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Retail Services Marktreport 2016 · Berlin

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Page 1: Retail Services Marktreport 2016 · Berlin · Retail Services Marktreport 2016 Berlin Tauentzienstraße Die Toplage der Tauentzienstraße erstreckt sich vom Breitscheid- bis zum Wittenbergplatz

Retail ServicesMarktreport 2016 · Berlin

Page 2: Retail Services Marktreport 2016 · Berlin · Retail Services Marktreport 2016 Berlin Tauentzienstraße Die Toplage der Tauentzienstraße erstreckt sich vom Breitscheid- bis zum Wittenbergplatz

Retail Services Marktreport 2016 • Berlin Retail Services Marktreport 2016 • Berlin

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

Schuhe/LederwarenShoes/leather goods 9,8 %

Elektronik/Fernsehen/TelekommunikationElectronics/TV/telecommunications 3,6 %

Hausrat-/Wohnungs-einrichtungsbedarfFurniture/household goods 1,3 %

Lebens-/GenussmittelFood/drink/tabacco 1,3 %

Gastronomie/HotellerieRestaurants/hotels 10,7 %

Bekleidung Clothing 40 %

Sonstiges Miscellaneous 11,6 %

Dienstleistungen Services 3,6 %

Schmuck/UhrenJewellery/watches 8,4 %

Gesundheit/Schönheit Health/beauty 9,8 %

BranchenstrukturBusiness sectors

Quelle:/Source: Engel & Völkers CommercialZählpunkt:/Counting Point: Tauentzienstraße 7b-c/18a

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Frequenzentwicklung TauentzienstraßeFrequency development Tauentzienstrasse

Samstag/SaturdayDienstag/Tuesday

Lagekennzahlen Key figures

Einwohner (31.12.2015) * Population" 330.468

Übernachtungen (2015) * Overnight stays" 6.335.170

Kaufkraft pro Kopf in EUR (2015) * Purchasing power per capita in EUR" 23.442

Kaufkraft-Index (2015) * Purchasing power index" 106,2

Anzahl Ladenflächen 1a-Lage (April 2016) Number of stores in prime location" 235

Filialisierungsgrad nach Anzahl vermieteter Ladenflächen 1a-Lage (April 2016) Chain store proportion in prime location"

86,2%

Leerstandsquote 1a-Lage (April 2016) Vacancy rate in prime location" 3,4%

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial, BBE!CIMA!MB-Research, Amt für Statistik Berlin-Brandenburg * Bezirksebene Charlottenburg-Wilmersdorf District level Charlottenburg-Wilmersdorf

Retail Services Marktreport 2016 • Berlin

Lage Kurfürstendamm/TauentzienstraßeLocation Kurfürstendamm/Tauentzienstrasse

KurfürstendammDer Einkaufsboulevard Kurfürstendamm und die Tau-entzienstraße in der Berliner City West sind aktuell der Inbegriff der Berliner 1a-Geschäftslagen. Viele zugkräf- tige (inter-)nationale Topmarken der Bekleidungs-branche ziehen massenhaft Berliner und Touristen an. Höchstwerte bei Mietpreisen, Passantenfrequenzen und Filialisierungsgrad sind Ergebnis der Entwicklung hin zur beliebtesten Geschäftsstraße der Hauptstadt.

Im Luxusbereich des Kurfürstendamms, zwischen Oli-vaer Platz und Bleibtreustraße, finden sich Mieter wie Versace, Salvatore Ferragamo, Hérmes und ab Ende des Jahres 2016 wird sich auch Louis Vuitton am Kurfürsten-damm 185 mit einem Flaghsipstore größer positio- nieren. Ab der Bleibtreustraße bis zum Breitscheidplatz erstreckt sich der konsumorientiertere, aber dennoch wertige Abschnitt mit Neuanmietungen von interna-tionalen Filialisten wie Superdry oder Sunglass Hut im Kranzler Eck. Das bereits breite Einzelhandelsangebot in der Lage Kurfürstendamm/ Tauentzienstraße soll um das Shoppingcenter-Projekt „Mall of Ku`damm“ ergänzt werden, zu welchem seit dem vergangenen Jahr konkrete Pläne vorhanden sind. Bis 2020 werden ca. 65.000 m² Verkaufsfläche auf sechs Ebenen neu geschaffen.

KurfürstendammThe shopping boulevards Kurfürstendamm and Tauentz-ienstrasse in Berlin’s western city centre are currently the epitome of Berlin’s prime commercial locations. Many popular top (inter)national brands from the clothing sector attract Berliners and tourists here on a huge scale. Top val-ues in terms of rents, pedestrian frequency rates and chain store saturation are a result of Kurfürstendamm’s develop-ment into the most popular shopping street in the capital.

In the luxury section of Kurfürstendamm, between Oli-vaerplatz and Bleibtreustrasse, high-end tenants can be found such as Versace, Salvatore Ferragamo and Hérmes, and in the course of 2016 Louis Vuitton will also position itself more centrally in the area with a flagship store at Kur-fürstendamm 185. This segment is followed by the con-sumer-oriented, yet high-quality section extending from Bleibtreustrasse to Breitscheidplatz, with new leases from international chains such as Superdry and Sunglass Hut in the “Kranzler Eck” building. The already wide-scale re-tail offer around Kurfürstendamm/Tauentzienstrasse will be expanded with the shopping centre project “Mall of Ku’damm”, for which concrete plans have existed since last year. By 2020, approx. 65,000 sq. m of retail space will be created on six floors.

Quelle:/Source: Engel & Völkers CommercialZählpunkt:/Counting Point: Kurfürstendamm 12/234

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Frequenzentwicklung Kurfürstendamm Frequency development Kurfürstendamm

Samstag/SaturdayDienstag/Tuesday

2012 2015 20162013 2014

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

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Entwicklung der SpitzenmietenPeak rent development

TauentzienstraßeKurfürstendamm

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Page 3: Retail Services Marktreport 2016 · Berlin · Retail Services Marktreport 2016 Berlin Tauentzienstraße Die Toplage der Tauentzienstraße erstreckt sich vom Breitscheid- bis zum Wittenbergplatz

Retail Services Marktreport 2016 • Berlin

TauentzienstraßeDie Toplage der Tauentzienstraße erstreckt sich vom Breitscheid- bis zum Wittenbergplatz und vereint auf kürzester Distanz diverse Young-Fashion-Stores. Einen Gegenpol zur Straßenlage des „Tauentzien“ bildet durch deren Extravaganz die Warenhausinstitution Kaufhaus des Westens (KaDeWe) am Wittenbergplatz. Insgesamt übt die Geschäftslage daher nicht nur eine starke Mag-netwirkung auf Shoppinggäste, sondern auch auf interna-tionale Filialisten aus, welche durch eine weiterhin hohe Nachfrage nach geeigneten Einzelhandelsflächen den Preisdruck beständig hochhalten. Bereits jetzt werden hier die berlinweit höchsten Mietpreise erzielt. Zu den größeren Neuanmietungen in diesem Bereich zählt u.a. die Neuvermietung der Einzelhandelsflächen auf der Tauentzienstraße 18. Hier wird das polnische Modelabel Reserved einen ca. 2.000 m² großen Flagshipstore eröffnen.

