reglamento propiedad horizontal edificio bavaro inn

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ESCRITURA No.- G|NCUENTA y DOS (s2)

DEI-: DfECISE|S (r6) DE ENERO DELZOl4-NOTARIA CUARTA DEL CIRCULO DE SANTA MARTAFORMATO DE CALIFICACION

CIUDAD: SANTA MARTA DEPARTAMENTO: MAGDALET{ANorARlA: CUARTA crRcuLo SANTA MARTA coDrGo: üTlolo,t-¿t

ESPECIFICACIONES DE LOS ACTOSCODIGO ACTO JURIDICO VALOR DEL ACTO AVALUO CATASTRALAGTO: 0317 coNsTlruclóN DE REGLAMENTo DE pRoptEDAD HoRtzoNT/{[-ED¡FICIO tsAVARO ¡NN

PERSONAS QUE INTERVIENEN EhI EL ACTOCALIDAD NOMBRES Y APELLIDOS CEDULA/NITUNION TEMPORAL PROYECTO INMOBILIARIO BAVARO INN N!T.g0c.42g,446.fEn la ciudad de Santa Marta, Distrito Turístico, Cultural e Histórico, Departarnr:ntodel Magdalena, Repúbl ica de Colombia, a los DIECISEIS (16) días del mes deENERo de dos mir catorce (2.014), ante mí, JESUS EDUARDo ¡-ÉGfl.JI/,\ ÍEONETT.Notario Cuarto del Círculo de Santa Marta,

EDGAR HERI.¡ANDO R¡NCON :#JJ ffi .I ;;,;, .":;;""; .";; ;ide c iudadanía No.8.319'560 de Medel l ín, quien obra como apoderaclo especial r le' DIEGO ENRIQUE DUSSAN EGHAVARRIA, mayor de edad, vecinc de la ciudad de' Pereira y de transito por la ciudacj t ie Santa Marta, identif icado con la Cédula cicr

Ciudadanía Número 10.023.537 expedida en Pereira, de estado civil casado, quienen su calidad de Representante legal obra en nombre y representación cle uidlOFdTEMPoRAL PRoYEcTo lNMoBlLIARlo BÁVARO l[, ' tN, con domicitio principat enla ciudad de Santa Marta, constítuida mediante documento privado el día once (11)de Noviembre de 2011, con protocolización de firmas,Je los representantes legnlesde las empresas participantes y de la persona natural socia de la U.T. ante notario eldía 30 de Noviembre de 2011, el cual se exhibió, y que se anexa para que hagaparte integral de este publico instrumento, y _

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- - - -MANTFESTO: _

, CLAUSULA PRIMERA.- Que las Sociedades RIOJA PROMOTORA S.A.S. NtT900"398'569-1, Representada legalmente por el señor DTEGO ENR|QUE DUSSAhüFCI-IAVARRÍA, adquiere el cincuenta por ciento (50%) del lote de terreno donde

, será construido el proyecto Edificio gÁVAnO INN p.H. Mediante compra quehiciera a la señora YENITH RlNcÓN ALMENARES, el otro cincuenta por ciento(50%), lo adquiere La Sociedad Constructora lNMORlO..fA S.A.S, NlT. 900.1 32.687-0. Representada legalmente por el señor JosÉ EDILBERTo VANEGAS usEcHE,por compra que hiciera a el señor J|..,AN CARLOS RINCON ROMERO. Con lo cualestos dos constituyen el cien por ciento de titularidad del predio y en sus calidades

, de representantes legales de las empresas socias de la U.T., incorporando el' inmueble en referencia a la U.T., según consta en documento privado deconstitución de la U.T. BAVARO lNN, con protocolización de firmas el día 30 deNoviembre de 2011, en la Notaria Segunda del Circulo de Santa Marta, y el día 2gde Noviembre de 2011, en la Notaria primera del circulo de Dereira, son propietariasdel siguiente globo de terreno: Lote de terreno ubicado en ia Calle 28 No. 13-114,

' Barrio Boston, Jurisdicción de Santa Marta, con una extensión de DOS MILSETENTA Y UN METROS CUADMDO (2071m2), alinderado de la siguientemanera: NORTE: En 9.20 rnts + 37.60 mts con la calle 2ga. Calle 2g en medio yfrente lotes que fueron de JoSEFA MARIño, REYES GAMERO, CARLOS DANIES,ALBERTO PACHECO Y BAVARIA S.A..-

'SUR: En 8-80 mts + 31.05 mts + 16.00 mts con predio vecino. Terrenos que son oique fueron de BAVARIA S.A.--:ESTE: En 40.10 mts con predio vecino. Terrenos que fueron de JOAeUIN COTES,.hoy de BENJAMíN ANTOLINES.--

OESTE: En 23.05 mts + 7.20 mts con la cal le:JOAQUtN COTES, hoy de BENJAMíN ANTOLTNES.

2BA. Terrenos que fueron de

Dicho inmueble se identif ica con el Folio de Matricula Inmobil iaria No. 0g0-15403 yla cedula catastral No.47001010401010027.000 (CEDULA GENERAL) ------- - - - - - - -

CLAUSULA SEGUNDA.- El globo de terreno es de propiedad de las SociedadesINMORIOJA S.A.S. identif icada con Nit.900.132.687-0 y RTOJA nROMOTORAS.A.S. ident i f icada con Nlt . 900.398.569-1, con lo cual estos dos const i tuyen el c ienpor ciento de titularidad del predio y en sus calidades de repi'esentantes legales de

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ü$üsRlas empresas socias de la u-T., incorporan el inmueble en referencia a la u.T.,según consta en documento privado de constitución de la u.'l-. BAVARO lNN, conprotocolización de firmas el dÍa 30 de Noviembre de 2011, en la Notaria segunda del

' circulo de santa Marta, y el día 29 de Noviembre de 2011, en la Notaria primera delcirculo de Pereira. cuyo derecho de dominio adquirió así: a.- Los lotes de terreno,

I según consta en la Escritura Pública Numero tres mil trescientos (3.300) otorgada el' once (11) de noviembre de dos mil once (2.011),en la Notaría cuarenta y dos de: Bogotá D' C; debidamente registrada en folio de matrícula inmobiliaria números 0g0-

15403 a título de compraventa con el Derecho de cuota del cincuenta por cientoI (50%) hecha al señor JUAN cARLos RlNcoN ROMERO y Ia Escritura pubticai Numero cuatrocientos cuarenta y nueve (44g) otorgada el veinticu atro (24)mayo delj dos mil doce (2.012), en la Notaria Cuarta de Santa Marta, debidamente registrada i

en folio de matrÍcula inmobiliaria números 080-15403 a título de compraventa con el iDerecho de cuota del cincuenta por ciento (50%) hecha a la señora yENlrH ii RINCoN ALMENARES, debidamente inscrita en la oficina de Registro de ;

lnstrumentos Públicos de santa Marta D.T.c.e H correspondiéndole el folio de imatrícula inmobiliaria número 080-15403 de la misma oficina. b.- La propiedad de la l

' edificación, las SoCIEDADES lNMoRloJA s.A.s. identificada con ltit.9001 326g70 y tRIOJA PRoMoToRA S.A.S. identificada con Nit. 900398s691. Aporta et lote de rterreno para la construcción del EDIFlclo BAVARO lt,lN a sus expensas deconformidad con los planos arquitectónicos y estructurales aprobadosCLAUSULA TERCEM'- sobre el anterior globo de terreno descrito en el purrtoanterior' la UNION TEMPORAL BAVARO lNN, adelanta la construcción de laPropiedad Horizontal denominada EDlFlClo "BAVARo lNN,, pRoplEDADHoRlzoNTAL, en una extensión aproximada de Dos MrL SETENTA y ur'.JMETRoS CUADRADo (2071m2), cuyos linderos generales se establecen en lacláusula primera

CLAUSULA CUARTA.-PROTOCOLIZACION DOCUMENTOS QUE DIERONORIGEN AL PRoYEcTo Y REGLAIT¡'rruro. Con el fin de someter at régimen dePropiedad Horizontal otorga la presente escritura pública del REGLAMENTO DEPROPIEDAD HoRTzoNTAL DEL EDrFrcro "BAVARO rNN" , y en curnprimiento delas disposiciones de la Ley 675 de 200'tr ,ar|.. 4,s y 6 y siguientes, presenta para srri i : l ¡ ; f ; l , ¡ t , - t , , ' . i ; . l f i , , i , : l , , , . o ' , ¡ : i i ¡ I l ¡ L - , i { | ' ¡ , ¡ . ¡ l [ ' , ; . . . ¡ " . . l . i ¡ l , l i

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, protocolizac¡ón los siguientes documentos: l

. 1) Licencia Urbanística en la modalidad de Construcción contenida en la Resolución

: Número 47001-1-11-0507 del treinta (30) de Abril de dos mil doce (2012), expedida

; por la Curaduría Urbana Uno (1) de Santa Marta D.T.C.H; modificada en primera

instancia mediante resolución No.004 del quince (15) de enero del 2.0 '13, expedida

,por la Curaduría Urbana Uno (1) de Santa Marta D.T.C.H. modif icada en segunda

I instancia mediante resolución No.095 del doce (12) de septiembre del 2.013,

,expedida por la Curaduría Urbana Uno (1) de Santa Marta D.T.C.H., modif icada en

Itercera instancia mediante resolución No.001 del quince (15) de enero de| 2.014,

expedida por la Curaduría Urbana Uno (1) de Santa Marta D.T.C.H.

2) Un (1) juego de planos - Copia Hel iográf ica - de los PlanosArqui tectónicos y Un

(1) juego de planos - Copia Heliográfica - de los Planos de División o Propiedad

Horizontal, debidamente aprobados; mediante VISTO BUENO DE PLANOS DE

PROPIEDAD HORIZONTAL No. 47001-1-14-0A4 del 02 de enero de 2014, otorgado

por la Curaduría Urbana No. 1 de Santa Marta-

3) Copia del Proyecto de División o cuadro de áreas de la propiedad horizontal; - - - -

4) Copia de la Memoria Descriptiva del inmueble o especificaciones de construcción.

5) Certif icado de existencia y representación legal de la sociedad que representa. - -

CLAUSULA QU¡NTA.- SOLICITUD A LA OFICINA DE REGISTRO DE

I INSTRUMENTOS PÚBL|COS DE SANTA MARTA.- Que en consecuencia del' indicado acto notarial, se solicita a la Oficina de Registro de lnstrumentos Públicos

, de Santa Marta, de conformidad con el estatuto de registro Ley 1579 del 1 de

roctubre de 2012 y proceder con la apertura de las siguientes matriculas basados en,la matricula inmobil iaria matriz del predio de mayor extensión No. 080-15403 y las

, cedulas catastrales correspondientes a cada uno de los 152 predios y que son los

: que se relacionara en esta cláusula.

A) Abrir los folios de Matriculas Inmobil iarias respectivas que conformaran el

, EDIFICIO 'BAVARO INN' de los siguientes inmuebles: 59 apartamentos, 25,depósitos y 68 garajes, para un total de 152 nratrículas que se desprenderán de la

de mayor extensión No. 080-15403 y cedula catastral matriz del predio de mayor

, extensión No.47001010401010027000 y según la s iguiente relación:- - - -

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APARTAMENTO No.101-

APARTAMENTO No.102-APARTAMENTO No.103_APARTAMENTO No.104APARTAMENTO No.201APARTAMENTO No.202APARTAMENTO No.203-APARTAMENTO No.204-

' APARTAMENTO No.301APARTAMENTO No,302-

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APARTAMENTO No.303-

APARTAMENTO No.401-

APARTAMENTO No.304

APARTAMENTO No.402

APARTAMENTO No.403_

APARTAMENTO No.501_

APARTAMENTO No.404

APARTAMENTO No.502APARTAMENTO No.503APARTAMENTO No.504_ _ _

APARTAMENTO No.601APARTAMENTO No.602APARTAMENTO No.603-APARTAMENTO No.604_APARTAMENTO No.701

APARTAMENTO No.702

APARTAMENTO No.703_APARTAMENTO No.704_APARTAMENTO No.B01APARTAMENTO No.802-APARTAMENTO No.803_

¡ . ' ,1 ¡ . l ¡ r r ¡ i l r ¡ ¡ .n - . t r . l i ¡ r - l ; r l - i f r l r .¿ t r l - i Í i l i r , ¡ _ i ¡1 , . , l i r . l r r . J r t r ¡s l r . ¡ r r ¡ r t¿ i , . i

APARTAMENTO No.804-

APARTAMENTO No.901- -: -

APARTAMENTO No.902-

APARTAMENTO No.903-

APARTAMENTO No.1001

APARTAMENTO No.1002- ,

APARTAMENTO No.1003-


APARTAMENTO No.1 1 02- - -

APARTAMENTO No.1 103- - -

APARTAMENTO No.1 I 04- - -

APARTAMENTO No.1201

APARTAMENTO No.1202- - - - - -



APARTAMENTO No.1301 - - - -1





APARTAMENTO No.1403A

APARTAMENTO No.14038


APARTAMENTO No.1501



APAR.TAMENTO No.1504- - -.- - -

clNcuENTA y NUEVE (59) APARTAMENTOS- - -

PARQUEADERO No. 1

PARQUEADERO No. 2-

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APARTAMENTO No.1401' i

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ffio.szPARQUEADERO No. 9-PARQUEADERO No. 10_ _ _ _

PARQUEADERO No. 13- _ _ _

PARQUEADERO No. 16- _ _ _

PARQUEADERO No. 1 t - - -_ ________ lPARQUEADERO No.1B- -__ *___

1PARQUEADERO No.19- -__ ________PARQUEADERO No.20- _____i

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I éPPARQUEADERO No. 22- _ _r p, j_E

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i PARQUEADERO No. 33_PARQUEADERO No. 34PARQUEADERO No. 35PARQUEADERO No. 36_

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PARQUEADERO No. 37

PARQUEADERO No. 38_PARQUEADERO No. 39-PARQUEADERO No. 40-

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PARQUEADERO No.41PARQUEADERO No. 42-PARQUEADERO No.43-PARQUEADERO No. 44_PARQUEADERO No.45

PARQUEADERO No. 46-

PARQUEADERO No. 47-

PARQUEADERO No.48-

PARQUEADERO No. 49-

PARQUEADERO No. 50-

PARQUEADERO No. 51

PARQUEADERO No.52- - ,

PARQUEADERO No.53- - - - - l

PARQUEADERO No. 54-

PARQUEADERO No. 55-

PARQUEADERO No. 56-

PARQUEADERO No. 57

PARQUEADERO No. 58-I n r \ \ ( t ! r t _ r a l J t _ t \ \ , , t I v , u ( J -

PARQUEADERO No. 59-

PARQUEADERO No. 60-

PARQUEADERO No. 61

PARQUEADERO No. 62,

PARQUEADERO No. 63-

PARQUEADERO No.64- - - - - - - ;

PARQUEADERO No.65- - - - - - -

PARQUEADERO No. 66-

PARQUEADERO No. 67-

PARQUEADERO No. 68-

PARQUEADERO No. 69-

PARQUEADERO No.70- - - - - l

PARQUEADERO No. 71

PARQUEADERO No. 72-

PARQUEADERO No.73- - - - - r

PARQUEADERO No. 74-

PARQUEADERO No. 75-

PARQUEADERO No. 76-

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IPARQUEADERO No. 77- _ _ _l_PARQUEADERONo. ,TS- -___ ___;

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PARQUEADERO No. 80- i- - - - - - 'SESENTAyocHo (6S) PARQUEADEROS_-- - -_-___ lDEPóslroNo. 1-- -_ I

iDEPóS|To No. z- - - -IIDEPÓSITO NO.3- - - - -

DEPÓSITO NO. 1O- - -

DEPÓSITO NO. 11- - -



DEPÓSITO NO. 14- - .








DEPÓSITONo.22-__ ___:

i]DEPÓSITONo.23___ _____

DEpóSlToNo.z4- - - . ,


vEtNTtctNco (25) DEPOSTTOS- -

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TOTAL CTENTO CTNCUENTA y DOS (r52) UNTDADES- -

B) Lo demás de ley que se estime procedente. ----------

CLAUSULA SEXTA: PROTOCOLIZACIÓN REGLAMENTO: QUC PATA dAT

cumplimiento a las disposiciones legales establecidas en el artículo 4 de la Ley 675

del 4 de Agosto de 2001, protocoliza y eleva a Escritura Pública, este instrumento. -

CLAUSULA SEPTIMA: ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA PoR VoLUNTAD DE

LOS PROPIETARIOS AL REGIMEN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL. Que

mediante el presente instrumento elevo a escritura pública, mi voluntad comopropietario inicial, acogiéndose a los términos de las disposiciones de la ley

675t2001

CLAUSULA OCTAVA: PROTOCOLIZACION IREGLAMENTO DE COPROPIEDAD.

Que para tales efectos se protocoliza Reglamento de Propiedad Horizontal

basándose en la ley 67512001 y demás disposiciones legales sobre la materia. De

igual forma mediante el presente instrumento se protocoliza el Reglamento de

copropiedad, Reglamento conformado por CIENTO VEINTINUEVE (129) artículos y

DIECINUEVE (19) capítulos, contentivos de las disposiciones del nuevo

REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL DEL DENOMINADO EDIFICIO

BAVARO INN. -

REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL DE CONFORMIDAD CON LA LEY

675 DE 2OO1 DEL EDIFICIO BAVARO INN - DISTRITO TURISTICO. CULTI.JRAL EHISTORICO DE SANTA MARTA. CALLE VEINTEOCHO (28) NUMERO TRECE

ctENTO CATORCE f i3- l14)

BARRIO BOSTON-

IND¡CE.

CAPITULO I - DEL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL Y ESTEREGLAMENTO.

ARTICULO 1O. OBJETO

ARTICULO 2O. SIGNIFICADO DE ALGUNAS EXPRESIONES - . -

ARTICULO 3O. PRINCIPIOS ORIENTADORES

ARTICULO4O. NORMATIVIDAD-

ARTICULO 50. EFECTOS

ARTICULO 60, INCORPOMCION DE ESTE REGLAMENTO Y ESCRITURAS DE' ¡ . t r ¡ , 1 g t ¡ i ¡ i i t ' i¿ t l l l r Í t - . t ! t r i f r r ' . t c { i t * [ t r , . ¡ ¡ : ¡ t t r . r c=r r i ia r r ' ; r ¡ . r í rh t i r ¡ r - ' ] { r r

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&ff isRENAJENACION- - - ._ !

ARTICULO 70. REFORMAS AL REGLAI\/ENTOARTICULOBO. SOLIDARIDAD

CAPITULO II - DE LA PERSONA JURIDICAARTICULO 9O. DENOMINACION Y DOMICILIO- -ARTICULO 1OO. CERTIFICACION SOBRE EXISTENCIA Y REPRESENTACIOI{LEGAL-

ARTICULO 1 1O. NATURALEZA-

ARTICULO 12O. OBJETO-

ARTICULO 130. RECURSOS PATRIMONIALESARTICULO 14O. FONDO DE IMPREVISTOS-ARTICULO 15O. LA PERSONA JURIDICA ANTE LAS EMPRESAS PRESTADORASDE LOS SERVICIOS PUBLICOS - -CAPITULO I I I - DEL EDIFICIO.

ARTICULO 160. LOCALIZACION Y LINDEROS- -ARTICULO 17O. DETERMINACION-

ARTICULO 1BO. PROPIETARIO Y TITULOS DE PROCEDENCIA DEL DOMINIO-. -ARTICULO 19O. DISEÑO, CONSTRUCCION Y CLASES DE BIENES - - -ARTICULO 2OO. ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIONARTICULO 21O. CONDICIONES DE SEGURIDAD Y SALUBRIDAD- -

CAPITULO IV . DE LOS BIENES DE DOMINIO PARTICULAR O UNIDADES ,PRIVADAS. . -

ARTICULO 22O. CONCEPTO Y DELIMITACIONARTICULO 23O. FACULTADES SOBRE LAS UNIDADES PRIVADASARTICULO 24O. USO DE LAS UNIDADES PRIVADAS-ARTICULO 25O. DESTINACION DE LAS UNIDADES PRIVADASARTICULO 26O. INDIVISIBILIDAD DE LAS UNIDADES PRIVADASARTICULO 27O. SERVIDUMBRES - - - ' - -

ARTICULO 2BO. AREA CONSTRUIDA Y AREA PRIVADAARTICULO 29O. CUERPO CIERTO

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ARTICULO 3OO. DETERMINACION Y DESCRIPCION DE LOS BIENES DE: DOMINIO PRIVADO

CAPITULO V . DE LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN O BIENES COMUNESARTICULO 31O. CONCEPTO- - -

ARTICULO 32O. USO DE LOS BIENES COMUNESARTICULO 33O. DERECHO DE PROPIEDAD SOBRE LOS BIENES COMUNES- - -

ARTICULO 34o. BIENES COMUNES ESENC#r,LES

ARTICULO 35O. BIENES COMUNES NO ESENCIALES-

ARTICULO 36O. EXPLOTACION ECONOMICA DE BIENES COMUNES- - -

ARTICULO 37O. BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO-

CAPITULO VI - DE LOS COEFICIENTES DE COPROPIEDAD-

iARTICULO 38o. COEFICIENTES DE COPROPTEDAD

, ARTICULO 39o. DETERMINACION DE LOS COEFICIENTES DE COPROPIEDAD

ART'ICULO 4OO. MODIFICACION DE COEFICIENTES DE COPROPIEDAD

CAPITULO VII - DE LAS EXPENSAS COMUNES- _ -

ARTICULO 41O. EXPENSAS COMUNES NECESARIAS-

ARTICULO 42O. CLASES DE EXPENSAS COMUNES

ARTICULO 43O. PARTIC¡PACION EN LAS EXPENSAS COMUNES- -

ARTICULO 44O. OBLIGATORIEDAD EN EL PAGO DE LAS EXPENSAS - - .

ARTICULO 45O. CARACTER DE LAS EXPENSAS COMUNES Y ESPECIALES - - -

ARTICULO 460. SOLIDARIDAD EN EL PAGO DE LAS EXPENSAS COMUNES YESPECIALES-

ARTICULO 47O. TERMINOS DE PAGO-

.ARTICULO 48O. INTERESES DE MORA.

ARTICULO 49O. PROCEDIMIENTO EJECUTIVO - - -

ARTICULO 5OO. ELABORACION Y APROBACION DEL PRESUPUESTO

ARTICULO 51O. REAJUSTE AUTOMATICO-

ARTICULO 52O. DEFICIT PRESUPUESTAL-

ARTICULO 53O. CUOTAS EXTRAORDINARIAS

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IMPUESTOS Y TASAS-

ff issaARTICULO 54O

CAPITULO VIII - DE MS MEJORAS MODIFICACIONES Y REPAMCIONESARTICULO 55O. MODIFICACIONES, MEJORAS Y REPARACIONES EN LOSBIENESCOMUNES-- -

ARTICULO 560. MEJORAS O REPARACIONES URGENTES EN LOS BIENESCOMUNES - - -

ARTICULO 57O. REPARACIONES EN LOS BIENES COMUNES CAUSADAS PORPROPIETARIO, TENEDOR O USUARIO DE UNIDAD PRIVADA-ARTICULO 58O. ESTRUCTURA -

ARTICULO 59O. FACHADAS- - -

ARTICULO 600. MODIFICACIONES EN EL USO, GOCE Y EXPLOTACION DE LOSBIENESCOMUNES-- .

ARTICULO 61O. INSTALACION DE REJAS-ARTICULO 620. PROHIBICION ESPECIAL DE CONSTRUIRARTICULO 630. MODIFICACIONES EN LAS UNIDADES PRIVADAS- -ARTICULO 64O. REPARACIONES EN LAS UNIDADES PRIVADAS- -ARTICULO 65O. FIORARIO PARA REPARACIONES Y MODIFICACIONES- - - - - - -ARTICULO 660. OCUPACION DE AREAS COMUNES Y MANEJO DEMATERIALES Y ESCOMBROS - -

ARTICULO 670. GAMNTIAS - -

ARTICULO 680. OBLIGACION DE INDEMNIZAR Y/O DEMOLER

, CAPITULO IX - DE LOS DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES-. NNTICUI-O 69O. DERECHOS SOBRE LAS UNIDADES PRIVADAS- - -ARTICULO 7OO. OTROS DERECHOSARTICULO 71O. DERECHOS ESPECIALES DE LOS MORADORES NO

] PROPIETARIOS-

ARTICULO 72O. OBLIGACIONES - - - - '

. ARTICULO 73O. PROHIBICIONES-

ARTICULO 7 40. NORMAS ESPECIALES-

; ARTICULO 75o. EXTENSTON DE ESTAS NORMAS_

i ( }: C l' E -

I ARTICULO 76O. SOLIDARIDADI ARTICULO 77O. SANCIONES Y MULTAS-

. CAPITULO X . DE LA EXTINCION DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL -

] ARTICULO 78O. CAUSALES - - -

ARTICULO 79O. PROCEDIMIENTO-

,ARTICULO 8OO. DIVISION DE LA COPROPIEDAD-ARTICULO 81O. PROCEDIMIENTO DE LIQUIDACION DE LA PERSONAJURIDICA

ARTICULO 82O. EXTINCION DE LA PERSONA JURIDICA-

CAPITULO XI . DE LA RECONSTRUCCION DEL EDIFICIO.

] ARTICULO 83O. RECONSTRUCCION OBLIGATORIA

ARTICULO B4O. SEGUROS- . -

ARTICULO 85O. INDEMNIZACIONES PROVENIENTES DE SEGUROS-

CAPITULO XII - DE LOS ORGANOS DE ADMII..IISTRACIONARTICULO 86O. DETERMINACION-

ARTICULO 87O. ORDEN JERARQUICO-

CAPITULO XII I - DE LA ASAMBLEA GENERAL DE PROPIETARIOS O ASAMBLEAGENERAL

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ARTICULO B8O.

IARTICULO 89O.

tARTICULO 900.

ARTICULO 91O.

ARTICULO 92O.

ARTICULO 93O.

ARTICULO 94O.

ARTICULO 95O.

ARTICULO 96O.

ARTICULO 97O.

NATU RALETA Y CON FO RMAC ION-

TITULARIDAD DEL DOMINIO

REPRESENTACION

REUNIONES ORDINARIAS-

REUN ION ES EXTRAORDI NAR.IAS- -

REUNTONES POR DERECFO PROPTO_

REUNIONES NO PRESENCIhLES-

DECISIONES POR COMUNICACIÓN ESCRITA-

DECISIONES EN REUNIONE,S NO PRESENCIALES-

CONVOCATORIAS

j i l ¡ { l - r ( , { . ü t | r f ; 1 ¡ . i ¿ . t l F¿ t ! : ó1 l 15 f j f r : :É [ I r t 5 í l r ü ¡ J l f ! ¿ . f u ! i 1L - l ' i t r t n i l ¡ l í r . I . i i . i cn *T r f ¡ l f í t ¡ ¡ u i : l ' r r n i . l : [ . ! . r . i f 1 . ¡ t

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I nRrculo 98o. sEGUNDA coNVocAToRrA_ lARTICULO 99O. QUORUM DELIBERATORIOY DECISORIO-- - - - - - -ARTICULO 1OOO. VOTOS-

ARTICULO 101O. QUORUM DECISORIO ESPECIAL O MAYORIA CALIFICADA- - - ], ARTICULO 1020. REGLAMENTO DE LA ASAMBLEA GENERAL- i, ARTICULOlO3O. ACTASDELAASAMBLEAGENERAL- - - - - - - - - - :r ARTICULO 104.. OBL|GATORIEDAD I

,?ARTICULO 105O. IMPUGNACION DE DECISIONES-.ARTlCULo106" .FUNCloNESDELAASAMBLEAGENERAL-

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CAPlTULoX|V_DELcoNSEJoDEADMlNlSTRAC|oN-- -

t]lÉ{i ARTICULO 107O. INTEGRACION Y FORMA DE ELECCION -)

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iARlcuLol0Bo.sESloNESyQuoRUM__ ______:Ét_E

ARTICULO 109O. ACTAS DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION - - -; ARTICULO 11OO FUNCIONES DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION- - -

I CAPITULO XV _ DE LA FIRMA ADMINISTMDORA Y/O ADMONISTRADOR- - - - -' ARTICULO 111O. FACULTADES BASICAS DE LA FIRMA ADMINISTRADORA Y/Oi ADMINISTRADOR-

ARTICULO 112O. DESIGNACION, PERIODO Y REMUNERACIONARTICULO 113O. CUENTAS EN ENTIDADES FINANCIERAS-ARTICULO 114O, ESTADOS FINANCIEROS ANUALES-ARTICULO 1150. L IBROS DE CUENTAS -ARTICULO 1160. LIBRO DE REGISTRO DE PROPIETARIOSARTICULO 117". REGLAMENTO INTERNO DE ADMINISTRACIONARTICULO 118O CESACION EN EL CARGC DE LA FIRMA ADMINISTRADORAARTICULO 1190. RENDICION DE CUENTASARTICULO 120". FUNCIONES DE LA FIRMA ADMINISTMDORA Y/O ]ADMINISTRADOR-

CAPITULO XVI - DEL REVISOR FISCAL-ARTICULO 121O. DESIGNACION, PERIODO Y REMUNERACION-

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ARTICULO 122". REQUISITOS E INCOMPATIBILIDAD

ARTICULO 123". FUNCIONES - - ,

CAPITULO XVII . DE LA SOLUCION DE CONI-LI

ARTICULO 1240. SOLUCIÓN DE CONFLICTOS-

ARTICULO 125O. COMITÉ DE CONVIVENCIA - -

CAPITULO XVIII _ DE LA IMPOSICION DE SANCIONES POR ELI NCUMPLIMI ENTO DE OBLIcAC ION ES NO PL:CU N IARIAS-

ART¡CULO 126O. PROCEDIMIENTO PARA LA IMPOSICION DE SANCIONES

ARTICULO 127O. SANCIONES Y FACULTAD DE IMPONERLAS- -

ARTICULO 12BO PUBLICACION DE LAS SANCIONES- -

CAPITULO XIX - ADMINISTRAC¡ON PROVISIONAL

ARTICULO 129O. ADMINISTRACION PROVISIONAL Y ENTREGA DE LAS AREAS

Y BIENES COMUNES DEL EDIFICIO BAVARO INN.--

R.EGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL DE CONFORMIDAD CON LA LEY. 675 DE 2OOI DEL EDIFICIO BAVARO INN - DISTRITO TURISTICO. CULTURAL E

i HISTORICO DE SANTA MARTA. CALLE VEINTEOCHO (28) NUMERO TRECEi GTENTO CATORCE (114)

, BARRIO BOSTON

ARTICULO lo. OBJETO.- El presente Reglamento tiene por objeto someter los

inmuebles que integran el EDIFICIO BAVARO INN al Régimen de Propiedad

Horizontal previsto en la Ley 675 de 2001, así ,)omo a todas las normas legales que

posteriormente la modifiquen, complementen o adicionen. Específicamente, e n

relación con el mencionado Edificio, este Reglarnento determina: - -

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i a.- El lote de terreterreno sobre el cual está construido, especificando su nomenclatura,i área,linderos, procedencia del dominic y prropietariprropietario actual.i b.- Los bienes comunes.

c'- Las unidades privadas, especificando su nomenclatura, área, linderos y demásparticularidades.

d'- Las especificaciones de construcción y condiciones de seguridad y salubridad.e.- Los coeficientes de copropiedad de las unidades privadas.f.- Las normas sobre expensas comunes.g'- Los derechos, obligaciones y prohibicíones de los propietarios actuales y futurosy en lo pertinente, de los tenedores de las unidades privadas a cualquier título. - - - -h'- Los órganos de dirección, administración y control de la persona jurídica, suconstitución y funcionamiento.__

i'- Las disposiciones relativas a la solución de conflictos propios del Régimen clePropiedad Horizontal y a la imposición de sanciones por el incumplimiento deobligacíones no pecuniarias. - - _j'- Las relaciones materiales y jurídicas que se presentan dentro del Régimen dePropiedad Horizontal al igual que las relativas a su liquidación y las demás materiasprevistas por la Ley 675 de 2001ARTICULO 2o' SIGNIFICADO DE ALGUNAS EXPRESIONES.- Para facititar tacomprensión de este Reglamento, es preciso conocer el significado de las siguientesexpresiones:- -

a'- Régimen de Propiedad Horizontal. A través de este Reglamento se somete elEDlFfclo BAVARo lNN, a la Ley 675 de 2001 y a las normas que posteriormente lamodifiquen, complementen o adicionen. _ _ _b'- Reglamento de Propiedad Horizontal. Estatuto que contiene las normas queregulan lo relativo al sometimiento del EDlFlclo BAVARO INN al Régimen dePropiedad Horizontal

c'- Edificio' Siempre que en este Reglamento se encuentre la expresión ,,Edificio,,,

se da por entendido que se refiere at eblHclo BAVARo lNN.d'- Edificio de uso residencial. El EDlFlclo BAVARo INN es un edificio decarácter residencial por cuanto de conformidad con la normatividad urbanísticavigente, la destinación de sus unidades privadas es habitacional.__

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e.- Propietario inicial. La UNION TEMPORAL PROYECTO tNMOBtLtARtO

i BÁVARO INN identif icada con Nit. 900.429.f1¡46-1, que en catidad de titular del

derecho de dominio sobre el EDIFICIO BAVARO lNN, por medio de manifestación

: de voluntad a través de este instrumento público, lo somete al Régimen de

r Propiedad Horizontal.- -

f.- Bienes de dominio particular o unidades privadas. Son los inmuebles delEdificio debidamente delimitados, funcionalmente independientes y de propiedad y

aprovechamiento exclusivo por parte de sus propietarios, distinguidos en este

¡ Reglamento como apartamentos, parqueaderos;y depósitos. - - -

, g.- Area privada construida. Extensión superficiaria cubierla de cada unidadi privada, excluyendo los bienes comunes localizados dentro de sus linderos, deconformidad con las normas legales. . - - - - -h.- Área privada libre. Extensión superficiaria descubierta, excluyendo los bienescomunes localizados dentro de sus linderos, de conformidad con las normas legales.

, ¡.- Bienes de dominio común o bienes comunes. Bienes del Edificiopertenecientes en común y proindiviso a todos los propietarios de unidades privadas

len proporción a sus coeficientes de copropiedad y que por su naturaleza odestinación permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento,conservación, seguridad, uso, goce o explotación de las unidades privadas.j . ' Bienes comunes esenciales. Bienes indispensables para la existencia,

,estabil idad, conservación y seguridad del Edific,io, así como los imprescindibles para: el uso y disfrute de las unidades privadas.

. k.- Bienes comunes de uso exclusivo. Constituyen bienes comunes pero su uso y

goce corresponde exclusivamente al propietario del respectivo apartamento. - -

l.- Expensas comunes necesarias. Erogaciones necesarias causadas por laiadministración y la prestación de los servicios comunes esenciales requeridos para

,la existencia, seguridad y conseruación de los bienes comunes del Edificio. Lasldemás se denominan, expensas comunes diferentes de las necesarias. -

m"- Coeficientes de copropiedad. índices que determinan la participaciónporcentual de cada uno de los propietarios de las unidades privadas respecto alderecho de propiedad que ejercen sobre los bienes comunes del Edificio, su

l ! , l l ¡ r l ¡ g ¿ i i . t l ' i i l l l l a l ' ; r t l s l l n x r l r ¡ + i u t , u ¡ r [ . r o : i , c r i l r i r ' ¡ ¡ l ¡ ¡ - ¡ [ . r t i . ' ¿ , - ! ] J ¡ i l l r , i r " r ¡ , f ; t r . ¡ + ! . r i j - r . ¡ . " i ¡ n , , , r r , l , n ,

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; Á;";;r"" c"""r"i o" conrormio"o .onüi"o 3,.3¡o" ";t;;,;",Reglamento y la proporción con que han tle contribuir en las expensas comunes del ,,iEdificio.

ARTICULo 3o' PR¡NclPlOS ORIENTADORES.- Las disposiciones del presente iReglamento y las actuaciones de los miembros de los órganos de dirección,

',

administración y control de la persona juridica denominada EDlFlclo BAVARo INN-

"PRoPIEDAD HoRlzoNTAL, deberán regirse en un todo por los principios iorientadores enunciados a continuación: _

a . .Func iónSoc ia |yEco |óg icade laProp iedad .Respe ta r la func iónsoc ia |y

ecológica de la propiedad ajustándose a lo dispuesto por la normatividad urbanística iv igente en la c iudad de Santa Marta, D.T.C.H. ;b'- Convivencia Pacífica y Solidaridad Social. Propender por el establecimiento ide relaciones pacíficas de cooperación y solidaridad social entre los copropietarios o itenedores a cualquier títuro de las unidades privadas del Edificioc'- Respeto a la Dignidad Humana. Las actuaciones de los miembros de losórganos de dirección, administración y control de la persona jurídica, así como las delos copropietarios para el ejercicio de los derechos y obligaciones derivados de laley, deben estar inspiradas en el respeto a la dignidad humana.d'- Derecho al Debido Proceso. Los órganos facultados para imponer sancionespor el incumplimiento de obligaciones no pecuniarias deberán consultar el debidoproceso, es decir, el derecho a la defensa, contradicción e impugnación por parte delinfractor.

ARTIGULo 4o' NoRMATIVIDAD.- Se declaran incorporadas al presenteReglamento todas las disposiciones de la Ley 675 de 2001, así como las normaslegales que posteriormente la modifiquen, complementen o adicionen. Cuando en elpresente Reglamento no se encontrare disposición expresamente aplicable a uncaso determinado o concreto, se aplicarán en su orden:a'- Las normas legales pertinentes del Régimen de Propiedad Horizontal previstasen la Ley 675 de 2001 y las que posteriormente la modifiquen, complementen oadic ionen.--

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,b.- Las bases, principios generales, definiciones y normas contenidos en este i

iReg |amentoqueregu lencaSoSos i tuac ionesar rá |ogasosemejantes .

, c.- Las disposiciones de la ley 95 de 1890 y del Capítulo l l l título XXX|ll, Libro Cuarto

,del Código Civi l Colombiano, acerca del Régimen de Comunidad. - -

,d.- Las disposiciones del Código Civil Colombiano y demás códigos y leyes

,concordantes o reformatorias que puedan ser aplicables de manera directa o

taná loga. r

ie.- La jurisprudencia, doctrina e incluso costumbre mercantil que puedan ser ,

aplicables de manera directa o análoga

ARTICULO 50. EFECTOS.- Las disposiciones; de este Reglamento del cual hacen

I parte integrante la l icencia de construcción, el proyecto de división, los planos

, arquitectónicos y de Propiedad Horizontal debidamente aprobados por la entidad

: competente, tendrán fuerza obligatoria para los propietarios actuales del Edificio y

para futuros adquirentes de derechos reales sobre las unidades privadas en que

aquel se divide, y en lo pertinente, para todas las personas a quienes el propietario

ceda el uso y goce de su unidad privada a cualquier título en forma permanente o

I transitoria. - -

. ARTICULO 6O. REMISION A ESTE REGLAMENTO EN LAS ESCRITURAS DE

I ENAJENACION.- En todos los títulos traslaticios del derecho de dominio de

, unidades privadas del Edificio, constitución de cualquier derecho real de las mismas

o cesión a cualquier título de su uso y goce, se indicará la declaración expresa del

adquiriente o cesionario, según corresponda, de que conoce este Reglamento y se

, obliga a cumplirlo estrictamente, no sólo a lo que en él se expresa sino a todo

aquello que se derive de la naturaleza de las obligaciones contenidas en él o que por

ley pertenezcan al Régimen de Propiedad Horizontal. Toda escritura de enajenación

de unidad privada alguna del Edificio, deberá referir el número de esta escritura,

fecha y lugarde otorgamiento.- - - - iARTICULO 70. REFORMAS AL REGLAMENTO.- Las reformas al presente

, Reglamento requieren la aprobación de la Asamblea General, con el voto favorable

; de un número de propietarios que represente por lo menos el setenta por ciento:, (70Yo) de los coeficientes de copropiedad del Edificio. Toda reforma deberá ser

l . l i t l r r ' l ¡ t l r ! . i l ¡ ' i i I l l ] ; r rn l t r r r r c l r l r rg i r r¿r r , r ¡ I ¡ r I ' l rn - i t r r r " i r ¡ r í r t iX i r . .o - 1 ! r r t i c ¡ t ¡ : r r r : " i r r I .Ta¡ r ¡ i ¡ : l i r r i ¡ l¿ i r i r r

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elevada a escritura pública por la r¡ir. Arlministradora, anexando copia del acta dela Asamblea General en la que se aprobó, tal decisión y posteriormente, deberá serinscrita en la oficina de Registro de Instrumentos públicos de santa Marta, D.T.c.H.ARTlcuLo 80' soLIDARIDAD'- Los propietarios serán sofidariamenteresponsables con las personas a quienes cedan el uso y goce de su unidad privadaa cualquier título, sus empleados o dependientes ya sea en forma temporal opermanente, incluso sus familiares, visitantes o huéspedes, de los daños y perjuiciosocasionados por el incumplimiento de las disposiciones previstas en esteReglamento, por sus actos u omisiones, sin perjuicio de las acciones legales oreglamentarias que puedan ejercerse en forma inmediata contra los infractores. - - - -CAPITULO II - DE LA PERSONA JURIDICA- -ARTICULO 9o. DENOM¡NAC|ON y DOMtCtLtO.- Lapor ministerío de ra Ley 675 de 2001, se denominaPROPIEDAD HORTZONTAL y tendrá por domicilio enD.T.C.H.

ARTICULO 1OO. CERTIFICACION SOBRE EXISTENCIA Y REPRESENTACION¡-EGAL'- La inscripción y posterior certificación sobre la existencia y representaciónlegal de la persona jurídica constituida a iravés de este Reglamento corresponderáal Alcalde o a la persona o entidad por él designada para tal f in, para lo cual deberápresentarse copia de la escritura regístrada del sometimiento del Edificio alRégimen de Propiedad Horízontal y los documentos que acrediten el nombramientoy aceptación de la Firma Administradora y/o Administrador. Así mismo, para efectosde certif icar el estado de la l iquidación de la persona jurídica deberá inscribirse antela Alcaldía, copia de la escritura registrada de la extinción de la propiedadHorizontal

PARAGRAFo' cada vez que se efectúe cambio de la Firma Administradora y/oAdministrador de la persona jurídica, deberán presentarse para su inscripción ante lareferida entidad, los documentos que acrediten tal circunstancia.ARTICULO 1lo ' NATURALEZA-- ElLometimiento det EDtFtcto BAVARo tNN alRégimen de Propiedad Horizontal, da origen a la persona jurídica conformada porlos propietarios de las unidades privadas, persona jurídica de naturaleza civil, sinánímo de lucro que tendrá la calidad de no contribuyente de impuestos nacionales,

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persona jurídica constituidaEDIFICIO BAVARO INN -

la ciudad de Santa Marta

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rasí como del impuesto de industria y comercio, en relación con las actividades

,propias de su objeto social.--plnnCnAFO.- La destinación de algunos bienes comunes que produzcan renta

ipara sufragar expensas comunes, no desvirtúa la calidad de persona jurídica sin,ánimo de lucro.

ienrlcuLo 12o. oBJETO.- Como persona .¡urídica, et EDtFtcto BAVARo tNN

tendrá por objeto administrar correcta y eficazmente los bienes y servicios comunes,rmanejar los asuntos de interés común de los propietarios de las unidades privadas y

r cumplir y hacer cumplir la ley y el Reglamento de propiedad Horizontal. - -

'ARTICULO 130. RECURSOS PATRIMONIALES.- Los recursos patrimoniales de la

; persona jurídica estarán conformados por los ingresos provenientes de las expensasrcomunes ordinarias, extraordinarias, multas, intereses, el fondo de imprevistos y

idemás bienes e ingresos que adquiera o reciba a cualquier título para elI

;cumplimiento de su objeto.

ARTICULO 140. FONDO DE IMPREVISTOS. La persona jurídica constituirá unfondo para atender obligaciones o expensas imprevistas, el cual se formará e

, incrementará con los siguientes ingresos: - -

, a.- Url porcentaje de recargo no inferior al uno por ciento (1%) sobre el presupuesto

lanual de gastos comunes.

b.- Los resultantes del superávit de la ejecución del presupuesto anual de gastos,

isalvo que la Asamblea General dispusiese incorporarlos al presupuesto

I subsiguiente.--

:c.- Los intereses de mora causados por el incumplimiento en el pago de las'expensas comunes.

' d.- Las multas impuestas por el incumplimiento de obligaciones no pecuniarias.- - -

e.- Las indemnizaciones causadas a favor de la persona juridica de la copropiedad.f.- Los producidos por los valores en que se inviertan los recursos del mismo fondo.

, g.- Los demás ingresos que la Asamblea Geperal considere pertinente

r Los recursos del fondo de imprevistos serán manejados por La Firma Administradoray/o Administrador mientras la Asamblea no disponga otra cosa,, en forma separadade los ingresos ordinarios de la persona jurÍdica, debiendo mantenerse invertido en

, valores de fácil y pronta liquidez, en entidades financieras sometidas a la inspección

j r l . i ¡ r . ! ¡ r i l l . r r i ¿ r l ¡ r , r u . , , - , u r , e . t , - l ¡ r . r i r , r r ¡ ' ¡ r l ¡ r t ' u r r i t r l r ¡ l ¡ ¡ i i h L i r ; r - 1 - , 1 ¡ ¿ t i t ' t r , ' r ¿ o ¡ { r ' , o r r , , - - * 1 r , " - r , , o , u ' i , ,

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y vigilancia del Estado. La asanrbled; porirá suspender su cobro cuando el montodisponible alcance el cincuenta por ciento (50%) del presupuesto ordinario de g;rst.sdel respectivo año' La Firma Administradora y/o Adnlinistrador sólo podrá disponerde tales recursos, previa aprobación de la Asanrblea General._PARAGRAFO. El cobro a los propietarios de expensas extraordinarias adicionales alporcentaje del recargo referido, solo podrá aprobarse cuando los recursos del Fondode que trata este artículo sean insuficientes para atender las erogaciones a su cargo.ARTICULO I50. LA PERSONA JURIDICA ANTE LAS EMPRESASPRESTADORAS DE LOS SERVICIOS PUBL¡COS.- La persona jurídica distinguidacomo EDIF¡clo BAVARO INN puede ser considerada como usuaria única frente alas empresas prestadoras de los servicios públicos para efectos de la facturación delos mismos respecto a las áreas comunes, si así lo solicita, caso en el cual el cobrodel servicio se hará únicamente con fundamento en !a lectura del medidor indivi<lt¡alque exista para las zonas comunes.

CAP¡TULO ¡I I - DEL EDIFICIO.

ARTICULO 16O' I.OCALIZACION Y L¡T{DEROS.- EDIFICIO BAVARO INN CStáconstruido sobre el lote de terreno ubicado según la actual nomenclatura de SantaMarta, D.T.C.H', en la calle 28 No.13-1 14 barrio Boston con un área de DOS lV¡lLSETENTA Ut{o METROS CUADRADOS (2.071M2), comprendicla entre lossiguientes l inderos, cle conformitlad con las dos (Z) Escrituras públicas queconforman el lote de terreno, la primera con número tres mil trescientos (3.300) defecha once (11) de Noviembre de dos mil once (2.011) de la Notaria Cuarenta y Dgsde Bogotá D' C: Norte: 9.20 mts + 37.60 mts con la calle 28a. Calle 2g en medio yfrente lotes que fueron de JosEFA MARIño, REYES GAMERo, cARLos DANIES.AI-BER'I-O PACHECO Y BAVARIA S A.--suR: 8'80 mts + 31.05 mts + 16.00 mts con predio vecino. Terrenos que son o QUrrfueron de BA\/ARIA S.A.--ESTE: 40.10 mts con predro vecino. Tdrrenos que fuerorr de JOAq1JIN CpTES, hoydE BENJAMíN ANTOLINES._-

OESTE: 23-05 mts + 7.20 mts con la calle 28A. -ferrenos

que fueron de ".fOAeUlNcoTES, hoy de BEt{JAMiN ANTOLTNES.__

i[];rt'r I r¡u t;rr l¿ii i.¿iierli riit ¡ :x , t i r r r r i r ru l l ¡ i ¡ r r r i ¡ : r ' i f mr - ' t r 1 . r t i l . r l í r ¡ r - Nr r , t i ! : l ÍÁ : rn rT Í i . r ¡ : r¿ f r i ! - , : l r ¡ r : l r ; i r i ¡ l

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5:-

Este lote se distingue con el folio de matrícula inmobiliaria 080-15403 de la Oficina

i de Registro de Instrumentos Públicos de Santa Marta D.T.C.H.--

I nnflCULO 17o. DETERMINACION.- EDIFICIO BAVARO lNN, comprendiendo con

tal concepto a lo largo de este estatuto el lote de terreno y la edificación, el cual está

conformado por un semisótano que consta de sesenta y ocho (68) parqueaderos

r privados y doce (12) parqueaderos de visitanres zona común interna, veinticincos'i (25) depósitos y cincuenta y nueve (59) apartarnentos, vías vehiculares de reparto a

, los parqueaderos, tanque de agua potable de reserva, subestación eléctrica, cuartoi de medidores de gas, shut de basuras, planta eléctrica, escalera, ascensor, rampa

i vehicular; en el nivel vía se encuentra ubicado la portería con baño, cuarto de: almacén canecas de basura, rampas peatonales y gradas, en el nivel primer piso,

oficina de administración, cuarto para bombas hidráulicas, cuarto del transformador,

baños comunes, salón social, lerraza, zonas de circulaciones laterales, jardineras,

(4) apartamentos, hall del edificio, escalera y ascensor que conduce al segundo piso

y el subnivel de +1.60m con respecto al primer piso se encuentra la piscina de

adultos y niños con zona de asoledero, duchas y vestier, el segundo piso hasta el

piso octavo, decimo, décimo segundo y el décimo tercer piso, constan de cuatro (4)

apartamentos, cada piso consta con un hall der circulación y reparto con escalera y

ascensor, cuarto para equipos de aires acondicioáados, en el piso décimo cuarto

consta de cinco (5) apartamentos, cada piso consta con un hall de circulación y

reparto con escalera y ascensor, cuarto para equipos de aires acondicionados; en el

piso noveno y décimo primero consta de tres (3) apartamentos, cada piso consta con

, un hall de circulación y reparto con escalera y ascensor, cuarto para equipos de

i aires acondicionados y en el piso 15 se encuentran ubicados (4) apartamentos tipo

;pent-houser€rt el piso alti l los áreas de terraza, demás áreas y bienes comunes

como cubierta y canales de desagües.-- -

ARTICULO 18O. PROPIETARIO Y TITULOS DE PROCEDENCIA DEL DOMINIO..

Los inmuebles que conforman el EDIFICIO BAVARO lNN, son actualmente depropiedad exclusiva de las SOGIEDADES |h¡MORIOJA S.A.S. identif icada con

, Nit.900.132.687-0 y RIOJA PROMOTORA S.A.S. identif icada con Nit. 900.398.569-

r 1, con lo cual estos dos constituyen el cien por ciento de titularidad del predio y en

, sus calidades de representantes legales de las empresas socias de la U.T.,

ilfletgrr:t lrrrtari¿tl ¡ru,"o.r**'.-n.trtsitn.n *ri ú, *-r"i"¡tir"",ltt'tit[i.ru, - rvo l'torro ".r*[.n

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incorporan el inmueble en referenciat a ta u.T-, según .onrr" "n

oo"rrento prívaclode constitución de la u.T. BAVARO lNN, con protocorización de firmas el día 30 deNoviembre de 2011, en la Notaria segunda del circulo de santa Marta, y el día zgde Noviembre de 2011, en la Notaria prirnera del circulo de pereira. cuyo derechode dominio adquirió así: a.- Los lotes de terreno, según consta en la EscrituraPública Numero tres mil trescientos (3.300) otorgada el once (11) de noviembre dedos mil once (2'011), en la Notaría cuarenta y dos de Bogotá D. c; debidamenteregistrada en folio de matrícula inmobiliaria números 0g0-15403 a título decompraventa con el Derecho de cuota del cincuenta por ciento (50%) hecha al señorJUAN cARLoS RlNcoN RoMERo y la Escritura Publica Numero cuatrocientoscuarenta y nueve (449) otorgada el veinticuatro (24) mayo del dos mil doce (2.012),en la Notaria cuarta de santa Marta, debidamente registrada en folio de matrículainmobiliaria números 080-15403 a título de compraventa con el Derecho de cuotadel cincuenta por ciento (50%) hecha a ta señora yENlrH RlNcoN ALMENARES,debidamente lnscrita en ta oficina de Registro de Instrumentos públicos de santaMarta D'T'c'e H correspondiéndole el folio de matrícula inmobiliaria número 0g0-15403 de la misma oficina. b.- La propiedad de la edificación, las SoGIEDADESfNMoRloJA s'A's. identificada con Nit.9001 3z6l7oy RtoJA pRoMoToRA s.A.s.identificada con Nit' 9003985691. Aporta el lote de terreno para la construcción delEDlFlclo BAVARO rNN a sus expensas de conformidad con ros pranosarquitectónicos y estructurales aprobados por la Licencia de construcción amparadamediante Resolución NÚmero 47001-1-11-0507 del treinta (30) de Abrit de dos mildoce (2012), expedida por ra curaduría urbana uno (1) de santa Marta D.T.c.H;modificada en primera instancia mediante resolución No.004 del quince (15) deenero del 2'013, expedida por la curaduría urbana uno (1) de santa Marta D.T.g.H.modificada en segunda instancia mediante resorución No.0g5 del doce (12) deseptiembre del 2'013, expedida por la curaduría urbana uno (1) de santa MartaD'T'c'H'' modificada en tercera instancia mediante resolución No.001 del quince(15) de enero del2'014, expedida poria cr¡raduría r.Jrbana uno (1) de santa MartaN T N L Jv , | , v , t l . - - -

ARTICULO I9O. DISEÑO, CONSTRUCCION Y CLASES DE tsIENES.. ELEDlFlclo BAVARo INN ftle diseñado y construido para ser sometido al Régimen de

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; Propiedad Horizontal. En los planos de Propiedad Horizontal y en el respectivoProyecto de División se determinan claramente los bienes de dominio particular y los

I bienes de dominio común que lo integran.-

i ARTICULO 20o. ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCTON.--

I El EDIFICIO BAVARO INN mantiene las siguientes especificaciones técnicas de: construcción que complementa las estipulaciones contenidas en los planos

i Estructurales, Eléctricos, Hidráulicos, Sanitaricls y Arquitectónicos, así mismo los

r materiales de acabados y puertas que deben soportar las edificaciones así:i slstEtr¡R ESTRUCTURAL EMPLEADO Sistema estructural Duat (NSR-10 título

,A.3.2.1.4) El sistema estructural empleado corresponde a la combinación de, columnas apoyadas sobre losa flotante y muros tipo pantalla, debido a la necesidadde circulación se requieren espacios abiertos para mantener su funcionalidad. Este

; sistema estructural se considerará con capacidad especial de disipación de gnergía.

i Cln¡frufAClÓN: La propuesta técnica para la cimentación corresponde a lar combinación de una losa flotante y columnas en concreto soportadas sobre zapatas,I conectadas entre sí por vigas de cimentación cr)n una resistencia f'c de 210 Kg.icm'I SOOO PSI y Acero de Refuerzo de 60 KSI 4200 Kg. I cm,.ESTRUCTUM: combinación de sistemas estructurales. Muros estructurales en

concreto conformando parcialmente los muros de fachada y muros de partición con

: resistencia f 'c de 210 Kg. I cm2 3000 PSI y Acero de Refuerzo de 60 KSI 4200 Kg. /1 cm2 acompañado de Malla electro soldada de 70 KSI 4900 Kg. / cm2. El sistema se

lcompleta con columnas de borde con capacidad de resistencia a momentos de 210

i rg I cm' 3000 PSI y Acero de Refuerzo de 60 KSt 42oo Kg. / cm2. pLACAS DE

, ENTREPISO: Se compone de placas de concreto con 15 cm de espesor. Conresistencia f 'c de 210 Kg. I cm2 3000 PSI y Malla electro soldada de 70 KSI 4900

, Kg. / cm2 acompañado de Acero de Refuerzo de 60 KSI 42oo Kg. I cm, AREAS

I COMUNES piso pasil los de Zonas comunes en Cerámica esmaltada 43.2 x43.2

huron latte ecológico trafico residencial con Granito café con blanco en proporciones

, tamaño #1,las áreas comunes en Concreto estampado consta de una capa de

concreto impermeabil izado con sika 1 en una proporción de 1:10 con una capa de

' impermeabil izante superficial acríl ico elástico para terrazas transitables sikafi l l 5, conicerramiento tipo 3 en concreto y baranda en tuberia galvanizada de 2" y apoyos en

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tuberia galvanizada de 1" pintada "n

n"gro y cerramiento tipo 1 ".

*""*a'|j]tmalla eslabonada. PARQUEADEROS: sistema Estructural muros y columnas enconcreto de carga en concreto reforzado con resistencia f'c de 210 Kg. / cm, 3000PSI y Acero de Refuerzo de 60 KSI 4200 Kg. / cm2, AcABADos. concreto rayadomás píntura de señalización amarilla y negra en zona de parqueo TopELLANTASen concreto' SALON SoCIAL: Sistema Estructural muros de carga en concretoreforzado Con resistencia f'c de 210 Kg. I cm'3000 psl, terminados internos enestuco y pintura color blanco y Acabado exteriores en Graniplass y pintura exteriorcolor blanco o negro. PUERTAVENTANA Y VENTANAS: en aluminio crudo y vidrioazul ártico' Baño con Aparato sanitario de porcelana vitrificado color blanco yLavamanos Marca corono Manantial Dúo en vessel. plso: en porcelanato selladoalma 60 x 60 color beige trafico residencial general. LosA DE ENTREplso: enconcreto de 15cm espesor con resistencia fc de210 Kg. lcm2 3000 psl y Mallaelectro soldada de 70 KSI 4900 Kg. / cm2 y refuerzo adicional de Acero de Refuerzode 60 KSI 4200 Kg. I cm'. CUBTERTA: se compone de erementos deAsbestocemento (A c) de diferentes dimensiones y soportado sobre perfilesmetálicos y cielo raso en drywall pintado, Pasamanos en balcón tubería galvanizadade 2" y platinas de hierro en ángulo de 45' pintada en negro. plSClNA: SistemaEstructural muros de carga en concreto reforzado con resistencia f,c de 210 Kg. /cm'?3000 PSI sobre placa de entrepiso con 15 cm de espesor. con resistencia f,cde 210 Kg' I cmz 3000 PSI y Malla electro soldada de 70 KSI 4900 Kg. / cm2acompañado de Acero de Refuerzo de 60 KSI 42oo Kg. / cm, y losa maciza sobrenivel de piscina con cerramiento tipo en concreto y baranda en tubería galvanizadade2" y apoyos en tubería galvanizada de l" pintada en negro, Acabado exterioresen Graniplass y pintura exterior color blanco. Plso INTERNo plsclNA: en cerámicaMediterráneo br azul 20 x20 y Plso EXTERNO PlsclNA en art piso mediterráneotérmico 30 x 30 y Rompe olas art mediterráneo térmico de borde, baño vestier conAparato sanitario de porcelana vitrificado color blanco y mueble, Grifería elncrustaciones línea grival o símilar, ducha en cerámica color negro. poRTERIA:sistema Estructural muros de carga en concreto reforzado con resistencia f,c de210 Kg' I cm'3000 PSl, terminados internos en estuco y pintura color blanco yAcabado exteriores en Graniplass y pintura exterior color blanco o negro, ventanas

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en aluminio crudo color natural y vidrio. PISO en Porcelanato sellado alma 60 x 60

color beige trafico residencial general CUBIERTA se compone de elementos de

Asbestocemento (A C) de diferentes dimensiones y soportado sobre perfiles

metálicos y cielo raso en drywall pintado, Baño con Aparato sanitario de porcelana

vitrif icado color blanco y Lavamanos Marca Corona Manantial Dúo en Vessel.

PUERTA BAÑOS: entamborado en madecor de 4 mm con marco en cedro y/o

madera industrializada. APARTAMENTO. Sistc.ma Estructural muros de carga en

concreto reforzado Con resistencia f'c de 210 Kg. I cm, 3000 psl y Acero de

Refuerzo de 60 KSI 4200 Kg. / cm2 PLACAS DE ENTREPISo: Se compone de

placas de concreto con 15 cm de espesor. Con resistencia f 'c de 2'10 Kg. I cm2 3000

PSI y Malla electro soldada de 70 KSI 4900 Kg. / cm2 acompañado de Acero de

Refuerzo de 60 KSI 4200 Kg. / cm2. ACABADOS INTERNOS: en estuco y pintura

color blanco y Acabado exteriores en Graniplass y pintura exterior color blanco o

negro. PISO: en Porcelanato sellado alma 60 x 60 color beige trafico residencialgeneral. PISO BALCONES: en Cerámica esmaltada 43.2x43.2 huron latte ecológico

trafico residencial con antepecho en concreto y baranda en tubería galvanizada de

2" y apoyos en tubería galvanizada de l" pintada en negro, Baños enchapados en

Zorlá húmeda en Cerámica corona pared TUBBAI WALL con Aparatos sanitarios deporcelana vitrif icado color blanco y Lavamanos Marca Corono Manantial Dúo en

, Vessel, Grifería e lncrustaciones línea grival o similar. PUNTOS PARA AIRES

ACONDICIONADOS TIPO MlNl SPLIT: Se entrega únicamente la ductería' refrigerante, el punto eléctrico y el punto de desagüe. El equipo va por cuenta del

r cliente. PUERTAVENTANA Y VENTANAS: en aluminio crudo y vidrio azul ártico,

I PUERTAS ALCOBAS: entamborado en madecor de 4 mm con marco en cedro y/o

madera industrializada. PUERTA BAÑOS: entamborado en madecor de 4 mm con

marco en cedro y/o madera industrializada. CLOSET. madecor de 1B mm, ranuradas

i y marco en cedro y o madera industrializada. COCINA: Mueble superior e inferior en, madecor de 12 mm, con puerta en madecpr de 15 mm y entrepaños de 12 mm.

I Horno Marca HACEB, Estufa Marca HACEB, Campana Extractora Marca HACEB,

Lavadero fibra de vidrio y base en drywall con acabado en graniplass. PARAGRAFO: UNION TEMPORAL PROYECT,O INMOBILIARIO BAVARO INN, En

r su calidad de constructor podrá modificar las presentes especificaciones deÍl:llÍ

Ji. f i t¡r t l l r¡ t¡rt i i ¡ t l l . r¡{t-¿t rtr .¡{r ext: l¡rrr i t t{ ! urt [¿r r:r¡cr i trrrtr i r í thl iu" - ryr t¡¡,rr.* ur-". t*r '1n.r"* r[ .rr.nrl ,r ' -ror '

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acabados por otras de similares carabterí,:;t icas de acuerdo a su propio criterio y sinprevio aviso' EI amoblamiento y la decoración de cada apartamento serán porcuenta del Prometiente Comprador, dr) igual forma serán por cuenta de lacopropiedad el amoblamiento y decoracicin de zonas comunes, área de piscina yzona verde destinada a juegos infantiles.

ARTlcuLo 21o- coNDrcroNES DE SEGURTDAD y SALUBRTDAD.- Laconstrucción del EDlFlclo BAVARO lNh.l se desarrolló con base en los planosaprobados por la entidad competente de la ciudad de Santa Marta, D.T.C.H., bajo ladirección de profesionales en dicha actividad y empleando materiales de primeracalidad' Cuenta con los servicios públicos indispensables para su idóneahabitabil idad, instalados de acuerdo a' la reglamentación de las respectivasempresas suministradoras. Goza de luz, venti lación y demás condicionesrequeridas' En consecuencia, son óptimas sus características de salubridad,seguridad y decoro acordes con su destinación, con las exigencias de la técnica ycon las disposiciones distritales, departamentales y nacionales vigentes para estetipo de proyectos

CAPITULO IV . DE LOS BIENES DE DOMINIO PARTICULAR O UNIDADESPRIVADAS. . .

ARTICULO 22o' CONCEPTO Y DELIMITACION.- Como se indica en tos ptanos dePropiedad Horizontal, son bienes de dominio particular o unidades privadas de lospropietarios, de su l ibre uso, goce y disposición, en ros términos de ra Ley y derpresente estatuto normativo, los inmuebles debidamente alinderados como tales enlos planos de Propiedad Horizontal que tienen las características físicas y jurídicasdescritas en el presente capítulo y distinguidas en este Reglamento como locales yapartamentos. Tales bienes son funcionalmente independientes, susceptibles deaprovechamíento exclusivo por pafte de sus propietarios junto con los elernentosarquitectónicos e instaraciones de toda crase, aparentes o [o, que esténcomprendidos dentro de sus l inderos, exceptuando todos los ductos, columnas ydemás elementos estructurales. Los Élanos de Propiedad Horizontal muestran lalocalización, l inderos, nomenclatura y área de tales bienes. - - -ARTlcuLo 23o. FACULTADES soBRE LAs UNTDADES pRrvADAs.- cadapropietario es dueño exclusivo de su unidad privada y puede disponer de ella por

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acto entre vivos o por causa de muerte, enajenarla, nipotecarla, gravarla o limitar sudominio en cualquier forma sin necesidad del consentimiento de los demáspropietarios del Edificio, mientras no se contravehgan las disposiciones contenidas

en este Reglamento. Todo acto jurídico que se efectúe sobre una unidad privada

comprenderá los derechos que sobre los bienes comunes correspondan a su titular,

de tal forma que no podrá efectuarse ninguno de tales actos en forma separada de

la unidad privada a la que acceden. En cada unidad privada corresponden al

respectivo dueño como extensión de su derecho de dominio: - - -

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i a.- La superficie o área comprendida dentro de sus linderos físicos, de conformidad

con los planos de Propiedad Horizontal.

b.- Los revestimientos de las placas de piso.

, c.- Los revestimientos internos de los muros que demarcan el área de cada unidad, privada y los revestimientos de las columnas ubicadas al interior de la mism a.- - - - -

i d.- Los muros ubicados dentro de los linderos de la unidad privada, en toda su

I longitud, espesor y altura con sus revestimientos con excepción de los elementos

I estructurales a que alude el artículo 57 del presente reglamento.-- - -

i e.- Las instalaciones eléctricas, telefónicas, cableado estructurado, hidráulicas,

I sanitarias y de gas existentes dentro del perímetro de cada unidad privada siempre

, qu" no estén destinadas a llevar el respectivo servicio a otras unidades privadas.

I f.- En general, todo el volumen espacial comprendido dentro del ámbito de la

I respectiva unidad privada.

, nnflCULO24o.USO DE LAS UNIDADES PRIVADAS.- Cada propietario o quien loI represente o sustituya en el uso y goce de su unidad privada, podrá usufructuarla,: dentro de las prescripciones de este reglanlento con las personas que desee

, conforme a la capacidad máxima del apartamento, según lo dispuesto en el artículo

i 73 del presente reglamento, siempre y cuando sus actos no representen peligro

I para la seguridad y salubridad de los demáqpropietarios y/u ocupantes, o se trate de

1 personas de mala conducta que perturben su tranquilidad o sosiego, o atenten

I contra la seguridad, solidez y estética del Edificdo.--

iflapr:L rrr¡l¡i¡:i¿il Fflrór ¡-t!r{r t.rtlnsitrr'i¡ *rr tr¡r *rirrillrrar.¡rr-rlrlira - N'¿r tirr-ue rr.¡Etü 11.-t-fil ül r¡r:rr¡rr-ir¡

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ARTIGULO 25o' DESTINAGION oE ¡-ns uNIDADES pRrvADAS.- Las unidadesprivadas del EDlFlclo BAVARO INN tendrán única y exclusivamente la destinacióndescrita a continuación: -

a.- Los apartamentos, a la vivienda de personasb.- Los parqueaderos, para er aparcamiento de vehícuros automotores.__ _c'- Los depósitos , para el almacenamiento de artículos varios que no pongan enriesgo la salubridad, estabiridad der edificio y que no tenga' objeto irícito.PARAGRAFo PRIMERo: Los propietarios no podrán destinar su unídad privada ausos diferentes de los aguí establecidos. En su defecto, La Firma AdminÍstradora y/oadministrador deberá instaurar las acciones pertinentes ante la autoridadcompetente sin perjuicio de que cualquier propietario u ocupante del Edificio puedahacerlo.

ARTICULO 26O' INDIVISIBILIDAD DE LAS UNIDADES PR|VADAS.. PrOhíbASC EIfraccionamiento jurídico y material de unidad privada alguna del Edificio, de talmanera que se conformen nuevas unidades separadas en las que puedan funcionarunidades independientes que desmembré la unidad privada inicialmente constituida.ARTlcuLo 27o' SERVIDUMBRES.- Las unidades privadas del Edificio soportarán aperpetuidad las siguientes servidumbres. _a'- A favor de la Administración. Todas las unidades privadas soportanservidumbre de tránsito o de acceso a favor de la Administración del Edificio con elfin de que ésta efectúe cuando fuere necesario, labores de mantenimiento,reparación o ampliación de los servicios de que está dotado el Edificio porconsiderarlas necesarias o convenientes para su mayor seguridad o mejoraprovechamiento, lo mismo que para efectuar en los bienes comunes ubicados en elinterior de las unidades privadas, las obras necesarias que tiendan a impedir dañoso perjuicios a bienes comunes o a otras unidades privadas der Edificiob'- A favor de las empresas suministradoras de servicios públicos. Lasempresas suministradoras de los servícios públicos quedan autorizadas paraacceder a los bienes comunes y priüados del Edificio con el objeto de revisar,reparar o modificar los ductos o redes allí ubicados, propiedad de dichas empresas,y efectuar las obras que sean necesarias para su adecuaco mantenimiento, previa

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autorización de la Firma Administradora sielnpre y cuando no causen daño operjuicio a bien alguno del Edificio

PARAGRAFO. El incumplimiento de las obligaciones derivadas de las referidas

servidumbres obliga al propietario o tenedor de la respectiva unidad privada a

responder por los daños causados a la persona jurídica, a otros propietarios o aterceros, sin perjuicio de que le sean impuestas las sanciones legales o estatutarias

a que haya lugar.- - - -

ARTICULO 28o. AREA CONSTRUIDA Y AREA PRIVADA.- Para efectos de la

reglamentación de la Propiedad Horizontal, el área privada de los apartamentos,

respecto a su área construida, se ve disminuid¿;r en razón a que el área ocupada por

los muros de fachada, medianeros y/o divisorios con las unidades privadas y/o

bienes comunes y/o bienes públicos contiguos, al igual que la ocupada por las

columnas y ductos ubicados al interior de la unidad privada, que son de naturalezacomún. En consecuencia, el área privada es menor que el área construida,

ARTICULO 29o. CUERPO CIERTO.- Aunque el área privada de cada una de las

unidades privadas que conforman el Edificio están descritas a través de esteReglamento, los planos de Propiedad Horizontal y el respectivo proyecto de divisiónque con él se protocolizan, clara y sufícientenrente determinadas por sus l inderos;éstas son aproximadas y las enajenaciones que de ellas se hagan se entenderán

como cuerpos ciertos.

ARTICULO 3OO. DETERMINACION Y DESCRIPCION DE LOS BIENES DEDOMINIO PRIVADO.- Para una mejor comprensión del alinderamiento de lasunidades privadas del EDIFICIO BAVARO li. lN, siempre que se mencione murocomún al medio, deberá entenderse muro y/o ventan a, ylo puerta, al medio con ladependencia inmediatamente anexa. A continuación se determinan cada una de lasunidades privadas del Edificio, por su nomenclatura, área construida y privada,

linderos y dependencias, de conformidad con los Planos de Propiedad Horizontal y

el proyecto de división que hacen parte integrante de este Reglamento. - -

APARTAMENTOS.

APARTAMENTO NÚMERO clENTo UNo (10r).- Tiene acceso por et EDtFtctoBAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de la ciudad deSanta Marta D.T.C.H., en la cal le 28 No.13-1'14 Barr io Boston. Está ubicado en el

¡l¡Iapr:l rrrrf ati¿¡l p¿tr¿t ltlit] c:tr:lttr¡itrn rtt¡ l¿t c-tiruillrr¡¡, ,¡irtrli¡:¡u - i\r'l Ltr:rr* rir:;t;l t-r¿¡1¡[ ¿-[ lr¡¡,r¡rir¡

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comunes de reparto, tiene un área total r:onstruida aproximada de noventa y ochopunto cuarenta y nueve metros cuadrados (gg.49 m2), con un área privadaaproximada de setenta y uno punto veintiséis metros cuadrados (71.26m2) y unaaltura libre de dos punto cincuenta y cinco metros (2.55 mts); Dependencias.consta el ínmueble de sala, comedor, cocina, labores, alcoba principal con bañointerno, dos (2) alcobas auxiliares, un baño, hall interno de reparto y dos (2)balcones de uso exclusivo. El área privada está comprendida entre lossiguientes linderos:- - - -

NoRTE: En ocho punto sesenta y ocho metros (B.oB mts.) en línea quebrada conmuro, ventana a zona de retiro y balcón exclusivo.suR: En ocho punto cuarenta y siete metros (8.47 mts.) con muro, ventanas, puertade acceso al mismo que dan a hail de reparto der edificioESTE: En once punto doce metros (11.12 mts.) en línea quebrada con muro,ventanas de fachada que da a zona de circulación peatonal del edificío y a balcónexclusivo del mismo apartamento.: _oESTE: En diez punto cero cinco metros (10.05 mts.) con muro común en medioque lo separa del apartamento No.104 y muro, ventana a zonade jardín común.- - - -NADIR: con losa de entrepiso común que lo separa der piso de parqueaderos._ _ _ _ -GENIT: con losa de entrepiso común que ro separa der segundo piso.--

APARTAMENTo ruÚueRo clENTo Dos (ro2).-Tiene acceso por et EDtFtctoBAVARO lNN, localizado según la actuat nomenclatura urbana de la ciudad desanta Marta D'T'c'H., en ia calle 28 No. 13-114 Barrio Boston. Está ubicado en elprimer piso del Edificio, con acceso a través del punto fijo escalera, ascensor y hallcomunes de reparto, tiene un área total construida aproximada de noventa y ochopunto cuarenta y nueve metros cuadrados (gg.4g m2), con un área privadaaproximada de setenta y uno punto noventa y nueve metros cuadrados (71.gg m2) vuna altura libre de dos punto cincuentá y cinco metros (2.ss mts); Dependencias.consta el inmueble de sala, comedor, cocina, labores, alcoba principal con bañointerno, dos (2) alcobas auxiliares, un baño, hall interno de reparto y dos (2)

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'ibalcones de uso exclusivo. El área privada está comprendida entre los

siguientes linderos:- - - -

NORTE: En ocho punto treinta y nueve metros (8.39 mts.) con muro, ventanas,puerta de acceso al mismo que dan a hall de reparto del edificio

SUR: En ocho punto cincuenta y nueve metros (8.59 mts.) en línea quebrada con

muro, ventana a zona de retiro y balcón exclusi'¿o.

ESTE: En once punto veintidós metros (11.22 mts.) en línea quebrada con muro,

ventanas de fachada que da a zona de circulación peatonal del edificio y a balcón

exclusivo del mismo apartamento.- -

OESTE: En diez punto cero dos metros (10.02 mts.) con muro común en medio que

lo separa del apartamento No.103 y muro, ventana azona de jardín común.

NADIR: Con losa de entrepiso común que lo separa del piso de parqueaderos.-- - - -

CENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del segundo piso.-- - - - i

APARTAMENTO NÚMERO CIENTO TRES (103).- Tiene acceso por et EDtFtCto

BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de la ciudad deSanta Marta D.T.C.H., en la Calle 28 No.13-114 Barrio Boston. Está ubicado en elprimer piso del Edificio, con acceso a través del punto f'rjo escalera, ascensor y hall

comunes de reparto, tiene un área total construida aproximada de sesenta y seispunto noventa y siete metros cuadrados (66.97 m2), con un área privada

aproximada de cincuenta y siete punto sesenta y dos metros cuadrados (57.62 m2)y una altura libre de dos punto cincuenta y cinco metros (2.55 mts); Dependencias.Consta el inmueble de sala, comedor, cocina pantry, labores y alcoba principal conbaño vestier interno. El área privada está comprendida entre los siguienteslinderos:-

NORTE: En nueve punto catorce metros (9.14 mts.) con muro, puerta de acceso almismo que da a hall del edificio

SUR: En nueve punto cero tres metros (9.09 mts.) en línea quebrada con muro,ventanas de fachad a a zona común del edificio

ESTE: En seis punto sesenta y cuatro metros (6.64 mts.) con muro común en medioque lo separa del apartamento No.102.--

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fachada que da a zona verde del edificioNADIR: con losa de entrepiso común que ro separa der píso de parqueaderos.-- - - _GENIr: con losa de entrepiso común que ro separa der segundo piso.--

APARTAMENTO NúUeno GTENTO CUATRO (r04).- Tiene acceso por erEDlFlclo BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de laciudad de santa Marta D'T.C.H., en la calle 28 No. 13-114 Barrio Boston. Estáubicado en el primer piso del Edificio, con acceso a través del punto fijo escalera,ascensor y hall comunes de reparto, tiene un área total construida aproximada desesenta y siete punto veinticinco metros cuadrados (67.28 m2), con un área privadaaproximada de cincuenta y siete punto treinta y cinco metros cuadrados (52.3b rn2)y una altura libre de dos punto cincuenta y cinco metros (z.ss mts); Dependencias.consta el inmueble de sala, comedor, cocína pantry, labores y alcoba principal conbaño vestier interno' El área privada está comprendida entre los siguienteslinderos:-

NoRTE: En nueve punto cero nueve metros (g.0g mts.) en línea quebrada con muro.ventanas de fachad a a zona común del edificiosuR: En nueve punto cero nueve metros (9.0g mts.) con muro, puerta de acceso almismo que da a hall del edificioESTE: En seis punto sesenta y cuatro metros (0.04 mts.) con muro común en medioque lo separa del apartamento No.101oESTE: En siete punto ochenta y ocho metros (7.88 mts.) con muro, ventanas defachada que da a zona verde del edificioNADIR: con losa de entrepiso común que lo separa der piso de parqueaderos. _ _ -cENlr: con losa de entrepiso común que ro separa der segundo piso.-

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APARTAMENTO UúUeno DoscTENTOS UNO (201).- Tiene acceso por elEDlFlclo BAVARO lNN, localizado éegun la actual nomenclatura urbana de laciudad de santa Marta D.T'C.H., en la calle 28 No. 13-114 Barrio tsoston. Estáubicado en el segundo piso del Edificio, con acceso a través del punto fijo escalera,ascensor y hall comunes de reparto, cuenta con un área construida aproximada de

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NORTE: En ocho punto sesenta y ocho metros (8.68 mts.) en línea quebrada conmuro, ventana que da a vacío sobre la zona de retiro y balcón exclusivo.SUR: En ocho punto cuarenta y siete metros (8.47 mts.) con muro, ventanas, puertade acceso al mismo que dan a hall de reparto del edificio y a vacío común.--ESTE: En once punto doce metros (11.12 mts.) en línea quebrada con muro,ventanas de fachada que da a vacío y a balcón exclusivo del mismo apartamento.OESTE: En diez punto cero cinco metros (10.05 mts.) con muro común en medioque lo separa del apartamento No.204 y muro, ventana que da a vacío sobre la zonade jardín común.--

NADIR: con losa de entrepiso común que ro separa del primer piso.--GENIr: con losa de entrepiso común que ro separa del tercer piso.-

APARTAMENTO NÚMERO DOSCTENTOS DOS (2021.- Tiene acceso por elEDIFICIO BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de laciudad de Santa Marta D.T.C,H., en la Cal le 28 No.13-114 Barr io Boston. Estáubicado en el segundo piso del Edificio, con acceso a través del punto fijo escalera,ascensor y hall comunes de reparto, tiene un área total construida aproximada denoventa y ocho punto cuarenta y nueve metros cuadrados (98.49 m2), con un áreaprivada aproximada de setenta y uno punto noventa y nueve metros cuadrados(71.99 m2) y una altura libre de dos punto cincuenta y cinco metros (2.55 mts);Dependencias. Consta el inmueble de qala, comedor, cocina, labores, alcobaprincipal con baño interno, dos (2) alcobas auxiliares, un baño, hall interno dereparto y dos (2) balcones de uso exclusivo. El área privada. está comprendidaentre los siguientes linderos:- -

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NADIR: con losa de entrepiso común que lo separa del primer piso.--cENlr: con losa de entrepiso común que lo separa del tercer piso.--APARTAMENTO NÚMERO DOSCIENTOS TRES (203).. T|ENE ACCESO POr CIEDlFlclo BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de laciudad de Santa Marta D.T.C.H., en la calle 28 No. 1i-114 Barrio Boston. Estáubicado en el segundo piso del Edificio, con acceso a través del punto fijo escalera,ascensor y hall comunes de reparto, tiene un área total construida aproximada desesenta y seis punto noventa y siete metros cuadrados (66.g7 m2), con un áreaprivada aproximada de cincuenta y siete punto treinta y seis metros cuadrados(57'36 m2) y una altura libre de dos punto cincuenta y cinco metros (2.55 mts);Dependencias. consta ei inmueble de sala, comedor, cocina pantry, labores yalcoba principal con baño vestier interno. El área privada está comprendida entreIos siguientes linderos:- -

NoRTE: En nueve punto catorce metros (g.14 mts.) con muro que dan a vacío del iedificio y muro, puerta de acceso al mismo apartamento que da a hall del edificio rcomún de reparto

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fachada que da a vacío sobre la zona verde del edificioNADIR: con losa de entrepiso común que ro separa del primer piso.-cENlr: con losa de entrepiso común que ro separa del tercer piso.-

APARTAMENTO NÚMERO DosclENTos c[.JATRo (204].- Tiene acceso por elEDIFICIO BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de laciudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Cal le 28 No.13-114 Barr io Boston. Estáubicado en el segundo piso del Edificio, con acceso a través del punto fijo escalera,ascensor y hall comunes de reparto, tiene un área total construida aproximada desesenta y siete punto veinticinco metros cuadrados (67.25 m2), con un área privadaaproximada de cincuenta y ocho punto cero cinco metros cuadrados (58.05 m2) yuna altura libre de dos punto cincuenta y cinco metros (2.55 mts); Dependenclas.Consta el inmueble de sala, comedor, cocina pantry, labores y alcoba principal conbaño vestier interno. El área privada está comprendida entre tos siguienteslinderos:-

NORTE: En nueve punto cero nueve metros (9.119 mts.) en línea quebrada con muro,ventanas de fachada que da vacío sobre la zona común del edificioSUR: En nueve punto cero nueve metros (9.09 mts.) con muro común a vacío sobreel primer piso y vacío del edificio y muro, puerta de acceso al mismo que da a halldel edificio

ESTE: En seis punto sesenta y cuatro metros (6.64 mts.) con muro común en medioque lo separa del apartamento No.201

OESTE: En siete punto ochenta y ocho metros (7.88 mts.) con muro, ventanas de; fachada que da vacío sobre la zona verde del erlificior NADIR: con losa de entrepiso común que ro separa del primer piso.-i GENIr: con losa de entrepiso común que ro separa del tercer piso.*

' APARTAMENTO NÚMERO rRESclENTos uNo (301).- Tiene acceso por eti EDIFICIO BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de la

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NoRTE: En ocho punto sesenta y ocho metros (8.68 mts.) en línea quebrada conmuro, ventana que da a vacío sobre la zonade retiro y balcón exclusivo.suR: En ocho punto cuarenta ysiete metros (8.47 mts.) con muro, ventanas, puertade acceso al mismo que dan a hail de reparto der edíficio y a vacío común._ESTE:-En once punto doce metros (11. i2 mts.) en rínea quebrada con muro,ventanas de fachada que da a vacío y a balcón exclusivo del mismo apartamento.oESTE: En díez punto cero cinco metros (10.0s mts.) con muro común en medioque lo separa del apartamento No.304 y muro, ventana que da a vacío sobre la zonade jardín común.--

NADIR: con rosa de entrepiso común que ro separa der segundo piso.__cENlr: con losa de entrepiso común que ro separa der cuarto piso.-

APARTAMENTO t'rúueno TRESCTENTOS DOS (302).- Tiene acceso por elEDlFlclo BAVARO lNN, localizado: según la actual nomenclatura urbana de laciudad de santa Marta D.T.C.H-, en la calle 28 No. 13-114 Barrio Boston. Estáubicado en el tercer piso del Edificio, con acceso a través del punto fijo escalera,ascensor y hall comunes de reparto, tiene un área total construida aproximada denoventa y ocho punto cuarenta y nueve metros cuadrados (gg.4g m2), con un áreaprivada aproximada de setenta y uno punto noventa y nueve metros cuadrados(71'99 m2) v una altura libre de dos punto cincuenta y cinco metros (2.55 mts);Dependencias' consta el inmueble 'de sala, comedor, cocina, labores, alcobaprincipal con baño interno, dos (2) alcobas auxiliares, un baño, hall interno dereparto y dos (2) balcones de uso exclusivo. El área privada está comprendidaentre los siguientes linderos:_ _

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APARTAMENTO NUMERO TRESCIENTOS TRES (303).- Tiene acceso por elEDIFICIO BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de laciudad de Santa Marta D,T.C.H., en la Cal le 28 No.13-114 Barr io Boston. Estáubicado en el tercer piso del Edificio, con acceso a través del punto fijo escalera,ascensor y hall comunes de reparto, tiene un área total construida aproximada deciento once punto treinta y seis metros cuadrados (111.36 m2), con un área privadaaproximada de ochenta y ocho punto cero cuatro metros cuadrados (88.04 m2) yuna altura libre de dos punto cincuenta y cinco metros (2.55 mts); Dependencias.Consta el inmueble de sala, comedor, cocina pantry, labores, dos (2) balcones deuso exclusivo, alcoba de servicio con baño interno, alcoba principal con baño vestierinterno, dos (2) alcobas auxiliares y un baño. El área privada está comprendidaentre los siguientes l inderos:

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APARTAMENTO NÚMERO TRESCIENTOS CUATRO (304),. TICNC ACCCSO POr CIEDlFlclo BAVARO lNN, localízado según la actual nomenclatura urbana de laciudad de santa Marta D.T'C.H., en la calle 28 No. 1z-114 Barrio Boston. Estáubicado en el tercer piso del Edificio, con acceso a través del punto fijo escalera,ascensor y hall comunes de reparto, tiene un área total construida aproximada deciento doce punto diecinueve metros cuadrados (112.1g m2), con un área privadaaproximada de ochenta y siete punto ochenta y ocho metros cuadrados (B7.gg nr2)y una altura libre de dos punto cincuenta y cinco metros (2.ss mts); Dependencias.consta el inmuebre de sara, comedor, cocina pantry, rabores, dos (2) barcones deuso exclusivo, alcoba de servicio con baño interno, alcoba principal con baño vestierinterno, dos (2) alcobas auxiliares y un baño. El área privada está comprendidaentre los siguientes linderos._ _NoRTE: En nueve punto cero nueve metros (g.0g mts.) en línea quebrada con muro,ventanas de fachada y antepecho de balcón que da vacÍo sobre la zonacomún deledificio.--

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APARTAMENTO NÚMERO cuATRoclENToS uNo (401).- Tiene acceso por elEDIFICIO BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de laciudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Cal le 28 No.13-114 Barr io Boston. Está

; ubicado en el cuarto piso del Edificio, con acceso a través del punto fi jo escalera,

ascensor y hall comunes de reparto, tiene un área total construida aproximada denoventa y ocho punto cuarenta y nueve metros cuadrados (98.49 m2), con un áreaprivada aproximada de setenta tres punto cero rrcho metros cuadrados (73.08 m2) y

una altura libre de dos punto cincuenta y cinco metros (2.55 mts); Dependencias.Consta el inmueble de salá, comedor, cocina, labores, alcoba principal con bañointerno, dos (2) alcobas auxiliares, un baño, hall interno de reparto y dos (2)balcones de uso exclusivo. El área privada está comprendida entre lossiguientes linderos:- - - -

NORTE: En ocho punto sesenta y ocho metros (8.68 mts.) en línea quebrada conmuro, ventana que da a vacío sobre la zona de retiro y balcón exclusivo.SUR: En ocho punto cuarenta y siete metros (8.47 mts.) con muro, ventanas, puerta

de acceso al mismo que dan a hall de reparto del edificio y a vacío común.-ESTE: En once punto doce metros (11.12 mts.) en línea quebrada con muro,ventanas de fachada que da a vacío y a balcón exclusivo del mismo apartamento.OESTE: En diez punto cero cinco metros (10.05 mts.) con muro común en medioque lo separa del apartamento No.404 y muro, ventana que da a vacío sobre la zonade jardín común.--

NADIR: con losa de entrepiso común que lo separa der tercer piso.-

GENIr: con losa de entrepiso común que lo separa der quinto piso.-

APARTAMENTO NUMERO CUATROCIET{TOS DOS (402).- Tiene acceso por el

EDIFfCIO BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de la

ciudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Cal le 28 No.13-114 ,Barr io Boston. Está

ubicado en el cuarto piso del Edificio, con acceso a través del punto fi jo escalera,

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NoRTE: En ocho punto treinta y nueve metros (8.39 mts.) con muro, ventana quedan a vacío sobre el primer piso y puerta de acceso al mismo que dan a hall dereparto común del edificiosuR: En ocho punto cincuenta y nueve metros (8.sg mts.) en línea quebrada conmuro' ventana de fachada a vacío sobre la zona de retiro y balcón exclusivo.ESTE:'En once punto veintidós metros (11.22 mts.) en línea quebrada con muro.ventanas de fachada a vacío sobre la zona de circulación peatonal del edificio y abalcón exclusivo del mismo apartamento._ _oESTE: En diez punto cero dos metros (10.02 mts.) con muro común en medio quelo separa del apartamento No.403 y muro, ventana que dan a vacío sobre la zona dejardín común.--

NADIR: con rosa de entrepiso común que ro separa der tercer piso.__GENIr: con losa de entrepiso común que ro separa der quinto piso.--

APARTAMENTo tuúueno cuATRoctENTos rRES (403).- Tiene acceso por elEDlFlclo BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de laciudad de santa Marta D'T.C.H., en la calle 28 No.1 3-114 Barrio Boston. Estáubicado en el cuarto piso del Edificío, con acceso a través del punto fijo escalera,ascensor y hall comunes de reparto, tiene un área total construida aproximada deciento once punto treinta y seis metros cuadrados (111.36 m2), con un área privadaaproximada de ochenta y nueve punto cero seis metros cuadrados (gg.06 m2) y unaaltura libre de dos punto cincuenta y cinco metros (2.55 mts); Dependencias.consta el inmuebre de sara, comedor, cocina pantry, rabores, dos (2) barcones deuso exclusivo, alcoba de servicio con baño interno, alcoba principal con baño vestier

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interno, dos (2) alcobas auxiliares y un baño. El área privada está comprendidaentre los siguientes linderos.- -

NORTE: En seis punto noventa y seis metros (6.96 mts.) con muro, columnascomunes en medio que lo separa del apartamento No.404.* _ _ _ ,

SUR: En nueve punto cero tres metros (9.03 mts.) en linea quebrada con muro, iventanas de fachada y antepecho de balcón que da vacío sobre la zona común del Iedificio.-- i

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APARTAMENTO NUMERO CUATROCIENTOS CUATRO (40¿[).- Tiene acceso porel EDIFICIO BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de laciudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Calle 28 No.1g-114 Barrio Boston. Estáubicado en el cuarto piso del Edificio, con acceso a través del punto fijo escalera,ascensor y hall comunes de reparto, tiene un área total construida aproximada deciento doce punto diecinueve metros cuadrados (112.19 m2), con un área privadaaproximada de ochenta y siete punto setenta ocho metros cuadrados (87.78 mZ) yuna altura libre de dos punto cincuenta y cinco metros (2.55 mts); Dependencias.Consta el inmueble de sala, comedor, cocina pantry, labores, dos (2) balcones deuso exclusivo, alcoba de servicio con baño interno, alcoba principal con baño vestierinterno, dos (2) alcobas auxiliares y un baño. El área privada está comprendidaentre los siguientes linderos:- -

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NADIR: con losa de entrepiso común que lo separa del tercer piso.--cENlr: con losa de entrepiso común que lo separa del quinto piso.-

APARTAMENTO NÚMERO QUINIENTOS UNO (501).- T|ENC ACCESO POr EIEDIFICIO BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de laciudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Cal le 28 No.13-114 Barr io Boston. Estáubicado en el quinto piso del Edificio, con acceso a través del punto fi jo escalera,ascensor y hall comunes de reparto, t iene un área total construida aproximada denoventa y ocho punto cuarenta y nueve metros cuadrados (g8.4g Mts2), con un áreaprivada aproximada de setenta y dos punto noventa y tres metros cuadrados (72.93m2) y una altura l ibre de dos punto cincuenta y cinco metros (2.55 mts);Dependencias. Consta el inmueble de sala, comedor, cocina, labores, alcobaprincipal con baño interno, dos (2) alcobas auxil iares, un baño, hall interno dereparto y dos (2) balcones de uso exclusivo. El área privada está comprendidaentre los siguientes linderos:-

NORTE: En ocho punto sesenta y ocho metros (8.68 mts.) en línea quebrada conmuro, ventana que da a vacio sobre la zona de retiro y balcón exclusivoSUR: En ocho punto cuarenta y siete metros (8.47 mts.) con muro, ventanas, puertade acceso al mismo que dan a hall de reparto del edificio y a vacío común.--ESTE: En once punto doce metros (11.'12 mts.) en línea quebrada con muro,ventanas de fachada que da a vacío y 'a

Ualcón exclusivo del mismo apartamento.OESTE: En diez punto cero cinco metros (10.05 mts.) con muro común en medioque lo separa del apartamento No.504 y muro, ventana que da a vacío sobre la zonade jardín común.--

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I APARTAMENTO NUMERO QUINIENTOS DOS (502).- Tiene acceso por el, EDIFICIO BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de la;

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r ascensor y hall comunes de reparto, tiene un área total construida aproximada dei noventa y ocho punto cuarenta y nueve metros cuadrados (98.49 m2), con un área

1 Privada aproximada de setenta y dos punto treinta metros cuadrados (72.30 m2) y, una altura libre de dos punto cincuenta y cinc,r metros (2.55 mts); Dependencias"I Consta el inmueble de sala, comedor, cocina, labores, alcoba principal con baño, interno, dos (2) alcobas auxiliares, un baño, hall interno de reparto y dos (2)' balcones de uso exclusivo. El área privada está comprendida entre losi siguientes linderos:- - -

NORTE: En ocho punto treinta y nueve metros (8.39 mts.) con muro, ventana quedan a vacío sobre el primer piso y puerta de acceso al mismo que dan a hall dereparto común del edificio

SUR: En nueve punto veintidós metros (9.22 mts.) en línea quebrada con muro,ventana de fachada a vacío sobre la zona de retiro y balcón exclusivo.ESTE: En once punto veintidós metros (11.22 mts.) en línea quebrada con muro,ventanas de fachada a vacío sobre la zona d<., circulación peatonal del edificio y abalcón exclusivo del mismo apartamento.-- -

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NADIR: con losa de entrepiso común que ro separa del cuarto piso.--GENIr: con losa de entrepiso común que rqsepara del sexto piso.--

i APARTAMENTO NÚMERO QUINtENTos rREs (s03).- Tiene acceso por el

, EDIFICIO BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de la; ciudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Calle 28 No.'l 3-114 Barrio Boston. Está

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NoRTE: En seis punto noventa y seis metros (6.96 mts.) con muro, columnascomunes en medio que lo separa der apartamento No.504.-SUR: En nueve punto cero tres metros (9.03 mts.) en línea quebrada con muro,ventanas de fachada y antepecho de balcón que da vacío sobre la zona común deledificio.-

ESTE: En doce punto treinta y nueve metros (12.39 mts.) en línea quebrada conmuro común en medio que lo separa del apartamento No.502 y muro, puerta deacceso que da a hall común de reparto y muro a vacío del edificiooESTE: En trece punto veintíocho metros (13.28 mts.) en línea quebrada con murocomún a vacío, muro, ventanas, antepecho de balcón que da a vacío sobre la zonaverde del edificio

NADIR: con losa de entrepiso común que fo separa del cuarto piso.__cENlr: con losa de entrepiso común que ro separa der sexto piso.--

APARTAMENTO NÚMERO QUtNtENTos cuATRo (s04).- Tiene acceso por elEDlFlclo BAVARO lNN, localizado segun la actual nomenclatura urbana de laciudad de Santa Marta D'T.C.H., en la calle 28 No. 13-114 Barrio Boston. Estáubicado en el quinto piso del Edificio, con acceso a través del punto fijo escalera,ascensor y hall es de reparto, tiene un área total construida aproximada de cientodoce punto diecinueve metros cuadiados (112.19 mz), con un área privadaaproximada de ochenta y siete punto setenta y tres metros cuadrados (gT.73 m2) yuna altura libre de dos punto cincuenta y cinco metros 1z.ss mts); Dependencias.consta el inmueble de sala, comedor, cocina pantry, labores, dos (2) balcones de

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NORTE: En nueve punto cero nueve metros (9.09 mts.) en línea quebrada con muro,ventanas de fachada y antepecho de balcón que da vacío sobre la zona común dei

i edificio.--

SUR: En seis punto noventa y seis metros (6.96 mts.) con muro, columnas comunesen medio que lo separa del apartamento No.503.--ESTE: En doce punto treinta y siete metros (12.37 mts.) en lÍnea quebrada con murocomún en medio que lo separa del apartamento No.501 y muro, puerta de accesoque da a hall común de reparto y muro a vacío rlel edificioOESTE: En trece punto veintidós metros (13.22 mts.) en línea quebrada con murocomún a vacío, muro, ventanas, antepecho de balcón que da a vacío sobre la zonaverde del edificio

NADIR: con losa de entrepiso común que lo separa del cuarto piso.-cENlr: con losa de entrepiso común que lo separa del sexto piso.--

APARTAMENTO NUMERO SEISCIENTOS I.JNO (601).- Tiene acceso por elEDIFICIO BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de laciudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Calle 28 No.13-114 Barrio Boston. Estáubicado en el sexto piso del Edificio, con acceso a través del punto fijo escalera,ascensor y hall comunes de reparto, tiene un área total construida aproximada denoventa y ocho punto cuarenta y nueve metros cuadrados (g8.4g Mts2), con un áreaprivada aproximada de setenta y tres punto once metros cuadrados (73.11 m2) yuna altura libre de dos punto cincuenta y cinco metros (2.55 mts); Dependencias.Consta el inmueble de sala, comedor, cocina, labores, alcoba principal con bañointerno, dos (2) alcobas auxiliares, un baño, hall interno de reparto y dos (2)balcones de uso exclusivo. El área prjvada está comprendida entre !ossiguientes linderos:- - - -

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NADIR: con rosa de entrepiso común que ro separa der quinto piso.--cENlr: con losa de entrepiso común que ro separa der séptimo piso._

APARTAMENTO NÚMERO SEISCIENTOS DOS (602).. T'ENC ACCCSO POr CIEDlFlclo BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de lacíudad-de santa Marta D.T.C.H., en la calle 28 No. 1g-114 Barrio Boston. Estáubicado en el sexto piso del Edificio, con acceso a través del punto fijo escalera,ascensor y hall comunes de reparto, tiene un área total construida aproximada denoventa y ocho punto cuarenta y nueve metros cuadrados (gB.4g m2), con un áreaprivada aproximada de setenta y uno punto noventa metros cuadrados (71.g0 m2) yuna altura libre de dos punto cincuenta y cinco metros (2.ss mts); Dependencias.consta el inmueble de sala, comedor, cocina, labores, alcoba principal con bañointerno' dos (2) alcobas auxiliares, un baño, hall interno de reparto y dos (2)balcones de uso exclusivo. El área privada está comprendida entre lossiguientes linderos:- _ _ _

NoRTE: En ocho punto treinta y nueve metros (g.3g mts.) con muro, ventana quedan a vacío sobre el primer piso y puerta de acceso al mismo que dan a hall dereparto común del edificiosuR: En nueve punto veintidós metros (g.22 mts.) en línea quebrada con muro,ventana de fachada a vacío sobre ra zona de retiro y barcón excrusivo.ESTE: En once punto veintidós metros (11.22 mts.) en rínea quebradaventanas de fachada a vacío sobre la'zona de circ.¡ración peatonal delbalcón exclusivo del mismo apartamento._ _ _

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APARTAMENTO NUMERO SEISCIENTOS TRES (603).- Tiene acceso por elEDIFICIO BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de laciudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Cal le 28 No.13-114 Barr io Boston. Estáubicado en el sexto piso del Edificio, con acceso a través del punto fijo escalera,ascensor y hall comunes de reparto, tiene un área total construida aproximada deciento once punto treinta y seis metros cuadrados (111.36 m2), con un área privadaaproximada de ochenta y siete punto noventa y un metros cuadrados (87.91 m2) yuna altura libre de dos punto cincuenta y cinco metros (2.55 mts); Dependencias.Consta el inmueble de sala, comedor, cocina pantry, labores, dos (2) balcones deuso exclusivo, alcoba de servicio con baño interno, alcoba principal con baño vestierinterno, dos (2) alcobas auxiliares y un baño. El área privada está comprendidaentre los siguientes linderos:

NORTE: En seis punto noventa y seis metros (6.96 mts.) con muro, columnascomunes en medio que lo separa del apartamento No.604.:SUR: En nueve punto cero tres metros (9.03 mts.) en línea quebrada con muro,ventanas de fachada y antepecho de balcón que da vacío sobre la zona común deledificio.--

ESTE: En doce punto treinta y nueve metros (12.39 mts.) en línea quebrada conmuro común en medio que lo separa del apartamento No.602 y muro, puerta deacceso que da a hall común de reparto y muro a vacío del edificioOESTE: En trece punto veintiocho metros (13.28 mts.) en línea quebrada con murocomún a vacío, muro, ventanas, antepecho.de balcón que da a vacio sobre la zonaverde del edificio

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APARTAMENTO r'lÚmeno setsclErr¡Tos cuATRo (604).- Tiene acceso por elEDlFlClo BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de laciudad de Santa Marta D'T.C.H., en la Calle 28 No. 13-114 Barrio Boston. Estáubicado en el sexto piso del Edificio, con acceso a través del punto fijo escalera,ascensor y hall comunes de reparto, tiene un área total construida aproximada deciento doce punto diecinueve metros cuadrados (112.1g m2), con un área privadaaproximada de ochenta y siete punto setenta y cuatro metros cuadrados (g7.74 m2)y una altura libre de dos punto cincuenta y cinco metros (2.ss mts); Dependencias.consta el inmuebre de sara, comedor, cocina pantry, rabores, dos (2) barcones deuso exclusivo, alcoba de servicio con baño interno, alcoba principal con baño vestierinterno, dos (2) alcobas auxiliares y un baño. El área privada está comprendidaentre los siguientes linderos:_ _

NoRTE: En nueve punto cero nueve metros (9.0g mts.) en línea quebrada con muro,ventanas de fachada y antepecho de balcón que da vacío sobre la zona común deledificio.--

suR: En seis punto noventa y seis metros (6.90 mts.) con muro, columnas comunesen medio que lo separa del apartamento No.603._ESTE: En doce punto treinta y siete metros (12.3T mts.) en línea quebrada con murocomún en medio que lo separa del apartamento No.G01 y muro, puerta de accesoque da a hall común de reparto y muro a vacío der edificiooESTE: En trece punto veintidós metros (13.22 mts.) en línea quebrada con murocomún a vacío, muro, ventanas, antepecho de balcón que da a vacío sobre la zonaverde del edificio

NADIR: con losa de entrepiso común que ro separa der quinto piso._cENlr: con losa de entrepiso común que ro separa der séptimo piso._

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área privada aproximada de setenta y cinco punto setenta y seis metros cuadrados(75.76 m2) y una altura libre de dos punto cincuenta y cinco metros (2.55 mts);Dependencias. Consta el inmueble de sala, comedor, cocina, labores, alcobaprincipal con baño interno, dos (2) alcobas auxiliares, un baño, hall interno dereparto y dos (2) balcones de uso exclusivo. El área privada está comprendidaentre los siguientes linderos:- -

NORTE: En ocho punto sesenta y ocho metros (8.68 mts.) en línea quebrada conmuro, ventana que da a vacío sobre la zona de retiro y balcón exclusivo.SUR: En ocho punto cuarenta y siete metros (8.47 mts.) con muro, ventanas, puertade acceso al mismo que dan a hall de reparto del edificio y a vacío común.-ESTE: En once punto doce metros (11.12 rnts.) en l ínea quebrada con muro,ventanas de fachada que da a vacío y a balcón exclusivo del mismo apafamento.OESTE: En diez punto cero cinco metros (10.05 mts.) con muro común en medioque lo separa del apartamento No.704 y muro, ventana que da a vacío sobre la zonade jardín común.--

NADIR: con losa de entrepiso común que lo separa der sexto piso.*GENIr: con losa de entrepiso común que lo separa der octavo piso.--

APARTAMENTO ¡¡Úueno SETECIENToS DoS (7021.- Tiene acceso por el

EDIFICIO BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de laciudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Cal le 28 No.13-114 Barr io Boston. Estáubicado en el séptimo piso del Edificio, con acceso a través del punto fi jo escalera,ascensor y hall comunes de reparto, t iene un área total construida aproximada denoventa y ocho punto cuarenta y nueve metros cuadrados (98.49 m2), con un áreaprivada aproximada de setenta y cinco punto cero seis metros cuadrados (75.06

m2) y una altura l ibre de dos punto cincuenta y cinco metros (2.55 mts);Dependencias. Consta el inmueble de sala, comedor, cocina, labores, alcobaprincipal con baño interno, dos (2) alcobas auxil iares, un baño, hall interno dereparto y dos (2) balcones de uso exclusivo. El área privada está comprendidaentre los siguientes l inderos:- -

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NADIR: con losa de entrepiso común que ro separa der sexto piso.__cENlr: con losa de entrepiso común que ro separa der octavo piso._

APARTAMENTO NÚMERO SETECIENTOS TRES (703).. T¡ENE ACCESO POr CIEDlFlclo BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de laciudad de santa Marta D.T.C.H., en la calle 28 No. 13-114 Barrio Boston. Estáubicado en el séptimo piso del Edificio, con acceso a través del punto fijo escalera,ascensor y hall comunes de reparto, tiene un área total construida aproximada deciento once punto treinta y seis metros cuadrados (111.36 m2), con un área privadaaproximada de noventa y uno punto treinta metros cuadrados (g1.30 m2) y unaaltura libre de dos punto cincuenta y cinco metros (2.55 mts); Dependencias.consta el inmuebre de sara, comedor, cocina pantry, rabores, dos (2) barcones deuso exclusivo, alcoba de servicio con baño interno, alcoba principal con baño vestierinterno, dos (2) alcobas auxiliares y un baño. El área privada está comprendidaentre los siguientes linderos:_ _

NORTE: En seis punto noventa y seis metros (o.go mts.) con muro, colunnnascomunes en medio que ro separa der apartamento No.704.--suR: En nueve punto cero tres metios (9.03 rnts^) en línea quebrada con muro,ventanas de fachada y antepecho de balcón que da vacío sobre la zona común deledificio.--

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NADIR: con losa de entrepiso común que lo separa der sexto piso.-

cENlr: con losa de entrepiso común que lo separa der octavo piso.--

APARTAMENTO tlÚnneno sETEclENTos cuATRo (704).- Tiene acceso por elEDIFICIO BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de laciudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Cal le 28 No.13-114 Barr io Boston. Estáubicado en el séptimo piso del Edificio, con acceso a través del punto fijo escalera,ascensor y hall comunes de reparto, tiene un área total construida aproximada deciento doce punto diecinueve metros cuadrados (112.19 m2), con un área privadaaproximada de noventa y uno punto treinta y cinco metros cuadrados (91.35 m2) yuna altura libre de dos punto cincuenta y cinco metros (2.55 mts); Dependenclas.Consta el inmueble de sala, comedor, cocina pantry, labores, dos (2) balcones deuso exclusivo, alcoba de servicio con baño interno, alcoba principal con baño vestierinterno, dos (2) alcobas auxiliares y un baño. El área privada está comprendida i

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entre los siguientes linderos:- - iNORTE: En nueve punto cero nueve metros (9.09 mts.) en línea quebrada con muro, iventanas de fachada y antepecho de balcón que da vacío sobre la zona común del iedificio.--

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APARTAMENTo t'lúnneno ocHoctEt{Tos uNo (801).- Tiene acceso por elEDlFlclo BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de laciudad de santa Marta D-T'C.H., en la calle 28 No. 13-114 Barrio Boston. Estáubicado en el octavo piso del Edificio, con acceso a través del punto fijo escalera,ascensor y hall comunes de reparto, tiene un área total construida aproximada denoventa y ocho punto cuarenta y nueve metros cuadrados (g8.4g m2), con un áreaprivada aproximada de setenta y cinco punto setenta y seis metros cuadrados(75'76 m2) y una altura libre de dos punto cincuenta y cinco metros (2.5s mts);Dependencias. consta er inmuebre de sara, comedor, cocina, rabores, arcobaprincipal con baño interno, dos (2) alcobas auxilíares, un baño, hall interno dereparto y dos (2) balcones de uso exclusivo. El área privada está comprendidaentre los siguientes linderos:_ _NoRTE: En ocho punto sesenta y ocho metros (8.68 mts.) en línea quebrada conmuro, ventana que da a vacío sobre ra zonade retiro y barcón excrusivo.suR: En ocho punto cuarenta y siete metros (8.47 mts.) con muro, ventanas, puertade acceso al mismo que dan a hail de reparto der edificio y a vacío común.__ESTE: En once punto doce metros (11.12 mts.) en rínea quebrada con muro,ventanas de fachada que da a vacío y a balcón exclusivo del mismo apartamento.OESTE: En diez punto cero cinco metros (10.0s mts.) con muro común en medioque lo separa del apartamento No.804 y muro, ventana que da a vacío sobre la zonade jardín común.--

NADIR: con rosa de entrepiso común que ro separa der séptimo piso.__cENlr: con rosa de entrepiso común que ro separa der noveno piso.__

APARTAMENTO NÚMERO OCHOCIENTOS DOS (802).. T|CNC ACCCSO POr EIEDlFlclo BAVARO lNN, localizado iegun la actual nomenclatura urbana de laciudad de santa Marta D.T'C'H., en la calle 28 No. 1g-114 Barrio Boston. Estáubicado en el octavo piso del Edificio, con acceso a través del punto fijo escalera,ascensor y hall comunes de reparto, tiene un área total construida aproximada de

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noventa y ocho punto cuarenta y nueve metros, cuadrados (g8.4g m2), con un áreaprivada aproximada de setenta y cinco punto cero seis metros cuadrados (7S.06m2) y una altura libre de dos punto cincuenta y cinco metros (2.55 mts);Dependencias. Consta el inmueble de sala, comedor, cocina, labores, alcobaprincipal con baño interno, dos (2) alcobas auxiliares, un baño, hall interno dereparto y dos (2) balcones de uso exclusivo. El área privada está comprendidaentre los siguientes linderos:- -


SUR: En nueve punto veintidós metros (9.22 mts.) en línea quebrada con muro,ventana de fachada a vacío sobre la zona de retiro y balcón exclusivo.ESTE: En once punto veintidós metros (11.22 mts.) en lÍnea quebrada con muro,ventanas de fachada a vacío sobre'la zona de circulación peatonal del edificio y abalcón exclusivo del mismo apartamento.- -

OESTE: En diez punto cero dos metros (10.02 mts.) con muro común en medio quelo separa del apartamento No.803 y muro, ventana que dan a vacío sobre la zona de

:jardín común.--

NADIR: con losa de entrepiso común que lo separa del séptimo piso.--GENIr: con losa de entrepiso común que lo separa del noveno piso.--

: APARTAMENTO NÚMERO ocHoctENTos rRES (803).- Tiene acceso por eli EDIFICIO BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de lai ciudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Cal le 28 No.1g-114 Barr io Boston. EstáI ubicado en el octavo piso del Edificio, con acceso a través del punto fijo escalera,I ascensor y hall comunes de reparto, tiene un área total construida aproximada de, ciento once punto treinta y seis metros cuadrados (111.36 m2), con un área privadaaproximada de noventa y uno punto treintq nletros cuadrados (g1.30 m2) y una

' altura libre de dos punto cincuenta y cinco metros (2.5S mts); Dependencias.i consta el inmueble de sala, comedor, cocina pantry, Iabores, dos (2) balcones deuso exclusivo, alcoba de servicio con baño interno, alcoba principal con baño vestier

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comunes en medio que lo separa del apartamento No.g04.suR: En nueve punto cero tres metros (g.03 mts.) en rínea quebradaventanas de fachada y antepecho de barcón que da vacío sobre ra zonaedificio.-

ESTE: En doce punto treinta y nueve metros (i2.ig mts.) en línea quebrada conmuro común en medio que lo separa del apartamento No.g02 y muro, puerta deacceso que da a hall común de reparto y muro a vacío del edificiooESTE: En trece punto veintiocho metros (13.28 mts.) en línea quebrada con murocomÚn a vacío, muro, ventanas, antepecho de balcón que da a vacío sobre la zonaverde del edificio lNADIR: con losa de entrepiso común que ro separa der séptimo piso._cENlr: con rosa de entrepiso común que ro separa der noveno piso.__

APARTAMENTo NúMERO ocHoctENTos cuATRo (804).- Tiene acceso por elEDlFlclo BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de laciudad de santa Marta D.T'C'H., en la calle 28 No. 13-114 Barrio Boston. Estáubicado en el octavo piso del Edificio, con acceso a través del punto fijo escalera,ascensor y hall comunes de reparto, tiene un área total construida aproximada deciento doce punto diecinueve metros cuadrados (112.1g m2), con un área privadaaproximada de noventa y uno punto quince metros cuadrados (g1.15 m2) y unaaltura libre de dos punto cincuenta y cinco metros (2.s5 mts); Dependenclas.consta el inmuebre de sara, comedor, cocina pantry, rabores, dos (2) barcones deuso exclusivo, alcoba de servicio con baño interno, alcoba principal con baño vestierinterno' dos (2) alcobas auxiliares y un baño. El área privada está comprendidaentre los siguientes linderos:_ _NoRTE: En nueve punto cero nuev" r'"tro, (g.0g mts.) en línea quebrada con mui.o,ventanas de fachada y antepecho de balcón que da vacío sobre la zona común deledificio.-

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SUR: En seis punto noventa y seis metros (6.96 mts.) con muro, columnas comunesen medio que lo separa del apartamento No.g03.--ESTE: En doce punto treinta y siete metros (12.37 mts.) en línea quebrada con murocomún en medio que lo separa del apartamento No.801 y muro, puerta de accesoque da a hall común de reparto y muro a vacÍo del edificioOESTE: En trece punto veintidós metros (13.2.2 mts.) en línea quebrada con murocomún a vacío, muro, ventanas, antepecho de balcón que da a vacío sobre la zonaverde del edificio

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cENlr: con losa de entrepiso común que lo separa del noveno piso.- ;

APARTAMENTO nÚmeno NovEctENTos uNo (9or).- Tiene acceso por el; EDIFICIO BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de lai ciudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Cal le 28 No.13-114 Barr io Boston. Estái ubicado en el noveno piso del Edificio, con acceso a través del punto fijo escalera,i ascensor y hall comunes de reparto, tiene un área total construida aproximada deI noventa y ocho punto cuarenta y nueve metros cuadrados (g8.4g m2), con un área, privada aproximada de setenta y cinco punto setenta y seis metros cuadrados

, (75'76 m2) y una altura libre de dos punto cincuenta y cinco metros (2.55 mts);: Dependencias. Consta el inmueble de sala, comedor, cocina, labores, alcobai principal con baño interno, dos (2) alcobas auxiliares, un baño, hall interno deI reparto y dos (2) balcones de uso exclusivo. El área privada está comprendidar entre los siguientes linderos:- -

i NORTE: En ocho punto sesenta y ocho metros (8.68 mts.) en línea quebrada con1 muro, ventana que da a vacío sobre la zona de retiro y balcón exclusivo.SUR: En ocho punto cuarenta y siete metros (8.47 mts.) con muro, ventanas, puerla

jde acceso al mismo que dan a hall de reparto del edificio y a vacío común.-IESTE: En once punto doce metros (11.1.2 mts.) en l ínea quebrada con muro,1ventanas de fachada que da a vacío y a balcón exclusivo del mismo apartamento.

