privatboligen 0315

24
Nr. 3 2015 Bladet til bestyrelser i andelsbolig- og ejerlejlighedsforeninger VEDLIGEHOLD Hvordan og hvorfor Energirenovering i ældre ejendomme Sælg loftet og få en gratis elevator Færre kilo beton skåner gamle bjælker Drift & vedligeholdelse

Upload: grafikerennu

Post on 23-Jul-2016

270 views

Category:

Documents


0 download

DESCRIPTION

Bladet til bestyrelser i andelsbolig- og ejerlejlighedsforeninger

TRANSCRIPT

Nr. 3 2015

Bladet til bestyrelser i andelsbolig- og ejerlejlighedsforeninger

vedligeholdhvordan og hvorfor

energirenovering i ældre ejendomme

Sælg loftet og få en gratis elevator

Færre kilo beton skåner gamle bjælker

Drift & vedligeholdelse

Vedligehold, hvordan og hvorfor, en god ide 4

Energirenovering i ældre ejendomme 7

Sælg loftet og få en gratis elevator 10

Færre kg. beton skåner gamle bjælker 14

Er der utætte faldstammer i din ejendom 16

Offentlige vurderinger og ejendomsskatter 18

Servicenøglen 21

I dette nummer af PrivatBoligen

Se i øvrigt vores hjemmeside www.eurogp.dk, hvor I kan se hvilke områder, vi er jeres ideelle leverandør.

NB: Vi har også en afdeling på Sjælland (Gladsaxe)

Overskovvej 27 8362 HørningTlf. +45 86 51 21 16 Fax +45 32 12 21 16

[email protected] www.eurogp.dk

ContainervaskDørtelefonerIndgangspartier samt vinduer i aluminiumUnderjordiske affaldsøer og affaldsøer på jorden

Jysk firma men landsdækkendesom blandt andet tilbyder følgende:

Affaldsøer over og under jorden

Det kompakte design muliggør installation, hvor der er begrænset plads. Måleren lever op til fremtidens krav til registrering af forbrugsdata og energimåling i nybyggeri og ved udskiftning af målere.

11 års batterilevetid Fjernaflæsning via radio Fås i forskellige versioner

Minol A/S . Rådhus Allé 23 . 3650 Ølstykke . Tlf. 47 17 93 66 . [email protected] . www.minol.dk

Anette OlssonSalgskonsulentTlf. 2047 [email protected]

Carsten HammerhøjSalgschefTlf. 2320 [email protected]

For yderligere oplysninger og løsningsforslag kontakt:

Ny ultralydsmåler med indbygget radio Måling af varme- og køleenergi

Driftogvedligehold.dk · [email protected] · Tlf. 39 66 11 72

Rådgivning for boligforeninger

Byggerådgivning ved renoveringssager

2 · Privatboligen

Med en energirenovering kan der være mange penge at spare allerede fra første dag. Hos Merkur

Andelskasse kan lånet tilpasses besparelsen, så jeres udgifter ikke stiger i forbindelse med renoveringen, og

falder, når investeringerne er betalt.

Vi samarbejder med energiselskabet NRGi om at lave en professionel vurdering af, hvilke tiltag der bedst kan

betale sig, og vi hjælper jer gennem hele forløbet. Det gør det nemt og overskueligt at investere i en grønnere

fremtid med en lavere energiregning.

Merkur arbejder som pengeinstitut, for et samfund der kan bære langt ud i fremtiden både for mennesker og

natur. Som kunde bidrager du til den omstilling. Kontakt os og få en uforpligtende snak. Vi har afdelinger i Kø-

benhavn, Aarhus, Odense og Aalborg.

Ring til os på 70 27 27 06

Energibesparelse uden huslejestigning

KØBENHAVNVesterbrogade 40, 11620 København V

[email protected]

AALBORGBispensgade 16, 1

9000 [email protected]

ODENSEMageløs 12, 1 tv5000 Odense C

[email protected]

AARHUSSct. Clemens Torv 17, 1

8000 [email protected]

Lånet tilpasses besparelsen,

så huslejen ikke behøver at stige

i forbindelse med renoveringen.

Det ses ofte, at der er meget for-skellige interesser og holdninger til, hvordan foreninger vedlige-holder deres ejendomme. Her har økonomi ofte en stor indfly-delse på, hvordan vedligeholdet prioriteres. Dette er helt natur-ligt, da beboerne befinder sig på forskellige steder i livet, med el-ler uden børn, og ofte med stærkt varierende privatøkonomisk for-måen.

Endvidere er der måske nogle (ældre) medlemmer, der har boet en årrække i byggeriet og nu er på vej til en anden bolig. Perso-ner som kun bor kort tid i ejen-dommen og andre, der flytter til, måske med børn, som ønsker at skabe en sund og sikker ramme for deres familie.

Vedligehold er det en god ide?At have fokus på vedligehold af jeres ejendom har mange fordele. Vedligehold af en ejendom kan dog gøres på mange måder, der hver især vil have meget forskel-lig effekt.

Vedligeholdhvordan og hvorfor det er en god ide

En almindelig måde, der ofte vedligeholdes på er, at reparere når en skade er opstået. En mere effektiv måde at vedligeholde på er, at udføre det lige præcis inden bygningsdelens levetid er op-brugt. Ved denne metode undgås mange uforudsete reparationer og vedligeholdet kan planlægges så det udføres af én omgang.

Når skader opstår, er det også almindeligt, at det kun er skaden der repareres, uden at kigge på den øvrige del. Opståede skader er ofte et tegn på, at bygnings-delen generelt trænger til vedli-gehold, eller dens levetid er ved at være slut og derfor er klar til udskiftning.

Som hovedregel er det vigtigt at få skader udbedret hurtigt, da det ellers kan medføre følgeskader på de øvrige bygningsdele.

Eksempel: Revner i murværk i ældre murstensbyggerier opstår ved bevægelser i bygningen, fra trafik, nabobyggeri samt æn-dringer i jordbunds- og vejrfor-hold. Opstår der revner, skal der

ske en udbedring, så vand ikke trænger ind i konstruktionen, og herved kan være medvirkende til skimmel- og svampeskader eller i frostvejr være grundlag for frostsprængninger i facaden. Følgeskader er ofte dyrere at få udbedret end selve skaden.

hvornår opstår skaderne / materialevalgHvornår skader opstår i jeres ejendom, kan være svært at sige. Noget der spiller en stor rolle, er vejrliget, så som sol, nedbør, temperaturskift og blæst, men også brugeradfærd spiller ind. Bygningsdele har derudover meget forskellige levetider og dermed forskelligt vedligehol-delsesniveau, hvilket også gør det vanskeligt at planlægge sit vedligehold.

Eksempel: Et malet vindue i træ, har en normal forventet le-vetid på ca. 30 år hvor et træ/alu vindue er på ca. 40 år. Et tegltag med fast undertag kan have en levetid på mere end 100 år, hvor

et tagpaptag normalt forventes at holde i ca. 40 år.

Valg af metoder og materialer gælder ikke kun når der bygges nyt, eksempelvis nyt tag. Det ses desværre ofte, at der anvendes forkerte metoder og/eller materi-aler til vedligehold og renovering, og det kan have stor indflydelse på den øvrige bygning. I stedet for at udbedre en skade, kan et forkert materiale/metode nemlig være med til, at der opstår en ny type skade eller være årsag til at vedligeholdelsesintervallet for en bygningsdel øges, hvor man jo gerne ønsker det modsatte.

