spÉcial habitat 1113 sarrebourg

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SPCIAL HABITAT 1113 SARREBOURG

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  • TELEX SB PAGE 15

    Dcouvrez

    lintrieur de ce dossier :

    LES MEILLEURES

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    LA RGION

    pour raliser le rve

    de votre vie !

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  • TELEX SB PAGE 16

    Faire construire :ne brlez pasles tapes !

    Construire la maison de vos rves ? Lide estsduisante mais pas si facile raliser. Avantde mettre la cl dans la serrure, vous devrezrespecter un certain nombre dtapes incon-tournables pour mener bien votre projet.

    En premier lieu, valuez vos besoins : o vous instal-ler, sur quelle surface, etc. Puis calculez votre budget.Une fois que vous aurez dfini vos critres de choix etvos possibilits financires, vrifiez quils sont com-patibles. Pour ce faire, renseignez-vous sur le prix desterrains dans votre rgion, consultez les annonces im-mobilires, visitez des maisons tmoins, demandezconseil un notaire...

    LeterrainLe prix dun terrain btir varie enfonction de sa loca-lisation gogra-phique. Il est pluslev aux abordsdes grandes villesou sur le littoralquen zone rurale.Comparez les of-fres (prix au m2)pour vous assu-rer que votre fu-ture parcellecorresponde auprix du march.Au sein dun lotissement, ce sera plus cher mais prt btir. Sur un terrain non viabilis, il faudra ajouterles cots de raccordement aux rseaux (lectricit,tlphone, eau, assainissement). Informez-vous surles quipements disponibles proximit : transporten commun, cole, commerces, etc. tre isolnest pas toujours rentable long terme. Enfin,vrifiez sur le plan local durbanisme de la com-mune si la parcelle est classe en zone inondableou sismique, si elle figure dans un primtre derisques technologiques, ou si elle prsente des

    servitudes (par exemple un droit de passage).

    Choisir leconstructeurUne fois trouve la parcelle qui vous convient, reste choisir le constructeur. Avec lui, vous devrezopter pour la forme dintgration de la maisonsur le terrain (avec ou sans sous-sol, vide sani-taire), son exposition, le nombre et la dispositiondes pices, le choix des matriaux, la perfor-mance thermique, le mode de chauffage, etc.Mieux vaut se tourner vers un constructeur exer-ant habituellement dans votre rgion. Mmesi vous faites le choix dune maison standardavec un plan fourni, ne vous contentez pas desproduits prsents sur catalogue, allez visiter desmodles dj construits. Si vous prfrez le sur-mesure, vous pouvez aussi faire appel un ar-chitecte.

    Permis de construireObligatoire partir de 170 m2, le concours dun ar-chitecte peut galement savrer prcieux sur de plus

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  • petites surfaces, pour dresser avec vous le plan person-nalis de la maison que vous fournirez au constructeuret pour vous aider rem-plir le dossier de permisde construire, en respec-tant les rgles d'urba-nisme en vigueur dans lacommune. Effectue au-prs de la mairie, la de-mande doit tre instruitedans les deux mois. Unefois dlivr, le permis estvalable deux ans.

    LechantierVous pouvez aussi dsi-gner un architectecomme matre duvredu chantier dont le suiviest indispensable maisparfois compliqu grersoi-mme. Lorsque lestravaux sont termins,vous devez valider la r-ception de la maison enprsence du construc-teur, et l encore, vouspouvez vous faire assisterpar un architecte ou un contrleur technique. Un procsverbal est sign, sur lequel vous pouvez mettre des r-serves, en cas de malfaons ou de non-conformit. Lesdiffrentes garanties (parfait achvement, bon fonc-tionnement, dcennale) courent partir de ce jour.

    APEI-Actualits. Fabienne Lisse

    Briqueset tuiles :les atoutsde laterrecuiteLa terre cuite est undes matriaux deconstruction les plusutiliss : en tuile pourles toitures, enbriques pour les pare-ments et le grosuvre. Cest vraiquelle ne manquepas de qualits !

