П Р О Е К Т

1

2 #10(36)О К Т Я Б Р Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

П Р О Е К Т

3

1

П Р О Е К Т

#11(37)Н О Я Б Р Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

2

3

П Р О Е К Т

#11(37)Н О Я Б Р Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

4

4

П Р О Е К Т

#11(37)Н О Я Б Р Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

5

6 #10(36)О К Т Я Б Р Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

отРОСКОШНЫЕ КВАРТИРЫ

ОТ 3,2 МЛН. БАТ

СОИ 22 ПО НАКЛУА, ЗА ГОСТИНИЦЕЙ DUSIT THANI

ЛУЧШЕЕ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ В ПАТТАЙЕ

ТИХИЙ УЮТНЫЙ РАЙОН

БЛИЗКО К ЦЕНТРУ

БАССЕЙН-ИНФИНИТИ НА 25-ОМ ЭТАЖЕ С ВИДОМ НА СИАМСКИЙ

ЗАЛИВ

БОЛЬШОЙ СПОРТИВНЫЙ ЗАЛ НА 24-ОМ ЭТАЖЕ С

ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ

ПРЕКРАСНЫЕ ПЕЙЗАЖИ ИЗ ОКОН КОНДОМИНИУМА

ВСЕГО 205 КВАРТИР УРОВНЯ 5 ЗВЕЗД

ПОЛНАЯ МЕБЛИРОВКА КВАРТИР

НЕВЕРОЯТНЫЕ МОРСКИЕ ВИДЫ

КОМФОРТАБЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН-ИНФИНИТИ

НА 21-ОМ ЭТАЖЕ

БАССЕЙН С ТЕРРАСОЙ НА 1-ОМ ЭТАЖЕ

ДЛЯ ДЕТЕЙ ПЛОЩАДКА И БАССЕЙН С ГОРКОЙ

ДЖАКУЗИ И САУНА

ФИТНЕС ЦЕНТР

038 410 737 • 081 715 99 22SALES@NORTBEACH.ASIA

WWW.NORTBEACH.ASIA

038 706 116 • 086 846 59 95INFO@OCEANPACIFIC.ASIAWWW.OCEANPACIFIC.ASIA

NOVA GROUPЗАСТРОЙЩИК И ОБЛАДАТЕЛЬ МНОГИХ НАГРАД, НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ С 1994 ГОДА

11 КОНДОМИНИУМОВ • 6 ГОСТИНИЦ • 4 ЗАВЕДЕНИЯ • 1 ДЕВЕЛОПЕР

ОТ 1,36 МЛН. БАТПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННЫЕ

П Р О Е К Т

7

8

P R O F I L E

#11(37)Н О Я Б Р Ь 2 0 1 4

Pod Kluch Real Estate Magazine

Advertising 092 705-66-00alex@ninja.co.th

Ninja Media J Point Co., Ltd 565/61 Moo.10, Sukhumvit Road Nongprue, Banglamung, Chonburi 20150

Publication License สศก 5/13/2557

Copyright Pod Kluch Real Estate Magazine

No part of this publication may be reproduced or transmitted in any form or by any means, or stored in any retrieval system of any nature without prior written consent.All rights reserved.

Disclaimer

Views expressed in this magazine do not necessarily reflect those of the publisher.The publisher reserves the right to use any information or article from this magazine in electronic submission systems or any other electronic databases.The publisher is not responsible for the content or accuracy of any advertisement in this magazine.

MAGAZINE POD KLUCH IS INDEPENDENT PUBLICATION ABOUT THAILAND REAL ESTATE MARKET IN RUSSIAN

We appreciate our reputation and work only with the prime reliable and reputable companies on the market. The magazine is being published by Ninja Media since 2011.

Thailand impress people not only with its incredible seasides, beautiful landscapes, heritage and ancient ethics and wisdoms. Nowadays Thailand is one of the countries with the most actively developing

economics and attractive investment climate. Almost half a million russian-speaking townspeople have already chosen Thailand as a country for permanent residence.

Professional advises, market analysis, finest offers and accurate prices. Thousands of our readers have already made their choice to work with our prospering partners! Join us!

PUBLISHED SINCE 2011PUBLISHER: NINJA MEDIADISTRIBUTED: FREE OF CHARGECOPIES: 5000 PER MONTHDISTRIBUTION: MORE 150 POINTS

П Р О Е К Т

9

ЧИТАЙТЕ Н

ОВЫЙ ВЫ

ПУСК ЖУРНАЛА М

АНГО!

10

О Т Р Е Д А К Ц И И

#11(37)Н О Я Б Р Ь 2 0 1 4

Marketing & advertising

092 705-66-00

В ТЕАТРЕ ХОДЯТ СЛУХИ

В тропическом воздухе витает осенняя хандра и пессимистические настро-ения. Говорят про неминуемый кризис, отсутствие туристов, прогнозируют

крах многих компаний; опасаются, что злой таможенник вдруг скажет красному паспорту «нет», и солнце больше не согреет лучами бледную российскую иммиграцию в Королевстве Тайском. За безоблачные годы

русского нашествия мы привыкли, что все здесь давалось нам легко: тайцы научились говорить и считать по-русски, готовить оливье, петь шлягеры

Шуфутинского и Лепса.

Но вот грядут не самые простые времена, и по старой русской привычке мы ноем. Нам легче списать неудачи на падение спроса и кризис, чем на лень и нежелание адаптироваться. Но ведь профессионализм, упорство,

предприимчивость всегда побеждают трудности! Еще пару лет назад много проектов казались долгостроями, компании — бесперспективными. Сегод-ня мы видим, что маленькие компании стали большими, жильцы получают

ключи от новых апартаментов, период политических передряг в стране сменила стабилизация.

Посмотрите, наши партнеры идут вперед, не говорят, а делают. Они видят ценность в планировании, развитии и рекламе, ищут возможности в ситу-ации на рынке. Они настроены на позитив. Они усердно РАБОТАЮТ, к ним

в дом приходит успех. Давайте же брать пример с успешных компаний и расти. Пустые разговоры — удел слабаков; а у нас с вами впереди много дел

и свершений. Давайте трудиться и приносить людям радость.

В театре ходят слухи. Представляете, говорят, что скоро конец света…

11

12

П Р О Е К Т

#11(37)Н О Я Б Р Ь 2 0 1 4

С О Д Е Р Ж А Н И ЕНОВОСТИ14СОБЫТИЯ

16Pattaya Property Show привлекает покупателей

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

20Белый Слон: Растем вместе с городом

ПРОЕКТ

24The Vision: Доминанта городского пейзажа

26Del Mare Bangsaray Beachfront: Полное погружение в природу

28Pacific Bay: На новой высоте

30Arcadia Beach Imperial: В гостях у императора

32Siam Oriental: 10 лет вместе

33Siam Oriental рекомендует: Выставка недвижимости

34The Riviera Jomtien: Лазурный берег Паттайи

36Siam Royal View — ваш кусочек рая

38Tenerife Flower Garden: Город в городе

ДЭННИ ВАН ХАРТЕН По моему мнению, дома и кондоминиумы не могут конкурировать, так как имеют абсолютно разных покупателей. За последние 1,5 года я наблюдаю тенденцию, когда люди, спасаясь от шума и пробок, уезжают в пригород.

> стр. 42

КХУН КХОНЧАМДля любителей спорта мы предусмотрели финес-центр и теннисный корт. Чтобы сделать проживание еще более комфортным, мы обеспечим парковочные места для 70% жильцов. Это очень хороший показатель.

> стр. 26

Винстон ГейлМы подошли к созданию обоих комплексов Riviera с максимальной скрупулезностью, чтобы проекты выделялись архитектурой, не были похожими на другие. Все наши задумки мы увидим вживую через три года.

> стр. 34

С О Д Е Р Ж А Н И Е

П Р О Е К Т

13

58Выставки недвижимости, или выгодные инвестиции

62Свобода — в саморазвитии

ВАШ РИЭЛТОР

64Инвестиции для сдачи в аренду

665 мифов о риэлторах

706 причин успеха рынка недвижимости Паттайи

76Идеальный ремонт: как к нему подготовиться?

ИНТЕРЬЕР

80Дверь и комната: смешать, но не взбалтывать

8210 хитростей для маленькой квартиры

СВЕТСКАЯ 86

ПОРТРЕТЫ

40Matrix Developments

ПЕРСОНА

42Дэнни Ван Хартен: «Я не выбираю простых путей»

ИНТЕРВЬЮ

46Клэйтон Уэйд: Затишье перед бурей

48Александр Швачка: Что рубль грядущий нам готовит

ЭКСПЕРТ

50Пентхаус — Кинг-Конг в мире квартир!

54Пир во время чумы: что покупать в смутные времена?

56 Зарабатываем на инвестициях

КЛЭЙТОН УЭИД Дешевое всегда обходится дорого, и экономия будет чего-то вам стоить. Иногда лучше немного доплатить, покупая у компании с хорошим именем, и взамен получить действительно хороший продукт.

> стр. 46

14

Н О В О С Т И

#11(37)Н О Я Б Р Ь 2 0 1 4

НАЧИНАЮТСЯ РАБОТЫ НАД ПРОЕКТОМ THECLOUD

Застройщик GlobalTopGroup при-ступил к строительству в Паттайе своего нового проекта TheCloud. Проект уже получил положитель-ный отклик от покупателей: с момента официального запуска зарезервировано 90% квартир. Ожидается, что до конца 2014 проект будет полностью распро-дан.GlobalTopGroup выводит на рынок проекты дорогого сегмен-та. В Паттайе уже представлено семейство CityGarden и проект ParadiseOceanView.

КОМПАНИЯ SANSIRI ЗАНЯЛАСЬ РАЗРАБОТКОЙ РОЗНИЧНЫХ ПРОЕКТОВКомпанияSansiri представила общественности новый концепту-альный проект Habito в Бангкоке на Сукхумвит 77. Проект объеди-нит 32 коммерческих помещения площадью от 35 до 700 кв. м, ко-торые подойдут для кафе, салонов красоты и ко-воркинга. В прошлом году Sansiri успешно вывела в от-дельное направление отельный бизнес и теперь готова работать над новым сегментом. Цена за аренду кв. м в Habito составит от 750 до 1500 бат.

КАНАДА ПРИХОДИТ В БАНГКОК

CBRE Thailand провело в Бангко-ке выставку для потенциальных инвесторов в канадский сектор недвижимости. Канадцы предста-вили проекты для инвестирования в Альберте. Минимальный объем вложений составляет 2,91 млн бат, ожидаемая отдача — от 12% до 18% годовых. Альберта считается одной из самых быстро развивающихся экономик страны и вложения обе-щают не только быстрый возврат, но и хорошую отдачу в долгосроч-ной перспективе.

БОЛЬШЕ ПОКУПАТЕЛЕЙ ИЗ СИНГАПУРА

Согласно данным ведущим сингапурским агентствам не-движимости, все больше жителей страны приобретают недвижи-мость в Таиланде с инвестицион-ными целями. PropNex присту-пило к продвижению проекта от Sansiri на Сукхумвит 77 в Бангкоке и отмечает, что проводимые агентством семинары стабильно привлекают множество заинтере-сованных жителей Сингапура. Все больше инвесторов из Сингапура готовы инвестировать в недвижи-мость Таиланда.

Согласно новому исследованию рынка недвижимости Пхукета от компании CBRE Thailand, в про-шлом году на острове было прода-но менее 10 роскошных вилл сто-имостью от 90 млн бат. Большую часть составили приобретения на вторичном рынке. Сегмент вилл стоимостью от 5 до 15 млн про-должает рост. Из кондоминиумов лучше всего распродаются кварти-ры с одной спальней от 30 до 40 кв. м в диапазоне от 3 до 5 млн бат.

ПРОДАЖА ВИЛЛ НА ПХУКЕТЕ ЗАМЕДЛИЛАСЬ, КОНДО РАСПРОДАЮТСЯ БЫСТРО

Н О В О С Т И

15

Thailand’s Leading Property Site

Новости рынка недвижимости

Таиланда предоставлены

интернет-ресурсом

www.ddproperty.com

В ПАТТАЙЮ ПРИХОДИТ THE BAY

Kingdom Property сообщила о сво-ем намерении приступить к работе над новым ритейл-проектом на набережной в центральной части Паттайи. TheBay станет первым этапом пятилетнего проекта на площади в 3,68 га от Бич-роуд до Второй улицы. Площадь торговых помещений под аренду составит 6800 кв. м, а общая стоимость про-екта — 5 млрд бат. Над дизайном TheBay команда RDG, разрабо-тавшая имидж популярного ТЦ Terminal 21 в Бангкоке.

