The Cindy Shearin Group: Ti Top Tips til at købe en Paris lejlighed

Resumé: At finde den rigtige Paris lejlighed kræver nogle kompromis, men det kan gøres. Paris real estate ekspert, Stephanie Freedman, tilbyder nogle nyttige råd.

1. Kompromiset er navnet på spillet i at købe en parisisk lejlighed. Ligegyldigt hvad dit budget, nabolag eller kriterier, vil du have til at indgå kompromiser. Priserne er højere, end man kunne forvente, og ofte lejligheder har brug for arbejde - på et minimum "frisk op" og på maksimum, større renoveringer. 2. Vær forberedt! Markedet er meget konkurrencepræget og kræver aktivt engagement og træffe hurtige beslutninger. De bedste egenskaber sælge inden for 1-72 timer for at komme på markedet. Du skal være i stand til at evaluere hurtigt, og på stedet, hvis en ejendom appellerer til dig, og hvis du ønsker at give et tilbud. 3. Prisforhandlingerne er næsten ikke-eksisterende i det parisiske marked. Franske sælgere er meget bevidste om værdien af deres ejendom, som er kalibreret af euro/m2, afhængigt af kvarteret, charme og faciliteter. Hvis prisen er til forhandling, vil sælgeren oplyse dette direkte adspurgt. Forvent ikke den frem og tilbage forhandlinger, der er karakteristisk for det amerikanske marked.

4. Det er vigtigt at have finansielle billedet klart før du begynde at søge. Du konkurrerer med franske købere, der har et "ben" med franske sælgere, der føler sig mere sikre, at en alle franske transaktion vil gå hurtigere og være mere ligetil. Du skal være forhåndsgodkendt til et realkreditlån, hvis du planlægger at bruge finansiering af dit køb. 5. Det parisiske marked er nært knyttet til visse perioder af året. Det er stærk fra midten af September til begyndelsen af December og fra slutningen af februar til slutningen af juni, bortset fra fransk ferie (hvoraf der er mange.) Mens ejendom sælges hele året, for at optimere din tid, nødt du til at koordinere søgningen til disse perioder, når de fleste sælgere er tilgængelige til at vise deres egenskaber. Rådgivning: kalender omhyggeligt med PREF. 6. Vælg folk til at hjælpe dig med hvem du har tillid til, og derefter, stole på dem. Bruge dine evner til at gennemføre fornuftige "due diligence" på personer eller virksomheder, som du planlægger at bruge til at hjælpe dig i din søgning. Hvis det er muligt, få anbefalinger fra tidligere kunder eller professionelle kilder. Når du har besluttet at gå med et firma eller en agent, trust it/ham/hende og undgå dobbelt gætte dem eller dig selv. 7. Må ikke købe en ejendom i Paris, medmindre du er virkelig forpligtet til Paris. Hvis du er virkelig kun leder efter en investeringsejendom, købe tæt på hjemmet i et marked, som du kender. Eje parisisk ejendom er en udfordring--både sproglige og ledelsesmæssige. De fleste bygninger er gamle (historiske, hvis du vil) og har problemer med forvaltningen. En parisisk lejlighed er ikke pleje fri; Du skal elske Paris og har en ægte følelsesmæssig tilknytning til byen, eller det er ikke værd at din ulejlighed. 8. Nogle mennesker siger, "Beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed." Vi siger, "Intuition, intuition, intuition." Du skal have en fornemmelse for lejligheden du købe - selv hvis det ikke er i det område, du oprindeligt troede, du ønskede, eller det ser ikke ud af hvad du troede du ønskede. Hvis det appellerer kraftigt til dig, der er en af de bedste indikatorer du kan have, og du skal stole på dine instinkter (coup de coeur på doorsill). 9. Forpligte dig til din søgning. Komme til Paris med komfortable sko, en god paraply, en rationel kort, din sans for humor og energi. Søgningen skal tage 3-7 intense dage begynder på en torsdag. Du skal være tilgængelige på et øjebliks varsel at oplade for at se en anden lejlighed. Undgå sociale eller andre aftaler, der mindsker på ingen måde fra din evne til at fokusere på at finde din lejlighed.

10. Have det sjovt! Lejlighed jagt i Paris er arbejde, stressende, følelsesmæssigt og fysisk udfordrende. Men det skal være sjovt også! Hvis du ikke nyder selv, genoverveje din tilgang. Enten du i kvarteret forkerte arbejder med de forkerte mennesker eller ikke drikker nok champagne i aften! Det er en vidunderlig, spændende virksomhed. Du vil se nogle forfærdelige ting og måske noget, der vil stjæle dit hjerte. Men frem for alt være parat til at have det sjovt, grine og vende siden til den næste.