Comfortabelwonen op eenfantastischelocatie!

AlkmaarR.Visscherstraat 13

Deze woning is echt een perfecte mix tussenkarakteristiek en modern en heeft daarbij een frisse entegelijk luxe uitstraling. U vindt verrassend veel ruimteachter deze karaktervolle gevel.

Gelegen in een veilige en rustige straat met speeltuintjeom de hoek, nabij gezellig stadshart, MCA, 2basisscholen, park en sportcomplex De Hout en deSingelgarage. Parkeren kan voor de deur (d.m.v.parkeervergunning).

Een compleet gemoderniseerde karakteristieke woning op eenfantastische locatie in het geliefde Emmakwartier.

R. Visscherstraat 13 Alkmaar

02

Vraagprijs € 325.000 k.k.Soort woonhuis Eengezinswoning,

TussenwoningPerceeloppervlakte 113 m2

Woonoppervlakte 105 m2Inhoud 320 m3

Aantal Kamers 6Bouwperiode/-jaar 1920

Begane grond

Via de sfeervolle entree met fraai bewerkte voordeurkomt u in de hal met meterkast en achterin detoiletruimte met fontein. Vervolgens komen we binnenin de langgerekte straatgerichte woonkamer met openkeuken en aangebouwde studio/werkruimte.

Zowel in de voor- als achtergevel is de woonkamervoorzien van een heerlijk royale raampartij, waardoorhet daglicht ruim binnenvalt en waardoor u aan deachterzijde mooi uitkijkt op de ruime stadstuin. Deaanbouw geeft licht en lucht aan het geheel, temeerdoor de recent geplaatste lichtkoepel (2009) en plafondvoorzien van inbouwverlichting.

03

Een fantastische afwerking met recent gladgestuctewitte wanden en plafonds (2010) een wit gelakteparketvloer en in de studio een marmoleum vloer(2011).

De moderne hoogglans keuken (2008) in rechteopstelling beschikt over een koelkast, oven, keramischekookplaat, vaatwasmachine, spoelunit met designkraan, grote SMEG RVS afzuigkap en een zee aanbergruimte in de brede laden. In het plafond isinbouwverlichting aangebracht.

Extra opbergruimte is te vinden aan de overzijde vanhet keukenblok tegen de buitenwand in de lagekeukenkasten. Aan de achterzijde van de studio treft ude aansluitingen voor wasmachine en droger aan.

04

Via de vaste trapopgang bereikt u de overloop, metaangrenzend een vaste kast, luxe badkamer, 2slaapkamers aan de voorzijde en een riante slaapkameraan de achterzijde van de woning.Vanuit deze kamer heeft u een gezellig uitzicht op de velecharmante achtergeveltjes en de magnifieke plataan.

De badkamer is compleet ingericht met een royaalhoekbad met afwasbare spatschermen, een extra breedwastafelmeubel, een zwevend toilet en designradiator,alles strak afgewerkt in witte tinten en opnieuwgladgestuct in 2010. De c.v. ketel is netjes weggewerkt ineen vaste kast op de overloop.

1e verdieping

05

06

2e verdiepingDe trapopgang leidt naar de riante zolderverdiepingmet prachtig uitzicht, waar u gemakkelijk een 4eslaapkamer en evt. kleine 5e slaapkamer kuntinrichten. In de ruimte aan de voorzijde onder de kapkunt u ook een bergruimte of studiehoek realiseren.

07

De diepe achtertuin (ca. 11.30 m x 4 m), tebereiken via de studio, is sfeervolaangelegd met achterin een direct in hetoog springende prachtige grote plataan overde gehele breedte van de tuin. ’s Morgenskomt de zon hier op, en vanwege de dieptevan de tuin is het in de zomer tot redelijklaat nog lekker zonnig.

Het is echt genieten op uw eigenzonneterras en als het donker wordt, danschakelt u gewoon de design tuinverlichtingin. Achter de uitbouw bevindt zich deschuur, evt. ter overname. Een extra bredeachterom (vernieuwd in 2011) welke leidtnaar de steeg naast de woning, verschaft ugemakkelijk toegang als u met motor of fietsde tuin wenst te betreden.

Buiten

08

09

10

11

12

KenmerkenBouwSoort woonhuis: Eengezinswoning, TussenwoningSoort bouw: Bestaande bouwBouwjaar: 1920Soort dak: Samengesteld dak bedekt met pannen,bitumineuze dakbedekking

Kadastrale gegevensVolle eigendom, gemeente Alkmaar, sectie F,nummer 2387 , perceeloppervlakte: 113 m2

EnergieIsolatie: Dakisolatie, Dubbel glasVerwarming: C.V.-ketelWarm water: C.V.-ketelC.V.-ketel: Combiketel (AWB) uit 1997

BergruimteSchuur/berging: Box

ParkeergelegenheidSoort parkeergelegenheid: Parkeervergunningen

BuitenruimteLigging: In centrum, In woonwijkTuin: AchtertuinAchtertuin: 45 m2 (11,3m diep en 4m breed)Ligging tuin: Gelegen op het noordoosten bereikbaarvia achterom

