the history of value concept

م ت م

نظرية القيمة تاريخيا

الدكتور محمد الجالليجامعة دمشق–كلية الهندسة المدنية

نقابة المهندسين السوريين

فرع دمشق

برنامج التدريب على التقييم العقاري

2016آب7دمشق

م ت م

محمد الجالليالدكتور نظرية القيمة تاريخيا 2

تقديمالمؤهالت

1992بكالوريوس هندسة مدنية، جامعة دمشق.

1994دبلوم دراسات عليا، جامعة دمشق.

1997ماجستير في اإلدارة الهندسية، جامعة عين شمس، مصر.

،2000دكتوراه في االقتصاد واإلدارة الهندسية، جامعة عين شمس.

والمهام السابقة ائفالوظ مستشار في وزارة المواصالت والمؤسسة العامة للمواصالت

. 2008حتى 2000الطرقية، وغيرها من الجهات العامة، منذ

2014حتى 2008معاون وزير االتصاالت والتقانة، من

2016حتى 2014، من وزير االتصاالت والتقانة.

م ت م


تقديم

الوظيفة الحاليةأستاذ مساعد في كلية الهندسة المدنية، جامعة دمشق.

اليرموك الخاصةأستاذ مساعد في جامعة .

م ت م


مفهوم القيمة

لتبادلها كمية السلع أو الخدمات التي تقدم في السوق

. مع شيء آخر

يق القيمة تعبر عن مساهمة الشيء أو العمل لتحق

.أهداف محددة أو ظروف محددة

نظريات القيمة الموضوعية(Objective) .

نظريات القيمة الذاتية(Subjective) .

Value

م ت م


ةالتطور التارخيي ملفهوم القيم

ظهرت في منتصف إلى نهاية القرن السابع عشر .

تبادلتتصف بالتركيز على إنتاج السلع أكثر من شروط ال .

الزمة تتحدد القيمة التبادلية للسلعة من خالل كمية العمل ال

. إلنتاجها

السعر السوقي للسلعة يتميز عن قيمتها الجوهرية، حيث أن القيمة الجوهرية(intrinsic value)( الضمنية)

. متناسبة مع األرض والعمل الالزم إلنتاجها

ةالنظرية الكالسيكية الموضوعي

م ت م



ابن خلدونانيةإن المفادات والمكتسبات، كلها أو أكثرها إنما هي قيم األعمال اإلنس .

آدم سميثAdam Smithن في السلعة: المقاربة األولى .تتحدد القيمة بالعمل المتضم

تتحدد القيمة بتكاليف اإلنتاج إضافة إلى العمل: المقاربة الثانية.

جهد وكدح المنتجين: المقاربة الثالثة .


م ت م



دافيد ريكاردوDavid Ricardoاهتم بشكل أساسي بتحديد معدل الربح .

النسبة القليلة جدا من السلع التي ال يمكن إعادة إنتاجها بسهولة .

معظم السلع األخرى .

األجور تحددها متطلبات استهالك العمال .

المنفعة ليست مقياس القيمة التبادلية رغم أنها مهمة له .

تتحدد قيمة السلعة بكمية العمل النسبية الالزمة إلنتاجها.

من القيمة% 7إلى 6يشكل رأس المال فقط من .

نظرية العمل للقيمة% 93تسمى نظريته .


م ت م



كارل ماركسKarl Marxي إنتاجهاتباع السلع بأسعار تمثل قيمة العمل المبذول ف: قبل الرأسمالية .

التمييز بين رأس المال الثابت ورأس المال المتغير .

بالتالي هو المصدر األساسي لفضل القيمة و( العمل الحي )رأس المال المتغير

. الربح

بييرو سرافاPeiro Sraffa 1960إعادة إحياء النظرية الموضوعية للقيمة عام .

التكلفة الفعلية الطبيعيةPhysical Real Cost .


م ت م



1870ظهرت وانتشرت بعد .

التركيز على تفضيالت المستهلكين.

تعد اليوم األكثر قبوال بين االقتصاديين . ،المدرسة النمساوية، كارل منجر، ألفريد مارشال، بول سامويلسون ...

ية . Marginal Utilityتستند إلى مفهوم المنفعة الحد

الذاتي لألفرادقيمة السلع تتحدد بشكل أساسي عبر التقييم .

ةكالسيكية الذاتيالنيوالنظرية

م ت م



لعة المنفعة التي يحققها الشخص من استهالك كمية من الس

حققها من تتحدد بتقييمه الشخصي للرضى والسعادة التي ي

. استهالك السلعة

ية تدل على الرضى الذي يحققه الشخص من المنفعة الحد

.ةاستهالك وحدة إضافية من سلعة معينة في ظروف معين

ية Law ofقانون تناقص المنفعة الحد diminishing

marginal Utility .