В БАНГКОКЕ ПОЯВИТСЯ САМАЯ ВЫСОКАЯ БАШНЯ В АСЕАН

В Бангкоке возведут самый высо-кий небоскреб в АСЕАН. О запуске проекта супер-башни объявил один из ведущих застройщиков страны, GrandCanalLand. 615-ме-тровая 125-этажная высотка войдет в десятку самых высоких зданий мира и разместится на пересечении улицы Рамы IX и Ратчадаписек, в активно развива-ющемся проекте TheGrandRama IX, где уже есть жилые комплексы, офисные площади, торговые арка-ды и роскошный отель.

СДЕЛКИ НА PATTAYA PROPERTY SHOW

В DusitThani состоялось уже второе PattayaPropertyShow. Его посетили свыше 1200 покупателей. Свои стенды пред-ставили более 60 экспонентов. Цель выставки — продвижение и стимулирование продаж в секторе недвижимости реги-она. 7-9 ноября подобная вы-ставка от тех же организаторов, ExactTrading, пройдет в Бангкоке. Будут представлены объекты в Паттайе, Бангсарэ, Районге, Чианг-мае, Кхаояе, Хуахине и о. Чанг.

ЧААМ ПОДОРОЖАЕТ НА 8%

Согласно исследованию Colliers International, цены на жилую не-движимость в Чааме, Хуахине и Пранбури по итогам года вырастут на 8%. Политическая нестабиль-ность прошлого года не оказала влияние на рост цен в регионе. Большая часть запущенных про-ектов ориентирована на нижнюю планку дорогого сегмента. Основ-ную целевую группу покупателей составляют тайцы. Из европейцев регионом активно интересуются скандинавы, швейцарцы и гол-ландцы.

ПРОДАЖИ КОМПАНИИ ANANDA ДОСТИГЛИ 13 МЛРД БАТ

Более 2100 квартир от застройщи-ка Ananda Development принесли компании только за последнее время 13 млрд бат.Компания объ-явила о запуске четырех новых кондоминиумов в Бангкоке, два из которых уже полностью рас-продала. Общий процент продаж по проектам составил 85%. Успех проектов показывает, что спрос на современное, стильное, качествен-ное жилье по приемлемым ценам вблизи станций общественного транспорта чрезвычайно высок.

16

С О Б Ы Т И Я

#11(37)Н О Я Б Р Ь 2 0 1 4

Pattaya Property Showпривлекает покупателей

WWW.THAIPROPERTYEXPO.COM

БОЛЕЕ 1240 ПОКУПАТЕЛЕЙ И ИНВЕСТОРОВ ПОСЕТИЛИ ВТОРОЕ ШОУ НЕДВИЖИМОСТИ ПАТТАЙИ, КОТОРОЕ ПРОШЛО С 3 ПО 5 ОКТЯБРЯ 2014 В DUSIT THANI PATTAYA .

Об официальном открытии шоу объявил вице-мэр Пат-тайи, кхун Роннакит Икасинг.Свыше 62 экспонентов, включая ведущих местных застройщи-ков, риэлторов и освещающих вопросы рынка недвижимости СМИ, представили свои стенды. Компания Ninja Media также выступила медиа-партнером мероприятия.

ЦЕЛЬОрганизатором шоу выступила компания Exact Trading. Главная цель выставки — стимулирование сделок с недвижимостью в регио-не — была достигнута: несколько участников сообщили о заключе-нии контрактов на стендах и пер-спективе новых продаж в ближай-шие дни. Шоу стало крупнейшим мероприятием подобного толка вне пределов Бангкока.

СДЕЛКИЗаявки на бронирование квартир от нескольких клиентов, в том числе одного инвестора на приобретение целого этажа в расположенном в Южной Паттайе проекте Marriott Executive Apartments, получила компания Onyx. Dusit Group заключила две сделки на сумму в 7,7 и 4,5 млн бат в проекте Baan Dusit Pattaya Hill и на 1,2 млн бат — в кондоминиуме Dusit Grand Park.

ТЕПЕРЬ В БАНГКОКЕ7–9 ноября Exact Trading плани-рует провести еще одну выставку, Thai Property Expo, в бангкокском Conrad Bangkok, на которой пред-ставят проекты со всего Таиланда. Мероприятие привлечет инве-сторов и покупателей из числа столичных тайцев и экспатов. Уже подтверждено присутствие на выставке объектов недвижимо-сти из Паттайи, Бангсарэ, Районга, Чиангмая, Кхаояя, Хуахина и о. Чанг.

П Р О Е К Т

17

18

П Р О Е К Т

#11(37)Н О Я Б Р Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

19

20

Г Л А В Н Ы Й Г Е Р О Й

#11(37)Н О Я Б Р Ь 2 0 1 4

Растем вместес городом

НА ОЧЕРЕДНОЙ ВСТРЕЧЕ С СОТРУДНИКАМИ АГЕНТСТВА БЕЛЫЙ СЛОН ДИРЕКТОР КОМПАНИИ ВЕРОНА ТЕПЛЯКОВА РАССКАЗЫВАЕТ О ТОМ, КАК ИЗМЕНИЛСЯ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ЗА ПРОШЕДШИЙ ГОД, КАКИЕ НОВЫЕ ТЕНДЕНЦИИ НАМЕТИЛИСЬ И ЧТО ИЗ ПЛАНОВ КОМПАНИИ УДАЛОСЬ РЕАЛИЗОВАТЬ.

— Каковы последние тенден-ции на рынке недвижимости Паттаии?

— Рынок продолжает демон-стрировать динамичность. Ино-странным застроищикам, которые так долго диктовали здесь свои правила, приходится двигаться: на Паттаию все больше стали обра-щать внимание крупные таиские компании; они в состоянии

предложить более гибкие условия рассрочки. Из курорта Паттаия превращается в настоящии город и обретает все большую привлека-тельность не только для семеиного отдыха, но и для инвестиции как для иностранцев, так и для са-мих таицев. В последние 5–6 лет застроищики активно восполняли пробел в строительстве за 1997–2007 годы и постепенно начинают удовлетворять текущую потреб-

Верона — директор

Г Л А В Н Ы Й Г Е Р О Й

21

Если бы я был застройщиком, я бы построил…

Верона: ….высотный проект на первой линии с грамотными планировками, оптимальным использованием пространства, недалеко от парковой зоны.

Жанна: …проект низкой этажности, возможно, бутиковый, не более 50 квартир, с собственным выходом на пляж.

Руслан: ….коттеджный поселок средней ценовой категории с развитой семейной инфраструктурой, необязательно в шаговой доступности от моря, но в черте города, с удобными выездами на основные транспортные магистрали.

Игнат: ….коттеджный поселок, удобный для постоянного проживания.

Михаил: ….небольшой кондоминиум в тропическом стиле с просторными апартаментами для уютной, спокойной жизни на острове.

Татьяна: ….небольшой уютный кондоминиум-бутик.

ность. Мы ожидаем большого количества готовых квартир, кото-рых нам так не хватало в прошлые годы, и вместе с этим — активного развития рынка вторичного жилья.

— Что сеичас строят и покупают?

— Проекты, гарантирующие доход от аренды, — самые популярные среди наших клиентов, желающих выгодно вложить деньги. Большои интерес у наших соотечественни-ков вызывают квартиры в жи-лых комплексах с максимально благоустроеннои территориеи и богатои инфраструктурои: таких предложении на рынке сеичас больше всего. Высотных здании строят меньше, хотя спрос на них среди наших покупателеи растет. Нехватка высотных кондоминиу-мов на первои линии — актуальная проблема.

— Портрет покупателя за последнии год изменился?

— Да. Сегодня подавляющее боль-шинство покупателеи приходят к нам подготовленными. Задают много вопросов, сравнивают ва-рианты, оценивают риски. Период импульсивных покупок миновал, и мы этому несказанно рады. За прошедшии год интересы наших клиентов кардинально поменя-лись. Сеичас около 80% из них рас-сматривают жилье как объект для инвестирования, и текущии при-оритет — долгосрочные вложения с акцентом на доход от аренды.

— Какова ситуация с арендои? Легко ли сдать приобретенное жилье?

— Спрос на аренду растет, а специализированных компании,

Жанна — агент в Паттайе

+66 86 15-000-79info@beli-slon.ruwww.beli-slon.ru

22

Г Л А В Н Ы Й Г Е Р О Й

#11(37)Н О Я Б Р Ь 2 0 1 4

способных осуществлять поддерж-ку и уход за сдаваемым жильем, практически нет. Многие обещают брать в управление квартиры сво-их клиентов, но на деле не всегда выполняют обязаельства. Несколь-ко наших партнеров-застроищиков предлагают гарантированныи доход от аренды приобретенного у них жилья и мы рекомендуем та-кие проекты тем, кто не хочет вол-новаться за последующее управ-ление. В будущем мы предложим нашим покупателям обслуживание квартир. Это большая работа, тре-бующая серьезнои подготовки.

— Как строятся ваши взаимоот-ношения с клиентами?

— Мы всегда стремимся быть на высоте, уделить клиентам макси-мум внимания и дать наиболее подробную и точную информацию. Совместно мы обсуждаем плюсы и минусы того или иного объекта, всегда детально проговариваем условия будущеи сделки для того, чтобы избежать недопонимания в дальнешем. Главныи приоритет работы нашеи компании — в вы-страивании долгосрочных довери-тельных отношении с клиентом, именно поэтому мы сопровождаем сделку до получения ключеи и ока-зываем посильную помощь нашим покупателям вне зависимости от того, входит это в наши обязанно-сти или нет. Иногда это отнимает больше времени, чем планирова-лось, но ведь для многих наших клиентов мы — единственные в незнакомои им стране, к кому можно обратиться за советом.

— Бывают ли обоснованные причины для недовольства?

— Несомненно, и в первую очередь они связаны с нарушением сроков сдачи или начала строительства

Игнат — агент в Паттайе

Татьяна — агент в Паттайе

Г Л А В Н Ы Й Г Е Р О Й

23

того или иного объекта. Мы всегда предупреждаем клиента до совер-шения сделки о возможном сме-щении сроков. Несколько скраши-вает ситуацию то, что застроищики в Таиланде не требуют все деньги вперед: с задержкои проекта происходит также и отсрочка за-ключительного платежа, которыи в среднем составляет 30-60% от стоимости квартиры. Мы тесно общаемся с застроищиками, стара-емся минимизировать негативные последствия для клиента.

— Что удалось реализовать из намеченных планов?

— За прошедшии год нам удалось значительно повысить качество и скорость работы. Мы вплотную за-нялись финансовым планировани-ем и изучением инвестиционных возможностеи, с головои окуну-лись в таискии рынок, открыли филиал на Пхукете, расширили базу предложении вторичного жилья. Весь год наше агентство активно принимало участие в раз-личных семинарах, выставках и других мероприятиях, связанных с недвижимостью и финансами. Совместными силами всеи ко-манды Белого Слона мы строим серьезную, успешную, надежную компанию, которая прочно стоит на ногах. Мы молоды, энергичны, полны сил и амбиции, легко адап-тируемся к переменам.

— Каким бы вы хотели видеть рынок в будущем сезоне?

— Хотелось бы больше разнообра-зия и меньше однотипных про-ектов. Все они по-своему хороши, но слишком уж похожи. Хочется предложить клиентам что-то интересное, уникальное не только в сегменте элитного жилья, но и в среднеи ценовои категории.

Михаил — агент на Пхукете

Руслан — агент в Паттайе

24

П Р О Е К Т

#11(37)Н О Я Б Р Ь 2 0 1 4

ЕДИНСТВО С ПРИРОДОЙДоминируя и определяя линию городского пейзажа, изящное 23-этажное здание The Vision вы-сится в «Беверли-Хиллз» Паттайи, на Пратамнаке. Выигрышное рас-положение гарантирует панорам-ный обзор города, а прекрасный вид на море и близлежащие остро-ва придает ощущение единства с природой и бесконечным горизон-том. Расположенный на возвышен-ности, он сразу же приковывает взгляды своими зеркальными

ДОМИНАНТАг о р о д с к о г о п е й з а ж а БЛИЗИТСЯ К ЗАВЕРШЕНИЮ СТРОИТЕЛЬСТВО ЗНАКОВОГО КОНДОМИНИУМА НА ХОЛМЕ ПРАТАМНАК ОТ ВЕДУЩЕГО ЗАСТРОЙЩИКА ПАТТАЙИ — MATRIX DEVELOPMENTS. ПРОЕКТ THE V IS ION РАЗИТЕЛЬНО ОТЛИЧАЕТСЯ ОТ ВСЕГО РАНЕЕ ПРЕДСТАВЛЕННОГО НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПАТТАЙИ И ЗАДАЕТ НОВЫЕ СТАНДАРТЫ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА . В ПРОЕКТЕ СОЕДИНИЛИСЬ ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА И ПОЛЕТ ИНЖЕНЕРНОЙ МЫСЛИ. РОСКОШЬ МОРСКОГО ПЕЙЗАЖА, БЛИЗОСТЬ ГОРОДСКИХ ПЛЯЖЕЙ И ДОСТУПНОСТЬ НОЧНЫХ РАЗВЛЕЧЕНИЙ ВСЕМИРНО ИЗВЕСТНОЙ ПАТТАЙИ ПРЕДОСТАВЛЯЮТ МАКСИМУМ ВОЗМОЖНОСТЕЙ НАСЛАДИТЬСЯ ЭЛИТНЫМ ОТДЫХОМ В ЭКЗОТИЧЕСКОЙ СТРАНЕ ТАИЛАНД. фасадами: сверкающий и недо-

ступный снаружи, комфортный и уютный внутри.

