rynek powierzchni biurowych w lublinie [marzec 2017]

Rynek nowoczesnych powierzchni biurowych w Lublinie

Marzec 2017

Spis treści

Powierzchnia biurowa do wynajęcia

1. TECHNIC OFFICE PARK ........................................................................................... 5

2. JPBC BUSINESS CENTER......................................................................................... 6

3. NORD OFFICE PARK ................................................................................................ 7

4. JANA PAWŁA II 13 .................................................................................................... 8

5. ZWIĄZKOWA 21....................................................................................................... 9

6. BIUROWIEC WITOSA 16 .......................................................................................... 10

Powierzchnia biurowa w budowie

7. CZ OFFICE PARK...................................................................................................... 12

8. SPOKOJNA 2............................................................................................................. 13

9. TECHNIC OFFICE PARK ........................................................................................... 14

10. MAKROCHEM .......................................................................................................... 15

11. G5 ............................................................................................................................. 16

12. ORKANA 7................................................................................................................ 17

13. CENTER OFFICE....................................................................................................... 18

LublinLokalizacjapowierzchni biurowych

Powierzchnia biurowa do wynajęcia1. TECHNIC OFFICE PARK

2. JPBC BUSINESS CENTER

3. NORD OFFICE PARK

4. JANA PAWŁA II 13

5. ZWIĄZKOWA 21

6. BIUROWIEC WITOSA 16

Powierzchnia biurowa w budowie:7. CZ OFFICE PARK

8. SPOKOJNA 2

9. TECHNIC OFFICE PARK

10. MAKROCHEM

11. G5

12. ORKANA 7

13. CENTER OFFICE

9 - 11 €/m2/miesiąc39,5 - 48 PLN/m2/miesiąc

Wysokość czynszu za 1 m2

powierzchni biurowej[1 EUR = 4,3766 PLN

zgodnie z Tabelą nr 004/A/NBP/2017 z dnia 04.01.2017 r.]

152 334 m2

Powierzchnia w budowiei w przygotowaniu

143 978 m2

Istniejąca powierzchnia biurowa

42Ilość nowoczesnych budynków biurowych

9%Stopa pustostanów

DO WYNAJĘCIA

12 309 m2

Powierzchnia biurowado wynajęcia

4

3

6

5

9

7

10

1112

13 8

12

Rynek nowoczesnych powierzchni biurowych w Lublinie - marzec 2017

POWIERZCHNIA BIUROWA DO WYNAJĘCIA

1. TECHNIC OFFICE PARKLokalizacja .........................................................Lublin, ul. Dobrzańskiego 7

Rok oddania.......................................................2016 (budynki A i B)

Klasa budynku ...................................................B

Całkowita powierzchnia w m2...........................6 900

Powierzchnia dostępna w m2 ...........................4 880 (NLA)Budynek A - 680cały Budynek B - 4 200

Inwestor / Zarządzający ...................................Centrum Zana Holding Sp. z o.o. Sp. K. Agnieszka Wawszczak +48 81 528 01 50 +48 605 881 004 [email protected] www.zana.pl

Cena wynajmu ...................................................8,75 EUR (38,30 PLN)/m2 netto

+ 2,28 EUR (10 PLN)/m2 netto opłaty ekspl.

Główni najemcy.................................................Armir, Eports, Laboratorium Badań Genetycznych

Budynek objęty Specjalną Strefą Ekonomiczną.

5

2. JPBC BUSINESS CENTERLokalizacja .........................................................Lublin, ul. Jana Pawła II 17

Rok oddania.......................................................2014

Klasa budynku ...................................................B


Powierzchnia dostępna w m2 ...........................950 (NLA)

Inwestor / Zarządzający ...................................JPBC Sp. z o.o Michał Pawłowski +48 512 602 661 [email protected]

Cena wynajmu ...................................................10,30 EUR (45 PLN)/m2 netto

+ 2,75 EUR (12 PLN) opłaty ekspl.

Główni najemcy.................................................RTV Euro AGD Contact Center, Fitness24Seven,

..................................................................Transition Technologies S.A. Software Solution,

mBank

6

3. NORD OFFICE PARKLokalizacja .........................................................Lublin, ul. Szeligowskiego 6

Rok oddania.......................................................2013

Klasa budynku ...................................................A


Powierzchnia dostępna w m2 ...........................720 (NLA)




Główni najemcy.................................................Convergys, Generali, Trimetis, Altcom,

Sii, PhlexGlobal, Edge1S

7

4. JANA PAWŁA II 13Lokalizacja .........................................................Lublin, ul. Jana Pawła II 13

Rok oddania.......................................................2014 I Q

Klasa budynku ...................................................B


Powierzchnia dostępna w m2 ...........................1 280 (NLA)

Inwestor / Zarządzający ...................................Dariusz Pastuszak Batory Investment Sp. z o.o. Al. Kraśnicka 31 lok. 211 20-718 Lublin +48 81 444 12 06 +48 606 202 612 [email protected]


Główni najemcy.................................................DataSoft

8

5. ZWIĄZKOWA 21Lokalizacja .........................................................Lublin, ul. Związkowa 21

Rok oddania.......................................................2005

Klasa budynku ...................................................B



Osoby do kontaktu............................................Mirosław Świerz +48 514 282 274

Cena wynajmu ...................................................10,30 EUR (45 PLN)/m2 netto + opłaty ekspl.

