reglement inwendige orde wie doet wat? rechten … · 1 reglement inwendige orde wie doet wat?...
TRANSCRIPT
1
REGLEMENT INWENDIGE ORDE WIE DOET WAT?
RECHTEN EN PLICHTEN VAN HUURDER EN VERHUURDER
I.V.M. ONDERHOUD EN HERSTELLINGEN
Om prettig te kunnen (blijven) wonen is het noodzakelijk uw appartement/woning goed te onderhouden. Daarbij maken wij onderscheid tussen klein en groot onderhoud. Hierin leest u wie wat doet bij onderhoud, reparatie, herstel of vervanging van zaken in en rondom uw woning.
2
INHOUDSOPGAVE
RECHTEN EN PLICHTEN VAN HUURDER EN VERHUURDER IN VERBAND MET ONDERHOUD EN HERSTELLINGEN ........................................................... …………..4
INLEIDING ....................................................................................................................... 4
ONDERHOUD EN HERSTELLING IN DE WONING/ APPARTEMENT .......................... 5
1. VLOER EN VLOERBEKLEDING ................................................................................. 5
Houten vloer, marmer, stenen vloer en gelijksoortige producten. ............................... 5
2. PLAFONDS ................................................................................................................. 6
Vocht- schimmel problemen door condensatie…………………..………………………. 6
3. BINNENMUREN EN MUURBEKLEDINGEN ............................................................... 8
4. BINNENDEUREN ........................................................................................................ 9
5. KEUKEN .................................................................................................................... 10
6. SANITAIRE INSTALLATIE ........................................................................................ 11
6.1. Sanitaire toestellen ............................................................................................ 11
6.2. Waterverwarming ............................................................................................... 11
6.3. W.C. ................................................................................................................... 12
6.4. Kraanwerk, waterleiding en afvoer. .................................................................... 13
7. ELEKTRICITEIT ……………………………………………………………………………14
8. LIFT ........ ……………………………………………………………………………………15
9. TRAPPEN………………………………………………………………………………..…..16 9.1. Gemeenschappelijke trappen en of inkomhal……………………….…………....16
A. Onderhoud via een beurtrolsysteem…………………………………………….…16
10. VERWARMING…………………………………………………………………………….18
10.1 Schoorsteen, haard en aanhorigheden .................................................................. 18
10.2 Centrale verwarming (CV) ..................................................................................... 19
ONDERHOUD EN HERSTELLINGEN AAN DE BUITENZIJDE VAN DE WONING ...... 19
11. BUITENGEVEL ……………………………………………………………………………20
12. BUITENSCHRIJNWERK : RAMEN EN DEUREN …………………………………….21
12.1. Ramen en bijhorigheden .................................................................................. 21
12.2. Buitendeuren en bijhorigheden. ....................................................................... 22 Deurbel, parlofoon en buitenlamp…………………………………………………… 22
12.3. Sleutels ............................................................................................................ 22
13. BRIEVENBUS ............................................................................................... ………23
14. DAK, KROONLIJST, DAKGOTEN EN REGENAFVOERBUIZEN. .......................... 24
15. GARAGE ................................................................................................................. 25 15.1. Garages, ondergrondse parkeerplaatsen, carports en garage opritten………..25
16. BALKON .................................................................................................................. 27
3
17. TUIN ........................................................................................................................ 28
17.1. Voortuin - Achtertuin ........................................................................................................ 28
17.3. Openbaar gedeelte aan de straat.................................................................................. 29
19. RIOLERING EN SEPTISCHE PUTTEN .................................................................. 30 20. HUISDIEREN……………………………………………………………………………....31 21. VUILNIS……………………………………………………………………………………..31 22. ALGEMENE OPMERKINGEN………………………………………………………...…32 22.1 Gezinswijziging………………………………………………………………………..….32 22.2. Verzekering…………………………………………………………………………….…32 22.3. Veiligheid………………………………………………………………………………….32 22.4. Betaling…………………………………………………………………………………….32 22.5. Geluidsoverlast…………………………………………………………………………....33 22.6. Burenruzie………………………………………………………………………………....33 22.7. Verdelging van ongedierte……………………………………………………………….33 23. OPZEG…………………………………………………………………………………….…34 24. WAT TE DOEN BIJ DIEFSTAL, PANNES, SCHADE EN OVERLAST?......................35 25. GEBREKEN TEN LASTE VAN EIGENAAR/VERHUURDER MELDEN……………...35
4
RECHTEN EN PLICHTEN VAN HUURDER EN VERHUURDER IN VERBAND MET ONDERHOUD EN HERSTELLINGEN
INLEIDING Na het afsluiten van een huurcontract zijn er twee partijen die elk hun verantwoordelijkheden dienen te dragen voor de gehuurde woning : - u zelf : de huurder - de verhuurder/eigenaar Zowel de huurder als de verhuurder heeft een aantal rechten maar ook een aantal plichten. De verhuurder/eigenaar dient de woning in goede staat af te leveren en het rustig genot van deze woning te verzekeren. De verhuurder/eigenaar moet ook de onderhouds- of herstellingswerken die ten laste zijn van de verhuurder kosteloos uitvoeren. Een huurder mag zijn huurappartement/woning alleen gebruiken om te wonen. Hij moet er bovendien over waken “als een goede huisvader”. Vuil beschadiging komen niet vanzelf. Help daarom mee uw gebouw en woonomgeving te onderhouden. De beplanting dienen als verfraaiing van de hele wijk. Respecteer ze. Vraag aan het gemeentebestuur waar hondenweiden zijn. Let mee op dat kinderen en jongeren uw voorbeeld volgen. Leer ze aandacht te hebben voor een aangename woonomgeving. De gemeenschappelijke delen van de appartementsgebouwen zijn zeker geen speelplaats. Voor uw eigen veiligheid.
De huurder zal alles doen wat nodig is voor het behoud van de goede orde en rust. Voor appartementsbewoners is dit toepasselijk zowel in de gemeenschappelijke plaatsen als in het eigen
appartement. De huurder zal zijn huis/appartement en tuin/terras goed onderhouden en staat in voor herstellingen die ten laste zijn van de huurder. De huurder dient deze huurder herstellingen zelf of door iemand anders te laten uitvoeren. Hij draagt de volledige kosten. Dit boekje is opgemaakt om duidelijk te maken welke onderhouds- en herstelwerkzaamheden ten laste zijn van de huurder en welke werkzaamheden ten laste zijn van de verhuurder/eigenaar.