В НОГУ СО ВРЕМЕНЕМПо замыслу проектировщиков, The Vision выполнен в современном стиле хай-тек. Простые линии и четкие грани фасада, исполь-зование стекла и алюминиевых панелей, окна от пола до потока и максимальная прозрачность ма-

П Р О Е К Т

25

КОМФОРТНЫЙ И УЮТНЫЙ ВНУТРИ, THE VISION ОПРЕДЕЛЯЕТ ЛИНИЮ ГОРОДСКОГО ПЕЙЗАЖА

С В Е Р К А Ю Щ И Й И Н Е Д О С Т У П Н Ы Й С Н А Р У Ж И ,

териала создадут ощущение света и простора, гармонируя с общей концепцией проекта.

Высотный The Vision привлекает тех, кто привык ценить настоящее качество и индивидуальность.Развитая инфраструктура проекта соответствует высокому классу. Превосходный панорамный бас-сейн и терраса для отдыха на 20-м этаже с захватывающими видами на море, город и холм Золотого Будды, современно оборудован-ный фитнес-центр и ресторан на высоком этаже — все эти удобства предназначены для владельцев квартир в проекте The Vision. Также в здании запланировано три лифта: два скоростных пасса-жирских и грузовой. Техническое оснащение отвечает новейшим тенденциям — на подземной пар-ковке будут работать два грузовых подъемника для автомобилей (!), несомненное новшество на рынке городской недвижимости. Здание будет находиться под управлени-ем компании, осуществляющей

сервис 5-тизвездочного отеля. Система круглосуточной охраны, оснащенная видеонаблюдением и системой доступа по электронной ключ-карте, обеспечит проживаю-щим особый уровень безопасности и комфорта.

ДЛЯ ИСКУШЕННЫХ ЦЕНИТЕЛЕЙПлощадь участка проекта составляет 2060 кв. м. Общий квартирный фонд (221) поделен между апартаментами с одной и двумя спальнями от 36,5 кв.м. до 153 кв.м.. На верхнем этаже разместится детально спроекти-рованный пентхаус с просторной гостиной, с двух сторон которой, как на витрине, открываются за-хватывающие дух панорамные морские пейзажи. Его эксклю-зивную роскошь по достоинству оценят разборчивые покупатели, ценители пространства и панорам-ных видов.

ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙВсе квартиры сдаются в эксплуа-тацию с полной отделкой, уком-плектованы мебелью и техникой. Отделка интерьера выполнена по евро-стандарту с современной роскошной фурнитурой и особым вниманием к деталям. Выступая инвестором проекта The Vision вы получаете укомплектованную квартиру «под ключ»! Летние тропические апартаменты будут готовы принять первых жильцов в мае 2015 года.

089-79-79-136www.matrixpattaya.ru

rus@matrixpattaya.com

26

П Р О Е К Т

#11(37)Н О Я Б Р Ь 2 0 1 4

— Мистер Кхончам, почему для строительства был выбран рай-он Банг Сарэй?

— Район Банг Сарэй находится в самой южной части Паттайи, и это излюбленное место для мно-гих семей. Тут чистая прозрачная вода, безлюдные пляжи на которых можно устроить пикник в тени пальм, а также пообедать на берегу в одном из десятков ресторанчиков, которые предлагают свежайшие морепродукты. Кондоминиум Del Mare — первое высотное здание в этом районе. Проект задумывался для тех, кто хочет жить в окружении природы, и при этом оставаться недалеко от города. Вокруг много достопримечательностей и про-сто хороших мест для семейного отдыха: ботанический сад Нонг Нуч, Wonder Farm, виноградники Silver Lake и холм Будды, Аквапарки Cartoon Network и Ramayana, Храм Йанасангварарам. Также отсюда всего 15 минут езды до аэропорта Утапао или 2,5 часа езды до аэро-порта в Бангкоке. Южное направ-ление становится привлекательнее с каждым днем, и я уверен, что в момент сдачи проекта Банг Сарэй будет на пике популярности.

DEL MARE BANGSARAY BEACHFRONT

П О Л Н О Е П О Г Р У Ж Е Н И Е В П Р И Р О Д У

УПРАВЛЯЮЩИЙ ДИРЕКТОР КОМПАНИИ АPUS DEVELOPMENT GROUP, КХУН КХОНЧАМ

Компания Аpus Development Group работает на рынке Паттайи уже 7 лет и зарекомендовала себя как надежный и професси-ональный застройщик. Уровень и качество работы девелопера можно оценить по двум успешно реализованным проектам — Apus Condominium и Cetus Beachfront. Новый проект компании, 33-этажный кондоминиум Del Mare Bangsaray Beachfront, от-кроет двери для новых жильцов осенью 2016 года. Каким он предстанет перед своими резидентами, рассказал управляющий директор компании, Кхун Кхончам.

П Р О Е К Т

27

юнитах будет панорамный вид на Сиамский залив. Квартиры прода-ются полностью меблированными и со всей необходимой техникой. Цена за квадратный метр на сегод-няшний день составляет 89.000 бат.

— В каком стиле спроектиро-вано здание и как выглядит интерьер квартир?

— Здание спроектировано в стиле тропический модерн, который создаст атмосферу жизни на ку-рорте. Интерьеры квартир будут просто потрясающими! Большие панорамные окна дадут ощущение простора и наполнят пространство светом. Деревянная отделка на полу и стенах комнат, мягкий свет LED-ламп привнесут тепло и спо-койствие в каждую квартиру.

— Сколько квартир уже продано на сегодняшний день?

— Проект распродан на 60%. В шоу-руме, который находится на месте строительства проекта, можно посмотреть самые популярные типы квартир и выбрать для себя подходящий вариант.

084-213-4777, 084-213-5777

DELMARE@CBRE.CO.THWWW.DELMAREPATTAYA.COM

— Расскажите об инфраструкту-ре проекта.

— Первый этаж займет ресторан и роскошное лобби. На территории комплекса расположится огром-ный бассейн, окруженный тропи-ческим садом. Тут же в распоряже-нии жильцов будет бар и зоны для загара. Все это создаст ощущение уюта и атмосферу курорта. Для любителей спорта мы предусмо-трели финес-центр и теннисный корт. Чтобы сделать проживание еще более комфортным, мы обе-спечим парковочные места для 70% жильцов. Это очень хороший показатель.

— Какие типы квартир пред-ставлены в проекте? И какая их стоимость на сегодняшний день?

— Мы предлагаем 6 видов апарта-ментов с одной и двумя спальнями площадью от 39 до 144 м2. На по-следнем этаже разместится шикар-ный пентхаус с тремя спальнями. Также в проекте есть 4 квартиры с частными садами. Из окон апарта-ментов открывается вид на город, горы или море, а в некоторых

— Какой сервис Вы предлагаете клиентам после покупки?

— Мы стремимся создать самые лучшие условия для проживания в наших проектах, обеспечить резидентам максимальный ком-форт, соблюдать высокое качество менеджмента. Нашими кондо-миниумами управляет професси-ональная команда менеджеров. Если вы захотите сдать ваше жилье в аренду, разработанный нами сервис поможет сделать это легко и быстро.

28

П Р О Е К Т

#11(37)Н О Я Б Р Ь 2 0 1 4

ВЫСОТЕНа новой ИЗВЕСТНЫЙ В ПАТТАЙЕ ЗАСТРОЙЩИК NOVA GROUP ОБЪЯВИЛ О ЗАПУСКЕ ПОЛНОСТЬЮ ЖИЛОГО ВЫСОТНОГО ПРОЕКТА НА ДЖОМТЬЕН-СЕКОНД-РОУД. 33-ЭТАЖНАЯ БАШНЯ PACIF IC BAY ВЫРАСТЕТ НАПРОТИВ СИНИХ КОРПУСОВ ACQUA И ОКОНЧАТЕЛЬНО УТВЕРДИТ НАМЕТИВШУЮСЯ В ПОСЛЕДНИЕ ГОДЫ ТЕНДЕНЦИЮ РАЗВИТИЯ ВТОРОГО ДЖОМТЬЕНА.

086-846-59-95 (RUS)

W W W . N O V A - T H A I L A N D . C O M

П Р О Е К Т

29

ХОЗЯЕВА АПАРТАМЕНТОВ В PACIFIC BAY ПОЛУЧАТ ЗАВИДНУЮ КОМБИНАЦИЮ ТИХОГО, СПОКОЙНОГО ОКРУЖЕНИЯ, ДОСТУПНОСТИ ТРАНСПОРТНЫХ РАЗВЯЗОК И БЛИЗОСТИ К ЦЕНТРУ

ДЛЯ ЖИЗНИ И ОТДЫХАИнфраструктуру для оздоровления и релаксации создатели проекта подняли на высокий уровень — во всех смыслах. Мужская и жен-ская сауны и тренажерный зал с неограниченным видом на море расположатся на 26 этаже. Здесь же запланирован бесконечный бассейн с джакузи, фонтанами и баром. Водная гладь горизонта станет логичным продолжением зоны отдыха. Смотровая площадка на крыше обеспечит панорамный обзор залива. На самом верху будет разбита зеленая парковая зона; вторая предусмотрена на четвертом этаже. Нижние уровни, с первого по третий, отведены под парковку, а от размещения в проекте торговой зоны застрой-щик отказался, чтобы не нару-шать атмосферу размеренности и спокойствия без суеты и хаоса. Все необходимые сервисы, от мини-маркетов до банков, находятся в пешей досягаемости от проекта.

ПРОСТОР ДЛЯ МАНЕВРАМетражи квартир варьируются от 22-метровых студий до апартамен-тов с двумя спальнями площадью 69,4 кв. м. 481 квартирный модуль спроектирован с учетом возмож-ного объединения и переплани-ровки, что дает дополнительную свободу в выборе жилья преми-ум-класса. Просторные модули на верхнем этаже при желании можно превратить в пентхаус, а на 23, 26 и 29 этажах предусмотрены квартиры с террасами. От входа двух квартир на четвертом этаже откроется вид на зеленую зону проекта. Жители подавляющего большинства апартаментов смогут оценить морские пейзажи.

УЖЕ В ПРОДАЖЕДвухуровневый шоу-рум Pacific Bay распахнет двери для посети-телей в начале ноября. Открытие приурочено к самому старту высо-кого сезона и привлечет внимание к проекту со стороны европейских покупателей. На текущий момент наибольший интерес демонстри-руют тайцы, жители других азиат-ских стран и русские; устойчивое повышение спроса показывают китайцы. Предпродажи уже идут, и на сегодняшний день реализо-вано порядка 10% квартир. Начало строительства намечено на январь 2016, и ровно за три года, к январю 2019, проект будет полностью за-вершен. По оценкам компании, весь квартирный фонд будет рас-продан задолго до момента сдачи.

ОПЕРЕЖАЯ КОНКУРЕНТОВНесомненным конкурентным преимуществом Pacific Bay станет отсутствие подобных проектов в непосредственной близости. Ком-пания уже объявила, что делает ставку на исключительный вид на море и конкурентоспособные цены: стоимость квадратного ме-тра начинается от 70 000 бат.

Хозяева апартаментов в Pacific Bay получат завидную комбинацию тихого, спокойного окружения, до-ступности транспортных развязок и близости к центру. В 250 м тянет-ся пляж, еще ближе лежит ночной рынок. Выразительная подъездная зона с фонтанами будет выдер-жана в стилистике современного тропического функционального хай-тек шика. Солидность репре-зентативного лобби кондоминиу-ма в квартирах уравновесят четкие современные линии и обилие естественного освещения благода-ря панорамному остеклению.

