procedimiento mitur dpp

Ismary AlejoKatherine Feliz M. 13-0401

Practica Profesional IIProf. Arq. Magaly Caba

MITURDepartamento de Planificación y Proyectos

TIPOS DE SOLICITUDES

Existen cinco (5) tipos básicos de Solicitud de tramitación que son canalizadas en el Departamento de Planificación y Proyectos (DPP) del Ministerio de Turismo (MITUR):

• Parámetros de Diseño.• Análisis Previo.• No Objeción a Uso de Suelos.• Resellado de Planos.• Solicitud de renovación de certificación de no objeción de uso de suelo.


La Solicitud de Parámetros de Diseño para Proyecto permite a los promotores, arquitectos, y planificadores de proyectos, solicitar al DPP de MITUR toda la información referente a legislación, normativas de planeamiento, parámetros de diseño, y recomendaciones específicas que son aplicables al proyecto en función de su localización exacta, su contexto y la naturaleza del proyecto que se pretende desarrollar.


La Solicitud de Análisis Previo de Proyecto permite a los promotores, arquitectos, y planificadores de proyectos de uso turístico o de otra índole, que están localizados en áreas de interés turístico, solicitar al DPP de MITUR que realice una evaluación de la formulación inicial del proyecto presentada por el proyectista a fines de verificar su apego a la legislación, normativas de planeamiento, parámetros y recomendaciones de diseño correspondientes, como paso previo a la formulación y presentación del proyecto definitivo, a los fines de obtención de la No Objeción a Uso de Suelo.


La Solicitud de No Objeción a Uso de Suelo permite a los promotores, arquitectos, y planificadores de proyectos de uso turístico o de otra índole, que están localizados en áreas de interés turístico, solicitar al DPP de MITUR que evalúe el proyecto presentado a los fines de verificar que el mismo cumple con la legislación, normativas de planeamiento, parámetros y recomendaciones de diseño establecidos para el predio correspondiente. Así mismo, consecuentemente los solicitantes obtendrán de la Ministerio de Turismo una Carta de Certificación de No Objeción a Uso de Suelo, la cual es un requisito ineludible para los fines de obtención de la licencia de construcción del proyecto y consecuentemente, para obtener la licencia de operación de toda empresa turística que se pretenda instalar en dicha localización.


La Solicitud de Resellado de Planos consiste en solicitar al MITUR a través del DPP que reitere la no objeción emitida de forma favorable a un proyecto determinado asentando los sellos y firmas correspondientes sobre un nuevo juego de planos, o sobre los planos previamente sellados. El DPP procederá al resellado una vez que se ha confirmado que todos los documentos requeridos están en consonancia con las características del proyecto previamente aprobado y que el solicitante haya presentado una justificación de esta solicitud en función de requerimiento de trámites con otra institución. En ningún caso el resellado de planos implicará una extensión del plazo de vigencia de la No Objeción.


La Solicitud de Renovación de Certificado de No Objeción de Uso de Suelo consiste en solicitar al MITUR a través del DPP que reitere la no objeción emitida de forma favorable a un proyecto determinado emitiendo una renovación de la certificación previamente otorgada. El DPP procederá al realizar la renovación una vez que se ha confirmado que todos los documentos requeridos están en consonancia con los parámetros del proyecto previamente aprobado y que los mismos sigan vigentes en relación a la normativa aplicable. Solo se emitirá una prorroga o renovación que será vigente por un plazo de doce (12) meses a partir del momento en que sea otorgada.

TIEMPOS DE RESPUESTA A SOLICITUDES

Para cada uno de los tipos de solicitudes se ha establecido un tiempo promedio de respuesta, que a su vez tendrá una variación que dependerá de la complejidad del propio proyecto. Los tiempos indicados se calculan en base a días laborables contados a partir de la fecha en que se ha verificado el cumplimiento de los requisitos y se ha verificado el pago de las tazas correspondientes.