Eksempel: Der opstår en skade eller der ændres på jeres vandrør, måske i forbindelse med et nyt køkken. Bliver der her anvendt en forkert materialetype til rørene, kan det være medvirkende til en øget tæring af de øvrige vandrør, og således forkortes levetiden af den samlede vandinstallation.

ENERGIRENOVERINGENERGIMÆRKER TILSTANDSVURDERINGER

HOLMSGAARD A/S RÅDGIVENDE INGENIØRER FRI T: 3297 0107 WWW.HOLMSGAARD.COM

Af Simon Bjerge Hansen, BygningskonstruktørHolmsgaard a/s, Rådgivende ingeniører

4 · Privatboligen

Hvordan forlænger du levetiden på DIN ejendom?

VORES SERVICETEAM er klar med en god løsning til dig!

Læs mere på www.hovedstadens.dk, hvor du også fi nder vores folder ”Servicearbejde”.

I serviceafdelingen i Hovedstadens Bygningsentre-prise a/s tager vi os af de løbende bygge- og vedli-geholdelsesopgaver, der opstår på både facade og tag, og vi hjælper med at få overblik over bygnin-gens tilstand.

Det gør os til den ideelle samarbejdspartner til service og vedligeholdelse af bygninger:

• Tage• Facader• Vinduer• Inddækninger

Vi holder facaden – med stilHar din ejendoms facader og gavle mistet glansen, er der fugtproblemer, eller er bygningen slet og ret dårligt isoleret? Hovedstadens Bygningsentreprise a/s står klar med løsninger til efterisolering og faca-derenovering.

Vores tovholder Annette Frennung har hele sit ar-bejdsliv arbejdet med service- og vedligeholdelses-opgaver for diverse boligselskaber og –foreninger. Bag Annette står et serviceteam bestående af kom-petente, pålidelige og erfarne medarbejdere, som altid leverer kvalitet til konkurrencedygtige priser.

Kontakt os på: [email protected] ring direkte på +45 24 37 96 57 til Annette for et uforpligtende tilbud og/eller en aftale om besig-tigelse af din ejendom.

Vi glæder os til at løse jeres service- og vedligeholdelsesopgaver.

Få overblik og planlæg jeres vedligeholdVed at opretholde en godt ved-ligeholdt ejendom, kan I være med til at minimere risikoen for, at skader opstår. Det kan dog være svært for en bestyrelse at gennemskue, hvornår de enkelte bygningsdele trænger til vedli-gehold. Bestyrelser i foreninger er ofte sammensat af personer med meget forskellige baggrun-de, og ikke nødvendigvis nogen med den nødvendige viden til at drive og vedligeholde en større ejendom.

Det kan I heldigvis få hjælp til.Et godt redskab til at få overblik

over ejendommens nuværende vedligeholdelsesniveau og plan-lægning af dens fremtidige re-noveringsbehov, er en tilstands-

rapport. Rapporten indeholder en vurdering af tilstanden af de enkelte bygningsdele i ejendom-men, samt anbefalinger om ved-ligeholdelsesarbejder indenfor en periode på de næste 5-10 år. En tilstandsrapport kan med fordel suppleres med et budget, som beskriver en forventet økonomi til vedligeholdelses- og renove-ringsarbejder indenfor samme periode som rapporten.

Med budgettet kan I afsætte den nødvendige økonomi til de planlagte vedligeholdelsesarbej-der, hvilket minimerer risikoen for uventede, pludselige skader og dermed stigninger i fælles-omkostningerne. Det vil gøre det nemmere at styre foreningens samlede økonomi, men også sik-re den enkelte ejer eller andelsha-

EJENDOMSSERVICE• Fejning af udearealer• Græsslåning og hækkeklipning• Beboerkontakt• Glatførebekæmpelse• Tilsyn• Rydningsopgaver• Vicevært/varmemesterservice

JAGTVEJ 113 H · 2200 KØBENHAVN N · TLF. 45 88 25 12 · [email protected]

RENGØRING• Vask af trapper• Hovedrengøringsopgaver• Rengøring af vaskerier• Vinduespolering• Rengøring af lejligheder• Polish behandling• Graffi tibekæmpelse

ver mod uventede omkostninger. Med et overblik over nødven-

dige vedligeholdelsesopgaver, kan det også hjælpe med at samle vedligeholdelsesopgaverne, så f.eks. alle arbejder på facaden ud-føres samtidig med at stilladset er oppe.

Med en tilstandsrapport i hån-den, må man dog ikke bare læne sig tilbage i stolen. Man skal stadig være opmærksom på sin ejendom. En tilstandsrapport giver et billede af ejendommen her og nu, samt hvad der kan forventes fremover. Det er derfor nødvendigt at foretage eftersyn med jævne mellemrum. Eksem-pelvis kan der ved kraftig blæst falde tagsten ned og ved regnvejr er det nemt at se, om der skulle være opstået utætheder i taget. Ved regelmæssige eftersyn opda-ges småskader samt begyndende slid og ælde.

Spar penge og øg ejendommens værdiVed korrekt vedligehold, udført i tide og med de rigtige mate-rialer, er der penge at spare. Det står klart, at det kræver færre ressourcer at opretholde en god vedligeholdelsesstandard, sam-menlignet med at foretage ved-ligeholdelse af en ejendom, der ikke er blevet ”passet og plejet”.

I forbindelse med vedligehold, kommer der også en vurdering af, hvornår det ikke mere er ren-tabelt at bevare bygningsdelen, men i stedet skifte den til en ny, der kræver mindre vedligehold og måske også er mere energirig-tig. Det kunne eksempelvis være trævinduer, som kræver maler- og snedkervedligehold ofte, og

med tiden vil blive mere utætte i samlingerne. Disse vil med for-del, på det rigtige tidspunkt, kun-ne skiftes ud til nogle nye mere tidssvarende vinduer, der kræver mindre vedligehold og give be-sparelser på varmeregningen.

Så set totaløkonomisk på sagen, vil der være penge at spare i det lange løb på at opretholde en god vedligeholdelsesstandard, samt udskifte forældede bygningsdele i tide.

Størrelsen af en besparelse va-rierer naturligvis fra ejendom til ejendom. Alt afhængig af ønsker, kan man eventuelt overveje at in-vestere besparelsen i at foretage forbedringer på ejendommen, måske bruge den til de nye alta-ner der drømmes om.

God vedligeholdelsestilstand er med til at sikre ejendommes vær-di, og kan endda i nogle tilfælde være med til at værdien øges. Det er derfor attraktivt for den enkel-te ejer eller andelshaver, at have en sund ejendom, hvilket også er meget attraktivt for nye købere til boliger i foreningen.

hvordan kommer vi videre?Det kan være svært at komme i gang, men der er hjælp at hente.

Til at foretage eftersyn af je-res ejendom og få udført en til-standsrapport, kan man kontakte et rådgivende ingeniørfirma. Det kan være en fordel at anvende et firma med specialister indenfor de forskellige bygningsområder, for eksempel energi, konstruk-tioner, vvs- og El-installationer. At få en professionel til at gen-nemføre eftersynet har den for-del, at de kender til bygninger-nes generelle konstruktioner, renoveringsbehov og svagheder, afhængig af bygningernes alder, anvendte materialer m.v.

I kan derfor med fordel rette kontakt til en rådgivende inge-niør med speciale indenfor til-standsrapporter og aftale et mø-de – og husk, vedligehold jeres ejendom og få udbedret småska-derne, før de udvikler sig til dyre reparationer – det kan betale sig.

