touristification durch airbnb?!

Touristification durch Airbnb?!

Deutscher Kongress für Geographie (DKG) 2015

Stadt und Land: Kontinuitäten und Konflikte

Touristifizierung städtischer Quartiere – Synergien und Konflikte zwischen tourismusgerechter Stadt und stadtgerechtem Tourismus

Natalie Stors & Andreas Kagermeier

Analyse der Motivationen und räumlichen Verteilung von Airbnb

in Berlin und stadtstrukturelle Auswirkungen

Agenda

1 Medialer Diskurs und Faktenlage zu Airbnb in Berlin

2 Theoretische Einbettung

3 Motivation der Gastgeber und Gäste

4 Stadtstrukturelle Implikationen

5 Zusammenfassung und Diskussion

03. Oktober 2015DKG 2015 - BerlinN. Stors & A. Kagermeier

Medialer Diskurs

DKG 2015 - Berlin

Einführung Theorie Empirie Diskussion

Der Spiegel 2014, S 58

FAZ Online 2014

Zeit Online 2014

Berliner Morgenpost 2015

Focus 2014



03. Oktober 2015N. Stors & A. Kagermeier

Was ist Airbnb (nicht)?

•Airbnb beschreibt sich selbst als „ein bewährter gemeinschaftlicher Marktplatz, auf dem Menschen einzigartige Unterkünfte auf der ganzen Welt inserieren, entdecken und buchen können — online oder vom Mobiltelefon oder Tablet aus“ (Airbnb 2015)

•Online Distributionsplattform von Peer-to-Peer Übernachtungsmöglichkeiten (P2P als Differenzierungsmerkmal zu HRS, Booking und bspw. Smartments)

•Angebotsstruktur

• Wohnung/Haus

• Zimmer

• Geteiltes Zimmer

Anders als beim Couchsurfing ist der Kontakt zum Host nicht zwingend erforderlich

•Innovation?!

• Keine radikale Innovation (Vorhandensein von B2C-Plattformen)

• Inkrementelle Innovation durch Übertragung der C2C-Vermietung auf den globalen Ferienwohnungsmarkt + Integration mobiler Internettechnologien

•Sharing?!

• Konzeptuelle Vergleichbarkeit mit Ebay (Pionier der SE) und Car-Sharing

• Nutzung von „idle capacity“ (Botsman/Rogers 2010)

DKG 2015 - Berlin



70 %70 %

30 %30 %

<1 %<1 %

in Berlinin Berlin

Fakten zu Airbnb - Fokus Berlin

DKG 2015 - Berlin


2008

08/08 Gründung Airbnb in SF

2013 2014 2016

02/14 Boston University: Estimating the Impact of

Airbnb on the Hotel Industry

07/14 Capital: Gewinnen statt Teilen

03/15 FH Potsdam: Airbnb vs. Berlin

04/15 Tagesspiegel: Häuserkampf Berlin

12/13 Zweckentfremdungsverbot-Gesetz

11/14 Airbnb & GEWOS: Airbnb and the Berlin

housing market

2015

12/14 Airbnb:Economic Impact


09/15 Die Grünen: Ferienwohnungen in

Berlin

4 Millionen Gäste in 2013

07/11 Airbnb in Deutschland

Airbnb im nationalen und internationalen Vergleich

Quelle: Eigener Entwurf nach Daten Skowronnek, Vogel & Parnow 2015Daten vom 25.02.2014

03. Oktober 2015 DKG 2015 - Berlin 18. Februar 2015 , Slide 6


Skowronnek, A. et al. 2015; Daten vom 11.01.2015

Hamburg

Hannover

Bremen

Düsseldorf

Duisburg Essen

Wuppertal

Bonn

Köln

Münster Bielefeld

Bochum Dortmund

Frankfurt

Stuttgart

München

Nürnberg

Berlin

Dresden

Leipzig

Inserate pro 100.000 Einw.

unter 25

25 bis unter 50

50 bis unter 100

100 bis unter 200

200 und mehr

AirBnB-Inserate

501001.000

5.000

10.000

Stadt Airbnb-Einheiten

Berlin 11.700

München 4.233

Hamburg 2.921

Köln 2.997

Frankfurt 1.508

Paris 13.000

London 11.000


Angebotsstruktur und Wohnungsmarkt

•Innerhalb eines Jahres standen auf Airbnb in Berlin 13.802 Wohneinheiten zur Verfügung, davon

