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IMOVELWEB INDEX

RIO DE JANEIRO

RELATÓRIO DE MERCADO

OUTUBRO 2017

RESUMO TENDÊNCIAS DESTACADAS

VENDA O preço médio dos apartamentos do

Rio vem caindo desde janeiro 2017.

Atualmente ficou em R$ 6.094/m2,

acumulando uma baixa de 2.1% nos

últimos doze meses.

70% dos bairros apresentaram baixa

de preço no ano.

ALUGUEL 90% dos bairros analisados

registraram queda no preço do

aluguel em 2017. O aluguel de um

apartamento de 65 m2 registrou uma

média de R$ 1.555 por mês, 7.6% a

menos que um ano atrás.

RENTABILIDADE A forte caída de preço do aluguel

gerou uma baixa em relação

aluguel/preço

Atualmente se mantém em torno

de 4% ao ano. São necessários 24.8

anos de aluguel para recuperar o

gasto com a compra, 5% mais que

um ano atrás.

OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS

E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS

FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS

PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR

PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO

TRIMESTRAL

METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS

ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL

NO WEBSITE.

IMOVELWEB INDEX TENDÊNCIAS DESTACADAS

PREÇOS VENDA

21,8%

2,7%

-2,1%

0,2%

6.193

6.093

dez

-15

fev-

16

abr-

16

jun

-16

ago

-16

ou

t-1

6

dez

-16

fev-

17

abr-

17

jun

-17

ago

-17

ou

t-1

7

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2

VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

O preço médio dos apartamentos do Rio ficou em R$ 6.093 por m2, acumulando uma queda de 2.1% nos últimos

doze meses. Em termos reais - contemplando a inflação - os imóveis caíram mais de 4%.

VARIAÇÕES ACUMULADAS

MENSAL ANUAL

1.8%

-0.2%

0.3%

2.6%

DÓLAR VS REAL

IMÓVEIS RJ

INFLAÇÃO

BOVESPA

JAN ´17

13.789

6.093

ZONA SUL

RIO DE JANEIRO

21.730

20.551

16.829

3.172

2.958

2.867

Leblon

Ipanema

Gávea

Ramos

Guadalupe

Santa Cruz

VENDA PREÇO MÉDIO, VALORES MÁXIMOS E MÍNIMOS DA CIDADE

BAIRRO PREÇO R$/M2

BAIRROS, MENORES E MAIORES VALORES

PREÇOS MÉDIOS, R$/M2

3.471

3.806

4.621

4.755

6.093

6.297

6.580

6.977

13.789

ZONA OESTE

ZONA NORTE

GRANDE MÉIER

ILHA DO GOV.

RIO DE JANEIRO

BARRA DA TIJUCA

GRANDE TIJUCA

CENTRO

ZONA SUL

REGIÃO

VENDA PREÇO POR ZONAS DA CIDADE

-0.3%

0.1%

-0.3%

-0.1%

-0.2%

-1.1%

0.0%

-1.1%

1.6%

-3.2%

-3.1%

-3.9%

-2.7%

-2.1%

-1.0%

0.1%

-0.7%

0.4%

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

11.408

12.171

12.760

13.789

15.017

16.829

21.730

SÃO CONRADO

COPACABANA

LEME

MEDIA ZONA SUL

JARDIM BOTÂNICO

GÁVEA

LEBLON

VENDA PREÇO REGIÃO SUL

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

BAIRRO

-0.3%

0.6%

-0.9%

-0.3%

-0.6%

-0.6%

0.2%

-3.0%

2.3%

-8.2%

-3.2%

-2.9%

-4.9%

-3.8%

5.521

5.791

6.259

6.977

7.340

8.136

ESTÁCIO

SÃO CRISTÓVÃO

RIO COMPRIDO

MEDIA CENTRO

SANTA TERESA

CENTRO

VENDA PREÇO REGIÃO CENTRO

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

BAIRRO

1.2%

-1.4%

0.1%

0.9%

-0.7%

-0.8%

0.9%

-7.5%

-3.1%

1.2%

-11.0%

-3.7%

5.518

6.070

6.175

6.207

6.480

6.564

6.580

7.084

ALTO DA BOA VISTA

VILA ISABEL

GRAJAÚ

ANDARAÍ

MARACANÃ

PRAÇA DA BANDEIRA

MEDIA G. TIJUCA

TIJUCA

VENDA PREÇO REGIÃO GRANDE TIJUCA

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

BAIRRO

-0.4%

-0.3%

1.4%

-1.3%

0.1%

0.3%

-0.5%

-0.1%

-4.4%

-3.9%

-4.8%

-7.0%

-1.2%

-0.9%

-5.6%

9.2%

4.594

5.083

5.198

5.252

5.904

6.297

6.420

9.663

TAQUARA

PECHINCHA

CURICICA

VILA VALQUEIRE

FREGUESIA (JACAREPAGUÁ)

MEDIA BARRA DE TIJUCA

RECREIO DOS BANDEIRANTES

BARRA DA TIJUCA

VENDA PREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA E BAIXADA JACAREPAGUÁ

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

BAIRRO

-0.2%

-0.8%

-0.1%

0.2%

-0.5%

-0.3%

-0.5%

0.4%

-3.9%

-5.6%

-2.7%

-1.9%

-3.7%

-3.2%

-3.7%

-2.4%

3.866

4.746

4.755

5.029

5.449

6.283

BONSUCEÁO

OLARIA

MEDIA ILHA DO GOV.

