raport z badań: przestrzeń okiem dewelopera

RAPORT Z BADAŃ

PRZESTRZEŃ OKIEM DEWELOPERA: ŁÓDŹ ATRAKCYJNYM MIEJSCEM

LOKALIZACJI INWESTYCJI MIESZKANIOWYCH?

Łódź, 12 kwietnia 2012r.

Redakcja:

Agnieszka Łuczywek

India Kurczyńska

Mateusz Majda

SPIS TREŚCI

1-2 Wstęp.

3-4 Charakterystyka respondentów.

5-10 Inwestycje mieszkaniowe - atrakcyjność inwestycyjna Łodzi

oraz jakość współpracy z Urzędem Miasta Łodzi.

11-17 Możl iwe formy współpracy między f i rmami deweloperskimi,

a Urzędem Miasta Łodzi.

18-19 Podsumowanie.

20 Skład zespołu badawczego

Kogo i o co pytaliśmy?

____________________________

3 STRONA | Kogo i o co pytal iśmy?

Badania przeprowadzi l i śmy wśród f i rm deweloperskich inwestu jących w Łodzi , za pomocą

formularzy ank ietowych. Skupi l iśmy s ię na a nal iz ie poziomu atrakcy jnośc i inwestycy jne j

Łodzi oraz jakości współpracy pomiędzy f i rmami deweloperskimi a łódzk im samorządem.

Firmy deweloperskie, które

udzieliły odpowiedzi:

39%

15%15%

31%

Liczba zrealizowanych przez firmę inwestycji w osiedla mieszkaniowe w Łodzi po 1995r.

1

2

3

więcej niż 3

Wykres 1 .

Źródło: SKN GP CIVITAS, na podstawie badań ankietowych.

____________________________

4 STRONA | Charakterystyka F i rm które wzię ły udz iał w badaniu :

• Ponad połowa f irm deweloperskich funkcjonuje na łódzkim rynku w okres ie

od 5 do 15 lat . Niemal połowę z nich tworzy ły f i rmy inwestu jące w Łodzi króce j n iż

5 lat. F i rmy dzia ła jące na łódzk im rynku d łuże j n i ż 15 lat s tanowi ły marginalną

l i czbę.

• Działa lność n iemal wszystkich f irm ob jęła inwestyc je tylko w obiekty

mieszkaniowe. Jedynie pojedyncze f i rmy real i zowa ły inwestyc je innego typu, były

to b iurowce lub obiekty hotelowe.

Czynniki decydujące o lokalizacji

inwestycji w Łodzi

Lp. Czynnik Punktacja

1 Chęć uczestnictwa w podnoszeniu jakości życia w mieście. 3,17

2 Duży popyt na mieszkania na łódzkim rynku. 2,45

3 Centralne położenie miasta. 2,09

4 Obecność wielu szkół wyższych. 2,09

5 Ciekawa tkana architektoniczna (możliwość adaptacji). 1,92

6 Skuteczna, efektywna współpraca z Urzędem Miasta. 1,55

7 Tania siła robocza. 1,36

8 Ułatwienia ekonomiczne. 1,20

Tabela 1.


____________________________

5 STRONA | Czynniki decydujące o lokal i zac j i inwestyc j i w Łodzi

Celem zaobserwowania jakie aspekty są dla f i rm deweloperskich decydujące pod czas

decyz j i o lokal i zac j i inwestyc j i w Łodzi , zaproponowano respondentom by przyp isal i

przyk ładowym czynnikom punktację . Punkty możl iwe do przyznania mieśc i ły s ię

w przedziale od 1 do 4 , z czego przyp isana 1 oznaczała , że czynnik by ł praktycznie

niei s totn y podczas wyboru Łodzi jako mie jsca lokal i zac j i inwestyc j i , natomiast 4 , i ż czynnik

okazał s ię być kluczowy.

