immobilienmarktbericht stuttgart und bodensee 2010

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DAS GEWISSE EXTRA MEHR. IMMOBILIENMÄRKTE STUTTGART UND BODENSEE 2010.

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Immobilienmarktbericht Stuttgart und Bodensee 2010

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Page 1: Immobilienmarktbericht Stuttgart und Bodensee 2010

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DAS GEWISSE EXTRA MEHR.IMMOBILIENMÄRKTE STUTTGART UND BODENSEE 2010.

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STUTTGARTS ERSTES EINRICHTUNGSHAUS

WIR BEGLEITEN SIE VON DER ERSTEN SKIZZE ...

B I S Z U M W O H L F Ü H L E N I M N E U E N H E I M

Unsere erfahrenen Einrichtungsberater und Innenarchitekten beraten und begleiten Sie bei Ihrem Vorhaben von der Grundrissplanung bis hin zum kompletten Ausbau. Gerne kommen wir zu einem Vorgespräch zu Ihnen nach Hause, um in Ruhe alles Weitere zu besprechen. Oder Sie besuchen unsere Ausstellungsräume und tauchen ein in die schöne und spannende Welt des Wohnens.

S C H I L D K N E C H T E I N R I C H T U N G E N G m b H & C o . K GKriegsbergstraße 42 · 70174 StuttgartTelefon 0711-22891-0 · Fax [email protected] · www.schildknecht.de

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die attraktive Bodensee-Region. Selbstverständlich fi nden Sie hier auch einen kleinen Einblick in unser aktuelles Angebot an hochwertigen Objekten.

Das alles ersetzt natürlich nicht das fundierte Beratungs-gespräch mit unseren Immobilienexperten, welche Sie ganz privat und sehr persönlich bei der Verwirklichung Ihrer Immobilienwünsche unterstützen. Wir wünschen Ihnen eine gute Lektüre und freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.

Ihre persönlich haftenden Gesellschafter

Mario Caroli Dr. Volker Gerstenmaier

GRÖSSER, NEUER, UMFASSENDER Nach diesem Motto haben wir unsere diesjährige Immobilien-broschüre für Sie optimiert. Denn wie Sie sehen, hat der Bericht 2010 das Format geändert und bietet nun noch mehr Raum für alle relevanten Informationen und Fakten rund um die Immobilie. Macht das Sinn in diesen Zeiten, in denen alles schnell gehen muss und unser Problem eher die Fülle an Informationen ist? Sicher. Schließlich eint Immobilien-suchende und -verkäufer der Wunsch nach Markttransparenz. Da zudem das Investitionsvolumen unverändert hoch ist, ist dies von essentieller Bedeutung für die richtige Entschei-dungsfi ndung. Das ist die eine Seite.

Doch größer und umfassender ist auch unser Angebot an Im-mobilien geworden, denn neben Stuttgart und dem Umland legen wir seit letztem Jahr einen weiteren Schwerpunkt auf

VORWORT

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INHALT

5 Das besondere Objekt 6 Marktbericht Stuttgart 8 Lagen und Grundstückspreise10 Preisspiegel11 Neubauprojekte in Stuttgart 14 Noch Luft für neue Traumdomizile?16 Stuttgarter Spezialitäten17 Immobilienfi nanzierung

Objektangebote Raum Stuttgart 18 Ein- und Zweifamilienhäuser23 Mehrfamilienhäuser25 Eigentumswohnungen

28 Marktbericht Bodensee

Objektangebote Bodensee 30 Ein- und Zweifamilienhäuser31 Eigentumswohnungen

37 Immobiliengesuche38 Unser Service: Immobiliensuche online

Vermietung40 Mietobjekte Raum Stuttgart

42 Private Banking43 Impressum

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DAS BESONDERE OBJEKT

HERRLICHES ANWESEN IN STUTTGART DEGERLOCH.

Kaufpreis auf Anfrage

Baujahr 1937

Sanierung 2001

Grundstücksgröße ca. 1.211 m2

Gesamtwohnfl äche ca. 182 m2 zzgl. Nutzfl äche

Ihre Beraterin: Ulrike Lehner, Telefon 0711/2148-283

In verkehrsarmer, klimatisch angenehmer und grüner Um-gebung liegt die zum Verkauf stehende Immobilie auf einem ebenen und einzigartigen Grundstück in herrlicher Aus-sichtslage am Haigst. Aufgrund einer Generalsanierung im Jahr 2001 präsentiert sich das Anwesen in einem sehr gepfl egten Gesamtzustand.

Das Wohngebiet „Auf dem Haigst“ in Stuttgart-Degerloch zählt zu den gefragtesten Lagen der Stadt. Durch die Wald-nähe bestehen hier viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmittel-barer Nähe. Die Anbindung an Flughafen, Messe, Autobahn und Stuttgarter City ist optimal.

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1. Achten Sie auf eine solide Mieterstruktur.

2. Prüfen Sie den aktuellen Zustand und die Substanz des Gebäudes.

3. Kalkulieren Sie die Rendite realistisch im Verhältnis zu Gebäudezustand und Lage des Objekts.

4. Der Wertzuwachs Ihres Investments ist nach 10 Jah-ren Haltefrist nach wie vor steuerfrei. Kapitalanleger zahlen hier keine Abgeltungsteuer.

5. Bei denkmalgeschützten Immobilien können Sie zusätzlich von hohen steuerlichen Abschreibungs-möglichkeiten profi tieren.

FREMDGENUTZTE IMMOBILIEN JETZT ERWERBEN:Mit dem Investment in eine Immobilie stabilisieren Sie die Architektur Ihrer privaten Vorsorge und schaffen eine sichere Anlage in Sachwerte. Das hat Vorteile: Denn regel-mäßige Einkommen in Form von Mietein nahmen und eine Wertentwicklung, die von den Kapitalmärkten vergleichs-weise unabhängig ist, bieten vielversprechende Rendite-aussichten. Unter bestimmten Voraussetzungen profi tieren Sie auch von weiteren Steuervorteilen. Doch vor allem gewinnen Sie ein Stück Unabhängigkeit von gesetzlichen Reformen zur Vorsorge. Und das alles im Moment zu extrem niedrigen Zinsen.

WELCHE OBJEKTE SIND AM MARKT GEFRAGT?Nicht jede Immobilie eignet sich als Kapitalanlage. Stark nachgefragt sind Mehrfamilienhäuser ab zirka 5 Wohnein-heiten. Wichtig sind Konzeption und Infrastruktur sowie die zu erzielende Rendite. Die Nachfrage nach diesen Objekten ist momentan enorm.

Auch die klassische Stadtwohnung kann überaus interessante Anlageoptionen darstellen. Aufgrund der sich ändernden

IMMOBILIEN ALS KAPITALANLAGE. AKTUELLER DENN JE.