6 · Privatboligen

Med bestræbelser på overnatio-nalt niveau, i EU-regi på nationalt plan og i Københavns Kommune, der har det som mål at reducere CO2 udledningen med 50 % in-den 2025, er det ikke længere tilstrækkeligt at bygge nye huse energiøkonomiske - det er også blevet vigtigt at energirenovere ejendomme.

Omkring 40 % af energiforbru-get i Danmark går til at varme

energirenovering i ældre ejendomme

vores bygninger op og potentia-let for besparelse er dermed me-get stort. De tydelige klimaforan-dringer som vi allerede mærker effekten af og som kun bliver værre fremover med flere meget kraftige regnskyl og tø- og sky-brud samt længere hedebølger og tørkeperioder, har langt mere alvorlige effekter i andre dele af verden og er grundlæggende forårsaget af CO2 udslippet, der

følger vores store energiforbrug til opvarmning og produktion. Både af hensyn til os selv, men selvfølgelig i endnu højere grad vores efterkommere skal vi derfor reducere CO2 udledning og der-med også energiforbruget. Der kan anvendes mange metoder for at reducere energiforbruget i en bygning, hvor både passive og aktive tiltag kan indgå, altså både forbrugsmæssige og holdnings-ændringer, spare på vandet, sluk-ke for lyset, sænke temperaturen i badevandet og boligen, men også en lang række aktive tiltag.

Genindvinding af regnvand til brug i fællesvaskerier og have-vanding. Blandt de aktive tiltag er optimering af tekniske anlæg med opgradering af rørisolering, udskiftning af strømforbrugende komponenter som cirkulations-pumper på brugsvand og varme, udskiftning af lyskilder i belys-ninger i boliger og på ejendom-mens fællesarealer til sparepærer eller LED-lyskilder. Blandt tek-

niske anlæg kan også opsættes solceller til strømproduktion, el-ler solvarmeanlæg til produktion af varmt vand, varmepumper der kan veksle (udnytte) varme-forskelle med ind- og udvendig temperatur i luft, eller jordvarme temperatur over/under jord, for-skel i varmt afkast og kold ude-luft, vindmøller. Bygningsmæs-sigt giver ekstraisolering god mening af f.eks. etageadskillelser mellem stue og kælder samt mod uopvarmet loftrum.

En lang række mere indgri-bende isoleringsarbejder kan også sættes i værk, isolering af hule mure, udvendig isolering af kolde gavle og facader og endelig kan der også isoleres indvendigt.

Mange ældre vinduer er utætte og forsynede med ruder med stort varmetab. Moderne høj-kvalitetsvinduer har en stærkt forbedret isoleringevne og de bedste kan ligefrem set over et helt år bidrage til opvarmningen af boligen. Termoruderne bliver i dag udført med varm kant, hvor det kantprofil der holder ruden tæt og afstanden mellem glassene tidligere var udført i aluminium så der opstod en betydelig kulde-

Renovering • Ny- og ombygning • Byggestyring • Kalkulation Klima & Energi • Gårdrenovering • Tilstandsvurdering

arkitekter maa.Carl Jacobsens Vej 16,

opg. 11, 3. sal, 2500 Valbytlf: 3630 1898

DS/EN ISO 9001:2008 BEC • Byggerating A

[email protected]

Af Ole Emborg, Emborg-Form, arkitekter maa.

Virkelighedens klimaforandringer overgår FN og EU's beregnede sce-narier.

Udvendig isolering er sikker, men kan være æstetisk problematisk.

Privatboligen · 7

bro, hvor de nu udføres i kulde-brosbrydende kunststof.

Til energibesparende arbejder skal det i hvert tilfælde anbefales at undersøge, om der kan opnås tilskud enten fra stat, kommune eller energiselskab som kontante tilskud eller eventuelt som by-fornyelse, hvor stat og kommune deler udgiften. Ordningerne er forskellige afhængig af om du bor i egen bolig, andels- eller ejerfor-ning eller til leje.

Med så mange forskellige ind-satsmuligheder er det meget vig-tigt at det overvejes nøje, hvilke arbejder der med fordel kan ud-føres i netop din ejendom for det er meget forskelligt afhængigt af ejendommens alder, konstrukti-on, sammensætning, benyttelse, stand og placering mv.

Arbejder skal ikke vælges og planlægges efter fornemmelser, men baseret på beregninger af både den opnåede effekt, anlægs-omkostningen samt rentabilitet og totaløkonomi, eller sagt på al-mindelig dansk “Man skal plukke de lavthængende frugter først”.

Det er den ene side af lignin-gen, den anden er, at mange af de mulige arbejder rummer en reel risiko for at ændre f.eks. fugtfor-holdene i bygningen med store råd og skimmelproblemer til følge, hvor indeklimaet i boligen kan blive ændret til det skadelige med store helbredsmæssige kon-sekvenser til følge.

Ejendommens værdi kan også blive reduceret hvis de “forkerte” arbejder udføres og hvis de i øv-rigt udføres forkert.

Der både kan og bør regnes på hvordan fugtforholdene ændres både i boligens indeklima og i bygningens konstruktioner, hvor særligt indbygget træ i facade-murværk er i risiko for at rådne med styrkesvigt til følge.

Ved indvendig efterisolering er der stor risiko for at der opstår kondens på den kolde side af isoleringen på det, der før isole-ringen var den indvendige side af ydervæggen. Dette kan ikke ses men det vil medføre skimmel der som nævnt gør beboere syge. Læs mere på Byg-erfa blade nr. (31)091029 og (99)081228

Hvis energirenovering udføres korrekt er det muligt at reducere energiforbruget til det halve eller endnu mere. Faktisk er det mu-ligt at energirenovere ældre ejen-domme til at overholde de krav til energieffektivitet, som stilles i dagens bygningsreglement.

Korrekt udført er det muligt at slå flere fluer med et smæk - både at spare energi og penge, forbedre sundhedstilstanden for bygnin-gen og forbedre indeklimaet i boligen - alt sammen rentabelt så investeringen “betaler sig selv” i løbet af dens levetid.

Området er kompliceret og for at sikre helt up-to-date viden hos Emborg-Form har forfatteren som første arkitekt gennemført den nyoprettede masteruddan-nelse på Ålborg Universitet - Ma-ster i Bygningsfysik, hvor forskere fra SBI (Statens Byggeforsknings-institut) forestår undervisningen i bl.a. varme- og fugtteori og -praksis, anvendt i nye bygninger

og ved renovering, men også ven-tilation og indeklima, således at vi for eksempel med korrekte kli-madata kan simulere over mange år hvordan fugtforholdende i en bygningskonstruktion ændrer sig ved ændringer i konstruktionen, det sikrer dig imod at der udføres skadelige arbejder.

I samarbejde med Københavns Kommune og Kuben Manage-ment skal vi som totalrådgiver gennemføre et demonstrations-projekt på en klassisk køben-havnerejendom fra 1895 hvor energiforbruget skal reduceres til under det halve og derudover almindelige renoveringsarbejder bl.a. skal udføres ud- og indven-dig efterisolering og vindues-

integreret ventilation med de-centrale luft/luft varmevekslere under vinduerne. Taget forsynes med solceller der driver fælles-anlæggene og den varme luft fra udsugningen fra lejlighederne veksles og varmen nyttiggøres i bygningens fællesarealer.

