1

Luego de leer el texto de la Unidad 4 procedan a:

1) Comparar el contenido de la unidad, slo en lo que se refiere a elementos para la prevencin de incendios, con los descriptos en un Cdigo de Edificacin (que no sea el de C.A.B.A.) y mencione las semejanzas y diferencias (recuerde dar los datos del Cdigo que Ud. elije): El cdigo consultado fue el de el Partido de 3 de Febrero de la Pcia. de Buenos Aires, Argentina que abarca 15 localidades por ejemplo: Ciudadela, Ciudad Jardn Lomas del Palomar, Caseros, Santos Lugares y Villa Bosch, entre otras (1) (2).

En lneas generales y especficamente en el tema Instalaciones para Incendio los requisitos planteados son similares, al del material didctico y en consecuencia al de CABA de donde coincide con muchos items adaptando los mismos a las caractersticas del Partido, leyes locales, provinciales, y de acuerdo a los tipos de zonificacin.

El denominado Cdigo de la Edificacin del Partido de 3 de Febrero (CEP3F) tiene una estructura similar al Cdigo de Edificacin de C.A.B.A (CECABA) incluso en la denominacin y numeracin de sus secciones. As encontramos en lo que nos concierne, que el captulo denominado DE LA PROTECCIN CONTRA INCENDIO es el nmero 4.12, coincidiendo tanto en nombre como numeracin con el de CABA. Relacionado a ste se encuentran secciones coincidentes como las denominadas: Para PREVENCIN DE INCENDIOS: S (Prevenciones de Situacin, Condiciones de situacin para CABA) y C (Prevenciones de Construccin, Condiciones de Construccin para CABA). La seccin Generalidades sobre los Medios de Salida es anloga a De los Medios de Salida del de CABA, y las dos ocupan el apartado 4.7. Para dado el caso del inicio de un foco: E (Prevenciones para favorecer la extincin, Condiciones Especficas para la extincin para CABA).

El CEP3F no define Proteccin contra Incendio, ni enumera los objetivos, tal cual si lo hace el CECABA y el material didctico respectivamente, luego entra de lleno en los puntos resaltados por la gua, en cuanto a condiciones de construccin, instalacin y equipamiento que se deben observar tanto para los ambientes (locales) como para los edificios, y para los usos que no importen edificios en la medida que esos usos las requieran (3). Al igual que el CECABA el CEP3F contiene un glosario de trminos utilizados.

PREVENCIN CONTRA INCENDIO

El CEP3F en su seccin 4.12 Proteccin contra Incendio comienza por definir, al igual que el CECABA el mbito/Campo de Aplicacin: en los dos casos se diferencia entre edificios a construir y aquellos existentes por obras que aumenten la superficie cubierta (1/3 ms especifica el de 3 de Febrero), o cambios en el uso que aumenten la peligrosidad. Para tems especficos, en cada apartado, se tratan los casos donde el edificio ya fue construido, y debe adecuarse. En el caso del CEP3F las decisiones son tomadas por la DIRECCIN DE OBRAS Y SERVICIOS PRIVADOS de la MUNICIPALIDAD DE 3 DE FEBRERO (DOSP) con consulta opcional al Cuerpo de Bomberos Voluntarios de 3 de Febrero (CBV3F), el cual, como se ver, expide certificaciones necesarias habilitar. (En el caso de CABA, el organismo consultor es la Superintendencia de Bomberos de la Polica Federal) (4)

Es de notar que mientras el CEP3F indica Cuando se utilice una finca o edificio para usos diversos se aplicar a cada parte y uso las prevenciones que correspondan, el CECABA agrega en caso contrario se considera todo el riesgo como el mayor existente.

Tanto el CEP3F como el CECABA tienen en cuenta de exigir prevenciones diferentes a las establecidas en ste cdigo cuando se trate de usos no previstos en el mismo, o cuando se considere que otras alternativas optimicen el sistema de prevencin

En el material didctico se enumera el conjunto de equipamiento necesario para llevar a cabo medidas de prevencin o extincin, as como evacuacin de personas, y aquellas normas para limitar el desarrollo del fuego garantizando la integridad estructural del edificio.

2

Si bien el material didctico slo refiere a las caractersticas generales de las instalaciones elctricas, los dos cdigos mencionados hacen hincapi que los conductores de energa elctrica en las instalaciones permanentes han de estar protegidos con blindajes de acuerdo a las normas en vigencia y adems agregan (en apartados distintos): en lugar de fcil acceso desde la va pblica se instalarn los dispositivos para cortar el gas, la electricidad y otros fluidos combustibles e inflamables (medidas de prevencin constructivas). El CEP3F deja asentado la obligatoriedad de que debe asegurarse el funcionamiento de las bombas (sistema de presurizacin) cuando el predio o edificio sea dejado sin corriente elctrica.