Lebensgewohnheiten empfehlen sich hier größere Wohnungen mit drei und mehr Zimmern.

Doch egal ob Eigentumswohnung oder Mehrfamilienhaus, fünf Punkte sollten Sie beachten:

MARKTBERICHT STUTTGART

Page 7: Immobilienmarktbericht Stuttgart und Bodensee 2010

7

WANN LOHNT SICH EIN VERKAUF?Auch der Immobilienmarkt unterliegt Angebot und Nach-frage. Dementsprechend ist die Zeit momentan günstig für Verkäufer, sie sind in der „Königsposition“ und können ex-zellente Preise am Markt erzielen. Dies ist insbesondere dann interessant, wenn man sich nach Jahren der guten Renditen in einer neuen Lebensphase befi ndet und andere Optionen am Kapitalmarkt nutzen will. Übrigens: Unsere Vermögens-experten beraten Sie umfassend und zeigen Ihnen gerne alternative Anlageoptionen auf.

WIE UNTERSTÜTZT ELLWANGER & GEIGER BEIM VERKAUF?Unsere Berater gewährleisten einen zügigen und reibungs-losen Ablauf des Verkaufs beziehungsweise Kaufs. Durch unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz fi nden wir den marktgerechten Preis für das Objekt und wählen parallel potenzielle Kunden mit Hilfe unserer umfangreichen Such-kundendatei aus. Wir prüfen die Bonität möglicher Käufer, helfen beim richtigen Timing und sorgen für vertragliche Sicherheit. Das entlastet, spart Zeit und unnötige Kosten und schafft einen Mehrwert, den unsere Kunden schätzen – und das alles mit der Seriosität einer Privatbank.

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LAGEN

Rot

Neu-wirts-haus

Wolfbusch

Hausen

Giebel

Bergheim

Mönchfeld

Freiberg

Burg-holzhof

HofenNeugereut

Sommerrain

Luginsland

Rotenberg

Rohracker

Rieden-bergSchön-

bergAsemwald

Steckfeld

FasanenhofHohenheim

Hoffeld

SonnenbergKaltental

Dürrle-wang

Rohr

BüsnauHeumaden

Frauenkopf

Uhlbach

Steinhaldenfeld

Ditzingen

Gerlingen

Korntal-Münchingen

Stamm-heim

Mühl-hausen

Zuffen-hausen

Münster

Bad Cannstatt

Unter-türkheim

Ober-türk-heim

Esslingen am Neckar

Ostfildern

Wangen

Stuttgart-Ost

Stuttgart-Nord

Stuttgart-Mitte

Stuttgart-Süd

Sillen- buchDegerloch

Vaihingen

Stuttgart-West

Botnang

Feuerbach

Weilimdorf

Sindelfingen

Plieningen

BirkachMöhringen

Hedel-fingen

Fellbach

Waiblingen

460–670 € 850–1.000 €530–720 €

450–590 €

850 €

690–1.320 €

400–760 €

420–820 €

580–1.200 €

600–1.100 €

350–550 €

410–660 €

310–510 €

400–600 €

400–630 €

420–560 €

440–520 €

470–970 €

380–580 €

480–690 €

480–930 €

420–660 €

590–1.000 €

400–520 €

400–590 €

420–540 €

370–430 €

460–620 €

460–620 €

410–590 €

620–1.320 €

640–1.200 €

370–890 €

490–670 €

310–500 €

STUTTGART IM ÜBERBLICK: LAGEN UND GRUNDSTÜCKSPREISE.

Bei den angegebenen Werten handelt es sich um Richtwerte und Trends, die je nach Bebauungsmöglichkeit ab-weichen können. Gern führen wir eine individuelle Einschätzung für Sie durch.

Quelle: E&G Research, Gutachterausschuss der Stadt Stuttgart

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architekten bda:

FUCHS, WACKER.am westkai 9a, 70327 stuttgart, t: 0711 38915530www.fuchswacker.de, [email protected]

FUCHS, WACKER. zählt laut der Zeitschrift “Häuser” zu den 100 besten Architekten für Einfamilienhäuser in Deutschland, Österreich und der Schweiz.

FUCHS, WACKER. plant laut der Zeitschrift “A&W Architektur und Wohnen” eines der besten 50 Einfamilienhäuser in Deutschland.

2009 -

2009 -

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PREISSPIEGEL

1. EINFAMILIENHÄUSER

Kaufpreis pro Objekt in Tausend Euro

von bis Spitze Angebot Nachfrage

Stuttgart – Höhen-, Aussichtslagen 500,– 1.800,– 3.200,–

Stuttgart – Teilorte 350,– 1.200,– 1.600,–

Filderraum 300,– 800,– 1.200,–

Böblingen, Sindelfi ngen 300,– 800,– 1.200,–

Gerlingen 300,– 800,– 1.200,–

Leonberg 250,– 750,– 1.000,–

Ludwigsburg 300,– 700,– 900,–

Rems-Murr-Kreis 280,– 680,– 790,–

Esslingen 300,– 870,– 1.200,–

3. EIGENTUMSWOHNUNGEN

Kaufpreis in Euro/m2 Wohnfl äche

von bis Spitze Angebot Nachfrage

Stuttgart – Höhen-, Aussichtslagen 2.200,– 4.000,– 7.000,–

Stuttgart – Teilorte 1.500,– 3.000,– 5.000,–

Filderraum 1.100,– 2.400,– 3.000,–

Böblingen, Sindelfi ngen 1.300,– 2.300,– 2.800,–

Gerlingen 1.400,– 2.500,– 3.000,–

Leonberg 1.200,– 2.400,– 2.800,–

Ludwigsburg 1.280,– 2.400,– 2.700,–

Rems-Murr-Kreis 1.050,– 2.350,– 2.850,–

Esslingen 1.500,– 2.400,– 3.000,–

2. MEHRFAMILIENHÄUSER

Kaufpreis in Euro/m2 Wohnfl äche

von bis Spitze Angebot Nachfrage

Stuttgart – Höhen-, Aussichtslagen 1.000,– 2.300,– 3.000,–

Stuttgart – Teilorte 820,– 1.800,– 2.300,–

Filderraum 720,– 1.600,– 2.000,–

Böblingen, Sindelfi ngen 900,– 1.700,– 2.000,–

Gerlingen 800,– 1.700,– 2.200,–

Leonberg 750,– 1.600,– 2.400,–

Ludwigsburg 760,– 1.780,– 2.000,–

Rems-Murr-Kreis 750,– 1.350,– 1.650,–

Esslingen 760,– 1.530,– 1.940,–

4. BAUPLÄTZE (FÜR 1–3-FH)

Kaufpreis in Euro/m2 Grund

von bis Spitze Angebot Nachfrage

Stuttgart – Höhen-, Aussichtslagen 600,– 1.280,– 1.400,–

Stuttgart – Teilorte 410,– 760,– 1.000,–

Filderraum 300,– 600,– 650,–

Böblingen, Sindelfi ngen 310,– 510,– 610,–

Gerlingen 400,– 600,– 650,–

Leonberg 380,– 580,– 600,–

Ludwigsburg 300,– 510,– 590,–

Rems-Murr-Kreis 320,– 520,– 620,–

Esslingen 350,– 520,– 620,–

ENTWICKLUNG PRIVATE IMMOBILIEN.

