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Reabilitação Urbana na região da Estação da Luz: uma proposta fundamentada no reconhecimento do patrimônio histórico

Bens tombados pelo CONPRESP e CONDEPHAAT, julho de 2006

Fonte: Associação Viva o Centro.

15/março “Você está tirando essas fotos por causa das desapropriações?” “Emumaprimeiravisitarealizadanodia15demarçoparare-conhecerocentrodeSãoPaulo,caminheipelaAvenidaIpirangaatéalcançaraAve-

nidaCásperLíbero.Dali,seguicaminhandoemdireçãoàEstaçãodaLuzquandoumedifíciomuitodegradadomechamouaatenção.Oedifícioart-dèco

detrêsandares,aindaexibeumrestodepinturaverde,masapresentagrandesáreasdealvenariaexpostaemuitaspichações.(...)Pareiparaprestaratenção

noentornodessaconstruçãoepercebiqueestavaemumlocalbastanteagradável.Alargaavenidaassociadaaobaixogabaritodamaioriadasedificações

dáumaamplitudequepossibilitaamelhorvisualizaçãodoconjuntodaruaexpondoumaricadiversidadearquitetônicaedeusosdosedifícios.

Fizumlevantamentodosusosdecadaedifício,massemdúvida,omaisinteressantefoiocontatocomapopulaçãodolocal.Duranteavisitafui

abordadacomaseguintequestão:“Vocêestátirandoessasfotosporcausadasdesapropriações?”.OSr.EstênioGeraldodosSantos,moradordesde1989

dessequarteirãoachouqueeuerafuncionáriadaPrefeituraequeriasaberseelecorriariscodeserdesapropriado.(...)Observeioseuedifícioeconstatei

queeleestáemboascondiçõeseplenamenteutilizado,compostoporatividadescomerciaisnotérreoe9andaresdeusoresidencial,oquemefezacreditar

quenãoexistemmotivosparaumadesapropriação.(...)Paraele,essaregiãodaCásperLíberonãoéperigosa,poisalimorammuitasfamíliase,apesarde

todoocomérciofecharnofimdatarde,osbaresficamabertosatéameia-noitemantendoomovimentodarua.Assim,elenãosepreocupaemdeixaros

seus3filhospassearamanoitenasuarua.Semsaber,essemoradorsereferiaaalgumasdasreflexõesdeJaneJacobs:“devem existir olhos para a rua, os

olhos daqueles que podemos chamar de proprietários naturais da rua. Os edifícios de uma rua preparada para receber estranhos e garantir a segurança tanto deles

quanto dos moradores devem estar voltados para a rua. (...) O requisito básico da vigilância é um número substancial de estabelecimentos e outros locais públicos dis-

postos ao longo das calçadas dos distritos; deve haver entre eles, sobretudo estabelecimentos e espaços públicos que sejam utilizados de noite.”(JACOBS,1961,p.35)”

26/abril “Fala pro Kassab que não é pra destruir a cidade toda não, hein!” “Apartirdavisitaanterior,decidiexplorarasruasdentrodoperímetrodoProgramaNovaLuz.SeguipelaRuaGeneralCoutodeMagalhãese

encontreiumasituaçãochocante.Doisquarteirõesinteirosdemolidosonderestouapenasumedifíciomuitoestreito,queétombado.Paracompletaressa

cena,devezemquandoumguardadordecarrosgritava:“FalaproKassabquenãoépradestruiracidadetodanão,hein!”.Oquerestoudessaruaécom-

postoporsobradosdegradadosemuitosestacionamentos.Osveículos,senãoestãosódepassagem,estãoprocurandoalgumlocalparaestacionar.Como

alinãomoraninguém,nãoexistenadadecomérciolocaleascalçadassãodesagradavelmentequentespelainexistênciadeárvores(edeedifíciosquefaçam

algumasombra)apresençadepessoasaliépraticamentenula.NaRuadosProtestantesasituaçãonãoémuitodiferente,alémdeserumlocalmuitosujo

emal-cheiroso,fatoqueresultanumlocalmortoesubutilizadoqueéevitadotantoporpedestresquantoporveículos.Durante15minutospassouapenas

umcasalcompassosapressadoseeuquetivemedodeserassaltadaemplenaluzdodia.