Voor ALLE herstellingswerken ten laste van de huurder geldt volgende regel: zelf bestellen=zelf betalen. Herstellingen die u zelf laat uitvoeren zonder voorafgaande schriftelijke toestemming, dient u zelf te betalen. Wij hopen dat u nuttig gebruik zal maken van deze brochure en dat wij hiermee een groot deel van uw vragen beantwoorden. Om het voor de lezer gemakkelijker te maken is er op het einde van deze brochure een verklarende woordenlijst toegevoegd.
5
ONDERHOUD EN HERSTELLING IN DE WONING / APPARTEMENT
1. VLOER EN VLOERBEKLEDING
Houten vloer, marmer, stenen vloer en gelijksoortige producten.
Huurder Gewoon onderhoud
Dweilen met een licht vochtige doek.
Marmer en tegels dienen verzorgd en periodiek onderhouden te worden met aangepaste producten die noch glans noch het weefsel van het marmer en tegels aantasten.
Verbod in het marmer te boren om er hechtingen voor tapijten in aan te brengen zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder.
Nooit water op de vloer laten staan, vooral niet op de naden, langs de muren en aan de deuren.
Nooit bijtende producten of bleekwater (javel) gebruiken om te reinigen of te schuren.
De huurder is aansprakelijk voor sporen barsten, scheurtjes of schrammen en andere beschadigingen op de plankenvloer, marmer en tegels, ten gevolge van bv. zware meubelen, naaldhakken, dieren, sigarettenpeuken en onaangepaste onderhoudsproducten
Als de vloerstenen, houten vloer of marmer niet meer in de handel te vinden zijn, moet de huurder, indien hij de bevloering niet in goede staat kan herstellen, in de volledige vernieuwing bijdragen.
Groot onderhoud
Dit groot onderhoud dient minimaal 1 maal per jaar te gebeuren.
Eigenaar/verhuurder Kosteloos herstellen of vervangen van :
Verzakte stenen vloeren.
6
2. PLAFONDS Huurder Onderhoud
Het plafond regelmatig afwassen met amoniakwater.
Herschilderen.
Vocht- en schimmelproblemen door condensatie
Wij produceren dagelijks in onze woning liters waterdamp door te koken, te wassen … te ademen. Wanneer deze warme waterdamp tegen een koud oppervlak komt, ontstaat er condens :
- na een warme douche slaat de waterdamp neer tegen de koude spiegel. - na een nacht slapen zijn de slaapkamervensters bedampt door het neerslaan van de
warme uitgeademde lucht tegen de koude vensters. - na het koken van een warme maaltijd zijn de keukenvensters bedampt.
Door het neerslaan van CONDENS-VOCHT ontstaan VOCHT- EN/OF SCHIMMELVLEKKEN in de woning die NIETS te maken hebben met waterinsijpeling of lekken. Deze problemen doen zich vooral voor in de hoeken, op slecht verluchte plaatsen zoals achter meubels en gordijnen, in de badkamer, de slaapkamer en in de keuken. Om deze problemen te voorkomen :
geproduceerde waterdamp zo snel mogelijk NAAR BUITEN krijgen. - ’s morgens bij het opstaan de vensters een als regen een 15 minuten tot een half uur helemaal open zetten zodat alle waterdamp naar buiten kan (= luchten). - bij het koken een dampkap gebruiken met aansluiting naar buiten en de ramen na het koken kort helemaal openzetten.
vermijden dat warme waterdamp zich verplaatst naar andere woonruimten (door het sluiten van de tussendeuren).
de woning/appartement constant goed verluchten. De ramen van de slaapkamer, keuken, … op een kier zetten, de ventilatieroosters geopend laten. De verluchtingsroostertjes boven de vensters, laat je best open staan om het huis voldoende te ventileren. Zo verhinder je, dat de vochtige lucht neerslaat op de koude muren (= condens), waardoor je zwarte plekjes op de muren of behang krijgt. (vooral in de keuken en badkamer)
gewassen kleding niet laten drogen in de woonkamer.
bij het kuisen het spoelwater afdweilen en niet laten verdampen.
kasten nooit vast tegen de wand plaatsen.
schilderen met waterdichte (niet ademende) verf. Vochtplekken en schimmels veroorzaakt door condensatie kan je verwijderen met bleekwater (javel). Nadien kan je het geheel overschilderen met een schimmeldodende verf. Dit dient te gebeuren door de huurder.
7
Eigenaar/verhuurder Kosteloos herstellen van :
Ernstige barsten en scheuren ingevolge ouderdom of constructiefouten.
Schade ten gevolg van waterinsijpeling via het defect dak of langs de schouw. Dit vochtprobleem valt meestal te herkennen aan kringvormige vlekken.
8
3. BINNENMUREN EN MUURBEKLEDINGEN Met muurbekleding bedoelen we het behang, muurtegels, plinten of andere materialen waarmee de muren bedekt zijn. Huurder Onderhoud
Muurbekleding reinigen.
Behangen (geen glasvezel om beschadiging te voorkomen).
Muren herschilderen.
Vocht- en schimmelvlekken ten gevolge van condensatie ( zie 2 plafonds).
De huurder kan steeds extra muurtegels bijkopen bij de eigenaar/verhuurde en deze zelf vakkundig plaatsen OF laten plaatsen door een vakman de betaling van materiaal, verplaatsingskosten en werkuren is ten laste van de huurder. Indien hij de muurtegels niet in goede staat kan herstellen moet hij bijdragen in de volledige vernieuwing.
Eigenaar/verhuurder Kosteloze herstelling of vervanging
Problemen van waterinsijpeling via het defect dak of langs de schouw verhelpen en de gevolgen daarvan herstellen. Dit vochtprobleem vast meestal te herkennen aan kringvormige vlekken.
Losgekomen plinten en tegels vasthechten.
Grote delen losgekomen bepleistering (> 0,5 m²) herbepleisteren.
