Staţiunea de schi Iezer Portăreasa

Studiu de pre-fezabilitate – faza II

2SPF Faza II – ComponenteEvaluarea problemelor de amenajare

a teritoriului, de urbanism si dezvoltare imobiliara si prezentarea

unei solutii Stabilirea posibilitatilor de realizare a

proiectului in functie de informatiile disponibile in acest stadiu al proiectului

Propunerea unei organizari de principiu a activitatilor in statiune

•Dezvoltarea asezarilor existente •Cai de comunicatie •Echiparea edilitara (utilitati tehnice) •Compozitia si amplasarea zonelor de

activitati legate de statiunile turistice: •Zona de ski ; zone pentru alte

activitati sportive si de agrement (de iarna/de vara);

•Zone pentru locuire •Zone pentru circulatii, parcaje;

zone pentru echipare edilitara.

3Dezvoltarea aşezărilor existente Este de presupus că localităţile din componenţa comunelor Albeştii de Muscel şi

Lereşti se vor dezvolta, date fiind permisivităţile conţinute în planurile urbanistice respective.

Dezvoltarea comunei Albeştii de Muscel trebuie restudiată în funcţie de condiţionările mediului; dezvoltarea nestăpânită în zonele de luncă trebuie stopată şi redirecţionată către zonele de platou. În zona montană superioară, dezvoltarea nu poate avea încă mare anvergură şi va fi ajutată de realizarea investiţiilor referitoare la zona de ski;

Dezvoltarea comunei Lereşti se realizează de-a lungul văii Râului Târgului; această dezvoltare este complementară celei a zonei de ski Iezer-Portăreasa;

Dezvoltarea zonei Iezer-Portăreasa presupune apariţia unor trupuri izolate în teritoriile administrative ale comunelor Albeştii de Muscel (pe valea Brătioarei, pe Valea Largă, în zona de culme) şi ale ambelor comune (pentru toate punctele de dezvoltare de pe valea Râuşorului, dat fiind faptul că limita dintre ele se situează pe acest râu);

Pentru realizarea investiţiilor legate de zona Iezer-Portăreasa este necesară planificarea teritoriului intercomunal (realizarea unui plan de ansamblu, integrat unui Plan de Amenajare a Teritoriului Intercomunal (PATIC). Elaborarea acestui plan, în paralel cu elaborarea planurilor urbanistice zonale (PUZ) şi a regulamente aferente pentru zonele de dezvoltare, este necesară pentru corelarea între cele două teritorii administrative;

4Dezvoltare - căi de comunicaţie Dezvoltarea zonei turistice se bazează pe trei

componente: Reabilitarea căilor de comunicaţie rutieră existente pe văile

Brătioarei (FE 031 (8.4 km, din care cca 6 în zona de interes) – Brătioara), Râuşorului FE 007 (10,2 km) - Râuşor şi DE 001 (4 km) – drumul de contur al lacului de acumulare) şi pe valea Largă (FE 035 (2.8 km) – Valea Largă) şi schimbarea statutului acestora cu introducerea în circuit public;

Dezvoltarea instalaţiilor de transport pe cablu, cu realizarea uneia sau a câte două legături între zona sudică (Albeşti - valea Brătioarei, Valea Largă) şi cea nordică (Lereşti – Valea Râuşorului) şi cu legături cu instalaţiile de cablu aferente zonei de culme;

Reabilitarea şi marcarea traseelor turistice de legătură dintre cele două zone şi a amândurora cu zona înaltă a masivului Iezer-Păpuşa; realizarea de trasee pentru activităţi speciale (mountain bike, călărie).