Con ms detalle el CEP3F y el de CABA describen los materiales adecuados para las estructuras de sostn y muros en cuanto a su incombustibilidad. Se definen espesores de hierro estuctural a emplear, basndose en el concepto de Resistencia al Fuego definido por la norma IRAM N 11.949 y otras especficas para cada material a emplear en la construccin (el material didctico slo menciona la norma IRAM 3501).

En cuanto a Seales de Salida, los cdigos se explayan mucho ms sobre el tema: la ubicacin de elementos contra incendios (bocas, mangueras, baldes, matafuegos y vlvulas) se indicarn con una seal aprobada por la DOSP con la intervencin del CBV3F (o el Cuerpo de Bomberos de la Polica Federal si la oportunidad as lo requiere) dice el CEP3F.

Para enumerar los elementos necesarios para prevencin, extincin, escape, etc. , el CE3F (al igual que CABA) establece categoras indicados con letras, ya mencionadas ms arriba: S, C, E, y un nmero 1, 3 etc., indicndose qu medidas y elementos son necesarios para cada caso en particular en cuanto a tipo de construccin, superficie, altura o uso: C1, S2, E8, etc. As las Prevenciones o Condiciones de Situacin norman la ubicacin que determinado tipo de edificaciones debern tener para que vehculos del servicio pblico contra incendio puedan acceder as como el grado de aislacin de otro edificio, el cercado, etc. (S1, S2, S3, S4, con diferencias en las exigencias segn cada uno de los dos cdigos). Las Prevenciones o Condiciones de Construccin hacen hincapi en lo ya mencionado sobre la obligacin de utilizar materiales cuya Resistencia al Fuego de acuerdo a normas IRAM sean los adecuados (el CE3F indica que la aptitud del material deber ser certificada bajo normas IRAM o mediante la aprobacin por la DOSP de la Municipalidad de 3 de Febrero). Dentro de estas prevenciones, clasificadas en grado C1 hasta C13, se detalla taxativa, minuciosa y en forma ms o menos extensa las caractersticas de puertas, ventanas, pisos, enlistonados de cielorrasos, techos, revestimientos, tipos de ladrillo, muros separativos, ,la necesidad de muros cortafuegos, espesores de estos muros, medios exigidos de salida general escaleras, rampas, pasajes, vestbulos), stanos: aberturas de ataque, etc. Tambin se indican caractersticas de las cabinas de proyeccin cinematogrfica, locales de revelado o secado de pelculas inflamables, aquellas construcciones que no podrn tener locales destinados a vivienda en pisos altos, construcciones que debern tener avisadores automticos de incendio aprobados, salas de teatro, tipos de puertas y medios de salida.

Siguiendo con el comparativo en cuando a medidas de prevencin, en el apartado 4.7 GENERALIDAD SOBRE LOS MEDIOS DE SALIDA se tratan todo aquello relacionado a la trayectoria de los medios de salida (puertas, escaleras generales e interiores, rampas y salidas horizontales que incluyan los pasajes a modo de vestbulos, distribucin de salidas, el no entorpecimiento de los mismos, etc.) . Se explaya sobre los siguientes items que hacen al punto tratado en el Material Didctico como MEDIOS DE ESCAPE: salidas exigidas: amplitud. no entorpecimiento; vidrieras o aberturas en medios de salida exigidos; sealizacin de los medios exigidos de salida: salidas exigidas en caso de edificios con usos diversos: salidas exigidas en caso de cambio de uso u ocupacin; accesos a cocina, baos y retretes: ancho de paso; numero de ocupantes; factor de ocupacin; numero de ocupantes en caso de edificios de usos diversos; situacin de medios exigidos de salida: situacin de los medios de salida en piso bajo: a) locales frente a va pblica. b) locales interiores; situacin de los medios de salida en pisos altos, stanos y semistanos: a) numero de salidas: b) distancia mxima a una caja de escalera c) situacin de la caja de escalera d) independencia de las salidas, situacin de los medios de salida en los entresuelos puertas de salida; anchos de las puertas de salida; caractersticas de las puertas de salida, puertas y/o paneles fijos de cristal templado; o vidrio inastillable de medios exigidos de salida; ancho de pasos, pasajes o corredores de salida; ancho de corredores de piso;

3 ancho de pasajes entre escalera y va pblica; lugares de espectculos pblicos: medios de egreso, ancho de salidas y puertas, ancho de corredores y pasillos, filas de asientos, asientos; vestbulos, planos de capacidad y distribucin. Escaleras exigidas de salida; medidas de las escaleras exigidas; pasamanos en las escaleras exigidas; escaleras mecnicas y rampas; escaleras mecnicas. rampas como medio de salida. puertas giratorias: caracterstica, uso prohibido de puertas giratorias, uso de puerta giratoria existente. Salida para vehculos, ancho de salida para vehculos.