MONTOS DE PAGO POR SOLICITUDES

CATEGORÍAS DE PROYECTOS

La identificación de un proyecto dentro de una categorización específica es independiente de que la naturaleza del proyecto corresponda a obras de edificación, urbanización, paisajismo o infraestructura. Más bien, esta clasificación ha sido establecida en función de la extensión y escala territorial del emplazamiento, así como también de la complejidad de la propiedad en términos catastrales y del uso del suelo. De esta forma tenemos:

• Proyecto Simple Individual..• Proyecto Simple Dentro de Proyecto Complejo..• Proyecto de Complejo Menor..• Proyecto de Complejo Mayor..• Proyecto de Nueva Comunidad Turística.


Los Proyectos Simples e Individuales son aquellos que se van a desarrollar de manera aislada ocupando un pequeña extensión de terreno, y con bajo volumen de construcción. Se caracterizan por estar emplazados en un solar único para un uso de suelo único (residencial, alojamiento, comercial, etc.) o mixto. En zonas urbanas el área de terreno no será mayor a 8,000m2, y en zonas rurales no excederá a los 25,000m2.

Por ejemplo: una Villa Residencial o Vacacional, un Hostal, un Restaurante, Edificio Comercial Pequeño, etc.


Los Proyectos Simples Dentro de Proyecto Complejo serán aquellos que cumplen las mismas condiciones que los proyectos simples e individuales, con la salvedad de que en su caso pertenecen a un proyecto complejo.


Los Proyectos Complejos Menores son aquellos que aun teniendo cierta complejidad en cuanto a la estructura de la propiedad inmueble, morfología y uso del suelo se desarrollan dentro de un terreno no muy extenso. Se pueden caracterizar de dos formas distintas cumpliendo las condiciones siguientes:

Emplazados en un solar único con un área de terreno igual o menor a 10,000m2 en zona urbana, o igual o menor a 25,000m2 en zona rural; para un uso de suelo único o mixto; con una capacidad de alojamiento hotelero o residencial mayor de 51 plazas (25 Hab).Emplazados en una subdivisión parcelaria compuesta por un número de dos (2) a diez (10) solares no refundidos con un área de terreno igual o menor a 10,000m2 en zona urbana, o igual o menor a 25,000m2 en zona rural; para un uso de suelo único, mixto, o múltiples usos; con una capacidad de alojamiento hotelero o residencial de 50 o menos plazas (25 Hab).Por ejemplo: un Hotel Pequeño, un Condominio Residencial o de Uso Mixto de varios bloques, un Conjunto de Town-houses, etc.


• Los Proyectos Complejos Mayores son aquellos proyectos que cumplen con las condiciones siguientes:

• Están emplazados en una subdivisión parcelaria compuesta por un número de once (11) o más solares no refundidos con un área de terreno mayor de 20,000m2 en zona urbana, o mayor a 25,000m2 en zona rural; para un uso de suelo único, mixto, o múltiples usos; con una capacidad de alojamiento hotelero o residencial de 51 o más plazas (25 Hab.).

• Por ejemplo: Proyecto grande de Villas Vacacionales, un Resort con Hotel y conjunto de Villas Vacacionales, una Urbanización con Campo de Golf, etc.


• Los Proyectos de Nueva Comunidad Turística son aquellos proyectos que cumplen con las condiciones siguientes:

• Están emplazados en una subdivisión parcelaria compuesta por un número de once (11) o más solares no refundidos con un área de terreno mayor de 2,000,000m2 en zona urbana, o mayor a 5,000,000m2 en zona rural; para un uso de suelo único, mixto, o múltiples usos; con una capacidad de alojamiento hotelero o residencial de 10,000 o más plazas (5,000 hab.).

• Por ejemplo: un Resort de Varios Hoteles con Villas Vacacionales, un Conjunto de varias Urbanizaciones y Campos de golf, etc.

REQUERIMIENTOS DE DOCUMENTACIÓN

• A fines de poder canalizar las diferentes solicitudes de tramitación este ministerio requiere a sus solicitantes una serie de documentos que son imprescindibles para comprender las características de los proyectos. Desde descripciones básicas del proyecto hasta cualquier información de carácter legal o técnica podrán ser requeridas para avalar la emisión de las certificaciones correspondientes a los servicios de tramitación demandados. Todas las informaciones y documentos requeridos deberán ser suministrados con carácter de obligatoriedad, de lo contrario tales solicitudes no serán validadas. Estas medidas han sido establecidas a los fines de brindar un servicio más eficiente.

REQUERIMIENTOS DE DOCUMENTACIÓN

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