;OESTE: En diez punto cero cinco metros (10"05 mts.) con mu,ro común en medioque lo separa del apartamento No. 1004 y muro, ventana que da a vacío sobre la

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cENlr: con losa de entrepiso común que lo separa del décimo piso._

APARTAMENTO NúUERO NOVECTENTOS DOS (902).- Tiene acceso por elEDlFlClo BAVARO lNN, localizado segrin la actual nomenclatura urbana de laciudad de Santa Marta D.T.C.H., en la calle 28 No. 13-114 Barrio Boston. Estáubicado en el noveno piso del Edificio, con acceso a través del punto fijo escalera,ascensor y hall comunes de reparto, tiene un área total construída aproximada denoventa y ocho punto cuarenta y nueve metros cuadrados (g8.4g Mts2), con un áreaprivada aproximada de setenta y cinco punto cero seis metros cuadrados (7s.06m2) y una altura ribre de dos punto cincuenta y cinco metros (2.ss mts);Dependencias. consta el inmueble de sala, comedor, cocina, labores, alcobaprincipal con baño interno, dos (2) atcobas auxiliares, un baño, hall interno dereparto y dos (2) balcones de uso exclusivo. Et área privada está comprendidaentre los siguientes linderos:_ _

NoRTE: En ocho punto treinta y nueve metros (g.3g mts.) con muro, ventana quedan a vacío sobre el primer piso y puerta de acceso al mismo que dan a hall dereparto común del edificiosuR: En nueve punto veintidós metros (g.22 mts.) en línea quebrada con muro,ventana de fachada a vacío sobre la zona de retiro y balcón exclusivo.ESTE: En once punto veintidós metros (11.22 mts.) en línea quebrada con muro,ventanas de fachada a vacío sobre lazona de circulación peatonal del edificio y abalcón exclusivo del mismo apartamento.__ _oESTE: En diez punto cero dos metros (10.02 mts.) con muro común en medio quelo separa del apartamento No.903 y muro, ventana que dan a vacío sobre la zona dejardín común.--

NADIR: con losa de entrepiso común que ro separa der octavo piso.__cENlr: con losa de entrepiso comun que ro separa der décimo piso.__

APARTAMENTO TIÚMCRO NOVECIENTOSEDIFICIO BAVARO lNN, locatizado según laciudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Cal le

TRES (903).- Tiene acceso por elactual nomenclatura urbana de la28 No.13-114 Barrio Boston. Está

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r ubicado en el noveno piso del Edificio, con acceso a través del punto fijo escalera,i ascensor y hall comunes de reparto, tiene un área total construida aproximada deI ciento once punto treinta y seis metros cuadracios (111.36 m2), con un área privada

aproximada de noventa y uno punto treinta nretros cuadrados (g1.30 m2) y unaaltura libre de dos punto cincuenta y cinco metros (2.55 mts); Dependencias.

I Consta el inmueble de sala, comedor, cocina pantry, labores, dos (2) balcones dei uso exclusivo, alcoba de servicio con baño interno, alcoba principal con baño vestieri interno, dos (2) alcobas auxiliares y un baño. El área privada está comprendidaI entre los siguientes linderos:- -

NORTE: En seis punto noventa y seis metrr¡s (6.96 mts.) con mLrro, columnas, comunes en medio que lo separa del apartamento No.g04.__r SUR: En nueve punto cero tres metros (9.03 mts.) en línea quebrada con muro,I ventanas de fachada y antepecho de balcón que da vacío sobre la zona común delr edificio.-I ESTE: En doce punto treinta y nueve metros (12.39 mts.) en línea quebrada con' muro común en medio que lo separa del apartamento No.902 y muro, puerta dei acceso que da a hall común de reparto y muro a vacío del edificioOESTE: En trece punto veintiocho metros (13.28 mts.) en línea quebrada con murocomún a vacío, muro, ventanas, antepecho de balcón que da a vacío sobre la zonaverde del edificio

NADIR: con losa de entrepiso común que lo separa del octavo piso.-- i

GENlT :Con |osadeen t rep isocomúnque |oSeparade |déc imop iso . - -

APARTAMENTO DÚPLEX ruÚUENO MIL UNO (1001).- T|ENC ACCCSO POr CIEDIFICIO BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de laciudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Cal le 28 No.13-114 Barr io Boston. Estáubicado en el décimo y décimo primer piso del Edificio, con acceso a través delpunto fijo escalera, ascensor y hall compnes de reparto, tiene un área totalconstruida aproximada de ciento noventa y seis punto noventa y ocho metros

,cuadrados (196.98 Mts2), con un área privada aproximada de ciento cuarenta ynueve punto ochenta y nueve metros cuadrados (149.89m2) y una altura l ibre de

jOos punto cincuenta y cinco metros (2,55 mts); desarrollado en dos niveles;

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ff i(}ssel primer nivel de sala de recibo, comedor.

cocina, labores, sala, baño social, alcot¡a de servicio con baño interno, dos (2)balcones de uso exclusivo y escalera que conduce al segundo nivel que consta dehall de reparto de alcobas, alcoba principal con baño vestier interno, alcoba conbaño interno, alcoba auxiliar, baño y dos (2) balcones de uso exclusivo. El áreaprivada está comprendida entre ros siguientes rinderos:- -Primer Nivel-

NoRTE: En ocho punto sesenta y ocho metros (8.G8 mts.) en línea quebrada conmuro, ventana que da a vacío sobre la zona de retiro y balcón exclusivo.suR: En ocho punto cuarenta y siete metros (8.47 mts.) con muro, ventanas, puertade acceso al mismo que dan a hall de reparto del edificio y a vacío común.__ESTE: En once punto doce metros (1.,|.12 mts.) en línea quebrada con muro,ventanas de fachada que da a vacío y a balcón exclusivo del mismo apartamento.oESTE: En diez punto cero cinco metros (10.0s mts.) con muro común en medioque lo separa del apartamento No.1004 y muro, ventana que da a vacío sobre lazona de jardín común.--

NADIR: con losa de entrepiso común que ro separa der noveno piso.__cENlr: con losa de entrepiso común que ro separa der décimo primer piso.__Segundo Nivel-

NoRTE: En ocho punto sesenta y ocho metros (8.08 mts.) en línea quebrada conmuro, ventana que da a vacío sobre la zonade retiro y balcón exclusivo.SUR: En ocho punto cuarenta y siete metros (8.4T mts.) con muro, ventanas, puertade acceso al mismo que dan a hail de reparto der edificio y a vacío común.__ESTE: En once punto doce metros (11.12 mts.) en l ínea quebrada con muro,ventanas de fachada que da a vacío y a balcón exclusivo del mismo apartamento.oESTE: En diez punto cero cinco metros (10.05 mts.) con muro común en medioque lo separa del apartamento No.1104 y muro, ventana que da a vacÍo sobre lazona de jardín común.--

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APARTAMENTO NUMERO MIL DOS (1002).- Tiene acceso por el EDIFICIOBAVARO lNN, localizado según la actual nornenclatura urbana de la ciudad deSanta Marta D.T.C.H., en la Calle 28 No.13-1'\4 Barrio Boston. Está ubicado en eldécimo piso del Edificio, con acceso a través del punto fijo escalera, ascensor y hallcomunes de reparto, tiene un área total const,-uida aproximada de noventa y ochopunto cuarenta y nueve metros cuadrados (98.49 m2), con un área privadaaproximada de setenta y cinco punto cero seis metros cuadrados (75.06 m2) y unaaltura libre de dos punto cincuenta y cinco metros (2.55 mts); Dependenc¡as.Consta el inmueble de sala, comedor, cocina. labores, alcoba principal con bañointerno, dos (2) alcobas auxiliares, un baño, hall interno de reparto y dos (2)balcones de uso exclusivo. El área privada está comprendida entre lossiguientes linderos:-


SUR: En nueve punto veintidós metros (9.22 mts.) en línea quebrada con muro,ventana de fachada a vacío sobre la zona de retiro y balcón exclusivo.

i ESTE: En once punto veintidós metros (11.22 mts.) en línea quebrada con muro,, ventanas de fachada a vacío sobre la zona de circulación peatonal del edificio y aI balcón exclusivo del mismo apartamento.-- -

iOgsfft En diez punto cero dos metros (10.02 mts.) con muro común en medio que

ilo separa del apartamento No.1003 y muro, ventana que dan a vacío sobre lazonar de jardín común.--I rulolR: con losa de entrepiso común que lo separa del noveno piso.-I CENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del décimo primer piso.--

TAPARTAMENTO NUMERO MIL TRES (1003).- Tiene acceso por el EDIFIC¡O

; BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de la ciudad de

l Santa Marta D.T.C.H., en la Calle 28 No.13-114 Barrio Boston. Está ubicado en eldécimo piso del Edificio, con acceso a través del punto fi jo escalera, ascensor y hall

i comunes de reparto, t iene un área total construida aproximada de ciento once punto

r treinta y seis metros cuadrados (111.36 m2), con un área privada aproximada de

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ñloRTE: En seis punto noventa y seis metros (6.96 mts.) con muro, corumnascomunes en medio que lo separa del apartamento No.1004.__ _ r _ _suR: En nueve punto cero tres metros (9.03 mts.) en línea quebrada con muro,ventanas de fachada y antepecho de balcón que da vacio sobre la zonacomún deledificio.-

ESTE: En doce punto treinta y nueve metros (12.gg mts.) en línea quebrada conmuro común en medio que lo separa del apartamento No.1002 y muro, puerta deacceso que da a hall común de reparto y muro a vacío del edificiooESTE: En trece punto veintiocho metros (1g.28 mts.) en línea quebrada con murocomún a vacío, muro, ventanas, antepecho de balcón que da a vacío sobre la zonaverde del edificio

NADIR: con rosa de entrepiso común que ro separa der noveno piso.__cENlr: con losa de entrepiso común que ro separa der décimo primer piso.__

APARTAMENTo DúPLEX NúMERo Mn- cuATRo (i004).- Tiene acceso por elEDlFlclo BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de laciudad de santa Marta D.T.C.H., en la calle 28 No.1 z-114 Barrio Boston. Estáubicado en el décimo piso del Edificio, con acceso a través del punto fijo escalera,ascensor y hall comunes de reparto, tiene un área total construida aproximada dedoscientos veinticuatro punto treinta y ocho metros cuadrados (224.3gMts2), con unárea privada aproximada de ciento ochenta y dos punto treinta metros cuadrados(182'30 m2) y una altura libre de dos punto cincuenta y cinco metros (2.5s mts);desarrollado en dos niveles; Dependedcias. consta el inmueble en el nivel superiorhall de reparto, sara, comedor-cocina abierta, rabores, dos (2) barcones de usoexclusivo, alcoba de servicio con baño interno, alcoba con baño interno, estudio, unbaño y la escalera que conduce al nivel inferior, que consta de hall de reparto,

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i NADIR: con losa.de entrepiso común que lo separa del octavo p,iso.-

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NoRTE: En ocho punto treinta y nueve metros (8.3g mts.) con muro, ventana quedan a vacío sobre el primer piso y puerta de acceso al mismo que dan a hall dereparto común del edificioSUR: En nueve punto veintidós metros (g.22 mts.) en línea quebrada con muro.ventana de fachada a vacío sobre ra zona de retiro y barcón excrusivo.--ESTE: En once punto veintidós metros (11.22 mts.) en línea quebrada con muro,ventanas de fachada a vacío sobre la zona de circulación peatonal del edificio y abalcón exclusivo del mismo apartamento._ _oESTE: En diez punto cero dos metros (10.02 mts.) con muro común en medio quelo separa del apartamento No.1103 y muro, ventana que dan a vacÍo sobre lazonade jardín común.--

NADIR: con losa de entrepiso común que ro separa del décimo piso.__cENlr: con losa de entrepiso común que lo separa del décimo segundo piso.__

APARTAMENTO NúMERO MIL clENTo TRES (1103).- Tiene acceso prrr elEDlFlClo BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de laciudad de Santa Marta D.T.C.H.,

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ubicado en el décimo primer piso del Edificio, con acceso a través del punto fijoescalera, ascensor y hall comunes de reparto, tiene un área total construidaaproximada de ciento once punto treinta y seis metros cuadrados (111.36 m2), con.i,*;i iii'iiir;ii¡ i;ñ;;;ñ iü.1',,iiil;;;; ñ ñ;.;ifi;;i; i;;ii;mi:ii"- ñii üijirii:i,,";,, f,,rr:;, iil ;i;;;i;;

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NORTE: En seis punto noventa y seis metros (6.96 mts.) con muro, columnascomunes en medio que lo separa del apartamento No.1104.-- -

SUR: En nueve punto cero tres metros (9.03 mts.) en línea quebrada con muro,ventanas de fachada y antepecho de balcón que da vacío sobre lazona común deledificio.-

ESTE: En doce punto treinta y nueve metros (12.39 mts.) en línea quebrada conmuro común en medio que lo separa del apartamento No.1102 y muro, puerta de

: ?cceso que da a hall común de reparto y muro a vacÍo del edificio' OESTE: En trece punto veintiocho metros (13.28 mts.) en línea quebrada con muroi común a vacío, muro, ventanas, antepecho de balcón que da a vacío sobre la zonaverde del edificio

trlADlR: con losa de entrepiso común que lo separa del décimo piso..-

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; EDIFICIO BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de la; c iudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Cal le 28 No.13,114 Barr io Boston. EstáI ubicado en el décimo primer piso del Edificio, con acceso a través del punto fi jo; escalera, ascensor y hall comunes de reparto, t iene un área total construida

raproximada de ciento doce punto diecinueve metros cuadrados (112.1g m2), con uni área privada aproximada de noventa y uno punto treinta y nueve metros cuadrados

; (91.39 m2) V una altura l ibre de dos punto cincuenta y cinco metros (2.55 mts);, Dependencias. Consta el inmueble de sala, comedor, cocina pantry, labores, dos(2) balcones de uso exclusivo, alcoba de servicio con baño interno, alcoba principalcon baño vestier interno, dos (2) alcobas auxil iares y un baño. El área privada está

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SUR: En seis punto noventa y seis metros (6.96 mts.) con muro, columnas comunesen medio que lo separa del apartamento lrlo.1 103.__ _ESTE: En doce punto treinta y siete metros (12.37 mts.) en línea quebrada con murocomún en medio que lo separa del segundo nivel del apartamento No.1001 y muro,puerta de acceso que da a hall común de reparto y muro a vacío del edificioOESTE: En trece punto veintidós metros (13.22 mts.) en línea quebrada con murocomún a vacío, muro, ventanas, antepecho de balcón que da a vacío sobre la zonaverde del edificio

NADIR: con losa de entrepiso común que lo separa del octavo piso.__GENIr: con losa de entrepiso común que lo separa del décimo piso.-- : _ _ _ _ _

APARTAMENTO t'lÚrueno MIL DosctENTos uNo (1201).- Tiene acceso por etEDlFlclo BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de laciudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Calle 28 No. i3-114 Barrio Boston. Estáubicado en el décimo segundo piso del Edificio, con acceso a través del punto fijoescalera, ascensor y hall comunes de reparto, tiene un área total construidaaproximada de noventa y ocho punto cuarenta y nueve metros cuadrados (g8.4gm2), con un área privada aproximada de setenta y cinco punto setenta y seis metroscuadrados (75'76 m2) y una altura libre de dos punto cincuenta y cinco metros (z.ssmts); Dependencias. Consta el inmueble de sala, comedor, cocina, labores, alcobaprincipal con baño interno, dos (2) alcobas auxiliares, un baño, hall interno dereparto y dos (2) balcones de uso exclusivo. El área privada está comprendidaentre los siguientes linderos:- _

NoRTE: En ocho punto sesenta y ocho metros (8.08 mts.) en línea quebrada conmuro, ventana que da a vacío sobre la zona de retiro y balcón exclusivo.SUR: En ocho punto cuarenta y siete riretros (8.47 mts.) con muro, ventanas, puertade accgso al mismo que dan a hall de reparto del edificio y a vacío común._ESTE: En once punto doce metros (11.12 mts.) en l ínea quebrada con muro,ventanas de fachada que da a vacío y a balcón exclusivo del mismo apartamento.

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APARTAMENTO NÚMERO MIL DoScIENToS DoS (1zozl.- Tiene acceso por elEDIFICIO BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de laciudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Calle 28 No.13-114 Barrio Boston. Estáubicado en el décimo segundo piso del Edificio, con acceso a través del punto fijoescalera, ascensor y hall comunes de reparto, tiene un área total construidaaproximada de noventa y ocho punto cuarenta y nueve metros cuadrados (98.49

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APARTAMENTo ttúueno ull oósctENTos TRES ttrotl- Tiene acceso por elEDlFlclo BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de laciudad de santa Marta D.T-C.H., en la calle 28 No. 1g-114 Barrio Boston. Estáubicado en el décimo segundo piso del Edificio, con acceso a través del punto fijoescalera' ascensor y hall comunes de reparto, tiene un área total construidaaproximada de ciento once punto treinta y seis metros cuadrados (111.36 m2), conun área privada aproximada de noventa y uno punto treinta metros cuadrados(91.30 m2) y una altura libre de dos punto cincuenta y cinco metros (2.55 mts);Dependencias. consta er inmuebre de sara, comedor, cocrna pantry, rabores, dos(2) balcones de uso exclusivo, alcoba de servicio con baño interno, alcoba principalcon baño vestier interno, dos (2) alcobas auxiliares y un baño. El área privada estácornprendida entre los siguientes linderos;_ _NoRTE: En seis punto noventa y seis metros (6.96 mts.) con muro, corumnascomunes en medio que ro separa der apartamento No.1204.-suR: En nueve punto cero tres metros (9.03 mts.) en línea quebrada con muro,ventanas de fachada y antepecho de balcón que da vacío sobre la zonacomún deledificio.-

ESTE: En doce punto treinta y nueve metros (1z.zg mts.) en línea quebrada conmuro común en medio que lo separa del apartamento No.1202 y muro, puerta deacceso que da a hall común de reparto y muro a vacío der edificiooESTE: En trece punto veintiocho metros (13.28 mts.) en línea quebrada con murocomÚn a vacío, muro, ventanas, antepecho de balcón que da a vacío sobre la zonaverde del edificío

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APARTAMENTO NÚMERO MIL TREScIENToS UNo (1301).- Tiene acceso por etEDIFICIO BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de laciudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Calle 28 No.13-114 Barrio Boston. Estáubicado en el décimo tercer piso del Edificio, con acceso a través del punto fijoescalera, ascensor y hall comunes de reparto, tiene un área total construidaaproximada de noventa y ocho punto cuarenta y nueve metros cuadrados (98.49

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APARTAMENTO trlÚ¡ueno MIL TRESctENTos Dos (1302).- Tiene acceso por elEDlFlclo BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de laciudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Calle 28 No. 13-114 Barrio Boston. Estáubicado en el décimo tercer piso del Edificio, con acceso a través del punto fijoescalera, ascensor y hall üomunes de reparto, tiene un área total construidaaproximada de noventa y ocho punto cuarenta y nueve metros cuadrados (96.49m2), con un área privada aproximada de setenta y cinco punto cero seis metroscuadrados (75'06 m2) y una altura libre de dos punto cincuenta y cinco metros (2.5smts); Dependencias. Consta el inmueble de sala, comedor, cocina, labores, alcobaprincipal con baño interno, dos (2) alcobas au¡iliares, un baño, hall interno dereparto y dos (2) balcones de uso exclusivo. El área privada está comprendidaentre los siguientes linderos:_ _

NoRTE: En ocho punto treinta y nueve metros (g.3g mts.) con muro, ventana quedan a vacío sobre el primer piso y puerta de acceso al mismo que dan a hall dereparto común del edificiosuR: En nueve punto veintidós metros (g.22 mts.) en línea quebrada con muro,ventana de fachada a vacio sobre la zóna de retiro y balcón exclusivo.ESTE: En once punto veintidós metros (11.22 mts.) en línea quebradaventanas de fachada a vacío sobre la zona de circulación peatonal delbalcón exclusivo del mismo apartamento.__

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muro común en medio que lo separa del apartamento No.'1302 y muro, puerta de

acceso que da a hall común de reparto y muro a vacío del edificio

OESTE: En trece punto veintiocho metros (13.28 mts.) en línea quebrada con muro

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NADIR: Con losa de entrepiso común que lo separa del décimo,segundo piso.-- - - -

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por el EDlFlclo BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de laciudad de santa Marta D.T.C.H., en la calle 28 No. 13-114 Barrio Boston. Estáubicado en el décimo tercer piso del Eciificio, con acceso a través del punto fijoescalera, ascensor y hall comunes de reparto, tiene un área total construidaaproximada de ciento doce punto diecinueve metros cuadrados (112.1g m2), con unárea privada aproximada de noventa y uno punto quince metros cuadrados (g1.15m2) y una altura ribre de dos punto cincuenta y cinco metros (2.sb mts);Dependencias. consta el inmueble de sala, comedor, cocina pantry, labores, dos(2) balcones de uso exclusivo, alcoba de servicio con baño interno, alcoba principalcon baño vestier interno, dos (2) alcobas auxiliares y un baño. El área privada estácomprendida entre los siguientes linderos:_ _NoRTE: En nueve punto cero nueve metros (9.0g mts.) en línea quebrada con muro,ventanas de fachada y antepecho de balcón que da vacío sobre la zonacomún deledificio.:

suR: En seis punto noventa y seis metros (6.g0 mts.) con muro, columnas comunesen medio que lo separa del apartamento No.1303._ESTE: En doce punto treinta y siete metros (12.37 mts.) en línea quebrada con murocomún en medio que lo separa del apartamento No.1301 y muro, puerta de accesoque da a hall común de reparto y muro a vacío der edificiooESTE: En trece punto veintidós metros (13.22 mts.) en línea quebrada con murocomún a vacío, muro, ventanas, antepecho de balcón que da a vacío sobre la zonaverde del edificio

NADIR: con losa de entrepiso común que ro separa der décimo segundo piso.__ _ _ _cENlr: con losa de entrepiso común que lo separa del décimo cuarto piso.__

APARTAMENTo ttúueno MtL cuATRocrENTos uNo (1401r.- Tiene acceso porel EDlFlclo BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de laciudad de santa Marta D'T.C.H.,

"n '1" cal le 28 No.1 z-114 Barr io Boston. Está

ubicado en el décimo cuarto piso del Ecjif icio, con acceso a través del punto fi joescalera, ascensor y hall comunes de reparto, t iene un área total construidaaproximada de noventa y ocho punto cuarenta y nueve metros cuadrados (gg.4g

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mts); Dependencias. Consta el inmueble de sala, comedor, cocina, labores, alcobaprincipal con baño interno, dos (2) alcobas auxiliares, un baño, hall interno de

reparto y dos (2) balcones de uso exclusivo. El área privada está comprendida

entre los siguientes linderos:- -

NORTE: En ocho punto sesenta y ocho metros (8.68 mts.) en línea quebrada con

muro, ventana que da a vacío sobre la zona de retiro y balcón exclusivo.

SUR: En ocho punto cuarenta y siete metros (8.47 mts.) con muro, ventanas, puerta

de acceso al mismo que dan a hall de reparto del edificio y a vacío común.-

ESTE: En once punto doce metros (11.12 mts.) en l ínea quebrada con muro,

ventanas de fachada que da a vacío y a balcón exclusivo del mismo apartamento.

OESTE: En diez punto cero cinco metros (10.05 mts.) con muro común en medioque lo separa del apartamento No.1404 y muro, ventana que da a vacío sobre la

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NADIR: Con losa de entrepiso común que lo separa del décimo tercer piso.-

GENIr: con losa de entrepiso común que lo separa del décimo quinto piso.--

,APARTAMENTO NÚMERO MIL cuATRoctENToS Dos (14ozl.- Tiene acceso por

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APARTAMENTO Ir¡ÚMCRO IVII¡- CUATROCIENTOS TRES A (r4O3A).- TiCNCacceso por el EDlFlclo BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclaturaurbana de la ciudad de santa Marta D.T.C.H., en la calle 2g No. 13-114 BarrioBoston' Está ubicado en el décimo cuarto piso del Edificio, con acceso a través delpunto fijo escalera, ascensor y hall comunes de reparto, tiene un área totalconstruida aproximada de cincuenta y cinco punto ochenta y dos metros cuadrados(55'82 m2), con un área privada aproximada de cuarenta y tres punto cuarentametros cuadrados (43.40 m2) y una altura libre de dos punto cincuenta y cincometros (2.55 mts); Dependencias. Consta el inmueble de sala, cocina pantry,labores, balcón de uso exclusivo, una (1) alcoba y baño. EI área privada estácomprendida entre los siguientes tinderos._ _NORTE: En seis punto noventa y seis metros (6.96 mts.) con muro, columnascomunes en medio que ro separa der apartamento No.1404.-suR.: En tres punto treinta metros (3.30 mts.) con muro común en medio que rosepara del apartamento No.14038ESTE: En once punto cuarenta y seis metros (11.46 mts.) en línea quebrada conmuro común en medio que lo separa del apartamento No.14038 y rnuro, puerta deacceso que da a hall común de reparto y muro a vacío del edíficio

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i NADIR: Con losa de entrepiso común que lo separa del décimo tercer piso.--

CENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del décimo quinto piso.--

APARTAMENTO NUMERO MIL CUATROCIENTOS TRES B (14038).- Tiene

acceso por el EDIFICIO BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura

urbana de la ciudad de Santa Marta D.T.C.t l . , en la Cal le 28 No.13-114 Barr io

Boston. Está ubicado en el décimo cuarto piso del Edificio, con acceso a través del

punto ffio escalera, ascensor y hall comunes de reparto, tiene un área total

construida aproximada de cincuenta y cinco punto cincuenta y cuatro metros

cuadrados (55.54 m2), con un área privada aproximada de cuarenta y siete punto

veintisiete metros cuadrados (47.27 m2) y una altura libre de dos punto cincuenta y

cinco metros (2.55 mts); Dependencias. Consta el inmueble de sala, cocina pantry,

labores, dos (2) balcones de uso exclusivo, una (1)alcoba y baño. El área privada

, está comprendida entre los siguientes linderos:- -

I NORTE: En siete punto noventa y cinco metros (7.95 mts.) en línea quebrada con

, rnuro común en medio que lo separa del apartamento No.1403A

SUR: En nueve punto cero tres metros (9.03 mts.) en línea quebrada con muro a

vacío, muro, ventana a balcón de uso exclusivo del apartamento.--

ESTE: En diez punto noventa y nueve metros (10.99 mts.) en línea quebrada con

muro común en medio que lo separa del apartamento No.1402 y muro, ventana,

puerta de acceso que da a hall común de reparto

OESTE: En cuatro metros (4.00 mts.) con muro a vacío y muro, ventana a balcón de

uso exclusivo del apartamento.--- - - - - 1---

NADIR: Con losa de entrepiso común que lo separa del décimo tercer piso.-

CENIT: Con losa de entrepiso común que lo.separa del décimo quinto piso.-

APARTAMENTO NÚMERO MtL CUATROCTENTOS CUATRO (1404).- Tiene


urbana de la c iudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Cal le 28 No.13-114 Barr io

Boston. Está ubicado en el décimo cuarto piso del Edificio, con acceso a través del

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SUR: En seis punto noventa y seis metros (6.96 mts.) con muro, columnas comunesen medio que lo separa del apartamento No.1403AESTE: En doce punto treinta y siete metros (12.37 mts.) en línea quebrada con murocomÚn en medio que lo separa del apartamento No.1401 y muro, puerta de accesoque da a hall común de reparto y muro a vacío der edificiooESTE: En trece punto veintidós metros (13.22 mts.) en línea quebrada con murocomún a vacío, muro, ventanas, antepecfro de balcón que da a vacío sobre la zonaverde del edificio

NADIR: con losa de entrepiso común que lo separa del décimo tercer piso._cENlr: con losa de entrepiso común que lo separa del décimo quinto piso.__

APARTAMENTO DÚPLEX NÚMERO MIL QUINIENTOS UNO (1501).- T|ENEacceso por el EDIFICIO BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclaturaurbana de la c iudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Cal le 28 No. 13-114 Barr ioBoston' Está ubicado en el décimo quinto piso del Edificio, con acceso a través delpunto f| jo escalera, ascensor y hall comunes de reparto, t iene un área totalconstruida aproximada de ciento cincuerrta y uno punto setenta y nueve nretroscuadrados (151.79 m2), con un área piivada aproximada de ciento diecinueve puntoveinte metros cuadrados (119.20 m2) y una altura l ibre de dos punto cincuenta ycinco metros (2.55 mts); desarrollado en dos niveles; Dependencias. Consta elinmueble en el prirner nivel de sala, comedor, cocina abierta, labores, hall, baño,

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El área privada está comprendida entre los

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, SUR: En ocho punto cuarenta y siete metros (8.47 mts.) con muro, ventanas, puertai de ac"eso al mismo que dan a hall de reparto del edificio y a vacío común.--

1 ESTE: En once punto doce metros (11.12 rnts.) en línea quebrada con muro,, ventanas de fachada que da a vacío y a balcón exclusivo del mismo apartamento.

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,que lo separa del apartamento No.1504 y muro, ventana que da a vacío sobre lazona de jardín común.-

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, NORTE: En seis punto cuarenta y siete metros (6.47 mts.) en línea quebrada conmuro a vacío y muro, ventana a balcón de uso exclusivo del apartamento.

r SUR: En seis punto cuarenta y siete metros (6.47 mts.) con muro, antepecho de, terraza a vacío sobre cubierta común del edificioigsfgt En siete punto setenta y cuatro metros (7.74 mts.) con muro, ventanas defachada a vacío.--

OESTE: En seis punto setenta metros (6.70 mts.) con muro común en medio que Io

separa del alt i l lo del apartamento No.1504 y buitrón común.--

NADIR: con losa de entrepiso común que lo separa del décimo quinto piso.--

GENIT: Con cubierta común del edificio

APARTAMENTO OÚplex NÚMERO MtL QUTNTENTOS DOS (1502).- Tiene


urbana de la c iudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Cal le 28 No.13-114 Barr io

Boston. Está ubicado en el décimo y décimo quinto piso del Edificio, con acceso a

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Primer Nivel-

NoRTE; En ocho punto treinta y nueve metros (8.3g mts.) con muro, ventanas,puerta de acceso al mismo que dan a hall de reparto del edificio y a vacío común,suR: En nueve punto veintídós metros (g.22 mts.) en línea quebrada con muro,ventana que da a vacío sobre ra zona de retiro y barcón excrusivo.ESTE: En once punto veintic,lós metros (11.22 mts.) en línea quebrada con muro,ventanas de fachada que da a vacío y a balcón exclusivo del mismo apartamento.oESTE: En diez punto cero dos metros (10.02 mts.) con muro común en medio quelo separa del apartamento No.1503 y muro, ventana que da a vacío sobre la zona dejardín común.--

NADIR: con losa de entrepiso común que lo separa der décimo cuarto piso._cENlr: con losa de entrepiso común que lo separa del alti l lo del mismoapartamento.- -

Segundo Nivel-

NoRTE: En seis punto treinta y seis metros (6.36 mts.) con muro, antepecho delerraza a vacío sobre cubierta común del edificiosuR: En seis punto treinta y cuatro metros (6.34 mts.) en línea quebrada con muro avacío y muro, ventana a barcón de uso excrusivo der apafiamento.ESTE: En siete punto ochenta y cuatio rnetros (T.84 mts.) con muro, ventanas defachada a vacío.--

oESTE: En seis punto sesenta y cinco metros (o.ob mts.) con muro común en medioque lo separa del alti l lo del apartamento No.1503 y buitrón común.__

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APARTAMENTO DÚPLEX ruÚueno MtL eutNtENTos rRES (1s03).- Tieneacceso por el EDIFICIO BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclaturaurbana de la ciudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Cal le 28 No.1g-114 Barr ioBoston. Está ubicado en el décimo y décimo quinto piso del Edificio, con acceso através del punto fijo escalera, ascensor y hall comunes de reparto, tiene un área totalconstruida aproximada de ciento noventa y ocho punto veinte ocho metroscuadrados (198.28 m2) con un área privada aproximada de ciento cuarenta y cuatropunto noventa metros cuadrados (144.90 m2) y una altura libre de dos puntocincuenta y cinco metros (2.55 mts); desarrollado en dos niveles; Dependencias.Consta el inmueble en el primer nivel de sala, comedor, cocina abierta, labores, hall,baño, dos (2) alcobas auxiliares con baño interno, alcoba de servicio con bañointerno, dos balcones de uso exclusivo y escalera que conduce al segundo nivel queconsta de hall de reparto, espacio disponible y una terraza de uso exclusivo delapartamento. El área privada está comprendida entre los siguientes linderos.- -

Primer Nivel-

NORTE: En seis punto noventa y seis metros (6.96 mts.) con muro, columnacomunes en medio que lo separa del primer nivel del apartamento No.1504.--Sl..lR: En nueve punto cero tres metros (9.03 mts.) en línea quebrada con muro avacío, muro, ventana a balcón de uso exclusivo del apartamento.ESTE: En doce punto treinta y nueve metros (12.39 mts.) en línea quebrada conmuro común en medio que lo separa del primer nivel del apartamento No.1502,muro, puerta de acceso, ventana que dan a hall común de repartoOESTE: En trece punto veintiocho metros (13.28 mts.) con muro, ventanas a balcónde uso exclusivo del apartamento.--

NADIR: Con losa de entrepiso común que lq separa del décimo cuarto piso.--GENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del alti l lo del mismo

;apartamento.--

Segundo Nivel-

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SUR: En nueve punto cero tres metros (9.03 mts.) en linea quebrada con muro avacío y muro, ventana y puerta a balcón d<.' uso exclusivo del apartamento.ESTE: En doce punto treinta y nueve metros (12.39 mts.) en línea quebrada conmuro de cierre a vacío sobre la cubierta común del edificiooESTE: En trece punto veintiocho metros (13.28 mts.) con muro común a vacío ymuro, ventanas a balcón de uso exclusivo del apartamento.--NADIR: con losa de entrepiso común que lo separa del décimo quinto piso._CENIT: Con cubierta común del edificio

APARTAMENTO DúPLEX NúMERo MtL eurNrENTos cuATRo (1504).- Tieneacceso por el EDIFICIO BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclaturaurbana de la c iudad de santa Marta D.T.C.H., en la cal le 2g No. 13-114 Barr ioBoston' Está ubicado en el décimo quinto piso del Edificro, con acceso a través delpunto fi jo escalera, ascensor y hall comunes de reparto, t iene un área totalconstruida aproximada de doscientos cincuenta y siete punto treinta y siete metroscuadrados (257 '37 m2) con un área privada aproximada de ciento ochenta y ochopunto cero cinco metros cuadrados (188.05 m2) y una altura l ibre de dos puntocincuenta y cinco metros (2.55 mts); desarrollado en dos niveles; Dependencias.Consta el inmueble en el primer nivel de sala, comedor, cocina abierta, labores, hall,baño, dos (2) alcobas auxil iares con baño interno, alcoba de servicio con bañointerno, dos balcones de uso exclusivo y escalera que conduce al segundo nivel queconsta de hall de reparto, espacio disponible y una rerraza de uso exclusivo delapartamento' El área privada está comprendida entre los siguientes l inderos:- -Primer Nivel-

NoRTE: En nueve punto cero nueve metros (9.0g mts.) en línea quebrada con muroa vacío, muro, ventana a barcón de usd excrusivo der apartamento.SUR: En seis punto noventa y seis metros (6.90 mts.) con muro común en medio

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ESTE: En doce punto treinta y siete metros (12.37 mts.) en línea quebrada con muroa vacío común, muro, ventana, puerta de acceso al mismo que dan a hall común dereparto y muro común en medio que lo separa del primer nivel del apartamentoNo.1 501

OESTE: En trece punto veintidós metros (13.22 mts.) en línea quebrada con muro,ventanas a balcón de uso exclusivo del apartamento.--

NADIR: Con losa de entrepiso común que lo separa del décimo cuarto piso.--

GENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del alti l lo del mismoapartamento.-- -

Segundo Nivel-

NORTE: En nueve punto cero nueve metros (9.09 mts.) en línea quebrada con muroa vacío y muro, puerta-ventana a balcón de uso exclusivo del apartamento.--SUR: En seis punto noventa y seis metros (6.96 mts.) en línea quebrada con murode cierre, muro, ventana a vacíos comunes y a cubierta común del edificioESTE: En doce punto treinta y siete metros (12.37 mts.) con muro a vacío sobre

cubierta común del edificio y muro común en medio que lo separa del segundo niveldel apartamento No. 1 501

OESTE: En trece punto veintidós metros (13.22 mts.) en línea quebrada, puerta-ventana, muro a balcón de uso exclusivo, muro. ventana a vacío.--NADIR: con losa de entrepiso común que lo separa del décimo quinto piso.--CENIT: Con cubierta común del edificio

PARQUEADEROS.

PARQUEADERO NUMERO UNO (1).- Tiene acceso por el EDIFICIO BAVARO lNN,localizado según la actual nomenclatura urbana de la ciudad de Santa MartaD.T.C.H., en la Cal le 28 No.13-114 Barr io Boston. Está ubicado en el semisótano delEdificio, con un área privada de 10.81 metros cuadrados y una altura libre de dospunto cincuenta metros (2.50 m), según cortes arquitectónicos, consta de un espaciode estacionamiento para automotor, comp¡endida entre los siguientes linderos y

medidas:

NORTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 rnts.) con muro de cierre de fachada

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PARQUEADERO NUMERO DoS (2)'- Tiene acceso por et EDlFlcto BAVARo tNN,localizado según la actual nomenclatura urbana de la ciudad de santa MartaD'T'C'H', en la Cal le 28 No' 13-114 Barr io Boston. Está ubicado en el semisótano delEdificio, Con una Área Privada de diez punto ochenta y un metros cuadrados (10.g1m2) y una altura libre de dos punto cincuenta metros (2.50 m), según cortesarquitectónicos, consta de un espacio de estacionamiento para automotor,comprendida entre ros siguientes rinderos y medidas: - - -NORTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con er parqueadero No. 1. _ _ _ _suR: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero comúnvisitante No. 3.

ESTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con zona de maniobras delestacionamiento.

OESTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con er parqueadero No. g. _ _ _ _ _ _ _NADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común.cENlr: con losa de entrepiso común que ro separa der primer piso.--

PARQUEADERO NUMERO NUEVE (9).- Tiene acceso por et EDtFtCto BAVAROlNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de la ciudad de santa MartaD'T'C'H', en la Cal le 28 No.13-114 Barr io Boston. Está ubicado en el semisótano delEdificio, Con una Área Privada de diez punto ochenta y un metros cuadrados (10.g1m2) v una altura libre de dos punto cincuenta metros (2.s0 m), según cortesarquitectónicos, consta de un espacio de estacionamiento parc automotor,comprendida entre los siguientes linder'os y medidas: - - -NORTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con er parqueadero No. 10.suR: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero común

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ESTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con el parqueadero No.2OESTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con el parqueadero común visitanteNo. 12. - - - -

, NADIR: con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común.

, GENIr: con losa de entrepiso común que ro separa del primer piso.-i

¡PARQUEADERO NUMERO DIEZ (10).- Tiene acceso por el EDIFICIO BAVAROi lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de la ciudad de Santa MartaD.T'C.H., en la Calle 28 No.13-114 Barrio Boston. Está ubicado en el semisótano delEdificio, Con una Área Privada de diez punto ochenta y un metros cuadrados (10.g1

r m2) y una altura libre de dos punto cincuenta metros (2.50 m), según cortes1 . .' arquttectonlcos, consta de un espacio de estacionamiento para automotor,i comprendida entre los siguientes linderos y medidas: - - -

r NORTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 rnts.) con muro de cierre de fachada yi columnas comunes en medio que lo separa de la calle Zg.-- -

. SUR: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero No g.,- - -: ESTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con el parqueadero No. 1.-- - -i Ogste: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con muro de cierre de los depósitoslNo.7yB. -

r NADIR: con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común.r cENlr: con losa de entrepiso común que ro separa del primer piso.--

lPARQUEADERO NUMERO TRECE (13).- Tiene acceso por el EDIFtCtO BAVAROi lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de la ciudad de Santa Marta

i D.T.C.H., en la Cal le 28 No.13-114 Barr io Boston. Está ubicado en el semisótano del,Edificio, Con unaÁrea Privada de once punto cero cuatro metros cuadrados (11.04m2) y una altura libre de dos punto cincuenta metros (2.50 m) en el punto más alto ydos metros (2.00 m) en el punto más bajo, según cortes arquitectónicos, consta de

i un espacio de estacionamiento para automotor, comprendida entre los siguientesI Linderos y medidas: - - - -

I NORTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con zona de maniobras delestacionamiento.

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suR: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con er depósito No. 6.-- - -ESTE: En cuatro punto ochenta metros (4.80 mts.) con el parqueadero comúnvisitante No. 14.-

oESTE: En cuatro punto ochenta metros (4.80 mts.) con muro común que lo separadel acceso rampa minusválidos.-- _

NADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común.GENIr: con losa en diagonal (debajo de escalera) de entrepiso común que lo separade l pr imerp iso. - : - - -

PARQUEADERo NUMERO DlEclSÉlS (16).- Tiene acceso por et EDlFtCtoBAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de la ciudad deSanta Marta D'T.c.H., en la calle 28 No. 13-114 Barrio Boston. Está ubicado en elsemisótano del Edificio, con una Área Privada de diez punto ochenta y un metroscuadrados (10'81 m2) y una altura libre de dos punto cincuenta metros (2.50 m),segÚn cortes arquitectÓnicos, consta de un espacio de estacionamiento paraautomotor, comprendida entre los siguientes linderos y medidas: _ _ _NoRTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con columnas comunes y zonade maniobras del estacionamiento.suR: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero No. 17._ _ _ _ _ -ESTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con zona de maniobras delestacionamiento.:

OESTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con el parqueadero común visitanteNo.15- - - -

NADIR: con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común.cENlr: con losa de entrepiso común que ro separa der primer piso.--

PARQUEADERO NUMERO DIECISIETE (171.- Tiene acceso por et EDtFtCtOBAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de la ciudad desanta Marta D'T.c'H', en la caffe z8 itlo. 13-114 Barrio Boston. Está ubicado en elsemisótano del Edificio, Con una Área Privada de diez punto ochenta y un nnetroscuadrados (10-81 m2) y una altura libre de dos punto cincuenta metros (2.50 m),

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automotor, comprendida entre los siguientes linderos y medidas. - - -

NORTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con los parqueadero No. 16.

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estacionamiento.:

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No.15. - -

NADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común.

CENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del primer piso.--

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PARQUEADERO NUMERO DIECIOCHO (18).- Tiene acceso por el EDIFICIO

BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de la ciudad de

Santa Marta D.T.C.H., en la Calle 28 No.13-114 Barrio Boston. Está ubicado en el

semisótano del Edificio, Con una Area Privada de diez punto ochenta y un metros

cuadrados (10.81 m2) y una altura libre de dos punto cincuenta metros (2.50 m),

según cortes arquitectónicos, consta de un espacio de estacionamiento pa,a

automotor, comprendida entre los siguientes linderos y medidas: - - -

NORTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con columnas comunes y elparqueadero No. 17.-- -

SUR: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero No. 19.-- - - - -


OESTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con el parqueadero común visitante

No. 28.

NADIR: con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común.

GENIT: Con losa de entrepiso común que losepara del primer piso.--

TPARQUEADERO NUMERO DIEGINUEVE (19).- Tiene acceso por el EDIFICIO

; BAVARO lNN, localizado según la actual nornenclatura urbana de la ciudad de

iSanta Marta D.T.C.H., en la Cal le 28 No.13-114 Barr io Boston. Está ubicado en el

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OESTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con el parqueadero común visitanteNo. 28.-

NADIR: con placa común en medio que da a terreno o subsuero común.__cENlr: con losa de entrepiso común que ro separa der primer piso.--

PARQUEADERO NUMERO VEINTE (20).- Tiene acceso por et EDtFlcto BAVARolNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de la ciudad de santa MartaD'T'C'H', en la Cal le 28 No.13-114 Barr io Boston. Está ubicado en el semisótano delEdificio, con una Área Privada de díez punto ochenta y un metros cuadrados (10.g1m2) y una altura libre de dos punto cincuenta metros (2.50 m), según cortesarquitectónicos, consta de un espacio de estacionamiento para automotor,comprendida entre ros siguientes rinderos y medidas:- - -NoRTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con columnas comunes y elparqueadero No. 19.-- _

suR: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero No. 21.__ _ _ _ _ESTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con zona de maniobras delestacionamiento.

OESTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con el parqueadero No. 27.__ _ _ _ _ _NADIR: con placa común en medio que da a terreno o subsuelo cornún.cENlr. con losa de entrepiso común que ro separa der primer piso.-PARQUEADERo NUMERO VEINTIUNO (21).- Tiene acceso por et EDtFtcloBAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de la ciudad deSanta Marta D.T-C'H', en la Calle 28 No. 13-114 Barrio Boston. Está ubicado en el

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i i semisÓtano del Edificio, Con una Área Privada de diez punto ochenta y un metroscuadrados (10.81 m2) y una altura libre de dos punto cincuenta metros (2.50 m),según cortes arquitectónicos, consta de un espacio de estacionamiento paraautomotor, comprendida entre los siguientes linderos y medidas: - - -NORTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero No. 20.-- - -SUR: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con columnas comunes y elparqueadero No. 22.

ESTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con zona de maniobras delestacionamiento.--

OESTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con el parqueadero No.26.__ _ _ _ _ _NADIR: con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común.cENlr: con losa de entrepiso común que lo separa del primer piso.-

I PARQUEADERO NUMERO VEINTIDÓS e2l.- Tiene acceso por et EDtFtCtOI gnVnRO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de la ciudad de, Santa Marta D.T.C.H., en la Calle 28 No.13-114 Barrio Boston. Está ubicado en eli semisótano del Edificio, Con una Área Privada de diez punto ochenta y un metroscuadrados (10.81 m2) y una altura libre de dos punto cincuenta metros (2.50 m),

; según cortes arquitectónicos, consta de un espacio de estacionamiento para, automotor, comprendida entre los siguientes linderos y medidas: _ _ _I NoRTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con columnas comunes y el, parQueadero No. 21.-- -

i suR: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero No. 2g. - - - - -ieste: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con zona de maniobras deli estacionamiento.--

r OESTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con el parqueadero No.25._ _ _I NADIR: con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común.'GENlr: con losa de entrepiso común que losepara del primer piso.--

i PARQUEADERO NUMERO VEINTITRÉS 1zr¡.- Tiene acceso por et EDtFlCto;BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de la ciudad deiSanta Marta D.T.C.H., en la Calle 28 No. 13-1'14 Barrio Boston. Está ubicado en elil]-lar¡rr:t r¡rrti¡ri¿tl l.lauru ttoir-, uun"Lu*rtro nu l* rrrrrir.r"* p,i-il,iicri - trl¡r rir¡rrr urr¡tr.¡ ¡,-r", rl *r¡iir.rriry

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d 1 h d - ' Á_ r _ t#$, : t ' / , ,semisótano del Edificio, con una Área Privada de diez punto ochenta y un metroscuadrados (10'81 m2) y una altura libre de dos punto cuarenta y cinco metros (2.4sm), según cortes arquitectónicos, consta de un espacio de estacionamiento paraautomotor, comprendida entre ros siguientes rinderos y medidas. _ _ _NORTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero No. 22._ _ _ _suR: En cuatro punto setenta metros (410 mts.) con columnas y muro comunes enmedio que lo separa del tanque de reserva común.__ESTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con zona de maniobras delestacionamiento.-

OESTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con er parqueadero No. 24.__ _ _ _ _ _NADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común,cENlr: con losa de entrepiso común que lo separa del primer piso y servidumbreh id rosa n it aria y I o bandeja sistema eléctrico. :

PARQUEADERO NUMERO VEINTICUATRO (241.- Tiene acceso por et EDtF¡CIOBAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de la ciudad desanta Marta D'T'c.H., en la calle 28 No. 13-114 Barrio Boston. Está ubicado en elsemisótano del Edificio, con una Area Privada de diez punto ochenta y un metroscuadrados (10'81 m2) y una altura libre de dos punto cincuenta metros (2.50 m),según cortes arquitectÓnicos, consta de un espacio de estacionamiento paraautomotor, comprendida entre los siguientes linderos y medidas:_ _ _NORTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero No. 2s.SUR: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con muro común en medio que losepara del tanque de reserva común.__ESTE: En dos punto treinta metros (2.20 mts.) con el parqueadero No. 23.__ _oESTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con muro común en medio y puertaque lo separan de los depósitos No. 1 y 2.__NADIR: con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común.cENlr: con losa de entrepiso común q'ue lo separa del primer piso.--PARQUEADERO NUMERO VEINTICINCO (25).- Tiene acceso por et ED¡FIC¡OBAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de la ciudad deSanta Marta D.T.C.H., en la Calle 28 No. 13-114 Barrio Boston. Está ubicado en el

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semisótano del Edificio, Con una Área Privada de diez punto ochenta y un metroscuadrados (10.81 m2) y una altura libre de dos punto cincuenta metros (2.50 m),según cortes arquitectónicos, consta de un espacio de estacionamiento paraautomotor, comprendida entre los siguientes linderos y medidas: - - -

NORTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero No. 26.- - -

SUR: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero No. 24. - - - - -

ESTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con el parqueadero No. 22.- -

OESTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con muro común en medio y puertaque lo separa de los depósitos No. 2 y 3.--

NADIR: con placa común en medio que da a terreno o subsuelo comúncENlr: con losa de entrepiso común que lo separa der primer piso.-

i PARQUEADERO NUMERO VEINTISÉ|S (26).- Tiene acceso por et EDtFtctoi BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de la ciudad dei Santa Marta D.T.C.H., en la Calle 28 No. 13-114 Barrio Boston. Está ubicado en el

, semisótano del Edificio, Con una Área Privada de diez punto ochenta y un metroscuadrados (10.81 m2) y una altura libre de dos punto cincuenta metros (2.50 m),

i según cortes arquitectónicos, consta de un espacio de estacionamiento para, automotor, comprendida entre los siguientes linderos y medidas.- - -

: ruORfet En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero No. 27 - - - ii SUR: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero No. 2s. - - - - - i'ESTE:Endospunto t re in tametros(2 .30mts . )cone lparqueaderoNo.21. . -

OESTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con muro común en medio y puerta 1ique losseparade losdepós i tos No.3 y4. - ______

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I PARQUEADERO NUMERO VEINTISIETE,(27).- Tiene acceso por el EDtFtCtOBAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de la ciudad deSanta Marta D.T.C.H., en la Cal le 28 No.13-114 Barr io Boston..Está ubicado en el

:semisótano del Edificio, Con una Área Privada de diez punto ochenta y un metros:cuadrados (10.81 m2) y una altura l ibre de dos punto cincuenta metros (2.50 m),

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según cortes arquitectónicos, consta de un espacio de estacionamiento paraautomotor, comprendida entre los siguientes linderos y medidas:_ _ _NoRTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con parqueaderos comunesvisitantes No. 28 y 2g' - - ' - - t - - '

suR: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero No. 26. _ _ _ _ _ESTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con el parqueadero No. 20. - _oESTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con muro común en medio y puertaque lo separa de los depósitos No. 4 y 5.__NADIR: con placa común en medio que da a terreno o subsuelo comúnGENIr: con losa de entrepiso común que lo separa del primer piso.--

PARQUEADERO NUMERO TREINTA (30).- Tiene acceso por et EDtFtCtOBAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de la ciudad deSanta Marta D.T.C.H., en la Calle 28 No. 13-114 Barrio Boston. Está ubicado en elsemisÓtano del Edificio, Con una Área priVada de (10.81 m2) metros cuadrados yuna altura libre de dos punto cincuenta metros (2.50 m), según cortesarquitectónicos, consta de un espacio de estacionamiento para automotor,comprendida entre los siguientes linderos y medidas: - - -NORTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero No. 31.-- - -SUR: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con muro común en medio que losepara de los depósitos No. '11.-- - _

ESTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con muro, columna comunes que losepara del depósito No.14 y el parqueadero No. S0.__ _OESTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con zona de maniobras delestacionamiento.-

NADIR: con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común.cENlr: con losa de entrepiso común que lo separa del primer piso.--

PARQUEADERO NI.JMERO TREINTA Y UNO (3f ).- Tiene acceso por et ED¡F¡CIOBAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de la ciudad deSanta Marta D.T.C.H., en la Calle 28 No. 13-114 Barrio Boston. Está ubicado en elsemisótano del Edificio, Con una Área privada de (10.81 m2) nretros cuadrados y

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)una altura libre de dos punto treinta y ocho metros (2.38 m), según cortesarquitectónicos, consta de un espacio de estacionamiento para automotor,comprendida entre los siguientes linderos y medidas: - - -

NORTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con columnas comunes yparqueadero No. 32.-- -

sUR: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero No. 30.- -

ESTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con muro común en medio que losepara de los depósitos No. 13.-- - -

OESTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con zona de maniobras deli estacionamiento.-

j NADIR: con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común.i GENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del primer piso y servidumbrej hidrosanitaria y/o bandeja sistema eléctrico.-

I PARQUEADERO NUMERO TREINTA Y DOS (32).- Tiene acceso por et EDtFtCtO ',

; BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de la ciudad de :I Santa Marta D.T.C.H., en la Calle 28 No.13-114 Barrio Boston. Está ubicado en el ,,isemisótano del Edificio, Con una Área privada de (10.81 m2) metros cuadrados y ii una altura libre de dos punto cincuenta metros (2.50 m), según cortes iiarquitectónicos, consta de un espacio de estacionamiento para automotor, iicomprendida entre los siguientes l inderos y medidas:- - - '

;NORTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 rnts.) con el parqueadero No. 33.- - - - ,,

'SUR: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con columnas comunes y el ;iparqueadero No. 31.--

;ESTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con muro común en medio que losepara del depósito No. 13 y parqueadero No. 4g.--

;OESTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con zona de maniobras del: estacionamiento.-

iruRoln: con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común.'cENlr: con losa de entrepiso común que lo separa del primer piso.-

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PARQUEADERO NUMERO TREINTA Y TRES (33).- Tiene acceso por et EDtFtCtOBAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de la ciudad deSanta Marta D.T.c.H., en la Calle 28 No.13-114 Barrio Boston. Está ubicado en elsemisótano del Edificio, Con una Área privada de (10.81 m2) metros cuadrados yuna altura libre de dos punto cincuenta metros (2.50 m), según cortesarquitectónícos, consta de un espacio de estacionamiento para automotor,comprendida entre los siguientes linderos y medidas:_ _ -NoRTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con columnas comunes y elparqueadero No. 34.-- -

suR: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con er parqueadero No. gz-- - - - -ESTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con el parqueadero No. 4g.__ _oESTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con zona de maniobras delestacionamiento.-

NADIR: con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común.cENlr: con losa de entrepiso común que lo separa del primer piso._

PARQUEADERO NUMERO TRETNTA y cuATRo (34).- Tiene acceso por elEDlFlclo BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de laciudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Calle 28 No.1 g-114 Barrio Boston. Estáubicado en el semisótano del Edificio, Con una Área privada de (10.81 m2) metroscuadrados y una altura libre de dos punto cincuenta metros (2.S0 m), según cortesarquitectónicos, consta de un espacio de estacionamiento para automotor,comprendida entre los siguientes linderos y medidas: - - -NORTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero No. 35.- - - -SUR: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con columnas comunes y elparqueadero No. 33.

ESTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con muro, columna común en medioque lo separa del parqueadero No. 48._

OESTE: En dos punto treinta metro's (2.30 mts.) con zona de maniobras delestacionamiento.

NADIR: con placa común en medio que da a terneno o subsuelo común.cENlr: con losa de entrepiso común que lo separa del primer piso.-

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PARQUEADERO NUMERO TRETNTA y crNco (3s).- Tíene acceso por elEDlFlclo BAVARO lNN, focalizado según la actual nomenclatura urbana de laciudad de Santa Marta D.T,C.H., en la Cal le 28 No.1z-114 Barr io Boston. Estáubicado en el semisÓtano del Edificio, Con una Área privada de (10.g1 m2) metroscuadrados y una altura libre de dos punto cincuenta metros (2.50 m), según cortesarquitectónicos, consta de un espacio de estacionamiento para automotor,comprendida entre los siguientes linderos y medidas: - - -NoRTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con columnas comunes v el

ESTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) muro, columna común en medio quelo separa de los parqueaderos No. 4g y 47.

I oESTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con zona de maniobras del iestacionamiento.-- iNADIR: con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común. ;

, GENIr: con losa de entrepiso común que lo separa del primer piso.--

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BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de la ciudad de i' Santa Marta D.T'C.H., en la Calle 28 No. 13-114 Barrio Boston. Está ubicado en el Ilsemisótano del Edificio, Con una Área privada de (10.81 m2) metros cuadrados y iuna altura libre de dos punto cincuenta metros (2.s0 m), según cortes i

.arquitectónicos, consta de un espacio de estacionamiento para automotor, ricomprendida entre ros siguientes rinderos y medidas: - - - rlNoRTE:Encuat ropuntosetentametros(4 .7omts . )cone|parqueaderoNo.37

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I parqueadero No. 35.-- -

;ESTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts) con parqueaderos No. 47 y No. 46.iOeSre: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con zona de maniobras del irestacionamiento.-- ,:NADIR: con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común. ;

'cen¡r: con losa de entrepiso común que lo separa del primer piso.-- - - - - - - i

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PARQUEADERo NUMERO TRETNTA y srETE *r/r.-r,"n" ""."ro

po¡. ur EDrFtcroBAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de la ciudad desanta Marta D'T'c-H', en la calle 28 No. 13-114 Barrio Boston. Está ubicado en elsemisótano del Edificio, con una Área privada de (10.81 m2) metros cuadrados yuna altura libre de dos punto cincuenta metros (2.s0 m), según codesarquitectÓnicos, consta de un espacio de estacionamiento para automotor,comprendida entre ros siguientes rinderos y medidas: - - -NoRTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con columnas comunes y elparqueadero No. 38.-- -

suR: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con er parqueadero NoESTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.)común en medio que lo separa del depósito No.OESTE: En dos punto treinta metros (2,30

con el parqueadero No.

36. - - - - - -

46 y muro12.

mts.) con zona de maniobras delestacionamiento.--

NADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común.GENIr: con losa de entrepiso común que ro separa der primer piso.:

PARQUEADERO NUMERO TREINTA Y OCHO (38).- Tiene acceso por el EDtFtCtOBAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de la ciudad desanta Marta D'T.c.H', en la calle 28 No. 13-114 Barrio Boston. Está ubicado en elsemisótano del Edificio, Con una Área privada de (10.s1 m2) metros cuadrados yuna altura libre de dos punto cincuenta metros (2.s0 m), según cortesarquitectónicos, consta de un espacio de estacionamiento para automotor,comprendida entre ros siguientes rinderos y medidas: - - -NoRTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero No. 3g._ _ _SUR: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con columnas comunes y elparqueadero No. 37.-- -

ESTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con muro común en medio que losepara del depósito No. 12 y depósito ño. 14.__ _oESTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con zona de maniobras delestacionamiento.--


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i PARQUEADERO NUMERO TREINTA y NUEVE (39).- Tiene acceso por el

I EDIFICIO BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de laI ciudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Cal le 28 No.13-114 Barr io Boston. Estál

,ubicado en el semisótano del Edificio, Con una Área privada de (10.81 m2) metrosrcuádrados y una altura libre de dos punto cincuenta metros (2.50 m), según cortes,arquitectónicos, consta de un espacio de estacionamiento para automotor,comprendida entre los siguientes linderos y medidas: - - -

iNORTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con columnas comunes y el;parqueadero No. 40.-- -

iSUR: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero No. 3g.-- - - - -

i ESTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con el parqueadero No. 4s.-- -

,OESTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con zona de maniobras delestacionamiento.--

r NADIR: con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común.GENIT. con losa de entrepiso común que ro separa del primer piso.--

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i PARQUEADERO NUMERO GUARENTA (40).- Tiene acceso por et EDtFtCtOI BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de la ciudad deI Santa Marta D.T.C.H., en la Calle 28 No.13-114 Barrio Boston. Está ubicado en el;semisótano del Edificio, Con una Área privada de (10.81 m2) metros cuadrados y;una altura libre de dos punto cincuenta metros (2.50 m), según corteslarquitectónicos, consta de un espacio de estacionamiento para automotor,, comprendida entre los siguientes linderos y medidas: - - -I NORTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero No. 41.- - - -

.SUn, En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con columnas comunes y el,parqueadero No.39. - - - - - - - - . -

: ESTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con el parqueadero No. 45, muroi común en medio que lo separa del depósito No. 9, y el parqueadero No. 44.- -

; OESTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con zona de maniobras del

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PARQUEADERO NUMERO GUARENTA y uNo (41).- Tiene acceso por elEDlFlclo BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de laciudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Calle 28 No. 13-114 Barrio Boston. Estáubicado en el semisótano del Edificio, Con una Área privada de (10.g1 m2) metroscuadrados y una altura libre de dos punto cincuenta metros (Z.SO m), según cortesarquitectónicos, consta de un espacio de estacionamiento para automotor,comprendida entre los siguientes linderos y medidas. _ _ _NORTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con er parqueadero No. 42.- - -suR: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero No. 40. _ _ _ _ - rESTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con los parqueaderos No. 44 y 43.oESTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con zona de maniobras delestacionamiento.

NADIR: con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común.GEN|T:Contosadeent rep isocomúnque|oSeparadeIpr imerp iso._

PARQUEADERO NUMERO CUARENTA y Dos (421.- Tiene acceso por elEDlFlclo BAVARO lNN, local¡zaoo según la actual nomenclatura urbana de laciudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Calle 28 No. 13-114 Barrio Boston. Estáubicado en el semisótano del Edificio, Con una Área privada de (10.81 m2) metroscuadrados y una altura libre de dos punto cincuenta metros (2.s0 m), según cortesarquitectónicos, consta de un espacio de estacionamiento para automotor,comprendida entre los siguientes linderos y medidas: - - -NoRTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con muro de cierre de fachadaen medio que lo separa de la calle 28¡ _

suR: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con er parqueadero No. 41. - - - - -ESTE: En dos punto treinta metros (2 3b mts.) con el parqueadero No. 43. - -oESTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con zona de maniobras delestacionamiento.-


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cENlr: con losa de entrepiso común que lo separa del primer piso.-

PARQUEADERO NUMERO GUARENTA y rRES (43).- Tiene acceso por elEDIFICIO BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de laciudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Cal le 28 No.13-114 Barr io Boston. Estáubicado en el semisótano del Edificio, Concuadrados (14.00 m2) y una altura libre de

una Área Privada de catorce metrosdos punto cincuenta metros (2.50 m),

, según cortes arquitectónicos, consta de un espacio de estacionamiento paraI automotor, comprendida entre los siguientes linderos y medidas: - _ _

i NORTE: En cinco punto cero un metros (5.01 mts.) con muro de cierre de fachada yi columna comunes, en medio que lo separa de la calle 2g: - -

; suR: En cinco punto cero un metros (s.01 mts.) con el parqueadero No. 44. - - - - - -ESTE: En dos punto ochenta metros (2.80 mts.) con zona de maniobras del

, estacionamiento.--; oESTE: En dos punto ochenta metros (2.80 mts.) con los parqueaderos No. 41 y, 42.--

, NADIR: con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común.I cENlr: con losa de entrepiso común que lo separa del primer piso.-:

I PARQUEADERO NUMERO CUARENTA Y CUATRO (44).- Tiene acceso por elI EOITICIO BAVARO ]NN, localizado según la actual nomenclatura urbana de lai c iudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Cal le 28 No.1Z-114 Barr io Boston. EstáI ubicado en el semisótano del Edificio, Con una Área privada de catorce metrosicuadrados (14.00 m2) y una altura l ibre de dos punto cincuenta metros (2.50 m),rsegún cortes arquitectónicos, consta de un espacio de estacionamiento para:automotor, comprendida entre los siguientes l inderos y medidas: _ _ _

I NORTE: En cinco punto cero un metros (5,01 mts.) con el parqueadero No. 43.-- - - -

iSUR: En cinco punto cero un metros (5.o1 mts.) con muro, columna común entmedio que lo separa de los depósi tos No. g y 10._'ESTE: En dos punto ochenta metros (2.80 mts.) con zona de maniobras delI estacionamiento.--

TOESTE: En dos punto ochenta metros (2.80 mts.) con los parqueaderos No. 41 y 40.

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cENlr: con losa de enirepiso común que lo separa del primer piso.--

PARQUEADERO NUMERO GUARENTA y ctNco (4s).-Tiene acceso por elEDlFlclo BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de laciudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Cal le 28 No.13-114 Barr io Boston. Estáubicado en el semisótano del Edificio, Con una Área privada de doce metroscuadrados (12.00 m2) y una altura libre de dos punto cincuenta metros (2.b0 m),según cortes arquitectónicos, consta de un espacio de estacionamiento paraautomotor, comprendida entre los siguientes linderos y medidas: - - -NORTE: En cinco metros (5.00 mts.) con muro, columna común en medio que losepara de los depósitos No. g y j0. -

SUR: En cinco metros (5.00 mts.) con muro común en medio que lo separa de lasubestación eléctrica y el deposito No. 14. - -

ESTE: En dos punto cuarenta metros (2.40 mts.) con zona de maniobras delestacionamiento.

OESTE: En dos punto cuarenta metros (2.40 mts.) con el parqueadero No. 3g.- - - - _NADIR: con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común.GENIr: con losa de entrepiso común que lo separa del primer piso.--

PARQUEADERO NUMERO GUARENTA y sEts (46).- Tiene acceso por elEDIFICIO BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de laciudad de Santa Marta D,T.C.H., en la Cal le 28 No.13-114 Barr io Boston. Estáubicado en el semisótano del Edificio, Con una Área Privada de trece punto cuarentay dos metros cuadrados (13.42 m2) y una altura libre de dos punto cincuenta metros(2.50 m), según cortes arquitectónicos, consta de un espacio de estacionamientopara automotor, comprendida entre los siguientes linderos y medidas. _ _ _NORTE: En cinco punto cero un metros (5.01 mts.) con muro, columna común enmedio que lo separa del depósito No 12 y 14, y lasubestación eléctricasuR: En cinco punto cero un metros (5.01 mts.) con el parqueadero No. 47. - - - - - -ESTE: En dos punto sesenta y ocho nnetros (2.68 mts.) con zona de maniobras delestacionamiento.

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¡OeSff , En dos punto sesenta y ocho metros (2.68 mts.) conlosparqueaderos No. '

136, y sz.--común en medio que da a terreno o subsuelo común.

de entrepiso común que lo separa del primer ptso.--

NUMERO CUARENTA Y SIETE lé71.- Tiene acceso por el

O lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de la

Marta D.T.C.H., en la Cal le 28 No.13-114 Barr io Boston. Está

no del Edificio, Con una Área privada de doce punto

metros cuadrados (12.59 m2) y una altura libre de dos punto

(2,50 m), según cortes arquitectónicos, consta de un espacio depara automotor, comprendida entre los siguientes linderos y

punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero No. 46.punto setenta metros (4.70 mts.) con pantalla estructural en medio

parqueadero No. 48. - -

to sesenta y ocho metros (2.68 mts.) con zona de maniobras del

iOESTE: En dos punto sesenta y ocho metros (2.68 mts.) con el parqueadero No. 36

,y pantalla estructural en medio que lo separa del parqueadero No. 35.--

It ' lAOln, Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común.

;CENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del primer piso.-

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i pnnoueADERo NUMERo GUARENTA y ocHo (48).- Tiene acceso por eljEDlFlClO BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de la,c iudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Cal le 28 No.13-114 Barr io Boston. Está' ubicado en el semisótano del Edificio, Con una Área privada de doce punto setenta y

Itres metros cuadrados (12.73 m2) y una altura l ibre de dos punto treinta y tres

;metros (2.33 m), según cortes arquitectónicos, consta de un espacio de

iestacionamiento para automotor, comprendida entre los siguientes l inderos y

;med idas :

L.J¡* llORfe: En cuatro punto setenta metros (4.70 rnts.) con muro, columna en medio

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que lo separa del parqueadero No. 47._suR: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero No. 4g.ESTE:-En dos punto setenta y un metros (2.71 mts.) con zona de maniobras delestacionamiento.-

OESTE: En dos punto setenta y un metros (2.71mts.) con el parqueadero No. 34,ypantalla estructural en medio que lo separa del parqueadero No. 35.NADIR: con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común.CENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del primer piso y servidumbrehidrosanitaria y/o bandeja sistema eléctrico._

PARQUEADERO NUMERO GUARENTA y NUEVE (49).- Tiene acceso por elEDlFlClo BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de laciudad de santa Marta D.T.C.H., en la Calle 28 No.1 3-114 Barrio Boston. Estáubicado en el semisótano del Edificio, con una Área privada de doce punto setenta ytres metros cuadrados (12-73 m2) y una altura libre de dos punto treinta y tresmetros (2.33 m), según cortes arquitectónicos, consta de un espacio deestacionamiento para automotor, comprendida entre los siguientes linderos ymedidas:-

NORTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero No. 4g. _ _ _SUR: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con pantalla estructural en medioque lo separa del depósito No. 13 y depósito de planta eléctrica.ESTE: En dos punto setenta y un metros (2.71mts.) con zona de maniobras delestacionamiento.

oESTE: En dos punto setenta y un metros (2.71mts.) con los parqueaderos No. 33Y 34. -

NADIR: con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común.GENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del primer piso y servidumbreh id rosan it aria y t o bandeja sistema eléctrico. _

PARQUEADERO NUMERO CINCUENTA (50).- Tiene acceso por et EDtFtCtOBAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de la ciudad deSanta Marta D'T.C.H', en la Calle 28 No. 13-114 Barrio Boston. Está ubicado en el

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semisótano del Edificio, Con una Área Privada de diez punto ochenta y un metroscuadrados (10.81 m2) Y una altura libre de dos punto cincuenta metros (2.50 m),según cortes arquitectónicos, consta de un espacio de estacionamiento paraautomotor, comprendida entre los siguientes linderos y medidas: - - -

NORTE: En cinco metros (5.00 mts.) con el depósito No. 13 y cuarto de plantaeléctrica.

SUR: En cinco metros (5.00 mts.) con muro y columna en medio que lo separa delos depósitos No. 19, 15, y 16, -


OESTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con los parqueaderos No, 30.-- - - -NADIR: con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común.--cENlr: con losa de entrepiso común que lo separa del primer piso.--

PARQUEADERO NUMERO ctNcuENTA y uNo (br).- Tiene acceso por elI EDIFICIO BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de lai ciudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Calle 28 No.13-114 Barrio Boston. Está: ubicado en el semisótano del Edificio, Con una Área Privada de diez punto ochenta yun metros cuadrados (10.81 m2) y una altura libre de dos punto cincuenta metros

: (2'50 m), según cortes arquitectónicos, consta de un espacio de estacionamiento

, para automotor, comprendida entre los siguientes linderos y medidas. - - -

I NORTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con zona de maniobras delr estacionamiento.' SUR: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con muro común en medio que lo, separa del lote sin construir. - -

ESTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con los parqueaderos No. 30.- - -i oESTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el depósito No. 13 - - - - - -

i NADIR: con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común.GENIr: con losa de entrepiso común que ro separa del primer piso.-

; PARQUEADERO NUMERO ctNcuENTA y Dos (s21.- Tiene acceso por eli EDIFICIO BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de Ia,ll.t¿rpri irrrt.rial trrtr." r"r* ;i;i;r;.t; *r. iu. u*rritiio:r, ¡ro-rlrii.,n $In, t¡,:rio u*"t.u ¡r*r,n'i!. r,s..¡rri.¡

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Marta D.T.C.H., en la cal le 2g No.13-114 Barr io Boston. Estáubicado en el semisótano del Edificio, Con una Área Privada de diez punto ochenta yun metros cuadrados (10.81 m2) y una altura libre de dos punto cuarenta metros(2'40 m), según cortes arquitectónicos, consta de un espacio de estacionamientopara automotor, comprendida entre los siguientes linderos y medidas: _ _ _hloRTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con zona de maniobras delestacionamiento.--

SUR: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con muro, columna común en medioque lo separa del lote sin construir. - -

ESTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero No. s3.- - - -OESTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero No. s1. _ _ _NADIR: con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común.GENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del primer piso y servidurnbreh id rosa n it aria y I o ba ndeja sistema eléctrico. _

PARQUEADERO NUMERO clNcuENTA y rRES (s3).- Tiene acceso por elEDIFICIO BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de laciudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Calle 28 No.1z-114 Barrio Boston. Estáubicado en el semisótano del Edificio, Con una Área Privada de diez punto ochenta yun metros cuadrados (10.81 m2) y una altura libre de dos punto cuarenta metros(2'40 m), según cortes arquitectónicos, consta de un espacio de estacÍonamientopara automotor, comprendida entre los siguientes linderos y medidas: * _ _NORTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con zona de maniobras delestacionamiento.-

SUR: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con muro común en medio que losepara del lote sin construir.-- -

ESTE: En cuatro punto setenta metros (4]0 mts.) con er parqueadero No. s4.-- - - - -oESTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueaderos No. S2.- -NADIR: con placa común en medio qr! o" a terreno o subsuelo comun.GENIT; Con losa de entrepiso ccmún que lo separa del prinrer piso y servidumbrehidrosanitaria ylo bandeja sistema eléctrico._

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!lPARQUEADERO NUMERO CINGUENTA Y CUATRO (54).- Tiene acceso por elEDIFICIO BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de laciudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Cal le 28 No.1g-114 Barr io Boston. Estáubicado en el semisótano del Edificio, Con una Área Privada de diez punto ochenta yun metros cuadrados (10.81 m2) y una altura libre de dos punto cuarenta metros(2.40 m), según cortes arquitectónicos, consta de un espacio de estacionamientopara automotor, comprendida entre los siguientes linderos y medidas:NORTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con zona de maniobras del iestacionamiento.

SUR: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con muro común en medio que losepara del lote sin construir. - -

ESTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero No. 55.-- - - - -OESTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero No. 53.-- - -NADIR: con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común.GENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del primer piso y servidumbreh id rosan it aria y I o bandeja s istema eléctrico. . -

' PARQUEADERO NUMERO clNcuENTA y G¡Nco (s5).- Tiene acceso por elED¡F|CIO BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de laciudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Cal le 28 No.13-114 Barr io Boston. Estáubicado en el semisótano del Edificio, Con una Área Privada de diez punto ochenta y

'un metros cuadrados (10.81 m2) y una altura libre de dos punto cuarenta metrost Q'a0 m), según cortes arquitectónicos, consta de un espacio de estacionamiento

i para automotor, comprendida entre los siguientes linderos y medidas: - - -I NORTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con zona de maniobras del; estacionamiento.

SUR: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con muro común en medio que losepara de l lo te s in const ru i r . - - - - - - - .

ESTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero No. s6.- - - -OESTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqu.eadero No. 54. - -NADIR: con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común.GENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del primer piso y servidumbre

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PARQUEADERO NUMERO crNcuENTA y sErs (s6).- Tiene acceso por erEDlFlclo BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de laciudad de santa Marta D.T.C.H., en la calle 28 No. 13-114 Barrio Boston. Estáubicado en el semisótano del Edificio, con una Área privada de diez punto ochenta yun metros cuadrados (10.81 m2) y una altura libre de dos punto cuarenta metros(2'40 m), según cortes arquitectónicos, consta de un espacio de estacionamientopara automotor, comprendida entre ros siguientes rinderos y medidas: - _ _NoRTE: En dos punto treinta metros (2,30 mts.) con zona de maniobras delestacionamiento.

suR: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con muro común en medio que losepara del lote sin construir.-_ -

ESTE: En cuatro punto setenta metros (4.7a mts.) con el parqueadero No. s7. _ _ - _oESTE: En cuatro punto setenta metros (4]0 mts.) con el parqueadero No. 55._ _ _NADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común.cENIT: con losa cle entrepiso común que lo separa del primer piso y servidumbrehidrosanitaria ylo bandeja sistema eléctrico.__

PARQUEADERO NUMERO crNcuENTA y srETE (sz).- Tiene acceso por erEDlFlclo BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de laciudad de santa Marta D.T.C.H., en la calle 28 No. 13-114 Barrio Boston. Estáubicado en el semisótano del Edificio, con una Área privada de diez punto ochenta yun metros cuadrados (10'81 m2) y una altura libre de dos punto cincuenta metros(2'50 m), según cortes arquitectónicos, consta de un espacio de estacionamientopara automotor, comprendida entre los siguientes linderos y medidas: _ _ _NoRTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con zona de maniobras delestacionamiento.--

suR: En dos punto treinta metros (2'.30 mts.) con muro común en medio que losepara de l lo te s in const ru i r . - - - ___r_ESTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con er parqueadero No. 58.oESTE: En cuatro punto setenta metros (4:70 mts.) con el parqueadero No^ 56.i i r¡¡t l l rn't : l i i i i , i ¡ ; ;¿i;: ; tr" i i i ' iui i i* i i i ;*r; i i i i r i . ; , :r ' i l rrr^ir i i i i t . , t ; , : ; i ,- lr- i , , r ir :rr i i ,¡ t¡, , ir , , , lr ;rr ir , : f ru;rr¡r¡" i , ,r

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Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común.

Con losa de entrepiso común que lo separa del primer piso.-

PARQUEADERO NUMERO GINGUENTA Y ocHo (sB).- Tiene acceso por elEDIFICIO BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de laciudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Calle 28 No.13-114 Barrio Boston. Estáubicado en el semisótano del Edificio, Con una Área Privada de diez punto ochenta y

un metros cuadrados (10.81 m2) y una altura libre de dos punto cincuenta metros(2.50 m), según cortes arquitectónicos, consta de un espacio de estacionamientopara automotor, comprendida entre los siguientes linderos y medidas: - - -

NORTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con zona de maniobras del ',

estacionamiento.

(2.30 mts.) con muro común en medio que losepara del lote sin construir. - -

ESTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero No. sg.- - - - -

OESTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero No. 57. - - -

NADIR: con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común.CENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del primer piso. -

PARQUEADERO NUMERO CINCUENTA Y NUEVE (59).- Tiene acceso por elEDIFICIO BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de laciudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Calle 28 No.13-114 Barrio Boston. Estáubicado en el semisótano del Edificio, Con una Área Privada de diez punto ochenta y

un metros cuadrados (10.81 m2)y una altura libre de dos punto cincuenta metros(2.50 m), según cortes arquitectónicos, consta de un espacio de estacionamientopara automotor, comprendida entre los siguientes linderos y medidas. - - -

, NORTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con zona de maniobras del

, estacionamiento.

, SUR: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con muro común en medio que lo

I separa del lote sin construir.- - - - - -

ESTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero No. 60.- - - -

: OESTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 rnts.) con el parqueadero No. 58. - - -

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PARQUEADERO NUMERO SESENTA (60).- Tiene acceso por et EDtFtCtOBAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de la ciudad deSanta Marta D'T.C.H., en la Calle 28 No. 13-114 Barrio Boston. Está ubicado en elsemisótano del Edificio, Con una Área Privada de diez punto ochenta y un metroscuadrados (10.81 m2) y una altura libre de dos punto cincuenta metros (2.S0 m),según cortes arquitectónicos, consta de un espacio de estacionamiento paraautomotor, comprendida entre los siguientes linderos y medidas:_ - _NoRTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con zona de maniobras delestacionamiento.

suR: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con el parqueadero No. sg.__ - _ _ _ _ _ _ESTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con muro común en medio que losepara del lote sin construir. - _

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NADIR: con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común.cENlr: con losa de entrepiso común que Io separa del primer piso.--

PARQUEADERO NUMERO SESENTA Y UNO (61).- Tiene acceso por et EDtFICIOBAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de la ciudad deSanta Marta D'T.C.H., en la Cal le 28 No. 13-114 Barr io Boston. Está ubicado en elsemisÓtano del Edificio, Con una Área privada de once punto setenta y cinco metroscuadrados (11.75 m2) y una altura libre de dos punto cincuenta metros (2.50 m),según cortes arquitectónicos, consta de un espacio de estacionamiento paraautomotor, comprendida entre los siguientes linderos y medidas: _ _ _NORTE: En dos punto cincuenta metros (2.50 mts.) con el parqueadero No. 62.SUR: En dos punto cincuenta metrds Q.so mts.) con zona de maniobras delestacionamiento.

ESTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con la zona de maniobras delestacionamiento, muro, y columnas común en medio que lo separa del parqueadero

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il, No. 80, y con el parqueadero No 79. - -

, OESTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con los depósitos No 20 y 21 .

, NADIR: con placa común en medio que da a terreno o subsuero común.

, CENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del primer piso.-

j PARQUEADERO NUMERO SESENTA Y DOS (62).- Tiene acceso por el EDIFICIO. BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de la ciudad de

lSanta Marta D.T.C.H., en la Cal le 28 No.13-114 Barr io Boston. Está ubicado en eli semisótano del Edificio, Con una Área privada de once punto setenta y cinco metrosi cuadrados (11.75 m2) y una altura libre de dos punto cuarenta y ocho metros (2.48

i m), según cortes arquitectónicos, consta de un espacio de estacionamiento paraI

i automotor, comprendida entre los siguientes linderos y medidas: - - -

i NORTE: En cuatro punto setenta metros (4,70 mts) con el parqueadero No. 63., SUR: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el depósito No. 20, y con elI parqueadero No. 61,- -

, ESTE: En dos punto cincuenta metros (2.50 rnts.) con parqueadero No. 79 y con

I pantalla estructural común en medio que lo separa del parqueadero No. 78.--i OgSfe: En dos punto cincuenta metros (2.50 mts.) con zona de maniobras delj estacionamiento., NADIR: con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común.i CENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del primer piso y servidumbre

i hidrosanitaria y/o bandeja sistema eléctrico.-

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j panOueADERo NUMERO SESENTA Y TRES (63).- Tiene acceso por el

I EDIFICIO BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de la

,ciudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Cal le 28 No.13-114 Barr io Boston. Está, ubicado en el semisótano del Edificio, Con una Área privada de once punto setenta y

cinco metros cuadrados (11.75 m2) y una pltura libre de dos punto treinta y siete; metros (2.37 m), según cortes arquitectónicos, consta de un espacio dei estacionamiento para automotor, comprendida entre los siguientes linderos y

medidas:

, nORfet En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero No. 64.- - -

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suR: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero No. 62, _ _ _ _ _ESTE: En dos punto cincuenta metros (2.50 mts.) con pantalla estructural común enmedio que lo separa der parqueadero No. 7g y con el parqueadero No.z7, _ _ _ _ _ _ _OESTE: En dos punto cincuenta metros (2.50 mts.) con la zona de maniobras delestacionamiento.

NADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común.cENlr: con losa de entrepiso común que lo separa del primer piso y servidumbrehidrosanitariaylo bandéja sistema eléctrico._ - F--,

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PARQUEADERO NUMERO SESENTA y cr"JATRo (64).- Tiene acceso por er F,lEDlFlclo BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de h fiC\

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cinco metros cuadrados (11.75 m2) y una altura libre de dos punto treinta y dos imetros (2'32 m), según cortes arquitectónicos, consta de un espacio de Iestacionamiento para automotor, comprendida entre los siguientes linderos y i

Imedidas: I

NORTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con pantalla estructural común ien medio que lo separa del parqueadero No. 65._ IsuR: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero No. 63, _ _ _ _ _ iESTE: En dos punto cincuenta metros (2.s0 mts.) con el parqueadero No.7 7,_ _ _ _ _ ioESTE: En dos punto cincuenta metros (2.50 mts.) con zona de maniobras del i

;estacionamiento.

NADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común. iGENIT; con losa de entrepiso común que lo separa del primer piso y servidumbreh id rosa n it aria y I o ba ndeja sistema eléctrico. _

PARQUEADERO NUMERO SESENTA y ctNco (6s).- Tiene acceso por elEDlFlclo BAVARO lNN, localízado segon la actual nomenclatura urbana de laciudad de santa Marta D.T.C.H., en la Calle 28 No. 13-114 Barrio Boston. Estáubicado en el semisótano del Edificio, Con una Área privada de diez punto ochenta yun metros cuadrados (10'81 m2) y una altura libre de dos punto cincuenta metros

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r;l¡ r (2.50 m), según cortes arquitectónicos, consta de un espacio de estacionamiento

; para automotor, comprendida entre los siguientes linderos y medidas. - - -

; NORTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con acceso a escaleras yascensor.

SUR: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con pantalla estructural común enmedio que lo separa del parqueadero No. 64,ESTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con cuarto de gas y con el cuartoshut.--

OESTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con la zona de maniobras delestacionamiento.-

NADIR: con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común.GENIr: con losa de entrepiso común que lo separa del primer piso.--

PARQUEADERO NUMERO SESENTA Y SEIS (66).- Tiene acceso por et EDtFtCtOBAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de la ciudad deSanta Marta D.T.C.H., en la Calle 28 No.13-114 Barrio Boston. Está ubicado en elsemisótano del Edificio, Con una Area Privada de diez punto ochenta y un metropcuadrados (10.81 m2) y una altura libre de dos punto cincuenta metros (2.50 m),según cortes arquitectónicos, consta de un espacio de estacionamiento paraautomotor, comprendida entre los siguientes linderos y medidas: - - -NORTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con muro, columna común enmedio que lo separa del parqueadero No.,67.SUR: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el acceso a escaleras yascensor,

ESTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con parqueadero No.76,OESTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con la zona de maniobras delestacionamiento.

NADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo comúncENlr; con losa de entrepiso común que ro separa del primer piso.-

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; EDIFICIO BAVARO lNN, localizado según

SIETE (67).- Tiene acceso por

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ciudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Cal le 28 No.1g-114 Barr io Boston. Estáubicado en el semisótano del Edificio, Con una Área Privada de diez punto ochenta yun metros cuadrados (10.81 m2) y una altura libre de dos punto veintiséis metros(2'26 m), según cortes arquitectónicos, consta de un espacio de estacionamientopara automotor, comprendida entre los siguientes linderos y medidas: _ _ _NORTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero No. 6g. - - -SUR: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con pantalla estructural común enmedio que lo separa del parqueadero No. 66.ESTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con parqueadero No. 7s. _ _OESTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con zona de maniobras delestacionamiento.

NADIR: con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común.CENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del primer piso y servidumbrehidrosanitaria ylo bandeja sistema eléctrico._

PARQUEADERO NUMERO SESENTA y ocHo (6g).- Tiene acceso por etEDIFICIO BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de laciudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Calle 28 No. 13-114 Barrio Boston. Estáubicado en el semisótano del Edificio, Con una Área Privada de diez punto ochenta yun metros cuadrados (10.81 m2) y una altura libre de dos punto treinta y cincometros (2.35 m), según cortes arquitectónicos, consta de un espacio deestacionamiento para automotor, comprendída entre los siguientes linderos ymedidas:

NORTE: En cuatrr¡ punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero No. 69. - - -suR: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero No. 6T _ _ _ _ _ _ESTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con pantalla estructural común enmedio que lo separa del parqueadero No.74, y con parqueadero No. 7s, _ _oESTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con la zona de maniobras delestacionamiento. _'_ _ _ _

NADIR: con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común.CENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del primer piso y servidumbreh id rosa n it aria y I o ba ndeja sistem a eléctrico,_

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i PARQUEADERO NUMERO SESENTA Y NUEVE (69).- Tiene acceso por el' EDIFICIO BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de la

'ciudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Cal le 28 No.13-114 Barr io Boston. Está

; ubicado en el semisótano del Edificio, Con una Área Privada de diez punto ochenta y

, un metros cuadrados (10.81 m2) y una altura libre de dos punto treinta metros (2.30ii m), según cortes arquitectónicos, consta de un espacio de estacionamiento para

i automotor, comprendida entre los siguientes linderos y medidas: - - -

, NORTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con muro común en medio que

I lo separa de los depósitos No.22 y 25, -

r SUR: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero No. 68, - - - - -

i esfe: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con el parqueadero No. 73, y pantalla

, estructural común en medio que lo separa del parqueadero No. 74,

I OESTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con la zona de maniobras del

r estacionamiento.--

I NADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común.i Cerult, Con losa de entrepiso común que lo separa del primer piso y servidumbre

, hidrosanitaria y/o bandeja sistema eléctrico.-

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, PARQUEADERO NUMERO SETENTA (70).- Tiene acceso por el EDIFICIO

i BAVARO lNN, localizado según la actual nornenclatura urbana de la ciudad de

;Santa Marta D.T.C.H., en la Cal le 28 No.13-114 Barr io Boston. Está ubicado en el

i semisótano del Edificio, Con una Área privada de trece punto dieciséis metros

rcuadrados (13.16 m2) y una altura l ibre de dos punto veinte metros (2.20 m), según

I cortes arquitectónicos, consta de un espacio de estacionamiento para automotor,

comprendida entre los siguientes linderos y medidas: - - -

; NORTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con muro de cierre de fachada y

columna comunes, en medio que lo separa de la calle 28 - -

i SUn: En cuatro punto setenta metros (4.70.mts.) con muro común en medio que lo

1 separa de los depósitos No.23 y 24, -

ESTE: En dos punto ochenta metros (2.80 mts.) con el parqueadero No. 71, - -

, OESTE: En dos punto ochenta metros (2.80 mts.) con la zona de maniobras del

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PARQUEADERO NUMERO SETENTA Y UNO (711.- Tiene acceso por et ED¡FIC¡OBAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de la ciudad deSanta Marta D'T.C.H', en la Calle 28 No. 13-114 Barrio Boston. Está ubicado en elsemisótano del Edificio, Con una Área privada de trece punto noventa y cinco metroscuadrados (13'95 m2) y una altura libre de dos punto cuarenta metros (2.40 m),según cortes arquitectónicos, consta de un espacio de estacionamiento paraautomotor, comprendida entre los siguientes linderos y medidas: _ _ _NoRTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con muro de cierre de fachada ycolumna comunes, en medio que lo separa de la calle 28: - -SUR: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con pantalla estructural común enmedio que lo separa del parqueadero No. 72.ESTE: En dos punto noventa y siete metros (2.g7 mts.) con zona de maniobras delestacionamiento;

oESTE: En dos punto noventa y siete metros (2.g7 mts.) con el parqueadero No. 70;NADIR: con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común.GENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del primer piso y servidumbreh id rosa n it aria y I o ba ndeja sistema eléctrico. _

PARQUEADERO NUMERO SETENTA Y DOS (721.- Tiene acceso por et ED¡FIC¡OBAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de la ciudad deSanta Marta D'T'c.H', en la Calle 28 No.13-114 Barrio Boston. Está ubicado en elsemisótano del Edificio, Con una Área privada de once punto setenta y cinco metroscuadrados (11.75 m2) y una altura libre de dos punto cincuenta metros (2.50 m),según cortes arquitectónicos, consta de un espacio de estacionamiento paraautomotor, comprendida entre los siguióntes linderos y medidas: - - -NORTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con pantalla estructural comúnenmedioque loSeparade|parqueaderoNo.71; - - - -

suR: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero No. 73. _ _ _ _ _ilii"il iiii,i''i;l ñii¿ñ"ii ii*:iiii.iü;; ..'; t¿r ;;i'r:ilr¡i.ri F;iiili;;; - niii i¡iiiir riii,rii r,¡ria iir *r¡i,¡rriri

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, OESTE: En dos punto cincuenta metros (2.50 mts.) con pantalla estructural comúnen medio que lo separa de los depósitos No.24 y 23; -

NADIR: con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común.CENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del primer piso.*

PARQUEADERO NUMERO SETENTA Y TRES (73).- Tiene acceso por el EDIFICIOBAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de la ciudad deSanta Marta D.T.C.H., en la Cal le 28 No.13-114 Barr io Boston. Está ubicado en elsemisótano del Edificio, Con una Área Privada de diez punto ochenta y un metroscuadrados (10.81 m2) y una altura libre de dos punto cincuenta metros (2.50 m),según cortes arquitectónicos, consta de un espacio de estacionamiento paraautomotor, comprendida entre los siguientes linderos y medidas:NORTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero No. 72. - - -

suR: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero No. 74. -


OESTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con muro común en medio, accesoal depósito No. 25, y con parqueadero No. 6g,

I NADIR: con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común. i

' GENIr: con losa de entrepiso común que lo separa der primer piso.-

1 PARQUEADERO NUMERO SETENTA Y CUATRO (741.- Tiene acceso por eli EDIFICIO BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de la, ciudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Calle 28 No.13-114 Barrio Boston. Estáubicado en el semisótano del Edificio, Con una Área Privada de diez punto ochenta y

,un metros cuadrados (10.81 m2) y una altura libre de dos punto cincuenta metros

, (2.50 m), según cortes arquitectónicos, consta de un espacio de estacionamientor p?I? automotor, comprendida entre los siguientes linderos y medidas: - - -

, NORTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero No. 73. - - -I

ISUR: En cuatro punto setenta metros (4.70 rnts.) con muro, columna común en'!11¡¡rr:I trrrt¿n-i¡tl trurrrr rr*", *;rtr;;i.;i;;ti run

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PARQUEADERO NUMERO SETENTA y ctNco (zs).- Tiene acceso por elEDlFlclo BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de laciudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Calle 28 No.1 g-114 Barrio Boston. Estáubicado en el semisótano del Edificio, Con una Área Privada de catorce punto cerocinco metros cuadrados (14.05 m2) y una altura libre de dos punto treinta y dosmetros (2.32 m), según cortes arquitectónicos, consta de un espacio deestacionamiento para automotor, comprendida entre los siguientes linderos ymedidas:

NoRTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con muro, columna común enmedio que lo separa del parqueadero No. 74.suR: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con ruro, corumna común enmedio que lo separa del parqueadero No. 76.ESTE: En dos punto noventa y nueve metros (2.gg mts.) con la zona de maniobrasdel estacionamiento.

oESTE: En dos punto noventa y nueve metros (2.gg mts.) con los parqueaderos No.67 y 68,

NADIR: con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común.GENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del primer piso y servidumbreh id rosa n it aria y I o ba ndeja s istema eléctrico. _

PARQUEADERO NUMERO SETENTA Y SEIS (7G).- Tiene acceso por et EDtFtctoBAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de la ciudad deSanta Marta D.T.C-H., en la Calle 28 No. 13-114 Barrio Boston. Está ubicado en elsemisótano del Edificio, Con una Área Privada de once punto veintiocho metros

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; cuadrados (11 .28 m2) y una altura libre de dos punto cincuenta metros (2.50 m),según cortes arquitectónicos, consta de un espacio de estacionamiento para

, automotor, comprendida entre los siguientes linderos y medidas: - - -

NORTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con muro, columna común enI medio que lo separa del parqueadero No. 75.

I SUR: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con hall de circulación en medio y

I escalera común del edificio

r ESTE: En dos punto cuarenta metros (2.40 mts.) con zona de maniobras del

estacionamiento

OESTE: En dospunto cuarenta metros (2.40 mts.) con el parqueadero No. 66.I

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I EDIFICIO BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de la ;

I ciudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Calle 28 No.1 3-114 Barrio Boston. Está I

; ubicado en el semisótano del Edificio, Con una Área Privada de catorce punto y un iI metros cuadrados (14.10 m2)y una altura libre de dos punto cincuenta metros (2.50 j

m), según cortes arquitectónicos, consta de un espacio de estacionamiento para Ilau tomotor ,comprend idaent re |oss igu ientes l inderosymedidaS: - - -i f.lORTe: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) muro, columna común en medio ;

, que lo separa del cuarto de gas. i

SUR: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con muro, columna común que losepara del parqueadero No. 78.

ESTE: En tres metros (3.00 mts.) con zona de maniobras del estacionamiento.OESTE: En tres metros (3.00 mts.) con los parqueaderos No. 63 y 64,-NADIR: con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común.CENIT: Con losa de entrepiso común que lq separa del primer piso.--

, PARQUEADERO NUMERO SETENTA Y ocHo (78).- Tiene acceso por el, EDIFICIO BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de la

i ciudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Calle 28 No.13-114 Barrio Boston. Está

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ubicado en el semisótano del Edificio, Con una Área privada de once punto iveintiocho metros cuadrados (11.28 m2) y una altura libre de dos punto cincuenta

fmetros- (2'50 m), según cortes arquitectónicos, consta de un espacio de iestacionamiento para automotor, comprendida entre los siguientes linderos y I

;medidas: iNoRTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con muro, columna común en I

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PARQUEADERO NUMERO SETENTA y NUEVE (79).- Tiene acceso por elEDlFlclo BAVARO lNN, localizado según la actual nomenclatura urbana de laciudad de Santa Marta D.T.C.H., en la cal le 28 No. 13-114 Barr io Boston. Estáubicado en el semisótano del Edificio, con una Área privada de diez punto ochenta yun metros cuadrados (10'81 m2) y una altura libre de dos punto cincuenta metros(2'50 m), según cortes arquitectónicos, consta de un espacio de estacionamientopara automotor, comprendida entre los siguientes linderos y medidas: _ - _NORTE: En cuatro punto setenta metros (4]0 mts.) con el parqueadero No. Tg. _ _ _suR: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con er parqueadero No. g0. _ _ _ _ _ESTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con zona de maniobras delestacionamiento.

oESTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts.) con ros parqueaderos No. 61 y 62,NADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo comúncENlr: con losa de entrepiso común q'ue ro separa der primer piso._

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PARQUEADERO NUMERO OCHENTABAVARO lNN, localizado según fa actual

(80).- Tiene acceso por

nomenclatura urbana de

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Santa Marta D.T.C.H., en la Cal le 28 No.13-114 Barr io Boston. Está ubicado en elsemisótano del Edificio, con una Área Privada de once punto veintiocho metroscuadrados (11.28 m2) y una altura libre de dos punto cincuenta metros (2.50 m),según cortes arquitectónicos, consta de un espacio de estacionamiento paraautomotor, comprendida entre los siguientes linderos y medidas: - - -

NORTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero No. Tg. - - -

SUR: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con muro, columna común enmedio que lo separa de la zona de maniobras del estacionamiento.ESTE: En dos punto cuarenta metros (2.40 mts.) con la zona de maniobras delestacionamiento.