Zaskakującym może okazać s ię fakt, i ż podczas wyboru Łodzi , na jważnie jszym

czynnikiem okazała s ię być chęć uczestnictwa w podnoszeniu jakości życ ia w mieśc ie ,

zostawia jąc w ty le wyniki takie jak np. duży popyt na mieszkania na łódzk im rynku. Warto

zauważyć, że wspomniany „duży popyt” mimo, i ż up lasował s ię na drugim mie jscu , os iągnął

wyjątkowo przec iętny wynik , czyl i wysok ie mie jsce (oprócz pierwszeg o) w rank ingu wcale

nie oznacza, że dany czynnik odgrywa wyjątkowo ważną rolę w procesach decyzy jnych

w badanych f i rmach. Ko le jne dwa aspekty, których ś rednie punktacje os iągnęły powyże j 2

przyznanych punktów to: centra lne położenie Łodzi oraz obecność wie lu szkół wyższych

w mieście . Cztery następne propozycje zosta ły uznane za praktycznie nie i s totne podczas

decyz j i o lokal izac j i , przeciętnie nie os iągnęły nawet 2 punktów. By ły to kole jno: ciekawa

tkanka archi tektoniczna z możl iwością je j adaptacj i , skutecz na i efektywna współpraca

z Urzędem Miasta Łodz i , tan ia s i ła robocza oraz za jmujące ostatnią lokatę u łatwienia

ekonomiczne.

Czynniki decydujące o lokalizacji

inwestycji w Łodzi, cd.


1 Chęć uczestnictwa w podnoszeniu jakości życia w mieście. 3,17

2 Duży popyt na mieszkania na łódzkim rynku. 2,45

3 Centralne położenie miasta. 2,09

4 Obecność wielu szkół wyższych. 2,09

5 Ciekawa tkana architektoniczna (możliwość adaptacji). 1,92

6 Skuteczna, efektywna współpraca z Urzędem Miasta. 1,55

7 Tania siła robocza. 1,36

8 Ułatwienia ekonomiczne. 1,20

Tabela 2.


____________________________

6 STRONA | Czynniki decydujące o lokal i zac j i inwestyc j i w Łodzi , c iąg dal szy .

Poza tym podczas badań umożl iwiono f i rmom deweloperskim dodanie własnych

czynników, które według nich są znamienne, a zosta ły pominięte w proponowanych

przyk ładach.

Czynniki d odane przez deweloperów:

- Pos iadanie s iedziby f i rmy w Łodzi , - Właścic ie le f i rmy są mieszkańcami Łodzi , - Skromna oferta mieszkaniowa na rynku n ieruchomości , - Mała konkurencja f i rm dewelopersk ich oferu jących wysoki s tandard mieszkań, - Dobra znajomość łódzkiego ry nku, - Duża populac ja Łodzi , - Duży ośrodek s tudencki .

Anal i za przyp isane j czynnikom punktacj i oraz dopisanych przyk ładów wskazu je,

i ż atrakcy jność Łodzi jako mie jsca lokal i zac j i inwestyc j i mieszkaniowych op iera s ię g łównie

na lokalnym patr iotyzmie f i rm mocn o związanych z Łodzią , s i lne j tożsamości loka lne j

oraz postrzeganiu tego miasta jako mie jsca życia i chęci zmieniania go na lepsze.

Preferowana lokalizacja gruntów

pod inwestycję w osiedla

mieszkaniowe.

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

centrum miasta obrzeża miasta brak jednej preferowanej lokalizacji

Wykres 2 .


____________________________

7 STRONA | Preferowana loka l i zac ja gruntów pod inwestyc ję w os iedla mieszkan iowe

Deweloperzy, zapytani o preferowaną lokal i zac ję pod inwestyc je mieszkan iowe,

mogl i wybrać jedną lub więce j spośród 4 proponowanych odpowiedzi . Większość f i rm

dewelope rskich , bo aż 66% z nich jako preferowaną lokal i zac ję , wskazało na centrum

miasta. Następnie 33% f i rm przyznało s ię do chęci inwesto wania na obrzeżach miasta ,

taka sama l i czba f i rm, do braku jedne j preferowanej loka l i zac j i . Żadna z f i rm nie preferu je

lokal i zac j i jedynie na terenach podmie jskich.