Główni najemcy.................................................Betacom S.A.

9

6. BIUROWIEC WITOSA 16Lokalizacja .........................................................Lublin, al. Witosa 16

Rok oddania.......................................................2011

Klasa budynku ...................................................B+


Powierzchnia dostępna w m2 ...........................0 (NLA) (możliwy najem 2x360 m2 w terminie

3 miesięcy od podpisania umowy)

Inwestor / Zarządzający ..................................Kamares, Andrzej Król +48 609 703 884 [email protected], [email protected] www.kamares.pl

Cena wynajmu ...................................................10 EUR (44 PLN)/m2 netto

+ 2,75 EUR (12 PLN)/m2 netto koszty ekspl. i zarządu

Główni najemcy.................................................Genpact Poland Sp. z o.o., Esploro Sp. z o.o.,

PGE Obrót S.A., Impaq Sp. z o.o.

10


POWIERZCHNIA BIUROWA W BUDOWIE

Lokalizacja .........................................................Lublin, Al. Kraśnicka 25

Rok oddania....................................................... I etap: 2Q 2017, kolejne etapy 2018, 2019, 2020

Klasa budynku ...................................................A




Cena wynajmu ...................................................10 EUR (43,75 PLN)/m2 netto

+ 3 EUR (13 PLN)/m2 netto opłaty ekspl.

7. CZ OFFICE PARK13. JPBC BUSINESS CENTER

12

8. SPOKOJNA 2Lokalizacja .........................................................Lublin, ul. Spokojna 2

Rok oddania.......................................................1Q 2018

Klasa budynku ...................................................A

Całkowita powierzchnia w m2...........................18 940 (GLA)

Dostępna powierzchnia biurowa w m2 .............18 940 (GLA)

Dostępna powierzchnia usługowa w m2..........3 677 (GLA) (na parterze)

Inwestor / Zarządzający ...................................Piotr Szymoniuk +48 81 745 04 38 +48 794 984 100 [email protected] www.spokojna2.pl

13

9. TECHNIC OFFICE PARKLokalizacja .........................................................Lublin, ul. Dobrzańskiego 7

Rok oddania.......................................................2018 (budynki C i D)

Klasa budynku ...................................................B




Cena wynajmu ...................................................8,75 EUR (38,30 PLN)/m2 netto


Budynek objęty Specjalną Strefą Ekonomiczną.

14

Lokalizacja .........................................................Lublin, ul. Rapackiego 2

Rok oddania.......................................................2Q 2017

Klasa budynku ...................................................A



Inwestor / Zarządzający ...................................Makrochem Sp. z o.o. ul. Bursaki 19 20-150 Lublin +48 81 747 88 19 [email protected]

Cena wynajmu ...................................................13 EUR (57 PLN)/m2 netto na 1 I 2 piętrze 4 EUR (17,50 PLN)/m2 netto opłaty ekspl.

10. MAKROCHEM

15

11. G5Lokalizacja .........................................................ul. Gęsia 5

Rok oddania.......................................................2Q 2017

Klasa budynku ...................................................B


Powierzchnia dostępna w m2 ...........................1 300 (NLA) (całe pierwsze piętro)

Inwestor / Zarządzający ...................................G5 Inwestycje Sp.c. Jarosław Urban Marek Adamski ul. Nałęczowska 30 20-701 Lublin +48 509 567 278 [email protected]

Cena wynajmu ...................................................9 EUR (39,40 PLN)/m2 netto


16

12. ORKANA 7Lokalizacja .........................................................Lublin, ul. Orkana 7

Rok oddania.......................................................3-4Q 2017

Klasa budynku ...................................................B



Osoba do kontaktu............................................Piotr Szczurowski +48 81 534 39 63

Cena wynajmu ...................................................8,50 EUR (37,20 PLN)/m2 netto + opłaty ekspl.