OESTE: En dos punto cuarenta metros (2.40 mts.) con muro, columna común enmedio que lo separa del parqueadero No. G1

NADIR: con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común.GENIr: con losa de entrepiso común que lo separa der primer piso.--

DEPÓSITO UNO (1).- Tiene acceso por el EDtFtcto BAVARO tNN, locatizadosegún la actual nomenclatura urbana de la ciudad de Santa Marta D.T.C.H., en laCalle 28 No.13-114 Barrio Boston. Está ubicado en el semisótano del Edificio.cuenta con una altura libre de dos punto ochenta y cinco metros (2.85 m), segúncortes arquitectónicos y su área privada es de cuatro punto dieciséis metroscuadrados (4.16 m'). Consta de un espacio de almacenamiento comprendido entre :los siguientes l inderos: - - -

NORTE: En dos metros punto diez metros (2.10 mts) con muro común en medio que t,

lo separa del depósito No. 2-- - -

SUR: En dos punto dieciséis metros (2.16 mts.) en línea quebrada con muro decierre de fachada que da predio vecino.--

ESTE: En dos punto sesenta y cinco metros (2.65 mts.) en línea quebrada con muro,columna que lo separa del estacionamiento No. 24 y tanque de reservaOESTE: En uno punto noventa metros (1.90 mts.) con muro de cierre de fachada ique da a predio vecino.--

NADIR: con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común.cENlr: con losa de entrepiso común que ro separa der primer piso.-

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#übaffildftoepÓslro Dos (2).- Tiene acceso por et EDlFlclo BAVARO tNN, tocatizadosegún la actual nomenclatura urbana de la ciudad de Santa Marta D.T.C.H., en laCalle 28 No.13-114 Barrio Boston. Está ubicado en el semisótano del Edificio,cuenta con una altura libre de dos punto ochenta y cinco metros (2.gS m), segúncortes arquitectónicos y su área privada es de cinco punto sesenta y seis metroscuadrados (5.66 m2¡. Consta de un espacio de almacenamiento, comprendido entrelos siguientes linderos:- - -

NORTE: En dos punto ochenta y ocho metros (2.88 mts.) con muro común en medioque lo separa del depósito No. 3.-- - -

SUR: En dos punto diez metros (2.10 mts) con muro común en medio que lo separadel depósito No.1.-- - -

ESTE: En dos punto veintiséis metros (2.26 mts.) con muro, que lo separa delestacionamiento No. 24 y 25.-OESTE: En dos punto treinta y nueve metros (2.3g mts.) con muro de cierre defachada común que lo separa del predio vecino.__NADIR: con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común.GENIr: con losa de entrepiso común que lo separa del primer piso.--

DEPÓSITO TRES (3).- Tiene acceso por et EDtFtcto BAVAR.O tNN, tocalizadosegún la actual nomenclatura urbana de la ciudad de Santa Marta D.T.C.H., en laCalfe 28 No.13-114 Barrio Boston. Está ubicado en el semisótano del Edificio,cuenta con una altura libre de dos punto ochenta y cinco metros (2.85 m), segúncortes arquitectónicos y su área privada es de ocho punto once metros cuadrados(8'11m2). Consta de un espacio de almacenamiento, comprendido entre lossiguientes linderos:- - - : - -

NORTE: En tres punto sesenta y cinco metros (3.65 mts) con muro común en medioque lo separa del depósito No. 4.-- - -

SUR: En dos punto ochenta y ocho metros (2.88 mts.) con muro común en medioque lo separa del depósito No. Z.-- - -

ESTE: En dos punto cuarenta y cinco metros (2.45 mts.) con muro, y columna que losepara del estacionamiento No. 25 y 26.*OESTE: En dos punto cincuenta y nueve metros (2.5g mts.) con muro de cierre de

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fachada común que lo separa del predio vecino.--NADIR: con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común.GENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del primer piso.-

DEPÓSITO CUATRO (4).- Tiene acceso por el EDlFlcto BAVARO tNN, tocalizado i

según la actual nomenclatura urbana de la ciudad de Santa Marta D.T.C.H., en laCalle 28 No.13-114 Barrio Boston. Está ubicado en el semisótano del Edificio. ,

cuenta con una altura libre de dos punto ochenta y cinco metros (2.85 m), según Icortes arquitectónicos y su área privada es de siete punto doce metros cuadrados i(7.12m2). Consta de un espacio de almacenamiento, comprendido entre los I

I

siguientes linderos:- INORTE: En dos punto setenta y seis metros (2.76 mts) con muro común en medio ,

que lo separa del depósito No. 5- - - -

SUR: En tres punto sesenta y cinco metros (3.65 mts) con muro común en medio Ique lo separa del depósito No. 3.-- - - I

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ESTE: En dos punto veinticuatro metros (2.24 mts.) con muro, que lo separa del t,

es tac ionamientoNo.26y27. - - - - - - - - ,OESTE: En dos punto cuarenta y uno metros (2.41 mts.) con muro de cierre de ifachada común que lo separa del predio vecino.-- - i

NADIR: con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común. ICENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del primer piso.--

i

DEPÓSITO CINCO (5).- Tiene acceso por el EDlFlcto BAVARO lNN, localizadosegún la actual nomenclatura urbana de la ciudad de Santa Marta D.T.C.H., en laCalle 28 No.13-114 Barrio Boston. Está ubicado en el semisótano del Edificio.cuenta con una altura libre de dos punto ochenta y cinco metros (2.85 m), segúncortes arquitectónicos y su área privada es de seis punto dieciocho metroscuadrados (6.18m2). Consta de un espacio.de almacenamiento comprendido entrelos siguientes linderos:- - -

NORTE: En uno punto cincuenta y seis metros (1.56 mts) con muro común en medioque lo separa del depósito No. 6- - - -

SUR: En dos punto setenta y seis metros (2.76 mts) con muro común en medio que

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ESTE: En tres punto cefo cu?tro metros (3.04 mts.) con muro, y columna que losepara del estacionamiento No. 27 y 29.__OESTE: En tres punto veintisiete metros (3.27 mts) con muro de cierre de fachaclacomún que lo separa del predio vecino.__NADIR: con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común.cENlr: con losa de entrepiso común que lo separa der primer piso._

DEPÓSITO SEls (6).- Tiene acceso por et EDtFtCto BAVARO tNN, tocatizadosegún la actual nomenclatura urbana de la ciudad de Santa Marta D.T.C.Fi., en laCalle 28 No' 13-114 Barrio Boston. Está ubicado en el semisótano del Edificio,cuenta con una altura libre de dos punto ochenta y cÍnco metros (2.85 m), segúncortes arquitectónicos y su área privada es de seis punto diecisiete metroscuadrados (6.17m2). Consta de un espacio de almacenamiento, comprendido entrelos siguientes linderos:- - -

NORTE: En dos punto sesenta y un metros (2.61 mts.) con muro común en medioque lo separa del parqueadero No. 13_ _ _ _suR: En uno punto setenta y ocho metros (2.78 mts) con muro común en medio quelo separa del depósito No. 5.ESTE: En dos punto ochenta y siete metros (2.8T mts.) con muro, que lo separa delestacionamiento No. 2g.--

I oESTE: En dos punto treinta metros (2.30 mts) en linea quebrada con rnuro de1 cierre de fachada común que lo separa del predio vecino, y rampa accesoi minusválídos.--

' NADIR: con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común.i cENlr: con losa de entrepiso común que lo separa der primer piso.--

I DEPÓS|TO SIETE (7).- Tiene acceso por et EDlFtCto BAVARo lNN, locatizado: se$ún la actual nomenclatura urbana áe ta ciudad de Santa Marta D.T,C.H., en la ;iCal le 28 No'13-114 Barr io Boston. Está ubicado en el semisótano del Edif ic io, :; cuenta con una altura libre de dos punto ochenta y cinco metros (2.g5 m), según j; cortes arquitectÓnicos y su área privada es de seis punto setenta y cinco metros ii l ia l 'n : j ¡ tTrÁ¿rr i¿r . [ t r , i * r : ; r uru i , r - i r l r i * i i , . r , : i r f ¡ r i : r r , , i r - i r : iu ]¿ i ¡ i r - r i r f i , , i r ] j i , r Í r . l la , . r i : , ' . , r t , i ¡ rnr . i r r : f r r r i ; , ; ¡ r i r ¡

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'óI i cuadrados (6.75m2). Consta de un espacio de almacenamiento, comprendido entre

i los siguientes linderos:- - - - ! -

, trtORte: En dos punto cincuenta metros (2.50 mts.) con muro común en medio quer lo separa del depósito No. 8- - - -

, SUR: En dos punto cincuenta metros (2.50 mts.) con muro común en medio que lor separa del parqueadero No. 12.-- - -

i ESTE: En dos punto setenta metros (2J0 mts) con muro, y columna que lo separai del estacionamiento No. 10.-- -I

' OESTE: En dos punto setenta metros (2.70 mts) con muro común en medio que loI separa del curto de basuras.-- - -

; NADIR: con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común-

i GENIr: con losa de entrepiso común que lo separa der primer piso.--

I oepÓslro ocHo (8).- Tiene acceso por el EDIFICIO BAVARO tNN, tocatizado

, según la actual nomenclatura urbana de la ciudad de Santa Marta D.T.C.H., en la

i Caf le 28 No.13-114 Barrio Boston. Está ubicado en el semisótano del Edificio,cuenta con una altura libre de dos punto ochenta y cinco metros (2.85 m), según

Icortes arquitectónicos y su área privada es de tres punto cero tres metros cuadrados

i (3.03m2). Consta de un espacio de estacionamiento para automotor, comprendida

i entre los siguientes linderos:- - -

: NORTE: En uno punto cuarenta metros (1.40 mts.) con muro, común que lo separai de Ia zona de maniobras del estacionamiento.--

i SUR: En cero metros (0.00 mts.) -

I este: En cuatro punto cincuenta y seis metros (4.56 mts) con muro, que lo separa, del estacionamiento No. 51.-- -

, OESTE: En cuatro punto treinta y siete metros (4.37mts) con muro común "n

rádioi que lo separa del curto de reserva de agua-

, NADIR: con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común-

; cENlr: con losa de entrepiso común que lo separa der primer piso.-

, DEPOSITO NUEVE (9).- Tiene acceso por el EDIFICIO BAVARO lNN, localizadoI según la actual nomenclatura urbana de la ciudad de Santa Marta D.T.C.H., en la

lfalrrl ¡tutul'i¿rl 1*to *""o unrrrwtrrrn'oril,, ur:.ril"ntu, 1rr,-r[rLt.rtu Ñ.l ti*r.* t"rrrtu"trra.*" *l rgn¿rrinr

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Cal le 28 No"13-114 Barr io Boston. Está ubicar io en el sernisótano del L.di f i t ; ic t ,cuenta con una altura l ibre de dos punto ochenta y cinco metros (2.g5 nr), seguncortes arquitectónicos y su área privada es cle uno punto cincuenta y dos rnetroscuadrados 11'52m2)' Consta de un espacio de almacenamiento, conrprendido e¡trelos siguientes i inderos:- - -

NoRTE: En uno punto veinte metros (1.20 mts) con muro común en medio que losepara del parqueadero No. 44._

SUR: En uno punto veinte metros (1.20 mts) con muro común en medio que losepara del parqueadero No. 45.__

ESTE: En uno punto veintioclto metros (1.28 mts) con muro, columna con¡t¡n qse losepara del depósito No. 10.-- _

oESTE: En uno punto veintiocho metros (1.28 rnts) con muro cornún en medig quelo separa del parqueadero No. 40.__hüADIR: con placa común en medio que da a terreno o subsuelo conrún_cENlr: con losa de entrepiso cornún que lo separa rlel primer piso.__

DEPÓSITO DlEz (10).- Tiene acceso por et EDtFtCto BAVARO tNN, tocatizadosegún la actual nomenclatura urbana de la ciudad clt-= Santa t\4arta D,T.c.H., er¡ la\ -Cal le 28 No'13-114 Barr io Boston. Está ubicado en el semisótano clel Fdi f ic io,cuenta con L¡na altura l ibre de dos punto ochenta y cinco metros (z.gs nn), segúncortes arquitectónicos y su área privada es de cuatro punto noventa y siete n-letrc¡scuadrados (4'97m2). Consta de un espacio de alrnacenarniento, cornprendido e¡trelos siguientes l inderos.- - -

NORTE: En tres punto ochenta y nueve metros (3.8g mts) con rnL¡ro común enmedio que io separa del parqueadero No. 44.__SUR: En tres punto ochenta y nueve metros (3.8g mts) con muro cornún en rnecjioque lo separa dei parqueadero No. 45.ESTE: En uno punto veintiocho metros (1.28 rrts con muro, común que io separa dela zona de maniobras del estacionam¡eñto._-OESTE: En uno punto veint iocho metros (1.2a mts con muro, colunrna común enmedio que lo separa del depósito No. g._._ _

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DEPOSITO ONCE (11).- Tiene acceso por el EDIFICIO BAVARO lNN, localizado

; según la actual nomenclatura urbana de la ciudad de Santa Marta D.T.C.H., en la

, Calle 28 No.13-114 Barrio Boston. Está ubicado en el semisótano del Edificio,

, cueflt? con una altura libre de dos punto ochenta y cinco metros (2.85 m), según

i cortes arquitectónicos y su área privada es de seis punto setenta y siete metros

cuadrados (6.77m2). Consta de un espacio de almacenamiento, comprendido entre

, los siguientes linderos:- -

r NORTE: En tres punto ochenta y siete metros (3.87 mts) con muro y columna común

, en medio que lo separa del parqueadero No. 30.--

, SUnt En cuatro metros (4.00 mts) con muro común en medio que lo separa de la,, zona de maniobras del estacionamiento.-

, ESTE: En dos punto treinta y cinco metros (2.35 mts) con muro común en medio que

, lo separa del depósito No. 19.-- -

iOESTE: En uno punto trece metros (1.13 mts) con muro común en medio que lo

, separa de la zona de maniobras del estacionamiento,--' NADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común-

GENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del primer piso.-: - - -

I DEPÓSITO DOCE (121.- Tiene acceso por el EDIFICIO BAVARO lNN, localizado

según la actual nomenclatura urbana de rla ciudad de Santa Mafia D.T.C.H., en la

,Cafle 28 No.13-114 Barrio Boston. Está ubicado en el semisótano del Edificio,

cuenta con una altura libre de dos punto ochenta y cinco metros (2.85 m), según

' cortes arquitectónicos y su área privada es de uno punto sesenta y dos metros


los siguientes linderos:- -

NORTE: En uno punto quince metros (1.15mts) con muro común en medio que lo

, sep?fo del depósito No. 14.-- -

SUR: En uno punto quince metros (1.15 mts) con muro, columna común en medio

r gue lo separa del parqueadero No. 46.-

i ESTE: En dos punto doce (2.12 mts.) con muro común en medio que Io separa del

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OESTE: En dos punto doce (2.12 mts.) con muro, y columna común en medio que losepara de los parqueaderos No. 37 y 38.__NADIR: con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común_cENlr: con losa de entrepiso común que ro separa der primer piso.--

DEPÓSlro TRECE (r3).- Tiene acceso por el EDtFtcto BAVARo lNN, localizadosegún la actual nomenclatura urbana de la ciudad de Santa Marta D.T.c.H., en laCalle 28 No' 13-114 Barrio Boston. Está ubicado en el semisótano del Edificio,cuenta con una altura libre de dos punto ochenta y cinco metros (2.gS m), segúncortes arquitectónicos y su área privada es de tres punto noventa y tres metroscuadrados (3'93m2). consta de un espacio de almacenamiento, comprendido entrelos siguientes linderos.- - -

NORTE: En cero punto noventa y siete metros (0.g7 mts) con muro, columna comúnen medio que lo separa del parqueadero No. 4g.__SUR: En cero punto noventa y siete metros (0.97 mts) con !-nuro común en medioque lo separa del cuarto del parqueadero No. 50._ESTE: En tres punto noventa y tres metros (3.g3 mts) con muro, columna comúnque lo separa del cuarto de planta eléctrica._OESTE: En tres punto noventa y tres metros (3.93 mts) con muro común en medioque lo separa del parqueadero No, 31 y 32._NADIR: con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común-cENlr: con losa de entrepiso conrún que lo separa der primer piso.

DEPÓSITO CATORCE (r4).. TiENE ACCCSO POr EI EDIFICIO BAVARO INN,localizado según la actual nomenclatura urbana de la ciudad de Santa MartaD'T'C'H' , en la Cal le 28 No.13-114 Barr io Boston. Está ubicado en el semisótano delEdificio, cuenta con una altura l ibre de dos pr.rnto ochenta y cinco metros (2.g5 rm),según cortes arquitectónicos y su áráa privada es de seis punto setenta y iresmetros cuadrados (6'73m2). Consta de un espacio de almacenamiento, comprendidoentre los siguientes l inderos:- _ _

NORTE: En dos punto treinta y cinco metros (2.35 mts) con muro común en medio

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SUR: En dos punto treinta y cinco metros (2.35 mts) con muro común en medio que

lo separa del depósito No. 12 y parqueadero No. 46-

r ESTE: En tres punto setenta y nueve metros (3.79 mts) con muro, columna comúnque lo separa de la subestación eléctrica

, OgSff t En tres punto setenta y nueve rnetros (3.79 mts) con muro común en medio

I que lo separa del parqueadero No. 38 y deposito No. 12-- - -

[tlADlR: con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común-CENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del primer piso.--

I DEPÓSITO QUINCE (15).- Tiene acceso por el EDIFICIO BAVARO lNN, locatizado

según la actual nomenclatura urbana de la ciudad de Santa Marta D.T.C.H., en la

Calle 28 No.13-114 Barrio Boston. Está ubicado en el semisótano del Edificio,

cuenta con una altura libre de dos punto ochenta y cinco metros (2.85 m), según

cortes arquitectónicos y su área privada es de dos punto trece metros cuadrados

(2.13m2). Consta de un espacio de almacenamiento, comprendido entre los

siguientes linderos:- - - -

NORTE: En uno punto noventa y cuatro metros (1.94 mts.) con rRuro común en

medio que lo separa del parqueadero No. 50;-

SUR: En uno punto noventa y cuatro metros (1.94 mts.) con muro, columna común'en medio que lo separa de los depósitos No. 18 y 19.-

ESTE: En uno punto diez metros (1.10'mts) con muro común que lo separa del

i depósito No. 16.-- - -

;OESTE: En uno punto diez metros (1.10 mts) con muro, columna común en medioque lo separa del depósito No. 19.-- -

NADIR: con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común-

cED.llr: con losa de entrepiso común que lo separa del primer piso.--

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, DEPOSITO DIECISEIS (16).- Tiene acceso por el EDIFICIO BAVARO lNN,i localizado según la actual nomenclatura urbana de la ciudad de Santa Marta

D.T.C.H., en la Calle 28 No.13-114 Barrió Boston. Está ubicado en el semisótano del

Edificio, cuenta con una altura libre de dos purrto ochenta y cinco metros (2.85 m),

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los siguientes linderos:- - -

NoRTE: En uno punto noventa y un metros (1.91 mts) con muro, columna común enmedio que lo separa del parqueadero No. 50._SUR: En uno punto noventa y un metros (1.g1medio que lo separa del depósito No. 1T y 1g._ESTE: En uno punto catorce metros (1.14 mts) con muro, común que lo separa de lazona de maníobras del estacionamiento.

oESTE: En uno punto diez metros (1 10 mts) con muro común en medio que lo iseparade l depós i toNo. 15.___ ______ ;NADIR: con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común_ ,

cENlr: con losa de entrepiso común que ro separa der primer piso.-- i

DEPÓslro DlEclslETE (171.- Tiene acceso por el EDtFtclo BAVARO lNN,localizado segÚn la actual nomenclatura urbana de la ciudad de santa MartaD'T'c'H', en la Calle 28 No.13-114 Barrió Boston. Está ubicado en el semisótano delEdificio, cuenta con una altura libre de dos punto ochenta y cinco metros (2.g5 m),segÚn cortes arquitectónicos y su área privada es de tres punto treinta metroscuadrados (3'30m2). consta de un espacio de almacenamiento, comprendido entrelos siguientes linderos:- - -

NORTE: En uno punto sesenta y seis metros (1.0G mts) con muro, columna comúnen medio que lo separa del depósito No. 16.__ _SUR: En uno punto sesenta y seis metros (1.66 mts) con columna común y zona demaniobras del estacionamiento,_

ESTE: En dos metros (2.00 mts) con [a zona cle maniobras del estacionamiento.OESTE: En uno punto noventa y siete metros (1.g7 mts) con muro común en medioque lo separa del depósito No. 19.__ _

NADIR: con placa común en medio qul ou a terreno o subsuelo común-CENIT: con losa de entrepiso común que lo separa del primer piso.-

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localizado según la actual nomenclatura urbana de la ciudad de Santa Marla

D.T.C.H., en la Calle 28 No.13-114 Barrió Boston. Está ubicado en el semisótano del

Edificio, cuenta con una altura libre de dos punto ochenta y cinco metros (2.85 m),

según cortes arquitectónicos y su área privada es de tres punto cuarenta metros


los siguientes linderos:- - -

NORTE: En uno punto sesenta metros (1.60 mts) con muro, columna común en

medio que lo separa del depósito No. 15.-- -

SUR: En uno punto ochenta y cuatro metros (1.84 mts) quebrados con muro comúnque lo separa de la zona de maniobras del estacionamiento.-

ESTE: En dos metros (2.00 mts) con muro común que lo separa del depósito No. 17.

OESTE: En uno punto ochenta y siete metros (1.87 mts) con muro común en medio

que lo separa del depósito No. 19.-- -

NADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común-


DEPOS¡TO DIECINUEVE (f g).- Tiene acceso por el EDIFICIO BAVARO lNN,

localizado según la actual nomenclatura urbana de la ciudad de Santa Marta

D.T.C.H., en la Cal le 28 No.13-114 Barr ió Boston. Está ubicado en el semisótano del

Edificio, cuenta con una altura libre de dos punto ochenta y cinco metros (2.85 m),seEún cortes arquitectónicos y su área privada es de cuatro punto cincuenta y dos

metros cuadrados (4.52m2). Consta de un espacio de almacenamiento, comprendido

entre los siguientes linderos:- - -

NORTE: En uno punto noventa y siete metros (1.97 mts) con muro, columna común

en medio que lo separa de los depósitos No. 15 y parqueadero No. S0.--

SUR: En uno punto noventa metros (1.90 mts) con la zona de maniobras delestacionamiento.--

ESTE: En dos punto noventa y siete metros (2.97 mts) con muro común que lo

separa del depósito No. 15 y 18. - - -

OESTE: En dos punto treinta y ocho metros (2.38 mts.) con,muro común que lo

separa del depósito No. 11- - -

NADIR: con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común-

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I cENlr: con rosa de entrepiso común que ro separa der primer piso.__

oepÓslro VEINTE (20)'- Tíene acceso por et EDrFtclo BAVARo lNN, tocat izadosegún la actual nomenclatura urbana de la ciudad de santa Marta D.T.c.H., en lacalle 28 No'13-1 14 BarriÓ Boston. Está ubicado en el semisótano del Edificio,cuenta con una artura ribre de dos punto ochenta y cinco metros (2.g5 m), segúncortes arquitectÓnicos y su área privada es de cuatro metros cuadrados (4.00m2). i

"shConsta de un espacio de almacenamiento, comprendidoentre los siguientes il inderos:-

NoRTE: En uno punto noventa y cuatro metros (1.g4 mts) con muro, común en imedio que lo separa del parqueadero No. 62.suR: En uno punto noventa y cuatro metros (1.g4 mts) con muro, columna en medioque fo separa del depósito No. 21.__ _

ESTE: En dos punto doce metros (2.12 mts.) con muro común en medio que lo Isepara del parqueadero No. 61 _ _ ioESTE; En dos punto cero dos metros (2.02 mts) con la zona de maniobras del Iestacionamiento.--

NADIR: Con placa común en rnedio que da a terreno o subsuelo común- ,GENIr: con losa de entrepiso común que ro separa der primer piso.-- l

DEPÓSITO VEINTIUNO (211.. TiENE ACCCSO POr CI EDIFICIO BAVARO INN,localizado según la actual nomenclatura urbana de la ciudad de santa MartaD'T'c'H'' en la calle 28 No' 13-114 Barrió Boston. Está ubicado en el semisótano delEdificio, cuenta con una altura l ibre de dos punto ochenta y cinco metros (2.gb m),según cortes arquitectÓnicos y su área privada es de cuatro punto ochenta y dosmetros cuadrados (4-82m2). consta de un espacio de almacenamiento, comprendidoentre los siguientes l inderos:_ _ _

NoRTE; En uno punto noventa y cuatro metros (1.g4 rnts) con mure, columnacomún en medio que lo separa de los d'epósitos No. 20.SUR:Enunopuntonoventaycuat rometros(1 ,g4mts)con|azonademaniobras

del estacionamiento. I

ESTE:Endospuntoc incuentayt resmetros(2 '53mts ' )conmurocomt¡nque|o

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i separa del parqueadero No. 61

TOESTE: En dos punto sesenta ytres metros (2.63 mts.) con lazona de maniobrasdel estacionamiento.

NADIR: con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común-, cENlr: con losa de entrepiso común que lo separa del primer piso.--:

r oePÓslTo vElNTlDos (221.- Tiene acceso por et EDtFtcto BAVARO tNN,localizado según la actual nomenclatura urbana de la ciudad de Santa MartaD.T.C.H', en la Cal le 28 No.13-114 Barr ió Boston. Está ubicado en el semisótano del

, Edificio, cuenta con una altura libre de dos punto ochenta y cinco metros (2.85 m),según cortes arquitectónicos y su área privada es de seis punto treinta y nueve

I metros cuadrados (6.39m2). Consta de un espacio de almacenamiento, comprendido,ent re los s igu ientes l inderos: - - - __ i -____

, NORTE: En dos punto cincuenta y cuatro metros (2.54 mts.) con muro, columnacomún en medio que lo separa del depósito No. 23.-- -

SUR: En dos punto cincuenta y cuatro metros (2.54 mts.) con muro común en medioque lo separa del parqueadero No. 69.-

ESTE; En dos punto cincuenta y ocho metros (2.58 mts.) con muro común en medioque lo separa del depósito No. 25. - -

OESTE: En dos punto cincuenta y ocho metros (2.58 mts) con la zona de maniobrasdel estacionamiento.-- - -

r NADIR: con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común-

; GENIr: con losa de entrepiso común que ro separa del primer piso.-

; - - - -

iDEPÓSITO VEINTITRES (23).- Tiene acceso por et EDtFtclo BAVARO tNN,, localizado según la actual nomenclatura urbana de la ciudad de Santa MartaD.T.C.H., en la Cal le 28 No.13-114 Barr ió Boston. Está ubicado en el semisótano del

. Edificio, cuenta con una altura l ibre de dos punto ochenta y cinco metros (2.85 m),I según cortes arquitectónicos y su área privada es de tres punto cuarenta y ochometros cuadrados (3.43m2). Consta de un espacio de almacenamiento, comprendido

entre los siguientes l inderos:- - -

NORTE: En dos punto cincuenta y cuatro metros (2,54 mts.) con muro, común en. | ] ; . ¡ ¡ * l l n . " I l i l r t ¡ t l , i ¡ l [ t u . *u .u ,o , ' , o , n : ¡ t u ' [ , t , , i t o * . u t i ¡ - [ ¡ t . g , f ; j j r í [ ¡ t l . i ¿ | . , r - ¡ [ r { l ¡ : ¡ t ! , ] ' J l l ¡ Í l : - . i l . ' ' d ] . i . ; : [ 1

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medio que lo separa del parqueadero No.SUR: En dos punto cincuenta y cuatrometros (2.54 mts.) con muro, columna en

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70.

medio que lo separa del depósito No. 22.__ _ESTE: En uno punto cuarenta metros (1.40 mts.) con muro común en medio que losepara de los depósitos No. 24 y 25._oESTE: En uno punto cuarenta metros (1.40 mts.) con la zona de maniobras delestacionamiento.--

NADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común-cENlr: con losa de entrepiso común que ro separa der primer piso.*

I DEPÓslro vElNTlcuATRo (241.- Tiene acceso por el EDtFlclo BAVAR9 lNN.t locallzado según la actual nomenclatura urbana de la ciudad de santa Martai o'r'c'H" en la calle 28 No. 13-114 Barrio Boston. Está ubicado en el semisótano del

Edificio' cuenta con una altura libre de dos punto ochenta y cinco metros (2.g5 m),i según cortes arquitectÓnicos y su área privada es de cuatro punto setenta y tresI metros cuadrados 1+'23m2). consta de un espacio de almacenamiento, comprendido; entre los siguientes linderos:_ _ _

NoRTE: En dos punto treinta y cinco metros (z.zs mts) con muro común en medioque lo separa del parqueadero No. 70._suR: En dos punto treinta y cinco metros (2.35 mts) con muro común en medio quelo separa del depósito No.25._ESTE: En dos punto cero tres metros (2.03 rnts) con muro, columna común que losepara del parqueadero No. 72.OESTE: En dos punto cero tres metros (2.03 mts)con muro común en medio que losepara del depósito No. 23.__ _

NADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común-cENlr: con losa de entrepiso común que ro separa der primer piso.--

I oepÓslro vElNTlclNco (25).- Tierle acceso por et EDlFlcto BAVARO tNN,' localizado según la actual nomenclatura urbana de la ciudad de santa Marta

D'T'C'H' , en la Cal le 28 No.13-114 Barr io Boston. Está ubicado en el semisótano deli Edificio, cuenta con una altura l ibre de dos punto ochenta y cinco metros (2.g5 m),I ' i . , i " . ' Í n i ' i r i , t ; r i f t i i i : i i l r ruu i : r i i : l ¡ l r , ln¡,-r n: i r i?r , : r io:r l t r rr¡¡ , ;u;¡ ; , ; , ,¿i _, i , , l r i t i r t , rr , : : .oir=lrr rr ; r . i ¡ r . . l r r¡¡rr¡r i . t : ¡

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segÚn cortes arquitectónicos y su área privada es de cuatro punto treinta y cuatro, metros cuadrados (4.34m2). Consta de un espacio de almacenamiento, comprendidoentre los siguientes linderos:- - -

,NORTE: En dos punto treinta y cinco metros (2.35 mts) con muro común en medioque lo separa del depósito No. 24¡ -

SUR: En dos punto treinta y cinco metros (2.35 mts) con muro común en medio que

lo separa del parqueadero No. 69.-

ESTE: En uno punto ochenta y cinco metros (1.85 mts) con muro, columna comúnen medio que lo separa de los parqueaderos No. T2 y 73.-

OESTE: En uno punto ochenta y cinco metros (1.85 mts) con muro común en medioque lo separa del depósito No. 22.-- -

NADIR: con placa común en medio que da a terreno o subsuero común.--cENlr: con losa de entrepiso común que lo separa del primer piso.--

CAPITULO V - DE LOS B¡ENES DE DOMINIO COMUN O BIENES COMUNES. - - .

ARTICULO 31o. CONCEPTO.- Como se indica en los planos de propiedad

, Florizontal, son bienes de propiedad común y del dominio inalienable, inembargable

en forma separada de los bienes privados, no siendo objeto de impuestos en forma

' separada de los bienes privados e indivisible de todos los propietarios del Edificio,

los bienes que por su naturaleza o destinación permiten o facil i tan la existencia,

estabil idad, funcionamiento, conservación, seguridad, uso y goce de las unidadesprivadas que lo integran y en general, todos aquellos elementos, equipos,

instalaciones, ductos, cosas y servicios sobre los cuales ninguno de los propietarios

puede alegar derecho de propiedad exclusivo. Tendrán la calidad de comunes no

: sÓlo los bienes indicados de manera expresa en este Reglamento, sino todos, aquellos señalados como tales en los planos que hacen parte de la Licencia deI Construcción, los planos de Propiedad Horizontal y el respectivo proyecto de

, división, siempre que no se opongan a la letla expresa de este reglamento.

ARTICULO 32o. USO DE LOS BIENES COMUNES.- Cada propietario podrá

servirse a su arbitrio de los bienes comunes siempre que ,los uti l ice según su

, naturaleza, ubicación y destino ordinario y no perturbe el uso legítimo de los demás

, usuarios, de conformidad con lo previsto en este Reglamento y las medidas que alj l l J¿ i+ I r l t x rü f ¡ [ t i ¡ [ l l I f f v¿11t5ü txch¡g i t - ¡ ¡ - i r i : r r t -a ¡ :q l : l ' i t r r l ; . ; ¡ i i 1 iL l . [ Í c ¡ t -A i ln t i .u :u , * t l ¡ ¡ l - : ¡ ! . r ¡ t t¿ -c i : t .1¿ ! ; ¡ ¡¿1 : Í , : '

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respecto adopten los órganos de administración de la persona jurídica. Los usuariosde los bienes comunes están obligados a observar en su uso el máximo dediligencia y cuidado y responderán hasta de la curpa leve por el perjuicio que por sunegligencia o mal uso puedan ocasionar. Tampoco podrá realizarse ningún tipo deobra que afecte, modifique, obstruya o encierre áreas, instalaciones o servicios deuso común.--

ARTICULO 33O. DERECHO DE PROP¡EDAD SOBRE LOS BIENES COMUNES.. i .:&La propiedad sobre las unidades privadas del Edificio implica un derecho de rcopropiedad sobre los bienes comunes del micopropiedad determinados en este Reglamgravamen o embargo de una unidad privadcomunes del Edificio y no podrán efectuarseparadamente de la unidad privada a la quanterior, ninguno de los propietarios podrá solicitar la divÍsión de los bienes comunes i=mientras el Edificio esté sometido ar Régimen de propíedad Horizontar.- - iART¡cuLo 34o. BTENES coMUNEs ESENGTALES._ son ros bienes Iíndispensables para la existencia, estabil idad, conservación y seguridad del ,Edificio, así como los imprescindibles para el uso y disfrute de las unidades privadas, :a saber:-

a . -E l lo tede te r renosobree |cua |se |evan ta laed i f i cac ión ,decon fo rmidadconiel alinderamiento determinado en este Reglamento.

b . .E |subsue|ocor respondientea| Io tedeter renohastadonde|opermi ten |as

leyes, incluidas todas ras instaraciones de servicios en ér rearizadasG'- Los cimientos, muros de contención, columnas, entrepisos o placas de iconcreto y en general, todos los elementos que conforman la estructura de la ied i f icac ión ______

;d'- Los muros medianeros entre unidades privadas, así como los que las separan rde los bienes comunes.

e . .Todos |ose |ementosquecon fb rman las fachadaS,conexcepc iÓnde |os

I vidrios de las ventanas y puerta ventanas, que son de propiedad privada de los ipropietarios. - :

I f '- La cubierta de la edificación, los techos o cualquier material que sirva de :' I i i ; l l t t " l i r s r l i ¿ t r í ¿ t i l t ¿ r i : ¿ i o i * , , - , n : x r : l ¡ r r i i r ¡ , , ¡ : ¡ r , l . r r ' r , r : l ' i r r r u t i ¡ i r l : i r ¡ l r l h i r ¡ . t r i n : r , r i r r r r - r l , i , o ¡ u . , : . , : , 1 r r : ; r r ; r r i i r

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'! i cubierta a cualquier nivel,-

,g . .Todos|osductos ,bu i t ronesy |as ins ta lac ionespore | |osconten idaS' . .

, h'- Las instalaciones generales de acueducto, alcantaril lado, gas, energía,,teléfono y cableado estructurado, desde el punto de conexión a la red de la

I respectiva empresa hasta el lindero que separa el área común del Edificio con el' área privada del apartamento.--

l.- Todos los elementos indispensables para el adecuado suministro y

I mantenimiento de los servicios públicos tales como los tanques de agua, los cuartos

,de bombas con los equipos allí instalados, los calderines, el equipo eyector, la sub-restación eléctrica, los contadores eléctricos, el sistema de comunicación, hasta:tanto las normas distritales no dispongan propiedad por parte de alguna de lasempresas suministradoras.-

j.- Los cuartos de aseo y de basuras, y demás elementos necesarios para elmantenimiento de las zonas comunes, al igual que todo el sistema de i luminación y

seguridad de las mismas

r k.- Las puertas de acceso al Edificio, la recepción, los diferentes puntos de'control, incluyendo todas las instalaciones y servicios allí ubicados. - -

' l.- Las escaleras, corredores de cada piso y los ascensores, incluyendo los, respectivos cuartos de máquinas y los equipos allí instalados. -im.- Las rampas, circulaciones vehiculares y peatonales.--

, n.- Los jardines, jardineras, aislamientos y elementos del cerramiento.

ARTICULO 35o. BIENES COMUNES NO ESENCIALES.- La piscina con todos sus

equipos, el área que la circunda, terraza, barra de BBQ, baños y duchas, el hall de

acceso al edificio y los que corresponden al acceso de cada una de las unidades

privadas, son bienes comunes no esenciales así como todos los demás bienes

comunes que no aparecen expresamente se¡ialados en el artículo 34.--

ARTICULO 36O. EXPLOTACION ECONOMICA DE BIENES COMUNES.. Sin

perjuicio de la disposición según la cual los l¡ienes comunes son inajenables en

forma separada de las unidades privadas, los bienes comunes podrán ser objeto de

} ¡ f . r i r " : l . ¡ ¡ ¡ r t¿ i u i¿ t l J i . 1¿ i - d " [ 1 ] , ! i ] t " I ! " t ¡ : i . r t $ t [ ¡ l l l j j ¡ i [ . t j j 4 l i L : - ! : i ' Í r r . i : l - e ¡ - i ú í l t t u ¡ t _ | ¡ l ' , , i t , . J t ' ' . ' l

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General, siempre y cuando esta decisión no se extienda a la realización de negociosjurídicos que den lugar a la transferencia del derecho de dominio de los mismos.Los bienes comunes objeto de la explotación económica de que trata este aficulodeberán estar ubicados de tal forma que no impida la circulación por las zonascomunes, ni afecte la estructura de la edificación, ni contravenga disposicionesurbanísticas ni ambientales. Las contraprestaciones económicas así obtenidas seránpara el beneficio común de la copropiedad y se destinarán al pago de expensascomunes del Edificio o a los gastos de inversión, según lo decida la AsambleaGeneral .

ARTICULO 37 O. BIENES COMUNES DE USOcomunes pero su uso y goce corresponde

EXCLUSIVO.-

exclusivamente

Constituyen bienes

al propietario delrespectivo apartamento, los siguientes bienes:_a.- Las terrazas o balcones ubicados en el EDIF¡clo BAVARO lNN.__CAPITULO VI - DE LOS COEFICIENTES DE COPROPIEDAD-ARTICULO 38o' COEFICIENTES DE COPROPIEDAD.- A cada unidad privada ctelEdificio se le ha asignado un coeficiente de copropiedad que será la base paradeterminar:- - - -

a'- La proporciÓn del derechcl de propiedad de cada propietario sobre los bienescomunes del Edificio.-- - -

b.- El índice de participación con que cada uno de los propietarios ha decontribuir a las expensas requeridas para garantizar la existencia, seguridad yconservación de los bienes cornunes del Edificio y a las expensas extraordinarias.G.- El porcentaje de participación en la Asamblea General cuando la decisión atomar sea de carácter económico o exija mayoría calificada.d.- El quórum deliberatorio cle ia Asamblea General y la mayoría requerida paraconvocar a la rnisma en forma extraordinaria.

ARTlcuLo 39o. DETERMINAGION óe ¡-os coEFtctENTES DE copRoptEDAD.Para el cálculo de los coeficientes de copropiedad de cada una de las unidadesprivadas del EDIFICIO BAVARO lNN, se siguió el siguiente procedimiento.

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a.- Teniendo en cuenta el número de metros cuadrados de las unidades privadasque corresponde al 100% del edificio, se divide éste porcentaje entre el número demetros cuadrados y así se determina el coeficiente de participación de copropiedad.Así pues, habiéndole asignado a la totalidad de las unidades privadas del Edificio, unvalor convencional equivalente a ciento por ciento (100%), se determinaron loscoeficientes de copropiedad relacionados a continuación:

UNIDAD

APARTAMENTO No.101

APARTAMENTO No.102

APARTAMENTO No.103

APARTAMENTO No.104

APARTAMENTO No.201

APARTAMENTO No.202

APARTAMENTO No.203

APARTAMENTO No.204

APARTAMENTO No.301

APARTAMENTO No.302

APARTAMENTO No.303

APARTAMENTO No.304

APARTAMENTO No.401

APARTAMENTO No.402

APARTAMENTO No.403

APARTAMENTO No.404

APARTAMENTO No.501

APARTAMENTO No.502

APARTAMENTO No.503

APARTAMENTO No.504

APARTAMENTO No.601

APARTAMENTO No.602

APARTAMENTO No.603

AREA M2

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98.49

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0.01361

0.01361

0.01539

0.01551

0.01361

0.01361

0.01539

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0.01361

0.01361

0.01539

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0.01361

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i nPnnrnMENTO No'604

, APARTAMENTO No'701j nennrAMENTo No.7o2

{PAPARTAMENTO No.703

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196.98

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224.38

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112.19

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98.49

111.36

112.19

98.49

98.49

55.82

55.54

APARTAMENTO No.704

APARTAMENTO No.801

APARTAMENTO No.B02

APARTAMENTO No.803

APARTAMENTO No.804

APARTAMENTO No.901

APARTAMENTO No.902

APARTAMENTO No.903

APARTAMENTO No.1001

APARTAMENTO No.1002

k APARTAMENTo No.1oo3

APARTAMENTO No.1004

APARTAMENTO No.1102

APARTAMENTO No.1 103

APARTAMENTO No.1104

APARTAMENTO No.1201

APARTAMENTO No.'1202

APARTAMENTO No.1203

APARTAMENTO No.1204

APARTAMENTO No.1301

APARTAMENTO No.1302

APARTAMENTO No.1303

APARTAMENTO No.1304

APARTAMENTO No.1401

APARTAMENTO No.1402

APARTAMENTO l'üo. 1 4034

APARTAMENTO No.14038

0.01551

0.01361

0.01361

0.00157

0.01551

0.01361

0.01361

0.01539

0.01551

0.01361

0.01361

0.01539

0.02723

0.01361

0.01262

0.03102

0.01361

0.01539

0.01551

0.01361

0.01361

0.01539

0.01551

0.01361

0.01361

0.01539

0.01551

0.01361

0.01361

o.00772

0.00768

t¡"ii.J i.i¡i.i +t¡rrJi -cl r¡r¡rrnr.irr

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'll APARTAMENTO No.1404

APARTAMENTO No.1501

APARTAMENTO No.1502

APARTAMENTO No.1503

APARTAMENTO No.1504

PARQUEADERO No. 1

PARQUEADERO No. 2

PARQUEADERO No. 9

PARQUEADERO No. 10

PARQUEADERO No. 13

PARQUEADERO No. 16

PARQUEADERO No. 17

PARQUEADERO No. 18

PARQUEADERO No. 19

PARQUEADERO No. 20

PARQUEADERO No. 21

PARQUEADERO No. 22

PARQUEADERO No. 23

PARQUEADERO No. 24

PARQUEADERO No. 25

PARQUEADERO No. 26

PARQUEADERO No. 27

PARQUEADERO No. 30

PARQUEADERO No. 31

PARQUEADERO No. 32

PARQUEADERO No. 33

PARQUEADERO No. 34

PARQUEADERO No. 35

PARQUEADERO No. 36

PARQUEADERO No. 37

PARQUEADERO No. 38

112.19

151.79

151.53 .

198.28

257.37

10.81

10.81

10.81

10.81

11.04

10.81

10.81

10.81

10.81

10.81

10.81

10.81

10.81

10.81

10.81

10.81

10.81

10.81

10.81

10.81

10.81

10.81

10.81

10.811 0 . 81

10 .81

0.01551

0.02098

0.02095

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PARQUEADERO No. 39

PARQUEADERO No. 40

PARQUEADERO No. 41

PARQUEADERO No. 42

PARQUEADERO No.43

PARQUEADERO No.44

PARQUEADERO No. 45

PARQUEADERO No.46

PARQUEADERO No.47

PARQUEADERO No. 48

PARQUEADERO No.49

PARQUEADERO No. 50

PARQUEADERO No. 51

PARQUEADERO No. 52

PARQUEADERO No. 53PARQUEADERO No. b4

PARQUEADERO No. 5b

PARQUEADERO No. SO

PARQUEADERO No. 57

PARQUEADERO No. 58

PARQUEADERO No. 59

PARQUEADERO No. G0

PARQUEADERO No. G1

PARQUEADERO No. G2PARQUEADERO No. 63

PARQUEADERO No. G4

PARQUEADERO No. 65 .

PARQUEADERO No. 66

PARQUEADERO No. 67

PARQUEADERO No. G8

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PARQUEADERO No. 70

PARQUEADERO No. 71

PARQUEADERO No. 72

PARQUEADERO No. 73

PARQUEADERO No. 74

PARQUEADERO No. 75

PARQUEADERO No. 76

PARQUEADERO No. 77

PARQUEADERO No. 78

PARQUEADERO No. 79

PARQUEADERO No. 80

DEPÓSITO NO. 1

DEPÓSITO NO. 2

DEPÓSITO NO. 3

DEPÓSITO NO. 4

DEPÓSITO NO. 5

DEPÓSITO NO. 6

DEPÓSITO NO. 7

DEPÓSITO NO. 8

DEPÓSITO NO. 9

DEPÓSITO NO. 1O

DEPÓSITO NO. 11

DEPÓSITO NO. 12

DEPÓSITO NO. 13

DEPÓSITO NO. 14

DEPÓSITO NO. 15

DEPÓSITO NO. 16

DEPÓSITO NO. 17

DEPÓSITO NO. 18

DEPÓSITO NO. 19

DEPÓSITO NO. 20

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10.81

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DEPOSITO No- 21

orpóslro No. 22orpóslto No. 23orpóslro No. 24oepóslro No. 25CIENTO CINCUENTA YUNIDADES

DOS (152)

4.82

6.39

3.43

4.73

4.34

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CInre

0.00067

0.00088

0.00047

0.00065

0.00060

100,00

7 1

ARTICULO 4OO. MODIFICACION DE COEFICIENTES DE COPROPIEDAD.- I-AAsamblea General con el voto favorable de un número plural de propietarios querepresente por lo menos el setenta por ciento (70%) de los coeficientes decopropiedad, podrá modificar los coeficientes de copropiedad en los siguienteseventos:-

a'- Cuando en su cálculo se incurrió en errores aritméticos o no se tuvieron encuenta los parámetros legales para su determinación.__b'- Cuando el Edificio se adicione con nuevas unidades privadas, producto de laadquisición de otras unidades privadas que se anexen al mismo.-c.- Cuando se extinga parcialmente la Propiedad Horizontal del Edificiod"- Cuando se cambie la destinación de una unidad privada, si para ladeterminacíón de los coeficientes de copropiedad se tuvo en cuenta tal factor.

CAPITULO VII - DE LAS EXPENSAS COMUNES- - -

ARTICULO 41o. EXPENSAS COMUNES NECESARIAS.- Tendrán et carácter deexpensas comunes necesarias todas las erogaciones necesarias causadas por laadministración y la prestación de los servicios comunes esenciales requeridos parala existencia, seguridad y conservación de los bienes comunes del Edificio. para talefecto, se entenderán esenciales los servicios necesarios para el mantenimiento,reparación, reposiciÓn, reconstrucción y vigilancia de los bienes comunes, así comolos servicios públicos esenciales relaclonados con éstos y los seguros a que aludeel artículo BG del presente reglamento. Las expensas comunes diferentes de lasnecesarias, tendrán carácter obligatorio cuando sean aprobadas por un númeroplural de propietarios que represente por lo menos el setenta por ciento (70%)de los

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coeficientes de copropiedad.

ARTfCULO 42o. CLASES DE EXPENSAS- Las expensas comunes pueden ser dedos clases, a saber:- ,;m

1. Expensascornunes:- - - - 'd Í f r

¡;ra'- Expensas ordinarias. Son las expensas con que contribuye cada propietario !I;en forma periódica y en proporción invariable a lo largo de toda la vigencia i

presupuesta l . - - _ l i ib.- Expensas extraordinarias Son las expensas con que contribuye cada I S-1ii' d'' *

i fqrpropietario cuando durante la vigencia presupuestal surgen gastos imprevistos o i "ffi !i

cuando el presupuesto aprobado por la Asambrlea General resulta insuficiente parai l *f f i l

vvq"vv sr PrEDL¡PL¡ctDr 'u crPruuauu por la Asamc' lea Uenefal fesulta lnSUfiCiente pafa ' i i Í -$ 'gl -

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atender los gastos de mantenimiento, vigilancia y conservación de los bienes i t.}' ...comunes. . i ' [ ; , : l i

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it,. {'''# ilARTICULO 43O. PARTIGIPAGION EN LAS EXPENSAS COMUNES.. Los I **i *propietarios estarán obligados a contribuir al pago de las expensas comunes en ;i flJ¡

t '

proporción a los coeficientes de copropiedad determinados en este Reglamento, sin ii 1-Sr; ffiimportar la ubicación de sus unidades privadas con relación a los bienes comunes il i \ r

PARÁGRAFO: En el evento de que el dominiodesmembrado o limitado, las contribuciones a las rserán de cargo del usufructuario, las extraordinarifiduciario o del nudo propietario ,i, Hl,ARTtcuLo 44o. oBLIGAToRTEDAD EN EL pAGo DE LAS EXeENSAS.- Ningún ¡,

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' propietario podrá considerarse eximido de la obligación de contribuir con lasI expensas comunes y con las especiales, en su caso, aún cuando haya cedido susderechos, renunciado a ellos, abandonado su propiedad, tenga desocupada su

' unidad privada o no haga uso efectivo de un determinado bien o servicio común.ARTICULO 45O. CARACTER DE LAS EXPENSAS COMUNES Y ESPECIALES .

Las cuotas con que deben contribuir los propietarios tienen el carácter de reales, es. decir que se responderá por ellas con la respectiva unidad privada, pasando de untitular a otro sin que por ello cesen las obligaciones a favor de.la persona jurídica.

, Por lo tanto, si un propietario l legare a enajenar su inmueble sin estar a paz y salvoI corl el pago de las cuotas de administración, sená de cargo del adquiriente el pago

.) lf¡t1.r¡i !r{,\.t i i i- i¿'úl l lrfr¿r -dr¡rr .,-".:r: lurrirrn *r, lun ,.ur.-a.if rrta, ¡rr-utntt"-r- f.¡", t¡"r0.] *ru,trr.ruorrr'*i ,nrru*r-;r-,

nffi r¿,-f;"$ ne f,a ,{ s ,ry ;,r uit n ,*|u.r i[ nr aa t fl-n ü,;.n

72 r f i f f i5#de dichas cuotas y la cancelación de los intereses de mora si a ello hubiere lugar.ARTICULO 460. SOLIDARIDAD EN EL PAGO DE LAS EXPENSAS GOMUNES YESPEGIALES'- Existirá solidaridad en el pago de las expensas ordinarias,extraordinarias y especiales entre el propietario de la unidad privada y el tenedor acualquier título de la misma. lgualmente, existirá solidaridad entre el propietarioanterior y el nuevo propietario de la unidad privada, en el pago de las expensascomunes, tanto ordinarias como extraordinarias y especiales no pagadas por elprimero' al momento de l levarse a cabo la transferencia del derecho de dominio,oportunidad en la cual el notario exigírá al propietario de la unidad privada objeto deenajenaciÓn, paz y salvo de las contribuciones a las expensas comunes, expedidopor la Firma Administradora del Edificio. En caso de no contarse con dicho paz ysalvo, se dejará en la escritura como constancia de tal circunstancia, copia de larespectiva solicitud presentada a la Firma Administradora en la cual se expresarápor parte del nuevo propietario, su solidaridad por las deudas que existan a favor de ,la persona jurídica.

PARAGRAFo' cuando el dominio de una unidad privada perteneciere en común y lproindiviso a dos o más personas, cada una de ellas será solidariamente ,,responsable del pago de la totalidad de las expensas correspondientes a dicha ,unidad privada, sin perjuicio de repetir ro pagado por sus comuneros en ra :proporción que les corresponda.

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ARTICULO 47O. TERMINOS DE PAGO..Expensas ordinarias, extraordinarias, intereses

Los cobros correspondientes a lasde mora, multas e indemnizaciones

se causarán así:a'- Expensas ordinarias. Por mensualidades que se pagarán durante el mes,con derecho al beneficio aprobado por la Asamblea General por pronto pago si éstese efectúa durante los diez (10) primeros días calendario clel mes.b'- Expensas Extraordinarias. Rigen a partir del día en que sean fijadas por laAsamblea General y deben ser pagadas hasta la fecha máxima determinada por la

amisma.

' c'- Multas e Indemnizaciones. Rigen a partir del día en el cual quede en firme la ',

Reso |uc iónque |a imponeySepagaránhas ta |a fechamáx ima ind icadaparae | |oen

: la misma disposición. - - - ,

' l i i ; t ¡ ' ' r ' l r r ' - ' ¡ ,oi ; i , rn t ' ; ; f t r ¡ t ; t ; ; ' : , i i : l i i i t i i r^ i i i i l¿r , , , ¡ , : , : i i r i r ; r ¡rr i t r t i i i - i r j , i i i , : , r , . , in i*r t , r ! r¡0r. , , , i { ¡¡ ,1¡¡¡¡¡ . i ¡ ,

d.- Intereses de Mora. Para las cuotas ordinarias se causan a partir del primer

rdía del mes siguiente al de la obligación vencida mientras que para las cuotas

extraordinarias se causan a partir de la fecha límite exigible.-

,PARAGRAFO PRIMERO. Las cuotas ordinarias y extraordinarias al igual que los

intereses de mora serán fi jados por la Asamblea General mientras que las multas e

indemnizaciones serán fi jadas por el Consejo de Administración, que será el órgano

que impone la sanción. - -

lPARAGRAFO SEGUNDO. El Consejo de Administración tendrá la facultad de'reglamentar lo pertinente al cobro de los intereses de mora, multas e

indemnizaciones, de conformidad con lo dispuesto para tal efecto por el Código Civil.

TARTICULO 48o. INTERESES DE MORA.- La mora en el pago de las cuotas

ordinarias y extraordinarias decretadas por la Asamblea General conforme a lo

previsto en los artículos anteriores, dará derecho a la persona jurídica denominada

lEDlFlClO BAVARO INN para cobrar intereses de mora cuya tasa de l iquidación

equivaldrá máximo, a una y media veces el interés bancario corriente, certif icado por

la Superintendencia Financiera o por la entidad que haga sus veces. Para tal efecto,

la referida tasa será fi jada por la Asamblea General y su cobro será reglamentado

por el Consejo de Administración.

PARAGRAFO PRIMERO.- Mientras subsista dicho incumplimiento, tal situación

podrá publicarse sólo en lugares donde no exista tránsito constante de visitantes,

garantizando su debido conocimiento por parte de los propietarios del Edificio. No

obstante lo anterior, toda convocatoria y acta de Asamblea General incluirán la

relación de los propietarios que en su oportunidad se encuentren en mora.

PARAGRAFO SEGUNDO. En el evento de que un propietario o tenedor de unidad

privada que se encuentre en mora, efectúe abonos a la deuda, dichos pagos se

aplicarán en primer término al valor de los intereses causados y el saldo al capital en; fTlOl'?.

ARTICULO 49o. PROGEDIMIENTO EJECpTIVO.- Las obligaciones a cargo de los

propietarios o tenedores de unidades privadas, por concepto de expensas según

corresponda, los intereses causados por el Incumplimientg en su pago, las

indemnizaciones y multas, en virtud de decisiones válidas de la Asamblea General

, con las formalidades previstas en este Reglamento, serán exigibles por vía ejecutiva,

l . ¡ ¿ t l , r ' l ¡ ¿ t r ' [ ; t t ' i , r l l l ¿ r l ' ¡ ¡ x f s n r , l ; ¡ l r ¡ l r i l ¡ r l r ' ¡ r ! ; i * : , , - r . i l l v r i r ¡ r l i l r I i c ¡ l - l r j i r . l . i ¡ i r u , r r . , r l t , t i ¡ . 1 ¡ , r t ¡ " [ ¡ i l , ¡ i i r r , ¡ . ,

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i sin necesidad de requerimiento previo de ninguna clase ni constitución en mora por' el simple retardo en el cumplimiento de la obligación y sin que por el pago de los¡ intereses de mora, la multa o la indemnización según corresponda, se extinga lal

i obligación principal. En los procesos ejecutivos entablados por la Firmai Administradora y/o el Administrador para el cobro de obligaciones pecuniarias' derivadas de expensas ordinarias, extraordinarias y especiales con susJ correspondientes intereses, multas o indemnizaciones, deberán anexarse a laI respectiva demanda, Ios siguientes documentos:_ _t - .I a.- El poder debidamente otorgado._- _

I ¡ '- El certif icado de existencia y representación legal de la persona jurídica de la' copropiedad y de la parte demandada en caso de que ostentare tal calidadI G'- Certificación expedida por el representante de la Firma Adrninistradora y/o elI Administrador sobre la existencia y el monto de la deuda a cargo clel copropietario,I certificación que constituye el título ejecutivo contentivo de la obligación.-

d'- Copia de la certificación de intereses expedida por la SuperíntendenciaI Financiera o por el organismo que haga sus veces, en caso de que la Asamblea de

copropietarios haya acogido la tasa máxima fi jada por dicho organismo; PARAGRAFO' La mora de tres (3) meses en el pago de las expensas comunes y' especiales ocasionará su cobro por la vía ejecutiva, al cual procederá la Firmai Administradora sin esperar órdenes de otro órgano, nombrando para ello uni abogado, siendo de cargo del propietario renuente los gastos de la cobranza y losr honorarios del abogado nombrado para el efecto.

ARTICULO 5OO. ELABORACION Y APROBACION DEL PRESUPI.. 'ESTO.. LAi distribución de los gastos se hará con base en el presupuesto de ingresos, gastos e' inversiones que se elaborará conforme al siguiente procedimiento:

, e" Cada año, antes del quince (15) de febrero, la Firma Administradora y/o el' Administrador elaborará un proyecto de presupuesto de ingresos y gastos,' calculando el valor probable de las expensas ordinarias que hayan de causarse en el

nuevo período presupuestal, teniendo'en cuenta el déficit o el superávit del ejercicioi anterior si existiere, y los aprovechamientos de cualquier índole y hará su' distribución entre los propietarios de conformidad con los coeficientes de; copropiedad. -

l i | i i r l . ' . i l l ' ' ^ i c ] .o ; l | in i i . ¡ i r ] i i r ' ' i i . ; i i t i , , , i i i o i i l i i l . i , i , i i , " ¡ I ] l , t ' ; r ¡ t i i f : r f i i " ' 1 r i , , j ! i ¡ . . r t l : ¡ : l l l . . . ; Í

b.- La Firma Administradora y/o el Administrador enviará dicho proyecto depresupuesto para estudio y aprobación por parte del Consejo de Administración,órgano que podrá hacerle las modificaciones que considere conveniente.c.- copia del proyecto de presupuesto aprobado por el consejo deAdministración será enviada a cada uno de los propietarios junto con la convocatoria

ra la Asamblea General Ordinaria.- -

'f l.- La Asamblea General Ordinaria discutirá, aprobará o improbará como puntopreferente este presupuesto, aprobación que requerirá la mayoría absoluta de loscoeficientes de copropiedad representados en la reunión. -

:€.- El presupuesto asi aprobado por la Asamblea General y las cuotas ordinariasy si fuere el caso las extraordinarias, calculadas ambas con base en los coeficientesde copropiedad determinados en este Reglamento, serán puestas en conocimientode todos los propietarios y/o tenedores de las unidades privadas, mediante circularenviada por la Firma Administradora y/o administrador a cada uno de ellos o a larespectiva unidad privada.

f.- Los propietarios estarán obligados a cubrir lo que a cada uno de elloscorresponda en la liquidaciÓn como cuotas de sostenimiento o administración. de

'conformidad con lo previsto en este Reglamento. - -

,$.- El presupuesto aprobado se aplicará al período presupuestal deadministración de la persona jurídica, que coincidirá con el período fiscal, es decir'del pr imero (1o) de enero al treinta y uno (31) de diciembre del mismo año. -

ARTICULO 51o. REAJUSTE AUTOMATICO.- Desde el primer día del mes de enerode cada año hasta cuando entre en vigencia el presupuesto definitivo, se adoptará ellpresupuesto de gastos del año inmediatamente anterior incrementado en el mismo

¡porcentaje que para el indice de Precios al Consumidor (lPC) hubiere decretado elGobierno nacional para el respectivo período presupuestal. - -

ARTICULO 52o. DEFICIT PRESUPUESTAL.- Cuando las partidas presupuestadas;resultaren insuficientes o no ingresaren efectivamente por cualquier causa a losrfondos de la copropiedad, el Consejo de Administración por intermedio de la FirmaAdministradora Ylo el Administrador convocará inmediatamente a la AsambleaGeneral en forma extraordinaria y solicitará la aprobación de los reajustes del casoen la liquidación de las cuotas a pagar por parte de cada propietario; la Asamblea

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; General procederá a fijar los reajustes pertinentes indicando la forma y oportunidad' de su pago.

ARTIGULo 53o' GUOTAS EXTRAORDINARIAS.- Si durante ta vigencia deli presupuesto surgieren gastos imprevistos que no pudieren ser atendidos con lasi reservas previstas para tal fin o con los recursos del fondo de imprevistos, lai Asamblea General podrá fijar cuotas extraordinarias, siguiendo el procedimientoI previsto en el artículo anterior. _ _ _ _ : - _ _' PARAGRAFo' La imposición de cuotas extraordinarias cuya cuantía total durante eli mismo período presupuestal, supere lo equivalente a cuatro (4) veces el valor de las

expensas necesarias mensuales o cuotas de administración ordinarias, requerirá elvoto favorable de un número de propietarios que represente por lo menos el setenta

i por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad.' ARTICULo 54o' IMPUESToS Y TASAS.- Los impuestos, tasas y contríbuciones i.queafec ten|asun idadespr ivadasseráncub ier tosenformaindependienteporsus

i respectivos propietarios; los que graven los bienes de ta persona jurídica serán l

i :1n_"0"t por todos los propietarios en proporción a sus coeficientes de copropiedad. :

i PARAGRAFo' El impuesto predial sobre cada bien privado, incorpora el ,i correspondiente a los bienes comunes del Edificio, en proporción al respectivo icoeficiente de copropiedad. ,

ovi l t -DON

ARTICULO 55O. MODIFICACIONES, MEJORAS Y REPARACIONES EN LOS' BIENES COMUNES'- cuando sea conveniente efectuar modificaciones físicas, ,imejorasoreparac ioneSenlosb ienescomuneS,seobservarán|ass igu ientes

I normas:

; ¡ '- si la Asamblea General ya hubiere aprobado la ejecución de la obra y le' hubiere asignado la respectiva partida en el presupuesto de gastos aprobados, la' Firma Administradora y/o administrador hará los estudios previos y con el visto, bueno del consejo de Administración procederá a su ejecución. _I u'- si la ejecución de la obra no estuviere incluida en el presupuesto e implicareI la fi jación de cuota extraordinaria alguna, deberá el Consejo de AdministraciónI presentar a la Asamblea General para su aprobación, el respectivo proyecto con una

propuesta sobre la forma de distribución de sus costos si la obra a ejecutar causarei i i ¿ l ' i . r ' l t * i * ¡ t , t i ¡ i i r i " t r t i l i , . i t i t t r , : i ¡ 1 r , , . - i , ; , , r r r i i , l , ; o i - i i * i i i ¡ i i l l . r I i i , r - f f j r r i , , , r r i u , - "0 - , * , r ' f r r , ^ i , . { , . f , r r i i , . . , r , i , u

()o

expensas comunes diferentes de las necesarias, su aprobación requerirá del votofavorable de un número plural de propietarios que represente por lo menos elsetenta por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad. En su defecto, bastarácon la aprobación de los propietarios que representen la mayoría absoluta de loscoeficientes representados en la reunión.

c.- Si la ejecución de la obra no implicare fijación de cuota extraordinaria alguna,corresponderá al Consejo de Administración autorizar su ejecución, siempre ycuando el valor de la obra a ejecutar no excediere la cuantía de libre disposiciónque a dicho órgano le hubiere fijado la Asamblea General para el efecto. En casocontrario, será necesario convocar a la Asamblea General para que aprobare elcorrespond iente gasto.

ARTICULO 56O. MEJORAS O REPARACIONES URGENTES EN LOS BIENESCOMUNES.- En caso de mejoras o reparaciones urgentes por inminente peligro deruina del Edificio o grave amenaza a la seguridad o salubridad de sus ocupantes yusuarios, la Firma Administradora yto el Administrador deberá proceder a suinmediata realización, sin esperar autorización de ningún otro órgano. En caso deque La Firma Administradora y/o administrador no atendiere oportunamente lareparación urgente aqui referida, cualquier propietario podrá hacerlo quedando asalvo su derecho de solicitar a la Firma Administradora y/o administrador el reintegrodel dinero pagado por dicho concepto, pudiendo hacerlo si fuere el caso, por vÍaejecutiva

ARTICULO 57O. REPARACIONES EN LOS BIENES COMUNES POR CAUSA DELPRoPlETARlo, TENEDOR o UsuARto DE UNIDAD pRtvADA.* cuando tareparación de un bien común tenga como causa la culpa o negligencia de unpropietario, lo cual deberá acreditarse plenamente, su costo será sufragado por el

I propietario responsable. Si tal culpa o negligencia fuere imputable a un tenedor ousuario, éste será el obligado al pago, siendo el respectivo propietario

solidariamente responsable con é1. Si el propietario, tenedor o usuario causante deldaño no ejecutare la respectiva reparación dentro del plazo señalado por la firmaadministradora, ésta podrá ejecutarla con derecho a exigirle a aquel el pago de losgastos ocasionados por tal circunstancia.

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{ f i rrnHARTICULO 58o' ESTRUGTURA.- En virtud de que la estructura de la edificaciónestá soportada en columnas y placas de concreto indicadas en los planosarquitectónicos y de Propiedad Horizontal, tales elementos no podrán demolerse enforma parcial o total ' Aunque estos elementos tienen la calidad de comunes, podránser uti l izados en su parte interna, siempre y cuando este uso no implique lacolocación de cargas excesivas que atenten contra la solidez de la construcción.

i ARTIGULo 59o' FAGHADAS.- Todos los elementos que conforman las fachadas fI exteriores e interiores tienen la calidad de comunes, aunque su natu raleza no sea ;: estructural' Las ventanas, puerta ventanas, vidrios exteriores de las unidades i' privadas, membranas y carpas tienen la calidad de bienes de dominio particular pero iI por formar parte de las fachadas, está l imitada la facultad del propietario en cuanto a

sus modíficaciones. Por lo tanto, queda prohibido variar en cualquier forma el t ipo de iI ventanas o vidrios, aumentar o disminuir su número o modificar su diseño; lo mismo i' se aplicará a las puertas de acceso a las unidades privadas, a las membranas y a ii las carpas, sarvo cuando medie acuerdo unánime de ros propietarios. _ _ ,' ARTICULO 600. MODIFICACIONES EN EL USO, GOCE Y EXPLOTACION DE

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'LoSB|ENEScoMUNES. .Cor respondea |aF i rmaAdmin is t radoray |oe |

i Administrador reglamentar el uso, goce y explotación de los bienes, áreas y ,' servicios comunes y autorizar las respectivas modificaciones, previo estudio por i- - J ^ - t - t Aparte del consejo de Administración, teniendo en cuenta que tal reglamentación no isea tan minuciosa y exigente que impida el derecho de los propietarios a servirse de ie | |os .S inembargo ,cua |qu ie rmod i f i cac iónque imp| iqueunasens ib |ed isminuc iónen

el uso y goce de dichos bienes requerirá el voto favorable de los propietarios querepresenten por lo menos el setenta por ciento (70%) de los coeficientes de :copropiedad. -

ARTICULO 610' INSTALACION DE REJAS.- Se prohíbe la instalación de rejas en ilas ventanas y puerta ventanas de las unidades privadas y/o externamente a laspuertas de acceso a las mismas. _ _

ARTlcuLo 62o. PROHIBIG¡oN ESPÉG|AL DE CoNSTRUtR.- Respecto a ta acciónde construir queda expresamente prohibido a los propietarios y/u ocupantes delEdificio:

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a.- En las unidades privadas ubicadas en el primer piso, hacer excavaciones,sótanos o similares que afecten o atenten contra la seguridad y solidez del Edificio.b"- En las unidades privadas ubicadas en los últimos pisos, elevar nuevos pisos.G.- En las terrazas o balcones, efectuar construcción, cerramiento o cubrimientoalguno o la construcción de asadores o parril las fijas.ARTICULO 63o- MODIFICACIONES EN LAS UNIDADES PRIVADAS.- En ningúncaso podrán hacerse modificaciones físicas en las unidades privadas cuando surealización tenga los siguientes efectos: implique demolición de elementosestructurales; cause modificación así sea leve, de la fachada y presentación externadel Edificio; comprometa la seguridad, solidez y salubridad del Edificio; afectebienes, servicios o áreas comunes u otras unidades privadas. Las modificacionesfísicas en las unidades privadas diferentes a las referidas, podrán realizarse previaaprobación por parte de la Asamblea General y obtención de la respectiva licenciade construcción, si la naturaleza de la obra o las normas distritales lo exigieren. Encaso de obras menores que no exigieren obtención de licencia de construcción,deberá solicitar a la entidad competente la respectiva autorización y presentar a laFirma Administradora previamente a la iniciación de la obra, el documento queacredite dicha acción. .--

PARAGRAFO. Se entiende que todas las modificaciones en las unidades privadas

deberán efectuarse dentro de los respectivos l inderos sin tocar los bienes comunespor ellas incluidos o que las atraviesen. -

ARTlcuLo 640. REPARAG|ONES EN LAS UN|DADES pRtvADAS.- cadapropietario se obliga a ejecutar de inmediato en su unidad privada las reparaciones,incluidas las de las redes ubicadas al interior de la misma, cuya omisión pueda

ocasionar perjuicio a bienes comunes o a otras unidades privadas del Edificio. En sudefecto, podrán ser ejecutadas por la firma administradora y el propietario renuentedeberá cancelar su valor en forma inmediata, sin perjuicio de responder por losdaños ocasionados por la omisión - - -¡- -

PARAGRAFO PRIMERO. A pesar de que los muros divisorios entre unidadesprivadas, los muros de fachada y la cubierta son considerados bienes comunes,serán de cuenta de cada propietario las reparaciones del revestimiento interior de los

mismos, siempre que éstos den al interior de la unidad privada

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rl fii 5r iiARTICULO 65O. HORARIO PARA REPARACIONES Y MODIFICACIONES.. SAIVOque la reparación a efectuarse sea de carácter urgente o no produzca ruido queperturbe la tranquil idad y sosiego de los ocupantes y usuarios del Edificio, lasreparaciones o adecuaciones locativas en las unidades privadas deberán efectuarseen días laborales de lunes a viernes entre las ocho antes meridiano (g.00 a.m.) y lascinco pasado meridiano (S:00 p.m.).PARAGRAFo' La Asamblea General podrá modificar el horario aquí determinadocuando lo considere pertinente, sin que ello implique reforma de este Reglamento.

i ARTICULO 660. OCUPACION DE AREAS COMUNES Y MANEJO DEi MATERIALES Y EScoMBRoS. Para efectos de la realización de modificaciones yi reparaciones en las unidades privadas, deberá darse estricto cumplimiento a lasi siguientes normas:

a'- NingÚn propietario podrá ocupar áreas comunes del Edificio sin autorizaciónI previa de la Administración, entendiéndose en tal caso que, la ocupación deberái ceñirse al área asignada para talf in.

b'- Corresponde a la Firma Administradora, determinar las normas sobre l legadaI y almacenamiento de materiales en áreas comunes cuando fuere estrictamentei necesario, al igual que sobre el retiro de los escombros producto de la referidasI modificaciones y reparaciones.; ARTIGULO 67o' GARANTIAS.- Si la magnitud o características de la modificaciónI o reparación en una unidad privada lo justif ica, la Firma Administradora exigirá al; respectivo propietario un depósito de garantía o la constitución de una póliza dei responsabil idad civil extracontractual que garantice el pago de los perjuicios que lai obra pueda ocasionar a la persona jurídica, a otros propietarios, a terceros, o a los, bienes comunes del Edificio en la cuantía que para el efecto haya determinado el, Consejo de Administración o la Asamblea General en el momento de aprobar laI respectíva obra. Una vez concluida la obra y efectuada por parte de la FirmaAdministradora y/o administrador la verif icación del estado de los bienes del Edificio,

¡ procederá inmediatamente a la repaüción de los perjuicios causados si fuere elI caso y a la devolución parcial o total del depósito de garantía al respectivo

propietario' En caso de haberse causado perjuicios y de que la garantía estuviereI representada en una póliza, la Firma Administradora deberá iniciar en forma

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inmediata las acciones pertinentes. -

ARTICULO 680. OBLIGACION DE INDEMNIZAR Y/O DEMOLER.- Si comoconsecuencia de las modificaciones, reparaciones, accidentes de cualquiernaturaleza, negligencia o imprudencia del propietario o tenedor de la unidad privada

objeto de modificación o reparación, se ocasionare perjuicio alguno en los bienesinmediatamente superiores, inferiores o colindantes, el respectivo propietario uocupante de la unidad privada causante del perjuicio queda obligado a repararlos deinmediato y a sus expensas o en su defecto, pagar al propietario afectado latotalidad de los gastos causados por dicha circunstancia. Esta misma norma seaplicará en los casos que se produzcan humedades por no mantener en debidascondiciones los desagües, grifos o escapes de tuberías, o por no tomar las debidasprecauciones, o no proceder a reparar el desperfecto o deterioro con la urgenciarequerida y aún en los casos de humedades que se produzcan por efectoinvoluntario o por fatiga de materiales. Así mismo, cuando como consecuencia de lamodificación o reparación de una unidad privada se causare menoscabo o alteracióna la estructura, a la configuración o apariencia externa del Edificio o se perjudicaren

los derechos o la salubridad de cualquiera de sus propietarios u ocupantes, elpropietario de la unidad privada causante del perjuicio queda obligado a satisfacerlas indemnizaciones por los daños causados y a demoler de inmediato la obrarealizada, en coordinación con la Administración, siendo de cargo del propietario

. causante del daño, la totalidad de los gastos ocasionados por tal circunstancia. - - -

CAPITULO IX - DE LOS DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES-iARTICULO 690. DERECHOS SOBRE LAS UNIDADES PRIVADAS.. Cadapropietario tendrá sobre su unidad privada un derecho de dominio exclusivo

, regulado por las normas generales del Código Civil y leyes complementarias y porlas especiales que para el Régimen de Propiedad Horizontal consagra la Ley 675 de2001 y las normas que la modifiquen, complgmenten o deroguen, dentro del marco yprescripciones del presente Reglamento. En consecuencia, cada propietario podrá

,sin necesidad del consentimiento de los demás propietarios, usar, enajenar, gravar,

dar en anticresis o ceder a cualquier título la tenencia de su unidad privada y engeneral, efectuar sobre la misma, cualquiera de los actos a que faculta el derecho de

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dominio con ras rimitaciones impuestas por ra Ley y este Regramento.

ARTlcuLo 70o' orRos DEREcHos.- Además de los derechos indicados en rosartículos precedentes, ros propietarios tendrán ros siguientes derechos._ _a'- servírse de los bienes comunes, siempre que ro hagan según la naturaleza ydestino ordinario de los mismos y sin perjuicio del uso legítimo de tos demáspropietaríos y ocupantes del Edificio, en un todo de conformidad con lasdisposiciones previstas en este Reglamento y las determinadas por los órganos dedirección y administración de la persona jurídica. _ _ _b'- solicitar a la Administración cualquiera de los servicios que ésta deba prestar,de acuerdo con lo dispuesto por este Reglamento, la Asamblea General y el consejode Administración.

c'- Asistir a las sesiones de la Asamblea Generar y a toda reunión que se fconvoque con carácter general, para efectos de desarrollar o emprender actividades iI

i :'" redunden en beneficio de la copropiedad e intervenir en las deliberaciones con ,i oerecho avoz y voto.__

. d'- solícitar al consejo de Administración y si fuere el caso a la Asamblea' General' la imposición de las sanciones a quienes vioren las disposiciones previstas ii por la Ley y por este Reglamento. - -

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i e.- Solicitar a la Firma AdministradorajAsamblea General en forma extraordinaria

y/o administrador la convocatoria a la I

de conformidad con lo previsto en este IlReg lamento . -

f.- Elegir y ser elegido para loscargos que corresponda proveer a la AsambleajGeneraf . -

ig'- Ejercer el derecho de petición ante los órganos de administración y control de; la persona jurídica.

n'- lmpugnar las decisiones de la Asamblea General que contravengan las: disposiciones legales o estatutarias.,i '- Ejecutar por su cuenta obras be extrema urgencia o fuerza mayor cuyalomisión represente peligro para el Edificio o grave amenaza a la seguridad oisalubridad de sus ocupantes o que habiéndolas solicitado a la Administración, ésta:no hubiere atendido oportunamente, con derecho a exigir a la Firma Administradorai l l ' * r"o '¡ rntof¡¡r ' i¿r i ¡ t t r i ' i , r rr io i , : r i t i i i r i l ' , i , . i r t ¡ r rr . ; , : r . i i i r .¿, l i ¡ i t , l i i ; i " ,ar, ; f i , i r i r . ¡r , r* fon r¡ i^. ; r ¡ : f rqr:-¡¡ ; r¡ i , ¡

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, l l3, el reintegro de las cuotas que correspondan a los demás propietarios en los gastos

comprobados.--

ARTICULO 71". DERECHOS ESPECIALES DE LOS MORADORES NOPROPIETARIOS.- Los moradores no propietarios podrán ejercer ante los órganosde administración y control de la persona jurídica, el derecho de petición. Asímismo, cuando se trate de la imposición de sanciones por el incumplimiento deobligaciones no pecuniarias, habrá de garantizárseles el derecho al debido proceso.

PARAGRAFO. Entiéndase por morador no propietario, el tenedor a cualquier título oposeedor de unidad privada alguna del Edificio

ART|CULO 72o. OBLIGACIONES.- Son obligaciones de los propietarios y en lopertinente de los tenedores a cualquier título de las unidades privadas y de losvisitantes del Edificio, las siguientes:- - - -

a.- Notificar por escrito a la Firma Administradora y/o administrador cualquiera delas siguientes circunstancias:-

1.- Su nombre, apellido y teléfono, correo electrónico y dirección domiciliaria y/o

de correspondencia.' 2" Número, fecha y lugar de otorgamiento del tÍtulo de propiedad, circunstanciai que debe demostrar presentando copia del respectivo certificado de tradición y

libertad, dentro de los treinta (30) días siguientes a la inscripción de la escritura de

adquisición de su unidad privada en la Oficina de Registro de lnstrumentos Públicos

de Santa Marta, D.T.C.H.--

3.- Cualquier cambio de su domicil io o dirección para el envío de: correspondencia de la copropiedad.

:4.- Nombre y teléfono de persona de su absoluta confianza que pueda decidir en

' su nornbre para acceder a su unidad privada en caso de emergencia tal como rotura

de desagües, incendio, etc.--

5.- Cualquier cambio relativo a la cesión del uso y goce de su unidad privada,

comunicación que deberá estar f irmada por pl propietario y el cesionario, y en la que

constará la calidad de la cesión, nombre e identidad del cesionario.

6'- En caso de reparaciones en su unidad privada, salvo cuando se trate de una

reparación urgente, comunicar a la Administración con una antelación no inferior a

dos (2) días hábiles, la clase de trabajo a realizar, el t iempo aproximado de duración

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adas para ¡*i¿ii tn su derecto,; sólo se permitirá el ingreso de personas extrañas, en compañia der respectivo

propietario u ocupante de la unidad privada.; b'- una vez re haya sido entregada ra unidad privada para su uso y goce, .i registrar en la recepción del Edificio el nombre e identidad de los miembros de su ,I núcleo familiar, empleados y dependientes.ienr lcuLo73o.PRoH|B|c¡oNES. .Losprop ie tar ios , tenedoresacua|qu ier t í tu |o

de las unidades privadas y demás usuarios de éstas, deberán abstenerse de Iejecutar cualquier acto que pudiere perturbar la tranquilidad o sosiego de los demás r

I ocupantes o pusíere en peligro la seguridad, solidez, salubridad o estética del ,' Edificio' En especial, deberán tener en cuenta las prohibiciones que a continuaciónj se indican, las cuares envuerven obrigaciones de no hacer.- ,,i a.- En reración con ras unidades privadas queda prohibido:- - _ - i

1'- Destinar, enajenar o ceder el uso de su unidad privada para usos distintos a :i los determinados en este Reglamento, o contrarios a la moral y a las buenas :' costumbres, o a f inesprohib idos porra reyo porras autor idades. ______ i' 2" Dividir físicamente su bien de dominio particular en dos o más unidades ir privadas ;

I 3'- Acometer obras al interior de la unidad privada sin el l leno de los requisitos i, previstos en este Reglamento.__ _)4 . .ApoyarcargaSopeSoSexces ivosen|osmuroSmedianeroS,co|umnas, |osas

o techos o introducir en ellos maderos o hacer perforaciones, y en general, ejecutar rI cualquier obra que atente contra la seguridad, solidez, salubridad o estética del , ,i' Edificio, o que disminuyan el aire o la luzcJe otras unidades privadas, o que altere el loderechode ot rospropietar ios, ocupantes o usuar iosdel Edi f ic io ______ i I5.- Recargar la estructura der Edificio con nuevas construcciones.__

i:ji 6'- Verter materiales duros o insolubles, arena, tierra y en general, todo elemento iI u objeto que pueda obstruir las cañerías de lavamanos, lavaplatos, duchas, irsanitarios y sifones o destapar las cañe'rías con productos químicos que las inutil icen ,' o dañen en cualquier forma. En el evento de que se ocasione algún daño porinfracción de esta norma, el infractor responderá de todo perjuicio y correrán por sucuenta los gastos que demanden las reparaciones.__ _

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,7. ' lntroducir o mantener en su unidad privada sustancias húmedas, corrosivas,' inflamables, explosivas o antihigiénicas que representen peligro para la integridad' del Edificio o para la salud y seguridad de sus ocupantes o aquellas que produzcan, humo, emitan malos olores o causen molestias a los moradores.' $.- Perturbar la tranquilidad de los demás ocupantes o usuarios del Edificio conruidos estridentes, cantos, bullicios, grupos musicales, escándalos o poner a alto

, volumen aparatos de sonido, radio, televisión o altoparlantes. Quedan especialmente, prohibidas las clases de música, baile o gimnasia en los apartamentos.-9.- Celebrar reuniones de tal forma que la frecuencia o continuidad en su

I realización afecten la convivencia de los ocupantes del Edificio.10.- Producir trepidaciones, vibraciones o ruidos, cuando por su continuidad,habitualidad, intensidad o frecuencia afecten la tranquilidad y sosiego de losocupantes y usuarios del Edificio.

PARAGRAFO. Si alguna reparación locativa o reparación temporal exigiere el usode máquinas o elementos ruidosos o vibrantes, su uso deberá hacerse de

i conformidad con el horario previsto para el efecto en este Reglamento. - -11. ' Instalar cualquiert ipo de maquinaria o equipo susceptible de causar daños alas instalaciones generales o que perturben el funcionamiento de radios o aparatosde televisión. -

1,12.' Colgar o extender prendas de ropa o toallas en las barandas, balcones,I terrazas o ventanas de las unidades privadas.

, b.- En relación con los bienes comunes y la vida en comunidad, quedanprohibidos Ios siguientes actos:-

'1.- Dar a los bienes comunes destinación diferente a la señalada en este; Reglamento o a la determinada por los órganos de administración de la personajurídica.-

2"' Obstaculizar o estorbar las áreas comunes de acceso, escaleras, circulaciónpeatonal y vehicular, con el estacionamicnto de vehículos, motos, bicicletas otriciclos de manera que se dificulte el cómodo paso o acceso de los demás usuariosde dichas áreas.

3.- Usar los bienes descritos en el numeral anterior como lugar de reunión odestinarlos a cualquier otro uso que genere incomodidad o bullicio.- -

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4" Usar las áreas comunes para instalar en ellas muebles, objetos, plantas oelementos decorativos sin autorizaciÓn de la Firma Administradora yloadministrador' En su defecto, La Firma Administradora y/o administrador procederácon el inmediato retiro de tales objetos sin que ello requiera autorización delrespectivo propietario.-

5'- Util izar la fachada o las ventanas, muros y puertas del Edificio para colocaravisos publicitarios de cualquier otra índole.6'- Colocar macetas u otros objetos en la parte exterior de las ventanas o de lasterrazas del Edificio o plantas trepadoras o enredaderas que invadan en formaalgunas otras unidades privadas o áreas comunes.7 " Abandonar en las áreas comunes basuras, desperdicios o escombros odejarlos en los cuartos de basuras sin la adecuada protección para evitarcontaminación o propagación de plagas.8'- Arrojar cualquier clase de objeto, basuras o desperdicios a las áreas depropiedad común, a otras unidades privadas o a la vía púbrica9'- util izar los elementos de las zonas comunes como ventanas, barandas oantepechos de escaleras o terrazas para colgar, sacudir, secar o limpiar, ropas,tapetes, alfombras, cortinas o cualquier tipo de objeto o arrojar desde allí agua,

' basuras u otros elementos

' r0'- lmpedir o dif icultar la conservación y reparación de los bienes comunes.-- - - -t, 11" Pintar las fachadas del Edificio, o externamente las ventanas o la puerta de

acceso a la unidad privada; tales obras sólo se harán en conjunto, bajo la dirección yvigilancia de la Firma Administradora.__

12" Variar en forma alguna las fachadas del Edificio o cualquiera de suselementos constitutivos, quedando prohibidas entre otras obras, la variación delnúmero o tipo de ventanas o de vidrios, la polarización o cambio del color de losvidrios, o el uso de acríl icos para lograr el mismo efecto, o la colocación de anjeos oelementos de seguridad en los vanos de las ventanas y la variación del diseño de laspuertas de acceso a las unidades privabas. - -

13" Variar la nomenclatura, codificación o señalización previamente establecidapor la Administración.

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, '14- lnstalar cualquier t ipo de

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antenas de radio, radioaficionado o racJar, sin la

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respectiva autorización por parte de la Firma Administradora.--

ARTICULO 740. NORMAS ESPECIALES.- Las normas referidas a la conservación

de ascensores; uso de piscina; zonas de parqueo; áreas de acceso restringido

especial; aseo y manejo de basuras; trasteos; temas especiales de seguridad y

demás normas de orden serán establecidas en reglamento interno especial por la

Administración del Edificio, previa aprobación del Consejo de Administración. -

ARTICULO 75o. EXTENSION DE ESTAS NORMAS.- Todo lo expresado en este

capítulo para los propietarios respecto a los derechos, obligaciones y prohibiciones,

regirá igualmente para los arrendatarios y demás personas a quienes lospropietarios cedan el uso y goce de su unidad privada ya sea en forma temporal opermanente, incluso sus empleados, familiares, invitados, huéspedes, visitantes o

amigos.--

ARTICULO 76.,. SOLIDARIDAD.- Cada propietario será solidariamente responsable

con las personas a quienes ceda el uso de su unidad privada a cualquier título, con

sus empleados o visitantes, por sus actos u omisiones y en particular, por las multasque les sean impuestas por la violación de las leyes o de las disposiciones de este

Reglamento. - -

ART|CULO 77o. SANCIONES Y MULTAS.- La infracción de las normas legales de

la Propiedad Horizontal lo mismo que la violación a las disposiciones contenidas en

este Reglamento, en especial las contenidas en este capítulo dará lugar a que, apetición de la Firma Administradora de cualquier propietario, ocupante o usuario del

I Edificio, le sean impuestas al infractor las sanciones y multas previstas en esteI Reglamento, sin perjuicio de las indemnizaciones y demás sanciones a que hubierelugar.

CAPITULO X . DE LA EXTINCION DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL .

; ARTIGULO 78o. GAUSALES.- La Propiedad Horizontal del EDIFICIO BAVARO INN

se extinguirá por alguna de las siguientes capsales:

a.- La destrucción o el deterioro del Edificio en una proporción que represente por' lo menos el setenta y cinco por ciento (75%), salvo cuando se decida su

reconstrucción de conformidad con la reglamentación que para el efecto expida el: gobierno nacional.

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BO &tlu;:i b'- La decisión unánime de los propietarios de unidades privadas, siempre y

cuando medie la aceptación por escrito de los acreedores con garantía real sobre lasi mismas.

c'- La orden de autoridad judiciar o administrativa._- |

I ARTIGULo 79o' PRocEDlMlENTo.- La propiedad Horizontal se extingue por las I¡ causales antes mencionadas, una vez se eleve a escritura pública la decisión de la ;I Asamblea General o la sentencia judicial que lo determine, según correspono" , i' sea inscrita en la oficina de Registro de Instrumentos públicos de santa Marta.

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D.T.C.H

I PARAGRAFO' En caso de demolición o destrucción del Edificio, el lote de terreno li sobre el cual se encontraban construidos los inmuebles afectados, seguirá gravadoi ProPorcionalmente de conformidad con los coeficientes de copropiedad, por las :I hipotecas y demás gravámenes que pesaban sobre las unidades privadas a la fecha idel siniestro.-

I ARTICULo 80o' DlvlsloN DE LA coPRoPlEDAD.- Una vez se haya registrado laescritura de extinción de la Propiedad Horizontal del EDlFlclo BAVARO lNN, la jcopropiedad sobre el terreno y los demás bienes comunes deberá ser objeto de ;

i división dentro de un plazo máximo de un (1)año. para tales efectos, cualquiera de iI los propietarios o la Firma Administradora Y/o administrador, podrá solicitar que los :

bienes comunes se dividan materialmente, o se vendan para distribuir su producto ii entre los propietarios en la proporción de sus coeficientes de copropiedad. La rI división tendrá preferencia si los bienes comunes son susceptibles de dividirse ii materialmente en porciones sin que se deprecien por su fraccionamiento, siempre y , Ei cuando las normas urbanísticas así lo permitan; en caso contrario, se optará por la ; iventa' se aplicarán en lo pertinente, las normas sobre división de comunidades I ¡previstas en el capítulo ll l, Título xxxlll del Libro cuarto del código civil y en las ..

, normas que lo modifiquen, adicionen o deroguen. _ _ ilPARAGRAFo' Durante el período de la liquidación de la persona jurídica, la i "'

' Asamblea General sesionará ordinaria'y extraordinariamente en la forma prevista en ,,I este Reglamento y la capacidad de la persona jurídica quedará restringida a losactos o contratos que fueren necesarios para la inmediata liquidación. _

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JARTICULO 81O. PROCEDIMIENTO DE LIQUIDAGION DE LA PERSONA

iJURIDICA.- Registrada la extinción de la Propiedad Horizontal, el procedimiento de

,disolución y l iquidación de la persona jurídica denominada EDIFICIO BAVARO INN

será el siguiente: - - -

a.- Se convocará a la Asamblea General, órgano que por mayoría absoluta de los

coeficientes de copropiedad representados en la respectiva reunión, nombrará el

, Liquidador y su suplente y le fi jará los honoranos. -

b.- El Liquidador deberá informar a los acreedores de la persona jurídica acerca

del estado de la liquidación, mediante un aviso que publicará en un diario que circule

I regularmente en Santa Marta D.T.C.H.

,c.- Pagados los pasivos que fueren exigibles al momento de la liquidación, los

activos que quedaren serán repartidos entre los propietarios en proporción a los

rcoeficientes de copropiedad; se elaborará la cuenta final de liquidación y el acta de

l iquidación. - - -

d.- El Liquidador convocará a la Asamblea General con las formalidades

previstas en este Reglamento, para que dicho órgano apruebe las cuentas de su

gestión y el acta de liquidación. -

e.- EI acta de liquidación así aprobada por la Asamblea General, será elevada a

escritura pública e inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de

Santa Marta D.T.C.H. en los folios de matrícula inmobiliaria del predio matriz y de las' unidades privadas que conformaban el EDIFIGIO BAVARO INN

ARTIGULO 82o. EXTINCION DE LA PERSONA JURIDICA.- Para efectos de la

extinción de la persona jurídica denominada EDIFICIO BAVARO lNN, el acta de

liquidación final deberá registrarse ante la Alcaldía, entidad responsable de certificar

su existencia y representación legal.

CAPITULO XI . DE LA REGONSTRUCCION DEL EDIFICIO.

ARTICULO 83o. RECONSTRUCCION .OBLIGATORIA.- Se procederá a la

reconstrucción del EDIFICIO BAVARO INN en los siguientes eventos:-

a.- Cuando su destrucción o deterioro fuere inferior al setenta y cinco por ciento

(75%) de su valor comercial.

, b.- Cuando no obstante que su destrucción o deterioro fuere superior al setenta

j l ; t t ¡ . ' i i { t ¡ l . i I ' l aü l } l i t r ¿ t ¡ [ r r r x c ¡ , r - l ¡ r t r i l r t ' l r , ¡ l I n r ' : ; l . r i f r ¡ ¡ -¿ ¡ ; r ¡ - ¡ ( ¡ l i c ¡ - ' * e l t i t l r e ¡ : r s : . i l r ¡ l ] ¡ r i . i i r : l t ¡ r i t t ¡ r - i l . r

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i y cinco por ciento (75%) del Edificio, la Asamblea General decida reconstruirlo,decisión que requiere el voto favorable de un número de propietarios que representepor lo menos el setenta por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad.

i pAnncnRro PRIMERO. Las expensas de la reconstrucción de los bienesi comunes, decretadas por la Asamblea General, estarán a cargo de todos los; propietaríos en proporción a sus coeficientes de copropiedad, siendo exigibles por; vía ejecutiva por la Firma Administradora y/o administrador, quien estará obligado ai cobrarlas so pena de responder de todo perjuicio en esta materia. Será de cuenta: exclusiva del propietarío, la reparación o reconstrucción de su respectiva unidadj privada' La reconstrucción deberá ejecutarse en todos los casos de conformidad con' los planos aprobados, salvo que su modificación hubiere sido aprobada previamente¡ por la entidad competente. PARAGRAFO SEGUNDo. Reconstruido el Edificio,I subsistirán las hipotecas y gravámenes en las mismas condiciones en que fueron

constituidos, salvo que la obligación garantizada haya sido satisfecha. -I ARTIGULo 84o' SEGUROS.- Será obligación de la copropiedad la adquisición de II pólizas de seguro contra riesgos provenientes de incendio y terremoto por la suma'aSe$U|adaquegarant ice |a to ta l recons t rucc iónde|Ed i f i c io ,paraque|osprop ie ta r ios

: ?surr?r] el menor riesgo y quede a cargo de la compañía aseguradora la mayor iI parte de la pérdida. AsÍ mismo la adquisición de una póliza de responsabil idad civil ii eXra contractual para cubrir los eventos que ocurrieren en el edificio, de los cuales Ii surja la obligación de indemnizar daños a terceros. El pago de las primas anuales de i' estos seguros deberá incluirse en el presupuesto de gastos anual que ha de ser :

aprobado por la Asamblea General ordinaria, teniendo en cuenta que si el valor c1e t' la prima se viere aumentad o en razón del destino dado a alguna unidad privada en I

particular, dicho aumento estará a cargo exclusivo del propietario de la unidad i' privada causante del aumento. PARAGRAFO. En todo caso, será obligatoria la ii contratación de pólizas de seguros que protejan contra los riesgos de incendio y ,I terremoto los bienes comunes del Edificio susceptibles de ser asegurados. La Firma iAdministradora y/o administrador cuida'rá siempre de renovar estos seguros con una

. compañía debidamente autorizada por la Superintendencia Financiera o la entidad j

; 9ue haga sus veces, en cuantía suficiente de tal forma que no haya lugar a l' infraseguro. Al pago de la prima anual de seguro contribuirán todos los propietarios

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en la proporción de los coeficientesde copropiedad determinados en esteReglamento. - -

ARTlcuLo 85o. INDEMNIZAG|ONES PROVENTENTES DE sEGURos.- Lasindemnizaciones provenientes de los seguros quedarán afectadas en su integridad ala reconstrucción del Edificio, en caso que ésta sea procedente, salvo acuerdounánime de los propietarios. Si la indemnización no alcanzare para la reparacióntotal de los daños causados, la Asamblea General con el voto favorable de unnúmero de propietarios que represente por lo menos el setenta por ciento (70%) delos coeficientes de copropiedad, decidirá si es del caso decretar una cuotaextraordinaria, luego de haber agotado los recursos del fondo de imprevistos, o si sedistribuirá la indemnización entre los copropietarios en la proporción de loscoeficientes de copropiedad, siguiendo el procedimiento previsto en el Código Civil osi fuere el caso, el proceso divisorio de las grandes comunidades de conformidadcon las disposiciones del Código de Procedimiento Civil. PARAGRAFO. Antes deproceder a repartir la indemnización producto del seguro de que trata el presenteartículo, será obligatorio pagar los pasivos y descontar los costos por concepto deremoción de escombros y honorarios del liquidador. -

CAPITULO XII - DE LOS ORGANOS DE ADMINISTMCION - - -

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ARTICULO 86o. DETERMINACION.- La dirección y administración de la persona I

jurídica corresponde a los siguientes órganos:-a.- Asamblea General de Propietarios o Asamblea General-b.- Consejo de Administración-

c.- La Firma Administradora y/o Administrador

ARTlcuLo 87o. ORDEN JERAReulco.- cada uno de los órganos deadministración de la persona jurídica tiene facultades específicamente detalladas enlos siguientes capítulos, pero en caso de duda, ha de entenderse lo siguiente:a.- La Asamblea General de Propietgrios o Asamblea General es en todocaso, el órgano de mayor jerarquía de la persona jurídica y es a través de ella quese manifiesta la voluntad de los propietarios y en ella radica la facultad rectora delrégimen jurídico de la Propiedad Horizontal

b.- El Consejo de Administración será por excelencia el órgano coordinador,j l l i l r i ' ! r t t r l , . ¡ r ¡ a l l ¡ ¿ t [ "¿ t r ! ' - i t ' ¡ r ¡ t r L r r l i i t ¡ r l i ' ¡ t l i r r ' : i r ¡ ' i l r r e ' : l ¡ r ' i r [ r l i r : i i - t , J¿ ¡ l i L ' ¡ ! t ' ¡ . i [ s l r r d r i [ ! . c r c l i t ¿ . , ¡ r¿ , r ú ro

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asesor y consultor de la Administración del Edificio Tendrá este órgano la facultadde reglamentar las normas de este estatuto que lo requieran, siernpre y cuandofuere de su competencia. - -

c'- La Firma Administradora yto Adminlstrador tiene atribucionesrepresentativas y ejecutivas suficientes en tanto no le hayan sido expresamentenegadas por este Reglamento, por disposición de la Asamblea General o delConsejo de Administración.

CAPITULO XIII- DE LA ASAMBLEA GENERAL DE PROPIETARIOS O ASAMBLEAGENERAL

ARTfCULO 88o' NATURALEZA Y CONFORMACION.- La Asambtea Generat dePropietarios o Asamblea General es el órgano de dirección de la persona jurídicaque surge por mandato de la Ley 675 de 2001 y está integrada por todos lospropietarios o sus delegados debidamente representados.ARTIGULO 89o' TITULARIDAD DEL DOM¡NIO.- Con el objeto de verificar tatitularidad del dominio de las unidades privadas del Edificio, previamente al envío dela convocatoria de la Asamblea General ordinaria, la Firma Administradora podrásolicitar los respectivos certificados de libertadARTIGULo 90o' REPRESENTAGION'- Los propietarios podrán actuar en laAsamblea General personalmente o por medio de representantes o delegados,mediante poder escrito dirigido a la Firma Administradora, poder que sólo tendrávalidez para la reunión que la motiva, salvo en el caso de que fuere poder decarácter general elevado a escritura pública. Para tal efecto, deberá tenerse encuenta las siguientes normas: _ _

a" Cada propietario, persona natural o jurídica, no podrá designar más de un (1)representante para que concurra a la Asamblea General, cualquiera que sea elnúmero de unidades privadas que posea.__b'- cuando una unidad privada pertenezca a varias personas, o a sucesionesiliquidas o su dominio estuviere desmembrado, Ios propietarios deberán designaruna sola persona que los represente en el ejercicio de sus derechos de propietarios;en caso de que no haya acuerdo, se nombrará conforme lo dispuesto en la ley g5de 1890.

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c.- Cuando se trate de persona jurídica propietaria o representante de unidadesprivadas, la representará quien sea su representante legal, presentando eldocumento que acredite tal condición, o en su defecto, la persona que designemediante poder debidamente otorgado. - -

d.- En el caso de derechos reales de fideicomiso, usufructo, uso o habitación,tienen derecho de participar en la Asamblea General, con exclusión del nudo

i propietario, el fiduciario, el usufructuario, el usuario o el habitador, previapresentación del documento que lo acredite como tal. En caso de leasing asistirá la

I persona que designen de común acuerdo la Compañía de Leasing y el locatario delapartamento. - -

e.- En los casos especiales que se presenten, tendrán aplicación lasdisposiciones del Código Civil sobre representación de incapaces, herenciasyacentes, etc. -

ARTICULO 9lo. REUNIONES ORDINARIAS.- La Asamblea General se reunirá enlas instalaciones de la copropiedad en forma ordinaria una vez al año dentro de lostres (3) primeros meses, con el fin de examinar la situación general y los aspectoseconómicos y financieros de la persona jurídica de la copropiedad; aprobar oimprobar las cuentas y balances del último período presupuestal y los informes de laFirma Administradora y del Revisor Fiscal; adoptar el presupuesto de ingresos,gastos e inversiones para la respectiva vigencia; efectuar los nombramientos cuyaelección le corresponda y en general, tomar todas las medidas tendientes agarantizar el cumplimiento de las normas legales, de este Reglamento y aquellasque aseguren el interés común de los propietarios. - - -

i Rnrlcuto 920. REUNIONES EXTRAORDINARIAS.- La Asambtea General se, reunirá en las instalaciones de la copropiedad en forma extraordinaria en cualquiertiempo, cuando las necesidades imprevistas o urgentes del Edificio así lo ameriten.Para tal efecto, será convocada por la Firma Administradora a iniciativa propia o apetición del Consejo de Administración, delRevisor Fiscal o de un número plural depropietarios que represente al menos el veinte por ciento (20%) de los coeficientesde copropiedad.-

I ARTICULO 93o. REUNIONES POR DERECHO PROPIO. Si la Asamblea General, Ordinaria de Propietarios no fuere convocada dentro del t iempo previsto en este

j . l . t l . ¡ t ' ¡ t t ¡ r l ¡ r ' i¿ t l I . r i t l ' f i ¡ rs { r r rxC i l rg i r r r r r r r r l ¡ l e r i r r . i t l r r i t ¡ r r . ¡ [ ¡ l ¡ {¿¿ - ' : \ r , t i r : ! t r c i . lg ; i r ) { . r¿ { ra c [ ! rs t l ¡ r r i t

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' Reglamento, la Asamblea General se reunirá por derecho propio el primer día hábilI del mes de abril a las ocho pasado meridiano (g:00 p.m.) en la oficina de la

Administración, sin perjuicio de que unánimemente se acuerde otro lugar,I oportunidad en la que hará quórum cualquier número plural de propietariosi presentes' será igualmente válida la reunión que se celebre en cualquier día, hora o' lugar, sin previa convocatoria, con la representación de la totalidad de los; coeficientes de copropiedad. -

i ARTICULo 94o' REUNIoNES No PRESENCIALES.- Siempre que etto se puedaprobar' habrá reunión de la Asamblea General cuando por cualquier medio lospropietarios de unidades privadas o sus delegados debidamente acreditados,puedan deliberar y decidir por comunicación simultánea o sucesiva de conformidadcon el quórum requerido para el respectivo caso. En este últ imo caso, la sucesión decomunicaciones deberá ocurrir de manera inmediata de acuerdo con el medio

, empleado, de lo cual dará fe el Revisor Fiscal.i PARAGRAFo' Para acreditar la validez de una reunión no presencial, deberái quedar prueba inequívoca como fax, grabación magnetofónica o similar, que

contenga claramente el nombre del propietario que emite la comunicación, el' contenido de la misma, fecha y hora en que lo hace, así como la correspondienter copia de ra convocatoria efectuada a ros propietarios.ARTlcuLo 95o' DEclsloNEs PoR coMUNlcActóN EscRtrA.- serán vátidas

i las decisiones de la Asamblea General celebrada bajo esta modalidad cuando,i convocada la totalidad de los propietarios de unidades privadas o sus delegados' debidamente acreditados, expresen el sentido de su voto frente a una o varias; decisiones concretas, señalando de manera expresa el nombre del propietario queI emite la comunicación, el contenido de la misma y la fecha y hora en que se hace., tn este evento, la mayoria respectiva se computará sobre el total de los coeficientes' de copropiedad del Edificio. si los propietarios hubieren expresado su voto en' documentos separados, éstos deberán recibirse en un término máximo de un (1) ,

mes, contado a partir del envío acreditádo de la primera comunicación.__]ART|cULo96o.DEc|S|oNESENREUN|oNESNoPREsENc|ALEs. .Ene|caso

de las reuniones no presenciales y de decisiones por comunicación escrita, las i; decisiones adoptadas serán ineficaces cuando alguno de los propietarios no i; f i i ; r r ¡ r r ' ( ¡ r r ' ¡x ; l l ' i ; ¡ f ¡ ' r ia l i l r . ro , . : : , r [ur r - i r ¡u i , : r i I¿ i , : r r i r . i l r i l . i xr i rh l i r¿r ! . \ ] ¡ ! i , r : r rn: t r ¡ ¡ i i f nn ¡ , , ;1r . , - i r t r r r ; ¡ r ; r r r . ¡ ¡

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participe. Las respectivas actas deberán suscribirse por elAdministrador y el Revisor

Fiscal e insertarse en el Libro de Actas de Asamblea General. Dentro de los diez(10) días siguientes a aquel en que se concluyó el acuerdo, la Firma Administradora

deberá publicar en el sitio acostumbrado para tal fin, copia completa de la respectiva

acta dejando constancia en la misma, del lugar y fecha de publicación e informar tal

situación a cada uno de los propietarios.

ARTICULO 97o. CONVOCATORIAS"- La Asamblea General será convocada por la

Firma Administradora con una antelación no inferior a quince (15) días calendario,período que no incluirá ni el día del envío de la convocatoria, ni el día de la

celebración de la reunión. Toda convocatoria se hará mediante comunicación

enviada a cada uno de los propietarios de unidades privadas del Edificio, a la últimaI dirección registrada por los mismos en el Libro de Registro de Propietarios y

mediante cartel fi jado en sitio visible del Edificio; de su envío y/o recepción deberá

reposar constancia en el archivo de la Administración. La convocatoria a la'Asamblea General contendrá la indicación de la fecha, hora y lugar de la reunión, el

motivo de la misma, el orden del día propuesto y si la convocatoria fuere a la

Asamblea General Ordinaria, deberá expresar la circunstancia de estar los libros de' cuentas, balances, inventarios, presupuesto de gastos, informes, correspondencia y

demás documentos y libros contables, disponibles en la oficina de la Administración

para que los propietarios puedan ejercer el derecho de inspección sobre tales

documentos, mínimo durante los diez (10) días hábiles inmediatamente anteriores a, la celebración de la Asamblea General, durante ocho (B) horas hábiles diarias.

Tratándose de Asamblea General Extraordinaria, reuniones no presenciales y de

decisiones por comunicación escrita, la convocatoria deberá incluir el orden del día y

en las mismas no podrán tomarse decisiones sobre temas no previstos en el mismo.

PARAGRAFO PRIMERO. Sólo en el evento de que la decisión a tomar en la

Asamblea General Extraordinaria convocada fuere de extrema urgencia, la

antelación para el envío de la respectiva citgción, se restringirá al mínimo de tiempo

necesario que garantice la recepción de la convocatoria por parte de todos lospropietarios. PARAGRAFO SEGUNDO. Cuando el propietario de una unidad

, privada se ausente en forma permanente, deberá comunicarlo por escrito a la Firma

Administradora a fin de que éste último pueda allegarle la convocatoria a su nuevo

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domicilio, ya que si el propietario omitiere tal comunicación, se presumirá válida la ,convocatoria entregada en su unidad privada del Edificio. PARAGRAFo TERGERO. ,Toda convocatoria contendrá la relación de los propietarios que a la fecha adeudencontribuciones a las expensas comunes y si la convocatoria fuere a la AsambleaGeneral Ordinaria, deberán anexarse los estados financieros del Edificio y el

i proyecto de presupuesto correspondiente al nuevo ejercicio anual.; enrlcul-o 980. SEGUNDA CONVOCATORTA.- Si convocada ta AsambteaI General, ésta no pudiere sesionar por falta de quórum, se convocará una nueva' reunión que se realizará el tercer día hábil siguiente al de la convocatoria inicial, aI las ocho pasado meridiano (B:00 P.M.), la cual sesionará y decidirá válidamente coniI un número plural de propietarios cualquiera que sea el porcentaje de coeficientes dei copropiedad representados, excepto que, de conformidad con lo previsto por este' Reglamento, la decisión a tomar requiera mayoría calif icada. En todo caso, la

convocatoria será única y ella incluirá el lugar, fecha y hora de la segunda citación.I ARTICULO 99o' QUORUM DELIBERATORIO Y DECISORIO.- Con excepción de

los casos en que la Ley o este Reglamento exijan una mayoría calif icada y de las' reuniones de segunda convocatoria, la Asamblea General deliberará válidamentei con un número plural de propietarios que represente más del cincuenta por cientoi (50%) de los coeficientes de copropiedad, y tomará decisiones con el voto favorable

de la mitad más uno de los coeficientes de copropiedad representados en lar respectiva reunión o de la mitad más una de las unidades privadas representadas en, la reunión, según fuere el caso.

i ARTIGULo 100o. VoToS'- Cada copropietario o su delegado votará en proporciónal coeficiente de copropiedad de la unidad o unidades privadas que represente.PARAGRAFo. El representante de otro u otros propietarios puede votar porseparado por cada unidad privada que represente; no será válido el voto

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fraccionado. - -

ARTICULO 101O. QUORUM DECISORIO ESPECIAL O MAYORIA CA¡-IFICADA.- iComo excepción a la norma generali las siguientes decisiones requerirán el voto ,favorable de un número de propietarios que represente por lo menos el setenta porciento (70%) de los coeficientes de copropiedad del Edificioa'- Cambios que afecten la destinación de los bienes comunes o impliquen una

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l t i isensible disminución en su uso y goce.

,b.- lmposición de expensas extraordinarias cuya cuantía total durante la vigenciapresupuestal, supere cuatro (4) veces el valor de las expensas necesarias

mensuales o cuotas de administración ordinarias

c.- Aprobación de expensas comunes diferentes de las necesarias.--

d.- Reforma del Reglamento de Propiedad Horizontal

e.- Reconstrucción del Edificio destruido en proporción que represente por lo

rT'r€rfos el setenta y cinco por ciento (75%).--

f.- Adquisición de inmuebles para el Edificio o variación del número de unidades

,privadas que lo integran.--

g,- Liquidación y disolución de la Propiedad Horizontal.- -

PARAGRAFO PRIMERO. Las decisiones previstas en este artículo no podrán

Itomarse en reuniones no presenciales, ni en reuniones de segunda convocatoria,,salvo que en este último caso se obtenga la mayoría calificada de que habla esteartículo. PARAGRAFO SEGUNDO. Para ninguna decisión, salvo la relativa a la

extinción de la Propiedad Horizontal por decisión de los copropietarios, podrá

exigirse una mayoría superior al setenta por ciento (70%) de los coeficientes deI copropiedad del Edificio. En su defecto, la correspondiente decisión se tomará con el

,voto favorable de la mayoría calificada aquí indicada. Las decisiones que se adoptenI en contravención a lo prescrito en este artículo, serán absolutamente nulasARTICULO 102o. REGLAMENTO DE LA ASAMBLEA GENERAL.- El desarrollo dela Asamblea General se sujetará a las siguientes reglas: - - -

a.- Se verificará el quórum deliberatorio, de conformidad con lo previsto en elReglamento de Propiedad Horizontal para el caso.

b.- Verif icado el quórum, la Asamblea General quedará instalada y procederá a

designar el Presidente y el Secretario, lo cual podrá hacerse por aclamación o por

aprobación oral de una proposición presentada en tal sentido; si no se hicieren tales

designaciones, actuará como Presidente qulen lo sea del Consejo de Administración

y como Secretario la Firma Administradora.

c.- La Asamblea General t iene facultad para aprobar el orden del día propuesto

en la convocatoria o modificarlo, salvo que se tratare de la celebración de Asamblea

General Extraordinaria, reuniones no presenciales y de decisiones por comunicación

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i escrita.' d'- El Presidente de la Asamblea General otorgará la palabra a quien lo solicite,' máximo por dos (2) minutos, salvo que la Asamblea General autorice ampliar dicho

' aclaraciÓn o intervención sobre tema diferente, se hará en el punto de proposiciones; Y varios' Las proposiciones deberán ser presentadas por escrito durante eli

; transcurso de la Asamblea General, para ser debatidas al f inal de la misma.i f'- De toda proposición o constancia de los asistentes se dejará constancia en laI respectiva acta.

' ARTICLILO 1030' ACTAS DE LA ASAMBLEA GENERAL.- De todo to tratado y' decidido en las sesiones de la Asamblea General se dejará constancia en actas, en' las cuales deberá indicarse si es ordinaria o extraordinaria; la fecha, hora y lugar de

celebración de la reunión; la forma como se hizo la convocatoria; el orden del día;; los nombres de las personas que actuaron como Presidente y secretarío; nombre deI los asistentes con la indicación del carácter personal o delegado en que actuó cadai uno de ellos, la unidad privada que representa y el respectivo coeficiente de

copropiedad; la relación de los propietarios que adeuden contribuciones a lasi expensas comunes; los documentos presentados en la reunión, los asuntosi tratados, las proposiciones presentadas, las decisiones adoptadas, las votacionesi verificadas con indicación del número de votos emitidos en favor, en contra o en, blanco de cada una de las proposiciones presentadas; las constancias presentadas

por los asistentes; las designaciones efectuadas; la fecha y hora de terminación deI la reunión' La copia del acta debidamente suscrita por el presidente y Secretario de' la misma será prueba suficiente de los hechos que consten en ella, mientras no se' demuestre su falsedad o la de la copia. Las actas se enume rarán en ordenI cronoló9ico y se insertarán en el Libro de Actas de Asamblea General debidamente

registrado en la entidad competente y a más tardar, a los veinte (20) días hábiles. contados a partir de la fecha de la'respectiva reunión, la Firma Administradorai deberá publicar copia completa del texto del acta en la oficina de Administración ei informar tal situación a cada uno de los propietarios; en el l ibro de actas se dejaráI constancia sobre la fecha y lugar de su publÍcación. pARAGRAFo pRlMERo. La

l l l i ; r t ¡ r l ¡ r n i t ¡ r ' i ¡ ¡ l l i , i ¡ : i i i i i t o r o r , . r , , I n * i r ¡ , n , r i r i , i i i ^ r i r : i l ¡ r i l r l , ú t r l i . i r , l \ . ] r r I i r r r r * i ] i ¡ : ¡ l r r ¡ i i ! ¡ . ; 1 ¡ . [ ¡ ¡ . ; i r ; r r i n ,

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comisión nombrada por la Asamblea General para verificar la redacción del acta,r deberá coordinar con el Secretario el ejercicio de su función de tal manera que se

garantice la publicación del acta dentro del período previsto por la Ley.PARAGRAFO SEGUNDO' La Firma Administradora deberá entregar copia del actaa quien se la solicite; todo propietario a quien se le niegue la entrega de la copia delacta, podrá acudir en reclamación ante el Alcalde o su delegado, quien a su vezordenará la entrega de la copia solicitada so pena de sanción de carácter policivo.ARTICULO 104o- OBLIGATORIEDAD.- Las decisiones de la Asamblea General,tomadas con el quórum y las formalidades previstas en este Reglamento, son deobligatorio cumplimiento para todos los propietarios de unidades privadas, aún paralos ausentes o disidentes, para la Firma Administradora, para los demás organismosasesores y ejecutores de la administración y dirección de la persona jurídica y en lopertinente, para quienes a cualquier título usen bienes privados o comunes delEdificio.