Czynnik istotny podczas wyboru

działki pod lokalizację osiedla

mieszkaniowego.


1 Dobra dostępność komunikacyjna gruntów. 3,54

2 Uregulowany stosunek własnościowy. 3,46

3 Dostęp do mediów 3,46

4 Występowanie terenów zielonych w sąsiedztwie. 3,23

5 Istnienie MPZP dla danego obszaru. 2,77

6 Możliwość adaptacji istniejącej zabudowy. 2,00

7 Przewidywalna wielkość podatków lokalnych. 2,00

Tabela 3.


____________________________

8 STRONA | Czynnik is totny podczas wyboru dzia łk i pod loka l i zac ję os iedla

mieszkan iowego.

A b y w s k a z a ć c o d e t e r m i n u j e w ś r ó d d e w e l o p e r ó w w y b ó r k o n k r e t n e g o g r u n t u p o d i n w e s t y c j ę

m ie s z k a n i o w ą , z a p r o p o n o w a n o r e s p o n d e n t o m b y p r z y p is a l i p r z y k ł a d o w y m c z y n n i k o m p u n k t a c j ę .

P u n k t y m o ż l i w e d o p r z y z n a n i a m i e ś c i ł y s ię w p r ze d z i a le o d 1 d o 4 , z c ze g o p r z y p i s a n a 1 o z n a c z a ł a ,

ż e c z y n n i k b y ł p r a k t y c z n ie n ie i s t o t n y p o d c z a s w y b o r u d a n e j d z i a ł k i j a k o m i e j s c a l o k a l i z a c j i

in w e s t y c j i , n a t o m i a s t 4 , i ż c z y n n i k o k a z a ł s i ę b y ć f u n d a m e n t a ln y .

N a j w a ż n i e j s z ą c e c h ą d z i a ł k i , k t ó r a w d u ż e j m ie r ze p r z e s ą d z a o j e j w y b o r z e , u zn a n o d o b r ą

d o s t ę p n o ś ć k o m u n i k a c y j n ą t e r e n ó w . K o l e j n e w y s o k ie p r z e c i ę t n e n o t y p r z y p a d ł y n a u r e g u l o w a n y

s t o s u n e k w ł a s n o ś c i o w y o r a z d o s t ę p d o m e d i ó w , a n as t ę p n i e w ys t ę p o w a n i e t e r e n ó w z ie l o n y c h

w s ą s i e d z t w i e . Ś r e d n i w y n i k p r z y p i s a n y p o k r y c iu d a n e j d z i a ł k i M i e j s co w y m P l a n e m

Z a g o s p o d a r o w a n i a Pr z e s t r z e n n e g o p o z w o l i ł u z n a ć a s p e k t t e n z a ś r e d n i o w a żn y. N a t o m i a s t w ś r ó d

c z y n n i k ó w o d g r y w a j ą c y c h n a j m n i e j s z e z n a c z e n i e w p r o c e s i e d e c y z y j n y m zn a l a z ł y s i ę : m o ż l i w o ś ć

a d a p t a c j i i s t n i e j ą c e j z a b u d o w y o r a z p r ze w id y w a l n a w i e l k o ś ć p o d a t k ó w l o k a l n y c h . Je d n a k n a w e t

t y m e l e m e n t o m p r z y p o r z ą d k o w a n o ś r e d n io 2 p u n k t y , c o w s k a z u j e , i ż i ch r o l a n a d a l o d g r y w a

p e w n ą r o l ę w w y b o r z e d z i a ł k i .

P o z a t y m p o d cz a s b a d a ń u m o ż l i w i o n o f i r m o m d e w e l o p e r s k i m d o d a n i e w ł a s n y c h c z y n n i k ó w ,

k t ó r e w e d ł u g i c h s ą z n a m i e n n e , a z o s t a ł y p o m i n i ę t e w p r o p o n o w a n y c h p r z y k ł a d a c h .

