strip mall

PERFIL DE PROYECTOS

TALLER DE DISEO ARQUITECTNICO IV

Arq. Carlos Vargas + Arq. Ofelia Vera

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UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLARREAL

Facultad De Arquitectura Y Urbanismo

Proyecto:

STRIP MALL

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1. PLANTEAMIENTO GENERAL

1.1.- Identificacin del Problema.-

El comercio informal y la inseguridad, son problemas que aquejan a todo el pas, la

ciudad de Huaral no est ajena a esto .con una poblacin actual de 94, 815 hab. Y con

una proyeccin estimada para el ao 2034 de ms de 115, 235 hab. Adems teniendo en

cuenta que. El comercio representa actualmente el 3er lugar dentro de la tendencia

dominante de la pea con un 18%.

Tambin tomaremos en cuenta que la zona comercial como una tendencia a nivel nacional,

se focaliza en el centro de las ciudades, causando con esto una saturacin de espacios

pblicos, invasin de vas e inseguridad. No dejando disfrutar al poblador o al visitante de los

espacios de la ciudad. Huaral no es Ajeno a esto, Ya que bancos, Farmacias, Restaurantes,

ferreteras, servicios diversos y comercio informal, se ubican en el centro de la misma.

Tomando en cuenta estos indicadores y pensando en el desarrollo urbano de la ciudad,

proponemos La posibilidad de integrar varias operaciones en un solo concepto, adems

se brinda una fortaleza por la sinergia que pueden tener las distintas operaciones y en una

escala adecuada a la ciudad.

Ms que plantear herramientas de consumo de grandes cadenas, se pretende llevar el

comercio local, a un nivel formal, contemporneo y eficiente. Para lo cual incluiremos como

punto de partida el MODELO GENERAL DE DESARROLLO, planteado por la municipalidad

de Huaral 2009 - 2019

PLAN DE DESARROLLO URBANO - HUARAL 2019

Foto Sobre la Av. Boulevard el Solar

Fuente: Propia

Foto Sobre la Av. Boulevard el Solar

Fuente: Propia

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1.2.- OBJETIVOS.-

1.2.1. Objetivos Generales:

Proponer y Desarrollar, los principios para el desarrollo Arquitectnico del

proyecto denominado STRIP CENTER, que tiene la posibilidad de

integrar varias servicios en un solo concepto.

1.2.2. Objetivos Especficos:

Insertar en la ciudad de Huaral nuevo concepto de local comercial.

Realizar el proyecto que haga participe al comerciante local. Al

punto de formalizarlo y ordenarlo.

Brindar al poblador un formato de comercio ordenado, seguro y

prctico, ya que rene varios servicios en un solo concepto.

Consolidar el Eje Comercial Planteado en el PLAN DE

DESARROLLO URBANO Huaral 2019.

2. MARCO TEORICO

2.2. DEFINICION

2.2.2. Tipos de Centros Comerciales

a. Sper Regionales.- (Enormes centros comerciales de

varias tiendas departamentales, facilidades de parqueo y vas de

acceso que les hacen tener una gran cobertura de pblico.

b. Regionales.- Centros comerciales con dos tiendas ancla o una tienda departamental y una mezcla de locales menores. Acuden

vecinos de varios distritos.

c. Comunitarios.- Centros Comerciales vecinales con una tienda ancla, como un supermercado, y donde solo compran los vecinos

de la zona.

d. Estilos de Vida- Centro comercial de espacios abiertos y muy orientados al entretenimiento de la Familia.

e. Power Center.- Centro comercial que por lo menos tiene dos establecimientos de productos de utilidad para el hogar, como

un supermercado y gran ferretera.

2.2.3. Strip Mall

Tambin denominados Centros comerciales Vecinales, es un

centro comercial pequeo ms comnmente de servicios. El diseo parte a

partir de incorporar una tienda ancla.

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El objetivo del Strip Mall es poder hacer el mximo de trmites en el menor

tiempo posible, el periodo de permanencia del usuario es menor y los

estacionamientos son de alta rotacin.

Caractersticas

De 1 a 3 pisos

Posee estacionamiento comn.

Van desde 1 ,000 a 4, 000 m2

Los comercios se aglomeran alrededor de una tienda ancla.

2.3. ANTECEDENTES

2.3.2. Strip Mall El Rodeo

UBICACION : CHILE , SANTIAGO

AREA DE TERRENO : 5, 500 m2

AREA CONSTRUIDA : 6, 470 m2

NIVELES : 2

SERVICIOS ADICIONALES : OFICINAS

Ao DE CONSTRUCCION : 2008

Strip Mall - Colombia

Fuente: Internet

Strip Mall - Chile

Fuente: Internet

ESQUEMA DE ZONIFICACION

ESTACIONAMIENTO

AREA COMERCIAL

INGRESO

Strip Mall El Rodeo

Fuente: Internet

Strip Mall El Rodeo

Fuente: Internet

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2.3.3. Strip Mall El Polo

UBICACION : PERU , LIMA

AREA DE TERRENO : 1, 800 m2

AREA CONSTRUIDA : 1, 664.85 m2

NIVELES : 2 CON SEMISOTANO

Ao DE CONSTRUCCION : 2005

2.4. INDICADORES Y ESTADISTICAS

ESQUEMA DE ZONIFICACION

ESTACIONAMIENTO

AREA COMERCIAL

INGRESO

Strip Mall El Polo

Fuente: Internet

Strip Mall El Polo

Fuente: Internet

Porcentajes de Rubro de Comercio - Huaral

Fuente: Grupo Aspecto Econmico

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Dentro de las tendencias dominantes de la PEA, se encuentra el comercio con un 18.90%,

solo por debajo de la Agricultura y Servicios.