' ARTICULO 105o. IMPUGNACION DE DECISIONES.- La Firma Administradora y/oadministrador, el Revisor fiscal o los propietarios de unidades privadas podrán

, impugnar las decisiones de la Asamblea General, cuando no se ajusten a las' prescripciones legales o a lo previsto en este Reglamento. La impugnación sólo

podrá intentarse dentro de los dos (2) meses siguientes a la fecha de publicación dela respectiva acta. Será aplicable para efectos del presente artículo, el procedimientoconsagrado en el artículo 194 del Código de Comercio o en las normas que lomodifiquen, adicionen o complementen. PARAGRAFO. Exceptúense de la

: disposición contenida en el presente artículo, las decisiones de la Asamblea Generalrelativas a la imposición de sanciones por incumplimiento de obligaciones nopecuniarias, en cuyo caso la impugnación sólo podrá intentarse dentro del messiguiente a la fecha de la comunicación de la respectiva sanción.ARTICULO 1060' FUNCIONES DE LA ASAMBLEA GENERAL.- La AsambteaGeneral t iene las siguientes funciones:- - - - ¡a'- Organizar la Administración general del Edificio y velar por el cumplimiento delas normas que rigen la Propiedad Horizontal y en especial, de fas disposiciones deeste Reglamento.

, b.- Ejercer la vigilancia y control sobre los órganos de administración y dirección

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de la persona jurídica, exigiéndoles el cumplimiento de sus funciones y obligaciones.c'- Decretar o modificar las sanciones a imponer por el incumplimiento deobligaciones no pecuniarias.-- _ _

d'- lmponer las sanciones por el incumplimiento de las obligaciones nopecuniarias, cuando el Consejo de Administración lo considerare pertinente.-e'- Modificar, adicionar o sustituir el presente Reglamento con el voto favorablede un número de propietarios que represente por lo menos el setenta por ciento(70%) de los coeficientes de copropiedad.f'- Aprobar el Reglamento lnterno y sus modificaciones, si a ello hubiere lugar, elque será de obligatorio cumplimiento por parte de los propietarios y ocupantes delEdificio.--

i g'- Nombrar y remover libremente los miembros del consejo de Administracióni cada dos años.

i h'- Nombrar y remover libremente al Revisor Fiscal y su suplente, fi jarlei remuneración y señalarle sus funciones en lo no previsto en este Reglamento,i conformidad con ras normas regares sobre ra materia' i '- Nombrar y remover libremente los miembros del comité de convivencia o

delegar en el Consejo de Administración tal función.__.¡- Nombrar la comisión que ha de verificar la redacción del acta.__ ;k" Conocer y aprobar o improbar las cuentas y balances del último período ipresupuestal y los informes que le rinda la Firma Administradora, oÍdas previamente ilas recomendaciones der consejo de Administración.- rl '- Aprobar el presupuesto detallado de ingresos, gastos e inversiones para el ',nuevo ejercicio anual con destino a la debida conservación, seguros, reparación,

imantenimiento, etc' del Edificio, previo conocimiento del respectivo informe que Ideben presentarle el Consejo de Administración y a La Firma Administradora. - - - -m'- Determinar el valor de las expensas mensuales a cargo de los propietarios, :de conformidad con los coeficientes de copropiedad determinados en este iReglamento, indicando la época de véncimiento de cada cuota, de manera que las tobligaciones de cada propietario figuren en la respectiva acta en forma clara,expresa y exigible para que pueda prestar mérito ejecutivo. in . .Decre tar lascuotasext raord inar iasacargode|osprop ie tar iosdeacuerdocon

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los coeficientes de copropiedad determinados en este Reglamento, siempre y

, cuando los recursos del fondo de imprevistos fueren insuficientes para cubrir la

respectiva erogación; reglamentar su pago y señalar los intereses de mora.-

ñ.- Decretar la cuantía en que ha de incrementarse anualmente el fondo de

imprevistos y autorizat a la Firma Administradora para realizar cualquier erogación' con cargo al mismo. - -

, o.- Determinar el monto de los intereses a cobrar por el incumplimiento en el

; pago de las cuotas ordinarias y extraordinarias.--

, p." Autorizar la cuantía de los seguros legalmente obligatorios y de aquellos que

la Asamblea General considere pertinente contratar.-- - -

r q.- Crear e incrementar en la cuantía y forma que estime conveniente, lasI reservas para el pago de prestaciones sociales a los trabajadores si fuere el caso y

demás reservas que considere pertinente.--

r.- Ordenar traslado de fondos de un ítem a otro dentro del presupuesto.--

s.- Decidir la reconstrucción del Edificio en los casos en que ésta sea procedente y

, determinar la suma con que cada propietario debe contribuir en caso de que lar indemnización producto del seguro resultare insuficiente. - - -' t.- Aprobar la extinción de la Propiedad Horizontal y en consecuencia, la

I disolución y liquidación de la persona jurídica, de conformidad con lo establecido por

este Reglamento para tal efecto.--

u. .De legarene |Conse jodeAdmin is t rac ión |as func ioneSqueab ien tenga ,

siempre y cuando no contravengan las previstas por este Reglamento.

v.- Decidir sobre el procedimiento a seguir en caso de conflicto que llegare a ,surgir entre propietarios o entre éstos y la Firma Administradora.

w.- Las demás funciones previstas por la Ley y este Reglamento.-- ,

x.- En general, conocer y resolver todo asunto de interés general de la

copropiedad no atribuido a otro órgano de administración, lo mismo que todo acto,

contrato o empresa tendiente a asegurar.la estabil idad del Edificio o la mayor

funcionalidad de los servicios del mismo, reconociendo los derechos de cada :

p rop ie ta r io ,perohac iendopr imare l in te résgenera l . - -

y.- Revocar las decisiones del Consejo de Administración cuando estas resulten i

perjudiciales para los intereses del Edificio.--

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i FARAGRAFo PRIMERO. En su reunión ordinaria la Asamblea General se ocuparáI obligatoriamente, además de los aspectos que desee tratar, de las funciones. indicadas en los l iterales g, h, i, i , k, r, ff i , r, ñ. o, p, q y r de este artícuro.-- -I cnprrulo xrv - DEL coNSEJo DE ADMrNrsrRAcroN - - -I ARTICULO 107"' INTEGRACION Y FORMA DE ELECCION.- La AsambteaI General ordinaria nombrará por un período de dos (z) años el Consejo de

Administración, el cual estará integrado por tres (3) miembros principales y tres (3)suplentes personales; tanto los miembros principales como los suplentes deben ser

; propietarios o sus delegados, si se tratare de personas jurídicas. pARÁGRAFOI pRlmgRO. Los miembros del Consejo de Administración ejercerán sus cargos ad-' honórem, toda vez que actúan con un mandato tendiente al bien común, en el cual" deberán inspirarse todas sus intervenciones y decisiones. -' ARTICULO 1080. SESTONES y eUORUM.- A partir de ta fecha de sui nombramiento, el Consejo de Administración sesionará ordinariamente, en la sedeI del Edificio, por lo menos una vez trimestralmente, el día que él mismo señale, y

extraordinariamente, cuando sea convocado con tal carácter por la FirmaAdministradora y/o administrador, a iniciativa propia o a solicitud de cualquiera desus miembros principales. Las reuniones serán presididas por el presidentedesignado por el mismo Consejo en su primera reunión y actuará como secretario laFirma Administradora, sin perjuicio de que fueren nombradas personas diferentespara el efecto en la respectiva reunión. La Firma Administradora se ocupará de lascitaciones y concurrirá a las reuniones con voz pero sin voto. El Consejo deAdministración deliberará con la asistencia de la mayoría de sus miembros"entendiéndose que la asistencia del miembro principal excluye la del respectivosuplente y decidirá con el voto afirmativo de la mayoría absoluta de sus miembrospresentes.

PARAGRAFo. Los votos se emitirán con independencia de los coeficientes decopropiedad de los asistentes a la reunión.__ARTlcuLo 1090. AcrAS DEL coNbe¡o DE ADMtNlsrRActoN.- De todas tassesiones del Consejo de Administración se dejará constancia en actas firmadas porel presidente y el secretario de la reunión e insertadas en orden cronológico en elLibro de Actas de Consejo de Administración, en las que deberá quedar constancia

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Lugar, fecha y hora de iniciación de la reunión

La forma y finalidad de la convocatoria.--

Nombre del Presidente y Secretario de la reunión.-I

Número y nombre de los asistentes, especificando la calidad de principal o j

suplente.-

e.- Documentos e informes presentados y asuntos tratados.- :f.- Deliberaciones, decisiones adoptadas o aprobadas, especificando los votosemi t idosafavor ,encont raoenb|anco, respectoacadaunadee| |as . - -

ig.- Hora de terminación de la reunión.-- ;h . - Lugary fechadepubl icac ión- __- r

PARAGRAFO. Las actas del Consejo de Administración deberán ser puestas enconocimiento de los copropietarios, mediante su publicación en la oficina de la ,Administración.--

ARTICULO I lOO. FUNCIONES DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION.. AIConsejo de Administración le corresponde tomar las decisiones necesarias .orientadas al logro de los fines por parte de la persona jurídica, para lo cual cumplirácon las siguientes funciones:- - - -

a.- Nombrar y remover la Firma Administradora y/o administrador y supervisar elcumplimiento de sus funciones. -

b.- Asesorar a la Firma Administradora y/o administrador en todas las cuestiones irelativas al mejor funcionamiento de la persona jurídica, ejercitar ampliamente el ,control de su gestión y cuando lo juzgue conveniente, dar cuenta de ello a la',Asamblea General.--

c.- Convocar a la Asamblea General Ordinaria cuando la Firma Administradora i

no lo hubiere hecho oportunamente y a reunión extraordinaria por intermedio delAdministrador en los casos previstos en este Reglamento o cuando lo estimeconveniente.-- - - - - - - - ;

d.- Examinar y aprobar en primera instancia e informar a la Asamblea GeneralOrdinaria y cuando juzgue conveniente, todo lo relacionado con las cuentas,balances y estados financieros que presente la Firma Administradora yloadministrador y proponer las determinaciones que se estime más acertadas con

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relación a saldos y eventuales excesos de liquid ez.__ _e'- Presentar a la Asamblea General ordinaria informe de su gestión anual y elconcepto acerca del proyecto de presupuesto anual de gastos que ha de presentarla Firma Administradora y/o administrador a consideración de la Asamblea. - - - - - -f '- Adoptar las medidas de orden interno necesarias para el adecuado registro,manejo, uso, protección o disposición de los fondos u otros bienes de la personajurídíca.

g'- Velar para que los recursos provenientes del fondo de imprevistos seaninvertidos de conformidad con lo dispuesto por la Asamblea General. _ _ -h'- Fijar la cuantía de la póliza que garantice el cumplimiento de las obligacionespor parte de la Firma Administradora y/o administrador, si la Asamblea General asílo decidiere

¡'- Reglamentar la forma de efectuar los gastos de cada operación que puedarealizar la Firma Administradora y/o administrador sin necesidad de su autorización.i'- Exigir a la Firma Administradora y/o administrador oportuna informacíón sobretodos los actos y contratos por élformalizados en el ejercicio de sus funciones.k'- Aprobar o improbar ros barances de prueba que re debe presentar raAdministradora y/o administrador en los quince (1b) primeros días hábiles de

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cadatrimestre.-

l '- Determinar la forma y periodicidad de los estados de cuentas o informes quei It Firma Administradora deba rendirle al consejo de Administración y a losi propietarios.:

i m.- Vigilar la administración del Edificio.ii n'- Proponer a la Asamblea General la realización de mejoras y reparaciones de I

i los bienes comunes y la forma de distribución del aporte de su costo entre los i, copropietarios.--

lñ ' .E |abora r |osp |anesyprogramaSpara |ae jecuc iónde lasobrasyme jo ras

útiles, voluntarias o necesarias de los bienes comunes, aprobadas por la Asamblea I, Genera l . __ - * '_

i o'- Ejercer las funciones pertinentes a las mejoras, modificaeiones y reparaciones ide los bienes comunes y privados de conformidad con lo previsto en este :Reglamento. - -

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; p.- Autorizar a la Firma Administradora y/o administrador para que tome las

I medidas conducentes a adelantar las reparaciones de carácter urgente sobre lahigiene, seguridad y debida util ización del Edificio, cuando norhubiere partida

aprobada para tal efecto en el presupuesto, o bien, ordenar directamente estas

, reparaciones.--

q.- Autorizar la venta de bienes o elementos que por su estado no cumplan conla finalidad para la cualfueron adquiridos

: r.- lmponer a los propietarios y demás ocupantes del Edificio, las sanciones porI el incumplimiento de obligaciones no pecuniarias de conformidad con lo previsto

r p?ra el efecto en este Reglamento.-- -

I s.- Velar para que la Firma Administradora y/o administrador inicie las acciones¡judic¡ales pertinentes a la persona jurídica, en razón del Régimen de PropiedadHorizontal.-- - -

' t.- Presentar a la Asamblea General proyectos y presupuestos en caso de

I reconstrucción del Edificio

u.- Ejercer las demás funciones contenidas en este Reglamento y las que ledelegue la Asamblea General.-- - -

' v.- Velar por el cumplimiento de las disposiciones previstas por la Ley, esteReglamento y las decisiones de la Asamblea General.-- -

, CNPITUIO XV _ DE LA FTRMA ADMINISTRADORA Y/O ADMINISTRADOR- - - - - -

ARTICULO IIlO. FACULTADES BASICAS DE LA FIRMA ADMINISTRADORAY/O ADMINISTRADOR.- La representación legal de la persona jurídica y laadministración del Edificio corresponderá a la Firma Administradora yto

r administrador, que por sí sola tiene facultades de ejecución, conservación,

, representación y recaudo; es decir que, con sujeción a las leyes y costumbres civilesy mercantiles, reúne en sí funciones de mandatario, depositario, gerente, secretarioy tesorero, susceptibles de ejercicio personal único o delegable parcialmente bajo suresponsabilidad, previo consentimiento del Qonsejo de Administración. Los actos y

funciones que celebre en ejercicio de su cargo, se radican en la cabeza de larpersona jurídica, siempre y cuando se ajusten a las ,normas legales y

: reglamentarias. Será responsable por los perjuicios que por dolo, culpa leve o grave

: ocasionen a la persona juridica, a los propietarios o a terceros. Se presumirá la

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culpa leve de ra Firma Administradora yro administrador enincumplimiento o extr.alimitación de sus funciones, violación de la

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los

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casos de

o de esteReglamento. - - - - -

ARTlcuLo 1120. DEsrcNAcroN, pERroDo y REMUNERAGTON.- ra FirmaAdministradora y/o administrador del Edificio será una persona natural o jurídica,quien ejercerá la representación legal de la copropiedad, designada por el consejode Administración para períodos de un (1) año y reelegible indefinidamente. Actuarácomo representante legal de la persona jurídica de la propiedad horizontal para lasuscripción del respectivo contrato, el presidente del consejo de Administración. Elejercicio de las funciones de la Firma Administradora es remunerado, remuneraciónque será fi jada por la Asamblea General ordinaria para el ejercicio anual por ellaaprobado.

ARTIGULo l13o' GUENTAS EN ENTIDADES FINANcIERAS.- Et Consejo deAdministración autorizará a la Firma Administradora y/o administrador para abrir lascuentas en las entidades financieras que considere pertinente, para el depósito ymanejo de los dineros provenientes de las expensas, contribuciones y demásrecursos del patrimonio de la persona jurídíca y fijará los requisitos de giro y elnúmero de firmas autorizadas para ello. _ART|GULO 1140' ESTADOS FINANGIEROS ANUALEs.- Et treinta y uno (31) dediciembre de cada año, la Firma Administradora yto administrador cortará lascuentas de dicho año y elaborará los estados financieros previstos en las normascontables vigentes, ros cuares presentará por conducto der consejo deAdministración a consideración de la Asamblea General ordinaria siguiente.-- - - - - -ARTlcuLo l1so- LrBRos DE cuENTAs.- Le corresponde a ra FirmaAdministradora y/o administrador llevar bajo su responsabilidad las cuentas de laAdministración en libros debidamente registrados en la DIAN, con sujeción a losprocedimientos técnicos de contabilidad.ARTlcuLo 1 1Go. LrBRo DE REGrsrRo DE pRoprETARros.- La FirmaAdministradora llevará bajo su respo'nsabilidad un libro o base de datos con sucorrespondiente registro impreso que contenga en forma individual la nomenclaturade cada unidad privada y se anotarán en é1, a medida que se reciba prueba de ellos,los siguientes datos:

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a.' ldentidad Física. Nomenclatura, piso, átea, coeficiente de copropiedad ynúmero de las líneas telefónicas. - - -

b.- ldentidad Jurídica. Nombre, documento de identificación (cédula deciudadanía, pasaporte, etc), dirección, teléfono y

, si éste fuere persona jurídica, el nombre depropiedad especificando el número de la escritt

I matrícula inmobiliaria y cédula catastral.-

c.- Tenencia. En caso de arrendamiento, comodato, usufructo o fideicomiso.todos los datos esenciales del documento público o privado en que conste tal i i ' F;circunstancia y el nombre del arrendatario, comodatario, usufructuario, fideicomitente : t S# !

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o del fideicomisario, según el caso.-- ,, ,r*, ll, iñl ti

d.' Representantes. Nombre del propietario o de quien represente sus derechos, i f,;l"'o¡"*' ' ';

los poderes, revocatorias y variaciones; nombre de su administrador, apoderados ii *'*I'r tss *

generales o especiales, albaceas o secuestres, indicando sus respectivos ,, p¡ .{: " F

. ¡ a ^ . ' * ^ ^ 1 : ^ l ^ : l - - r : l ^ l i : - ^ - - : - - i l ' , Hdocumentós de identidad, direcciones y teléfonos. Nombre y teléfono de persona de it H,.su absoluta confianza que en su nombre pueda autorizar el acceso a su unidad , i i. fs

', ffi,privada en caso de emergencia, como rotura de desagües, incendio, etc., r ;l: (*"Fs

PARAGRAFO PRIMERO. La Firma Administradora y/o administrador registrará la ,l FF1l-{información referida, util izando el sistema que considere más conveniente como libro ;j H

de gran formato, tarjetas de kárdex o folders en forma individual. Cualquier sistema ', É' que se adopte, debe permitir el conocimiento inmediato de la descripción física, la i ; i ti historia jurídica, representación y si fuere el caso, todos los actos y contratosI relacionados con la propiedad, posesión, tenencia y uso de cada unidad privada delI Edificio. PARAGRAFO SEGUNDO. En los casos de contratos consensualesgratuitos u onerosos (contratos de arrendamiento, uso, comodato, etc.) lainformación requerida se hará mediante comunicación escrita que deberán remitir

' los propietarios del apartamento cuyo uso se concede a terceros dejando constanciade la fecha de la recepción de la información. PARAGRAFO TERCERO. La Firma

' Administradora y/o administrador asumirá por domicil io legal del propietario, el' registrado en el Libro a que se refiere este artículo; la falta de dicha información,

hará presumir válida la notif icación dirigida a la respectiva unidad privada del, Edificio.

i ¡ l ialr t l r t i ' r t¡rr i¿cl louru* ouotn, r '*-r: l l r¡ i i r¡rr { ' i r l ¡ i r{ i{Litrrr i ' r ¡ iL-r lr l ic¿i-- Lqfr¡ trrr ' r l r tulr lrr $r¿ia-¿r r l l ¡r*rr¿rrt¡-r

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M&t&s ffi fu Í f ,e¿s í1l: ffil.mÍ..q".Ttr!.tilnías

;ART|CULO 117" .

fr l rJ' ;eREGLAMENTO TNTERNO DE ADMrNrsrRAcroN.- La

: Administración, con la aprobación del Consejo de Administración y la aprobación de ,la Asamblea General, podrá elaborar un Reglamento lnterno tendiente al adecuado

I uso de las áreas, bienes y servicios comunes y privados, especialmente en loI relativo a las normas de seguridad, aseo y mantenimiento que se consideren ii convenientes, con base en los problemas específicos inherentes a su Ii func ionamientoyrosespec iaresrequer imientosderacoprop iedad. - - - - - - - - - i. ARTICULO 1I8O. CESACION EN EL CARGO DE LA FIRMA ADMINISTRADORA ir Y/o ADMlNlsrRADoR.- El nombramiento de la Administración es esencialmente rIi revocable; además de cualquier causa legal, la Firma Administradora ylo ,,

; administrador cesa en su cargo por: _

; a.- Revocatoria expresa por parte de Ia Asamblea General _ _ ,,

i ¡.- Vencimiento del período.c . .D iso luc ión, reest ruc turac ióno| iqu idac iónde|apersona jur íd icaqueejerzae|

cargo.

; d.- Renuncia escrita.-- i

' e'- Incumplimiento de las obligaciones propias de su cargo sin perjuicio de las :j determinadas por este Regramento y ra Asambrea Generar. Ji PARAGRAFo' La Firma Administradora y/o administrador no podrá hacer dejación i

del cargo, sin antes haber hecho entrega del mismo a la persona que ha de ii reemplazarlo en forma temporal o definitiva. La trasgresión a esta norma le i' acarreará la responsabilidad por los perjuicios que con ello causare. _ _ i' ARTIGULO 119o' RENDlcloN DE GUENTAS.- Al cesar en el ejercicio det cargo ta ii persona jurídica o natural que actuó como la Firma Administradora y/o administrador ij deberá hacer entrega inventariada de fondos, bienes muebles e inmuebles, i' documentos y enseres pertenecientes a la persona jurídica de la copropiedad, con i' una completa rendición de cuentas. Al efecto, se levantará un acta firmada por la ,i Firma Administradora y/o administrador que entrega y el que recibe, documento que IlS€[áentregadoa|Pres identede|conse¡odeAdmin is t rac iÓn,aquien|ecorresponc|e

i en receso de la Asamblea General, dar el finiquito al Administrador saliente. - - - - - - ,I ARTICULO 12Oo' FUNC¡ONES DE LA FIRMA ADMINISTRADORA Y/O i' ADMlNlsrRADoR.- Tendrá ras siguientes funciones: - - ;i i ; t ¡ i ' ' . f t i i t r l ; t ' i r r ¡ i ; i i ; ; i ; ; ; t i r t i t i i r r i r io i r ,* i ¡ ¡ i ' *r : r ; í r¡ i¿i"¡ ,r is¡ l ;^.¡r - 1. \ i , ¡ rrñu:rr , , l i r r i i f r r p¿¡rr ;r - . [ r !1i , r ; , r . i1;

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a.- Representar directamente a la persona jurídica, en todo acto o relación conlos propietarios u ocupantes de las unidades privadas o terceros. - - -

b.- Representar judicialmente a la persona jurídica y otorgar poderes especialespara tales fines cuando las circunstancias lo exijan.--

c.- Ejeoutar y hacer cumplir las disposiciones del presente Reglamento y de lasnormas legales que lo modifiquen, al igual que las de los órganos de dirección yadministración de la persona jurídica y hacer conocer de la Asamblea General lasirregularidades presentadas al respecto y si es del caso, ponerlas en conocimientode las autoridades competentes. -

d.- Elevar a escritura pública y registrar las reformas al Reglamento de PropiedadHorizontal aprobadas por la Asamblea General y aquellos actos o documentos para

los cuales se requiera esta formalidad e inscribir ante la entidad competente todoslos actos relacionados con la existencia y representación legal de la persona jurídica.

e.- Convocar a la Asamblea General Ordinaria antes de que termine el mes demarzo y someter a su aprobación el inventario y balance general de las cuentas delejercicio anterior, y el presupuesto detallado de gastos e ingresos para el nuevoperíodo presupuestal con destino a la conseryación, reparación, reposición yadministración de los bienes comunes, incluyendo las primas de seguros. - - -

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i f Convocar a la Asamblea General en forma extraordinaria siempre que lo

considere necesario o a solicitud del Consejo de Administración, del Revisor Fiscal o

de un número plural de propietarios que represente al menos el veinte por ciento(20o/o) de los coeficientes de copropiedad.-- -

'9.- Convocar a las reuniones del Consejo de Administración de conformidad conrlas disposiciones de este Reglamento. - -

;h.- Rendir ante la Asamblea General al f in de cada ejercicio presupuestal y al

,terminar su mandato, cuentas completas y comprobadas sobre sus actividades, eliestado financiero y la situación general de la copropiedad, sin perjuicio de los otros

informes que la Asamblea General y el Conselo de Administración le exijan.

,¡.- Elaborar y presentar con la debida antelación a la celebración de la Asamblea

General Ordinaria, previo visto bueno del Consejo de Administración, el proyecto de

lpresupuesto de ingresos, gastos e inversiones y su distribución entre los propietarios

iy proceder a su debida ejecución.

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i '- Llevar directamente o bajo su dependencia y responsabil idad los Libros deActas de la Asamblea General y del Consejo de Administración, el Libro de Registrode Propietarios y atender ra correspondencia relativa al Edificio.k'- Poner en conocimiento de los propietarios las actas de la Asamblea General ydel Consejo de Administración

l'- Llevar bajo su dependencia y responsabilidad la contabilidad del Edificio.- - - -m'- Presentar al Consejo de Administración dentro de los quince (15) primerosdías hábiles de cada trimestre, el balance trimestral de prueban'- Cobrar y recaudar, directamente o a través de apoderado las cuotasordinarias y extraordinarias, intereses, multas y en general, cualquier obligación decarácter pecuníario a cargo de los propietarios u ocupantes de unidades privadas,iniciando oportunamente el cobro judicial de las mismas sin necesidad deautorización alguna

ñ'- Expedir según lo indicado en este Reglamento, el t itulo ejecutivo contra elpropietario moroso o renuente al pago de sus contribuciones a las expensascomunes, multas o indemnizaciones.

o'- Expedir el paz y salvo por todo concepto con la Administración del Edificio,cada vez que se produzca el cambio de tenedor o propietario de una unidad privada.p- Contratar y mantener vigentes las pólizas de los seguros previstos en esteReglamento y los que la Asamblea General apruebe y si fuere del caso, gestionarlas indemnizaciones provenientes de dichos seguros.__q- lnvertir los fondos recaudados por la persona jurídica por cualquier concepto,en forma tal que se garantice su l iquidez, siguiendo al efecto las instrucciones de laAsamblea General o en su defecto, del consejo de Administración.r- Cuidar dil igentemente de que cada propietario u ocupante del Edificio dé a su

' unidad privada la destinación prevista en este Reglamento, o en su defecto, solicitar: al Consejo de Administración la imposición de las sanciones decretadas para el' caso, sin perjuicio de poner en conocimiento de la autoridad competente el hecho.

s- Reglamentar de acuerdo con lbs l ineamientos que determine la Asamblea; General y el Consejo de Administración, el uso de los bienes comunes de manera ,

que estén al servicio de todos los propietarros y ocupantes del Edificio y cuidar de su icorrecto funcionamiento, uso y conservación. _ t,

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t- Tomar las medidas necesarias que demande la existencia, seguridad,integridad y salubridad del Edificio y de sus ocupantes y usuarios

u- Celebrar contratos y contraer obligaciones a nombre de la copropiedad que

sean acordes con los negocios de la misma.-- - -

,v- Contratar el personal necesario para la vigilancia, aseo y mantenimiento del' Edificio y mantenerlo bajo su directa dependencia y responsabilidad,w- Administrar con diligencia y cuidado los bienes de dominio de la personajurídica que surjan como consecuencia de la desafectación de bienes comunes no

esenciales y destinarlos a los fines autorizados por la Asamblea General en el acto,de desafectación, de conformidad con lo previsto en este Reglamento. - -

, x.- Notificar a los propietarios y tenedores de las unidades privadas, lasrsanciones por el incumplimiento de obligaciones no pecuniarias impuestas en su

contra por el Consejo de Administración o la Asamblea General, según corresponda,y hacerlas efectivas una vez se encuentren ejecutoriadas.-y.- Tomar las medidas pertinentes en caso de enfermedad contagiosa grave de

alguno de sus ocupantes

z- Ejercer con relación al Edificio, las demás funciones previstas por el Régimen

de Propiedad Horizontal, este Reglamento, las encomendadas por la AsambleaGeneral y todas aquellas que no estándole prohibidas legal o estatutariamente, se :

acostumbre asignar a los Administradores de bienes sujetos a este Régimenespecial, solucionando asi los vacíos y contradicciones que resultaren de la ,aplicación de este Reglamento. - - '

iPARAGRAFO: Conservar en la Oficina de la Administración los planos I,arquitectónicos, eléctricos, hidráulicos, sanitarios y en general, de los bienes icomunes del edificio

CAPITULO XVI - DEL REVISOR FISCAL-'ARTICULO 1210. DESIGNACION, PERIODO Y REMUNERACION.- La personajurÍdica podrá tener un Revisor Fiscal, dg libre nombramiento y remoción por la

:Asamblea General por un período de un (1) año. Simultáneamente será nombrado, su suplente quien lo reemplazará en forma tennporal o definitiva. El ejercicio de las

funciones del Revisor Fiscal serán gratuitas, salvo que la Asamblea de: Copropietarios determine suma alguna a fijar.*' i

! - ¡ ¡ r ; . I . r t ¡ i ; r l ' i , t l F¿ r ¡ : i t i i á { t ¡ r : t ; l o ¡ ¡ i r r r r t t t I ¿ . r . l ' i L - r " ¡ l t i r . ; r i ¡ t - t h l i ¡ . i - N r l I i r ' ¡ t r ¡ . r u t r . ¡ i l . ] ¡ r l . ( r t ] l i r l i ¡ t aa r ¡ { . ü

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ARTICULO 1220' REQUISITOS E INCOMPATIBILIDAD.- El Revisor Fiscat deacuerdo con el artículo 56 de la Ley 675 de 2.001podra ser un propietario o tenedorde bienes privados en el edificio o conjunto. _ _

ARTIGULo 1230' FUNcloNEs'- Al Revisor Fiscal como encargado del control delas distintas operaciones de la persona jurídica,. Son entre otras, funciones delRevisor Fiscal:-

a'- Conceptuar acerca del sistema de contabilidad que ha de llevarse en lapersona jurídica.

b'- Revisar y controlar los ingresos, pagos y demás operaciones que realice laAdministración.-

c'- Autorizar con su firma los balances que presente el Administrador.-d'- Controlar que todas las operaciones y los actos de los órganos deAdministración de la persona jurídica se ajusten a las disposiciones de la Ley, deeste Reglamento y ras decisiones de ra Asambrea Generar. - -e'- Informar a la Asamblea General sobre el examen de las cuentas de la

1 Administración.i f '- Dar cuenta a la Asamblea General y al Consejo de Administración de lasi irregularidades que encuentre en las cuentas y presupuestos de la persona jurídica yi en elfuncionamiento del Edificio.-.

, g.- Efectuar con regularidad el arqueo de los fondos comunes._h'- Velar porque los libros y cuentas del Edificio se mantengan al día, de

, ocuerdo con el plan de contabilidad aprobado.__ _ _i ¡'- Convocar a la Asamblea General ordinaria cuando dicha convocatoria hayaI sido omitida por la Firma Administradora y el Consejo de Administración, y en formai extraordinaria cuando lo estime conveniente._ _

i" lmpartir las instrucciones, practicar las inspecciones y exigir los informesI necesarios para establecer un control permanente sobre los bienes comunes.I k'- Participar con voz pero sin voto en las sesiones de la Asamblea General y del. Consejo de Administración.-- - -: - -

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oa

Dar fe del resultado de las decisiones tomadas en reuniones no presencialesy por comunicación escrita. - - - lrn'- Cumplir con las demás funciones previstas en este Reglamento y las

DE CONF

, determinadas por el Código de Comercio para los Revisores Fiscales y las que

, dentro del marco legal le asigne la Asamblea General. - - -

ARTICULO 1240. sOLUclÓN DE cONFLlcToS.- Para la solución de tos conftictosque se presenten entre los propietarios o tenedores del edificio, o entre ellos y elAdministrador o cualquier otro órgano de dirección o control de la persona jurídica,

en razón de la interpretación y aplicación de la Ley 675 de 2001 o del Reglamentode Propiedad Horizontal, sin perjuicio de la competencia propia de las autoridadesjurisdiccionales, se podrá acudir al Comité de Convivencia.--

ARTIGULO 125o. GOMITÉ DE cONVlVENclA.- El Comité de Convivencia estaráintegrado por tres (3) personas, elegidas para un período de un ('l) año por laAsamblea General o por el Consejo de Administración si aquella hubiere delegadoen dicho órgano su nombramiento. Contará tal Comité con un presidente, encargadode convocar e instalar las sesiones y moderarlas y un secretario que elaborará lasactas y llevará el archivo. Es función de dicho Comité, presentar fórmulas de arreglo,orientadas a dirimir las controversias y a fortalecer las relaciones de vecindad. Lasconsideraciones de este Comité, los acuerdos y/o desacuerdos se consignarán enun acta suscrita por las partes y los miembros del Comité La firma administradoratendrá asiento siempre en este Comité.

PARAGRAFO. El Comité de Convivencia en ningún caso podrá imponer sanciones,

la participación de sus miembros será ad-honórem y los acuerdos allí logrados

tendrán efectos de transacción según el Art. 2469 del código civil. -

CAPITULO XVII I - DE LA IMPOSICION DE SANCIONES POR EL

I NCUMPLIM¡ENTO DE OBLIGACIONES NO PECU N IARIAS-

ARTICULO 1260. PROCEDIMIENTO PARA IMPONER LAS SACIONES. La Firma

Administradora ylo administrador establecerá el Régimen y Procedimiento de

Sanciones, previa aprobación del Consejo de Administración, y será responsable de

hacer efectivas las sanciones impuestas, sin perjuicio de poner el hecho en

conocimiento de la autoridad competente, si fuere el caso. PARAGRAFO. Cuando

las sanciones sean pecuniarias impuestas por el incumplimiento del Régimen

Especial, ingresarán al fondo de imprevistos de la copropiedad.

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AR.TIGULO 1270. SANCIONES Y FACULTAD DE ¡MPONERLAS.- EIincumplimiento de las obligaciones no pecuniarias por parte de los propietarios otenedores a cualquier título de unidades privadas del edificio dará lugar, previo elagotamiento del procedimiento establecido en el Régimen y procedimiento desanciones, a que el consejo de Administración imponga al infractor las sancionesprevístas en los Reglamentos lnternos. _ _ _PARÁGRAFO PRIMERO. SÓlo en el evento de que et consejo de Administración sedeclarare impedido para imponer la respectiva sanción por el incumplÍmiento deobligaciones no pecuniarias, corresponderá a la Asamblea General tal facultad.PARÁGRAFo SEGUNDO. Todo acto que comprometa la seguridad, solidez oestética del Edificio, produzca ruidos y molestias que perturben la tranquilidad de susocupantes o afecten la salud pública, constituyen además de violación a lasdisposiciones de este Reglamento, contravenciones de policía, acto que deberá serpuesto en conocimiento de la policía y demás autoridades competentes, quienesdeberán acudir de manera inmediata al l lamado delAdministrador o de cualquiera delos ocupantes del Edificio con el fin de imponer al infractor las medidas correctivasconsagradas para el caso en el código Nacional de policía y las respectivasdisposiciones d istritales.--

ARTICULO 128o' PUBLIGAGION DE SANCIONES.- La Asambtea podrá tambiéncontemplar como sanción, la publicación de la lista de los infractores con indicaciónexpresa del hecho o acto que originó la sanción, especificando la duración razonablepara cada caso y/o la restricción al uso y goce de bienes comunes no esencialescomo el uso de la piscina y el área anexa. PARAGRAFo PRIMERO. En ningúncaso podrá restringirse el uso de bienes comunes esenciales o de aquellos bienescomunes destinados al uso exclusivo por parte de uno o varios propietarios.PARAGRAFo SEGUNDo. El valor individual de la sanción pecuniaria a imponer nopodrá en ningún caso superar lo equivalente a dos (2) cuotas de administración acargo del infractor y en caso de reincidencia, podrá aplicarse la multa en formasucesiva, síempre y cuando su valor aóumulado no supere lo equivalente a diez (10)cuotas de administración a su cargo

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Y ENTREGA DE LAS

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r ART¡CULO 1290. ADMIN¡STRACION PROVIS¡ONAL

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AREAS Y BIENES COMUNES DEL EDIFICIO BAVARO INN PROPIEDAD .HoRlzoNTAL.- por las SOCIEDADES lNMoRtoJA s.A.s. y RtoJA

PROMOTORA S.A.S.., en su calidad de constructor de las unidades que conforman

el edificio, ejercerá la administración provisional del Edificio y elaborará para tal

efecto, un presupuesto provisional de ingresos y gastos. Administración que se iextenderá hasta la realización de la Primera Asamblea General de Copropietarios :para lo cual deberá agotarse el siguiente procedimiento:

a.- una vez las SOCIEDADES lNMoRloJA s.A.s. y RIOJA PRoMoroRA

S.A.S., haya construido y transferido el dominio de un número de unidades privadas ,que represente al menos el cincuenta y uno por ciento (51%) de los coeficientes de :

copropiedad del Edificio, deberá informar acerca de dicha circunstancia y convocar a

la Asamblea General de conformidad con lo previsto en este Reglamento, mediante

comunicación escrita enviada a cada uno de los propietarios a la direcciónregistrada por cada uno de los ellos en las oficinas del Propietario lnicial y unacomunicación que publicará en un lugar visible del Edificio

b.- La Primera Asamblea General de Gopropietarios, además de los temas Ique desee tratar, se ocupará obligatoriamente de los siguientes:- - - -

- Informe de la administración provisional.-- - -

- Aprobación del presupuesto de ingresos y gastos definitivo.-- Nombramiento del Consejo de Administración.-- FUación de la fecha y designación de las personas que han de recibir lasáreas y bienes comunes del Edificio en nombre de la persona jurídica. - - -

PARAGRAFO PRIMERO. Tanto el presupuesto provisional como el presupuesto

definitivo aprobado por la Asamblea General referidos en este artículo, tendrán

fuerza obligatoria para los propietarios del Edificio a partir de la fecha en que las

SOCIEDADES INMORIOJA S.A.S. y RIOJA PROMOTORA S.A.S. les hubiere

hecho la entrega material de las unidades privadas por ellos adquiridas o a partir de

la fecha de escrituración, lo que primero qucediere. PARAGRAFO SEGUNDO.

Corresponderá a las SOCIEDADES INMORIOJA S.A.S. y RIOJA PROMOTORA

S.A.S., cubrir los gastos de administración de las unidades priv4das no enajenadas,

en la proporción de los coeficientes de copropiedad determinados en este

Reglamento, a partir de la fecha en que la Asamblea General hubiere aprobado ell . ! i t i r i l l r [ { r i i l r i i t [ 1 r¿ ¡ r i i ¡ t 11 ] . t nxu ! ¡ ¡ ' : , i t r r r ¡ . ' t t I ¡ t ¡ : r ; , : r i t l t r . r ¡ l r i i r l i ^ - ; r - 1 \ r l i i n ' t r . " c . , , : , 1 . r ¡ r c r i ' c r t t r r r r ¡ r ¡ r t i i ¡

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{S ür ll ái; presupuesto definitivo.

PROTOCOLTZACTON.-

Fotocopias de la cédula de ciudadanía del compareciente.Resofución Número 47001-1-11-0507 del treinta (30) de Abril de dos mil doce(2012), expedida por la curaduría urbana uno (1) de santa Marta D.T.c.H;Resolución No'004 del quince (15) de enero del 2.013, expedida por Ia CuraduriaUrbana Uno (1) de Santa Marta D.T.C.H.ResoluciÓn No.095 del doce (12) de septiembre del 2.013, expedida por la CuradurÍaUrbana Uno (1) de Santa Marta D.T.C.H.Resolución No'001 del quince (15) de enero del 2.014, expedida por la CuraduríaUrbana Uno (1) de Santa Marta D.T.C.H.un (1) iuego de planos arquitectónicos y de propiedad Horizontal en _ [_)planchas.

Aprobación y visto bueno de planos de propiedad horizontal No. 47001-1-14-A04 del02 de enero de 2014, otorgado por la Curaduría Urbana No. 1 de Santa MartaCertificado de tradición y libertad del folio de matrícula inmobiliaria 0g0-15403.---------Certificado de existencia y representación legal de las sociedades INMORIOJAS.A.S. y RIOJA PROMOTORA S.A.S.Copia del documento privado de constitución de la U.T. BAVARO lNN, conprotocolización de firmas el día 30 de Noviembre de 2011, en la Notaria Segunda delCirculo de Santa Marta, y el dia 29 de Noviembre de 2011, en la Notaria primera delcirculo de Pereira.

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I ADVERTENCIA.- El Notario advirtió a la compareciente: i) Que las declaracionesemitidas por ellos deben obedecer a la verdad. 2) Que son responsables penal y

I civilmente en el evento que se uti l ice este instrumento con fines fraudulentos o, i legales. 3) Que se abstiene de Oai te sobre el querer o fuero interno de losi comparecientes que no se expresó en este documento. 4) Que no responde por la: capacidad o actitud legal de los comparecientes para ceiebrar el presente acto o

contrato. 5) Que una vez suscrito y autorizado el presente instrumento público,

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cualquier modificación, aclaración o corrección deberá consignarse en otra escrituraI pública que causare los derechos de ley (Articulo 9y 1O2del Decreto g60 de 1g70)., LOS COMPARECIENTES BAJO LA GRAVEDAD DEL JURAMENTOMANIFIESTAN CLARA Y EXPRESAMENTE QUE LOS DINEROS E INMUEBLESCONTENIDOS EN ESTE INSTRUMENTO FUERON ADQUIRIDOS POR MEDIOS YACTIVIDADES LICITAS (ART. 34 C.N. LEy 90 1995, LEy 333 DE 1996 y LEy 365DE 19e7).--

, EL COMPARECIENTE HACE CONSTAR QUE: 1. Ha verificado cuidadosamentesus nombres y apellidos, estado civile, el número de sus documentos deidentificación, dirección de los inmuebles, número de matrícula lnmobiliaria yaprueban este instrumento sin reserva alguna, en la forma como quedó redactado.2. Conocen la ley y saben que el notario responde de la regularidad formal de los

r instrumentos que autoriza, pero no la veracidad de las declaraciones de los, otorgantes, ni de la autenticidad de los documentos que forman parte de esteinstrumento. El suscrito notario en vista de que concurren todos los elementos que laley requiere, autoriza el otorgamiento de la presente escrituraLECTURA Y AUTORIZACIÓN: Leído el presente instrumento por los otorgantes,

, éstos manifestaron conformidad con su texto expresando a continuación suI asentimiento y aprobación por cuya virtud el Notario lo autoriza de lo cual da fe,previa las advertencias pertinentes principalmente la relacionada con la necesidad

, de inscribir la copia de la escritura en la Oficina de Registro de InstrumentosPúblicos correspondiente, dentro del término perentorio de dos (2) meses, contados

, a partir de la fecha de otorgamiento de este instrumento, cuyo incumplimientoi causará intereses moratorios por mes o fracción del mes de retardoI DERECHOS NOTARIALESpor escri tura: $ 47 .300

. REGAUDOS

l .V .A : $ 122 .7 68 .

Superintendencia de Notariado y Registro: g 4.600.oo

, Fondo Nacional del Notariado. g 4.600.ooi Decreto 0088 del 08 de Enero del2014.-

, Se utilizaron las hojas de papel notarial números 44-de Ia 95 hasla 1a 34- de la 90hasta La 41- y- la 99,

. i . l l c r : r r ' i r r r l i : ¡ l f i ¿ t [ } : f ¡ ! ' ¿ ü r f 5 1 f r : ¡ ¡ ¡ : [ r t r : i ¡ r r r e . i t i ¡ ¡ e 5 c n : i f u u a x r i Í 1 r 1 I i r ¡ t _ 1 Y : L ¡ 1 i t ! t r L : r ] f 1 . i t . i t 1 f i : i 1 . ¿ ( r , [ : i u r : i l r l i l l

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DIEGo ENRIQUE DUSSAN ECHAVARRIA, mayor de edad, vec ino y domic i l iado en la c iudadde Pere i ra, ident i f icado con la cédula de c iudadanía número i .0 .023.537 expedida enPere i ra, obrando en su ca l ídad de representante legal de la uNloN TEMpoRAL PROYECTOf NMOBf LIARIO BÁVARO lNN, ident i f icada con e l Ntr . 900.4 zg.946-r , por medio delpresente escr i to conf iero PODER ESPECIAL, AMpLlo y suFlc lENTE a la señora EDGARHERNANDO RINcoN RoMERo, mayor de edad, de nacional idad co lombiana, ident i f icadocon la cédula de c iudadanía número 8.319.560 de Medel l ín , para que nuestro nombre yrepresentac ión f i rme la escr i tura públ ica de protocol izac ión i ie l Reglamento de eropiedaáHor izonta l de l Edi f ic io Bavaro l Inn; queda ampl iamente facul tado para hacer todas lasigest iones o d i l igencias que sean necesar ias para e l per fecc ionamiento de la f i rma de laescr i tura públ ica, ad ic ión y /o ac larac ión s i ha menester lo considera.

Santa Marta, 13 de d ic iembre de 2013

SeñoresNOTARIA CUARTA DEL CIRCULO DE SANTA MARTASanta Marta

Asunto: PODER ESPECTAL

Mi apoderado goza de todas las facul tades inherentes para d icho mandato para e l t rámi teadmin is t rat ivo ante 'ustedes, s in que en n ingún momento se presuma que carece de

des para representarme.

DIEGO ENRIQUE DUSSAN ECHAC.C. No. LO.023.5i7 de pereiraRepresentante LegalUNION TEMPORAL BÁVARO INNNtT. 900.429.946-1

ACEPTO

EDGAR HERNANDO RINCON ROMEROC.C. No. 8.319.560 de Medel l ín

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10.MAF.1993 PEREIRAt: l, (, I r^ \, LuGAR DE F- xp L )tct ot\rl J- y'. 4,J,,...1 r!

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OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PÚBLICOSDE SANTA MARTA

CERTIFICADO DE TRAD¡CIÓNMATRíCULA INMOBILIARIA úI¿fge

Nro Matrícuta: 080-1 5403

lmpreso el 15 de Enero de 2014 a las 0í :59:36 pm' 'ESTE CERTIFICADO REFLEJA LA SITUAClON JURIDICA DEL INMUEBLEHASTA LA FECHA Y HORA DE SU EXPEDICION"

No t iene val idez sin la f irma del registrador en la últ ima página

CIRCULO REGISTRAL: OBO SANTA MARTA DEPTO: MAGDALENA MUNICIPIo: SANTA MARTA VEREDA: SANTA MARTAFECHAAPERTURA: 13/911981 RADICACIÓN: 2124CON:RESOLUCION DESh1I1g81

ESTADo DEL Folto: ACTIVOCOD CATASTRAL: 47001010401010027o00COD CATASTRAL ANT: 0i0401010027000

=== == = === === == == ==== ==== ======== === == ==== ==== = = = ==== = == === ============= ===== ===== = ===== ===== = = == == === = - - -- - -- - - -DESCRIPCIÓN: CABIDA Y LINDEROS:NORTE CALLE 28 EN MEDIO Y FRENTE LOTES QUE FUERON DE JOSEFA MARI\O, REYES GAMERO, CARLOS DANIES, ALBERTOPACHECO Y BAVARIA S.A.; SUR, TERRENOS QUE soN o FUERON DE BAVARIA S.A.;ESTE, Y OESTE, TERRENoS QUE FUERON DEJOAQUIN COTES HOY DE BENJAMIN ANTOLINES. CABIDA 1.818.00 METROS CUADRADOS.AREA DE 2071 MTS2,NORTE EN 9 20MTS2 + 37.60 MTS2, CON CALLE 28A; ORIENTE, EN 40. '10 MTS2 CON PRED|OS No 01-04-0101-0028_000;0'1-04-0101-0029-000; o1-04-0101-0030-0oo Y01-04-0101-0031-000; SUR, EN 8.80 MTS2 +31.05 MTS + 16.00 MTS2 coNPREDIO NUMERO Ol-04-0101-0010-000;OCC|DENTE, EN 23.05 MTSZ + 6.00 MTS2 +7.20 MT32,CON CALLE 2BA.COMPLEMENTACIÓN; ;

1) CALLE 27A 13-782) CALLE 28# 13-114 _ACTUAL- I

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MArRícuLAAB'ERrAcoN BASE EN LA(s) sTGUTENTE(s) MArRrcuLA(s, - -G;r;;"*;;;..;

ESPECIFIcACtoN: MoDo DE ADeursrcroN : l0g ADJUDrcAcroN POR.REMATE '

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PERSoNAs ouE INiLRVIENEN EN EL Acro (X-Titurar i. o"r".r;lriiáar oer oóm¡nio, r-T¡iürar üe dominib ¡n.o,.,.,Élatoj' '

DE: MUNICIPIO DE SANTA MARTAA: CARRILLO SERPA EUSTORGTO. X'

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SANTA MARTA. VALOR ACTO: g 0

DOC: OFIC|O 221 DEL: 19 i4 l1983Se cancela la anotación No. 2

ESPECIFICACION: CANCELACTON : ' 790 CANCELA EMBARGOPERSoNAS QUE INTERVIENEN EN EL Acro (X'Titular de derecho rtal det dominio, t-Titular de dominio incompteto)DE: AMARIS CUENTA GONOAMEA: CARRILLO SERPA EUSTORGTO X

ANOTACIÓN: Nro: 4 Fecha 26/3/ i993 Radicación 1675DOC: OFICIO 972 DEL23t11t1992 JUZG.2 CIVIL MUNICIPAL DE SANTA

JUZG.I CIV|L DEL CTO DE SANTA MARTA VALoR ACTO: $ 0

ESPECIFICAC|ON: MEDIDA CAUTELAR : 401 EMBARGOMARTA VALORACTO: g 0

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OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOSDE SANTA MARTA

CERTIFICADO DE TRADICIÓNMATRíCU LA IN MOBILIARIA

Nro Matrícula: 080-1 5403

lmpreso el 1 5 de Enero de 2014 a las 01 :59:36 pm' 'ESTE CERTIFICADO REFLEJA LA SITUACION JURIDICA DEL INMUEBLE

HASTA LA FECHA Y HORA DE SU EXPEDICION' 'No t iene val idez sin la f irma del registrador en la últ ima página

PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real del dominio, l-Titular de dominio incompleto)DE: CAMPO BARRANCO ALEJANDROA: CARRILLO EUSTORGIO X

ANOTACION: Nro: 5 Fecha 10/3/2004 Radicación 2004-1586DOC: OFICIO 274 DEL: 9/3/2004 JUZGADO 2 CIVIL MUNICIPAL DE SANTA MARTA VALOR ACTo: $ O

Se cancela la anotación No, 4ESPECIFICACION: CANCELACION : 0754 CANCELACION EMBARGO EJECUTIVO CON ACCTON PERSONALPERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real del dominio, l : .Titular de dominio incompteto)DE: CUELLO BARRANCO ALEJANDRO

A: CARRILLO EUSTORGIO X

ANOTACION: Nro: 6 Fecha 10/3/2004 Radicación 2004-1593DOC: ESCRITURA 19¿O DELI;1211212003 NOTARIA 1 DE SANTA MARTAESPECIFICACION: OTRO : 0915 DESENGLOBE

VALOR ACTO: $ 0

PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real del dominio, l .Titular de dominio incompleto)A: CARRILLO SERPA EUSTORGIO' CC# 1680570 X

ANOTACION: Nro: 7 Fecha 10/3/2004 Radicación 2004-1593DOC: ESCRITURA 1930 OEL: 1r]Ilr.IZOOZ NOTARIA I DE SANTA MARTA VALOR ACTO: $ 0ESPECIFICACIoN: OTRO : 0913 DECLARACTON PARTE RESTANTE - i .403.00 M2PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real del dominio, l-Titular de dominio incompleto)A: CARRTLLO SERPA EUSTORGTó CC# 1680570 X

***** ESTA ANOTACIÓN NO TIENE VALIDEZ *"***

ANOTACfON:Nro:8 Fécha151212007 Radicación2007-()B0-i i-1549DOC: ESCRITURA 92 . DEL: 181112007 NOTARIA PRIMERA DE SANTA MARTA VALOR ACTO: $ 100.000.000ESPECIFICACION: MODO DE ADQUISICION : 0125 COMPRAVENTA - No VALE VER SALVEDADAL FINAL.PERSONAS OUE INTERüIENEN EN EL ACTO (X.Titular de derecho.real del dominio, l-Titular.de óom¡n¡o incompteto)DE: CARRILLO SERPA EUSTORGIO CC# 1680570A: RINCON ROMERO JUAN CARLOS CC# 91265459 XA: RINCON ROMERO EDGAR HERNANDO Cc# 8319560 X

ESPECIFICACION: OTRO : O9O1 ACLARACION - ESCRITURA PUBLICA N" 38 DEL 9 DE ENERo DE 2007. NoTARIATERCERA DE SANTA MARTA. (AREA Y LIND.EROS).PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real del dominio, l-Titular de dominio incompleto)DE: CARRILLO SERPA EUSTORGIO. CC# 1680570A: RINGON ROMERO EDGAR HERNANDO CC# 8319560 X

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A: RINCON ROMEROJUAN CARLOS CC#9126s4s9 X

ANOTACIÓN: Nro: 10 Fecha 25/4/2008 Radicación 2008-080-6-4748DOC: ESCRITURA 956 DEL:111412008 NOTARIA TERCERA DE SANTA MARTA VALOR ACTO: $ 72.000.000ESPECIFICACION: LIMITACION AL DOMINIO : O3O7 COMPRAVENTA DERECHOS DE cUoTA - 50%PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real del dominio, l-Titutar de dominio incompleto)DE: RINCON ROMERO EDGAR HERNANDO CC# 8319560

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Página : 3


GERTIFICADO DE TRADICIÓNMATRíCULA IN MOBILIARIA r f t f l i l f

Nro Matrícula: 080-1 5403

lmpreso el 15 de Enero de 2014 alas 01:59:36 pm' 'ESTE CERTIFICADO REFLEJA LA SITUACION JURIDICA DEL INMUEBLEHASTA LA FECHA Y HORA DE SU EXPEDICION,

No t iene val idez sin la f irnra del registrador en la últ ima página

A: RINCON ALMENAREZ WOLFIN CC# 7630450 X

ANOTACfÓN: Nro: 11 Fecha 19/8/2009 Rad¡cación 2009-080_6-7222DOC: ESCRITURA 38 DEL:9/1t2007 NOTARIA TERCERA DE SANTA MARTA VALOR ACTO: $ 100.000.000ESPECIFIcACtoN: MoDo DE ADeursrcroN : 012s coMpRAVENTAPERSoNAS QUE INTERVIENEN EN EL AcTo (X-Titular de derecho real del dominio, l-Titular de dominio incompleto)DE: CARRILLO SERPA EUSTORGTO CC# 1680570A: RINCON ROMERO JUAN CARLOS CC# 912654s9 XA: RINCON ROMERO EDGAR HERNANDO CC#8319560

ANOTACTÓN:Nro:12 Fechagl7t2010 Radicación2010_080_6-6440Doc: ESCRITURA 587 DEL'.2t712010 NorARrA cuARTA DE SANTA MARTA vALoR ACTo: $ 83.000.000ESPECIFICACION: LIMITACION AL DOMINIO : O3O7 COMPRAVENTA DERECHOS DE CUOTA - 50%PERSoNAS auE |NTÉRVIENEN EN EL Acro (X-Titular de derecho reat del dominio, l-Titular de dominÍo incompleto)DE: RINCON ALMENAREZ WOLFTN CC# 7630450A: RINCON ALMENARES yENtTH . CC# 57466435 X

ANOTACfÓN:Nro:13 Fecha2gl11tl}11 Radicación2011_oBO-6_i3083Doc: ESCRITURA 3300 D.EL'. 11/1112011 NorARrA CUARENTA y Dos DE BocorA D.c. vALoR ACTo: g 350.000.000ESPECIFICACIoN: LlMlrA0toNi.AL DoMtNro : 0307 coMpRAVENTA DEREcHos DE cuorA - s0%PERSoNAS QUE INTERVIENEN'EN FL Acro (X'Titular de derecho real del dominio, l-T¡tular de dominio incompleto)DE: RINCON ROMERO JUAN CARLOS CC# 9126s4b9A: SOQIEDAD |NMOR|OJA S.A"S, '

NtT# 9001326870 X

ANOTACfÓN:Nro:14 Fecha9t7tZ012 Radicación2012-080.6-6936sdutuJl zU.t¿-U.óU..b-O9JO ..- : iDoc: ESCRITURA 44s 'DEL:24t5t2012 NorÁnrn cúÁiiÁ oE snñTn MARTA' üelon Acro: $ 3s'.'iiu.ooo :

ESPECIFICACION: LIMITACION AL DOMINIO : O3O7 COMPRAVENTA DERECHOS DE CUOTA - 50%PERSoNAS QUE INTERVIENEN EN EL AÓTo (X-Titular de derecho real del dominio, l-Titular o" aom¡nio ¡ncompleto)DE: RIII¿CON ALMENARES YENITH cc# 57466435A: RIOJA PROMOTORA S.A.S. NtT# 9003985691 X

ANOTACfÓN: Nro: t5 Fecha,l l10l2012 Radícación 2012_080_6_9941 .DOC: ESCRITURA gIg " DEt:21t9t2012ESPECIFIcACIoN: GRAVAMEN :. 0204 HtporEcA ABTER;A''i síN. urt4ÍrÉ bi:Uüoi.,+'¡ í

' rT if lY'ijl-: j í ; {.';,i,,

PERSoNAS QUE INTERVIENEN EN EL AcrO (X'Titular de derecho real del dominio, l-Titular de dominio incompleto)DE: RIOJA PROMOTORA S.A.S. NtT# 900398s691 XDE: SOCIEDAD tNMOR|OJA S.A.S. NtI# 9001326s70 XA: BBVA COLOMBTA NtT 8600030201

_._--_-*_-:_..-NRO TOTAL DE ANOTACIONES: *i5r.

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CON BASE EN LA PRESENTE SE ABRIERON LAS SIGUIENTES MATRICULAS6->080-84349 LOTE DE TERRENO #

SALVEDADES: ( lnformación Anterior o Corregida)Anotación Nro: 0 No. corrección: 1 Radicación: 201i-0g0-3-349 Fecha: ,1617t2011SE ACTUALIZA FICHA CATASTRAL CON LA SUMINISTRADA POR EL I.G.A.C., SEGUN RES, NO. B5B9 DE 27-11-IOOBPROFERIDA

5 , - i l É i : A f [ : l i ú f ¡ : t A

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CERTIFICADO DE TRADICIÓNMATRíCULA IN MOBILIARIA

Nro Matrícula: 080-l 5403

lmpreso e l 15 de Enero de 2014 a las 01 :59 :36 om, 'ESTE CERTIFICADO REFLEJA LA SITUACION JUR¡DICA DEL INMUEBLEHASTA LA FECHA Y HORA DE SU EXPEDICION' '

No t iene val idez sin la f irma del registrador en la últ ima página

POR LA S.N R (CONVENtO tGAC-SNR DE 23_09_2008)Anotación Nro: 8 No. corrección: I Radicación: 2007-090-3-i77 Fecha: 27t2t2oo7

Anotación Nro: 8 No. corrección: 2 Radicación: 2007-090-3-237 Fecha: zgtztzool

Anotación Nro: 8 No. corrección: 3 Radicación:2009-090,3-5gg Fecha: 31lgl2oogSE DEJA SIN EFECTOS LEGALES CON FUNDAMENTO EN LA RESOLUCION 289 DEL 3I DE AGOSTO DE 2OO9 VALE.An,otación Nro: 14 No. corrección: 1 Radicación: 20i2-0g0-3-532 Fecha: 14tgl2o,lz

C9RREGIDO EL NOMBRE DE LA SOCTEDAD Y EL Ntr DEL COMPRADOR EN ESTA ANOTACTON VALE

= = = == ==== == == === == == ==== = = == == == == == == == = = == == === == == ==== =F I N D . E E S T E D O C U M E N T O

El interesado debe comunicar cuafquier fal la o error en el reg¡stro de los documentos

USUARIO: 1770 impreso por:. 1770'TURNO: 2014-080-t -247'4 FÉCHA:15|1 t2014N lS : UOQDvB 1701 aO4S H PG R/Bt I DkATwZegNWOWu |WK4HSW=Verificar en : http://1 92.168.20?.25:81 90MS-StRClient/EXPEDIDO EN: SANTA MARTA

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Er suscrito cuRADoR uRBANo No.i. DE sANrA MARrA_en uso de *[X11L::'Ji:Ji;: ü c] s ::iy en especial las consignadas en la Ley 3BB de Julio de L997 yel Decreto 1469 det z.or0,concede:

Vo. Bo. .P,*f*,ufu*1,#3f,,f-f,f',,f-1^qP',#R'f,f{,f,,,,P-11"T,,.#,,.* ,,llP";"#7^,-o-*ok* r*,:oiga

INN, se siguió el siguiente procedimiento:

UNIDADAPARTAMENTO No.101APARTAMENTO No.L02APARTAMENTO No,103APARTAMENTO No,104APARTAMENTO No.Z01APARTAMENTO No.20ZAPARTAMENTO No.Z03APARTAMENTO No,204APARTAMENTO No.30i.APARTAMENTO No,30ZAPARTAMENTO No,303APARTAMENTO No,304APARTAMENTO No,401APARTAMENTO No,40Z

EDIFICIO MULTIFAMTLIAR BAVARO INN01.04.0101 .0027.a00Cal le 28 No L3 - LL4BOSTONVo Bo DE PLANOS PROPIEDAD HORIZ0NTALCORRESPONDE A LOS SEÑALADO EN EL PLANO ANEXO

DETERMINACION DE Los COEFICIENTES DE COPROPIEDAD. Para el cálculo de losi^:ilfi:::f,:,1"^f:r:11e-aaa de cada una de las unidades privadas der EDrFrcro BAVARO

(}oE ^

a'- Teniendo en cuenta el número de metros cuadrados de las unidades privadas quecorresponde al L00o/o del edificio, se divide éste porcentaje entre el número de metroscuadrados y así se determina er coeficiente de parti.ip"iion de copropiedad.

Así pues' habiéndole asignado a Ia totalidad de las unidades privadas del Edificio, unvalor convencional equivalente a ciento por ciento (100%), se determinaron loscoeficientes de copropiedad reracionados a continuación:

AREA M2gg,4ggB,4g

66,9767,25gg,4ggB,4g

66,9767,7,5gB,4ggB,4g

' 11.1,367L2,1,ggB,4ggB,4g

PORCENTAIE %0,013640,0I3644,009270,0093L0,013640,01364o,aag270,009310,0L3640,013640,015420,01553o,oL3640,0'l.,364

Arq. Carlos Alberto tvtan¡arres foro

Centroco."rffie-mail: manjar.resto [email protected]

APARTAMENTO No.403APARTAMENTO No.404APARTAMENTO No.501APARTAMENTO No,502APARTAMENTO No.503APARTAMENTO No,504APARTAMENTO No.601APARTAMENTO No.602APARTAMENTO No.603APARTAMENTO No.604APARTAMENTO No,701APARTAMENTO No.702APARTAMENTO No.703APARTAMENTO No.704APARTAMENTO No.801APARTAMENTO No.B02APARTAMENTO No,803APARTAMENTO No,804APARTAMENTO No.901APARTAMENTO No.902APARTAMENTO No.903PARTAMENTO No,1001APARTAMENTO No.1002APARTAMENTO No.1003APARTAMENTO No.1004APARTAMENTO No,1102APARTAMENTO No.1103APARTAMENTO No,1"104APARTAMENTO No.1201APARTAMENTO No,1202APARTAMENTO No.1203APARTAMENTO No.1204APARTAMENTO No.1301_APARTAMENTO No.1302APARTAMENTO No.1303APARTAMENTO No,1304APARTAMENTO No,1401APARTAMENTO No,1402APARTAMENTO No.14034APARTAMENTO No.14038APARTAMENTO No.1404

111,36'J.Lz,tg

gg,4g

98,49'J.lL,36

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98,49gB,4g

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1LL,36t Iz , \g98,4998,49']..L1,36'J.1,2,19

98,4998,49111 ,36

,L12,L998,+ggB,4g

55,9255,54tLz , l 9

0,0'J.5420,015530,013640,013640,015420,015530,0L3640,01.3640,015420,015530,0L364o,013640,001570,01.553o,ot3640,01364a,015420,015530,013640,013640,0'J.5420,027270,013640,012640,031.070,01364o,0L54Z0,0L5530,013640,013640,015420,015530,013640,013640,0L5420,015530,013640,013640,007730,007690,01553

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Centro Comercial REX Locat No.t Tet-¿3tO9t?e-mail: [email protected]

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APARTAMENTO No.l501APARTAMENTO No,i.S0ZAPARTAMENTO No.1S03APARTAMENTO No,1504PARQUEADERO No. j.PARQUEADERO No. ZPARQUEADERO No.9PARQUEADERO No.10PARQUEADERO No.13PARQUEADERO No. 16PARQUEADERO No,17PARQUEADERO No, LBPARQUEADERO No.19PARQUEADERO No. Z0PARQUEADERO No. Z1PARQUEADERO No,22PARQUEADERO No.23PARQUEADERO No,24PARQUEADERO No. 25PARQUEADERO No.26PARQUEADERO No.27PARQUEADERO No.30PARQUEADERO No.31PARQUEADERO No.32PARQUEADERO No,33PARQUEADERo No,34PARQUEADERo No.35PARQUEADERo No.36PARQUEADERo No.37PARQUEADERO No,38PARQUEADERO No.39PARQUEADERO No.40PARQUEADERo No.41PARQUEADERO No,42PARQUEADERO No.43PARQUEADERO No.44PARQUEADERO No.45PARQUEADERO No.46PARQUEADERO No.47PARQUEADERO No.48PARQUEADERO No.49PARQUEADERO No,50PARQUEADERO No.51PARQUEADERO No, SZPARQUEADERo No.53\-

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PARQUEADERO No.54PARQUEADERO No.55PARQUEADERO No.56PARQUEADERO No.57PARQUEADERO No.58PARQUEADERO No,59PARQUEADERO No.60PARQUEADERO No.61PARQUEADERo No.62PARQUEADERO No.63PARQUEADERo No,64PARQUEADERO No.65PARQUEADERO No.66PARQUEADERo No,67PARQUEADERO No.68PARQUEADERO No,69PARQUEADERo No.70PARQUEADERo No.71PARQUEADERO No.72PARQUEADERo No.73PARQUEADERo No,74PARQUEADERO No.75PARQUEADERO No,76PARQUEADERO No.77PARQUEADERO No.78PARQUEADERO No.79PARQUEADERO No.80DEPÓSITO NO. 1DEPÓSITO No.2DEPÓSITO NO.3DEPÓSITO NO,4DEPÓSITO No.5DEPÓSIT0 No.6DEPÓSITO No.7DEPÓSITO NO.8DEPÓSITO NO.9DEPÓSITO NO, ].0DEPÓSITO NO, 11.DEPÓSITO No. 12DEPÓSITO NO.13DEPÓSITO NO. 1-4DEPÓSITO NO. 15DEPÓSITO NO. 16DEPÓSITO NO. 17DEPÓSITO NO. 18DEPÓSITO NO, 19

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Se expide en

CTENTO CTNCUENTA Y DOS (1s2)IJNTDADES

3,673,785,513,493,gg4,34

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0,0005L0,000520,000760,000480,000540,00060

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del mes de Enero de 201,4

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CURADURIA URBANA No.1 DE SANTA MARTA

Curador Urbano No. I

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RESOLUCION No 095(Septiembre 12 de2013)

POR MEDIO DE LA CUAL SB MODIFICA LA LtrCEl\CIA DECONSTRIICCION VIGEI{TE No 4700t-L-Lt-0S07

El suscrito Cuador Urbano No l, en uso de sus facultades legales y en especial las conferidas através de la Ley 388 cle 1997 y el Decreto 1469 cle ZAl0, y

CONSIDER.,AF{DO

Que a través de la Resolución No 47001-1-11-0507 del 30 de abrit de 20lZ esta CuracluríaUTbANA OtOTgO A IA UMON TEMPORAL PROYECTO INMOBILIARTO BAVARO INN,identificado con el Nit 900.429,446-l y representada legalmente por el señor Diego EnriquéDussan Echavarria, iclentificado con la cedula cle ciudadánía No iO.OZ:.S¡Z para adelantar laconstntcción de un edificio rnultifamiliar en un predio de propiedad de la Sociedad INMORIOJAS.A.S. corr Nit 9001326870 y de la señora Yeníth Rincon Ahnenares, jclentificada con la ced'lade ciudadanía No 57.466.435, tal y corno lo deterrnina el folio inmobiliario No 080- 15403,trbicado en la calle 28 No 13-Il4,bamio Boston, Distnlto cle santa Marta.Que el tittllar de la licencia de construccirin solicita su modificación en el sentido de qne seestablezca en ella el ajuste de cotas del primer piso establecicla en el pla¡o urbanístico, se ilcliqueqr"re los apafiamentos I00l y llOlse unen para formar tur solo apartamento iclentificado cr¡rno1001, el apartamento 1403 se convierte en dos (2) apartarnentos identificados corno apaftamentos1403 A y 1403 B; el incrernento del áreaaconstruir en el apartamento dúplex 1504 piso altillo de199.A'7 M2 a257.37M2, de igual manera, solicita se establezca la reducóiOn ¿el area aconshuir-para los apartamentos dirplex I 501-1502, piso altillo de l9l.3g M2 a 15 I .79M2Qire por presentarse un incremento del ánea a constl"uir fire necesario liquiclar un nuevo valor p.rconcepto de irnpuesto de construcciÓn por la suna de $ 262.797 el fue cancelado a tlavés delrecibo No 145192 el l0 de septiembre de2013.Que en merito a lo expuesto y por considerarlo procedente, el suscrito Crn'ado¡ Urbano.

RESUEI,VE

Bntlcul,o PRIMERO: Modifiquese la licencia urbanística vigente No 47001-l-11-0507, enfrrtir¿ de la cnal se otorgo a la UNION TEMPORAL PROYECTO INMOBILIARIO BAVAROE+N ht.ntia para adela:rtar la construcción de un edificio multifamiliar en quince (15) pisos, enel sentido de autot'izar el ajuste de cotas del prirner piso en el plano urbanístibo; la glificación ¿eIos apaftamentos 1001 y il0lpura constituir uno iolo iclentificaclo romo upurtamento l00l;elapartamento 1403 se convierte en dos (2) aparta-nrelttos identificados corno apartamentos 1403 ¿\v 1403 B, el incremento del área a conshufi'del apartameirto cltrplex tSO+ piso altillo cle199.07M2 a2573lMZyla reducción del área a construir de los apafiamentos ilirplex 1501 y1 502 píso altillo de 191 .38M2 a 151.79}'[2, de conformidad a lo expresado en la partó rnotiva ¿&[presente acto adlninistrativo.

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f3üs:::CIJRADIJR|A IJRtsANA No.,t DE SANTA MARTA

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monte la presente Resolución al solicitante cle la]-ontra ella proceden los r.ecursos de reposición yCor Urbano y el ultirno para ante el Secretailo dliiguientes a su notifícación.

Curador Urbano No.l

UESE Y CUMPLASE

es de septiembre de 2013a los l2 dias

CARLOS ALEE

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CURADURIA URBANA Nol SANTA MARTAArq. cARLOS ALBERTO MANJARRES TORO

Curador Urbano No.1RESOLUCION N.004 ( Enero t5 de 2013)

Por medio de la cual se modifica la Licencia v¡gente de Construcc¡ón en lamodalidad de Obra Nueva No 4700i-l-11-0502

El suscrito Curador urbano No 1, en uso de sus facultades legales y en especial las consignadasen fa Ley 388 de 1997, el Decreto 1469 de 2O1O,y

Que a través de ta R-esotgcló¡ N" -t$?lfi?-=m}".1' 30 cre abrl de 2012, esta curadurÍalJtan€, otorgo a la uNloN TEMPoRAL PRoYECTO tNMOBtLtARtO BAVARC, tÑN, con N.t.r.soo'429.446-1 y representada legalmentg.-Ro1 el señor Diego Enrique Dussan Echavania,identificado con la cedula de ciudadania No 10.02g.5g7,1¡cenéia urbañística pará adelantar laconstrucción de un edificio multifamiliar en un predio de propiedad de la sociedad lNMoRtoJAS'A.S. identificada con el N.l.T. 9001326870 y Ob la señorá Yónith Rincón Rlmenares, taty como todetermina elfolio de matricula inmobiliaria Nló oao-ts¿03, ubicado en la calle 2g N" iO-114, banioBoston, Distrito de Santa Marta.Que en la citada licencia se estableció que el edificio objeto de ella tendría un área de construcciónde 10.565.29 M2.Que ante el rediseño del proyecto, la titular de la licencia vigente solicita su modificación en elsentido de que se establezca en ella que el área de consirucción será de 11.16g.36 M2 deconformidad alcuadro comparativo de aéreas anexo a la solicitud de modificación.Que por presentarse un incremento del área a intervenir se liquido el impuesto de construcción porun valor de $4.408'282, el cualfue cancelado a través del recibo No 14111g del 11 de enero de2013.Que teniendo en cuenta lo anterior y por considerarlo procedente, acorcte con lo señalado en elparágrafo delartículo 1 del Decreto 1469 de 2010, el suscrito Curador Urbano No 1 de Santa Marta.

RESUELVEARTIULO PRIMERO: Modrfíquese la licencia vigente de construcción No 470o1-1-11-0s07expedida a la UNION TEMPORAL PROYECTO INMOBILIARIO BAVARO tNN, en et sentido deautorizar el incremento del área a construir, de conformidad al cuadro compárativo de aéreasanexo a la solicitud de modificación y a lo expresado en la parte motiva del presente acto

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administrativo.ARTICULO SEGUNDO: Et presente acto47001-1-1 1 -0507.ARTICULO TERGERO: Contra esta

integral de la Resolución No

de reposición y apelaciónante el Curador

Distrital o en su defecto1469 de 2010.

dentro de los diez (10) días siguiUrbano y el ultimo se interpondrlpara ante elAlcalde Distrital, a lo establecido eri

NOTIFIQUESE Y CUSanta Marta a los 15 días del

CURADURÍA URBANA NO l DE SANTA MARTA' l¡cne

ING. ALBERTO DE LUQUE PALENCIACurador Urbano No IRESOLUCIóN N" 47001-1-11-0507 ( 30 de Abril de2012)

Por medio de la cual se otorga una Licencia de construcciónen la modalidad de Obra Nueva

El suscrito cuRADOR uRBANo No 1, en uso de sus fac_ultades legales y en especiallas consignadas en la ley 388 de lu l ib rs J l r lég7y et oecreto r+-ó-oe 2010, y

ERANDO

'uir t iene un área de 2.07L,00 M2, cuyasr lados en la Escr i tura públ ica No 92 de'1gia primera de Santa Marta y un área de

impuesto de construcción la suma de g10 de Nov iembre de 2011.

de la val la de que trata el parágrafo 1o4.0,/t r . g tL4',r

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CURADURÍA URBANA NO l DE SANTA MARTAING. ALBERTO DE LUQUE PALENCIA

Curador Urbano No 1RESOLUCTóN N" 47001- 1- 1 1-0507 ( 30 de Abril de 20121Por medio de la cual se otorga una Licencia de construcción

en la modalidad de ObraNuevarevisado el proyecto cumple con las normas urbanas y arquitectónicas para elr donde está ubicado.

e teniendo en cuenta ro anter ior er curador urbano No. r .

- Descr ipción del t ipo de obra que se adelanta, haciendo referencia especialmenteuso o usos autorizados, metros de construcción, altura total de las eá¡ficaciones,mero de estacionamientos y número de unidades habi tacionales, cámerciales ootros usos.

,t}Jj?,,1Y1S9: El presente provecro se debe construir de acuerdo a ras normassobre la eliminación de barreras'arquitectón¡ias p;;. tas person.t ¿¡i.lpli' i l"J.r'ide la tercera edad, en cumpl imiento a lo establecioo en el acuerdo Ley 34 de 1980 yla Ley 361 de Lg97. .

RESUELVE

ION TEMPORAL PROYECTO INMOBILIARIO

predio de propiedad de la Sociedad INMAlmenares ident i f icada con cedula de cidetermina el fo l io inmobi l iar io No01.04.010t.0027.000 ubicado en la Cai l r!q Sgnta Marta, de acuerdo a lo expres¿Administrat ivo.ARTÍcuLo SEGUNDo: Las obras autorizadas por la presente Resolución deben serefectuadas de conformidad con los planos apiooaoos, los cuales se const i tuyen enparte integrante del presente acto administrát ivo, é l incumpl imi.r t .

-a lo dispuestoen esta Resolución se sancionará conforme a lo óstablecido en el Artículo 1o de laley 810 de 2003.

nte l icencia de Construcción está obligadoe ejecución de las obras en la cartélerae ampl ia c i rculación que determine la

El aviso con una dimensión mínima de un metro. (1.00 m) por setenta (70)centímetros de fondo amari l lo y letras negras y deberá indicar al menos:- La c lase y número de ident i f icación oe la t ¡óencn, y la autor idad que la expidió.- El nombre o razón sociar der t i turar de ra r icencia.- La dirección del inmueble.- Vigencia de la l icencia.

ARTICULO euINTo:. La ricencia y ros pranos deben permanecer encuando la sol ici ten las autoridades competentes y deben ret irar losdespejar las vías y andenes.

la obra paraescombros y

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NO I DE SANTA MARTAING. ALBERTO DE LUQIJE PALENCIA

Curador Urbano N. IRESOLUCTóN N. 47001- r - I 1-0507 ( 3 0 de Abril de 2012)por medio de ra cuar se otorga una Licencia de construcciónARrrcu,-osErr,g^,"FJ^rr:fii,lffi:.tt!,tiii.yi.ll_T3..uJn,,,,..ióndeberáobrenerante el DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVo-óisrnrrnr- DEL MEDro AMBIENTEÍ""i?iii]ijl, "¿J.".!:||r::

vLr ndiente ricencia amu¡entar á

dispbsic ionái ' .ont .n idas er t e jecución, conforme a las

:J.'J..8.ifl i;:';,.;:r i"Jil""il1,?:":iTff:i::amparadas F9r la presente de, este requisito, las obrasnnirculo dÉ-pnr'lo, En co

lodrán iniciarse.la expedici*

'0. la presente ticencia no imprica oronri.15l",."rtffT#rtJ $"rrt"tij¿

Xli"ffifl:l.predio, sobre la t¡tular¡dad de sü oo-min¡o ni sobre ras üracterísricas de

ARTICULo ocTAVo:,se sugiere al constructor el cumplimiento de lo establecido enla Ley 14 de L975 y 64 de igg¡. -

ARTICULO NovENo: Las obras autorizadas por esta Resofución deben contar con lainstalación de ros equipos, sistemas e ímprementos de bajo ióniu,,..o de agua,n:T:T'i[irl:

la Lev zzá de LeeT v ro' bácréio, qr" ru ,"siá'enten (DecretoARTICULo DECIMo: Las personas. naturales o jurídicas de derecho público oprivado' domicilíados en el distrito de santá

'Marta, ¿e¡eran contemprar lacont ingencia de r iesgo de incendio en todos

' iJs u¡enes inmuebles para ro cualdeberán presentar un estudio de urln"r.¡i l i¿ii frente al riesgo de incendioexpedida por el cuerpo de bomberos o la entidad competente, de conformidad alAcuerdo No. 0r.3 der 4 de Noviembre de Lggj,Áiiñuro s.ARTICULO DEcIMo PRIMERO: De conform¡dá¿ al Ártícuto 39 del Decreto 1469 de2010' las obras autor izadas por . i tu R"rolución deben cumpl i r con lo estabrecido enlas Leyes 388 y 400 de Lgg7,las cuales se refierÁn a las normas sismorresistentesde construcción vigente al momento de la solicitud.

ARTICULo DEcIMo SEGUNDo: Notifíquei;H;;;;;tmente ra presente Resorución ala solícitante de la l icencia, a los vecinos y ter."ro, que se hubieren hecho parteifiH:

del tramite, al tenoi ¿e lo estabtecido "n-éi

Árttrlo +o J.i o".rero 1469 deARTICULO DEcIMo TERCERO: Mientras no se surtan los trámites de notif icación alos vecinos, el presente acto administrativo no áreJar¿ ejecutoriado, entiéndase enconsecuencia que los propietar ios o responsabies oe la"óoiu-.á-ñá¿.án in ic iar laconstrucción de la misma. 'ARTICULo DEcIMo cuARTo: La presente l icencia tiene vigencia de veinticuatro (24)meses contados a partir de la ejecutoria .de la jresente Resolución y se podráprorrogar una (1)

^vez por doce 1lz1 mesei a" Loirormidad con el artículo 47 delDecreto L46g de 2010.ARTICULO DECIMO QUINTO: para aderantar ra construcción decontempladas en er proyecto objeto de ra r icencia, er t i turar de ra

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CURADURÍA URBANA N'1DE SANTA MARTAING ALBERTO DE LUQUE PALENCIA

Curador Urbano No IRESOLUCIÓN N" 47001-1-11-0507 ( 30 de Abril de20t2)Por medio de la cual se otorga una Licencia de construcción

en la modalidad de Obra Nuevasolicitar la respectiva autorización de la Secretaría de Planeación Distrital acorde conlo señalado en el ar t ículo 10 de la Ley 1209 de 2009.hRTICULO DECIMO SEXTO: Una vez culminadas las obras el t itular debe solicitar ala Secretaría de Planeación Distr i ta l e l Cert i f icado de Permiso de Ocupación de quétrata el ar t ículo 53 del Decreto r4b9 de 2010.

PALENCIAde Santa Marta

AR'TICULO DECIMO SEPTIMO: Contra esta Resolución proceden los recursos dereposic ión y apelación propios de la vía gubernat iva dentro de los c inco (5) díassiguientes a la not i f icación, el pr imero ante el Curador Urbano y el segundo-ante elSecretario de Planeación Distrital o en su defecto ante el Alcalde Distri-tal, conformea lo establecido en el artículo 42 del Decreto L469 de 2010.

NOTrFÍQUESE Y CÚ¡vtpLASe

Dada en el Distrito Turístico, Cultural e Histórico de Santa Marta a los treinta (30)d ías de l mes de Abr i l de 20L2.

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CURADI,úÍn ungnNA I.'á. 1 DE SANTA MARTA

SantaD .T ,C .H , ,

Marta

SeEl presente acto administrativoencuentra

flebidame,nlg. . .. ejec^u.rp¡lAdoFj r : r ; " , i " r l i t ¡ i í . ) l i

No.

una v igenc ia

hasta

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b'omprendido entre

ALENCIA

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Santa Marta

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DE SANTA IUIARTAo

RESOLUCION No 001

PoR MEDI. DE LA cu^L *tff;?J¿'Í'#lllr*"r^ DE coNsrRUCCroNVIGENTE No 47001_t-t t-0S07

il ffiTf"i;:j,'L",'}|üil;ri'#r"so de sus racultades legales v en especiar ras conreridas ¿ Favés de ra Ley 388

CONSIDERANIDO

Que a través de la Resolución No 47001-l-lt-0507 del 30 de abril de 2012est¿ curaduríaurbana otorgo a la-unión Temporal pnoygcro INMOBILIAIcon el Nit 900.429.4.46_l y representada legalrrruot" po. .lEchavarria, identificado con ra *f¿uu de ciudadanía No I0.0iadelantar la conshucción de u' edificio murtífarniliu, ,r, un pr*INMORIOJA s.A.s., y de ra señora yenith Rincon Armena.es,

$:#i[Ht#,TiHH:a nt'uneros oso-rs+o¡, ubicado rnlu ruil.28 No r3-r14, barrio Boston,

$:illr::omencionada licencia se indico que el prove*o consraba de ocherrta y un (Br)

Qtle rnediante escrito del 15 de noviembre de 2013 la titular cle la licencia solicita sumodificación en el sentido de cotros por ochenta tSO) parq'ea¿,

proyecto esta conformado ent¡ewsrtantes que hacen pmte deestablecidas en el plano rubanlsrque los apartamentos identificados como g04 - [004 , se une'pidentificado como apartamento 1004, tal y como ,t oürr* en los planos arquitectónicosaportados con la solicitud de modificación.Que las lnodificacio'es solicitadas no presentan r¡n i'cremeuto del área a consfi uir y porfiont'*tn'e

no generan una nueva reliquidacion J*l'^ltopursto de consfucción a favor del

Que en merito a lo expuesto y por considerarlo procedente, el suscrito curaclor urbano-

RESUELVE

Curador Urbano No.l

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solo aparramento identificado .oro aparramento 1004:T; '.""íor;l;al*i riJj-ril:'J

arquitectónioos aportados con la solicittrd ¿e mo¿¡nra"iil; a lo expresado en la parte motiva delpresente acto administrativo.

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CURADURIA URBANA No.1 DE $ANTA MARTA

Ar{'TIcuLo sEGuNDo: El presente Acto Adminisfiativo y los planos arquitectónicos anexosa la solicitud de modificación ltacen parte integral cle la ticencia de construcción No 42001-l-l l-0s07.'4RTICULO TERCERO: Notifi-quese personalmente la presente Resolución al solicíta'te de laffi?;3,*::1"1'^t:lt?::".11-*,1*-^:,:.lg:r" qu.

"ont u "ni¡*._¡* ros ;il,* de reposicién y'apelación denho de los. diez (10) sigdentes a la notificacibn, el primero ," ¡r*ü'oo"a|i:#J'-lCurador Urbano y el ultirno para ante el Secretario cle planeación Distrital.

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ANlE RENI/ ¡ ¡ I i ,A DE LOS TÉRMINOSO E E J ¡ C ( J f U H I A O E L P R E S E H T EACTO AT¡MIxrSf RAT]VO POR PARTEDEL SOLTCI lAii lrE DE LA LICENCfA E$TEQUEOA E¡ECU'IOI{IADO.A PARTIR DE

HoYLlS-,oE o l-.,eE aDf C

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CONTRATO DE UNIóN TEMPORAI.PROYECTO INMOBILIARIO BAVARO INN

Santa Marta - Magdalena

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Entre los suscr i tos a saber: los señores EDGAR HERNANDO RINCON ROMERüident i f icado con la cedula de ciudadarr ía No 8.319.560 expedida en Medelt Ín,actuando en su cal idad de Gerente y representante legal de la empresafNMOBILIARIA COSTA AZUL LTDA, N¡t 830.510.545-1, Con domici l io en laciudad de Santa Marta, constituida mediante escritura pública No 002027 de laNotar ia Pr imera de Santa Marta el 26 de Noviembre de 2004, lnscr i ta el día 1O cJeDiciembre de 2004, en la cámara de comercio de Santa Marta con matricula l.Jl00087433 conforme lo indica el Certif icado de existencia y representación legi.lexpedido por Cámara de Comerclo de Santa Mada, mismo que se adjunta a estedocumento; JOSE EDILBERTO VANEGAS USECHE, ident i f icado con la cedulade c iudadanía No . 10 .101.136 Exped ida en Pere i ra , ac tuando en su ca l idadde Gerente y representante legal de la Sociedad lNMORIO.JA S.A.S. debidamenteautorizado por la Asamblea General de Accionistas, según consta en el acta # 26de fecha 08 de Agosto de 2011, empresa const i tu ida por escr i tura públ ica Ncr0241' otorgada en la Notaría Treinta y Tres de Bogotá D.C. de febrero 6 de 2OO¡,domicil iada en Pereira, registrada en la Cámara de Comercio de Pereira, bajo elNo. de matrÍcula local 27.155329-12 de Febrero 7 de 2007 e identif icada con elN¡t . 900.132.687-0 conforme lo indica el Cedi f icado de existencia yrepresentación legal expedido pclr Cámara de Comercio de Pereira, adjunto aeste documento; DIEGO ENRIQUE D[. ,SSAN HCHAVARRIA, ident i f icado con lacedula de ciudadanía No 10.023.537 expedida en Pereira actuando en su calidad deGerente y Representante legal de la sociedad RIOJA PROMOTORA S.A.: ldebidamente aulor izado por la Asamblea General de Accionistas, según consta en elacta No 5 del día 13 de octubre de 2011, Sociedad const i tu ida mediante Escr i tura Públ icanúmero 4654 del 11 de Noviembre de 2010;: otorgada en la Pr imera (01)del Círculo dePereira inscrita en la Cámara de Comercio de Pereira bajo el numero de matricula local1017673 del 22 de Noviembre de 2010, Sociedad lderntif icada con el NIT 900398569-1,conforme lo indica el Cert i f icado de existencia y representación legal expedido poiCámara de Comercio de Pereira adjunto a este documento; y WlLLl i \1, ,1GRANOBLES SEDAS; identif icado con la cedula de ciudadanía Numero 6361351 expeci,. i,ren Obando Valle, actuando en su r;alidad de persona natural y en nombre propio, secelebra el contrato de unión temporal que se hal la contenido en las s iguientescláusulas de acuerdo:

PRIMERA-DENOMINACIÓN. La Un ión Tempora l reg ida por és te c lausu lado sedenominará UNION TEMPORAL PROYECTO INMOBILIARIO BAVARO lNN. e r radelante UT dentro de este documento.

SEGUNDA- DOM¡C|L|O. La UT tendrá como domici l io la s iquiente direccion Cal le28 Numero 13-1 14 de la c iudad de Santa Mar ta .

TERCERA.OBJETO. Las personas naturales y jur íd icas aquí f i rmantes secomprometen a diseñar, l icenc; iar , ofef tar , ,Fromocionar, vender, construir ) ,

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",.,":-Íi) éqt\legar a satisfacción el proyecto Inmobiliario denominado EDIFIC¡O BAV/\RO,, : ¡ l l . l l l tüü. ubicado en la Cal le 28 #13-114 de la zona Urbana de la ciudad de Santa, ubicado en la Cal le 28 #13-114 de la zona Urbana de la c iudad de Santa.-l ' i i i l

.-Mdha Departamento del Magdalena, que será construido en el lote identificado-r: . ; . . ' :con la matr icula inmobil iar ia No 080-15403 de la Oficina De Instrumentos Públ icos: de Santa Marta, en un área aproximada de Dos mi l setenta y uno ( 2.071 nr2) de

conformidad con el certif icado de tradición y l ibertad anexados y su ficha catastr¿-rieno al inderado de la s iguiente forma POR Etlotes que fueron de Josefa Reyes Gamero,

var ia S.A.; POR EL SUR. Terrenos que son o, lTE. Y POR EL OCCIDENTE Terrenos quenjamín Antol ines. El lote de terreno sobre el

cual se desarrolla el proyecto figura como titular del derecho la sociedacJ,, INMORIOJA SAS en un cincuenta por c iento (50%) y del señor EDGA.i l

n- . , , i HERNANDO R¡NCON ROMERO en el otro Cincuenta por c iento (50%).

i j j . PARAFRAFO UNO: El proyecto Inmobi l iar io Edi f ic io BAVARO INN que seI aproximada de Dos mi l setenta y uno ( 2.071VE MIL DOSCIENTOS METROS CUADRADOS) torre de edi f ic io de QUINCE (15 ) p isos, está) unidades habi tacionales, d iscr iminados enrentos, CUATRO (a) pen house, y CUATRO ( 4 ))OS (72) parqueaderos. lgualmente cuenta i ' lr p?rd niños y piscina para niños y adul tos, de

l*.) ,r, conformidad con los planos arquitectónicos y estructurales que se adjuntan y que

E,, , t1$ i i hacen parte integrante de este contrato al igual que las escr i turas pÚbl icas

fl ,* it referidas en este parágrafo cohtentiva de los l inderos de los inmuebles.I HÉ { ! ¿

F ; i r PARAGRAFO DOS: Pese a la anter ior descr ipción del proyecto, e l mismo estaráÉ,5 i , sr jeto a modif icaciones, según exigencias de Curaduría Urbana, con relaciÓn a laP,*- . : t aprobación de planos y diseños para aprobación de l icencias urbaníst ica c l r

r,-f i i . .onstrucción.F 'Ff , .1:

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I "" ; t . CUARTA-DURACION, La UT tendrá una duración de hasta t re inta y seis (36)

fu . i meses contados desde el otorgamiento del presente documento, esto es, hasta ei, .W i d ía ONCE (11)de l mes de NOVIEMBRE de l año (2011) , y has ta un mes después'F\

, Oe otorgadas todas las escr i turas públ icas de venta de los inmuebles del proyecto, t i denominado EDIFICIO BAVARO INN y canceladas todas las obl igaciones de t ipct

pecuniar io en que incurra la UT.

QUINTA-PARTICIPAC¡ON. La part ic ipación y distr ibución de las obl igacionescorrespondientes a la UT se hará c le la s iguiente forma:

U:nr t re in ta por c ien to (30%) en cabeza de l la empresa INMOBILIARIACOSTA AZUL L.TDA N¡t 830510545-1, representada legalmente por elseñor EDGAR HERNANDCf RINCON ROMERO ident i f i cado con la cedu l ;de c iudadanía No 8 .319 '560 exped ida en Mede l l ín .Urr ' t re inta y c inco por c iento (35%) en cabeza de la sociedad INMOFIIOJA

SAS, NIT N¡t .900132687-0, representada legalmente por el señor . jOSE

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íi új f, ,tEDILBERT'O VANEGAS USECHE, ident i f icado con la cedula de ciudadanr;- ,No 1 0.1 01 .1 36 Expedida en pereira.un treinta por c iento (30%) en cabeza de la sociedad RtoJA pRoMoroRAsAS , Nlr 900398s69-1 Flepresentada legalmente por el señor DtEGoENR!QUE DUSSAN Ecl{AVARRIA, ident i f icado con ta ceduta oeciudadanía No 10.023.537 expedida en pererra yUn Cinco por c iento (5%) en cabeza del señor wlLL|AM GRANOBLESSEDAS, ident i f icado con la cedula de ciudadanía No 6.361.351 de Obancicquien actúa en nombre propio en esie documento.

sEXTA: APoRTES: LA EmBresa tNMoBtLtARtA cosTA AzuL LTDA,representada por el señor: EDGAR I- IERNANDO RINCOt{ ROMERO aporta eicincuenta por ciento (50%) del lote de terreno donde se construye er proyecroinmobi l iar io, inmueble ident i f icado con la matr icula inmobi l iar ia No No OB0-15403de la Oficina De Instrumentos Públicos de Santa Marta , localizado en la Calle i2e#13'114 de la zona Urbana de Santa Marta , avaluado en la suma cieTRESCIENTOS C¡NCUENTA MTLLONES DE PESOS MCTE ($3s0.000.000.oo,aporte que le penmite una part ic ipación del TREINTA pOR CTENTO (30%) er ila UT.La sociedad INMORIOJA SAS, aporta el otro c incuenta por c iento (50%) cJel lotede terreno, avaluado en la suma de TF|ESCIENToS clNcuENTA MlI_LoNES DEPESOS MCTE ($gsO.oOO.000.oo), y adic ionalmente aporta la suma en efect ivo c jeCIENTO VEINTICINCO MTLLONES DE pESOS MCTE ($12s.000.000.or- )Destinados a la construcción del proyecto inmobil iario para un total aporte cjeCUATROCIENTOS SETENTA Y CIT'{CO MILLONES DE PESOS MCTE($475.000.000.oo) Lo cual le permite un aporte del TRETNTA y CTNCO pORCf ENTO (35%l en la UT. ,La sociedad RIOJA PROMOTOFTA SAS, Aporta la suma cle TRESCIENTOSCINCUENTA MILLONES DE PESOS MCTE ($350.000.000.oo) des t inados a taconstrucción del proyecto inmobi l iar io, que le permite un aporte del TREINTA pCi i : lCIENTO (30%) en la UT. Y'E l señor w lLL lAM GRANOBLES SED,AS, En su ca l idad de lngen iero , y conropersona natural aporta la suma de CIENTO VEINTICINCO MILLONES DEPESos McrE ($125.000.000.oo) , que le permi te un apor te de t c tNCo poRCIENTO (50/.) en la UT.

PARAGRAFO UNO: Los div idendos del negocio serán de acuercjo a l ¡ rpart ic ipación porcentual en el contrato de unión temporal .PARAGRAFO DOS: [ -a devolución del valor de los aportes a cada uno de tospart ic ipantes de la UT, se hará una vez se alcance el punto de equi l ibr io delproyecto,en ventas que corresponde al SESENTA POR CIENTO (60%) cle tasunidades pr ivadas con promesas <je ventas suscr i tas y canceladas su cuota in ic ia lf i jada, y rs iempre y cuando se encuq: l t re otorgado el crédi to Consrrucror quegarant ice la terminación total del proyecto

oc)CE ̂ .

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de la UT mantendrá su autonomíarencia en las act iv idades de quien sec del presente contrato.

ocTAVA- OBLIGAC¡ONES DE LAS PARTES. Los mieMbrOS dC IA UTresponderán sol idar iamente por cada una de las obl igaciones en las que incurra la

misma y que naturalmente se encuentren l i lde sus etapas.

: 'NOVENüA. ACTIVIDADES DE LOS CONTRI

1. EMPRESA COSTA AZUL LTDA, f lepresentada por EDGAR HERNANDORINCON ROMERO:

A. Tramitar la l icencia de Construcción; permisos de ventas, comercial izar elproyecto y efectuar preventas de las unidades pr ivadas del proyecto inmobi l iar io.

2. EMPRESA INMORIOJA SAS, Representada legalmente por el señor JOS,l . -

EDILBERTO VANEGAS USECHE:

A. Elaborar los diseños para la ejecución del proyecto inmobi l iar io

B. Tramitar crédi to constructor ante la Ent idad Bancar ia Correspondiente, para

garant izar la ejecución total del proyecto.

C. Otorgar junto con los otros contratantes en este documento, las garantías y

avales requer idos por la Ent idad bancar ia correspondiente para la aprobación del

crédi to.

3 . EMPRESA RIOJA PROMOTOFIA SAS, Representada lega lmente por e l señorDIEGO ENRIQUE DUSSAN ECHAVARRIA:

A. Ejercer la representación legal de la UT'

B. Tramitar crédi to constructor ante la Ent idad Bancar ia Correspondiente, parat

garant izar la ejecución total del proyecto '

4 . Wl tL lAM GRANOBLES SEDAS, en ca l idad de Persona Natura l :

A. Ejercer la Gerencia Técnica del proyecto, en la dirección y ejecución de l , i

obra c iv i l hasta su culminación poniendo al servic io de la misma toda su capacidad

técnica y profesional .

DÉCIMA-REpRESENTANTE LEGAL. l -a UT será representada legalmente por el

señor DTEGO ENRIQUE DUSSAN ECHAVARRIA, mayor de edad, domic i l iado en

la c iudad de Pereira e ident i f icado con la cédula de ciudadanía No 10.023s37

exoedidaen pereira, quien actúa en la UT en su cal idad de Gerente y RepresentertrL

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OTORA SAS, quedando facul tado Parar contratos, hipoteca abierta sin lÍmite decr ib i r pagare con la Ent idad bancar ia Cel)nes y s imi lares que tengan relacrón jur id ic; ie la UT adernás de realizar Ia convocatcri I3 una de las sociedades que conforman la

UT, a efecto de l levar a cabo las asambleas ordinar ias y extraordinar ias y la

presentación mensual de informes a los part ic ipantes de la UT de las gesl iones

realizadas en el Período.pARÁGRAFO pRIMERO- el representante legal no se encuentra facul tado para

suscr ib i r t í tu los valores en nombre de la UT, salvo aquel los provenientes de l¿l

ent idad f inanciera que otorgue el Crédi to constructor, y solo los que tengr,rr

relación con aquelpARÁGRAFO SEGUNDO- SUPI-ENTE. El suplente del representante legal serai

JOSE EDILBERTO VANEGAS USECHE, mayor, domici l iado en la c iudad depere i ra ldent i f i cado con la cedu la de c iudadanía No 10 .101.136 Expedrda enpereira quien reemplazará al principal siempre y cuando medie escrito

proveniente de éste en el cual así se determine'

UNDÉCIMA-ASAMBLEAS. Las asambleas ordinarias se l levarán a cabo cír l, l

seis (6) meses calendar ios, contados a part i r de la suscr ipción de este documento,

con previa notif icación por parte del representante legal de la UT a cada uno de

los miembros por medio escr i to con una antelación no infer ior a s iete (7) días

calendar ios. Las asambleas extraordinar ias se podrán efectuar s iempre y cuando

el representante legal así lo considere o la tercera (1/3) parte de los miembros asi

lo requieran mediante escr i to dir ig ido al representante legal , quien tendrá l i '

obl igación de ci tar a la misma por el medio más expedi to y en todo caso, medier ' - ;

escr i to dir ig ido a los miembros, al legado con antelación no infer ior a s iete (7) c i tas

calendar ios de la ocurrencia de aquel la

oÉClua SEGUNDA-CAUSALES DE TERMINACIÓN DE LA UT.

1 . E l cumpl im ien to de l té rmino .es t ipu lado en la c láusu la cuar ta de es te

documento.2'""."1í::',5,3:;[1,Ti"Ji"'ñ:?il';:'i:::l;:ffi ;. No ,otorgamiento del crédi to constructor por parte de la err t idad

f inanciera ante la cual se adelante.. Por imposibi l ic lad de desarrol lar e l objeto de la Unión Temporal '

. Por disposic ión Judic ia l

TERCERA-MODIFICACIONES. Las par tes de común acuerdo, ¡ loc l i ' ' : ' ,DECIMAen cualquier t iempo efectuar las .modif icaciones

que consideref l n€cesi :" ' ' . is

mediante convención al tenor de lo dispuesto en el ar t ículo 1495 del Código Civi l

DECTMO CUARTA: INCORPORACION DE. ACTUACIONES: POT MCdiO dC CSIC

contrato, y por disposic ión expresa de los aquí pa'r t ic ipantes, se acepta l ¡ '

óo

\1,Frll¡tr

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tú#tr,"¿'ORAL DENOMINADA BAVARO INN,

por la an ter io r UNTON TEMPORALon el NIT' 900.429.946_1, const i tu ida elión de f i rmas en la Notar ia Segunda de

c o srA Azu L .rD A, N rr 830. 5 1 0. s45. 1 :iT:n$H,n'"iffjffi I JüT:,"$'*'*EDGAR HERNANDO RlNcoN RoMERo, y la empresa coNsTñuórónl -r=rlr-"rr=lI ábxts;*,y. I gl;tr' lru .E ü* Hffi :', fl T,1[:. : T JÍ,: H'.i ] [t t Hffi;[hi:J;:' " ff ,?::;'í:JJ':3;X?fl;f,""fry' :l Y}]1,- t'Jf,", f t Ll,t* E.ALMEI{AREZ, ident i f icado con la cedula cJe ciudadanía No 7.630.4s0 expedida en!?ry9 vurla y como Gerente de la UT la señora ANA RoSALBA DEL cARMEhrPACI-IECO AGREDO.

i: $*PARAGRAFO UNO: eue los consti tuyentes de la U.T BAVAR6¡NN, medianre i ñACTA DE ASAMBLEA EXTRAORDINARIA DE ACCIoNISTAS rvo ooá 0"1..r . l" I toctubre 28 de 2o11, decidieron incorporar a la nueva UT BAVARO lNN, todos los ¡ S

PARAGRAFO TRES: El señor DIEGO ENRIQUE DUSSAN ECHAVABRTA, en su calicjac.l cleGerente y representante legal del proyecto, realizara todos los trámites pertinentes ante lasentidades públicas y privadas correspondientes a efecto de aplicar las nrodificacio.esseñaladas en elpresente contrato de Unión Temporal.

DECIMA QUINTA-c lÁusuun coMPROMlSoRlA. Cua lqu ie r v ic is i tud surc l i cJaentre los miembros con ocasión de la ejecr-rc ión de la UT será somet ida a Tr ibunalde Arbi t ramento compuesto por dos (2) miembros nombrados por el centro deArbi t ra je de la Cámara de Comercio de'Santa marta.

oÉC¡mn SEXTA-CoNFlDENclALlDAd. Los miembros se obt igan recíprocamentea :

representada por la señora At{A RoSALBA DEL CARMEN PACHECO i *uAGREDO, cedió sus act ivo y part ic ipación al señor WILLIAM Cnn¡¡Oel_r: ; ; I '1- J r - - . - . - ' r - y ' v , , r r . E L r ^ t t t v t t ñ t t L r L , l _ l _ \ i ,

SEDAS, ident i f icado con la -cedula

de ciudadanía No 6.361.351 "rp"OiOu ""

¡ SObando Valle. :¡ 1"

tqiPARAGRAFO DOS: Todos los documentos, estudios, d iseños, planos, t ramites , . . ade l icencia urbaníst ica de Construcción, permisos de enajenacibn, apertura de i

(s,cuenta bancar ias de ahorro No 517071031 dest inada a recaudar recursos i i ' Hcorrespondientes a cuota in ic ia l del proyecto BAVAROINN, a favor de la Fiduciar ia I . E-BBVA, y las Promesas de ventas suscr i tas con los promitentes compradores del = ! i .proyecto, pasaran a la nueva UNION TEMPORAL BAVARO l lN const i tu ida oor Í H

actos y contratos adelantados por la uT BAVARoINN, para el desarrollo del ! r-"proyecto inmobil iar io, y en tal senticJo la empresa CONSTR¡.ICTRA pnirvrnn- r.ü ; I

este contrato, la cual 'se encuentra Reprebentada legalmente por el señor DIEGO I * fENRIQUE'DUSSAN ECHAVARRIA, ident i f i cado .oñ ta ceduta de c iudaJun in Ñá J ' S '10.023.537 expedida en Pererra. ; i-¡

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, ,., {.:¡:i ' l:

1 ' Mantener con carácter absolutamente confidencial, cualquier informació.dato o documentación obtenido en ejecución de ra UT sin que preoa ;;;;,;su contenido a terceros.2' A que en el momento de la terminación de la UT o en el momento en qLre rosol ici te alguna de la partes a ra(s) otra(s), devorverán o entregurán tododocumento o información que pudiercn ñábur. recibido en desarrol lo de laUT.En el evento de incumplimiento de las obl igaciones previstas en esta cláusul¿,será responsable la parte incumplida de la ieparacion y el pago de los daños yperjuicios que tar incumprimiento re ocasione a ra(s¡ otra(s).

DECiMA SEPT¡MA- LteUtDAC|ON. Seri

prescripciones legales consagradas en el capitulo X del Título I del l ibro segundodel código de comercio, o las que en su momento rigieren ar respecto.

Para constancia de lo anterior, se firman tresmismo tenor por quienes en él intervinieron en

()oE ^sg,< É--i ":

or ig inales de este contrato.la ciudad de Santa Marta a

dellos

INMOBILIARIA COSTA AZUL LTDARepresentada legalmente porEDGAR HERNANDO RINCON ROMERO:N¡t 830510545-1

INMORIOJA SASFlepresentada legalmGnte porJOSE EDTLBERTO VANEqa_sAQ USECHENit.900132687-0 "'';,

RIOJA PROMOTORA.-SRepresentada legalmente porDIEGO ENRIQUE DUSSAN ECHAVARRIA

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NtT 900398559-1

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Número de operación:01G370113071 Fecha: 2A't4O11j Hora: ib3jS. l pagina : 1CAMARA DE COMERCIO DE PEREIFTA

CERTIFTCADO DE EXISTENCTA Y REPRESENTACION LEGAL O fNSCRIPCIONDOCUMENTOS.LA CAMARA DE COMERCIO DE PEREIRA , CON FUNDAMENTO ENMATRTCULAS E TNSCRTPCTONES DEr, REcrsrRo MERcANTfr,.

CERTTFICA:

NOMBRE : INMORIO, fA S.A.S.N . I . T . : 9 0 0 1 3 2 6 8 7 - 0DTRECC]ON COMERCTAIJ:CARRERA 6 76 62 EDIFICIO CAÑAVERALBARRIO COMERCIAL: CENTROF A X C O M E R C f A L : 3 3 5 0 0 0 0DOMICIIJIO : PEREIRATELEFONO COMERCIAL 1 : 335OO0ODrREccroN DE NorrFrcAcroN JUDTCTAL :cARRERA 6 16 62 EDrFrcroCAÑAVERALBARRIO NOTIFICACION: CENTRODIRECION PAGINA WEB (URL) : www. inmor io ja . com.coMUNICTPIO JUDICIAL: pEREIRAE -MAIIT COMERCIAL : inmorioj a@inmorioj a . com. co

E-MAIL NOT. JUDTCfAL : í nmor io ja@inmor io ja . com. co

TELEFONO NOTIFICACION ,JI IDICIAL l ; 3350000FAX NOTIF ICACION, IUDIC IAL : 3350000

CERTIFICA

CERTIFICA:

ACTTVIDAD PRINCIPAL:4111 CONSTRUCCION DE EDIFICIOS F.ESIDENCIALES

CERTIF ' ICA.

M A T R T C U L A N O . T 5 5 3 2 9 1 " 2 ' A F I L I A D O IFECFIA DE MATRTCULA EN EsrA CAIVIARA: 7 DE FEBRERO DE 2oo7RENOVO EL AÑO 2013 , EI, 21, DE MARZO DE 2013

CERTIFICA

coNsTfrucroN : QUE PoR EscRrruRA puBrrfcA No. oooo21_a DE NorARfA33 DE BOGOTA D.C. DEL 6 DE FEBRERO DE 2OO7 , INSCR]TA EL 7 DEFEBRERO DE 2oo7 BA. lo EL NUMERO 01008460 DEL LrBRo rx , sECONST]TUYO LA PERSONA TfURIDICA: INMORIOJA LTDA.QUE POR ACTA NO. OOOOO15 DE , fUNTA DE SOCIOS DE PEREIRA DEL 23 DEüULfO DE 2OO9 , TNSCRITA EL 23 'DE . fULIO DE 2OO9 BAJO EL NUMEROOIOI'4295 DEL LIBRO TX, LA SOCIEDAD CAJVIBIO SU NOMBRE DE Z

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Número de operación:01C370'113071 Fecha: 20140113 Hora: 153151 Pagina : 2CAMARA DE COMERCIO DE PEREIRA

INMORIOJA LTDA. POR EL DE : I N M O R I O J A S . A . S

CERTfFICA:

QUE POR ACTA NO. OOOOO]-5 DE JUNTA DE SOCIOS DE PEREIRA DEL 23 DE.fULIO DE 2OO9 , INSCRITA EL 23 DE JULIO DE 2OO9 BA.JO EL NUMEROOLOL4295 DEL LIBRO IX, LA PERSONA .IURIDTCA TuVO LA SIGUIENTE

TRANSFORMACION : DE INMORIOJA LTDA. A INMORIO,fA S.A.S.