Med udgangspunkt i den eksi-sterende energimærkning og en besigtigelse med tilstandsvurde-ring af de berørte bygningsdele, er det muligt at beregne energi-besparelsespotentialet og med budget for udførelse, kan der også regnes på rentabiliteten, altså hvor får man den største energibespa-relse for den investerede økonomi.

Mere end 45 års erfaring på følgende områder:•Bygherrerådgivning•Projekteringafvarmecentraler•Renoveringafvarmecentraler

•Fejlsøgningvedhjælpafdatalogning•Driftsoptimeringoganalyser•Projekteringogleveringafreguleringssystemer•Gennemførelseafenergistyring•Professionelttilsynmedogpasningaf varmecentraler,føringafdriftsjournaler.

Infografik om fugt fra SBI-anv. 224

8 · Privatboligen

Peter Maler A/S er blevet total entreprenør, og vi kan nu påtage os alle former for arbejde i Deres forening.

Garanti for godt håndværk

Ring til Peter Maler A/S 3810 3280www.peter-maler.dk

Murerarbejde•Tømrerarbejde•VVS-arbejde•Blikkenslagerarbejde•Malerarbejde•Elarbejder•Kloakarbejde•Gulvarbejde•Snedkerarbejde•Rådgivning•

Peter Maler A/S

Godthåbsvænget 14A, 2000 Frederiksberg, telefon 3810 3280

Privatboligen · 9

Flere og flere boligforeninger ønsker at indbygge en eleva-tor, men ofte er finansieringen af projektet en stor udfordring. Som noget nyt kan ejendom-mens uberørte loft give et uventet løft til ejendommen. De øverste kvadratmeter er nemlig mange penge værd, for her kan etableres attraktive lejligheder.

Når en boligforening vælger at sælge loftet, mistes samtidig no-get af pantet i ejendommen, hvil-ket i tidens løb har fået kreditfor-eningerne til at bremse mange loftsalg. Men hvis pengene bruges på en ny elevator, øges resten af

ejendommens værdi betragteligt, og foreningen kan forventeligt få lov at beholde pengene fra salget.

Manglende plads i den voksende byI København er der snart ikke mere plads at bygge på. De at-traktive byggegrunde langs havnen, hvor det ene super-moderne boligprojekt efter det andet er poppet op i løbet af de sidste årtier, er alle købt, bebyg-get og solgt. Men med 1000 nye tilflyttere til byen om måneden er efterspørgslen efter boliger

større end aldrig før. I Danmark er der 7 millioner kvadratmeter uudnyttet loftsareal og alene i København vurderer DTU Byg, at der er potentiale til at etablere boliger til 22.000 beboere på by-ens lofter. Derfor er mange ejen-domsinvestorer igen begyndt at kigge opad, når de næste ejen-domsprojekter skal sættes i søen.

de ældre vil til byenSamtidig er boligkøberne ble-vet ældre. En spritny undersø-gelse fra ejendomsmæglerkæ-den HOME viser, at hver 10. der vælger at flytte fra parcelhus til

7 millioner kvadratmeter loft står ubenyttet hen under de danske tage. Men der er masser af penge i støvet, og det kan finansiere en elevator til resten af ejendommens beboere.

Sælg loftet og få en gratis elevator

lejlighed er over 64 år. Det er dobbelt så mange som for fem år siden - og de ældre lejligheds-købere kommer både med penge og krav. De vil have elevator, og det kan ses på prisen. En lejlig-hed med elevator sælges i gen-nemsnit til langt højere kvadrat-meterpris, end lejligheder, hvor trappen er den eneste vej op. Ifølge HOME’s prisindeks sæl-ges en lejlighed på 150 kvm. gen-nemsnitligt for næsten 400.000 kr. mere, hvis den har adgang til elevator, hvilket langt overstiger etableringsomkostningen per lejlighed.

drømmen om at få indbyg-get elevator i ejendommen behøver ikke koste en kro-ne. hvis foreningen sælger loftet, kan det finansiere en elevator og dermed sikre både tilgængelighed og en markant værdistigning af de enkelte lejligheder.

10 · Privatboligen

En elevator kan enten indbygges i midten af den nuværende ho-vedtrappe, erstatte køkkentrappen eller placeres i et tårn uden på bygningen.

Tre fluer med ét smækHvis en boligforening vælger at sælge loftet og etablere elevator, giver det gevinst for hele opgan-gen. Alle beboere kan komme lettere op og ned, og samtidig undgå at blive tvunget til at flytte, den dag benene ikke læn-gere kan klare de mange trapper. Derudover vil de enkelte bolig-ejere gøre deres lejligheder mere værd uden at skulle have tegne-bogen op ad lommen.

På den måde kan et frasalg af loftet både fremtidssikre ejen-dommens tilgængelighed, værdi og bidrage til at gøre plads til by-ens mange nye borgere.

N o r d r e F a s a n v e j 4 3 • 2 0 0 0 F r e d e r i k s b e r g • M e d l e m a f F . R . I . • C e r t i f i c e r e t E n e r g i k o n s u l e n t f i r m a T l f : 3 5 3 6 4 5 0 0 • F a x : 3 5 3 6 4 5 7 0 • M a i l : f a l k o n @ f a l k o n . d k • W e b : w w w . f a l k o n . d k • C V R : 2 5 2 4 4 8 2 6

FALKON A/S RÅDGIVENDE INGENIØRER

30 års erfaring i rådgivning

Tilstandsrapport

Energimærkning

Byggeledelse

Drift og vedligehold

Projektering og tilsyn

Bygningskonstruktioner

Tekniske installationer

Bygningsrenovering

Nybyggeri

Fjernvarmeanlæg

Jordvarme

Kloak

Tagboliger

Altaner og tagterrasser

Altan- og karnaprenovering

DANSKSTØBEASFALT

Å

ApS

GÅRDE, P-DÆK

VEJE, PLADSER

ALTANER, TERRASSER

GULVE

SPECIEL MALING TILASFALT & BETON

NAVERVÆNGET 94000 ROSKILDE

46 75 61 11e-mail: [email protected]

www.danskstobeasfalt.dk

Privatboligen · 11

Balco A/SIndustriholmen 15 B2650 HvidovreTelefon: 57 83 13 50

Din byaltan!- En fantastisk mulighedfor at komme ud i det fri

Er drømmen en ny altan?Efter 27 år og mere end 47.000 monterede altaner tillader vi os at sige, at vi er specialister i altaner.Kontakt os allerede i dag for en uforpligtende samtale, så kan vi fortælle dig mere om, hvordan din drøm kan blive til virkelighed. www.balco.dk/altaner/abne-altaner

Balco A/SIndustriholmen 15 B2650 HvidovreTelefon: 57 83 13 50

Din byaltan!- En fantastisk mulighedfor at komme ud i det fri

Er drømmen en ny altan?Efter 27 år og mere end 47.000 monterede altaner tillader vi os at sige, at vi er specialister i altaner.Kontakt os allerede i dag for en uforpligtende samtale, så kan vi fortælle dig mere om, hvordan din drøm kan blive til virkelighed. www.balco.dk/altaner/abne-altaner

En ny dobbeltmembran-løsning og brug af markant mindre beton gør livet sik-kert når overboen skal have nyt badeværelse med støbt betongulv i en ejendom med træbjælkelag

Flere ældre jendomme har for svage etageadskillelser til at bære en tung konstruktion med støbt betongulv. Hvis bjælkela-

Færre kilo beton skåner gamle bjælker

gets bæreevne overbelastes, kan det få alvorlige følger.

