№ 14 (20) / 30 сентября – 15 октября / 2011 Тюмень

ПерсонаАндрей Слотин

стр. 4

ИнструкцияТри стратегии при покупке недвижимости

стр. 6

Тема Недвижимость

стр. 3

ПроектБольшой котлован на Широтной

стр. 8–9

Газета зарегистрирована Федеральной

службой по надзору в сфере связи,

информационных технологий

и массовых коммуникаций по

Тюменской области.

Свидетельство ПИ № ТУ 72-00220.

Распространяется бесплатно.

Дата выхода 30 сентября – 15 октября,

2011 г., № 20

Учредитель и издатель:

ООО «Издательскийдом «КоМедиа».

Директор: Юлия Перцева.

Редактор: Игорь Колобов,

Выпускающий редактор:

Иван Селиванов.

Дизайн, верстка: Семен Пискулин.

Макет обложки: «Дизайн-бюро «YY».

Размещение рекламы: тел. 52-92-20.

Адрес: Тюмень, ул. Кирова, 40, оф. 507

Отпечатано в ООО «Офсет-Медиа»,

г. Тюмень, ул. Коммунистическая, 70/3-6.

Заказ № 3862.

Время подписания в печать

по графику и фактически: 18:00.

За содержание рекламных объявлений

ответственность несут рекламодатели.

Рекламно-информационное

издание. Тираж: 3500 экз.

Ханты-Мансийский банки новые возможности ипотечного кредитования

За полярным кругом строят«город будущего»

В Тюмени появился «Музторг»

Ханты-Мансийский банк занимает лидирующие позиции в УрФО по ипотечному кредитованию. Около 13 тысяч семей региона стали обладателями собственного жилья с помощью финансовой организации.

Проект криптоклиматического города, возводящегося в веч-ной мерзлоте, был представлен общественности на ежегодном международном форуме «Ар-ктика — территория диалога», прошедшем 22 сентября в ар-хангельской области. Будущий футуристический город назван в честь любимого всеми с дет-ства персонажа Умка. Как со-общает РИА Новости, со слов архитектора Валерия Ржевско-го, проект уникален, и не имеет аналогов в мире.

На данный момент заканчи-вается строительство первой очереди города. При строитель-

стве Умки архитекторы опира-лись на разработки инженеров Международной космической станции. Возведение футури-стического метрополиса во льдах обойдется создателям ориентировочно в 5-7 миллиар-дов долларов. Запланированная площадь поселения – 1,5 кило-метра на 800 метров. В проект города входит строительство линии электротранспорта. Для развлечения будущих жите-лей Умки воздвигнут аквапарк и лунапарк.

24 сентября одна из старейших музыкальных торговых сетей России открыла свой магазин по адресу: Первомайская, 60/1. «Музторг» специализируется на профессиональных музы-кальных инструментах для рока и блюза. Как сказал ди-ректор торговой сети Дмитрий Кузнецов, специально приехав-ший из Москвы на открытие тюменского магазина: «Мы от-крыли не просто торговую точ-ку, мы открыли клуб, в котором будут проводиться концерты, где начинающие музыканты смогут встретиться с извест-ными артистами и перенять их

При выборе банка-партнера многие тюменцы сравнивают условия Ханты-Мансийского банка с другими участниками рынка. И в итоге многие выби-рают именно этот региональ-ный банк. В чем же особенность ипотечных программ мы узнаем у начальника отдела рознично-го бизнеса Тюменского филиа-ла Ханты-Мансийского банка Александра Попова.

Ханты-Мансийский банк в  рамках ипотечного кредито-вания работает с рядом извест-ных строительных компаний. Какое жилье можно приобре-сти с помощью кредита вашей организации?

— Филиал достаточно тесно сотрудничает со всеми крупней-шими тюменскими застройщи-ками. На данный момент у  нас 12 основных партнеров, все объекты которых, находящиеся в продаже, согласованы с нашим банком.

В тоже время, мы выда-ем кредиты на приобретение готового жилья, а здесь вы-бор значительно больше. Глав-ное, чтобы на квартиру был технический паспорт не стар-ше трех лет, и отсутстсвовали незаконные перепланировки.

Как выглядит процедура полу-чения кредита и поиска прием-лемого предложения?

— Думаю, что при поиске подходящего варианта, чело-веку сначала логичнее узнать, какой объем средств он может получить в виде кредита. И уже исходя из этого подыскивать вариант квартиры. Для приня-тия принципиального решения о возможном займе клиенту не-обходимо подать стандартный список документов в любом из 12 офисов Ханты-Мансийского банка в Тюмени, а также в офи-сах в Тобольске, Ишиме, Ялуто-ровске и Заводоуковске и уже на второй день наш банк даст ответ в письменной форме.

Какие программы действуют в Ханты-Мансийском банке по ипотечному кредитованию?

— На данный момент их три. Две ориентированы на приоб-ретение жилья на вторичном рынке — это «Быстрая ипоте-ка» с возможностью выбора между дифференцированной и аннуитетной системой пла-тежей со ставкой от 13,25% до 14,5% годовых.

Успешно работает и новая программа на покупку жилья у застройщиков «Новостройка»

с процентной ставкой после ре-гистрации права собственности 11% годовых.

Если говорить о системе расче-тов с банком, то чем дифферен-цированный платеж отличает-ся от аннуитетного?

