UMEÅ KOMMUN FASTIGHET

Kulturväven

• Byggprojekt

• Miljö, Kvalité, Energi

• Övning

• Kalkyler

• Färdiga arbetsplatser

• Egen regi eller externa tjänster

• Sammanfattning

Idag

• Projektledare

• Kalkylator

• Miljö & kvalitetssamordnare

• Energiingenjör

• Driftingenjör

• Säkerhet & brand

• Byggservice

• Förvaltare

• Administration/Hyra

• Planering Kartor/Nycklar/Lås

• Planeringsingenjör

• Besiktning lgh

• Drifttekniker

• Fastighetsskötare

Fastighet

Bygger för ca 700 000 000 kr/år Förvaltar 750-900 000 m2

• Certifierade

• Tekniska anvisningar

• Konverteringar, ny teknik, LCC

• Säkerhet, brand

• Energieffektivisering

Fastighet

• Utredning/Förstudie

• Projektering ev. upphandlas

• Upphandling (Val av form)

• Byggskede

• Överlämnande

• Garantitider

Byggprojekt

• Kontraktssumma

• Entreprenadsumma

• Projektkostnad

• Kontraktsarbete

• Á-pris

• Förvaltningskostnad/Hyra

• ÄTA

• Enhetstid

• Nyckeltal

Begrepp & Definitioner

Ersättningsformer

• Fast pris

• Löpande

• Ovanstående i olika former

• Produktionskostnad/kapitalkostnad

• Drift & Skötsel

• Underhåll

• Övriga avskrivningar

Förvaltningskostnader

• Traditionell annuitet

• Komponentvis -exempel

Avskrivning

Byggkostnadsutveckling

• Har vi råd att bygga

• Vilka alternativ finns

• Hur stort kan vi bygga

• Tidigt kunna säkerställa kostnad för beställare.

• Underlag för val av konstruktioner, material och utformning.

Varför kalkylering?

• Utredning

• Förkalkyl

• Skissförslag

• Produktionskalkyl

• Projektkalkyl

• Verklig kostnad

Kalkylens olika skeden

• Utformning

• Höjder, volymer, dyrare/billigare att bygga på höjden

• Markförutsättningar

• Läge, position, Tomt

• Konjunktur

• Storlek på entreprenad, inkörning

• Trångt, transporter mm

• Förutsättningar hos beställare

Faktorer som påverkar kostnaden

• Myndighetskostnader

• Bygglov: Bygglovsfaktor x Objektsfaktor x 42 kr.

• Bygganmälan: Bygganmälansfaktor x objektsfaktor x 42 kr.

• Exempel byggnad på 400 m2.

BTA OF

0 4

99 4

100 8

199 8

200 10

299 10

300 12

499 12

500 20

999 20

1 000 40

1 999 40

2 000 60

4 999 60

5 000 80

9 999 80

10 000 100

14 999 100

15 000 120

20 000 140

25 000 160

30 000 180

• 5.1 För bostadsfastighet och lokalfastighet ska anläggningsavgiften betalas. Avgift utgår per fastighet med:

• a) en grundavgift för upprättande av varje uppsättning förbindelsepunkter om kr 44 406

• b) en avgift per m2 tomtyta om kr 24

• c) en avgift per m2 våningsyta för lokal fastighet om kr 81

• d) en avgift per lägenhet för bostadsfastighet enligt följande interval lper fastighet:

• 1 lägenhet om kr 18 000

• 2-25 lägenheter om kr 11 000

• > 25 lägenheter om kr 4 500

• e) en grundavgift för bortledande av Df, om kr 6 661 om bortledande av dagvatten sker utan att förbindelsepunkt för Df upprättats Df dag- och dränvattenavlopp från fastighet

Anslutning VA

ELANSLUTNING aug-08 Jan Marklund Umeå Energi  

Säkring Kostnad 090-163809 Takkostnad

0 13 000 19500  

26 20 000 30000  

64 33 000 49500  

126 60 000 90000  

201 74 700 60000+300 kr/A öv 200 A 90000+410 kr/A öv 200 A

250 75 000 60000+300 kr/A öv 200 A  

   

Över 250 A kostar anslutningen 275 kr/Amp    

Elanslutning

• Gruppövning:

• Vad påverkar kostnaden i ett byggprojekt?

• Ta fram en kalkyl på en byggnad på 1500 m2. Se nästa blad

• 15 min.

• Genomgång, exempel.

• Rivning byggnad 1000 m2 x 2 plan

• Nyproduktion byggnad 750 x 2 plan

• Ta fram projektkostnad (projektering, produktion, administration, myndighetsavgifter, anslutningar mm)

• Dela upp kostnader I olika poster

• Gör antaganden om det krävs och redogör hur ni har tänkt ca : 5 min/grupp

Kalkyl

• Utredning

• Projektering: A, K, Geo, VVS, SÖ

• Entreprenadkostnader

• Index till kalkylmånad

• Index till färdigställande

• Oförutsedda utgifter

• Tillkommande arbete, ÄTA

• Byggledning

• Kontroll

• Besiktningar

• Byggherreadministration

• Anslutningsavgifter

• Tomtkostnader

• Bygglov, marklov

• Rivningslov, utstakning

• Evakueringskostnader

• Byggledning

• Kvalitetsansvar

Projektkostnader

• Lokalkostnad

• Inredning

• Städavtal

• It & telefoni

• Kaffeapparater, kopieringsmaskiner

• Tillvägagångssätt och tidplan

Färdiga arbetsplatser

• Skötsel

• Drift

• Ramavtal konsulter

• Ramavtal entreprenörer

• Förutsättning: Kalkylerbart, möjlighet till uppföljning, tydliga avtal.

Drift i egen regi eller externt

• Uppnå mål med så liten förbrukning av resurser som möjligt

• Fokusering på kärnverksamhet

• Stödfunktioner av viktigt art bör startegiskt skötas internt

• Kvalificerad beställarkompetens krävs vid köp av tjänst, förtroende viktigt

• Egen regi och entreprenad bör utsättas för konkurrens med jämna mellanrum

Drift i egen regi eller externt