9
4. BINNENDEUREN Huurder Onderhoud
Deuren en kozijnen reinigen.
Sloten en scharnieren met fijne smeerolie smeren.
Nooit smeren met sla- of motorolie.
Deuren en kozijnen herschilderen. Herstellen of vervangen van :
Schade, veroorzaakt door de huurder.
Losgekomen scharnieren of afgerukte deuren.
Defecte klinken
Versleten sloten. De huurder is aansprakelijk voor scheuren, schrammen of barsten en inkervingen in kozijnen en deuren, alsook voor de gevolgen van het beplakken van houtwerk met stickers of behangpapier.
10
5. KEUKEN
Huurder In woningen of appartementen waar geen damkap aanwezig is, dient de huurder een dampkap te plaatsen. Onderhoud
Keukenkasten en werktablet regelmatig reinigen.
Nooit bijtende of zure producten gebruiken.
Geen water op het werkblad laten staan om waterindringing te voorkomen.
Looprails van schuiven smeren met vaseline.
De filter van de dampkap regelmatig reinigen of vervangen. Als regel 4 x per jaar. Herstellen of vervangen van :
Defecte looprails van schuiven vernieuwen.
Repareren keukenlade, scharnieren, sluitingen, handgrepen en afstellen van deurtjes.
Kranen (zie kraanwerk, waterleiding en afvoer 6.4.).
Klein technische onderhoud dampkap (lampen, schakelaars …)
Schade als gevolg van een niet tijdig gemelde lekkage.
Eigenaar/verhuurder Kosteloos vervangen van :
Versleten keukenkasten, ouder dan 30 jaar,
bijwerken van de faïencetegels rond de keukenkasten.
Versleten dampkappen vervangen, (eigendom van eigenaar/verhuurder),bij normaal gebruik en onderhoud.
11
6. SANITAIRE INSTALLATIE
6.1. Sanitaire toestellen
(bad, lavabo, gootsteen en wasbekken) Huurder Onderhoud
Sanitaire toestellen regelmatig reinigen. Water- en roestsporen verwijderen.
Afvoerleidingen ontstoppen van gootsteen, bad, douche, sifon, regenpijp enzovoorts.
Vloerroosters van geurafsluitputjes onderhouden en regelmatig water opgieten tegen reukhinder.
Tip! Voor het ontstoppen gebruikt u best soda opgelost in lauw water. Chemische ontstoppingsmiddelen zijn af te raden. Als regel minstens 4 x per jaar. De huurder is verantwoordelijk voor afsplinteringen, breuken, barsten, scheuren en schrammen aan de sanitaire toestellen. OPMERKING Het is verboden om afval, dierlijke resten, vuilnis, frituurvet, zand van de kattenbak of aquarium, luiers of voorwerpen door de riolering te spoelen.
Eigenaar/verhuurder Kosteloos herstellen of vervangen van :
Versleten baden of lavabo’s, van minimum 30 jaar.
Versleten faïencetegels, ouder dan 30 jaar.
6.2. Waterverwarming
(gasgeiser en elektrische boiler) Huurder Onderhoud
De gasmond van de waterverwarmer reinigen.
De toestellen beschermen tegen vorst. Herstellen of vervangen van :
Geisers (of onderdelen daarvan) vervangen, jonger dan 10 jaar maar volledig te koste van de huurder.
TIP Om verkalking te voorkomen, de watertemperatuur instellen op maximaal 60 graden.
12
Eigenaar/verhuurder Kosteloos herstellen of vervangen van Versleten geisers (of onderdelen daarvan) ouder dan 10 jaar.
Mits de huurder jaarlijks een attest bezorgd heeft aan de eigenaar/verhuurder van een jaarlijkse onderhoudscontrole.
Indien de huurder jaarlijks geen attest bezorgd heeft, zal de eigenaar/verhuurder geen herstelling aan de onderdelen ten gevolge van ouderdom of slijtage uitvoeren. Kosten voortvloeiend uit herstelling door slecht beheer of beschadiging door de huurder worden door de eigenaar/verhuurder gefactureerd aan de huurder.
6.3. W.C.
Huurder Onderhoud en herstellingen
Het w.c. reinigen.
Zorgen voor beschutting tegen vorst.
Defecte onderdelen herstellen of vervangen. (bv. dichtingen, vlotter, doortreksysteem en drukknoppen).
Beschadigde w.c.-bril vervangen.
Gebarsten w.c.-pot vervangen. Het is verboden om afval, dierlijke resten, vuilnis, frituurvet, zand van de kattenbak of aquarium, luiers, of andere voorwerpen door de w.c. te spoelen. Hang geen reukweerder (steentjes) in de wc. (verstopping)
Eigenaar/verhuurder Kosteloze herstelling of vervanging
Losgekomen w.c.-blokken vastzetten.
Versleten w.c.-blokken en/op jachtbakken, ouder dan 30 jaar vervangen.
Kosten voortvloeiend door slecht onderhoud van de huurder zijn ten laste van de huurder.
j jachtbak
wc-blok
13
6.4. Kraanwerk, waterleiding en afvoer.
Huurder Onderhoud en herstellingen
Kranen reinigen en ontkalken.
Dichtingen vervangen.
Leidingen tegen vorst beschermen.
Riolering en de afvoerleidingen ontstoppen.
Eigenaar/verhuurder Kosteloze herstelling of vervanging
Zichtbare waterleidingslekken en lekken in de muren of onder de vloer herstellen, behalve in geval van vorstschade.
Defecte of versleten buizen en leidingen herstellen of vernieuwen.
Problemen met de terugslagklep of drukregelaar verhelpen. Bij een lek aan de watermeter dient de huurder contact op te nemen met de watermaatschappij.
14
7. ELEKTRICITEIT Huurder Onderhoud, herstelling en vernieuwing
Defecte schakelaars, stopcontacten en stekkers vervangen.
Doorgeslagen smeltzekeringen vervangen.
Aardwachter vernieuwen.
Reparaties aan elektriciteitsmeter in uw woning (via energiebedrijf).
Onderhouden of vervangen van zekeringen(stoppen) of lampen in uw woning/appartement.
Schade als gevolg van door huurder veroorzaakte kortsluiting.