Tanto en el CEP3F como el de CABA no figura para Edificios Industriales -tal cual aparece en el Material Didctico- la limitacin de pisos de acuerdo al tipo de construccin, el cual aparentemente fue tomado de la normativa peruana sobre Seguridad Industrial: Decreto Supremo 42 F. (5) .

Tanto los Planos de estructura y de instalaciones se dibujarn siguiendo lo establecido en el CEP3F Escalas mtricas, colores convencionales, detalles imprescindibles en los planos" y en particular adecundolos a lo exigido en los "Reglamentos Tcnicos" vigentes aprobados por la Direccin de Obras y Servicios Privados o cuando no se especifiquen, en las normas IRAM. Las instalaciones contra incendio debern estar pintadas de color rojo (especifica el CEP3F para bocas de incendio, matafuegos y baldes de arena).

El CEP3F no menciona carga de fuego ni define resistencia al fuego como lo hace el de CABA*, aunque la misma es fiscalizada en los proyectos por CBV3F. La "carga de fuego" de un sector de incendio, est representada por el peso en madera por unidad de superficie (kg/m2) capaz

de desarrollar una cantidad de calor equivalente al peso del o los materiales contenidos en dicho sector del incendio. El patrn de referencia es la madera, desarrollando 4 400 cal/kg. Existen calculadores on line para determinar la carga de fuego (6)

"Resistencia al fuego" (F) es una medida por la cual se fija "la cualidad de ndole funcional hasta la cual un elemento constructivo resiste al fuego (tiempo en minutos, del ensayo de la curva de caractersticas)" En la determinacin cuantitativa de la resistencia al fuego deber indicarse la norma, manual o reglamento empleado.

ANEXO. COMPARATIVO SOBRE INSTALACIONES PARA COMBATIR EL FUEGO (EXTINCIN)

En concordancia con el material didctico, pero in extenso, el CEP3F en su seccin INSTALACIONES CONTRA INCENDIO, en el apartado 5.11 enumera, describe y tipifica los Tanques de Agua contra Incendio (Tanques de bombeo y de reserva de agua, cisterna o tanque de agua intermedio o pozo semisurgente u otros sistemas). Detalla el suministro de energa elctrica al motor de la bomba elevadora directo desde el tablero general e independiente. El tanque elevado de agua contra incendio puede coincidir con el de reserva requerido para el consumo del edificio: clculo de la capacidad mnima. En el apartado 5.11.10.2 se describen las CAERAS Y BOCAS DE INCENDIO : a) Caeras verticales de bajada, b) Bocas de incendio : c) Mangueras y lanza de expulsin, con boquilla, soporte fijo. En cuanto a los MATAFUEGOS: El CEFP3F indica solamente que han de ser manuables, apropiados para cada finalidad y de tipo aprobado por la Municipalidad . Establece como deben ir fijados, lugar, sealizacin. En algn tipo de inmuebles (garajes, kioskos, y en locales que se ajusten a determinado tipo de Prevencin para Extincin) indica la cantidad por m2 necesaria. El texto no describe los tipos de fuegos, clasificacin de matafuegos (Clases), contenidos que si tal cual se explaya el material didctico. Tampoco hace referencia a norma IRAM relacionada, solamente indica que sern del tipo indicado por el Cuerpo de Bomberos Voluntarios y aprobados por la DOSP 3 de Febrero.

En los dos cdigos mencionados las Prevenciones para favorecer la Extincin (letras E) enumeran las exigencia de elementos que deber contar determinado inmueble dentro de sus caractersticas fsicas y el uso y/o destino del mismo. Por ejemplo aquellos locales E1 debern contar con servicio de agua contra incendio: se indica el nmero de bocas, distancia, presin requerida, fuentes posibles: tanque elevado de reserva (E1 se aplica al ejercicio N 2 de la presente actividad, ver ms abajo). Opcional: sistema hidroneumtico que debe ser aprobado por el CBV3F que asegure una presin mnima como reemplazo del tanque. Para otro tipos de locales, usos, destinos, las E2 indican el nmero de matafuegos por piso y su distribucin (aplica tambin para el ejercicio N2) , las E3 afectan a salas de espectculos y se describe la capacidad establecida para el tanque en este caso, altura, mangueras necesarias, longitud y sistemas de lluvias o rociadores a implementar. Las E4, E5, E6 y E7 son normas que se desarrollan en el corpus del CEP3F para cada tipo de inmueble, local, uso/destino, especfico y que indican las medidas de prevencin a aplicar de acuerdo a los metros cuadrados (y especifican tipos de tanques, lluvias, matafuegos, tambin camino de rondas a lo largo de los muros y entre estibas). Tambin determina, segn la altura del edificio, el