C z y n n i k i d o d a n e p r z e z d e w e l o p e r ó w :

- W y s t ę p o w a n i e in f r a s t r u k t u r y s p o ł e c zn e j w s ą s ie d zt w i e ,

- Ce n a d z i a ł k i .

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

1 2 3 4 5 6 7 8

Główne problemy z którymi spotkała się firma

w trakcie procesu inwestycyjnego prowadzonego

w Łodzi

1. brak MPZP

2. konieczność porządkowania spraw związanych z otoczeniem inwestycji

3. wymogi konserwatora zabytków4. wydłużające się procedury administracyjne5. błędy urzędników w wydanych decyzjach6. skomplikowana procedura decyzyjna wymagająca wielu wizyt w różnych urzędach

7. inne

8. brak odpowiedzi na pytanie46% 23% 15% 85% 54% 62% 8% 8%

Wykres 3 .

Źródło: SKN GP CIVITAS, na podstawie bad ań ankietowych.

____________________________

9 STRONA | Główne problemy z którymi spotkała s ię f i rma w trakcie procesu

inwestycy jnego prowadzonego w Łodzi .

Największa l i czba deweloperów skarży ła s ię niestety na aspekty śc iś le decydujące

o jakośc i współ pracy z Urzędem Miasta Łodz i . Najwięce j respondentów jako g łówny

problem wytypowało wydłuża jące s ię procedury adminis tracy jne (85%) , a następnie

skompl ikowaną procedurę decyzy jną wymagającą wielu wizyt w różnych urzędach (62%)

oraz b łędy w wydanych decyz ja ch (54%). Brak wystarcza jącego pokryc ia Łodzi Mie jscowymi

Planami Zagospodarowania Przestrzennego wskazało 46% respondentów. Konieczność

porządkowania spraw związanych z otoczeniem inwestyc j i to kłopot z którym spotkało s ię

23% deweloperów, a 15% z nich za kłopotl iwe uznało wymogi konserwatora zabytków.

Jako inne problemy f irmy wymieniły:

- problem n ie legalnie wybitych okien w śc ianach szczytowych kamienic ,

- brak czytelnych procedur w s tosunku do wymogu akceptacj i arch i tektoniczno -

uznaniowych pro jektów inwesty c j i przez archi tekta miasta.

Atrakcyjność inwestycyjna

Łodzi pod względem budowy

osiedli mieszkaniowych.

Porównanie okresu pierwszej i ostatniej inwestycji

Wykres 4 .


____________________________

10 STRONA | Atrakcy jność inwestycy jna Ło dzi pod względem budowy os iedl i

mieszkaniowych.

Deweloperzy miel i za zadanie porównać zmiany atrakcy jnośc i inwestycy jne j Łodzi

pod względem budowy osiedl i mieszkan iowych na prze łomie p ierwsze j i ostatnie j

(na jaktualnie jsze j ) inwestyc j i .

Tylko dla 8% f i rm atrakcy jność inwestycy jna Łodzi zwiększy ła s ię , 23% uwa ża,

że postała bez zmian, natomiast , aż 31% jest zdania, że wypada niekorzystnie na t le

ub iegłych lat.

Ponad jedna trzecia f i rm nie dokonała porównania w tym i dwóch kole jnych

zestawieniach, ze względu na zbyt krótki s taż na łódzkim rynku.

Jakość współpracy z Urzędem

Miasta Łodzi.


Wykres 5 .


____________________________

11 STRONA | Jakość współpracy z Urzędem Miasta Łodzi .

Ocenie została poddana jakość współpracy z Urzędem Miasta. Pośród f i rm, które by ły

w stanie porównać zmiany na przestrzeni kole jnych inwestyc j i ty lko 8% opowiedzia ło s ię

za pozytywnymi zmianami , 23% uważa , że sytuacja pogorszyła s ię , a prawie jedna trzec ia

nie zaobserwowała zmian.