30

П Р О Е К Т

#11(37)Н О Я Б Р Ь 2 0 1 4

В Г О С Т Я Х

У ИМПЕРАТОРА

ТИХОЕ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ В ОКРУЖЕНИИ ЗЕЛЕНИ, НЕОБЫЧНОЕ ТЕМАТИЧЕСКОЕ РЕШЕНИЕ, ФУНКЦИОНАЛЬНОСТЬ : 18-Й ПРОЕКТ ОТ HEIGHTS HOLDINGS УКРАСИТ ДИНАМИЧНО РАЗВИВАЮЩИЙСЯ ДЖОМТЬЕН

Несколько проектов от Heights Holdings на Джомтьене уже продемонстрировали свою популярность, и Arcadia Beach Imperial удачно дополнит портфолио. Пять восьмиэтаж-ных корпусов расположатся в 700 м от пляжа и 10 минутах езды от центра города, на Теппрасит сой 17.

ПОДНЕБЕСНАЯ В ФОКУСЕДля работы над проектом компа-ния пригласила лучших архитек-торов и дизайнеров с большим

опытом работы. Все проекты застройщика отличаются индиви-дуальностью и неповторимостью. В Arcadia Beach Imperial основной темой выбран стиль китайского императора. Резьба, золотые вкра-пления, красные тона, беседки — все выдержано в едином ключе. Смелые дизайнерские решения уже вызвали одобрение агентов: новый, не имеющий аналогов на рынке проект вызывает активный интерес со стороны клиентов. В оформлении квартир будут использованы только дорогие и качественные материалы: нату-ральный мрамор, шикарная вы-сококачественная плитка. Выбор

П Р О Е К Т

31

апартаменты. Пакет мебели уже включен в начальную цену — от 1,149 млн бат, — так что заселяться и жить можно сразу после приоб-ретения квартиры. Для удобства жителей, в проекте оборудуют подземную парковку, доступ на территорию будет осуществляться по магнитным ключам, а в кварти-ры — по электронным.

УСПЕХ ДЛЯ ИНВЕСТОРАВ ноябре компания планирует открыть шоу-рум, где будет пред-ставлено реальное лобби проекта с красивыми драконами и несколько типов квартир. Уникальность сти-ля, роскошная отделка, продуман-ные детали, полнота инфраструк-туры и дополнительных удобств гарантируют успех Arcadia Beach Imperial. Квартиры также подой-дут для сдачи в аренду и обеспечат владельцам стабильный доход. Предпродажи уже идут. Проектом интересуются разные покупатели: европейцы, русские и тайцы. На-чало строительства запланировано на первый квартал 2016 года с полным завершением в последнем квартале 2017.

оттенка стен остается за клиентом: привычный белый цвет можно заменить более интересным тоном на свой вкус. По оригинальности решения проект можно сравнить разве что с Maldives, также от Heights Holdings.

СВОБОДА ДЛЯ ЖИЗНИОбщая площадь проекта составит 3,5 акра. Комфортное расстоя-ние между корпусами — 15 м — и большая зеленая территория с деревьями, зоной отдыха и меди-таций, бассейном в виде лагуны с полуостровками и погруженными лежаками, обилие тени обеспечат безупречный отдых. Предусмотре-ны открытые и закрытые террасы для релаксации и небольшая дет-ская зона. Ресторан в роскошном стиле предложит блюда разных кухонь мира. Всего в проекте будет 1150 квартир, от студий (21-26 м2) до квартир с одной (30-49,5 м2) и двумя спальнями (до 79 м2); все имеют прямоугольную планировку со множеством окон, что делает их светлыми и уютными. По желанию покупателя можно объединить несколько квартир в просторные

089-092-1122 www.heights-holdings.com

По оригинальности решения проект можно сравнить разве что с Maldives, также от Heights Holdings

32

П Р О Е К Т

#11(37)Н О Я Б Р Ь 2 0 1 4

SIAM ORIENTAL 10 лет вместе

ПРИОБРЕТЕНИЕ НОВОГО ДОМА — ВСЕГДА ОДНО ИЗ САМЫХ ВАЖНЫХ РЕШЕНИЙ В ЖИЗНИ. ЕЩЕ ВАЖНЕЕ КОМФОРТ И ПРОЗРАЧНОСТЬ СДЕЛКИ, ОТСУТСТВИЕ РИСКА . СТАБИЛЬНЫЙ, НАДЕЖНЫЙ ЗАСТРОЙЩИК С ХОРОШЕЙ РЕПУТАЦИЕЙ — ЗАЛОГ УСПЕШНОЙ ПОКУПКИ, И МЫ ГОТОВЫ ВЗЯТЬ НА СЕБЯ ПОЛНУЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА СДЕЛКУ.

Мы дорожим своими клиентами и хотим видеть вокруг как можно больше счастливых людей

085-085-82-84 (Анастасия, менеджер компании)

anastassiya@siamoriental.netwww.siamoriental.net

Мы дорожим своей хорошей репу-тацией. Вот уже целое десятилетие мы четко выполняем свои обе-щания и сдаем объекты в срок или раньше. Около тысячи счастливых обладателей построенных нами квартир — лучшая награда за наши усилия.

Мы выбираем лучшее местора-сположение для своих проектов: самый зеленый и благополучный район города, холм Пратамнак, с обширным парком и прекрасным песчаным пляжем у подножия, в пяти минутах ходьбы от дома.

Мы дорожим своими клиентами, поэтому берем на себя оформле-ние всех документов, и не только. Мы предоставляем услуги по ди-

зайну интерьера и готовы управ-лять квартирой после продажи: стабильный доход от сдачи вашей квартиры в аренду приносит 10-12% от стоимости квартиры в год.

Мы хотим видеть вокруг как можно больше счастливых лю-дей, поэтому активно участвуем в благотворительных проектах. Этой осенью мы приступаем к строительству жилых блоков для детского дома в Ратчабури. В на-чале следующего года маленькие жильцы смогут начать обживать свой новый, полностью оборудо-ванный, дом — с современным санблоком, кухней и столовой.

Мы — ваш надежный, верный выбор.

МЫ — ЭТО КОМПАНИЯ SIAM ORIENTAL.

МЫ ПРЕДЛАГАЕМ КВАРТИРЫ ОТ ФИН-

СКОГО ЗАСТРОЙЩИКА И СТРОИМ В

ПАТТАЙЕ С 2004 ГОДА. ЗА ЭТИ ГОДЫ

МЫ ПРИОБРЕЛИ БЕСЦЕННЫЙ ОПЫТ И

ВЫШЛИ В ЛИДЕРЫ СЕГМЕНТА СРЕД-

НЕЙ ЦЕНОВОЙ КАТЕГОРИИ.

П Р О Е К Т

33

081 000-62-58 (инфо-центр Выставки Недвижимости)

www.siamoriental.net

компании-застройщика и ее мате-риальное положение. Отвечающие высоким требованиям надежности и качества проекты, строительство и сроки сдачи которых не вызы-вают сомнений, получают право быть представленными на выстав-ке. Подобный подход позволяет покупателям обрести уверенность в защите личных сбережений от потери при покупке недвижимости на выставке от группы компаний «Русский дом». Приобретению квартиры или дома сопутствуют ценные бонусы: клиенты полу-чают скидку на обучение детей в русской школе «Дипломат», и всем без исключения покупателям в ка-честве комплимента оформляется виза. На выставке недвижимости работают профессиональные рус-

ские консультанты — представите-ли застройщиков. Это значит, что в процессе приобретения недвижи-мости не участвуют посредники, что полностью исключает любую переплату.

SIAM ORIENTAL рекомендует В 2011 ГОДУ В ПАТТАЙЕ ОТКРЫЛАСЬ

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ. S IAM ORIENTAL СОТРУДНИЧАЕТ С НЕЙ С МОМЕНТА ОСНОВАНИЯ И ПРЕДСТАВЛЯЕТ НА ВЫСТАВКЕ ВСЕ НОВЫЕ И САМЫЕ ИНТЕРЕСНЫЕ ПРОЕКТЫ.

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ ГРУППЫ

КОМПАНИЙ «РУССКИЙ ДОМ»

НА СЕВЕРЕ ПАТТАЙИ ЕДИНСТВЕННАЯ

В ГОРОДЕ ИМЕЕТ ОФИЦИАЛЬНЫЙ

СТАТУС И РЕКОМЕНДОВАНА МИНИ-

СТЕРСТВОМ ТУРИЗМА СТРАНЫ.

Год от года в Паттайе растет число риэлтерских компаний, застрой-щиков и проектов. Не всякой компании удается подтвердить за-явленную репутацию, и не выпол-нение взятых на себя обязательств застройщиком по возведению проекта вполне вероятно. Выстав-ка недвижимости служит гарантом честных отношений с дольщиками. До момента включения проекта в экспозицию специальная комис-сия тщательно изучает историю

Всем без исключения покупателям в качестве комплимента оформляется виза

34

П Р О Е К Т

#11(37)Н О Я Б Р Ь 2 0 1 4

— Почему Джомтьен?

— Мы довольно долго выбира-ли участок под второй проект и верим, что нашли очень хороший вариант: активно развивающийся район, чистое и аккуратное окру-жение.

— Сильно ли отличаются The Riviera Wongamat и The Riviera Jomtien?

— Нам хотелось сделать семейство Riviera узнаваемым, так что общие черты, конечно, присутствуют. В The Riviera Jomtien мы что-то изменили, что-то добавили: если у застройщика нет новых идей,

ПАТТАЙИЛ а з у р н ы й б е р е г

В ОКТЯБРЕ 2014 СТАЛО ИЗВЕСТНО О НОВОМ ПРОЕКТЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА THE RIVIERA GROUP.

В ПРЕДДВЕРИИ ОФИЦИАЛЬНОГО ЗАПУСКА ВТОРОГО ПРОЕКТА СЕМЕЙСТВА R IV IERA НА ДЖОМТЬЕНЕ УПРАВЛЯЮЩИЙ И СОВЛАДЕЛЕЦ КОМПАНИИ-ЗАСТРОЙЩИКА ВИНСТОН ГЕЙЛ ДАЛ ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ИНТЕРВЬЮ ЖУРНАЛУ «ПОД КЛЮЧ».

значит, он откатывается назад. Для The Riviera Jomtien идей у нас масса — пока не скажу, каких. При-ходите в шоу-рум и смотрите сами.

— Отличается ли The Riviera Jomtien от других кондоминиу-мов Джомтьена?

— Думаю, да. Мы подошли к соз-данию обоих комплексов Riviera с максимальной скрупулезно-стью, чтобы проекты выделялись архитектурой, не были похожими на другие. Все наши задумки мы увидим вживую через три года.

— Какую инфраструктуру пред-лагает проект?

— Четыре бассейна, тренажерный зал, просторный лаунж и многое другое, что ожидают от проекта подобного класса. В обоих ком-плексах мы уделили много внима-ния семьям: мелкие зоны и горки в бассейнах, детская и игровая комнаты. Мы разобьем 58 садиков, посадим деревья. На входе будут заведения питания и мини-марты.

— Расскажите о квартирном фонде.

— Всего в The Riviera Jomtien 1053 квартиры, включая четыре боль-ших дуплекса. Есть и маленькие студии площадью 23 кв. м, и квар-тиры с двумя спальнями разных

П Р О Е К Т

35

Riviera Jomtien мы подадим до Рождества и надеемся получить разрешение в мае–июне следую-щего года. После получения EIA цены немедленно вырастут, и наши сегодняшние клиенты по-радуются.

— Вы уже выбрали строитель-ную компанию для своих про-ектов?

— Мы находимся в завершающей стадии переговоров с несколькими компаниями для первой Ривьеры. На выбор подходящей компании мы потратили 7–8 месяцев, и по-добный небыстрый процесс ждет и The Riviera Jomtien. Важно, что в конце мы получим компанию, которой можем доверять.

— Когда можно будет «пощу-пать» The Riviera Jomtien?

— Официальный запуск проекта намечен на 19 ноября. Мы устро-им 8-дневную презентацию в ТЦ Central Festival Beach, где пред-ставим 35-метровую квартиру с одной спальней. Шоу-рум обойдет-

ся нам в 15 млн бат и откроется в декабре. Для «ранних пташек» мы устраиваем лотерею с кабриолетом стоимостью 3,5 млн бат в качестве приза. Концепт проектов Riviera заключается в блестящем стиле жизни на берегу океана. Нам хоте-лось перенести в Паттайю кусочек французской Ривьеры. Думаем, нам это удалось.

www.therivierajomtien.com

+66 (0) 87 499-65-51

метражей (от 70 до 90 кв.м). С квартирами с одной спальней (35 кв. м), пожалуй, нам удалось найти оптимальный баланс соотношения стоимости и получаемой площади. Наш проект станет доступным для широкого круга покупателей. На-чальная цена кв. м — 72 000 бат.

— Кто ваши основные покупа-тели?