• 69% (9.467) komplette Unterkünfte

• 30% (4.193) private Zimmer

• 1% (142) Gemeinschaftszimmer/Couch(GEWOS, November 2014)

•1.891.798 Wohnungen in Berlin in 2014 (Statistik Berlin Brandenburg 2015)

0,5% der Wohnungen in Berlin standen zu mind. einem Zeitpunkt in 2014 auf der Airbnb-Seite zur Verfügung

DKG 2015 - Berlin




DKG 2015 - Berlin



0%5%

10%15%20%25%30%35%40%45%50%

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 über10

Anzahl Betten

Anbieter

Betten

Quelle: Eigener Entwurf nach Daten Skowronnek, Vogel & Parnow 2015Daten vom 11.01.2015


Professionalität der Vermietung (Power-User)

9.467 Apartments (= komplette Unterkunft)

•90% bieten 1 Apartment an

•6% bieten 2 Apartments an

•4% bieten 3 und mehr Apartments an

(GEWOS, November 2014)

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10% Power-User mit > 1 Apartment, vermutlich gewerbliche Nutzung


Verteilung der Airbnb-Unterkünfte in Berlin auf LOR-Ebene

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Airbnb Angebotepro 1.000 Einw.

unter 1

1 bis unter 5

5 bis unter 20

20 und mehr

0

20075255

Anzahl Airbnb Angebote

Mitte

Friedrichshain-Kreuzberg

Pankow

Charlottenburg-Wilmersdorf

Spandau

Steglitz-Zehlendorf

Tempelhof-Schöneberg

NeuköllnTreptow-Köpenick

Marzahn-Hellersdorf

Lichten-berg

Reinickendorf

Quelle: Eigener Entwurf nach Daten SKOWRONNEK, VOGEL & PARNOW

2015 sowie Land Berlin 2015

Mitte

Tempelhof-

Prenzlauer Berg

Fried-richs-hain

Kreuzberg/Neukölln


Räumliche Verteilung der Top 10 Airbnb-Gebiete in Berlin auf LOR-Ebene

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(Skowronnek, Januar 2015)

LOR Ortsteil Bezirk Inserate (I) I/100 EW I/km2

1 Reuterkiez Neukölln Neukölln 476 1,69 458

2 Helmholtzplatz Prenzlauer Berg Pankow 345 1,55 486

3 Graefekiez KreuzbergFriedrichshain-Kreuzberg

314 1,66 324

4 Boxhagener Platz FriedrichshainFriedrichshain-Kreuzberg

298 1,50 343

5 Arkonaplatz Mitte Mitte 290 2,29 483

6Reichenberger Straße

KreuzbergFriedrichshain-Kreuzberg

285 1,87 306

7 Teutoburger Platz Prenzlauer Berg Pankow 265 2,49 482

8 Invalidenstr. Mitte Mitte 254 1,67 221

9 Kollwitzplatz Prenzlauer Berg Pankow 254 1,75 310

10 Oranienburger Str. Mitte Mitte 239 1,97 237

Post-fordistisches Tourismusverständnis

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Post-fordistische, flexibilisierte Arbeits- und Lebensverhältnisse

Überschneidung von Tourismus und Alltag, insbesondere für die Gruppe der Kreativarbeiter

Blurring distinction between tourism and the everyday; idea of de-differentiation (URRY 1995)

Verständnis des Tourismus als Form der Mobilität

permanente Überlagerung von Arbeit und Freizeit + MICE +VFR (auch multi-lokales Wohnen)

Besucher und Kreativarbeiter haben ähnliche zeitliche Rhythmen und Bedürfnisse (VOGELPOHL 2013)

Flexibilität auch beim Wohnen sowie Anschluss und Integration spielt für diese Gruppe eine entscheidende Rolle; (aber auch: Suche nach Wirklichkeit und Authentiziät (MACCANNELL 1999)) Airbnb scheint eine attraktive Option

Distinktion und Integration

•Touristen im klassischen Sinn werden als 2. Klasse Stadtbewohner wahrgenommen (vgl. MCCABE 2007)

Durch ähnliche Praktiken und besuchte Orte wird diese Tourist-Einheimischer-Polarität aufgehoben

„Reciprocal transgression“ (Pappalepore et al. 2010) Touristen verhalten sich wie Einheimische und umgekehrt

Perspektivwechsel: Wahrnehmen der Touristen nicht mehr nur als klassische Konsumer, sondern durch ihre eigenen „performcances“ (RAKIC ́ & CHAMBERS 2012) als co-producers (HALDRUP/LARSEN 2010) oder “prosumers” (TOFFKER 1980) des Erlebnisses

„taking part in the city’s everyday life is often central to the tourist experience” (Maitland 2008)

Forschungsziel

DKG 2015 - Berlin



Nachfrageseite

•Wer sind die Nutzer von Airbnb-Unterkünften?

