1

TURTO VERTINTOJO PROFESIJA

2

PASKAITOS PLANAS

• Turto ir verslo vertintojai - ar tai profesija?• Reikalavimai (bendri, atskirų šalių,

tarptautinių organizacijų) • Situacija Lietuvoje• Tęstinis profesinis mokymas• Vertintojų kvalifikacijos sistemos

akreditavimas• Vertintojų profesinė etika

3

Ką veikia turto vertintojas?

• Apžiūri, tyrinėja objektus, nustato jų vertinimo metodus;• Skaičiuoja vertes, atsižvelgdamas į rinkos paklausą, objekto

bruožus, ateities perspektyvas ir kitus veiksnius;• Teikia raštišką studiją (ataskaitą) apie objekto vertinimą;• Teikia konsultacijas vertinimo klausimais;• Teikia įrodymus su turto vertinimu susijusiose bylose;• Dalyvauja rengiant ir svarstant teisinius, metodinius, etikos

bei kitus norminius dokumentus, susijusius su turto ar verslo vertinimu;

• Dirba mokslinį – metodinį darbą;• Aktyviai dalyvauja turto vertintojų profesinėse organizacijose

(tarptautinėse, europinėse, nacionalinėse)

4

Pagrindiniai turto vertintojų kvalifikacijos sistemos formavimo kriterijai

• Išsilavinimas

• Profesinė patirtis

• Profesinės veiklos sritis

• Vertinamo objekto dydis ir sudėtingumas

5

Bendriausi reikalavimai turto vertintojams

• Reikiamos žinios• Patirtis• Nuolatinis profesinis tobulėjimas ir dalyvavimas

formuojant rinkos duomenų bazę• Asmeninės vertybės (pvz., sąžiningumas, gera

reputacija ir t.t.)• Objektyvumas ir nepriklausomumas• Pasirengimas atlikti darbą pagal sutarties sąlygas• Aktyvi veikla turto vertintojų profesinėse

organizacijose.

6

Turto vertintojų kvalifikacijos sistemų modeliai – 1 (Jungtinė Karalystė)

• Kriterijai – išsilavinimas, praktinė patirtis, amžiaus ribojimai;

• Kvalifikacijos lygiai – stažuotojas, asocijuotas narys, narys, ekspertas;

• Akademinio mokymo ir praktikos ryšio specifika;

• Praktinis mokymas – profesinėse organizacijose, organizavimo tvarka

7

Turto vertintojų kvalifikacijos sistemų modeliai – 2 (JAV)

• Kriterijai – išsilavinimas, patirtis;• Atskirų valstijų skirtingi modeliai ir profesinės

organizacijos;• Kvalifikaciniai lygiai : Vertinimo institute –

Vyresnysis gyvenamųjų pastatų vertintojas, Vertinimo instituto narys; Amerikos vertintojų draugija – Akredituotas narys, Vyresnysis narys, Ekspertas

8

Turto vertintojų kvalifikacijos sistemos modeliai – 3 (Kanada)

• Kriterijai – išsilavinimas, patirtis, amžius;

• Akademinis išsilavinimas – specialus (nurodytas būtinų disciplinų sąrašas);

• Kvalifikaciniai lygiai (Kanados vertintojų institutas) – narys – kandidatas, gyvenamųjų patalpų vertintojas, instituto akredituotas vertintojas

9

Turto vertintojų kvalifikacijos sistemų modeliai – 4 (Švedija)

• Kriterijai – išsilavinimas (universitetinis, su privalomų dalykų sąrašu), profesinė patirtis, turto sritis ir sudėtingumas;

• Nepriklausomas turto vertintojo statusas;

• Vertintojų kvalifikacijos lygiai – nekilnojamojo turto vertintojas, žemės ūkio vertintojas, privačių namų vertintojas;

10

Turto vertintojų kvalifikacijos sistemos modeliai – 5 (Vokietija)

• Kriterijai – išsilavinimas, patirtis, turto sritis , amžius;

• Išsilavinimas – bendrasis (vidutinio lygio), + išsilavinimas konkrečioje srityje;

• Įgaliojimai suteikiami labai siauroje turto srityje:

• Kvalifikacijos lygiai – ekspertas;

11

Minimalūs TEGOVA reikalavimai turto vertintojui:

• Reikalavimai pretendentui:– Atitinkamas universitetinis išsilavinimas + 3 m. praktinio

darbo stažas turto vertinimo srityje– 10 m. darbo patirtis turto (verslo) vertinimo srityje (iš jų 5 m.

turto vertinimo srityje)• Kvalifikaciniai egzaminai (max sertifikato galiojimo laikas – 5 m.)• Egzamino programos struktūra

– Turto vertinimo klausimai– Ekonominių mokslų pagrindai– Tiesės pagrindai (susiję su turto vertinimu)– Vertintojų organizacijų sistema

• Profesinės etikos kodekso reikalavimai• Tęstinis profesinis mokymas (ne mažiau 3 dienos per metus)

12

Apibrėžimas…

Tęstinis profesinis mokymas (CDP) –

sistemingas žinių ir įgūdžių palaikymas, gilinimas ir plėtimas bei profesinių savybių, būtinų vykdant profesines ir technines pareigas, tobulinimas individo profesinės veiklos eigoje.