Het is verboden extra leidingen bij te plaatsen. Onderhoud en reparaties aan verlichting, schakelaars en wandcontactdozen in gemeenschappelijke ruimten en parkeergarages worden gedragen door alle huurders van het pand. Tip: Bij langere afwezigheid sluit u best gas, elektriciteit en water af.
Eigenaar/verhuurder Oude elektriciteit, van minimum 30 jaar, kan indien nodig aangepast worden.
15
8. LIFT Huurder
Onderhouds- en herstellingswerken aan de lift worden aangevoerd door een gespecialiseerde firma.
De huurder betaalt een bijdrage in de onderhoudskosten (bepaald in de huurovereenkomst). OPMERKING
Liften mogen niet gebruikt worden voor het verhuizen van meubels en zware goederen. Verhuizen
gebeurt met een ladderlift. De liften in de gebouwen zijn hiervoor niet geschikt. Het is niet toegelaten te roken in de liften.
Liften worden niet gebruikt bij brand.
Kinderen onder de 14 jaar mogen de lift niet alleen gebruiken.
De verhuurder/eigenaar is niet verantwoordelijk voor ongevallen of schade die zou kunnen veroorzaakt worden aan personen en/of goederen door het gebruik van de lift. Door dit gebruik verbinden de huurders niet alleen hun eigen verantwoordelijkheid, maar ook deze van alle personen die bij hen wonen of hen bezoek brengen. In dit geval zal de huurder de verantwoordelijkheid moeten dragen.
Eigenaar/verhuurder Periodiek onderhoud van de lift. Kosteloos vervangen of herstellen van :
Schade ten gevolge van normale slijtage of ouderdom.
Keuringen van de lift.
16
9. TRAPPEN Huurder Onderhoud en herstellingen Trappen in een woning/appartement :
Trappen afwassen met gepaste producten.
Losgekomen leuningen herstellen.
Herschilderen of vernissen van houten trappen.
9.1.GEMEENSCHAPPELIJKE TRAPPEN EN/OF INKOMHAL a. Onderhoud via een beurtrolsysteem. De eigenaar/verhuurder vraagt de huurders om tot een beurtrol te komen. Indien dat niet lukt legt de eigenaar/verhuurder een beurtrol op voor alle huurders, met de verplichting om deze na te leven. De verschillende huurders dienen via een beurtrolsysteem de inkomhal en de trappen te onderhouden en met geschikte producten af te wassen. De huurder blijft verantwoordelijk voor zijn levenskader, dat geldt zowel voor de overloop en de gang als voor zijn woonruimte. Hij moet erop toezien dat de gemeenschappelijke delen die hij verplicht is te onderhouden, permanent schoon blijven. Dat betekent dat hij ze minstens éénmaal per week moet schoonmaken met aangepaste producten. Het is van primordiaal belang dat elke huurder de hem opgelegde taken correct en regelmatig uitvoert. Wat is er trouwens aangenamer dan te leven in een gezellige en schone omgeving. Indien blijkt dat de huurders zich niet aan de beurtrol houden kan de eigenaar/verhuurder een externe poetsfirma aanstellen, om de gemeenschappelijke delen te kuisen. De kosten worden dan verdeeld over alle huurders van het gebouw. Of een slordige huurder kan zonder voorafgaande waarschuwing worden beboet. Onze diensten gaan immers ambtshalve over tot onderhoud waarna de huurder een factuur van minimum € 100,00 in rekening wordt gebracht. Bij ernstige tekortkoming kan het bedrag van de factuur evenredig met het reëel verrichte werk worden verhoogd. Het is verboden in de trapzalen voorwerpen te plaatsen die hinderlijk zijn door hun omvang of reuk, ook het leggen van vloermatten in de trapzaal (voor de inkomdeur van ieder appartement) wordt niet toegelaten. Dergelijke matten dienen binnen in het appartement gelegd. In de gemeenschappelijke delen mag geen enkel huishoudelijk werk worden verricht zoals het kloppen of borstelen van tapijten, beddengoed, kledingstukken, het reinigen van meubels, het poetsen van schoenen, enz… Een volledig rookverbod dient nageleefd te worden in de algemene delen. Niet spelen in de algemene delen. Inkomhallen en trapzalen zijn geen speelruimten. De ouders zullen ervoor zorgen, dat hun kinderen de deuren en muren niet beschadigen met stiften, schoppen, speelgoed of ieder ander voorwerp. De herstellingen van de schade van de gemeenschappelijke delen, zijn gemeenschappelijk te betalen door alle bewoners van het gebouw, tenzij bewijs kan geleverd worden wie de schade heeft veroorzaak.
17
Fietsen, bromfietsen, kinderwagens enz… mogen niet geplaatst worden in trapzalen, niet tegen deuren, ramen gevels of in de gang.
Eigenaar/verhuurder Kosteloze herstelling of vervanging
Vervangingen ten gevolge van erge aantasting door houtworm.
Losgekomen leuningen in appartementen herstellen.
18
10. VERWARMING
10.1 Schoorsteen, haard en aanhorigheden
Huurder Onderhoud en herstellingen Haard, kachels
Haard en aanhorigheden onderhouden.
Scheuren, krassen en barsten herstellen of bijwerken. Schoorsteen Het vegen van de schoorsteen is ten laste van de huurder. De huurders dienen hun schoorsteen jaarlijks te laten vegen door een erkend schoorsteenveger die gemachtigd is een wettelijk attest af te leveren. De huurder is verplicht op het eerste verzoek dit attest voor te leggen.
Eigenaar/verhuurder Kosteloos herstellen van :
Schade ingevolge slijtage, ouderdom en constructiefouten.
19
10.2 Centrale verwarming (CV)
(Ketel, radiatoren, boiler, mazouttank) Huurder Onderhoud en herstellingen Het onderhoud van de CV-installatie is ten laste van de huurder. De huurder dienen jaarlijks een attest te bezorgen aan de eigenaar/verhuurder. Indien de huurder dit niet doet, is het mogelijk dat de eigenaar/verhuurder geen herstellingen aan onderdelen, ten gevolge van ouderdom of slijtage, aan de CV installatie meer uitvoert. * Indien de huurder beschikt over een individuele centrale verwarming. Tip: Voorkom vorst schade bescherm uw leidingen en radiatoren tijdens de winter. Lees aandachtig de gebruiksaanwijzing/handleiding van uw boiler!