En ny og bedre dobbeltmem-branløsning til vådrum i ældre ejendomme har imidlertid nu set dagens lys. Princippet i dobbelt-membranløsningen er at skabe et ”kar” i vinyl, membran eller EPDM-dug, som bund for selve vådrumskernen. Oven i dette kar udstøbes et cirka 30 mm tyndt fiberarmeret udstøbningslag,

som kan optage bevægelser, der kan opstå i den underliggende konstruktion. Herpå monteres en traditionel membran og klin-kebelægning. Løsningen forud-

sætter, at der udføres et dobbelt afløb for at kunne opfange vand i tilfælde af svigt i den øvre mem-bran.

Af Bo Bjerre Hansen, Grundejernes Investeringsfond

Digital renovering

Forstå dit projekt bedre med 3D tegninger

www.ejendomsviden.dk

Med digitale byggeprocesser kan du

genbruge viden, styre dine bygninger og

formidle dine ideer nemmere til fx lejere.

I Grundejernes Investeringsfond arbejder vi for at skabe bedre og sundere boliger. Vi administrerer penge

til vedligeholdelse af private udlejningsejendomme, vi yder fordelagtige lån, og vi støtter projekter, der

bidrager til bedre renovering af boliger i fremtiden. Alt sammen fordi vi tror på, at bedre boliger giver bedre liv.

Byggeteknisk viden er stedet, hvor du kan få viden om renovering og vedligeholdelse af din ejendom. Det er nemt! Klik ind på

www.gi.dk/byggeteknisk-viden

Byggeteknisk viden

Inde i bygningen

Spar på varmen

Sunde boliger

Kælderen

Vedligehold din bygning

Uden på bygningen

Videoer

Foldere

Værk tøjer

Pjecen kan gratis hentes

på gi.dk

146987 GI Annonce Byggeteknisk viden.indd 1 24/09/15 14:59

NyE SIkrE BadEVærElSEr

I ældrE EjENdoMME

• Forbrugafbetonreduceresmedcirka300kg.

Pr. badeværelse.

• Betonlageter30mm.tykt.

• Nytafløbpåmarkedettilkonstruktionen

• Testetiforsøg

Privatboligen · 15

løsning testetDobbeltmembranløsningen har krævet en helt ny afløbstype som SBi har blåstemplet.

Konstruktionen er testet i et for-søg i en ældre ejendom i Valby ved København. Arbejdet er filmet, og i en filmserie i ni dele kan du se hvordan opbygningen foregik, og hvordan forsøgselementet med indstøbning af måleinstrumenter foregik.

”Det har været spændende at få udviklet denne nye konstruk-tionstype, som vi håber på, at branchen tager godt imod. Den vil kunne spare samfundet for skadessager i ældre ejendomme,” forudsiger udviklingschef Søren Meyer, Grundejernes Investe-ringsfond.

For at afklare om en given kon-struktion er stærk nok til en tung løsning, skal man få udført en kvalificeret førregistrering, som kan danne grundlag for beslut-ningen.

Projektet er gennemført af BvB og GI i samarbejde med Køben-havns Kommune, ingeniørfirma-et Gaihede og SBI.

Den nye membranløsning, her vist med gulvvarme, sparer både tid, penge og på mængden af beton.

Digital renovering

Forstå dit projekt bedre med 3D tegninger

www.ejendomsviden.dk

Med digitale byggeprocesser kan du

genbruge viden, styre dine bygninger og

formidle dine ideer nemmere til fx lejere.

I Grundejernes Investeringsfond arbejder vi for at skabe bedre og sundere boliger. Vi administrerer penge

til vedligeholdelse af private udlejningsejendomme, vi yder fordelagtige lån, og vi støtter projekter, der

bidrager til bedre renovering af boliger i fremtiden. Alt sammen fordi vi tror på, at bedre boliger giver bedre liv.

Byggeteknisk viden er stedet, hvor du kan få viden om renovering og vedligeholdelse af din ejendom. Det er nemt! Klik ind på

www.gi.dk/byggeteknisk-viden

Byggeteknisk viden

Inde i bygningen

Spar på varmen

Sunde boliger

Kælderen

Vedligehold din bygning

Uden på bygningen

Videoer

Foldere

Værk tøjer

Pjecen kan gratis hentes

på gi.dk

146987 GI Annonce Byggeteknisk viden.indd 1 24/09/15 14:59

EjEndoms vEdligEholdElsE

• Vicevært / Varmemester• Ejendomsservice• Trappevask• Skadeservice• Vinduespolering• Grønne områder og fællesarealer• Vintervedligeholdelse

Lejrevej 2 · 2700 Brønshøj

38 89 01 55www.lundgruppen.dk

Udfører kvalitetsarbejde 365 dage om året

Få INdBlIk hErDukansefilmklipomprojektetpågodevaadrum.dk og youtube.com/ejendomsviden. dk.

Dererogsåudkommetennygratispublikationmedillustreredebeskri-velserafenrækkevådrumsopbygninger.

På godevådrum.dk finder du desuden tegninger og 3 D illustrationer, som viseropbygningersamtenkonfigurator,somdukanbyggevirtuellevåd-rum med.

Ingeniør og arkitektB.K. Consult A/S har igennem mere end 45 år skabt værdi og viden til andelsboliger og ejerforeninger.

Som din og foreningens rådgiver identi� cerer vi dine problemer, så vi i fællesskab løser opgaverne med energi-renovering, vedligehold og forbedringer i eksisterende erhvervs- og boligejendomme.

Herlufholsmvej 37 • 2720 VanløseTlf. 3871 0455

www.bkconsult.dk

I mange ældre beboelsesejen-domme er afløbssystemerne og faldstammerne ofte i dårlig stand, og mange af ejendommene skal totalrenoveres inden for en over-skuelig årrække. For få år siden ville renovering af en ejendoms faldstammer næsten automatisk betyde omfattende nedbrydning

er der utætte faldstammer i din ejendom?

af vægge, installationer samt gulve i køkkener og badeværelser.

Men i dag er problemer med gamle, utætte og gennemtæ-rede faldstammer i eksempelvis køkkener og badeværelser ikke nødvendigvis lig med en dyr og omfattende renovering, hvor beboere skal genhuses, hvilket i

nogen tilfælde sker i forbindelse med den traditionelle udskift-ning af faldstammer.

renovering sparer tid, besvær og pengeI dag er alternativet en effektiv og konkurrencedygtig teknik udviklet og produceret i Dan-

mark til renovering af alle typer faldstammer. Teknikken er gen-nemtestet og godkendt af Tek-nologisk Institut og er en såkaldt strømpeforing, som krænger en polyesterforing i lange ubrudte længder ind i de eksisterende, nedslidte faldstammer. På den måde bliver et helt nyt rør etab-

Af Morten Andersen, Aarsleff Rørteknik

16 · Privatboligen

Hurtigt, sikkert og holdbart

Flere fordele med Aarsleff Strømpeforing til faldstammer

• Ingen nedbrydning • Lange ubrudte længder • Tåler spuling• Ens godstykkelse• Dansk produkt

• Mere end 30 år på markedet• 100 års levetid• 15 års garanti• Gennemtestet af Teknologisk Institut

leret inde i det eksisterende rør, hvilket sikrer en hurtig og smi-dig renovering af faldstammer, som tilmed tåler spuling og kan holde de næste 100 år. Det bety-der kort sagt færre gener for bru-gere og beboere og ikke mindst ofte en bedre økonomi.