Cena sprzedaży..................................................1 257 - 1 485 EUR (5 500 - 6 500 PLN)/m2 netto

17

13. CENTER OFFICELokalizacja .........................................................Lublin, ul. Czechowska 19 A

Rok oddania.......................................................2017

Klasa budynku ...................................................B



Inwestor / Zarządzający ...................................Mariusz Krupa +48 600 411 644 Katarzyna Kowalska +48 662 009 932

Cena wynajmu ...................................................od 10,30 EUR (45 PLN)/m2 netto

18


PODSUMOWANIE

Lp. Nazwa Lokalizacja Powierzchnia1. Centrum Park ul. Leszczyńskiego 60 3 0002. Gray O�ce Park A ul. Zana 32 13 1563. Gray O�ce Park B ul. Zana 32b 3 7984. Gray O�ce Park C ul. Wallenroda 4c 7 0005. Gray O�ce Park D ul. Wallenroda 4d 8 7006. Nord O�ce Park ul. Szeligowskiego 6 13 0007. Rupes al. Racławickie 8 5 000

53 654Razem

Lp. Nazwa Lokalizacja Powierzchnia

2. Batory al. Kraśnicka 31 3 200

5.

Centrum ZANA ul. Zana 392 400

7.Centrum ZANA ul. Zana 39a

5 449

3.Bursaki Grey O�ce ul. Ceramiczna 1 4 400

18.

Narutowicza 55b ul. Narutowicza 55b1 914

9.Czechowska 19 ul. Czechowska 19

1 500

11.Dalimex ul. Obywatelska 4,6,8

2 70012.

DK-MED ul. Lipowa 4a3 000

13.Hanesco Nieruchomości LC3

ul. Zana 43

1 70014.

Hanesco Nieruchomości P13

ul. Jana Pawła II 13

1 00015.

JPBC ul. Jana Pawła II 17

1 800

1. Arkady Jutrzenki ul. Jutrzenki 18 1 200

16.

CB Kaskada ul. Chodźki 27

998

6.

Hanesco Nieruchomości Z43

ul. Leszka Czarnego 3

2 000

19.

Orion, Stefczyka ul. Stefczyka 3b1 400

23.Skromna 3 ul. Skromna 3 3 00024.

TBV O�ce Center ul. Chodźki 17 2 53625.Technic O�ce Park ul. Dobrzańskiego 7 6 900

35. Związkowa Centre ul. Związkowa 26 1 600

26.W9 Investment ul. Wojciechowska 9a 2 716

28.Witosa I al. Witosa 18 2 31529.

Biurowiec Witosa 16 al. Witosa 16 2 830

30. Zana 11 a ul. Zana 11a 2 50031. Zana House ul. Jana Sawy 2 1 32032. Zana O�ce I ul. Wallenroda 2e 2 95033. Zana O�ce II ul. Wallenroda 2f 2 95034. Związkowa 21 ul. Związkowa 21 1 960

4.BZWBK (d. Kredyt Bank) ul. Krakowskie Przedmieście 37 2 900

10.Dalimex ul. Lubartowska 74a

1 750

8.Corner House ul. Krakowskie Przedmieście 54

4 560

17.

Lucyny Herc 28 ul. Lucyny Herc 284 713

20.

Parys II ul. Lucyny Herc 3a3 00021.

Jana Pawła II 13

ul. Peowiaków 13

2 00022.Skłodowska Point ul. Skłodowskiej 3 1 950

27.Warta (owner) ul. Wieniawska 12 1 213

90 324Razem

Istniejące obiekty klasy A

Istniejące obiekty klasy B

20

Obiekty w budowie


2.

5. Makrochem ul. Rapackiego 2 7 000

Technic O�ce Park ul. Dobrzańskiego 7 8 400

3.CZ OFFICE PARK al. Kraśnicka 25 35 000

1. Center O�ce ul. Czechowska 19 a 1 800

6.Orkana 7 ul. Orkana 7 2 667

7.Spokojna 2 ul. Spokojna 2 18 940

4.G5 ul. Gęsia 5 5 600

79 407Razem

Obiekty w przygotowaniu


2. Soul ul. Szeligowskiego 18 9271. CZ OFFICE PARK II etap al. Kraśnicka 25 54 000

72 927Razem

A 3 60 940B 4 18 467

Suma 7 79 407

A 2 72 927B 0 0

Suma 2 72 927

W budowie

W przygotowaniu

Klasa Liczba budynków Powierzchnia

A 7 53 654B 35 90 324

Suma 42 143 978

Istniejące

Podsumowanie

21

Michał GrabowieckiInvestor Relations Manager

WYDZIAŁ STRATEGII I OBSŁUGI INWESTORÓWUrząd Miasta LublinPlac Litewski 120-080 Lublin

[email protected]+48 81 466 25 10

+48 81 466 25 00+48 81 466 25 01www.invest-in-lublin.com

rynek powierzchni biurowych w lublinie [marzec 2017]

Data & Analytics