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^ - l - ^ I0 0 0 7 0 4 0 2 o o 7 / 1 2 / 2 I0 0 0 0 0 ] - s 2 o o 9 / o 7 / 2 30 0 0 0 0 2 7 2 o r 2 / 0 1 _ / 2 50 0 0 0 0 3 ? 2 0 r 3 / ' 1 " 1 - / 0 6

VfGENCIA:HASTA EL

CERTIFICA:

ORIGEN CIUDAD TNSCRIPCIONNOTARTA PRTMERA PER O1OO92O3NOTARIA PRIMERA PER OIOO92O4NOTARIA PRIMERA PER 01010453. fUNTA DE SOC]OS PER 01014295ASAMBLEA DE ACCIONISPER 01-0261.36ASAMBTJEA EXTRAORDINAPER 01031149

CERTIFICA:

FECHA2 0 0 7 / 0 6 / 0 42 0 0 7 / 0 6 / 0 4^ ^ ^ - l 1 ^ l ^ -¿ v v r / L ¿ / ¿ o

2 O O e / 0 7 / 2 320]-2/O'2/1,42 O r 3 / r t / 1 _ 3

PoR ESCRTTURA PUBLTCA NUMERO 4654 DEL l-1 DE NoVTEMBRE DE 2o1o DEI]A NOTARIA PRIMERA DE PEREIRA, fNSCRITA EN ESTA ENTIDAD EL 22 DENOVTEMBRE DE 20L0, EN EL LrBRo rx, BA, fo EL Nt iMERo 1"Q]. ' l -673¡ SEAPROBO EI, PROYECTO DE ESC]SION DE LA SOCIEDAD INMORIO,JAS.A.S, (SOCIEDAD ESCTNDENTE) , CON I,AS SOCIEDADES RIO,JA PROMOTORAS.A .S . : Y RTOJA COLOMBTA INVERSfONES S .A .S . (SOCIEDADESBENEFIC IARIAS) .

CERTIFTCA:

LA IPERSONA JURID]CA NO SE FIALLA DISUELTA. DURACIONFEBRERO DE 2105

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CERTIFICA;

oFJETo socfAl. - ET, oB,JETo socrAl, sERA: (r) LA REALrzAcroN yEXPLOTACfON DE CONSTRUCCIONES, INSTALACIONES, EDIFICACIONES YOBRAS DE CUALQU]ER CIJASE Y NATURALEZA; AST COMO LA REATJIZACION YEXPLOTACION DE SERVICTOS VINCUIJADOS o coNEXoS A LAs EXPRESADASOBRAS. (fr) r ,a ELABORACTON DE EsruDros, TRABA,fos, TNFORMES oPROYECTOS RELACfONADOS CON EL DISEÑO Y REALIZACION DE OBRAS,CONSTRUCC]ONES E INSTALACIONES DE CUALQUIER NATURALF-ZA. (I I I) LAPRESTACTON DE SERVICIOS TECNICOS DE VERTFICACTON Y COMPROBACIONDE LA CALIDAD, TERMINACf ON y EJECUCTON DE tms OBRAS yACTTVfDADES QUE soN MATERTA DE' su oB.rETo socrAl. (rv¡ LAURBAN]ZACTON, PARCELACION Y GESTION DE TERRENOS. (V) ELMANTENTMTENTO Y CONSERVACTON DE EDrFrcros, PARQUES y .]ARDTNES,

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Número de operación:01c3201f iaT1 Fecha: 201q0113 Hora: 1531i1 pagina : 3CAMARA DE COMERCIO DE PEREIRA

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REDES DE AGUAS, ALCANTAR]LLADO, ESTACTONES DEPURADORAS,CARRETERAS Y V]AS PUBLICAS, ASI COMO INSTALACfONES DE GAS, ATREACONDfCIONADO, CALEFACCION Y ELBCTRTCIDAD. (VI) EL DISEÑO,rNvEsrrcAcroN Y DESARROI,LO, FABRrcAcroN, coMpRA, VENTA,suMrNrsrRo, rMPoRTACfoN, EXpoRTACroN, ALeufIrER, MANTENfMTEI\IrO,DrsrRrBUCroN, REPRESENTACTON coMERcrAL y EXpLorAcroN DEMATERTALES, EQUIPOS, MAQUTNAS E fNSTALAC]ONES DESTÍNADAS A LAEJEcucroN DE OBRAS Y EDfFrcAcroNES o AL MANTENTMTENTo DE LASMISMAS. (VTT) i ,A COMPRA, VENTA, EXPLOTACION, GESTION ENcuAr'QUTER FORMA DE PATENTES, MoDELos, MARCAS, LrcENcfAs, y DEt4AsMODALIDADES DE LA PROP]EDAD TNDUSTRIAL E INTELECTUAL RELACTONADACON LA E.fECUCION O MANTENIIVIIENTO. DE OBRAS, EDIF] CACIONES,CONSTRUCCIoNES E INSTAL,AC]ONES. . (vTTT) LA ], IMPIEZA,HIGIENIZACION Y DES]NFECCION DE EDIF, ICIOS. ( IX) LA CONSTITUCTON,GESTION, ADMTNIST'RACION Y ACTUACION COMPLEMENTARTA PARA I,AFORMACION DE COMUNIDADES DE PROPIETARIOS, COMTINIDADES DE BTENES 1Y CUALQUfER OTRA T'ORI\4A O FTGURA .fIJRIDICA QUE CONTEMPLE LAAUTO-CONSTRUCCION DTRECTA DE LOS PROPTETARIOS O PROMOC]ON DEVIVTENDAS, LOCALES, APARCAJVIIENTOS DE VEHICULOS, BUNGALOT^IS, YCUALESQUIERA OTRAS FINCAS. EN DESARITOLLO DE SU OB.JETO SOCIAL, LASOCIEDAD PoDRA: A) EFECTUAR OPERACTONES DE PRESTAMOS yDESCUENTOS, DANDO Y REC]BIENDO GARA\]TIAS REALES O PERSONALES ENLOS TERMINOS Y CON LAS RESTRICCIONES ESTABLECIDAS EN ESTE MfSIvtOESTATUTO; ABRIR, OPERAR Y CANCELAR CUBNTAS BANCAR]AS o CUENTASDE AHoRRo; crRAR, ENDOSAR, ACEPTAR y GARANTTZAR fNsrRtrMENTos DECREDITO, SEAN CTVTI,ES O COMERCIALES. B) PA"RTICIPAR- COMOACCIONISTAS O SOCIO EN LAS SOCIEDADES CON tIN OB.JETO SOCTALIGUAL, SIMILAR REI,ACTONADO O COMPLEMENTARIO. C) E..]ECUTAR TODOSLos ACTos Y CEIJEBRAR ToDos Los coi'JTRATOs crvrLES, MERCANTTLES,ADMINISTRATTVOS Y LABORALES Y LLEVAR. A CABO TODA SU ACTIVTDADTNHERENTE AL LOGRO DE SU OBJETO SOC]AL. D) E,JERCER LOS DERECHOSO CIIMPLIR LAS OBLfGACIONES I,EGALBS O CONVENCIONALMENTE DERTVADOSDE LA EXISTENCIA Y ACTIVIDAD DE LA SOCIEDAD. E) ADQUIRTR OENA.]ENAR BIENES MUEBLES E TNMUEBLES CoRPoRAI,ES E INCORPoRAIJES, oTENERLOS A CUAI,QU]ER TITULO, DAR Y RECIBIR EN MUTUO CoN o sINGARANT]AS HIPOTECARIAS O PRENDARIAS DE IJOS BIENES DE LASOCTEDAD. F) EMITTR BONOS. G) CONSTITUIR HTPOTECA ABIERTA SINLIMITE EN LA CUANTIA SOBRE LOS ]NMU'EBLES O BIENES RATCES DEPROPIEDAD DE LA SOCIEDAD PARA GARAI\TTIZAR ,sUS OBI,IGACIONES Y LA,SDE LAs SOCTEDADES RroJA pRoMoroRA s . A. s y RTo,lA coIJoMBfATNVERSIONES S.A. S . . H) FOR]VIAR SOCTEDADES CON TERCEROS.PA-RAGRAFO: I¡A SOCTEDAD UNTCA]VIENTB PODRA SER GARANTB, A\/ALISTA oFIADOR DE OBLIGACTONES CONTRA-TDA.S POR LA SOCIEDADES RTO.]APROMOTORA S.A,S Y RTOJA COLOMBIA TNVEITSIONES S.A.S. ENCONSECUENCTA LE QUEDA PROHÍBfDO SERVIR DE GARANTE, AVAITSTA OFIADOR DE OBI,IGACIONES DE TEJRCEROS DIFERENTES DB LAS SOCIEDADESRToJA PRoMoroRA s .A.s Y Rro ,JA coLoNIBrA TNVER$TONES s .A.s .

C E R T I F ' I C A :

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** CAP]-TAL AUTORIZAI)O **

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Número de operación:01G370113071 Fecha: 20140113 Hora: 153151 Pagina : 4CAMARA DE COMERCIO DE PEREIRA

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** CAPITAIT SUSCRITO *'+V A L O R : $ 3 , 1 0 0 , 0 0 0 , 0 0 0 . 0 0N O . D E A C C I O N E S : 3 1 - , 0 0 0 . 0 0VALOR NOMfNAL : $100 ,000 .00

** CAPITAL PAGnnO **V A L O R : $ 3 , 1 0 0 , 0 0 0 , 0 0 0 . 0 0N O . D E . A C C f O N E S : 3 1 , . 0 0 0 . 0 0VALOR NOMINAL : $100 , 000 . 00

CERTIFICA:

** NOMBRAMIENTOS : **

QUE PoR AcrA No. 0000027 DE ASAMBLEA DE AccroNrsrAs DErJ 25 DEENERO DE 201_2 , ]NSCRTTA Er, l_4 DE FEBRERO DE 20L2 BA,JO EL .NUMEROoLo26r37 DEL L rBRO rX , FUE(RON) NOMBRADO(S) :

NOMBRE IDENTIFICAC]ON

DTRECTOR GENERALVANEGAS USECHE .JOSE EDILBERTO C. C. OOO]-0101] .35

QUE PoR ACTA No. 0000032 DE ASAMBLEA EXTRAORDTNARTA DE Accro DEI,1-l- DE FEBRERO DE 2013 , INSCRITA EL 22 DE FEBRERo DE 201-3 BAJO ELNUMERO 010290s7 DEL LrBRO rX , FUE(RON) NOMBRADO(S) :

NOMBRE

GERENTE ADMINISTRATTVORESTREPO RINCON SARA INES

IDENTIFICACION

c . c . 0 0 0 3 0 2 8 4 L 8 8

CERTIFICA:

REPRESENTACION I,EGAL.- DIRECTOR GENERAL. EL DIRECTOR GENERAL DEI¿A SOCIEDAD LLEVARA LA REPRESENTAC]ON LEGAL DE LA MISMA EN IJOSTERMINOS Y CONDIC]ONES PREVISTAS EN ESTE ESTATUTO. EL DfRECTORGENERAL, SERA ELEGIDO POR LA ASAMBLEA DE ACCIONISTAS PARAPERIODOS DE UN AÑO PERO PODRA SER REELEGTDO INDEFINfDAMENTE.

fGUALMENTE PODRA SER REMOVIDO LfBREMENTE POR LA ASAMBLEA DEACCIONISTAS EN CUALQUTER TIEMPO. F'UNCIONES DEL DTRECTOR GENERAL.-CORRESPONDE AL DTRECTOR GENERAI.: A) LA ADMINISTRACTON DE LACOMPAÑIA, COMO PROMOTOR, GESTOR Y EJECUTOR DE IJOS NEGOCIOS Y

ACTIV]DADES SOCTALES. PODRA OBRAR A NOMBRE DE LA SOCTEDAD EN.TUrCro Y FUERA DE .lurcro. B) TJ]BRAR, ACEPTAR, AVATJAR, ENDOSAR,DESCONTAR, NEGOCTAR, INTERVENIR, COBRAR PAGAR Y PROIIESTAR LETRASDE cAMBro u orRos DocLlMENTos DE GrRo, TAT,ES coMo: FAcruRAsCAMBIARIAS, CHEQUES, AVALES Y PAGARES, INCLUSO CUENTAS DE COBRO.ACEPTAR LAS GARANTTAS DEL DEI]DOR O DE TERCERA PERSONA PARA

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SANTA NÍARTANúmero de operación:0lC370113071 Fecha: 2014011J Hora: i53151 pagirra : 5

CAMARA DE COMERCIO DE PEREIRA

ASEGURAR LOS CREDITOS DE f,A SOCIEDAD, INCLUSO GARANTIASH]POTECARIAS- C) SUSCRIBTR I,AS PROMESAS DE COMPRAVENTA YEScRfrtrRAS PUBrrrcAS DE COMPRAVENTAS Dtr r,os TNMUEBLES DE LosPR.OYECTOS INMOB]LTARTOS QUE DESARROLI,E LA SOCTEDAD. D) CONTRATARSEGUROS NN IAÑOS Y RESPONSABILTDAD CTV]L, PAGAR PRIMAS, PERCIBTR

IJAS TNDEMNIZACTONES, DENI]NCIARLOS, MODTFICARIJOS O EXTINGUIRIJOS.U) TOMAR EN ARRENDAMTENTO (INCLUSO }'TNANCIERO O LEASTNG), TODACIJASE DE BTENES MUEBLES, TNMUEBLES o vElJrcu],os, PACTANDO opcroNEsDE coMPRA soBRE Los MrsMos, coN TODAS LAs ESTrpuLAcroNEs pRoprAsDE ESTE TIPO DE CONTRATOS. T) PARTICIPAR Y FTRMAR EXPEDIENTES DECONTRATACION CON LA ADMTNISTRACION ESTATAL, INTERVINIENDO ALEFECTO EN TODO TIPO DE CONCURSOS, SUBASTAS Y LTC]TACIONES,PRESTANDO LAs GARANTTAS EXrcrDAs, FTRMANDO Los coNTRATosESTATALES, DE OBRAS, SIJMTNTSTROS, ARRENDAMTENTO DE MAQUTNARIA,INTERVENTORIAS, CONSULTORIAS, GESTION DE SER.VTCTOS PUBLTCOS,SUSCRIBIENDO LAS RESOLUCIONES DE AD,JUDICACTON, ACTAS DE EJECUC]ONY LTQUIDACfON DE LOS MTSMOS, Y CUALQUIER OTRO ACTO O CONTRATO QUEREcoNozcA LA LEGfsLAcroN coNTRAcruAr, vrcENTE EN ESTE pArs. c)CONSTTTUIR TODA CLASE DE SOCIEDADES, E INCLUSO UNfONES TEMPORALESDE EMPRESA, F]'JANDO IJTBREMENTE DENOMTNACTON, oB,fETo, DoMrcrlro,DURACTON Y CAPrrAl,; o pARTrcrpAR EN TODA cLAsE DE socrEDADEs yAcoNSTrrufDAS; FacrENDo EN AMBos cAsos roDA cr,AsE DE ApoRTAcroNES,rNcLUSo DE BTENES MUEBLES E TNMUEBLES. DE vALoRAcroNEs A f,AsAPORTACIONES, Y APRUEBE O TMPUGNE LAS DADAS A OTROS BTENES PORorRos socros ' H) IIENTRO DE r,os LrMrrES y coN Los REeursrros euES¡ÑAT,A EL PRESENTE ESTATUTO, ADQUIRIR, ENA.]ENAR., TRANSIGfR,

COMPROMETER, DESISTTR, INTERPONER, ToDo cENERo DE REcURsoS,coMPAREcER EN Los üurcros, MUDAR LA ITORIVIA DE Los BTENES y DARLosEN HIPOTECA O PRENDA, GRAVARLO.S, D]V]DIRLOS Y ENAüENARI,OS YDEI,EGAR ESTAS FACULTADES EN Los APoDERADos JI.]DICTALES YEXTRAJUDTCTALES QUE CONSTITUYA. T) CON ],AS FORMALIDADES DEI,PRESENTE ESTATUTO, TOMAR D]NERO EN MUTUO Y DELEGAR EN APODERADOSLA FACULTAD DE FacERLo. ,r) EJECUTAR r,os ACTJERDOS o DECTSTONES DELA ASAMBLEA DE ACCIONISTAS. K) NOMBRAR, RENOVAR Y SUSPE\IDER A LOSEMPLEADOS ' l') NOMBRAR TNTERTNAMEI\TTE Los REEMpr,Azos DE LosEMPLEADOS SUSPENDIDOS. M) CONSTTTTJIR LOS APODERADOS .]UDICIALES OExrRA'lUDrcfALES QUE, OBRANDO A sus ORDENES o BA,JO suRESPONSABfLIDAD irUZGUE NECESARTOS PARA REPRESENTAR A LA COIqPAÑTA

Y OTORGARLES LAS FACULTADES QU¡ A BIEN TENGA. N) CELEBRAR LOScoNTRATos Y E,JEcurAR Los ACTos eLrE TTENDAN A LLEjNAR IJos F]NESSOCIALES, PREV]O EL CI.IMPLIMIENTO DE LOS REQUISTTOS EXTGTDOS EN EI,ESTATUTO' Sf FUERE EL CASO. O) COI¡VOCAN A LA ASAMBLEA DEACC]ONISTAS A REUNTONES ORDINARTAS O A EXTRAORDINARIAS CUANDO LO'ifuzGUE CONVENTENTE o cuAr\TDo sEA EL cASo DE CONFORMTDAD coN ErJESTATUTO. P) PRESENTAR A LA ASAI{BLEA DE ACCIONISTAS EAl SUSSESIONES ORDINARIAS IIN INFORME DETALLADO SOBRLI i,A MARCHA GEMRA:1,DE LOS NEGOCIOS DE LA COITIP¡ÑIA EN LA rON¡,iA PF.EVTSTA EN EL

ESTATUTO. Q) CUIDAR DE LA RECAUDACfON E INVERS]ON DE LOS FONDOS

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Número cle operación:01C370'113071 Fecha: 20140113 Hora: 1531S1 pagina : 6

CAM/\RA DE CO|INERGIO DE PEREIRA

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DE r,A coMPANrA. R) ORGANTZAR ToDo Lo RELACTONAJO AL sEGtrRo

COLECTIVO OBLIGATORIO, A LA ,JUBILACION Y A LAS DEMAS PRESTACIONESSOCTALES DE LOS TRABA,fI\DORES, SU,JETANDOSE A LO QUE SOBRE ESTOSPARTICULARES LA AS7\MBLEA DE ACCIONISTAS DISPONGA Y A LAS LEYESDEL PAIS. S) VELAR POR QUE TODOS LOS TRABA,JADORES DE LA COMPAÑTA

],],ENEN CL]MPLIDAMENTE SUS DEBERES Y DAR CUENTA A LA ASAMBI,EA DEACCIONISTAS LAS trALTAS GRAVES QUE] OCURRAN. T.) PRESENTAR A IJAASAMBLEA DE ACCIONTSTAS ],OS INVENTARIOS Y BALANCES GENERALES DELA COMPAÑIA CADA AÑO, LA PROPOSICION DE LA DISTRIBUCfON DE

UTTLIDADES Y LA APROPIACION DE RESERVAS. U) CTMPLIR LAS DEMASFUNCTONES QUE LE CORRESPOhIDEN COMO DTRECTOR GENERAL DE I,ACOIVIPAÑTA Y I,AS QUE LE ASIGI{E LA ASAMBLEA DE ACCIONf STAS. V)

AUTORIZAR AL GERENTE ADMINISTRATIVO DE LA SOCIED;\D, PARA CEIJEBRARACTOS O CONTRATOS CUYA CU;ANTIA EXCEDA DB CIEN (1OO) SALARTOSMINIMOS LEGALES IUENSUALES VIGENTES Y HASTA DOSCIENTOS (2OO)SALARIOS MINTMOS LEGALES IVfENSUALES VTGENTES. W) SUSCR]BTR LASESCRTTURAS PUBLICAS MEDIANTE LAS CUALES SE CONSTITUYAN HTPOTECASSOBRE LOS TNIVIUEBI,ES O BIEN.ES RAICES DE PROPIEDA¡ DE LA SOCIEDAD.PARA GARANTIZAR SUS OBIJIGACTONBS Y LAS DE LAS SOCIEDADES RIOJAPRoMoroRA s 'A . s . Y socrEDAD Rro , fA coLoMBrA TNVERSTONES s .A. s . x )SUSCRIBIR LOS T]T'ULOS V¿\LORES Y DOCUMENTOS QUE SEAN NECESARIOSPARA AVAIJAR O GAXANTIZAR OBLIGACIONES CONTRAIDAS UN]CAMENTE PORLAS EMPRESAS SOCIEDAD RIOJA PROMOT'ORA S.A.S. Y SOCTEDAD RIO,JACOLOMB]A INVERSTONES S.A.S. Y) CUMPLIR LAS LABORES DE VIGILANCIAY CONTROL A I,A E.]ECUCION DE LAS FUNCIONES Y FACULTADES OTORGADASAI, GERENTE ADMINISTRATTVO. PARAGRAF'O UNO.- EL DIRECTOR GENERAL,NECESITA-RA AUTORIZACION DE LA ASAMBLEA DE ACCIONISTAS PARACELEBRAR ACTOS O CONT'RATOS CUYA CUANTIA EXCEDA DE DOSCIENTOS(2OO) SALARIOS YITNIMOS LEGALBS MENSUALES VIGENTES. PARAGRAFO

DOS._ EL DIREC'IOR GENERAL POPDRA ACTUAR DE MANERA INDEPENDIENTEPARA: 1. I]A APERTURA DE CUENTAS BANCARIAS Y CÜENTAS DE AHORROS-2. LA CONST]TUCION DEJ FONDOS O DEPOSfTOS DE CUALQUIER TTPO ENENTIDADES F'TNANCIERAS. 3 . EL CIERRE DE CUENI'AS BANCARIAS YCUENTAS DE AHORROS. 4. IJA CANCELACTON DE FoNDos o DEpoSrroS DECUALQUIER TTPO EN ENTIDADES FI I {ANCIERAS. 5 . LA DISPOS]CION, GIROSO TRANSFERENCTAS DE DINERO EN CU;\NTIA SUPERIOR A DOSCIENTOSSALARTOS MTNIMOS LEGA],ES MENSUALES VIGENTES (2OO SMLIVIV), LA CUAIJREQUIERE ADEMAS AUTORIZACION DE LA ASAMBLEA DE ACCION]STAS. ELGERENTE ADIVIINISTRATIVO: EL GERENTE ADMINISTRATTVO DE LA SoCIEDADLLEVARA LA REPRESENTACIO\] LEGAL DE LA MISMA EN LOS TERMINOS YCONDICIONES PREVfS'IAS EN ESTE ESTATUTO. EL GERENTE ADMINISTRATTVOSERA ELEGTDO POR LA ASAMBLEA DE ACCIONfSTAS PARA PERfODOS DE UNATVO PERO PODRA SER REELEGIDO TNDEFINIDAMENTE. IGUALMENTE PODRA

SER REMOVIDO LIBRET{ENTE POR LA ASAMBLEA DE ACCIONISTAS ENCUALQUIER TIEMPO. SON FUNCIONESIDEL GERENTE ADMINISTRATIVO LASSIGUIENTES: A) LA ADMINISTRACION DE LA COMPAÑIA, COMO PROMOTOR,

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Cárnnra de Conrcrc ioÍt,,\¡\i'lA }IARTA

Número de operación:01c3701 13071 Fecha: 20140113 Hora: is3151 pagina : 7CAMARA DE COMERCIO DE PEREIRA

GESTOR Y EJEcuToR DE Los NEcocros y ACTTVTDADES socrALES, oBp.AR ANOMBRE DE ELLA EN .fUIC]O Y FUEIIA DE JUTCÍO. B) LIBRAR, ACEPTAR,AVALAR, ENDOSAR, DESCONTAR, NEGOCTAR, ]NTERVENIR. COBRAR PAGAR YPRorEsrAR LETRAS DE cAMrlro u orRos DocLIMENTos DE GTRO, TALESCOMO: FACTURAS CAMT]TARIAS, CHEQUES, AVAI,ES Y PAGARES, INCLUSOCUENTAS DE COBRO, ACEPTAR LAS GARANT]AS DEI, DEUDOR o DE TERCERAPERSONA PARA ASEGURAR LOS CREDTTOS DE LA SOCIEDAD, TNcIJUsoGARANTIAS HIPOTECARIAS. C) SUSCRIBTR IJAS PRoMESAS DE COMPRAVENTAY ESCR]TURAS PUBLICAS DE COMPRAVENTAS DE LOS INMUEBLES DE LOSPROYECTOS INMOBTLIARTOS QUE DESARROLLE LA SOCIEDAD. D) CONTRATARSEGUROS DE DAÑOS Y RESPONSABILIDAD CfVIL, PAGAR PRIMAS, PERCTBIR

IJAS rNDEMNrzACroNEs, DENtrNCrARLos, MoDfFfcARLos o EXTTNcurRLos.E) TOMAR EN ARRENDAMTENTO (rNcLIJso'FTNANCTERO o r,EAsrNc) , TODAcLAsE DE BTENES MUEBLES' TNMUEBLES o vEHrculos, PACTANDO opcfoNEsDE coMPRA soBRE Los MrsMos, coN ToDAs I,AS Esrrpur,AcroNEs pRoprASDE EsrE TrPo DE coNTRATos. F) pARTrcrpAR y FTRMAR EXPEDTET,TTES DEcoNTRATAcroN coN L,A ADMrNrsrRAcfoN ESTATAL, TNTERVTNTENDO ALEFECTO EN TODO TIPO DE CONCURSOS, SUBASTAS Y L'CTTACIONES,PRESTANDO LAs cARANTfAs ExrGrDAs, FTRMANDO Los coNTRATosESTATAT'ES, DE oBRAs, sLMfNrsrRos, ARRENDA-IV]ENTO DE MAeurNARfA,INTERVENTOR]AS, CONSULTORIAS, GESTTON DE SERVICIOS PUBL]COS,suscRfBIENDO LAS RESOLUCIONES DF ^rr r r rnrñn-r^n,y rJreurDAcroN DE Los MrsMos,

" :"ff#í#"3ffiil'^ffi3": 35*1flff3%3ilREcoNozcA IJA rJEcrsiJACroN coNTRAcruAL, vrcENTE EN ESTE pArs. c)CONSTITUIR TODA CLASE DE SOCTEDA]]ES, E ]}]CLIJSO UNTONES TEMPORALESDE EMPRESA, FTJANDO LTBREMENTE DENoMrNAC.toN, oB,fETo, DorvrrcrT,ro,DURACTON Y cAPrrAL; o pARTrcrpAR BN TODA CLASE DE socrEDAD Es yAcoNSTrrurDAS; HACTBNDO EN AMBos cAsos roDA cLAsE DE ApoRTACroNEs,ÍNCLUSO DE Bf ENES MUEBITES E rn fn , r ,F r l r f , ; ^ - j

APORTACIONES, Y APRUEI]E O '''o''áiiü,ii!,i;iE X^:;*3:'3Tfifi"É iáiorRos socros ' H) DENTRO DE Los LrMrrES y coN r,os REeursrros euESEÑAT,A EL PRESENTE ESTATUTO, ADQUTRfit , ENA.}ENAR, TRANS]GIR.

COMPROMETER, DESISTfR, INTERPONER, ToDo cENERo DE REcrJRsoS,COMPARECER EN LOS JUTCIOS, MI]DAR LA FORIVIA DE LOS BIENES Y DARLOSEN HTPOTECA o PRENDA, GRAVARLOS, Drvr:DrRr,os y ENA,fENARLOS yDELEGAR ESTAS FACULTADES EN LOS APODERADOS JUDICTALBS YEXTRA,]UDTCTALES QUE CONST]TUYA. T ) CON LAS FOFMALfDA.DES DEL,PRESENTE ESTATUTO, TOMAR DINERO EN I\IUTUO Y DELEGAR EN APODERADOSIJA FACULTAD DE HACERLO. ¡) E,fECUTAR ],OS ACUERDOS O DECf SIONES DELA ASAMBLEA DE AECIONISTAS. K) NOMBP.AR, RENOVAR Y SUSPENDER A IJO,SEMPLEADOS. L) NOMBRAR INTERINAMENTE LOS REEMPLAZOS DE LOSEMPLEADOS SUSPEI{DTDOS. M) CONSTITUIR IJOS APODERADOS ,JUDICIALES OEXTRA'JUDrCrALES QUE, OBRANDO A sus ORDENES o BAJO suRESPONSABTI,]DAD JUZGUE NECESAR]OS PARA REPRESENTAR A LA COiqPAÑT¡T

Y OTORGARLES LAS FACUi,TADES QUE A BIEN TENGA. N) CELEBRAR LOSCONTRATOS Y E,JECUTAR LOS ACTOS QUE TIENDAN A LIJENAR LOS FTNESsocrA'LES. PREVTO EL cuMpLrMrENTo !B r,os REeursrros ExrcrDos EN ELESTATUTo, sr FUERE Er, cASo. dl cor¡vodnn A LA ASAMBLEA DEACCION]STAS A REI.INTONES ORDINARIAS O A EXTRAORDII\ARIAS CUANDO LO

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C¡\IMA.RA I]E COMERCIO DE PEREIRA

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JUZGUE CONVENIEIVT,E O CUI\NDO SEA EL CASO DE CONFORMIDAD CON EI,ESTATUTO. P) PRESENTAR A I,A ASAMBLEA DE ACCIONISTAS EN SUSSESIONES ORDINARIAS UN INFORME DETALLADO SOBRE LA MARCHA GENERAIJDE LOS NEGOCIOS DE LA COIVJPAÑfA EN LA FOR]VIA PREVISTA EN EL

ESTATUTO. Q) CUIDAR DE LA RECAUDACION E INVERS]ON DE LOS FONDOSDE LA COMPAÑ]A. R) ORGA}IIZAR TODO LO RELACTONADO AL SEGURO

COLECTIVO OBLIGATORIO, A I,A JUBILACION Y A LAS DEMAS PRESTACIONESsocrALES DE LOS TRABA,JADORES, SU.TE,I,ANDOSE A LO QUE SOBRE ESTOSPARTICULARES LA ASAMBLEA DT] ACCIONTSTAS DISPONGA Y A LAS LEYESDEL PAIS, S) VEI,AR PORQUE TODOS I,OS ' IRABA.]ADORES DE LA COMPANTA

],LENEi{ CLN4PLIDA]VIENTE SUS DEBERES Y DAR CUENTA A LA ASAMBLEA DEACCIONISTAS I,AS F'ALTAS GRAVES QUE OCURRAN, T) PRESENTAR A LAAS;\MBLEA DE ACCIONIST'AS I,OS INTVETVIARIOS Y BALANCES GENERA].ES DELA COMPAÑIA C?\DA ¿TVO, LA PROPOSICION DE LA DTSTRTBUCION DE

UTILIDADES Y LA APROPIACION DE RESERVAS " U) CLIMPLTR LAS DEMASFUNCIONES QUE LE CORRESPONDEN COMO GERENT'E ADMINISTRATTVO DE LACOMPAÑTA Y LAS QUE LE ASIGNE LA ASAMBLEA DE ACCIONISTAS. V)

SUSCRTBIR LAS ESCRII 'URAS PUBLICAS MEDTANTE LAS CUALES SECONSTITUYAN HIPOTECAS SOBRE LOS INMUEBLES O BIENES RAICES DEPROPIEDAD DE LA SOCTEDAD, PARA GARAN:TIZAR SUS OBLIGACIONES Y I,ASDE LAS SOCTEDADES R]OJA PROMOTORA S.A. S. Y SOCIEDAD RIO.JACOLOMBIA I ]VVERSIONES S.A.S. W) SUSCRIBIR LOS TITULOS VALORES YDOCLIMENTOS QUE SEAN IVECESARTOS PARA AVATJAR o GARANTTZAROBLIGACIONES CONTRAIDAS UNICAMENTE POR LAS EMPRESAS SOCIEDADRroJA PRoMoToRA S.A.S. Y SOCTEDAD Rro .TA COLOMBTA INVERSIONESS.A.S. PARAGRAFO UNO._ EI , GERENTE ADMINISTRATIVO, NECESITARAAUTORIZACION DEL DIRECTOR GENERAL, PARA CEI,EBRAR ACTOS OCONTRATOS CUYA CUANTIA EXCEDA DE CIEN (1OO) SALARIOS MTNIMOSLEGALES IVIENSUALES VIGENTES Y IJASTA DOSCIENTOS (2OO) SAI,ARIOSMINIMOS LEGALES MENSUALES VfGENTES. PARAGRAFO DOS. _ EL GERENTEADMINISTRATIVO, I{ECESTTARA AUTORIZACION DE LA ASAMBLEA DEACCIONISTAS PARA CELEBRAR ACTOS O CONTRATOS CUYA CUANTTA EXCEDADE DOSCIENTOS (2OO) SALARTOS MINIMOS I ,EGALES MENSUALES VIGENTES.PARAGRAFO TRES. _ EL GERENTE ADIVIINIST}U\TTVO DEBERA OBRAR DE MANERACONJUNTA CON EL DIRECTOR GENERAL PARA: 1. LA APERTURA DE CUENTASBANCARIAS Y CUEN'IAS DE AHORROS. 2. LA CONSTITUCION DE FONDOS ODEPOSITOS DE CUALQUIER TIPO EN ENTIDADES FfNANCIERAS. 3 . ELCTERRE DE CUENTAS BANCARIAS Y CUENTAS DE AHORROS . 4 - I,ACANCELACION DE FONDOS O DEPOSITOS DE CUALQUIER TIPO EN ENTIDADESFINANCIERAS. 5 . LA DISPOSICION, GIROS O ' IRANSFERENCIAS DE DINEROEN CUANTIA SUPERTOR A DOSCIEN'IOS SALARIOS MINIMOS LEGALESMENSUALES VIGBNTES (2OO SMLÍVIV) LA CUAL REQU] ERE ADEMASAUTORIZACION DE LA ASAMBLEA

CERTIFICA: I

DE ACCIONISTAS

SON FUNCTONES ENTRE OTRAS DE LA ASAMBLEA DE ACCIONISTAS,

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l- i i lnnra dc Conrercio5¡\N'IA MAI{TA

Número de operación:0 lC3701'13071 Fecha: 2 | f41f f i3 Hora: 150151 pagina : 9CAMARA DE COMERCIO DE PEREIRA

ARTICULO DECfMO PRIMERO, LITERAL T) AUTORTZAR AL DIRECTOR GENERALDE LA SOCTEDAD PARA CELEBRAR ACTOS O CONTRATOS CUYA CUANTIAEXCEDA DE DoscrENTos (200) sALARros MrNrMos T,EGATES MENSUATESVIGENTES. U) AUTORTZAR AI GERENTE ADMINISTRATIVO DE LA SOCIEDADPARA CELEBRAR ACTOS O CONTRATOS CUYA CUANTTA EXCEDA DE DOSCTENTOS(2OO) SALARIOS MINTMOS IJEGALES MENSUAI,ES VTGENTES

CERTIFICA:

** REVISOR FfSCAL: * *

QUE POR ACTA NO. OOOOO]-7 DE ASAMBLEA DE ACCTONISTAS DEL 1]. DENOVIEMBRE DE 2OO9 , TNSCRTTA EI, 17 EE NOVIEMBRE DE 2OO9 BAJO EI,NTIMERO 01015031 DEI , L IBRO TX , FUE(RON) NOMBRADO(S) :

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NOMBRE

REVISORIA FISCATD.C .P . AUDITORES Y REVISORES FTSCALES S .A .

REVISOR FISCAL PRINCIPAI, - 'TP .95220- 'TARANGO OSPINA FELTPE ALBERTO C .C .OOO75OB5B74

QUE PoR DoctrvlENTo PRrvADo DE RBVrsoRrA FrscArr DEL 26 DE ocruBREDE 201-2 , INSCRTTA EL J- DE NOVIEMBRE DE 2OT2 BA,]O EL NTIMEROO1,O2BT4'7 DEL LIBRO TX , FUE(RON) NOMBRADO(S) :

TDENTTFTCACION

N . r . T . 0 8 l - 0 0 0 t - 6 7 B 6

TDENTfFTCACTON

c . c . 0 0 0 1 0 0 2 6 6 4 4

NOMBRE

REVISOR F ]SCAL SUPLENTE-TP . 154789 -TGARAVTTO VALENCIA HUGO ALBERTO

CERTTFICA:

DrREccroN DE NorrFrcACroN JUDTCTAL : CARRERA 6 16 62 EDTFrcroCAÑAVERAL

DIRECION PAGINA WEB (URL) : wwr^ . ¡ . lnmor io j a . com. coMUNICIPIO : pEREIRAE-MAIL COMERCIAL: inmor io ja@inmor io ja . com. co

E-MAIL : ínmor io j a@ínmor io j a . com. c r :

CERTIFfCA:

QUE POR DOCTMENTO PRIVADO DE REPRESENTACTON LEGAL DE PEREIRA DEL22 DE MAYO DE 2007 , RADTCADO EN ESTA ENTTDAD l,rr 21, DE ,JUNTO DE2oo7 , rNscRrro EL 21' DE ,JLrNro DE 2oo7 BA\TO Er, NLTMERO o1,oog2g7DEL LIBRO IX , SE COMTINICO QUE SE HA CONF'GURADO UNA S]TUACION DEcoNTRor' PoR PARTE DE IJA socrEDAD MATRT, :rNMoRToLlA s.A.s.

CERTTFTCA:

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I t lúmero de operación:01C370'11307' l Fecha: 20140113 Hora: 1s3151 pagina : l0


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SITUACTON DE CONT'ROL IVIATR]Z ]NVERSIONES RIO,JA COLOMBIA XXT S.L.DOMICILIO LOGRONO-ESPAÑOLA ACTIVIDAD COMERCIO AL POR MAYOR Y AI,POR MENOR Y COMPRAVENTA DE MATERIALES DE CONSTRUCCTON, MUEBIJES YEQUTPAMTENTO, TANTO EN EL MERCADO NACIONAL coMo EN EL EXTRAN,IERO.COMPRAVENTA DE ACCIONES QUE COTICEN O NO EN MERCADOS FINANCIEROS,DE PARTICTPACfONES SOCTALES¿ Foi{Dos DE rNVERsfoN, FUTUROS,OPCIONES, DIVISAS Y OTROS PRODUCTOS FINANCTEROS. CONTROI,A A:155329-1 '2 rNMoRro. lA s .A . s . DoMTcrL lo PERETRA-COLOMBrANASUBORDINADA PRESUPUESTO ARTICULO 261-INCTSO 1 DEL CODIGO DEcoMERcro: MAS DEL 50% AcrrvrDAD REALTZACTON y EXpLorAcroN DEcoNsTRUccIoNEs, INSTALACTONES, EDIFfcAcIoNES Y oBRAs DE CUALQUIERCLASE Y NATURAT,EZA, Asr coMo DE sERvrcros vfNculADos o coNEXos ALAS EXPRESADAS OBRAS.

DocUMENTo PRfvADo DEL 14 DE MARzo DE 2007, PoR MEDIO DEIJ CUAI sESOLICITA LA INscRfPcroN DE IJA coNFIcURAcIoN DE LA STTUACION DECoNTROL. DATOS INSCRTPCTON:L IBRO 9 NRO. IOO9297 O7 /06 /21 , .

CERTIFICA:

QUE NO FIGURAN fNSCRIPCIONES ANTERIORES A LA FECHA DETJ PRESENTEcERTrFrcADo, QUE MODTFTQUEN TOTAIJ o PARCTALMENTE sU coNTENrDo.

u o 5 5 J 5 U J

CERTIFICA:

CERTIF]CA :QUE NO FTGURAN INSCRTPCIONES ANTERIORES ACERTTFICADO, QUE MODTFTQUEN T'OTAL O PARCIAIJMENTE

LA FEC}IA DEIJ PRESENTESU CONTENIDO.

DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECTDO EN EL CODIGO DE PROCEDIMIENTOADMINTSTRATTVO Y DE LO CONTENSIOSO Y DE LA LEY 962 DE 2005, LOSACTOS ADMINISTRATÍVOS DE REGIFTRO AQU] CERTIFICADOS QUEDAN ENFIRME DTEZ (10) TAB]LES DESPÜES DE LA FECHA DE TNSCRIPCION,SIEMPRE QUE NO SEAN OBJETO DE RECURSOS.

EI, SECRETARTO DE LA CAIVIARA DE CO}4ERCIO,V A L O R : $ 4 , 3 0 0 . 0 0

DE CONFORMIDAD CON EL DECRETO 2150 DE 1995 Y LA AUTORIZACION IMPARTIDAPOR L.L SUPERINTENDENCfA DE TNDUSTRIA Y COMERCTO, MED]ANTE EL OFICIODEL 18 DE NOVIEMBRE DE L996, LA FTRMA MECANICA QUE APARECE ACONTINUAC]ON TIENE PITENA VAITIDEZ PARA TODOS LOS EFECTOS LEGAIJES -

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S¡\NTA h{AR'fANúmero de operación:01C370113072 Fecha: hA1H;Mf i l - {ora: 153252 FaEina : 1

CAMARA DÉ COMERCIO DE PEREIRA

CERTIFICADO DE EXISTENCTA Y REPRESENTACION I,EGAI, o TNSCRIPCTON DEDOCUMENTOS.LA CAMARA DE COMERC]O DE PEREIRA , CON FUNDAMENTO EIV LASMATRTCULAS E lNscRrPcroNES DEL REGTSTRO MERCANTTTT.

CERTfFfCA:

NOMBRE : RIOJA PROMOTORA S.A.S.N . I . T . : 9 0 0 3 9 8 5 6 9 - i -DIRECCION COMERC]AL:CR 6 CEN 16 CEN 62 PISO 2 EDIF]CTO CAÑAVERAI,BARRIO COMERCIAL: CENTROF A X C O M E R C I A L : 3 3 5 0 0 0 0DOMICfLTO : PEREIRATELEFONO COMERCTAL 1 : 3350000DrREccroN DE NorrFrcACfoN 'JUDrcrAl, :CR 6 cEN 16 cEN 62 prso 2EDTFTC]O CAÑAVERAI,BARRIO NOTIFICACION: CENTROMUNICTPIO üUDICIAL: pEREIRAE-MAIL COMERCIAL : r io j apromotora@inmor io j a . co

E-MAI L NOT . JUDICfAI : : : io j apromotora@inmor j_o j a . co

TEITEFONO NOTIFICACION LTTIDICTAL 1: 3350000FAX NOTIFICACION T]UDTCTAL :

CE]RTrF'ICIr;

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ACTTVIDAD PRINCfPAL:4 ] - ] -1 CONSTRUCCION DE EDIFTCIOS RESIDENCIALES

CERTTFICA:

M A T R I C U L A N O . 1 . 7 4 2 6 3 T 2 ' A b - I L f A D O ,FECHA DE MATRTCULA EN ESTA CAIqARA, 22 DE NOVIEMBRE DE 2O1ORENOVO EL AÑO 2O].3 , ET, 2L DE MARZO DE 2013

CERTTFICA:

ESCrsfoN: PoR EScRrruRA puBLfcA NUMERO 4554 DEL 11 DE NOVTEMBREDE 2O]-O DE LA NOTARIA PRIMERA DE PERBTRA, INSCRTTA EN ESTAENTIDAD EL 22 DE NOVIEMBRE DE 2OLO, E\l EL LIBRO IX, BA.fO ELNUMERO L0r7673; sE ApRoBo E{t , pRoyECTo DB EscrsroN DE LA socrEDADINMORTO.JA S.A.S. (SOCTEDAD ESCTNDENTE) , CON LA.S SOCIEDADES RTO.JAPROMOTORA S.A.S. Y RIO. fA COLOMBIA TNVERSIONES S.A.S. (SOCTEDADESBENEFTCIAR]AS) '

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Número de operación:01G3701fiA72 Fecha: 20140113 Hora: 153257 Pagina : 2


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CERTfFfCA:

CONSTTTUCION : QUE POR ESCRITURA PUBLICA NO. 0004654 DE NOTARIAPRTMERA DE PEREIRA DEL 11 DE NOVTEMBRE DE 2O].0 , INSCRITA ET" 22DE NOVIEMBRE DE 2O1O BAJO EL NI.]MERO OLOL167L DEL IJIBRO IX, SECONSTITUYO LA PERSONA ,IURfDICA: RIOJA PROMOTORA S.A.S.

CERTIFICA:

REFORMAS:DOCUMENTO FECHA ORIGEN CIUDA¡ \ ]NSCRIPCION FECHA0 0 0 4 6 s 4 2 o t o / r 1 / a 1 N o T A R I A P R T M E R A p E R O L O T 1 6 ' 1 3 2 O r O / L 1 " / 2 20 0 0 0 0 0 3 2 0 r L / 0 4 / 0 5 A S A M B L E A E X T R A O R D T N A P E R O r 0 t 8 ' 7 7 7 2 0 1 , 1 , / 0 4 / 0 6

CERTIFICA:

VIGENCIA: QUE LA PERSONA ,fURTDICA NO SE HAIJLA DISUELTA. DUFACIONHASTA EI, 22 DE NOVfEMBRE DE 2110

CERT]F]CA:

OB,]ETO SOCIAL: LA SOCIEDAD TIENE POR OBJETO SOCIAIJ EL DESARROITITODE LAS SIGUIENTES ACTIVIDADES: A) LA TNVERSION DE SUS FONDOS YDISPONIBTLTDADES EN BIENES MUEBLES O INMUEBLES, PUDIENDO ENCONSECUENC]A, ADQUIRIR TODA CLASE DE BIENES TNMUEBLES Y DEACCIONES,T BONOS, PAPELES DE INVERS]ON, CEDUITAS Y CUAIJQUIER OTROVALOR SEA O NO BURSAT]L, B) SERVIR COMO AGENCIA DE INTERMEDIACIONEN EL MERCADO DE I,A PROPIEDAD RAIZ Y DE IJA ADMINISTRACION DEBIENES INMUEBLES, C) ¡\DQUIRIR A CUALQUIER TTTULO BIENES MUEBIJES OINMUEBLES, QUE PODRA A SU VFZ VENDER Y ESPECIALMENTE DAR ENARRENDAMIENTO, D) LA COMPRA, VENTA Y RECAUDO DE CARTERA, E)PARTICIPAR EN TODA CLASE DE SOCIEDADES COMO GESTORA, PROMOTORA,ACCIONISTA O SOCIA, FUSTONARSE CON OTRA U OTRAS SOCIEDADES QUETENGAN IIN OBJETO SOCTAT fGUAL O SIMILAR AL QUE LA SOCIEDAD SEPROPONE; PODRA IGUALMENTE ABSORBER OTRA U OTRAS SOCIEDADES, OESCINDIRSE, O CONFORMAR CONSORCIOS O UNIONES TEMPORAIJES. ENDESARROLLO DE SU OB'JETO SOCIAL, LA COMPAÑ]A PODRA E.JECUTAR TODOSLOS ACTOS y CELEBRAR TODOS LOS CONTRATOS C]VILES, MERCANTTLES,ADMINISTRAT]VOS Y LABORALES, Y LLEVAR A CABO TODA ACTIVIDADTNHERENTE AL LocRo DEL oBJETo socrAl, E,fERCER Los DERECHOS oCIIMPLIR LAS oBLTcAcIoNEs LEGALES o CONVENCIoNALMENTE DERIVADoS DELA EXISTENCIA Y ACTIV]DAD DE LA COMPAÑIA. EN CONSECUENCIA LASOCIEDAD PUEDE ADQUIRIR O ENAJENAR BIENES MUEBLES E TNMUEBLES,coRpoRALES E fNCORPORALES, O TENERTJOS A CUALQUIER TTTULO, DAR yRECIBIR EN MUTUO CON O STN GARANTIAS HIPOTECARIAS O PRENDARIAS DELOS BIENES DE IJA SOCIEDAD, EMfTIR BONOS, CELEBRAR CONTRATOS DECUENTA CORRIENTE, GIRAR, ENDOSAR, PROTESTAR, ACEPTARI, GARANTIZAR,AVALAR, DESCONTAR, OTORGAR Y TENER TITULOS VAI,ORES Y EFECTOS DEcoMERcro. LA socrEDAD UNfCAMENTE PODRA sER GARANTE, AVAi,rsrA oFIADOR DE OBITIGACTONES CONTRAIDAS POR RIO,JA COLOMBIA INVERSIONES

1"51"456

Cárn¿ra de ComercioSANTA ]VIAIITA

Número de operación:O1C370113072 Fecha: ?:AlM;Af i l F lora: 153ZSZ pagina : 3CAMARA DE COMERCIO DE PEREIRA

S . A . S E I N M O R ] O J A S . A , S . . E N C O N S E C U E N C f A L E Q U E D A P R O H ] B I D OSERVIR DE GARANTE, AVALTSTA O FIADoR DE oEIJfGACIoNEs DE TERCERoSDIFERENTES DE LAS SOCTEDADES RIOJA COLOMB,TA fNVBRSTONES S.A.S. ErNMoRTo,fA s.A.s. PARA EL CABAIJ cuMpLrMrENTo DE su oBJETo socrArJLA COMPAÑIA PODRA ADQUIRIR O CONCEDER A cTIAIJQUIER TTTUL9 DERECH9SDE uso, usuFRucro o EXPLorAcroN, ADeurRrR BTENES DE cuAIJeurERNATURALEZA Y ENAL]ENAR A CUAI,QUIER TTTULO AQUELIJOS BIENES DE QUESEA DUEÑA, TOMAR D]NERO EN MTJTUO DE ESTABLECIMIBNTOS BANCARTOS,CORPORACIONES O CUALE.SQU]ERA OTROS ESTABLECTMTENTOS DE CREDTTOASI COMO DE CUALQUTER PERSONA NATURAL O JURTDICA, DAR COMOGARANTTA DE sus OBIJTGACTONES LAs MERCANCTAS, Los BTENEs'¡¡uber,EJ oTNMUEBLES DE LA. SOCTEDAD; CELEBRAR coNTRATos DE SEGUROS, EFECTUARTODA CLASE DE OPERACIONES FTNANCIERAS CON ENTTDADES BANCARIAS,AIJMACENES DE DEPosrro, o cuALEseurERA orRAs pERSoNAs o ENTTDADESQUE SE OCUPEN DE ACTIVIDADES SIMILARES; EN GENERAL, EüECUTARTODOS LOS ACTOS Y CELEBRAR TODA CLASE DE CONTRATOS CON EL FIN DECUMPLTR EL OB'JETO SOCIAI Y QUE TENGAN COMO FTN EJERCER LOSDERECHOS Y cuMPLrR coN LAS oBLrcAcroNES DERfvADAs DE IJAExrsrENcfA DE LA socrEDAD. pARAcRAFo pRrMERo: DE ACUERDO coN LALEY, SE ENTIENDEN INCLUIDOS EN EL OBJETO SOCTAL LOS ACTOSDTRECTAMENTE RELACIO\TADOS CON EL MTSMO Y LOS QL]E TENGAN COMOFTNATTDAD E,JERCER Los DEREcHos o cuiqp],rR LAS oBLrcACroNES r,EGA¡ oCONVENCTONALMENTE DERIVADAS DH LA EXISTENC]A DE LA SOCIEDAD.PAIAGRAFO SEGUNDO: LA socrEDAD poDRA FORMAR coNsoRcros o uNroNESTEMPORAIJES PARA PARTICIPAR EN ToDo GENERO DE LTCTTACIONESPuBl,rcAs o PRTVADAS srEMpRE y cuANDo rENGA]$ RBLACTON DrREcrA coNEL OBJETO SOCIAL PRTNC]PAL.

CERTTFICA: , , '

CAPITAL:** CAP]TAL AIJTORTZADO **

v A L o R ; 9 2 , 9 5 0 , o o o , o o o . o oN O . D E A C C f O N E S t 2 g , 5 0 0 . 0 OV A L O R N O M I N A L : 9 1 0 0 , 0 0 0 . O O

** CAP]TAL SUSCRITO **vAroR t92 , gso , ooo , ooo . ooN O . D E A C C f O N E S : 2 9 , 5 0 0 . 0 OVAIOR NOMINAL : 9100, 000. O0

** CAP]TAL PAGAnO v.*V A L O R : 9 2 , 9 5 0 , O O O , 0 0 0 . 0 0N O . D E A C C I O N E S : 2 9 , 5 0 0 . O 0VALOR NOMINAL : 91OO, OOO. OO

CERTIF]CA

* * N O M B R A M I E ¡ I T O S : * *

QUE POR ESCR]TURA PUBLICA NO, . 0004654 DE NOTARIA PRIMERA DEPEREIRA DEL 1]. DE NOVTEMBRE DE 201'0 , TNSCRITA EL 22 DE NOVIEMBREDE 201-O BA.fO EL NUMERO 01,07767A DEI, LrBRO ].X , FUE (RON)

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Numero de openación:01C3701tr3072 Fecha: 20140113 Hora: 153257 Pagina : 4

CAIVI¿\RA DE COMERCIO DE PEREIRA

N O M B R A D O ( S ) :

NOMBRE

GERENTEDUSSAN ECHAVARRIA DIEGO ENRIQUE

SUPLENTE DEL GERENTEVANEGAS USECHE .TOSE EDTLBERTO

IDENTIFICACTON

c , c . 0 0 0 1 0 0 2 3 5 3 1

c . c . 0 0 0 1 0 1 0 1 1 3 6

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C E R T T F I C A :

REPRESE}TTACION LEGAI]: EL GERENTE DE LA SOCIEDAD COMO .TAL LLEVARAI,A REPRESENTACION DE LA IVIISMA, ,SIENDO EN'IEND]DO QUE EN CASOS DEFALTA TEMPORAL O ABSOLUTA SERA REEI{PI,AZADO POR SU SUPLENTE. ELGERENTE Y SU SUPLENTE SERAN ELEGIDOS POR LA ASAMBLEA DEACCTONISTAS PARA PERIODOS DE UN ANO PERO PODRAN SER REEI,EGIDOSINDEFINfDAMENTE. IGUALMENTE POD}IJ\N SER REMOVTDOS LIBREMENTE PORLA ASAIVIBLEA DE ACCfONIS'IAS EN CUALQUIER T]EMPO. FLTNCIONES DELGERENTE: CORRESPONDE AL GERE]NTE: A) EL GOB]ERNO Y ADMTNISTRACIONDIRECTA DE ],A COMPAÑfA, COMO PROMOTOR, GESTOR Y EJECUTOR DE LOSNEGOCIOS Y ACTfVIDADES SOCIALES, OBRAR A NOMBRE DE ELLA EN JU]CIOY FUERA DE JUTCIO. B) DENTRO DE LOS L IMITES Y CON I ,OS REQUISITOS

QUE SEÑALA BL PRESENTE ESTATUTO- ADQUIRIR, ENA.fENAR, TRANSIGIR,COMPROMETER, DESIST'IR, INT'ERPONER, TODO GENERO DE RECURSOS,COMPARECER 1]1V ],OS .]UIC]OS, YIUDAR LA FORMA DE LOS BIENES Y DARLOSEN HIPOTECA O P.RENDA, GRAVARI,OS, DfVIDTRLOS Y ENAJENARLOS YDELEGAR ESTAS FACULTADES EN LOS APODERADOS JUDICIALES YEXTRAJI.IDICIALES QUE CONSTITUYA. C) CON IJAS FORMALTDADES DELPRESENTE ESTATUTO, TOMAR DfNERO EN IVIUTUO Y DELEGAR BN APODERADOSLA FACULTAD DE HACER]TO. D) E']ECUTAR LOS ACUERDOS O DECTSIONES DELA ASA]VIBI,EA DE ACCTONISTAS- E) NOMBRAR, REMOVER Y SUSPENDER A I]OSEMPLEADOS. F) NOIVIBRAR INTERINAIVIENTE LOS REEMP]TAZOS DE EMPI'EADOSSUSPENDIDOS. G) CONSTITUIR LOS APODERADOS JUDICIALES OEXTRAJUDTCIAI]ES OUE, OBII;\NDO A SUS ORDENES O BA.fO SURESPONSABILIDAD .TUZGUE NECESARIOS PARA REPRESFiNTAR A LA COMPANIAY DELEGARLES LAS FACULT'ADES QUE A BIEN TENGA. H) CELEBRAR LOSCONTRATOS Y E.fECUTAR LOS ACTOS QUE TIENDAI{ A I,LENAR LOS FINESSOCIA],ES, P}?EVIO EL CUMPLIMIEN'I 'O DE LOS REQUISITOS EXIGTDOS EN ELESTATUTO, SI FUERE EL CASO. I) CONVOCAR A LA ASAMBLEA DEACCIONISTAS A REUT\IONES ORDINARIAS O A EXTRAORDfNARfAS CUANDO I,O.]UZGUE CONVENIENTE O CUANDO SEA EL CASO DE CONFORMIDAD CON ELESTATUTO. J) PRESENTAR A LA ASA},IBLEA DE ACCIONISTAS EN SUSSESIONES ORDINARIAS I]N INFORME DETAT]LADO SOBRE LA MARCHA GENERALDE ],OS NEGOCIOS DE I]A COMPAÑIA EN LA FORMA PREVISTA EN ELESTATUTO. i() CUIDAR DE LA RECAUDACION E INVERSION DE LOS FONDOSDE LA COMPANIA. L) ORGANIZAR TODO LO RELACIONADO AL SEGUROCOLECTIVO OBLTGATORIO, A LA JUBILACfON Y A LAS DEMAS PRESTACIONESSOCIALES DE LOS TRABA,fADORES, SU,JETANDOSE A LO QUE SOBRE ESTOSPARTICUI]ARES LA ASAMBLEA DE ACCIOI{ISTAS DISPONGA Y A LAS I,EYESDEI, PAIS. M) VEI.AR PORQUE TODOS I,OS TRABAJADORES DE ],A COMPAÑTALLENEN CLIMPLIDAIVIENTE SUS DEBERES Y DAR CUENTA A LA ASAMBI,EA DEACCIONISTAS LAS FALTAS GRAVES QUE OCURRAN. N) PREPARAR Y ELABORAR

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SiANT¿\ I,IARTANúmero de operación:01C370113072 Fecha: 20140113 Hora: 153257 Fagina : 5


LOS INVENTARIOS Y BALANCES GBNERA],ES DE T,A COiVIPAÑIA CADA ¿ÑO Y T,APROPOSICfON SOBRE DISTRTBUCTON DE UTILIDADES Y APROPIAC]ON DERESERVAS. Ñ) CUMPIJTR IJAS DEMAS FUNCIONES QUE LE CORRESPONDAN COMOGERENTE DE LA COIqPAÑTA Y LAS QUE LE ASIGNE I,A ASAMBI,EA DEAccroNrsrAs. o) DEITEGAR coN AUToRrzAcfoN DE LA ASAIVTBLEA DEACCIONISTAS EN FUNCTONARIOS SIJBALTERNOS, ALGTINA O ALGIINAS, PERONO TODAS LAS ATRIBUCIONES QUE LE SEÑAL¡N LOS ESTATUT,OS. PARAGRAFOUNO: EL GERENTE NECESITARA AUTORIZACTON DE I¡A ASAMBLEA DEACCIONISTAS PARA CELEBRAR ACTOS O CONTRATOS CUYA CUANTIA SEAIGUAL O SUPERIOR A CTNCUENTA (50) SAI,ARIOS MIN]MOS ],EGAI,ESMENSUATES VIGENTES.

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CERTIFICA:

** REVfSOR FfSCAL: **

QUE POR ESCRTTURA PUBLICA NO. OO04654 DE NOTARTAPERETRA DEL Ll- DE NoVTEMBRE DE 2o1o , rNScRrrA Er, 22 DEDE 2O1O BA,JO EL NIIMERO OTOL7671, DEL IJ]BRO rXNOMBRADO (S) :

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PRIMERA DENOVTEMBRE

, FUE (RON)

REVTSORTA FISCALD . C . P . A U D I T O R E S Y R E V f S O R E S F T S C A L E S S . A . N " r . T . 0 8 1 0 0 0 1 6 7 8 6

R E V I S O R F I S C A L P R I N C ] P A L - T . P . 9 5 2 2 0 - TA R A N G O O S P T N A F E L T P E A L B E R T O C . C . O O O 7 5 0 B 6 A 7 4

QUE POR DOCUMENTO PRIVADO DE REVISORTA FNSCAL DEL 26 DE OCTUBREDE 2012 , ]NSCRITA EI, 1 DE NOVIEMBRE DE 20:.2, BA,fO EI, NUMERO0t -02BL4B DEI r L rBRO rx , FUE (RON) NOMRRADO (S) :

NOMBREIDENTIFICACTON

NOMBREIDENTTFICACION

REVISOR FISCAL SUpLENTE Tp: : - .54789_TGARAVITO VA¡ENCIA } {UGO ALBERTO C.C.OOO1O026644

CERTfFICA:

DrREccroN DE NorrFrcAcroN ,luDrcrArJ : cR 6 CEAT 16 cEN 62 prso zEDIFICIo CAÑAVERAI,

MUNICfPIO : PEREIRAE-MAf I r COMERCIAIT : r io j apromot ,o ra@inmor io j a . co

E -MAf L : r io j apromol-ora@inmorioi a . co

CERTIFICA"

QUE POR DOCUMENTO PRIVADO DE RBPÉESENTACION LEGAL ]DE PERETRA DEL27 DE FEBRERO DE 2013 , TNSCRITO EL 28 DE FEBRERO DE 2013 BAJO EI ,

II

Número de operación:OíC370113A72 Fecha: 20140113 Hora:153257 Pagina : 6


NUMERO 01029115 DEL L IBRO IX- INVERSIONES RTOJA COLOMBTAIDENTIFICACION: 0O82641-47 91DOMICIL IO :DIRECCION:NACIONALTDAD: ESPANAQUE HA CONFIGURADO UNA SITUACION DE CONTROL CON LA SOCIEDAD DE LAREFERENCIA.

CERTTFICA:

QUE NO FIGURAN INSCRIPCIONES ANTERIORES A I]A FECHA DEI, PRESENTECERTIFICADO, QUE MODIFIQUEN TOTAL O PARCIALMENTE SU CONTENTDO.

CERTIFTCA:

CERTIFICA:

CERTTFfCA:

QUE A PARTIR DEL 25 DE SEPTIEMBRE DE 2007, EN EL CEbTTRO DE ATENCIONEMPRESARTAIJ CAE, A LAS MATRICULAS DE NUEVOS COMERC]ANTES y SUSESTABLECTMTENTOS DE COMERCIO, CON DOMIC]LIO PRINCIPAL EN TJA CIUDADPEREIRA, SE LES HACE SIMULTANEAMENTE EL REGISTRO ANTE INDUSTRIA YCOMERCTOTY SE LES EFECTUA LA ASIGNACION DEIr CODIGO TRIBUTAR]O DETNDUSTRIA Y COMERCIO.

EN EL CAE ]GUALMENTE, SE REALIZA LA VER]FICACTON DEL USO DE SUELOSA LOS NUEVOS ESTABIJECIMIENTOS DE COMERCIO MATRfCULADOS POR ELCOMERCIANTE.

ADfCTONALMENTE, I,A CAMARA DE COMERCIO DE PERETRA, A TRAVES DE t]NAPI,ICATIVO VIRTUAI,, NOTIF]CA A TJAS SECRETARTAS MUNICIPALES DE:HACfENDA, GOBIERNO, PLANEACION Y SALI]D, I,A INFORMACION REFERENTEDE COMERCIO.

0 6 3 5 3 3 0 3CERTIFICA :

QUE NO FIGURAN INSCRIPCIONES ANTERIORES A LA FECÉIA DEL PRESENTECERTIFICADO, QUE MODTFIQUEN TOTAL O PARC]ALMENTE SU CONTENIDO.

DE CONFORMIDAD CON I,O ESTABI,ECIDO EN EL CODfGO DE PROCEDIMTENTOADMINISTRATIVO Y DE I,O CONTENSfOSO Y DE LA LEY 962 DE 2005, LOSACTOS ADMINISTRATIVOS DE REGISTRO AQUI CERTIFICADOS QUEDAN ENF]RME DIEZ (10) HABILES DESPUES DE LA FECHA DE INSCRIPCION,STEMPRE QUE NO SEAN OBJETO DE RECURSOS.

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EL SECRETARIO DE LA CAMARA DE COMERCTO,V A L O R : $ 4 , 3 0 0 . 0 0

, COMUNICO LA SOCIEDAD MATRIZX X I S . L .

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Núr¡rero de operación:0'XC3701fiA72 Fecha: 2A14.A1ffi Flr¡ra: 1 SgZnT

CAMARA DH CC}MERCIO DE PEREIRA

1 51 ,1 5,9

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Fag ina : 7

DE CONFORMIDAD CON EL DECRBTO 2150 DEPOR IJA SUPERTNTENDBNCTA DE INDUSTRIADEI, 18 I DE NOVIEMBRE DE 7-996, I ,ACONTINUAC]ON TIENE PLENA VAL]DEZ PAI¿A

1995 Y LA,AUTORIZACION IMPARTTDAY -COMERCIO, MEDIANTE EL OFTCIO

FTRMA IqECANTCA QUE APARECE ATODOS LOS EFECTOS LEGALES.

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EDIFICIO BAVARO tNND¡str¡to Turíst¡co Culturat e H¡stór¡co ie Santa Martac A LL E vE I N rE o c H o ( 28) N u M E Ro-rnEó e' óie ¡¡*rb CÁró ¡i de ( 3 -1 1 4,)

DrsrRrroruRrsrco"u??[Flor?"",",I?3*"o'o"sANrA;;";'

REGLAMENTO DE ADMINISTRAC|ONEDITICIO DAVARO INN

PROFIEDAD IlORIZONTAL

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REGLAMENTO,DE PROPIEDAD HORTZONTAL

Santa Marta D.T,C.H. Octubre de 2013

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REGLAMENTO DE ADMINISTRACIONEDIFICIO DAVARO INN

FROPIEDAD HORIZONTALNF)

^

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ARTICULO 1ARTICULO 20.ARTICULO 30.ARTICULO 4".ARTICULO 50ARTICULO 60

ARTICULO 70,ARTICULO 80

SIGNIFICADO DE ALGUNAS EXPRESIONESPRINCIPIOS ORI ENTADORESNORMATIVIDADEFECTOSINCORPORACION DE ESTE REGLAMENTO Y ESCRITURAS DE

ENAJENACIONREFORMAS AL REGLAMENTOSOLIDARIDAD

CERTIFICACION SOBRE EXISTENCIA Y REPRESENTACION LEGALNATURALEZAOBJETORECURSOS PATRIMONTALESFONDO DE IMPREVISTOSLA PERSONA JURIDICA ANTE LAS EMPRESAS PRESTADORAS DE LOS SERVICIOS PUBLICOS

TENEDOR O USUARIO DE

ARTICULO 1OO.ART ICULO 11O.ARTICULO I20.ARTICULO 130.ARTICULO 140.ARTICULO 150

ARTICULO 160 LOCALIZACION Y LINDEROSARTICULO 1 70, DETERMINACIONARTICULO 180. PROPIETARIO Y TITULOS DE PROCEDENCIA DEL DOMINIOARTICULO 190. DISEÑO, CONSTRUCCION Y CLASES DE BIENESARTICULO 2OO. ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIONARTICULO 21O. CONDICIONES DE SEGURIDAD Y SALUBRIDAD

220. CONCEARTICULO 23O. FACULTADES SOBRE L.AS UNIDADES PRIVADASARTICULO 24O USO DE LAS UNIDADES PRIVADASARTICULO 25O. DESTINACION DE LAS UNIDADES PRIVADASARTICULO 260. INDIVISIBILIDAD DE LAS UNIDADES PRIVADASARTICULO 27O SERVIDUMBRESARTICULO 28O. AREA CONSTRUIDA Y AREA PRIVADAARTICULO 29O CUERPO CIERTOARTICULO 3OO. DETERMINACION Y DESCRIPCION DE LOS BIENES DE DOMINIO PRIVADO

ARTICULO 32O. USO DE LOS BIENES COMUNESARTICULO 33". DERECHO DE PROPIEDAD SOBRE LOS BIENES COMUNESARTICULO 34O BIENES COMUNES ESENCIALESARTICULO 35O BIENES COMUNES NO ESENCIALESARTICULO 360. EXPLOTACION ECONOMICA DE BIENES COMUNESARTICULO 37O BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO

9AEITUL9 Vt - pE LOS COEFTCTENTES pE copRoptEpApARTICULO 38O. COEFICIENTES DE COPROPIEDADARTICULO 39O. DETERMINACION DE LOS COEFICIENTES DE COPROPIEDADARTICULO 4OO. MODIFICACION DE COEFICIENTES DE COPROPIEDAD

g4ETTVLO vi l - pE LAS EXPENSAS COMUNESARTICULO 4IO. EXPENSAS COMUNES NECESARIASARTICULO 42O. CIASES DE EXPENSAS COMUNESARTICULO 43O. PARTICIPACION EN LAS EXPENSAS COMUNESARTICULO 44O. OBLTGATORIEDAD EN EL PAGO DE LAS EXPENSASARTICULO 45O. CARACTER DE LAS EXPENSAS COMUNES Y ESPECIALESARTICULO 460. SOLIDARIDAD EN EL PAGO DE t,qs EXPENSAS COMUNES Y ESPECIALESARTICULO 47O TERMINOS DE PAGOARTICULO 48O. INTERESES DE MORAARTICULO 49O PROCEDIMIENTO EJECUTIVOARTICULO 5OO, ELABORACION Y APROBACION DEL PRESUPUESTOARTICULO 51O REAJUSTE AUTOMATICOARTICULO 52O, DEFICIT PRESUPUESTALARTICULO 53O. CUOTAS EXTRAORDINARIASARTICULO 54". IMPUESTOS Y TASAS

gAEJTULg Vilt - DE LAS MEJOFTAS MOptFtcActoNEs y REPARACTONESARTtcuLo sso. MoDtFIcActoNES, MEJoRAS y nepnRltóio¡les er.t l-os BTENES CoMUNESARTICULO 560 MEJORAS O REPARACIONES URGENTES E¡¡ LOS BIENES COMUNESARTICULO 57O. REPARACIONES EN LOS BIENES COMUNES CAUSADAS POR PROPIETARIO.UNIDAD PRIVADAARTICULO 58", ESTRUCTURAARTICULO 59O FACHADASARTICULO 600 MODIFICACIONES EN EL USO, GOCE Y EXPLOTACION DE LOS BIENES COMUNESARTICULO 6IO. INSTAT-ACION DE REJASARTICULO 620. PROHIBICION ESPECIAL DE CONSTRUIR

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IREGLAMENTO DE ADMI NI9TRACION

ED ICIO BAVARO INNPROFIEDAD IlORIZONTAL

ARTICULO 630 MODIFICACIONES EN LAS UNIDADES PRIVADAS S ryARTICULO 64" REPARACIONES EN L.A.S UNIDADES PRIVADASARTICULO 650. HORARIO PARA REPARACIONES Y MODIFICACIONESARTICULO 66' OCUPACION DE AREAS COMUNES Y MANEJO DE MATERIALES Y

ESCOMBROSARTICULO 670 GARANTIASARTICULO 68" OBLIGACION DE INDEMNIZAR Y/O DEMOLER

gAetTU!-9 rx - pE Los pE:BE_qHOS. OBL|cACtONES y PROHtBtctoNESARTtculo 690. DERECHoS soBRE LRs uñloRoES pRtvADASARTICULO 70" OTR,OS DERECHOSARTICULO 71". DERECHOS ESPECIALES DE LOS MORADORES NO PROPIETARIOSARTICULO 72O- OBLIGACIONESARTICULO 73O. PROHIBICIONESARTICULO 74O. NORMAS ESPECIALESARTICULO 75O, EXTENSION DE ESTAS NORMASARTICULO 760. SOLIDARIDADARTICULO 77O- SANCIONES Y MULTAS

$r ós

ARTICULO 78O.ARTICULO 79OARTICULO 8OO.ARTICULO 81OARTICULO 82O.

PROCEDIMIENTODIVISION DE t-A COPROPIEDADPROCEDIMIENTO DE LIQUIDACION DE LA PERSONA JURIDICAEXTINCION DE LA PERSONA JURIDICA

9Aellgl_cr x!_- pE LA RECONSTRUGC|ON pEL EptFtctoARTtcuLo 83o REcoNsrRUcctoN oeLlcRroRiÁARTICULO 84O SEGUROSARTICULO 85O INDEMNIZACIONES PROVENIENTES DE SEGUROS

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gAE!Jl]l-!r ¿(!!- pF hA A9A!|=BLEA gF,!EEAf_ pE pRoptErARtos o ASAMBLEA GENERALARTICULO 880. NATURALEZA Y COTrONruNCIO¡IARTICULO 89O, TITULARIDAD DEL DOMINIOARTICULO9O". REPRESENTACIONARTICULO 91O REUNIONES ORDINARIASARTICULO 92O. REUNIONES EXTRAORDINARIASARTICULO 93O. REUNIONES POR DERECHO PROPIOARTICULO 94O. REUNIONES NO PRESENCTALESARTICULo 95o. DECISIoNES PoR coMUNIcActÓN ESCRITAARTICULO 960. DECISIONES EN REUNIONES NO PRESENCIALESARTICULO 97"] CONVOCATORIASARTICULO 98". SEGUNDA CONVOCATORIAARTICULO 99O. QUORUM DELIBERATORIO Y DECISORIOARTICULO 1OOO. VOTOSARTICULO 101O. QUORUM DECISORIO ESPECIAL O MAYORIA CALIFICADAARTICULO 102O. REGLAMENTO DE LA ASAMBLEA GENERALARTICULO 1O3O ACTAS DE tA ASAMBLEA GENERALARTICULO 1O4O OBLIGATORIEDADARTICULO 105". IMPUGNACION DE DECISIONESARTICULO 1060. FUNCIONES DE L.A ASAMBLEA GENERAL

CA.PITULO XIV - DEL CONSEJO DE ADMINISTRACTONARTtcuLo 107o. tNTEGRActoN y FoRMA or e leccioruARTICULO IO8O. SESIONES Y QUORUMARTICULO 109". ACTAS DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIONARTICULO 11OO. FUNCIONES DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION

gAElTl.ll-g XV,: pE LA F|RMA ApMTN|STRApORA y/O ADMONISTRADORARTICULO 111o. FACULTADES BASICAS DE t.A FIRMA AOVllt¡lSlRnOORn Y/O ADMTNISTRADORARTICULO 1120. DESIGNACION, PERIODO Y REMUNERACIONARTICULO 1130. CUENTAS EN ENTIDADES FINANCIERASARTICULO 1140 ESTADOS FINANCIEROS ANUALESARTICULO 115" LIBROS DE CUENTASARTICULO 1I60 LIBRO DE REGISTRO DE PROPIETARIOSARTICULO 1170 REGLAMENTO INTERNO DE ADMINISTRACIONARTICULO 1 18" CESACION EN EL CARGO DE tA FIRMA ADMINISTRADORAARTICULO 119" RENDICION DE CUENTASARTICULO 120O. FUNCIONES DE LA FIRMA ADMINISTRADORA YiO ADMINISTRADOR

CAPITULO XVI - DEL REVISOR FISCALARTICULO 1216 DESIGNACION, PERIODO Y REMUNERACIONARTICULO -I22O. REQU¡SITOS E INCOMPATIBILIDADARTICULO 123" FUNCIONES .

CAPTTULO XVil - DE LA S9LUC|ON pE CONFLTGTOSARTICULO 124O. SOLUCIÓN DE CONFLICTOSARTtcuLo rzs" covl l lÉ DE coNVlvENctA

94ElJf- f !9 IVl t l - oE LA l l fL=cls¿clgEqE sANctoNES PoR EL rNcuMpLtMtENro pE oBLtcActoNES No pEcuNlARtAS

ARTtcuLo 1260. pRocEDtMlENTo pAFA LA tMpostctoN oe Sn¡rcro¡¡esARTICULO 127O SANCIONES Y FACULTAD DE IMPONERI. .AS

ARTICULO 87O. ORDEN JERARQUICO

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ARTICULO 128" PUBLICACION DE LAS SANCIONES

9APITpLg Xtx - ApMtN|STRACtON pROV|STONALARTICULO 139O. ADMINISTRACION PROVISIONAL Y ENTREGA DE LAS AREAS Y BIENES

COMUNES DEL EDIFICIO BAVARO INN.

REGLAMENTO DE ADMINISf RACÍ ONED ICIO DAVARO INN

PROFIEDAD hORIZONTAL

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ajustándose a

cAPlruLo l- DEL REGIMEN DE PRoptEDAp HoRtzoNTAL y ESTE REGLAMENTo ' : !

':niT19:19 1': 9P-1!l^";-,F]-tl::^"1,: Reslamento tiene^por obieto someter los inmuebtes que intesran er EbrFrcro envnfrial Régimen de Propiedad Horizontal prevrsto en la Ley 675 de 2ooi, así como a todas tas normaé legate!1'ue-p;"úifrr$T"gT1::1,:.T3!"^T^"T:¡ : 4i._ti,.l Espectricamente. e n relación con er mencionado Edificio, ."t. ñégtá;Jir;;;i;;;i;9,a.- El lote de terreno sobre el cual está consrruroo, especrr¡cando su nomenctatur"" ;;;, l;;'d;i"-",' Jüó"oé"E¡" Jéi áámpropietario actual.b,- Los bienes comunes.c.- Las unidades pr ivadas, espec¡f icando su nomenclatuta, área, l inderos y demás part icular idades.d.- Las especificaciones de construcción y condiciones de seguiidad y satibrioao.e.- Los coef¡c¡entes de copropiedad de laé unidades pr¡vadas. Ff.- Las normas sobre expensas comunes. i,g'- Los derechos' obligaciones y prohibiciones de los propietarios actuales y futuros y en lo pertinente, de los tenedores de ladunidades pr ivadas a.cualquier t f tu lo.

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h. - Los órganos de di recció.n, administreción y contro l de la persona jur ld¡ca, su const i tuc ión y funcionamiento. É!-i ' - Las disposic iones re lat¡vas a la so¡ución de conf l ic tos.propio j det Régimen de propiedad uor izontai 'y a la imposic ión désanciones por e l incumpl imiento de.obl igaciones no pecuniar ias :xj ' - Las re laciones mater ia les y jur íd icas que se presentan dentro del Régimen de Propiedad Hor izontal a l igual que las re lat ivas a sJl ]f iquidación y les demás materias previstas por la Ley 675 de ZOO| .

üARTICULo 20' s lGNlFtcADo DE ALGUNAS EXPRESIONES - Para faci l i tar la comprensión de este Reglamento, es preci"Sconocer el significado de las siguientes expresiones: tra.' Rég¡men de Propiedad Hof¡zontal. A través de este Reglamento se somete el EDtFtcto BAVARo tNN, a la Ley 675 de 2oo1 fla tas nolrnas que poster¡ormente la modifiquen, complementen o edicionen.b" Reglamento de Propiedad Horizontal. Estatuto que contiene las normas que regulan lo relativo al sometimiento del EDlFlcldBAVARO INN al Rég¡men de propiedad Horizontal.9'; lliJigio siempre que en este Reglamento se encuentre la expres¡ón "Edificio", se da por entendido que se refiere at EDlFlctdBAVARO tNN.

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d'- Edlficio de uso residenciat' El EDlFlclO BAVARO INN es un edificio de carácter res¡denciat por cuanto de conformidad con tfnormat¡v idad urbanfst ica v¡gente, la dest inación de sus unidades pr ivadas es habi tacional . i i je . - Propietar io ¡n ic ia l . La uNloN TEMPoRAL PRoYEcro tÑMoBtLtARto BÁüÁRó tNN ident i f icada con Ni t . 900.429.946- l ; ,que en cal idad de t i tu lar del derecho de dominio sobre el EDlFlc lO BAVARo lNN, por medio de mani testac¡ón d; ;o;r -" -ü; ; ; ; ;é; : ,de este instrumento públ ico, lo somete al Régimen de propiedad Hor izontal .

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f.- Bienes de dom¡nio particular o unidadés privadas. Son los inmuJbles del Ed¡fic¡o debidamente delimitados. funcionatmenteFlindependientes y de propiedad y aprovechamiento exclusivo por parte de sus propietar¡os, distinguioo".n ""iJH.¿i;;;;ü';;;;+apartamentos, parqueaderos y depósitos. ii

g ' - Area pr¡vada constru ida. Enensión superf ic iar ia cubier ta de cada unidad pr ivada, excluyendo los bienes comunes local izadosídentro de sus l ¡nderos, de conformidad con las normas legales. ,zh.' Area pr¡vada libre. E¡.tensión superficiaria descubieña, excluyendo los bienes comunes localizados dentro de sus linderos, def,conformidad con las normas legales. =i'- gienes de dominio común o b¡enes comunes. B¡enes del Edificio pertenecientes en común y proindiviso a todos losE.propietarios de unidades privadas en proporción a sus coeficientes de copropiádad y que por su naturaterá J¿""t¡"á"ion-o.-r'-'ñ"iJFfacilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservación, seguridád, uso, goce o explotación ¿e ¡a" rn¡oáá"Jplir"á""."'""

"1Íj ' - Bienes comunes esenc¡ales. Bienes ind¡spensables para ía e i is tenc¡á, esiá¡¡ l ioa¿, ionservación y segur idad bel Edi f ic io, así i lcomo los imprescindibles para el uso y disfrute de las unidades privadas. :,k'- Bienes comunes de uso exclusivo. constituyen bienes comunes pero su uso y goce corresponde exclusivamente al propietarioÉdel respectivo apartamentol" Expensas comunes necesar ias. Erogaciones necesar ias causadas por la administrac¡ón y la prestación de los serv ic ios*,comunes esenciales requeridos para la existencia, seguridad y conservación de los bienes comunes del Edif¡cio Las ¿.-a"

"áÉ:denominen, expensas comunes diferentes de las necesarias.m.- Goeficientes de copropiedad' Indices que determinan la participac¡ón porcentual de cada uno de tos prop¡etarios de lasunidades privadas respecto al derecho de propiedad que eiercen sobre los b¡enes comunes det Ed¡ficio, su partic¡pación en,[alAsamblea General de conformldad con lo prev¡sto en este Reglamento y la proporción con que han de contr¡buir en las excomunes del Edi f ic io

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ARTICULO 30. PRINC|PIOS ORIENTADORES.- Las disposic iones del presente Reglamento y tas actuaciones de toslos órganos de di rección, administrac¡ón y contro l de la persona ¡ur íd ica denominada EDlFlc lo BAVARo INN-HORIZONTAL, deberán regirse en un todo por los pr inciDios or ientadores enunciedos a cont¡nurc ión.a ' - Función Social y Ecológica de la Propiedad, Respetar la función socia l y ecológica de la propiedaddispuesto por la normat iv idad urbaníst ica v igente en la c iudad de santa Marta. D T c H.b ' - Gonvivencia Pací f ica y Sol idar¡dad Social . Propender por e l establec¡miento de re laciones pací f icas de cooperación ysol¡dar idad socia l entre los copropietar ios o tenedores a cualquier t í tu lo de las un¡dades pr ivadas del Edi i ic io.c ' - Respeto a la Dignidad Humana. Las actuac¡ones de los miembros de los órganos de di reccíón, administración y contro l de lapersona lurídica' asl como las.de. los.copropietarios para e.l ejercicio de los derechós y obligaciones derivados de la ley, deben estarinspiradas en el respeto a la d ignidad humana.d ' - Derecho al Debido Proceso. Los órganos facul tados para imponer sanciones por e l incumpl imiento de obl igaciones nopecuniar ias deberán consul tar e l debido proceso, es dec¡r , e l derecho a la defensa, áontradicción e impugnación por parte delinfractor.

ARTICULo 40. NORMATIVIDAD.- Se declaran incorporadas al presente Reglamento todas las disposic iones cte Ia Ley 675 de2oo1 , así como las normas legales que poster¡ormente la modifiquen, coriplementen o ad¡c¡onen. cuando en el presenteReglamento no se encontrare disposic ión expresamente apl icable a un'caso determinado o concreto, se aDl icarán en su orden:

rREGLAMENTO DE ADMINISTRACJON

TDIFICIO DAVARO f NNPROF DAD flORIZONTAL

_úii n Ti ?a'- Las normas legales pert ¡nentes del Régimen de Prop¡edad Hor¡zontal previstas en la Ley 67s de 2oo1 y tas que poster¡ormentela modi f ¡quen, complementen o adic ionen.b'- Las bases, pr¡ncipios generales, def¡nic¡ones y normas contenidos en este Reglamento que regulen casos o s¡tuac¡onesanálogas o semejantes.c ' - Las disposictones de la ley 95 de 189o y del capÍ tu lo l l l t í tu lo xxxl l l , L¡bro Cuarto del Código c iv i l colombiano, acerca delRégimen de Comun¡dad.d ' - Las disposic iones del Código Civ i l colombiano y demás cód¡gos y leyes concordantes o reformator ias que puedan ser apl icablesde manera d¡recta o análoga.e.- La iur isprudencia, doctr ina e ¡ncluso costumbre mercant i l que puedan ser apl¡cables de manera d¡recta o anátoga.

ARTlcul-o 5o' EFEcros.- Las disposic¡ones de este Reglamento del cual hacen parte integrante la l icencia de construcc¡ón, e lproyecto de div is ión, los p lanos arqui tectónicos y de Propiedad Hor izontal debidamente apiobados por la ent idad competente,tendrán fuerza obl igator ia para los prop¡etar ios áctuales del Ed¡f¡c io y para futuros adqui ientes de'dérecnos reates sobre lasunidades pr ivadas en que aquel se div ide, y en lo pert inente, para todasia i personas a qu¡enes el prop¡etar¡o ceda el uso y goce desu un¡dad pr¡vada a cualquier t í tu lo en forma permanente o t ransi tor¡a

ARTICULO 60' REMISION A ESTE REGLAMENTO EN LAS ESCRITURAS DE ENAJENAGION.- EN tOdOS IOS t¡ tuIOS trASIAt iCiOSdel derecho de dominio de unidades pr ivadas del Edi f ic io, const i tuc ión de cualquier derecho real de las m¡smas o ces¡ón a cualquiertítulo de su uso y goce, se ind¡cará la declarac¡ón expresa del adqu¡r¡ente o tesionario, según corresponda, de que conoce LsteReglamento y se obl iga a cumpl i r lo estr¡ctamente, no sólo a lo que en él se expresa srno a todo aquei lo que se der ive de lanaturaleza de las obl igaciones contenidas en él o que por ley pertenezcan al Régimen de propiedad Hor izontal . Toda escr¡ tura deenajenac¡ón de un¡dad privada alguna del Edif¡cio, deberá refárir el número de está escritura, feóna y lugar de otorgam¡ento.

ARTlcuLo 70' REFoRMAS AL REGLAMENTO.- Las reformas al presente Reglamento requieren la aprobación de la AsambleaGeneral, con el voto favorable de un número de propietarios que iepresente por lo menos el setentj por crento (70%) de loscoef¡cientes de copropiedad del Ed¡f¡cio. Toda reforma deberá ser elevada a escritura pública por la Firma Adm¡n¡stradora,anexando copia del acta de la Asamblea General en la que se aprobó ta l decis ión y poster¡ormente, dáberá ser inscr¡ ta en la of ic inade Registro de lnstrumentos públ icos de Santa Marta. D.T.C.H.

ARTIGULo 8o. sol- lDARIDAD.- Los prop¡etar ios serán sol idar iamente responsables con las personas a qurenes cedan el uso ygoce de su unidad pr ivada a cualquier t í tu lo, sus emp¡eados o dependientes ya sea en forma témporal o permanente, ¡ncluso susfam¡l¡ares ' v is i tantes o huéspedes, de los daños y per ju ic ios ocasionados poi e l incumpl imiento dé las dispos¡c¡ones previstas eneste Reglamento, por sus actos u omisiones, sin perjuicio de las acciones légales o reglamentarias que puedan ejercerse en forma¡nmed¡ata contra los ¡nfractores.

CAPITULO I I - DE LA PERSONA JURIDICA

ARTIGULO 90. DENOMINAGION Y DOMlclL lo.- La persona jur íd ica const¡ tu ida por minister io de la Ley 625 de 2ool , sedenomina EDlFlc lo BAvARo INN - PROPIEDAD HORIZONTAL y tendrá por domici t io en la c¡udad de Santa Marta D T.c H

ARTIGULO 10o' GERTIFICACION SOBRE EXISTENCIA Y REPRESENTACION LEGAL^- La inscr ipc¡ón y poster¡or cert i f ¡cac¡ón)nst¡tuida a través de este Reglamento corresponderá al Alcalde o

cual deberá presentarse cop¡a de la escritura reg¡strada del)s documentos que acredi ten el nombramiento y aceptación de lars de certificar el estado de la liquidación de la persona jurídica¡ de la ext inción de la Prop¡edad Hor¡zontal . PARAGRAFO. Cadanin¡strador de la persona jur íd¡ca, deberán presentarse para sutal c i rcunstanc¡a.

ARTICULO 1lo ' NATURALEZA.- El somet im¡ento del EDIFICIO BAVARO INN al Régimen de Propiedad Hor¡zontal , da or igen a lapersona jurídica conformada por los propietarios de las unidades privadas, persona jurfdica de naiuraleza civil, sin ánimo áe lucroque tendrá la cal¡dad de no contribuyente de impuestos nacionales, asÍ como del impuesto de industria y comercio, en relación conlas activ¡dades prop¡as de su objeto social. PARAGRAFO.- La destinación de algunos bienes comuned que produzcan renta parasufraga¡ expensas comunes, no desvir túa la cal idad de persona jur ld ica s in án¡mo de lucro.

ARTICULO 120. OBJETO.- Como persona jurfd¡ca, el EDIFICIO BAVARO INN tendrá por objeto administrar correcta y ef¡cazmentelos bienes y serv ic ios comunes, manejar los asuntos de interés común de los prop¡etar ios de Ias unidades pr ivada! y cumpl i r yhacer cumpl¡r la ley y e l Reglamento de propiedad Hor izontal

ARTICULO 130. RECURSOS PATRIMON|ALES.- Los recursos patr imon¡ales de la persona jur td¡ca estarán conformados por los¡ngresos provenientes de las expensas comunes ordinar ias, extraordinar ias, mul tas, intereses, e l fondo de imprevistos y bemásbienes e ingresos qué adqu¡era o reciba a cualquier t í tu lo para el cumpl imiento de su objeto

ARTICULO 14o. FONDO DE IMPREVISTOS. La persona jur íd ica const i tu i rá un fondo para atender obl igaciones o expensas¡mprev¡stas, el cual se formará e incrementará con los sigu¡entes ingresos:a.- Un porcentaje de recargo no ¡nferior al uno por ciento (l%) sobre el presupuesto anual de gastos comunes.b.- Los resul tantes del superávi t de la e jecución del presupuesto anual de gastos, salvo

-que la Asamblea General d ispusiese

incorporarlos al presupuesto subsiguiente.c.- Los ¡ntereses de mora causados por el ¡ncumplimiento en el pago de las expensas comunesd.- Las mul tas impuestas por e l incumpl imiento de obl igac¡ones no pecuniar ias.e.- Las ¡ndemnizaciones causadas a favor de la persona jur íd¡ca de la copropiedad.f.- Los producidos por los valores en que se inviertan los recursos del mismo fonqo.g.- Los demás ingresos que la Asamblea General considere pert inenteLos recursos del fondo de ¡mprevistos serán manejados por La Firma Administradora y/o Administrador mientras la Asamblea nodisponga otra cosa, en forma separada de los ingresos ordinar ios de la persona jur Íd icá, debiendo mantenerse Invert ¡do en valoresde fáci l y pronta l iqu¡dez, en ent idades f inancieras somet idas a la inspección y v ig i lancia del Estado. La asamblea podrá suspendersu cobro cuando el monto disponible a lcance el c incuenta por c¡ento (50%) del presupuesto ordinar io de gastos del respect ivo año!" f¡qq Adm¡nistradora y/o Admin¡strador sólo podrá disponer de tales recursos, prev¡a aprobación áe la Asamblea General.PARAGRAFO. El cobro a los propietarios de expensas extraordinar¡as adicionales al porcenia¡e del recargo referido, solo podráaprobarse cuando los recursos del Fondo de que trata este artfculo sean ¡nsuf¡c¡entes para atender las erogaéiones a su cargo

ARTICULO 150. LA PERSONA JURIDICA ANTE LAS EMPRESAS PRESTADORAS DE LOS SERVICIOS PUBLICOS.- Lapersona jur Íd ica dist ingu¡da como ED|FIGIO BAVARO INN puede ser considerada como usuar ia ún¡ca f rente a las emoresasprestadoras de los servicios públicos para efectos de la facturac¡ón de los m¡smos respecto a las áreas comunes, si así lo sol¡c¡ta,caso en el cual e l cobro del serv ic io se hará únicamente con fundamento en la lectura del medidor indiv idual que ex¡sta para laszonas comunes.

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REGLAMENTO DE ADMIN I9f RACIONEDITICIO DAVARO INN

PROPIEDAD HORIZONTAL

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GAPITULO I I I - DEL EDIFICIO

ARTICULO 15". LOCALIZACION Y LINDEROS.- EDIFICIO BAVARO INN está constru ido sobre el f 'o te de terreno ubicado segúnla actual nomenclatura de Santa Marta, D T C H., en la cel le 28 No l3-1 ' | .4 bef t io Boston con un área de DOS MIL SETENTA UNOMETROS CUADRADOS (2071M1, comprendida entre los s iguientes l ¡nderos, de conformidad con las dos (2) Escr i turas Públ icasque conforman el lote de terreno, la pr imera con número t res mi l t rescientos (3 300) de fecha once (11) de Noviembre de dos mi lonce (2 011) de la Notar¡a Cuarenta y Dos de Bogotá D. C: Norte: 9 20 mts + 37 60 mts con la cal le 28a. Cal le 28 en medio y f rentelotes que fueron de JOSEFA MARIÑo, REYES GAMERO, CARLoS DANtES, ALBERTo pAcHEco y BAVARTA S,ASUR: I 80 mts + 31.05 mts + 16 OO mts con pred¡o vecino Terrenos que son o que fueron de BAVARIA S AESTE: 40.10 mts con predio vec¡no. Terrenos que fueron de JOAQU¡N COTES, hoy de BENJAMÍN ANTOLINESOESTE: 23 05 mts + 7 20 mts con la cal le 28A. Terrenos que fueron de JOAQUIN COTES, hoy de BENJAMÍN ANTOLINESEste lote se dist ingue con el fo l io de matr ícula inmobi l iar ia O8O-15403 de la Of ic ina de Registro de Instrumentos Públ icos deMarta D_T.C.H.

ARTIGULO 17". DETERMINACION.- EDIFICIO BAVARO lNN, comprendiendo con ta l concepto a lo largo de estede terreno y la edificación, el cual está conformado por un semisótano que consta de sesenta y ocho (68) parqueaderos prdoce (12) parqueaderos de v is i tantes zona común interna, veint ic incos (25) depósi tos y c incuenta y nueve (59)veh¡culares de reparto a los parqueaderos, tanque de ague potable de reserva, subestación eléctrica, cuarto de med¡doresshut de basuras, p lanta eléctr ica, escalera, ascensor, rampa veh¡cular ; en el n ivel vfa se encuentra ubicado la porter íacuarto de almacén canecas de basura, rampas peatonales y gradas, en el n ivel pr imer p iso, of ic¡na de administración, cuarto parabombas hidrául icas, cuarto del t ransformador, baños comunes, salón socia l , terraza, zonas de c i rculaciones laterales, jardineras, (4)apartamentos, hal l del edi f ic io, escalera y ascensor que conduce al segundo piso y e l subnivel de +1 6Om con respecto al pr¡meqjpiso se encuentra la p isc ina de adul tos y n iños con zona de asoledero, duchas y vest ier , e l segundo piso hasta el p iso octavo,Eldecimo, décimo segundo y el décimo tercer piso, constan de cuatro (4) apartamentos, cada piso consta con un hall de circulación y!'reparto con escalera y ascensor, cuarto para equipos de aires acondicionados, en el piso décimo cuarto consta de cinco (5)i1-apartamentos, cada p¡so consta con un hall de circulación y reparto con escalera y ascensor, cuarto para equipos de airesHacondicionados: en el piso noveno y décimo primero consta de tres (3) apartamentos, cada piso consta con un hall de circulación yr.Ireparto con escalera y ascensor, cuarto para equipos de ai res acond¡cionados y en el p iso 15 se encuentran ubicados (48apartamentos t ipo pent-house en el p iso al t i l los áreas de ler(aza, demás áreas y b ienes comunes como cubier ta y canales de: ldesagües. i

ARTICULO 180. PROPIETARIO Y TITULOS DE PROCEDENCIA DEL DOMINIO.- Los inmuebles que conforman el EDlFlCld¡BAVARO lNN, son actualmente de propiedad exclusiva de las SOCIEDADES INMORIOJA S.A.S. identificada con Nit 900 132687-t!.0 y RIOJA PROMOTORA S.A.S ident¡ficada con N¡t. 9OO 398 569-l , con lo cual estos dos constituyen el cien por ciento deát i tu lar idad del predio y en sus cal idades de representantes legales de las empresas socias de la U T. , incorporan el inmueble eni ; 'referencia a la U.T. , según consta en documento pr ivado de const i tuc ión de la U.T, BAVARO lNN, con protocol ización de f i rmas eEdía 30 de Noviembre de 2011, en la Notar¡a Segunda del Circulo de Santa Marta, y e ldfa29 de Noviemb're de2O11, en la Notar i { 'pr imera del c i rculo de Pereira. Cuyo derecho de dominio adquir ió así : a.- Los lotes de terreno, según consta en la Escr i tura Públ ica--Numero t res mi l t rescientos (3.300) otorgada el once (1 1) de noviembre de dos m¡l once (2.011), en la Notarfa cuarenta y dos de, .Bogotá D. C: debidamente registrada en fo l io de matr fcula inmobi l iar ia números 080-15403 a t f tu lo de compraventa con el Derechdide Cuota del c incuenta por c iento (50%) hecha al señor JUAN CARLOS RINCON ROMERO y la Escr i tura Publ ica NumeroÉ'cuatroc¡entos cuarenta y nueve (449) otorgada el veinticuatro (24) rnayo del dos mil doce (2.O12), en la Notaria Cuarta de Sant*Marta, debidamente registrada en fo l io de matr ícula inmobi l iar ia números O8O-15403 a t í tu lo de compraventa con el Derecho d4,Cuota del c incuenta por c iento (50%) hecha a la señora YENITH RINCON ALMENARES, debidamente inscr i ta en la of ic ina dé] ,Registro de Instrumentos Públ icos de Santa Marta D T C e H correspondiéndole el fo l io de matr fcula inmobi l iar ia número 080-15403;de la misma of¡c ine b.- La propiedad de la edi f icac¡ón, las SOCIEDADES INMORIOJA S.A.S. ident i f icada con Ni t .9OO1 326870 y¡ iRIOJA PROMOTORA S.A.S, ¡dent i f icada con Ni t .9003985691. Aporta e l lote de terreno para la construcción del EDlFlCtQ,BAVARO INN a sus expensas de conformidad con los planos arquitectónicos y estructurales aprobados por la Licencia delConstrucc¡ón amparada mediante Resolución Número 47OO1-1-11-0507 del t re inta (30) de Abr i l de dos mi l doce (2012), expedid{por la Curadurfa Urbana Uno (1) de Santa Marta D.TC.H; modi f icada en pr imera instancia med¡ante resolución No.0O4 del quincs.(15) de enero del 2.013, exped¡da por la Curadurfa Urbana Uno ( l ) de Santa Marta D.T.C.H. mod¡f icada en segunda instanc¡e-mediante resolución No.O95 del doce (12) de sept iembre del 2 013, expedida por la CuradurÍa Urbana Uno (1) de Santa MartdD.T.C.H , modi f icada en tercera instancia mediante resolución No.0O1 del quince (15) de enero del 2O14, expedida por la Curadurí€Urbana Uno (1) de Santa Marta D T C H.

I ,ARTICULO 19o. DISEÑO, GONSTRUCCION Y CLASES DE BIENES.- EL EDIF|CIO BAVARO tNN fue diseñado y constru idcF- lpara ser somet ido al Régimen de Propiedad Hor izontal . En los planos de Propiedad Hor izontal y en el respect ivo Proyecto dg1Div is ión se determinan c laramente los bienes de dominio part icular y los b ienes de domin¡o común que lo integran. f :

ARTTCULO 2Oo. ESPECTFTCAC|ONES DE CONSTRUCCTON. i

El EDIFICIO BAVARO INN mant iene las s iguientes especi f ¡caciones técnicas de construcción que complementa las est ipulacionescontenidas en los planos Estructurales, Eléctr icos, Hidrául icos, Sani tar ios y Arqui tectónicos, asf mismo los mater ia les de acabados ypuertas que deben soportar las edi f icaciones así : SISTEMA ESTRUCTURAL EMPLEADO Sistema estructural Dual (NSR-1O4.3.2 1.4) El sistema estructural empleado corresponde a la combinación de columnas apoyadas sobre losa flotante ypantal la, debido a la necesidad de c i rculación se requieren espac¡os abier tos para mantener su funcional idad Esteestructural se considerará con capacidad especia l de dis ipación de energía CIMENTACIÓN: La propuesta técnicacimentación corresponde a la combinación de una losa flotante y columnas en concreto soportadas sobre zapatas,e n t r e s í p o r v ¡ g a s d e c i m e n t a c i ó n c o n u n a r e s i s t e n c i a f c d e 2 l 0 K g / c m 2 3 O O O P S l y A c e r o d e R e f u e r z o d e 6 0 K S l 4 2 O O K g -ESTRUCTURA: combinación de sistemas estructurales Muros estructurales en concreto conformando parcialmente losfachada y muros de partición con resistencia fc de 210 Kg. / cm2 3000 PSI y Acero de Refuerzo de6o KSI 42OO Kg. Iacompañado de Mal la e lectro soldada de 70 KSI 4900 Kg lcm2 El s¡stema se completa con columnas de borde con capacidad dresistencia a momentos de 21 0 Kg. / cm' 3O0O PSI y Acero de Refuerzo de 60 KSI 4200 Kg / cm2 PIACAS DE ENTREPISO: Secompone de placas de concreto con 1 5 cm de espesor. Con resistencia f c de 21O Kg / cm2 3OO0 PSI y Mal la e lectro soldada de 70KSI 49OO Kg / cm2 acompañado de Acero de Refuerzo de 60 KSI 4200 Kg / cm2 AREAS COMUNES p¡so pasillos de Zonascomunes en Cerámica esmaltada 43.2 x43-2 huron latte ecológico trafico residencial con Granito café con blanco en proporcionestamaño #1 , las áreas comunes en Concreto estampado'const-a de una capa de concreto impermeabi l izado con s ika 1 en unaproporción de 1:10 con una capa de impermeab¡lizante superficial acrllico elástico para lertazas transitables sikafill 5, concerramiento t ipo 3 en concreto y baranda en tuberfa galvanizada de 2" y apoyos en tuber la galvanizada de 1" p intada en negro ycerramiento t ipo 1 en concreto con mal la eslabonada PAROUEADEROS: Sistema Estructural muros v columnas en concreto de

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IREGLAMENTO DE ADMINf 9TRACION

EDIFICIO DAVARO INNFROP DAD IIORIZONTAL

PARAGRAFo: UNIoN TEMPoRAL PRoYEcTo tNMoBlLlARlo BAVARO lNN, En su cal idad de constructor podrá modi f ¡car taspresentes espec¡ficaciones de acabados por otras de similares caracterfst¡cas de acuerdo a su propio criteno y s¡n prev¡o aviso. Elamoblamiento y la decoración de cada apartamento serán por "uant"

our proaet iente comprador, de igual forma serán por cuentade la coprop¡edad el amoblamiento y decorac¡ón de zonas comunesi área de pisc ina y zona verde dest inada a juegos infant¡ les.

,AD.- La construcción del EDIFICIO BAVARO INN se desarrol tóde ta c iudad de santa Marta, D.T.C.H., bajo la d i recc¡ón de

rra cal¡dad. Cuenta.con los serv ic¡os públ¡cos ind¡spensables para; ión de las respect ivas empresas sum¡nistradoras. Goza de' luz,)n ópt imas sus caracter is t icas de salubr idad, segur idad y decorócon las disposic iones d¡str ¡ ta les, departamentales y nácionales

CAPITULO tV - DE LOS BIENES DE DOMINIO PARTICULAR O UNIDADES PRIVADAS

ARTlcuLo 22o' coNcEPTo Y DELtMlrAcloN.- como se ind¡ca en los planós de Prop¡edad Hor¡zontat , son bienes de dom¡n¡opart¡cular o unidades pr ivadas de los propietar ios, de su l ibre uso, goce y o isposic ion, én los términos de ta Ley y del presenteestatuto normat ivo, los inmueblés debidamente al inderados como ia les Ln los planos de propiedad Hor izontal que t ¡enen ¡ascaracterfst¡cas físicas y jurfdicas descr¡tas en el presente capítulo y distinguidas en este Reglamento como locales y apartamentos.Tales bienes son funcionalmente independientei, suscept¡¡tes ¿é aprovÉciraÁiento exclus¡vo por parte de sus propietarios juntocon los elementos arqui tectón¡cos e insta laciones de toda c lase, apár"nte= o no, que estén comprendidos dentro de sus l ¡nderos,exceptuando todos los ductos, columnas y demás elementos estructurales. Los planos de i ropiedad Hor izontal muestran lalocal ización, l inderos, nomenclatura y área de ta les b¡enes.

DAS.- Cada propietar io es dueño exclusivo de su unidad or ivadatuerte, enajenar la, h ipotecar la, gravar la o l imi tar su dom¡nio enás propietar¡os del Ed¡ficio, mientras no se contravengan las)o que se efectúe sobre una un¡dad privada comprendierá losde ta l forma que no podrá efectuarse ninguno de ta les actos en

nidad privada corresponden al respect¡vo dueño como extensión

a'- La superficie o área comprend¡da dentro de sus linderos ffsicos, de conform¡dad con los planos de prop¡eclad Hor¡zontal.b.- Los revestim¡entos de las placas de p¡so.c'- Los revest¡mientos internos de los muros que demarcan el área de cada unidad privada y los revestimrentos de las columnasubicadas al ¡nter ior de la misma.d' - Los muros ubicados dentro de los l inderos de la unidad pr ivada, en toda su long¡tud, espesor y a l tura con sus revest¡m¡entos conexcepc¡ón de los elementos estructurales a que alude el articulo 57 del presente regtamenro,e'- Las instalac¡ones eléctricas, telefónicas, cableado estruclurado, hidlául¡cas, sanitarias y de gas existentes dentro det perÍmetrode cada un¡dad pr¡vada siempre que no estén destinadas a llbvar el respect¡vo éerv¡c¡o a otias uñidades pr¡vadas.f'- En general, todo el volumen espac¡el comprendido dentro del ámb¡to de la respecttva un¡dad pr¡vada.

ARTICULo 24o' uso DE LAs UNIDADES PRlvADAs.- cada prop¡etar¡o o quien lo represente o sust¡ tuya en et uso y goce de suunidad pr ivada, podrá usufructuar la, dentro de las prescr ipc¡onás áe r . te r" j iá-"nto con las personas que desee conforme a la

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REGLAMTNTO DT ADMINISTRACIONTDITICIO BAVARO INN

PROPÍEDAD ffoRrzoNr& Lt rí :]

capacidad máxima del apartamento, según lo d ispuesto en el ar t ículo 73 del presente reglamento, s iempre y cuando sus actos norepresenten pel igro para la segur idad y salubr idad de los demás propietar ios y/u ocupantes, o se t rate de personas de malaconducta que perturben su t ranqui l idad o sosiego, o atenten contra la segur idad, sol idez y estét ica del Edi f ic io.

ARTTCULO 25o. DEST|NAGION DE LAS UNIDADES PRIVADAS.- Las unidades pr¡vadas del EDIFICIO BAVARO INN tendránúnica y exclusivamente la dest¡nac¡ón descr i ta a cont inuación:

a.- Los apartamentos, a la v¡vienda de personasb - Los parqueaderos, para el aparcamiento de vehlculos automotoresc - Los depósi tos, para el a lmacenam¡ento de ar t Ículos var ios que no pongan en r iesgo la salubr idad, estabi l idad del edi f ic io y que

no tengan objeto i l íc i to.

PARAGRAFO PRIMERO: Los propietar¡os no podrán dest inar su un¡dad pr¡vada a usos di ferentes de los aquí esteblecidos En sudefecto, La F¡rma Administradora y/o administrador deberá instaurar las acc¡ones pert inentes ante la autor idad competente s in

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l inderos:NORTE: En ocho punto sesenta y ocho metros (8 68 mts ) en l ínea quebrada con muro, ventana a zona de ret i ro y balcón

SUR: En ocho punto cuarenta y i ie te metros (8 47 mts ) con muro, ventanas, puerta de acceso al mismo que dan a hal l

del edific¡oESTE: En once ounto doce met ros (11 l2 mts) en l ínea quebrada con muro , ven tanas de fachada que da a zona de

peatonal del edific¡o y a balcón exclusivo del mismo apartamentobgsfer En diez puñto cero c inco metros ( lO.O5 mts.) con muro común en medio que lo separa del apartamento No-104

ventana a zona de jardín comúnNADIR: Con losa de entrepiso común que lo separa del p iso de parqueaderosCENIT: Con losa de entrepiso comÚn que lo separa del segundo piso

per ju ic io de que cualquier prop¡etar¡o u ocupante del Edi f ic io pueda hacer lo.