FREGUESIA

PORTUGUESA

JARDIM GUANABARA

VENDA PREÇO REGIÃO ILHA DO GOVERNADOR

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

BAIRRO

-0.4%

-0.4%

-0.4%

-1.1%

2.0%

-2.6%

-0.3%

2.6%

1.2%

-1.0%

7.2%

-9.1% BONSUCESSO

3.722

3.910

4.413

4.501

4.621

5.378

5.428

5.551

ABOLIÇÃO

ENGENHO NOVO

ROCHA

INHAÚMA

MEDIA G. MÉIER

CACHAMBI

RIACHUELO

MÉIER

VENDA PREÇO REGIÃO GRANDE MÉIER

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

BAIRRO

-0.5%

0.1%

-0.1%

0.0%

3.0%

-1.5%

-0.8%

-2.0%

0.8%

20.7%

-1.2%

0.1%

14.8%

-10.3%

-5.9%

-10.0%

3.604

3.702

3.806

4.034

4.117

4.161

4.419

5.027

5.331

PENHA CIRCULAR

OSWALDO CRUZ

MEDIA ZONA NORTE

CASCADURA

MADUREIRA

IRAJÁ

CAMPINHO

PENHA

VILA DA PENHA

VENDA PREÇO REGIÃO NORTE

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

BAIRRO

0.6%

1.1%

0.8%

-1.5%

-0.5%

1.0%

-1.1%

-1.4%

-4.0%

4.7%

-1.8%

11.2%

-4.1%

0.3%

0.1%

-0.7%

16.0%

-3.2%

2.867

3.471

3.848

SANTA CRUZ

MEDIA ZONA OESTE

CAMPO GRANDE

VENDA PREÇO REGIÃO OESTE

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

BAIRRO

1.9%

1.6%

1.1%

2.5%

0.4%

-4.8%

PREÇOS ALUGUEL

Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2

dormitórios e 65 m2

1.308

1.313

1.375

2.035

CAMORIM

VARGEM PEQUENA


BARRA DA TIJUCA

ALUGUEL PREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA

R$/MÊS MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

BAIRRO

-4.4%

-10.3%

-3.8%

-18.5%

-12.8%

-13.5%

6.4%

-15.2%

849

1.128

1.137

1.182

1.232

1.555

PRAÇA SECA

VILA VALQUEIRE

TAQUARA

PECHINCHA


JACAREPAGUÁ

ALUGUEL PREÇO REGIÃO JACAREPAGUÁ

-9.9%

-9.9%

-5.1%

-5.7%

2.2%

-8.5%

-16.7%

-11.8%

-13.0%

-11.2%

-8.7%

-16.6%


VARIAÇÃO

BAIRRO

2.051

2.422

2.424

2.571

2.775

LARANJEIRAS

CATETE

FLAMENGO

HUMAITÁ

BOTAFOGO

ALUGUEL PREÇO REGIÃO SUL: BOTAFOGO

-4.7%

-1.4%

-0.2%

-4.3%

-9.2%

-13.5%

-4.8%

-4.0%

-5.3%

-12.8%


VARIAÇÃO

BAIRRO

2.390

2.495

2.666

2.692

2.778

2.915

3.642

3.734

SÃO CONRADO

COPACABANA

LEME

JARDIM BOTÂNICO

GÁVEA

LAGOA

IPANEMA

LEBLON

ALUGUEL PREÇO REGIÃO SUL: COPACABANA & LAGOA

-8.8%

-8.1%

-6.7%

-9.3%

-10.9%

-7.7%

-9.2%

-1.2%

-12.5%

-12.8%

-15.2%

-12.6%

-17.6%

-4.5%

-14.7%

0.6%


VARIAÇÃO

BAIRRO

1.125

1.198

1.397

1.538

1.584

MÉIER

VILA DA PENHA

VILA ISABEL

MARACANÃ

TIJUCA

ALUGUEL PREÇO OUTRAS REGIÕES

-0.9%

-0.9%

-2.3%

0.9%

-1.0%

-9.3%

-10.3%

-11.5%

-0.5%

-6.4%


VARIAÇÃO

BAIRRO

RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA

Aluguel anual como % do valor do imóvel

3,9%

4,0%

4,3%

5,2%

BARRA DA TIJUCA


CAMORIM

VARGEM PEQUENA

RENTABILIDADE REGIÃO BARRA DA TIJUCA

ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

REGIÃO

=

↓

=

=

↑

↓

↓

↓

3,9%

4,0%

4,1%

4,2%

4,3%

4,6%


VILA VALQUEIRE

PRAÇA SECA

JACAREPAGUÁ

PECHINCHA

TAQUARA

RENTABILIDADE REGIÃO JACAREPAGUÁ

↓

=

↓

↓

=

=

↓

=

↓

↓

↑

↓


VARIAÇÃO

REGIÃO

3,6%

3,7%

4,0%

4,0%

4,2%

LARANJEIRAS

HUMAITÁ

BOTAFOGO

FLAMENGO

CATETE

RENTABILIDADE REGIÃO SUL: BOTAFOGO

=

=

↓

↑

=

=

↑

↓

↑

↓


VARIAÇÃO

REGIÃO

3,0%

3,2%

3,2%

3,3%

3,3%

3,8%

3,9%

3,9%

GÁVEA

LEBLON

LAGOA

IPANEMA

JARDIM BOTÂNICO

COPACABANA

LEME

SÃO CONRADO

RENTABILIDADE REGIÃO SUL: COPACABANA & LAGOA

=

=

=

=

↓

=

=

↓

↑

↓

↓

↓

↓

↓

↓

↓


VARIAÇÃO

REGIÃO

3,7%

4,1%

4,1%

4,2%

4,4%

MÉIER

TIJUCA

VILA DA PENHA

VILA ISABEL

MARACANÃ

RENTABILIDADE OUTRAS REGIÕES

=

↓

=

=

=

↓

↓

↓

↓

↓


VARIAÇÃO

REGIÃO

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