4 tipo de elementos: para superiores a 38 metros exige que los extremos de las caeras verticales se unan a un colector que alcanzar la Lnea Municipal terminado en una vlvula esclusa para boca de impulsin de bronce tipo reforzada con anilla giratoria de rosca hembra inclinada 45 hacia arriba si se coloca en la acera, el cual es un elemento para conectar la manguera de servicio de bomberos, y manda agua suplementaria a todos los hidrantes para que puedan ser abastecidos cuando se acabe la del tanque. Adems la caera vertical tendr a la salida del tanque elevado, una vlvula de retencin, para impedir la subida del agua al mismo. Deber colocarse una cmara para vlvula esclusa, con tapa de hierro fundido con orificio para llave de tipo toma para autobomba grabada con la palabra BOMBEROS. La cmara se podr colocar en la acera o en la fachada principal. La E8 habla de estadios con ms de 10000 localidades: se exigen bocas para tomas de agua con llave de paso, conectadas a la red general de aguas corrientes, de dimetro, cantidad y situacin que aconseje el C.B.V. de 3 de Febrero.

El Cuerpo de Bomberos Voluntarios de 3 de Febrero interviene en la aprobacin de la precaucin E1 (tanques y sistemas de agua) mediante un comprobante donde consta que las mismas han sido realizadas y que se hallan en condiciones de funcionamiento y segn el CEP3F, es requisito indispensable para la entrega del libro de inspecciones o para iniciar o desenvolver las actividades correspondientes al "Uso". Tambin interviene, como se mencion antes, en la aprobacin de soluciones alternativas al cdigo, cuando el edificio ya estaba construido u otros casos particulares. Tambin queda facultado para vigilar el buen funcionamiento de las instalaciones exigidas en "Prevenciones para favorecer la extincin" pudindose intimar la correccin de las deficiencias que compruebe, acordndose un plazo de TREINTA (30) das laborales, bajo pena de clausura.

Es importante recalcar nuevamente que los cdigos de edificacin en cuanto a medidas de prevencin y extincin de incendios son complementados por las normas IRAM, en particular la 3597 Instalaciones Fijas contra Incendio, Sistemas de Hidrantes y Bocas de Incendio la cual tiene como aspecto notable que norma de acuerdo al RIESGO DE LA ACTIVIDAD con CARGA DE FUEGO Y CLCULO DE INGENIERA.

Bibliografa y Sitios Consultados.

(1) http://www.capbaiv.org/dwl_pub/municipios/MTF/mtf-codedificacion.pdf (2) http://es.wikipedia.org/wiki/Partido_de_Tres_de_Febrero (3) Material didctico de Tasacin y Comercializacin de Bienes Muebles y Semovientes. Garigliano L; Urquiza F. (4) www.agcontrol.gob.ar/pdf/codigo-edificacion-CABA.pdf (5) www.mintra.gob.pe/contenidos/sst/reglamento_seguridad_industrial2.doc (6) CALCULADOR ON LINE de Carga de Fuego: http://www.konstruir.com/contraincendios/incen3.php (7) http://es.slideshare.net/leandroeara/hidrantes-9045200

2) Tase una instalacin para la prevencin de incendios que funcione en una fbrica, edificio pblico, hipermercado u otro destino de grandes dimensiones siguiendo el modelo propuesto por el TTN.

Se propone la siguiente situacin: tomando como base la propuesta y presupuesto efectuado por Mauro Abbondanza y Diego Brucker de la Facultad de Ingeniera para renovar y montar una instalacin contra incendio a nuevo en el edificio de la calle Las Heras (sede del anexo de dicha facultad de la Universidad de Buenos Aires) (1), se proceder a tasar esa instalacin a valores actuales, suponiendo que la misma se hubiese concretado en ese edificio pblico cuando sali a la luz hace 5 aos atrs utilizando el modelo propuesto por el Tribunal de Tasaciones de la Nacin. Norma TTN 19.1 (Valuacin de Instalaciones).