ARTTCULO 260. tND|V|SIBILIDAD DE LAS UNIDADES PRIVADAS.- Prohíbase el f raccionamiento jur íd ico y mater ia l de VSpr ivada alguna del Edi f ¡c¡o, de ta l manera que se conformen nuevas unidades separadas en las que puedan funcionar un¡dli ndepend ien tes que desmembré la un¡dad p f lvada In lc la lmente cons t l tu loa g1ARTICULO 27". SERVIDUMBRES.- Las unidades pr ivadas del Ed¡f ic io soportarán a perpetuidad las s¡gu¡entes serv idumbres[

a.- A favor de la Admin¡stración. Todas las unidades pr ivadas soportan serv¡dumbre de t ránsi to o de acceso a favor de la

Administración del Ed¡ficio con el fin de que ésta efectúe cuando fuere necesario, labores de mantenimiento, reparaciÓn o.,,

ampl iación de los serv ic¡os de que está dotado el Edi f ic io por considerar las necesar¡as o convenientes para su mayor segu.r idad oimejor aprovechamiento, lo mismo que para efectuar en los bienes comunes ubicados en el inter ior de las unidades pr ivadas, las i ,

obras necesar ias que t iendan a impedir daños o per ju ic ios a b ienes comunes o a otras unidades pr ivadas del Edi f ic io i i

b . - A favor de las empresas suministradoras de serv¡c ios públ icos. Las empresas suministradoras de los serv ic ios públ icost i

quedan autor izadas para acceder a los b ienes comunes y pr ivados del Edi f ic io con el objeto de rev¡sar, reparer o modi f icar los l r

ductos o redes al l f ubicados, propiedad de dichas empresas, y efectuar las obras que sean necesar ias para su adecuadoi imantenimiento, previa autor ización de la Fi rma Administradora s iempre y cuando no causen daño o per ju ic io a b ien alguno del : i iEd¡f ic io

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PARAGRAFO. El incumpl imiento de las obl igaciones der ivadas de las refer idas seruidumbres obl iga al propietar io o tenedor de lahi

respect¡va unidad pr ivada a responder por los daños causados a la persona jur fd ica, a otros prop¡etar ios o a terceros, s in per ju ic io i i

de que le sean ¡mpuestas las sanc¡ones legales o estatutar ias a que haya lugar t

ARTfCULO 280. AREA CONSTRUIDA Y AREA PRIVADA.- Pafa efectos de la reglamentaciÓn de la Propiedad Hor izontal , e l árcd. : ' .pr ivada de los apartamentos, respecto a su área constru¡da, se ve dism¡nuida en razón a que el área ocupada por los muros de' l

fachada, medianeros y/o d iv isor ios con las unidades pr ivadas y/o b ienes comunes y/o b ienes públ icos cont¡guos, a l ¡gual que la '

ocupada por las columnas y ductos ubicados al inter ior de la unidad pr ivada, que son de naturaleza común En consecuencia ' e l i , - i

área pr ivada es menor que el área constru¡da. i '

ARTTCULO 29". CUERPO CIERTO.- Aunque el área pr ivada de cada una de las unidades pr¡vadas que conforman el Edi f ic ic i '

están descr i tas a t ravés de este Reglamento, los p lanos de Propiedad Hor izontal y e l respect ivo proyecto de div is iÓn que con él se;)protocol izan, c lara y suf¡c ientementá determinadas por sus l inderos; éstas son aproximadas y las enaienaciones que de el las sdl

hagan se entenderán como cuerpos c¡er tos ?

ARTICULO 30". DETERMINACION Y DESCRIPCTON DE LOS BIENES DE DOMINIO PRIVADO.- PATA UNA MCJOT COMPTENS|óTt] '

del a l inderamiento de las un¡dades pr ivadas del EDIFICIO BAVARO lNN, s iempre que se mencione muro común al medio, deberáÉí

entenderse muro y/o ventana, y/o puerta, a l medio con la dependencia inmediatamente anexa A cont inuación se determinan cad4l l

una de las unidadés pr ivadas di l Edi f ic io, por su nomenclatura, área constru ida y pr ivada, l inderos y dependencias, de conformida+"

con los Planos de Propiedad Hor izontal y e l proyecto de div is ión que hacen parte integrante de este Reglamento i .

APARTAMENTOS ; ,

ApARTAMENTO NúMERO CTENTO UNo (101).- T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local izado según la actuai ,

n o m e n c l a t u r a u r b a n a d e l a c i u d a d d e S a n t a M a r t a D T . C . H , e n l a c a l l e 2 S N o . l 3 - 1 1 4 B a ¡ r i o B o s t o n . E s t á u b i c a d o e n e l p r ¡ m e r p i s d j

del Edi f ic io, con acceso a t ravés del punto f i jo escalera, ascensor y hal l comunes de reparto, t iene un área tota l . constru idá.

ap rox imadadenoven tayochopun tocua ren taynueveme t roscuad rados (98 .49m2) , conuná reap r ¡ vada .ap rox im?d td ,? " - . - r e1 , ^ " - J , ,uno punto veint iséis metros cuadrados (71.26 m2) y una al tura l ibre de dos punto c¡ncuenta y c lnco metros (z-55 mls) i l

Dependencias. Consta el inmueble de sala, comedor, 'cócina, labores, a lcoba pr¡ncipal con baño interno, dos (2)_alcobas auxi l iaresl i '

un baño, hall ¡nterno de reparto y dos (2) balcones de uso exclusivo El área privada está comprendida entre los sigu¡entes

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ApARTAMENTO NúMERO CIENTO DOS (1oz). -Tiene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, Iocal izado según la actual

n o m e n c l a t u r a u r b a n a d e t a c i u d a d d e S a n t a M a r t a D . T . C . H , e n l a C a l l e 2 S N o . ' 1 3 - l l 4 B a r r i o B o s t o n . E s t á u b i c a d o e n e l p r i m e r p i s o

del Edi f ¡c io, con acceso a t ravés del punto f r jo escalera, ascensor y hal l comunes de reparto, t iene un área tota l constru¡da

aproximada de noventa y ocho punto cuarenta y nueve Í fetros cuadrados (98.49 m2), con un área pr ivada aproximada de setenta y

uno punto noventa y nueve metros cuadraAos (Zl .gg m2) y una al tura l ibre de dos punto c incuenta y c inco metros (2.55 mts) ;

Depándencias. Consta el inmueble de sala, comedor, cocina, labores, a lcoba pr incipal con baño interno, -dos (2) a lcobas auxi l ¡ares,

un baño, hal l in terno de reparto y dos (2) balcones de uso exclusivo. El área pr ivada está comprendida entre los s iguientes

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l ¡nderos:

ESTE: En once punto doce metros (1 i 12 mts.) enexclus¡vo del mismo apartamenro.

REGLAMENTO DE ADMINISTRACIONEDITIC iO BAVARO iNN

FRoFf EDAD noRtzQitrfl,l; ...1'

l Ínea quebrada con muro , ven tanas de fachada que da a vac ío y a ba lcón

L?:J":.[: ocho punto tre¡nta y nueve metros (8 39 mts ) con muro, ventanas, puerta de acceso ar mismo que dan a ha, de reparto

suR: En ocho punto c incuenta y nueve metros (8.59 mts.) en r Ínea quebrada con muro, ventana a zona de ret l ro y balcón exclusivo.ESTE: En once punto ve¡nt¡dós metros (11 22 - i " . ¡ un l ínea quebraáa "on.r .o,

ventanas de fachada que oa a zona de c i rcurac¡ónRe_ajonat

del edificio y a balcón exclusivó del mismó apanamento.

Hi" ' "=.#. : f fJ j ' .?: : "Tj ; :os metros (1002 mts) con muro común en medio que ro separa der apartamento No.103 y muro,

NADIR: Con losa de entrepiso común que lo separa del p¡so de parqueaderosCENIT: Con losa de entrep¡so común que lo seiara det segundo piso.

eso por e l EDIFICIO BAVARO fNN, local¡zado según la actuala Cal le 28 No.13-1 14 Barr io Boston. Está ubicado enél pr imer p iso)nsor y hai l cornunes de reparto, t iene un área totar constru¡darados (66.97 m2), con un área pr ivada aproximadade . i ; r ; ; ; ;a a l tura l ibre de dos punto c incuenta y ctnco metros (2.05 mts) :antry, rabores y arcoba principar con báño vest¡er ¡niárrio. er álá'á

erta de acceso al m¡smo que da a hal l del ed¡f ¡c¡o.ada con muro, ventanas de fachada a zona común del edi f ic io'o común en med¡o que lo separa del apartamento No.102.'o, ventanas de fachada que da a zona verde del edi f ic io.arqueaderos.f,tso

:ceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, tocat izado según la actual¡ Cal le 28 No.13_1 14 Barr io Boston. Está ubicado

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y¡ a l tura l ibre de dos punto c incuenta y c inco metros (2_55 mtsL¡ntry, rabores y arcoba pr incipar con báño vest ier interno. Er áreá

:a quebrada con muro, ventanas de fachada a zona común delsuR: En nueve punto cero nueve metros (9.09 mts.) con muro, puerta de acceso at m¡smo que da a hal l det ed¡f ¡c¡o.ESTE: En seis punto sesenta y cuatro metros (6.64 mts.¡ con .nüro"orJn .n l ieoio que lo separa del apanamento No.1o1oESTE: En s iete punto ochenia y ocho metros (z.aa mts.) con muro, ventanas de fachada que da a zona verde det ecl i f ic io,NADIR: Con tosa de entreprso cómún que to

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cENIT: Con losa de entrep¡so común qle to s" [a i , Uel segundo p¡so.-- - - - - '

f,[irt;"=rLi"jr.t"punto sesenta v ocho metros (8 68 mts ) en ltnea quebrada con muro, ventana que da a vacío sobre ra zona de

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oEsrE: En diez punto cero c inco metros (10.05 mts.) con muro común en medio que lo separa del apartamento No2o4 y muro,venrana que da a vacfo sobre la zona de jardín común.I19l¡ ' ^Con.tosa de entrepiso común qué to separa Oet pr imer p iso.CENIT: Con losa de entrep¡so común qle lo sefara det tercer o iso.

NoRTE: En ocho punto t re inta y nueve metros (8.39 mts.) con muro, ventana que dan a vacío sobre er prmer p¡so y puerta deacceso_al mismo que dan a hall de reparto común del edificio.suR: En ocho punto c incuenta y nueve metros (8.59 mts.) en l ínea quebrada con muro, ventana de fachada a vacío sobre la zonade ret¡ro y balcón exclusivo.

lbrada con muro, ventanas de fachada a vacío sobre la zona deartamento.:omún en medio que lo separa del apartamento No 203 v muro.

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APARTAMENTO NÚMERO DOSCIENTOS TRES (203). ' T iene acceso por e l EDlFlcto BAVARo tNN, tocat¡zado según ta actualnomencfatura urbana de la c¡udad de santa Marta D-T.c.H.,enlacal le2e Ño.rs- l 14 Barr io Boston- Éstá ub¡cado en el segundop¡so del Ed¡f¡c io ' con acceso a t ravés del punto f l jo escalera, ascensor y hai l comunes de reparto, t iene un area totar constru¡daaproxlmada de sesenta y se¡s punto noventa y s¡ete metros cuadrados @á gz m2), con un áreá pr¡vada "prot,*rd"

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REGLAMENTO DE ADM I NISTRACIONEDI. ICIO DAVARO INN

PRoPtEDAD HoRtzoNI$L ür

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s iete punto t re inta y seis metros cuadrados (57 36 m2) y una al tura l ibre de dos punto c incuenta y c inco metros (2 55 mts) ;Dependencias. Consta el inmueble de sala, comedor, cocina pantry, labores y a lcoba pr incipal con báño vest ier interno El áreapr ivada está comprendida entre los s¡guientes l inderos:NORTE: En nueve punto catorce metros (9 14 mts) con muro que dan a vacío del edi f ic io y muro, puerta de acceso al mismoapartamento que da a hal l del edi f ic io común de reoartoSUR: En nueve punto cero t res metros (9 03 mts-) en l ínea quebrada con muro, ventanas de fachada oue da vacío sobre la zonacomún del edi f ic ioESTE: En seis punto sesenta y cuatro metros (6 64 mts ) con muFo común en medio que lo separa del apartamento No 202OESTE: En s iete punto ochenta y t res metros (7 83 mts ) con muro, ventanas de fachada que da a vacfo sobre Ia zona verde deledi f ic ioNADIR: Con losa de entrepiso común que lo separa del pr imer p isoCENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del tercer p iso,

APARTAMENTO NÚMERO DOSCIENTOS CUATRO (204).- T¡ene acceso por et EDtFtCtO BAVARO tNN, tocat izadoactual nomenclatura urbana de la c¡udad de Santa Marta D.T C H , en la Cal le 28 No I 3- '1 14 Barr io Boston, Está ubicsegundo piso del Edi f ic io, con acceso a t ravés del punto f i jo escalera, ascensor y hal l comunes de reparto, t iene unconstruida aproximada de sesenta y siete punto veintic¡nco metros cuadrados (67 25 m2), con un área privadac¡ncuenta y ocho punto cero c¡nco metros cuadrados (58 05 m2) y una al tura l ibre de dos punto c incuenta y c inco mmts); Dependencias. Consta el inmueble de sala, comedor, cocina pantry, labores y a lcoba pr¡ncipal con baño vest¡erárea pr¡vada está comprend¡da entre los siguientes l¡nderosNORTE: En nueve punto cero nueve metros (9 Og mts ) en l ínea quebrada con muro, ventanas de fachada que da vactozona común del edi f ic ioSUR: En nueve punto cero nueve metros (9 09 mts.) con muro común a vacío sobre el pr imer p iso y vacío del edi f ic io y muro,puerta de acceso al mismo que da a hal l del edi f ¡c¡oESTE: En se¡s punto sesenta y cuatro metros (6 64 mts ) con muro común en medio que lo separa del apertamento No.2O1 l i 'OESTE: En s iete punto ochenta y ocho metros (7 88 mts ) con muro, ventanas de fachada que da vacío sobre la zona verde del-?edificioNADIR: Con losa de entrepiso común que lo separa del pr¡mer p iso i lCENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del tercer p iso , i

APARTAMENTO NÚMERO TRESGIENTOS UNO (301).- T iene acceso por et EDIFIC|O BAVARO tNN, tocat izado segr in la actua' l in o m e n c l a t u r a u r b a n a d e l a c i u d a d d e S a n t a M a r t a D T . C . H , e n l a C a l l e 2 3 N o . ' 1 3 - l 1 4 B e r r ¡ o B o s t o n . E s t á u b i c a d o e n e l t e r c e r p i s ó r ldel Edi f ic io, con acceso a t ravés del punto füo escalera, ascensor y hal l comunes de reparto, t ¡ene un área tota l constru idaiaprox¡mada de noventa y ocho punto cuarenta y nueve metros cuadrados (98.49 m2), con un área pr ivada aproximada de setenta Í :dos punto noventa metros cuadrados (72.90 m2) y una al tura l ibre de dos punto c¡ncuenta y c inco metros (2.55 mts) i r .Dependenc¡as, Consta el inmueble de sala, comedor, cocina, labores, a lcoba pr incipal con baño interno, dos (2) a lcobas auxi l iaresi jun baño, hal l in terno de reparto y dos (2) balcones de uso exclusivo. El área pr ivada está comprend¡da entre los s iguiente* 'f inderos: PNORTE: En ocho punto sesenta y ocho metros (8 68 mts.) en l ínea quebrada con muro, ventana que da a vacío sobre la zona ddiret i ro y balcón exclusivo.SUR: En ocho punto cuarenta y s iete metros (8 47 mts ) con muro, ventanas, puerta de acceso al mismo que dan a hal l O" r . "p"r td: 'del edi f ic¡o y a vacío común ; ;ESTE: En once punto doce metros ( '1 1 12 mts ) en l fnea quebrada con muro, ventanas de fachada gue da a vacío y a balcór i : :exclusivo del mismo apartamento i.lOESTE: En diez punto cero c inco metros (10.05 mts ) con muro común en medio que lo separa del apartamento No 304 y murol , r ,ventana que da a vacfo sobre la zona de jardln común. i l ,NADIR: Con losa de entrep¡so común que lo separa del segundo piso i , :CENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del cuarto p iso

i , lAPARTAMENTO NÚMERo TRESCIENToS DOS (302).- T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO tNN, tocat izado según ta actuai l 'nomenclatura urbana de la c iudad de Santa Marta D T C.H , en la Cal le 28 No 1 3-1 14 Barr io Boston. Está ubicado en el tercer p isó 'del Edi f ic io, con acceso a t ravés del punto f i jo escalera, ascensor y hal l comunes de reparto, t iene un área tota l constru idsaproximada de noventa y ocho punto cuarenta y nueve metros cuadrados (98 49 m2), con un área pr ivada aproximada de setenta g 'uno punto noventa y nueve metros cuadrados (71 99 m2) y una al tura l ibre de dos punto c incuenta y c inco metros (2 55 mts) j jDependencias. Consta el inmueble de sala, comedor, cocina, labores, a lcoba pr incipal con baño interno, dos (2) a lcobas auxi l iaresi ;un baño, hal l in terno de reparto y dos (2) balcones de uso exclusivo El área pr ivada está comprendida entre tos s iguientedlf inderos: l.:NORTE: En ocho punto t re inta y nueve metros (8 39 mts ) con muro, ventana que dan a vacío sobre el pr imer p iso y puerta déacceso al mismo que dan a hal l de reparto común del edi f ic¡o ;SUR: En ocho punto c incuenta y nueve metros (8 59 mts ) en l ínea quebrada con muro, ventana de fachada a vacÍo sobre la zonúi

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de retiro y balcón exclusivoESTE: En once punto ve¡nt idós metros ( l 122 mts ) en l ínea quebrada con muro, ventanas de fachada a vacío sobre la zona délc i rculación peatonal del edi f ic io y a balcón exclusivo del mismo apartamento.OESTE: En diez punto cero dos metros (1O 02 mts ) con muro común en medio que lo separa del apartamentoventana que dan a vacÍo sobre la zona de jardín comúnNADIR: Con losa de entrepiso común que lo separa del segundo piso.CENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del cuarto p iso

No 303 y muro,

APARTAMENTO NÚMERO TRESCIENTOS TRES (303).- T iene acceso por e l EDtFICtO BAVARO tNN, tocat izado según tan o m e n c l a t u r a u r b a n a d e l a c ¡ u d a d d e S a n t a M a r t a D T . C H , e n l a C a l l e 2 S N o l 3 - 1 1 4 B a r r i o B o s t o n E s t á u b i c a d o e n e ldel Edi f ic io, con acceso a t ravés del punto f i jo escalera, ascensor y hal l comunes de reparto, t iene un área tota laprox¡mada de c¡ento once punto t re inta y seis metros cuadrados (11'1 36 m2), con un área pr ivada aproximada de ochentapunto cero cuatro metros cuadrados (88.04 m2) y una al tura l ibre de dos punto c incuenta y c inco metros (2 55 mts) ; DependConsta el inmueble de sala, comedor, cocina pantry, labores, dos (2) balcones de uso exclusivo, a lcoba de serv¡c io con bainterno, a lcoba pr incipal con baño vest ier interno, dos (2) a lcobas auxi l iares y un baño El área pr ivada está comprendida entre¡os s¡guientes l inderos:NORTE: En seis punto noventa y seis metros (6 96 mts-) con muro, columnas comunes en medio que lo separa del apartamentoNo 304SUR: En nueve punto cero t res metros (9 03 mts.) en l ínet quebrada con muro, ventanas de fachada y antepecho de balcón que davacio sobre la zona común del edi f ic ioESTE: En doce punto t re inta y nueve metros (12 39 mts ) en l ínea quebrada con muro común en medio que lo separa delapartamento No 302 y muro, puerta de acceso que da a hal l común de reparto y muro a vacÍo del edi f ic io.

1 0

ffiRTGLAMTNTO DE ADMINf STRACION

TD ICIO BAVARO INNFROFIEDAD r lORIZONTAL

oESTE: En t rece punto ve in i iocho met ros (13 .28 mts . ) en l ínea quebrada con muro común a vac ío , muro , ven tanas , an tepecho deba lcón que da a vac io sobre la zona verde de l ed i f ¡c io

!4Df f ' Con losa de en t rep tso común que to separa de l segundo p¡soCENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del cuárto p iso. f j t ] l . ; , ,

APARTAMENTO NÚMERO TRESCIENTOS CUATRO (304).- T¡ene acceso por et EDtFtcto BAVARO tNN, tocat izado según taactual nomenclatura urbana de la c iudad de santa Marta D.T.c.H., en la cal le 2g No.13-1 14 Baf i io Boston Está ub¡cado en eltercer p¡so del Edi f ic io ' con acceso a t ravés del punto f i jo escalera, ascensor y hal t comunes de reparto, t rene un área tota lconstru ida aproximada de c iento doce punto d¡ecin.ueve metros cuadrados (11á.19 m2), con un áreá pnvada aproximada deochenta y s¡ete punto ochenta y ocho metros cuadrados (87 88 m2) y una al tu ia l ibre de dós punto c incuenta y ctnco metros (2.55mts); Dependenc¡as. Consta el inmueble de sala, comedor, cocina fantry, labores, dos (2) balcones de uso exclus¡vo, a lcoba deservic io con baño interno' a lcoba pr¡nc¡pal con baño vest ier ¡nterno, o"s ' iz) a lcobas auxi l iares y un baño. E¡ área pr ivada estácomprendida entre los s igu¡entes l ¡nderos:NORTE: En nueve punto cero nueve metros (9.09 mts ) en l ínea quebrada conque da vacío sobre la zona común del ed¡f ic¡o

muro, ventanas de fachada y an tepecho de ba lcón

SUR: En se¡s punto noventa y seis metros (6 96 mts ) con muro, columnas comunes en med¡o que lo separa det apartamentoNo-303 .ESTE: En doce punto t re¡nta y s iete metros (12.37 mts.) en l ínea quebrada con muro común en medio que Io separa del1pj¡ ¡gnrento No.3O1 y muro, puerta de acceso que da a hal l común de reparto y muro a vacío del edi f ic io.oESTE: En t rece punto veint idós metros (13.22 mts.) en l ínea quebradá con

--uro común a vacío, muro, ventanas, antepecho de

balcón que da a vacío sobre la zona verde del edi f ic io.!4P!f r Con losa de entrepiso común que lo separa det segundo prsoCENIT: Con losa de entrep¡so común que lo separa del cuárto p iso.

APARTAMENTO NÚMERO CUATROCIENTOS UNO_(401).- T iene acceso por et EDtFtcto BAVARo tNN, Iocat izado según taactual nomenclatura urbana de la c iudad de santa Marta D.T.c.H., en la cal le 28 No.13-1 l4 Barr io Boston Está ubicado en elcuarto piso del Edific¡o' con acceso a través del punto fijo escalera, ascensor y hall comunes de reparto, trene un área totalconstru ida aproximada de noventa y ocho punto cuarenta y nueve metros cuadrados (98.49 m2), con un área pr ivada aproximadade setenta t res punto cero.ocho metros cuadrados (73.08 m2) y una al tura l ¡bre de dos punto c incuenta y c¡nco metros (2.55 mts) ;Dependencias. consta el inmueble de sala, comedor, cocina, lábores, a lcoba pr incipal con baño interno, dos (2) a lcobas auxi l iareé,un baño, hal l ¡nterno de reparto y dos (2) balcones de uso exclusivo. El área pr iüada está comprenb¡da entre los s iguientesl¡nderos:NoRTE: En ocho punto sesenta y ocho metros (8 68 mts.) en l ínea quebrada con muro, ventana que da a vacío sobre la zona deret i ro y balcón exclusivo.SUR: En ocho punto cuarenta y s iete metros (8 47 mts.) con muro, ventanas, puerta de acceso al mismo que dan a hal l de repartodel ed¡f ic io y a vacÍo común.ESTE: En once punto doce metros (1"1 12 mts ) en l ínea quebrada con muro, ventanas de fachada que da a vacio y a balcónexclusivo del m¡smo apartamento.oESTE: En diez punto cero c inco metros (10 05 mts ) con muro común en medio que Io separa del apartamento No4O4 y muro,ventana que da a vacÍo sobre la zona de jardÍn comúnNADIR: Con losa de entrepiso común que to separa del tercer p iso.CENIT: Con losa de entrep¡so común que lo separa del quinto p¡so.

APARTAMENTo NÚMERo cuATRoctENTos DoS (402).- T¡ene acceso por et EDtFtcto BAVARo lNN, tocat¡zado según taactual nomenclatura urbana de la c iudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Cal le 28 No.13-1 14 Barr io Boston Está ubicado en elcuarto p iso del Ed¡f ic io ' con acceso a t ravés del punto f ¡ jo escalera, ascensor y hal l comunes de reparto, t ¡ene un área tota lconstru ida aprox¡mada de noventa y ocho punto cuarenta y nueve metros cuadradós (98.49 m2), con un área pr ivada aproximadade setenta y dos punto setenta un metros cuadrados (72.71 m2) y una al tura l ibre de dos punto c incuenta y c inco metros (2.s5mts); Dependenc¡as. consta el ¡nmueble de sala, comedor, cocina, labores, a lcoba pr inc¡pal con baño inte ino, dos (2) a lctbasauxi l iares, un baño, hal l in terno de reparto y dos (2) balcones de uso exclusivo. El área pr ivada está comprendida entre loss¡gu¡entes l inderos:NORTE: En ocho punto t re inta y nueve metros (8 39 mts.) con muro, ventana que dan a vacío sobre el pr imer p iso y puerta deacceso al mismo que dan a hal l de reparto común del ed¡f ¡c¡oSUR: En ocho punto c incuenta y nueve metros (8 59 mts ) en l ínea quebrada con muro, ventana de fachada a vacio sobre la zonade retiro y balcón exclusivoESTE: En once punto veint idós metros (11.22 mts ) en l ínea quebrada con muro, ventanas de fachada a vacío sobre la zona dec¡rculación peatonal del edi f ic io y a balcón exclusivo del m¡smo apartamentoOESTE: En diez punto cero dos metros (1o.02 mts.) con muro común en medio que lo separa del apartamento No4o3 y muro,ventana que dan a vaclo sobre la zona de jardín comúnNADIR: Con losa de entrepiso común que lo separa del tercer p¡soCENIT: Con losa de entrep¡so común que lo separa del quinto p iso

APARTAMENTO NÚMERO CUATROCIENTOS TRES (403).- T iene acceso por et EDtFtCIO BAVARO tNN, locat¡zado según taa c t u a l n o m e n c l a t u r a u r b a n a d e l a c i u d a d d e S a n t a M a r t a D T C H , , e n l a C a l l e 2 3 N o l 3 - 1 1 4 E , a r n o B o s t o n E s t á u b i c a d o e n e lcuarto p¡so del Edi f ic io, con acceso a t ravés del punto f i jo escalera, ascensor y hal l comunes de reparto, t ¡ene un área tota lconstru¡da aproximada de c iento once punto t re inta y seis metros cuadrados (111.36 m2), con un área pr ivada aproximada deochenta y nueve punto cero se¡s metros cuadrados (89.06 m2) y una al tura l ibre de dos punto c incuenta y c¡nco metros (2.S5 mts) ;Dependenc¡as. consta el inmueble de sala, comedor, cocina pantry, labores, dos (2) balcones de uso exólusivo, a lcoba de serv ic¡ocon baño interno, a lcoba pr inc¡pal con baño vest ier interno, dos (2) a lcobas aux¡ l ¡ares y un baño El área pr ivada estácomprend¡da entre los s¡guientes l ¡nderos:NORTE: En seis punto noventa y se¡s metros (6 96 mts ) con muro, columnas comunes en med¡o que lo separa del apartamentoNo 404SUR: En nueve punto cero t res metros (9 03 mts.) en l ínea quebrada con muro, ventanas de fachada y antepecho de balcón que davacío sobre la zona común del edi f ¡c io_ESTE: En doce punto t re¡nta y nueve metros (12.39 mts.) en l ínea quebrada con muro común en medio que lo separa delapartamento No.4O2 y muro, puerta de acceso que da a hal l común de reparto y muro a vacío del edi f ¡c ioOESTE: En t rece punto veint¡ocho metros (13.28 mts ) en l ínea quebrada con muro común a vacío, muro, ventanas, antepecho debalcón que da a vacío sobre la zona verde del ed¡f ic io INADIR: Con losa de entrep¡so común que lo separa del tercer p isoCENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del quinto p iso

APARTAMENTO NÚMERO CUATROCTENTOS cUATRO (404).- T iene acceso por et EDtFtCtO BAVARO tNN, ¡ocat¡zado seqún ta

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1 1

RTGI-AMENTO DT ADMIN ISTRACIONTDIFICIO DAVARO INN

TROPIEDAD HORIZONTAL

actual nomenclatura urbana de la c iudad de Santa Marta D-T.C H., en la Cal le 28 No.13-114 Barr io Boston- Está ubicado en elcuarto p iso del Edi f ic io, con acceso a t ravés del punto f i jo escalera, ascensor y hal l comunes de reparto, t iene un área tota lconstru ida aprox¡mada de c iento doce punto diecinueve metros cuadrados ( '1 12 19 m2), con un área pr¡vada aproximada deochenta y s iete punto setenta ocho metros cuadrados (87.78 mZ) y una al tura l ¡bre de dos punto c¡ncuenta y c inco metros (2 55mts); Dependencias. Consta el inmueble de sala, comedor, coc¡na pantry, labores, dos (2) balcones de uso exclusivo, a lcoba deservic io con baño interno, a lcoba pr incipal con baño vest ier interno, dos (2) a lcobas auxi l iares y un baño El área pr ivada estácomprendida entre los s iguientes l inderos:NORTE: En nueve punto cero nueve metros (9 Og mts ) en l ínea quebrada con muro, ventanas de fachada y antepecho de balcónoue da vacío sobre la zona común del edi f ic ioSUR: En seis punto noventa y seis metros (6 96 mts.) con muro, columnas comunes en medio que lo separa del apartamentoNo 403ESTE: En doce punto t re inta y s iete metros (12 37 mts.) en l inea quebrada con muro común en medio que lo separa delapartamento No 4O1 y muro, puerta de acceso que da a hal l común de reparto y muro a vacío del edi f ic ioOESTE: En t rece punto ve¡nt idós metros (13 22mts.) en l ínea quebrada con muro común a vacío, muro, ventanas, antepecho debalcón que da a vacío sobre la zona verde del edi f ¡c ioNADIR: Con losa de entrepiso común que lo separa del tercer p¡soCENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del quinto p iso.

APARTAMENTO NÚMERO QUINIENTOS UNO (501).- T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local¡zado

lo

según lanomenclatura urbana de la c iudad de Santa Marta D.T C.H , en la Cal le 28 No 1 3-1 14 Barr io Boston Está ub¡cado en el quinf idel Edi f ic io, con acceso a t ravés del punto f ¡ jo escalera, ascensor y hal l comunes de reparto, t iene un área tota laproximada de noventa y ocho punto cuarenta y nueve metros cuadrados (98 49 Mtsz), con un área pr ivada aproximada de setentay dos punto noventa y t res metros cuadrados (7293 m2) y una al tura l ¡bre de dos punto c¡ncuenta y c inco metros (2 55 mts) :Dependenc¡as. Consta el inmueble de sala, comedor, coc¡na, labores, a lcoba pr incipal con baño interno, dos (2) a lcobas auxi l iares, , ,_,un baño, hal l in terno de reparto y dos (2) balcones de uso exclus¡vo El área pr¡vada está comprend¡da entre los s igu¡entesi i 'l inderos:NORTE: En ocho punto sesenta y ocho metros (868 mts) en l ínea quebrada con muro, ventana que da a vacío sobre la zona de;rretiro y balcón exclusivo i:SUR: En ocho punto cuarenta y s iete metros (847 mts ) con muro, ventanas, puerta de acceso al mismo que dan a hal l de reparto i : ldel edificio y a vacío común ;lESTE: En once punto doce metros (11 12 mts ) en l ínea quebrada con muro, ventanas de fachada que da a vaclo y a balcóni iexclusivo del mismo apartamentoOESTE: En diez punto cero c¡nco metros (10 05 mts ) con muro común en medio que lo separa del apartamento No-5O4 y muro, ,ventana que da a vacfo sobre la zona de jardín común. i jNADIR: Con losa de entrepiso común que lo separa del cuarto p iso i iCENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del se¡í to p iso l ;

APARTAMENTO NÚMERO QUTNIENTOS DOS (502).- T¡ene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local izado segÚn la actual i jn o m e n c l a t u r a u r b a n a d e l a c i u d a d d e S a n t a M a r t a D . T . C . H , e n l a C a l l e 2 3 N o l 3 - l l 4 B a r r i o B o s t o n E s t á u b i c a d o e n e l q u i n t o p i s c f ldel Edi f ic io, con acceso a t ravés del punto f i lo escalera, ascensor y hal l comunes de reparto, t iene un área tota l constru ida' ' ' ,aproximada de noventa y ocho punto cuarenta y nueve metros cuadrados (98 49 m2), con un área pr ivada aproximada de setenta y '

dos punto t re inta metros cuadrados (72.30 m2) y una al tura l ibre de dos punto c incuenta y c inco metros (2 55 mts) ; Dependencias. : iConsta el inmueble de sala, comedor, cocina, labores, a lcoba pr incipal con baño interno, dos (2) a lcobas auxi l iares, un baño, hal l r i l¡nterno de reparto y dos (2) balcones de uso exclusivo. El área privada está comprendida entre los siguientes linderos: j-i

NORTE: En ocho punto t re inta y nueve metros (8.39 mts.) con muro, ventana que dan a vacÍo sobre el pr imer p iso y puerta doi .

acceso al mismo que dan a hal l de reparto común del edi f ic io i l .SUR: En nueve punto veint idós metros (9.22 mts ) en l ínea quebrada con muro, ventana de fachada a vacío sobre la zona de ret¡ ro l iy balcón exclus¡vo i lÉStg: en once punto veint idós metros (1 122 mts ) en l ínea quebrada con muro, ventanas de fachada a vacio sobre la zona dql .c i rculación peatonal del edi f ic io y a balcón exclusivo del mismo apartamento i iOESTE: En diez punto cero dos metros (1002 mts) con muro común en medio que lo separa del apartamento No5O3 y muro, !" r '

ventana que dan a vacfo sobre la zona de jardín comúnNADIR: Con losa de entrepiso común que lo separa del cuarto p¡soCENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del sexto piso

APARTAMENTO NÚMERO QUTNTENTOS TRES (503).- T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local izado según la actuaE

nomenclatura urbana de la c iudad de Santa Marta D T.C H , en la Cal le 28 No 1 3-1 14 Barr io Boston Está ubicado en el quinto p iso;

del Edi f ic io, con acceso a t ravés del punto f i jo escalera, ascensor y hal l comunes de reparto, t iene un área tota l constru idaaproximada de c¡ento once punto t re inta y seis metros cuadrados (111.36 m2), con un área pr ivada aprox¡mada de ochenta y s ietq:punto noventa cuatro metós cuadradoá (a7.94 m2) y una al tura l ibre de dos punto c incuenta y c inco metros (2 55 mts) i ibependencias. Consta el Inmueble de sala, comedor, cocina pantry, labores, dos (2) balcones de uso exclusivo, a lcoba-de serv¡c jorcoÁ baño interno, a lcoba pr incipal con baño vest ier interno, dos (2) a lcobas auxi l iares y un baño. El área pr ivada estál

comprendida entre los s¡gu¡entes l inderos: 'LNORIE: En seis punto notenta y se¡s metros (6 96 mts ) con muro, columnas comunes en medio que lo separa del apartamento

No.504SUR: En nueve ounto cero t res metros (9 03 mts ) en l Ínea quebrada con muro, ventanas de fachada y antepecho de balcón que

vaclo sobre la zona común del edi f ic ioESTE: En doce punto t re inta y nueve metros (1239 mts) en l ínea quebrada con muro común en med¡o que

apartamento No.5O2 y muro, puerta de acceso que da a hal l común de reparto y muro a vacío del edi f ic ioOgStg: En t rece puñto veint iocho metros (13 28 mts.) en l ínea quebrada con muro comÚn a vacío, muro, ventanas'balcón que da a vaclo sobre la zona verde del edi f ic ioNADIR: Con losa de entrepiso común que lo separa del cuarto p isoCENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del se>fo p¡so

APARTAMENTo NúMERo eUtNtENTOS cUATRo (504).- T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARo lNN, local izado según la

actual nomenclatura urbana de la c iudad de Santa Marta D T C H , en la Cal le 28 No 1 3-1 14 Barr io Boston Está ubicado en el

quinto p iso del Ed¡f ic¡o, con acceso a t ravés det punto f ¡ jo escalera, ascensor y hal l es de reparto, t iene un área tota l constru¡da

aoroximada de c iento doce punto d¡ecinueve metros cuaárados (112.19 m2), con un área pr ivada aproximada de ochenta y s ietepunto setenta y t res metros cuadrados (A7.73 m2) ! una al tura l ibre de dos punto c¡ncuenta y c inco metros (2.55 mts) ;

bependencias. Consta el inmueble de sala, comedor, cócina pantry, labores, dos (2) balcones de uso exclusivo, a lcoba de serv ic io

coá baño interno, a lcoba pr¡ncipal con baño vest ier interno, dós (2) a lcobas auxi l iares y un baño. El área pr ivada está

comprendida entre los s iguientes l inderos:

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Í A I T I C I O D A V A R O 1 N NPROPIEDAD I IORÍZONfAL

., . : , l j ¡ ; , tNORTE: En nueve punto cero nueve metros (9.09 mts ) en l fnea quebrada con muro, ventanas de fachada y antepecho de balcónque da vacío sobre la zona común del edi f ic ioSUR: En seis punto noventa y se¡s metros (6 96 mts ) con muro, columnas comunes en medio que lo separa del apartamentoNo.503.ESTE: En doce punto t re¡nta y s iete metros (12.37 mts) en l ínea quebrada con muro común en medio que lo separa delapartamento No 501 y muro, puerta de acceso que da a hal l común de reparto y muro a vacío del edi f ¡c io.OESTE: En t rece punto ve¡nt idós metros (13.22 mts ) en l Ínea quebrada con muro común a vacío, muro, ventanas, antepecho debalcón que da a vacío sobre la zona verde del edi f ic ioNADIR: Con losa de entrepiso común que lo separa del cuarto p isoCENIT: Con losa de entrep¡so común que lo separa del sexto piso

APARTAMENTO NUMERO SEISCIENTOS UNO (601).- T¡ene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local izado según ta actualn o m e n c l a t u r a u r b a n a d e l a c i u d a d d e S a n t a M a r t a D T C H . , e n l a C a l l e 2 3 N o l 3 - l l 4 B a r r i o B o s t o n E s t á u b i c a d o e n e l s e x t o o ¡ s cdel Ed¡f¡c¡o, con acceso a t ravés del punto f r jo escalera, ascensor y hal l comunes de reparto, t ¡ene un área tota l constru idaaprox¡mada de noventa y ocho punto cuarenta y nueve metros cuadrados (98 49 Mts2), con un área pr ivada aprox¡mada de setentay t r espun toonceme t roscuad rados (73 .11 rn2 )yunaa l t u ra l i b rededospun toc ¡ncuen tayc income t ros (255mts ) ; Dependenc ias .Consta el inmueble de sala, comedor, cocina, labores, a lcoba pr incipal con baño interno, dos (2) a lcobas auxi l iares, un baño, hal l¡nterno de reparto y dos (2) balcones de uso exclus¡vo. El área privada está comprendida entre los siguientes linderos:NORTE: En ocho punto sesenta y ocho metros (8 68 mts.) en l Ínea quebrada con muro, ventana que da a vacÍo sobre la zona deretiro y balcón exclusivoSUR: En ocho punto cuarenta y s¡ete metros (8 47 mts ) con muro, ventanas, puerta de acceso al mismo que dan a hal l de repartodel edi f ic io y a vac[o común.ESTE: En once punto doce metros (11.12 mts) en l ínea quebrada con muro, ventanas de fachada que da a vacÍo v a balcónexclusivo del mismo aoartamento.OESTE: En diez punto cero c inco metros (10 05 mts.) con muro común en med¡o que lo separa del apartamento No604 y muro,ventana que da a vaclo sobre la zona de jardÍn comúnNADIR: Con losa de entrep¡so común que lo separa del quinto p iso.CENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del sépt¡mo p¡so

APARTAMENTO NÚMERO SEISCIENTOS DOS (602).- T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO tNN, tocat izado según ta actualnomenclatura urbana de la c iudad de Santa Marta D.T.C-H, en la Cal le 28 No 13-1 14Baf i io Boston Está ub¡cado en el se)do pisodel Edi f ¡c io, con acceso a t ravés del punto f t jo escalera, ascensor y hal l comunes de reparto, t iene un área tota l constru¡daaproximada de noventa y ocho punto cuarenta y nueve metros cuadrados (98 49 m2), con un área pr ivada aproximada de setenta yuno punto noventa metros cuadrados (71 9O m2) y una al tura l ibre de dos punto c incuenta y c inco metros (2 55 mts) ;Dependencias. Consta el inmueble de sala, comedor, cocina, labores, a lcoba pr¡nc¡pal con baño interno, dos (2) a lcobas auxi l iares,un baño, hal l in terno de reparto y dos (2) balcones de uso exclusivo. El área pr¡vada está comprendida entre los s iguienteslinderos:NORTE: En ocho punto t re inta y nueve metros (8 39 mts ) con muro, ventana que dan a vacío sobre el pr imer p iso y puerta deacceso al mismo que dan a hal l de reoarto común del edi f ic io-SUR: En nueve punto veint¡dós metros (9 22 mts ) en l ínea quebrada con muro, ventana de fachada a vacío sobre la zona de ret i roy balcón exclusivo.ESTE: En once punto ve¡nt idós metros (1 1.22ñts ) en l ínea quebrada con muro, ventanas de fachada a vacío sobre la zona dec¡rculación peatonal del edi f ic io y a balcón exclus¡vo del mismo apartamento.OESTE: En diez punto cero dos metros (10 02 mts ) con muro común en med¡o que lo separa del apartamento No603 y muro,ventana que dan a vacío sobre la zona de jardÍn comúnNADIR: Con losa de entrep¡so común que lo separa del quinto p iso.CENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del sépt¡mo piso.

APARTAMENTO NÚMERO SEISCIENTOS TRES (603).- T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local izado según la actualn o m e n c l a t u r a u r b a n a d e l a c i u d a d d e S a n t a M a r t a D . T C . H , e n l a C a l l e 2 S N o . ' 1 3 - l l 4 B a r r i o B o s t o n E s t á u b ¡ c a d o e n e l s e x t o p i s odel Edi f ic io, con acceso a t ravés del punto f r jo escalera, ascensor y hal l comunes de reparto, t ¡ene un área tota l constru¡daaprox¡mada de c iento once punto t re¡nta y seis metros cuadrados (111 36 m2), con un área pr ivada aproximada de ochenta y s ietepunto noventa y un metros cuadrados (47.91 m2) y una al tura l ibre de dos punto c incuenta y c¡nco metros (2,55 mts) iDependencias. Consta el inmueble de sala, comedor, cocina pantry, labores, dos (2) balcones de uso exclusivo, a lcoba de serv ic¡ocon baño interno, a lcoba pr¡ncipal con baño vest¡er interno, dos (2) a lcobas aux¡ l ¡ares y un baño- El área pr¡vada estácomprend¡da entre los s iguientes l inderos:NORTE: En se¡s punto noventa y seis metros (6 96 mts ) con muro, columnas comunes en medio que lo separa del apartamentoNo 604.SUR: En nueve punto cero t res metros (9 03 mts ) en l Ínea quebrada con muro, ventanas de fachada y antepecho de balcón que davacío sobre la zona común del ed¡f ¡c¡oESTE: En doce punto t re inta y nueve metros (12 39 mts ) en l fnea quebrada con muro común en medio que lo separa delapartamento No 602 y muro, puerta de acceso que da a hal l común de reparto y muro a vacío del edi f ic¡oOESTE: En t rece punto veint iocho metros (13.28 mts.) en l ínea quebrada con muro común a vacÍo, muro, ventanas, antepecho debalcón oue da a vaclo sobre la zona verde del ed¡f¡c¡oNADIR: Con losa de entrepiso común que lo separa del quinto p¡so.CENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del sépt imo piso

APARTAMENTO NÚMERO SEISCTENTOS CUATRO (604).- T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local izado según laa c t u a l n o m e n c l a t u r a u r b a n a d e l a c i u d a d d e S a n t a M a r t a D T C H . . e n l a C a l l e 2 S N o . l 3 - 1 1 4 B a f t i o B o s t o n . E s t á u b i c a d o e n e lsexto piso del Edi f ¡c io, con acceso a t ravés del punto f i jo escalera, ascensor y hal l comunes de reparto, t iene un área tota lconstru ida aproximada de c iento doce punto diecinueve metros cuadrados (112.19 m2), con un área pr ivada aproximada deochenta y siete punto setenta y cuatro metros cuadrados (87 74 m2) y una altura libre de dos punto cincuenta y c¡nco metros (2-55mts); Dependencias, Consta el ¡nmueble de sala, comedor, cocina pantry, labores, dos (2) balcones de uso exclusivo, a lcoba deservic io con baño interno, a lcoba pr inc¡pal con baño vest ier ¡nterno, dos (2) a lcobas aux¡ l ¡ares y un baño- El área pr ivada estácomprendida entre los s iguientes l inderos:NORTE: En nueve punto cero nueve metros (9.09 mts.) en l ínea quebrada con muro, ventanas de fachada y antepecho de balcónoue da vacío sobre la zona común del edi f ic ioSUR: En se¡s punto noventa y seis metros (6 96 mts ) cof i muro, columnas comunes en medio que lo separa del apartamentoNo 603ESTE: En doce punto t re inta y s¡ete metros (12 37 mts.) en l Ínea quebrada con muro común en med¡o que lo separa delapartamento No-601 y muro, puerta de acceso que da a hal l común de reparto y muro a vacío del ed¡f ic ioOESTE: En t rece punto veint idós metros (13 22 mts.) en l inea quebrada con muro común a vacío, muro, ventanas, antepecho de

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bafcón que da a vacío sobre ta zona verde det edificio f:i ü Yi, INADIR: Con losa de entrepiso común que lo separa del quinto p isoCENIT: Con losa de entrep¡so común que lo separa del sépt¡mo ptso

APARTAMENTO NÚMERO SETECIENTOS UNO (701).- T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO tNN, tocat izado según la actualn o m e n c l a t u r a u r b a n a d e l a c i u d a d d e S a n t a M a r t a D , T . C H . , e n l a C a l l e 2 S N o l 3 - 1 l 4 B a f t i o B o s t o n - E s t á u b i c a d o e n e l s é p t i m op¡so del Edi f ic io, con acceso a t ravés del punto f i jo escalera, ascensor y hal l comunes de reparto, t iene un área tota l constru idaaproximada de noventa y ocho punto cuarenta y nueve metros cuadrados (98 49 Mts2), con un área pr ivada aproximada de setentay c inco punto setenta y seis metros cuadrados (7576 m2) y una al tura l ibre de dos punto c incuenta y c inco metros (2.55 mts) ;Dependencias. Consta el inmueble de sala, comedor, cocina, labores, a lcoba pr incipal con baño ¡nterno, dos (2) a lcobas auxi l iares,un baño, hal l in terno de reparto y dos (2) balcones de uso exclusivo El área pr ivada está comprend¡da entre los s iguientesl inderos:NORTE: En ocho punto sesenta y ocho metros (8 68 mts ) en l ínea quebrada con muro, ventana que da a vacfo sobre Ia zona deretiro y balcón exclusivoSUR: En ocho punto cuarenta y siete metros (8 47 mts.) con muro, ventanas, puerta de acceso al mismo que dan a hatt d.6'tr i l l ¡{ l

Égtt:]t':f lft:";lffitHJ. metros (1112 mts) en tínea quebrada con muro, ventanas de rachada que da e vacio y "

ffiiffiexclusivo del mismo aoartamentoOESTE: En diez punto cero c inco metros (10 05 mts ) con muro común en medio que lo separa del apartamento No 70a y '$ventana que da a vacío sobre la zona de jardín comúnNADIR: Con losa de entrepiso común que lo separa del sexto piso.CENIT: Con losa de entrepiso común que lo seDara del octavo oiso

APARTAMENTO NÚMERO SETECIENTOS DOS (702).- T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, tocat izado según ta actual ,nomenclatura urbana de la c iudad de Santa Marta D T C H , en la Cal le 28 No.13-1 14 EaÍ io Boston. Está ubicado en el sépt imoi i 'p iso del Edi f ic io, con acceso a t ravés del punto f i jo escalera, ascensor y hal l comunes de reparto, t iene un área tota l constru idalraproximade de noventa y ocho punto cuarenta y nueve metros cuadrados (98 49 m2), con un área pr ivada aproximada de setenta y i , ;c¡nco punto cero seis metros cuadrados (75.06 m2) y una al tura l ibre de dos punto c incuenta y c inco metros (2.55 mts) ; i lDependencias. Consta el inmueble de sala, comedor, cocina, labores, a lcoba pr inc¡pal con baño interno, dos (2) a lcobas auxi l iares, i lun baño, hall interno de reparto y dos (2) balcones de uso exclus¡vo El área privada está comprendida entre los siguientes',rl inderos:NORTE: En ocho punto t re inta y nueve metros (8 39 mts ) con muro, ventana que dan a vacfo sobre el pr imer p iso y puerta dei , lacceso al mismo que dan a hal l de reparto común del edi f ic io.SUR: En nueve punto veint ldós metros (9.22 mts ) en l ínea quebrada con muro, ventana de fachada e vacío sobre la zona de ret i ro¡)y balcón exclusivoESTE: En once punto veint idós metros (11 22 mts ) en l ínea quebrada con muro, ventanas de fachada a vacío sobre la zona dei ic i rculación peatonal del edi f ic io y a balcón exclusivo del mismo apartamento. ;OESTE: En diez punto cero dos metros (10.02 mts.) con muro común en medio que lo separa del apartamento No703 y muro, i jventana que dan a vacío sobre la zona de jardfn comúnNADIR: ion losa de entrep¡so común que lo sepera del sexto piso

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CENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del octavo p¡so ;

APARTAMENTO NUMERO SETECIENTOS TRES (703).- T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local izado según la actual i j 'nomenclatura urbana de la c iudad de Santa Marta DT.C H, en la Cal le 28 No 13-1 14Banio Boston Está ubicado en el sépt¡moi ipiso del Edificio, con acceso a través del punto fijo escalera, ascensor y hall comunes de reparto, tiene un área total construidal',aproximada de c iento once punto t re inta y seis metros cuadrados (111.36 m2), con un área pr¡vada aproximade de noventa y unoi i ,punto t rernta metros cuadrados (91.30 m2) y una al tura l ibre de dos punto c¡ncuenta y c inco metros (2.55 mts) ; Dependencias. í ; lConsta el inmueble de sala, comedor, cocina pantry, labores, dos (2) balcones de uso exclusivo, a lcoba de serv ic io con baño¡,interno, a lcoba pr incipal con baño vest ier interno, dos (2) a lcobas auxi l iares y un baño El área pr ivada está comprendida entre- ] ,fos s iguientes l inderos: . :NORTE: En seis punto noventa y seis metros (6 96 mts ) con muro, columnas comunes en medio que lo separa del apartamento; lNo 704SUR: En nueve punto cero t res metros (9 03 mts ) en l ínea quebrada con múlo, ventanas de fachada y antepecho de balcón que da!1 'vacío sobre la zona común del edi f ic io ; ;ESTE: En doce punto t re inta y nueve metros (12 39 mts ) en l fnea quebrada con muro común en medio que lo separa deHapartamento No.7O2 y muro, puerta de acceso que da a hal l común de reparto y muro a vacío del edi f ic io- i lOESTE: En t rece punto veint iocho metros (13 28 mts ) en l ínea quebrada con muro común a vacío, muro, ventanas, antepecho dd- i 'balcón que da a vacío sobre la zona verde del edi f ic io : lNADIR: Con losa de entrep¡so común que lo separa del sefo piso , lCENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del octavo piso

APARTAMENTO NÚMERO SETECIENTOS CUATRO (704).- T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO tNN, local izado según l ; jactual nomenclatura urbana de la c iudad de Santa MaÍta D T C H., en la Cal le 28 No 13-114 Barr io Boston Está ubicado en eFlséptimo piso del Edific¡o, con acceso a través del punto fijo escalera, ascensor y hall comunes de reparto, tiene un área totalconstru ida aproximada de c iento doce punto d¡ecinueve metros cuadrados (11219 m2), con un área pr ivada aproximada denoventa y uno punto t re inta y c inco metros cuadrados (91 35 m2) y una al tura l ibre de dos punto c incuenta y c inco metros (2mts) ; Dependencias. Consta el inmueble de sala, comedor, cocina pantry, labores, dos (2) balcones de uso exclusivo,serv ic io con baño ¡nterno, a lcoba pr¡ncipal con baño vest ier interno, dos (2) a lcobas auxi l iares y un baño El área pr icomprendida entre los s igu¡entes l inderos:NORTE: En nueve punto cero nueve metros (9 Og mts ) en l ínea quebrada con muro, ventanas de fachada y antepecho deque da vacÍo sobre la zona común del ed¡f ic¡oSUR: En seis punto noventa y seis metros (6 96 mts ) con muro, columnas comunes en medio que lo separa delNo 703ESTE: En doce punto t re¡nta y s iete metros (12.37 mts) en l ínea quebrada con muro común en medio que lo separaapartamento No 701 y muro, puerta de acceso que da a hal l común de reparto y muro a vacío del edi f ic ioOESTE: En t rece punto veint idós metros (1322 mts,) en l ínea quebrada con muro común a vacío, muro, ventanas, antepecho debalcón que da a vacío sobre la zona verde del edi f ¡c ioNADIR: Con losa de entrepiso común que lo separa del sgxto piso.CENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del ot tavo piso.

APARTAMENTO NUMERO OCHOCIENTOS UNO (8O1).- T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, locál izado según la actualn o m e n c l a t u r a u r b a n a d e l a c i u d a d d e S a n t a M a r t a D , T . C H . . e n l a C a l l e 2 S N o l 3 - 1 l 4 B a f t i o B o s t o n E s t á u b i c a d o e n e l o c t a v o p i s o

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FREGLAMENTO DE ADMf NISTRACION

EDIFICIO DAVARO INNPROFIEDAD NORZONTAT

del Edi f ¡c¡o ' con acceso a t ravés del punto f i jo escalera, ascensor y hal l comunes de reparto, t iene un area tota¡ constru¡daaprox¡mada de noventa y ocho punto cuarenta y nueve metros cuadrados (98.49 m2), con un área pr¡vada aprox¡mada de seienta ycinco punto setenta y se¡s metros cuadrados (75.76 ñ2) y una al tura t iore oe dos punto c incuenta y c¡nco metros (2.s5 mtsi ;Dependencias. Consta el ¡nmueble de sala, comedor, cociná, labores, a lcoba pr¡ncipal con baño internoidos (2) a lcobas'auxi l iareá,un baño, hal l in terno de reparto y dos (2) balcones de uso exclusivo. El área pr iüada está compreni ida ent ." los s igulentesl inderos:NoRTE: En ocho punto sesenta y ocho metros (8 68 mts ) en l ínea quebrada con muro, ventana que da a vac¡o sobre la zona deretiro y balcón exclus¡vo.SUR: En ocho punto cuarenta y s iete metros (8 47 mts ) con muro, ventanas, puerta de acceso al mismo que dan a hal l de repartodel edi f ic¡o y a vacío común.ESTE: En once punto doce metros (11,12 mts) en l inea quebrada con muro, ventanas de fachada que da a vacÍo y a balcónexclusivo del mismo aoartamento.OESTE: En diez punto cero c inco metros (10 05 mts ) con muro común en medio que lo separa del apartamento No g04 y muro,ventana que da a vacío sobre la zona de jardín comúnNADIR: Con losa de entrepiso común que lo separa de¡ sépt imo o¡soCENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del noveno piso.

APARTAMENTo NÚMERo ocHoclENTos Dos (so2).- T iene acceso por e l EDtFlcto BAVARo tNN, tocat¡zado según ta actualn o m e n c l a t u r a u r b a n a d e l a c i u d a d d e S a n t a M a r t a D . T . C . H . , e n l a C a l l e 2 S N o . l 3 - 1 l 4 B a r i l o B o s t o n E s t á u b i c a d o e n e - í o c t a v o p i s odel Edi f ic io ' con acceso a l ravés del punto f i jo escalera, ascensor y hal l comunes de reparto, t rene un area tota l constru¡daaprox¡mada de noventa y ocho punto cuarenta y nueve metros cuadradós (98.a9 m2), con un área pr¡vada aprox¡mada de setenta vcinco punto cero seis metros cuadrados (75.oo m2) y una at tura t ib ie de doj punto c incuenta y c¡nco;" i ;¿ss-; ] " iDependencias. Consta el inmueble de sala, comedor, coóina, labores, a lcoba pr incipal con baño ¡nternó, dos (2) a lcobas auxi l iareé,un baño, hal l ¡nterno de reparto y dos (2) balcones de uso exclus¡vo. El área pr¡vada está compreni ida entre los s¡guientesl¡nderos:NORTE: En ocho punto t re inta y nueve metros (8 39 mts ) con muro, ventana que dan a vacÍo sobre el pr imer p iso y puerta deacceso al m¡smo que dan a hal l de reparto común del ed¡f ic ioSUR: En nueve punto ve¡nt¡dós metros (9.22 mts.) en l ínea quebrada con muro, ventana de fachada a vacío sobre la zona de ret¡ roy balcón exclusivo.ESTE: En once punto veint idós metros (11.22 mts.) en l ínea quebrada con muro, ventanas de fachada a vacio sobre la zona decirculación peatonal del edi f ic io y a balcón exclus¡vo del mismo apartamento.OESTE: En diez punto cero dos metros (10.02 mts.) con muro común en medio que lo separa del apartamento No.go3 y muro,ventana que dan a vacío sobre la zona de jardín comúnNADIR: Con losa de entrep¡so común que lo separa del sépt imo pisoCENIT: Con losa de entrep¡so común que lo separa del noveno piso.

APARTAMENTo NÚMERo OcHocIENTOS TRES (803).- T iene acceso por e l EDtFtCtO BAVARO tNN, tocat¡zado según ta actualnomencf atura urbana de la c¡udad de Santa Marta D T.C H , en la Cal le 28 No 1 3-1 14 Barr io Boston Está ub¡cado en el octavo pisodel Edi f ¡c io ' con acceso a t ravés del punto f i jo escalera, ascensor y hal l comunes de reparto, t iene un área tota l constru¡daaproximada de c iento once punto t re¡nta y seis metros cuadrados (1 11.36 m2), con un área pr ivada aprox¡mada de noventa y unopunto t re inta metros cuadrados (91.30 m2) y una al tura l ¡bre de dos punto óincuenta y c lnco metros (2.s5 mts) ; Depender ic ias.Consta el inmueblo de sala, comedor, cocina pantry, labores, dos (2) balcones de uio exclusivo, a lcoba de serv¡c¡o con bañointerno, a lcoba pr incipal con baño vest ier interno, dos (2) a lcobas auxi l iares y un baño. El área pr ivada está comprendida entrelos s¡guientes l¡nderos:NORTE: En seis punto noventa y seis metros (6 96 mts ) con muro, columnas comunes en med¡o que lo separa del apanamentoNo.8O4SUR: En nueve punto cero t res metros (9 03 mts.) en l ínea quebrada con muro, ventanas de fachada y antepecho de balcón que davacÍo sobre la zona común del ed¡f ic¡oESTE: En doce punto t re¡nta y nueve metros (12.39 mts ) en l fnea quebrada con muro común en med¡o que to separa delapartamento No 802 y muro, puerta de acceso que da a hal l común de reparto y muro a vacío del ed¡f ic¡oOESTE: En t rece punto ve¡nt iocho metros (13 28 mts ) en l ínea quebrada con muro común a vacfo, muro, ventanas. antepecho debalcón que da a vacío sobre la zona verde del edi f ic¡oNADIR: Con losa de entrepiso común que lo separa del sépt imo prsoCENIT: Con losa de entrep¡so común que lo separa del noveno piso.

APARTAMENTO NÚMERo OCHoGIENTOS cuATRO (804).- T iene acceso por et EDtFtcto BAVARO tNN, tocat izado según taactual nomenclatura urbana de la c iudad de Santa Marta DTC H-, en la Cal le 28 No 13-114 Barr io Boston. Está ubicado en eloctavo piso del Edific¡o, con acceso a través del punto fijo escalera, ascensor y hall comunes de reparto, t¡ene un área totalconstru ida aproximada de c iento doce punto diecinueve metros cuadrados (112 19 m2), con un área pr ivada aproximada denoventa y uno punto qu¡nce metros cuadrados (91. '15 m2) y una al tura l ¡bre de dos punto c incuenta y c¡nco metros (2.55 mts) ;Dependencias. Consta el ¡nmueble de sala, comedor, cocina pantry, labores, dos (2) balcones de uso eic lusivo, a lcoba de serv¡c¡ocon baño ¡nterno, a lcoba pr incipal con baño vest ier interno, dos (2) a lcobas auxi l iares y un baño El área pr ivada estácomprendida entre los s¡gu¡entes l inderos:NORTE: En nueve punto cero nueve metros (9 09 mts ) en l inea quebrada con muro, ventanas de fachada y antepecho de balcónque da vacío sobre la zona común del edi f ic¡oSUR: En se¡s punto noventa y seis metros (6 96 mts ) con muro, columnas comunes en med¡o que lo separa del apartamentoNo 803ESTE: En doce punto t re¡nta y s iete metros (12.37 mts) en l ínea quebrada con muro común en medio que lo separa delapartamento No 801 y muro, puerta de acceso que da a hal l común de reparto y muro a vacÍo del ed¡f ¡c¡oOESTE: En t rece punto veint¡dós metros (1322 mts) en l ínea quebrada con muro común a vacío, muro, ventanas, antepecho debalcón que da a vacÍo sobre la zona verde del edi f ic ioNADIR: Con losa de entrep¡so común que lo separa del sépt imo prsoCENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del noveno piso

APARTAMENTO NUMERO NOVECIENTOS UNO (9Ol) . - T¡ene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local izado según la actualnomenclatura urbana de la c iudad de Santa Marta D T C H , en la Cal le 28 No 1 3-1 14 Barr io Boston- Está ubicado en el novenop¡so del Edi f ¡c¡o, con acceso a t ravés del punto f i jo escalera, ascensor y hal l comunes de reparto, t iene un área tota l constru idaaprox¡mada de noventa y ocho punto cuarenta y nueve metr ts cuadrados (98.49 m2), con un área pr ivada aproximada de setenta ycinco punto setenta y seis metros cuadrados (75.76 m2) y una al tura l ibre de dos punto c incuenta y c inco metros (2-55 mts) ;Dependenc¡as. Consta el inmueble de sala, comedor, cocina, labores, a lcoba pr incipal con baño ¡nterno, dos (2) a lcobas auxi l iares,un baño, hal l in terno de reparto y dos (2) balcones de uso exclus¡vo Et área pr ivada está comprendida entre lós s¡guientesl inderos:

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NORTE: En ocho punto sesenta y ocho metros (8 68 mts ) en l ínea quebrada con muro, ventana que da a vacfo sobre la zona deretiro y balcón exclusivoSUR: En ocho punto cuarenta y s iete metros (8.47 mts ) con muro, ventanas, puerta de acceso al mismo que dan a hal l de repartodel edi f ic io y a vacío comúnESTE: En once punto doce metros (11 12 mts) en l ínea quebrada con muro, ventanas de fachada que da a vacío y a balcónexclusivo del mismo aoartamentoOESTE: En diez punto cero c inco metros (10.05 mts ) con muro común en medio que lo separa del apartamento No 1OO4 y muro,ventana que da a vacÍo sobre la zona de jardín comúnNADIR: Con losa de entrep¡so común que lo separa del octavo pisoCENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del décimo piso

APARTAMENTO NtIMERO NOVECIENTOS DOS (902).- T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local izado según la actualn o m e n c l a t u r a u r b a n a d e l a c ¡ u d a d d e S a n t a M a r t a D T C H , e n l a C a l l e 2 3 N o . l 3 - 1 1 4 B a f i i o B o s t o n . E s t á u b i c a d o e n e l n o v e n opiso del Edi f ic io, con acceso a t ravés del punto f i jo escalera, as@nsor y hal l comunes de reparto, t iene un área tota laproximada de noventa y ocho punto cuarenta y nueve metros cuadrados (98 49 Mts2), con un área pr ivada aproximada dey c inco punto cero seis metros cuadrados (75.06 m2) y una al tura l ibre de dos punto c incuenta y c inco metros (2Dependencias. Consta el inmueble de sala, comedor, cocina, labores, a lcoba pr incipal con baño interno, dos (2) a lcobasun baño, hal l in terno de reparto y dos (2) balcones de uso exclusivo. El área pr ivada está comprendida entre losl ¡nderos:NORTE: En ocho punto t re¡nta y nueve metros (8 39 mts ) con muro, ventana que dan a vacío sobre el pr imer p iso yacceso el mismo que dan a hal l de reparto común del edi f ic io. * . thüSUR: En nueve punto veint¡dós metros (9 22mts-) en l ínea quebrada con muro, ventana de fachada a vacío sobre la zona de ret i roy balcón exclusivoESTE: En once punto ve¡nt idós metros (11 22 mts.) en l ínea quebrada con muro, ventanas de fachada a vacfo sobre la zona de-,c i rculación peatonal del edi f ic io y a balcón exclusivo del mismo apartamento. I tOESTE: En d¡ez punto cero dos metros (10.O2 mts,) con muro común en med¡o que lo separa del apartamento No903 y muro, i i ,ventena que dan a vacfo sobre la zona de jardf n comúnNADIR: Con losa de entrepiso común que lo separa del octavo pisoCENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del décimo piso

APARTAMENTO NÚMERO NOVECIENTOS TRES (903).- T¡ene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local izado según la actual ' inomenclatura urbana de la c¡udad de Santa Marta D T C H., en la Cal le 28 No 13-1 '14 Barr io Boston Está ub¡cado en el novenoñrpiso del Edi f ic io, con acceso a t ravés del punto f ¡ jo escalera, asc€nsor y hal l comunes de reparto, t iene un área tota l constru ida, 'aproximada de c¡ento once punto t re inta y seis metros cuadrados (1 11.36 m2), con un área pr ivada aproximada de noventa y unoi ipunto t re inta metros cuadrados (91.30 m2) y una al tura l ibre de dos punto c incuenta y c inco metros (2 55 mts) i Dependencias. l i iConsta el inmueble de sala, comedor, cocine pantry, labores, dos (2) balcones de uso exclusivo, a lcoba de serv ic io con bañol iinterno, a lcoba pr¡nc¡pal con baño vest ier interno, dos (2) a lcobas auxi l iares y un baño El área pr¡vada está comprendida entre. . ,los s¡guientes l inderos: i iNORTE: En seis punto noventa y seis metros (6 96 mts ) con muro, columnas comunes en medio que lo separa del epartamento: iNo 904SUR: En nueve punto cero t res metros (9.03 mts ) en l fnea quebrada con muro, ventanas de fachada y antepecho de balcón que da"vacfo sobre la zona común del edificio ilESTE: En doce punto t re¡nta y nueve metros (12 39 mts ) en l ínea quebrada con muro común en medio que lo separa del i i rapartamento No.9O2 y muro, puerta de acceso que da a hel l común de reparto y muro a vacio del edi f ic io, i rOgsfg: En t rece puñto veint iocho metros (13.28 mts ) en l ínea quebrada con muro común a vacfo, muro, ventanas, antepecho ddbalcón que da a vacío sobre Ia zona verde del edi f ¡c¡o. ?.NADIR: Con losa de entrepiso común que lo separa del octavo p¡so i , iCENIT: Con losa de entrep¡so común que lo separa del décimo p¡so

i iAPARTAMENTO DÚPLEX NÚMERO MIL UNO (1001).- T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local izado según la actuaErnomenclatura urbana de la c iudad de Santa Marta D.T.C.H, en la Cal le 28 No.13-1 14 Barr io Boston. Está ubicado en el décimo f - i 'décimo primer piso del Edif¡cio, con acceso a través del punto fijo escalera, ascensor y hall comunes de reparto, tiene un área totat]constru¡da aproximada de c iento noventa y seis punto noventa y ocho metros cuadrados (196 98 Mts2), con un área pr¡vade'aproximada de c¡ento cuarenta y nueve punto ochenta y nueve metros cuadrados (149.89m2) y una al tura l ibre de dos puntct lc incuenta y c inco metros (2.55 mts) ; desarrol lado en dos niveles; Dependenc¡as. Consta el inmueble en el pr imer n ivel de sala deirecibo, comedor, cocina, labores, sala, baño socia l , a lcoba de serv ic io con baño interno, dos (2) balcones de uso exclusivo f ; jescalera que conduce al segundo nivel que consta de hal l de reparto de alcobas, a lcoba pr incipal con baño vest ier interno, a lcob+, 'con baño interno, a lcoba auxi l iar , baño y dos (2) balcones de uso exclusivo El área pr ivada está comprend¡da entre los,s¡guientes l inderos:Pr imer NivelNORTE: En ocho punto sesenta y ocho metros (8 68 mts.) en l ínea quebrada con muro, ventana que da a vacÍo sobre la zona derretiro y balcón exciusivo t:SUR: En ocho punto cuarenta y s iete metros (8.47 mts ) con muro, ventanas, puerta de acceso al mismo que dan a hal l de repartc i idel edi f ic io y a vacío común.ESTE: En once punto doce metros (11 l2 mts) en l ínea quebrada con muro, ventanas de fachada que da a vacío y a balcónexclusivo del mismo apartamento,OESTE: En diez punto cero c inco metros (10-05 mts.) con muro común en medio que lo separa del apartamento No 1OO4ventana que da a vacío sobre la zona de jardín común.NADIR: Con losa de entrepiso común que lo separa del noveno pisoCENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del décimo pr imer p isoSegundo N ive l

cañr . w ^^hñ mér róc ¿A 6R mfs \ éñ l ínéa or rehrada con ml r ro ventana oue da a vac ío sobre la zJNORTE: En ocho punto sesenta y ocho met ros (8 .68 mts . ) en l ínea quebrada con muro , ven tana que da a

retiro y balcón exclusivo, \SUR: En ocho punto cuarenta y s iete metros (8,47 mts.) con muro, ventanas, puerta de acceso al mismo que dan a hal l de repa

del edific¡o y a vacfo comúnESTE: En once ounto doce metros (11.12 mts) en l ínea quebrada con muro, ventanas de fachada que da a vacÍo y a balcónexclusivo del mismo apartamentoOESTE: En diez punto cero c¡nco metros (10.05 mts.) con muro común en medio que lo separa del apartamento No 1104 y muro,ventana que da a vacío sobre la zona de jardín común '

NADIR: Con losa de entrepiso común que lo separa del décimo ptsoGENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del décimo segundo piso

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APARTAMENTo NÚMERo MIL Dos (roo2).- T¡ene acceso por e l EDlFtcto BAVARo tNN, tocal tzado según ta actualnomenclatura urbana de la c iudad de Santa Marta D.T.c.H., en la cal le 28 No.13-114 Barr io Boston. Está ubicadJen el décimop¡so del Edificio, con acceso a través del punto f¡jo escalera, ascensor y hall comunes de reparto, tiene un area total constru¡daaprox¡mada de noventa y ocho punto cuarenta y nueve_metros cuadrados (98.49m2), con un área pr¡vada aproxrmada de setenta yclnco punto cero seis metros cuadrados (75.06 m2) y una al tura l ¡bre de dos punto c incuenta y c¡nco metros (2.55 mtsi ;Dependencias. Consta el inmueble de sala, comedor, coóina, labores, a lcoba pr incipál con baño internó, Jos (2) a lcobas aux¡ l iares,un baño, hal l ¡nterno de reparto y dos (2) balcones de uso exclusivo. El área pr iüada está compreni ioa entre tos s¡guientesl inderos:NoRTE: En ocho punto t re inta y nueve metros (8.39 mts.) con muro, ventana que dan a vacío sobre el p lmer prso y puerta deacceso al m¡smo que dan a hal l de reparto común del edi f ic¡o.SUR: En nueve punto ve¡nt idós metros (9 22mts) en l ínea quebrada con muro, ventana de fachada a vacio sobre ¡a zona de ret i roy balcón exclusivo.ESTE: En once punto veint idós metros (11.22 mts.) en l ínea quebrada con muro, ventanas de fachada a vac¡o sobre ta zona decirculación peatonal del edi f ¡c io y a balcón exclusivo del mismo apartamento.oESTE: En diez punto cero dos metros (10.02 mts.) con muro común en medio que lo separa del apartamento No.1oo3 y muro,ventana que dan a vacío sobre la zona de iardín común.NADIR: Con losa de entrepiso común que lo separa del noveno piso.GENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del décimo pr imer p iso

APARTAMENTo NúMERo MIL TRES (1o03).- T iene acceso por et EDtFtcto BAVARo tNN, tocatrzado según ta actualnomenclatura urbana de la c¡udad de Santa Marta D.T.C.H., en la Cal le 28 No.13-114 Barr io Boston. Está ubicadoen el décimopiso del Edi f ic io ' con acceso a t ravés del punto f i jo escalera, ascensor y hal l comunes de reparto, t iene un área tota l constru idaaproximada de c iento once punto t re inta y seis metros cuadrados (111.36 m2), con un área pi ivaoa aproximada de noventa y unopunto t re inta metros cuadrados (91.30 m2) y una al tura l ibre de d.os punto i incuenta y c¡nco metros (2.55 mts) ; Dependeic ias.Consta el ¡nmueble de sala, co,medor, cocina pantry, labores, dos (2) balcones de uso exctus¡vo, a lcoba de serv¡c¡o con baño¡nterno, a lcoba pr incipal con baño vest ier interno, dos (2) a lcobas auxi l iares y un baño. El á¡ea pr ivaoa está comprenoioa enirálos s igu¡entes l inderos:NoRTE: En se¡s punto noventa y seis metros (6 96 mts ) con muro, columnas comunes en medio que lo separa det apartamentoNo.1 OO4.SUR: En nueve punto cero t res metros (9 03 mts ) en l ínea quebrada con muro, ventanas de fachada y antepecho de balcón que davacÍo sobre la zona comtin del edific¡o.ESTE: En doce punto t re inta y nueve metros (12.39 mts.) en l Ínea quebrada con muro común en medio que lo separa del1p*a4altelto No.1oo2 y muro, puerta de acceso que da a hall común de reparto y muro a vacÍo det edificio.OESTE: En t rece punto veint iocho metros (13.28 mts.) en l inea quebrada con muro común a vacío, muro, ventanas, antepecho debalcón que da a vacío sobre la zona verde del edi f ic io.NADIR: Con losa de entrepiso común que lo separa del noveno piso.CENIT: Con losa de entrep¡so común que lo separa del décimo pr imer p lso

APARTAMENTo DÚPLEX NÚMERo MIL cuATRo (1004).- T iene acceso por et EDlFlcto BAVARo lNN, tocal izado según taactual nomenclatura urbana de la c iudad de Santa Marta D T C H , en la Cal le 28 No I 3-1 14 Barr io Boston Está ub¡cado en eldécimo piso del Edi f ic io, con acceso a t ravés del punto f ¡ jo escalera, ascensor y hal l comunes de reparto, t rene un área to ia lconstru¡da aproximada de doscientos veint icuatro punto t re¡nta y ocho metros cuadrados (224.3a Mts2), con un área pr lvadaaprox¡mada de c iento ochenta y dos punto t re inta metros cuadradós (182.30 m2) y una al tura l ibre de dos punto ctncuenta y c¡ncometros (2 55 mts) ; desarrol lado en dos niveles; Dependenc¡as. consta el inmueble en el n ivel super ior hal l de repartd, sala,comedor-cocina ab¡erta, labores, dos (2) balcones de uso exclusivo, a lcoba de serv ic io con baño interno, a lcoba con báño interno,estud¡o, un baño y la escalera que conduce al n ivel infer ior , que consta de hal l de reparto, a lcoba auxi l ¡ar , baño, a lcoba pr incipal conbaño vest ier interno, a lcoba aux¡ l iar con baño interno y dos (2) balcones de uso exclus¡vo. El área pr ivada está cómprLndidaentre los s¡guientes l inderos:NIVEL SUPERIORNoRTE: En nueve punto cero nueve metros (9 og mts.) en l ínea quebrada con muro, ventanas de fachada y antepecho de balcónque da vacfo sobre la zona común del ed¡f ic io.SUR: En seis punto noventa y seis metros (6 96 mts ) con muro, columnas comunes en med¡o que lo separa det apartamentoNo .1 0O3 .ESTE: En doce punto t re¡nta y s iete metros (12.37 mts) en l ínea quebrada con muro común en medio que lo separa dellpj¡¡altelto No. 1OO1 y muro, puerta de acceso que da a hall común de reparto y muro a vacío del edificio.OESTE: En t rece punto veint idós metros (13.22 mts.) en l fnea quebrada con muro común a vacÍo, muro, ventanas, antepecho debalcón que da a vacío sobre la zona verde del edi f ic io.NADIR: Con losa de entrepiso común que lo separa del noveno p¡so.CENIT: Con losa de entrep¡so común que lo separa del décimo pr imer p iso.NIVEL INFERIORNORTE: En nueve punto t rece metros (9.13 mts ) en l ínea quebrada con muro, ventanas de fachada y antepecho de balcón que davacío sobre la zona común del edi f ic ioSUR: En seis punto noventa y se¡s metros (6 96 mts ) con muro, columnas comunes en medio que Io separa del apartamentoNo 903ESTE: En doce punto t re inta y s¡ete metros (12.37 mts) en l ínea quebrada con muro común en medio que lo separa dela_pa¡amento No.9O1 y muro, puerta de acceso que da a hall común de reparto y muro a vacío del ed¡fic¡o.oESTE: En t rece punto veint idós metros (13.22 mts.) en l ínea quebrada con muro común a vacío, muro, ventanas, antepecho debalcón que da a vacío sobre la zona verde del ed¡f ic¡oNADIR: Con losa de entrepiso común que lo separa del octavo p¡soCENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del décimo piso

APARTAMENTO NÚMERO MIL c lENTo DOS (1102).- T iene acceso por et EDtFtCtO BAVARO tNN, tocat izado según ta actualnomenclatura urbana de la c¡udad de Santa Marta DTC.H, en la Cal le 28 No'1 3-1 14Barr io Boston Está ubicado én el décimopr¡mer p¡so del Edi f ic io, con acceso a t ravés del punto f ¡ jo escalera, ascensor y hal l comunes de reparto, t iene un área tota lconstruida aproximada de noventa y ocho punto cuarenta y nueve metros cuadrados (98 49 mz), con un área privada aprox¡madade setenta y c¡nco punto cero se¡s metros cuadrados (75.06 m2) y una al tura l ibre de dos punto c incuenta y c inco metros (2.55mts) i Dependencias. Consta el ¡nmueble de sala, comedor, cocina, labores, a lcoba pr¡ncipal con baño inte ino, dos (2) a lcobasauxiliares, un baño, hall interno de reparto y dos (2) balcct'res de uso exclus¡vo. El área pr¡vada está comprend¡da entre loss¡gu¡entes l ¡nderos:NORTE: En ocho punto t re inta y nueve metros (8 39 mts ) con muro, ventana que dan a vacío sobre el pr imer p iso y puerta deacceso al mismo que dan a hal l de reparto común del ed¡f ¡c ioSUR: En nueve punto ve¡nt idós metros (9.22 mts ) en l ínea quebrada con muro, ventana de fachada a vacío sobre Ia zona de ret i ro

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ESTE: En once punto veint idós metros (1 122 mls ) en l ínea quebrada con muro, ventanas de fachada a vacío sobre la zona decirculación peatonal del edi f ¡c io y a balcón exclusivo del mismo apartamentoOESTE: En d¡ez punto cero dos metros (1O02 mts) con muro común en medio que lo separa del apartamento No l103 y muro,ventana que dan a vacío sobre la zona de jardin comúnNADIR: Con losa de entrepiso común que Io separa del décimo pisoGENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del décimo segundo piso

APARTAMENTO NUMERO MIL CIENTO TRES (1103).- T¡ene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local izado según la actualnomencf atura urbana de la c¡udad de Santa Marta D.T,C H , en la Cal le 28 No 1 3-1 14 Barr io Boston Está ubicado en el décimopr imer p iso del Edi f ic io, con acceso a t ravés del punto f ¡ jo escalera, ascensor y hal l comunes de reparto, t iene un área tota lconstru ida aproximada de c iento once punto t re inta y seis metros cuadrados (11f 36 m2), con un área pr ivada aproximada denoventa y uno punto t re inta metros cuadrados (91 30 m2) y una al tura l ¡bre de dos punto c incuenta y c¡nco metros (2 55 mts) ;Dependenc¡as, Consta el inmueble de sala, comedor, cocina pantry, labores, dos (2) balcones de uso exclusivo, a lcoba de serüj¡ ¡econ baño interno, a lcoba pr incipal con baño vest ier interno, dos (2) a lcobas auxi l iares y un baño. El área pr ivad4l f i lcomprendida entre los s¡guientes l inderos: \ r ! - ¡NORTE: En seis punto noventa y se¡s metros (6 96 mts ) con muro, columnas comunes en medio que lo separa delN o . 1 1 0 4SUR: En nueve punto cero t res metros (9.03 mts ) en l ínea quebrada con muro, ventanas de fachada y antepecho devacío sobre la zona común del edi f ic io

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apartamento No 1102 y muro, puerta de acceso que da a hal l común de reparto y muro a vacío del ed¡f ic ioOESTE: En t rece punto veint iocho metros (13 28 mts ) en l ínea quebrada con muro común a vacio, muro, ventanas, antepecho debalcón que da a vacío sobre la zona verde del edi f ic ioNADIR: Con losa de entrepiso común que lo separa del déc¡mo pisoCENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del décimo segundo piso

APARTAMENTO NUMERO MIL CIENTO CUATRO (11O4)-- Tiene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local¡zado según la iactual nomenclatura urbana de la c iudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Cal le 28 No 13-1 14 Barr io Boston. Está ubicado en el t - idécimo pr imer p iso del Edi f ic¡o, con acceso a t ravés del punto f i jo escalera, ascensor y hal l comunes de reparto, t iene un área tota l l jconstru ida aproximada de c iento doce punto diec¡nueve metros cuadrados (112.19 m2), con un área pr ivada aproximada de' inoventa y uno punto t re¡nta y nueve metros cuadrados (91 39 m2) y una al tura l ibre de dos punto c incuenta y c¡nco metros (2 55i t imts) ; Dependencias. Consta el inmueble de sala, comedor, cocina pantry, labores, dos (2) balcones de uso exclusivo, a lcoba de, ,serv ic io con baño interno, a lcoba pr¡ncipal con baño vest ier interno, dos (2) a lcobas aux¡ l iares y un baño El área pr¡vada estái l icomprend¡da entre los s iguientes l inderos: : . ,NORTE: En nueve punto cero nueve metros (9 09 mts.) en l ínea quebrada con muro, ventanas de fachada y antepecho de balcón'¡ . :que da vecfo sobre la zona común del edi f ic ioSUR: En seis punto noventa y seis metros (6,96 mts ) con muro, columnas comunes en medio que lo separa del apartamentoi . lN o 1 1 0 3 ,ESTE: En doce punto t re inta y s iete metros (12 37 mts ) en l ínea quebrada con muro común en medio que lo separa del segundoi .n ivel del apartamento No.1O01 y muro, puerta de acceso que da a hal l común de reparto y muro a vacío del edi f ic io.OESTE: En t rece punto ve¡nt idós metros (1322 mts.) en l ínea quebrada con muro común a vacío, muro, ventanas, antepecho deÍba lcón que da a vac ío sobre la zona verde de l ed i f ¡c ¡oNADIR: Con losa de entrepiso común que lo separa del octavo piso ." iCENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del décimo plso

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APARTAMENTO NÚMERO MIL OOSCIENTOS UNO (12011.- Tiene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local¡zado según la i , iactual nomenclatura urbana de la c iudad de Santa Marta D.TC H., en la Cal le 28 No l3-1 14 Baf i io Boston Está ubicado en el . ,décimo segundo piso del Ed¡f¡c io, con acceso a t ravés del punto f i jo escalera, ascensor y hal l comunes de reparto, t iene un áreal ltota l constru ida aproximada de noventa y ocho punto cuarenta y nueve metros cuadrados (98.49 m2), con un área pr ivadai laproximada de setenta y cinco punto setenta y seis metros cuadrados (75.76 m2) y una altura libre de dos punto cincuenta y cincoff'metros (2.55 mts) ; D€pendencias. Consta el inmueble de sela, comedor, cocina, labores, a lcoba pr incipal con baño interno, dos (2)=alcobas auxi l iares, un baño, hal l in terno de reparto y dos (2) balcones de uso exclusivo. El área pr¡vada está comprendida entre i l 'los s iguientes l ¡nderos: l jNORTE: En ocho punto sesenta y ocho metros (8 68 mts ) en l ínea quebrada con muro, ventana que da a vacío sobre la zona dei iret i ro y balcón exclusivo : :SUR: En ocho punto cuarenta y s iete metros (8.47 mts.) con muro, ventanas, puerta de acceso al mismo que dan a hal l de reparto i í 'del edi f ic io y a vacío común.ESTE: En once punto doce metros (11.12 mts ) en l Ínea quebrada con muro, ventanas de fachada que da a vacio y a balcón: : .exclusivo del mismo apartamento i lOESTE: En diez punto cero c inco metros (10 05 mts ) con muro común en medio que lo separa del apartamento No.1204 y muro, i ;

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APARTAMENTO NUMERO MIL OOSCIENTOS DOS (1202).- T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local izado segúnactual nomenclatura urbana de la c iudad de Santa Marta D.T C H . en la Cal le 28 No 1 3-1 14 Baf i io Boston- Está ubicadodécimo segundo piso del Edi f ic io, con acceso a t ravés del punto f i jo escalera, ascensor y hal l comunes de reparto, t ienetotal constru ida aprox¡mada de noventa y ocho punto cuarenta y nueve metros cuadrados (98.49 m2), con un áreaaproximada de setenta y c¡nco punto cero seis metros cuadrados (75.06 m2) y una al tura l ibre de dos punto c incuentametros (2 55 mts) ; Dependenc¡as. Consta el inmueble de sala, comedor, coc¡na, labores, a lcoba pr incipal con baño interno,alcobas auxi l iares, un baño, hal l in terno de reparto y dos (2) balcones de uso exclusivo El área pr ivada está comprendidalos s¡guientes l inderos:

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NORTE: En ocho punto t re inta y nueve metros (8 39 mts ) con muro, ventana que dan a vacío sobre el pr imer p iso y puertaacceso a l m ismo que dan a ha l l de repar to común de l ed i f i c ioSUR: En nueve punto veint idós metros (9 22 mts ) en l ínea quebrada con muro, ventana de fachada a vacío sobre la zona de ret i roy balcón exclusivo.ESTE: En once punto veint¡dós metros (11 22 mts.) en l inea quebrada con muro, ventanas de fachada a vacío sobre la zona decirculación peatonal del edificio y a balcón exclusivo del rrfismo apartamentoOESTE: En diez punto cero dos metros (10.02 mts) con muro común en medio que lo separa del apartamento No,1203 y muro,ventana que dan a vacfo sobre la zona de jardin comúnNADIR: Con losa de entreoiso común oue lo seoara del décimo onmer otso

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ntREGLAMTNTO DE ADMI NISTRACION

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GENIT: Con losa de entrepiso común que to separa det décimo tercer p¡so { l ¿. ' * i_:

APARTAMENTO NÚMERO MIL DOSCIENTOS TRES (1203).- T iene acceso por et EDIF|CIO BAVARO lNN, tocat izado según taaciual nomenclatura urbana de la c iudad de Santa Marta DTC.H, en la Cai le 28 No.13-114 Barr io Boston. Está ubicado en eldéctmo segundo p¡so del Edi f ic io, con acceso a t ravés del punto f ¡ jo escalera, ascensor y hal l comunes de reparto, t iene un áreatotal constru¡da aproximada de c iento once punto t re inta y seis metros cuadrados (111 36 m2), con un área pr ivada aproximada denoventa y uno punto t re inta metros cuadrados (91.30 m2) y una al tura l ibre de dos punto c incuenta y c inco metros (2 55 mts) ;Dependencias. Consta el inmueble de sala, comedor, coc¡na pantry, labores, dos (2) balcones de uso exclusivo, a lcoba de serv¡c iocon baño interno, a lcoba pr¡ncipal con baño vest ier interno, dos (2) a lcobas aux¡ l ¡ares y un baño El área pr¡vada estácomprend¡da entre los s iguientes l indefos:NORTE: En seis punto noventa y seis metros (6 96 mts ) con muro, columnas comunes en medio que lo separa del apartamentoNo 1204SUR: En nueve punto cero t res metros (9 03 mts ) en l ínea quebrada con muro, ventanas de fachada y antepecho de balcón que davacÍo sobre la zona común del edi f ic¡oESTE: En doce punto t re inta y nueve metros (12 39 mts ) en l ínea quebrada con muro común en med¡o que lo separa delapartamento No 1202 y muro, puerta de acceso que da a hal l común de reparto y muro a vacío del edi f ¡c¡oOESTE: En t rece punto ve¡nt iocho metros (13 28 mts.) en l Ínea quebrada con muro común a vacío, muro, ventanas, antepecho debalcón que da a vacío sobre la zona verde del edi f ic io.NADIR: Con losa de entrepiso común que lo separa del décimo pr¡mer ptsoCENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del déc¡mo tercer ptso

APARTAMENTO NUMERO MIL DOSCIENTOS CUATRO l1204l . - T iene acceso porel EDIFICIO BAVARO tNN, tocat¡zado segúnla actual nomenclatura urbana de la c iudad de Santa Marta D.T.C H, en la Cal le 28 No 13-114 Barr io Boston Está ubicado en eldécimo segundo p¡so del Edi f ic io, con acceso a t ravés del punto f i jo escalera, ascensor y hal l comunes de reparto, t iene un áreatotal constru ida aproximada de c iento doce punto diec¡nueve metros cuadrados (112 19 m2), con un área pr ivada aproxlmada denoventa y uno punto quince metros cuadrados (91.15 m2) y una al tura l ibre de dos punto c incuenta y c inco metros (2 55 mts) ;Dependencias. Consta el inmueble de sala, comedor, cocina pantry, labores, dos (2) balcones de uso exclusivo, a lcoba de serv ic¡ocon baño interno, a lcoba pr¡nc¡pal con baño vest ier interno, dos (2) a lcobas auxi l ¡ares y un baño Et área pr ivada estácomprend¡da entre los s iguientes l inderos:NORTE: En nueve punto cero nueve metros (9 09 mts.) en l ínea quebrada con muro, ventanas de fachada y antepecho de balcónque da vacío sobre la zona común del edi f ic ioSUR: En se¡s punto noventa y seis metros (6 96 mts.) con muro, columnas comunes en medio que lo separa del apartamentoNo 1203ESTE: En doce punto t re inta y s iete metros (1237 mts) en l Ínea quebrada con muro común en medio queapartamento No l2O1 y muro, puerta de acceso que da a hal l común de reparto y muro a vacío del edi f ic ioOESTE: En t rece punto veint idós metros (13 22 mts) en l fnea quebrada con muro común a vacío, muro, ventanas,balcón que da a vacío sobre la zona verde del edi f ic¡oNADIR; Con losa de entrepiso común que lo separa del déclmo pnmer ptsoCENIT: Con Iosa de entrepiso común que lo separa del décimo tercer p¡so,

APARTAMENTO NÚMERO MIL TRESCIENTOS UNO (1301).- T iene acceso por et EDtFtCtO BAVARO tNN, tocat¡zado según laa c t u a l n o m e n c l a t u r a u r b a n a d e l a c i u d a d d e S a n t a M a r t a D T C H . , e n l a C a l l e 2 3 N o l 3 - 1 1 4 B a f t i o B o s t o n E s t á u b ¡ c a d o e n e ldéc¡mo tercer p iso del Edi f ic io, con acceso a t ravés del punto f i jo escalera, ascensor y hal l comunes de reparto, t iene un área tota lconstru¡da aproximada de noventa y ocho punto cuarenta y nueve metros cuadrados (98.49 m2), con un área pr ivada aproximadade setenta y c inco punto setenta y seis metros cuadrados (7576 m2) y una al tura l ibre de dos punto c incuenta y c inco metros (2 55mts); Dependencias. Consta el ¡nmueble de sala, comedor, cocina, labores, a lcoba pr incipal con baño ¡nterno, dos (2) a lcobasauxi l ¡ares, un baño, hal l in terno de reparto y dos (2) balcones de uso exclusivo Et área pr ivada está compréndida entre lossiguientes l ¡nderos:NORTE: En ocho punto sesenta y ocho metros (8 68 mts ) en l ínea quebrada con muro, ventana que da a vacío sobre la zona deretiro y balcón exclusivoSUR: En ocho punto cuarenta y s¡ete metros (8 47 mts ) con muro, ventanas, puerta de acceso al mismo que dan a hal l de repartodel ed¡fic¡o y a vaclo comúnESTE: En once punto doce metros (11 -12 mts ) en l ínea quebrada con muro, véntanas de fachada que da a vacio y a balcónexclusivo del mismo aoartamentoOESTE: En dlez punto cero c¡nco metros (1O 05 mts.) con muro común en med¡o que lo separa del apartamento No 13O4 y muro,ventana que da a vacÍo sobre la zona de jardín común.NADIR: Con losa de entrep¡so común que lo separa del déc¡mo segundo pisoGENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del décimo cuarto p iso

APARTAMENTO NUMERO MIL TRESCIENTOS DOS (1302).- T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local¡zado según laactual nomenclatura urbana de la c iudad de Santa Marta D T C.H , en la Cal le 28 No 1 3-1 14 Barr io Boston Está ubicado en eldéc¡mo tercer p iso del Edi f ic io, con acceso a t ravés del punto f ¡ jo escalera, ascensor y hal l comunes de reparto, t ¡ene un área tota lconstru¡da aprox¡mada de noventa y ocho punto cuarenta y nueve metros cuadrados (98 49 m2), con un área pr ivada aproximadade setenta y c inco punto cero seis metros cuadrados (75-06 m2) y una al tura l ibre de dos punto c¡ncuenta y c¡nco metros (2 55mts); Dependencias. Consta el inmueble de sala, comedor, coc¡na, labores, a lcoba pr¡ncipal con baño interno, dos (2) a lcobasauxi l iares, un baño, hal l in terno de reparto y dos (2) balcones de uso exclus¡vo El área pr ivada está comprendida entre lossiguientes l ¡nderos:NORTE: En ocho punto t re inta y nueve metros (8.39 mts ) con muro, ventana que dan a vacío sobre el pr¡mer p¡so y puerta deacceso al mismo que dan a hal l de reoarto común del edi f ic¡oSUR: En nueve punto veint idós metros (9 22 mts ) en l ínea quebrada con muro, ventana de fachada a vacío sobre la zona de ret¡ roy balcón exclusivoESTE: En once punto veint idós metros (1- l .22 mts.) en l ínea quebrada con muro, ventanas de fachada a vacío sobre la zona decirculación peatonal del edi f ¡c io y a balcón exclusivo del mismo apartamentoOESTE: En d¡ez punto cero dos metros (10.O2 mts) con muro común en med¡o que lo separa del apartamento No 1303 y muro,ventana que dan a vacío sobre la zona de jardín común.NADIR: Con losa de entrepiso común que lo separa del décimo segundo pisoCENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa de¡ déc¡mo cuarto p iso

APARTAMENTO NÚMERO MIL TRESGIENTOS TRES (1303).- T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local izado según laactual nomenclatura urbana de la c iudad de Santa Marta D T C H., en la Cal le 28 No.13-1 14 Barr io Boston Está ubicado en eldéc¡mo tercer p iso del Edi f ic io, con acceso a t ravés del punto f i jo escalera, ascensor y hal l comunes de reparto, t iene un área tota lconstru ida aproximada de c iento once punto t re inta y se¡s metros cuadrados (11136 m2), con un área pr¡vada aproximada de

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REGLAMENTO DE ADMINI9TRACIONED ICIO DAVARO INN

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13 ffi T¡ 7,'noventa y uno punto t re inta metros cuadrados (91 30 m2) y una al tura l ¡bre de dos punto c incuenta y c inco metros (2 55 mts) ;Dependencias. Consta el inmueble de sala, comedor, cocina pantry, labores, dos (2) balcones de uso exclus¡vo, a lcoba de serv ic iocon baño interno, a lcoba pr¡ncipal con baño vest ier ¡nterno, dos (2) a lcobas auxi l iares y un baño El área pr ivada estácomprendida entre los s¡guientes l inderos:NORTE: En seis punto noventa y seis metros (6 96 mts ) con muro, columnas comunes en medio que lo separa del apartamentoNo 1304 ,SUR: En nueve punto cero t res metros (9 O3 mts ) en l ínea quebrada con muro, ventanas de fachada y antepecho de balcón que davacio sobre la zona común del edi f ic ioESTE: En doce punto t re inta y nueve metros (12 39 mts ) en l ínea quebrada con muro común en medio que lo separa delapartamento No 13O2 y muro, puerta de acceso que da a hal l común de reparto y muro a vacio del edi f ic io.OESTE: En t rece punto veint iocho metros (13 28 mts ) en l ínea quebrada con muro común a vacío, muro, ventanas, antepecho debalcón que da a vacio sobre la zona verde del ed¡ficioNADIR: Con losa de entrepiso común que lo separa del décimo segundo p¡soCENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del décimo cuarto p iso

APARTAMENTO NUMERO MIL TRESCIENTOS CUATRO (1304).- T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local izadola actual nomenclatura urbana de la c iudad de Santa Marta D T C.H . en la Cal le 28 No-13-114 Barr io Boston, Está ubicaddécimo tercer p¡so del Edi f ic io, con acceso a t ravés del punto f i jo escalera, ascensor y hal l comunes de reparto, t iene unconstru ida aproximada de c iento doce punto diecinueve metros cuadrados (1 12.19 m2), con un área pr ivada aproximnovente y uno punto quince metros cuadrados (91 15 m2) y una al tura l ¡bre de dos punto c incuenta y c inco metros (2.Dependencias. Consta el inmueble de sala, comedor, cocina pantry, labores, dos (2) balcones de uso exclusivo, a lcoba decon beño interno, a lcoba pr incipal con baño vest ier interno, dos (2) a lcobas auxi l iares y un baño El área pr ivadacomprendida entre los s iguientes l ¡nderos:NORTE: En nueve punto cero nueve metros (9.09 mts ) en l inea quebrada con muro, ventanas de fachada y antepecho de balcón, , ,que da vacfo sobre la zona común del edi f ic io j , r 'SUR: En seis punto noventa y seis metros (6 96 mts.) con muro, columnas comunes en medio que lo separa del apartamento i jNo ' 1303

i iESTE: En doce punto t re inta y s¡ete metros (12.37 mts.) en l fnea quebrada con muro común en medio que lo separa del i lapartamento No.130l y muro, puerta de acceso que da a hal l común de reparto y muro a vacío del edi f ic io. l i .OESTE: En t rece punto veint idós metros (13 22 mls ) en l ínea quebrada con muro común a vacfo, muro, ventanas, antepecho de : . ibalcón oue da a vacfo sobre la zona verde del edi f ic io i1NADIR: Con losa de entrepiso común que lo separa del décimo segundo piso i . i iC E N | T : C o n | o s a d e e n t r e p ¡ s o c o m ú n q u e | o S e p a r a d e | d é c i m o c u a r t o p l s o .

APARTAMENTO NUMERO MIL CUATROCIENTOS UNO (1401).- T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local izado " .gúni :la actuaf nomenclatura urbane de la c iudad de Santa Marta D.TC.H, en la Cal le 28 No 13-1 14B,arr io Boston Está ubicado en el l j

décimo cuarto p iso del Edi f ic io, con acceso a t ravés del punto f i jo escalera, ascensor y hal l comunes de reparto, t iene un área tota l ' -constru ida aproximada de noventa y ocho punto cuarenta y nueve metros cuadrados (98 49 m2), con un área pr ivada aproximadal :1de setenta y c inco punto setenta y seis metros cuadrados (75.76m2) y una al tura I ibre de dos punto c incuenta y c inco metros (2.55: jmts) ; Dependenc¡as. Consta el inmueble de sala, comedor, cocina, labores, a lcoba pr incipal con baño interno, dos (2) a lcobas: lauxi l iares, un baño, hal l in terno de reparto y dos (2) balcones de uso exclusivo. El área pr ivada está comprendida entre los"siguientes l¡nderos: ilNORTE: En ocho punto sesenta y ocho metros (8 68 mts.) en l ínea quebrada con muro, ventana que da a vacío sobre la zona del i lret¡ro y balcón exclusivo i.1SUR: En ocho punto cuarenta y s iete metros (8 47 mts ) con muro, ventanas, puerta de acceso al m¡smo que dan a hal l de reparto ' . , ,del edi f ic io y a vacío comúnESTE: En once punto doce metros (11 12 mts ) en l ínea quebrada con muro, ventanas de fachada que da a vacfo y a balcóni i iexclusivo del mismo apartamentoOESTE: En diez punto cero c inco metros (10 05 mts ) con muro común en medio que lo separa del apertamento No.1404 y muro, i i .ventana que da a vaclo sobre la zona de jardÍn común.NADIR: Con losa de entrepiso común que lo separa del décimo tercer p isoCENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del déc¡mo quinto p iso

APARTAMENTO NÚMERO MIL cUATROCIENTOS DOS (1402).- T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local izado según: ila actual nomenclatura urbana de la c iudad de Santa Marta DT.C H,, en la Cal le 28 No l3-1 14 Barr¡o Boston. Está ubicado en el i r idécimo cuarto p iso del Edi f ic io, con acceso a t ravés del punto f i jo escalera, ascensor y hal l comunes de reparto, t iene un área tota l iconstru¡da aproximada de noventa y ocho punto cuarenta y nueve metros cuadrados (98.49 m2), con un área pr ivada aproximadal . t ,de setenta y c inco punto cero seis metros cuadrados (75.06 m2) y una al tura l ibre de dos punto c incuenta y c inco metros (2.55i ,mts) ; Dependencias. Consta el inmueble de sala, comedor, cocina, labores, a lcoba pr incipal con baño interno, dos (2) a lcobasi lauxi l iares, un baño, hal l in terno de reparto y dos (2) balcones de uso exclusivo. El área pr ivada está comprendida entre los;rs iguientes l inderos: l_ lNORTE: En ocho punto t re inta y nueve metros (8 39 mts ) con muro, ventana que dan a vacio sobre el pr imer p iso y puerta dei lacceso al mismo que dan a hal l de reparto común del ed¡f ic io i lSUR: En nueve ounto veint idós metros (9.22 mts ) en l fnea quebrada con muro. ventana de fachada a vacío sobre la zona de ret¡ roy balcón exclusivoESTE: En once punto veint idós metros (11 22 mts ) en l ínea quebrada con muro, ventanas de fachada a vacfo sobre laci rculación peatonal del edi f ic io v a balcón exclusivo del mismo apartamento.OESTE: En diez punto cero dos metros (10.O2 mts) con muro común en medio que lo separa del apartamento No 14O3 yventana que dan a vacío sobre la zona de jardín comúnNADIR: Con lose de entrepiso común que lo separa del décimo tercer p¡soCENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del décimo quinto p iso

APARTAMENTO NÚMERO MtL CUATROCTENTOS TRES A (1403A).- T iene acceso por e l EDlFlc lo BAVARO lNN, local isegún la actual nomenclatura urbana de la c iudad de Santa Marta D T C H , en la Cal le 28 No.1 3-1 14 Bart io Boston Está ubicaen el décimo cuarto piso del Edificio, con acceso a través del punto fijo escalera, ascensor y hall comunes de reparto, tiene un áreatotal constru ida aproximada de c incuenta y c inco punto ochenta y dos metros cuadrados (55 82 m2), con un área pr ivadaaproximada de cuarenta y t res punto cuarenta metros cuadrados (43 40 m2) y una al tura l ibre de dos punto c incuenta y c incometros (2.55 mts) ; Dependencias. Consta el inmueble de sala, cocina pantry, labores, balcón de uso exclusivo, una (1) a lcoba ybaño El área pr¡vada está comprendida entre los s igu?entes l ¡nderos:NORTE: En seis punto noventa y seis metros (6 96 mts.) con muro, columnas comunes en medio que lo separa del apartamentoNo 14O4SUR: En t res punto t re¡nta metros (3 30 mts ) con muro común en medio que lo separa del apartamento No 14038.

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EREGLAMENTO DE ADMINISTRAC{ON

EDIFICIO DAVARO INNPROPIEDAD HORIZONTAL

ESTE: En once punto cuarenta y se¡s metros (11.46 mts.) en l ínea quebrada con muro común en medro que lo separa del1p-a¡amelto No.14o3B y muÍo, puerta de acceso que da a hal l común de reparto y muro a vacio del edi f ic¡o.oESTE: En nueve punto cuarenta y seis metros (9.46 mts.) en l Ínea quÁoráiá

"on muro común a vacÍo, muro, ventanas, antepechode balcón que da a vacÍo sobre la zona verde del edi f ic io.

NADIR: Con losa de entrepiso común que lo separa del décimo tercer ptso.CENIT: Con losa de entrep¡so común que lo separa del décimo quinto b iso.

APARTAMENTO NÚMERO MIL CUATROCIENTOS TRES B (r4O3B).- Tiene acceso por et EDtFtcto BAVARO tNN, tocat izadosegÚn la actual nomenclatura urbana de la c iudad de santa Marta D.T.c H., en la cal le 2g No,.13-1 14BaÍ io Boston. Está ub¡cadoen e¡ décimo cuarto p iso del Ed¡f¡c io ' con acceso a t ravés del punto f r jo escalera, ascensor y hal l comunes de reparto, t iene un áreatotal constru ida aproximada de c incuenta y c inco punto c¡ncuenta y cuatro metros cuadrados (55.54 m2), con un área pr ivadaaprox¡mada de cuarenta y s iete punto ve¡nt is iete metros cuadrados (47.27 m2) y una al tura l ib ie de doi punto c¡ncuenta y crncometros (2.55 mts) ; Dependencias ' Consta el inmueble de sala, cocrná pantry, labores, dos (2) balcones de uso exclus¡vo, una ( .1 )9]9ob3y baño. El área pr ivada está comprendida entre ros s iguientes r inoáros:NoRTE: En s iete punto noventa y c inco metros (7.95 mts.) én l ínea quebrada con muro común en med¡o que lo separa delapartamento No.14O3A.suR: En nueve punto cero t res metros (9.03 mts ) en l Ínea quebrada con muro a vacío, muro, ventana a balcón de uso exclus¡vodel apartamento.ESTE: En diez punto noventa y nueve metros (10.99 mts.) en l Ínea quebrada con muro común en med¡o que lo separa del1p_a¡3llejrto No.14o2 y muro, ventana, puerta de acceso que da a halr común de reparto.oESTE: En cuatro metros (4 00 mts.) con muro a vacío y muro, ventana a balcón de uso exclusivo del apartamento.!4Pl5r Con losa de entrepiso común que lo separa det técimo tercer p iso.CENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del déc¡mo quinto p iso.

APARTAMENTO NÚMERO MIL CUATROCIENTOS CUATRO (1404). . T|ENE ACCESO POr EI EDIFICIO BAVARO INN, IOCAI|ZAdOsegún la actual nomenclatura urbana de la c iudad de Santa rv lar ia o.r .c . ¡ - t . , en la cal le 2g No.13-1 14Barr io Boston. Está ubicadoen el décimo cuarto p¡so del Edi f ic io, con acceso a t ravés del punto f i jo escaiera, ascensor y hal l comunes de reparto, t iene un áreatotal constru ida aprox¡mada de c iento doce punto diecinueve metros cuadrados (112.19 m2¡, con un área pr¡vada aproximada denoventa y c inco punto noventa y c¡nco metros cuadrados (95.95 m2) y una al tura l ibre de dos punto c incuenia y c inco metros (2.55mts ) ; Dependenc¡as' consta el inmueble de sala, comedor, cocina'pantry, labores, dos (2) balcones de uso exclus¡vo, a lcoba deserv¡c io con baño interno, a lcoba pr incipal con baño vest¡er ¡nterno, dos-(2) a lcobas aui i t ¡ares y un baño. El área pr ivada estácomprendida entre los s iguientes l inderos:NoRTE: En nueve punto cero nueve metros (9 09 mts ) en l inea quebrada con muro, ventanas de fachada y antepecho de balcónque da vacÍo sobre la zona común del edi f ¡c¡o.SUR: En se¡s punto noventa y seis metros (6.96 mts ) con muro, columnas comunes en med¡o que lo separa del apartamentoNo .1403A .ESTE: En doce punto t re l l ta_ y s¡ete fnetros (12.37 mts.) en l inea quebrada con muro común en med¡o que to separa delap€rt€mento No 14O1 y muro, .puerta de acceso que da a hal l común de reparto y muro a vac¡o del edi f ¡c¡o.oESTE: En t rece punto veint¡dós metros (13.22 mts.) en l ínea quebrada con mrro común a vacío, muro, ventanas, antepecho debalcón que da a vacfo sobre la zona verde del edi f ¡c ioNADIR: Con losa de entrepiso común que lo separa del décimo tercer otso.CENIT: Con losa de entrep¡so común que lo separa del décimo quinto p iso.

APARTAMENTO DÚPLEX NÚMERO MIL QUINTENTOS UNO (1501).- T iene acceso por et EDtFtcto BAVARO tNN, tocat izados e g Ú n l a a c t u a l n o m e n c l a t u r a u r b a n a d e l a c ¡ u d a d d e S a n t a l v l a r t a D . i C . H , e n l a C a l l e 2 8 N o - 1 3 - 1 l 4 B a r i l o B o s t o n E s t á u b ¡ c a d oen el déc¡mo qulnto p iso del Edi f ic io, con acceso a t ravés del punto f i jo escalera, ascensor y hal l comunes de reparto, t ¡ene un áreatotal constru ida aproximada de c iento c incuenta y uno punto setentay nueve metros cuadrados (1s1 .7g m2), con un área pr¡vadaaprox¡mada de c¡ento diecinueve punto ve¡nte metros cuadrados (1 i9.20 m2) y una al tura l ¡bre de dos punto crncuenta y c¡ncometros (2 55 mts) ; desarrol lado en dos niveles; Dependencias. Consta el ¡nmueble en el pr¡mer n¡vel de sala, comedor, cocinaabier ta, labores, hal l , baño, a lcoba con baño interno, una alcoba auxi l iar y escalera que conduce al segundo nrvet que consta de hal lde reparto, espac¡o disponible y una terraza de uso exclusivo del apártamento Él área privada éstá comprendida entre loss¡gu¡entes linderos:Pr imer NivelNORTE: En ocho punto sesenta y ocho metros (8 68 mts.) en l ínea quebrada con muro, ventana que da a vacío sobre la zona deretiro y balcón exclusivoSUR: En ocho punto cuarenta y s iete metros (8 47 mts ) con muro, ventanas, puerta de acceso al mismo que dan a hal l de repartodel edi f ic io y a vacío común,ESTE: En once punto doce metros (11 12 mts ) en l ínea quebrada con muro, ventanas de fachada que da a vacio y a balcónexclus¡vo del mismo apartamento.OESTE: En diez punto cero c inco metros (10.05 mts.) con muro común en medio que lo separa del apartamento No 15o4 y muro,ventana que da a vacío sobre la zona de iardín común!4Olf , Con losa de entrep¡so común qué to separa det décimo cuarto p isocENlr : con losa de entrep¡so común que lo separa del a l t ¡ l lo del mismo aoartamentoSegundo N¡velNORTE: En seis punto cuarenta y s iete metros (6 47 mts ) en l Ínea quebrada con muro a vacío y muro, ventana a balcón de usoexclusivo del apartamentoSUR: En seis punto cuarenta y siete metros (6.47 mts.) con muro, antepecho deter(aza a vacío sobre cub¡erta común del edificio-ESTE: En siete punto setenta y cuatro me|¡os (7.74 mts.) con muro, ventanas de fachada a vacío.oESTE: En seis punto setenta metros (6.70 mts-) con muro común en medio que lo separa del a l t i l lo del apartamento No..15o4 ybuitrón comúnNADIR: Con losa de entrepiso común que lo separa del décimo quinto p isoCENIT: Con cubier ta común del edi f ic io.