    Quel matriau trouveaussi bien sa place danslhabitat traditionnel quedans larchitecturecontemporaine ? Enbriques ou en tuiles, laterre cuite donne du ca-chet aux maisons en sin-tgrant au paysage et en valorisant le caractre rgional

    des constructions. Sa fabrication base dargile malaxeet cuite ( laquelle on ajoute parfois du sable ou un autre

    adjuvant minral) lui as-sure une dure de vie de100 ans, sans rparation nientretien.Sur les toitures,les tuiles adoptent desformes diffrentes. Latuile canal est ainsi deve-nue lemblme des toitsdu sud de la France. Lestuiles plates sont trs fr-quentes au nord de laLoire car elles sadaptentparfaitement linclinai-son importante des toi-tures, facilitantlvacuation des eaux plu-viales. Appeles aussituiles mcaniques, lestuiles embotement(plat ou en relief) sontgalement trs utilisescar plus faciles mettre enuvre et plus cono-miques (il en faut moinspour couvrir une mmesurface). La norme NF EN1304 garantit la qualitdes tuiles et leurs propri-ts : impermabilit, ca-pacit rsister des

    vents de 200 km/h et au gel pendant 30 ans

    Faade ou mursporteursEn faade, les briques de parement en terre cuite sal-lient parfaitement aux matriaux utiliss dans les bti-

    ments modernes : leverre, laluminium Ellesconstituent une alterna-tive aux bardages et en-duits divers dans le cadredune isolation par lext-rieur, en revtementdune paroi porteuse re-couverte disolant etdune lame dair ou enmur manteau sur ossa-ture. Dans sa version Mo-nomur en 37,5 cmdpaisseur, la brique enterre cuite est utilisepour les murs porteurs.Grce sa structure al-vole, elle constitue unsystme constructif de r-gulation thermique nencessitant pas lajoutdun isolant complmen-taire. Incombustible, im-putrescible et recyclable,ce matriau assure uneexcellente rsistance m-canique en tant perfor-mant sur le plan delinertie thermique et delisolation phonique. Na-

    turel, il est intressant du point de vue environnemen-tal grce la proximit des carrires dextraction dargile

    tablir le plan de la maison est un moment clde votre projet de construction. Il doit optimi-ser lusage de la surface disponible en collant votre mode de vie et en respectant les rgles envigueur.

    En fonction du plan que vous aurez choisi, votre mai-son sera plus ou moins fonctionnelle et adapte votre vie quotidienne. Cest le plan qui dterminera lasurface et le nombre de chaque pice, leur agence-ment au sein de lespace intrieur, leur orientation verslextrieur et lemplacement des ouvertures Il fautconcevoir les espaces de circulation entre les picesde manire limiter au maximum les dgagements,cest--dire les couloirs ou hall. Le plan doit prendre encompte la rpartition des diffrents niveaux de la mai-son (sous-sol, tage), lemplacement des escaliers, lacommunication avec le garage ou le cellier. Pour vousfaire une ide, vous trouverez de nombreux modlessur Internet en tapant plan maison sur un moteurde recherche. Ils sont souvent agrments de photosmontrant laspect extrieur de lhabitation, son stylearchitectural. Il existe mme des logiciels en trois di-mensions tlchargeables afin de raliser vous-mmevotre plan, mais si vous souhaitez sortir des modlesstandards pour profiter dune maison plus personna-lise, mieux vaut faire appel un architecte. Vous pour-rez ensuite lui confier la matrise duvre du projet ousigner un contrat sans fourniture de plan avec unconstructeur.

    Contrat avec planConstituant un lment essentiel de tout projet deconstruction, le plan doit respecter le plan local dur-banisme en vigueur dans la commune o se trouve leterrain btir. Il doit aussi tenir compte de rgles deconstruction obligatoires : application de la rgle-mentation thermique 2012, hauteur de plafond 2,50m minimum, une fentre au moins dans les picesprincipales, installation dune ventilation mcaniquecontrle (VMC), alimentation en eau potable et sys-tme dvacuation des eaux uses, prsence dunepice deau ferme, dun WC, dun vier et dun em-placement amnag pour un appareil de cuisson,bote aux lettres... La formule la plus simple et la plusscurise consiste opter pour un plan fourni par leconstructeur de votre choix. Les professionnels en pro-posent toujours plusieurs dans leur catalogue. Vous si-gnerez alors un contrat de construction avec plan quiest trs rglement, mentionnant lensemble des tra-vaux, les dlais du chantier, les garanties, lchelonne-ment des paiements et le prix global de laconstruction.

    APEI-Actualits. F. L.

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    et des units de fabrication. Son mode de production,notamment la cuisson, reste un point faible consom-mant beaucoup dnergie et gnrant des missionsde CO2. Cependant, les fabricants conscients du pro-blme mettent en place des amliorations par une

    meilleure g