— В The Riviera Wongamat всего за три недели мы продали порядка 52% квартир, и у нас все еще оста-лось много иностранной квоты. Заручиться доверием тайцев непросто, но нам это удалось. Мы ощущаем большой интерес к обо-им проектам со стороны русскоя-зычных клиентов. Есть и китайцы. Европейцев в The Riviera Jomtien пока не так много, но после откры-тия шоу-рума ситуация изменится.

— Вы уже получили EIA для The Riviera Jomtien?

— Еще нет. Запуск первой Riviera также происходил до его полу-чения. Заявление на EIA для The

36

П Р О Е К Т

#11(37)Н О Я Б Р Ь 2 0 1 4

ся скучать, ведь в их распоряжении два инфинити бассейна, центр во-дного спорта и гольф-корт между-народного образца. А владельцы яхт и моторных лодок смогут построить причал на своем участке или пользоваться современным портом поблизости.

ИДЕАЛЬНЫЙ ДОМЧтобы дом соответствовал ожида-ниям каждого владельца, компа-ния предоставляет своим покупа-телям возможность выбрать один из четырех проектов (от небольшо-го бунгало с двумя спальнями до четырехэтажного семейного дома с 8 спальнями) или создать жилье своей мечты с помощью команды профессиональных архитекторов. Виллы спроектированы согласно высочайшим европейским стан-дартам, а удачное дизайнерское решение домов позволяет со-вместить привычный комфорт и экзотический тайский стиль.

Siam Royal View ВАШ КУСОЧЕК РАЯ

УЮТНЫЙ СЕМЕЙНЫЙ ДОМ ИЛИ РОМАНТИЧНОЕ БУНГАЛО НА ТРОПИЧЕСКОМ ОСТРОВЕ СРЕДИ КОКОСОВЫХ ПАЛЬМ — МЕЧТА , КОТОРАЯ ЗА ПОСЛЕДНИЕ ГОДЫ СТАЛА РЕАЛЬНОСТЬЮ ДЛЯ МНОГИХ ЛЮДЕЙ. ГРУППА КОМПАНИЙ S IAM ROYAL V IEW ПОМОГАЕТ ОЩУТИТЬ ВСЮ ЯРКОСТЬ И ПОЛНОТУ ЖИЗНИ, ПРЕДЛАГАЯ УНИКАЛЬНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ НА ОДНОМ ИЗ КРАСИВЕЙШИХ ОСТРОВОВ ТАИЛАНДА, КО ЧАНГЕ , КОТОРЫЙ СТАЛ СИНОНИМОМ ЭКОТУРИЗМА.

УЮТНЫЙ ОСТРОВЧистый свежий воздух, тропиче-ская зелень, белоснежные пляжи и ласковое море — чего еще желать? Если в вашем представ-ление именно так выглядит рай, то добро пожаловать на Ко Чанг! 80% территории острова является национальным парком и находит-ся под защитой властей, которые строго контролируют застройку. Поселок Siam Royal View

расположен в северной части острова и окружен чистой морской водой и заповедными тропическими лесами. Даже спустя десятилетия владельцы вилл будут наслаждаться той же роскошной первозданной зеле-нью, какой она предстает перед их глазами сегодня. Частные бело-снежные пляжи, которые доступны только жителям деревни, созда-ют исключительную атмосферу уединенности и покоя. Любителям активного отдыха тоже не придет-

П Р О Е К Т

37

38

П Р О Е К Т

#11(37)Н О Я Б Р Ь 2 0 1 4

каждую деталь для удобства буду-щих жильцов. Атмосфера люби-мого дома – вот то главное, что ожидает жителей в проекте.

ДЛЯ ДЕТЕЙВопроса, как развлечь детей, у жителей Tenerife Flower Garden не возникнет. Уникальное предложение для городка, яркий, интересный и безопасный детский центр порадует самых главных посетителей. Игровые площадки, библиотека, кинозал, парикмахерская для маленьких модников, языковая школа и про-грамма спортивных мероприятий замечательно дополнят семейный пакет. Пока родители занимаются в профессиональном полноцен-ном фитнес-центре на террито-рии комплекса под руководством персональных тренеров, дети не

ГОРОД В ГОРОДЕЛИЦО ПАТТАЙИ НЕУДЕРЖИМО МЕНЯЕТСЯ . НАШ ГОРОД ДЕНЬ ОТО ДНЯ ВСЕ БОЛЬШЕ УТВЕРЖДАЕТ СВОЙ СТАТУС СЕМЕЙНОГО КУРОРТА . TENERIFE FLOWER GARDEN, ИДЕАЛЬНЫЙ КЛУБНЫЙ СЕМЕЙНЫЙ КОМПЛЕКС ОТ КРУПНОГО ЗАСТРОЙЩИКА ANASTASIA INTERNATIONAL CO. LTD . , ПРЕКРАСНО СОГЛАСУЕТСЯ С КУРСОМ НА СЕМЕЙНЫЕ ЦЕННОСТИ.

заскучают: кафе, большой бассейн и детская зона помогут отлично провести время.

СВОЙ ГОРОДК услугам жителей комплекса – все элементы инфраструктуры совре-менного города: охрана, подзем-ная парковка, прокат автомобилей и мотоциклов, автомойка, супер-маркет с европейскими продук-тами. Отдохнуть в тени пальм у бассейнов, устроить барбекю у во-допада или отправиться в фитнес-центр – решить, что приятнее, так сложно! Респектабельный, зачастую – семейный, со средним и выше среднего уровнем достат-ка – таков портрет жителя Tenerife Flower Garden. Строительство комплекса намечено на четвертый квартал текущего года, а заверше-ние – на середину 2016.

ЛЮБИМЫЙ ДОМТри уютных восьмиэтажных кор-пуса на 422 квартиры обнимает прохладная гладь большого бассей-на, ей вторит бассейн на крыше, а из панорамного кафе по утрам доносится запах свежего кофе. Утопающий в цветах и зелени Tenerife Flower Garden разместится в транспортной досягаемости от центра и шаговой доступности от крупных супермаркетов, между сой 5 Теппрасита и сой 54 Сук-хумвита. Тихий и удобный район идеален и для постоянного про-живания в Паттайе, и для теплых зимовок. В уже открытом шоу-ру-ме представлены студии (34 м2) и квартиры с одной (37,7 м2) и двумя спальнями (75,4 м2). Квартиры сдаются готовыми к заселению, с полной меблировкой и встроенной техникой: создатели продумали

П Р О Е К Т

39

40

П О Р Т Р Е Т Ы

#11(37)Н О Я Б Р Ь 2 0 1 4

НИКОГДАне бросать солдат на поле боя!С о т р у д н и к и к о м п а н и и M a t r i x D e v e l o p m e n t s о т о м , ч т о п о м о г а е т с т р о и т ь о б е щ а н и я , у с п е х и х о р о ш и е о т н о ш е н и я .

МИКИ ХАИМ, генеральный директор

Черты характера, которыми я горжусьМои основные черты — сильные лидерские качества и доброта. И я никогда не бросаю своих солдат на поле боя.

Работать в тропикахсчастье: лето круглый год.

Чтобы добиться доверия, явсматриваюсь в человека и первым начинаю верить.

Чтобы сдержать обещание, я готовсделать все от меня зависящее.

Для меня успех заключается вбесконечности процесса: я ставлю все новые и новые цели; без движения нет прогресса.

Моя путеводная звезда —семья и забота о ней. Нет большей ценности в жизни, чем родные и близкие.

Почему Паттайя?Туристический город-курорт, оби-лие возможностей и для развлече-ний, и для бизнеса.

П О Р Т Р Е Т Ы

41

СТАНИСЛАВ КАГАН, директор отдела продаж

Черты характера, которыми я горжусьЧестность, конструктивность, об-щительность

Работать в тропиках«Лучше десять раз вспотеть, чем один раз покрыться инеем…»

Чтобы добиться доверия, я«Прежде чем привлечь человека на свою сторону, докажите ему, что вы — его искренний друг». (Авраам Линкольн)

Чтобы сдержать обещание, я готовтяжело работать.

Для меня успех заключается втом, чтобы быть лучшим в своем деле на протяжении многих лет.

Моя путеводная звезда —позитивное мышление и пони-мание того, что жизнь сама все сбалансирует.

Почему Паттайя?Потому что Таиланд (!!!), а Пат-тайя — его самый большой курорт, перспективный для бизнеса и жизни.

ПАТРИК ШИНОРС, менеджер отдела продаж

Черты характера, которыми я горжусьМужество в трудных ситуациях, верность друзьям и любимым.

Работать в тропиках– это мечта. Прекрасная еда, фрукты и погода. Я живу в мечте.

Чтобы добиться доверия, яведу себя естественно. Обретение доверия — процесс длительный: помогут честность и забота.

Чтобы сдержать обещание, я готовне давать обещаний, которые не в состоянии выполнить.

Для меня успех заключается вналичии цели в жизни, вера в себя. Вложив душу, можно свернуть горы.

Моя путеводная звезда —счастье. Будь счастлив, и все полу-чится.

Почему Паттайя?Климат, море, пляжи, гостеприим-ство: нигде в мире не найти того, что дает Паттайя.

ЛИ НАЙТС,консультант по продажам

Черты характера, которыми я горжусьЧестность, прямота, преданность.

Работать в тропикахочень здорово. Размеренный ритм жизни, отличный климат, улыбки на лицах.

Чтобы добиться доверия, ясмотрю в глаза и говорю правду.

Чтобы сдержать обещание, я готовдержать слово и не увиливать от выполнения обещанного.

Для меня успех заключается вфинансовом благополучии, которое позволяет заботиться о семье и друзьях.

Моя путеводная звезда —взаимная забота. Заботьтесь о своих любимых, и в трудную минуту они поддержат вас.

Почему Паттайя?17 лет назад я приехал в Паттайю и понял, что это место для меня. Я влюбился в город и живу здесь вот уже 13 лет.

42

П Е Р С О Н А

#11(37)Н О Я Б Р Ь 2 0 1 4

ДЭННИ ВАН ХАРТЕН — ОЧЕНЬ ЗА-

МЕТНАЯ ПЕРСОНА В БИЗНЕС-КРУГАХ

ПАТТАЙИ. ЕГО МНОГОЛЕТНЯЯ КАРЬЕ-

РА В НЕДВИЖИМОСТИ ОБЪЕДИНИЛА

СТРАСТЬ К ДИЗАЙНУ, ВНИМАНИЕ К

ДЕТАЛЯМ И ПРОГРЕССИВНОЕ МЫШ-

ЛЕНИЕ. МИСТЕР ВАН ХАРТЕН ПОДЕ-

ЛИЛСЯ С ЖУРНАЛОМ «ПОД КЛЮЧ»

СВОИМИ ЛИЧНЫМИ ИНТЕРЕСАМИ, РЕ-

ЗУЛЬТАТАМИ НЕЗАВИСИМОЙ РАБОТЫ

И ПРИНЦИПАМИ ВЫБОРА ДЕЛОВЫХ

ПАРТНЕРОВ.

— Мистер Ван Хартен, рас-скажите, чем Вы занимались до Таиланда и почему решили переехать?

— Я уехал из Израиля 25 лет назад.

ВАН ХАРТЕНД э н н и

« Я н е в ы б и р а ю п р о с т ы х п у т е й »ВОЗРАСТ: СКОРО 60

СЕМЕЙНЫЙ СТАТУС: ЖЕНАТ

ДЕТИ: СЫН И ДОЧЬ

ДОЛЖНОСТЬ: ДИРЕКТОР И ПАРТНЕР ПРОЕКТА AMAYA HILL

ОБРАЗОВАНИЕ: СТЕПЕНЬ ПО ГЕММОЛОГИИ, ДИЗАЙН

ЛЮБИМОЕ БЛЮДО: СУШИ, БЛЮДА ИТАЛЬЯНСКОЙ КУХНИ

ЛЮБИМЫЙ ЦВЕТ: РОЗОВЫЙ

ЖИЗНЕННОЕ КРЕДО: DON’T CUT CORNERS , BECAUSE THEY WILL EVENTUALLY CUT YOU

БЛИЦ- ГОРЯЧЕЕ ИЛИ

ХОЛОДНОЕ?- ГОРЯЧЕЕ

- САМОЛЕТ ИЛИ ЯХТА?- ГОНОЧНАЯ МАШИНА

- РОЖДЕСТВО ИЛИ НОВЫЙ ГОД?

- РОЖДЕСТВО

- СОВА ИЛИ ЖАВОРОНОК?- ЖАВОРОНОК

- ДЖЕЙМС БОНД ИЛИ ДЖЕЙСОН БОРН?