Bei den genannten Preisen handelt es sich um Trends und grobe Richtwerte. Gerne führen wir eine individuelle Einschätzung Ihres Objektes für Sie durch. Quelle: E&G Research

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AKTUELLES

NEUBAUPROJEKTE IN STUTTGART.

Natürlich ist Stuttgart aufgrund seiner topografi schen Situation nicht gerade prädestiniert für großzügige Neu-bauprojekte. Haus- und Wohnungssuchende mussten deshalb in der Vergangenheit schon häufi ger den Traum vom Neubau aufgeben und in der auch nicht eben üppigen Liste an bereits bestehenden Objekten ihre Wunschimmo-bilie fi nden. Ist dies immer noch so?

Dieser Frage geht eine aktuelle Bulwien-Untersuchung nach, welche die derzeit in der Vermarktung befi ndlichen Neubau-Projekte in Stuttgart untersucht. Und zwar ausschließlich auf den Markt der Eigentumswohnungen begrenzt.

Untersuchungsgegenstand war die beachtliche Summe von 38 Projekten mit insgesamt rund 580 Eigentumswohnungen

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und einem gesamten Projektvolumen von ca. 70.000 m²*. 13 Projekte wurden dabei im 1. Quartal 2010 fertig gestellt, der Rest soll bis spätestens 2012 folgen.

Kleinteilige Wohneinheiten überwiegen dabei in allen Stutt-garter Bezirken, wobei die meisten Bauvorhaben im Bereich Killesberg/Kräherwald geplant sind. Hier spielen sicherlich auch die durch die Verlegung der Messe freigewordenen Grundstücke eine Rolle und so verwundert es kaum, dass in

diesem Bereich auch die Wohnungspreise mit durchschnitt-lich EUR 4.320,– erwartungsgemäß am höchsten sind.

KÄUFER DENKEN GRÖSSERIm Gegensatz zu Bauvorhaben in der Vergangenheit setzen die neuen Projekte mehrheitlich auf Größe und damit mehr Wohnkomfort. Das ist nachvollziehbar, da es sich häufi g um Grundstücke in den beliebten Halbhöhenlagen handelt, die für Paare und Familien mit überdurchschnittlicher Kaufkraft projektiert sind. So überwiegen, laut Untersuchung, Woh-nungsgrößen zwischen 150 und 200 m², doch auch Eigen-tumswohnungen zwischen 200 und 300 m² sind keine Seltenheit mehr.

MEHR KOSTET MEHRAuffällig ist, dass mit steigender durchschnittlicher Wohn-fl äche die durchschnittlichen Kaufpreise pro m² konstant mit ansteigen. Hier kommen sicher mehrere Faktoren zur Geltung. Zum einen zeichnen sich diese Objekte durch eine sehr gute Lage aus, zum anderen werden in diesem Segment sicherlich höchste Anforderungen an Bau- und Ausstattungs-qualität gelegt. Und das hat seinen Preis. Wir beraten Sie gerne.

AKTUELLES

* Stichtag März 2009

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13

0

5

10

15

>200150-200120-150100-12090-10080-9070-802000

3000

4000

5000

Anzahl Projekte

Ø-Wohnungsgröße in qm Wohnfläche

Ø-Kaufpreis Euro/qm

PROJEKTE NACH WOHNUNGSGRÖSSEN UND Ø-KAUFPREISEN

0

20

40

60

80

100

120

OstSüdMitteWestKillesberg/Kräherwald

Nord0

2

4

6

8

10

12

Wohneinheiten Wohnprojekte

ANZAHL WOHNEINHEITEN UND PROJEKTE IN DEN

AUSGEWÄHLTEN TEILRÄUMEN

Quelle: Bulwien-Gesa AG, UNTERSUCHUNG Neubau-ETW-Projekte in den Innenstadtbezirken Stuttgarts

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Wer einen Blick vom Stuttgarter Fernsehturm auf die baden-württembergische Landeshauptstadt wirft oder von Degerloch über die Weinsteige Richtung Stuttgart fährt, sieht eine grüne Oase vor sich. Vielerorts ragen Bäume in die Höhe, werden die Wohnbebauungen von Gärten durch-brochen, laden Parks zum Verweilen ein. Ganze 50 Prozent des gesamten Stadtgebietes entfallen auf Grün- und Frei-fl ächen. Was auf den ersten Blick einfach nur idyllisch an-mutet, hat einen triftigen Grund: die Kessellage der Stadt. Diese führt zu einer besonderen klimatischen Situation mit wenig Winden und einer Temperatur, die aktuell bis zu 6° Celsius über der des Umlandes liegt.

Erfrischung bringen hier die vierzehn Kaltluftströme, die sich über die grünen Schneisen der Halbhöhenlagen ins Tal ergießen und die schwäbische Metropole nachts mit Frisch-luft versorgen. Diese Areale und weitere grüne Lungen der Stadt, die ebenfalls für Abkühlung sorgen, wurden vor rund drei Jahren über einen städtischen Rahmenplan geschützt und dürfen – um die Lebensqualität der Stadt zu erhalten – nicht weiter bebaut beziehungsweise verdichtet werden. Schon kleine Bausünden könnten das empfi ndliche Klima

der Stadt zum Kippen bringen. Daneben wurden von der Stadt in den vergangenen Jahrzehnten aus diesem Grund große Grundstücke, die in den Frischluft-Schneisen am Bopser, der Silberburg, der Uhlandshöhe oder der Karls höhe liegen, aus privatem Besitz erworben und somit dem Markt entzogen.

HALBHÖHENLAGEN: NOCH LUFT FÜR NEUE TRAUMDOMIZILE?

BAUGRUND

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neten Areal für ihr Vorhaben suchen, denn ausgewiesene Bauplätze in gehobe ner Lage sind Mangelware. Die Lösung des Problems liegt häufi g im Umbau einer bestehenden Immobilie, zum Beispiel im Rahmen eines Generationen-wechsels, oder gar im Abriss der bestehenden Bebauung und einer anschließenden Neu bebauung.

