raport mieszkaniowy i kwartaŁ 2013 r

2

Od redakcji serwisu

Drodzy Państwo,

niniejszy raport zawiera zweryfikowane dane dotyczące ofert sprzedaży mieszkań

wprowadzonych i zaktualizowanych w I kwartale 2013 roku w serwisie Dom.Gratka.pl. Baza

danych została poddana szczegółowej analizie, pozwalając na uzyskanie wiarygodnych

wyników, umożliwiających podsumowanie sytuacji na rynku nieruchomości

mieszkaniowych.

Należy podkreślić, że wszelkie uśrednione stawki podane w niniejszym opracowaniu

wynikają z cen ofertowych – a więc odzwierciedlają oczekiwania sprzedających

mieszkania poprzez serwis Dom.Gratka.pl. Niniejszy raport nie zawiera danych

transakcyjnych.

Zespół Dom.Gratka.pl

Dom.Gratka.pl w skrócie:

1 255 455 – liczba aktywnych ofert w serwisie dom.Gratka.pl;

4113 – liczba aktywnych kont biur nieruchomości;

601 – liczba firm na rynku pierwotnym;

33 mln – odsłony serwisu w miesiącu;

34 minuty – użytkownik spędza u nas tyle czasu.

Jesteśmy częścią Grupy Wydawniczej Polskapresse.

Wspólnie docieramy do 15 mln użytkowników polskiego Internetu.

Źródło: Megapanel PBI, 03.2013 – Dom.Gratka.pl/unikalni użytkownicy

3

SPIS TREŚCI:

Rynek wtórny lokali mieszkalnych 04

Struktura wiekowa mieszkań 06

Największe rynki mieszkaniowe w Polsce 07

Warszawa 07

Kraków 08

Trójmiasto 09

Wrocław 11

Szczecin 12

Poznań 13

Lublin 14

Łódź 15

Katowice 16

4

RYNEK WTÓRNY LOKALI

MIESZKALNYCH

W pierwszym kwartale 2013 roku ceny

nieruchomości mieszkaniowych

oferowanych na rynku wtórnym,

w większości województw, nadal

notowały

spadki. Największa różnica między

średnią ceną z początku stycznia 2013

i końca marca 2013 wystąpiła

w województwie dolnośląskim – cena

różniła się o ponad 2,2 proc. Jedynie

w wypadku województwa

świętokrzyskiego wystąpił wzrost średniej

ceny mieszkania – o 1,2 proc.

Źródło: ceny ofertowe mieszkań z serwisu Dom.Gratka.pl (styczeń-marzec 2013 r.).

182647

192095

226256

224479

231624

232141

244062

248767

255082

276887

279447

295280

301767

374200

395636

535463

184347

193113

228449

228999

232710

235663

247098

248592

253511

276914

279285

297546

304713

380178

398111

538263

184910

193452

228237

229113

235738

237019

247225

250651

252035

279530

280243

298943

308437

381752

399701

542122

0 100 000 200 000 300 000 400 000 500 000

lubuskie

śląskie

opolskie

łódzkie

kujawsko-pomorskie

warmińsko-mazurskie

podlaskie

podkarpackie

świętokrzyskie

lubelskie

zachodniopomorskie

wielkopolskie

dolnośląskie

pomorskie

małopolskie

mazowieckie

ŚREDENIE CENY OFERTOWE MIESZKAŃ W WOJEWÓDZTWACH (CENY W ZŁ)

styczeń

luty

marzec

5

Biorąc pod uwagę średnią cenę

ofertową m.kw. mieszkania, w 10

miastach wojewódzkich obserwowano

kontynuację spadków cen z zeszłego

roku. Największy spadek cen w przeciągu

I kwartału 2013 roku odnotowano m.in.: w

Poznaniu – średnia cena na koniec

marca 2013 wyniosła 5702 zł, będąc o 2,1

proc. niższa niż na początku roku oraz w

Katowicach – średnia cena na koniec

I kwartału wyniosła 4128 zł, będąc o 1,6

proc. niższa niż na początku roku. Ceny

mieszkań oferowanych na największym

rynku wtórnym w kraju – w Warszawie,

wzrosły w ciągu całego I kwartału 2013

roku o niespełna 0,5 proc.

Natomiast w 6

miastach ceny

uległy

zauważalnym

wzrostom. Były

to: Warszawa,

Olsztyn, Łódź,

Kielce, Opole i

Gorzów Wielkopolski. Największe

wzmocnienie ceny metra kwadratowego

mieszkania nastąpiło w Olsztynie, dając

na koniec marca średnią cenę na

poziomie 4683 zł (1,5 proc. więcej niż na

początku roku) oraz w Opolu, dając cenę

na poziomie 4322 zł (1,4 proc. więcej niż

na początku roku).