- Клиенты часто задают дан-ный вопрос. Дифференциро-ванный способ платежа состоит из разделенного на весь пери-од погашения основной части кредита и убывающей части процентов, которая берется от суммы остатка долга. В резуль-тате каждый месяц снижается и размер процентных выплат, и общая сумма ежемесячного платежа.

Аннуитетный (равными до-лями), подразумевает ежемесяч-ную выплату одинаковой суммы.

У каждой системы есть свои плюсы. Например в диффе-ренцированной системе всегда переплата по кредиту меньше. Так если клиент взял 2 млн. руб. сроком до 20 лет по ставке 11% годовых, то в дифферен-цированной системе экономия по сумме выплаченных про-центов достигает примерно 700 тыс. руб. Плюс аннуитет-ной системы — меньший объем ежемесячных выплат, их пред-

сказуемость. Например, если клиент взял займ на сумму 2 млн. руб. сроком на 20 лет, то ежемесячный платеж в первые 6-7 лет будет меньше по срав-нению с дифференцированной системой на сумму от 6  000 до 100 рублей.

Люди сталкиваются с огра-ничениями в банках по до-срочному погашению кредита и пересчета графика платежей. Как в вашей организации об-стоят с этим дела?

— Как правило, банки выстав-ляют слишком высокий порог минимально возможного пла-тежа. А в Ханты-Мансийском банке по программой с диффе-ренцированной системой пла-тежей, сумма досрочного по-гашения составляет не менее 5 тыс. рублей. По программам с аннуитетом заявление должно быть подано за 15 дней до даты погашения, минимальный взнос составляет от 10 тыс. рублей. Это вполне адекватные суммы.

Есть ли в ипотечных програм-мах банка какие-либо условия, которых не встретишь у осталь-ных финансовых организаций?

— Мы стараемся, чтобы наши условия были интересны кли-

енту не только экономически, но и удобны чисто технически. К примеру, по «Быстрой ипотеке» мы значительно сократили спи-сок необходимых документов. Время рассмотрения заявки  – максимум 2 рабочих дня. Отсутствуют требования по страхованию жизни клиента (в программах "Новостройка" и "Быстрая ипотека"), что эконо-мит ему до 1,5% в год от суммы кредита на протяжении всего срока его действия. Займ оформ-ляется с первоначальным взно-сом от 10%, а   при наличии се-мейного материнского капитала от 0% и это существенный аргу-мент!

Также до 31 октября 2011 года в Тюмени проводится акция "Новоселье", в рамках которой клиенту, приобретающему жи-лье у ряда строительных компа-ний предоставляется ипотека по льготным условиям.

ФилиалОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК

г. Тюмень, ул. 8 Марта, 2/10(3452) 46-99-12

Единая консультационнаяслужба (3452) 45-52-77

Александр Поповначальник отдела розничного бизнесаТюменского филиала Ханты-Мансийского банка

опыт. Прямо здесь, в помеще-нии магазина. Буквально в бли-жайшее время мы собираемся привезти сюда Макаревича». В подтверждение своих слов директор «Музторга», по окон-чании пресс-конференции, представил двух иностран-ных гостей — музыкантов-профессионалов из США и

Канады, приехавших в Тюмень дать мастер-класс. Канадский клавишник Стив Макнелли представил новые модели син-тезаторов компании «Korg». Следом за ним американский гитарист и известный блюзмен Брайан Гэбриэл показал на что способны гитары производства компании «VOX».

quickly weekly2

30 сентября – 15 октября / 2011

Новости

Скр

инш

от в

осьм

ибит

ной

игры

Hab

bo

НедвижимосТь

Есть такие сферы человеческой деятельности, в которых как будто бы понимают все граждане нашей по-прежнему немаленькой родины. Это футбол, воспитание детей и недвижимость. А поэтому, говоря о недви-жимости в преддверии ежегодного форума, который состоится 5-6 октября, мы решили предложить вашему вниманию не банальный отчет, кто и сколько построил и сколько это стоит, а разнообразный набор материа-лов о различных аспектах того необъятного явления, коим является недвижимость.

Вашему вниманию: рассказ о том, как даже провинци-альный стадион может зарабатывать деньги, о новом увлечении путешественников под названием карава-нинг, словарь терминов рынка недвижимости, из ко-торого вы узнаете, кто первым в Тюмени назвался де-велопером и почему о сервитуте нужно думать до, а не после. Также, внимательно погрузившись в чтение газе-

ты, вы увидите, как будет выглядеть самый большой на сегодняшний день в городе торгово-развлекательный центр, строительство которого полным ходом идет на углу улиц Широтной и Мельникайте, познакоми-тесь с  мыслями о состоянии регионального рынка недвижимости генерального директора компании «Адвекс-Т» Андрея Слотина и узнаете десять правил

ведения бизнеса Дональда Трампа, которые, надеемся, помогут вам поднять свой бизнес на новую высоту без помощи башенного крана. Удачных вам минут, а то и часов, за чтением очередного номера QW.

На стройке все спокойноС рынком недвижимости всё более-менее в порядке, и так будет продол-жаться ещё достаточно долгое время. Во-первых, это одна из ведущих отрас-лей экономики, в которой созданы мил-лионы рабочих мест.

