Mozart 21

Das Investmentberatungshaus R&P

Riegler & Partner entwickelt qualitativ

hochwertige und luxuriöse Immo-

bilienprojekte in einer neuen Dimen-

sion für Anleger und Investoren.

Security, legitimate and professional project

management, the “R&P all inclusive package”

as well as rock-solid yet very lucrative returns are

of the utmost importance.

Our comprehensive and innovative investment

concept in combination with valuable, Austrian

real estate is one of a kind.

In conclusion, as CEO, I would like to assure you,

that you have made the right decision by choo-

sing R&P for your real estate investment.

R&P Riegler & Partner investment

consulting service develops high-

standard and luxurious real estate

projects in a new dimension for

investors.

Herbert RieglerGeschäftsführer/CEO R&P Riegler & Partner GmbH

Oberste Priorität bei der Umsetzung haben dabei

Sicherheit, seriöses und professionelles Projekt-

management, das „R&P All-Inclusive Package“

sowie eine grundsolide, aber doch sehr ertrag-

reiche Rendite.

Ein dermaßen umfassendes und innovatives In-

vestmentkonzept in Kombination mit werthaltigen,

österreichischen Immobilien ist zurzeit einzigartig.

Als Geschäftsführer erlaube ich mir, Ihnen ab-

schließend zu versichern, dass Sie mit R&P die

richtige Wahl für Ihr Immobilieninvestment ge-

troffen haben.

SOLID INVESTMENTS.

MOZART 21

12 EXKLUSIVE BÜRO - & WOHNEINHEITEN IN SALZBURG MORZG

„Die Zukunft gehört denjenigen,

   die an die Schönheit ihrer Träume glauben.“

Eleanor Roosevelt

Das Projekt Mozart 21 liegt in ausgezeichneter Lage in Salzburg – Morzg / Hellbrunn, Morzger- strasse 21, einer der attraktivsten Wohngegen-den von Salzburg.

Vom Projekt aus sind einige altehrwürdige Schlös-ser, Sehenswürdigkeiten sowie weitere touristi-sche Attraktionen auf dem Fußweg zu erreichen.

Die Salzburger Innenstadt ist in etwa 15 Gehminu-ten vom Grundstück entfernt.

In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich sowohl öffentliche Einrichtungen, als auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Apothe-ken, Restaurants, sowie der wunderschöne Park Hellbrunn und vieles mehr.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung unter-streicht den Standort des architektonisch außer- gewöhnlichen Projektes.

Im Projekt entsteht auch die neue Zweigstelle von Riegler & Partner Salzburg/West Österreich & Süd-deutschland. Wir stehen Ihnen natürlich gerne in jeglichen Belangen zur Verfügung.

The Project Mozart 21 is located in Salzburg Morzg / Hellbrunn, one of Salzburg’s most attrac-tive urban residential districts.

A few time-honoured castles, local sights of interest, and other tourist attractions are within walking distance of the future project.

It takes about 15 minutes by foot to get from our location to Salzburg’s city centre.

In the immediate vicinity, there are public facilities as well as shopping opportunities, doctors, schools, pharmacies, restaurants, etc.

Moreover, the location of this architecturally outstanding project is also easily accessible by means of public transport.

New R&P branch office in Salzburg – where our employees will gladly to help you with any inquiries.

Die Zukunft gehört denjenigen,die an die Schönheitihrer Träume glauben.“Eleanor Roosevelt

„

„Die Zukunft gehört denjenigen,

   die an die Schönheit ihrer Träume glauben.“

Eleanor Roosevelt

Bauplatzfläche (213/1 und 213/2): 1.590 m2 Bruttorauminhalt : 5.844,08 m3

Bruttogeschossfläche inkl. Keller: 1.902,80 m2

Bruttogeschossfläche oberirdischer Geschosse: 1.104,79 m2 GFZ : 0,7 (max.0,7)

859,33 m2 Nutzfläche Gang 1.OG: 24,24 m2 Nutzfläche Kellergeschoss: 132,88 m2 Nutzfläche Tiefgarage samt Rampe: 647,23 m2

EGEGEG/1.OGEG/1.OGEG/1.OGEG/1.OG1.OG1./2./3.OG1./2./3.OG1./2./3.OG1./2./3.OG1./2./3.OG

Top 1Top 2Top 3Top 4Top 5Top 6Top 7Top 8Top 9Top 10Top 11Top 12

108,3946,2362,7574,4573,2670,7151,7982,2262,2174,4776,3776,48

34,2047,9759,0670,9788,58

106,1622,8720,6816,1216,1217,1581,2371,8845,9955,2555,3752,62

Eckdaten

Die Berechnungen beruhen auf einem durchschnittlichen Effektivzinssatz der letzten drei Jahre, wobei Zinsen jederzeit steigen und fallen können.