NaRuadosGusmõesencontreialgunsimóveisfechadoseoutrosqueabrigamatividadesrelacionadasàinformática.AesquinacomaRuado

Triunfoémarcadapordoissobradostombadosmuitobonitos.Infelizmente,umdeleséumcortiçoeestábastantedegradado.Enquantoeuoobservava

tiveaoportunidadedeconhecerumdeseusmoradores,oSr.EduardoSantana,trabalhadordoZoológicodeSãoPaulo.Muitointeressadonapossibilida-

dedeprojetosparaaregião,elesemostroudispostoameapresentaroedifíciopordentro;apesardagrandecuriosidade,nãopudeaceitaroconvite,pois

estavasozinha.Oquarteirãoseguinte,apesardapresençadealgunsimóveisinterditadospelaPrefeitura,seapresentaumpoucomaisagradável.Nelesão

encontradosestabelecimentosbemcuidadosrelacionadosaocomérciodaRuaSantaIfigêniaealgumaslanchonetessimpáticaserelativamentemovimen-

tadas.OsquarteirõesseguintesfazemesquinacomaRuaSantaIfigêniaeporisso,grandepartedoseucomércioérelacionadoàinformáticaeeletrônicos.

Oaumentodonúmerodepedestreseasmúsicasdaslojascriamumaatmosferabastanteanimadaeatraente.SegundoJaneJacobs“os próprios lojistas

costumam incentivar a tranqüilidade e a ordem; detestam vidraças quebradas e roubos; detestam que os clientes fiquem preocupados com a segurança”.“

04/ maio “Você não tem medo de ficar aqui sozinha?” “InicieiolevantamentopelaRuadoTriunfoonde,logonaprimeiraesquinaencontreiumaatmosferamuitoagradável.NaesquinacomaRua

GeneralOsórioexisteaEscoladeMúsicadoEstadodeSãoPaulo–TomJobim(EMESP)edacalçadaseouviaosomdaquelesquealiestavamestudandoe

aprendendo.Entreinoedifícioeencontreinotérreoumespaçodeconvivênciamuitoaprazíveleplenamenteutilizadoporpessoasdediversasfaixasetárias

eclassessociais.EsseclimaagradávelcontagiaasoutrasesquinasdocruzamentoondeseencontramoLargoGeneralOsório,oHotelPiratininga,eum

animadobarnotérreodeumprédiobemconservado.AexistênciadeumpontodetáxinoLargopromovesegurançanolocaljáqueostaxistasficamali

sentadosnasombrasempredeolhoaoqueacontecenarua.Mas,amedidaemquemedistancieidaescolademúsicaaRuadoTriunfofoiperdendoobri-

lho.Apesardaexistênciadealgunssobradosantigosbemconservadosondefuncionampequenaspensões,nenhumespaçonotérreoestásendoutilizado

eascalçadassãomuitosujasoquediminuiusensivelmenteofluxodepedestres,jáquenãoexistemmotivosconcretosparaautilizaçãodessascalçadas.

Ascalçadasficaramtãovaziasquechegueiaserquestionadaporumdospoucospedestresseeunãotinhamedodeficarali.Noquarteirãoseguintetodo

ocomérciolocaléligadoàsatividadesdaRuaSantaIfigêniaoqueresultanumapreocupaçãomaiordeconservarosimóveis.Comosempre,apresençade

umedifícioresidencialcomumpequenobarnotérreodespertaummovimentomaisinteressanteeseguronolocal.Daliseguiparaapróximaviaparalela,

aRuadosAndradas.ApósarevisãodotombamentodobairroSantaIfigêniarealizadoemfevereirodesseano,nãoexistemmaisimóveistombadosnessa

rua,masissonãotiraasuaimportância,poisessaruaapresentaumadinâmicavivagraçasaumricocomérciolocal(compostonãosóporestabelecimen-

tosligadosàsatividadesdaRuaSantaIfigênia)associadoaalgunsbarzinhoseedifíciosresidenciais. “Quanto maior e mais diversificado o leque de interesses

legítimos que a cidade e as empresas possam satisfazer, melhor para as ruas, para a segurança e para a civilidade das cidades.” (JACOBS, 1961, p.42)”

10/ maio “Sabe quanto eu gastei nessa obra? 59.000,00!” “DandocontinuidadeaoreconhecimentodasruasdaNovaLuzvisiteiasRuasAurora,TimbiraseGeneralOsório.GrandepartedaRuaAurora

exibeumasituaçãobastantetípicadessaregião:nãopossuiedifíciosresidenciaisnemcomérciolocal,sendodominadopelocomérciodeeletrônicoscarac-

terísticodaRuaSantaIfigênia.Essatipologiaderuaébastantevivaduranteoperíodocomercial,mascomofimdatardetodasasatividadescessameo

espaçopúblico,completamentesemluz,semsegurançaesemuso,morreesetornapalcoparaatividadesilícitas,comoousoeotráficodedrogas,eainda

paramoradoresderua.