- МОЙ КУМИР ФЕРНАНДО АЛОНСО

Жил в Англии и пару лет в Герма-нии. В Лондоне успешно зани-мался недвижимостью — покупал квартиры на вторичном рынке, обустраивал их, делал ремонт и перепродавал. Дела шли отлично, но моя семья плохо переноси-ла климат. Мы родом из жаркой страны, и постоянный холод, серое небо и отсутствие солнечного теп-ла негативно сказывались на здо-ровье и самочувствии. Так пришло решение о переезде в Таиланд. Мы с семьей живем здесь с 2003 года. Моя дочь Александра еще учится, а сын Гай вот уже 5 лет работает вместе со мной. Сейчас он менед-жер по продажам в Amaya Hill.

П Е Р С О Н А

43

Л Ю Б Л Ю В С Е , Ч Т О С В Я З А Н Н О С И Т А Л И Е Й . ИТАЛЬЯНЦЫ УМЕЮТ ДЕЛАТЬ ВЕЩИ КАЧЕСТВЕННО И СО ВКУСОМ

— А что Вы любите делать в свободное время? Какие у Вас хобби?

— Я очень страстный коллекцио-нер и собираю старинные вещи — от мебели и элементов декора до автомобилей Alfa Romeo и ретро-скутеров Vespa. Люблю все, что связанно с Италией. Итальянцы умеют делать вещи качественно и со вкусом.

— Расскажите, пожалуйста, ка-ким бизнесом Вы занимаетесь в Таиланде?

— Вот уже 32 года я работаю в не-движимости. В Таиланде начинал с перепродажи отремонтированных квартир. Но со временем этот биз-нес пошел на спад. Тогда я начал работать с одним из лидирующих застройщиков в городе — компа-нией Heights Holdings. Но спустя 4,5 успешных года сотрудниче-ства решил стать независимым и работать на себя. Я перфекционист по натуре, и мне хотелось найти бизнес-партнера, который был бы внимательным к деталям. Таким человеком стал Терри Коллинс, владелец строительной компа-нии с успешными проектами за плечами — The Vineyard I, II. Наше сотрудничество положило начало элитной деревне Amaya Hill, и с тех пор мы ни разу не оглядывались назад. Я также являюсь партнером в других проектах — кондомини-

Гай Ван Хартен на Thailand Property Awаrds 2014, номинация «Лучший проект виллы на восточном побережье».

уме Water’s Edge на Джомтьене и Royal Tulip Suites на Пратамнаке, сои 5.

— Расскажите подробнее о по-селке Amaya Hill.

— Первая очередь поселка уже про-дана, ее строительство закончится через 10 месяцев. Во второй части продано несколько домов, а про-

дажи третьей части будут открыты в следующем году. В этом проекте я нашел применение еще одно-му своему увлечению — дизайну интерьеров. Я занимаюсь дизай-ном уже много лет, начиная еще с Лондона. И внутри наши дома выглядят просто потрясающе! Мы удачно комбинируем современные материалы с нотками востока и островным стилем в оформле-

44

П Е Р С О Н А

#11(37)Н О Я Б Р Ь 2 0 1 4

нии. У нас есть человек на Бали, который ищет для нас красивые старинные вещи — скульптуру и племенную атрибутику. К примеру, в клубном доме поселка (с рестора-ном, баром и фитнес-центром на втором этаже) будет установлена двухсотлетняя входная дверь, а внутренний декор будет дополнен предметами и поделками пле-мен Папуа Новой Гвинеи и Бали. Также мы следим за всеми новыми трендами в дизайне, часто бываем в Бангкоке и смотрим работы из-

вестных во всем мире профессио-нальных дизайнерских фирм.

— Как Вы поняли, что преуспели в своем деле?

— В этом году мы получили очень престижную награду на Thailand Property Awаrds в номинации «Лучший проект виллы на вос-точном побережье». Поселок The Vineyard-III занял первое место из 39 проектов, а Amaya Hill — второе. Это большой комплимент для нас,

и эта победа демонстрирует, что мы на правильном пути, и наша стратегия работает. Признание экспертов и благодарность наших клиентов дают много энергии для реализации следующих проектов.

— От всей души поздравляем Вас с победой! Расскажите, каких клиентов Вы ожидаете увидеть в новом сезоне?

— Спектр наших клиентов очень широк — это люди со всего мира.

П Е Р С О Н А

45

А в этом сезоне мы бы хотели увидеть больше русскоязычных покупателей. Нам очень нравится работать с русскими, ведь как и наши проекты, они ориентирова-ны на семейные ценности. Amaya Hill — прекрасное место для семей с детьми. Тут здоровое окруже-ние — чистый воздух и много зе-лени, рядом озеро и гольф-корты, вокруг природа, можно кататься на велосипедах и устраивать пикни-ки. К тому же, имидж Паттайи не-уклонно меняется в сторону места

для семейного отдыха. И это очень позитивная тенденция.

— Как Вы считаете, какое буду-щее ожидает рынок недвижи-мости Паттайи? Не потеряет ли строительство домов свои позиции вследствие высокой конкуренции с ультрасовремен-ными кондоминиумами?

— По моему мнению, дома и кондоминиумы не могут конкури-ровать, так как имеют абсолютно

разных покупателей. За последние 1,5 года я наблюдаю тенденцию, когда люди, спасаясь от шума и пробок, продают кондо и уезжают в пригород. Насчет будущего, я очень жду наступления политиче-ской стабильности, ведь это ключ к экономическому процветанию. После всех встрясок понадобится время, чтобы рынок вернулся на свои круги. Но в долгосрочной перспективе он стабилен, поэтому я остаюсь оптимистом.

46

И Н Т Е Р В Ь Ю

#11(37)Н О Я Б Р Ь 2 0 1 4

— В первую очередь, это происхо-дит из-за неуверенности загранич-ных инвесторов и покупателей. Во-вторых, сейчас строится большое количество новых проектов. Де-велоперы верят в их успех и видят будущее в позитивном ключе. Но возникает вопрос: сможем ли мы продать все эти юниты? Будет ли на них спрос? К примеру, некото-рые кондо уже имеют проблемы с получением финальных платежей от клиентов.

— Какие застройщики, по Ваше-му мнению, продемонстрирова-ли хорошие результаты работы за последний год?

Затишье перед бурейАГЕНТСТВО PREMIER HOMES REAL ESTATE ЯВЛЯЕТСЯ ЛИДЕРОМ В СФЕРЕ ПРОДАЖ И АРЕНДЫ ЭКСКЛЮЗИВНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КЛАССА ЛЮКС В ПАТТАЙЕ . ЕГО УПРАВЛЯЮЩИЙ ДИРЕКТОР, КЛЭЙТОН УЭЙД, ПОДЕЛИЛСЯ СВОИМ ВИДЕНИЕМ ТЕКУЩЕЙ СИТУАЦИИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПАТТАЙИ И РАССКАЗАЛ, ЧЕГО ЖДЕТ ОТ ВЫСОКОГО СЕЗОНА.

— Nova Group показали себя на высшем уровне. Они вовремя за-канчивают проекты и передают квартиры новым владельцам в короткие сроки. Blue Sky Group создают очень дружественную ат-мосферу для клиентов. Их проект Grande Caribbean поражает своей масштабностью и стабильностью. Я уверен, что с недвижимостью нужно работать только с больши-ми и проверенными компаниями. Дешевое всегда обходится дорого, и экономия будет чего-то вам стоить. Иногда лучше немного до-платить, покупая у компании с хо-рошим именем, и взамен получить действительно хороший продукт.

— Мистер Уэйд, расскажите, что сейчас происходит на рынке недвижимости?

— В связи с нестабильной политической ситуацией в Таиланде, в течение последних 6-9 месяцев все процессы в бизне-се протекают очень медленно. В целом, за этот период рынок упал на 20-30%. Даже крупные и стабильные компании и агент-ства переживают не лучшие време-на, и в этом году многие из них закрылись.

— Что же стало основной причиной такого спада?

И Н Т Е Р В Ь Ю

47

ЭТОТ ВЫСОКИЙ СЕЗОН БУДЕТ ОЧЕНЬ ПОКАЗАТЕЛЬНЫМ ДЛЯ ВСЕГО БИЗНЕСА. ЕСЛИ ОН ПРОЙДЕТ БЕЗ ЗАМЕТНОГО ДВИЖЕНИЯ НА РЫНКЕ, ЗНАЧИТ, ЕЩЕ КАКОЕ-ТО ВРЕМЯ ВСЕМ БУДЕТ НЕЛЕГКО

— Долго ли продлится ситуация, когда инвесторы и покупатели пережидают?

— За последние 20 лет рынок пре-терпевал небольшие кризисы, но длились они не больше 6 месяцев. В этом году период спада растя-нулся на более длительный срок, из чего я могу судить, что эта ситуация более серьезная. Сейчас все ждут высокого сезона и на-деются, что он принесет больше покупателей. Этот высокий сезон будет очень показательным для всего бизнеса. Если он пройдет без заметного движения на рынке, значит, еще какое-то время всем будет нелегко.

— Чего Вы ждете от высокого сезона?

— В первую очередь, ждем активи-зации покупателей из стран Азии. Основные надежды возложены на китайцев. Средний и высший класс финансово обеспечены и заинтересованы в приобретении недвижимости. В этом году коли-чество русскоязычных покупате-лей снизилось на 30%, и все ждут их возвращения. За годы работы в Таиланде я пришел к выводу, что несмотря ни на что ситуация тут более стабильная, чем где-либо в мире. Сейчас главное психологи-чески настроится на этот сезон и принять все его вызовы.

Мы выражаем отдельную благодарность Клейтону Уэйду за подготовку данного материала.

Клейтон Уэйд управляющий директор компании Premier Homes, лидера в торговле эксклюзивной недвижимостью на восточном побережье.Он руководит Premier Homes уже на протяжении 18 лет вместе со своей женой. В сфере промышленной недвижимости Клейтон Уэйд работает 28 лет, начав свою карьеру в США.

Клейтон Уэйд — сертифицированный специалист по международной недвижимости (CIPS), активный член Национальной ассоциации риелторов (NAR) и член правления Ассоциации маркетинга и торговли недвижимостью Таиланда. А так же советник нью-йоркской исследовательской и консалтинговой фирмы — Gerson Lehrman Group. Клейтон выступает в роли судьи Thailand Property Awards на протяжении многих лет. Он регулярно пишет для большинства известных изданий (Bangkok Post, Thailand Property Report, Tropical Homes Magazine, Real Estate Magazine Thailand, Big Chilli Magazine, Tattler Magazine, Homes and Condos Magazine). Кроме того, американский предприниматель известен благодаря своим достижениям в продвижении недвижимости восточного побережья. Он не раз встречался с именитыми бизнесменами и известными политиками в телепередачах CNBC’s Managing Asia.

• В базе более 2 500 предложений• Самые низкие цены

• Профессиональный сервис

www.premierinternational.com

+(66) (81) 634-29-15 clayton@premierinternational.com

— Как Вы считаете, какие райо-ны Паттайи станут популярны-ми?

— В первую очередь, это Вонгамат. Тут развита инфраструктура, есть хорошие отели и топовые кондо-миниумы, рядом находится Naklua Road. Пратамнак и Cozy Beach — однозначно хорошие места. Тут царит живописная атмосфера пригорода. В центре почти не осталось свободной земли, и цены конкурируют с бангкокскими, по-этому строительство сдвигается на восток — в район Джомтьена и Silver Lake. Вскоре тут появятся не-большие и уютные кондо и отели в стиле бутик.

48

И Н Т Е Р В Ь Ю

#11(37)Н О Я Б Р Ь 2 0 1 4

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ КОМПАНИИ ДЛЯ МНОГИХ ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА РЫНКЕ ПАТТАЙИ ПОКА ЧТО ВНОВЕ.

МЕЖДУ ТЕМ, ОНИ ЗАЧАСТУЮ ПРЕДСТАВЛЯЮТ ГОРАЗДО БОЛЕЕ КОМФОРТНЫЙ ВЫБОР ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ И ИНВЕСТОРА . СОЛИДНЫЙ ОПЫТ, БОЛЬШАЯ БАЗА ОБЪЕКТОВ И ГИБКИЙ ПОДХОД К КЛИЕНТАМ, ДОПОЛНЕННЫЕ ФИНАНСОВЫМ ПЛАНИРОВАНИЕМ И ИНТЕРЕСНЫМИ ЦЕНАМИ, ДЕЛАЮТ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ КОМПАНИИ УДОБНЫМ ПАРТНЕРОМ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ.

Журнал «Под Ключ» встретился с управляющим директором русского департамента компа-нии Ocean Residential Property Александром Швачка. Алек-сандр поделился своим виде-нием текущей экономической ситуации в России и ее влияния на рынок недвижимости Таи-ланда.

— Рост курса доллара в послед-ние месяцы для многих стал неприятным сюрпризом. Что повлияло на поведение амери-канской валюты?