TauentzienstraßeThe prime location Tauentzienstrasse extends from Bre-itscheidplatz to Wittenbergplatz and combines several young fashion stores within a short distance. The leg-endary and extravagant department store Kaufhaus des Westens (KaDeWe) at Wittenbergplatz forms a counter-balance to the “Tauentzien” street location. In this way, the commercial location not only exerts a strong pull on shopping guests but also on international chains, which through their continuing high demand for suitable retail space are constantly pushing rental prices up. Today, the highest rental rates in Berlin can be found here. One of the larger new leases in this area was for the re-letting of retail spaces at Tauentzienstrasse 18. Here the Polish fashion label Reserved will open a flagship store spread over approx. 2,000 sq. m.

S-/U-Bahnhof/ city train/underground station

Europa-Center

Bikini Berlin

Planet Sports

Superdry

Kaufhaus des Westens (KadeWe)

Neues Kranzler Eck

Pull & Bear

Apple

Hugo Boss

Zara Home

1a-Lage/ prime locationFußgängerzone/ pedestrian zone

Grünfläche/ green area

Retail Hotspots/ retail hotspots Topvermietungen/ top tenancies

Spitzenmiete/ peak rent

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Kurfürstendamm 12/234: 4.974 Passanten/ pedestrians(Ø 1h, Sa. 12.00 - 14.00 Uhr)/ (Sat. 12 - 2 p.m.)

Kurfürstendamm: 235 EUR/ m²

Parken/ parking spaces

Uniqlo Escada5 12

Berlin: Kurfürstendamm und TauentzienstraßeBerlin: Kurfürstendamm and Tauentzienstrasse

Tauentzienstraße 7b-c/18a: 5.496 Passanten/ pedestrians(Ø 1h, Sa. 12.00 - 14.00 Uhr)/ (Sat. 12 - 2 p.m.)

Tauentzienstraße: 325 EUR/ m²

Upper West (Fertigstellung 2016)

Mall of Kudamm (Fertigstellung 2020)

Projekte/ projects

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Salvatore Ferragamo

Versace

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Straße

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Reserved Yves Saint Laurent6 13

Peek & Cloppenburg Prada7 14

Uhland-straße

Kurfürsten-damm

AugsburgerStraße

© Engel & Völkers

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Louis Vuitton

Jil Sander

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Zoom(Fertigstellung 2017)

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Alle Einzelhändler und Projekte auf einen Klick: / All retailers and projects with just one click:www.euv.immo/keyplaene

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Retail Services Marktreport 2016 • Berlin Retail Services Marktreport 2016 • Berlin

Lage Wilmersdorfer StraßeLocation Wilmersdorfer Strasse

Die Wilmersdorfer Straße ist die einzige klassische Fußgängerzone der Berliner Topeinkaufsstraßen. Als sogenannte Stadtteillage ist sie insbesondere für den Einkauf der Bewohner aus der umliegenden Wohn-gegend von enormer Wichtigkeit, da diese hier neben konsumorientierten Geschäften nationaler Filialisten auch ein Nahversorgungsangebot vorfinden. Die Kom-bination aus der sehr breit gefächerten Branchenstruktur der 1a-Lage, einem ergänzenden Einzelhandelsangebot im Shopping-Center Wilmersdorfer Arcaden sowie eine ansprechende Gestaltung der Fußgängerzone erzeugen eine gute Aufenthaltsqualität für Shoppinggäste in der beständigen Lage.

Wilmersdorfer Strasse is the only classic pedestrian zone among the top Berlin shopping streets. As both consumer-oriented shops of national chains and local stores can be found here, the area is of enormous importance as a dis-trict centre, especially for the shopping needs of residents from the surrounding neighbourhoods. The combination of the very broad sector structure in this prime location, a complementary retail offer in the “Wilmersdorfer Arca-den” shopping centre and an attractively designed pedes-trian zone generates outstanding visiting conditions for shoppers in this stable location.

S-/U-Bahnhof/ city train/underground station

1a-Lage/ prime location

Parken/ parking spaces

Wilmersdorfer Arcaden

Peek & Cloppenburg

Telekom

Jim Block

Karstadt

Snipes

TK Maxx

Rossmann

Tiger

Hugendubel

Retail Hotspots/ retail hotspots

Topvermietungen/ top tenancies

Spitzenmiete/ peak rent

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Wilmersdorfer Straße 55/118: 4.072 Passanten/ pedestrians(Ø 1h, Sa. 12.00 - 14.00 Uhr)/ (Sat. 12 - 2 p.m.)

Wilmersdorfer Straße: 95 EUR/ m²

Berlin: Wilmersdorfer StraßeBerlin: Wilmersdorfer Strasse

CCC(Objekt derzeit imNeubau befindlich)

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Bismarck-straße

DeutscheOper

Charlottenburg

WilmersdorferStraße

Fußgängerzone/ pedestrian zone

Kantstraße

Lewishamstraße

Schillerstraße

Goethestraße

Pestalozzistraße

Kantstraße

Bismarckstraße

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Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

Schuhe/LederwarenShoes/leather goods

5,3 %

Elektronik/Fernsehen/TelekommunikationElectronics/TV/telecommunications 15,8 %

Bücher/Schreibwaren/Geschenke Books/stationery/gifts 1,8 %

Lebens-/GenussmittelFood/drink/tobacco 10,5 %

Gastronomie/HotellerieRestaurants/hotels 10,5 %

Bekleidung Clothing 12,3 %Sonstiges Miscellaneous 10,5 %

Dienstleistungen Services 7,0 %

Schmuck/UhrenJewellery/watches

5,3 %

Gesundheit/SchönheitHealth/beauty 19,3 %

Hausrat-/Wohnungs-einrichtungsbedarf

Furniture/household goods 1,8 %

BranchenstrukturBusiness sectors

Lagekennzahlen Key figures

Einwohner (31.12.2015) *

Population330.468

Übernachtungen (2015) *

Overnight stays6.335.170

Kaufkraft pro Kopf in EUR (2015) *

Purchasing power per capita in EUR23.422

Kaufkraft-Index (2015) *

Purchasing power index106,2

Anzahl Ladenflächen 1a-Lage (April 2016)

Number of stores in prime location61

Filialisierungsgrad nach Anzahl

vermieteter Ladenflächen 1a-Lage (April 2016)

Chain store proportion in prime location

89,5%

Leerstandsquote 1a-Lage (April 2016)

Vacancy rate in prime location4,9%

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial, BBE!CIMA!MB-Research, Amt für Statistik Berlin-Brandenburg * Bezirksebene Charlottenburg-Wilmersdorf District level Charlottenburg-Wilmersdorf