MedirecioneiàRuaGeneralOsórioquecompartilhacomaRuadoTriunfoaagradávelatmosferaproporcionadapelaescolademúsica(EMESP)

localizadanoLargoGeneralOsório.Essaárea,tomadapelamúsicaepelasaudávelmovimentaçãodeumcomérciolocal,seabreparaoLargo,composto

porpequenosmercadosepadarias.Ainfluênciadamúsicaaindaévistaaolongodaprimeiraquadradarua,ondeseencontrammuitaslojasdeinstrumen-

tosmusicaiseestabelecimentosqueoferecemaulasdemúsica.Associadosaessecomércio,existemhotéis,edifíciosresidenciais,duaslanchoneteseuma

churrascaria.“Lojas, bares e restaurantes (...) atuam de forma bem variada e complexa para aumentar a segurança nas calçadas”.(JACOBS,1961).Nessarua

existeumgrandeimóveltombadonarevisãodetombamentosdaSantaIfigêniaemfevereirode2010,queexibeumafachadarecémrestaurada.Quando

pareiparatirarfotosdaedificaçãooproprietárioveiofalarcomigo.Elemecontouqueantigamenteesseimóveleraumcinema(CineAstoria),masque

existemuitopoucosobreahistóriadoimóvel.Hojeolocaléutilizadocomoestacionamentonotérreoeseráalugadoparapequenasempresasnosoutros

doisandares.Segundoele,foraminvestidosR$59.000,00nareformadafachadaepartedosambientesinteriores(porfaltadedinheiro,asreformasnoin-

teriordoedifícioforaminterrompidas)eovalordoúltimoIPTUfoiR$30.000,00.AoouvirovalordoIPTU,comenteisobreareduçãodesseimpostopara

imóveistombadosefiqueiperplexaaosaberqueumproprietáriotãoempenhadonãosabiaqueseuimóvelhaviasidotombadonocomeçodoano...”

Aáreacentraldeumacidadeabrangeumbairroouumconjuntodebairros

consolidados marcados por possuírem uma infra-estrutura urbana ricae já bem estabelecida, serviços e equipamentos públicos,muitasoportunidadesdetrabalhoegrandepotencialhabi-tacionaljáqueégeralmenteumaregiãodensamenteedificada.Soma-seaissoo

seuimportantecaráterculturaleturísticoporserolocalondeacidadeco-

meçoue,portantoondeseconcentraagrandemaioriadoseupatrimôniohistóricoedi-

ficado.Apesardetodasessascaracterísticasémuitocomumnasgrandescidadesum

movimentodeabandonodessasáreasdevidoàformaçãodenovoscentrosqueatraem

o interesse tantodos investimentosquantodaprópriapopulação.E issoseaplicaà

cidadedeSãoPaulo.Apartirdadécadade1950teminícioodeclíniodaregiãocentral

paulistanaquesóseintensificounosanosseguintesatéque,nofinaldadécadade80

eprincipalmentenoiníciodosanos90,asidéiassobreocentrodacidadecomeçaram

asemodificardandoinícioàelaboraçãodeplanosparaareabilitaçãodessaárea.