3426

4069

4128

4322

4434

4605

4586

4683

4910

4909

5025

5702

5971

6205

7149

8416

3436

4048

4209

4377

4437

4539

4599

4692

4902

4925

5062

5759

6031

6213

7142

8423

3384

4102

4196

4261

4465

4570

4582

4614

4923

4969

5083

5824

6064

6249

7175

8381

0 2000 4000 6000 8000 10000

Gorzów Wielkopolski

Bydgoszcz

Katowice

Opole

Szczecin

Kielce

Łódź

Olsztyn

Rzeszów

Białystok

Lublin

Poznań

Wrocław

Gdańsk

Kraków

Warszawa

ŚREDNIE CENY OFERTOWE M. KW. MIESZKANIA W MIASTACH WOJEWÓDZKICH (ZŁ)

styczeń

luty

marzec

W większości miast

wojewódzkich ceny

ofertowe nadal

spadały w I

kwartale 2013 r.

6

STRUKTURA WIEKOWA MIESZKAŃ Około 61 proc. polskich mieszkań z rynku

wtórnego, oferowanych w I kwartale

2013 roku do sprzedaży ma ponad 12 lat,

reszta to lokale wybudowane w ciągu

ostatnich dwunastu lat. W związku

z powyższym konieczne jest

wprowadzenie pojęcia mieszkań

„nowych” i „starych”.

Najwięcej lokali ponad dwunastoletnich

proponowano do sprzedaży

w województwie łódzkim – 79 proc. całej

oferty rynkowej oraz w województwie

kujawsko-pomorskim – 74 proc. wszystkich

ogłoszeń. Na drugim biegunie było

województwo lubuskie, gdzie około 55

proc. całej oferty sprzedażowej mieszkań

na rynku wtórnym dotyczyło lokali,

których wiek

wynosił

maksymalnie

dwanaście lat.

W przypadku

budynków

z cegły ich

wytrzymałość

szacowana jest na przynajmniej 90 lat,

budynków o ścianach żelbetowych na

około 100 lat. Jednak osateczna

wytrzymałość budynku w głównej mierze

zależy od sposobu korzystania z lokalu.

STRUKTURA WIEKOWA MIESZKAŃ NA RYNKU WTÓRNYM (REGIONALNIE)

Region

Mieszkania

wybudowane

przed rokiem 2000

– stary rynek

wtórny

Mieszkania

wybudowane w

latach 2000 – 2012

– nowy rynek

wtórny

dolnośląskie 59% 41%

kujawsko-pomorskie 74% 26%

lubelskie 69% 31%

lubuskie 45% 55%

łódzkie 79% 21%

małopolskie 52% 48%

mazowieckie 62% 38%

opolskie 52% 48%

podkarpackie 52% 48%

podlaskie 70% 30%

pomorskie 62% 38%

śląskie 75% 25%

świętokrzyskie 59% 41%

warmińsko-mazurskie 74% 26%

wielkopolskie 60% 40%

zachodniopomorskie 56% 44%

OGÓŁEM 61% 39%

Źródło: Dom.Gratka.pl (styczeń-marzec 2013 r.).

Przedstawiony podział lokali ze względu

na ich wiek jest istotntny dla

potencjalnych klientów chociażby ze

względu na rozbieżności dotyczące

stopnia zużycia technicznego oraz

technologii wykonania, w konsekwencji –

również cen. Analizując segment

mieszkań wybudowanych w latach 2000 -

2012, warto zaznaczyć udział w ofercie

rynku wtórnego mieszkań najnowszych –

tych, które zostały oddane do użytku

w latach 2011-2012. Mieszkania te

stanowią konkurencję dla lokali

oferowanych przez deweloperów na

rynku pierwotnym.

Najwięcej ofert

mieszkań relatywnie

nowych na rynku

wtórnym jest w woj.

lubuskim.

7

NAJWIĘKSZE RYNKI MIESZKANIOWE W POLSCE

WARSZAWA

ŚREDNIE CENY OFERTOWE M. KW. MIESZKANIA W WARSZAWIE W I KWARTALE 2013 R.

Styczeń 2013 Luty 2013 Marzec 2013 Zmiana (%)