1.11.2006

5Dezvoltare - utilitati 1 Alimentarea cu apă se poate realiza

prin utilizarea resurselor de apă de suprafaţă şi/sau de adâncime în două variante locale:

o Sistem centralizat de alimentare cu apă de suprafaţă constituit din priză de apă din lacul Râuşor + staţie de clorare + staţie de pompare de joasă presiune + conductă de aducţiune + reţea de distribuţie la construcţiile de pe Valea Râuşorului + staţie de pompare de înaltă presiune pentru zona schiabilă

o Racordarea la staţia de tratare a apei a municipiului Câmpulung Muscel (se elimina priza de apa) - restul componentelor sistemului rămânând aproximativ aceleaşi

1.11.2006

6Dezvoltare - utilitati 2 Alimentarea cu energie electrică se

poate realiza:– prin intermediul L.E.A. 110 kV

aflata in apropriere – prin generator propriu

Alimentarea cu gaze naturale se poate realiza prin obţinerea acordului de principiu de racordare la magistrale de gaze naturale de presiune înaltă Dn 500mm Mediaş – Rucăr – Schitu Goleşti – Piteşti.

Canalizarea se poate efectua in 2 feluri:

– reţea de canalizare + staţie de epurare

– canalitazare în sistem divizor prevăzută cu fose septice etanşe vidanjabile, evacuate pe bază de abonament

1.11.2006

7Dezvoltare - utilitati 3 Alimentarea cu căldură şi apă caldă

este posibilă prin realizarea unei centrale termice de zonă, cu combustibil lichid uşor sau păcură

Depozitarea deşeurilor menajere se va realiza conform normelor U.E., selectiv. Deşeurile menajere vor fi transportate periodic, pe bază de contract, la rampa de depozitare a municipiului Câmpulung.

Telefonia poate fi implementată prin obţinerea unui acord de principiu de racordare la reţeaua Romtelecom sau RDS, prezente deja în localităţile Lereşti, Albeşti şi la Cabana Voina. Acordul va fi urmat de un proiect tehnic specific.

1.11.2006

8Zone noi de dezvoltareEtapa I

1.11.2006

9Zone noi de dezvoltareEtapa II

1.11.2006

10Zone noi de dezvoltareEtapa III

11Zonele de dezvoltare si functiuni

Cazare Parcare Restaurant Statie Cablu

Partie Plecare

Partie Sosire Agrement Comert Punct

Medical

RausorR1

R2

R2'

R2"LacL1

L1'BratioaraB1B2

B2'Valea LargaVL1

VL1'CulmeP1

P2

P3

P4

12Functiuni principale in detaliu 1/2

Functiuni principale Nr. total de unitati Capacitate Aria

desfasurataAria

construita Niveluri Locuri parcare

Suprafata Parcare

Suprafata pe unitate

Suprafata total pe tip de

unitateCazare

Hotel 3* 1 140 3.000 m² 800 m² 4 50 1.250 m² 3.000 m² 3.000 m²

Hotel 2* 5 100 1.800 m² 600 m² 3 30 750 m² 2.000 m² 10.000 m²

Pensiune 14 30 - 50 700 m² 400 m² 2 20 500 m² 1.200 m² 16.800 m²

Pensiune lux 3 30 - 70 1.000 m² 400 m² 3 20 500 m² 1.200 m² 3.600 m²

Cabana 4 40 - 50 500 m² 250 m² 2 800 m² 3.200 m²

Apartment House 14 28 540 m² 180 m² 3 14 350 m² 500 m² 7.000 m²

Vila duplex 7 14 360 m² 180 m² 2 7 175 m² 500 m² 3.500 m²

Vila vanzare 39 6 200 m² 100 m² 2 3 75 m² 700 m² 27.300 m²

Camping 2 70 - 80 2.000 m² 4.000 m²

Total 78.400 m²

13Functiuni principale in detaliu 2/2

Functiuni principale Nr. total de unitati Capacitate Aria

desfasurataAria

construita Niveluri Locuri parcare

Suprafata Parcare

Suprafata pe unitate

Suprafata total pe tip de

unitateAgrement

Patinoar / Terenuri tenis 1 1.800 m² 1.800 m² 1 50 1.250 m² 3.000 m² 3.000 m²

Welness Center + Gradinita 1 1.200 m² 1 20 500 m² 2.500 m² 2.500 m²

Centru Echitatie 1 1.500 m² 1 10 250 m² 3.000 m² 3.000 m²

Inchirieri Ski 2 70 m² 70 m² 1 2 50 m² 180 m² 360 m²

Debarcader 1 1 1.000 m² 1.000 m²

Restaurant + Comert 2 500 1 15 375 m² 1.000 m² 2.000 m²

Total 11.860 m²UtilitareStatie transport cablu + Garaj Utilaje + Inchirieri Echipamente