Apartirdeentão,muitofoidesenvolvidoparamelhorarocentrodeSãoPaulo,

unindoesforçosmunicipais,estaduais,federaisedapopulaçãodacidade.Oretornoda

preocupaçãocomocentrodacidadepodeserconferidoemumtrechodaDeclaração

deSãoPaulo,escritaem1989nacapitalpaulista,quedizoseguinte:“Que populações

marginalizadas, ocupantes dos centros históricos urbanos de todas as nações, devem poder

alcançar melhoria real na qualidade de vida de seu cotidiano, através de projetos de restaura-

ção e reciclagem que considerem, também, sistemas habitacionais de padrão condizente com

a dignidade e cidadania das populações.”(1989,p.2)

Étambémimportantereabilitareatrairosinteressesdevoltaaocentrodasci-

dadespoiselessãoessenciaisparamarcaraidentidadedacidadefrenteaosvisitanteserepresentarumaimportantereferênciaparaosseuscidadãos,

sendoelesotestemunhodaculturaedopassadodacidade.Otrechoaseguir,retirado

dasNormasdeQuito(1967,p.6)demonstraessasignificativarelaçãoentreapopula-

çãoeoseucentrohistórico:“Um monumento restaurado adequadamente, um conjunto

urbano valorizado, constituem não só uma lição viva de história como uma legítima razão

de dignidade nacional.”

Assim,entende-seaimportânciaeconômica,habitacionaleculturaldeseintensificarousodasregiõescentraisurbanas.Projetarumainter-

vençãourbanaemumtecidodelicadocomoodeumcentrohistóricoéuma tarefa

complexaepor issoémuito importanteobservaroque já foiproduzidoemoutros

centrosurbanos.Casoscomooprojeto-pilotodeLinaBoBardiparaoPelourinhoem

Salvador,opioneiroprojetodereabilitaçãonocentrohistóricodeBolognaeoprojeto

elaboradonumacooperaçãoentreEspanhaeCubaparaaregiãodaAvenidaMalecón

emHavanativeramareabilitaçãodopatrimônioedificadoeamanutençãodapopula-

çãolocalcomoobjetivosprincipaisdoprojeto.

NocasodaregiãodaLapanoRiodeJaneiro,apresençaeavalorizaçãodos

edifíciosemonumentoshistóricosnaregiãofoifundamentalparaqueuma“revita-

lizaçãoespontânea”fosseorganizadapelosprópriosusuáriosdolocal. Jánocentro

históricodeMadrid,areabilitaçãodaspraçasedeseusedifícioshistóricos,somados

aotratamentodosespaçospúblicosprivilegiandoopedestre,foramassoluçõesideais

paradevolveressaimportanteregiãodacidadeaosseuscidadãos.

Amaneiracomoopatrimôniohistórico,apopulaçãousuáriaeadinâmicada

vidaurbanajáexistentenaregiãosãolevadasemconsideraçãonodesenvolvimentodo

projetoéessencialparaosucessodaintervenção.

1

Principais vias de acesso da região central de São Paulo.

Perímetro de intervenção da Nova Luz e os principais equipamentos culturais e de lazer do seu entorno.

Imóveis tombados no entorno próximo à Estação da Luz.

parquedaluz

pinacoteca

museudeartesacra

estaçãopinacoteca estação

daluz

estaçãojulioprestes

praçadarepública

largodopaissandú

teatromunicipal

anhangabaú

mosteirodesãobento

Bologna - Itália

Madrid - Espanha

Malecón de Havana - Cuba

Pelourinho, Bahia - Brasil

Lapa, Rio de Janeiro - Brasil

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Reabilitação Urbana na região da Estação da Luz: uma proposta fundamentada no reconhecimento do patrimônio histórico

10 100

50 200m

quadra 1 - Rua do Triunfo

quadra 2 - Rua dos Protestantes

quadra 4 - Rua dos Gusmões

quadra 3 - Rua do Triunfo

TombadospeloCondephaatem1986.

Tombamentosmantidosnarevisãode02/2010.

Imóveismantidosporpossuíremmaisde

4pavimentos,representandoumnúmero

significativodeunidadesresidenciais.

Imóvelmantidoporpossuir

característicassingulares.

TombadopeloCondephaatem1986.

Tombamentomantidonarevisãode02/2010.

Imóvelmantidopor

possuircaracterísticas

singulares.

Imóvelmantidoporpossuir4

pavimentoseporapresentar

característicassingulares.

Imóvelmantidopor

possuir4pavimentos

eporseapresentarem

bomestado.

Imóvelmantidoporpossuirmaisde4

pavimentos,representandoumnúmero

significativodeunidadesresidenciais.

Imóvelmantidopor

possuir4pavimentos.

TombadopeloCondephaatem1986.

Tombamentomantidonarevisãode

02/2010,commudançadograude

preservaçãode1para2.