Werden im Stadtgebiet Flächen zur Neugestaltung erschlossen, wie zum Beispiel auf dem Gelände des Projektes Stuttgart 21 hinter dem Hauptbahnhof, sehen die Bebauungspläne auf-grund der hohen Grundstückspreise und des gestiegenen Wohnraumbedarfs in der Stadt zumeist ausschließlich Mehr-familienhäuser vor. Einzige Ausnahme: das Gelände der Alten Messe auf dem Killesberg. Hier werden bis zum 9. September 2010 in einem Bieterverfahren 28 Grundstücke für Einzel häuser und Doppelhaushälften gegen Höchstgebot an privat verkauft.

Natürlich wurde auch auf dem alten Messeareal zu Gunsten der Lebensqualität an eine ausreichende Begrünung und damit Entsiegelung des Geländes gedacht: Nur weniger als 50 Prozent der Fläche dürfen hier insgesamt bebaut werden. Hier scheint es noch Luft für Traumdomizile zu geben.

Positiver Nebeneffekt dieser Regelungen: Die Bewohner der Halbhöhen- und Hanglagen können sich auch auf lange Sicht über eine garantierte Erhaltung ihrer Wohnqualität freuen. Anders stellt sich die Situation natürlich für poten-zielle Bauherren von hochwertigen Einfamilienhäusern oder Stadtvillen dar, die meistens vergeblich nach einem geeig-

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STEIL, STEILER, AM STEILSTEN.

Die Stuttgarter Hanglagen sind legendär und sehr begehrt –

bieten sie den Anwohnern doch viel Ruhe in meist grüner

Umgebung und einen fantastischen Ausblick über den Tal-

kessel der Landeshauptstadt.

Dass Wohnen am Hang sogar auch schwindelerregende

Dimensionen annehmen kann, beweist die Villa Scheufelen,

zwischen Stafflenberg- und Pfitzerstraße gelegen. Mit einem

Gefälle von stellenweise bis zu 80 Prozent kann der Bau-

grund, auf dem sie errichtet wurde, zu Recht als das steilste

Grundstück Stuttgarts gelten.

Dr. Ing. e.h. Heinrich Scheufelen, ein Papierfabrikant aus

Oberlenningen, plante 1935 seinen Altersruhesitz nach

Stuttgart zu verlegen und erwarb dieses Terrain: eine große

Hangwiese mit Obstbäumen auf einem ehemaligen Stein-

bruch am Fuße des Stafflenberg.

Unter der Planung der Architekten Paul Bonatz und Kurt

Dübbers entstand darauf 1936 eine Villa im Heimatstil,

die sich perfekt den Gegebenheiten des besonderen Ortes

anpasst: Das Gebäude wurde über mehrere Ebenen, dem

Bergprofil folgend, direkt in den Hang gebaut. Heute ist das

Anwesen aufgrund seiner Geschichte und der originellen

Bauweise eines der Stuttgarter Kulturdenkmäler.

STUTTGARTER SPEZIALITÄTEN

16

Page 17: Immobilienmarktbericht Stuttgart und Bodensee 2010

17

FINANZIERUNG

GUT UND GÜNSTIG.

FINANZIERUNGEN MIT DEM GEWISSEN EXTRA MEHR.

Ist die Entscheidung für den Kauf oder Bau des Traumhauses gefallen, stellt sich schnell die Frage nach der passenden Finanzierung. Ein Darlehen über eine Internetbank oder Finanzierungsplattform ohne Beratungsleistung scheint hier auf den ersten Blick am attraktivsten zu sein. Schließlich können diese „Kreditfabriken“ ohne kostenintensive Personal-aufwände und Filialnetze die Hypotheken zu den günstigsten Konditionen anbieten. So die weit verbreitete Meinung.

Jedoch verpasst der Darlehensnehmer bei dieser Vorgehens-weise möglicherweise die Chance auf eine individuelle, wirklich passende Lösung – die keinesfalls teurer sein muss:

Unsere Finanzierungsberater selektieren nach einem Gespräch über die persönlichen Verhältnisse und Ziel-setzungen des Kunden aus einer Vielzahl von Angeboten die optimale Lösung.

Wir vermitteln auch Darlehen anderer Finanzinstitute und sind über deren temporäre Aktionen informiert.

Wir berücksichtigen beispielsweise rabattierte KfW-Dar lehen, Zinsnachlässe bei Anschlussfi nanzierungen oder Forward-Darlehen bereits in unseren Kalkulationen. Die so angebotenen Darlehen zählen deshalb mit zu den günstigsten überhaupt.

Genaueres dazu sagen Ihnen unsere Finanzierungsberater von ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0711/2148-222.

Page 18: Immobilienmarktbericht Stuttgart und Bodensee 2010

18

Großzügiges, modernes Einfamilienhaus in ruhiger

Ortsrandlage, Baujahr 2001, Grundstück ca. 600 m²,

Wohnfl äche ca. 250 m², gehobene Ausstattung,

hochwertige Einbauküche, Fußbodenheizung,

Garage. Frei nach Vereinbarung.

Kaufpreis: € 1.080.000,–

Ihr Berater: Friedwalt Böhm

Anwesen mit 2 Einliegerwohnungen in bester Aus-

sichtslage im Gebiet Memberg, Baujahr 1970,

Grundstück ca. 3.063 m², Wohnfl äche ca. 570 m²,

Schwimmhalle, Garage für 3 PKWs. Frei nach Ver-

einbarung.

Kaufpreis: € 2.950.000,–

Ihr Berater: Friedwalt Böhm

Villenklassiker in bester Stuttgarter Halbhöhen-

aussichtslage, Baujahr 1923, Denkmal, Grundstück

ca. 4.394 m². Wohn-/Nutzfl äche ca. 1.024 m², zu-

sätzliches Wohnhaus und Ateliergebäude. Frei nach

Vereinbarung.

Kaufpreis: € 3.300.000,–

Ihr Berater: FriedwaltBöhm

Stuttgart ▼ Stuttgart-Bad Cannstatt ▼ Stuttgart-Feuerbach ▼

STUTTGART UND UMGEBUNG

Page 19: Immobilienmarktbericht Stuttgart und Bodensee 2010

19

Frei stehendes 2 – 3-Familienhaus in bevorzugter

Lage im Gebiet Memberg, Baujahr 1936, Grundstück

ca. 691 m², Wohnfl äche ca. 260 m², gepfl egter

Zustand, offener Kamin, Garage, EG vermietet,

Rest frei.

Kaufpreis: € 620.000,–

Ihre Beraterin: Claudia Klauck

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

in bevorzugter Wohnlage, Baujahr 1975, gepfl egter

Zustand, Grundstück ca. 651 m², Wohnfl äche ca.

