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ESPECIALIZACION GERENCIA DE
PROYECTOS
ESTUDIO DE MERCADOS
JORGE GARCIA
CIPA CONSTRUGROUP
MAGDA ISABEL VIDALES MENDEZ
HENRY LOPEZ FIERRO
PROYECTO
DISEÑO Y CONSTRUCCION DEL
PROYECTO DENOMINADO NUEVA
JERUSALEM DEL MUNICIPIO DE
ACACIAS
MISION
Proporcionar viviendas dignas
para las familias vulnerables del
Municipio de Acacias, mejorando
su calidad de vida.
VISION
Generar estrategias que permitan
bajar considerablemente el índice
de población sin vivienda en el
Municipio de Acacias.
OBJETIVO ESPECIFICO
Construir un proyecto de vivienda
de interés social para 110
familias en el área Urbana del
Municipio de Acacìas
OBJETIVOS GENERALES
Disminuir en índice de familias sin
vivienda en el Municipio de
Acacìas.
Cumplir con las metas de vivienda
planteadas en el plan de
desarrollo Municipal
JUSTIFICACION
Para el caso específico de Acacias según lo consignado en su plan
de desarrollo:
“Durante los últimos años el Municipio ha experimentado un
crecimiento en la construcción de vivienda. Sin embargo, el déficit
habitacional es aún grande y se han generado fenómenos de sub-
urbanización, que deterioran la calidad de vida de los Acacireños.
Además, el ingreso de buena parte de los Hogares es
insuficiente para adquirir vivienda propia y adquirir materiales de
construcción. Simultáneamente, la escasez de tierras de acuerdo a
los lineamientos del Plan Básico de Ordenamiento Territorial –
PBOT -para expandir proyectos de vivienda subsidiados es limitada,
afectando la calidad de vida.
Sumado a lo anterior, las asociaciones comunitarias de vivienda
han tenido problemas financieros a la hora de terminar sus
proyectos, lo que eleva los costos con el paso del tiempo y priva a
las familias de tener un techo propio.”
FALTA DE VIVIENDA EN LAS FAMILIAS VULNERABLES DEL AREA URBANA Y RURAL DEL
MUNICIPIO DE ACACIAS
ESCASOS RECURSOS FINANCIEROS DE LAS FAMILIAS
BAJO NIVEL DE
INGRESOS
BAJO NIVEL EDUCATIVO
DESEMPLEO
PROBLEMAS DE INSEGURIDAD
VULNERABILIDAD SOCIAL
GASTOS ADICIONALES CON CONCEPTO
ARRIENDOS
ALTO RIESGO DE INCURRIR EN SANCIONES
RIESGOS PARA LA SALUD
AUMENTO EN LA
DELINCUENCIA
FAMILIAS EN CALIDAD DE DESPLAZAMIENTO
HOLA DE VIOLENCIA NACIONAL
FALTA DE PROTECCION DEL GOBIERNO A LOS LUGARES
MAS APARTADOS DE NUESTRO
PAIS
AUMENTO EN LOS COSTOS ASOCIADOS
A SERVICIOS MEDICOS
BAJO NIVEL DE VIDA
COSTOS ASOCIADOS AL PAGO DE SANCIONES
VIVIENDAS CONSTRUIDAS EN ZONA DE ALTO RIESGO
DESCONOCIMIENTO DEL USO DEL
SUELO
INVASIÓN DEL TERRENO
INCREMENTO ACELERADO EN EL
COSTO DE LAS TIERRAS
ARBOL DE PROBLEMAS
EFECTOS
PROBLEMA
CAUSAS
VIVIENDAS DIGNAS PARA LA POBLACION VUINERABLE DEL AREA URBANA Y RURAL DEL
MUNICIPIO DE ACACIAS
INMUEBLES SEGUROS
CONSTRUCCIONES
SISMORESISTENTES
GASTOS NORMALES CON CONCEPTO DE
MANTENIMIENTO
CUMPLIMIENTO A CABALIDAD DE LAS
NORMAS DE CONSTRUCCIÓN
POBLACIÓN MÁS SANA
DISMINUCIÓN DE LA
DELINCUENCIA
VIVIENDAS CONSTRUIDAS CON MATERIALES DE ALTA CALIDAD Y
EXCELENTES CONDICIONES TECNICAS
GESTIONAR LOS RECURSOS
FINANCIEROS (CONVENIOS
INTERADMINISTRATIVOS, CREDITOS,
GESTIÓN A NIVEL NACIONAL E
INTERNACIONAL)
CAPACITAR A LA POBLACIÓN EN TÉCNICAS DE
CONSTRUCCIÓN
DISMINUCIÓN EN LOS COSTOS ASOCIADOS
A SERVICIOS MEDICOS
DETERIORO NORMAL DEL INMUEBLE POR EL PASO
DEL TIEMPO
NO SE INCURRE EN SANCIONES
GENERAR ESTRATEGIA
S PARA ESTABLIZAR EL COSTO DE
LA TIERRA
SUFICIENTES RECURSOS FINANCIEROS
MEJORAR EL NIVEL DE
INGRESOS DE LA
POBLACIÓN
ELEVAR EL NIVEL EDUCATIVO DE LA
POBLACIÓN
GENERAR EMPLEO
VIVIENDAS CONSTRUIDAS EN ZONAS APROBADAS
POR LA OFICINA DE PLANEACIÓN
GENERAR ESTRATEGIAS QUE PERMITAN DAR A
CONOCER A LA POBLACIÓN LOS USOS DEL SUELO
DISMINUIR LA INVASIÓN DE TERRENOS
IMPLEMENTAR A TRAVÉS DE LA
OFICINA DE PLANEACIÓN
MAYORES CONTROLES Y
SANCIONES A LA INVASIÓN DE
TERRENOS
ARBOL DE OBJETIVOS
MARCO LEGAL
Para el tema de vivienda de interés social (vis) y
vivienda de interés prioritario (vip) a nivel
nacional tenemos las siguientes leyes y decretos
reglamentarios:
ley 812 de 203
ley 1151 de 2007
decreto 2190
plan de desarrollo nacional
plan de desarrollo departamental
plan de desarrollo municipal
Para el tema de construcción de los proyectos de
vivienda se deben tener en cuenta los respectivos
permisos según la ubicación del terreno para el
caso concreto de acacias tenemos y del proyecto
en mención tenemos:
En cormacarena:
Permisos ambientales
Planeación-cormacarena:
Plan parcial que debe ser aprobado por la
oficina asesora de planeación luego aprobado por
cormacarena , se firma un acta de aprobación
entre las dos entidades y finalmente es aprobada
mediante decreto por el alcalde municipal.