Immobilien Kauf (inkl. USt.) Wohnungsbeispiel Salzburg € 478.800,00 2 x Tiefgaragenabstellplätze € 47.976,00 Küche € 6.000,00

Nebenkosten Grunderwerbssteuer € 18.647,16 Eigentumseintragung € 5.860,54 Notar / Kaufvertrag (Pauschalbetrag) € 6.000,00

Konzeptionsgebühren € 21.000,00USt-Korrektur € - 88.796,00Gesamtprojektkosten € 495.487,70

Gesamtprojektkosten € 495.487,70Eigenmittel € 250.000,00Fremdmittelbedarf € 245.487,70Finanzierungsnebenkosten € 8.512,30Gesamtkreditbetrag € 254.000,00

Mieteinnahmen Wohnungsbeispiel Salzburg € 945,00 2 x Tiefgaragenabstellplätze € 180,00 Küche € 45,00Reparaturrücklage (0,23 / m2) € - 16,10Monatliche Nettomieteinnahmen € 1.153,90Kapitaltilgung + Zinszahlung € 1.100,00monatlicher Überschuss € 53,90

Die Riegler & Partner GmbH legt bei

der Projektentwicklung höchsten Wert

auf außergewöhnliche und individu-

elle Architektur.

All real estate projects are developed and im-

plemented according to the latest standards in

cooperation with a panel of local experts. Our

high quality in overall completion and our timeless

design of all features are especially remarkable

in the fi eld of real estate investments. For all those

reasons, there is a vast demand among investors

as well as tenants.

You are welcome to take a look at our com-

pleted and current projects at www.riegler-

undpartner.com.

Riegler & Partner GmbH emphasizes

extraordinary and individual archi-

tecture.

Sämtliche Immobilienprojekte werden nach

modernsten Standards und in Kooperation mit

einer Reihe heimischer Experten entwickelt und

realisiert. Hohe Qualität im Endausbau und das

zeitlose Design aller Ausstattungsmerkmale sind

im Bereich der Immobilieninvestments eine ab-

solute Besonderheit. Aufgrund all dieser Gege-

benheiten ist sowohl im Bereich der Investoren als

auch der Mieter die Nachfrage enorm groß.

Über unsere bereits abgeschlossenen und aktuel-

len Projekte können Sie sich auf unserer Homepage

unter www.rieglerundpartner.com informieren.

HIGH END DEVELOPMENT.

EG

1. OG

2. OG

3. OG

UG

Beispiel Schnitt

Vorsorgewohnung der R & P

Die Vorsorgewohnung ist eine Eigentumswoh-nung, die aus Eigen- und Fremdmittel finanziert und langfristig vermietet wird. Das dahinterste-hende Prinzip ist relativ einfach. Mit den monat-lichen Mieteinnahmen werden abhängig von der Höhe des eingebrachten Eigenkapitals und dem aktuellen Zinsniveau die Darlehensraten bedient. Sobald das Darlehen zurückbezahlt wurde, stellen die Mieteinnahmen eine zusätz-liche, inflationsgeschützte Einnahmequelle dar. Mieteinnahmen, Wertsteigerung und Nutzung steuerlicher Vorteile sind für den Ertrag beim Erwerb einer Vorsorgewohnung ausschlagge-bend. Aufgrund dessen ist die Qualität der Im-mobilie von zentraler Bedeutung, wobei hohe Sicherheit, wahre Werte, Passiveinkommen, Lage, Infrastruktur, Größe und Ausstattung der Vorsorgewohnung die wichtigsten Entschei-dungskriterien bilden. Auch wenn der Erwerb einer Vorsorgewohnung gänzlich mit Eigen-mitteln möglich wäre, ist eine teilweise Fremd-finanzierung empfehlenswert. Darüber hinaus macht der Kauf einer Vorsorgewohnung den Käufer zum Unternehmer. Das bedeutet der Anleger ist vorsteuerabzugsberechtig und pro-fitiert von der Rückerstattung der im Kaufpreis enthaltenen Umsatzsteuer.

Riegler & Partner baut ausschließlich qualitativ hochwertige Wohnungen in österreichischen Ballungszentren. Neben der modernen und anspruchsvollen Architektur liegt der Fokus des Bauträgers im nachhaltigen Ressourcenver-brauch sowie der Energieeffizienz.