279 m², großer Wohnbereich mit Galerie und

offenem Kamin, Aufzug, 3 Garagen.

Kaufpreis: € 695.000,–

Ihre Beraterin: Anja Schröder

Gepfl egtes Einfamilienhaus mit beherrschendem

Ausblick in ruhiger Wohnlage, Baujahr 1911, Grund-

stück ca. 819 m², Wohnfl äche ca. 252 m², Parkett-

boden, Einbauküche, Sauna, Terrasse, Wintergarten,

Garten. Frei nach Vereinbarung.

Kaufpreis: € 1.050.000,–

Ihr Berater: Thomas Fink

Stuttgart ▼ Stuttgart-Bad Cannstatt ▼Stuttgart-Zuffenhausen ▼

EIN- UND ZWEIFAMILIENHÄUSER

Page 20: Immobilienmarktbericht Stuttgart und Bodensee 2010

20

1– 4-Familienhaus, einseitig angebaut, in guter

Wohnlage, Aussicht, Baujahr 1928, Grundstück ca.

509 m², Wohnfl äche ca. 198 m², guter Zustand,

Renovierungen erforderlich, 5 Garagen, 1 Stellplatz,

Miete p.a. ca. 19.224 €.

Kaufpreis: € 430.000,–

Ihre Beraterin: Ulrike Lehner

Einfamilienhaus für die große Familie mit Praxis-/

Bürofl äche und Einliegerwohnung, Baujahr 1973,

Grundstück ca. 696 m², Wohnfl äche ca. 234 m² +

Praxis-/Bürofl äche ca. 102 m², sonniger Garten und

Terrassen in Südwestausrichtung, Doppel garage.

Kaufpreis: € 490.000,–

Ihre Beraterin: Anja Schröder

Stuttgart-Freiberg ▼ Stuttgart-Heslach ▼

Frei stehendes Einfamilienhaus in Waldrandlage, Um-

bau/Sanierung 1997/1998, Grundstück ca. 999 m²,

Wohnfl äche ca. 160 m², offener Kamin, Einbau-

küche, Grundstück in herrlicher Südausrichtung,

Garage. Frei nach Vereinbarung.

Kaufpreis: € 760.000,–

Ihre Beraterin: Ulrike Lehner

Gerlingen ▼

Page 21: Immobilienmarktbericht Stuttgart und Bodensee 2010

21

Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Bürobereich

in traumhafter Randlage, Baujahr 1996, Grundstück

ca. 826,5 m², Wohn-/Nutzfl äche über 400 m², hoch-

wertige Ausstattung, offener Kamin, Doppelgarage.

Frei nach Vereinbarung.

Kaufpreis: € 898.000,–

Ihre Beraterin: Anja Schröder

Remseck-Hochberg ▼

EIN- UND ZWEIFAMILIENHÄUSER

Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Einlieger-

wohnung in traumhafter Aussichtslage, Baujahr 1996,

Grundstück ca. 666 m², Wohnfl äche ca. 230 m²,

Terrasse und Balkone, Wintergarten, Kamin, Doppel-

garage. Frei nach Vereinbarung.

Kaufpreis: € 465.000,–

Ihr Berater: Michael Vogt

Aichelberg ▼

Attraktives, gepflegtes Einfamilienhaus mit wunder-

schön angelegtem Garten, Baujahr 1965, komplett

modernisiert 1993, Wohnfläche ca. 208 m², Grund-

stück ca. 793 m², Wintergarten, Einbauküche,

Doppelgarage. Frei nach Vereinbarung.

Kaufpreis: € 740.000,–

Ihr Berater: Thomas Fink

Leonberg-Warmbronn ▼

Page 22: Immobilienmarktbericht Stuttgart und Bodensee 2010

22

Repräsentatives Wohnanwesen mit wunder schönem

Südgarten in bester Wohnlage, Grundstück ca.

1.324 m², Wohnfl äche ca. 222 m², 7,5 Zimmer, Bau-

jahr 1968, erstklassiger, baujahrgemäßer Gesamt-

Zustand, Doppelgarage.

Kaufpreis: € 780.000,–

Ihr Berater: Thomas Brandl

In bester Südhang-Aussichtslage: sehr gepfl egtes

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und wunder-

schönem Garten, Grundstück ca. 624 m², Wohn-

fl äche ca. 264 m², 8,5 Zimmer auf zwei Ebenen,

Doppelgarage.

Kaufpreis: € 368.000,–

Ihr Berater: Thomas Brandl

Aichwald ▼Waiblingen ▼

EIN- UND ZWEIFAMILIENHÄUSER

Modernes, großzügiges Wohnanwesen mit optio-

naler Einliegerwohnung oder Büro in herrlicher

Lage, Baujahr 2003, Grundstück ca. 765 m², Wohn-

fl äche ca. 346 m², 8 Zimmer, beste Ausstattung,

Doppelgarage.

Kaufpreis: € 790.000,-

Ihr Berater: Thomas Brandl

Rudersberg ▼

Page 23: Immobilienmarktbericht Stuttgart und Bodensee 2010

23

Solides 7-Familienhaus mit Büroeinheit, Baujahr

1968, Modernisierung 1990, Grundstück ca. 720 m²,

Gesamtfl äche ca. 554 m², 3 Garagen, 3 Stellplätze,

Netto mieteinnahmen p.a. ca. € 43.716,–.

Kaufpreis: € 795.000,–

Ihre Beraterin: Anja Schröder

Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1890, Umbau

ca. 1959, Grundstück ca. 495 m², Wohnfl äche

ca. 740 m², Gewerbefl äche ca. 340 m² zzgl.

Nutzfl äche, 4 Stellplätze, Nettokaltmiete p.a. ca.

€ 90.693,–.

Kaufpreis: € 1.150.000,–

Ihre Beraterin: Ulrike Lehner

Wohn- und Geschäftshaus in waldnaher Stadtlage,

Baujahr 1928, Grundstück ca. 765 m², Wohn- und

Nutzfl äche ca. 581 m², 2 Garagen, Studio frei. Miet-

ertrag p.a. ca. € 54.600,–.

Kaufpreis: Verhandlungsbasis € 895.000,-

Ihr Berater: Hans-Ulrich Bettin

Stuttgart-Nähe Killesberg ▼ Stuttgart-Feuerbach ▼Stuttgart-Untertürkheim ▼

MEHRFAMILIENHÄUSER

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24

Herrschaftliches Stadthaus mit 3 Wohneinheiten,

Baujahr 1895, Grundstück ca. 1.853 m², Wohnfl äche

ca. 392 m², renoviert in 2004/05, Parkett-/Dielen-

boden, Raumhöhe ca. 2,91 m, Nettomieteinnahmen

p.a. € 22.044,–.