5 2 1.000 m² 5.000 m²

Statie transport cablu simpla 3 1 300 m² 900 m²

Parcaj publice 4 200 1 200 5.000 m² 20.000 m²

Total 25.900 m²

1.11.2006

14Zona de dezvoltare R1

1.11.2006

15Zona de dezvoltare R1 – dezvoltare minimala

1.11.2006

16Zona de dezvoltare R1 - extindere

1.11.2006

17Zona de dezvoltare R1 - terenuri

1.11.2006

18Zona de dezvoltare R2

1.11.2006

19Zona de dezvoltare R2 - dezvoltare minimala

1.11.2006

20Zona de dezvoltare R2 - extindere

1.11.2006

21Zona de dezvoltare R2’

1.11.2006

22Zona de dezvoltare R2’ - dezvoltare minimala

1.11.2006

23Zona de dezvoltare R2’

1.11.2006

24Zona de dezvoltare R2”

1.11.2006

25Zona de dezvoltare R2” - dezvoltare minimala

1.11.2006

26Zona de dezvoltare R2”

1.11.2006

27Zona de dezvoltare VL1

1.11.2006

28Zona de dezvoltare VL1 - dezvoltare minimala

1.11.2006

29Zona de dezvoltare VL1-VL1’

1.11.2006

30Zona de dezvoltare VL1-VL1’ – extindere

1.11.2006

31Sintezadezvoltare

32Distante aproximativeR1 R2 R2’ R2’’ L1 L1’ B1 B2 B2’ VL1 VL1’ P1 P2 P3 P4

R1 - - - - - - - - - - 1,7 2,3 4,1 3,5

R2 2,2 - - - - - - - - - 4,0 4,6 6,4 2,2

R2’ 2,9 0,7 - - - - - - - - - - - -

R2’’ 1,2 1,0 1,7 - - - - - - - - - - -

L1 3,7 1,5 0,8 2,5 - - - - - - - - - -

L1’ 4,3 2,1 1,4 3,1 0,6 - - - - - - - - -

B1 8,5 8,3 9,0 7,3 9,8 10,4 - - - - 2,5 3,1 4,9 4,3

B2 8,2 8,0 8,6 7,0 9,5 10,1 3,0 - - - - - - -

B2’ 9,0 8,8 9,5 7,8 10,3 10,9 1,7 1,3 - - - - - -

VL1 6,2 6,0 6,7 5,0 7,5 8,1 4,0 2,0 3,3 - - - - -

VL1’ 6,9 6,7 7,3 5,7 8,2 8,8 3,3 1,3 2,6 0,7 - - - -

P1 4,1 6,3 7,0 5,3 7,8 8,4 12,6 12,3 13,1 10,3 11,0 0,6 2,4 1,8

P2 4,3 6,5 7,2 5,5 8.0 8.6 12,8 12,5 13,3 10,5 11,2 0,7 1,8 2,4

P3 6,4 8,6 9,3 7,6 9,1 10,7 14,9 14,6 15,4 12,6 13,3 2,1 2,8 4,2

P4 3,2 3,0 3,7 2,0 4,5 5,1 5,3 5,0 5,8 3,0 3,7 7,3 7,5 9,6

4,3 Distante pe drum (accesibil oricand) 3,5 Distante pe drum (accesibil numai vara) 6,1 Distante pe transport cablu (numai cele relevante)