5 La eleccin de esta estrategia obedece a que los elementos componentes de la instalacin necesarios para este edificio pblico de semejante tamao y complejidad, debe ser encarada tcnicamente por especialistas (ingenieros, especialistas en seguridad e higiene, departamento de bomberos), que deben determinar entre otras cosas la carga de fuego y el tipo de riesgo segn norma IRAM 3597. De esta forma, los valores en dlares (a nuevo) presupuestados pueden ser aplicados al clculo del valor actual por el tasador. Dado que la sede ubicada en el caracterstico edificio de Av. Las Heras 2214 -en el barrio de Recoleta-, pertenece al mbito de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, la instalacin se propuso dentro de la normativa del Cdigo de Edificacin de la misma.

El edificio de la Avenida Las Heras 2214 (en el barrio de Recoleta) fue concebido entre los aos 1909 y 1910 para albergar a la Facultad de Derecho y Ciencias Sociales, y es la nica construccin neogtica monumental de carcter no religioso en la ciudad de Buenos Aires. En 1948 se cede a la Facultad de Ingeniera, que actualmente lo utiliza para el dictado de cursos de grado, de posgrado y como sede del Museo de Ciencia y Tcnica. A su vez la facultad de Derecho pas a su sede actual en la Av. Figueroa Alcorta (2)

Para este edificio los autores mencionados, en el ao 2010 propusieron un sistema que incluye la instalacin fija contra incendio, la dotacin de extintores manuales, la iluminacin y sealizacin de emergencia; adems de un plan de evacuacin (el cual no va a ser considerado como elemento tangible a los efectos de la presente valuacin). Ante las deficiencias observadas sugirieron la implementacin de un sistema integral y completo de seguridad contra incendio y evacuacin que garantice el bienestar de todos los ocupantes y la seguridad en el caso de una emergencia.

Se efectuaron relevamientos e identificaron las carencias, trazndose un anlisis y de sus resultados propusieron para cada tem la opcin ms conveniente con sus respectivos costos. De esta manera obtuvieron el monto total para la inversin planificada.

DESCRIPCIN DEL EDIFICIO: segn los autores el edificio cuenta con 214 aulas y locales, agrupados en 5 pabellones, y una superficie cubierta de 13.200 metros cuadrados (4), con una carga de fuego de 16 kg equivalentes de madera/m2 y con una cantidad mxima de habitantes que conviven simultneamente en el edificio de 2367 personas. El lugar, segn aplicacin de la Norma Iram 3597 fue clasificado como de RIESGO LEVE. La instalacin adecuada es del tipo denominado Clase II. Todo el sistema de bajadas y caera debe cumplir la Norma Iram 2502. Riesgo 4, C1, E8, E11.

En la Tabla 1 se indica globalmente la instalacin contra incendio propuesta como la ms adecuada y econmica para el anexo de la Facultad de Ingeniera: bsicamente consiste en una fuente de agua (tanques), un equipo de presurizacin (bombas) donde colabora tambin el mismo tanque elevado, caeras de distribucin, mangueras y lanzas adecuadas para dirigir el agua al fuego. Adicionalmente equipos porttiles (matafuegos, baldes de arena, etc.), luces de emergencia, sealizacin con luz.

TABLA 1: Sistemas Contra Incendio del edificio de Las Heras 2214 (CABA)

DESCRIPCIN CANTIDAD NECESARIA

TIPO DE INSTALACIN

6 HIDRANTES

provistos con mangueras de 1 1/2" y lanzas con boquilla con chorro tipo niebla

21 FIJA

Caera 3" (bajadas) y de 2 (para la red) incluye una boca de impulsin para bomberos

1 FIJA

RESERVAS DE AGUA (Tanque de Reserva Mixto)

24.000 litros FIJA

SISTEMA DE PRESURIZACIN (bomba que trabaja a 4 kg/cm2 - 400 lt/min)

1 FIJA

MATAFUEGOS (para el fuego probable en sas reas corresponde TIPO

de Polvo Qumico ABC 5 kg (45), anhdrido carbnico (29) y agua bajo presin (6)

80 PORTTIL

LUCES DE EMERGENCIA autnomas - no permanentes

130 no fija

SEALIZADOR CON LUZ DE EMERGENCIA autnomas - no permanentes

57 no fija Plan de Evacuacin 1 -

Somera descripcin de los componentes:

Hidrantes: nichos hidrantes con manguera y lanza con boquilla con chorro tipo niebla:

Tanques (Reservas de Agua), Bajadas y Caeras al Hidrante:

7

Sistema de Presurizacin (bomba jockey) Matafuegos y Puesto de Extintor.