13

Du požiūriai į tęstinį profesinį mokymą

• Fragmentinis - momentinių profesinių treniruočių svarba, įgaunant tam tikrus konkrečius įgūdžius

• Fokusuotas - akcentuojamas poreikis mokytis ir nuolat kelti kvalifikaciją

14

Tęstinio profesinio mokymo priežastys

• Kompetencija

• Vartotojų lygio kilimas

• Profesinė atsakomybė (bylinėjimosi rizika)

• Kompetencijos standartai

• Kokybės užtikrinimas

• Konkurencija

15

Turto vertintojų profesinė atsakomybė (civilinės atsakomybės draudimas)

• Privalomas įmonėms ir vertintojams;

• Privalomas vertintojams;

• Privalomas turtą ir verslą vertinančioms įmonėms;

• Neprivalomas;

• .......

• Ginčų sprendimo formos.

16

Turto vertintojo profesinė etika

• Profesinis uolumas;• Garbingumas;• Kompetencija;• Diskretiškumas;• Informacijos patikimumas;• Pagalba iš šalies;• Nešališkumas;• Klaidų pripažinimas;• Informacijos konfidencialumas;• Teisingas atlygis už darbą;• Nuobaudos už etikos normų pažeidimą;• Kliento interesai.

17

Lietuvoje…

• Lietuvoje turto vertintojų atestavimo sistema tvarkyta vadovaujantis tarptautine praktika.

• Iki 1998 m. Lietuvoje rudens vertintojų profesijos atstovai nebuvo diferencijuojami pagal kvalifikacijos lygius.

• Atskirų įmonių darbuotojų kvalifikacijos kėlimo ir mokymo pastangas suvienijo Lietuvos turto vertintojų asociacija.

• 1996 m. pradėti atestuoti turto vertintojai (laikini kvalifikaciniai pažymėjimai).

• Lietuvoje turto vertintojams kvalifikaciją suteikia Lietuvos audito, apskaitos ir turto vertinimo institutas (svarstoma galimybė perduoti turto vertintojų bendruomenę atstovaujančiai institucijai)

18

Turto vertintojų kvalifikacijos lygiai Lietuvoje

• Vertintojas- asistentas;

• Vertintojas;

• Vyresnysis vertintojas;

• Ekspertas.

• .........

• Nepriklausomas turto vertintojas

• Vidaus turto vertintojas

19

Reikalavimai (kriterijai)

• Išsilavinimas ;

• Profesinė patirtis;

• Profesinės veiklos sritis;

• Vertinamo objekto sudėtingumas

20

Sritys, kuriose patirtis gali būti pripažinta siekiant turto ar verslo vertintojo kvalifikacijos

• Tarpininkavimas perkant, parduodant, išnuomojant bet kurios rūšies turtą;

• Turto draudimas;• Turto apmokestinimas;• Konsultacijos verslo, turto valdymo klausimais;• Nekilnojamojo turto techninės būklės įvertinimas;• Mokslinė pedagoginė, metodinė veikla, susijusi su turto

valdymu ir vertinimu;• Bet kurios rūšies turto vertinimas bei dalyvavimas

vertinime.

21

Problemos Lietuvoje…1) Lietuvos turto vertintojai ir pretendentai į juos yra įgiję įvairių

specialybių ir skirtingo lygio bazinį išsilavinimą

2) Turto vertintojų kvalifikacijos suteikimo tvarkoje nėra konkrečiai apibrėžtas turto vertintojo aukštojo išsilavinimo profilis ir jo svarba.

3) Tęstinio profesinio mokymo turto vertinimo srityje procesas tik prasideda

4) Nėra dviejų „viršutinių“ pakopų vertintojų

5) Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatyme išskirtos dvi turto vertintojų grupės: nepriklausomas turto vertintojas ir vidaus turto vertintojas, tačiau šių turto vertintojų grupių funkcijos įstatyme nėra aiškiai reglamentuotos.

6) Lietuvoje nėra nė vienos akredituotos EN 45013 (nauja redakcija ISO/IEC 17024) standartą (pagal jį sertifikuojami įvairių rūšių specialistai Europos sąjungoje) atitinkančios darbuotojų (specialistų) sertifikacijos įstaigos.

22

Turto vertintojų sistemos akreditacija

• Derybos tarp nacionalinių vertintojų asociacijų ir nacionalinės akreditavimo įstaigos;

• Nacionalinių komitetų įsteigimas ir nacionalinių norminių aktų parengimas;

• Nacionalinių sertifikuojančių institucijų įsteigimas;

• Nacionalinių sertifikuojančių institucijų akreditavimas;

• Ženklo “Approved by TEGOVA” suteikimas

23

Turto vertintojus sertifikuojančios institucijos pripažinimo (akreditavimo)

būdai

• Europos turto vertintojų asociacijų grupė (TEGOVA) suteikia kokybės ženklą 5 metams;

• Nacionalinis akreditacijos biuras akredituoja sertifikuojančią instituciją.

24

Iš vieno darbo skelbimo…reikalavimai vertintojui

• Komunikabilumas;

• Sąžiningumas ir objektyvumas;

• Sugebėjimas matyti visumą;

• Sugebėjimas logiškai mąstyti;

• Žinoti viešos informacijos šaltinius;

• Sugebėjimas skaityti planus ir brėžinius;

• Turėti žinių statybų srityje.

25

Reikalavimai ateities vertintojui (Brad Wagar mintys)

• Žinių pritaikymas darbe;

• Sugebėjimas dirbti ir grupėje, ir pavieniui;

• Išlaikyti visuomenės pasitikėjimą ir paramą;

• Mokymasis visą gyvenimą;

• Nebijoti naujų iššūkių ir jų imtis;

• Komunikabilumas;

• Rinkos kūrėjas.