Dzielnica

Stary

rynek

wtórny

Nowy

rynek

wtórny

Stary

rynek

wtórny

Nowy

rynek

wtórny

Stary

rynek

wtórny

Nowy

rynek

wtórny

Stary

rynek

wtórny

Nowy

rynek

wtórny

Bemowo 7112 8782 7204 8721 7127 8674 0,2% -1,2%

Białołęka 6490 6741 6420 6661 6373 6661 -1,8% -1,2%

Bielany 7641 8478 7577 8524 7531 8521 -1,4% 0,5%

Mokotów 8751 11663 8704 11640 8676 11660 -0,9% 0,0%

Ochota 8770 9800 8751 9777 8671 9689 -1,1% -1,1%

Praga Północ 7656 9230 7595 8953 7531 9038 -1,6% -2,1%

Praga-Południe 7725 9339 7666 9015 7622 9154 -1,3% -2,0%

Rembertów 6640 7001 6733 6851 6583 6859 -0,9% -2,0%

Saska Kępa 9639 12337 9530 12104 9475 11923 -1,7% -3,4%

Śródmieście 11298 14012 11292 14008 11250 13977 -0,4% -0,3%

Targówek 6678 7504 6581 7417 6516 7406 -2,4% -1,3%

Ursus 6681 7545 6601 7438 6512 7479 -2,5% -0,9%

Ursynów 8120 9426 8100 9415 8026 9356 -1,2% -0,7%

Wawer 6915 7170 6867 7128 6795 7015 -1,7% -2,2%

Wesoła 6260 6654 6127 6640 6168 6621 -1,5% -0,5%

Wilanów 7863 9054 7854 8865 7811 9013 -0,7% -0,5%

Włochy 7520 7720 7507 7703 7438 7773 -1,1% 0,7%

Wola 8221 9345 8180 9168 8154 9262 -0,8% -0,9%

Żoliborz 9267 11239 9290 11242 9212 11295 -0,6% 0,5%


UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W I KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W WARSZAWIE

Ilość pokoi 1 pokojowe 2 pokojowe 3 pokojowe 4 pokojowe

Udział 10,3% 36,8% 35,6% 17,4%


Analizując poziomy cen w rozbiciu na

poszczególne dzielnice miasta, można

dostrzec, że przeważają zdecydowanie

dzielnice charakteryzujące się spadkami

cen – i to zarówno na „nowym, jak i na

„starym” rynku wtórnym. W grupie ofert

pochodzących z „nowego” rynku

wtórnego nieznaczny wzrost

charakteryzował jedynie: Bielany, Włochy

i Wolę, podczas gdy najsilniejsze spadki

wystąpiły na Saskiej Kępie (-3,4 proc.) –

w dzielnicy, która została wydzielona

z oferty Pragi południe ze względu na

swoją specyfikę.

W pierwszym kwartale 2013 r. oferty ze

stolicy stanowiły największy udział ze

wszystkich analizowanych miast.

Najwięcej z nich zlokalizowanych było na

Mokotowie (13 proc. miejskiej oferty

rynkowej). Kolejnymi dzielnicami,

z których zgłaszano najwięcej mieszkań,

były: Śródmieście (10 proc.), Praga

Północ i Ursynów (udział po ok. 6 proc.

całości oferty). Z kolei Rembertów,

Wawer, Wesoła i Włochy to dzielnice,

z których pochodziło zdecydowanie

najmniej ofert w analizowanym okresie.

8

KRAKÓW

ŚREDNIE CENY OFERTOWE M. KW. MIESZKANIA W KRAKOWIE W I KWARTALE 2013 R.


Dzielnica

Stary

rynek

wtórny

Nowy

rynek

wtórny

Stary

rynek

wtórny

Nowy

rynek

wtórny

Stary

rynek

wtórny

Nowy

rynek

wtórny

Stary

rynek

wtórny

Nowy

rynek

wtórny

Bieńczyce 5584 6033 5427 5656 5424 6152 -2,9% 2,0%

Bieżanów 5342 5801 5330 5724 5335 5670 -0,1% -2,2%

Borek Fałęcki 5685 6259 5713 6249 5685 6254 0,0% -0,1%

Bronowice Małe 7332 8253 7328 7466 7192 7351 -1,9% -10,9%

Bronowice Wielkie 7660 7969 8170 7762 8285 7530 8,2% -5,5%

Czyżyny 5849 6395 5850 6223 5827 6228 -0,4% -2,6%

Grzegórzki 7183 8780 7154 8904 7098 8944 -1,2% 1,9%

Krowodrza 7292 7694 7243 7536 7189 7508 -1,4% -2,4%

Krzesławice 5993 5410 5754 5150 5438 5271 -9,3% -2,6%

Kurdwanów 5590 6173 5561 6187 5526 6183 -1,1% 0,2%

Łagiewniki 5684 6361 5715 6321 5736 6365 0,9% 0,1%

Mistrzejowice 5763 6410 5729 6398 5695 6323 -1,2% -1,4%

Nowa Huta 5540 6125 5478 6059 5464 5968 -1,4% -2,6%

Nowa Wieś 7870 8946 7875 8843 7495 8801 -4,8% -1,6%

Płaszów 5899 6148 5843 6124 5818 6091 -1,4% -0,9%

Podgórze 5848 6475 5841 6437 5789 6401 -1,0% -1,1%

Prądnik Biały 6376 6814 6314 6789 6263 6693 -1,8% -1,8%

Prądnik Czerwony 6397 6722 6385 6738 6357 6697 -0,6% -0,4%

Prokocim 5379 5717 5379 5699 5380 5721 0,0% 0,1%

Stare miasto 8708 12296 8534 12505 8471 12700 -2,7% 3,3%

Swoszowice 4968 5926 4805 5943 4716 5887 -5,1% -0,7%

Zwierzyniec 8048 8666 8042 8508 7996 8417 -0,6% -2,9%


UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W I KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W KRAKOWIE


Udział 14,6% 41,1% 32,1% 12,2%


W stolicy Małopolski w I kwartale 2013 r.

minimalnie więcej wyniósł udział ofert

dotyczących mieszkań w budynkach

wybudowanych przed 2000 rokiem –

ponad 51 proc., podczas gdy mieszkania

w nowych budynkach stanowiły blisko 49

proc. oferty.