APARTAMENTO DÚPLEX NÚMERO MIL QUINIENTOS DOS (1502).- T iene acceso por e l EDtFtcto BAVARO lNN, toca¡ izados e g ú n l a a c t u a l n o m e n c l a t u r a u r b a n a d e l a c i u d a d d e S a n t a M a r t a D - T . C . H . , e n l a C a l l e 2 8 N o . 1 3 - 1 1 4 B a Í i o B o s t o n . E s t á u b i c a d oen el décimo y décimo quinto p iso del Edi f ic io, con acceso a t ravés del punto f r jo escalera, ascensor y hal l comunes de reparto, t ¡eneun área tota l constru¡da aproximada de c¡ento c incuenta y uno punto c incuenta y t res metros cuadrados ( i51-53 m2) con un áreapr¡vada aproximada de c iento ve¡nte punto veint iún metros cüadrados (120.21 m2¡ y una al tura l ibre de dos punto c¡ncuenta y c¡ncometros (2 55 mts) ; desarrol lado en dos niveles, Dependencias. Consta el ¡nmuéble en el pr¡mer n ivel de sala, comedor, cocinaab¡erta, labores, hal l , baño, a lcoba con baño interno, una alcoba aux¡ l iar y escalera que conduce al segundo n¡vel que consta de hal lde reparto, espacio disponible y una lerraza de uso exclus¡vo del apartamento. El área privada éstá comprend¡da entre loss¡guientes l inderos:

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Primer NivelNORTE: En ocho punto t re inta y nueve metros (8 39 mts.) con muro, ventanas, puerta de acceso al mismo que dan a hal l de repartodel edi f ic¡o y a vacío común.SUR: En nueve punto veint idós metros (9.22 mts ) en l ínea quebrada con muro, ventana que da a vacío sobre la zona de ret i ro ybalcón exclus¡vo.ESTE: En once punto veint idós metros (1 1 22 mts.) en l ínea quebrada con muro, ventanas de fachada que da a vacío y a balcónexclusivo del mismo aoartamento,OESTE: En diez punto cero dos metros (1002 mts) con muro común en medio que lo separa del apartamento No 1503 y muro,ventana que da a vacfo sobre la zona de jardín comúnNADIR: Con losa de entrepiso común que lo separa del décimo cuarto p isoCENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del a l t i l lo del mismo apartamentoSegundo NivelNORTE: En se¡s punto t re inta y seis metros (6.36 mts ) con muro, antepecho de terraza a vacío sobre cubier ta común del edi f ic ioSUR: En se¡s punto t re inta y cuatro metros (6 34 mts ) en l ínea quebrada con muro a vacío y muro, ventana a balcón de #5qexclusivo del apartamento ; ¡ t IESTE: En s iete punto ochenta y cuatro metros (7 84 mts.) con muro, ventanas de fachada a vacío ErhlOESTE: En seis ounto sesenta v c inco metros (6 65 mts ) con muro común en medio que lo separa del a l t i l lo del apartadfr i

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APARTAMENTO DÚPLEX NÚMERO MtL QUTNTENTOS TRES (1503).- T iene acceso pof e l EDlFlc lo BAVARO lNN, local¡zadosegún la actual nomenclatura urbana de la c¡udad de Santa Marta D T C H , en la Cal le 28 No 13-1 14 Barr io Boston. Está ubicadoen el décimo y décimo quinto p¡so del Edi f ic io, con acceso a t ravés del punto f i jo escalera, ascensor y hal l comunes de reparto, t ¡ene,- . .un área tota l óonstru ida aproximada de c iento noventa y ocho punto veinte ocho metros cuadrados (198.28 m2) con un área pr ivada i j 'aproximada de c iento cuarenta y cuatro punto noventa metros cuadrados (144 90 m2) y una al tura l ibre de dos punto c incuenta y l r ,c inco metros (2 55 mts) ; desarrol lado en dos niveles; Dependencias. Consta el inmueble en el pr imer n ivel de sala, comedor, i lcocina abier ta, labores, hal l , baño, dos (2) a lcobas auxi l iares con baño interno, a lcoba de serv ic io con baño interno, dos balcones de Auso exclusivo y escalera que conduce al segundo nivel que consta de hal l de reparto, espacio d isponible y una terraza de uso i l lexclusivo del apartamento, El área privada está comprendida entre los siguientes l¡nderos: iiPr imer Nivel I

NORTE: En seis punto noventa y seis metros (6 96 mts ) con muro, columna comunes en medio que lo separa del pr imer n ivel del ; iaoartamento No 1504SUR: En nueve punto cero t res metros (9.03 mts.) en l lnea quebrada con muro a vacio, muro, ventana a balcón de uso exclusivo i idel apartamento i ,ESTE: En doce punto t re inta y nueve metros (12 39 mts.) en l Ínea quebrada con muro común en med¡o que lo separa del pr imerF- j

n ivel del apartamento No.1502, muro, puerta de acceso, ventana que dan a hal l común de reparto. E'OESTE: En t rece punto veint iocho metros (13.28 mts.) con muro, ventanas a balcón de uso exclus¡vo del apartamento i iNADIRT Con losa de entrepiso común que lo separa del décimo cuarto p iso ZCENIT: Con losa de entrepiso común que lo sepera del a l t i l lo del mismo apartamentoSegundo NivelNORTE: En seis punto c¡ncuenta y nueve metros (659 mts) en l Ínea quebrada con muro a balcón de uso exclusivo del i iapartamento y muró a vacío sobre la cub¡erta común del edi f ic io iSUR: En nueve punto cero t res metros (9 03 mts ) en l ínea quebrada con muro a vacío y muro, ventana y puerta a balcÓn de uso-aexclusivo del apartamento, - : ' ' ,ESTE: En doce punto t re inta y nueve metros (12 39 mts ) en l lnea quebrada con muro de c ierre a vacío sobre la cubier ta común del ! ' -

No 1503 y bui t rón comúnNADIR: Con losa de entrep¡so común que lo separa del décimo qu¡nto p¡soCENIT: Con cubier ta común del edi f icro

edi f ic io.OESTE: En t rece punto veint iocho metros (13 28 mts ) con muro común a vacío y muro, ventanasaDartamentoNADIR: Con losa de entrepiso común que lo separa del décimo quinto p isoCENIT: Con cub¡erta común del edi f ic io

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APARTAMENTo DúPLEX NúMERo MIL eUIN|ENTOS cUATRo (1504).- T iene acceso por e l EDlFlClo BAVARO l t l t t , local izadoi-

s e g ú n l a a c t u a l n o m e n c l a t u r a u r b a n a d e l a c i u d a d d e S a n t a M a r t a D . T . C . H . , e n l a C a l l e 2 S N o . l 3 - í l 4 B a r r i o B o s t o n . E s t á u b i c a d o !en-el décimo qu¡nto piso del Edi f ic io, con acceso a t ravés del punto f i jo escalera, ascensor y hal l comunes de reparto, t iene un áreaÉ

total constru ida aproximada de doscientos c incuenta y s iete punto t re inta y s iete metros cuadrados (257.37 m2) con un área pr ivadai i

aproximada de c¡ento ochenta y ocho punto cero c inco metros cuadrados (188.05 m2) y una al tura l ibre de dos punto c¡ncuenta yr

c inco metros (2.55 mts) ; desairo l lado en dos niveles; Dependencias, Consta el inmueble en el pr imer nível de.sala, comedor, . ,

cocina abier ta, labores, hal l , baño, dos (2) a lcobas auxi l iares con beño interno, a lcoba de serv ic io con baño interno, dos balcones de:r '

uso exclusivo y escatera gue conduce al segundo nivel que consta de hal l de reparto, espacio d isponible y una terraza de uso; j

exclusivo del apartamento. El área privada está comprend¡da entre los s¡gu¡entes linderos: .,:Pr imer Nivel : jNORTE: En nueve punto cero nueve metros (9 09 mts ) en l fnea quebrada con muro a vacío, muro, ventana a balcón de usqi '

exclusivo del apertamento.SUR: En seis punto noventa y seis metros (6 96 mts ) con muro común en medio que lo separa del pr imer n ivel del apartamento

No .15O3ESTE: En doce punto t re inta y s iete metros (12.37 mts.) en l fnea quebrada con muro a vacío comÚn, muro, ventana, puert

acceso al mismo que dan a hai l común de reparto y muro común en medio que lo separa del pr¡mer n ivel del apartamento No 1

OESTE: En t rece punto veint idós metros (13.22 mts.) en l ínea quebrada con muro, ventanas a balcón de uso

aoartamentoNADIR: Con losa de entrepiso común que lo separa del décimo cuarto p¡soGENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del a l t i l lo del m¡smo apartamentoSegundo NivelNORTE: En nueve punto cero nueve metros (9 09 mts.) en l ínea quebrada con muro a vacío y muro, puerta-ventana a balcón

uso exclus¡vo del apartamento.SUR: En seis puntó noventa y seis metros (6 96 mts ) en l lnea quebrada con muro de c ierre, muro, ventana a vacíos comunes y a

cub¡erta común del edific¡oESTE: En doce punto t re¡nta y s iete metros (12.37 mts.) c¡on muro a vacío sobre cubier ta común del ed¡f ic io y muro comÚn en medio

que lo separa del segundo nivel del apartamento No.150l :OESTE: En t rece punto veint idós métros (13.22 mts,) en l ínea quebrada, puerta-ventana, muro a balcón de uso exclusivo ' muro,

ventana a vacíoNADTR: Con losa de entrepiso común que lo separa del décimo quinto p¡so.

2 2

ilrREGIAMENTO DE ADM IN ISTRACION

TDITICIO DAVARO INNPROPIEDAD HORIZONTAL

CENIT: Con cubier ta común del ed¡f ¡c io

PARQUEADEROS 'L$ ili 5 "tPARQUEADERo NUMERO UNo (1) . - T iene acceso por e l EDlFlClo BAVARO lNN, locat¡zado según la actual nomencfaturau r b a n a d e l a c i u d a d d e S a n t a M a r t a D . T . C . H . , e n l a C a l l e 2 3 N o . l 3 - l l 4 B a r r i o B o s t o n . E s t á u b i c a d o e ñ e l s e m i s ó t a n o d e l E d i f i c i o ,con un área pr¡vada de 10.81 metros cuadrados y una al tura l ibre de dos punto c incuenta metros (2.5o m), según cortesarqu¡tectÓnicos, consta de un espac¡o de estacionamiento para automotor, ccmprend¡da entre los s¡guientes l ¡nderos y m.-dida=,NoRTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con muro de c¡erre de facháoa en medio que lo-separa de ta cal le 28;SUR: En cuatro punto setenta metros (4_7O mts.) con el parqueadero No. 2ESTE: En dos punto t re inta metros (2.30 mts.) con zona de maniobras del estacionam¡ento:OESTE: En dos punto t re inta metros (2.30 mts.) con el parqueadero No. 1OiNADIR: Con placa común en med¡o que da a terreno o subsuelo común.CENIT: Con losa de entrepiso común que Io separa del pr¡mer p¡so.

PARQUEADERO NUMERO DoS (2) . - T iene acceso por e l EDlFlClo BAVARO lNN, tocat¡zado según ta actuat nomenctaturaurbana de la c iudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Cal le 28 No.13-1 14 Barr io Boston. Está ub¡cado eñ el semisótano del Edi f ¡c¡o,Con una Área Pr ivada de diez punto ochenta y un metros cuadrados (1o.81 m2) y una al tura l ibre de dos punto ctncuenta metros(.2 SO m)' según cortes arquitectón¡cos, consta de un espacio de estacionamiento para automotor, comprend'ida entre los s¡guientesl¡nderos y medidas:NORTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero No. 1.suR: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero común v¡s¡ tante No. 3.ESTE: En dos punto t re¡nta metros (2.30 mts.) con zona de man¡obras del estacionamiento.OESTE: En dos punto t re¡nta metros (2.30 mts.) con el parqueadero No 9NADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo comúnCENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del pr imer p iso

PARQUEADERO NUMERO NUEVE (9) . - T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, tocal izado según ta actuat nomenctaturaurbana de la c iudad de Santa Marta D.T.C.H., en la cal le 28 No.13-114 Barr¡o Boston. Está ubicado eñel semisótano del Edi f ic io,Con una Area Pr ivada de diez punto ochenta y un metros cuadrados (10.81 m2) y una al tura l ibre de dos punto crncuenta metros(2 50 m) ' según cortes arqui tectónicos, consta de un espac¡o de estac¡onamiento para automotor, comprendida entre los s¡gu¡entesl inderos y medidas:NORTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero No. 10.suR: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero común vis i tante No 8.ESTE: En dos punto t re inta metros (2.30 mts.) con el parqueadero No.2.oESTE: En dos punto t re¡nta metros (2,30 mts.) con el parqueadero común v¡s i tante No. 1zNADIR: Con placa común en med¡o que da a terreno o subsuelo común.CENIT: Con losa de entrep¡so común que lo separa del pr imer ptso

PARQUEADERO NUMERO DIEZ (10). - T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local izado según la actual nomenclaturaurbana de la c iudad de Santa Marta D.T.C.H, en la Cal le 28 No.13-114 Barr¡o Boston. Está ubicado eñ el semisótano del Edi f ic io,Con una Area Pr ivada de diez punto ochenta y un metros cuadrados (10.81 m2) y una al tura l ibre de dos punto c¡ncuenta metros(2.50 m) ' según cortes arqu¡tectón¡cos, consta de un espacio de estac¡onamiento para automotor, comprend¡da entre los s¡gu¡entesl inderos y medidas:NORTE: En cuatro punto setenta metros (4 70 mts ) con muro de c ierre de fachada y columnas comunes en medio que lo separa dela cal le 28SUR: En cuatro punto setenta metros (4.7O mts.) con el parqueadero No g.ESTE: En dos punto t re inta metros (2.30 mts.) con et parqueadero No. 1.oESTE: En dos punto t re inta metros (2.30 mts.) con muro de c¡erre de los depósi tos No 7 y If . lADlR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo comun.CENIT: Con losa de entrep¡so común que lo separa del pr imer p iso

PAROUEADERO NUMERO TRECE (13). - T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, locat izado según ta actuat nomenctaturaurbana de la c¡udad de Santa Marta D.T.c H , en la cal le 28 No 1 3-1 14 Baft io Boston. Está ubicado en el semisótano del Ed¡f ic io,Con una Área Pr ivada de once punto cero cuatro metros cuadrados (11.O4 m2) y una al tura l ¡bre de dos punto ctncuenta metros(2 '50 m) en el punto más al to y dos metros (2.00 m) en el punto más bajo, según cortes arqui tectónicos, consta de un espacio deestacionam¡ento para automotor, comprendida entre los s iguientes Linderos y medidas:NORTE: En dos punto t re¡nta metros (2 30 mts.) con zona de man¡obras del estacionam¡entoSUR: En dos punto t re¡nta metros (2 30 mts.) con el depósi to No 6ESTE: En cuatro punto ochenta metros (4 80 mts ) con el parqueadero común vis¡ tante No 14oESTE: En cuatro punto ochenta metros (4.80 mts ) con muro común que lo separa del acceso rampa m¡nusvál idosNADIR: Con placa común en med¡o que da a terreno o subsuelo comun.CENIT: Con losa en d¡agonal (debajo de escalera) de entrep¡so común que lo separa del pr¡mer p¡so

PARQUEADERO NUMERO DIECISÉ|S (16). - T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO tNN, tocat izado según ta aciualnomenclatura urbana de la c iudad de Santa Marta D.T.C.H-, en la Cal le 28 No.13-114 Barr io Boston. Está ub¡cado en elsem¡sÓtano del Edi f ic io, Con una Area Pr ivada de d¡ez punto ochenta y un metros cuadrados (10.81 m2) y una al tura l ¡bre de dospunto cincuenta metros (2 50 m), según cortes arquitectónicos, consta de un espacio de estacionam¡ento para automotor,comprend¡da entre los s iguientes l inderos y medidas:NORTE: En cuatro punto setenta metros (4 70 mts.) con columnas comunes y zona de maniobras del estac¡onamientoSUR: En cuatro punto setenta metros (4 70 mts ) con el parqueadero No 1 7.ESTE: En dos punto tre¡nta metros (2 30 mts-) con zona de man¡obras del estacionamientoOESTE: En dos puntp t re inta metros (2.30 mts.) con el parqueadero común vis i tante No 15NADIR: Con placa común en med¡o que da a terreno o subsuelo comúnCENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del pr¡mer p iso

PARQUEADERO NUMERO DIECIS|ETE (17). - T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local izado según ta actualnomenclatura urbana de la c iudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Cal le 28 No.13-1 14 Barr io Boston. Está ubicado en elsemisótano del Edi f ic¡o, Con una Área Pr ivada de diez punto ochenta y un metros cuadrados (10.81 m2) y una al tura l ibre de dospunto c¡ncuenta metros (2 50 m), según cortes arqui tectónicos, consta de un espacio de estac¡onamiento para automotor,comprendida entre los s¡gu¡entes l inderos y medidas:NORTE: En cuatro punto setenta metros (4 70 mts ) con los parqueadero No 16

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SUR: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts ) con columnas comunes y e¡ parqueadero No 18ESTE: En dos punto t re inta metros (2.30 mts.) con zona de maniobras del estacionamientoOESTE: En dos punto t re inta metros (2 30 mts,) con el parqueadero común vis i tante No-15.NAOIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común.CENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del pr imer p iso

REGLAMTNTO DE ADMINISTRACIONEDIFICIO BAVARO INN

PROTIEDAD t' lORIZONTAL

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PARC¡UEADERO NUMERO DIECIOCHO (18).- T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local izado según la actualnomenclatura urbana de la c iudad de Santa Marta D.TC H, en la Cal le 28 No. l3-114 Barr¡o Boston Está ubicado en elsemisótano del Edi f ic io, Con una Area Pr ivada de diez punto ochenta y un metros cuadrados (10.81 m2) y una al tura l ibre de dospunto c incuenta metros (2.50 m), según cortes arqui tectónicos, consta de un espacio de estacionamiento paracomprendida entre los s iguientes l inderos y medidas:NORTE: En cuatro punto setenta metros (4 70 mts.) con columnas comunes y e l parqueadero No '17

SUR: En cuetro punto setenta metros (4.70 mts ) con el parqueadero No 19.ESTE: En dos punto t re¡nta metros (2 30 mts ) con zona de maniobras del estac¡onamientoOESTE: En dos punto t re inta metros (2 30 mts ) con el parqueadero común v¡s i tante No. 28NADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común.CENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del pr imer prso

automotor,

PARQUEADERO NUMERO DIECINUEVE (19). - T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local izado según lanomenclatura urbana de la c iudad de Santa Marta D.TC.H. en la Cal le 28 No 13- l 14 Bar¡ io Boston Estásemisótano del Edi f ic io, Con una Area Pr¡vada de d¡ez punto ochenta y un metros cuadrados (10 81 m2) y una al tura l ibrepunto c incuenta metros (2 50 m), según cortes arqui tectónicos, consta de un espacio de estacionamiento para aulcomprendida entre los s iguientes l inderos y med¡das:NORTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts ) con parqueadero No. 18.SUR: En cuatro punto setenta metros (4 70 mts ) con columnas comunes y e l parqueadero No. 20ESTE: En dos punto t re inta metros (2.30 mts.) con zona de maniobras del estacionamientoOESTE: En dos punto t re inta metros (2.30 mts.) con el parqueadero común vis i tante No 28NADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo comúnCENIT: Con lose de entrepiso común que lo separa del pr imer prso

PARQUEADERO NUMERO VEINTE (20). - T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local¡zado según la actual nomenclaturáiu r b a n a d e l a c i u d a d d e S a n t a M a r t a D T C . H . , e n l a C a l l e 2 3 N o l 3 - 1 1 4 B a r r ¡ o B o s t o n . E s t á u b i c a d o e n e l s e m i s ó t a n o d e l E d i f i c i o , ; tCon una Area Pr ivada de diez punto ochenta y un metros cuadrados (10.81 m2) y una al tura l ¡bre de dos punto c incuenta metros,--(2.50 m), según cortes arqui tectón¡cos, consta de un espacio de estac¡onamiento para automotor, comprendida entre los s iguientegil inderos y medidas:NORTE: En cuatro punto setenta metros (4 70 mts ) con columnas comunes y e l parqueadero No 1 9SUR: En cuatro punto setenta metros (4 70 mts ) con el parqueadero No 21ESTE: En dos punto t re inta metros (2.30 mts.) con zona de maniobras del estacionamientoOESTE: En dos punto t re inta metros (2 30 mts ) con el parqueadero No. 27NADIR: Con olaca común en medio oue da a terreno o subsuelo comúnCENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del pr¡mer p¡so

3,PARQUEADERO NUMERO VEINTIUNO (21). - T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local izado según la actuaEnomenclatura urbane de la c iudad de Santa Marta DTC H, en le Cal le 28 No 13-1 14 Bar io Boston. Está ubicado en e{ ,semisótano del Ed¡f ic io, Con una Area Pr ivada de diez punto ochenta y un metros cuadrados (10.81 m2) y una al tura l ibre de dos' r :punto c incuenta metros (2 50 m), según cortes arqui tectónicos, consta de un espacio de estacionamientocomprendida entre los s iguientes l inderos y medidas:NORTE: En cuatro punto setenta metros (4 70 mts.) con el parqueadero No 20.SUR: En cuatro punto setenta metros (4 70 mts.) con columnas comunes y e l parqueadero No 22ESTE: En dos punto t re inta metros (2 30 mts ) con zona de maniobras del estacionamiento-OESTE: En dos punto t re inta metros (2.30 mts ) con el parqueadero No 26NADIR: Con Dlaca común en medio que da a terreno o subsuelo común.cENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del pf lmer ptso

para automotorii

PARQUEADERO NUMERO VEINTIDÓS (221.- Tiene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local izado según la actuaf inomenclatura urbana de la c iudad de Santa Marta D.T.C H, en ¡a Cal le 28 No 13-1 14 Barr io Boston. Está ubicado en el ísemisótano del Edi f ic io, Con una Á¡ea Pr ivada de diez punto ochenta y un metros cuadrados (10.81 m2) y una al tura l ibre de do$;punto c incuenta metros (2.5O m), según cortes arqui tectónicos, consta de un espacio de estacionamiento para automotor l .comprendida entre los s iguientes l inderos y medidas:NORTE: En cuatro punto setenta metros (4 70 mts.) con columnas comunes y e l parqueadero No 21SUR: En cuatro punto setenta metros (4 70 mts.) con el parqueadero No. 23ESTE: En dos punto t re inta metros (2.30 mts ) con zona de maniobras del estacionamientoOESTE: En dos punto t re¡nta metros (2.30 mts.) con el parqueadero No.25NADIR: Con olaca común en medio que da a terreno o subsuelo comúnCENIT: Con losa de entrepiso común que lo separe del pr imer p iso.

PARQUEADERO NUMERO VEINTITRÉS (23). - T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local izado según lanomenclatura urbana de la c iudad de Santa Marta DTC-H, en la Cal le 28 No.13- l 14 Baf i io Boston Está ub¡cadosemisótano del Edi f ic io, Con una Area Pr ivada de diez punto ochenta y un metros cuadrados (10 81 m2) y una al tura l ibrepunto cuarenta y c inco metros (2 45 m), según cortes arqui tectónicos, consta de un espacio de estacionamiento páracomprendida entre los s iguientes l inderos y medidas:NORTE: En cuatro punto setenta metros (4 70 mts ) con el parqueadero No. 22.SUR: En cuatro punto setenta metros (4 70 mts ) con columnas y muro comunes en medio que lo separa del tanque decomunESTE: En dos punto t re inta metros (2 30 mts.) con zona de maniobras del estacionamientoOESTE: En dos punto t re inta metros (2 30 mts ) con el parqueadero No 24.NADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo comun.CENIT: Con losa de entreptso común que Io separa del pt imer p¡so y serv idumbre h¡drosan¡tar ia y/o bandeja s istema eléctr ico

PARGIUEADERO NUMERO VEINTICUATRO (241.- Tiene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local izado según la actualnomenclatura urbana de la c iudad de Santa Marta DTC H, en la Cal le 28 No 13-114 Barr¡o Boston Está ubicado en el

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rREGLAMENTO DE ADMf NISfRACION

TD ICIO DAVARO INNFROP DAD TIORIZONTAL

sem¡sótano del Edi f ic io, Con una Área Pr ivada de diez punto ochenta y un metros cuadrados ( iO 81 m2) y una at tura t ¡bre de dospunto c lncuenta metros (2 50 m), según cortes arqui tectón¡cos, consta de un espacio de estacionamiento para automotor,comprendida entre los stgu¡entes l inderos y medidas:NORTE: En cuatro puntosetenta metros (¿.70 mts.) con et parqueadero No.25. SI ; j ; ' r : :

;¿SUR: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con muro común en medio que lo separa del tanque de reserva cornúnESTE: En dos punto t re¡nta metros (2.30 mts.) con el parqueadero No. 23.OESTE: En dos punto t re inta metros (2.30 mts.) con muro común en medio y puerta que lo separan de los depósi tos No 1 y 2NADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo comunCENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del pr imer p¡so

PARQUEADERO NUMERO VEINTICINCO (25). - T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, locat izado según la actualnomenclatura urbana de la c¡udad de Santa Marta D.T.C.H., en la Cal le 28 No. '13-1 14 Barr io Boston. Está ubicado en elsemisótano del Edi f ic io, Con una Área Pr ivada de d¡ez punto ochenta y un metros cuadrados (10.81 m2) y una at tura t ¡bre de dospunto c¡ncuenta metros (2 50 m), según cortes arqui tectónicos, consta de un espacio de estacionamiento para automotor,comprendida entre los s iguientes l inderos y med¡das:NORTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero No. 26.SUR: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero No. 24.ESTE: En dos punto t re¡nta metros (2.30 mts.) con el parqueadero No. 22.OESTE: En dos punto t re inta metros (2.30 mts.) con muro común en medio y puerta que lo separa de los depós¡tos No- 2 y 3NADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo comunCENIT: Con losa de entrep¡so común que lo separa del pr imer p¡so

PARQUEADERO NUMERO VEINTISÉ|S (26). - T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO tNN, locat izado según la actualnomenclatura urbana de la c iudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Cal le 28 No.13-114 Barr io Boston. Está ubicado en elsemisótano del Edi f ¡c¡o, Con una Área Pr ivada de diez punto ochenta y un metros cuadrados (10.81 m2) y una al tura l ibre de dospunto c¡ncuenta metros (2 50 m), según cortes arqu¡tectónicos, consta de un espacio de estac¡onam¡ento para automotor,comprendida entre los s iguientes l inderos y medidas:NORTE: En cuatro punto setenta metros (4.7O mts_) con el parqueadero No. 27SUR: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero No. 25ESTE: En dos punto t re¡nta metros (2.30 mts.) con el perqueadero No. 21.OE TE: En dos punto t re¡nta metros (2 30 mts ) con muro común en medio y puerta que los separa de los depósi tos No 3 y 4NADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo comunCENIT: Con losa de entrep¡so común que lo separa del pr imer p iso.

PARCIUEADERO NUMERO VEINTISIETE (27). - T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, tocal¡zado según la actualnomencfatura urbana de la c iudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Cal le 28 No.13-1 14 Barr io Boston. Está ubicado en elsemisótano del Edi f ic¡o, Con una Area Pr ivada de diez punto ochenta y un metros cuadrados (1O.81 m2) y una al tura l ibre de dospunto cincuenta metros (2 50 m), según cortes arquitectónicos, consta de un espacio de estacionamiento oara automotor.comprendida entre los s igu¡entes l inderos y medidas:NORTE: En cuatro punto setenta metros (4 70 mts.) con parqueaderos comunes v is i tantes No 28 y 29SUR: En cuatro punto setenta metros (4.2O mts.) con el parqueadero No. 26.ESTE: En dos punto t re inta metros (2 30 mts.) con el parqueadero No. 20OESTE: En dos punto t re¡nia metros (2.30 mts.) con muro común en med¡o y puerta que lo separa de los depósi tos No 4 y 5.NADIR: Con placa común en med¡o que da a terreno o subsuelo comunCENIT: Con losa de entrep¡so común que lo separa del pr¡mer p¡so

PARCIUEADERO NUMERO TREINTA (30). - T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local izado según ta actuat nomenclaturau r b a n a d e l a c i u d a d d e S a n t a M a r t a D . T . C . H , e n l a C a l l e 2 S N o . l 3 - 1 l 4 B a r c i o B o s t o n . E s t á u b i c a d o e n e l s e m i s ó t a n o d e l E d ¡ f i c ¡ o ,Con una Area pr ivada de (10.81 m2) metros cuadrados y una al tura l ¡bre de dos punto c incuenta metros (2.50 m), según cortesarqui tectónicos, consta de un espacio de estacionamiento para automotor, comprend¡da entre los s¡gu¡entes l ¡nderos y meáidas:NORTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts ) con el parqueadero No 31SUR: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts ) con muro común en med¡o que lo separa de los depósi tos No 11ESTE: En dos punto t re inta metros (2.30 mts ) con muro, columna comunes que lo separa del depós¡to No 14 y e l parqueadero No,50.OESTE: En dos punto t r€¡nta metros (2 3O mts,) con zona de man¡obras del estacionam¡entoNADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo comunCENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del pr imer p iso

PARQUEADERO NUMERO TREINTA Y UNO (31). - T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local izado según ta actualnomenclatura urbana de la c¡udad de Santa Marta D.T.C.H., en la Cal le 28 No.13-1 14 Baft io Boston. Está ub¡cado en elsemisótano del Edi f ic io, Con una Área pr ivada de (10.81 m2) metros cuadrados y una al tura l ¡bre de dos punto t re¡nta y ocho metros(2 38 m), según cortes arqui tectón¡cos, consta de un espacio de estacionamiento para automotor, comprendida entre los s iguientesl¡nderos y med¡das:NORTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts ) con columnas comunes y parqueadero No. 32.SUR: En cuatro punto setenta metros (4 70 mts ) con el parqueadero No 30ESTE: En dos punto t re inta metros (2 30 mts.) con muro común en medio que lo separa de los depósi tos No. 13OESTE: En dos punto t re inta metros (2 30 mts ) con zona de maniobras del estacionam¡entoNADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común.CENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del pr imer p iso y serv¡dumbre hidrosani tar ia y/o bandeja s¡stema eléctr ico

PARQUEADERO NUMERO TREINTA Y DOS (32). - T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local izado según la actualnomenclatuÍa urbana de la c iudad de Santa Marta D T C H , en la Cal le 28 No 13-1 14 Barr io Boston Está ubicado en elsemisótano del Edi f ic¡o, Con una Área pr ivada de (10 81 m2) metros cuadrados y una al tura l ibre de dos punto c¡ncuenta metros(2 50 m), según cortes arqui tectónicos, consta de un espacio de estac¡onam¡ento para automotor, comprendida entre los s¡guientesl¡nderos y med¡das:NORTE: En cuatro punto setenta metros (4 70 mts.) con el parqueadero No. 33.SUR: En cuatro punto setenta metros (4 70 mts ) con columnas comunes y e l parqueadero No 31ESTE: En dos punto t re¡nta metros (2 30 mts ) con muro confun en medio que lo separa del depósi to No 1 3 y parqueadero No 49OESTE: En dos punto t re inta metros (2 30 mts.) con zona de maniobras del estacionamientoNADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo comunCENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del pr¡mer p iso

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REGLAMENÍO DE ADMINI9TRACIONEDIFICIO BAVARO INN


PARGIUEADERO NUMERO TREINTA Y TRES (33). - T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local izado según la actualnomenclatura urbana de la c iudad de Santa Marta DTC.H, en la Cal le 28 No 13-1 14 Batr io Boston Está ub¡cado en elsemisótano del Edi f ic io, Con una Área pr ivada de (10 81 m2) metros cuadrados y una al tura l ibre de dos punto c incuenta metros(2 50 m), según cortes arqui tectónicos, consta de un espacio de estac¡onamiento para automotor, comprendida entre los s¡guientesl inderos y medidas:NORTE: En cuatro punto setenta metros (4 70 mts,) con columnas comunes y e l parqueadero No 34.SUR: En cuatro punto setenta metros (4 70 mts ) con el parqueadero No 32ESTE: En dos punto t re inta metros (2 30 mts ) con el pargueadero No 49OESTE: En dos punto t re inta metros (2 30 mts ) con zona de maniobras del estacionam¡entoNADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo comun.CENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del pr imer p¡so

PARQUEADERO NUMERO TREINTA Y CUATRO (34). - T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local izado segÚn la actualnomenclatura urbana de la c iudad de Santa Marta D T C H., en la Cal le 28 No 13-1 14 Barr io Boston, Está ubicado en elsemisótano del Edi f ic io, Con una Area pr ivada de (10.81 m2) metros cuadrados y una al tura l ibre de dos punto c incuenta m{f ,(2.50 m), según cortes arqui tectónicos, consta de un espacio de estacionamiento para automotor, comprendida entre los s iSL&¡Ell ¡nderos y medidas:NORTE: En cuatro Dunto setenta metros (4 70 mts ) con el parqueadero No 35SUR: En cuatro punto setenta metros (4 iO - t " ¡ con columnas comunes y e l parqueadero No. 33. SlESTE: En dos punto t re inta metros (2 30 mts.) con muro, columna común en medio que lo separa del parqueadero No. 48 f l fOESTE: En dos punto t re inta metros (2 30 mts ) con zona de maniobras del estacionamientoNADIR: Con olaca común en medio que da a terreno o subsuelo comÚnCENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del pr imer p iso

PARQUEADERO NUMERO TREINTA Y CINCO (35). - T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local izado según la actual ' i ínomenclatura urbana de la c iudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Cal le 28 No.13-1 14 Berr io Boston. Está ubicado en el r lsemisótano del Edi f ic io, Con una Area pr ivada de (10.81 m2) metros cuedrados y una al ture l ibre de dos punto c incuenta metros:"(2.50 m), según cortes arqui tectónicos, consta de un espacio de estacionamiento para automotor, comprendida entre los s iguientesflinderos y medidas: al.NORTE: En cuatro punto setenta metros (4 70 mts.) con columnas comunes y e l parqueadero No 36 l jSUR: En cuatro punto setenta metros (4 70 mts ) con el parqueadero No. 34. i iESTE: En dos punto t re inta metros (2 30 mts ) muro, columna común en medio que lo separa de los parqueaderos No 48 y 47 l ; iOESTE: En dos punto t re inta metros (2 30 mts ) con zona de maniobras del estacionamientoNADIR: Con placa común en medio que de e terreno o subsuelo comúnCENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del pr imer p iso.

PARCIUEADERO NUMERO TREINTA Y SEIS (36). - T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local izado según la actual , ,nomencfatura urbana de la c iudad de Santa Marta D T C H , en la Cal le 28 No 13-1 14 Barr io Boston Está ubicado en el ; -semisótano del Edi f ic io, Con una Area pr ivada de (10 8l m2) metros cuadrados y Una al tura l ibre de dos punto c incuenta metros- ' ,1.(2.50 m), según cortes arqui tectónicos, consta de un espacio de estacionamiento para eutomotor, comprend¡da entre los s iguientes ' ,l ¡nderos v medidas:NORTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero No 37SUR: En cuatro punto setenta metros (4 70 mts ) con columnas comunes y e l parqueadero No 35ESTE: En dos punto t re inta metros (2.30 mts ) con parqueaderos No 47 y No. 46OESTE: En dos punto t re inta metros (2 30 mts ) con zona de maniobras del estacionamientoNADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo comÚncENIT: Con losa de entrep¡so común que lo separa del pr imer p¡so.

PARGIUEADERO NUMERO TREINTA Y SIETE (37). - T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local izado según la actual f inomenclatura urbana de la c iudad de Santa Marta D.T.C.H, en la Cal le 28 No.13-1 14 Barr io Boston Está ubicado en el i :semisótano del Edi f ic io, Con una Area pr ivada de ( lO 8l m2) metros cuadrados y una al tura l ibre de dos punto c incuenta metrosi1(2 50 m), según cortes arquitectónicos, consta de un espacio de estacionamiento para automotor, comprendida entre los siguienteq:l inderos y medidas:NORTE: En cuatro punto setenta metros (4 70 mts ) con columnas comunes y e l parqueadero No 38SUR: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts ) con el parqueadero No 36 í iESTE: En dos punto t re inta metros (2 30 mts.) con el parqueadero No 46 y muro comÚn en medio que lo separa del depósi to Noi i1 2

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OESTE: En dos punto t re inta metros (2.30 mts.) con zona de maniobras del estacionamientoNADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común l lCENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del pr imer p iso . :

PARG¡UEADERO NUMERO TREINTA Y OCHO (38);- T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, locel izado según la actuai inomenclatura urbana de la c iudad de Santa Marta D.T.C H., en ta Cal le 28 No.13-1 14 Berr io Boston. Está ubicado en ef isemisótano del Edi f ic io, Con una Área pr ivada de (10.81 m2) metros cuadrados y una al tura l ibre de dos punto c incuenta metros(2 SO m), según cortes arqui tectónicos, consta de un espacio de estacionamiento para automotor, comprendida entre los s iguientesl inderos y medidas:NORTE: En cuatro punto setenta metros (4 70 mts ) con el parqueadero No 39SUR: En cuatro punto setenta metros (4 70 mts.) con columnas comunes y e l parqueadero No. 37ESTE: En dos punto t re inta metros (2 30 mts.) con muro común en medio que lo separa del depósi to No. 12 y depósi to No 14

OESTE: En dos punto t re inta metros (2.30 mts.) con zona de maniobras del estacionamiento.NADIR: Con Dlaca común en medio que da a terreno o subsuelo comúnCENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del pr imer p lso.

PARQUEADERO NUMERO TREINTA Y NUEVE (39). - T¡ene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local izado segÚn la

nomenclaturá urbana de la c iudad de Santa Marta D.T.C H, en la Cal le 28 No 13-114 Barr io Boston. Está ubicado en el

semisótano del Edi f ic io, Con una Área pr ivada de (1O 81 m2) metros cuadrados y una al tura l ibre de dos punto c¡ncuenta metros(2,50 m), según cortes arqui tectónicos, consta de un espacio de estacionamiento para automotor, comprendida entre los s iguientes

l inderos y medidas:NORTE: En cuatro punto setenta metros (4 70 mts ) con Columnas comunes y e l parqueadero No 40SUR: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts ) con el parqueadero No 38.ESTE: En dos punto t re inta metros (2.3O mts.) con el parqueadero No- 45OESTE: En dos punto t re inta metros (2 30 mts.) con zona de maniobras del estacionam¡ento

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TffiREGLAMENTO DE ADMINISTRACION

EDITICIO DAVARO INNPROPIEDAD hORIZONTAL

NADIR: Con placa común en med¡o que da a terreno o subsuelo comúnGENIT: Con losa de entrep¡so común que lo separa del pr imer p¡so_ f f i qg ,* ;

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PARQUEADERo NUMERo GUARENTA (40). - T¡ene acceso por e l EDlFlCto BAVARO tNN, tocal izado según la actuatnomenclatura urbana de la c¡udad de santa Marta D.T.C.H., en la cal le 28 No.13-1 14 Barr io Boston. Está ub¡cado en elsemisótano del Edi f ic io, con una Área pr ivada de (10.81 m2) metros cuadrados y una ar tura l ¡bre de dos punro crncuenta metrosÍt"a?*';?i3!;:;:.n""

arquitectónicos, consta de un espacio de estacionamiento para automotor, comprendida entre los s¡guientesNORTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero No. 41.99!1en cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) cón colu#nas'comunes y et parqueadero No. 39.ESTE: En dos punto t re inta metros (2.30 mts.) ion el parqueadero No. +s, múro común en med¡o que lo separa det depósi to No 9,y e l parqueadero No. 44.pEsTE: En dos punto t re¡nta metros (2.30 mts.) con zona de man¡obras del estacronamientoNADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsueto comúnCENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del pr imer p iso.

PARQUEADERo NUMERo CUARENTA Y uNo (41). - T iene acceso por e l EDlFlcto BAVARo tNN, locat¡zado según ta actualnomencfatura urbana de la c iudad de santa Marta D.T.C.H., en la cal le 28 No.13-1 14 Barr io Bo=ton. Está ubicado en elsemisótano del Edi f ic io, con una Área pr ivada de (10.81 m2) metros cuadrados y una al tura i ibre de dos punro crncuenta metros(2 50 m), segÚn cortes arqui tectón¡cos, consta de un espacio de estacionam¡ento para automotor, comprend¡da entre los s igu¡entesl inderos y medidas:

sade ro No .42ero No 40ros No 44 y 43t iobras del estaclonamientolomun-

PARQUEADERo NUMERo cUARENTA Y Dos (42) ' - T iene acceso por e l EDlFlcto BAVARo lNN, locar¡zado según la actualnomenclatura urbana de la c iudad de santa Marta D.T.C.H., en lá cai le 28 No.13-1 14 Barr io do=ton. Está ub¡cado en elsemisótano del Edi f ¡c¡o ' con una Área pr ivada de (1o.81 m2) metros cuadrados y una al tura l ibre de dos punto crncuenta metros(2 50 m) ' según cortes arqui tectónicos, consta de un espacio de estac¡onamiento para automotor, comprend¡da entre los s¡guientesl¡nderos y medidas:

c¡erre de fachada en medio que lo separa de la cal le 2g;ero No. 4 ' l .) N o 4 3¡obras del estacionamiento)omún

PARGIUEADERo NUMERo GUARENTA Y TRES (43). - T¡ene acceso por e l EDlFlcto BAVARo tNN, tocat¡zado según ta actualnomenclatura urbana de la c iudad de santa Marta D.T.C.H., en la cal le 28 No.13-1 14 E¡arr io Boston. Está ubicado en elsem¡sótano del Edi f ic¡o ' con una Área Pr ivada de catorce metros cuadrados (14.00 m2) y una al tura l ¡bre de dos punto c¡ncuentametros (2 50 m)' según cortes arqu¡tectón¡cos, consta de un espacio de esticionamiento para automotor, comprend¡da entre loss¡gu¡entes l ¡nderos y med¡das;NoRTE: En c inco punto cero un metros (5.01 mts ) con muro de c ierre de fachada y columna comunes, en med¡o que lo separa dela cal le 28;SUR: En c inco punto cero un metros (5.01 mts.) con el parqueadero No. 44.ESIE: En dos punto ochenta metros (2.80 mts.) con zona de man¡obras del estac¡onamiento.oEsrE; En dos punto ochenta metros (2.g0 mts.) con ros parqueaderos No. 41 y 42.NADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común.CENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del pr¡mer p¡so.

PARC¡UEADERO NUMERO CUARENTA Y cUATRo (44). - T¡ene acceso por e l EDlFlCto BAVARo lNN, tocat¡zado según ta actualnomenclatura urbana de la c iudad de Santa Marta D.T.C.H., en la óal le 28 No.13-114 Barr¡o Boston. Está ubicado en elsemisótano del Edi f ic io, Con una Area Pr ivada de catorce metros cuadrados (14 oo m2) y una al tura l ibre de dos punto c incuentametros (2.50 m), según cortes arqui tectónicos, consta de un espacio de estacionamtento para automotor, comprend¡da entre loss¡gu¡entes l inderos y medidas:NORTE: En c inco punto cero un metros (5.01 mts.) con el parqueadero No. 43.99!a

gn c¡nco punto cero un metros (5.01 mts.) con muro, columna común en medio que lo separa de los depós¡tos No. 9 y 1 oESTE: En dos punto ochenta metros (2.80 mts.) con zona de man¡obras del estactonam¡ento.oESTE: En dos punto ochenta metros (2.80 mts.) con los parqueaderos No. 41 y 40.NADIR: Con placa común en med¡o que da a terreno o subsuelo común.CENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del pr imer p iso

PARQUEADERO NUMERO CUARENTA Y CINCO (45). -Tiene acceso por e l EDlFlc lO BAVARO lNN, tocat¡zado según ta actualnomenclatura urbana de la c¡udad de Santa Marta D.T.C.H., en la cal le 28 No.13-1 14 Barr io Boston. Está ubicado en elsemisótano del Edi f ¡c io, Con una Área Pr ivada de doce metros cuadrados (12.00 m2) y una al tura l ibre de dos punto c¡ncuentametros (2-50 m), según cortes arqui tectónicos, consta de un espacio de estacionamtento para automotor, comprendida entre loss¡guientes l inderos y medidas:NO¡TE: En c¡nco metros (5 Oo mts ) con muro, columna común en medio que lo separa de los depósi tos No 9 y 1 o.995a el c¡nco metros (5.0o mts.) con muro común en medio que lo separa de la subestación eléci r ica y e l depos¡to No 14ESTE: En dos punto cuarenta metros (2.40 mts.) con zona de man¡obras del estactonamlentoOESTE: En dos punto cuarenta metros (2.40 mts.) con el parqueadero No. 39,NADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común.GENIT: Con losa de entrep¡so común que lo separa del pr imer p iso

PARQUEADERO NUMERO CUARENTA Y SEIS (46). - T ietre acceso por e l EDlFlClo BAVARo lNN, tocat¡zado según ta actualnomenclatura urbana de la c iudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Cal le 28 No.13-1 14 Barúo Boston, Está ubicado en elsemisótano del Edi f ic io, Con una Area Pr ivada de t rece punto cuarenta y dos metros cuadrados (13-42 mz) y una al tura l ¡bre de dospunto c¡ncuenta metros (2-50 m), según cortes arqu¡tectón¡cos, consta de un espacio de estac¡onamrento para automotor,comprendida entre los s igu¡entes l inderos y med¡das:

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REGLAMENTO DE ADMf NISÍRACIONED ICIO tsAVARO f NN

FROFIEDAD HORIZONTAL

NORTE: En c inco punto cero un metros (5 01 mts.) con muro, columna común en medio que lo separa del depósi to No 12 y 14,y lasubestación eléctricaSUR: En c inco punto cero un metros (5 01 mts.) con el parqueadero No 47ESTE: En dos punto sesenta y ocho metros (2 68 mts.) con zona de maniobras del estacionamientoOESTE: En dos punto sesenta y ocho metros (2.68 mts.) con los parqueaderos No 36, y 37_NADf R: Con placa común en medio que da a tbrreno o subsueto común.

f f i ú¡ 5 ECENIT: Con losa de entrep¡so común que lo separa del pr imer p iso.

PAROUEADERO NUMERO CUARENTA Y SIETE (47). - T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, tocat izado según ta actualnomenclatura urbana de la c iudad de Santa Marta D.T-C.H., en la Cal le 28 No.13-1 14 Barr io Boston. Está ubicado en elsem¡sótano del Edi f ic io, Con una Area pr ivada de doce punto c incuenta y nueve metros cuadrados (12.S9 m2) y una al tura l ibre dedos punto cincuenta metros (2-5o m), según cortes arquitectónicos, consta de un espacio de estacionamiento para automotor.comprendida entre los s¡guientes l inderos y medidas:NoRTE: En cuatro punto setenta metros (4 70 mts.) con el parqueadero No 46. Er

:!li.="1*ii¿':.==;s?iii:ffi",',1¿iu:L";ü*:!Títy"ffi*:::f"i:"""7;l:f..1 parqueadero No 48 .üEli"llfiOESTE: En dos punto sesenta y ocho metros (2.68 mts ) con el parqueadero No 36 y pantal la estructural en medio que to l -édel parqueadero No 35NADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo comúnCENIT: Con losa de entrep¡so común que lo separa del pr imer p iso

sem¡sótano del Edificio, Con una Area privada de doce punto setenta y tres metros cuadrados (12.73 rn2) y una altura libre de dos.,punto treinta y tres metros (2 33 m), según cortes argu¡tectónicos, consta de un espacio de estacionamiento para automotoij'comprendida entre los s iguientes l inderos y medidas:NORTE: En cuatro punto setenta metros (4 70 mts ) con muro, columna en medio que lo separa del parqueadero No. 47 t iSUR: En cuatro punto setenta metros (4 70 mts.) con el parqueadero No 49_ Í lESTE: En dos punto setenta y un metros (271 ñts ) con zona de man¡obras del estacionamiento i .OESTE: En dos punto setenta y un metros (2 71 mts ) con el parqueadero No. 34, y pantal la estructural en med¡o que lo separa deEpa rqueade ro No .35 i iNADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común ICENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del pr imer p iso y serv idumbre hidrosani tar ia y/o bandeja s¡stema e¡éctr ico , ,

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PARQUEADERO NUMERO CUARENTA Y NUEVE (49). - T¡ene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local izado según ta actuai inomenclatura urbana de la c iudad de Santa Marta D.TC H., en la Cal le 28 No.13-1 14 Barr io Boston, Está ubicado en ei , isemisótano del Edi f ic io, Con una Area pr ivada de doce punto setenta y t res metros cuadrados (1273 m2) y una al tura l ibre de do+/punto t re inta y t res metros (2 33 m), según cortes arqui tectónicos, consta de un espacio de estacionemiento para automotor l icomprendida entre los s iguientes l inderos y medidas: ; iNORTE: En cuatro punto setenta metros (4 70 mts ) con el parqueadero No 48 :'SUR: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts )con pantal la estructural en medio que lo separa del depósi to No 13 y depósi to dé'o lanta eléctr ica. ¡ESTE: En dos punto setenta y un metros (2 7 l mts.) con zona de man¡obras del estacionamiento i :OESTE: En dos punto setenta y un metros (271 mts ) con los parqueaderos No 33 y 34 il,NADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común. ; ] .CENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del pr¡mer p iso y serv idumbre hidrosani tar ia y/o bandeja s istema eléctr ico i ,

PAROUEADERO NUMERO CINGUENTA (50). - T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local izado según ta actuafrnomenclatura urbana de la c iudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Cal le 28 No 13- l 14 Bar¡ io Boston Está ubicado en el j ¡semisótano del Edi f ic io, Con una Área Pr ivada de diez punto ochenta y un metros cuadrados (1081 m2) y una al tura l ibre de doí jpunto c¡ncuenta metros (2 50 m), según cortes arquitectónicos, consta de un espac¡o de estacionamiento para automotori-i'comprendida entre los s iguientes l inderos y medidas: , ;NORTE: En cinco metros (5 O0 mts ) con el depósito No. 13 y cuarto de planta eléctrica iiSUR: En c inco metros (5 0O mts,) con muro y columna en medio que lo separa de los depósi tos No 1 9, 1 5, y 16, aESTE: En dos punto t re¡nta metros (2 30 mts ) con zona de maniobras del estacionamiento i :OESTE: En dos punto t re inta metros (2 30 mts ) con los parqueaderos No 30. t iNADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común. i :CENIT: Con losa de entrepiso común que ¡o separa del pr imer p¡so

PARC¡UEADERO NUMERO CINCUENTA Y UNO (51). - T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local izado según la actuaHnomenclatura urbana de la c iudad de Santa Marta DTC.H, en la Cal le 28 No 13-1 14 BaÍ io Boston. Está ubicado en el isemisótano del Edi f ic io, Con una Área Pr ivada de diez punto ochenta y un metros cuadrados (10.81 m2) y una al tura l ibre de do{]punto c incuenta metros (2 50 m), según cortes arqu¡tectónicos, consta de un espacio de estacionamiento para automotor i rcomprendida entre los s iguientes l inderos y medidas:NORTE: En dos punto t re inta metros (2 30 mts.) con zona de maniobras del estac¡onamientoSUR: En dos punto t re inta metros (2 30 mts.) con muro común en medio que lo separa del lote s in constru i r .ESTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con los parqueaderos No 30OESTE: En cuatro punto setenta metros (4 70 mts.) con el depósito No 13NADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común.CENIT: Con losa de entrep¡so común que lo separa del pr imer p iso

PARQUEADERO NUMERO CINCUENTA Y DOS (52). - T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local izado según lanomenclatura urbana de la c iudad de Santa Marta D.T.C H., en la Cal le 28 No 13-1 14 Barr io Boston Está ubicado esemisótano del Ed¡f ic io, Con una Area Pr ivada de diez punto ochenta y un metros cuadrados ( lO 81 m2) y una al tura l ibre de ddpunto cuarenta metros (240 m), según cortes arquitectónicos, consta de un espacio de estacionamiento para automotor,comprendida entre los s iguientes l inderos y med¡das:NORTE: En dos punto t re inta metros (2-30 mts ) con zona de maniobras del estacionamiento.SUR: En dos punto t re inta metros (2.30 mts.) con muro, columna común en medio que lo separa del lote s¡n constru¡rESTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el Éarqueadero No. 53.OESTE: En cuatro punto setenta metros (4 70 mts ) con el parqueadero No 5lNADIR: Con placa común en med¡o que da a terreno o subsuelo comunCENIT: Con losa de entrep¡so común que lo separa del pr imer p iso y serv idumbre hidrosani tar ia y/o bandeja s istema eléctr icó

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TREGLAMENTO DE ADMINISÍRACION

E.DITICIO DAVARO INNPROFIEDAD hORÍZONTAL

{6 i l i $PARQUEADERO NUMERO clNcuENTA,Y TRES (53)- T¡ene acceso por e l EDlFlcto BAVARo lNñ, tocatrzado según la actualnomenclatura urbana de la c¡udad de santa Marta DT.c.H, en la cal le 2g No 13-1 14 Barr io Boston. Está ubicado en el

lenta y un metros cuadrados (10.91 m2) y una al tura t ¡bre de dos,s, consta de un espacio de estac¡onamiento para automotor.

l iobras del estac¡onamientomed¡o que lo separa del lote s in constru i r

dero No 54)aderos No 52:omún .

CENIT: con losa de entrepiso comÚn que lo separa del pr imer p iso y serv¡dumbre h¡drosan¡tar ia y/o bandeja s istema eléctr¡co

PARQUEADERo NUMERo CINCUENTA Y cUATRo (s4). - -Tiene acceso por e l EDtFtcto BAVAR9 tNN, tocat izado según Iaactual nomenclatura urbana de la c iudad de santa Marta b.T.c.H., en la cál te 28 No-13-1 14 Barr io Boston Está ub¡cado en eltenta y un metros cuadrados (10 g1 m2) y una al tura l ibre de doss, consta de un espacio de estacionamiento para automotor.

l iobras del estac¡onamientomed¡o que lo separa del lote s in constru¡r .

dero No 55.radero No 53:omún

cENIT: con losa de entrepiso comÚn que lo separa del pr imer p iso y serv idumbre hidrosani tar ia y/o bandeja s¡stema eléctr¡co,

acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local izado según la actual, en l a Ca l l e 28 No 13 -114 Ba r r i o Bos ton Es tá ub i cado en e llenta y un metros cuadrados (10 a1 m2) y una al tura l tbre de doss, consta de un espacio de estac¡onamiento para automotor.

t iobras del estac¡onamientomed¡o que lo separa de¡ lote s¡n constru i rlero No 56adero No 54.:omun

GENIT: con losa de entrepiso común que lo sepata del pr imer p¡so y serv¡dumbre hidrosani tar¡a y/o bandeja s¡stema eléctr¡co.

cceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, tocal izado según la actualen la Cal le 28 No.13-1 14 Baft io Boston. Está ubicado en el

tenta y un metros cuadrados (10 g1 m2) y una al tura l ¡bre de doss, consta de un espacio de estacionam¡ento para automotor.

¡obras del estacionam¡entomed¡o que lo separa del lote s¡n constru i rJero No 57-)adero No 55.omún .

CENIT: Con losa de entrep¡so común que lo separa del pr¡mer p¡so y serv idumbre hidrosani tar ia y/o bandeja s istema eléctr ico

PARCIUEADERO NUMERO CINCUENTA Y SIETE (57). - T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO tNN, locat izado según ta actualnomenclatura urbana de la c iudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Cal le 28 No.13-1 14 Barr io Boston. Está ubicado en elsemisótano del Edi f ic io, Con una Área Pr ivada de diez punto ochenta y un metros cuadrados (10.81 m2) y una al tura l ibre de dospunto c incuenta metros (2.50 m), según cortes arqui tectón¡cos, consta de un espacio de estacionamrento para automotor,comprendida entre los s igu¡entes l inderos y medidas:NORTE: En dos punto t re¡nta metros (2 30 mts.) con zona de maniobras del estacionamientoSUR: En dos punto t re inta metros (2 30 mts.) con muro común en medio que lo separa del lote s¡n constru i rESTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero No. 5g.OESTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero No. 56NADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común.GENIT: Con losa de entrep¡so común que lo separa del pnmer piso

PARQUEADERO NUMERO CINCUENTA Y OCHO (58).- T¡ene acceso por e l EDIFICIO BAVARO tNN, local izado según ta actualnomenclatura urbana de la c iudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Cal le 28 No-13-1 14 Barr io Boston- Está ubicado en elsemisÓtano del Edi f ic io, Con una Area Pr ivada de d¡ez punto ochenta y un metros cuadrados (1o.81 m2) y una al tura l ibre de dospunto cincuenta metros (2 50 m), según cortes arqu¡tectónicos, consta de un espacio de estac¡onam¡ento para automotor,comprend¡da entre los s igu¡entes l inderos y med¡das:NORTE: En dos punto t re inta metros (2.30 mts ) con zona de maniobras del estacionamientoSUR: En dos punto t re inta metros (2 30 mts-) con muro común en medio que lo separa del lote s in constru¡rESTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero No. 59.OESTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero No. 57.NADIR: Con placa común en med¡o que da a terreno o subsuelo comun.CENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del pr¡mer p¡so

PARQUEADERO NUMERO CINCUENTA Y NUEVE (59). - T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local¡zado según ta actualnomenclatura urbana de la c¡udad de Santa Marta D.T.C.H., en la Cal le 28 No.13-1 14 Barr¡o Boston. Está ub¡cado en elsemisótano del Edi f ic io, Con una Área Pr ivada de diez punto ochenta y un metros cuadrados (10.81 m2) y una al tura l ¡bre de dospunto c incuenta metros (2 50 m), según cortes arqui tectónicos, consta de un espac¡o de estacionamlento para automotor,comprend¡da entre los s igulentes l ¡nderos y medidas: .NORTE: En dos punto t re inta metros (2 30 mts ) con zona de maniobras del estacionamiento-SUR: En dos punto t re¡nta metros (2.30 mts.) con muro común en medio que lo separa del lote s in constru i rESTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero No. 60.OESTE: En cuatro punto setenta metros (4.7O mts.) con el parqueadero No. 5g

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REGLAMENÍO DE ADMIN ISTRACiONíDI=ICIO BAVARO INN

PROPI EDAD I'IORIZONTAL

NADIR: Con placa común en med¡o que da a terreno o subsuelo común Sü g. : n : :

CENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del pr imer p iso.

PARQUEADERO NUMERO SESENTA (60). - T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local izado según la actual nomenclaturaurbana de la c iudad de Santa Marta D T C H , en la Cal le 28 No 13-1 14 Barr io Boston Está ubicado en el semisótano del Edi f ic io,Con una Area Pr ivada de diez punto ochenta y un metros cuadrados (10 8l m2) y una al tura l ibre de dos punto c incuenta metros(2 50 m), según cortes arqut tectónicos, consta de un espacio de estacionamiento para automotor, comprendlda entre los s iguientesl¡nderos y medidas:NORTE: En dos punto t re inta metros (2 30 mts ) con zona de maniobras del estacionam¡entoSUR: En dos punto t re inta metros (2 30 mts ) con el parqueadero No 59ESTE: En cuatro punto setenta metros (4 70 mts ) con muro común en medio que lo separa del lote s ln constru i rOESTE: En cuatro punto setenta metros (4 70 mts ) con zona de maniobras del estacionamiento y parqueadero No 59NADIR: Con olaca común en medio que da a terreno o subsuelo comÚnCENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del pr imer ptso

PARQUEADERO NUMERO SESENTA Y UNO (51). - T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local izado según lanomenclatura urbana de la c¡udad de Santa Marta DTC.H, en la Cal le 28 No 13-1 14 Barr io Boston Está ubicadosemisótano del Edi f ic io, Con una Área pr ivada de once punto setenta y c¡nco metros cuadrados (1175 m2) y una al tura l ibrepunto c¡ncuenta metros (2 50 m), según cortes arqui tectónicos, consta de un espacio de estac¡onamiento paracomprendida entre los s iguientes l inderos y medidas:NORTE: En dos punto c incuenta metros (2.50 mts ) con el parqueadero No 62.SUR: En dos punto c incuenta metros (2.50 mts ) con zona de maniobras del estacionamientoESTE: En cuatro punto setenta metros (4 70 mts ) con la zona de maniobras del estac¡onamiento,medio que lo separa del parqueadero No 80, y con el parqueadero No 79OESTE: En cuatro punto setenta metros (4 70 mts ) con los depósitos No 20 y 21NADIR: Con olaca común en medio que da a terreno o subsuelo comúnCENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del pr lmer p iso

eléctrico

PARQUEADERO NUMERO SESENTA Y DOS (62). - T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local izado segÚn la actual , i j

nomenclatura urbana de la c iudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Cal le 28 No.13-1 14 Ba.r io Boston. Está ubicado en el ' ' :

semisótano del Edi f ic io, Con una Área pr ivada de once punto setenta y c inco metros cuadrados (11.75 m2) y una al tura l ibre de dos ! ipunto cuarenta y ocho metros (2 48 m), según cortes arqu¡tectónicos, consta de un espacio de estacionamiento para automotor, l ;1comprend idaen t re |oSs ¡gu ¡en tes | i nde roSymed idas :NORTE: En cuetro punto setenta metros (4 70 mts) con el parqueadero No 63- ;1SUR: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts ) con el depósi to No. 20, y con el parqueadero No 61, t . .ESTE: En dos punto c incuenta metros (2 50 mts ) con parqueadero No. 79 y con pantal la estructural común en medio que lo separa: i

del parqueadero No 78 ; ,OESTE: En dos punto c incuenta metros (2.50 mts ) con zona de maniobras del estacionamientoNADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo comÚn. l - iCENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del pr imer p iso y serv idumbre hidrosani tar ia y/o bandeja s istema eléctr ico

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PARQUEADERO NUMERo sESENTA Y TRES (63). - T¡ene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local izado según la actual ;

nomenclatura urbana de la c iudad de Santa Marta D.T.C H., en la Cal le 28 No.13-1 14 Barr io Boston. Está ubicado en el : i l

semisótano del Edi f ic io, Con una Área pr ivada de once punto setenta y c inco metros cuadrados (11.75m2) y una al tura l ibre de dosipunto t re inta y s iete metros (2.37 ñ) , según cortes arqui tectónicos, consta de un espacio de estacionamiento para automotor, i ' l

comprendida entre los s iguienies l inderos y medidas: l ' ,NORTE: En cuatro punto setenta metros (4.7O mts ) con el parqueadero No 64 itiSUR: En cuatro punto setenta metros (4 70 mts.) con el parqueadero No. 62,ESTE: En dos punto c incuenta metros (2 50 mts.) con pánt j t la estructural común en medio que lo separa del parqueadero No 78 y i i

con el parqueadero No.77, ¡ 'OESTE: En dos punto c¡ncuenta metros (2 50 mts.) con la zona de maniobras del estacionamiento fNADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común )) 'CENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del pr imer p iso y serv idumbre hidrosani tar ia y/o bandeja s istema eléctr¡co

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PARQUEADERO NUMERO SESENTA Y CUATRO (54). - T¡ene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local izado según la actuai

nomenclatura urbana de la c¡udad de Santa Var ia b. f .C.H., en la Cal le 28 No.13-1 14 Barr¡o Boston- Está ubicado en eÉ

semisótano del Edi f ¡c io, Con ,* Ái"" pr ivada de once punto setenta y crnco metros cuadrados (11.75 m2) y una al tura l ibre de dos

punto t re inta y dos metros (2.32 m), según cortes arqui tectónicos, consta de un espacio de estacionamiento para automotor; ,

bomprendida éntre los s iguientes l inderos ! medidas:NORTE: En cuatro punto setenta metrosi¿.70 mts.) con pantal la estructural comÚn en med¡o que lo separa del parqueadero No- l i

65SUR: En cuatro punto setenta metros (4 70 mts.) con el parqueadero No 63,ESTE: En dos punto c incuenta metros (2 5O mts ) con el parqueadero No 77,OESTE: En dos punto c incuenta metros (2.50 mts ) con zona de maniobras del estacionamiento.NADIR: Con Dlaca común en medio que da a terreno o subsuelo comúnCENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del pr imer p iso y serv idumbre hidrosani tar ia y/o bandeja s¡stema

PARQUEADERO NUMERO SESENTA Y CINCO (55). - T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local izado según la

nomenclatura urbána de la c iudad de Santa Marta DTC.H, en la Cal le 28 No.13-1 14 Barr io Boston Está ubicado

semisótano del Ed¡f ic io, Con una Area Pr ivada de diez punto ochenta y un metros cuadrados (1O 81 m2) y una al tura l lbrepunto c¡ncuenta metros (2 50 m), según cortes arqui tectónicos, consta de un espacio de estacionamiento para aut

comprend¡da entre los s iguientes l inderos y medidas:NORTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts ) con acceso a escaleras y ascensor -liSUR: En cuatro ounto setenta metros (4 70 mts ) con pantal la estructural común en medio que lo separa del parqueadero No 64'

muro, y columnas común en

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ESTE: En dos punto treinta metros (2 30 mts ) con cuarto de gas y con el cuarto shut.OESTE: En dos punto t re inta metros (2.30 mts ) con la zona de maniobras del estacionamiento.NADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo comun.CENIT: Con losa de entrep¡so común que lo separa del pr imer p¡so

PARQUEADERO NUMERO SESENTA Y SE|S (66). - T iene acceso por e l EDlFlc lo BAVARO lNN, local¡zado según la actual

nomenclatura urbana de la c iudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Cal le 28 No-13-1 14 Barr¡o Boston. Está ubicado en el

semisótano del Edi f ic io, Con una Area Pr ivada de diez punto ochenta y un metros cuadrados (10 81 m2) y una al tura l ibre de dos

3 0

mREGLAMENTO DE ADMI N ISTRACION

TDIFICIO tsAVARO INNPROP DAD IlORIZONTAL

punto c¡ncuenta metros (2 50 m), según cortes arqu¡tectónicos, consta de un espacio de estac 'onamrento para automotor,comprendida entre los s iguientes l inderos y medidas:NoRTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con muro, columna común en medio que Io separa del parqueadero No 67.suR: En cuatro punto setenta metros (4.20 mts.) con el acceso a escaleras y ascensor,ESTE: En dos punto t re inta metros (2.30 mts.) con parqueadero No.76,OESTE: En dos punto t re¡nta metros (2.30 mts.) con la zona de man¡obras del estac¡onamiento.NADIR: con placa común en medio que da a tórreno o subsueto común. Él f - i - l i F^ t : ,CENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del pr¡mer p¡so

PARQUEADERO NUMERO SESENTA Y SIETE (67). - T iene acceso por e l EDlFlc lO BAVARO tNN, tocal¡zado según la actualnomenclatura urbana de la c¡udad de Santa Marta D.T.C.H., en la Cal le 28 No.13-1 14 BaÍ io Boston. Está ub¡cado en elsemisótano del Edi f ¡c io, Con una Área Pr ivada de d¡ez punto ochenta y un metros cuadrados (10.81 m2) y una at tura l ¡bre de dospunto veint¡séis metros (2-26 m), según cortes arqu¡tectón¡cos, consta de un espacio de estacionam¡ento para automotor,comprendida entre los s lgu¡entes l inderos y medidas:NORTE: En cuatro punto setenta metros (4.7O mts,) con el parqueadero No. 6g.SUR: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con pantal la estructural común en med¡o que lo separa det parqueadero No 66ESTE: En dos punto t re¡nta metros (2.30 mts.) con parqueadero No. 25.OESTE: En dos punto t re inta metros (2.30 mts.) con zona de maniobras del estac¡onam¡ento.NADIR: Con placa común en med¡o que da a terreno o subsuelo comuncENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del pr imer p iso y serv idumbre h¡drosani tar ia y/o bandeja s istema eléctr ico

PARC¡UEADERO NUMERO SESENTA Y OCHO (68).- T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, tocat¡zado según ta actualnomenclatura urbana de la c¡udad de santa Marta D.T.C.H., en la cal le 28 No.13-1 14 Barr io Boston. Está ublcado en elsemisótano del Edi f ¡c io, Con una Área Pr ivada de diez punto ochenta y un metros cuadrados (10.81 m2) y una at tura t ¡bre de dospunto t re¡nta y c inco metros (2.35 m), según cortes arqui tectónicos, consta de un espacio de estacionamrento para automotor,comprend¡da entre los s¡gu¡entes l inderos y medidas:NORTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero No. 69.SUR: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero No. 67ESTE: En dos punto t re¡nta metros (2.30 mts.) con pantal la estructural común en medio que lo separa del parqueadero No 74, y conparqueadero No 75,OESTE: En dos punto t re inta metros (2 30 mts ) con la zona de maniobras del estac¡onam¡entoNADIR: Con placa común en med¡o que da a terreno o subsuelo comúncENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del pr imer p iso y serv idumbre hidrosan¡tar ia y/o bandeja s¡stema eléctr ico

PARQUEADERO NUMERO SESENTA Y NUEVE (59). - T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO tNN, locat izado según la actualnomenclatura urbana de la c iudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Cal le 28 No.13- l 14 Barr io Boston. Está ubicado en elsemisótano del Ed¡f ic¡o, Con una Área Pr ivada de diez punto ochenta y un metros cuadrados (10.81 m2) y una at tura l ibre de dospunto t re inta metros (2.30 m), según cortes arqui tectónicos, consta de un espacio de estacionamiento para automotor, comprend¡daentre los s¡guientes l inderos y medidas:NORTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con muro común en medio que lo separa de los depósi tos No 22 y 25,SUR: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con el parqueadero No. 6g,ESTE: En dos punto t re inta metros (2.30 mts.) con el parqueadero No- 73, y pantal la estructural común en medio que lo separa delparqueadero No 74,OESTE: En dos punto t re¡nta metros (2 30 mts ) con la zona de man¡obras del estacionam¡entoNADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo comúnCENIT: Con losa de entrep¡so común que lo separa del pr imer p¡so y serv idumbre hidrosani tar ia y/o bandeja s istema eléctr¡co

PAROUEADERO NUMERO SETENTA (70). - T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, locat izado según la actuat nomenctaturaurbana de la c iudad de Santa Marta D T.c H , en la Cal le 28 No 1 3-1 14 Barr io Boston. Está ub¡cado enLl semisótano del Ed¡f¡c¡o,Con una Área pr ivada de t rece punto diec¡sé¡s metros cuadrados (13 16 m2) y una al tura l ibre de dos punto vetnte metros (zzo m),según cortes arqu¡tectónicos, consta de un espacio de estacionamiento para automotor, comprend¡da entre los s¡gu¡entes Inoeros ymedidas:NORTE: En cuatro punto setenta metros (4 70 mts ) con muro de cierre de fachada y columna comunes, en medio que lo separa dela calle 28iSUR: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts ) con muro común en medio que lo separa de los depós¡tos No 23 y 24,ESTE: En dos punto ochenta metros (2.80 mts ) con el parqueadero No 71,OESTE: En dos punto ochenta metros (2 80 mts,) con la zona de maniobras del estac¡onamientoNADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo comunCENIT: Con losa de entrep¡so común que lo separa del pr imer p¡so y serv idumbre hidrosani tar¡a y/o bandeja s istema eléctr ico.

PARQUEADERO NUMERO SETENTA Y UNO (71). - T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, tocat izado según ta actualnomenclatura urbana de la c iudad de Santa Marta D-T.C.H., en la Cal le 28 No.13-1 14 Bar i lo Boston. Está ubicado en elsemisótano del Ed¡f¡c io, Con una Área pr ivada de t rece punto noventa y c inco metros cuadrados (13.95 m2) y una al tura l ibre de dospunto cuarenta metros (2 40 m), según cortes arqu¡tectónicos, consta de un espacio de estacionamiento para automotor,comprendida entre los s¡guientes l inderos y med¡das:NORTE: En cuatro punto setenta metros (4.7o mts.) con muro de c ierre de fachada y columna comunes, en medio que lo separa dela cal le 28iSUR: En cuatro punto setenta metros (4 70 mts ) con pantal la estructural común en medio que lo separa del parqueadero No 72ESTE: En dos punto noventa y s iete metros (2 97 mts.) con zona de maniobras del estacionamiento;OESTE: En dos punto noventa y siete metros (2 97 mts.) con el parqueadero No 70;NADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo comunCENIT: Con losa de entrep¡so común que lo separa del pr imer p¡so y serv idumbre h¡drosani tar ia y/o bandeja s¡stema eléctr ico-

PARCIUEADERO NUMERO SETENTA Y DOS (72). - T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local¡zado según ta actualnomenclatura urbana de la c iudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Cal le 28 No.13-1 14 Barr io Boston. Está ubicado en elsem¡sÓtano del Edi f ic io, Con una Área pr ivada de once punto setenta y c inco metros cuadrados (11.75rnz) y una al tura l ibre de dospunto c¡ncuenta metros (2 50 m), según cortes arqu¡tectón¡cos, consta de un espacio de estac¡onamiento para automotor,comprend¡da entre los s¡gu¡entes l ¡nderos y medidas: .NORTE: En cuatro punto setenta metros (4 70 mts ) con pantal la estructural común en med¡o que lo separa del parqueadero No.71;SUR: En cuatro punto setenta metros (4 70 mts ) con el parqueadero No 73ESTE: En dos punto c incuenta metros (2 50 mts ) con la zona de maniobras del estacionamiento,OESTE: En dos punto c incuenta metros (2 50 mts.) con pantal la estructural común en med¡o que lo separa de los depós¡tos No 24 y

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RTGLAMENTO DT ADMINISTRACIONÍOITICIO DAVARO INN

PROPIEDAD hORIZONTAL

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PARQUEADERO NUMERO SETENTA Y TRES (73). - T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO tNN, tocal izado según la actualnomenclatura urbana de la c iudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Cal le 28 No.13-1 14 Ba¡r io Boston. Está ubicado en elsemisÓtano del Edi f ic io, Con una Área Pr ivada de diez punto ochenta y un metros cuadrados (10.81 m2) y una al tura l ¡bre de dospunto c incuenta metros (2 50 m), según cortes arqui tectónicos, consta de un espacio de estacionamiento para automotor.comprendida entre los s igu¡entes l inderos y medidas:NORTE: En cuatro punto setenta metros (4 70 mts.) con el parqueadero No. 72SUR: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts ) con el parqueadero No 74ESTE: En dos punto t re inta metros (2 30 mts ) con zona de maniobras del estacionamientoOESTE: En dos punto t re inta metros (2 30 mts ) con muro común en medio, acceso al depósi to No 25, y con parqueaoeroNADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común.CENIT: Con losa de entrep¡so común que lo separa del pr¡mer p iso.

PARQUEADERO NUMERO SETENTA Y CUATRO (74). - T¡ene acceso por e l EDIF|C|O BAVARO tNN, tocat izado segúnnomenclatura urbana de la c iudad de Santa Marta DTC H, en la Cal le 28 No.13-1 14 Banio Boston Está ubicasem¡sótano del Edi f ic io, Con una Area Pr¡vada de diez punto ochenta y un metros cuadrados (10.81 mZ) y una al tura l ibrepunto c lncuenta metros (2 50 m), según cortes arqu¡tectón¡cos, consta de un espacio de estacionamiento oara autcomprendrda entre los s¡gu¡entes l inderos y medidas:NORTE: En cuatro punto setenta metros (4 70 mts.) con el parqueadero No. 73,SUR: En cuatro punto setenta metros (4 70 mts ) con muro, columna común en medio que lo separa del parqueadero No ZsESTE: En dos punto t re inta metros (2.3o mts ) con la zona de maniobras del estacionamientoOESTE: En dos punto t re inta metros (2.30 mts ) con muro, columna común que los separa de los parqueaderos No 68 y 69,NADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo comúnCENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del pr imer prso

PARQUEADERO NUMERO SETENTA Y CTNCO (75).- T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, locat izado según la actuaEnomenclatura urbana de la c iudad de Santa Marta D.T.C.H, en la Cal le 28 No,13-114 Barr io Boston. Está ubicado en et isemisótano del Ed¡f¡c io, Con una Area Pr ivada de catorce punto cero c inco metros cuadrados (14.05 m2) y una al tura l ibre de doqjpunto treinta y dos metros (2.32 m), según cortes arquitectónicos, consta de un espacio de estacionamiento para automotor,ülcomprend idaen t re |oss ¡gu ien teS I ¡nde rosymed idas :NORTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con muro, columna común en medio que lo separa del parqueadero No. 74 i r iSUR: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts.) con muro, columne común en medio que lo separa del par ueádero No 76 i t lESTE: En dos punto noventa y nueve metros (2.99 mts.) con la zona de maniobras del estacionamiento i : :OESTE: En dos punto noventa y nueve metros (2 99 mts.) con los parqueaderos No 67 y 68,NADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común ¿CENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del pr imer p iso y serv idumbre hidrosani tar ia y/o bandeja s istema eléctr ico ;1

PARQUEADERO NUMERO SETENTA Y SEIS (76). - T¡ene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local¡zado seoún ta actuainomenclatura urbana de la c iudad de Santa Marta D.T.C.H., en la Cal le 28 No.13-114 Barr io Boston. Está u-O¡cado en eÉisemisótano del Edi f ic io, Con una Area Pr ivada de once punto veint iocho metros cuadrados (1128 m2) y una al tura l ibre de dos- lpunto c incuenta metros (2 50 m), según cortes arqu¡tectónicos, consta de un espacio de estacionamiento para automotor; , ]comprendida entre los s iguientes l inderos y medidas:NORTE: En cuatro punto setenta metros (4 70 mts ) con muro, columna común en medio que lo separa del parqueadero No 75 l t ; .SUR: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts ) con hal l de c i rculación en medio y escalera común del edi f ic io. ; iESTE: En dos punto cuarenta metros (2 40 mts ) con zone de maniobras del estacionamiento,OESTE: En dos punto cuarenta metros (2 40 mts ) con el parqueadero No. 66. : : , ,NADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común l i 'CENIT: Con losa de entrep¡so común que lo separa del pr imer p iso

. !PARCIUEADERO NUMERO SETENTA Y SIETE (77). - T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local izado según ta actual ínomenclatura urbana de ¡a c iudad de Sante Marta D.TC H, en la Cal le 28 No-13-1 '14 Barr io Boston Está ubicado en eÉsemisótano del Edi f ic io, Con una Area Pr ivada de catorce punto y un metros cuadrados (14 1O rn2) y una al tura l ¡bre de dos puntd. jc¡ncuenta metros (2.50 m), según cortes arqui tectónicos, consta de un espacio de estacionamiento bara automotor. comDrendidd;entre los s igu¡entes l inderos y medidas: i :NORTE: En cuatro punto setenta metros (4 70 mts.) muro, columna común en medio que lo separa del cuarto de gas i ;SUR: En cuatro punto setenta metros (4.7O mts.) con muro, columna común que lo separa del parqueadero No 7é l ] :ESTE: En t res metros (3 OO mts-) con zona de man¡obras del estacionamiento. ; jOESTE: En t res metros (3 O0 mts ) con los parqueaderos No. 63 y 64, . jNADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común a]CENIT: Con losa de entrep¡so común que lo separa del pr imer p iso , :

PARQUEADERO NUMERO SETENTA Y OCHO (78).- T¡ene acceso por e l ED¡F|C|O BAVARO lNN, local izado según la actualnomenclatura urbana de la c¡udad de Santa Marta DTC H., en la Cal le 28 No 13-1 14 BaÍ io Boston Está ub¡cado ensemisótano del Edi f ic io, Con una Área Pr ivada de once punto veint iocho metros cuadrados (11.28 m2) y una al tura l ibre depunto c¡ncuenta metros (2 50 m), según cortes arqui tectónicos, consta de un espacio de estac¡onamiento para acomprendida entre los s iguientes l inderos y medidas:NORTE: En cuatro punto setenta metros (4 70 mts ) con muro, columna común en medio que lo separa del parqueaoeroSUR: En cuatro punto setenta metros (4 70 mts ) con el parqueadero No. 79ESTE: En dos punto cuarenta metros (2 4O mts ) con la zona de maniobras del estacionamiento.

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NADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo comúnCENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del pr imer p¡so

OESTE: En dos punto cuarenta metros (2.40 mts ) con muro, éolumna común en medio que lo separa del parqueadero No.NADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común.CENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del pr imer p iso

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PARQUEADERO NUMERO SETENTA Y NUEVE (79). - T¡ene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, Iocal izado según la actualnomenclatura urbana de la c iudad de Santa Marta D.T.C H., en la Cal le 28 No 13-1 14 Barr io Boston Está ubicado en elsemisótano del Edi f ic io, Con una Área Pr ivada de diez ptnto ochenta y un metros cuadrados (10 81 m2) y una al tura l ibre de dospunto c incuenta metros (2 50 m), según cortes arqui tectónicos, consta de un espacio de estac¡onamiento para automotor,comprend¡da entre los s igu¡entes l inderos y medidas:NORTE: En cuatro punto setenta metros (4.70 mts ) con el parqueadero No 78

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9!R:Ef cuatro punto setenta metros (4.7O mts.) con et parqueadero No. 80.ESTE: En dos punto tre¡nta, metros 1z áo mts.¡ tón lona de rnan¡obras del estac¡onamrenro.ESTE: En dos punto treinta metroi (2.30 ;É t; ; ; io" p"rqr."ouros No. 61 y 62,!4P15, Con placa común en med¡o que da a terreno o subsueto común.CENIT: Con losa de entrep¡so común que to separá Oet primer p¡so.

) por et EDtFtC^lO BAVARO lNN, local¡zado según la actual. , en ta Ca|e 28 No.13-1 14 BaÍ io Boston. fs te u¡¡caOo en áive¡nt iocho metros cuadrados (1 1.28 m2) y una ui t " rá- i ¡ó i . oJ 'áol .:os, consta de un espac¡o de estacionámiento para ur to_otJ i

teadero No 79umna común en medio que lo separa de ra zona oe maniobras der

ESTE: En dos punto cuarenta.metros (2.40 mts.) con la zona de man¡obras del estacionamiento.oESTE: En dos punto cu€renta metroi (2 40 . t " j "on

muro, corumna común en med¡o que fo separa der parqueadero No 61!4D!R: Con placa común en med¡o que da a ter iéno o subsuelo común.cENtT: con tosa de entrep¡so común'que i";;;";; det primer piso.

oESTE: En uno punto noventa metros (1.90 mts.) con muro de c ierre de fachada que da a predio vecinoNADIR: con praca común en medio que da a terróno o subsuero común.CENIT: Con losa de entrepiso común que to." la i " det pr imer p iso.

NN, rocar¡zado según ra actuar nomencratura urbana de ra c¡udad. Está ub¡cado en el semisótano del Ed¡f ic¡o, . r .nt"

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arqu¡tectónicos y su área pr ivada es de c inco prnto "u""ntá

u ' .1¡ .l tento, comprend¡do entre los s iguientes l inderos:"o común en medio que lo separa del depós¡to No. 3.-óoto que to separa del depósi to No.1.c separa del estacionamiento No. 24 v 25.¡ de c ierre de fachada común que lo Áepara del pred¡o vec¡no:omún.

NN' rocar izado según Ia actuar nomencratura urbana de ra c iudadEstá ub¡cado en el sem¡sótano del Ed¡f lc to, cuenta con una al tura

; arqu¡tectónicos y su área pr¡vada es de ocho prnto on." -"iiá.)mprendido entre los s¡guientes l inderos:f , común en medio que lo separa del depósi to No. 4.omún en medio que lo separa del depósi to No. 2., y columna que lo separa dei estacionamiento No. 25 y 26.turo de c¡erre de fachada común que lo separa del predio vecrno.omún .)

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REGLAMENÍO DE ADMINISÍRACIONED ICIO DAVARO INN


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REGL-AMTNTO DT ADMINI9TRACIONEDITICIO BAVARO INN

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OESTE: En dos punto t re in ta met ros (2 .30 mts) en l Ínea quebrada con muro de c ie r re de fachada común que lo separa de l p red io

vecino, y rampa acceso minusvál idosNADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo comúnCENIT: Con losa de entrep¡so común que lo separa del pr imer p iso. tñ i}

DEPÓSITO SIETE (7) . - T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local izado según la actual nomenclatura urbana de la c iudadde Santa Marta D T C H , en la Cal le 28 No 1 3-1 14 Barr io Boston Está ubicado en el semisótano del Edi f ic io, cuenta con una al tural ibre de dos punto ochenta y c inco metros (2.85 m), según cortes arqui tectónicos y su área pr ivada es de seis punto setenta y c incometros cuadrados (6.75m') . Consta de un espacio de almacenamiento, comprend¡do entre los s iguientes l inderos:NORTE: En dos punto c incuenta metros (2 50 mts.) con muro común en medio que lo separa del depósi to No 8SUR: En dos punto c incuenta metros (2 50 mts ) con muro común en medio que lo separa del parqueadero No '1 2ESTE: En dos punto setenta metros (2 70 mts) con muro, y columna que lo separa del estac¡onamiento No. 10OESTE: En dos punto setenta metros (2 70 mts) con muro común en medio que lo separa del curto de basurasNADIR: Con olaca común en medio que da a terreno o subsuelo comúnCENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del pr imer p iso

DEPÓSITO OCHO (8), - T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local izado según la actual nomenclatura urbana de lade Santa Marta D T.C H . en la Cal le 28 No 13-114 Barr io Boston. Está ub¡cado en el semisótano del Edi f ¡c io, cuenta conlibre de dos punto ochen^ta y cinco metros (2.85 m), según cortes arquitectónicos y su área prlvada es de tres puntometros cuadrados (3.03m') . Consta de un espacio de estacionamiento para automotor, comprendida entre los s iguientes l i lNORTE: En uno punto cuarenta metros (1 40 mts.) con muro, común que lo separa de la zona de maniobras del estacionSUR: En cero metros (o.o0 mts )ESTE: En cuatro punto c incuenta y seis metros (4 56 mts) con muro, que lo separa del estacionamiento No 51OESTE: En cuatro punto t re inta y s iete metros (4 37mts) con muro común en med¡o que lo separa del curto de reserva de aguaNADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo comúnCENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del pr imer p iso

iiDEPÓSITONUEVE(9 ) . -T i eneaccesopo re l ED lF lC lOBAVAROlNN, l oca l i zadosegún laac tua l nomenc la tu rau rbanade la c i udad i . ' ]d e S a n t a M a r t a D . T C . H , e n l a C a l l e 2 S N o . l 3 - 1 l 4 B a r r i o B o s t o n E s t á u b i c a d o e n e l s e m i s ó t a n o d e l E d i f i c i o , c u e n t a c o n u n a a l t u r a : il ibre de dos punto ochenta y c inco metros (2.85 m), según cortes arqui tectón¡cos y su área pr ivada es de uno punto c incuenta y dos;1metros cuadrados (1.52m2). Consta de un espacio de almacenamiento, comprendido entre los s¡guientes l ¡nderos: : lNORTE: En uno punto veinte metros (1 20 mts) con muro común en medio que lo separa del parqueadero No 44. i ' ,SUR: En uno punto veinte metros (1.20 mts) con muro común en medio que lo separa del parqueadero No.45. t .ESTE: En uno punto veint iocho metros (1.28 mts) con muro, columna común que lo separa del depósi to No. 1O ' , '

OESTE: En uno punto veint iocho metros (1 28 mts) con muro común en medio que lo separa del parqueadero No 40 l r jN A D l R : c o n o | a c a c o m Ú n e n m e d i o o u e d a a t e r r e n o o s U b s u e | o c o m ú nCENIT: Con losa de entreoiso común que lo separa del pr imer p iso ' ; )

DEPÓSITO DIEZ (10). - T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local izado según la actual nomenclatura urbana de la c iudadi lde Santa Marta D T C H., en la Cal le 28 No 1 3-1 14 Barr io Boston Está ubicado en el semisótano del Edi f ic io, cuenta con una al tura, . .l ibre de dos punto ochenta y c inco metros (2.85 m), según cortes arqui tectón¡cos y su área pr ivada es de cuatro punto noventa y ,s iete metros cuadrados (4.97rn ' ) . Consta de un espacio de almacenamiento, comprendido entre los s iguientes l ¡nderos: i iNORTE: En t res punto ochenta y nueve metros (3 AS mt"¡ con muro común en medio que lo separa del parqueadero No 44 ; i 'SUR: En t res punto ochenta y nueve metros (3 89 mts) con muro común en medio que lo separa del parqueadero No. 45 , ' iESTE: En uno punto veint iocho metros (1 28 mts con muro, común que lo separa de la zona de maniobras del estacionamiento i l ,OESTE: En uno punto ve¡nt¡ocho metros (1 28 mts con muro, columna común en medio que lo separa del depósi to No I , ,1NADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo comÚnCENIT: Con losa de entreDiso común que lo separa del pr¡mer p iso

! iDEPÓSITO ONCE (11). -Tiene acceso porel EDIFICIO BAVARO lNN, local izado según la actual nomenclatura urbana de la c iudad, i 'd e S a n t a M a r t a D T C - H . , e n l a C a l l e 2 8 N o 1 3 - l l 4 B e f i i o B o s t o n E s t á u b i c a d o e n e l s e m i s ó t a n o d e l E d i f i c i o , c u e n t a c o n u n a e l t u r a i i 'l ibre de dos punto ochenta y cinco metros (2.85 m), según cortes arquitectónicos y su área priveda es de seis punto setenta y siete..metros cuadiados 16.ZZm2¡. Consta de un espacio de almacenamiento, comprendido entre los s iguientes l inderos: i 'NORTE: En t res punto ochenta y s iete metros (3 87 mts) con muro y columna común en medio que lo separa del parqueadero No, i i30SUR: En cuatro metros (4 0O mts) con muro común en med¡o que lo separa de la zona de maniobras del estacionamiento. i l

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ESTE: En dos punto t re inta y c lnco metros (2 35 mts) con muro común en medio que lo separa del depósi to No I IOESTE: En uno punto t rece metros (1 13 mts) con muro común en medio que lo separa de la zona deestacionam iento.NADIR: Con olaca común en medio que da a terreno o subsuelo comúnCENIT: Con losa de entrep¡so común que lo separa del pr imer p iso

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DEPÓStTO DOCE (12). - T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local izado según la actual nomenclatura urbana de la c iudadide Santa Marta D T C H , en la Cal le 28 No 1 3- l 14 Baf i io Boston Está ubicado en el semisótano del Edi f ic¡o, cuenta con una al tural ¡bre de dos punto ochenta y c inco metros (2 85 m), según cortes arqui tectónicos y su área pr ivada es de uno punto sesenta y dosmetros cuadrados (1 62m2) Consta de un espacio de almacenamiento, comprendido entre los s iguientes l ¡nderosNORTE: En uno punto quince metros (1 15 mts) con muro común en medio que lo separa del depósi to No, l4SUR: En uno punto quince metros (1 1 5 mts) con muro, columna común en med¡o que lo separa del parqueadero No 46ESTE: En dos punto doce (2 l2 mts ) con muro común en med¡o que lo separa del depósi to No 14OESTE: En dos punto doce (2 1 2 mts ) con muro, y columna común en medio que lo separa de los parqueaderos No 37 y 38NADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo comÚnCENIT: Con losa de entrep¡so común que lo separa del pr imer prso

DEPóSITO TRECE (13). - T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local izado según la actual nomenclatura urbana de la

ciudad de Santa Marta DTC.H, en la Cal le 28 No l3-1 14 Barr io Boston Está ubicado en el semisótano del Edi f ¡c¡o, cuenta conuna al tura l ibre de dos punto ochenta y c inco metros (2.85 m), según cortes arqui tectónicos y su área pr ivada es de t res punto

noventa y t res metros cuadrados (3.93m2). Consta de un pspacio de almacenamiento, comprendido entre los s¡guientes l inderos:NORTE: En cero punto noventa y s iete metros (0.97 mts) con muro, columna común en medio que lo separa del parqueadero No

49SUR: En cero punto noventa y s iete metros (O 97 mts) con muro común en medio que lo separa del cuarto del parqueadero No 50ESTE: En t res punto noventa y t res metros (3.93 mts) con muro, columna común que lo separa del cuarto de planta eléctr ica

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IREGLAMENTO DE ADMIN I9TRACION

EDITICIO DAVARO INNFROFIEDAD HORIZONTAL

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ESTE: En tres punto setenta y nueve metros (3.79 mts) con muro, columna común que lo separa de la subestac¡ón eléctrica3.=r""1il 5: E:

punto setenta v nueve metros (3.79 mts) con .rro "o.ún

en med¡o que to separa det parqueadero No 38 yNADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo comúnCENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del pr¡mer p¡so.

ARO lNN, local izado según la actual nomenclatura urbana de laio Boston. Está ubicado en el semisótano del Edi f ic io, cuenta conlgún cortes arqu¡tectónicos y su área privada es de doá punto trecétento, comprendido entre los sigu¡entes l¡nderos:uro común en medio que lo separa del parqueadero No. 50;) , columna común en medio que lo separa de los depósi tos No. 1g

ESTE: En uno punto diez metros ( ' t . r o mts) con muro común que ro separa der depósi to No. r 6.oESTE: En uno punto diez metros (1 .1 o mis) con muro, columna común en med¡o que lo separa del depósi to No 19NADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo comúnCENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del pr imer p iso.

med¡o que lo separa del depósi to No 15.)omún

DEPoslro DlEcls lETE (17) ' - T iene acceso por e l EDlFlc lo BAVARO lNN, locat izado según la actuat nomencratura urbana de taciudad de santa Marta DT.c.H' ' en la cal le2a N¡o. ts- '1 t¿ Barr¡ó Boston. Éstá ubicado eñ el semisótano det Edi f ¡c io, cuenta conuna altura libre de dos punto oc^henta y cinco metros (2.85 m), según cortes arquitectónicos y su área p¡vada es de tres puntotre¡nta metros cuadrados (3.3omz). consta de un espac¡o de almácenámlento, áomprendido entré los s¡guientes linderos:NoRTE: En uno punto sesenta y seis metros (1.66 mts) con muro, columná "ó. , :n

.n med¡o que lo separa det depósi to No. 16.suR: En uno punto sesenta y.se¡s metros 1t .6o mts¡ con columna común y zona de man¡obras del estacionamiento.E9IE en dos metros (2.00 mts) con ta zona de maÁiobras ¿et estac¡onam¡en1á.oESTE: En uno punto noventa y s iete metros (1 .97 mts) con muro común en med¡o que lo separa del depósi to No. 1 g.NADIR: Con placa común en med¡o que da a terreno o subsuelo comúnGENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del pr¡mer p iso.

DEPÓslro-DlEcJocHo (18). - T¡ene accéso por e l EDlFlc lo BAVARo lNN, tocat¡zado según ta actuat nomenctatura urbana de tac¡udad de santa Marta D.Tc H., en la cal le 28 No.13-1 14 B,arr ió Boston. Éstá ubicado eñ el semisótano del Ed¡f ic io, cuenta conuna altura libre de dos punto oche¡ta^y c¡nco metros (2.85 m), segrin cortei arqu¡tectón¡cos y su área privada es de tres puntocuarenta metros cuadrados (3 4om'). consta de un espacio de almacénamiento, comprendido entre los siguientes l¡nderos:NoRTE: En uno punto sesenta metros (1 .60 mts) con muro, columna común en medió que to sepaia oeio?posito wo. rssuR: En uno punto ochenta y cuatro metros (1.84 mts) quebrados con muro común que lo sLpar" de ü zona de man¡obras delestacionam¡ento.Esrq._En dos metros (2.0o mts) con muro común que ro separa der depósito No. 17.OESTE: En uno punto ochenta y s iete metros (1 .87 mts) con muro común

"n medio que lo separa del depós¡to No. 19NADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común

CENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del pr imer p iso.

DEPÓSITO DIECINUEVE (19). - T¡ene acceso por e l EDlFlc lo BAVARo tNN, locat izado según la actual nomenctatura urbana de tac¡udad de santa Marta D.T'C.H, en la cal le 28 No.13-1 14 Barr ió Boston. Esta uoicaoo en el semisótano del Edi f ¡c io, cuenta conuna altura l¡bre de dos punto o9he1!a-y cinco metros (2.85 m), según cortes arquitectónicos y su áreá friu"or es cfe cuatro puntocincuenta y dos metros cuadrados (4-52m1. consta de un espac¡o de almacenamiento, comprendido entre los siguientes linderos:NoRTE: En uno punto noventa y s iete metros (1.97 mts) con muro, columna .o-un "n

medio que lo separa de los depós¡tos No. 15y parqueadero No. 50.SUR: En uno punto noventa metros (1.90 mts) con la zona de maniobras del estac¡onamiento-ESTEI En dos punto noventa y s iete metros (2.97 mts) .con muro común que lo separa del depósi to No, 15 y 1goE TE: En dos punto treinta y ocho metros (2.38 mts.) con muro comr:n bue to separa det depós¡to No 11NADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo comúnCENIT: Con losa de entrep¡so común que lo separa del pr imer p iso.

DEIÓ.slTo^vElNTE (20).- Tiene acceso por el EDlFlclo BAVARo lNN, local¡zado según la actual nomenctatura urbana de taciudad de santa Marta D.T'c H, en la cal le 28 No. l3-1 14 Barr ió Boston. Está ubicado én el semisótano det Edi f ic io, cuenta conuna altura l¡bre de"do-s punto ochenta y c¡nco metros (2.85 rñ), según cortes arquitectónicos y su área privaoa es de cuatro metroscuadrados (4.00m') . consta de un espacio de almacenamiento, coñrprenc¡oo ántre tos s¡gu¡entes l inderos:NoRTE: En uno punto noventa y cuatro metros (1.94 mts) con muro, común en med¡o que lo separa del parqueadero No. 62SUR: En uno punto noventa y cuatro metros (1.s i4 mts) con muro, columna en medio que lo separa del depósi to No.21.ESTE: En dos punto doce metros (2.12 mts.) con muro común en med¡o que lo separa det parqueadero No. 61 .

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RTGLAMENTO DT ADMINI9TRACIONED ICIO DAVARO INN

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OESTE: En dos punto cero dos metros (2 02 mts) con la zona de maniobras del estacionamientoNADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo común d\ f . i IA qFCENfT: Con losa de entrepiso común que lo separa del primer piso-

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DEPOSITO VEINTIUNO (21). - T iene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local izado según la actual nomenctatura urbana de lac i u d a d d e S a n t a M a r t a D T C H - , e n l a C a l l e 2 8 N o l 3 - 1 1 4 B a Í i ó B o s t o n E s t á u b i c a d o e n e l s e m ¡ s ó t a n o d e l E d i f i c i o , c u e n t a c o nuna al tura l ibre de dos punto ochenta y^cinco metros (2.85 m), según cortes arqui tectónicos y su área pr ivada es de cuatro puntoochente y dos metros cuadrados (4.82m') . Consta de un espacio de almacenamiento, comprendido entre los s iguientes l inderos:NORTE: En uno punto noventa y cuatro metros (1 94 mts) con muro, columna común en med¡o que lo separa de los depósi tos NoZ U

SUR: En uno punto noventa y cuatro metros ( '1 94 mts) con la zona de maniobras del estacionamientoESTE: En dos punto c¡ncuenta y t res metros (2.53 mts ) con muro común que lo separa del parqueadero No 61OESTE: En dos punto sesenta y t res metros (2 63 mts ) con la zona de maniobras del estacionamiento.NADIR: Con placa común en med¡o oue da a terreno o subsuelo comúnCENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del pr¡mer p¡so

DEPÓSfTO VEINTIDOS (22). -Tiene acceso porel EDIFICIO BAVARO lNN, local izado según la actual nomenclatura urbaciudad de Santa Marta D T C H , en la Calle 28 No 1 3-1 14 Barció Boston Está ubicado en el semisótano del Edificio,una al tura l ibre de dos punto ochenta y_cinco metros (2.85 m), según cortes arqui tectónicos y su área pr ivada es detre¡nta y nueve metros cuadrados (6.39m') . Consta de un espacio de almacenamiento, comprendido entre los s iguientesNORTE: En dos punto c incuenta y cuatro metros (2.54 mts.) con muro, columna común en med¡o que lo separa del depósi toSUR: En dos punto c incuenta y cuatro metros (2 54 mts ) con muro común en medio que lo separa del parqueadero No. 69ESTE: En dos punto c incuenta y ocho metros (2 58 mts ) con muro común en medio que lo separa del depósi to No 25OESTE: En dos punto c¡ncuenta y ocho metros (2 58 mts) con la zona de maniobras del estacionamientoNADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo comúnCENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del pr imer p iso

DEPÓSÍTO VETNTITRES (23). - T¡ene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local¡zado según la actual nomenclatura urbana de la i . jc iudad de Santa Marta DT.C H, en la Cal le 28 No 13-í .14 Barr ió Boston Está ubicado en el semisótano del Edi f ic io, cuenta coniruna al tura l ibre de dos punto ochenta y c jnco metros (2.85 m), según cortes arqui tectónicos y su área pr ivada es de t res puntoi jcuarenta y ocho metros cuadrados (3.a3m') . Consta de un espacio de almacenamiento, comprendido entre los s iguientes l inderos: : iNORTE: En dos punto c incuenta y cuatro metros (2.54 mts ) con muro, común en med¡o que lo separa del parqueadero No 70. ; jSUR: En dos punto c incuenta y cuatro metros (2 54 mts ) con muro, columna en medio que lo separa del depósi to No 22 r lESTE: En uno punto cuarenta metros (1 .40 mts ) con muro común en medio que lo separa de los depós¡tos No 24 y 25 IOESTE: En uno punto cuarenta metros (1 40 mts ) con la zona de maniobras del estacionamiento. i r : .NADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo comúnCENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa def pr¡mer p iso

DEPÓSITO VEINTICUATRO (241.- Tiene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local izado según la actual nomenclatura urban* lde la c¡udad de Santa Marta D.T.C.H., en la Cal le 28 No. l3-1 14 Barr io Boston. Está ubicado en el semisótano del Edi f ic io, cuenta, ,con una al tura l ibre de dos punto ochenta y c inco metros (2.85 m), según cortes arqui tectón¡cos y su área pr ivada es de cuatro, .punto setenta y t res metros cuadrados (4.73m') . Consta de un espacio de almacenamiento, comprendido entre los s iguientesil inderos: . iNORTE: En dos punto t re inta y c¡nco metros (2 35 mts) con muro común en medio que lo separa del parqueadero No 70 ; jSUR: En dos punto t re inta y c inco metros (2 35 mts) con muro común en medio que lo separa del depósi to No 25 l l ,ESTE: En dos punto cero t res metros (2 03 mts) con muro, columna común que lo separa del parqueadero No 72OESTE: En dos punto cero t res metros (2.03 mts) con muro común en medio que lo separa del depósi to No 23NADIR: Con placa común en medio que da a terreno o subsuelo comúnCENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del pr imer p¡so

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DEPÓSITO VEINTICINCO (25). - T¡ene acceso por e l EDIFICIO BAVARO lNN, local izado según la actual nomenclatura urbana d{ il a c i u d a d d e S a n t a M a r t a D . T . C . H . , e n l a C a l l e 2 3 N o . l 3 - 1 1 4 B a r r ¡ o B o s t o n . E s t á u b i c a d o e n e l s e m i s ó t a n o d e l E d i f i c i o , c u e n t a c o n . .una al tura l ibre de dos punto ochenta y c inco metros (2.85 m), según cortes erqui tectónicos y su área pr ivada es de cuatro punto¡t re inta y cuatro metros cuadrados (4.34m"1. Consta de un espacio de almacenamiento, comprendido entre los s iguientes l inderos: i iNORTE: En dos punto t re inta y c inco metros (2.35 mts) con muro común en medio que lo separa del depósi to No 24; :SUR: En dos punto t re inta y c inco metros (2 35 mts) con muro común en medio que lo separe del parqueadero No 69. i l .ESTE: En uno punto ochenta y c inco metros (1 85 mts) con muro, columna común en medio que lo separa de los parqueaderos No! '7 2 y 7 3OESTE: En uno punto ochenta y c inco metros (1 85 mts) con muro común en med¡o que lo separa del depósi to No 22NADIR: Con placa común en med¡o que da a terreno o subsuelo comúnCENIT: Con losa de entrepiso común que lo separa del pr imer prso

CAPITULO V - DE LOS BIENES DE DOMINIO COMUN O BIENES COMUNES

ARTICULO 31". CONCEPTO.- Como se indica en los planos de prop¡edad Hor izontal , son bienes de propiedad común y deldominio inal ienable, inembargable en forma separada de los bienes pr ivados, no s iendo objeto de impuestos en forma separadalos bienes pr ivados e indiv is¡ble de todos los propietar¡os del Ed¡f ic io, los b ienes que por su naturaleza o dest inac¡ón permfaci l i tan la existencia, estab¡ l idad, funcionamiento, conservación, segur idad, uso y goce de las unidades pr ivadas que loen general , todos aquel los e lementos, equipos, insta laciones, ductos, cosas y serv ic ios sobre los cuales ninguno de los propipuede alegar derecho de propiedad exclusivo Tendrán la cal idad de comunes no sólo los b ienes indicados de maneraeste Reglamento, s ino todos aquel los señalados como ta les en los planos que hacen parte de Ia L icencia de Constrp lanos de Propiedad Hor izontal y e l respect ivo proyecto de div is ión, s iempre que no se opongan a la ¡etra expresareglamento

ARTICULO 32o. USO DE LOS BIENES COMUNES.- Cada propietar io podrá serv i rse a su arbi t r io de los bienes comunes s iempreque los ut i l ¡ce según su naturaleza, ubicación y dest¡no ordinar io y no perturbe el uso legÍ t imo de los demás usuar ios, deconformidad con lo previsto en este Reglamento y las medidas que al respecto adopten los órganos de adm¡n¡stración de la personajur íd ica. Los usuar ios de los bienes comunes están obl¡ga_dos a observar en su uso el máximo de di l ¡gencia y cuidado y responderánhasta de fa culpa leve por el perju¡cio que por su negligéricia o mal uso puedan ocesionar. Tampoco-podráiealizarse ningún tipo cieobra que afecte, modi f ique, obstruya o encierre áreas, insta laciones o serv ic ios de uso común.

ARTICULO 33o. DERECHO DE PROPIEDAD SOBRE LOS BIENES COMUNES.- La orooiedad sobre las unidades Dr ivadas del

3 6

IREGLAN,IENTO DE ADM I NI9TRACION

ED ICIO tsAVARO INNFROPIEDAD hORI IONTAL . .¡#t ¡ t

Edificio implica un derecho de coprop¡edad sobre los bienes comunes del mismo, proporcional a los coeficientes de copropiedaddeterm¡nados en este Reglamento. En todo acto de enajenación, gr"uu.nun o embargo de una un¡dad privada se entenderánincluidos los bienes co-,-n^.s del Ed¡fic¡o y no podrán eféctuarse'tále" aCto= con relación a ellos, separadamente de la unidadpr¡vada a la que acceden. como consecuencia áe lo anter ior , n¡ngrno oelá lpropietar¡os podrá sol ic i tar ta d iv ls¡ón de los bienescomunes mrentras er Edificio esté sometido al Régimen de prop¡edád Horizontal.

ARTlcuLo 34o' BIENES coMUNES ESENCIALES.- son los b¡enes ind¡spensables para la ex¡stenc¡a, estab¡r idad, conservacióny seguridad del Edificio, asÍ como los.imprescindibles para el uso y disfrute áe las unictades pr¡vadas, a saber:a'- El lote de terreno sobre el cual se levanta la edificai¡ón, de conform¡dad con el al¡n¿éramiénto determinado en esteReglamento.b El subsuelo correspondiente al lote de terreno hasta donde ro permiten ras reyes, ¡ncru¡das todas las ¡nstarac¡ones deservicios en él realizadas.c ' - Los c imientos, muros de contenc¡ón, columnas, entrepisos o placas de concreto y en general , todos los elementos queconforman la estructura de la ed¡f¡cación.

no los que las separan de los b¡enes comunesI excepc¡ón de los v¡drios de las ventanas y puerta ventanas, oue

-.r ia l que s i rva de cubier ta a cualquier n ive¡contenidas

lo, gas, energía, te léfono y cableado estructurado, desde el punto) que separa el área común del Edi f ic io con el área pr ivada del

¡'- Todos los elementos ¡ndispensables para el. adecuado suministro y manten¡miento de los servicios públ¡cos tales como lostanques de agua, los cuartos de bombas con los equipos al l í ¡nstalados, lo icalder ines, e l equipo eyector , la sub-estación eléctr ica,los contadores eléctr icos, e l s¡stema de comunicáción, hasta tanto lás nor-"" d ist r ¡ ta les no d¡spongan propredad por parte dealguna de las empresas sum¡nistradoras.j ' - Los cuartos de aseo y de basuras, y demás elementos necesar ios para el mantenim¡ento de las zonas comunes, at ¡gual quetodo el s¡stema de i luminac¡ón y segur¡dad de las m¡smask'- Las puertas de acceso át Ed¡fic¡o, la recepción, los diferentes puntos de control, incluyendo todas tas instalaciones yserv ic¡os al l í ubicados.

lu, , " " , " , " !3 l . tscaleras, corredores de cada piso y los ascensores, inc luyendo los respect ivos cuartos de máquinas y los equipos

m.- Las rampas, c i rculaciones vehiculares y peatonales.n.- Los jard¡nes, jardineras, a¡s lamientos y e lementos del cerramiento.