Kaufpreis: € 695.000,–

Ihre Beraterin: Claudia Klauck

Solides 8-Familienhaus in guter Wohnlage, Baujahr

1938, Grundstück ca. 687 m², Wohnfl äche ca.

517 m², guter und gepfl egter Zustand, diverse

Renovierungen fortlaufend vorgenommen, Netto-

kaltmiete p.a. ca. € 40.200,–.

Kaufpreis: € 575.000,–

Ihre Beraterin: Ulrike Lehner

Stuttgart-Bad Cannstatt ▼ Esslingen am Neckar ▼

MEHRFAMILIENHÄUSER

Gepfl egtes 6-Familienhaus mit zusätzlichem Bauplatz

in zentraler Wohnlage, Grundstück 511 m², Wohn-

fl äche 438 m², laufende Renovierungen, jeweils

3-Zimmer-Wohnungen, vollvermietet, Mieteinnah-

men p.a. ca. € 43.164,–.

Kaufpreis: € 725.000,–

Ihre Beraterin: Claudia Klauck

Stuttgart-Ost ▼

Page 25: Immobilienmarktbericht Stuttgart und Bodensee 2010

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2 exklusive Einheiten in herrschaftlichem Anwesen

in attraktiver Lage, Baujahr 1905, renoviert 2000,

Topzustand, hochwertige Ausstattung, 2 Wintergär-

ten, Terrasse, Garten, Stellplatz, Teilerwerb möglich.

Frei nach Vereinbarung.

Kaufpreis: € 1.444.000,–

Ihre Beraterin: Claudia Klauck

Stuttgart ▼

Neubau von extravaganten Wohnungen in Top-

Aussichtslage, beispielsweise großzügige 3-Zimmer-

Wohnung mit offener Küche, Wohnfl äche ca. 152 m²,

Bad, Gäste-WC, Terrasse, Tiefgarage. Weitere Infos

unter www.membergkuppe.de.

Kaufpreis: € 1.031.900,–

Ihre Beraterin: Claudia Klauck

Stuttgart-Bad Cannstatt ▼

EIGENTUMSWOHNUNGEN

Bequeme, großzügige 5-Zimmer-Komfortwohnung,

Baujahr 1970, beste Lage unmittelbar an der Villa

Reitzenstein, Wohnfl äche ca. 205 m², offener Kamin,

Einbauküche, diverse Einbauschränke, Garage. Kurz-

fristig frei.

Kaufpreis: € 585.000,–

Ihr Berater: Hans-Ulrich Bettin

Stuttgart-Gänsheide ▼

Page 26: Immobilienmarktbericht Stuttgart und Bodensee 2010

26

3,5-Zimmer-Wohntraum in bester Aussichtlage,

Baujahr 1991, Wohnfl äche ca. 120 m². Komplettver-

glasung mit Panoramablick, hochwertige helle

Ausstattung, z.B. Marmorbad, Einbauküche, 2 Tief-

garagenstellplätze. Frei nach Vereinbarung.

Kaufpreis: € 398.000,–

Ihr Berater: Friedwalt Böhm

Stuttgart-Lederberg ▼

Exklusive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit herr-

lichem Garten, EG, neuwertiger Zustand, Wohn-

fl äche ca. 135 m², Parkett, Einbauküche, Sauna,

3 Terrassen, 2 Tiefgaragenstellplätze, Aufzug, Haus-

meisterservice. Frei nach Vereinbarung.

Kaufpreis: € 525.000,–

Ihre Beraterin: Ulrike Lehner

Stuttgart-Frauenkopf ▼

Exklusive 2-Zimmer-Wohnung in bevorzugter Aus-

sichtslage, Erstbezug 2009, Wohnfl äche ca. 72 m²

zzgl. Privatgarten ca. 250 m², hell u. offen gestaltet,

Panoramafenster.

Kaufpreis: € 258.250,–

Ihr Berater: Hans-Ulrich Bettin

Stuttgart-Feuerbach ▼

Page 27: Immobilienmarktbericht Stuttgart und Bodensee 2010

27

Tolle 3-Zimmer-Maisonettewohnung in ruhiger

Stadtlage von Korntal, Baujahr 1992, Wohnfl äche ca.

100 m², Balkon, Terrasse, Gartenanteil, Einbauküche,

Parkettboden, großer Hobbyraum, 2 Tiefgaragen-

stellplätze. Frei ab 15. Juli 2010.

Kaufpreis: € 325.000,–

Ihre Beraterin: Anja Schröder

Korntal-Münchingen ▼

4-Zimmer-Wohnung in gepfl egtem 7-Familienhaus,

Baujahr 2000, 2. OG, Randlage, Wohnfl äche ca.

102 m², Einbauküche, Parkett, Hausmeisterservice,

Tiefgaragenbox, Südbalkon mit herrlicher Aussicht.

Frei ab Oktober 2010.

Kaufpreis: € 249.000,–

Ihre Beraterin: Anja Schröder

Korntal-Münchingen ▼

2,5-Zimmer-Terrassenwohnung in sonniger Aus-

sichtslage, Nähe Uni, Pfaffenwald, Baujahr 1977,

Wohnfl äche ca. 93 m², Einbauküche, Öl-Zentral-

heizung, überwiegend Natursteinböden, Garage.

Frei nach Vereinbarung.

Kaufpreis: € 227.000,–

Ihr Berater: Hans-Ulrich Bettin

Stuttgart-Dachswald ▼

EIGENTUMSWOHNUNGEN

Page 28: Immobilienmarktbericht Stuttgart und Bodensee 2010

28

IMMOBILIEN AM BODENSEE

Konstanz hat viel zu bieten. Die größte Stadt am Bodensee glänzt mit einer eigenen Universität, einem umfassenden Kulturangebot und vielen Straßenrestaurants und Cafés. Hier fühlen sich Studenten, Modeschöpfer und Künstler gleichermaßen wohl und genießen die lebendige und mondäne Atmosphäre. Auch der Immobilienmarkt hält für jeden Geschmack etwas bereit. Wir stellen Ihnen die schönsten Lagen vor:

ALTSTADTIn der fast vollständig erhaltenen und größtenteils liebevoll restaurierten, mittelalterlichen Altstadt dominieren mehr-stöckige, alte Bürgerhäuser, kleine Läden gehen mit großen Kaufhäusern eine charmante Liaison ein. Die Infrastruktur lässt nichts zu wünschen übrig – nur Autos müssen draußen bleiben, denn das Gebiet ist ausnahmslos als Fußgänger-zone ausgewiesen.