Kosten voortvloeiend uit herstellingen door slecht beheer of beschadiging door de huurder worden gefactureerd aan de huurder. In de winterperiode kunnen herstellingswerken buiten de normale werkuren of in het weekend uitgevoerd worden. Hiervoor wordt een supplement aangerekend dat rechtstreeks betaald dient te worden aan de aannemer.
Ander onderhoud door de huurder zelf te verrichten :
Radiatoren onderhouden en reinigen met aangepast onderhoudsproducten.
Radiatoren en boiler regelmatig ontluchten.
Kraanwerk in goede staat behouden (vooral toezicht op de regelings- en afsluitingskragen).
De verwarmingsinstallatie beschermen tegen vorst en roest, de schade van bevriezing wordt betaald door huurder
Slechts brandstoffen gebruiken waarvoor de installatie gemaakt en afgeregeld is.
De installatie in goede staat van werking houden.
De CV-installatie terug onder druk zetten door water bij te laten (1 kg).
Indien de huurder beschikt over een gemeenschappelijke centrale verwarming (appartementen) Onderhouds- en geringe herstellingswerken aan de installatie worden uitgevoerd door een gespecialiseerde firma. De huurders betalen hiervoor een tussenkomst in de kosten.
ONDERHOUD EN HERSTELLINGEN AAN DE BUITENZIJDE VAN DE WONING
Eigenaar/verhuurder Kosteloze herstelling of vervanging :
Versleten installaties (wegens ouderdom) vernieuwen :
Onderdelen ten gevolge van ouderdom of slijtage herstellen. Dit geldt ook voor huurders zonder onderhoudscontract indien zij, aan de hand van attesten van de laatste 5 jaren, kunnen aantonen dat de CV jaarlijks werd onderhouden.
Mazouttanks in overeenstemming brengen met de geldende reglementen. Onderhoud, herstelling of vervanging van collectieve installaties.
20
11. BUITENGEVEL Huurder
De huurder is steeds aansprakelijk voor toegebrachte schade aan de woning veroorzaakt door hemzelf of door derde.
Dit kan ook gaan over geboorde gaten of uitgevoerde schilderwerken op baksteen.
De herstellingskosten zijn volledig ten laste van de huurder.
Het is verboden om de buitengevel en/of schrijnwerkerij in een andere kleur dan de oorspronkelijke te verven. Indien dit toch gebeurt, zal de woning in oorspronkelijke staat worden hersteld op kosten van de huurder.
Het is verboden om een antenne of schotelantenne te plaatsen.
Om een esthetisch uitzicht te verkrijgen vragen we aan de huurder de verzorgde raamgordijnen te plaatsen
Eigenaar/verhuurder Kosteloos onderhoud en herstellingen :
Algemene herstellingen ingevolge sleet of ouderdom.
Geschilderde buitengevels herschilderen in principe om de 20 jaar.
Herstellen van losgekomen of uitgevallen voegwerk.
21
12. BUITENSCHRIJNWERK : RAMEN EN DEUREN
12.1. Ramen en bijhorigheden
Huurder Onderhoud en herstellingen :
Ramen en beglazing, kozijnen reinigen. Als regel minstens 4 x per jaar.
Gebroken/gebarsten glasruiten vervangen.
Afvoerbuisjes voor condensatievocht aan de onderkant van de ramen vrijhouden.
Smeren van scharnieren, sloten, raampompen en andere mechanismen voor het openen en het sluiten van de vensters.
Versleten sloten, scharnieren en andere draaimechanismen herstellen of vernieuwen.
Binnenkant van de houten en metalen ramen schilderen (vooral de onderkant langs het vensterglas).
Beschadigde pvc luiken herstellen of vervangen.
Defecte zonneblinden aan de dakvensters vervangen. De huurder is aansprakelijk voor krassen of inkepingen in het schrijnwerk, de gaten van nagels en schroeven in het raamwerk, kozijnen of plinten, en in het algemeen voor elke door hem veroorzaakte schade.
Eigenaar/verhuurder Kosteloos onderhoud en herstellingen
Schrijnwerk aan de buitenzijde herschilderen indien nodig.
Stopverf vervangen.
Verzakkingen van raamdorpels herstellen.
PVC-luiken vasthangen.
Kosteloos vervangen van :
Versleten buitenschrijnwerk meer dan 30 jaar.
Vensters met condens tussen de dubbele beglazing.
OPMERKING Het afspringen van de stopverf aan de buitenkant van het raam wordt vaak veroorzaakt door een gebrekkig onderhoud aan de binnenkant van het raam. Door de afwezigheid van verf op de onderzijde van de binnenkant van het raam kan condensatievocht achter de stopverf lopen. Bij uitzetting springt de stopverf er aan de buitenzijde af. Dit probleem kan de huurder voorkomen door regelmatig de onderkant van de ramen langs het glasraam te herschilderen.
22
12.2. Buitendeuren en bijhorigheden. (deurbel, parlofoon en buitenlamp) Huurder Onderhoud
Deuren reinigen.
De binnenkant van de houten deuren herschilderen.
Sloten en scharnieren regelmatig smeren.
Het volledige onderhoud van de bel (elektrische leiding en drukknoppen). Herstellen en vervangen van :
Een defecte voordeur, die beschadigd werd door de huurder of een derde (o.a. schade ten gevolge van dichtslaan door wind).
Versleten sloten (typeslot mag niet gewijzigd worden).
Defecte of gestolen buitenlampen. OPMERKING De deuren voorzien van een deurveerpomp (zelfsluitende deuren) mogen niet dicht worden geduwd. Het dichtduwen ontregelt het mechanisme. De deuren zijn branddeuren en mogen niet worden geblokkeerd. De deuren zorgen dat de brand minder snel verspreid over het ganse gebouw.
Eigenaar/verhuurder Kosteloos herstellen of vervangen van :
Versleten buitendeuren (o.a. met losgekomen verbindingen of zonder stevige structuur).