ARTfcULo 35o' BIENES CoMUNES No ESENCIALES.- La p¡scina con todos sus equipos, e l área que la crrcunda, teÍ taza, baf fade BBQ' baños y duchas, e l hal l de acceso al edi f ic¡o y_los que corresponden al acceso de cada una de las un¡dades pr ivadas, sonb¡enes comunes no esencia les así como todos los demás biénes comunes qusno aparecen expresamente señalados en el ar t ículo34.

ARTICULo 36" ' ExPLoTAcloN EcoNoMlcA DE BIENEs coMUNES.- S¡n per ju¡c¡o de ta d¡sposic ión según ta cual los b¡enescomunes son inajenables en forma separada de las unidades pr ivadas, los b¡enes comunes podrán ser objeto de explotac¡óneconÓm¡ca de conform¡dad con lo decid.ido al respecto por la Asamblea General, s¡empre y cuando esta dec¡s¡ón no se ext¡enda a lareal ización de negocios jur fd¡cos que den lugar a la t iansferencia del derecho de dominio de los mismos. Los b¡enes comunesobjeto de la explotac¡ón económica de que táta este artículo deberán estar ubicados de tal forma que no ¡mp¡da la circulac¡ón porlas zonas comunes' ni afecte la estructura de la edificac¡¿n, n¡ éontiavenia oisposic¡ones urbanísticas ni ambientales. Lascontraprestaciones económicas asf obten¡das serán para el beneficio común de-ia coprop¡edad y se destinarán al pago de expensascomunes del Edificio o a ros gastos de inversión, según ro decida la Asambrea Generar.

oc¡d ^

5;

ARTIGULo 38o' coEFlc lENTES DE coPRoPtEDAD'- A cada unidad pr ivada del Edi f ic io se le ha asignado un coef¡c¡ente decopropiedad que será la base para determlnar:a.- La proporción del derecho de propiedad de cada prop¡etar¡o sobre los brenes comunes del Edi f ic¡oP'- El índ¡ce de partic¡pac¡ón con que cada uno de los propietarios ha de contr¡buir a las expensas requer¡das para garantizarla existencia, segur¡dad y conservación de los bienes comunes del Edificio y a las expenses extraord¡narias.c'- El porcentaje de participación en la Asamblea General cuando ia decisión a tomar sea de carácter económico o exijamayorla calificada

ARTICULO 37 o. BTENES COMUNES DE USO EXCLUSTVO.- Constituyenexclus¡vamente al propietario del respectivo apartamento, los siguientes bienes:

a,- Las terrazas o balcones ubicados en et EDIFICIO BAVARO INN

CAPITULO VI - DE LOS COEFICIENTES DE COPROPTEDAD

otenes comunes pero su uso y goce corresponde

PORCENTAJE %

0 ,01364

o ,0 ' 1364

d El quórum deliberatorío de la Asamblea General y la mayorÍa requerida para convocar a la misma en forma extraord¡nar¡a

ARTICULO 39o' DETERMINACION DE LOS COEFICIENTES DE COPROPIEDAD. Para el cátcuto de tos coef ic¡entes decoprop¡edad de cada una de las un¡dades pr ivadas del EDIFICIO BAVARO lNN, se s iguió e l s¡gu¡ente procedimiento:

a" Ten¡endo en cuenta el número de metros cuadrados de las unidades pr¡vadas que corresponde al lOOyo del ed¡f ic io, sedivide éste porcentaje entre el número de metros cuadrados y así se determina el coeficienü de participación de copropiedad_

Así pues, ¡ab¡éndole asignado a la tota l idad de las unidades pr ivadas del Edi f ic io, un valor convencional equivalente a c iento porc¡ento (100%), se determ¡naron los coef¡c¡entes de coprop¡edad relac¡onados a cont¡nuación:

UNIDAD

APARTAMENTO No.101

APARTAMENTO No 102

AREA M2

98,49

98,49

3 ' /

thrl

si¡

ñ

i9

REGLAMENTO DE ADMINIsTRACIONT,DITCIO BAVARO INN

PROPIEDAD I lORIZONTAL

APARTAMENTO No 103

APARTAMENTO No 104

APARTAMENTO No 201

APARTAMENTO No 202

APARTAMENTO No 203

APARTAMENTO No.204

APARTAMENTO No.301

APARTAMENTO No.3O2

APARTAMENTO NO 303

APARTAMENTO No 304

APARTAMENTO No 401

APARTAMENTO No.402

APARTAMENTO No.4O3

APARTAMENTO NO.4O4

APARTAMENTO No.501

APARTAMENTO No 502

APARTAMENTO No.503

APARTAMENTO No 504

APARTAMENTO No.601

APARTAMENTO No.6O2

APARTAMENTO No 603

APARTAMENTO NO.604

APARTAMENTO No.701

APARTAMENTO No 702

APARTAMENTO No.703

APARTAMENTO No.704

APARTAMENTO No.8O1

APARTAMENTO No 802

APARTAMENTO No.8O3

APARTAMENTO No 804

APARTAMENTO No 901

APARTAMENTO No.902

APARTAMENTO No.9O3

APARTAMENTO No.1OO1

APARTAMENTO No 1002

APARTAMENTO No.1oo3

APARTAMENTO No 1OO4

APARTAMENTO No.1l02

APARTAMENTO No.1103

APARTAMENTO No.1 104

APARTAMENTO No.1201

APARTAMENTO No.1202

APARTAMENTO NO,12O3

APARTAMENTO NO.12O4

APARTAMENTO No 1301

APARTAMENTO NO 1302

APARTAMENTO NO 1303

67,25

98,49

98,49

66,97

67,25

98,49

98,49

1 1 1 , 3 6

1 1 2 , 1 9

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rREGLAMENTO DE ADMINISTRACION

TDIFICIO DAVARO INNFROPIEDAD IlORIZONTAL

0,01553

0,01364

0,01364

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0,00769

0,01553

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0,02098

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0,00150

0,001500,001500,00153o,oo1500,00150o,oo1500,001500,001500,001500,o01500,oo l500,001500,001500,001 50o,oo150o,oo1570,00157o,o01540,00154o,oo1540,001540,001540,001540,001540 , 0 0 1 5 40,00154o,00154o,oo l54o,oo187o,oo187o,oo170o,oo186o,oo1740,00176o,oo176o,oo150o,oo166o,oo150o,oo1870,00150o,oo1500,00150o,oo1500,00r 500.00150

f.,''$ r¡ liiAPARTAMENTO No 1304

APARTAMENTO No.1401

APARTAMENTO No.I4O2

APARTAMENTO No 1403A

APARTAMENTO No l4O3B

APARTAMENTO No.14O4

APARTAMENTO No.1501

APARTAMENTO No.15O2

APARTAMENTO No.15O3

APARTAMENTO No.1504

PARQUEADERO No 1

PARQUEADERO No 2

PARQUEADERO No. IPARQUEADERO No. 10

PARQUEADERO No. I3PARQUEADERO No. 16

PARQUEADERO No. 17

PARQUEADERO No. 18

PARQUEADERO No. 19

PARQUEADERO No.20

PAROUEADERO No.21

PARQUEADERO No.22

PARQUEADERO No.23PARQUEADERO No. 24

PAROUEADERO No.25

PARQUEADERO No.26

PARQUEADERO No.27

PARQUEADERO No.30

PARQUEADERO No. 31PARQUEADERO No. 32

PARQUEADERO No 33PARQUEADERO No. 34

PARQUEADERO No. 35

PARQUEADERO No. 36

PARQUEADERO No 37

PARQUEADERO No.38

PAROUEADERO No.39

PARQUEADERO No. 40

PARQUEADERO No.41

PARQUEADERO No.42.

PARQUEADERO No.43

PARQUEADERO No.44

PARQUEADERO No.45

PARQUEADERO No.46

PAROUEAÓERO No.47

PARQUEADERO No. 48

PARQUEADERO No.49

PARQUEADERO No.50

PAROUEADERO No.51

PARQUEADERO No.52

PARQUEADERO No. 53

PARQUEADERO No. 54

PARQUEADERO No. 55

PARQUEADERO No. 56

PARQUEADERO No 57

PARQUEADERO No.58

PARQUEADERO No.59

' t 1 2 , 1 9

98,49

98,49

55 ,82

55,54

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151 ,79. A ' E '

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257,37

1 0 , 8 1

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11 ,32

1 1 , 0 9

1 1 , 0 9

1 1 , 0 9

1 1 , 0 9

1 1 , 0 9

1 1 , 0 9

1 1 , 0 9

1 1 , 0 9

1 1 , 0 9

1 1 , 0 9

1 1 , 0 9

13,47

13,47

12,31

13,42

12 ,59

12,73

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1 0 , 8 1

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1 0 , 8 1

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3 9

RTGLAMENTO DE ADMINI9TRACIONEDI I ICIO DAVARO INN

FROFIEDAD IIORIZONTALqt

s

.x6.3;5

PARQUEADERO No 60

PARQUEADERO No 61

PARQUEADERO No.62

PARQUEADERO No. 63

PARQUEADERO No. 64

PARQUEADERO No.65

PARQUEADERO No.66

PARQUEADERO Ns.67

PARQUEADERO NO,68

PARQUEADERO No.69

PAROUEADERO No 70

PARQUEADERO NO.71

PARQUEADERO NO 72

PARQUEADERO No.73

PAROUEADERO No.74

PAROUEADERO No. 75

PARQUEADERO No.76

PARQUEADERO No.77

PARQUEADERO No. 78

PARQUEADERO No.79

PAROUEADERO No.80

DEPÓSITO NO. 1

DEPÓSITO NO 2

DEPÓSITO NO, 3

DEPÓSITO NO.4

DEPÓSITO No .5

DEPÓSITO No .6

DEPÓSITO NO 7

DEPÓSITO NO. 8

DEPÓSITO NO.9

DEPÓSITO NO. 1O

DEPÓSITO No . 11

DEPÓSITO NO. 12

DEPÓSITO,NO. 13

DEPÓSITO NO. 14

DEPÓSITO NO. 15

DEPÓSITO No. 16

DEPÓSITO NO 17 . .

DEPÓSITO NO. 18

DEPÓSITO NO. 19

DEPÓSITO NO 20

DEPÓSITO NO,21

DEPÓSITO NO. 22

DEPÓSITO NO. 23

DEPÓSITO NO.24

DEPóSITO NO, 25

ctENTO CINCUENTA Y DOS (152) UNIDADES

1 0 , 8 1

11 ,75

11 ,75

11 ,75

11 ,75

1 0 , 8 1

1 0 , 8 1

1 0 , 8 1

10 ,81

1 0 , 8 1

14 ,89

14 ,33

11 ,23

1 0 , 8 1

1 1 , 2 814 ,05

11 ,28

14,42

11 ,28

1 0 , 8 1

11 ,24

5,68

8 , 1 1

7 , 1 2

6 , 1 2

6 , 1 7

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ARTICULO 400. MoDlFlcActoN DE COEFICTENTES DE COPROPIEDAD.- La Asamblea General con el voto favorable

número plural de prop¡etarios que represente por lo menos el setenta por ciento (7Oo/o) de los coef¡cientes de copropiedad,

modificar los coefic¡entes de copropiedad en los siguientes eventos:a.- Cuanclo en su cálcuio Se ¡ncurrió en elrores aritmét¡cos o no se tuvieron en cuenta los parámetros

c.- Cuando se efinga parcialmente la Propiedad Horizontal del Edificio'd.- Cuancto se cambie la destinación de una unidad privada, si para la determinación de los coeficientes de

determinación.b,- Cuando el Edificio se adicione con nuevas unidades privadas, producto de la adquisición de otras unidedes

se anexen al mismo.

copropiedad se

tuvo en cuenta tal factor.-

CAPITULO VII - DE LAS EXPENSAS COMUNES

ARTICULO 410. EXPENSAS COMUNES NECESARIAS.- Tendrán el carácter de expensas comunes necesarias todas las

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IREGLAMENTO DE ADMIN ISTRACION

EDIFICIO DAVARO INNFROF DAD IiORIZONTAL

erogactones necesarias causadas por la admin¡stración y la prestaci:I¡-"1:!.1", seguridad y conservación de los bienes comunes det Editnecesanos para el mantenim¡ento, reparación, reposic ión, reconstruccipúbl¡cos esenc¡ales relacionados con éstos y

'1,r"

"ugrro" a que acomunes d¡ferentes de las necesarias, tendrán carácter obligatorio cr,que represente por lo menos el setenta por c¡ento (7O%) de loi coei¡c¡e

ARTlcuLo 42o' GLASES DE EXPENSAS- Las expensas comunes pueden ser de dos crases, a saber:1 . Expensas Comunes :

il'""r,"u*5'i5ilritto""tL,?''"'i,,';"inf:":;ffi!.js con que contribuve cada propietario en rorma periódica y en proporc¡ón

b'- Expensas extraordinar ias son las expensas con que contr ibuye cada propietar¡o cuando durante la v igenciapresupuestal surgen gastos imprevistos o cuando el presupuesto aprobado por ra Asamólea Generar resul ta ¡nsuf ic¡ente paraatender los gastos de manten¡miento, v ig i rancia y conservación de ros bienes comunes.

ARTlcuLo 43o' PARTlc lPAcloN EN LAS EXPENSAS coMUNES.- Los prop¡etar ios estarán obr igados a contr¡buir ar pago de rasexpensas comunes en proporción a los coeficientes de copJopredgd determinados en este Reglamento, s¡n ¡mportar la ubicación desus un¡dades pr ivadas con re lac¡ón a los b ienes comunes PARÁGRAFo: en er evento o" q"Jái oá- iá¡á oe una un¡dad pr ivada sehal le desmembrado o l ¡mi tado, las contr ibuciones a las expensas orJ¡n"r¡r" y espec¡ares serán de cargo der usufructuar¡o, rasextraord¡narias serán de cargo der prop¡etar¡o fiduc¡afio o ¿er'nu¿o prol¡.i"ir. '

ARTlcuLo 44o' OBLIGATORIEDAD EN EL PAGO DE LAs EXPENSAS.- Ningún prop¡etar io podrá considerarse eximido de raobl¡gac¡ón de contr ibu¡r con las expensas comunes y con las especia les, en su caso, aún cuando haya ced¡do sus derechos,renunciado a el los, abandonado su propiedad, tenja desocupada su unidab f r ivaoa o no haga uso efect ivo de un determ¡nado bieno serv¡c¡o común.

ARTlcuLo 45o' GARACTER DE LAS EXPENSAS coMUNEs Y ESPECIALES - Las cuotas con que deben contr¡buir rosprop¡etar¡os t¡enen el carácter de reales' es decir quese responderá por eilas con ra respectiva un¡dad privada, pasando de unt¡ tu lar a otro s¡n que porel lo cesen las obl igaciones a favordera t ; ; ; ; ; ¡* io¡"" . por ro tánio, i i , - "p i lp i . t r r io r fegare a enajenarsu ¡nmueble s¡n estar a paz y.salvo con el -pago áÁ las cuotas de adminis i ración, será de cargo der adqurnenre er pago de d¡chascuotas y ra canceración de ros ¡ntereses de moia si a ello nuorere rujai. " "-.- --

rctere en común y proindiv iso a dos o más personas, cada una dede las expensas correspondientes a dicha unidad pr lvada, sr :nque tes corresponda-

ARTlcuLo 47o' TERMINos DE PAGo.- Los cobros correspond¡entes a las Expensas ordinar ias, extraord¡nar¡as, intereses demora, mul tas e ¡ndemn¡zac¡ones se causarán asÍ :

a ' - Expensas ordinar ias ' Por mensual idades que se pagarán durante el mes, con derecho al benef¡c¡o aprobado por laAsamblea General por pronto pago s i éste se efectúa dúrante ló" áL= i tó iü-Lro" dtas catendar¡o det mes.

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del día en que sean frjadas por ta Asambtea Generat y deben ser pasadas

c' - Mul tas e Indemnizaciones' R¡gen a part ¡ r del día en el cual quede en f i rme la Resoluc¡ón que ra rmpone y se pagaránhasta la fecha máx¡ma indicada para el lo Jn la misma drspos¡c¡ón.

d ' - Intereses de Mora' Para las cuotas ordinar ias se causan a part i f del pr¡mer día del mes s¡gutente al de la obl¡gaciónvencida mientras que para las cuotas extraordinarias se causan a partir de la fecha lim¡te ex¡g¡ble.

PARAGRAFo PRIMERo' Las cuotas ordinarias y extraordinar¡as al ¡gual que ros intereses de mora serán fijados por la AsambleaGeneral mientras que las mul tas e indemnizacionás serán f i jadas por é i c" i "á¡ . de Administración, que será er órgano que imponela sanción.

PARAGRAFO SEGUNDO' El consejo de Adm¡nistración tendrá la fact¡ltad de regramentar ro pert¡nente al cobro de ros intereses demora, multas e ¡ndemn¡zaciones, de conformidad con lo dispuesto para tal ur."i" po. et código civ¡|.ARTlcuLo 48o' INTERESES DE MoRA'- La mora en el pago de las cuotas ordinar ias y extraordinar ias decretadas por raAsamblea General conforme a lo prev¡sto en los ar t ículo" rn i . r ior . i , ¿áie ¿erecno a ta persona jur íd ica denom¡nada EDlFlc loBAvARo INN para cobrar intereses de mora cuya tasa de l¡quidac¡ón

"qu¡u"l,ira máximo, a una y media veces el ¡nterés bancar¡ocorriente, certificado por Ia super¡ntendencia Fininciera o poi la entidad'quá ñ"g.

"r. veces. para tal efecto, ta referida tasa seráfijada por la Asamblea General y su cobro será reglamentacfo por el consejo de Admin¡stración.

PARAGRAFo PRIMERo'- M¡entras subs¡sta d icho incumpl imiento, ta l s i tuac¡ón podrá publ icarse sólo en tugares donde no existatráns¡to constante de v¡sitantes, garantizando su debido conocimiento pái óá.t" de los prop¡etar¡os del Ed¡ficio. No obstante loanter¡or' toda convocatoria y acta de Asamblea Generar tr"iuir¿n -L

?r"lion de ros prop¡etar¡os que en su oponunrdad seencuentren en mora.

PARAGRAFo SEGUNDo' En el evento de que un prop¡etar io o tenedor de un¡dad pr ivada que se encuentre en mora, efectúeabonos a la deuda, d ichos pagos se apl¡carán én pr imer térm¡no al valor de los ¡ntereses causados y e l saldo al cap¡ta l en mora.

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REGLAMENTO DE ADMINISTRACIONEDIFICIO BAVARO INN


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ARTTCULO 49". PROCEDIMIENTO EJECUTIVO.- Las obl igaciones a cargo de los propietar ios o tenedores de unidades pr ivadas,por concepto de expensas según corresponda, los ¡ntereses causados por e l incumpl imiento en su pago, las indemnizaciones y

multas, en virtud de decisiones vál¡das de la Asamblea General con las formalidades previstas en este Reglamento, serán exigiblespor vía e jecut iva, s in necesidad de requer imiento previo de ninguna c lase ni const i tuc ión en mora por e l s imple retardo en el

cumpl¡miento de la obl igación y s in que por e l pago de los intereses de mora, la mul ta o la indemnización según corresponda, seextinga la obligac¡ón principal En los procesos ejecutivos entablados por la Firma Administradora y/o el Administrador para el cobrode obl igacionés pecuniar ias der ivadas de expensas ordinar ias, efraordinar ias y especia les con sus correspondientes intereses,mul tas o ¡ndemn¡zaciones, deberán anexarse a la respect iva demanda, los s iguientes documentos:ab

El poder debidamente otorgadoEl certificado de ex¡stencia y representación legal de la persona jurídica de la copropiedad y de la parte demandada en

caso de que ostentare tal calidadc Certificación expedida por el representante de la Firma Admin¡stradora y/o el Administrador sobre la existencia y el monto

de la deuda a cargo del copropietario, certificación que constituye el tftulld.- Copia de la certificación de intereses expedida por la Supeveces, en caso de que la Asamblea de Copropietarios haya acogido la t:

PARAGRAFO. La mora de tres (3) meses en el pago de las expensejecutiva, al cual procederá la Firma Adm¡nistradora sin esperar órdenede cargo del propietario renuente los gastos de la cobranza y los honora

ARTICULO 5OO. ELABORACION Y APROBAGION DEL PRESUPUE¡presupuesto de ingresos, gastos e ¡nvers iones que se elaborará conforme al s iguiente procedimiento:

a.- Cada año, antes del quince (15) de febrero, la Fi rma Adm¡nistradora y/o e l Administrador e laborará un proyecto de. . . .presupuesto de ingresos y gastos, calculando el valor probable de las expensas ordinar ias que.hayan de causarse en.el .nuevo H'periodo presupueslal, teniendo en cuenta el déficit o el superávit del ejercicio anterior si existierei y los aprovecham¡entos cle i¿.

cualquiei fndoie y hará su distribución entre los propietar¡os de conformidad con los coeficientes de coÉropiedad. :jb.- La Firma Adm¡nistradora y/o el Administrador enviará dicho proyecto de presupuesto para estudio y aprobaciÓn por parte il

del Consejo de Administración, órgano que podrá hacerle las mod¡ficaciones que considere conveniente ii,c . - bopia del proyecto dJ presupuesto aprobado por e l Consejo de Administración será enviada a cada uno de los ¡propietar ios junto con la convocator ia a la Asamblea General Ordinar ia.d.- La Asamblea General Ordinár ia d iscut i rá, aprobará o improbará como punto preferente este presupuesto, aprobación que í l

requerirá la mayoria absoluta de los coeficientes de coprop¡edad representados en la reunión.e.- El presupuesto así aprobado por la Asamblea General y las cuotas ordinarias y si fuere el caso las extraordinarias, iicalculadas ambas con base en ¡os coef¡cientes de copropiedad determ¡nados en este Reglamento, serán puestas en conocimiento ;:,

de todos los propietar¡os y/o tenedores de las unidades privadas, mediante circular enviada por la Firma Administradora y/o i;administrador a cada uno de el los o a la respect iva unidad pr ivada ' ;

f . - Los propietar ios estarán obl igados a cubr¡r lo que a cada uno de el los corresponda en la l iquidación como cuotas de Esostenimiento o administración, de conformidad con lo previsto en este Reglamento. iÍS.- El presupuesto aprobado se apl icará al perfodo presupuestal de administración de la persona jur ld ica, que coincid i rá con "1,él per iodo f iscal , es decir del pr imero (1 ' ) de enero al t re inta y uno (31 ) de d¡c iembre del mismo año

i " ;

ARTICULO 5lo. REAJUSTE AUTOMATICO.- Desde el pr imer dfa del mes de enero de cada año hasta cuando ent fe en v igencia e l +presupuesto def in i t ivo, se adoptará el presupuesto de gai tos del año inmediatamente anter ior incrementado en el mismo porcenteje ;i r " para el lndice de Precios al Consumidor ( lPC) hubiere decretado el Gobierno nacional para el respect ivo per iodo presupuestal - 1 '

ARTICULO 52' . DEFlc lT PRESUPUESTAL.- CUando las part ic tas presupuestadas resul taren insuf ic ientes o no ingresaren , l

efect ivamente por cualquier causa a los fondos de la copropiedad, e l Consejo de Adm¡nistreción por intermed¡o de la F¡rma,,

Administradora y/o el Administrador convocará inmediatamente a la Asamblea General en forma extraordinaria y sol¡citará la iiaprobación de lós reajustes del caso en la liquidación de las cuotas a pagar por parte de cada propietarioi la Asamblea General !i

procederá a fijar los reajustes pertinentes indicando la forma y oportunidad de su pago. ij

ARTTCULO 53". CUOTAS EXTRAORDINARIAS.- Si durante la v igencia del presupuesto surg¡eren gastos imprevistos que no-g '

oudieren ser atendidos con las reservas previstas para ta l f in o con los recursos del fondo de imprevistos, la Asamblea GeneralE

podrá f i jar cuotas e) . t raordinar¡as, s igu¡endo el procedimiento previsto en el ar t ículo anter ior . É

PARAGRAFO. La imposición de cuotas extraordinarias cuya cuantía total durante el mismo período presupuestal, supere. lofí

equivalente a cuatro (4) veces el valor de las expensas necesar¡as mensuales o cuotas de adm¡nistració1 grdi.naril¡',j:lTl'lá:l:fvoto favorable de un número de propietarios que represente por lo menos el sétenta por ciento (7OVo) de los coef¡cientes de:1,

copropiedad i',

ARTICULO 540. IMPUESTOS Y TASAS.- LOS impuestos, tasas y contr¡buciones que afecten, las unidades pr ivadas seráni

cubier tos en forma independiente por sus respect ivos propietar ios; los que graven los bienes de la persona jur fd ica serán pagados' j

por todos los propietarios en proporciÓn a sus coefic¡entes de copropiedad.

PARAGRAFO. El impuesto predia l sobre cada bien pr ivado, incorpora el correspondiente a los b ienes comunes del Edi f ic io,

proporción al respectivo coeficiente de copropiedad

CAPITULO VI I I - DE LAS MEJORAS MODIFICACIONES Y REPARACIONES

ARTTGULO 55O. MODIFICACIONES, MEJORAS Y REPARACIONES EN LOS BIENES COMUNES.- CUANdO SEA

efectuarmodificac¡ones físicas, mejoras o reparaciones en los bienes comunes, se observarán las s¡gu¡entes normas:

Si te Asamblea General ya hubieie aprobado la ejecución de la obra y le hubiere asignado la respectiva partida en

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presupuesto de gastos aprobados, la Firma Administradora y/o administrador hará los estud¡os prevlos y con el vlsto bueno del

Consejo de Admin¡stración procederá a su ejecuciónSi la e jecución dé la obra no estuv¡ere inctu¡cta en et presupuesto e impl tcare la f r iac ión de cuota extraordinar ia a lguna,

deberá el Consé¡o de Administración presentar a la Asamblea General para su aprobaclón, el respectivo proyecto con una

propuesta sobre la forma de distribución de sus costds. Si la obra a ejecutar ceusare expensas comunes diferentes de las

neiesar ias, su aprobación requer i rá del voto favorable de un número plural de propietar ios que represente por lo menos el setenta

por ciento (7lo/o) de los coeficientes de copropiedad. En su defecto, bastará con la aprobaciÓn de los propietarios que representen

la mayoría absoluta de los coeficientes representados en la reunión

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IREGLAMENTO DE ADMINISTRACION

EDIFICIO DAVARO INNFROPIEDAD IIORÍZONTAL'

¿3 i:!c'- si la ejecución-l"]:-:ora,"? ¡mplicare fiiación de cuota extraord¡naria arguna, corresponderá at consejo de Adminlstrac¡ónautor¡zar su ejecución' s¡empre y cuando el valo i de. la-obra "

. i " " rü i no excédiere la cuántía de l ¡bre dispos¡c ión que a d¡choorgano le hubiere ftjado la Asamblea General para el efecto. En'caso contrar¡o, será neceiário.ánuo-.", a ra Asambrea Generalpara que aprobare el correspondiente gasto.

rN LOS BIENES COMUNES._ En caso de mejoras o reparaciones,naza a la segur idad o salubr idad de sus ocupanres y usuar¡os, lasu inmediata real¡zación, s in esperar autor izáción Oé n.gJ"

- ; t io

tor no atendiere oportun€mente la reparación urgente aquiiéferlcia,lcho de soricitar a ra Firma Adnrinistradora y/o admiñistrador ei) s i fuere el caso, por vía e jecut iva.

S POR CAUSA DEL PROPIETARIO, TENEDOR O USUARIO DEanga como causa la culpa o negl igencia de un prop¡etar¡o, lo cualropietar io responsabte. Si tat culpa o negl igenciá t rér . i rnputáoru ") r . respect ivo propietar io sor idar¡amente responsabre con ér . s i e lta respectiva.reparación dentro del plazo señalado por ta firmá

Jel e l pago de los gastos ocasionados por ta l c i rcunstancia.ARTlcuLo 58o' ESTRUGTYIA:: En virtud de que la estructura de la edificación está soportada en corumnas y pracas de concretoindicadas en los planos arqu¡tectón¡cos y de Própiedad Horizontar, tá¡é" éLÁuntos no podrán demorerse en forma parciar o totar.Aunque estos elementos tienen la calidád de comunes, podrán ser utilizados en su parte ¡nterna, siempre y cuando este uso no¡mplique la colocac¡ón de cargas excesivas que atenten contra la solidez de la construcción.

lforman tas fachadas exteriores e ¡nter¡ores tienen la calidad deas, puerta ventanas, vidr¡os e)cteriores de las un¡dades privadas,rarticurar pero por formar parte de ras fachadas, est¿ r¡m¡iaoá-iar to, queda prohib ido var iar en cualquier forma el t ipo de ventanas ár ; to m¡smo se apl¡cará a las puertas de accesó

" lu" ,n i j "Ol i

:uerdo unán¡me de los prop¡etar¡os.

(PLOTACTON DE LOS BTENES COMUNES._ Corresponde a tagoce y explotación de los bienes, áreas y serv¡cios comunes vr te del Consejo de Administración, teniendo .n "u.nt"

qru tár derecho de ros prop¡etar¡os a serv¡rse de eilos. sin embarqo.er uso y goce de dichos brenes requerírá er voto favorabre ¿e ios0%) de los coef¡cientes de copropiedad.

ARTlcuLo 61o' tNSTALAGIoN DE REJAS'- s" p,? l l ! " - ]1 ¡nstalación de re jas en tas ventanas y puerta ventanas de ras unidadesprivadas y/o elrternamente a las puertas de acceso a tas mtsmas.

f;$i:H:fl"|."";,ffi,f;:?i:!"J:,???r[f; t DE coNsrRUrR.- Respecto a ra acción de construir queda expresamente prohib¡do a

a'- En las unidades pr ivadas ubicadas en el pr imer p iso, hacer excavaciones, sótanos o s imi lares que afecten o atentencontra la segur¡dad y solidez del Edificio.b'- En las unidades privadas ubicadas en ros rirtimos pisos, erevar nuevos ptsos.c'- En las terrazas o balcones' efectuar construcción, cerramiento o cubrimiento alguno o la construcc¡ón de asadores oparrillas f¡jas.

#:Xig?:r,""das deberán efectuarse dentro de tos respect¡vos

ARTlcuLo 640' REPARACIoNES EN LAS UNIDADES PRIVADAS.- cada prop,etar¡o se obl¡ga a ejecutar de inmediato en suunidad pr¡vada las reparaciones, inc lu idas las de las redes ub¡cadas al inter ior de. la misma, cuya omis¡ón pueda ocas¡onar per ju ic ioa bienes comunes o a otras un¡dades privadas del Edificio. e. i, ¿éi""iá, -poár¿n

ser ejecutadas por la f¡rma admintstradora y elprop¡etar¡o rénuente deberá cancelar su valor en forma inmed¡ata, sin perjuicio oe responoéi poilo" ¿"no" ocasionados por laomis¡ón.PARAGRAFo PRIMERo' A pesar de que los muros d¡v¡sorios entre un¡dades privadas, los muros de fachada y ra cub¡erta sonconsiderados b¡enes comunes, serán d'e cuenta de cada pr"pi"t"rio ras i.lár".ion." del revest¡miento inter¡or de los mismos,srempre que éstos den al inter¡or de la un¡dad pr ivada

ARTIGULo 650' HoRARlo PARA REPARACIoNEs Y MoDlFlcAcloNEs.- salvo que la reparación a efectuarse sea de carácterurgente o no produzca ru¡do que perturbe la tranqu¡lidad y sosiego oe tos ocupantes y usuar¡os del Ed¡f¡c¡o, las reparaciones oadecuaciones locat¡vas en las un¡dades privadas áeberán-efectuárse en Jia" taoorales de lunes a viernes entre ras ocho antesItglldlano-(9:90 a.m.) y tas.c¡nc_o pasado mer¡d¡ano (5:00 p.nr.).PARAGRAFo' La Asamblea General podrá modi f i iar é l horar io aquí determinado cuando lo considere pert ¡nente, s in que e¡o¡mplique reforma de este Reglamento.

EJO DE MATERTALES y ESCOMBROS. para efectos de laJas, deberá darse estr¡cto cumpl¡miento a las s¡guientes normas:ficio sin autorizac¡ón previa de ra Administració-n, entendiéndoietal f in .normas sobre l legada y a lmacenamiento de mater ia les en áreassobre el retiro de los escombros producto de Ia referidas

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REGLAM ENTO DT ADMINISf RACIONEDII ICIO BAVARO INN


modificaciones y reparac¡ones. ffil ír ci 4¡a , f f l t 4 i i

ARTICULO 67o. GARANTTAS.- S¡ la magnitud o características de la modificación o reparación en una unided privada lo ¡ustifica,Ia Firma Admin¡stradora ex¡girá al respect¡vo propietario un depósito de garantía o la constitución de una póliza de responsabilidadcivil extracontractual que garantice el pago de los perju¡cios que la obra pueda ocasionar a la persona jurídica, a otros propietar¡os,

a terceros, o a los bienesLomunes del E¡if¡c¡o en la cuantía que para el efecto haya determinado el Consejo de Administración o la

Asamblea General en el momento de aprobar la respectiva obra. Una vez conclu¡de Ia obra y efectuada por parte de la FirmaAdministradora y/o administredor la verificación del estado de los b¡enes del Edificio, procederá ¡nmediatamente a la reparación delos perjuicios causados si fuere el caso y a la devolución parcial o total del depósito de garantfa al respectivo propietario. En caso de

haberse causado per ju ic ios y de c iue la garant la estuv¡ere representada en una pól iza, la Fi rma Administradora deberá in ic iar enforma inmed¡ata las acciones pert¡nentes.

ARTTCULO 680. OBLIGACION DE INDEMNIZAR Y/O DEMOLER.- Si como consecuencia de las modi f icaciones, reparac¡ones,accidentes de cualquier naturaleza, negligencia o ¡mprudencia del propietario o tenedor de la unidad privada objeto de modificación

o reparación, se ocasionare perjuicio alguno en los bienes inmediatamente super¡ores, inferiores o col¡ndantes, el respFcllElpropietar io u ocupante de la un¡dad pr¡vada causante del per ju ic io queda obl igado a reparar los de inmediato y a sus expensu defeoto, pagar al propietario afectado la totalidad de los gastos causados por d¡cha circunstancia. Esta misma norma se

en los casos que se produzcan humedades por no mantener en debidas condic iones los desagues, gr i tos o escapes oe tub(por no tomar ias debidas precauciones, o no proceder a reparar el desperfecto o deterioro con la urgencia requer¡da y aún

casos de humedades que se produzcan por efecto involuntario o por fatiga de materiales Así mismo, cuando como

de fa modificación o reparación de una unidad privada se causare menoscabo o álteración a la estructura, a la capariencia externa del Edificio o se periudicaren los derechos o la salubridad de cualquiera de sus propietar¡os upropietario de la unidad privada causante del perjuicio queda obligado a satisfacer las Indemnlzaciones por los daños causados y a

demoler de inmed¡ato la obra real izada, en coordínación con la Adhinist ración, s iendo de cargo del propietar io causante del daño, la

totalidad de los gastos ocasionados por tal c¡rcunstancia

CAPITULO IX - DE LOS DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES

ARTICULO 690. DERECHoS soBRE LAS UNTDADES PRIVADAS.- Cada propietar io tendrá sobre su unidad pr ivada un derecho ide domlnio exclusivo regulado por las normas generales del Código Civil y leyes complementarias y por las especiales que para.el ;Régimen de propiedad Horizontal consagra la Ley 675 de 2001 y las normas que la modifiquen, complementen o deroguen. dentro ¡del'marco y preicripciones del presente É.eglamento En consecuencia, cada propietario podrá sin necesidad del consentimiento de filos demás-propietar ios, usar, enajenar, gravar, dar en ant icres¡s o ceder a cualquier t f tu lo la tenenc¡a de su unidad pr¡vada y en r

general, eteAJar sobre la misma,'cualqulera de los actos a que faculta el derecho de dominio con las limitaciones impuestes por la ELey y este Reglamento.

IARTICULO 7oo. OTROS DERECHOS.- Además de los derechos indicados en los artfculos precedentes, los propietarios tendrán;

los siguientes derechos:a.- Servi rse de los b¡enes comunes, stempre que lo hagan según la naturaleza y dest ino ordinar io de los mismos y s inf i ,

per ju ic io del uso legf t ¡mo de los demás propietar ios y o.rp"nté" Oel gdi f ic io, en un tod-o de conformidad con las dispos¡c ionesH.previstas en este Reglamento y las determinádas por lós órgános de di recc¡ón y administración de la persona iur fd ica. = '

b.- Solicitar a-la Adminístración cualquiera de los servicios que ésta deba prestar, de acuerdo con lo dispuesto por este'.?

Reglamento, la Asamblea General y el Consejo de Administración ilc,- Asistir a las sesiones de'la Asambíea General y a toda reunión que se convoque con carácter general, para efectos de.5

desarrol ler o emprender act iv idades que redunden en benef ic io de la copropiedad e intervenir en las del iberaciones con derecho a¿

voz y voto

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IREGLAMTN TO DE ADMINISTRACION

ro'r,c'ó áÁüáJ,ñr f.4 (j¡ 1g ftTROFIEDAD HORIZONTAL

d.- Sol¡c i taf a l Consejo de Administración y s i fuere el caso a la Asamblea General . la imposic ión de las sanciones aquienes v¡olen las disposic iones prev¡stas por la Ley y por este Reglamentc

Sol ic i tar a la F¡rma Administradora y/o adm¡n¡strador Ia convocator ia a la Asamblea General en formaextraordinar ia de conformidad con lo previsto en este Reolamento.f

sh

Elegir y ser e legido para los cargos que corresponda proveer a la Asamblea GeneralEjercer el derecho de petición ante los órganos de administración y control de la persona jurídicalmpugnar las decis iones de la Asamblea General que contravengan las disposic iones legales o estatutar ias.Ejecutar por su cuenta obras de extrema urgenc¡a o fueza mayor cuya omisión represente pel¡gro para el Edif¡c¡o

o grave amenaza a la segur¡dad o salubr¡dad de sus ocupantes o que habiéndolas sol ic¡ tado a la Adm¡n¡stración, ésta nohubiere atend¡do oportunamente, con derecho a exig i r a la Fi rma Administradora el re integro de las cuotas quecorrespondan a los demás propietar¡os en los gastos comprobados

ARTICULO 71o. DERECHOS ESPECIALES DE LOS MORADORES NO PROPIETARIOS.- Los moraoores nopropietarios podrán ejercer ante los órganos de administración y control de la persona jurídica, el derecho de petic¡ón Asím¡smo, cuando se t rate de la ¡mpos¡ción de sanciones por e l incumpl imiento de obl igaciones no pecuniar ias, habrá degarantizárseles el derecho al debido procesoPARAGRAFO. Ent iéndase por morador no propietar io, e l tenedor a cualquier t í tu lo o poseedor de unidad pr ivada alguna delEdif¡cio.

ARTICULO 72o. OBLIGACIONES.- Son obl igaciones de los prop¡etar¡os y en lo pert inente de los tenedores a cualquiert í tu lo de las unidades pr ivadas y de los v is¡ tantes del Edi f ic io, las s iguientes:a.- Not i f icar por escr¡ to a la Fi rma Administradora y/o administrador cualquiera de las s iguientes c¡rcunstancias:

1.- Su nombre, apel l ido y te léfono, correo electrónico y d i rección domici l iar ia y/o de correspondencia2.- Número, fecha y lugar de otorgamiento del t í tu lo de propiedad, c i rcunstancia que debe demostrar presentandocop¡a del respectivo cert¡ficado de trad¡c¡ón y libertad, dentro de los treinta (30) días sigu¡entes a la inscripción de laescr¡ tura de adquis¡c ión de su unidad pr ivada en la Of ic ina de Registro de Instrumentos Públ icos de Santa Marta, D T C H3.- Cualquier cambio de su domici l io o d i rección para el envfo de correspondenc¡a de la copropiedad4.- Nombre y te léfono de persona de su absoluta conf¡anza que pueda dec¡d¡r en su nombre para acceder a suunidad pr ivada en caso de emergencia ta l como rotura de desagües, incend¡o, etc5.- Cualquier cambio re lat ivo a la ces¡ón del uso y goce de su unidad pr ivada, comun¡cación que deberá estarf i rmada por e l propietar¡o y e l ces¡onar io, y en la que constará la cal idad de la cesión, nombre e ident¡dad del cesionar io.6.- En caso de reparac¡ones en su unidad pr ivada, salvo cuando se t rate de una reparación urgente, comun¡car a laAdmin¡strac¡ón con una antelación no infer ior a dos (2) dÍas hábi les, la c lase de t rabajo a real izar , e l t iempo aprox¡mado deduraclón y e l nombre e ident¡ f icac¡ón de las personas autor izadas para hacer lo; en su defecto, sólo se permit i rá e l ingresode personas extrañas, en compañía del respect ivo prop¡etar¡o u ocLrpante de la unidad pr ivadab.- Una vez le haya s¡do entregada la unidad pr ivada para su uso y goce, registrar en la recepción del Edi f ic to e lnombre e ident¡dad de los m¡embros de su núcleo fam¡l iar , empleados y dependientes.

ARTICULO 73o, PROHIBICIONES.- Los propletar ios, tenedores a cualquier t í tu lo de las unidades pr¡vadas y demásusuar ios de éstas, deberán abstenerse de ejecutar cualqu¡er acto que pudiere perturbar la t ranqu¡ l idad o sosiego de losdemás ocupantes o pusiere en pel igro la segur idad, sol idez, salubr¡dad o estét ica del Edi f ic io En espec¡al , deberán tenerencuenta las prohib ic iones que a cont inuac¡ón se ind¡can, las cuales envuelven obl¡gac¡ones de no hacer:a.- En ré lac¡ón con las unidades pr¡vadas queda prohib ido:1 Dest inar, enajenar o ceder e l uso de su unidad pr ivada para usos d¡st intos a los determinados en esteR e g l a m e n t o , o c o n t r a r i o s a l a m o r a l y a l a s b u e n a s c o s t u m b r e s , o a f i n e s p r o h i b i d o s p o r l a l e y o p o r l a s a u t o r i d a d e s

Div id i r f ís icamente su bien de dominio part ¡cular en dos o más un¡dades pr ivadas.Acometer obras al ¡nter¡or de la unidad pr ivada s in e l l leno de los requ¡si tos previstos en este ReglamentoApoyar cargas o pesos excesivos en los muros medianeros, columnas, losas o techos o introduc¡r en el los

maderos o hacer perforaciones, y en general , e jecutar cualqu¡er obra que atente contra la segur idad, sol¡dez, salubr idad oestét¡ca del Edi f ic io, o que dism¡nuyan el a i re o la luz de otras unidades pr ivadas, o que al tere el derecho de otrosprop¡etar ios, ocupantes o usuar ios del Edi f ic¡o.

Recargar la estructura del Edificio con nuevas construcc¡onesVerter mater ia les duros o ¡nsolubles, arena, t ierra y en general , todo elemento u objeto que pueda obstru i r las

cañerÍas de lavamanos, lavaplatos, duchas, sani tar¡os y s i fones o destapar las cañerías con productos químicos que lasinut¡ l ¡cen o dañen en cualqu¡er forma- En el evento de que se ocasione algún daño por inf racción de esta norma, e l inf ractorresponderá de todo per ju ic io y correrán por su cuenta los gastos que demanden las reparaciones7,- Introducir o mantener en su unidad pr ivada sustancias húmedas, corrosivas, ¡nf lamables, explosivas oant ih ig¡énicas que representen pel igro para la integr idad del Edi f ic io o para la salud y segur¡dad de sus ocupantes oaquel las que produzcan humo, emitan malos olores o causen molest ias a los moradores8.- Perturbar la t ranqui l idad de los demás ocupantes o usuar ios del Edi f ic io con ru idos estr identes, cantos, bul l ¡c ios,grupos musicales, escándalos o poner a a l to volumen aparatos de sonido, radro, te levis ión o al topar lantes Quedanespecialmente prohib idas las c lases de música, bai le o g imnasia en los apartamentos9.- Celebrar reun¡ones de ta l forma que la f recuenc¡a o cont inuidad en su real ización afecten la conv¡vencia de losocuoantes del Edific¡o1O.- Producir t repidaciones, v ibraciones o ru¡dos, cuando por su cont inu¡dad, habi tual idad, ¡ntensidad o f recuenciaafecten la t ranqui l idad y sosiego de los ocupantes y usuar ios del Edi f ic io.PARAGRAFO. Si a lguna reparación locat iva o reparac¡ón temporal exig iere el uso de máquinas o elementos ru idosos ovibrantes, su uso deberá hacerse de conformidad con el horario previsto para el efecto en este Reglamento-1 '1.- lnsta lar cualquier t ipo de maquinar ia o equipo suscept ib le de causar daños a las ¡nstalaciones generales o queperturben el funcionamiento de rad¡os o aparatos de televisión12.- Colgar o extender prendas de ropa o toal las en las barandas, balcones, terrazas o ventanas de las un¡dadesonvaoas

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En relac¡ón con los bienes comunes y la v¡da en comun¡dad, quedan prohib idos los s iguientes actos:Dar a los b¡enes comunes dest inación di ferente a la señalada en este Reglamento o a la determ¡nada por los

órganos de adm¡nistración de la persona jur íd ica.2-- Obstacul izar o estorbar las áreas comunes der acceso, escaleras, c i rculación peatonal y vehicular ,estac¡onamiento de vehículos. motos. b ic ic letas o t r ¡c¡c los de manera que se di f ¡cul te e l cómodo paso o accesodemás usuar ios de dichas áreas3 Usar los b ienes descr i tos en el numeral anter ior como luoar de reun¡ón o dest inar los a cualquier otro uso quegenere incomodidad o bul l ic io4-- Usar las áreas comunes para insta lar en el las muebles, objetos, p lantas o elementos decorat ivos s in autor izaciónde la Firma Administradora y/o administrador En su defecto, La Firma Admin¡stradora y;/o admin¡strador procederá con el¡nmediato retiro de tales objetos sin que ello requiera autorización del respect¡vo propietario5.- Ut i l izar la fachada o las ventanas, muros y puertas del Edi f ic io para colocar avisos publ ic i tar ios de cualquier otra

con e loe tos

REGLAMENTO DE ADMIN ISTRACIONEOITICIO BAVARO INN

PROF DAD IlORIZONTAL.- ü ieq, ' * iíndo le6.- Colocar macetas u otros objetos en la parte e>aterior de las ventanas o de las terrazas del Edificio o plantas

t repadoras o enredaderas que invadan en fo rma a lgunas o t ras un idades pr ¡vadas o á reas comunes7 Abandonar en las áreas comunes basuras, desperdic ios o escombros o dejar los en los cuartos de basuras s in laadecuada protección para evi tar contam¡nación o propagación de plagas8.- Arrojar cualquier c lase de objeto, basuras o desperdic ios a las áreas de propiedad común, a otras unidadespr ivadas o a la vía públ¡ca9 Ut i l izar fos elementos de las zonas comunes como ventanas, barandas o antepechos de escaleras o lerrazaspara cofgar, sacudir , secar o l impiar , ropas, tapetes, a l fombras, cort inas o cualquier t ipo de objeto o arro jar desde al l í agua,basuras u otros elementos10.- lmpedir o d i f ¡cul tar la conservación y reparación de los bienes comunes1'1.- Pintar las fachadas del Edi f ic io, o externamente las ventanas o la puerta de acceso a la unidad pr ivada; ta lesobras sólo se harán en conjunto, bajo la d i rección y v ig i lancia de la Fi rma Admin¡stradora.12.- Var iar en forma alguna las fachadas del Edi f ic io o cualquiera de sus elementos const i tut ivos, quedando prohib idasentre otras obras, la var iación del número o t ipo de ventanas o de v idr ios, la polar izac¡ón o camb¡o del color de los v idr ios, oel uso de acr i l icos para lograr e l mismo efecto, o la colocación de anjeos o elementos de segur idad en los vanos de lasventanas y la var iación del d iseño de las puertas de acceso a las unidades pr ivadas13.- Var¡ar la nomenclatura, codi f icación o señal ización previamente establecida por la Administración14.- lnsta lar cualqu¡er t ipo de antenas de rad¡o, rad¡oaf¡c¡onado o radar, s in la respect iva autor ización por parte de la Fi rmaAdministradora

ARTTCULO 74o. NORMAS ESPECIALES.- Las normas refer ides a la conservación de ascensores; uso de pisc ina; zonasde parqueo; áreas de acceso restr ingido especia l ; aseo y manejo de basuras; t rasteos; temas espec¡ales de segur idad ydemás normas de orden serán establecidas en reglamento interno espec¡al por la Administración del Edi f ic io, previaaprobación del Consejo de Adm¡nistrac¡ón

ARTICULO 75o. EXTENSION DE ESTAS NORMAS.- Todo lo expresado en este capí tu lo para los propietar ios respecto alos derechos, obl igaciones y prohib ic iones, reg¡rá ¡gualmente para los arrendatar ios y demás personas a quienes lospropietar ios cedan el uso y goce de su un¡dad pr ivada ya sea en forma temporal o permanente, inc luso sus empleados,fami l iares, inv i tados, huéspedes, v is i tantes o amigos.

ARTICULO 760. SOLIDARIDAD.- Cada prop¡etar¡o será sol idar iamente responsable con las personas a quienes ceda eluso de su unidad pr ivada a cualquier t i tu lo, con sus empleados o v is i tantes, por sus actos u omisiones y en part ¡cular , porlas mul tas que les sean impuestas por la v io lación de las leyes o de las disposic iones de este Reglamento.

ARTICULO 77o, SANCIONES Y MULTAS.- La infracción de las normas legales de la Propiedad Hor izontal lo mismo que lavio lación a las d ispos¡c iones contenidas en este Reglamento, en especia l les contenidas en este capí tu lo dará lugar a que, apet ic ión de la Fi rma Administradora de cualquier propietar io, ocupante o usuar io del Edi f ic io, le sean impuestas al inf ractorlas sanciones y mul tas previstas en este Reglamento, s in per ju ic io de las indemnizaciones y demás sanc¡ones a quehubiere lugar.

CAPTTULO X - DE LA EXTINCION DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

ARTICULO 78o. CAUSALES.- La Prooiedad Hor izontal del EDIFICIO BAVARO INN se ext inguirá por a lguna de lassiguientes causales:a.- La destrucción o el deter ioro del Edi f ic io en una proporción que represente por lo menos el setenta y c¡nco por

c iento (75%), salvo cuando se decida su reconstrucción de conformidad con la reglamentación que para el efecto exp¡da elgobierno nacionalb,- La decis ión unánime de los propietar ios de unidades pr ivadas, s iempre y cuando medie la aceptación por escr i tode los acreedores con garant ía real sobre las mismasc.- La orden de autor idad judlc ia l o administrat iva

ARTTCULO 79o. PROCEDIMIENTO.- La propiedad Hor¡zontal se ext ingue por las causales antes mencionadas, una vez seeleve a escr i tura públ ica la dec¡s ión de la Asamblea General o la sentencia judic ia l que Io determine, según corresponda, y

sea inscr i ta en la Of ic ina de Registro de Instrumentos PÚbl icos de Santa Marta, D T C.HPARAGRAFO. En caso de demol ic ión o destrucción del Edi f ic io, e l lote de terreno sobre el cual se encontraban constru idoslos inmuebles afectados, seguirá gravado proporcionalmente de conformidad con los coeficientes de copropiedad, por lashipotecas y demás gravámenes que pesaban sobre las unidades pr ivadas a la fecha del s in iestro.

ARTTCULO 8Oo. DIVISION DE LA COPROPIEDAD.- Una vez se haya registrado la escr i tura de e)ct inc iÓn de la Prop¡edadHorizontal del ED|FIC|O BAVARO lNN, la copropiedad sobre el terreno y los demás bienes comunes deberá ser objeto dediv is ión dentro de un plazo máximo de un (1) año Pata ta les efectos, cualquiera de los propietar ios o la Fi rmaAdministradora Y/o admin¡strador, podrá sol ic i tar que los bienes comunes se div¡dan mater ia lmente, o se vendan para

distr ibuir su producto entre los propietar ios en la proporción de sus coef ic ientes de copropiedad. La div is ión tendrápreferencia s i los b¡enes comunes son suscept ib les de div id i rse mater ia lmente en porc iones s in que se deprecien por suiraccionamiento, s iempre y cuando las normas urbaníst icas así lo permitan; en caso contrar io, se optará por la venta Seapl icarán en lo pert inente, las normas sobre div is ión de comunidades previstas en el Capítu lo l l l , Tí tu lo XXXl l l del L ibroCuarto del Código Civ i l y en las normas que lo modi f iquen, adic ionen o deroguenPARAGRAFO. Durante el período de la l iquidación de la persona jur íd ica, la Asamblea General sesionará ord¡nar¡a y

extraord¡nar iamente en la forma prevista en este Reglamento y la capacidad de la persona jur íd ica quedará restr ingida a losactos o contratos que fueren necesar ios para Ia inmed¡ata l iquidación

ARTICULO 81". PROCEDIMIENTO DE LIQUIDACION DE LA PERSONA JURIDICA-- REgiStTAdA IA EXt iNCióN dE IAPropiedad Hor izontal , e l proced¡miento de disolución y l iquidación de la persona ¡ur íd ica denominada EDIFICIO BAVAROINN será el s¡guiente:a Se convocará a la Asamblea General , órgano que por mayoría absoluta de los coef ic ientes de copropiedadrepresentados en la respect iva reunión, nombrará el L iquiüador y su suplente y lef i iará los honorar ios5.- El L iquidador deberá ¡nformar a los acreedores de la persona jur íd¡ca acerca del estado de la l iquidación,mediante un aviso que publ icará en un diar io que c i rcule regularmente en Santa Marta D.T C H,c.- pagados ios pasivos que fueren exig ib les al momento de la l iq i l idación, los act¡vos que quedaren serán repart¡dosentre los propietar ios en proporción a los coef¡c¡entes de copropiedad; se elaborará la cuenta f inal de l iquidac¡Ón y e l acta del iouidaciónd.- El L iquidador convocará a la Asamblea General con las formal idades prev¡stasd¡cho órgano apruebe las cuentas de su gest ión y e l acta de l iquidac¡ón

en este Reglamento, Para que

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mREGLAMENTO DE ADM I NISf RACION

EDIFICIO BAVARO INNPROFIEDAD HORIZONTAL

e-- El acta de l iquidac¡ón asl aprobada por la Asamblea General , será elevada a escr i tura públ ica e inscr¡ ta en laof ic ina de Reg¡stro de Instrumentos Públ¡cos de santa Marta D.T.c.H. en los fo l ios de matr icula inmobi l iar ia del prediomatr iz y de las unidades pr¡vadas que conformaban el EDIFICIO BAVARO INN

ARTICULO 82" ' EXTINCION DE LA PERSONA JURIDICA.- Para efectos de la e l r t inc ión de Ia persona jur íd¡cadenominada EDIFICIO BAVARO lNN, e l acta de l iquidación f ¡nat deberá reg¡strarse ante la Alcaldía, ent idad l . " "ponsáble decertificar su existencia y representación legal

CAPITULO XI . DE LA RECONSTRUCCION DEL EDIFICIO

ARTICULO 83o. RECONSTRUCCION OBLIGATORIA.- Se procederá a la reconstrucc¡ón del EDtFICIO BAVARO tNN enlos s¡gu¡entes eventos:a.- Cuando su destrucción o deterioro fuere inferior al setenta y cinco por ciento (2570) de su valor comerc¡alb.- Cuando no obstante que su destrucción o deter ioro fuere super ior a l setenta y c inco por c iento (752o) del Edi f ic lo,la Asamblea General decida reconstruirlo, decisión que requiere el voto favorable de un número de prop¡etar¡os quetepresente por lo menos el setenta por ciento (7oo ) de los coeficientes de copropiedad. PARAGRAFO pÉlMERO. Lasexpensas de la reconstrucción de los b¡enes comunes, decretadas por la Asamblea General , estarán a cargo de todos lospropietar¡os en proporción a sus coef ic¡entes de copropiedad, s iendo exig ib les por vía e jecut iva por la Fi rma Administradoray/o administrador, qtrien estará obl¡gado a cobrarlas so pena de respondér de todo perjuicio en elta mater¡a Será de cuentaexcluslva del propietario, la reparac¡ón o reconstrucc¡ón de su respectiva unidad privada La reconstrucc¡ón deberáelecutarse en todos los casos de conformidad con los planos aprobados, salvo que su modi f rcación hubiere s¡do aDrobadaprev¡amente por la ent¡dad competente. PARAGRAFO SEGUNDO. Reconstru ido el Edi f ic io, subsist i rán las hipótecas ygravámenes en las m¡smas condic iones en que fueron const i tu idos, salvo que la obl igac¡ón garant izada haya s idosatisfecha

ARTICULO 84o. SEGUROS.- Será obl¡gación de la copropiedad la adquis ic ión de pót izas de seguro contra r ¡esgosproven¡entes de ¡ncendio y terremoto por la suma asegurada que garant ice la tota l reconstrucc¡ón del eO¡tc¡o, para quelospropietar¡os asuman el menor r iesgo y quede a cargo de la compañía aseguradora la mayor parte de la pérdida. Así mismola adqu¡s¡c¡ón de una pól iza de responsabi l idad c iv i l extra contractual para éubr i r los eventos que ocurr ierén en el ed¡f ic to, delos cuales sur ja la obl igac¡ón de indemnizar daños a terceros. El pago de las pr imas anuales de estos seguros deberá¡nclu i rse en el presupuesto de gastos anual que ha de ser aprobado por la Asamblea General Ordinar ia, ten¡endo en cuentaque s i e l valor de la pr ima se v iere aumentado en razón del dest ino dado a alguna unidad pr ivada en part tcular , d¡choaumento estará a cargo exclusivo del propietar io de la unidad pr¡vada causante del aumento PARAGRAFó. En todo caso,será obl igator ia la contratac¡ón de pól¡zas de seguros que protejan contra los r iesgos de ¡ncendio y terremoto los bienescomunes del Ed¡f ic¡o suscept ib les de ser asegurados La F¡rma Administradora y/o administradór cuidará s iempre derenovar estos seguros con una compañÍa debidamente aulor izada por la Super intendencia Financ¡era o la ent idad qué hagasus veces, en cuantía suf ic iente de ta l forma que no haya lugar a inf raseguro. Al pago de la pr¡ma anuat oe segurocontribu¡rán todos los propietarios en la proporc¡ón de los coeficientes de copropiedad deteiminados en este Reglamentó

ARTICULO 85o. INDEMNTZACIONES PROVENIENTES DE SEGUROS.- Las ¡ndemn¡zaciones proven¡entes de los segurosquedarán afectadas en su integr¡dad a la reconstrucción del Edi f ic¡o, en caso que ésta sea procedente, salvo acüerdounán¡me de los propietar¡os S¡ la indemnización no alcanzare para la reparación tota l de los daños causados, la AsambleaGeneral con el voto favorable de un número de propietar ios que represente por lo menos el setenta por c¡ento (70%) de loscoeficientes de copropiedad, dec¡d¡rá si es del caso decretar una cuota extraordinaria, luego de habér agotado los recursosdel fondo de imprevistos, o s i se d¡str ibuirá la indemnización entre los copropietar ios en la proporc¡ón dJlos coef¡c¡entes decopropiedad, s iguiendo el procedim¡ento previsto en el Cód¡go c iv i l o s i fuere el caso, e l proceso div isor io de las grandescomunidades de conformidad con las disposic iones del Código de Proced¡miento C¡vi l . PARAGRAFO. Antes de proceder arepart i r la indemn¡zac¡ón producto del seguro de que t rata e l presente ar t ículo, será obl¡gator¡o pagar los pas¡vos ydescontar los costos por concepto de remoc¡ón de escombros y honorarios del liquidador.

CAPITULO XII - DE LOS ORGANOS DE ADMINISTRACION

ARTICULO 860. DETERMINACION.- La di recc¡ón y administractón de la persona jur íd ica corresponde a los s iguientesofganos:a.- Asamblea General de Prop¡etar ios o Asamblea Generalb.- Consejo de Adm¡n¡straciónc.- La F¡rma Admin¡stradora y/o Adm¡n¡strador

ARTICULO 87o. ORDEN JERARG¡UICO.- Cada uno de los órganos de admin¡strac¡ón de la persona jur íd¡ca t ¡enefacul tades especí f icamente detal ladas en los s iguientes capí tu los, pero en caso de duda, ha de entenderse lo s¡gu¡ente:a-- La Asamblea General de Propietar ios o Asamblea General es en todo caso, e l órgano de mayor lerarquía dela persona jurldica y es a través de ella que se manifiesta la voluntad de los propietarios y en ella rad¡ca la Íacultad rectoradel régimen jur íd ico de la Propiedad Hor¡zontal

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b El Consejo de Adm¡nistrac¡ón será por excelencia e l órqanoAdministración del Edificio Tendrá este órgano la facultad de reglamentar lass¡empre y cuando fuere de su competenctac.- La Firma Adm¡n¡stradora y/o Administrador t¡ene atribuciones representat¡vas y ejecut¡vas suf¡cientes en tantono le hayan s ido expresamente negadas por este Reglamento, por d isposic¡ón de la Asamblea General o del Consejo deAdm¡n¡stración

CAPITULO XII I - DE LA ASAMBLEA GENERAL OE PROPIETARIOS O ASAMBLEA GENERAL

ARTfCULO 88o. NATURALEZA Y CONFORMACTON.- La Asamblea General de Propietar ios o Asamblea General es elórgano de di recc¡Ón de la persona jur íd ica que surge por rnandato de la Ley 675 de 2OO1 y está ¡ntegrada por todos losprop¡etar ios o sus delegados debidamente representaoos

ARTICULO 89". TITULARIDAD DEL DOMINIO.- Con el objeto de ver i f icar la t i tu lar idad de¡ dom¡n¡o de las un¡dadespr¡vadas del Edi f ic io, previamente al envío de la convocator¡a de la Asamblea General Ordinar ia. la F¡rma Admin¡stradorapodrá solicitar los respectivos cert¡ficados de libertad.

ARTICULO 90o. REPRESENTACION.- Los prop¡etar ios podrán actuar en la Asamblea General personalmente o por med¡ode representantes o delegados, mediante poder escr i to d i r ig ido a la F¡rma Adm¡n¡si radora, poder que sólo tendrá val¡dez

coord¡nador, asesor y consul tor de lano¡mas de este estatuto que lo requieran,

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KTGLAMENT. DE ADMiNrSrRAc{bN 48 $ y:, '

EDrrrcto DAVARO' lNNPROPIEDAD HORIZONÍAL

para la reunión que la mot iva, salvo en el caso de que fuere poder de carácter general e levado a escr¡ tura públ ica para ta lefecto, deberá tenerse en cuenta las sigu¡entes norrnas:a.- Cada propietar io, persona natural o jur íd ica, no podrá designar más de un (1) representante para que concurra ala Asamblea General , cualquiera que sea el número de unidades pr ivadas que poseab'- Cuando una unidad pr ivada pertenezca a var ias personas, o a iucesiones i l íquidas o su dominio estuvieredesmembrado, los propietarios deberán designar una sola persona que los represente en el ejercicio de sus derechos depropietar ios; en caso de que no haya acuerdo, se nombrará conforme lo d ispuesto en la lev 95 áe iggoG'- Cuando se t rate de persona jur íd ica propietar ia o representante de unidades pr ivadas, la representará quien seasu representante legal , presentando el documento que acredi te ta l condic ión, o en su defecto, la persona que designemediante poder debidamente otorgado.d.- En el caso de derechos reales de f ideicom¡so, usufructo, uso o habi tación, t ienen derecho de part ic ipar en laAsamblea General , con exclusión del nudo propietar io, e l f iducier io, e l usufructuar io, e l usuar io o e l habi tador. previapresentación del documento que lo acred¡te como ta l . En caso de leasing esist ¡ rá la persona que designen de iomúnacuerdo la Compañfa de Leasing y el locatario del apartamento. ñe.- En los casos especia les que se presenten, tendrán apl icación las disposic iones del Código Civ i l sobre 3

Lflrepresentación de incapaces, herencias yacentes, etc. fr

ARTICULO 91' ' REUNIONES ORDINARIAS.- La Asamblea General se reunirá en tas instateciones de la coprooiedad en Sforma ordinar ia una vez al año dentro de los t res (3) pr imeros meses, con el f in de examinar la s i tuac¡ón general y los $aspectos económicos y financieros de la persona jurfd¡ca de la copropiedad; aprobar o improbar las cuentas y-balancei del üúltimo período presupuestal y los informes de la Firma Administradora y del Revisor Éiscal; adoptar el piesupuesto deingresos, gastos e invers¡ones para la respectiva vigencia; efectuar los nombramientos cuya elección le corresponda y engeneral , tomar todas las medidas tendientes a garant izar e l cumpl imiento de las normas legales, de este Regtamenio yaquel las que aseguren el interés común de los propietar ios

ARTICULO 92". REUNIONES EXTRAORDINARIAS.- La Asamblea General se reunirá en les ¡nstalaciones de lacoprop¡edad en forma extraordinar ia en cualquier t iempo, cuando las necesidades ¡mprevistas o urgentes del Edi f ic io asf loameriten Para tal efecto, será convocada por la Firma Administradora a iniciativa propia o a fetición del Consejo deAdm¡nistración, del Revisor Fiscal o de un número plural de propietar¡os que represente al menos el veinte por c¡ento (20%)de los coeficientes de copropiedad

ARTICULO 93o. REUNIONES POR DERECHO PROPIO. Si la Asamblea General Ordinar ia de Propietar ios no fuereconvoceda dentro del t iempo previsto en este Reglamento, la Asamblea General se reunirá por derecho propio e l pr imerdfahábi l del mes de abr i l a las ocho pasado mer¡d¡ano (8:oo p.m ) en la of ic ina de ta Administración, s in per ju ic io de queunánimemente se acuerde otro lugar, oportunidad en la que hará quórum cualquier número plural de propieter ios presentesSerá igualmente vál ida le reunión que se celebre en cualquier dfa, hora o lugar, s in previa convocator ia, con larepresentación de la totalidad de los coeficientes de copropiedad

ARTICULO 94o. REUNIONES NO PRESENCIALES.- Siempre que el lo se pueda probar, habrá reun¡ón de la AsambteaGeneral cuando por cualquier medio los propietar ios de unidades pr ivadas o sus delegados debidamente acredi tados,pueden del iberar y decid i r por comun¡cac¡ón s imul tánea o sucesiva de conformidad con el quórum requer ido para elrespect ivo ceso En este úl t ¡mo caso, la sucesión de comunicaciones deberá ocurr i r de manera inmediata de acuerdo con elmedio empleado, de lo cual dará fe e l Revisor Fiscal .PARAGRAFO. Para acredi tar la val idez de una reunión no presencia l , deberá queclar prueba inequívoca como fax,grabación magnetofónica o s imi lar , que contenga c leramente el nombre del propietar io que emite la comunicación, e lconten¡do de la m¡sma, fecha y hora en que lo hace, asi como la correspondiente copia de la convocatoria efectuada a lospropietar ios.

ARTICULO 95o. DEGISIONES POR cOMUNICACIÓN ESCRITA.- Serán vál¡das las decis iones dé ta Asamblea ceneralcelebrada bajo esta modalidad cuando, convocada la totalidad de los propietarios de unidades pr¡vadas o sus delegadosdebidamente acredi tados, expresen el sent ido de su voto f rente a una o var ias decis iones concreias, señalando de maneraexpresa el nombre del propietar io que emite la comunicación, e l conten¡do de la m¡sma y la fecha y hora en que se hace Eneste evento, la mayorfa respectiva se computerá sobre el total de los coef¡cientes de copropiedad del Edificio Si losprop¡etar iós hubieren expresado su voto en documentos separados, éstos deberán recib i rse en un término máx¡mo de un(1) mes, contado a part i rdel envío acredi tado de la pr imera comunicación.

ARTICULO 960. DECISIONES EN REUNIONES NO PRESENCIALES.- En el caso de las reuniones no Dresenciates v dedecisiones por comunicación escrita, las decisiones adoptadas serán inef¡caces cuando alguno de loi propietarioé noparticipe. Las respectivas actas deberán suscribirse por el Adm¡nistrador y el Revisor Fiscal e inlertarse en el Libro de Actasde Asamblea General . Dentro de los diez (10) dfes s iguientes a aquel en que se concluyó el acuerdo, la Fi rmaAdministradora deberá publicar en el s¡tio acostumbrado para tal f¡n, copia completa de la respectiva acta dejandoconstancia en la misma, del lugar y fecha de publ icación e informar ta l s i tuación a cada uno de los propietar ios,

ARTICULO 97o' CONVOCATORIAS.- La Asamblea General será convocada por la Fi rma Administradora con unaantelación no infer¡or a quince (15) d las calendar io, perfodo que no inclu i rá n i e l dfa del envlo de la convocator ia, n i e l día dela celebración de la reunión. Toda convocator ia se hará mediante comunicación enviada a cada uno de los propietar ios deun¡dades privadas del Edificio, a Ia última dirección registrada por los mismos en el Libro de Registro de Própietarios ymediante cartel f¡jado en s¡t¡o visible del Edificio; de su envfo y/o recepción deberá reposar constañcia en el archivo de laAdministrac¡ón. La convocator ia a la Asamblea General contendrá la indicación de la fecha, hora y lugar de la reunión, e lmot ivo de la misma, e l orden del dfa propuesto y s i la convocator ia fuere a la Asamblea General Oráina-r ia, deberá expresarla c i rcunstancia de estar los l ibros de cuentas, balances, inventar ios, presupuesto de gastos, informes, correspondencia ydemás documentos y l ibros contables, d¡sponibles en la of ic ina de la Administracióñ para que los propietar ios pueda;ejercer e l derecho de inspección sobre ta les documentos, mfnimo durante los d iez (10) dfas hábi les inmediatamenteanter iores a la celebración de la Asamblea General , durante ocho (8) horas háb¡ les diar¡as Tratándose de AsambleaGeneral Extraordinar ia, reuniones no presencia les y de decis iones por comunicación escr i ta, la convocator ia deberá inclu i re l orden del día y en las mismas no podrán tomarse decis¡ones sobre temas no Drevistos en el mismo. PARAGRAFOPRIMERO. Sólo en el evento de que la decis ión a tomar en la Asamblea General Extraordinar ia convocada fuere deextrema urgencia, la antelación para el envío de la respbct iva c i tación, se restr ingirá a l mínimo de t iempo necesar io quegarant¡ce la recepc¡ón de la convocator ia por parte de todos los propietar ios. PARAGRAFO SEGUNDO. Cuando elpropietar io de una un¡dad pr ivada se ausente en forma permanente, deberá comun¡car lo por escr i to a la Fi rmaAdmin¡stradora a f in de que éste úl t ¡mo pueda al legar le la convocator ia a su nuevo dom¡ci l io , ya que s i e l prop¡etar¡oomit iere ta l comun¡cación, se presumirá vál ida la convocator ia enlregada en su unidad pr ivada ¿eí g¿i f ¡c¡o PARAGRAFOTERCERO. Toda convocatoria contendrá la relac¡ón de los propietarios que a la fecha adeuden contribuciones a lasexpensas comunes y s i la convocator ia fuere a la Asamblea General Ordinar ia, deberán anexarse los estados f inancierosdel Edi f ic¡o y e l proyecto de presupuesto correspondiente al nuevo eierc ic¡o anual .

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ARTICULo 98o. SEGUNDA coNVocAToRlA.- Si convocada la Asamblea General , ésta no pud¡ere sesionar oor fa l ta dequÓrum, se convocará una nueva reunión que se real izará el tercer día hábi l s¡guiente al de la convocator¡a in ic¡al , a lasocho pasado mer id iano (8:oo P-M.) , la cual sesionará y decid¡rá vál¡damente con un número plural de prop¡etar¡oscualquiera que sea el porcentaje de coeficientes de copropiedad representados, excepto que, oó conform¡dad con loprev¡sto por este Reglamento, la decisión a tomar requiera mayorÍa cal¡f¡cada. En todo cá"o, ia convocatoria será ún¡ca yel la inc lu i rá e l lugar, fecha y hora de la segunda c i tación.

ARTICULO 99o. QUORUM DELIBERATORIO Y DECISORIO.- Con excepción de los casos en que la Ley o esteReglamento exi jan una mayoría cal i f ¡cada y de las reun¡ones de segunda convocator¡a, la Asamblea beneral del iberarávál¡damente con un número plural de propietar¡os que represente más del c¡ncuenta por c iento (SO%) de los coef ic ientes decopropiedad, y tomará decisiones con el voto favorable de la mitad más uno de los coeficientes de copropiedadrepresentados en la respect iva reunión o de la mitad más una de las un¡dades pr ivadas representadas en la reunión, segúnfue¡e el caso.

ARTICULO 100o. VOTOS.- Cada copropietar io o su delegado votará en proporción al coef¡c¡ente de copropiedad de launidad o un¡dades pr ivadas que represente. PARAGRAFO. El representante de otro u otros propietar ios puede votar porseparado por cada un¡dad pr¡vada que represente; no será vál¡do el voto f racc¡onaao

ARTICULO 101". QUORUM DECISORIO ESPECIAL O MAYORIA CALIFICADA.- Como excepción a ta norma generat ,las s¡guientes decis iones requer i rán el voto favorable de un número de propietar ios que repres"nie por lo menos el setentapor ciento (7O%o) de los coeficientes de copropiedad del Edific¡oa.- Cambios que afecten la dest inac¡ón de los bienes comunes o impl iquen una sens¡ble dtsm¡nución en su uso vgoceb-- lmposic ión de expensas extraordinar ias cuya cuantía tota l durante la v igencia presupuestal , supere cuatro (4)veces el valor de las expensas necesar¡as mensuales o cuotas de administración ordinar ias.

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c Aprobación de expensas comunes diferentes de las necesar¡ast¡l

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d.- Reforma del Reglamento de propiedad Hor¡zontale.- Reconstrucción del Edi f ¡c io destru ido en proporc¡ón que represente por lo menos el setenta y c inco por c iento(75%)t-- Adquis¡c¡ón de inmuebles para el Ed¡f¡c¡o o var¡ación del número de unidades pr ivadas que lo integranS.- L iquidación y d isoluc¡ón de la propiedad Hor izontalPARAGRAFO PRIMERO. Las decis iones prev¡stas en este ar t ículo no podrán tomarse en reuniones no presencia les, n¡ enreun¡ones de segunda conv_ocator ia, salvo que en este úl t ¡mo caso se obtenga la mayoría cal¡ f ¡cada de que habla esteart Ículo- PARAGRAFO SEGUNDO Para ninguna decis ión, salvo la re lat¡va t la ext¡nclón de la propiedad Hor izontal pordecisión de los coprop¡etar¡os, podrá extg¡rse una mayorfa superior al setenta por ciento (7OVo, de los coef¡cientes decopropiedad del Edificio. En su defecto, la correspondiente decisión se tomará con el voto favorable de la mayoría calificadaaquí indicada Las decis iones que se adopten en contravención a lo prescr i to en este ar t iculo, serán absolutamente nutas

ARTICULO 102". REGLAMENTO DE LA ASAMBLEA GENERAL.- El desarrol lo de la Asambtea General se sutetará a tass¡guientes reglas:

Se verificará el quórum cleliberator¡o, de conform¡dad con lo prev¡sto en el Reglamento de Prop¡edad Hor izontalpara et casob.- Ver i f lcado el quórum, la Asamblea General quedará instalada y procederá a designar e l pres¡dente y e lSecretar io, lo cual podrá hacerse por aclamación o por aprobación oral de uná proposic ión preseniada en tat sent tdo; s¡ nose hic¡eren ta les des¡gnaciones, actuará como Presidente qu¡en lo sea del Conéejo de Administración y como Secretar io laFirma Administradora.c.- La Asamblea General t ¡ene facul tad para aprobar e l orden del día propuesto en la convocator ia o mod¡f¡car lo.salvo que se t ratare de la celebrac¡ón de Asamblea General Extraordinar¡a, reuniones no presencia les y de dec¡s¡ones porcomun¡cación escritad.- El Presidente de la Asamblea General otorgará la palabra a qu¡en lo sol¡c i te, máximo por dos (2) minutos, salvoque la Asamblea General autor ice ampl iar d¡cho t iempoe'- Sólo se admit i rán part ic ipactones sobre el tema objeto de discus¡ón; cualquier aclaración o intervención sobretema d¡ferente, se hará en el punto de proposic iones y var¡os. Las proposic iones deberán ser presentadas por escr i todurante el t ranscurso de la Asamblea General , para ser debat¡das al f inal de la misma.f-- De toda proposición o constancia de los asistentes se dejará constancia en la respectiva acta.

ARTICULO 103". ACTAS DE LA ASAMBLEA GENERAL.- De todo lo t ratado y decid¡do en las ses¡ones de la AsambteaGeneral se dejará constancia en actas, en las cuales deberá indicarse s l es ordina¡¡a o extraordinar ia; la fecha, hora y lugarde celebración de la reun¡ón: la forma como se hizo la convocator ia: e l orden del dÍa: los nombres de las personas queactuaron como Presidente y Secretar¡o; nombre de los as¡stentes con la ¡nd¡cac¡ón del carácter personal o delegado en queactuó cada uno de el los, la unidad pr ivada que representa y e l respect¡vo coef¡c¡ente de copropiedad; la re lac¡ón de losprop¡etar ios que adeuden contr ibuc¡ones a las expensas comunes; los documentos presentados en la reun¡ón, los asuntostratados, las propos¡c¡ones presentadas, las dec¡siones adoptadas, las votaciones ver¡f¡cadas con ind¡cación del número devotos emitidos en favor, en contra o en blanco de cada una de las propos¡ciones presentadas; las constanc¡as presentadaspor los as¡stentes; las des¡gnaciones efectuadas; la fecha y hora de term¡nac¡ón de la reunión La copia del actadebidamente suscrita por el Presidente y Secretario de la misma será prueba suficiente de los hechos que consten en ella,m¡entras no se demuestre su fa lsedad o la de la copia Las actas se enumerarán en orden cronológ¡co y se ¡nsertarán en elLibro de Actas de Asamblea General debidamente reg¡strado en la entidad competente y a más tardar, a los veinte (2o) díasháb¡ les contados a part ¡ r de la fecha de la respect¡v i reunión, la Fi rma Admini l t radoradeberá publ ícar copia completa deltexto del acta en la oficina de Administrac¡ón e informar tal situación a cada uno de los propietar¡os; en el l¡bro de actas sedejará constancia sobre la fecha y lugar de su publ¡cación PARAGRAFO PRIMERO. La com¡s¡ón nombrada por laAsamblea General para verif¡car la redacción del acta, deberá coordinar con el Secretar¡o el ejercicio de su función de talmanera que se garant ice la publ¡cación del acta dentro del período previsto por la Ley PARAGRAFO SEGUNDO. La FirmaAdminist¡adora deberá entregar cop¡a del acta a quien se la sol ic i te: todo propietar io a quien se le n iegue la entrega de lacopia del acta, podrá acudir en reclamación ante el Alcalde o su delegado, qu¡en a su vez ordenará la entrega de la copiasol ic i tada so pena de sanción de carácter pol ic¡vo I

ARTICULO 104". OBLIGATORIEDAD.- Las decis iones de la Asamblea General , tomadas con et quórum y lasformal¡dades previstas en este Reglamento, son de obl igator io cumpl im¡ento para todos los prop¡etar¡os de un¡dadespr ivadas, aún para los ausentes o dis¡dentes, para la Fi rma Administradora, para los demás organismos asesores yejecutores de la administrac¡ón y d i rección de la persona jur íd ica y en lo pert ¡nente, para quienes a cualquier t í tu lo usenbienes pr¡vados o comunes del Edi f ic io

ARTICULO 105o. IMPUGNACION DE DECISIONES.- La Firma Administradora y/o adm¡nistrador, e l Revisor f iscal o los

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REGLAMENTO DE ADMIN ISTRACIONED ICIO BAVARO INN

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propietar ios de unidades pr¡vadas podrán impugnar las decis iones de la Asamblea General , cuando no se ajusten a las

preicr ipciones legales o a lo previsto en este Reglamento. La ¡mpugnación sólo podrá intentarse dentro de los dos (2)

meses's iguientes 'e la fecha de publ icación de la respect iva acta. Será apl icable para efectos del presente ar t ículo, e l

procedimÉnto consagrado en et ar t ículo 194 del Código de Comercio o en tas normas que lo modi f iquen, adic ionen o

Lomplementen PAñAGRAFO. Exceptúense de la d i iposic ión conten¡da en el presente ar t ículo, las decis iones de la

Asamblea General re lat ivas a la ¡mpos¡ción de sanc¡ones por incumpl imiento de obl igaciones no pecuniar ias, en cuyo caso

la ¡mpugnación sólo podrá intentarse dentro del mes s iguiente a la fecha de la comunicac¡ón de la respect iva sanción

ARTICULO 1060. FUNCIONES DE LA ASAMBLEA GENERAL.. LA ASAMbICA GENETAI t iENE IAS S¡gU|ENIES fUNC|ONCS:

a.- Organizar la Adminlstración general del Edi f ic¡o y velar por e l cumpl imiento de las normas que r igen la Propiedad

Honzontal y en especia l , de les d isposic iones de este Reglamento.b.- E;ur . . r i " v ig i iancia y contro l sobre los órganoé de adm¡nistración y d i recc¡ón de la persona jur íd ica, exig iéndoles

el cumpl imiento de sus funciones y obl igaciones.c.- Decretar o modi f icar las-sanciones e imponer por e l ¡ncumpl imiento de obl igaciones no pecuniar ias.

d.- lmooner las sanciones por e l incumpl imiento de las obl igaciones no pecuniar ias, cuando el Consejo de

Admin¡strec¡ón lo considerare pertinente.e.- Modi f ¡car, adic ionar o sust i tu i r e l presente Reglamento con el voto favorable de un número de propietar ios que

represente por lo menos el setenta por ciento (7oo/o) de los coeficientes de copfopiedad¡.- Áprobar e l Reglamento Interno y sus modi f icac¡ones, s i a e l lo hubiere lugar, e l que será de obl¡gator io

cumpl imiento por parte de los propietar ios y ocupantes del Edi f ic io.g.- Nombrar y remover l ibremente los miembros del Consejo de Administración cada dos años-

ñ.- Nombrar y remover l ibremente al Revisor Fiscal y su suplente, f ¡ jar le su remuneración y señalar le sus funciones

en lo no previsto en este Reglamento, de conformidad con las normas legales sobre la meteria.

¡ . - Nombrar y | . " -o-ver l ¡bremente los miembros del Comité de Convlvencia o delegar en el Consejo de

Administración ta l funciónj- Nombrar la comisión que ha de ver i f icar la redacción del actai ( . - Conocer y aprobar o improbar las cuentas y balances del ú l t imo perfodo presupuestal y los informes que le r inda

la Firma Administradora, oídas previamente las recomendaciones del Consejo de Administración.l . - Aprobar e l presupuesto detal lado de ingresos, gastos e invers iones para el nuevo ejerc ic io anual con dest ino a la

debida coniervación, seguros, reparación, mantenimiento, etc del Edi f ic io, previo conocimiento del respect ivo informe que

deben presentar le e l Consejo de Administración y a La Firma Administradora 'm.- Determ¡nar et valor de las expensas mensuales a cargo de los propietar ios. de conform¡dad con los coef ic ientes

de copropiedad determinados en este Reglamento, ¡ndicando lá época de vencimiento de cada cuota, de manera que las

obl ig jc iones de cada propietar¡o f iguren en la respect iva acta en forma clara, expresa y exig ib le para que pueda prestar

mérito ejecutivo.n.- Decretar las cuotas extraordinar¡as a cargo de los propietar¡os de acuerdo con los coef ic¡entes de coprop¡edad

determinados en este Reglamento, s iempre y cuando los recursos del fondo de ¡mprev¡stos fueren insuf ic ientes para cubr¡r

la respect iva erogación; reglamentar su pago y señalar los intereses de morañ.- Decretár la cuañtía en que ña-de incrementarse anualmente el fondo de imprevistos y autor izar a la F¡rma

Administradora para realizar cualquier erogaclón con cargo al mismoo.- Determinar e l monto de los in iereses a cobiar por e l incumpl imiento en el pago de las cuotas ordinar ias y

extraordinar¡asp,- Autor izar la cuantía de los seguros legalmente obl igator ios y de aquel los que la Asamblea General cons¡dere

pert¡nente contratar.q - Crear e incrementar en la cuant la y forma que est ime conveniente, las reservas para el pago de prestaciones

Sociales a los trabajadores si fuere el caso y demás reservas que considere pertinente.

r.- Ordenar iraslado de fondos de un ltem a otro dentro del presupuesto'

s. - Decid i r la feconstrucción del Edi f ic io en los casos en que ésta sea procedente y determinar la suma con que cada

propietar io debe contr ibuir en caso de que la indemnización producto del seguro resul tare insuf ic iente.

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Aprobar la ext inc¡ón de la Éropiedad Hor izontal y en consecuencia, la d isolución y l iquidación de la persona

jurÍdica, de conformidad con lo establecido por este Reglamento para tal efecto.; . - -

- ' Deiegar en el Consejo de Administración las"funcion" i qu" a b ien tenga, s iempre y cuando no contravengan las

previstas por este Reglamento.v.- Decid i r sobre el procedim¡ento a seguir en caso de conf l ic to que l legare a surgir entre propietar ios o entre éstos y

la Firma Administradora.w.- Las demás funciones previstas por Ia Ley y este Reglamento 'x. - En generat , conocer y resolver todo asunto de inte i rés general de la copropiedad no atr ibuido a otro órgano de

administrac¡ón, lo m¡smo que todo acto, contrato o empresa tendiente a asegurar la estabi l idad del Edi f ic io o la mayor

funcional idad de los servrc ios del m¡smo, reconoclendo ios derechos de cada prop¡etar io, pero haciendo pr¡mar e l interés

generaly,- Revocar las decis iones del Consejo de Administración cuando estas resul ten per judic ia les para los intereses del

EdificioPARAGRAFO PRIMERO. En su reunión ordinar ia la Asamblea General se ocupará obl igator iamente, además de los

aspectos que desee t ratar , de las funciones indicadas en los l i terales S, h, i , j , k , l , m, n, ñ ' o, p, q y r de este ar t ículo

CAPITULO XIV - DEL GONSEJO DE ADMINISTRACION

ARTTCULO 107". TNTEGRACTON y FORMA DE ELECCION.- La Asamblea General ordinar ia nombrará por un período

de dos (2) años el Consejo de Administración, e l cuel esterá integrado por t res (3) miembros pr incipales y t res (3) suplentes

pur ionáÉ"; tanto los miémbros pr incipales como los suplentes deben ser propietar ios o sus delegados, s i se t ratare de

p;r=; ;á; jür fd icas. pnRÁónÁrb pÉlrv leno. Los m¡embros del consejo de Administración ejercerán sus cargos ad-

honórem, tocla vez que actúan con un mandato tend¡ente al b ien comÚn, en el cual deberán inspirarse todas sus

intervenciones y decisiones

ARTTCULO 1080. SESTONES y c luoRUM.- A part i r de la fecha de su nombfamiento, e l consejo de Administ fación

ses¡onará ordinar iamente, en la sede del Edi f ic io ' por lo mlextraordinariamente, cuando sea convocado con tal ca?ácttpropia o a sol ic i tud de cualquiera de sus miembros pr¡nc¡pales 'por ef mismo Consejo en su primera reunión y acluará como s€nombradas personas diferentes para el efecto en la respeclc i taciones y concurr i rá a las reuniones con voz pero s in voto E

la mayoría de sus m¡embros, entendiéndose que la asistenc¡Édec¡di;á con el voto afirmativo de la mayoría absoluta de sus miembros presentes'

PARAGRAFO. Los votos se emit i rán con independencia de los coef ic ientes de copropiedad de los asistentes a la reuniÓn

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ARTICULO 109o. ACTAS DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION.- De todas las sesiones del Consejo de Adm¡n¡straciónse dejará constancia en actas f i rmadas por e l pres¡dente y e l secretar io de la reunión e ¡nsertadas en órden cronolóqico enel L¡bro de Actas de conseJo de Adm¡nistración, en las que deberá quedar constancra de:a.- Lugar, fecha y hora de ¡n ic iación de la reuniónb.- La forma y f inal idad de la convocator ia.

Nombre del Presidente y Secretar io de la reuniónNúmero y nomb¡e de los as¡stentes, especi f icando la cal idad de pr¡ncipal o suplenteDocumentos e informes presentados y asuntos tratados.Del iberaciones, decis¡ones adoptadas o aprobadas, especi f icando los votos em¡t idos a favor, en contra o en

blanco, respecto a cada una de el las

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PARAGRAFO. Las actas del Consejo de Administraclón deberán ser puestas en conocim¡ento de los copropietar ios,mediante su publ icación en la of ic ina de la Adm¡nistrac¡ón.

ARTICULO 11Oo. FUNCIONES DEL CONSEJO DE ADMINISTRACtON.- Al Consejo de Adm¡nistración te correspondetomar las dec¡s¡ones necesar ias or¡entadas al logro de los f ines por parte de la persona jur íd ica, para lo cual cumpl i iá conlas s igu¡entes funciones:a.- Nombrar y remover la Fi rma Administradora y/o administrador y supervisar e l cumpl¡miento de sus funcionesb'- Asesorar a la F¡rma Administradora y/o administrador en todas las cuest¡ones relativas al melor funcionamiento dela persona jur íd ica, e jerc¡ tar ampl iamente el contro l de su gest ión y cuando lo juzgue conveniente, c lar cuenta de el lo a laAsamblea General .c. - Convocar a la Asamblea General Ordinar ia cuando la F¡rma Administradora no lo hubiere hecho oponunamenre ya reunión extraordinar ia por ¡ntermedio del Admin¡strador en los casos previstos en este Reglamento o cuando lo est imeconventented.- Examinar y aprobar en pr imera ¡nstanc¡a e informar a la Asamblea General Ordinar ia y cuando juzgueconveniente, todo lo re lacionado con las cuentas, balances y estados f ¡nancieros que presente la Fi rma Administradóra y/oadmlnistrador y proponer las determ¡naciones que se est ime más acertadas con re lación a saldos y eventuates excesos ctel iouideze.- Presentar a la Asamblea General Ordinar ia ¡nforme de su gest ión anual y e l concepto acerca del proyecto depresupuesto anual de gastos que ha de presentar la Fi rma Adm¡nistradora y/o admin¡strador a consideración de laAsambleaf . - Adoptar las medidas de orden ¡nterno necesar ias para el adecuado registro, manejo, uso, protecc¡ón o disposic iónde los fondos u otros bienes de la persona jur Íd ica.g.- Velar para que los recursos provenlentes del fondo de imprevistos sean invertidos de conformidad con lodispuesto por la Asamblea General .h.- F i iar la cuantía de la pól iza que garant¡ce el cumpl¡miento de las obl igaciones por parte de la Fi rmaAdministradora y/o administrador, s i la Asamblea General asf lo decid iere¡.' Reglamentar la forma de efectuar los gastos de cada operación que pueda realizar la F¡rma Admin¡stradora v/oadmin¡strador s in neces¡dad de su autor ización.¡ . - Exig i r a la Fi rma Adm¡n¡stradora y/o adm¡nistrador oportuna informaclón sobre todos losformal izados en el e jerc ic io de sus funciones.

actos y contratos por él

k Aprobar o improber los balances de prueba que le debe presentar la Firma Administradora y/o administrador enlos quince (15) pr¡meros días hábi les de cada t r imestrel . - Determinar la forma y per iodic idad de los estados de cuentas o informes que la F¡rma Administradora debarendirle al Consejo de Adm¡n¡stración y a los propietariosm Vigi lar la administración del Edi f ic ion.- Proponer a la Asamblea General la real ización de mejoras y reparaciones de los bienes comunes y la forma ded¡stribución del aporte de su costo entre los coprop¡etariosn Elaborar los p lanes y programas para la e jecución de las obras y mejoras út i les, voluntar ias o necesar ias de losbienes comunes, aprobadas por la Asamblea Generalo Ejercer las funciones pertinentes a las mejoras, modif¡caciones y reparac¡ones de los bienes comunes y privadosde conformidad con lo previsto en este Reglamentop.- Autor¡zar a la Fi rma Administradora y/o administrador para que tome las med¡das conducentes a adelantar lasreparaciones de carácter urgente sobre la h ig¡ene, segur idad y debida ut i l ¡zac¡ón del Edi f ic io, cuando no hub¡ere part ¡daaprobada para tal efecto en el presupuesto, o bien, ordenar directamente estas reparactones.q Autor izar la venta de bienes o elementos que por su estado no cumplan con la f inal idad para la cual fueronadquir idos

lmponer a los prop¡etar ios y demás ocupantes del Edi f ¡c io, las sanciones por e l incumpl im¡ento de obl igac¡ones nopecun¡arias de conformidad con lo prev¡sto para el efecto en este Reglamentos.- Velar para que la Firma Administradora y/o administrador in ic ie las acciones judic ia les pert inentes a la personajur íd¡ca, en razón del Régimen de Propiedad Hor izontal

Hora de terminac¡ón de la reuniónLugar y fecha de publ¡cac¡ón

Ptesentar a la Asamblea General proyectos y presupuestos en caso de reconstrucc¡ón del Edif¡cioEjercer las demás funciones contenidas en este Reglamento y las que le delegue la Asamblea General

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v.- Velar por e l cumpl¡miento de las disposic iones prev¡stas por la Ley, este Reglamento y las decis iones de laAsamblea General .

CAPITULO XV _ DE LA FIRMA ADMINISTRADORA Y/O AOMINISTRADOR

ARTICULO 111". FACULTADES BASICAS DE LA FIRMA ADMINISTRADORA Y/O ADMINISTRADOR.- Larepresentación legal de la persona jur íd¡ca y la administración del Edi f ic io corresponderá a la Fi rma Adm¡nistradora y/oadministrador, que por sÍ sola t rene facul tades de ejecución, conservac¡ón, representac¡ón y recaudo; es decir que, consujec¡ón a las leyes y costumbres civiles y mercantiles, reúne en sí funciones de mandatar¡o, depositario, gerente, secretarioy tesorero, susceptibles de ejerc¡cio personal único o delegable parcialmente bajo su responsabil¡dad, previo consent¡mientodel Consejo de Administración Los actos y funciones que eelebre en ejercicio de su cargo, se radican en la cabeza de lapersona jur íd ica, s iempre y cuando se ajusten a las normas legales y reglamentar¡as Será responsable por los per ju ic iosque por dolo, culpa leve o grave ocas¡onen a la persona jur íd ica, a los propietar ios o a terceros Se presumirá la culpa levede la F¡rma Administradora y/o administrador en los casos de ¡ncumpl imiento o extra l imi tac¡ón de sus funciones, v io lación dela ley o de este Reglamento.

ARTfCULO 1120. DESIGNACION, PERIOOO Y REMUNERACION.- la Fi rma Administradora y lo adm¡n¡strador del Ed¡f ic ioserá una persona natural o jur íd ica, quien ejercerá la representación legal de la coprop¡edad, designada por e l Consejo deAdmin¡stración para perÍodos de un (1) año y reelegib le indef in idamente Actuará como representante legal de la persona

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REGLAMENÍO DT ADMINISTRACIONEDIFICÍO BAVARO INN

FROPIEDAD HORÍZONTAL

juríd ica de la propiedad hor izontal para la suscr ipción del respect ivo contrato, e l presidente del Consejo de AdministraciónEl e jerc ic io de las func¡ones de la Fi rma Adm¡nistradora es remunerado, remuneración que será f ¡ jada por la AsambleaGeneral Ordinar ia para el e jerc ic io anual por e l la aprobado

ARTICULO 113". CUENTAS EN ENTIDADES FINANCIERAS.- El Consejo de Administración autor izará a la Fi rmaAdministradora y/o adm¡nistrador para abr i r las cuentas en las ent idades f inancieras que cons¡dere pert inente, para eldepósi to y manejo de los dineros provenientes de las expensas, contr ibuciones y demás recursos del patr imonio de lapersona jur íd ica y f i jará los requis i tos de gi ro y e l número de f i rmas autor izadas para el lo

ARTICULO 114". ESTADOS FINANCIEROS ANUALES.- El t re inta y uno (31) de dic iembre de cada año, la Fi rmaAdministradora y/o administrador cortará las cuentas de dicho año y e laborará los estados f inancieros previstos en lasnormas contables v igentes, los cuales presentará por conducto del Consejo de Administración a consideración de laAsamblea General Ordinar ia s iguiente

ARTICULO 1150. LIBROS DE CUENTAS.- Le corresponde a la Fi rma Administradora y/o adm¡nistrador l levar bajo su f lresponsabi l idad las cuentas de la Administrac¡ón en l ibros debidamente registrados en la DIAN, con sujeción a los i5 i lprocedimientos técnicos de contabi l idad gt l

ARTICULO 1160. LIBRO OE REGISTRO DE PROPIETARIOS.- La Firma Admin¡stradora l levará bajo su responsabi l idad H1un l ibro o base de datos con su correspondiente registro impreso que contenga en forma indiv idual la nomenclatura de cada \ i '

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teléfono y correo electrónico del propietario y si éste fuere persona jurídica, el nombre de su representante legal; título depropiedad especi f ¡cando el número de la escr¡ tura, fecha y notar ia; número de la matr ícula inmobi l iar ia y cédula catastra l .

Tenencia. En caso de arrendamiento. comodato. usufructo o f ideicom¡so. todos los datos esencia les del

unidad pr ivada y se anotarán en é1, a medida que se reciba prueba de e¡ los, los s iguientes datos:ldent¡dad Fís ica. Nomenclatura, p iso, área, coef ic iente de copropiedad y número de las l íneas te lefón¡casldent idad Juríd ica. Nombre, documento de ident i f icación (cédula de c iudadanfa, pasaporte, etc) , d i rección,

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Revocator ia expresa por parte de la Asamblea GeneralVencimiento del oeríodo.Disolución, reestructurac¡ón o l iquidación de la persona jur fd ica que ejerza el cargoRenunc¡a escr¡ taIncumpl imiento de las obl igaciones prop¡as de su cargo s in per ju ic io de ¡as determinadas por este Reglamento y

documento públ ico o pr ivado en que conste ta l c i rcunstancia y e l nombre del arrendatar io, comodatar io, usuf iuctuar io,f ideicomitente o del f ¡deicomisar io, según el caso.d Representantes. Nombre del propietar io o de quien represente sus derechos, los poderes, revocator ias yvar iaciones; nombre de su administrador, apoderados generales o especia les, a lbaceas o secuestres, indicando susrespect ivos documentos de ident idad, d i recc¡ones y te léfonos Nombre y te léfono de persona de su absoluta conf ianza queen su nombre pueda autor izar e l acceso a su unldad pr ivada en caso de emergencie, como rotura de desagües, incendio,etc ,PARAGRAFO PRIMERO. La Firma Administradore y/o administrador registrará la información refer ida, ut i l ¡zando el s is temaque considere más conveniente como l ibro de gran formato, tar jetas de kárdex o fo lders en forma indiv idual Cualquiers istema que se adopte, debe permit i r e l conocimiento inmediato de la descr ipción f ís ica, la h istor ia jur íd¡ca, representación ysi fuere el caso, todos los actos y contratos re lacionados con la propiedad, posesión, tenencia y uso de cada unidad pr ivadadel Edi f ¡c io. PARAGRAFO SEGUNDO, En los casos de contratos consensuales gratu¡ tos u onerosos (contratos dearrendamiento, uso, comodato, etc ) la información requer ida se hará mediante comunicación escr i ta que deberán remit i r losprop¡etar ios del apartamento cuyo uso se concede a terceros dejando constancia de la fecha de la recepc¡ón de lainformación PARAGRAFO TERCERO. La Firma Administradora y/o administrador asumirá por donr ic i l io legal delpropietar io, e l registrado en el L ibro a que se ref iere este ar t ículo; la fa l ta de dicha informac¡ón, hará presumir vál¡da lanot i f icación di r ig¡da a la respect iva unidad pr ivada del Edi f ic io.

ARTICULO 1170. REGLAMENTO INTERNO DE ADMINISTRACION.- La Administración, con la aprobación del Consejo deAdministración y la aprobación de la Asamblea General , podrá elaborar un Reglamento Interno tendiente al adecuado usode las áreas, b ienes y serv ic ios comunes y pr ivados, espec¡almente en lo re lat ivo a las normas de segur idad, aseo ymantenlmiento que se consideren convenientes, con base en los problemas especÍ f icos inherentes a su funcionamiento ylos especia les requer imientos de la copropiedad

ARTICULO 1180. CESACION EN EL GARGO DE LA FIRMA ADMINISTRADORA Y/O ADMINISTRADOR.- EInombramiento de la Administración es esencia lmente revocable; además de cualquier causa legal , la Fi rme Adm¡nistradoray/o administrador cesa en su cargo por:

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la Asamblea General .PARAGRAFO. La Firma Administradora y/o administrador no podrá hacer dejación del cargo, s in antes haber hechoentrega del mismo a la persona que ha de reemplazar lo en forma temporal o def in¡ t iva La t rasgresión a esta norma leacaf teará la responsabi l idad por los per ju ic ios que con el lo causare

ARTICULO 119", RENDICION DE CUENTAS.- Al cesar en el e jerc ic io del cargo la persona jur fd ica o natural que actuócomo la F¡rma Administ tadora y lo administrador deberá hacer entrega inventar iada de fondos, b ienes muebles e inmuebles,documentos y enseres pertenecientes a la persona jurídica de la copropiedad, con una completa rendición de cuentas Alefecto, se levantará un acta f i rmada por la Fi rma Administradora y/o admin¡strador que entrega y e l que recibe, documentoque será entregado al Pres¡dente del Consejo de Administración, a quien le corresponde en receso de la AsambleaGeneral . dar e l f in iqui to a l Administrador sal iente

ARTICULO 120.. FUNCIONES DE LA FIRMA ADMINISTRADORA Y/O ADMINISTRADOR.- Tendrá las s iguientesfunciones:a Representar d i rectamente a la persona jur Íd ica, en todo acto o re lación con los prop¡etar ios u ocupantes de lasunidades or ivadas o tercerosb Representar judic¡almente a la persona jur íd ica y otorgar poderes especia les para ta les f ines cuando lascircunstancias lo ex¡janc.- Ejecutar y hacer cumpl¡r las d¡sposic iones del presente Reglamento y de las normas legales que lo modi f iquen, a ligual que las de los órganos de di rección y administración de la persona jur íd ica y hacer conocer de la Asamblea Generallas i r regular idades presentadas al respecto y s i es del caso, poner las en conocimiento de las autor idades competentesd Elevar a escr i tura públ ica y registrar las reformas al Reglamento de Propiedad Hor izontal aprobadas por laAsamblea General y aquel los actos o documentos para los cuales se requiera esta formal¡dad e inscr ib i r ante la ent idadcompetente todos los ac{os relacionados con la existenc¡a y representación legal de la persona jurídica

Convocar a la Asamblea General Ordinar ia antes de que termine el mes de marzo y someter a su aprobación elinventar io y balance general de las cuentas del e jerc ic io anter ior , y e l presupuesto detal lado de gastos e ¡ngresos para elnuevo período presupuestal con dest ino a la conservación, reparac¡ón, reposic¡ón y administración de los bienes comunes,

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P.CGLA.MENTO DE ADMI NISTRACION¡ :D lF lC lO DAVARO INN

FROTi EDAD t IORIZONITAL

para los Revisores Fiscales y las que dentro del marco legal le asigne la Asamblea General

{"} f f i í !P 'CAPITULO XVII - DE LA SOLUCION OE CONFLICTOS

ARTICULO 124". SOLUCIÓru Oe COruf t lCTOS.- Para la solución de los conf l ic tos que se presenten entre los propietar¡oso tenedores del edi f ic io, o entre e l los y e l Administrador o cualquier otro órgano de di recc¡ón o contro l de la persona jur íd ica,en razón de la ¡nterpretación y apl icac¡ón de la Ley 675 de 2O01 o del Reglamento de Propiedad Hor izontal , s in per ju ic io dela competencia propia de las autor¡dades jur¡sd¡cc¡onales, se podrá acucl i r a l Comité de Convivencia

ARTICULO 125o. COMITE DE CONVIVENCIA.- El Comité de Convivencia estará integrado por t res (3) personas,elegidas para un período de un ( '1) año por la Asamblea General o por e l Conse. io de Admin¡stración s i aquel la hubiere

CAPITULO XV I I I - DE LA ¡MPOSIC ION DE SANCIONES POR EL INCUMPL IMIENTO DE OBL IGACIONES NOPECUNIARIAS

ARTIGULO 126". PROCEDIMIENTO PARA IMPONER LAS SACIONES. La Firma Administradora y/o administradorestablecerá el Régimen y Procedimiento de Sanciones, previa aprobación del Consejo de Administración, y seráresponsable de hacer efect ivas las sanciones impuestas, s in per ju ic io de poner e l hecho en conocimiento de la autor idadcompetente, s i fuere el caso PARAGRAFO. Cuando las sanciones sean pecuniar ias ¡mpuestas por e l incumpl imiento delRégimen Especial , ingresarán al fondo de imprevistos de la coprop¡edad

ARTICULO 127o. SANCIONES Y FACULTAD DE IMPONERLAS.- El incumpl imiento de las obl igaciones no pecuniar iaspor parte de los propietar ios o tenedores a cualquier t l tu lo de unidades pr ivadas del edi f ic io dará lugar, previo e lagotamiento del procedimiento establecido en el Régimen y Procedimiento de Sanciorres, a que el Consejo deAdministración imponga al inf ractor las sanciones previstas en los Reglamentos InternosPARAGRAFO PRIMERO. Sólo en el evento de que el Consejo de Administración se declarare impedido para ¡mponer larespe,ct iva sanción por e l incunlpl imiento de obl igaciones no pecuniar ias, corresponderá a la Asamblea General ta l facul tadPARAGRAFO SEGUNDO. Todo acto que comprometa la segur idad, sol idez o estét ica del Edi f ic io, produzca ru¡dos ymolest ias que perturben la t ranqui l idad de sus ocupantes o afecten la salud públ ica, const i tuyen además de v io lación a lasdisposic iones de este Reglamento, contravenciones de pol¡cfa, acto que deberá ser puesto en conocimiento de la pol ic ía ydemás autor idades competentes, qu¡enes deberán acudir de manera inmed¡ata al l lamado del Administrador o de cualquierade los ocupantes del Edi f ic io con el f in de imponer a l inf ractor las medidas correct ivas consagradas para el caso en elCódigo Nac¡onal de Pol ic ía y las respect ivas disposic iones dist r i ta les

ARTICULO 128o. PUBL¡CACION DE SANCIONES.- La Asamblea podrá también contemplar como sanción, la publ¡caciónde Ia l is ta de los inf ractores con ind¡cación expresa del hecho o acto que or ig inó la sanción, especi f icando la duraciónrazonable para cada caso y/o la restr icc ión al uso y goce de bienes comunes no esencia les como el uso de la p isc ina y e lárea anexa PARAGRAFO PRIMERO. En ningún caso podrá restr ingirse el uso de bienes comunes esencia les o deaquel los bienes comunes dest inados al uso exclusivo por parte de uno o var ios propietar ios. PARAGRAFO SEGUNOO. Elvalor indiv idual de la sanción pecuniar¡a a imponer no podrá en ningún caso superar lo equ¡valente a dos (2) cuotas deadministración a cargo del inf ractor y en caso de re¡ncidencia, podrá apl icarse la mul ta en forma sucesiva, s iempre y cuandosu valor acumulado no supere lo equ¡valente a d¡ez (10) cuotas de admin¡strac¡ón a su cargo

CAPITULO XIX _ ADMINISTRACION PROVISIONAL

ARTICULO 129". ADMINISTRACION PROVISIONAL Y ENTREGA DE LAS AREAS Y BIENES COMUNES DEL EDIFICIOBAVARO INN PROPIEDAD HORIZONTAL.- por las SOCIEDADES INMORIOJA S.A.S. y RIOJA PROMOTORA S.A.S.. ,en su cal idad de constructor de las un¡dades que conforman el edi f ic io, e jercerá la administración provis ional del Edi f ic io yelaborará para ta l efecto, un presupuesto provis ional de ingresos y gastos Administración que se e) Íenderá hasta lareal ización de la Pr imera Asamblea General de Copropietar ios para lo cual deberá agotarse el s iguiente procedimiento:a Una vez las SOCIEDADES INMORIOJA S.A.S. y RIOJA PROMOTORA S.A.S , haya constru ido y t ransfer ido eldominio de un número de unic lades pr ivadas que represente al menos el c incuenta y uno por c iento (5170) de loscoef¡c ientes de copropiedad del Edi f ¡c io, deberá informar acerca de dicha c i rcunstancia y convocar a la Asamblea Generalde conformidad con lo previsto en este Reglamento, mediante comunicación escr i ta enviada a cada uno de los propietar iosa la d i rección registrada por cada uno de los el los en las of ic inas del Propietar io In ic ia l y una comunicac¡ón que publ icará enun lugar v is ib le del Edi f lc iob.- La Pr imera Asamblea General de Copropietar ios, además de los temas que desee t ratar , se ocuparáobl igator iamente de los s iguientes:- Informe de la edmin¡stración provis ional- Aprobación del presupuesto de ingresos y gastos def in i t ivo- Nombramiento del Consejo de Administrac¡ón.- Fi jac ión de la fecha y designación de las personas que han de recib i r las áreas y b ienes comunes del Edi f ic io ennombre de la persona jur íd icaPARAGRAFO PRIMERO. Tanto el presupuesto prov¡s ional como el presupuesto def in i t ivo aprobado por la AsarnbleaGeneral refer idos en este ar t ículo, tendrán fuerza obl igator ia para los propietar ios del Edi f ic io a part i r de la fecha en que lasSOGTEDADES INMORIOJA S.A.S. y RTOJA PROMOTORA S.A.S. les hubiere hecho la entrega mater ia l de las unidadespr ivadas por e l los adquir idas o a part i r de la fecha de escr i turación, lo que pr imero sucediere PARAGRAFO SEGUNDO.Corresponderá a las SOCIEDADES tNMORIOJA S.A.S. y RIOJA PROMOTORA S.A.S., cubr i r los gastos de administrac¡ónde las unidades pr ivadas no enajenadas, en la propotc ión de los coef ic ientes de copropiedad determinados en esteReglamento, a part i r de la fecha en que la Asamblea General hubiere aprobado el presupuesto def in i t ivo

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EDGAR HERNANDO RINCON ROMERO

Quien obra como apoderado de DIEGo EF{RIQUE DUSSAN ECHAVARRTA

Representante legal de UNION TEMPORAL PROYECTO INMOBILIARIO BAV

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Notario Cuarto del Oircul

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