•Über welche sozio-demographischen Merkmale verfügen sie?

•Welche Motivstrukturen veranlassen Sie zur Nutzung dieser Unterkunftsformen?

Angebotsseite

•Was treibt die Anbieter zur Vermietung ihrer (privaten) Wohnräume an Fremde?

•Wie kommt es zu einem so ausgeprägten Boom von Airbnb in Berlin? Welche Entwicklungen stehen dahinter?

•Wie lässt sich die ausgeprägte Ungleichverteilung der Angebote erklären?

Stadt

Am Ende erfolgt eine Diskussion über die Konsequenzen dieser sowohl nachfrage- als auch angebotsseitigen Entwicklung für den städtischen Kontext sowie erste Maßnahmen.

Methodologie: Angebotsseite

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•Qualitativer, explorativer Forschungsansatz: Leitfadengestützte Face-to-face Interviews mit Airbnb-Anbietern

•Kontaktaufnahme über Airbnb-Website

•Zahl der kontaktierten Personen in Abhängigkeit der Airbnb-Listungen je Ortsteil

•Fokus auf Ortsteile mit mehr als 1000 Listungen (2014)

o Mitte, Prenzlauer Berg, Friedrichshain, Kreuzberg, Neukölln

•Ortsteile mit 250-1000 Listungen 1 Interview pro Ortsteil

Bezirk Anfragen Interviews

Friedrichshain-Kreuzberg 22 5

Neukölln 18 5

Mitte 17 7

Charlottenburg-Wilmersdorf 14 2

Pankow 8 4

Tempelhof-Schöneberg 6 1

Sonstige Bezirke 17 2

Summe 102 26

o Schöneberg, Wilmersdorf, Charlottenburg, Moabit und Wedding

•Stichpunktartig in übrigen Ortsteilen

•Gleichverteilung zw. Privatzimmer und gesamter Unterkunft

Ziel: Identifikation der Hintergründe/Motive der Vermietung von Privatwohnraum an

Touristen

Ergebnisse: Anbieterseite

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Unterschiedliche Treiber für Vermietung via Airbnb auf Angebotsseite

Kommerzielle Anbieter (ab 3 Inserate):

•4 von 26 Interviewpartnern: 2 Privatzimmer, 2 Wohnung

•5-15 Inserate, 109-630 Bewertungen, Charlottenburg, Moabit, Neukölln (2x)

Hintergrund der Vermietung:

„Also angefangen habe ich im Oktober vor zwei Jahren [2012] mit einer Wohnung in der Birkenstraße . Da war eine Wohnung frei geworden, die haben wir saniert. Meinem Vater gehört das Haus und der wollte nicht wieder unbedingt neue Mieter dort drin haben. Weil wir viele Umbauarbeiten geplant haben, Dachausbau und so weiter und so fort (...).

Mehrere andere Wohnungen im Haus wurden parallel dazu frei. Leute sind ins Heim gegangen, es waren sehr alte Mieter. Und dann haben wir peu à peu die Wohnungen alle saniert (...).

Und momentan habe ich dort sieben Wohnungen im Vorderhaus, vier Wohnungen im Hinterhaus. Und dann habe ich hier in Mitte noch vier Wohnungen angemietet. Das sind hier Gewerbeflächen. Die in der Birkenstraße habe ich ebenfalls angemietet, normale Mietverträge dann gemacht, mit einem normalen Preis, was auch immer. Und habe die auch angemeldet, beim Amt, wegen dieser Zweckentfremdung (MA_Moabit_2014).

Kein touristischer Hintergrund des Anbieters, sondern Airbnb ursprünglich als zeitlich befristete Lösung während des Umbaus, die sich aufgrund profitabler Umsätze verstetigt hat.