Defecte parlofoons van appartementen en duplexwoningen , behalve indien het defect te wijten is aan ernstige fouten van de huurder of derden.
12.3. Sleutels
De huurder ontvangt bij het betrekken van de woning één sleutel per toegangsdeur en één sleutel van de garagepoort. Ieder slot veronderstelt een sleutel die bij vertrek terug overhandigd wordt aan eigenaar/verhuurder alsmede van de bijkomende sleutels die de huurder op zijn kosten heeft laten maken. Vervanging of betaling van de kostprijs van de ontbrekende of buiten gebruik gestelde sleutels. OPMERKING Bij verlies van een sleutel van een buitendeur kan een reservesleutel tegen betaling bij de eigenaar bekomen worden.
23
13. BRIEVENBUS Huurder De huurder van een woning/appartement met een brievenbus met vast slot ontvangt bij het betrekken van de woning de bijbehorende sleutels. Onderhoud
De brievenbus reinigen en herstellen.
Het slot smeren.
Vervanging van de sleutel bij verlies Vervangen of vernieuwen van :
Een defecte of vernielde brievenbus.
Een defect slot.
Eigenaar/verhuurder Kosteloos onderhoud
Metalen brievenbussen herschilderen.
24
14. DAK, KROONLIJST, DAKGOTEN EN REGENAFVOERBUIZEN Huurder Onderhoud
Dakgoten en regenafvoerbuizen minstens 1 maal per jaar reinigen.
Verstoppingen door ophoping van bladeren en dennennaalden voorkomen. Onderhoud en herstelling van de rooster die de mond van de afvoerbuizen bedient.
De eigenaar/verhuurder onmiddellijk verwittigen in geval van lekken (verplichting).
Eigenaar/verhuurder Onderhoud van :
Daken Herstellen of vervangen van :
Defecte kroonlijsten, goten en afvoerbuizen, indien de gebreken niet het gevolg zijn van beschadigingen door de huurder of een derde.
Versleten of defecte daken na 30 jaar
25
15. GARAGE Huurder Onderhoud
De buitenzijde van de garagepoort regelmatig afwassen met een gewoon afwasmiddel.
De binnenzijde van metalen garagepoorten roestwerend behandelen.
Sloten en scharnieren regelmatig smeren met fijne olie.
Looprails en kogellagers regelmatig smeren met vet. Herstellen of vervangen van :
Afgebroken veren.
Defecte sloten.
Andere defecten aan de garagepoort. Vervanging van een garagepoort, om reden van aanrijding door de huurder of door derde, worden betaald door de huurder.
Eigenaar/verhuurder Onderhoud en herstellingen
Losgekomen onderlatten van de garagepoort vastzetten.
Herstellingen uitvoeren aan versleten garages, ouder dan 30 jaar.
De buitenkant van de garagepoorten herschilderen in principe om de 10 jaar. Kosteloos vervangen van :
Versleten garagepoorten, ouder dan 30 jaar.
15.1. Garages, ondergrondse parkeerplaatsen, carports en garage opritten.
Huurder
In de ondergrondse parkeerplaatsen is het verboden LPG-voertuigen te plaatsen.
De garage voor andere doeleinden dan het parkeren van de wagen aan te wenden.
Het is verboden brandstof op te slaan, met uitzondering van de voorraadtank van het voertuig zelf.
Het is verboden werken uit te voeren die de vloeren en/of wanden kunnen beschadigen.
Bij ondergrondse garage en parkeerplaatsen geldt een snelheidsbeperking van 8 km p/uur en het is aan te bevelen, om met ontstoken lichten te rijden.
Er dient vermeden te worden de motoren luidruchtig te laten draaien en nodeloos rook, gassen of oliën te laten ontsnappen.
Er geldt een volledig rookverbod.
De huurder moet bij het verlaten van de garage de nodige voorzichtigheid in acht nemen voor voetgangers.
26
De oprit naar de garage is enkel bestemd voor personenvoertuigen. De huurder moet erop letten dat de oprit alleen hiervoor gebruikt wordt.
Indien de oprit vernield wordt door derden dient de huurder de toegebrachte schade te verhalen op de veroorzaker van deze schade.
Parkeerplaatsen, garages en carports mogen niet worden onderverhuurd
Onderhoud:
Voetpaden en garageopritten regelmatig afborstelen en reinigen.
In de winterperiode sneeuw en ijs verwijderen.
Eigenaar/verhuurder Kosteloos herstellen of vervangen van :
Verzakkingen die het gevolg zijn van een zwakke ondergrond, een defecte riolering of andere specifieke oorzaken.
27
16. BALKON
Huurder Onderhoud en herstellingen
Het balkon onderhouden.
Afvoeropeningen openhouden.
Beschadigingen aan leuningen en balustrades herstellen. De huurder is aansprakelijk voor schade veroorzaakt aan het balkon (bv. door het plaatsen of hangen van zware voorwerpen aan het balkon of voor beschadigingen veroorzaakt tijdens het verhuizen). Het is verboden:
om te barbecueën op het balkon of terras.
was en/of linnen op te hangen aan de balkon bevestig geen wasdraden aan ramen en terrassen van het gebouw, of iets te doen dat het uitzicht van het gebouw schaadt. De was mag wel gedroogd worden op een verplaatsbaar droogrekje en wordt opgeborgen na gebruik.
OPMERKING De huurder is strafrechterlijk en/of burgerlijk aansprakelijk als een voorbijganger verwond wordt door een vallend voorwerp van het balkon. Bloembakken aan de buitenkant van de balkons zijn verboden. Bloembakken wordt best gehangen aan de binnenkant van de balkons omwille van de veiligheid.
Eigenaar/verhuurder Kosteloos vervangen van :
Versleten bevloering en leuningen.
28
17. TUIN
Het onderhoud van de tuin, zoals het snoeien van hagen en planten, het maaien van het gras, bemesting en onkruidverdelging is ten laste van de huurder.
17.1. Voor- en achtertuin
Huurder Onderhoud en herstellingen De huurder staat in om zijn voor- en achtertuin zelf te onderhouden.
D.w.z. periodiek snoeien van bomen en hagen, onderhoud van bloemen en planten, maaien, en besproeien van het grasperk, reinigen en wieden van het onkruid op tuinpaden, terras en opritten.