Quelle:/Source: Engel & Völkers CommercialZählpunkt:/Counting Point: Wilmersdorfer Straße 55/118

2012 2015 20162013 2014

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Frequenzentwicklung Frequency development

Samstag/SaturdayDienstag/Tuesday

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

2007 2014 2016201520092008 2010 2011 2012 2013

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Entwicklung der SpitzenmietenPeak rent development

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Retail Services Marktreport 2016 • Berlin Retail Services Marktreport 2016 • Berlin

Lage SchloßstraßeLocation Schlossstrasse

Die Schloßstraße ist die Haupteinkaufsstraße im kaufkraftstarken Berliner Südwesten. Die verkehrstech-nisch gut angebundene Stadtteillage besitzt durch ihr vielfältiges Einzelhandelsangebot eine Strahlkraft, die über die Stadtgrenze Berlins hinausreicht. Innerhalb der 1a-Lage befinden sich neben den Geschäften auf der Straße auch vier Shoppingcenter sowie drei große War-enhäuser. Angesichts dieser hohen Konzentration von enorm viel Verkaufsfläche existiert derzeit ein Nach-fragerückgang. Ebenfalls fokussiert sich die Neuvermi-etungsaktivität auf ausgesuchte Teilstücke der 1a-Lage, in denen leer stehende Flächen nichtsdestotrotz mit hochkarätigen Mietern wie Decathlon oder Uniqlo be-setzt werden.

Schlossstrasse is the main shopping street in Berlin’s southwest, which is characterised by a high purchasing power. Due to the multifaceted retail offer, this district centre, which also offers good transport links, has an ap-peal that goes beyond the outskirts of Berlin. In addi-tion to streetside shops, there are four shopping centres and three major department stores in this prime location. Due to the high concentration of an enormous amount of retail space, this location is currently characterised by a decline in demand. New lettings are mainly concentrated in select parts of the prime location, where vacant spaces nevertheless find high-calibre tenants such as Decathlon or Uniqlo.

S-/U-Bahnhof/ city train/underground station

1a-Lage/ prime location

Parken/ parking spaces

Das Schloss

Boulevard Berlin

Uniqlo

Decathlon

Forum Steglitz

Schloss-Straßen-Center

Karstadt

Primark

Peek & Cloppenburg

Retail Hotspots/ retail hotspots

Topvermietungen/ top tenancies

Spitzenmiete/ peak rent

Zählpunkt/ counting point

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Schloßstraße 33/89: 2.525 Passanten/ pedestrians(Ø 1h, Sa. 12.00 - 14.00 Uhr)/ (Sat. 12 - 2 p.m.)

Schloßstraße: 90 EUR/ m²

Berlin: SchloßstraßeBerlin: Schlossstrasse

Pylones

Postbank

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Rathaus

Joachim-

Treitschkestr.

Markelstr.

Bornstr.

Bundesallee

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© Engel & Völkers

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RathausSteglitz

RathausSteglitz

Schloßstr.

Walther-Schreiber-Platz

Grünfläche/ green area

Alle Einzelhändler und Projekte auf einen Klick: / All retailers and projects with just one click:www.euv.immo/keyplaene

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

Schuhe/LederwarenShoes/leather goods

9,6 %

Elektronik/Fernsehen/TelekommunikationElectronics/TV/telecommunications 7,0 %

Bücher/Schreibwaren/GeschenkeBooks/stationery/gifts 0,9 %

Lebens-/GenussmittelFood/drink/tobacco 13,0 %

Gastronomie/HotellerieRestaurants/hotels 7,0 %

Bekleidung Clothing 19,1 %

SonstigesMiscellaneous 9,6 %

Dienstleistungen Services 10,4 %

Schmuck/UhrenJewellery/watches 4,3 %

Gesundheit/SchönheitHealth/beauty 15,7 %

Hausrat-/Wohnungs-einrichtungsbedarf

Furniture/household goods 3,5 %

BranchenstrukturBusiness sectors

Lagekennzahlen Key figures

Einwohner* (31.12.2015)

Population*299.765

Übernachtungen* (2015)

Overnight stays*492.171

Kaufkraft pro Kopf in EUR* (2015)

Purchasing power per capita in EUR*24.182

Kaufkraft-Index* (2015)

Purchasing power index*109,6

Anzahl Ladenflächen 1a-Lage (April 2016)

Number of stores in prime location122

Filialisierungsgrad nach Anzahl

vermieteter Ladenflächen 1a-Lage (April 2016)

Chain store proportion in prime location

85,2%

Leerstandsquote 1a-Lage (April 2016)

Vacancy rate in prime location3,3%

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial, BBE!CIMA!MB-Research, Amt für Statistik Berlin-Brandenburg * Bezirksebene Steglitz-Zehlendorf District level Steglitz-Zehlendorf

Quelle:/Source: Engel & Völkers CommercialZählpunkt:/Counting Point: Schloßstraße 33/89

2012 2015 20162013 2014

4.500

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3.500

3.000

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2.638 2.6052.429

3.029 3.018

Frequenzentwicklung Frequency development

Samstag/SaturdayDienstag/Tuesday

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

2007 2014 2016201520092008 2010 2011 2012 2013

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Entwicklung der SpitzenmietenPeak rent development

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Retail Services Marktreport 2016 • Berlin Retail Services Marktreport 2016 • Berlin

Lage FriedrichstraßeLocation Friedrichstrasse

Zwischen dem Kreuzungsbereich Friedrichstraße/Leip-ziger Straße bis zum Bahnhof Friedrichstraße erstreckt sich die 1a-Lage der Friedrichstraße, welche eine beliebte Einkaufsstraße in der Berliner City Ost ist. Die Friedrich-straße ist zudem ein belebter Bürostandort und gemein-sam mit dem kreuzenden Boulevard Unter den Linden ein touristischer Hotspot. Während der nördliche und südliche Abschnitt der Lage eher von konsumigen Einzel-händlern geprägt ist, setzt sich der Mieterbesatz des zen-tralen Bereichs aus hochwertigen bis luxuriösen Mark-en zusammen. Das in unmittelbarer Nähe befindliche Shopping-Center Mall of Berlin hat seit der Eröffnung 2014 eine eher rudimentäre Auswirkung auf die 1a-Lage. Erhoffte positive Synergien blieben bisher ebenso aus.

The prime Friedrichstrasse location extends between the intersection of Friedrichstrasse/Leipziger Strasse and Friedrichstrasse station. This is a popular shopping street in Berlin’s City East. Friedrichstrasse is also a busy of-fice location and together with the intersecting boulevard Unter den Linden, additionally a tourist hotspot. While the northern and southern portion of the location is more influenced by mass-market retailers, the tenant mix of the central portion is mainly composed of high-end luxury brands. The Mall of Berlin shopping centre, which is located in the immediate vicinity, has only had a rather rudimentary impact on the prime location since its open-ing in 2014. Anticipated positive synergies have also re-mained negligible.