— Целый ряд факторов, и на эту тему уже много сказано. В двух словах – слишком сильная зави-симость национальной валюты от нефти, непосильная ноша олим-пиады, спорные политические решения, экономические санкции по отношению к России.

— Насколько было ожидаемо падение рубля?

— В свете всего выше перечислен-ного оно было неизбежно.

— Как реагируют инвесторы на текущую ситуацию?

— Как и положено инвесторам: кто-то выжидает, кто-то уже сделал выводы и бросился в бой.

— Влияние валютного скачка уже сказалось на русском рынке?

— Если говорить об инвесторах из России, то мы почувствовали кратковременную паузу – они наблюдали за динамикой, ана-лизировали. Сейчас инвесторы определились: наметилась четкая тенденция к скорейшему выводу денег за рубеж.

— Эти тенденции касаются исключительно рынка недвижи-мости Таиланда?

— Скорее, всего мира. Но Таиланд стоит особняком ввиду инвестиционной привлека-тельности и доступных цен. Сегодня многие инвесторы, в том числе и те, кто ранее не помышлял об Азии, пересмо-трели приоритеты.

— В какой валюте в Таиланде обычно заключают контракты на приобретение недвижимо-сти?

ЧТО РУБЛЬ Г Р Я Д У Щ И Й нам готовит

И Н Т Е Р В Ь Ю

49

СЕГОДНЯ МНОГИЕ ИНВЕСТОРЫ, В Т О М Ч И С Л Е И Т Е , К Т О Р А Н Е Е Н Е П О М Ы Ш Л Я Л О Б А З И И ,

ПЕРЕСМОТРЕЛИ ПРИОРИТЕТЫ

— Поделитесь прогнозом даль-нейшего развития ситуации.

Мне не хочется звучать пессими-стично, но в обозримом будущем мы ожидаем сохранения тенден-ции с падением рубля. Те инве-сторы, которые сейчас осознают грядущие сложности, активизиро-вались на рынке. Поэтому, вопреки первому впечатлению, новый се-зон обещает быть очень неплохим как для застройщиков, так и для нас, инвестиционных компаний. Так что ожидаем много работы. Будем работать!

— Если контракт заключается на территории Таиланда, то в на-циональной валюте: батах. Ино-странным инвесторам, которые переводят деньги из-за рубежа, мы выставляем счета в долларах.

— Какая валюта контракта наи-более выгодна для покупателя?

— Зависит от валюты дохода. Если накопления в батах, то вопроса не возникает. Если доход рубле-вый, возможны варианты. Здесь на помощь приходят финансовые консультанты и инвестиционные компании, которые помогают най-ти оптимальный вариант.

— Если контракт заключен в батах, теряют ли покупатели на разнице курсов?

— Покупатели теряют при резком скачке валюты своего дохода, как сейчас. При стабильных курсах курсовые разницы нельзя назвать потерями: это неизбежные рас-ходы на конвертацию.

— Можно ли рассматривать приобретение недвижимости в Таиланде как гарантию сохране-ния капитала?

— Динамика рынка недвижимо-сти Таиланда положительная. Это значит, что при грамотном выборе объекта инвестирования можно рассчитывать на хорошую отдачу.

ТАИЛАНД:092 878-87-26087 143-51-12

РОССИЯ, МОСКВА:

+7989-722-75-00

SALES@ORP.CO.THWWW.ORP.CO.TH

50

Э К С П Е Р Т

#11(37)Н О Я Б Р Ь 2 0 1 4

Просматривая объявления с квартирами и пытаясь найти под-ходящий вариант под аренду или покупку, вы, скорее всего, замеча-ли, насколько разнятся варианты даже в одном ценовом диапазоне, отличаясь друг от друга в цене, видом из окон, месторасположени-ем и еще десятком других показа-телей. Но есть подкласс квартир, который в прямом и переносном смысле возвышается над своими аналогами — пентхаусы!

Пентхаус Кинг-Конг в м и р е к в а р т и р !

ЖУРНАЛ «ПОД КЛЮЧ» РЕШИЛ ПОЗНАКОМИТЬ СВОИХ ЧИТАТЕЛЕЙ С ТАКИМ ЯВЛЕНИЕМ, КАК «ПЕНТХАУСЫ» И РАССКАЗАТЬ , В ЧЕМ СИЛЬНЫЕ И СЛАБЫЕ СТОРОНЫ ТАКОГО ТИПА НЕДВИЖИМОСТИ.

ПЕНТХАУС — ЧТО ЭТО?Если вы думаете, что пентхаус — это квартира на верхнем этаже высотного жилого дома, то вы не ошибаетесь. Но учтите, что пентхаус — это, скорее, полно-ценный дом, построенный поверх всех квартир высотного здания. Именно поэтому, он имеет в своем названии частицу «хаус».

Э К С П Е Р Т

51

П Е Н Т Х А У С О Б Ъ Е Д И Н Я Е Т В С Е Б Е Д В А Л У Ч Ш И Х К А Ч Е С Т В А   —

МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ И БЕЗОПАСНОСТЬ ХОРОШЕЙ ГОРОДСКОЙ КВАРТИРЫ, А ТАКЖЕ ПЛОЩАДЬ И УЕДИНЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОМА

Само явление пентхаусов образо-валось в США в 20-е годы ХХ века во времена активной застройки и соревнований среди компаний в высоте каждого последующего проекта. Стальные каркасы от-крыли новые горизонты в строи-тельстве. В те времена сооружали последний этаж как кульминацию всего проекта, и такие квартиры доставались только избранным. Сейчас же спрос диктует условия, и недостатка в пентхаусах нет. Ко-нечно, как и прежде, еще придется заплатить за эту привилегию.

В ЧЕМ ПЛЮСЫ ПЕНТХАУСОВ?Пентхаус объединяет в себе два лучших качества — местораспо-ложение и безопасность хорошей городской квартиры, а также площадь и уединение настоящего дома.

Так же как и любая квартира в центре крупного города, пентхаус предоставляет легкий доступ ко всей городской жизни, и, тем не менее, находится на такой высоте, что полностью изолирует владель-ца от городского шума.

Среди других отличий этого фор-мата можно выделить уникальные конструкторские решения. Под «уникальными» имеется ввиду наличие персонального лифта, более высоких потолков, террасы, камина, нескольких этажей, огром-ных окон и использование только

52

Э К С П Е Р Т

#11(37)Н О Я Б Р Ь 2 0 1 4

высококачественных материалов при строительстве и отделке по-мещения. Конечно, не факт, что каждый пентхаус имеет все это, но есть такие, которые сумели вме-стить все вышеперечисленное под одной крышей.

Специально для тех, кто задумы-вается над покупкой пентхауса, мы сделали подборку уникальных проектов в Паттайе, которые, хоть и частично, но все же покрывают многообразие этого формата элит-ной недвижимости.

THE VISION• Месторасположение — Паттайя• Количество этажей — 23• Завершение строительства —

май 2015 г.

Проект выполнен в современном стиле с использованием высоко-качественных материалов, как во внешней отделке здания, так и в дизайне интерьеров квартир. Простые линии, четкие грани, обилие стекла и алюминиевых эле-ментов — все это дает ощущение легкости, света и простора.

Великолепный вид на море, остров Ко Лан, залив Паттайи и холм Большого Будды можно по праву назвать уникальным и доступным только для жильцов проекта The Vision, потому как здание рас-положено в самой высокой точке Паттайи.

Панорамный бассейн с терраса-ми и лаунж-бар на 20-м этаже, профессиональный фитнесс зал, двухуровневый лобби с высокими потолками, скоростные лифты и консьерж сервис — все это обе-спечит максимальный уровень комфорта.

О пентхаусе:

Цена — 21,5 млн. батЭтаж — 23 Площадь — 153 м2

The Vision

The Riviera Jomtien Beach

City Garden Tower

Э К С П Е Р Т

53

THE RIVIERA JOMTIEN BEACH

• Месторасположение — Паттайя• Количество этажей — 46• Завершение строительства —

конец 2018 г.

The Riviera Jomtien Beach — новый проект от компании The Riviera Group, которая уже имеет хорошую репутацию компании-застройщи-ка кондоминиумов класса «люкс». Новый проект не стал исключе-нием из правил и вмещает в себя все качества элитного жилья, от используемых при строительстве самых качественных материалов, до полного спектра услуг для жиль-цов The Riviera Jomtien Beach.

Если предыдущий пентхаус счита-ется отличным примером проекта городского типа, то характерным отличием этого объекта является его месторасположение — прямо на берегу Сиамского залива.

О пентхаусах:Цены от 26 млн. батЭтажи — 45 и 46Площадь — 195 м2 и 203 м2

OCEAN PACIFIC• Месторасположение —

Паттайя• Количество этажей — 40• Завершение строительства —

январь 2018 г.

Ocean Pacific — проект кондоми-ниума класса «люкс» с отличным видом на пляж Bang Saray и город Паттайя. В комплексе два бассейна, один из которых на-ходится на 21-ом, а второй — на 1-ом этаже. Здесь также раз-местились все удобства, присущие проектам компании Nova Group, включая самый современный фитнесс-зал.

Проект отличается разнообразием квартир. Кроме аналогичных предложений, тут также имеются трехкомнатные квартиры с площа-дью 149 м2.

О пентхаусах:Цены — от 11 млн.бат и 15 млн.бат (2 бэдрум и 3 бэдрум)Этаж — 32-40Площадь — от 110 м2 и 150 м2

CITY GARDEN TOWER

• Месторасположение — центр Паттайи

• Количество этажей — 29• Завершение строительства —

начало 2018 г.

City Garden Tower — новый про-ект компании Global Top Group, которая уже является инициа-тором 5 успешных проектов на территории Паттайи. Как и другие проекты компании, City Garden Tower предлагает своим клиентам обширный выбор из 465 квартир, подходящих, как для жизни, так и для инвестиций. Основными объ-ектами являются квартиры-студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры с площадью от 24м2 до 79м2. Все объекты комплектуются мебелью, кухней европейского типа и полностью оборудованной ванной комнатой.

Проект также обеспечивает жиль-цов широким выбором магазинов, находящихся в торговом районе на первом и втором этажах самого здания. Взглядам жильцов откро-ется панорамный вид на остров Ко Лан, Северный и Восточный райо-ны Паттайи, пляж Джомтиен.

О пентхаусах:Цены — от 15 млн.бат.Этажи — 26-29 Площадь — от 115 м2

СПЕЦИАЛЬНО ДЛЯ ТЕХ, КТО ЗАДУМЫВАЕТСЯ НАД ПОКУПКОЙ ПЕНТХАУСА, МЫ СДЕЛАЛИ ПОДБОРКУ УНИКАЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ В ПАТТАЙЕ

Ocean Pacific

54

Э К С П Е Р Т

#11(37)Н О Я Б Р Ь 2 0 1 4

ПИР ВО ВРЕМЯ ЧУМЫЧто покупать в смутные времена?

СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПАТТАЙИ В НАСТОЯЩИЙ МОМЕНТ НЕ ЛУЧШАЯ, ПО СРАВНЕНИЮ С ПРЕДЫДУЩИМИ ГОДАМИ. ПРИЧИНОЙ ТОМУ ПОСЛУЖИЛИ СРАЗУ НЕСКОЛЬКО ФАКТОРОВ, КАК ВНУТРЕННИХ, ТАК И ВНЕШНИХ.

Прежде всего, рынок «замер в ожидании» после того, как в Королевстве к власти пришли военные, которые в настоящее время формируют новое правительство. Потенциальные покупатели, да и жители Таиланда, хотели узнать, какое направление в сфере экономики, внешней и внутренней политики выберет новая власть.

В настоящий момент «картина», в целом, сложилась: новые власти объявили войну коррупции, на-рушениям существующих законов и правил. Целью стало создание государства, где закон — это не просто слова, а неукоснительно соблюдаемое правило.

Большинство жителей Таиланда, да и экспаты, проживающие в стране, восприняли перемены позитивно.

Недовольными остались те, кто вел бизнес, используя лазейки в за-конодательстве, пользуясь низким контролем со стороны государства либо просто создавая бизнес, осно-ванный на коррупционных схемах.

Главным внешним негативным фактором стали события в Украине и последовавшие за этим измене-ния, включая взаимные санкции России, ЕС и других стран.

По статистике Земельного Департамента, более 62% сделок на рынке недвижимости Паттайи было заключено гражданами России и СНГ. Это огромная часть рынка — она же и наиболее по-страдавшая.

События в Украине и экономиче-ские санкции ослабили Российский рубль, покупки в других

АНТОН ФИЛИППОВ, РУКОВОДИТЕЛЬ ОТДЕЛА ПРОДАЖ КОМПАНИИ NEW NORDIC, НА РЫНКАХ РОССИИ И СТРАН СНГ

За получением дополнительной информации Вы можете обра-титься по-русски в наш офис по телефону:

085-086-00-30e-mail: anton@domru.net

Офис расположен в районе Пратамнак на 4 улице и работает с понедельника по субботу с 10 до 17 часов.