Strømpeforing af faldstammer er i forhold til den traditionelle udskiftning en hurtigere hel-hedsløsning, når faldstammerne skal renoveres, og derfor er det også totalt set en økonomisk fordelagtig løsning. Samtidig kan strømpeforing udføres med samme godstykkelse på hele fald-stammen og altså også i vandlåse og etagespring. Med i den sam-lede økonomiske vurdering skal man huske at forholde sig til de såkaldte følgeomkostninger, altså omkostninger som ved den tradi-tionelle udskiftning skal tillægges et projekt i form af reetablerings-udgifter til murer, tømrer, maler og i visse tilfælde genhusning.

alle typer faldstammerStrømpeforingsteknikken gør det i dag muligt at forny og tætne eksempelvis en ejendoms faldstammer på selv meget svært fremkommelige steder. Det gæl-der også de små sideafgreninger fra en toiletfaldstamme og ud til WC- og gulvafløb.

Faldstammerne er ikke altid synlige og er ofte meget svære at få adgang til. Det skyldes blandt andet, at mange bygninger ek-sempelvis via ombygninger æn-drer karakter gennem tiden.

Vores erfaringer fra en lang række boligkomplekser viser, at renovering af faldstammer i langt de fleste tilfælde kan foretages uden nedbrydning af vægge el-ler omlægning af eksisterende installationer.

rensning og tv-inspektionNår arbejdet med at renovere faldstammer begynder, indleder vi altid med at rense faldstam-

merne til fuldt tværsnit. Rensningen sker med specialudstyr under lø-bende tv-over-vågning, som blandt andet registrerer og dokumenterer faldstammernes tilstand. Under rensningsarbejdet fjernes blandt an-det rustskaller, slam og hårde aflejringer. Og netop hårde aflej-ringer, der typisk hin-drer et godt afløb og er med til at nedbryde de gamle faldstammer hurtigere, undgår man ved strømpeforing. Den meget glatte polyesterover-flade hindrer simpelthen, at hårde aflejringer hober sig op.

Strømpeforingsteknikken har

gennem snart 40 år været brugt i forbindelse med opgravningsfri renovering af kloakker, men er løbende blevet udviklet og forfi-net, så metoden i dag med fordel også bruges til at renovere alle former for lodrette kanaler og faldstammer.

Privatboligen · 17

18 · Privatboligen

Der skrives meget om de uret-færdige offentlige vurderin-ger og grundskyldsskatter. De Konservative har foreslået en fastfrysning af nuværende ejendomsskatter (læs grund-

skyldsskatter). Det konservative forslag vil skabe status quo men ingen retfærdighed. Grundskat-terne rammer såvel ejerboliger, andelsboliger og lejeboliger lige hårdt men fuldkommen vilkår-

ligt. Wismann Property Consult A/S (WPC) har analyseret områ-det og afslører her, at der i Kø-benhavn betales vidt forskellige grundskatter efter principper, der kun kan skyldes manglende

omtanke. Hertil, at de offent-lige vurderinger, udfra hvilke grundskylden beregnes, varierer som vinden den blæser.

AFLarsWismann,projektchef&direktør

Offentlige vurderinger og ejendomsskatter varierer i dag med op til 350% på to naboejendomme

Se i øvrigt vores hjemmeside www.eurogp.dk, hvor I kan se hvilke områder, vi er jeres ideelle leverandør.

NB: Vi har også en afdeling på Sjælland (Gladsaxe)

Overskovvej 27 8362 HørningTlf. +45 86 51 21 16 Fax +45 32 12 21 16

[email protected] www.eurogp.dk

ContainervaskDørtelefonerIndgangspartier samt vinduer i aluminiumUnderjordiske affaldsøer og affaldsøer på jorden

Jysk firma men landsdækkendesom blandt andet tilbyder følgende:

Dørtelefoner og overvågningssystemer

Folketinget er klar over pro-blemet. Siden 2013 har et Fol-ketingsudvalg og Skatteministe-riet arbejdet på en udmelding af nye offentlige vurderinger og dermed nye ejendomsskat-ter. De nye vurderingsprincip-per er under udarbejdelse af de samme embedsmænd og nogle eksterne eksperter, som i dag har haft ansvaret for de helt for-fejlede vurderingsprincipper og ejendomsskatter. Hertil arbejder de så langsomt, at Skattemini-steriet har meddelt WPC, at der for ejerboliger først meddeles nye off. vurdering d. 01-03-2018 gældende for 01-10-2017. For er-hvervsejendomme herunder A/B foreninger kommer de nye vur-deringer d. 01-03-2019 for de nye off. vurderinger pr. 01-10-2018. Udfra disse nye vurderinger skal der så beregnes nye ejendoms-skatter gældende for skatteåret 2019 for ejerboliger og 2020 for andelshavere/erhvervsejendom-me og folk, der bor til leje.

Det vil sikkert komme som en overraskelse for mange, at der ar-bejdes så langsomt. Hos landets største ejendomsadministrator Datea annonceres der således på deres hjemmeside til A/B for-eninger, at der inden et år i 2016 udmeldes nye off. vurderinger. Det rigtige svar er om fire år pr. 01-03-2019.

I Københavns Kommune be-regnes grundskylden som 3,4% af den off. grundvurdering, der efter vurderingsloven tager ud-gangspunkt i den pris, som en ledig grund ville kunne handles til i et givent område. Værdien af grunden er en funktion af hvor mange kvadratmeter ejendom bolig/erhverv, man ville kunne bygge på den givne grund. Der-for er det ofte således, at den off. grundværdi i et givent område er den samme målt pr. m2. Hertil kommer, at mange grunde ef-ter skattestoppet fra 2001 har et såkaldt grundskyldsskatteloft. Det er en kunstig reduktion af

beregningsgrundlaget for bereg-ning af grundskylden, gældende for ejendomme der siden 2001 har haft meget kraftige stignin-ger i de off. grundværdier. I vo-res analyse på 27 ejendomme er grundskyldskatteloftet i Køben-havn i gennemsnit 78% af den off. grundværdi. Laveste værdi Havnegade 23, er grundskylds-skatteloftet kun 46%. Dette regu-leres en gang om året med 3-7% indtil grundskyldskatteloftet når 100% af de off. vurderinger. I vo-res analyse var kun 3 ejendomme i København på 100% af den off. grundværdi. Det er disse stignin-ger på 3%-7% p.a. som De Kon-servative vil have aflyst.

Vi tvivler dog på, at hverken Skat, Skatteministeriet eller Fol-ketinget er klar over, hvor til-fældigt der vurderes og dermed beskattes. Vores analyse afslører således to naboejendomme be-liggende i hhv. Sofiegade 16-18 og Dronningensgade 16 på Chri-stianshavn. Begge har de en off.

grundvurdering på kr. 6.450/m2 og begge er rene boligejendom-me. Begge har et grundskylds-skatteloft på 77% og betaler der-med en grundskyld på kr. 169/m2 grundareal. Begge ligger ud til en fælles gårdsaneret gårdhave, som det gælder for næsten alle karreejendomme i København. Men, hvor Sofiegade 16-18 har en meget stor ejendom på en lille grund, så har Dronningensgade 16 en lille ejendom på en stor grund. Bidraget til gårdlauget beregnes efter antal boliger, idet brugsretten til gården er fælles for alle lejere, andelshavere og ejere i karreen. I Sofiegade 16-18 rammer grundskylden andelsha-verne med en årlig udgift på kr. 40/m2 boligareal og i Dronnin-gensgade 16 hedder udgiften kr. 140/m2. Denne grundskyld er en skat, og dem der bor i Dron-ningensgade har ikke mere for-nøjelse af gårdhaven end dem der bor i Sofiegade 16-18. I Sofiegade 16-18 er bebyggelsesprocenten 426%, medens den i Dronnin-