Straßenbahn/Haltestelle/ tram/stop

S-/U-Bahnhof/ city train/underground station

1a-Lage/ prime location

Parken/ parking spaces

Dussmann Kulturkaufhaus

Galeries Lafayette

Alnatura

Le Creuset

Quartier 206

The Q

Zara

Cos

Hugo Boss

Escada

Retail Hotspots/ retail hotspots

Topvermietungen/ top tenancies

Spitzenmiete/ peak rent

Zählpunkt/ counting point

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Friedrichstraße 96/147: 3.538 Passanten/ pedestrians(Ø 1h, Sa. 12.00 - 14.00 Uhr)/ (Sat. 12 - 2 p.m.)

Friedrichstraße: 185 EUR/ m²

Berlin: FriedrichstraßeBerlin: Friedrichstrasse

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& other stories

Napapijri

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FranzösischeStraße

Stadtmitte

Friedrichstraße

© Engel & Völkers

Gendarmen-markt

Georgen-

Dorotheen-

Mittel- str.

Unter den Linden

Behren-

Straße

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Jäger-

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Kronen- straße

StraßeLeipziger

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Tränen-palast

straße

straße

straßeFriedrich-

Char-

lotten-

Französische

straße

Alle Einzelhändler und Projekte auf einen Klick: / All retailers and projects with just one click:www.euv.immo/keyplaene

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

Schuhe/LederwarenShoes/leather goods

9,8 %

Elektronik/Fernsehen/TelekommunikationElectronics/TV/telecommunications 5,4 %

Bücher/Schreibwaren/GeschenkeBooks/stationery/gifts 0,9 %

Lebens-/GenussmittelFood/drink/tobacco11,6 %

Gastronomie/HotellerieRestaurants/hotels 9,8 %

Bekleidung Clothing 32,1 %SonstigesMiscellaneous 5,4 %

Dienstleistungen Services 4,5 %

Schmuck/UhrenJewellery/watches 8,9 %

Gesundheit/SchönheitHealth/beauty 6,3 %

Hausrat-/WohnungseinrichtungsbedarfFurniture/household goods 5,4 %

BranchenstrukturBusiness sectors

Lagekennzahlen Key figures

Einwohner (31.12.2015) *

Population"363.236

Übernachtungen (2015) *

Overnight stays"12.485.970

Kaufkraft pro Kopf in EUR (2015) *

Purchasing power per capita in EUR"18.751

Kaufkraft-Index (2015) *

Purchasing power index"85,0

Anzahl Ladenflächen 1a-Lage (April 2016)

Number of stores in prime location"113

Filialisierungsgrad nach Anzahl

vermieteter Ladenflächen 1a-Lage (April 2016)

Chain store proportion in prime location"

89,3%

Leerstandsquote 1a-Lage (April 2016)

Vacancy rate in prime location"0,9%

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial, BBE!CIMA!MB-Research, Amt für Statistik Berlin-Brandenburg * Bezirksebene Mitte District level Mitte

Quelle:/Source: Engel & Völkers CommercialZählpunkt:/Counting Point: Friedrichstraße 96/147

2012 2015 20162013 2014

Pass

ante

nzah

l Ø 1

h/pe

dest

rian

flow

Ø 1

h

7.000

6.000

5.000

4.000

3.000

2.000

1.000

0

3.793 4.0403.661 3.5383.440

6.446

4.6664.1534.080

3.851

Frequenzentwicklung Frequency development

Samstag/SaturdayDienstag/Tuesday

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

2007 2014 2016201520092008 2010 2011 2012 2013

195

170

145

130

115

90

75

50

25

0Spitz

enm

iete

in E

UR

/m²/p

eak

rent

in E

UR

/m²

170

130 135 130

145

170 170 170 170185

Entwicklung der SpitzenmietenPeak rent development

Page 7: Retail Services Marktreport 2016 · Berlin · Retail Services Marktreport 2016 Berlin Tauentzienstraße Die Toplage der Tauentzienstraße erstreckt sich vom Breitscheid- bis zum Wittenbergplatz

Retail Services Marktreport 2016 • Berlin Retail Services Marktreport 2016 • Berlin

Lage Hackescher MarktLocation Hackescher Markt

Der Hackesche Markt war in den vergangenen Jahren starken Veränderungen unterworfen. Die Entwicklung geht hin zu einem höheren Filialisierungsgrad und dem Abwandern der lageprägenden Individualisten in günsti-gere Nebenstraßen. Unter den Berliner Toplagen ist der Hackesche Markt dennoch wichtigstes Barometer für trendige internationale Fashionlabels und weiterhin be-gehrt. Besonders Ladenflächen in der Kernlage zwischen Rosenthaler Straße, Neue Schönhauser Straße und dem Beginn der Münzstraße sind stark nachgefragt. Neueröff-nungen großer Flagship-Stores wie von Uniqlo oder New Balance unterstreichen diese Entwicklung.

Hackescher Markt has undergone major changes in recent years. The trend is now moving towards a higher degree of branch stores, with the migration of influential individualist establishments to the more economical side streets. However, among the top locations in Berlin, Hackescher Markt is still an important barometer for trendy international fashion labels, and the area continues to enjoy high demand. Retail spaces in the core location between Rosenthaler Strasse, Neue Schönhauser Strasse and the beginning of Münzstrasse are in particularly high demand. New openings of large flagship stores such as Uniqlo and New Balance underscore this development.

Straßenbahn/Haltestelle/ tram/stop

S-/U-Bahnhof/ city train/underground station

Hackesche Höfe

Rosenhöfe

Uniqlo

New Balance

Hackesches Quartier

Muji

The Kooples

Michael Kors

Tiger of Sweden

& other stories

1a-Lage/ prime locationGrünfläche/ green area

Retail Hotspots/ retail hotspots

Topvermietungen/ top tenancies

Spitzenmiete/ peak rent

Zählpunkt/ counting point

1

2

3

4

6

7

8

9

11

12

Rosenthaler Straße 41/42: : 3.298 Passanten/ pedestrians(Ø 1h, Sa. 12.00 - 14.00 Uhr)/ (Sat. 12 - 2 p.m.)

Hackescher Markt: 165 EUR/ m²

Parken/ parking spaces

Puma

Stefanel

13

14

Nike Adidas5 10

Berlin: Hackescher MarktBerlin: Hackescher Markt

1

3

4

5

6 8

9 10

11

2

Weinmeister-straße

HackescherMarkt

Münzstraße

Sophienstraße

Gipsstraße

Linienstraße

Oranienburger

Linienstraße

Straße

Rosenthaler

Straße

Alte

Schö

nhau

ser S

tr.Ro

sa-

Luxe

mbu

rg-S

tr.

7 12

13

14

Auguststraße

HackescherMarkt

Rosa-Lux.-Platz

Weinmeister-straße

© Engel & Völkers

Dircksen-straße

Neue Schönh. Str. Max

- Be

er-

Str.

Alm

stadt

- str

aße

Roch

str.