Największa ilość ofert na rynku

pochodziła z Podgórza – ponad 16 proc.,

Krowodrzy – ponad 12 proc. oraz z Nowej

Huty – blisko 7 proc. całej oferty

krakowskiej.

Najwiękasza podaż była wśród lokali

dwupokojowych (41,1 proc.), najmniej

natomiast oferowanych było mieszkań

czteropokojowych – 12.2 proc.

9

TRÓJMIASTO

ŚREDNIE CENY OFERTOWE M. KW. MIESZKANIA W GDAŃSKU W I KWARTALE 2013 R.


Dzielnica

Stary

rynek

wtórny

Nowy

rynek

wtórny

Stary

rynek

wtórny

Nowy

rynek

wtórny

Stary

rynek

wtórny

Nowy

rynek

wtórny

Stary

rynek

wtórny

Nowy

rynek

wtórny

Brzeźno 5916 9304 5831 9340 5660 9358 -4,3% 0,6%

Chełm 5135 5932 5021 5780 4977 5759 -3,1% -2,9%

Kokoszki 5067 5155 5317 5075 5289 5330 4,4% 3,4%

Kowale 4973 5196 5140 5145 5115 5164 2,9% -0,6%

Łostowice 5073 4565 5362 4536 5308 4558 4,6% -0,2%

Niedźwiednik 5464 12435 5350 11314 5302 11397 -3,0% -8,3%

Nowy Port 4769 8561 4610 8766 4513 8766 -5,4% 2,4%

Oliwa 6394 9216 6292 9194 6301 9081 -1,5% -1,5%

Orunia 4883 6025 4753 5956 4743 5839 -2,9% -3,1%

Osowa 5256 5674 5176 5482 5143 5412 -2,2% -4,6%

Przymorze 5796 8816 5709 8752 5735 8697 -1,0% -1,3%

Siedlce 5541 6448 5488 5980 5391 6097 -2,7% -5,4%

Stare miasto 8107 11610 8078 12326 8035 12282 -0,9% 5,8%

Suchanino 5807 7029 5686 7178 5611 6886 -3,4% -2,0%

Ujeścisko 5207 5542 5037 5499 5034 5408 -3,3% -2,4%

Wrzeszcz 5716 7685 5645 7935 5647 8163 -1,2% 6,2%

Zaspa 5682 8162 5608 8626 5576 8497 -1,9% 4,1%

Żabianka 6029 8598 5973 8550 5923 8540 -1,7% -0,7%


Oferty z Gdańska stanowiły ponad

połowę liczby wszystkich lokali

proponowanych do sprzedaży

w Trójmieście – 57 proc., podczas gdy

oferty z Gdyni i Sopotu stanowiły

odpowiednio 39 proc. i 4 proc. Gdański

rynek wtórny charakteryzuje się

relatywnie młodym wiekiem

oferowanych mieszkań – udział

„nowego” rynku osiągnął poziom aż 40

proc.

Najwięcej ofert w I kwartale 2013 roku

dotyczyło Wrzeszcza – blisko 16 proc.

całej oferty, Przymorza – 8,5 proc.,

Chełmu – 7 proc. oraz Ujeściska – 6,5

proc.

Analizując poziomy cen w rozbiciu na

poszczególne dzielnice miasta widać, że

rynek nie zachowuje się jednoznacznie.

Obserwowano zarówno spadki jak i

wzrosty średnich cen ofertowych. W

grupie ofert pochodzących z „nowego”

rynku wtórnego widoczny wzrost

charakteryzował: Wrzeszcz, Stare miasto

oraz Zaspę, podczas gdy najsilniejsze

spadki wystąpiły na Niedźwiedniku i w

Osowej.

10

ŚREDNIE CENY OFERTOWE M. KW. MIESZKANIA W GDYNI W I KWARTALE 2013 R.