In Kooperation mit einer Reihe von heimischen Fachexperten, innovativen Architekten und namhaften Baufirmen, gelingt es der R & P Im-mobilienprojekte zu konzipieren und zu realisie-ren, die man durchaus als Landmark in deren Umgebung bezeichnen kann.

Das Gesamtpaket der R & P beinhaltet unter anderem eine professionelle Finanzberatung, die Abwicklung des Vertragswesens, das Immo-bilienmanagement sowie Unternehmensgrün-dungen und die Erstellung von Steuerkonzep-ten.

ERTRÄGE AUS VERMIETUNG EINE GUTE INVESTITION MIT SICHERHEIT

Beispiel Top 7

VORRAUM 2,32 m2

WOHNKÜCHE 23,72 m2

ZIMMER 14,76 m2

BAD 7,07 m2

ABSTELLRAUM 2,52 m2

WC 1,40 m2

BEISPIEL TOP 7 Wohnnutzfläche gesamt 51,79 m2

Beispiel Top 11/12

BÜRO 25,59 m2

DIELE 8,99 m2

ZIMMER 14,45 m2

WOHNKÜCHE 52,67 m2

ZIMMER 14,75 m2

ZIMMER 20,82 m2

VORRAUM 4,48 m2

BAD 9,36 m2

WC 1,35 m2

DACHTERRASSE 115,81 m2

BEISPIEL TOP 11/12 Wohnnutzfläche gesamt 152,85 m2

Architektonische High-End-Lösungen

Gründung und Betreuung von Kapitalgesell-schaften als Immobilien- und Beteiligungsfi rmen für

institutionelle Investoren bzw. Großinvestoren, Family

Offi ces und Privatstiftungen

Umfassendes Finanzmanagement * Finanzierungsberatungen

* Finanzierungskonzepte

* Bankenverhandlungen

* Vertragsprüfungen

Innovative Steuerkonzeptionierung* Prognoserechnung

* Liebhabereibeurteilung

* Rechnungsaufbereitung

* Buchhaltung bis hin zur Bilanzierung

Immobilienbewirtschaftung und Hausverwaltung

Bedarfsorientierte Standortwahl mit Wertsteigerungspotential

Architectural high-end solutions

Establishment and support of corporations as real estate and holding companies for institutio-

nal investors and large-scale investors, family offi ces

and private foundations

Comprehensive fi nancial management* Financial consulting

* Financial concepts

* Bank negotiations

* Contract assessment

Innovative tax concept* Forecasting

* Assessment of activities not engaged in for profi t

* Invoice preparation

* Accounting up to balancing

Real estate management and property management

Demand-oriented choice of location with potential for value enhancement

GET INFECTED.

Mozart 21

Maßgefertigte „Schirmergut“ hochglanz Küchen mit Bosch Einbaugeräten (Induktionsherd, Backofen, Mikrowellenherd, Dunstabzug, Geschirrspüler, verbauter Kühl und Gefrierschlank)

EXKLUSIVE INKLUDIERTE WOHNUNGSAUSTATTUNG:

Mozart 21

WOHNKÜCHE:

EXKLUSIVE INKLUDIERTE WOHNUNGSAUSTATTUNG:

Maßgefertigter „Gangl“ designer Ofen mit integriertemHolzlager

Ofen:

hochwertiges italienisches Feinsteinzeug

Bodenfliesen: Marazzi Sistem B - MKC8 - Base Bianco (60/60) (weiß)Sockelfliesen: Marazzi Sistem B - MKC8 - Base Bianco (60/60) (weiß) H= 7,0 cm

Boden:

Jede Wohnung verfügt über eine hochwertigeund energieeffiziente Klimaanlage wie ein Beschattungssystem

Raumklima:

Mozart 21

Dusche:

Glasduschpanel mit Handbrause & Wasserfall

Hochwertige Duschkabine & Duschtasse

Badewanne:

2 Varianten auswählbar

Badezimmer:

Badezimmermöbel (Waschtisch, Spiegel, Kästen

Toilette:

„Rahmenloses“ WC

Waschtisch WC

SANITÄREINRICHTUNG:

Bad:

hochwertiges italienisches Feinsteinzeug

Bodenfliesen:

Marazzi Evolution Stone - MDTX

Adresia (60/60) (schwarz)

Wandfliesen:

Marazzi Sistem B - MKC8

Base Bianco (60/60) (weiß)

Fließen:

Sauna:

Maßgefertigte Panoramasauna,

„Artesion Spa“ Jacuzzi

Wellnessausstattung Penthouse:

G R A Z

Tel.: +43 (0)316 / 350 978 E-Mail: office@r-p.at www.rieglerundpartner.at