Steinstraße

Mulack-straße

Alle Einzelhändler und Projekte auf einen Klick: / All retailers and projects with just one click:www.euv.immo/keyplaene

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

Schuhe/LederwarenShoes/leather goods

11,7 %Elektronik/Fernsehen/TelekommunikationElectronics/TV/telecommunications 1,8 %

Lebens-/GenussmittelFood/drink/tobacco 4,5 %

Gastronomie/HotellerieRestaurants/hotels17,1 %

Bekleidung Clothing 45,0 %

Sonstiges Miscellaneous 6,3 %

Dienstleistungen Services 0,9 %

Schmuck/UhrenJewellery/watches

1,8 %

Gesundheit/SchönheitHealth/beauty 8,1 %

Bücher/Schreibwaren/GeschenkeBooks/stationary/gifts 0,9 %

Hausrat-/WohnungseinrichtungsbedarfFurniture/household goods 1,8 %

BranchenstrukturBusiness sectors

Lagekennzahlen Key figures

Einwohner (31.12.2015) *

Population363.236

Übernachtungen (2015) *

Overnight stays12.485.970

Kaufkraft pro Kopf in EUR (2015) *

Purchasing power per capita in EUR18.751

Kaufkraft-Index (2015) *

Purchasing power index85,0

Anzahl Ladenflächen 1a-Lage (April 2016)

Number of stores in prime location112

Filialisierungsgrad nach Anzahl

vermieteter Ladenflächen 1a-Lage (April 2016)

Chain store proportion in prime location

73,0%

Leerstandsquote 1a-Lage (April 2016)

Vacancy rate in prime location0,9%

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial, BBE!CIMA!MB-Research, Amt für Statistik Berlin-Brandenburg * Bezirksebene Mitte District level Mitte

Quelle:/Source: Engel & Völkers CommercialZählpunkt:/Counting Point: Rosenthaler Straße 41/42

2012 2015 20162013 2014

5.000

4.000

3.000

2.000

1.000

0

Pass

ante

nzah

l Ø 1

h/pe

dest

rian

flow

Ø 1

h

2.758

2.7503.146

3.905

3.438

4.737

2.8622.5472.510

3.298

Frequenzentwicklung Frequency development

Samstag/SaturdayDienstag/Tuesday

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

2007 2014 2016201520092008 2010 2011 2012 2013

210

180

150

120

90

60

30

0Spitz

enm

iete

in E

UR

/m²/p

eak

rent

in E

UR

/m²

130

8090

100110

120 120130

150165

Entwicklung der SpitzenmietenPeak rent development

Page 8: Retail Services Marktreport 2016 · Berlin · Retail Services Marktreport 2016 Berlin Tauentzienstraße Die Toplage der Tauentzienstraße erstreckt sich vom Breitscheid- bis zum Wittenbergplatz

Retail Services Marktreport 2016 • Berlin Retail Services Marktreport 2016 • Berlin

Lage AlexanderplatzLocation Alexanderplatz

Die absoluten Stärken des Alexanderplatzes sind die zen-trale Lage mit ausgezeichneter Anbindung an den Nah- und Fernverkehr sowie das vielfältige Shoppingangebot. Zudem stellt die räumliche Nähe zu zahlreichen Tou- ristenattraktionen einen weiteren Garanten für eine sehr hohe Zahl an Einkaufsgästen dar, seien es Hauptstädter oder Berlin-Besucher. Mieter wie Decathlon, TK Maxx oder Primark gelten als wichtige Besuchermagneten. Auch das Einkaufszentrum Alexa, eines der Erfolg- reichsten der Hauptstadt, hat eine große Bedeutung für das Besucheraufkommen. Bei Filialisten, die konsum-orientierte und touristische Bedürfnisse abdecken, ist die 1a-Lage daher nachgefragt.

The unique strengths of Alexanderplatz are its central location with excellent access to local and long-distance transport connections, as well as its diverse shops. In addition, its close proximity to many tourist attractions guarantees a very high number of shoppers, whether Berlin residents or visitors to the capital city. Tenants such as Decathlon, TK Maxx and Primark are considered to be important consumer magnets. The Alexa shopping centre, one of the most successful in the capital, also boosts the number of visitors. For retail chains covering consumer and tourist needs, this prime location therefore remains in high demand.

© Engel & Völkers

Fernsehturm

Berliner Rathaus

Otto

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un-S

tr.

Karl-Marx-Allee

Alexanderstraße

Alexander-

straße

Münzstraße

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Dircksen-

Littenstraße

Klosterstr.aße

Voltaires

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Rosa

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öß-Str.

Waisenstraße

Jüdenstraße

Spandauer Straße

Alexander-platz

Klosterstraße

Karl-L

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Gruners

traße

Rathau

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Straßenbahn/Haltestelle/ tram/stop

S-/U-Bahnhof/ city train/underground station

Galeria Kaufhof

Die Mitte

Tiger

Kaffee Einstein

Alexa

Rathauspassagen

Decathlon

Primark

TK Maxx

Berlin Carré (Umbau)

1a-Lage/ prime locationFußgängerzone/ pedestrian zone

Retail Hotspots/ retail hotspots

Topvermietungen/ top tenancies

Spitzenmiete/ peak rent

Zählpunkt/ counting point

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1

3

4

5

6

7

8

9

10

Weltzeituhr

2

Alexanderplatz 2/3: 2.860 Passanten/ pedestrians(Ø 1h, Sa. 12.00 - 14.00 Uhr)/ (Sat. 12 - 2 p.m.)

Alexanderplatz: 210 EUR/ m²

Berlin: AlexanderplatzBerlin: Alexanderplatz

Parken/ parking spaces

Alexanderplatz

Kaufland11

11

Cyberobics12

12

Alle Einzelhändler und Projekte auf einen Klick: / All retailers and projects with just one click:www.euv.immo/keyplaene

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

Schuhe/LederwarenShoes/leather goods

6,1 %

Gastronomie/HotellerieRestaurants/hotels26,5 %

Elektronik/Fernsehen/Telekommunikation

Electronics/TV/telecommunications 14,3 %

Bekleidung Clothing 14,3 %

Sonstiges miscellaneous 14,3 %

Dienstleistungen Services 10,2 %

Gesundheit/SchönheitHealth/beauty 4,1 %

Lebens-/GenussmittelFood/drink/tobacco 10,2 %

BranchenstrukturBusiness sectors

Lagekennzahlen Key figures

Einwohner (31.12.2015) *

Population363.236

Übernachtungen (2015) *

Overnight stays12.485.970

Kaufkraft pro Kopf in EUR (2015) *

Purchasing power per capita in EUR18.751

Kaufkraft-Index (2015) *

Purchasing power index85,0

Anzahl Ladenflächen 1a-Lage (April 2016)

Number of stores in prime location49

Filialisierungsgrad nach Anzahl

vermieteter Ladenflächen 1a-Lage (April 2016)

Chain store proportion in prime location

85,7%

Leerstandsquote 1a-Lage (April 2016)