Ogólny przebieg procesu

inwestycyjnego.

Wykres 6 .


_______________________________

12 STRONA | Ogólny przebieg procesu inwestycy jnego.

Tym razem ocenione zosta ły zmiany w ogólnym przebiegu procesu inwestycy jnego.

Pośród f i rm, które by ły w stan ie porównać zmiany na przestrzeni kole jnych inwestyc j i ,

ponad połowa uważa, że w kwest i i te j n ie zasz ły żadne zmiany, natomiast 8% zaobserwowało

poprawę. Co ciekawe, nie odnotowano wskazań na pogorszenie s ię sytuacj i .

Przyk łady zmian ułatwia jących l ub utrudnia jących przebieg procesów inwestycy jnych

zaobserwowane w okres ie prowadzenia dzia łalnośc i , o które pyta l iśmy f i rmy deweloperskie :

Zmiany na gorsze: • Stosowanie wymogu akceptacj i przed uzgodnieniem projektu budowlanego mimo

braku tak ie j procedury w KPA. Nieformalne uzgodnien ia bez możl iwości odwołania oraz uznaniowość.

• Lęk urzędników przy wydawaniu decyz j i . • Wydłużenie procesu inwestycy jnego. • Brak dobrego zarządzania. • Gorszy wizerunek Łodz i . • Deweloper t raktowany jako „natrętny kl ient”.

Zmiany na lepsze: • Obecnie krótszy n i ż k iedyś czas oczekiwania na decyz ję o warunkach zabudowy. • Lepsze pode jście urzędników. • Powstawanie MPZP ( znacznie skraca jących proces inwestycy jny) .

Przykłady inicjatyw współpracy

ze strony Urzędu Miasta Łodzi i

firm deweloperskich

12brak inicjatyw współpracy

próby nawiązania współpracy

31%

69%

Żadna z firm wykazujących

poważne zainteresowanie

inwestowaniem w Łodzi nie

wskazała na inicjatywy

współpracy ze strony UMŁ.

Wykres 7 .

Źródło: SKN GP CIVITAS, na podstawie bad ań ankietowych.

_______________________________

13 STRONA | Przyk łady in ic jatyw współpracy ze s trony Urzędu Miasta Łodz i i f i rm

deweloperskich.

W ocenie deweloperów nie występują żadne sygnały chęci współpracy ze s trony Urzędu

Miasta.

Wykres p ierścieni owy przedstawia zaangażowanie do współpracy ze s trony f i rm

deweloperskich. 69% z nich nie wykazało jak do te j pory chęci współpracy , natomiast 31%

próbowało nawiązać e fektywnie jszą re lac ję z Urzędem Miasta Łodzi .

Przyk łady in ic jatyw współpracy ze s trony f i rm dewelopersk ich

• Prośba o informowanie f i rmy o przetargach na sprzedaż gruntów należących

do miasta - brak odzewu.

• Chęć wyremontowania na koszt f i rmy odcinka drogi na działce należące j do miasta

celem zapewnienia dobrego dojazdu do budowanego osied la – odmowa real i zac j i .

• Propozycja odnowienia na koszt f i rmy elewacj i budynków (należących m. in .

do miasta) sąs iadujących z prowadzoną inwestyc ją – odmowa real izac j i .

• Propozycje koordynacj i dz iałań np. chęć wyrażenia opini i deweloperów w związku

z uchwalaniem M PZP, czy zwarte w dokumencie ustalenia pociągną za sob ą

inwestyc je.

Możliwe formy współpracy wg

firm deweloperskich

____________________________

14 STRONA | Możl iwe formy współpracy wg f i rm deweloperskich

Formy współpracy jakie deweloperzy proponują wdrożyć na łódzk im rynku :

• Przydzia ł osoby koordynujące j działania inwestorów dla uzgadniania pro jektów.

• Skrócony czas procesu decyzy jnego w UMŁ.