Hij beschadigde en/of afgestorven planten in de toekomst zelf zal vervangen.
Hij slechts wijzigingen aanbrengt aan de beplanting wanneer hij hiervoor toestemming verkregen heeft van de eigenaar/verhuurder.
Gazon, beplanting en hagen onderhouden.
Een vernielde omheining of hekwerk vervangen en/of herstellen.
Terras tegels reinigen en onderhouden.
Sloten van tuinpoortjes herstellen, onderhouden smeren en herstellen van scharnieren.
Onderhoud van tuinomheining.
Bij het einde van de huur, teruggave van de tuin aan de verhuurder eigenaar in zeer goede onderhouden staat. Indien de voor- en achtertuin niet wordt onderhouden (d.w.z. ongemaaide gazon, slordige haar,…) zal de eigenaar/verhuurder een externe firma aanstellen die de werken zullen uitvoeren op kosten van de huurder. OPMERKING Het is uitdrukkelijk verboden om:
In de voor- en achtertuin oude voorwerpen, afval, vuilnis of dierlijke resten in de tuin te stockeren, op te stoken of te begraven. De huurder dient dit onmiddellijk te verwijderen.
Er mogen geen auto’s, caravans, boten, aanhangwagens of dergelijke in de voor- en achtertuin of naast de woning geplaatst worden. Beschadigingen worden hersteld op kosten van de huurder.
Stallingen (o.a. kippen-, konijnen- of hondenhokken), volières of tuinhuisjes te plaatsen in de achtertuin zonder de schriftelijke toestemming van de eigenaar/verhuurder.
Het is verboden om te barbecueën in de tuin, balkon, of terras van een appartementsgebouw.
Krammen en/of nagels te slaan in deuren, muren, houtwerk; om het even welke bekleding weg te nemen. Gaten te boren in houten of PVC-ramen of koper-of zinkwerk. De kosten ingevolge de noodzakelijke herstellingen moeten door de huurder worden betaald.
Uithangborden, vaste reclames of plakkaten uit te hangen.
Hagen, die op de scheiding van de percelen staan, mogen niet hoger worden 1m80.
29
voetpad
groenstrook
borduur
weg
openbaar
gedeelte
rooilijn
weg
Eigenaar/verhuurder
Vernieuwing van versleten hekwerk dat door de eigenaar geplaatst werd.
Vernieuwing van rotte palen.
Rechtzetten van schuttingen dat door de eigenaar/verhuurder geplaatst werd.
17.2. Openbaar gedeelte aan de straat Het onderhoud van openbaar gedeelte dat gelegen is tussen de weg en de rooilijn is ten laste van de gemeente.
De huurder heeft er belang bij na te gaan, welke risico’s door zijn verzekeringspolis “burgerlijke aansprake lijkheid” gedekt worden. Hij moet ook inlichtingen nemen over de gemeentelijke politiereglementen betreffende de maatregelen die in geval van sneeuwval en ijsvorming moeten genomen worden.
OPMERKING Het is verboden om voorwerpen, afval, vuilnis, dierlijke resten of frituurvet in de onderzoekputjes of rioolmonden te gooien. Dit veroorzaakt verstopping en problemen van wateroverlast bij felle regen.
privé
gedeelte
30
19. RIOLERING EN SEPTISCHE PUTTEN
Individuele huurders
Putten ledigen.
Huisriolering en septische put kuisen en doorspoelen. Huurders met gemeenschappelijke putten
De huurders van een appartement van kleine woonblokken, waarbij 2 huurders beschikken over een gemeenschappelijke put, dienen zelf in te staan voor het ledigen van de putten en het kuisen en doorspoelen van huisriolering en septische put.
De gemeenschappelijke septische putten van appartementsgebouwen met 3 of meer huurders worden geledigd door de eigenaar/verhuurder. * Dit gebeurt dit indien nodig. De kosten worden verrekend via de betaling van een forfaitair bedrag bij de verhuis uit het appartement.
Eigenaar/verhuurder Kosteloos herstelling of vervanging :
Herstellingen in geval van verzakkingen en/of breuken.
Gebroken of defecte deksels van septische putten vervangen.
31
20. HUISDIEREN Huisdieren, zoals honden, katten, vogels, cavia’ s, konijnen, vissen, zijn toegelaten mits schriftelijke toestemming van eigenaar/verhuurder, het aantal moet beperkt worden tot één kat en één hond, dit om burenhinder te vermijden. Als de huisdieren burenhinder veroorzaken kan de eigenaar/verhuurder eisen dat de huisdieren onmiddellijk worden verwijderd. Als de huurder niet ingaat op deze vraag of meer dan het toegestane aantal huisdieren houdt, kan de eigenaar/verhuurder de huurovereenkomst opzeggen. De huurder moet er steeds rekening mee houden dat zijn huisdier niet stoort (geluidoverlast, lawaaihinder, agressief gedrag, bevuiling van de gemeenschappelijk delen,..)
21. VUILNIS De huisvuil ophaling wordt door de gemeente geregeld. De eigenaar/verhuurder komt niet tussen in de ophaling van huisvuil of grof vuil. Vuilnis (huisvuilzakken, PMD-zakken, GFT-afval, papier…) dient stipt, volgends de afvalkalender van de gemeente, te worden buiten gezet, of door de huurder zelf naar het containerpark te worden afgevoerd. Vraag daarom inlichtingen op uw gemeentehuis, district- of stadhuis. Ook voor het ophalen van grof vuil dient u zich te melden tot de gemeentediensten. Vraag ook de openingsuren van het containerpark. Misschien is er wel een kringloopwinkel in uw buurt.
32
22. ALGEMENE OPMERKINGEN
22.1. Gezinswijziging
Iedere gezinswijziging in de gezinstoestand moet onmiddellijk en schriftelijk meegedeeld worden aan de eigenaar/verhuurder. Als u die wijziging niet meedeelt, kunt u opgezegd en uit het appartement/woning gezet worden. Het opzettelijk verzwijgen van de wijziging is immers een vorm van bedrog.