• Mietwohnung FeWo

• Immobilie vorhanden; Renovierung/Leerraum

• Treiber: Gewinnmaximierung durch Kurzzeitvermietung

• Selbstständigkeit des Vermieters, kein touristischer Hintergrund

• Rückführung möglich


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Kommerzielle Anbieter (ab 3 Inserate):

•4 von 26 Interviewpartnern: 2 Privatzimmer, 2 Wohnung

•5-15 Inserate, 109-630 Bewertungen, Charlottenburg, Moabit, Neukölln (2x)


„Ich habe die erste Wohnungen gekauft und ich wollte sie für mich benutzen. Dann habe ich gedacht, ich kann das auch vermieten. Und im gleichen Haus waren zufällig auch noch andere Wohnungen frei. (...) 200 Meter von der [eigenen] Bar entfernt. Und die waren da und niemand wollte sie haben, und ich habe die Wohnung für 18.000 €gekauft. Die erste Wohnung habe ich 2007 gekauft. Die letzte Wohnung habe ich 2011 gekauft. Für die ersten 4 haben wir nur [jeweils] 20.000 € bezahlt (...).Ich habe 6 Wohnungen, die 60qm groß sind und 2 sind 35qm und 2 sind 45qm. Das sind alles kleine Wohnungen. Aber natürlich, sie waren Ruinen, da habe ich ganz viel investiert für die Renovierung. (...). Und ich habe alles als Gewerbe angemeldet“ (CA_Neukölln_2014).

Kombination aus Ferienwohnungen, Bar und Independent Kino

Investition und Vermietung lange vor dem Airbnb-Boom

Nutzung von Airbnb als Distributionsplattform (neben eigener Website)

Geplantes Gastgewerbe (Bar + FeWos) in Neukölln

• Leerstand (Mietwohn.) FeWos

• Immobilien gekauft; Renovierung

• Treiber: Initiation eines touristischen Business (Bar etc.)

• Selbstständigkeit des Vermieters, touristischer Hintergrund

• Rückführung möglich


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Nicht-Kommerzielle Anbieter (ab 1-2 Inserate, häufig Privatzimmer und/oder ganze Wohnung):

• 22 Interviews, 2-115 Bewertungen


„Und dann bin ich Anfang letzten Jahres in meine Traumwohnung gezogen (...).Das hat dann leider nicht geklappt, wie geplant, mit meiner Freundin dort einzuziehen, also bin ich alleine eingezogen. Anfangs habe ich mir dann noch eine Mitbewohnerin gesucht, (...), hat nicht so richtig gepasst.

Das gibt mir einfach die Flexibilität, zu sagen, nö Moment, entweder die Person passt mir nicht, das ist ja sehr einfach, weil die Person ist ja immer nur einen sehr begrenzten Zeitraum da. Oder Variante B, Mensch ich brauch den Platz jetzt für mich, oder für mich und meine Partnerin. Und man kann ganz schnell sagen, ok stop. Und das ist bei einer WG natürlich ein bisschen schwieriger, zumal man sich dann ja anfreundet und irgendwie einen Freund rausschmeißen aus der Wohnung, ist nicht gut, das macht man nicht.

Die [Gäste] freuen sich jedes Mal sehr, das ist ein unglaubliches Feedback, das man von Airbnb kriegt , das einem so gut tut. Ich habe selten so viel Liebe, oder so viel Freundlichkeit gegenüber meiner Person/meiner Wohnung erfahren, als über Airbnb. Das ist regelrecht Antidepressiva“ (TI_Friedrichshain_2014).

Raumüberangebot (gescheiterte Beziehung)

Flexibilität, relative Unverbindlichkeit

Absehbarer zukünftiger Raumbedarf (Partner)

• WG/GZ FeZimmer

• Wohnung gemietet

• Treiber: Leerraum, Flexibilität, soziale Kontakte

• IT-Branche, kein touristischer Hintergrund

• Rückführung nicht möglich


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Unterschiedliche Treiber für Vermietung via Airbnb auf Angebotsseite: Kurzzusammenfassung

•Kleiner Teil kommerzielle Anbieter (ab 3 Inserate), laut GEWOS 2014 bieten 10% mehr als 1 Apartment an

•Umwidmung der Immobilien: Wohn- in Gewerbeflächen (FeWos)/Zweckentfremdung

•Teilweise bereits langfristig im touristischen Gewerbe in Berlin, teilweise erst durch Airbnb-Boom

•Rückführung der Immobilien in Wohnungsmarkt durch Zweckentfremdungsverbot möglich

•Großer Teil wenig-kommerzielle Anbieter, laut GEWOS 2014 bieten 90% nur 1 Apartment an

•1-2 Inserate (Zimmer und Wohnung) Kleinstanbieter/Bagatellfälle langfristige Rendite?