• Przyspieszona anal i za warunków zabudowy dla działek sprzedawanych przez

miasto.

• Partnerstwo Publ i czno -Prywatne

• Program rewital i zacj i tkank i mie jskie j w odniesieniu do ca łych kwarta łów.

• Budowa mieszkań d la miasta.

• Konsul towanie z f i rmami różnych pro jektów, z możl iwością propozycj i ze s trony

f i rm (dla MPZP, pro jektów związanych z rozwojem komunikacj i , inf rastruktury ,

zie leni mie jski e j)

• Przydzia ł osoby odpowiedz ia lne j za zabudowę n ie legalnych okien

w ścianach szczytowych.

Rozwiązania stosowane w innych miastach,

ułatwiające przebieg procesu

inwestycyjnego, warte przeniesienia na

Łódzki rynek

23%

77%

Firmy inwestujące w innych miastach niż Łódź

Firmy inwestujące w innych

miastach niż Łódź

Firmy inwestujące tylko

w Łodzi

Wykres 8 .


____________________________

15 STRONA | Rozwiązania s tosowane w innych miastach, ułatwia jące przebieg procesu

inwestycy jnego, warte przenies ien ia na Łódzki rynek.

Prawie jedna czwarta f i rm inwestu je także w miastach innych niż Łódź . Poniże j zosta ły

przedstawione p rzykłady rozwiązań współpracy z samorządem terytoria lnym

zaobserwowane przez deweloperów prowadzących dz ia łalność również poza Łodz ią :

• Sprzedaż nieruchomości za atrakcy jną cenę pod rygorem odkupu w razie braku

inwestyc j i w określonym czas ie ,

• Informowanie inwestorów o wolnych dzia łkach na sprzedaż,

• Konsul towanie pro jektów dotyczących inwestyc j i w mieście oraz uwzględnianie

op in i i i pomys łów deweloperów,

• Współpraca miasta z deweloperami np. podc zas tworzenia z ie leni mie jskie j .

Plany firm deweloperskich

względem inwestycji w Łodzi

92%

8%

1

2

Planowane kolejne inwestycje

Zaprzestanie działalności inwestycyjnej

Wykres 9 .

Źródło: SKN GP CIVITAS, na podstawie ba dań ankietowych.

____________________________

16 STRONA | Plany f i rm deweloperskich względem inwestyc j i w Łodz i

Niemal wszyscy deweloperzy p lanują ko le jne inwestyc je mieszkaniowe w Łodzi . Główne

powody które podają , to :

- Potrzeba c iągłości dzia łań, - Niepełne nasycenie rynku mieszkaniowego, - Możl iwość poprawy koniunktury na rynku mieszkaniowym, - Pos iadanie gruntów pod budowę, - Dostępność atrakcy jnych terenów do zagospodarowania , - Niedoinwestowanie w Łodz i , szczególnie w centrum, - Zadowolen ie z poprzednich inwes tyc j i , - Dobra znajomość łódzkiego rynku.

Zaprzestanie dz ia łalności inwestycy jne j f i rmy motywują tym, iż dotychczasowe

przedsięwzięc ia mia ły charakter jednorazowy.

Typ zabudowy w jaki firmy

planują inwestować

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

1 2 3 4

1. zabudowa wielorodzinna

2. zabudowa jednorodzinna wolno stojąca

3. zabudowa jednorodzinna

bliźniacza

4. zabudowa jednorodzinna szeregowa

92%

25%

58%

42%

Wykres 10 .

Źródło: SKN GP CIVITAS, na podstawie badań ankie towych.

____________________________

17 STRONA | Typ zabudowy w jaki f i rmy planują inwestować

Deweloperzy zostal i również zapytani o typ zabudowy w którym zamierza ją w przysz łośc i

prowadzić w Łodz i inwestyc je. Możl iwe by ł wybór więce j n i ż jedne j odpowie dz i . Aż 92%

f i rm zamierza inwestować w zabudowę wielorodz inną, 58% w zabudowę jednorodzinną

bl i źniaczą , a 42% w zabudowę szeregową. N iewielk i odsetek, bo jedynie 25% planuje

inwestować w zabudowę jednorodzinną wolnosto jącą.