А, во-вторых, власти нужна возмож-ность иметь под рукой лояльный элек-торат. Поэтому количество разного рода социальных программ, целью которых будет обеспечение жильем тех, кто сам не в состоянии приобрести его в сегод-няшних условиях, будет расти в геоме-трической прогрессии. Таким образом, государство одновременно решает две задачи: и отрасль на плаву поддержива-ет, и доверие к себе со стороны населе-ния укрепляет. Имеет ли всё это какое-то отношение к рыночной экономике, судить не берусь, не мое дело.

Чуть-чуть нам помогутИногда у меня спрашивают о том, кто будет жить во всех этих прекрасных но-вых квартирах, если темпы ввода в бли-жайшие годы не упадут. Первая часть ответа на этот вопрос — в предыдущем абзаце. Достаточно большое количество квартир достанется льготникам. Чуть-чуть нам помогут северяне. Также на-дежда на тех, кто самостоятельно зара-батывает деньги и будет готов переехать

Сила — в балансеО состоянии рынка недвижимости редакция «QW» беседует с генеральным директором агентства недвижимости «Адвекс-Т» Андреем Слотиным

Андрей Руфович Слотин родился в 1967 году. Окон-чил среднюю школу номер 16 и транс-портный факультет индустриального института. Недви-жимостью занима-ется пятнадцать лет, более десяти из них возглавляет одно из крупнейших агентств города.

из жилья эконом-класса в жильё повы-шенной комфортности, при этом своё предыдущее жилье оставляя у себя «на балансе».

Каждому —по способностямЯ считаю, что сегодня тюменскую жи-лую недвижимость можно классифици-ровать следующим образом:

Эконом. Такое используется как раз для реализации социальных программ, отличается преобладанием в домах ма-логабаритных однокомнатных квартир с площадью 30-35 квадратных метров с кухней до десяти метров, двухкомнат-ных с площадью 50-55, трехкомнатных 65-80 квадратных метров.

Стандарт. Жилье более высокого класса. Отличается несколько больши-ми размерами, более высоким уровнем используемых материалов и инфра-структурой.

Бизнес-класс. Я не понимаю, что обо-значает термин элитное жильё в Тюме-ни. А поэтому всё остальное жилье, не вошедшее в первые две категории, пред-лагаю относить к бизнес сегменту.

Кто в теремочкебудет житьТеперь о рынке загородной недвижимо-сти. Сегодня он, безусловно, находится в стадии роста. Но продают в основном земельные участки, бывшие в  сельхоз-назначении, с непроработанной инже-нерной подготовкой, причем не очень заботясь о переводе земель в  другую категорию. Купили люди 30 гектаров по миллиону за гектар, нарезали на них 150 участков и продают уже по миллиону за участок. «Отличный» бизнес с фан-тастической рентабельностью. А чтобы продажи шли веселее, приглашаются маркетологи, которые придумывают название «Остров Бабочек», например. Рисуется логотип в виде огромного ма-хаона и сочиняется легенда, что в этом месте бабочки выживали даже лютой зимой… А потом вам расскажут про прекрасную инфраструктуру из детско-

го сада, спортивного зала, продуктового магазина, бассейна и прочих незамет-ных радостей. И никто вам не ответит на вопрос, как будет окупаться продук-товый магазин в посёлке из 150 домов.

Так что если в ваших планах в ближай-шее время стоит приобретение земельно-го участка, то, возможно, вам пригодятся следующие советы: покупайте участок только в том случае, если в свидетельстве на право собственности будет указано, что он предназначен для индивидуаль-ного жилищного строительства; поин-тересуйтесь инженерной проработкой проекта; узнайте, возможна ли пропи-ска в каком-либо муниципальном об-разовании; также у вас должен быть вы-бор — покупать участок с подрядом или без него, но при этом ваш проект, чтобы не выбиваться из общего ряда, должен согласовываться с управляющей компа-нией; её наличие — также гарантия се-рьёзности продавцов. Хотя граждане с деньгами имеют право потратить их как им угодно, да еще видеть такого же по-тратившегося соседа, культура жития за городом у нас еще не сформирована.

Скажу честно, что сегодня на рынке всем изложенным выше элементарным требованиям отвечает только пара-тройка заявленных проектов.

Зона может быть комфортнойЧто касается деятельности агентств не-движимости. Сегодня на рынке сло-жился устраивающий всех баланс. На долю агентств у крупных застройщиков приходится от 20 до 40 процентов про-даж. Это так называемая зона всеобщего комфорта. Если эта цифра изменится в меньшую сторону, то агентства ока-жутся на грани или за гранью отноше-ний. А  если в большую, то застройщи-ки рискуют попасть в зависимость от агентств и это им, по вполне понятным причинам, понравиться также не может. Каждый застройщик или риэлтор впра-ве самостоятельно выстраивать свои отношения. Но в любом случае это уже можно назвать партнерством.

quickly weekly4

30 сентября – 15 октября / 2011

Экспертиза

г. Тюмень, ул. Пржевальского, д.36, оф.134тел./факс (3452) 20-13-39

ООО «ЗападнО-СибирСкий центрналОгОвОгО кОнСультирОвания»

ПрЕдлагаЕТ ВысококВалифицироВанныЕ услугиВ ТюМЕни и любоМ городЕ россии:

• разработка учётной политики для целей налогообложения и бухгалтерского учёта• разработка регистров налогового учёта• регистрация, ликвидация ано, ооо, иП• составление проблемной налоговой отчётности• сдача бухгалтерской и налоговой отчётности в контролирующие органы• Полное бухгалтерское сопровождение, в том числе восстановление учёта