Luces de Emergencia: Sealizador con Luz de Emergencia:

8

Tanques y Caera del Edificio de Las Heras 2214 (segn Abbodanza y Bruker):

Bomba contra Incendio: instalada en la terraza del edificio al mismo nivel que los tanques de reserva de agua (segn Abbodanza y Bruker):

CLCULO DEL COSTO DE REPOSICIN BRUTO

9 COSTO DE REPOSICIN BRUTO (CRB): valores de mercado de elementos que integran la instalacin + gastos de montaje + aranceles + derechos e impuestos + honorarios profesionales (a la fecha) de valoracin.

TABLA 2: se deduce, segn datos del presupuesto presentado por los autores, a valores actuales, los costos seran (las cifras fueron redondeadas):

Descripcin detalle Empresa Costo Materiales

Mano de Obra Montajes Flores S.A

Totales parciales

Instalacin fija contra incendio

*

Hidrantes-accesorios Seguridad Global S.A. 12.679 3000 15.679

Sistema de Presurizacin Ernesto Kunz SRL 14.670 1100 15.770

Tanques de Agua

Milenios-Affinity Steel SRL 6.928 1250 8.178

Caos Hierros Parrotta S.A. 4.040 2177 6.217 Total Mano de

Obra Instalacin Fija

7.527

Mano de obra de los Proveedores

Extintores Manuales **

Maxiseguridad Industrial S.A. 6.450 250 6.700

Iluminacin de Emergencia

Industrias Wamco S.A.I.C. 6.646 158*** 6.804

Sealizacin con Luz de Emergencia

Industrias Wamco SAIC 3.997 100*** 4.097

Totales parciales 55.410 8.035

Total (COSTO

BRUTO DE REPOSICIN

A NUEVO)

63.445 U$D

* Hidrantes, bajadas, reserva de agua (tanques de agua) y sistema de presurizacin, estn incluIdos dentro de instalaciones fija contra incendio. As mismo, dicho tem incluye caos, accesorios y la mano de obra para la instalacin de la red de hidrantes. ** TIPO de Polvo Qumico ABC 5 kg (45), anhdrido carbnico (29) y agua bajo presin (6). *** Precios acordes a suponer que las instalaciones elctricas y cableados, ya existen en el edificio.

TASACIN DE LA INSTALACIN CONTRA INCENDIO DEL EDIFICIO SEDE DEL ANEXO A LA FACULTAD DE INGENIERA DE LA UBA DE AV. LAS HERAS 2214 DE CABA.

CONSIDERANDO QUE LA MISMA TIENE UNA ANTIGEDAD DE 5 AOS Y CUYO OBJETIVO ES LA VENTA DEL INMUEBLE

METODOLOGA A EMPLEAR: Tribunal de Tasaciones de la Nacin. NORMA TTN 19.1 VALUACIN DE INSTALACIONES Se considera sobre la base del cmputo de la instalacin, los valores unitarios o globales correspondientes a fin de obtener el costo total y la posterior depreciacin de las instalaciones q se encuentren en uso.

Depreciacin: se calcular como funcin lineal de la edad mediante una recta, mtodo aceptado tcnicamente, teniendo en cuenta el estado del bien. El Tribunal de Tasaciones de la Nacin recomienda utilizar para instalaciones predominantemente metlicas, el mtodo de depreciacin lineal de la Norma TTN 11.x, con las consideraciones que se detallan en el punto Depreciacin de Instalaciones (6).

Parmetros a considerar: 1.VALOR DE REEMPLAZO EQUIVALENTE: valor de compra del bien equivalente (q entrega similares prestaciones) a la fecha del relevamiento. 2.VALOR RESIDUAL AL FINAL DE SU VIDA TIL (valor de rezago): monto neto q de ellos se obtendra vendindolos en el mercado vigente a la fecha de valuacin cuando ha finalizado su vida til, operativa o tecnolgica.

10 3.PERIODO DE VIDA TIL: tiempo en aos que el bien puede ser utilizado normalmente, con mantenimiento adecuado, en buenas condiciones operativas y tecnolgicas. Considerar especialmente los casos en q la obsolescencia tecnolgica es determinante de ese periodo. 4.ESTADO DEL BIEN AL MOMENTO DE LA INSPECCIN: parmetro por el cual se cuantifica el estado de conservacin del bien al momento de la inspeccin.

Consideraciones:

Frmula a emplear: de acuerdo a Norma TTN 19.0 (Valuacin de Instalaciones)

(a)

donde: Va = Valor actual Vre = Valor de reemplazo equivalente Vr = Valor residual (se estima entre un 5% y 10% de Vre) K1 = Coeficiente q relaciona la antigedad con la vida til (si el mismo se encuentra en su perodo de vida til)

Vrem = Vida remanente en aos Vu = Vida til en aos. Si el bien supero la Vida til corresponde utilizar:

Ant = Antigedad del bien Vexp = Vida esperada o expectativa de vida en aos.