Imóvelmantidopor

possuir4pavimentos

eporseapresentarem

bomestado.

TombadopeloCondephaatem1986.

Tombamentomantidonarevisãode02/2010.

2

Olevantamentodosestabelecimentosquepossuemhoráriosdefuncionamentoestendidos,comobares,restaurantes,

postosdepolíciaemesmoospontosdeônibusfoiimportanteparadefinirosfocosdemovimentonoturnonaregião.Qualquer

aglomeraçãodepessoasnessasruasjásignificaumpoucodesegurançanaquasenulavidanoturnadolocal.

O levantamentodeedifíciosvagose terrenosvaziosouutilizadoscomoestacionamento, foi interessantepara

analisarcomoessaimportanteregiãodocentrodacidadeestásendosubutilizadaetambémparaidentificaroslocaiscom

maiorpotencialdetransformaçãoedeimplantaçãodoprojeto.

10 100

50 200m

AproximidadedeimportantesequipamentosculturaisdeSãoPaulocomoaEscoladeMúsicadoEstadodeSãoPaulo–TomJobim(EMESP)aSalaSãoPauloeaEstaçãoPinacotecafoimuito

importanteparaaescolhadolocalparaaminhaintervenção.“A valorização de um monumento exerce uma benéfica ação reflexa

sobre o perímetro urbano em que se encontra implantado e ainda transborda dessa área imediata, estendendo seus efeitos a zonas mais

distantes.”(NormasdeQuito,1967,p.6).Essadecisãofoibaseadanaintençãodeaproveitareencorajaravocaçãodolocalcomoumterritórioculturaldessesgrandesequipamentosurbanos.Éevidentequenãohouveum

processodereabilitaçãodotecidourbanonoentornodessesequipamentosculturaisemSãoPauloequehojeelesseencon-

tramilhadosnumadaspartesmaisdegradadasdacidade.Dessaforma,opropósitodomeuprojetoé

estimularessaesperadavalorizaçãodoperímetrourbanodessesmonumentosarquite-tônicoscomaimplantaçãodeatividadesligadasaofuncionamentodosequipamentosculturaisalipresentes.Comoumdos

objetivosmaisimportantesdomeutrabalhoédesenvolverumprojetodeintervençãourbanaquelidecomaexistênciadebens

patrimoniais,apresençademuitosimóveistombadosemdiferentesestadosdeconservaçãoedeutilização

tambémfoifundamental.

edifíciosvazios terrenosvaziosouutilizadoscomoestacionamentobares edifíciosinstitucionais postospoliciais

*osíconesrepresentamospontosdeacessoaos

transportespúblicos(ônibus,metrôeCPTM)

bares

estacionamentos

imóveistombados

Rua dos G

usmões

Rua do TriunfoRua Genera

l Osório

RuadosProtestantes

10

20

50m

RuadosProtestantes

Rua do Triunfo

Rua dos G

usmões

Rua Genera

l Osório

Rua Vitória

Rua dos Andradas

1

2

3

4

Apósadefiniçãoexatadoperímetrodaintervenção,foramanalisadostodososimóveisdasquatroquadraspara

avaliarasuaimportânciahistóricaearquitetônica,osseususoseassuascondiçõesfísicas,procurandoelegeraqueles

quedeveriampermanecer.Oscritériosutilizadosparaaseleçãodosedifíciospermanecentesforam:

1.edifíciostombados;2.edifíciosque,apesardenãoseremtombados,possuemelementosarquitetôni-cose/oupaisagísticossingularesdealgumaépocadaurbanizaçãodacidade;3.edifíciosquepossuemapartirde4pavimentos,pornãovalerapenademolirgrandesestruturasquejácontribuemcomoaumentodadensidadedolocal.4.edifíciosquepossuemumnúmerosignificativodeunidadesresidenciais.