Более подробную информацию о нас Вы сможете получить лично,по телефону, или посетив наш сайт в сети Интернет:www.nalog-72.ru,www.налог-72.рф

Редакция QW, посоветовавшись с серь-езными финансистами и предприни-мателями, разработала три стратегии поведения для инвестора, выходящего с большим количеством денег на боль-шую дорогу. Например, у вас есть трид-цать миллионов российских рублей…

ПенсияВы подбираете четыре-пять торговых помещений с площадью 80–120 квадрат-ных метров. Далее спокойно долгие годы сдаете их в аренду. Это своего рода пен-сия. Деньги, инвестированные в объ-екты, вернутся через шесть-семь лет, а   стоимость самих объектов при игре вдолгую обязательно вырастет, причем многократно. Один из наших экспер-тов вспомнил такой факт: в 1998 году он перед кризисом приобрел магазин с площадью 200 квадратных метров за 110 тысяч долларов. Ровно через месяц (в сентябре) за это помещении пред-лагали семнадцать(!) тысяч долларов. Положение было тяжелым, но наш экс-перт устоял и не стал в горячке «сли-вать» объект и владеет им до сих пор. Сегодня стоимость этого магазина (как вы думаете?) — порядка пятисот тысяч долларов. А  годовой рентный доход, который он получает, составляет 60 ты-сяч долларов.

Почему эксперты рекомендуют при-обрести четыре-пять помещений не-больших, а не одно побольше. На это есть несколько очевидных причин: ма-ленькие помещения проще сдать, проще продать одно из них в случае возникшей необходимости, соответственно стои-мость и аренды и самого помещения растет в целом быстрее. Только перед покупкой заранее определитесь для ка-кого вида деятельности данные помеще-ния подойдут.

Дело по душеЕсли вы натура беспокойная, то вам есть прямой смысл инвестировать име-ющиеся у вас миллионы в создание сети домашних гостиниц. Их уже довольно много в нашем городе, но из опыта об-щения с собственниками этих бизнесов мы знаем, что спрос превышает пред-ложение.

На 30 миллионов можно приобре-сти 15 однокомнатных квартир, сделать в  них косметический ремонт и осна-стить всем необходимым. Стабильный доход в районе пяти миллионов рублей в год вам гарантирован. А стоимость квартир при игре вдолгую растет ни-чуть не меньше, чем коммерческая не-движимость. За   последние двадцать лет квартиры подорожали в среднем

в  десять раз. При этом, покупая кварти-ру в любой момент времени, мы счита-ем, что переплачиваем, а продавая, что фантастически продешевили. Но это уже в большей степени имеет отношение к психологии, чем к  финансам.

Не по БаффетуПослушай Баффета и сделай наобо-рот  — тоже стратегия. Мир полон не-терпеливых людей и если вы один из них, то  третья стратегия разработана точно для вас. Вы ходите по банкам, спрашиваете у них про скопившуюся залоговую недвижимость, собираете в других местах информацию о тех, кому сегодня тяжело и изначально приоб-ретаете недвижимость по цене ниже рыночной. После этого ее достаточно быстро продаете по цене, приближен-ной к рыночной, зарабатываете 15–20 процентов за три месяца и продолжаете свой скоростной забег по банкам и про-чим источникам негативной для кого-то, но позитивной для вас информации. Но рано или поздно это вам поднадоест и вы обратитесь к одной из первых двух стратегий.

Дело за малым — создать подушку в  тридцать миллионов рублей, которая не нужна в основном бизнесе. Удачи вам и правильных инвестиций.

Думайте сами, решайте сами,иметь или не иметьОсновное правило Уоррена Баффета говорит о том, что нужно вкладывать деньги только в те активы. которые вам понятны, в которые вы искренне верите и которые на протя-жении длительного периода времени демонстрируют положительную динамику.Лучшего актива для длинных инвестиций, чем недвижимость еще не придумано

30 сентября – 15 октября / 2011quickly weekly6 инструкция

Илл

юст

раци

я: O

MG

cre

atio

ns

quickly weekly30 сентября – 15 октября / 2011

7

«Ты что, бездомный?» - чаще всего такой вопрос слышат в ответ люди, заявляющие о том, что живут в машине. Вопрос справедливый, ведь машина - это не дом. Дальнобойщики, конечно же, первыми вступят в спор с этим утверждением, а следом за ними - владельцы автодомов и жилых автоприце-пов. О двух последних объектах и пойдет наша речь, а так же о культурном феномене под на-званием караванинг.

Крыша едет...Караванинг — понятие, объ-единяющее в себе несколько значений. Дословный перевод — «автотуризм с проживанием в автодомах и автоприцепах», следовательно, самое распро-страненное значение термина — особый вид путешествий, как правило, междугородних, подразумевающий наличие у путешествующего «дома на колесах». Другая трактовка караванинга — проживание в автодоме или прицепе. Юриди-ческой силы такое проживание, на территории постсоветского пространства, разумеется, не имеет, поскольку прописать-ся у нас в транспорте нельзя.

Зато в некоторых штатах США практику прописки в автодо-мах давно ввели, традицион-ные поселения в трейлерах и прицепах — один из символов демократической Америки. По-следнее значение караванинга — культурное течение в среде путешественников. Караване-ры — так называют себя те, кто ежегодно принимает участие в долгосрочных заездах за рулем своего дома, (судя по всему во время отпусков, ведь карава-нерам несмотря на то, что есть где жить, нужно еще чем-то питаться и заправлять дома то-пливом) тематических фести-валях по всему миру, и фору-мах, посвященных проблемам караванинга (нам ошибочно казалось, что они беззаботные путешественники).