Alleen die personen die rechtstreeks deel uit maken van het gezin van de huurder en die als dusdanig in geschreven zijn bij de verhuurder/eigenaar mogen de woongelegenheid bewonen.
Het is de huurder verboden het gehuurde goed voor andere doeleinden dan bewoning aan te wenden. Indien de huurder zich niet houdt aan de bepalingen van dit reglement, dan kan de verhuurder/eigenaar de huurovereenkomst opzeggen.
22.2. Verzekering
De eigenaar/verhuurder heeft voor al zijn panden een verzekering afgesloten met afstand van verhaal ten opzichte van de huurder.
De huurder heeft de verplichting een brandverzekering te sluiten. Hij kan zijn inboedel ook laten verzekeren. Er zijn dus 2 verzekeringen, de aansprakelijkheid van de eigenaar/verhuurder en de aansprakelijkheid van de huurder.
22.3. Veiligheid
Wij vragen u met aandrang geen onbekende personen binnen te laten in het gebouw (zelfs niet door het openen van de voordeur door middel van de parlefoon).
Sluit de toegangsdeur van het gebouw, laat uw garage of fietsberging niet openstaan. Doe uw auto op slot en laat niets zichtbaar in de auto liggen. Nodig geen ongewenst bezoek uit…
Wanneer u iets verdacht merkt, twijfel dan iet en verwittig de politie. Deel aan de agent van dienst of telefonist bondig en duidelijk mee wie u bent, wat u hebt gezien en waar u het gezien hebt.
Bij overlast/diefstal/vandalisme/brand dient u in eerste instantie de politie verwittigen en een PV laten opmaken.
ontvlambare stoffen in de appartementen te bewaren. (benzine, butaangas enz…)
22.4. Betaling
De huishuur wordt betaald voor de 5de van ieder maand. De betaling gebeurt op een bankrekeningnummer (zie huurkontrakt). Geef daarvoor aan uw bank een doorlopende opdracht. Verwittig de bank onmiddellijk wanneer het bedrag van de huur verandert.
Bij niet betaling ontvangt u een aanmaning. Indien dan nog niet betaald wordt, zeggen wij de huurovereenkomst op.
Wij zullen u dan dagvaardigen bij de rechtbank. Alle kosten die we hiervoor moeten maken, worden aangerekend.
33
22.5. Geluidsoverlast
Ondanks de het gebruik van geluidsdempende bouwmaterialen kunnen dames schoenen (hoge hakken) geluidsoverlast veroorzaken, daarom vragen we om in de appartementen geen hakschoenen te dragen maar geluidsloze pantoffels/schoenen.
Zet het geluid van radio, televisie enz… niet te luid om zo weinig mogelijk lawaai te maken en de mede huurders niet te storen.
Gebruik was- afwasmachine en droogkast niet tussen 22 en 7 uur.
Elke lawaaihinder tussen 22 uur en 7 uur is verboden.
Hol niet op trappen en in de gangen, sla niet met de deuren en maan je bezoekers aan tot stilte…
22.6. Burenruzie
22.7. Verdelging van ongedierte
Verdelging van ongedierte (ratten, muizen, kakkerlakken…) is ten laste van de huurder en dient ook te gebeuren op zijn kosten.
De kosten van ontsmetting van de woning ingevolge een verregaande toestand van vervuiling of verwaarlozing is eveneens volledig ten laste van de huurder.
Waar mensen samen leven, kunnen woorden vallen. Het is niet altijd eenvoudig om met de buur(t) overeen te komen. De eigenaar/verhuurder komt niet tussenbeide bij onenigheid.
Enkel wanneer de huurder de rechten en plichten van de huurovereenkomst niet respecteert, kan de eigenaar optreden.
(Wanneer een huurder het samenleven in het gebouw echt onmogelijk maakt, komt hij zijn plichten niet na.)
34
23. OPZEG
De opzeg van de huurovereenkomst gebeurt met een aangetekende brief.
Die brief moet ondertekend zijn door de huurder en partner.
Vermeld in de aangetekende brief uw nieuw adres en telefoonnummer, dit om een afspraak te kunnen maken.
De opzegtermijn bedraagt 3 maanden zelfs al is er een kortere termijn vermeld in het oorspronkelijke huurcontract.
De huurder moet op het einde van de huur het appartement/woning terug geven, in de staat waarin hij het ontving, behoudens onvermijdelijk slijtage uit normaal gebruik. De huurder moet zorgen voor de volledige ontruiming.
35
24. WAT TE DOEN BIJ DIEFSTAL, PANNES, SCHADE EN OVERLAST? Bij overlast/diefstal/vandalisme/brand dient u in eerste instantie de politie/brandweer te verwittigen en een PV laten opmaken.
25. Gebreken ten laste van de eigenaar/verhuurder worden gemeld tijdens werkdagen en kantooruren (van 09.00 uur tot 18.00 uur) op onderstaand nummer
Tijdens weekends-feestdagen en vakantie worden alle oproepen behandeld op de eerst volgende werkdag.
Gelieve bij een oproep steeds uw naam, telefoonnummer, adres en reden van de oproep door te geven om een goede opvolging te garanderen
Telefoonnummer 0475 67 30 17
Gegevens eigenaar/verhuurder
Baatout Kennes
Distelvinkendreef 17 (P.E)
7850 Edingen
36
25. VERKLARENDE WOORDENLIJST
- bijhorigheden :
alles wat er bij hoort bijvoorbeeld : de bel en bijhorigheden = de bel, de drukknoppen en de elektrische leidingen
- condensatie :
het neerslaan van vocht uit lucht of waterdamp door afkoeling tegen een koud oppervlak
- faiencetegels : geglazuurde wandtegels
- de kozijnen : het houten raamwerk, bestaande uit 2 stijlen met een boven- en een onderdorpel, waarin een raam of deur wordt aangebracht.
- het openbaar gedeelte : het gedeelte dat toegankelijk is voor iedereen bijvoorbeeld : de voetpaden en de openbare pleinen
- de rooilijn : de lijn die de grens aangeeft tussen het openbaar domein en het privé gebied
- het sanitair : de sanitaire installatie van de badkamer en de WC, bijvoorbeeld : het bad, de lavabo, de waterleiding, de kranen.