Privatboligen · 19

gensgade 16 er den 121%. Men hos Skat har man vurderet den off. grundværdi på de to naboer ens fordi man forudsætter, at ejendommen i Dronningensgade 16 bare kunne bebygge med sam-me høje bebyggelsesprocent som i Sofiegade 16-18. Det burde være indlysende, at det kommer aldrig på tale. Dronningensgade 16 får aldrig lov til hverken at bygge baghuse i den fælles gårdhave el-ler at bygge en skyskraber på 14 etager for at nå samme bebyg-gelsesprocent som hos naboen Sofiegade 16-18. Grundskatterne virker derfor som en uretfærdig ”dummebøde” til dem, der bor i Dronningensgade 16, hvorimod det for lejerne i Sofiegade 16-18 er modsat. Skulle de betale det samme så skulle Sofiegade hæves med 125% i grundskat og Dron-ningensgade 16 skulle reduceres med 36% til samme kr.90/m2. Det kommer næppe til at ske.

Men ude på Vesterbro er der nogle langt værre eksempler end de to naboejendomme på Chri-stianshavn. På Vesterbro, hvor vi har mange klienter, er den mest udbredte off. grundværdi kr. 5.400/m2. Grundskyldsskattelof-tet er typisk 79%. På Vesterbro-gade 108 betales således kr. 33/m2 bolig og erhvervsareal. Hos naboen Vesterbrogade 108 beta-les der kr. 84/m2. Den off. grund-værdi på de to naboejendomme er hhv. kr. 5.400/m2 og kr. 2.240/m2. De indgår begge i det samme fælles gårdlaug. Kun få hundrede meter derfra i Sundevedsgade 13, der betaler lejerne kr. 117/m2 bolig skønt den off. grundværdi er samme kr. 5.400/m2 som på Vesterbrogade 108. I Sundeveds-gade 13 betaler man således 354% mere i grundskyld pr. boligkva-dratmeter, end hvad man betaler på Vesterbrogade 108.

Men det bliver meget værre,

fordi på Enghavevej 28A, der er den off. grundværdi kr. 13.680/m2 eller 610% af den off. grund-værdi på Vesterbrogade 110, som ligger mindre end 300 me-ter derfra. Enghavevej 28A har en bebyggelsesprocent på 368% hvor den på Vesterbrogade 108 er 441%. Alligevel betaler andelsha-verne på Enghavevej 28A med kr. 100/m2 i grundskyld eller 3 gan-ge som meget som andelshaverne på Vesterbrogade 108.

Hos WPC har vi analyseret mere end 1.000 ejendomme i Kø-benhavnsområdet. Vi har doku-menteret, at de off. vurderinger er fuldkommen vilkårlige, samt at grundskylden rammer ligeså vilkårligt og uretfærdigt. Det er et grundlæggende princip i et velfærdsamfund, at der skal være regelrethed og retfærdighed i de offentlige vurderinger og dermed i beskatningerne. Det er der ikke, som det er i dag. Jeg opfordrer derfor alle til at skrive til Skat-teministeriet, redegøre for de-res sammenlignelige problemer og bede om foretræde. Det har WPC allerede gjort i en række sager over de sidste 2 år. Samt-lige henvendelser er blev besva-ret med: ”Tak for det modtagne, men hverken Skat eller Skattemi-nisteriet ønsker at tage et møde med WPC for at drøfte forhol-dene. Skulle du og dine klienter have indsigelse imod de nye off. vurderinger, der udmeldes d. 01-03-2019, så kan i bare klage over dem”. Vores erfaring med at klage over de off. vurderinger, som vi gjorde det på en række ejendom-me i juni måned 2011 er, at det tager ca. 4 år at komme igennem klagesystemet. Sagsgangen er lige så vilkårlig som ejendomsvurde-ringerne.

Tilbage er så bare at appellere til, at budskabet i denne artikel vil slå igennem og Skatteministe-riet alligevel vil komme til fornuft og invitere WPC ind til et møde, hvor vi kan redegøre for proble-

merne. Den nemmeste måde at skabe et nyt beskatningssystem på er at tage udgangspunkt i www.realkreditrådet.dk’s ejen-domsstatistik for handelspriser på ejendomme. I Bagenkop på Langeland var seneste handels-pris på et parcelhus kr. 4.225/m2 og på Frederiksberg var prisen kr. 41.806/m2. Så kunne en ny ejen-domsbeskatning tage udgangs-punkt en beregning som f.eks. en ejendomsskat på f.eks. 0,5% af se-neste handelspris jf. statistikken. Ejendomsskatten eller grund-skylden skulle så for et parcelhus på 150 m2 i Bagenkop være kr. 3.168/år og på Frederiksberg væ-re kr. 31.305/år. På denne måde ville ejendomsskatterne reguleres efter værdien på boligen og ikke efter en tilfældig off. grundvur-dering et grundskyldskatteloft og en grundskyldsprocent, der varierer fra 1,6% i Gentofte til 3,4% i København. På Frederiks-berg er grundskyldskatteloftet for parcelhuse typisk 65% af den off. grundvurdering, hvor det i Bagenkop typisk er 100% af den off. grundvurdering. Skattestop-pet fra 2001, der indførte grund-skyldskatteloft, favoriserer derfor ejendomme, der er steget kraftigt i værdi typisk i storbyerne og dis-favoriserer ejendomme i udkan-ten af Danmark, hvor priserne er faldende.

En fastfrysning af de nuværen-de ejendomsskatter er derfor ikke vejen til et retfærdigt ejendoms-skattesystem. Vil man selv analy-sere forholdene, hvor man bor, så ligger alle oplysninger frit tilgæn-gelige på www.ois.dk. Desværre er det således, at de fleste kun kender deres egen ejendomsbe-skatning og tillidsfuldt forventer, at der er regelrethed og retfær-dighed i beskatningsgrundlage-ne. Det er der ikke nu og de nye vurderinger, der kommer om tre til fire år vil næppe gøre nogen ændring på uretfærdighederne.

20 · Privatboligen

Blandet

Service nøglenAltaner

STØRST INDEN FOR ALTANER I EUROPA

HAR DU RÅDTIL AT LADE

VÆRE?

unitedreklam.se

ww

w.altan.dk

70 26 83 03

Vejen til dit liVs altan begynder her! Danmarks førende leverandør af altaner til ældre etageejendomme.

Fruergaard Larsen A/S Bygningsrådgivning

48 24 12 9870 26 12 98

Byggeteknisk rådgivning · Projektering og tilsynTilstandsrapporter · By og bygningsfornyelse Energimærkning af små og store ejendomme Renovering

Specielt for andelsboliger:Vurdering af andelsboliger ved salg

FruergaardLarsen A/SBygningsrådgivning

Slotsgade 21, 3400 Hillerød [email protected] www.fruergaard-larsen.dk

Specielt for andelsboliger:Vurdering af andelsboliger ved salg

Byggeteknisk rådgivning, projektering og tilsyn, 10 års vedligeholdelsesplaner, syn og skøn, bygningsanalyser og undersøgelser, fugt- og skimmelsvampeundersøgelser, termofotografering, ISO-Certificeret Energimærkningsfirma.