ESTABLECIMIENTOS CENSADOS SEGN PROVINCIA

En la provincia de Huaral existen en total 5307 comercio, en sus diferentes categoras,

resaltando en Mayor Numero, bodegas (1918), restaurantes (394), Cabinas de internet (286)

respectivamente.

Actualmente en Huaral, existe un Strip Center (Plaza Vea), cuyo formato es similar al

planteado en el proyecto, con la diferencia que este antecedente no hace participe al

comerciante local.

El proyecto ser ubicado al lado este de la ciudad, opuesto a la ubicacin del Strip Center

(plaza vea) que se encuentra al lado oeste, y de esta forma logra captar a esta poblacin

desprovista del equipamiento.

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2.5. NORMATIVA

2.5.2. Norma A.070 Comercio

a. Captulo 1 Aspectos Generales

Conceptos

b. Captulo 2 - Condiciones de Habitabilidad y Funcionalidad

Iluminacin Natura y Artificial Art.4

Ventilacin Natural o Artificial Art.5

Sistemas de Deteccin y Extincin de Incendios Art. 6

Nmero de personas en una Edificacin Comercial Art.7

rea Libre mnima de cielo raso a piso Terminado Art.8

c. Captulo 3 Caractersticas de los Componentes

Accesos Art.9

Dimensin de Vanos Art.10

Ancho de Pasajes de Circulacin de Publico Art. 12

Acabado de Pisos Art.13

Diferencias de Nivel Art.14 A.010

Dimensiones de Locales Comerciales Art. 15

d. Captulo 4 Dotacin de Servicios

Dotacin de servicios (SS.HH)Tiendas Comerciales Art.20

Dotacin de servicios(SS.HH) Restaurantes, cafeteras

Art.21

Dotacin de servicios(SS.HH) para Discapacitados Art.23

A.120

Estacionamiento - Art.24

Estacionamiento de vehculos de carga Art. 25

Ambiente de Basura Art. 27

e. Norma Sanitaria para el Funcionamiento de Restaurantes y

Servicios afines R.M N: 363 2005/MINSA.

f. Reglamento de Establecimientos Farmacuticos D.S. N: 014-

2011/SA

2.5.3. Norma A.120 Accesibilidad para personas con Discapacidad.

Ingresos Art. 6

Rampas Art. 8

Dotacin de Servicios (SS.HH) Art. 15

Estacionamientos - Art. 16

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3. CARACTERISTICAS FISICAS

3.1. ANALISI FISICO TERRITORIAL

UBICACIN:

66m

69m

68m

49m

AREA APROX: 3700 M.

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SERVICIOS

MERCADO

COLEGIOS

CEMENTERIO

CENTRO DE SALUD

TERMINAL DE Z- BUS

IGLESIA

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ACCESIBILIDAD

PARA LOS POBLADORES QUE LLEGUEN DE SUMBILCA, PALPA, ORCON, ETC PODRN ACCEDER POR

LA AVENIDA PRINCIPAL HUANDO Y CONTINUAR POR LA AVENIDA GARCIA ALONSO, AMBOS ACCESOS

SON EN SOBRE SENTIDO DE VIA.

AV. GARCIA

ALONSO HACIA

EL STRIP MALL

AV. PRINCIPAL

HUANDO HACIA

EL STRIP MALL

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PARA LOS POBLADORES QUE LLEGUEN DE ATAVILLOS, PALPA Y LOS DEMAS DISTRITOS

DE LA SIERRA DE HUARAL PODRN ACCEDER POR LA AVENIDA LOS NATURALES, ESTE

ACCES ES EN DE UN SENTIDO.

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ZOFICACION

EL TERRENO ESTA

UBICADO

ESTRATGICAMENTE

EN MEDIO DE UNA

AVENIDA COMERCIAL

TENIENDO FACIL

ACCESO TANTO AL

CENTRO COMO PARA

LOS DEMS

DISTRITOS.

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3.2. INDICADORES CLIMATICOS

En la zona encontramos un clima templado, nada rigurosos ni en

invierno, ni en verano, su temperatura oscila entre los 21 y 24C

en verano, 17 a 19C en Primavera y 15 a 16 C en Invierno.

Sus lluvias son ligeras y lejanas, solo se producen en la regin de

la sierra que es abundante, las ms pronunciadas son las lloviznas

de Junio a Setiembre

La temperatura del aire:

El rgimen trmico de esta rea se observa que la estacin de

Huaral, registra la temperatura media ms alta variando desde

20.7C a 23.8C en el mes de Febrero, aprecindose el efecto

termorregulador de las aguas del mar por lo que las temperaturas

se presentan moderadas. En lo referente a las temperaturas

medias ms bajas, estas se producen en el invierno, en el mes de

Julio con 15.4C. De lo que se deduce que la radiacin solar para

esta subregin queda descartada como potencial

El viento:

La velocidad del viento y sus variaciones de su direccin, son

parmetros de gran importancia para el aprovechamiento de la

energa elica.

En el distrito de Huaral predominan en las maanas vientos del SE

y S con una velocidad de 1.5 m/s. Al medio da predominan

vientos del W y NW con velocidades de 3.7 m/s y en las ltimas

horas de la tarde prevalecen vientos con velocidad de 3.6 m/s y

vientos espordicos del NW con 2.0 m/s.

De ello, resulta que uno de los aspectos a considerar en la

utilizacin de la energa no convencional, estn por el lado del

aprovechamiento de la fuerza elica.

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4. ANALISIS ARQUITECTONICO

4.1. ESQUEMA DE RELACION

4.2. ORGANIGRAMA GENERAL

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4.3. PROGRAMA ARQUITECTONICO

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RESUMEN DE AREAS

Fuente: Propia

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