م ت م



ية، والتي تتحدد قيم السلع عبر األسعار النسبية للسلع االستهالك

ية النسبية لها . تعكس المنافع الحد

يت ينخفض الطلب على السلعة كلما ارتفع سعرها وبالعكس إذا بق

. باقي العوامل ثابتة

ية وتوزيع اإلنتاج Marginal Productivity andاإلنتاجية الحد

the Distribution of Product .

اء يزداد عرض السلعة كلما ارتفع سعرها وبالعكس مع بقاء األشي

. األخرى ثابتة


م ت م


يةقانون تناقص املنفعة احلد

م ت م


يقانون تناقص العائد احلد

م ت م


املفهوم احلديث للقيمة

القيمة مفهوم ذاتي.

تعد مؤشرا للنفع وللندرة.

تاج مركب معقد من الندرة والمنفعة وتكاليف اإلن

فعة والكفاءة في االستخدام وقيمة التبادل والمن

.الحدية

تتأثر القيمة بظروف العرض والطلب.

م ت م


التكلفة والسعر والقيمةCost, Price and Value

Value is the life-giving power of anything; cost,

the quantity of labour required to produce it;

price, the quantity of labour which its possessor

will take in exchange for it.

Munera Pulveris.

م ت م


التكلفة والسعر والقيمة

التكلفةCost:األموال الالزمة لتطوير وإنتاج أو بناء شيء ما .

السعرPrice: ما يدفعه الشخص فعال .

القيمةValue : مقابل شيء ما( نمطي)ما يمكن أن يدفعه شخص ما .

Cost, Price and Value

م ت م


التكلفة والسعر والقيمةالتكاليف غير المباشرةالتكاليف المباشرة

األرباح والمخاطرةالتكاليف الكلية

السعر أو الثمن

القيـــــمة

قوى العرض والطلب



م ت م


أنواع القيمةلمباشرة مجموع التكاليف ا)تكلفة اإلنتاج النقدية : قيمة التكلفة

(.وغير المباشرة

وظيفتهامدى االستفادة من السلعة عبر تحقيقها ل: قيمة االستخدام.

يرغب قيمة الصفات الجمالية في السلعة والتي: القيمة الجمالية

.المستخدم بها

د الذي يمكن تحقيقه عن( الثمن)وهي القيمة : قيمة االستبدال

.عرض السلعة للبيع

ابل وهي القيمة التي يرغب المستخدم بدفعها مق: قيمة الفخامة

.الحصول على الفخامة واالحترام

م ت م


دات قيمة العقاراتحمد

الطلبDemand .

المنفعةUtility.

الندرةScarcity .

قابلية التحويلTransferability .

DUST

م ت م


اخلصائص الفيزيائية للعقارات

د . Uniquenessالتفر

الثباتImmobility.

عدم القابلية للتغييرIndestructability .

م ت م


رة يف التقييم العقاريالعوامل املؤث

االستخدام .

الموقع .

توفر البديل .

االنسجام .

اإلضافات .

العوامل االقتصادية .

االهتالك .

السوق .

م ت م



اإلمكانية الفيزيائيةPhysically possible : مالءمة الملكية

العقارية لالستخدام المحتمل من حيث المساحة، والتقسيم

. الداخلي، والشكل، وغيرها

الترخيص القانونيlegally permissible .

الجدوى االقتصاديةEconomically feasible .

االستخدام High and Best Use

م ت م



الموقع الدقيق للملكية العقارية .

الجوار .

المرافق العامة .

المرآب .

المواصالت العامة .

الموقعLocation

م ت م



اسبالمشتري المطلع لن يدفع أكثر للمنزل من البديل المن.

تقييم الفروق .

البدائلSubstitute

م ت م



يحقق العقار قيمة أعلى إذا كان محاطا بمنازل من نفس

. النموذج أو الوظيفة

انسجام الجيران .

االنسجامConformity

م ت م



ة إذا كان أي ميزة إضافية في المنزل تحقق قيمة مضاف

. لها مساهمة في القيمة للعقار

الغرف اإلضافية .

المصعد .

اإلضافاتContribution

م ت م



افة من بعد نقطة محددة فإن القيمة المض: قانون تناقص العائد

ستكون أقل من . ألخأي ميزة أو إضافة أو إصالح إضافي،

. التكلفة الفعلية لهذا العمل

القيمة المضافة من أي ميزة أو إصالح: قانون تزايد العائد

. إضافي ستكون أكبر من التكلفة الفعلية لهذا العمل

العوامل االقتصادية

م ت م



ألي سبب( األصل)االنخفاض في قيمة الملكية .

التلف الفيزيائي.

التقادم الوظيفي.

التقادم الخارجي.

االهتالكDepreciation

م ت م



أسواق المشترينBuyer’s Markets.

أسواق البائعينSeller’s Markets.

السوق Market

م ت م



االقتصادفي ( النفسية)المدرسة السلوكية .

عقالنية السوق وخرافتها .

وهم الجماهير .

المضاربة واقتصاد الفقاعة .

عوامل واتجاهات أخرى

the history of value concept

Engineering