K2 = Coeficiente que relaciona el estado del bien con la tabla de estados.

Cu = Coeficiente de intensidad de uso o utilizacin, el rango recomendado es entre 1 y 0,5. El coeficiente de intensidad de uso o utilizacin Cu afecta solo al trmino asociado a la Vida til del bien, reduciendo la pendiente de la recta de depreciacin a medida q la intensidad de utilizacin es mayor. Cu, no afecta al coeficiente K2, dado q no es posible mediante una simple observacin tcnica superficial de un bien, establecer el grado de desgaste q pueden presentar sus componentes mas exigidos x movimiento y esfuerzo x una utilizacin intensiva del mismo. La determinacin del Cu, exige consultar acerca del rgimen de trabajo, presente, pasado y futuro probable, a q fue y ser sometido el bien..

Co = Coeficiente de obsolescencia tcnica o comercial el rango recomendado es entre 1 y 0,1. La depreciacin x obsolescencia tecnolgica se considerar a travs de un coef. Co o afectando la expectativa de vida del bien.

En los casos que los coeficientes Cu y Co sean = 1 la frmula queda:

(b) que corresponde a la que utiliza la Norma TTN 11.3 para tasar bienes muebles. Dado que existen elementos electrnicos que estan constantemente encendidos y generan cierto desgaste en ciertos componentes de la instalacin como son las luces de emergencia o los indicadores luminosos, no puede considerarse el coeficiente Cu como igual a 1, y en consecuencia se utilizar la frmula (a).

los valores estn dados en dlares estadounidenses

Hidrantes-accesorios 15.679

Sistema de Presurizacin 15.770

Tanques de Agua 8.178

Caos 6.217

Extintores Manuales 6.700

Iluminacin de Emergencia 6.804

Valor de reemplazo equivalente (Vre)

sale de el presupuesto actualizado segn Abbodanza y Bruker

MATERIALES (incluye impuestos) +

MANO DE OBRA (incluye impuestos y honorarios)

(dado que slo se tiene el dato global de mano de obra para la

INSTALACIN FIJA, el costo de mano de obra

para cada item ser pro-rateado).

Sealizacin con Luz de Emergencia 4.097

11 Hidrantes-accesorios 1268

Sistema de Presurizacin 1467

Tanques de Agua 693 Caos 404

Valor Residual (Vr) 1 se considerar un 10 % para las estructuras

metlicas

Extintores Manuales 645 Iluminacin de Emergencia 332

Valor Residual (Vr) 2 se considerar un 5 % para los elementos

plsticos y electrnicos Sealizacin con Luz

de Emergencia 200

Hidrantes-accesorios 10 aos TTN 11.3 Sistema de

Presurizacin 10 aos TTN 11.3

Tanques de Agua 10 aos TTN 11.3

Caeras 30 aos

(segn tabla Material Didctico)

Extintores Manuales 10 aos TTN 11.3 Iluminacin de Emergencia

5 aos TTN 11.3

Vida til

Sealizacin con Luz de Emergencia

5 aos TTN 11.3

Hidrantes-accesorios 5 aos Sistema de

Presurizacin 5 aos Tanques de Agua 5 aos

Caos 25 aos Extintores Manuales 5 aos

Iluminacin de Emergencia

0 aos con expectativa de vida

2 aos ms

Vida Remanente

Sealizacin con Luz de Emergencia

0 aos con expectativa de vida

2 aos ms

Hidrantes-accesorios 0.8 Sistema de

Presurizacin 0.8

Tanques de Agua 0.8 Caos 0.8

Extintores Manuales 0.8

Iluminacin de Emergencia 0.7

K2

Obtenida de Norma TTN 11.3

Sealizacin con Luz de

Emergencia 0.7

CLCULOS: OBTENCIN DE LOS COEFICIENTES K1 FORMULA COMPONENTE VIDA TIL VIDA REMANENTE K1

12

Hidrantes-accesorios 10 5 0,50

Sistema de Presurizacin 10 5 0,50

Tanques de Agua 10 5 0,50 Caos 30 25 0,17

Extintores Manuales 10 5 0,50

FORMULA COMPONENTE Antiguedad

Expectativa de Vida

Cu K1

Iluminacin de Emergencia 5 2 0.9 0,79

Sealizacin con Luz de Emergencia 5 2 0.9 0,79

COEFICIENTE Co (obsolescencia tcnica o comercial): se considerar valor 1 para todos los casos, ya que en 5 aos no ha habido en los elementos mencionados cambios importantes.