Oppervlakte en inhoudWonen(= woonoppervlakte): 105m2Perceeloppervlakte: 113m2Inhoud: 320m3

IndelingAantal kamers: 6Voorzieningen: Alarminstallatie, TV kabel

AanvaardingAanvaarding: In overleg

BijzonderhedenGeen bijzonderheden gemeld

13

Zakenlijst

Losse potten/planten xTuinhuisje/broeikas xBuitenverlichting xVlaggenmast/vlaggenstokhouder xAntenne xAlarminstallatie xZonwering binnen (luxaflex e.d.) xHorren xVloerbedekking/Linoleum xParket x(Klok)thermostaat xFornuis xKookplaat xKoelkast xOven xAfzuigkap xVrieskast xVaatwasser xDimmers xLosse kasten xBoeken-, legplanken xWastafelaccessoires xToiletaccessoires xBadkameraccessoires x

Blijft achter Gaat mee Ter overname

Ouderdomclausule De woning is ouder dan 15 jaar. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installa-ties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Hij verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken.

Asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwij-derd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgevingvoorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Bijzondere bepalingen

Woning bezichtigenOm u een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven, vinden wij het belangrijk dat de verkoper de bezichtiging zelf begeleidt. Niemand kent de woning en de buurt immers beter. Daarom vragen wij de verkoper contact met u op te nemen om een afspraak te maken.

Het kan voorkomen dat de verkoper geen mogelijkheden heeft om zelf actief te zijn bij de verkoop en daarom de bezichtigingen uitbesteedt aan een ‘Verkoopcoach’. In dat geval neemt de Verkoopcoach contact met u op.

Omdat de verkoper en de Verkoopcoach niet gebonden zijn aan kantoortijden kunnen bezichtigingen ook vaak ‘s avonds of in het weekend plaatsvinden.

Een Verkoopcoach is gespecialiseerd in de presentatie, styling en inrichting van woningen en de verzorging van be-zichtigingen. Een Verkoopcoach is geen makelaar, taxateur of andere adviseur op het gebied van de makelaardij. Een Verkoopcoach kan en mag zich daarom niet uitlaten over juridische- en bouwkundige aspecten, biedingen, onder-handelingen en/of de waarde van een woning. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan informatie en/of toezeg-gingen van een Verkoopcoach welke hiermee in strijd zijn.

Tip! Bent u zich aan het oriënteren op de hypotheekmarkt? In samenwerking met AEGON Bank bieden wij u een vrijblij-vend hypotheekadvies. Bij het aanvragen kunt u aangeven een telefonisch adviesgesprek en gratis hypotheekofferte te willen ontvangen.

Een bod uitbrengenU kunt uw bod telefonisch 088 200 2000 (lokaal tarief) of via het biedingsformulier op www.makelaarsland.nl (button ‘Doe een bod’ bij de woningpresentatie) uitbrengen.

Één van onze vastgoedspecialisten neemt uw bieding in behandeling en zal zo spoedig mogelijk telefonisch contact met u en de verkoper opnemen om nader te overleggen. Een door u uitgebracht bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt. De verkoper kan uw voorstel accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen.

Uw huidige woning verkopen?Makelaarsland is een innovatieve organisatie die een door-braak binnen de makelaardij heeft bewerkstelligd. Dankzij onze unieke formule ontvangt u NVM expertise tegen een vast en laag all-in tarief.

Bel voor een vrijblijvend informatiegesprek 088 200 2000 (lokaal tarief). De specialisten van Makelaarsland staan voor u klaar. Wij zijn bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 08.00 tot 18.00 uur en zaterdag van 10.00 tot 14.00 uur. En natuurlijk ook per email: info@makelaarsland.nl.

Overige documentatieEr kan overige documentatie beschikbaar zijn. Deze informatie is apart te downloaden. Ga naar www.makelaarsland.nl en klik bij de woning op tabblad ‘Kenmerken’.

Algemene informatie

14

VerkoopinformatieKoopakteNa overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke NotariëleBeroepsorganisatie. In deze koopakte zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen.

Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering hanteert Makelaarsland een termijn van 5 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden.

Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 6 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) om dit te regelen.

Meldingsplicht verkoperDe verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstan-digheden.

OnderzoeksplichtDe koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/ plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en).

EnergielabelTenzij anders afgesproken, zal verkoper bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel over-handigen. Van het voorgaande kan door verkoper worden afgeweken indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiks-oppervlakte van minder dan 50 m2). Voor meer informatie www.energielabel.nl.

ErfdienstbaarhedenIndien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbe-wijs, ter beschikking gesteld.

UitnodigingAlle door Makelaarsland en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder totstandkomt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt.

VoorbehoudenOndanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samen-stellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kun-nen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De even-tueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Makelaarsland wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons ver-plicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.

15

T. 088 200 2000 E. info@makelaarsland.nl I. www.makelaarsland.nl