Dzielnica

Stary

rynek

wtórny

Nowy

rynek

wtórny

Stary

rynek

wtórny

Nowy

rynek

wtórny

Stary

rynek

wtórny

Nowy

rynek

wtórny

Stary

rynek

wtórny

Nowy

rynek

wtórny

Babie Doły 5109 4680 4986 4937 4738 4751 -7% 2%

Chwarzno 6167 5949 6117 6085 6005 6009 -3% 1%

Chylonia 5147 4280 5035 4269 4939 4176 -4% -2%

Cisowa 5094 4098 5042 4746 5060 4507 -1% 10%

Dąbrowa 5357 5859 5275 5876 5293 5817 -1% -1%

Grabówek 4990 6681 5061 6615 4992 6870 0% 3%

Kamienna Góra 7665 12409 7565 12410 7785 11955 2% -4%

Karwiny 5322 6562 5169 6233 5167 6549 -3% 0%

Leszczynki 4755 6272 4535 6465 4667 6170 -2% -2%

Mały Kack 5986 7336 5885 7472 5764 7508 -4% 2%

Obłuże 4553 5119 4668 5554 4662 5507 2% 8%

Orłowo 7384 9884 7338 10293 6989 10017 -5% 1%

Pustki Cisowskie 5285 5982 5196 6109 5305 6088 0% 2%

Redłowo 6545 8761 6413 8616 6399 8439 -2% -4%

Śródmieście 6653 13110 6550 13461 6495 14186 -2% 8%

Wiczlino 6308 5920 6244 6031 6177 5902 -2% 0%

Wielki Kack 6121 6538 6008 6393 5899 6347 -4% -3%

Witomino 5518 6748 5486 6868 5390 7056 -2% 5%

Wz. Św. Maksymiliana 6403 11375 6436 11246 6373 11135 0% -2%


Najwięcej ofert w I kwartale 2013 roku

dotyczyło Śródmieścia – ponad 11 proc.,

dzielnicy Wielki Kack – 8 proc. oraz

Dąbrowy – 7 proc. Z drugiej strony –

najmniej ofert pochodzi z dzielicy Babie

Doły.

Ceny ofertowe w ujęciu dzielnicowym

zachowywały się podobnie jak

w Gdańsku, z tą różnicą, że lokale

pochodzące ze „starego” rynku

wtórnego notowały częściej spadki niż te

pochodzące z „nowego” rynku

wtórnego.

ŚREDNIE CENY OFERTOWE M. KW. MIESZKANIA W SOPOCIE W I KWARTALE 2013 R.


Dzielnica

Stary

rynek

wtórny

Nowy

rynek

wtórny

Stary

rynek

wtórny

Nowy

rynek

wtórny

Stary

rynek

wtórny

Nowy

rynek

wtórny

Stary

rynek

wtórny

Nowy

rynek

wtórny

Kamienny Potok 7601 8402 7463 7562 7421 8088 -2,4% -3,7%

Przylesie 7800 8903 7547 8786 7486 8745 -4,0% -1,8%

Wyścigi 7975 11587 7875 11602 7741 11619 -2,9% 0,3%


W Sopocie najwięcej lokali proponwano

do sprzedaży z dzielnicy Kamienny Potok

– ponad 41 proc., z dzielnicy Wyścigi

ponad 33 proc., natomiast z Przylesia

blisko 25 proc.

Podobnie jak w poprzednich kwartałach,

porównanie średnich cen ofertowych

daje obraz dużych dysproporcji między

Sopotem a Gdańskiem i Gdynią. Sopot

pozostaje nadal najdroższym miastem

w Trójmieście.

11

UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W I KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W TRÓJMIEŚCIE


Udział 8,5% 36,8% 38,1% 16,7%

Źródło: Dom.Gratka.pl (styczeń-marzec 2013 r.

WROCŁAW

ŚREDNIE CENY OFERTOWE M. KW. MIESZKANIA WE WROCŁAWIU W I KWARTALE 2013 R.


Dzielnica

Stary

rynek

wtórny

Nowy

rynek

wtórny

Stary

rynek

wtórny

Nowy

rynek

wtórny

Stary

rynek

wtórny

Nowy

rynek

wtórny

Stary

rynek

wtórny

Nowy

rynek

wtórny

Biskupin 7021 8360 6978 7227 6770 7590 -3,6% -9,2%

Fabryczna 5677 5972 5598 5955 5591 5879 -1,5% -1,5%

Gaj 5926 6827 5892 6929 5845 6938 -1,4% 1,6%

Kowale 5542 5972 5359 5934 5359 5934 -3,3% -0,6%

Kozanów 5298 6927 5230 7252 5213 6954 -1,6% 0,4%

Krzyki 5913 6496 5829 6475 5802 6457 -1,9% -0,6%

Muchobór Mały 5389 6666 5453 6679 5444 6434 1,0% -3,5%

Muchobór Wielki 5757 5695 5751 5669 5686 5658 -1,2% -0,6%

Plac Grunwaldzki 5817 7379 5670 7037 5714 6811 -1,8% -7,7%

Psie Pole 5600 5791 5513 5817 5437 5745 -2,9% -0,8%

Rakowiec 5408 5756 5364 5598 5222 5577 -3,4% -3,1%

Stabłowice 5037 5265 5146 5210 5148 5155 2,2% -2,1%

Stare miasto 6764 8393 6653 8398 6603 8364 -2,4% -0,3%

Strachocin 4859 5829 4917 5851 4806 5854 -1,1% 0,4%

Śródmieście 5890 7434 5800 7079 5820 7001 -1,2% -5,8%

Tarnogaj 5386 6361 5343 6253 5374 6271 -0,2% -1,4%

Złotniki 4605 5385 4668 5456 4785 5727 3,9% 6,4%


UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W I KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI WE WROCŁAWIU


Udział 10,4% 41,5% 36,1% 12,0%


Najwięcej ofert w I kwartale w stolicy

Dolnego Śląska było zdecydowanie

zlokalizowanych na Krzykach (30 proc.

miejskiej oferty rynkowej). Kolejnymi

dzielnicami, z których zgłaszano

najwięcej mieszkań, były: Fabryczna (18

proc.) oraz Śródmieście (udział po ok. 11

proc. całości oferty).