PARADIESWer moderner wohnen, aber dennoch zu Fuß in die Innen-stadt gelangen möchte, zieht ins Paradies. Neben Gebäu-den aus der Gründerzeit finden sich hier viele Neubauten

KONSTANZ UND SEINE LAGEN.

und Häuser aus den 60er- und 70er-Jahren. Im Sommer be-völkern viele Studenten der angrenzenden Fachhochschule den Strand des Rheins.

MUSIKERVIERTELSchon bei der Einfahrt in den Hafen erfreuen die prächtigen Jugendstilfassaden das Auge des Betrachters. Die hier ver-laufende Seestraße gilt gemeinhin als feinste Adresse von Konstanz. Auch im dahinter liegenden Musikerviertel fi nden sich schmucke Gebäude in großen Gärten. Ein Auto ist hier allerdings ein Muss, denn die Villengegend ist ein reines Wohngebiet. Der aktuell einsetzende Generationswechsel geht leider mit einer Nachverdichtung einher: In den Gärten entstehen erste Reihen- und Mehrfamilienhäuser.

PETERSHAUSEN WESTDieser Stadtteil punktet mit Einkaufsmöglichkeiten, guter Verkehrsanbindung und erschwinglichem Eigentum. Der Zähringerplatz gilt als das Facharztviertel der Stadt. Auch das Klinikum und einige große Unternehmen fi nden sich hier. Petershausen West ist die bevorzugte Wohnge gend all derjenigen, die es nicht weit zur Arbeit haben wollen.

Page 29: Immobilienmarktbericht Stuttgart und Bodensee 2010

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PREISSPIEGEL KONSTANZ

Durchschnitts-preise

EinfamilienhausKaufpreisin Euro

Eigentums-wohnung Kauf-preis pro qmin Euro

Haus oder WohnungMiete pro qmin Euro

Altstadt k.A.* 2.200 bis 4.000 8,00 bis 12,00

Paradies 380.000 bis 580.000 2.400 bis 3.500 7,50 bis 11,00

Musikerviertel 540.000 bis 1.120.000 3.000 bis 5.800 8,50 bis 12,50

Petershausen West

280.000 bis 400.000 1.700 bis 2.650 6,50 bis 9,00

Königsbau 310.000 bis 440.000 1.900 bis 2.750 6,00 bis 9,00

Staad 530.000 bis 960.000 2.400 bis 3.800 7,00 bis 10,50

Litzelstetten 410.000 bis 670.000 2.500 bis 3.400 7,50 bis 9,00

KÖNIGSBAUWer es ruhig mag, ist im Königsbau gut aufgehoben. Auch Familien mit Kindern fühlen sich hier wohl. Die Grund-stücke sind zum Teil mit hübschen kleinen Häusern aus den 50er- bis 70er-Jahren bebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Und: Die Hanglagen mit Blick über die Stadt gehören zu den Toplagen von Konstanz.

STAADWer Ruhe und dennoch eine gute Verkehrsanbindung sucht, könnte in Staad fündig werden. Neben schönen Einfamilien-häusern in mittelgroßen Gärten gibt es hier auch ein großes Angebot an Reihenhäusern und Eigentumswohnungen.

LITZELSTETTENDurch die Nähe zur Universität mauserte sich Litzelstetten zur begehrten Wohnlage für Professoren und Angestellte der Hochschule. Auch Studenten haben sich hier ein -ge mie tet. Das ehemalige Dörfchen mit Zugang zu einem kostenlosen Strandbad ist jedoch vor allem bei Familien sehr beliebt. Einkaufsmöglichkeiten gibt es vor Ort aller-dings keine. Durchschnittspreise für typische Objekte; * kein ausreichendes Angebot

Quelle: E&G Research

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Hochwertiges, fi nnisches Holzhausensemble. Öko lo-

gisches Niedrigenergiehaus mit Gästehaus und

Sauna, Wohnfl äche ca. 177 m², Grundstück ca.

1.988 m², traumhaft angelegtes Gartenareal mit

Schwimm teich, nur 6 km zum Golfplatz Langenstein.

Kaufpreis: € 525.000,–

Ihre Beraterin: Astrid Schäfer

Die projektierte Villa im Bauhausstil entsteht nur

wenige Meter vom Bodensee entfernt in bester Um-

gebung des Konstanzer Musikerviertels, 9 Zimmer,

Wohnfl äche ca. 300 m², Grundstück ca. 1.100 m²,

Luxusausstattung nach Ihren Wünschen, u. a. Küche,

Sauna und Kaminofen.

Kaufpreis: € 2.290.000,–

Ihr Berater: Tobias Guse

Das Liebhaberobjekt aus dem 16. Jahrhundert befi n-

det sich direkt am Schweizer Bodenseeufer. Es verfügt

über zahlreiche Nebengebäude mit vielfältigen Nut-

zungsmöglichkeiten. Nutzfl äche Schloss ca. 780 m²,

Grundstück mit Außenschwimmbad ca. 5.400 m²,

weitere Freifl ächen.

Kaufpreis: CHF 5.875.000,–

Ihre Beraterin: Astrid Schäfer

Schloss Horn ▼ Konstanz ▼ Eigeltingen ▼

EIN- UND ZWEIFAMILIENHÄUSER

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31

Exklusive Stadtwohnung über 2 Etagen, Baujahr

1882, saniert 2008, Wohnfl äche ca. 168 m², hoch-

wertige Ausstattung, offene Küche, 2 Südbalkone,

Aufzug, barrierefrei. Denkmalsanierungsobjekt mit

Sonderabschreibungsmöglichkeit.

Kaufpreis: € 699.000,–

Ihre Beraterin: Astrid Schäfer

Zwei historische Jugendstilwohnungen mit absolu-

tem Seltenheitswert, Baujahr um 1900, hochwertig

saniert 2010, Wohnfl äche ca. 125 m² bzw. ca. 165 m²,

beeindruckende Raumhöhen, Seesicht, Balkon, Auf-

zug, Ausbau in Absprache mit dem Käufer.

Kaufpreise: € 970.000,– bzw. € 1.085.000,–

Ihr Berater: Tobias Guse

Premium-Dachgeschoss-Maisonette mit traumhaftem

See- und Alpenpanorama. Baujahr 2010, Wohn fl äche

ca. 216 m², Fußbodenheizung, Gästebad, 2 groß-

zügige Balkone, Aufzug, Tiefgarage u.v.m. Auf die

Grundrissgestaltung kann nach Ihren Wünschen noch

Einfl uss genommen werden.