Trechodacidadeescolhidoparaoprojetodareabilitaçãourbana

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Reabilitação Urbana na região da Estação da Luz: uma proposta fundamentada no reconhecimento do patrimônio histórico

1 1.039,17 8,45%2 6.766,82 55,00%3 861,42 7,00%4 3.635,67 29,55%1 2.032,12 20,78%2 2.709,67 27,71%3 3.482,66 35,61%4 1.555,93 15,91%2 2.904,28 83,42%3 244,85 7,03%4 332,20 9,54%1 1.208,98 24,90%2 1.317,54 27,14%3 1.123,04 23,13%4 1.205,40 24,83%1 233,56 16,32%2 643,61 44,96%3 387,95 27,10%4 166,40 11,62%1 870,60 38,89%2 316,98 14,16%3 177,11 7,91%4 874,18 39,05%

institucional 3 314,02 314,02 100,00% 0,76%industrial 3 816,21 816,21 100,00% 1,97%

1 2.113,41 34,56%3 3.018,56 49,37%4 982,76 16,07%

41.335,10 100,00%

5,42%

14,79%

1.431,52

3.481,33

4.854,96

2.238,87

6.114,73

29,76%

23,66%9.780,38

área (m²)

3,46%

8,42%

11,75%

quadra

residencial

comercial

depósito/função administrativa

estacionamento

vazios

restaurante/bar

área disponível total

12.303,08

área total (m²) % do uso por quadra

(%) total

hoteleiro

usos usos quadra área (m²) área total (m²)% do uso por

quadra% total

1 6.530,25 19,97%2 10.520,14 32,17%3 8.316,82 25,43%4 7.336,91 22,43%1 3.999,95 39,39%2 1.199,01 11,81%3 3.109,69 30,62%4 1.845,53 18,18%2 2.534,28 52,64%3 1.602,48 33,29%4 677,53 14,07%1 726,24 21,49%2 548,12 16,22%3 1.474,22 43,62%4 631,23 18,68%1 764,39 47,92%2 319,85 20,05%3 224,24 14,06%4 286,78 17,98%1 1.894,66 43,52%2 2.458,67 56,48%1 511,69 29,78%3 342,81 19,95%4 863,45 50,26%

industrial 3 554,14 554,14 100,00% 0,93%59.273,08 100,00%

estacionamento

residencial

comercial

hoteleiro

depósito/ função administrativa

restaurante/ bar

7,34%

2,90%

32.704,12

10.154,18

4.814,29

3.379,81

1.595,26

4.353,33

55,18%

17,13%

8,12%

5,70%

2,69%

área construída total

institucional 1.717,95

3

usodosoloatual usodosoloproposto Autilizaçãodosmiolosdasquadrastrazaquestãosobreespaçospúblicoseprivados.Adiferenciação

dessesespaçosfoidefinidaapartirdapermissividadedosacessos.Aquelesquetemacessocontrolado,nocaso,

todososedifícioseaáreasdosseuslotes,foramconsideradosprivados.Osquetêmacessolivreduranteodia,

masquefechamduranteoperíododanoite/madrugada,foramclassificadoscomosemi-públicos,comoéocaso

dasgaleriascomerciaiseosespaçosquepossuemacessolivredurantequalquerhoráriododiaedanoite,como

ascalçadas,aspraçasesuasconexõescomascalçadassãoosespaçospúblicos.

O desenho dos caminhos internos das quadras foi feito de forma aatrair o pedestre paradentrodaquadra.Avisualizaçãodeumpedaçodeumconjuntodeárvores,dealgumedifíciohistórico

oumesmodeumaaglomeraçãocomercialconvidaaspessoasacaminharamatéesseslocais,deondeelaspo-

demdescobriroutrospontosinteressanteseassimcaminharematéeles,resultandonumacombinaçãoinfinitadecaminhosemaneirasparaseusufruirdosespaçosurbanos.

Aaberturadediferentesvisõesparaospedestrestambémfoimuitoimportanteparavalorizaropatrimôniohistóricoexistentenaregião.Adensaocupaçãodotérreoqueacontecenasituaçãoatual

ofuscaapresençadessesedifícioshistóricos,pois,anãoserqueeleestejalocalizadoemumaesquina,oedifício

sóévisualizadoquandoopedestreestánafrentedoedifícioedepreferênciadooutroladodacalçada.Issona-

turalmentedificultaqueaspessoasnotemaexistênciadessespatrimôniosquemuitasvezespassamdesperce-

bidosporquemutilizaessasruas.Poderobservaressesedifícioscomumpoucomaisdedistânciamarcaasua

presençanolocalpossibilitandoqueelessejammaisbemapreciados.