12

SZCZECIN

ŚREDNIE CENY OFERTOWE M. KW. MIESZKANIA W SZCZECINIE W I KWARTALE 2013 R.


Dzielnica

Stary

rynek

wtórny

Nowy

rynek

wtórny

Stary

rynek

wtórny

Nowy

rynek

wtórny

Stary

rynek

wtórny

Nowy

rynek

wtórny

Stary

rynek

wtórny

Nowy

rynek

wtórny

Bezrzecze 4743 5276 4630 5294 4479 5377 -5,6% 1,9%

Bukowo 3452 4562 3259 4639 3188 4665 -7,6% 2,3%

Dąbie 4205 4438 4092 4568 4182 4677 -0,6% 5,4%

Drzetowo 4299 4811 4225 4518 4194 4492 -2,4% -6,6%

Gumieńce 4555 4940 4515 4969 4517 5001 -0,8% 1,2%

Kijewo 4184 4717 4110 4667 4048 4740 -3,2% 0,5%

Niebuszewo 4261 4945 4128 4884 4147 4874 -2,7% -1,4%

Płonia 3440 3225 3245 3291 3350 3304 -2,6% 2,5%

Podjuchy 3705 4864 3955 4804 3937 4528 6,2% -6,9%

Pogodno 4679 5441 4639 5499 4649 5444 -0,7% 0,1%

Pomorzany 4393 4157 4299 4228 4332 4228 -1,4% 1,7%

Skolwin 3313 3650 3178 3650 3181 3650 -4,0% 0,0%

Stare miasto 4632 5979 4423 6225 4170 6149 -10,0% 2,8%

Stołczyn 2381 4350 2514 4350 2552 4350 7,2% 0,0%

Świerczewo 4505 6026 4361 5587 4315 5873 -4,2% -2,5%

Warszewo 4740 4891 4750 4856 4736 4906 -0,1% 0,3%

Zdroje 4309 2800 4348 2800 4353 2800 1,0% 0,0%

Żelechowa 4251 4797 4197 4806 4160 4794 -2,1% -0,1%


UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W I KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W SZCZECINIE


Udział 10,9% 35,3% 35,0% 18,8%


Dzielnice z największą ilością ofert w I

kwartale na rynku szczecińskim to

Warszewo i Pogodno – około 16 proc. w

każdej z tych lokalizacji. O kilka punktów

procentowych mniej zanotowały

dzielnice Niebuszewo i Gumieńce –

odpowiednio 13 proc. i 12,5 proc.

Warto zwrócić uwagę na wahania

cenowe w niektórych dzielnicach miasta.

W przypadku lokali ze „starego” rynku

wtórnego największy spadek cen

ofertowych nastąpił na Starym mieście –

10 proc., dając na koniec marca średnią

cenę wywoławczą w tej lokalizacji na

poziomie 4170 zł/m.kw. Wśród cen na

„nowym” rynku wtórnym największa

korekta nastąpiła w dzielnicy Podjuchy (–

6,9 proc.), dając na koniec I kwartału

cene w tej lokalizacji na poziomie 4528

zł/m.kw.

13

POZNAŃ

ŚREDNIE CENY OFERTOWE M. KW. MIESZKANIA W POZNANIU W I KWARTALE 2013 R.


Dzielnica

Stary

rynek

wtórny

Nowy

rynek

wtórny

Stary

rynek

wtórny

Nowy

rynek

wtórny

Stary

rynek

wtórny

Nowy

rynek

wtórny

Stary

rynek

wtórny

Nowy

rynek

wtórny

Antoninek 4654 4991 4650 4843 4650 4843 -0,1% -3,0%

Bonin 5326 5686 5223 5710 5223 5710 -1,9% 0,4%

Dębiec 4808 5914 4792 5943 4792 5943 -0,3% 0,5%

Górczyn 5104 5845 5076 5853 5076 5853 -0,5% 0,1%

Grunwald 5259 6465 5197 6546 5197 6546 -1,2% 1,3%

Jeżyce 5132 6383 5012 6300 5012 6300 -2,3% -1,3%

Łazarz 5430 8477 5240 8413 5240 8413 -3,5% -0,8%

Malta 5198 6588 5134 7208 5134 7208 -1,2% 9,4%

Naramowice 5679 6054 5638 6091 5638 6091 -0,7% 0,6%

Nowe Miasto 4993 6826 5021 6631 5021 6631 0,5% -2,9%

Piątkowo 5289 6178 5285 6101 5285 6101 -0,1% -1,2%

Podolany 5198 5497 5007 5448 5007 5448 -3,7% -0,9%

Rataje 5113 6960 5086 6927 5086 6927 -0,5% -0,5%

Smochowice 5946 5863 5946 5935 5946 5935 0,0% 1,2%

Stary Rynek 7590 8422 7744 8347 7744 8347 2,0% -0,9%

Strzeszyn 5236 5650 5168 5625 5168 5625 -1,3% -0,4%

Wilda 4777 6084 4767 6113 4767 6113 -0,2% 0,5%

Winiary 5217 7016 5270 6873 5270 6873 1,0% -2,0%

Winogrady 5383 6696 5485 6645 5485 6645 1,9% -0,8%

Żegrze 5123 7529 5033 7529 5033 7529 -1,8% 0,0%


UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W I KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W POZNANIU