От телеги к двигателюИстория караванинга, на самом деле, гораздо глубже, чем может показаться. По сути, первые кочевники, совершавшие свои перемещения по территории Старого Света (область Земли, известная европейцам до от-крытия Америки), являются прародителями современных караванеров. Принципиальных отличий лишь два: предки это делали не ради развлечения, а чтобы выжить, и второе, совсем незначительное, вместо автодо-мов у них были повозки и гуже-вые телеги.

Современная часть истории караванинга началась с пяти-десетых годов прошлого столе-

тия. В эти годы в Европе проис-ходит революционное событие — с конвеера одного из круп-ных автоконцернов сходит первая модель жилого прице-па на автомобильных шасси. Следом в производство запу-скается модель жилого авто-мобиля. Страдая от отсутствия территорий для постройки за-городных домов, европейцы находят решение проблемы в «домах на колесах». В России же автодома стали популярны по противоположной причине - огромные территории было необходимо освоить (образ нефтяника, например, плотно связан, в общественном пред-ставлении, с фургончиком, стоящим посреди бескрайних северных снегов). К началу 21-го века караванинг стано-вится популярным во всем мире. Сегодня производством автодомов и жилых прицепов занимаются такие известные фирмы — «Hymer», «Carado», «T.E.C.» и др.

ОтцеписьЖилой транспорт наибольшее распространение получил в двух видах, о которых мы уже говорили — прицеп и автодом. Прицеп, или как его еще на-зывают опытные караванеры, фургон, является прагматич-ным вариантом «дома на ко-лесах». Строится, как правило, на базе одноосных приклад-ных вагонов. Комплектуется трансформируемой мебелью, и бытовыми приспособлениями первой необходимости — бой-

лер, газовая плита, холодиль-ник, сантехника, в отдельных случаях устанавливается авто-номный генератор. Этого, счи-тают производители, вполне достаточно для полноценной жизни. Более дорогой вариант жилого транспорта — авто-дом, второе его название мо-токараван. Главное отличие от предшественника в том, что автодом двигается сам по себе. В остальном характеристики обоих «жилищ» схожи.

В Тюмени работают предста-вители известных марок, про-изводящих «дома на колесах», в интернете вы сможете найти всю необходимую информа-цию по покупке, аренде или эксплуатации товара.

Караванинг — это не просто путешествие, кровать и шкаф на колесах. Не просто транс-порт, загородный дом или укрытие от дождя. Это метафо-ра всей нашей жизни, ведь, как гласит старая мудрость, «доро-га - это жизнь!»

В поисках идеального отдыха человек способен изменить привычный мир

Недвижимость в движении

деньги на себя

Историятюменского

центростроения

Южный22 000 м2

10.09.2003

Премьер32 000 м2

22.10.2004

Гудвин40 000 м2

21.12.2005

Зеленый берег26 300 м2

14.11.2006

Солнечный51 680 м2

01.02.2007

Колумб42 000 м2

24.11.2007

Фаворит26 085 м2

01.06.2008

Панама26 000 м2

20.12.2008

30 сентября – 15 октября / 2011quickly weekly8 Проект

ГИГАНТОМАНИЯ

Торг ов о -р а з вле к ат е л ьн ы й центр с общей площадью около 100 тысяч квадратных метров, семьдесят пять тысяч из кото-рых займут арендаторы, актив-но строится с лета этого года на пересечении улиц Мельни-кайте и Широтная. Ориенти-ровочный срок сдачи объекта — четвертый квартал будуще-го года.

Девелопером проекта высту-пает компания «МДС групп».Эксклюзивный договор на сдачу помещений в аренду за-ключен с крупнейшей между-народной частной компанией, оказывающей услуги в области

коммерческой недвижимости Cushman & Wakefield. Кста-ти, эта компания, основанная в  1917 году, опровергает сло-жившееся у нас устойчивое представление, что в том году не могло произойти ничего хорошего. Что касается кон-цепции, то она стандартна для подобного рода проектов: продуктовый гипермаркет, DIY, магазины электроники и спортивных товаров, много-зальный кинотеатр, фудкорт и модная галерея. Опыт компа-нии, занимающейся подбором арендаторов, может служить гарантией того, что в этом цен-

тре с арендаторами всё будет в полном порядке.

С вводом этого объекта про-изойдет увеличение торговых площадей в цивилизованных торговых центрах города поч-ти на пятьдесят процентов. И очень бы хотелось, чтобы от-крытие самого большого тор-гового центра в Тюмени приве-ло хотя бы к незначительному снижению арендных ставок.

В Тюмени предпринимается третья попытка построитьторговый центр-гигант. Надеемся, что она будет успешной

quickly weekly30 сентября – 15 октября / 2011

9Проект

ГИГАНТОМАНИЯ

Через год здесь все будет так, как на верхней картинкеЧерез год здесь все будет так, как на верхней картинке

HOMEFORSALE

РиэлторСлово английское и обозначает человека или организацию, зарабатывающую на хлеб насущный с помощью разнообраз-ных сделок с недвижимостью. До рево-люции людей этой профессии называли маклерами. А после революции не на-зывали никак. Поскольку рынка недви-жимости как такового не существовало, а самыми популярными видами сделок были вступление в кооператив и обмен с расширением. В первые постперестро-ечные годы риэлторам приходилось в боях отстаивать своё право на суще-ствование. Поскольку покупатели и продавцы недвижимости никак не мог-ли понять, за что они должны платить 5-6 процентов от стоимости квартиры малознакомому и не вполне им симпа-тичному человеку. Время не только луч-ший лекарь, но и лучший учитель.