Kaufpreis: € 1.350.000,–

Ihr Berater: Bernd Menne

Überlingen ▼ Konstanz ▼ Konstanz ▼

EIGENTUMSWOHNUNGEN

Page 32: Immobilienmarktbericht Stuttgart und Bodensee 2010

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Außerordentlich gut geschnittene 3-Zimmer-Woh-

nung in 2. Seereihe mit Seesicht, ruhiges Wohn-

gebiet, Nähe zum Yachthafen, 2 Balkone, Einbau-

markenküche, Garage, kleine Einheit.

Kaufpreis: € 259.000,–

Ihre Beraterin: Astrid Schäfer

Zwei historische Altstadthäuser mit Neubauteil,

6 Mai sonette-Wohnungen und Gewerbefl äche, Kern-

sanierung 2010, Wohnfl ächen ca. 52,7 m² bis ca.

99,9 m², Gewerbefl äche ca. 150 m², großzügige Süd-

balkone, Einbauküche, Aufzug. Denkmalsanierungs-

objekt mit hoher Sonderabschrei bungsmöglichkeit.

Kaufpreise: € 198.000,– bis € 638.000,–

Ihr Berater: Tobias Guse

10 Reihenhäuser, Baujahr 2010, nach neuesten öko-

logischen Baustandards erstellt, je 5,5 Zimmer,

Wohnfl ächen von ca. 165 m² bis ca. 173,5 m²,

Terrasse, Dachterrasse sowie Loggia, 2 Tiefgaragen-

stellplätze.

Kaufpreise: CHF 699.000,– bis CHF 789.000,–

Ihre Beraterin: Astrid Schäfer

Ermatingen ▼ Konstanz ▼ Dingelsdorf ▼

Page 33: Immobilienmarktbericht Stuttgart und Bodensee 2010

33

Konstanz ▼

EIGENTUMSWOHNUNGEN

54 Wohnungen in insgesamt fünf Wohngebäuden, die wirtschaftlich vonein ander

getrennt sind, gebaut 2010 nach der aktuellen Energiesparverordnung, in

moderner und hochwertiger Bauweise. Sehr zentrale Lage nur wenige Geh-

minuten von der historischen Innenstadt entfernt, Wohnfl ächen von ca. 51 m²

bis ca. 212 m², alle Wohneinheiten verfügen über große Balkone, Fußboden-

heizung, Echtholzparkett uvm. Die Anlage ist voll unterkellert und verfügt über

eine gemeinschaftliche Tiefgarage sowie private Kellerfl ächen.

Der Niedrigenergiestandard wird durch 3-Scheiben-Verglasung, ein Wärme-

verbundsystem, Solarthermie und Erdwärme gewährleistet. Die barrierefreie

Anlage, direkt am Rhein gelegen, bietet zudem sehr attraktive Freifl ächen in

unmittelbarer Nähe.

Kaufpreise: € 170.000,– bis € 749.000,–

Ihr Berater: Bernd Menne

Page 34: Immobilienmarktbericht Stuttgart und Bodensee 2010

34

Das Gebäudeensemble besteht aus der Villa Kalkhüt-

te sowie einem Neubauteil. Rund 31 Wohnungen

von 1– 6 Zimmer, 49 Tiefgaragenstellplätze und die

direkte Lage am Lindauer Yachthafen mit traum-

hafter Seesicht machen dieses Objekt fast unwider-

stehlich.

Kaufpreise: € 380.000,– bis € 785.000,–

Ihr Berater: Bernd Menne

Dieses exklusive Objekt in sonniger Aussichtslage

besticht durch seine bewegliche und dennoch

geradlinige Formensprache, die den Betrachter

fasziniert. Das exklusive Objekt umfasst 6 Woh-

nungen in 2 Häusern mit Wohnfl ächen von ca.

178,7 m² bis ca. 202,5 m².

Kaufpreise: CHF 845.000,- bis CHF 1.145.000,–

Ihre Beraterin: Astrid Schäfer

Dieses 8-Familienhaus bietet 3- und 4-Zimmerwoh-

nungen mit individuellen Grundrissen. Alle Woh-

nungen haben große Südbalkone. Ein zeitgemäßes

Energiekonzept, Tiefgarage und Aufzug sprechen für

die kleine, aber feine Wohnanlage. Flächen von ca.

80 m² bis ca.113 m² in bester Radolfzeller Villenlage.

Kaufpreise: € 165.000 bis € 314.000,–

Ihr Berater: Tobias Guse

Radolfzell ▼ Kreuzlingen ▼ Lindau ▼

EIGENTUMSWOHNUNGEN

Page 35: Immobilienmarktbericht Stuttgart und Bodensee 2010

35

Boffi Studio Konstanz GmbH · Zollernstraße 27 · D-78462 Konstanz · Tel. 0 75 31 / 59 95 90 · www.boffi -konstanz.com

Boffi Studio Konstanz ist ein Tochterunternehmen der FUCHS GmbH Konstanz

Page 36: Immobilienmarktbericht Stuttgart und Bodensee 2010

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Page 37: Immobilienmarktbericht Stuttgart und Bodensee 2010

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Page 38: Immobilienmarktbericht Stuttgart und Bodensee 2010

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Page 39: Immobilienmarktbericht Stuttgart und Bodensee 2010

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Page 40: Immobilienmarktbericht Stuttgart und Bodensee 2010

40

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Page 41: Immobilienmarktbericht Stuttgart und Bodensee 2010

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Page 42: Immobilienmarktbericht Stuttgart und Bodensee 2010

42

Die globale Finanz- und Wirtschaftskrise hat die Anleger verunsichert. Viele Anlageklassen hatten mit Einbrüchen zu kämpfen und sind auch weiterhin starken Schwankungen un-terworfen. Vor einem Investment stellt sich deshalb die Frage: Wie wird eine Anlage zum Erfolg? Ein konsequentes Risikoma-nagement und eine durchdachte Anlagestrategie sind in je-dem Fall entscheidende Faktoren. Die eine richtige Strategie gibt es allerdings nicht – sie muss immer auf die individuellen Bedürfnisse und Wünsche des Anlegers aus gerichtet werden.

Generell von großer Bedeutung ist die Streuung des Risikos. Durch die Verteilung der Gesamtanlage auf verschiedene An-lageformen und -märkte weltweit, die so genannte Diversifi -kation, lassen sich die mit Wertpapieranlagen verbundenen Risiken reduzieren. Zahlreiche Untersuchungen zeigen, dass diese „Asset Allocation“ für mehr als 90 Prozent des Anlage-erfolgs verantwortlich ist. Eine weitere bedeutende Stellgröße ist die richtige Titelauswahl.

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1994

PERFORMANCE KONSERVATIVES DEPOT (70:30) VON ELLWANGER UND GEIGER

Konservatives Depot ELLWANGER & GEIGER Benchmark

Page 43: Immobilienmarktbericht Stuttgart und Bodensee 2010

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