Udział 13,5% 39,9% 33,2% 13,4%


W Poznaniu w I kwartale 2013 r. udział

ofert dotyczących mieszkań w

budynkach wybudowanych przed 2000

rokiem – ponad 61 proc., podczas gdy

mieszkania w nowych budynkach

stanowiły niespełna 39 proc. oferty.

Największa ilość ofert na rynku

poznańskim pochodziła z dzielnicy

Grunwald – ponad 22 proc. Z dzielnic:

Jeżyce, Piątkowo i Rataje oferowano po

około 10 proc. lokali.

Warto zwrócić uwagę, że podaż zarówno

mieszkań jedno- jak i dwupokojowych

była na zbliżonym poziomie. Ponadto w

przeciągu ostatnich trzech kwartałów

wzrosła ilość oferowanych lokali

dwupokojowych – o 3 proc., dając

obecnie podaż na poziomie blisko 40

proc. wszystkich mieszkań w miescie.

14

LUBLIN

ŚREDNIE CENY OFERTOWE M. KW. MIESZKANIA W LUBLINIE W I KWARTALE 2013 R.


Dzielnica

Stary

rynek

wtórny

Nowy

rynek

wtórny

Stary

rynek

wtórny

Nowy

rynek

wtórny

Stary

rynek

wtórny

Nowy

rynek

wtórny

Stary

rynek

wtórny

Nowy

rynek

wtórny

Bazylianówka 4926 5045 5142 4770 4943 4864 0,3% -3,6%

Bronowice 4305 4764 4304 4890 4193 5151 -2,6% 8,1%

Czechów Dolny 4929 6292 4828 6018 4835 5813 -1,9% -7,6%

Czechów Górny 4886 6095 4847 6108 4838 5822 -1,0% -4,5%

Czuby 4983 5210 4844 5199 4836 5194 -3,0% -0,3%

Felin 4604 4185 4566 4118 4557 4118 -1,0% -1,6%

Kalinowszczyzna 4775 6080 4651 5835 4658 6039 -2,4% -0,7%

Konstantynów 4600 4869 4585 5298 4524 5144 -1,6% 5,6%

Kośminek 3763 5453 4037 5453 4033 5453 7,2% 0,0%

Majdanek 4971 - 4971 - 4971 - 0,0% -

Ponikwoda 5457 5227 5212 4989 5230 4850 -4,2% -7,2%

Sławinek 5416 5697 5267 5725 5232 5696 -3,4% 0,0%

Śródmieście 5174 6161 5120 5943 5086 5926 -1,7% -3,8%

Tatary 4270 - 4234 - 4218 - -1,2% -

Węglin 4626 5568 4565 5290 4422 5311 -4,4% -4,6%

Węglinek - 4833 - 4885 - 4810 - -0,5%

Wieniawa 5217 5775 5209 6566 5200 6285 -0,3% 8,8%

Wrotków 4523 5300 4483 5260 4456 5232 -1,5% -1,3%


UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W I KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W LUBLINIE


Udział 7,9% 36,9% 38,7% 16,5%


Blisko 30 proc. kwartalnej oferty

lubelskiego rynku pochodziło z dzielnicy

Czuby, ponad 12 proc. pochodziło ze

Śródmieścia, z dzielnic Czechów górny i

Czechów Dolny odpowiednio po 7,8

proc. i 7 proc.

Biorąc pod uwagę wiek mieszkań,

największy spadek średnich cen

ofertowych na „starym” rynku wtórnym w

I kwartale 2013 roku nastąpił w dzielnicy

Węglin (-4,4 proc.), dając średnią cenę

na koniec marca br. na poziomie 4422

zł/m.kw. W przypadku „nowego” rynku

wtórnego największy spadek zauważono

w dzielnicy Czechów Dolny – 7,6 proc.

Lublin to także jedno z niewielu miast,

gdzie podaż mieszkań trzypokojowych

przekroczyła ofertę mieszkań

dwupokojowych, podobna sytuacja

miała jedynie miejsce na rynku

trójmiejskim.

Warto zwrócić uwagę na dzielnice:

Majdanek i Tatary, gdzie „nowy” rynek

wtórny praktycznie nie istnieje, w dzielnicy

Węglinek brak jest ofert z kolei ofert ze

„starego” rynku wtórnego.

Dodatkowo z Majdanka pochodziło

zalewdie kilka ofert.