Сегодня необходимость посредника между продавцом и покупателем при-знана всенародно. Даже огромными монстрами, сдающими в эксплуатацию сотни тысяч квадратных метров жи-лья и прочей недвижимости. В этом году уже в пятнадцатый раз в третью субботу декабря будет отмечаться день риэлтора. Но даже сейчас, несмотря на всеобщее признание и почтение, одни-ми из основных качеств риэлтора про-должают оставаться подозрительность и недоверчивость - а вдруг обманут? Потенциальные же потребители их услуг давно решили для себя вопрос о том, за что они платят. Покупатели — за информацию, продавцы - за ее распро-странение.

ДевелоперЕще одно английское слово, вошедшее в наш обиход. Впервые в Тюмени оно появилось в 2002 году, когда один из ру-ководителей холдинга «Сибинтел» Сергей Зыблев упорно объяснял всем непонятли-вым, что его компания выполняет функ-цию девелопера торгового центра «Пре-мьер».

С тех пор все непонятливые уяснили, что девелопер  — предприниматель, ко-торый получает прибыль от процесса создания объекта недвижимости. Он является автором идеи, приобретателем или арендатором земельного участка, ор-ганизатором процесса проектирования, нанимателем компаний, осуществляю-щих функции заказчика и генподрядчи-ка. Кроме этого, девелопер привлекает брокеров для сдачи объекта арендаторам или организации его продажи. Также на его плечи ложится забота о создании у объекта в ходе строительства поло-жительной репутации. И последняя, но одна из самых важных задач девелопера, - обеспечение бесперебойного финан-сирования либо собственными силами либо через привлечение соинвесторов.

СервитутЭто слово у тех, кто не сталкивается с ним в практической деятельности, вы-зывает добрую улыбку. На самом деле сервитут - право ограниченного поль-зования чужим объектом недвижимо-сти.

В том, что к сервитуту нужно относит-ся очень серьезно, убедилось большое количество предпринимателей. Одну из грустных историй мы вам сегодня расска-жем. Два близких в тот момент товарища решили приобрести двухэтажный торго-вый центр. Одному для его предпринима-тельской деятельности больше подходил первый этаж, второму, соответственно, второй. Но входная группа с тамбуром попали, по дружескому разгильдяйству, в свидетельство первого. И это никого не волновало ровно до тех пор, пока друзья не поругались. А в традициях русского бизнеса, если уж с кем поругался, то буду

гадить, пока не устану. А в этой истории и придумывать ничего особо не нужно было. Первый запретил коллективу вто-рого и, что самое главное, покупателям пользоваться «его тамбуром». То есть, просто заблокировал помещение. Бизнес второго забуксовал. Попытки догово-риться ни к чему не привели. Второму для спасения бизнеса пришлось переезжать в арендованное помещение, нести расходы по содержанию не приносящего доход объекта, а также почти два года в судах добиваться наложения сервитута. А на-сколько было бы все проще, если бы обо всем подумали заранее.

НаследодательУ вас есть прекрасная возможность даже после смерти быть одной из сто-рон договора. Наследодателем называют умершее, но всё еще физическое лицо, которое смогло оставить в наследство родственникам что-то, кроме долгов.

Как правило, серьезные наследовате-ли составляют завещание и с того света потихоньку подсмеиваются над вол-нующимися в ожидании собственной участи родственниками. Но вам-то до-подлинно известно, кому вы завещали престарелую левретку, а кому два особ-няка в ближнем Подмосковье. Почему этот не очень веселый термин попал в наш словарь о недвижимости? Да пото-му, что из-за левретки (даже и не преста-релой) еще никто никого не убил. А вот из-за особняка в Подмосковье…

КондоминиумМы решили раз и навсегда закрепить в сознании прогрессивного человечества, к которому, безусловно, принадлежат все читатели нашей газеты, как пра-вильное написание этого слова, так и его значение. Кондоминиум — это такая правовая форма собственности, по ко-торой объект разделяется на элементы индивидуальной собственности и эле-менты совместной собственности. И не надо говорить кондоминимум, предполагая, что речь идет о каком-то кондовом минимуме.

Сегодня в нашем традиционном словаре, как всегда, не совсем обычный взглядна вроде бы привычные термины

Лице

нзия

на

осущ

еств

лени

е ба

нков

ских

опе

раци

й Ц

Ф №

299

5

quickly weekly10

30 сентября – 15 октября / 2011

словарь

консерватизм, размеренность, неторопливость — вот те качества, которые культивируются в потомственных банкирах с молоком матери, а в остальных — со студенческой скамьи. но, несмотря на это, еще есть банки, сотрудники которых спят только в ночное время. они знают — клиенты ставят на первое место скорость реакции банка на свои запросы: от юридической консультации до выдачи кредита. Мы стараемся сделать скорость своим конкурентным преимуществом.Поверьте, если бы существовали соревнования по рассмотрению кредитной заявки, то мы бы боролись за главный приз.