Nãosóosusos,mastambémasimplantaçõesdosedifíciossãomuitoimportantesparaproporcionarasegurançaeestimularautilizaçãodosespaçospúblicosdeumacidade.Dessaforma,osedifíciosforamposicionadoscomaintençãodedeixaropisotérreoomaislivrepossívelparaopasseiodospedestres.Atravésdeedifícioscompilotisegaleriasdecomércioforamcriadasdiversaspossibilidadesdecaminhosqueestimulamumautilizaçãomaisplenadetodososespaços,inclusivedosmiolosdasquadrasque,aoinvésdeseremapenasosfundosdoslotes

comoocorreatualmente,serãopequenaspraçasparaondeconvergemosdiversoscaminhos. Essavariedadedecaminhos,alémdedinamizaravidadacidadetambéméimportanteparaaofertadepontosviáveisparaodesenvolvimentodocomércio.É

umarelaçãorecíproca:ondepassammaispessoas,desenvolvem-semaisatividadescomerciaiseondehámaiscomérciopassammaispessoas.“(...) ruas freqüen-tes e quadras curtas são valiosas para propiciar uma rede de usos combinados e complexos entre os usuários do bairro”(JACO-

BS,p.205)Efoiporissoquepróximoatodasaspraçascentraisforamimplantadasgaleriascomerciais.Quemutilizaapraçaestávisualizandoalgumaslojasepodese

interessaremcompraralgumproduto;aomesmotempoquemestácomprandonaslojastemapossibilidadededescansarumpoucoemumapraçaseguraeagradável.

10

20

50m

quadra populaçãoárea da qua-

dra (m²)

densidade populacional

(hab/m²)1 80 6.610,13 0,0121

2 438 5.627,97 0,0778

3 48 6.355,47 0,0076

4 196 4.799,55 0,0408

total 762 23.393,12 0,0326

quadra populaçãoárea da qua-

dra (m²)

densidade populacional

(hab/m²)1 301 6.610,13 0,0455

2 582 5.627,97 0,1034

3 448 6.355,47 0,0705

4 315 4.799,55 0,0658

total 1647 23.393,12 0,0704

quadra4 quadra2

Ru

ado

sG

usm

ões

Ru

aV

itór

ia

Ru

aG

ener

alO

sóri

o

novasedificações

edificaçõespré-existentes

privado semi-público público

10

20

50m

/4

Reabilitação Urbana na região da Estação da Luz: uma proposta fundamentada no reconhecimento do patrimônio histórico

4/4

Odesenhodospisosnascalçadasepraçasfoidesenvolvidocomoobjetivo

deindicaralgumaspossibilidadesdecaminhoseosprincipaisacessosàspraçasin-

ternasegalerias.Oalargamentodascalçadasnasesquinasfoipropostoemapenas

umdosladosdaviadevidoàpequenalarguradoleitocarroçável.Essasoluçãoéim-

portanteparavalorizaroespaçopúblicoatravésdainstalaçãodemobiliáriourbanoo

queestimulaeviabilizaapermanêncianolocal.

Osmateriaisutilizadosparaosdiferentespisossão:

(1). piso intertravado raquete, utilizado somente nas praças e em alguns de seus

acessos;

(2,3e4).ladrilhoshidráulicosnascoresbrancaevermelhaedotipoSãoPaulo;

(5).pisointertravadoretangularparaosacessodeveículos;

Aparededecobogópropostaparaum

edifício da quadra 4, além de proporcionar

luzeventilaçãoparaohalldeentradadesse

edifícioresidencial,tambémfuncionacomo

umatrativovisualbastanteinteressantepara

oespaçopúblico,assimcomoojardimverti-

calpropostoparaapraçanaquadra3.Mobiliáriourbano.

Iluminaçãoabaixodascopasdasárvoresparaprivi-

legiaropasseiodospedestres.Bancoselixeirasasso-

ciam-seaosbancosfixosdeconcretopropostospara

aspraças.

10

20

50m

1 2 3

4 5

quadra 1 - vista a partir do acesso da Rua do Triunfo. quadra 3 - vista a partir do acesso da Rua Vitória. quadra 4 - praça maior vista a partir da Rua do Triunfo.

quadra 4 - praça menor vista a partir da Rua do Triunfo.quadra 3 - vista a partir do acesso da Rua dos Gusmões.quadra 2 - vista a partir do acesso da Rua dos Gusmões.