•Hintergründe der Vermietung des Gästezimmers (GZ)/der ganzen Wohnung:

o Aktuell Wohnraumüberschuss, aber Raumbedarf zukünftig absehbar (Familie)

o Multi-lokales Wohnen (Beziehung in anderem Stadtteil/anderer Stadt; Job)

o Flexibilität, Unverbindlichkeit keine WGs

o Soziale Nähe/Kontakt insbesondere bei alleinlebenden Personen

o Zusatzeinkommen/Nebenerwerb zur Co-Finanzierung des Lebensunterhalts/Urlaubs

•Rückführung in Wohnungsmarkt kaum möglich, bei WG/GZ oder bei zeitweiliger eigener Nutzung; nur indirekt über Verkleinerung oder WG

Methodologie: Nachfrageseite

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•Kontaktaufnahme zu Gästen schwieriger, da nicht direkt über Airbnb-Website möglich

•Erhebungsansätze:

o Online-Fragebogen/Convenience Sampling über Uni-Verteiler zur generellen Sharing-Bereitschaft, Erfahrungen mit Airbnb

o Quantitativer Fragebogen bei interviewten Gastgebern ausgelegt

o Sekundärinformationen über Gäste durch Interviews mit Gastgebern

o Qualitative Interviews mit Airbnb-Gäste durch Absprache mit Gastgeber

Ergebnisse: Nachfrageseite

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Sozio-Demographie der Nachfrageseite:

•Share Economy Nutzung insgesamt bislang hauptsächlich in der Altersgruppe der 20-40 Jährigen

0% 20% 40% 60% 80% 100%

18-29

30-39

40-49

50-59

60+

Schon einmal ein Angebot genutzt

Noch nie ein Angebot genutzt

Eigene Darstellen auf Basis der Daten von PwC 2015N = 1000,Repräsentative Bevölkerungsbefragung

0% 20% 40% 60% 80% 100%

18-29

30-39

40-49

50-59

60+

Plane Nutzung in den nächsten 2 Jahren

Plane keine Nutzung in den nächsten 2 Jahren

Ähnliche Angebe der Altersstruktur bei qualitativen Interviews mit Airbnb-Gastgebern

„Es sind oft junge Leute, die kommen. Es sind meistens Leute, 23 bis 30 Jahre, sowas. Aber ich hatte auch schon eine Frau über 70 da“ (HA_Moabit_2014).


DKG 2015 - Berlin



Sozio-Demographie der Nachfrageseite:

„Also 25+, habe auch manchmal ältere Ehepaare. Bildungshintergrund eher schon besser ausgebildet, weil ich auch immer alles auf Englisch schreibe. Eher Technik-affin, habe auch viele Professoren, auch viele Firmen, die kommen. Mittlerweile ist sehr populär, die Mitarbeiter in einer Wohnung unterzubringen, statt in Hotels“ (TI_Friedrichshain_2014).

„Ich würde sagen es ist ein überdurchschnittlich gebildetes Klientel. Und es ist generell ein Klientel, das aufgeschlossener ist, neue Dinge kennen zu lernen“ (HA_Moabit_2014).

Zusammenfassung:

•Größte Altersgruppe: 20-40 Jährige

•80% Internationale Gäste in Berlin (laut Airbnb 2014)

•Höheres Bildungsniveau

•Technologie-orientiert, u.a. wegen Instant-Messaging zw. Gast und Gastgeber

•Teilweise beruflicher Hintergrund der Airbnb-Nutzung (sicherlich lageabhängig)


DKG 2015 - Berlin



“I got kind of frustrated by staying in hotels, they are really nice (…) but you are paying 150 € a night and there is no kitchen and Internet is an extra of 10 € a day. (…) And from the budget I have from work travel, I could rent the whole [Airbnb-]place. I can get a two-bedroom place, with a kitchen and balcony”

And there is also the appeal, instead of just staying somewhere you feel as if you are living somewhere for a couple of days”(GA_Mitte_2014).