Скорость

БезопасностьЛояльность

Рейтинг надежности

банка

ул. Полевая, 109, строение 9,ул. Орджоникидзе, 5

(3452) 647–876, 500–966 www.slbank.ru

Лице

нзия

на

осущ

еств

лени

е ба

нков

ских

опе

раци

й Ц

Ф №

299

5

О том, как могут возвращаться ин-вестиции, вложенные в стадион, мы поговорили со специалистом по свя-зям с общественностью ФК «Тюмень» Ахтариевым Маратом.

Современный стадион — это не толь-ко газон, ворота, и раздевалки, как было раньше. Сегодня стадион — это ком-плекс различных услуг для профессио-нальных спортсменов и для населения города. Это настоящий бизнес, во всех смыслах.

Стадион строится с мыслью о том, что кроме денег от спорта он должен при-носить прибыль от мероприятий иного характера.

На стадионе планируется проводить концерты и крупные городские праздне-ства. Мы рады, что имеем возможность предоставить жителям города большую современную площадку для коллектив-ного отдыха.

На базе административного комплек-са стадиона создан центр спортивной медицины и реабилитации. С помощью этого центра возможно лечение про-фессиональных спортсменов из разных областей спорта, а также обычных граж-дан, получивших спортивные и другие травмы.

Построены — бассейн, сауна, хамам, тренажерный зал, которые отданы в

аренду компании «Сити-Фитнес». Ког-да все это начнет работать, каждый же-лающий сможет посетить любое из этих мест.

В ближайшее время нами будет раз-работано специальное предложение для бизнесменов и крупных организаций. Мы будем предлагать годовой абонемент на одну из 4-х бизнес-лож, по 15 мест каждая. Этот абонемент будет уникален тем, что кроме посещений футбольных матчей и других спортивных мероприя-тий, его владельцы смогут в любое вре-мя посетить свою бизнес-ложу, органи-зовать там деловую встречу, допустим, или корпоративное мероприятие.

Марат Ахтариев,специалист по связям с общественностьюФК «Тюмень»

Фот

о: И

ван

Сели

вано

в30 сентября – 15 октября / 2011quickly weekly

12 инвестиции

Citius, Altius, Fortius

Характеристика спортивной арены «Геолог»

игровая площадь поля – 106м x 68м (стандарт FIFA);покрытие – синтетический газон (комплексный дренаж, подогрев);беговая дорожка вокруг поля – 400м (разметки по 100м, сектор для мета-ния ядра, сектор для прыжков);система освещения – 2 400 люкс (для участия в лиге Чемпионов необходимо от 1400 люкс), верхние мачты (4 шт);2 табло – 18м х 8м (14 тыс. диодов);4 подвесные сферические, 2 переносные напольные камеры;стадионное звуковое оборудование;общее количество зрительских мест– 13 057.4 трибуны, 23 сектора. отдельные VIP-ложи и VIP-места. 44 места для сМи.

Характеристика административного комплекса стадиона

2 раздевалки – домашняя и гостевая;тренажерный зал;гимнастический зал;бассейн, сауна, 2 парилки;гостиница на 23 номера (2 номера люкс, 18 трехместных номеров); столовая;зал для пресс-конференций.

При должной организации стадион — выгодный бизнес. Например в герман-ском городе Гельзенкирхен средняя по-сещаемость матчей клуба «Шальке-04» составляет 80 тыс. человек, то есть на стадионе нет ни одного свободного места.

Стадион «Геолог» позволяет принимать матчи самого высокого уровня, дело за ФК «Тюмень»

quickly weekly30 сентября – 15 октября / 2011

13инвестиции

Сегодня мы предлагаем вам десять правил ведения бизнеса от Дональда Трампа, которые он сформулировал в различных ста-тьях и выступлениях.

Делайте только ту работу, которая доставляет вам удовольствие. Это единственная возможность добиться успеха. Природе не из-вестны случаи, когда выдающихся результатов человек смог бы добиться в ненавистной ему сфере деятельности.

Работайте только с теми людьми, которые вам симпатичны. Бытует мнение, что если человек профессионал, то можно терпеть взаимную неприязнь. Можно, но только до поры до времени.

Учитесь всю жизнь. Черпайте знания в книгах, беседах с людьми, семинарах. Кропотливо собирайте информацию. Тот, кто вни-мателен к мелочам, как правило, никогда не ошибается в вещах глобальных.

Проявляйте стойкость тогда, когда дела пойдут не совсем так или совсем не так. А рано или поздно что-нибудь подобное обяза-тельно произойдет. Помните, важно не то, сколько раз вы упали, а важно то, сколько раз вам удалось подняться. Учитесь терпеть, как бы трудно вам ни было.

Действуйте. Я знал очень много неглупых людей с неплохими идеями, которые всю жизнь провели в желании начать эти идеи реализовывать, но так и не приступили к каким-либо действиям. Я считаю, что лучше жалеть о том, что ты сделал, чем о том, что мог, но не сделал.

У большинства людей развита интуиция. Но многие просто к ней не прислушиваются. Очень зря. Интуиция направляет нас, под-сказывает нам и дает понять, кто мы есть на самом деле.

Настоящий успех приходит к тем, кто готов плыть против тече-ния. Ведь если вы делаете то, что делают все, то и результаты у вас будут как у всех. А поэтому — уходите из зоны комфорта как можно быстрее.