Vacancy rate in prime location0,0%

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial, BBE!CIMA!MB-Research, Amt für Statistik Berlin-Brandenburg * Bezirksebene Mitte District level Mitte

Quelle:/Source: Engel & Völkers CommercialZählpunkt:/ Counting Point: Alexanderplatz 2/3

2012 2015 20162013 2014

Pass

ante

nzah

l Ø 1

h/pe

dest

rian

flow

Ø 1

h

FrequenzentwicklungFrequency development

Samstag/SaturdayDienstag/Tuesday

6.750

6.000

5.250

4.500

3.750

3.000

2.250

1.500

750

0

3.771

2.584

4.4774.748

5.360

2.8603.0513.563 3.649 3.649

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

2007 2014 2016201520092008 2010 2011 2012 2013

250

200

150

100

50

0Spitz

enm

iete

in E

UR

/m²/p

eak

rent

in E

UR

/m²

125

180 180 180 180190

200 200210 210

Entwicklung der SpitzenmietenPeak rent development

Page 9: Retail Services Marktreport 2016 · Berlin · Retail Services Marktreport 2016 Berlin Tauentzienstraße Die Toplage der Tauentzienstraße erstreckt sich vom Breitscheid- bis zum Wittenbergplatz

Retail Services Marktreport 2016 • Berlin

Im Jahr 2015 wurden am deutschen Immobilieninvest-mentmarkt Gewerbeobjekte mit einem Gesamtwert von 55,5 Mrd. EUR gehandelt, wobei weiterhin große Port-folio-Transaktionen dominierten. Auf dem Retail Invest-mentmarkt sorgt die kontinuierlich gute Performance der Assetklasse Einzelhandelsimmobilien für ein starkes In-teresse seitens der Investoren und einer beinahe Verdopp-lung des Transaktionsvolumens von 9,3 Mrd. in 2014 auf 17,4 Mrd. EUR im Jahr 2015.

Berlin stellt dabei derzeit das beliebteste Ziel für Inves-titionen aus dem In- und Ausland dar, wobei Transaktio-nen im Bereich von über 5 Mio. EUR dominieren. Dem deutschlandweiten Trend entsprechend, ist zudem ein Absinken der erzielbaren Renditen von Einzelhandels-immobilien zu erkennen. Beispielsweise gingen die Wer-te für Berliner Fachmarktzentren von 6,20% in 2014 auf 5,90 % im Jahr 2015 zurück.

In the 2015 German real estate investment market, com-mercial properties with a total value of EUR 55.5 billion changed hands. In the process, large portfolio transac-tions continued to dominate. On the retail investment market, an ongoing good performance of the asset class retail properties continues to ensure strong interest from investors, with the transaction volume nearly doubling from EUR 9.3 billion in 2014 to EUR 17.4 billion in 2015.

Berlin currently represents the most popular target for domestic and international investments, with transac-tions in excess of EUR 5 million dominating. In line with the German-wide trend, the capital has also seen a decre-ase in potential returns from retail properties. For examp-le, the values for Berlin retail parks have decreased from 6.2 % in 2014 to 5.9 % in 2015.

Retail Investment BerlinRetail Investment Berlin

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

2011

Net

toan

fang

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in %

/ net

initi

al y

ield

in %

5,50

5,90

6,80

7,40

Nettoanfangsrenditen Fachmarktzentren Net initial yield retail park locations

BerlinPotsdam

DresdenLeipzigMünchen

7,30

6,00

8,00

10,00

5,00

7,00

9,00

4,002012 2013 2014 2015

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

Tran

sakt

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in b

n EU

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Transaktionsvolumen Deutschland Transaction volume Germany

Gewerbe-immobilien

Fachmärkte/Fachmarktzentren

Einzelhandels-immobilien

20

40

60

10

30

02012 2013 2014 2015

50

40,5

30,5

25,6

17,4

9,39,111,8

4,93,72,92,7

55,5

* Neu errichtete Fachmarktzentren im Core-Segment

*

Shopping-center

Fachmarkt-zentren

Stand-Alone-Märkte

High-street

Retail Investment – unser Angebot im ÜberblickRetail Investment – our offer at a glance

▪ Strukturierte Transaktionsprozesse▪ Große Expertise im Commercial Investment▪ Höchste Professionalität und Vertraulichkeit▪ Fundierte Standort- und Marktkenntnis durch weltweites Netzwerk

▪ Structured transaction processes▪ Major expertise in commercial investment▪ Highest level of professionalism and confidentiality▪ Well-grounded knowledge of locations and the market through a global network

Auf dem gesamten Berliner Stadtgebiet verteilen sich rund 20 Fachmarktagglomerationen und 180 Fachmärk-te. Als Topmieter in diesen Objekten gelten SB-Waren-häuser, Baumärkte sowie Lebensmitteleinzelhändler. Beispielhaft dafür steht der Neubau eines Fachmarkt-zentrums im Berliner Stadtteil Schöneweide. Auf dem rund 71.000 m² großen Areal eröffneten eine Decathlon-Filiale, die Möbel- und Heimwerkermärkte Mömax und Sconto sowie Mitte 2017 ein Edeka E-Center. Eine Neu-ansiedlung dieser Größenordnung auf innerstädtischem Gebiet kann aufgrund restriktiver Genehmigungsverfah-ren als ungewöhnlich angesehen werden.

There are some 20 retail park agglomerations and 180 speciality markets in the entire city of Berlin. Hyper-markets, DIY stores and food retailers are the top te-nants for these properties. One example here is the con-struction of a retail park in Berlin-Schöneweide. On a complex spread over 71,000 sq. m, a Decathlon branch, the furniture and DIY markets Mömax and Sconto and an Edeka E-Center will open in mid-2017. A new sett-lement of this size in an inner-city area would be con-sidered highly unusual due to restrictive authorisation procedures.

Page 10: Retail Services Marktreport 2016 · Berlin · Retail Services Marktreport 2016 Berlin Tauentzienstraße Die Toplage der Tauentzienstraße erstreckt sich vom Breitscheid- bis zum Wittenbergplatz

Retail Services Marktreport 2016 • Berlin Retail Services Marktreport 2016 • Berlin

GlossarGlossary

1a-LageBeste Einkaufslage einer Stadt, gekennzeichnet durch hohe Umsätze und Passantenfrequenzen. Für den Markt-report wurden alle Ladenflächen im Erdgeschoss in der vorher abgegrenzten 1a-Lage kartiert, nicht berück- sichtigt wurden Innenflächen von Shoppingcentern.

ArbeitslosenquoteAnteil der Arbeitslosen an der Gesamtzahl der zivilen Erwerbspersonen.

EinwohnerZu den melderechtlich registrierten Einwohnern zählen alle in Berlin gemeldeten Personen. Abweichungen ge-genüber den Daten des Zensus 2011 und der amtlichen Bevölkerungsfortschreibung ergeben sich aus Fehlern im Meldeverhalten. Die Registerzahl überzeichnet den tatsächlichen Bevölkerungsbestand um etwa 3 Prozent.