Yes, as a guest

AirBnB

Couchsurfing

Nutzung privater Übernachtungen

Warum buchen Sie private Übernachtungen auf Online-Plattformen?

Quelle: Eigene Erhebung, Online-Survey 2014, N = 112

1 2 3 4 5

Save money

Meet new people

Direct contact with the locals

Insidertipps by the host

Perspective of the inhabitants

Otherwise too expensive

Good feeling

Expand the horizon

Like to try new things

Friends have told me about it

Unwichtig Wichtig

Geld sparen

Neue Leute kennen lernen

Insidertipps vom Gastgeber

Perspektive der Bewohner

Urlaubsorte, die sonst zu teuer wären

Gutes Gefühl

Horizont erweitern

Neue Dinge ausprobieren

Freunde haben mir davon erzählt

Direkter Kontakt mit Einheimischen

Motive der Nachfrageseite:


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Vorteile von Online-Übernachtungsplattformen gegenüber klassischen Hotels/Pensionen/FeWos

Quelle: Eigene Erhebung 2014, offene Frage im Fragebogen, bei Gastgebern ausgelegt; N = 60, Mehrfachantworten möglich

Monetäre Dimension (40%)

•Günstigerer Preis

•Besseres Preis-Leistungsverhältnis (Platz, Ausstattung, Privatsphäre)

Handhabbarkeit/Bedienbarkeit (36%)

•Einfachheit in der Bedienung, Übersichtlichkeit

•Schneller Kontakt zum Gastgeber, Flexibilität

•Hohe Informationsdichte, gut gestaltet

•Modernes Medium

Ausstattung und Gestaltung der Unterkunft (15%)

•Individueller, persönlicher, familiärer

•Nicht anonym und beliebig

•Ausstattung der Wohnung mit Kochgelegenheit, separater Wohnraum

Soziale Interaktion (20%)

•Tipps zum Urlaubsort von Einheimischen/Insiderinfos

•Sozialer Anschluss/nette, persönliche Kontakte

•Neue Leute kennen lernen

•„I like to interact with the locals and to know the culture and what they feel about the city“

Lage (7%)

•„Nice area with locals“

•„Unmittelbare Nähe zum Leben in der Stadt“

Stadtstrukturelle Implikationen

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•Tourismusbranche ist ein zentraler Wirtschaftsfaktor für Berlin

•Wachstum an Ankünften und Übernachtungen

•Trend/Entwicklung: New Urban Tourism

o Nachbarschafts-Tourismus, off the beaten track-Tourismus

o Performative Praktiken, „reciprocal transgression“ Auflösen der Grenzen zw. Bewohner und Besucher (vgl. auch temporäre Migranten, VFR, MICE Mobility Paradigma)

•Parallel Entstehen der sog. Share Economy, insbesondere Airbnb mit starker Konzentration in Wohnquartieren, insbesondere Prenzlauer Berg, Friedrichshain-Kreuzberg und Nord-Neukölln

•In Berlin:

o Anhaltende Diskussion um Partytourismus (Lärm, Müll, Alkohol, Drogen)

o Angespannte Situation auf dem Wohnungsmarkt seit den letzten Jahren

Vermischung von Ursache-Wirkungs-Zusammenhängen

Handlungsdruck auf politischer Seite, Suche nach „einem Schuldigen“ für komplexe urbane

Prozesse

Stadtpolitische Maßnahmen

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Unterschiedliche Signale auf stadtpolitischer Ebene

Pantomimen-Projekte, um Partytouristen auf die Bedürfnisse der Anwohner aufmerksam zu machen.

rbb-online.de & Tagesspiegel.de 2015

SenStadt 2013

Berliner Morgenpost 2015

VisitBerlin 2015

Entwicklung einer Geschäftsstelle „Akzeptanzerhaltung im Tourismus“ bei DMO, Budget 300.000 €

SenWiTechForch 2014

Stadtstrukturelle Implikationen

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Im Reuterkiez: auffällige Sensibilisierung der Gäste über die Nutzung des Viertels als Wohnquartier

Wem gehört die Stadt?

Gemeinsame, verantwortungsvolle Nutzung, u.a. durch das Wohnen mit

Privatpersonen.

Diskussion

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