P r e s e n t a c i ó

EL BARÒMETRE DEL CLIMA DE CONFIANÇA DEL SECTOR DE L’HABITATGE

21 d’octubre de 2010

Jornades

Tècniques

BMP2010

Evolució i perspectives del mercat de lloguer

www.icerda.es

Actitud en front la compra i el lloguer• De la moda del lloguer al replantejament de la compra

• Les dades indiquen que el segment d’edat de més de 30 anys es decanta per la compra per davant del lloguer

Total Compra Lloguer

No arriben 44,3 3,8 57,2

Menor despesa econòmica 34,2 8,4 42,5

Cost mensual elevat 14,9 4,9 18,1

És una inversió a mig/llarg plaç 12,1 43,3 2,1

Lloguer significa llençar els diners 10,9 40,2 1,5

Lloguer fins a trobar un habitatge de compra 6,7 3,1 7,8

Hi ha molta oferta de lloguer 3,2 1,5 3,8

Bones expectatives laborals personals/familiars 2,8 6,2 1,7

Hi ha molta oferta de compra 1,9 5,7 0,6

Menys temps pera trovar l'habitatge cercat 1,0 0,0 1,3

Altres 6,0 6,9 5,7

Ns/Nc 0,8 2,1 0,4

Base 800 187 583

Quins són els motius d'aquesta elecció?Font: Baròmetre clima confiança sector habitatge - Maig 2008

72,9

23,3

3,7

Lloguer

Compra

Ns/Nc

Opció preferida del joves per emancipar-seFont: Baròmetre clima confiança sector habitatge - Maig 2008

Actitud en front la compra i el lloguer• És un fenomen a nivell global

Evolució dels contractes de lloguer a CatalunyaFont: Secretaria d’habitatge; Baròmetre clima confiança sector habitatge

Confiança envers l’oferta d’habitatge de lloguerFonts: Baròmetre clima confiança sector habitatge, Secretaria d’habitatge

Increment de la oferta d’habitatge de lloguer• El canvi d’actitud té un efecte directe sobre el nombre de lloguers i preus de lloguer mitjans.

• Els agents, com els administradors de finques, veuen en el preu un element clau per a la disponibilitat i dinàmica del mercat del lloguer.

Normalització del temps per llogar• L’increment d’oferta i la reducció de preus són elements percebuts pel sector i

reflectits en les seves opinions.

• El temps necessari per llogar un pis, s’ha incrementat en els darrers mesos, tornant als valors que havien estat habituals.

64,9

44,4

35,1

53,8

1,8

APIs Administradors de

finques

Ns/Nc

No

Si

En l’últim any, ha incrementat la seva oferta d’habitatges de lloguer?Font: Baròmetre clima confiança sector habitatge

12,1 9,1

15,523,4

25,936,7

25,9 36,7

6,7 13,83,5 2,4

APIs Administradors de finques

Ns/Nc

S'ha incrementat notablement

S'ha incrementat

S'ha mantingut

S'ha disminuit moderadament

S'ha disminuit notablement

A l’últim any, creu que el termini per realitzar un contracte de lloguer?Font: Baròmetre clima confiança sector habitatge

HPO FINALITZATsegons règim de protecció

HPO INICIATsegons règim de protecció

S’ha fet un esforç en l’HPO de lloguer• En el darrers anys l’augment d’HPO de lloguer iniciat s’ha incrementat

• Des del 2008 el nombre d’HPO de lloguer i de venda acabats han estat similars.

Promoure l’habitatge protegit de lloguer actuant en els següents fronts:

• Afavorir la disponibilitat de sol públic i el desenvolupament de promocions per a la creació d’habitatge protegit de lloguer

• Promoure la conversió d’habitatge lliure en habitatge protegit de lloguer en opció a compra.

• Alleugerir la càrrega financera de la posta en marxa de promocions d’habitatge protegit de lloguer

• Establir convenis de finançament d’habitatge protegit de lloguer amb l’Institut Català de finances

• Ajuts a la promoció d’habitatges protegits de lloguer mitjançant subvencions a fons perdut i subsidiacions d’interessos dels préstecs hipotecaris

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

4.000

4.500

5.000

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009

Venda Lloguer Remodelació de barris

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

4.000

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009

Venda Lloguer Remodelació de barris

Evolució i perspectives del mercat de lloguer

Lloguer

Normalització de la

dinàmica

Oferta alta i preus

moderats

Habitatge de lloguer de protecció

oficial

Numància 185 08034 Barcelona Tel 932802323 Fax 932801166 Diego de León, 30 28006 Madrid Tel 915 639 572

www.icerda.es