EinzelhandelskaufkraftDie Einzelhandelskaufkraft ist der Teil der Kaufkraft, der für den Einzelhandel zur Verfügung steht - nach Abzug von Ausgaben für Mieten, Hypothekenzinsen, Versi-cherung, Kraftfahrzeuge, für Reisen oder Dienstleistun-gen.

Einzelhandelsumsatz Gemessene bzw. geschätzte Umsätze im Einzelhandel in Euro.

FilialunternehmenUnternehmen mit mindestens fünf unter einheitlicher Leitung stehenden Verkaufsfilialen an unterschiedlichen Standorten.

Flagship-StoreEin Flagship-Store ist ein Einzelhandelsgeschäft, welches als „Flagschiff der gesamten Handelsflotte“ die Identität und das Image der Marke symbolisieren und diese an die Handelspartner bzw. Kunden vermitteln soll. Dies wird z. B. durch die Installation aufwendiger Erlebniswelten, spezieller Anwendungsbeispiele oder auch durch eine luxuriöse Ausstattung in exklusiver Lage erreicht.

FrequenzzählungDie Frequenzzählung von Engel & Völkers wurde am Dienstag, den 12.04.2016 zwischen 16 - 18 Uhr und am Samstag, den 18.04.2016 zwischen 12 - 14 Uhr an 88

Prime locationBest shopping area of a city, characterised by high sales and pedestrian frequency rates. The data included in the Market Report relate to the respective prime locations. In this process, all ground-floor retail spaces are mapped in the previously defined prime location. The inside spaces of shopping centres are not included.

Unemployment rateThe number of unemployed people as a percent of the ci-vilian labour force.

PopulationStatistics on permanent residents evaluate data on those residents who have legally registered in the official regis-tration offices. Official residents include all people regis-tered in Berlin, regardless of whether their residence status is reported as a sole residence, main residence or as a sec-ondary (additional) residence. Deviations from the 2011 census data and official population projections result from errors in reporting behavior.

Retail purchasing powerRetail purchasing power is the amount of general purchas-ing power available for retail spending after deducting expenses relating to rent, mortgage payments, insurance, vehicles, travel and services.

Retail turnoverMeasured or estimated retail turnover in euros.

Chain storeA company with at least five sales branches in different locations, all under central management.

Flagship storeRetail store run exclusively by the manufacturer of a prod-uct or by a trade company. As the flagship for the whole brand name, flagship stores are intended to convey the brand image to commercial partners and customers. This is achieved, for example, through the installation of elabo-rately themed areas, special examples of product usage, or even through a luxurious décor in an exclusive location.

Frequency measurementThe pedestrian frequency measurements of Engel & Völk-ers took place on Tuesday, 12.04.2016 from 4:00 to 6:00 p.m. and on Saturday, 18.04.2016 from 12:00 p.m. to 2:00

Zählpunkten zeitgleich durchgeführt. Pro Zählpunkt gibt es zwei Zählpersonen, die mit Zählgeräten die vorbei- kommenden Passanten auf beiden Straßenseiten erfassen. Zur Vereinfachung der Darstellung sind die im Marktre-port angegebenen Daten Durchschnittswerte, die sich aus den Stundenwerten des jeweiligen Zählpunktes ergeben.

KaufkraftEinkommen zuzüglich Transferleistungen, abzüglich Ersparnissen und Verschuldung der privaten Haushalte. Diese Einkommen stehen für Konsumzwecke, Versi-cherungsausgaben und zum Sparen zur Verfügung.

KaufkraftindexKaufkraftkennziffern geben über die regionale Einkom-mensverteilung pro Einwohner in einem Gebiet Auskunft. Der Kaufkraftindex dient zur Darstellung des verfüg-baren Einkommens. Der Kaufkraft-Bundesdurchschnitt pro Einwohner wird durch die Wertmarke 100 repräsen-tiert.

Key Money Ablösesumme, die besonders in stark nachgefragten La-gen von Mietinteressenten bezahlt wird, um Vormieter aus bestehenden Mietverträgen herauszukaufen.

ShoppingcenterEinheitlich geplante und errichtete räumliche Ansiedlung von Einzelhandels-, Gastronomie-, Dienstleistungs- und Freizeitflächen. Das Shoppingcenter zeichnet sich durch ein einheitliches Management und Marketing aus.

VerkaufsflächeFläche in einem Geschäft, die dem Verkauf dient, dem Kunden zugänglich ist und nicht nur vorübergehend für Verkaufszwecke genutzt wird. Nicht zur Verkaufsfläche zählen Büroräume, Lager- und Vorbereitungsflächen, Werkstätten und Flächen, die Personalzwecken dienen.

Zentralitätsindex Der Zentralitätsindex errechnet sich aus dem Verhältnis der Umsatzkennziffer des Einzelhandels und der einzel-handelsrelevanten Kaufkraft. Liegt die Kennziffer über dem Bundesdurchschnitt von 100, dann werden die Um-sätze stark von Kunden aus dem Umland beeinflusst. Die Zentralitätskennziffer erlaubt damit Aussagen zur über-regionalen Bedeutung der Stadt.

p.m. at a total of 88 locations throughout Germany simul-taneously. There were two counters per counting point with clickers to measure the number of passing pedestrians on both sides of the street. To simplify the representation, the data in the Market Report are listed as average values derived from the hourly values of each counting point.

Purchasing powerPrivate households’ income plus state benefits, minus sav-ings and debt payments. This income can be disposed of for the purposes of consumption (retail purchases, rent, travels, transport etc.), savings, and insurance premiums.

Purchasing power indexPurchasing power indices provide information on the re-gional distribution of income per resident in a particular area. The purchasing power index serves as an indication of available income. The national average purchasing power per resident is represented by the symbolic value 100.

Key Money Compensation payment by potential tenants which is paid to buy the previous tenant out of a existing lease contract. Usual in highly sought-after retail locations.

Shopping centreSynonym for shopping mall. Uniformly planned and con-structed premises housing retail, gastronomy and service outlets, as well as leisure facilities. Shopping centres are managed and marketed by one operator.

Sales areaArea of store for sales that can be accessed by customers and is not just being used provisionally for retail purposes. Office space, storage and preparation areas, workshops and employee areas are not included in the sales area.

Centrality indexThe centrality index is calculated by the relation between the retail turnover index and the purchasing power rel-evant to retail. If the index is above the national average of 100 (this is the case when the turnover index is larger than the purchasing power index), then turnovers will be strongly influenced by customers from the surrounding area. The centrality index therefore provides an indication of the city’s supra-regional relevance.

Page 11: Retail Services Marktreport 2016 · Berlin · Retail Services Marktreport 2016 Berlin Tauentzienstraße Die Toplage der Tauentzienstraße erstreckt sich vom Breitscheid- bis zum Wittenbergplatz

Retail Services Marktreport 2016 • Berlin Retail Services Marktreport 2016 • Berlin

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial, BBE!CIMA!MB-Research, Amt für Statistik Berlin-Brandenburg

Kurfürsten-damm/Tau-entzienstr.