Будьте упорны и позитивны. Оптимизм имеет тенденцию уле-тучиваться при столкновении с первыми трудностями. Поэтому важно быть упорным. А быть позитивным важно потому, что успех - категория достаточно протяженная во времени и не при-ходит, увы, за один день.

Ставьте конкретные и понятные цели. И учитесь их правильно формулировать. Чем четче и короче вы излагаете свою идею, тем больше вероятность того, что будете услышаны.

Демонстрируйте уверенность. Люди тянутся к тем, кто, как им ка-жется, знает что-то такое, чего не знают они. А уверенность могут излучать только те люди, которые нравятся сами себе. Если это так, то всё в вашей жизни пойдет гораздо легче и веселее. Верьте в себя и никому не позволяйте подрывать эту веру.

Учение Трампа всесильно потому, что оно верно

Мы говорим Ленин — подразумеваем партия. Мы говорим недвижимость — подразумеваем Трамп. По крайней мере, на вопрос о том, кого из игроков гло-бального рынка недвижимости они зна-ют, более восьмидесяти человек из ста опрошенных сотрудниками редакции смогли назвать только одну фамилию

| 1 |

| 2 |

| 3 |

| 4 |

| 5 |

| 6 |

| 7 |

| 8 |

| 9 |

| 10 |

30 сентября – 15 октября / 2011quickly weekly14 Правила бизнеса

Правительство области решило продать свою долю (одну шестую часть) в уставном капитале одного из самых популярных в Екатерин-бурге торговых центров «Успен-ский». Прелесть этого объекта в  расположении  — в исторической части города больше нет ни одного торгового объекта с общей площа-дью 25 тысяч квадратных метров. На шести уровнях этого ТЦ распо-ложены 117 магазинов с годовой вы-ручкой в районе трех миллиардов рублей. Ежедневно центр посещают 16000 екатеринбуржцев.

Правительство области вышло на думу с предложением продать свою долю за сумму порядка двух-сот миллионов рублей. Депутатам такая цена показалась заниженной. Они пригласили независимых мо-сковских оценщиков, которые дали заключение, что доля области в ТЦ стоит на тридцать процентов боль-ше — 263 миллиона рублей. Таким образом, депутатская бдительность принесет в казну вполне осязаемые деньги. А то, что даже эта цена не слишком высока, можно судить из опубликованной на сайте «Успен-ского» информации о доходности объекта — в аренду сдается 16000 квадратных метров при средней ставке аренды 900 долларов за ква-дратный метр, включая НДС и экс-плуатационные расходы. Доход от объекта превышает триста миллио-нов рублей в год. Соответственно, деньги, вложенные в  объект, вер-нутся за четыре с небольшим года.

Народные избранники из Свердловской областной Думыпомогают пополнению регионального бюджета

Депутатская польза

quickly weekly30 сентября – 15 октября / 2011

15Финансы

Три книги, которые вам стоит прочесть

Жизнь и смерть больших американских городовджейн джекобсThe Death and Life of Great American Cities /

пер. Леонид Мотылев. — М.: Новое издательство, 2011

Это уже ставшая классической книга «о жизни и смерти больших городов», мегаполисов в Америке. Автор убе-дительно ставит под сомнение эффективность и целе-сообразность городского планирования, основанного на рациональности и «технократизме».

Джейн убеждена в том, что живой город, построенный с учетом реальных потребностей и на основе принципов саморегулирования, намного более пригоден для жизни.

Книга написана в 1961 году. Казалось бы, актуально-сти за 50 лет должно поубавиться. Однако обозначенные проблемы и способы преодоления стали только важнее, в чем можно убедиться, просто выглянув из окна или за-думавшись над обустройством города, идя по улице.

Ландшафтный дизайн и устойчивость средынефёдов В.а.Издательство: Полиграфист, 2002 г.

В абсолютном большинстве наших городов ландшафтный дизайн не находит никакого применения, а экологич-ность среды (в любом из существующих общепринятых пониманий) игнорируется. И это большое упущение.

Данная книга сосредоточена на мысли о развитии ландшафтного дизайна городской среды с точки зрения повышения ее экологической устойчивости и эстетиче-ской выразительности. На основе рассмотрения практи-ки ландшафтного дизайна развитых стран анализируются направления совершенствования качеств городских от-крытых пространств различного назначения с использо-ванием преобразованных компонентов природы. Книга будет интересна как архитекторам и дизайнерам, так и ад-министративным работникам различных направлений.

Управление фирмой, оказывающей профессиональные услугидэвид МайстерИздательство "Манн, Иванов и Фербер", 2008

Неважно, чем вы занимаетесь: проектирование, дизайн, образовательные услуги, непосредственно продажа до-рогой недвижимости за границей. От вас ждут профес-сионализма, высочайшего сервиса и т.п. Как учесть все тонкости и вывести бизнес на самый высокий уровень?

В книге рассмотрены ключевые направления деятель-ности компаний, оказывающих различные виды услуг: от взаимодействия с клиентами до маркетинга.

«Управление фирмой, оказывающей профессиональ-ные услуги» стала настольной для многих руководителей и будет интересна всем, кто занимается управлением на предприятии.

quickly weekly16

30 сентября – 15 октября / 2011

для миллиардеров работаи удовольствие — это одно и то же.Никогда не берите отпуск Дональд Трамп

правила ведения бизнеса от магната недвижимости стр. 14

P.S.