Podsumowanie

____________________________

18 STRONA | Podsumowanie

Jak wynika z przeprowadzony badań, Łódź widz iana okiem f i rm dewelopersk ich jako

mie jsca inwestyc j i mieszkaniowych, nie prezentu je s ię na jgorze j. Mimo tego, dobrze

widoczne są aspekty , ze współpracą między f i rmami deweloperski , a Urzędem Miasta Łodzi

na czele , które wymagają sprawnych zmian na lepsze .

Co najważn ie jsze sami deweloperzy potraf ią docenić potencj a ł jaki leży

w sto l i cy województwa oraz wykazu ją chęć nawiązan ia współpracy z Urzędem Miast a

Łodzi . Możl iwe formy współdzia łania obe jm ują bardzo rozległe obszary, począwszy

od małych zmian usprawnia jących przebieg formalne j s trony procesu adminis tracy jnego

po dzia łania na większą skalę , zmierza jące nawet w kierunku wspólnych dzia łań odnowy

tkank i w centrum oraz pełnie jszego wykorzystania is tnie jące j już , c iekawej tkanki

archi tektoniczne j (która , ze względu na l i czne bar iery i ryzyko inwestycy jne obecnie nie

cieszy s ię zbyt wielk im za interesowaniem). To właśnie dzia łania rewi tal i zacy jne ,

adaptowan ie s tarych ob iektów czy też wplatanie nowych w starszą tkankę , tworzą pole ,

na którym może popisać s ię zarówno Urząd Miasta Łodz i w zachęcaniu , promocji

i in i c jowaniu pro jektów współpracy , jak i deweloperzy mogący wykazać s ię fantaz ją

w zagospodarowaniu przestrzeni oraz innowacy jnym podejśc iem w kwesti i współdzia łania.

Podsumowanie

____________________________

19 STRONA | Podsumowanie

PROPONOWANE PRZEZ DEWELOPERÓW ZMIANY W POLITYCE MI ASTA, CELEM POPRAWY SYTUAC JI INWESTYCYJNEJ W ŁODZI:

• Szybkość i prostota za łatwiania formalności , • Unikan ie błędów w pracy urzędników, • Sprzedaż n ieruchomości w otwartych przetargach z warunkiem zainwestowania

w c iągu 5 lat , • Aktywne dzia łan ia rek lamowe i informacy jne dociera jące bezpośrednio d la

inwestoró w, • Możl iwość uzyskania rzetelnych informacj i odnoś nie t ras przebiegu autostrad

i dróg oraz dat i ch wytyczenia , • Stworzenie specjalnego funduszu na odszkodowania dla mieszkańców kamienic

(np. dla odnalezionych spadkobierców hamujących proces inwestycy jny lub w przypadku zamurowywania n ie lega lnych ok ien) ,

• Wię ce j współpracy z deweloperami , • Konsul towanie pro jektów miasta z dewelo perami oraz bran ie pod uwagę

i ch propozycj i . • Poprawa stanu dróg, • Wysiedlen ie z centrum miasta lok atorów komunalnych i soc jalnych, • Pomoc w uzbrojeniu gruntu , • Sprawne wprowadzanie kole jnych MPZP, • Zatrudnian ie kompetentnych, odważnych i decyzy jnych pracowników, • Zwiększenie bezpieczeństwa w centrum, • Traktowanie dewelopera jako partnera.

Skład zespołu badawczego :

Jakub Frączek, Agnieszka Łuczywek, Tomasz Karwowski,

India Kurczyńska, Mateusz Majda, Jakub Marcinkowski,

Maciej Marczewski, Magdalena Siwirska, Wioleta Sobieraj

Dziękujemy za uwagę!

raport z badań: przestrzeń okiem dewelopera

Documents