COEFICIENTE Cu (intensidad de utilizacin)

Hidrantes-accesorios 1

Sistema de Presurizacin 1

Tanques de Agua 1 Caos 0,9

Extintores Manuales 1

Iluminacin de Emergencia 0,9

COEFICIENTE Cu

Sealizacin con Luz de Emergencia 0,9

Se procede a aplicar:

para calcular el Valor Actual de Cada Componente

Vre Vr K1 K2 Cu Co VALOR ACTUAL

Hidrantes-accesorios 15.679 1268 0,5 0,8 1 1 6.779 Sistema de

Presurizacin 15.770 1467 0,5 0,8 1 1 6.895 Tanques de Agua 8.178 693 0,5 0,8 1 1 3.548

Caos 6.217 404 0,17 0,8 0,9 1 4.095 Extintores Manuales 6.700 645 0,5 0,8 1 1 2.938

Iluminacin de Emergencia * 6.804 332 0,79 0,7 0,9 1 786

Sealizacin con Luz de Emergencia * 4.097 200 0,79 0,7 0,9 1 473 VALOR ACTUAL DE

LA INSTALACIN COMPLETA CONTRA

INCENDIO 25.514

* Podra haberse considerado los valores de rezago a causa de haber finalizado el perodo de vida til, sin embargo por el buen estado observado se tomar en cuenta los valores que proporciona la frmula aplicada.

13 INFORME DE TASACIN DE INSTALACIN CONTRA INCENDIO EDIFICIO SEDE

FACULTAD DE INGENIERA (ANEXO) Av. LAS HERAS 2214:

Tomados en cuenta y actualizados y pro-rateados los valores aportados para una instalacin bsica por el trabajo efectuado por Abbondanza y Brucker luego de 5 aos de uso, el valor actual de la instalacin para adjuntar al valor del inmueble es de 25.114 dlares estadounidenses. En consecuencia, la depreciacin a los 5 aos de instalado el sistema corresponde a un 60,40 % del costo de reposicin bruto el cual fue calculado en 63.445 dlares.

Fecha: 04.05.2015

COMENTARIOS: Como crtica al sistema propuesto por Abbondanza y Brucker para el anexo Las Heras, podra decir que sera conveniente la instalacin de detectores de humo y sistemas tanto automticos como manuales de alarma de incendio. Posiblemente no fueron presupuestados por dos razones, la primera es por que no seran obligatorios de acuerdo el Cdigo de Edificacin de CABA, y la otra es por razones de limitacin de presupuesto, problema que se detalla bastante en el trabajo de los autores. De igual forma, de incorporar estos elementos, el clculo operara de igual manera a la desarrollada, simplemente incluyendo en la sumatoria la frmula prevista de TTN 19.1. En estos casos s podra ser adecuado tener en cuenta el coeficiente Co

Bibliografa y sitios consultados:

(1) Sistemas de Proteccin y Lucha contra Incendio de la Facultad de Ingeniera de la Universidad de Buenos Aires, Sede Las Heras. Rubro: Seguridad en Establecimiento Educativo. Abbodanza M, Brucker Diego. Trabajo Profesional de la Ingeniera Industrial. 72.99. (2010) (2) http://es.wikipedia.org/wiki/Facultad_de_Ingenier%C3%ADa_%28Universidad_de_Buenos_Aires%29 (3) Los valores en dlares para el equipamiento, para su actualizacin, fueron corregidos de 2010 a 2015 en un factor 1,10 (10% de aumento) segn el IPC de Estados Unidos, dado por el Banco Mundial : http://datos.bancomundial.org/indicador/FP.CPI.TOTL.ZG No existan prcticamente diferencias entre dlar oficial y dlar blue al 31/03/2010, en que fue tomado el valor del dlar para la cotizacin por los autores del trabajo. (4) Informe de la Comisin UBA Verde: http://www.google.com.ar/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=3&ved=0CCgQFjAC&url=http%3A%2F%2Fexactas.uba.ar%2Fdownload.php%3Fid%3D3483&ei=Cz5GVZncAsTIsQTl-IHQCg&usg=AFQjCNG1naMPKWglZBjphURDFZmpCCOP6Q (5) Sistemas de Hidrantes. Facultad de Ingeniera de la UBA: http://es.slideshare.net/leandroeara/hidrantes-9045200 (6) Norma TTN 19.0 Tribunal de Tasaciones de la Nacin. http://ttn.gov.ar/normas/descargas/Norma_TTN_19_0.pdf