Slotsgade 21, 3400 Hillerø[email protected]

Fruergaard Larsen A/S Bygningsrådgivning

48 24 12 9870 26 12 98

Byggeteknisk rådgivning · Projektering og tilsynTilstandsrapporter · By og bygningsfornyelse Energimærkning af små og store ejendomme Renovering

Specielt for andelsboliger:Vurdering af andelsboliger ved salg

FruergaardLarsen A/SBygningsrådgivning

Slotsgade 21, 3400 Hillerød [email protected] www.fruergaard-larsen.dk

Fruergaard Larsen A/S Bygningsrådgivning

48 24 12 9870 26 12 98

Byggeteknisk rådgivning · Projektering og tilsynTilstandsrapporter · By og bygningsfornyelse Energimærkning af små og store ejendomme Renovering

Specielt for andelsboliger:Vurdering af andelsboliger ved salg

FruergaardLarsen A/SBygningsrådgivning

Slotsgade 21, 3400 Hillerød [email protected] www.fruergaard-larsen.dk

48 24 12 98

Forsikringsmæglere med speciale i forsikringsløsninger til store ejendomme, andels- og ejerforeninger

Forsikringsmæglerselskabetassurance partner a/s

Gl. Kongevej 160 · 1850 Frederiksberg CTlf. 33 25 20 10 · Fax 33 25 20 [email protected]

elevatorer

ww

w.alevator.dk

70 70 20 18

Fra køkkentrappe til elevator? Danmarks første systemleverandør af elevatorer til ældre etageejendomme.

huSkat give os besked, hvis der er kommet ny formand i boligforeningen.

Du kan bruge formularen på www.privatboligen.dk

Peder Skrams Gade 27DK-1054 København KTlf. + 45 33 14 07 38Fax + 45 33 14 08 [email protected]

Hans TrebbienStataut. ejendomsmægler og Valuar

Landsdækkende rådgivning ved valuarvurdering af andelsboligforeninger. Vurdering af andelskronen. Køb, salg & vurdering af fast ejendom

samt vurdering af forbedringer i de enkelte lejligheder. medlem af DE/Dansk Ejendomsmæglerforening.

Tilsluttet / Member

Dansk ejedomsmæglerforening

Ejendomsmægler og Valuar

Landsdækkende rådgivning ved valuarvurdering af andelsboligforeninger, til brug for fastsættelse af andelskronen.

Vurdering af individuelle forbedringer i andelsboliger.

Rådgivning ved køb, salg og vurdering af fast ejendom.

Peder Skrams Gade 27DK-1054 København KTlf. +45 33 14 07 38Fax +45 33 14 08 [email protected]

Peder Skrams Gade 27DK-1054 København KTlf. + 45 33 14 07 38Fax + 45 33 14 08 [email protected]

Hans TrebbienStataut. ejendomsmægler og Valuar

Landsdækkende rådgivning ved valuarvurdering af andelsboligforeninger. Vurdering af andelskronen. Køb, salg & vurdering af fast ejendom

samt vurdering af forbedringer i de enkelte lejligheder. medlem af DE/Dansk Ejendomsmæglerforening.

Tilsluttet / Member

Dansk ejedomsmæglerforening

Peder Skrams Gade 27DK-1054 København KTlf. + 45 33 14 07 38Fax + 45 33 14 08 [email protected]

Hans TrebbienStataut. ejendomsmægler og Valuar

Landsdækkende rådgivning ved valuarvurdering af andelsboligforeninger. Vurdering af andelskronen. Køb, salg & vurdering af fast ejendom

samt vurdering af forbedringer i de enkelte lejligheder. medlem af DE/Dansk Ejendomsmæglerforening.

Tilsluttet / Member

Dansk ejedomsmæglerforening

Wismann Property Consult A/S

Valuarvurderinger du kan stole på!

Vores vurdering anfører altid reference på, hvad tilsvarende ejendomme senest er handlet til eller

udbydes til! Vi møder gerne på jeres GF!

Andelsboligforeninger tilbydes en gratis analyse: af mulighederne for bedre drift, finansiering og

værdiansættelse.

Læs mere på www.wismann-as.dk!

Wismann Property Consult A/SÅboulevard 1, st. · 1635 København V.

Tlf.: 4088 1998 · [email protected] · www.wismann-as.dk

Kontakt: Lars Wismann, cand. merc. statsaut. ejd. mgl. & valuar

Vores rådgivning er vel dokumenteret hos vores knapt 100 boligforeninger

og trofaste kunder.

Registreringsnr. (se bagside): __________________________

Foreningens navn:___________________________________

Ny formand:________________________________________

Adresse:___________________________________________

Postnr./By:_________________________________________

Telefon:____________________________________________

E-mail:____________________________________________

Modtager:

de Private BoligersInformationscenter apSFyrresvinget 102840 Holte

PorTo

ARC

PRIVATBOLIGEN · 26. årgangUdkommer 4 gange årligt.Sendes til bestyrelser i private andelsbolig- og ejerlejlighedsforeninger m.fl.

Udgiver:De Private Boligers Informationscenter ApSFyrresvinget 10 · 2840 HolteTelefon: 33 22 98 88Telefax: 45 42 07 [email protected]

Redaktionen: Telefon: 33 22 98 88

Annonceekspedition:Telefon: 33 22 98 88

Forsideillustration: Henry Voss

Layout & tryk: Vestergaards Bogtrykkeri A/S

Redaktionen påtager sig intet an svar for manuskripter, fotografier og tegninger, som indsendes uopfordret.

De i bladet nævnte produktbeskrivelser, kvalitets- og firmabetegnelser er kun vejledende, og redaktionen påtager sig intet ansvar for eventuelle fejl, ligesom den heller ikke påtager sig ansvar for fejl i eventuelle produktinformationer, reklamer, an vis ninger m.v. Artikler og billeder fra bladet må ikke anvendes til reklame eller anden salgsvirksomhed uden Forlagets tilladelse. Eftertryk af artikler i uddrag er tilladt med kildeangivelse. Artikler, underskrevet af andre end redaktionen, behøver ikke nødvendigvis at dække bladets mening, og står for under-skrivernes egen opfattelse.

DEPIDe Private Boligers Informations center er bestyrelsens kontakt til kvalificeret rådgivning samt deres sikkerhed for god service og prisbillige tilbud. Telefon: 33 22 98 88

Medlem‑af

Dansk Fagpresse

huSk atudfyldemailadressesåipådenmådemodtagervoresnyhedsbrev.

husk atgiveosbesked,hvisdererkommetnyformandiboligforeningenpåmail:[email protected]:Dukanogsåvælgeatbenytteformularenpåwww.privatboligen.dk

undertegnede forening har skiftet formand:

Portalen Privatboligen.dk er blevet et godtsupplementtilatfindedenrigtigeleverandør,derkanhjælpedigmedrådgivning eller komme med et godt tilbudpånetopdinopgave.

Påvoresportalfindesenenlangrækkefunktioner, der blandt andet giver ad-gang til en omfattende artikeldatabase, så du vil kunne finde relevant data om lovstof, formularer, blanketter osv., sidst men ikke mindst er Privatboligen.dk stedet hvor boligforeninger deler viden ogerfaringmedhinandenoghjælperhinandenmedatløsedeproblemermanstøderpåihverdagen

Gåindpåenergi-delen og læs om for-deleogulempervedaltligefrafjern-varme til grøn energi.

Hardugodeideertilportalen,hørervimeget gerne fra dig

Danmarks portal til boligforeninger

www.privatboligen.dk

Magasinpost SMPID‑nr. 42461