Wilmers-dorfer Str.

Schloß-straße

Friedrich-straße

HackescherMarkt

Alexander-platz

235

300

250

200

150

100

50

0

Lade

nflä

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/Num

ber o

f ret

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rem

ises

Anzahl der Ladenflächen 1a-LagenNumber of retail premises prime locations

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

61

122 113 112

49

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

2012 2015 20162013 2014

9.000

8.000

7.000

6.000

5.000

4.000

3.000

2.000

1.000

0

Pass

ante

nzah

l Ø 1

h Sa

mst

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pede

stria

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1h

Satu

rday

2.525

5.496

3.538

2.860

4.072

Frequenzentwicklung 1a-Lagen Frequency development prime locations

Kurfürstendamm 12/234Tauentzienstraße 7b-c/18aWilmersdorfer Straße 55/118

Schloßstraße 33/89 Alexanderplatz 2/3Friedrichstraße 96/147Rosenthaler Straße 41/42

3.298

4.974

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

2007 2014 201620152008 2009 2010 2011 2012 2013

350

300

250

200

150

100

50

0Spitz

enm

iete

in E

UR

/m²/p

eak

rent

in E

UR

/m²

9095

165185

235

325

Mietpreisentwicklung 1a-Lagen Rental price development prime locations

KurfürstendammTauentzienstraßeWilmersdorfer Straße

Schloßstraße AlexanderplatzFriedrichstraßeHackescher Markt

210

Faktoren 1a-Lagen Multipliers prime locations

1a-Lage prime location

Faktor multiplier Trend

Kurfürstendamm 25–30 #

Tauentzienstraße 25–30 #

Wilmersdorfer Straße 20–22

Schloßstraße 20–24

Friedrichstraße 24–26 #

Hackescher Markt 25–30

Alexanderplatz 25–30 #Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial2009 keine Zählung/no counting

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

Statistik und Einzelhandelsdaten Statistics and retail indicators

Berlin Deutschland

Einwohner in Mio. (31.12.) Population in m 3,61 82,2

Einwohnerentwicklung gegenüber Vorjahr (31.12.) Population development compared to previous year + 47.990 + 978.000

Kaufkraft in Mrd. EUR Purchasing power in bn EUR 72,5 1.810,4

Kaufkraftindex Purchasing power index 93,0 100,0

Kaufkraft pro Einw. in EUR Purchasing power per capita in EUR 20.529 22.066

Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte in Mio. (31.12.) Employees subject to social insurance in m 1,3 31,2

Arbeitslosenquote in % (31.12.) Unemployment rate in % 10,1 6,1

Gästeankünfte in Mio. Guest arrivals in m 12,4 166,8

Übernachtungen in Mio. Overnight stays in m 30,3 436,4

EH-Umsatz in Mrd. EUR Retail turnover in bn EUR 21,9 474,3

EH-Kaufkraft pro Einw. in EUR Retail purchasing power per capita in EUR 6.275 6.485

Zentralitätsindex Centrality index 110,9 100,0

Top-6-Einzelhandelslagen im Stadtgebiet BerlinTop-6-retail locations in the city of Berlin

Kurfürstendamm und TauentzienstraßeKurfürstendamm and Tauentzienstrasse

Wilmersdorfer StraßeWilmersdorfer Strasse

Waidmannslust

Spandau

Reinickendorf

Wedding

Prenzlauer Berg

FriedrichshainLichtenberg

Mitte

Pankow

WeißenseeHohenschönhausen

Marzahn

Hellersdorf

KöpenickAdlershof

Treptow

Neukölln

Tempelhof

SchönebergKreuzberg

Tiergarten

SteglitzZehlendorf

Wilmers- dorf

Charlotten- burg

SPREE

LEV

AH

A10

A12A10

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© Engel & Völkers Commercial

Top-6-Einzelhandelslagen im Stadtgebiet BerlinTop-6-retail locations in the city of Berlin

1

1

3

3

5

5

42

4

6

6

GewässerWaters

GrünfllächeGreen area

SchloßstraßeSchlossstrasse

FriedrichstraßeFriedrichstrasse

Hackescher MarktHackescher Markt

AlexanderplatzAlexanderplatz

SSE

RENO

CO

LMAN

N

7

2

AirportTegel

Kurfürstendamm und TauentzienstraßeKurfürstendamm and Tauentzienstrasse

Wilmersdorfer StraßeWilmersdorfer Strasse

SchloßstraßeSchlossstrasse

FriedrichstraßeFriedrichstrasse

Hackescher MarktHackescher Markt

AlexanderplatzAlexanderplatz

1 2 3

4 5 6

Berliner EinzelhandelBerlin hat sich als weltweit konkurrenzfähige Shopping-metropole etabliert. Die Hauptstadt ist bei Touristen, die erneut in Rekordzahl in die Stadt kamen, als auch bei (inter-)nationalen Investoren und Einzelhändlern beliebt und begehrt. Die Einzelhandelslandschaft, die aufgrund der polyzentrischen Struktur Berlins allein sechs 1a-Geschäftslagen und über 60 Einkaufscenter bietet, wird in Zukunft um weitere Shopping-Großprojekte im ge-samten Stadtgebiet ergänzt. Damit setzt sich der Anstieg der Verkaufsfläche pro Kopf (1,26 m²/Kopf in 2015) fort. Zudem stieg der Einzelhandelsumsatz von 20,8 Mrd. EUR im Jahr 2014 auf 21,9 Mrd. EUR im Jahr 2015 an.

Berlin Retail MarketBerlin has established itself as a globally competitive shopping metropolis. The capital is popular and highly sought-after by both tourists, who once again flocked to the city in record numbers, and (inter)national inves-tors and retailers. The retail landscape, which due to the polycentric structure of Berlin offers six prime commer-cial locations and more than 60 shopping centres, will be supplemented by further major shopping projects sprink-led throughout the city in the future. Thus, the retail space per capita (1.26 sq. m per capita in 2015) will continue to rise. In addition, retail sales of EUR 20.8 billion in 2014 rose to EUR 21.9 billion in 2015.

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Retail Services Marktreport 2016 • Berlin Retail Services Marktreport 2016 • Berlin

Retail Services Berlin 2016

Referenzen Vermietung References Letting

Mieter Tenant Standort Location

1. Louis Vuitton Kurfürstendamm 185

2. Coffee Fellows Danziger Straße 1

3. Agent Provocateur Alte Schönhauser Straße 15

4. Talbot & Runhof Schlüterstraße 50

5. Dean & David Friedrichstraße 94

6. Le Labo Schlüterstraße 37

7. Adidas Münzstraße 14-16

8. Anine Bing Rosa-Luxemburg-Straße 9-13

9. Rossmann Humboldthafen 3-4

10. Backfactory Schloßstraße 38

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Berlin, September 2016

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