15

ŁÓDŹ

ŚREDNIE CENY OFERTOWE M. KW. MIESZKANIA W ŁODZI W I KWARTALE 2013 R.


Dzielnica

Stary

rynek

wtórny

Nowy

rynek

wtórny

Stary

rynek

wtórny

Nowy

rynek

wtórny

Stary

rynek

wtórny

Nowy

rynek

wtórny

Stary

rynek

wtórny

Nowy

rynek

wtórny

Bałuty 3833 5054 3798 5275 3793 5331 -1,0% 5,5%

Dąbrowa 3851 4571 3880 4364 3902 4429 1,3% -3,1%

Górna 3877 4921 3881 4854 3871 4920 -0,2% 0,0%

Polesie 3894 5148 3905 5147 3882 5183 -0,3% 0,7%

Radogoszcz 4271 6177 4217 6317 4311 6317 0,9% 2,3%

Śródmieście 3871 6067 3876 5932 3853 5991 -0,5% -1,3%

Teofilów 3857 - 3902 - 3792 - -1,7% -

Widzew 4001 4938 4043 4902 4017 4859 0,4% -1,6%


UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W I KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W ŁODZI


Udział 12,3% 42,6% 36,8% 8,4%


Na łódzkim rynku w I kwartale 2013 roku,

najliczniejszą grupą ofert była ta

pochodząca z dzielnicy Bałuty – blisko 19

proc. Dalej oferty pochodziły ze

Śródmieścia - 16 proc., Górnej – 15 proc.,

Polesia – 12 proc. oraz z Widzewa – 11

proc.

Łódź jest miastem, gdzie 80 proc.

wszystkich oferowanych do sprzedaży na

rynku wtórnym lokali ma więcej niż 12 lat,

20 proc. pochodziło z „nowego” rynku

wtórnego.

Średnie ceny ofertowe zachowywały się

dość stabilnie od początku roku, jedynie

na Bałutach lokale „młodsze”

zanotowały wzrost 5,5 proc. Na tym

samym rynku w dzielnicy Dąbrowa,

spadek wyniósł ponad 3 proc.

16

KATOWICE

ŚREDNIE CENY OFERTOWE M. KW. MIESZKANIA W KATOWICACH W I KWARTALE 2013 R.


Stary

rynek

wtórny

Nowy

rynek

wtórny

Stary

rynek

wtórny

Nowy

rynek

wtórny

Stary

rynek

wtórny

Nowy

rynek

wtórny

Stary

rynek

wtórny

Nowy

rynek

wtórny

Brynów 4105 6110 4082 5672 3919 5633 -4,5% -7,8%

Dąb 3340 7080 3243 7183 3459 7265 3,6% 2,6%

Giszowiec 3570 4291 3514 4207 3524 4227 -1,3% -1,5%

Kostuchna 3399 5443 3748 6022 3708 5979 9,1% 9,9%

Koszutka 4338 6461 4322 6443 4100 6434 -5,5% -0,4%

Ligota 3499 6092 3665 6031 3606 6077 3,1% -0,3%

Ochojec 3634 4670 3389 4583 3398 4578 -6,5% -2,0%

Panewniki 3907 4421 3890 4517 3846 4696 -1,6% 6,2%

Piotrowice 3756 5118 3712 5378 3697 5231 -1,6% 2,2%

Szopienice 2504 - 2397 - 2388 - -4,6% -

Wełnowiec 3756 5025 3662 5508 3643 5508 -3,0% 9,6%

Zadole 3567 - 3521 - 3521 - -1,3% -

Załęże 2716 - 2656 - 2723 - 0,3% -

Zawodzie 3227 5090 3248 5020 3241 5135 0,4% 0,9%


UDZIAŁ MIESZKAŃ W OFERCIE W I KWARTALE 2013 POD WZGLĘDEM POKOI W KATOWICACH


Udział 9,2% 38,5% 37,7% 14,7%

Źródło: Dom.Gratka.pl (styczeń-marzec 2013 r.)

Dzielnice z największą ilością ofert w I

kwartale na rynku katowickim to Brynów i

Śródmieście – odpowiednio 13 proc. i 11

proc. całości oferty. Z Ligoty pochodziło

około 9 proc. ogłoszeń, a z Panewnik 8,3

proc.

Ciekawa sytuacja nastąpiła w dzielnicy

Kostuchna, gdzie zarówno na „starym”

jak i „nowym” rynku wtórnym

zaobserwowano wzrost średnich cen

ofertowych o blisko 10 proc. Podobn a

sytuacja wystąpiła w dzielnicy

Wełnowiec, gdzie zmiana w ciągu

całego kwartału wyniosła także blisko 10

proc., jednak w tej lokalizacji oferowano

kilka mieszkań na sprzedaż, dlatego

każda zmiana ilościowa oferty

powodowała duże zmiany w średniej

cenie ofertowej. Warto zwrócić uwagę

na dzielnice: Szopienice, Zadole i Załęże,

gdzie „nowy” rynek wtórny nie istnieje.

raport mieszkaniowy i kwartaŁ 2013 r

Documents