En la oficina asesora de planeación municipal:
Licencia de construcción
Licencia de urbanismo
Por ultimo los tramites respectivos de
notariado y registro.
MATRIZ DOFA
FORTALEZAS DEBILIDADES
El municipio cuenta con la experiencia que le ha
dejado el liderar otros proyectos de vivienda de
interés social
Se cuenta actualmente con un terreno donde
poder ejecutar el proyecto de vivienda
Dentro del plan de desarrollo del municipio esta
contemplado el eje justicia e inclusión social con
un subprograma denominado vivienda saludable
donde su propósito es otorgar solución de
vivienda a la comunidad acacireña.
El municipio en la actualidad en su presupuesto
posee un rubro cuya destinación especifica es
para la construcción de este tipo de proyectos
No seria necesario acceder a un subsidio
nacional ni departamental.
No existe un banco de tierras en el municipio
dispuesto enfocado a satisfacer la necesidad de
vivienda del municipio
No existen los recursos necesarios a nivel
nacional departamental y/o municipal para la
construcción o adquisición de vivienda para la
población vulnerable
Bajos ingresos en las familias.
OPORTUNIDADES AMENAZAS
Incrementar los proyectos de vivienda de
interés social para el municipio de acacias
Reducir el índice de familias sin vivienda
Dar solución de vivienda a las familias
desplazadas que habitan en nuestro
municipio.
Dar solución de vivienda a las familias
donde algunos de sus miembros posee
algún grado de discapacidad.
Una gran cantidad de familias vulnerables
de nuestro municipio sin vivienda
Poca construcción de viviendas para la
población vulnerable de del municipio de
acacias
Falta de interés del gobierno en el tema
de vivienda
Falta de garantías para la ejecución de
este tipo de proyectos.
TARJETA DE PROBLEMAS
•Poca construcción de viviendas para la población vulnerable de
del municipio de acacias
•Una gran cantidad de familias vulnerables de nuestro municipio
sin vivienda
•No existen los recursos necesarios para la construcción de
vivienda
•No existe un banco de tierras en el municipio dispuesto
enfocado a satisfacer la necesidad de vivienda del municipio
•Bajos ingresos en las familias.
•No es prioridad para el municipio la construcción de viviendas
•No es prioridad para las familia la adquisición de una vivienda
•No existen los recursos necesarios a nivel nacional
departamental y/o municipal para la construcción o adquisición
de vivienda para la población vulnerable.
ASPECTO TECNICO
•Diseño y construcción del proyecto
denominado nueva Jerusalem del municipio
de acacias.
• Localización área urbana del municipio de
acacias.
• Tipo de vivienda unifamiliar de interés
social.
• Área a construir 48 mts2 constan de sala
comedor dos habitaciones un baño cocina y
patio de ropas.
• Población a beneficiarse estrato 1 y 2.
• Soluciones de vivienda 110 unidades de
vivienda.
PARA TENER EN CUENTA
No obstante lo anterior las
especificaciones técnicas del proyecto,
tanto de las viviendas como de las obras
de urbanismo están contenidas en el
presupuesto de obra.
PROYECTO DE VIVIENDA NUEVA
JERUSALEM
LOCALIZACION
PROPUESTA URBANISTICA
VIVIENDA UNIFAMILIAR
•Medidas del predio: 12.00 x 6.00
mts.
•Área del predio: 72.00 mts2.
•Área construida: 48.00 mts2.
•Distribución: dos alcobas, una
unidad
sanitaria, sala, comedor, cocina y
patio de ropas.
•Se entregara en obra negra con
la fachada terminada.
FINANCIACION DEL PROYECTO
EL VALOR DEL PROYECTO SE HA ESTIMADO SEGÚN
PRESUPUESTO ELABORADO PARA TAL FIN EN $4.088.416.018
QUE SERAN FINANCIADOS DE LA SIGUIENTE MANERA:
APORTE DEL MUNICIPIO PARA CONSTRUCCION DE VIVIENDAS Y
OBRAS DE URBANISMO $2.899.750.023.50
APORTE DE LAS FAMILIAS PARA EL CIERRE FINANCIERO
$1.088.416.048.00
INTERVENTORIA DEL PROYECTO $ 100.249.946.50