Мы будем рады организовать для вас бесплатный трансфер.

Подробнее о проекте:

www.new-nordic.ru

Э К С П Е Р Т

55

КЛИЕНТЫ ХОТЯТ ПОМЕСТИТЬ СВОИ СБЕРЕЖЕНИЯ В НАДЕЖНОЕ И ДОХОДНОЕ МЕСТО. ИМЕННО ПОЭТОМУ, НА ФОНЕ ОБЩЕЙ СТАГНАЦИИ РЫНКА, NEW NORDIC НЕ ПРОСТО УВЕЛИЧИЛ ПРОДАЖИ, А УВЕЛИЧИЛ ИХ В РАЗЫ

валютах стали для россиян намно-го дороже в рублевом эквиваленте. Кроме того, неопределенность экономических и политических прогнозов заставили людей отло-жить крупные покупки.

Все эти факторы негативно отраз-ились на динамике продаж недви-жимости в Паттайе.

Исключением из этого стала ком-пания New Nordic Development, которая в той же ситуации не только не снизила продажи, но и смогла существенно их увеличить. На это есть простые и объектив-ные причины. Дело в том, что подавляющее число клиентов из России приобретают квартиры с целью отдыха в Паттайе. Люди осуществляют свою мечту — иметь «домик на море». Такие покупки обычно совершают те, кто уже

имеет жилье, гараж, дачу и т.д. в России. То есть квартиры в Паттайе покупают не из «последних» денег, а на накопления. Вторая категория покупателей — это те, кто имеет постоянный высокий доход. Имен-но эти категории покупателей перестали осуществлять покупки в настоящий момент, отложив их до того времени, когда станет понят-но, насколько глубок кризис, вы-званный Украинскими событиями и их последствиями. Безусловно, со временем ситуация восстановится, и отложенный спрос будет удов-летворен.

С КОМПАНИЕЙ NEW NORDIC

DEVELOPMENT СИТУАЦИЯ СОВЕР-

ШЕННО ДРУГАЯ. БОЛЬШИНСТВО

КЛИЕНТОВ ПРИОБРЕТАЕТ КВАР-

ТИРЫ В КАЧЕСТВЕ ИНВЕСТИЦИЙ

И ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ГАРАНТИРО-

ВАННОГО ДОХОДА. ПРИ ПО-

КУПКЕ В «НОРДИКЕ», ЦЕЛЬ — НЕ

ПОТРАТИТЬ, А ВЛОЖИТЬ ДЕНЬГИ,

СОХРАНИТЬ ИХ, ЗАРАБОТАТЬ.

Клиенты хотят поместить свои сбережения в надежное и доход-ное место. Именно поэтому, на фоне общей стагнации рынка, New Nordic не просто увеличил прода-жи, а увеличил их в разы.

Компания гарантирует доход в размере 10% годовых при покупке квартиры и сдаче ее в аренду через управляющую компанию на срок от 10 до 20 лет. На самом деле, всю привлекательность этого предло-жения непросто оценить сразу. По приблизительным подсчетам, те клиенты, которые приобрели квар-тиры пару лет назад, заработали в рублевом эквиваленте более 40%: 20 процентов были получены в качестве гарантированного дохода от компании New Nordic в течение двух лет, а остальные цифры скла-дываются из соотношения курса рубля к доллару США в настоящее время (38.7) и в сентябре 2012 года (около 31). Впечатляющая разница. Одни потеряли 20%, другие за-работали 40-50%. Таким образом, разница между двумя решениями: оставить рубли или купить кварти-ру в New Nordic, составила 60-70% за два года.

Если у Вас еще остаются со-мнения, продолжайте хранить сбережения в рублях. Через год, цена Вашей нерешительности вырастет до 100%. И это — опти-мистичный прогноз.

56

Э К С П Е Р Т

#11(37)Н О Я Б Р Ь 2 0 1 4

ЗАРАБАТЫВАЕМ НА СТРОЯЩИХСЯ ОБЪЕКТАХСтоимость квартир в строящихся проектах растет по мере возведе-ния здания. Самые низкие цены предлагаются до начала строитель-ства. При покупке инвестор вносит контрактный платеж, от 15 до 30% от стоимости. Квартира пере-продается до завершения строи-тельства и до момента выплаты застройщику всей суммы.

ПРИМЕР ИЗ МОЕЙ ПРАКТИКИ:Несколько квартир в проекте The Cliff куплены в начале 2010 до на-чала строительства по 3 млн бат. За два года за каждую из них выпла-чено около 1,2 млн бат. В первом квартале 2012, перед завершением стройки, они проданы за 3,95-4,1 млн бат. Прибыль на каждую квар-тиру составила около 1 млн бат (при вложениях около 1,2 млн бат), т.е. более 80% за два года.

При таких операциях критически важно правильно выбрать кварти-ру и проект. Во-первых, это должен быть объект с ограниченным пред-ложением. Тогда в будущем при перепродаже вы не столкнетесь с большой конкуренцией. Покупа-

Зарабатываем на инвестицияхГОД ОТ ГОДА КОЛИЧЕСТВО ПРЕДЛОЖЕНИЙ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ПАТТАЙЕ РАСТЕТ . О НЮАНСАХ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ И ВАРИАНТАХ ПОЛУЧЕНИЯ ПОСЛЕДУЮЩЕГО ДОХОДА ЖУРНАЛУ «ПОД КЛЮЧ» РАССКАЗАЛ СЕРГЕЙ БИШЕВ, ДИРЕКТОР АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ PATTAYA PRO, КОТОРЫЙ РАБОТАЕТ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПАТТАЙИ С 2008.

Сергей Бишев, директор агентства не-движимости Pattaya PRO

0805-33-77-33 SB@PATTAYAPRO.COM

тели квартир в таких проектах, как Palm, Riviera Wongamat, The Waterfront заработали на росте цены очень хорошо. Во-вторых, покупать надо на самом раннем этапе, до начала строительства. На этой стадии у застройщиков самые низкие цены. В-третьих, важно выбрать застройщика с проверенной историей и хорошей репутацией.

Для успешной реализации таких операций нужно хорошо знать рынок и понимать его тенденции. Разобраться в нюансах рынка по-может опытный, профессиональ-ный агент.

Он не только подберет объект для покупки, но и поможет перепро-дать квартиру в будущем.

Рассмотрим основные способы за-работка на недвижимости.

АРЕНДАДоходность от сдачи в аренду в Паттайе 6-10% годовых. Т.е., купив квартиру за 2 млн бат, вы можете рассчитывать на 10-15 тыс. бат в месяц. Дорогие квартиры приносят меньший процентный доход (квар-тира за 20 млн принесет меньше, чем десять квартир по 2 млн), но привлекают качественных долго-срочных арендаторов. Хлопоты по подбору арендаторов берут на себя агентства недвижимости.

Э К С П Е Р Т

57

58

Э К С П Е Р Т

#11(37)Н О Я Б Р Ь 2 0 1 4

Выставки недвижимости

или выгодные

инвестицииВЫСТАВКИ НЕДВИЖИМОСТИ ПРОХОДЯТ ПО ВСЕМУ МИРУ, ВКЛЮЧАЯ РОССИЮ, И ЕЖЕГОДНО ПРИВЛЕКАЮТ ТЫСЯЧИ СПЕЦИАЛИСТОВ, ЗАСТРОЙЩИКОВ И ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ ИНВЕСТОРОВ.

Э К С П Е Р Т

59

Недвижимость всегда была и оста-ется одной из самых стабильных сфер для инвестиций. Большинство финансовых консультантов под-твердят вам это, так как в состав-ляемые ими финансовые портфели часто попадает как раз этот пункт. Конечно, обычному человеку, кото-рый хочет выгодно инвестировать свои сбережения, будет непро-сто разобраться в этой сфере без помощи специалистов. К тому же, выбор стран и видов инвестиций с каждым годом только растет. От-личное решение для всех желаю-щих узнать больше об этом финан-совом инструменте — ежегодные выставки, которые уже успели стать

настоящими энциклопедиями в сфере инвестиций в зарубежную недвижимость.

КАК НАЙТИ ВЫГОДНЫЙ ОБЪЕКТ ДЛЯ ИНВЕСТИРОВАНИЯ?

На выставках каждый человек может ознакомиться с последними проектами в различных странах, узнать о тенденциях на рынках не-движимости этих стран, обсудить проекты с риэлторами или напря-мую с застройщиком, узнать все о

правовой стороне сделки и даже стать инвестором. Откуда такое доверие? Дело в том, что многие из этих выставок проходят уже на протяжении более 10 лет, и на их счету уже сотни успешных про-ектов. Другими словами, данный формат имеет отличную репута-цию, проверенную не только вре-менем, но и прибылью инвесторов.

Если вы заинтересованы в инве-стировании и как раз подумываете о том, чтобы посетить одну из таких выставок, мы рады предло-жить список ближайших крупных мероприятий, которые пройдут в различных городах России.

60

Э К С П Е Р Т

#11(37)Н О Я Б Р Ь 2 0 1 4

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ. 1-2 НОЯБРЯ. ST.PETERSBURG INTERNATIONAL PROPERTY SHOW1-2 ноября 2014 г. на выставке Property Show в Санкт-Петербурге ожидается более 100 экспонентов. Среди них — ежегодные участни-ки, давно оценившие ощутимый эффект от мероприятия в виде новых контрактов и множества достойных клиентов, фирмы, при-соединившиеся лишь на последней выставке, совершенно новые ком-пании, с которыми, без сомнения, будет интересно познакомиться аудитории Северо-Запада.

Мероприятие, как обычно, будет содержать и образовательный блок, в рамках которого любой желающий сможет посетить се-минары на актуальные темы. На семинарах можно встретиться и пообщаться лично с застройщика-ми, узнать о положении на рынках недвижимости различных стран, задать любые вопросы предста-вителям и главам интересующих вас компаний. Лекции и дискуссии проводят лидеры отрасли и при-знанные эксперты.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ. 7-9 НОЯБРЯ. ВЫСТАВКА «САЛОН ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ»Выставка пройдет в Санкт-Петербурге в восемнадцатый раз в рамках крупнейшей в России ярмарки недвижимости! В этом году выставка будет проводить-ся в выставочном комплексе «ExpoForum». Новая площадка спроектирована специально для проведения мероприятий высоко-го уровня.

На Салон зарубежной недвижи-мости традиционно съезжаются около 50 компаний, представляю-щих дома, квартиры, апартаменты, как в самых популярных, так и в экзотических уголках мира. Посе-тители выставки смогут не только познакомиться с самыми горячи-ми и эксклюзивными предложени-ями по организации заграничной жизни, но и получить консульта-ции по оформлению документов, вида на жительство, налоговым и юридическим тонкостям той или иной страны.

Актуальные вопросы рынка за-рубежной недвижимости этого сезона будут озвучены в рамках Деловой программы. Все три дня работы Салона, в тематическом зале, специалисты будут проводить семинары для посетителей.

МОСКВА. 7-8 НОЯБРЯ. ВЫСТАВКА «ВСЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МИРА»Выставка будет проходить в тече-ние двух дней, в комфортабельном выставочном зале Центра Между-народной Торговли при поддержке Московской торгово-промыш-ленной палаты, FIABCI, Гильдии маркетологов.

По традиции, на выставке будет представлена зарубежная недви-жимость, а также презентованы ку-рортные проекты внутри страны, загородная и коммерческая недви-жимость, ипотечное кредитование, юридические и консалтинговые услуги, архитектура и дизайн.

Свои предложения по жилой и коммерческой недвижимости представят более 40 стран мира. Это самые многочисленные экспо-зиции в странах, которые пользу-ются наибольшим покупательским интересом у россиян.

Первый день деловая програм-ма выставки «Вся Недвижимость Мира» заинтересует профессио-налов. На семинарах будут об-суждаться текущие тенденции на рынке зарубежной недвижимости. В заключительный день програм-мы посетители смогут задать пред-ставителям зарубежных компаний все важные для них вопросы по на-логообложению, покупке и аренде недвижимости.

Э К С П Е Р Т

61

МОСКВА. 14-15 НОЯБРЯ. MOSCOW INTERNATIONAL PROPERTY SHOWMoscow International Property Show является первой профессиональ-ной международной выставкой за-рубежной недвижимости в России. Концепция выставки, специализи-рующейся только на зарубежном рынке, впервые была реализована в Москве, в 2003 году.

С той поры два раза в год, в апреле и ноябре, в торгово-выставочном комплексе «Тишинка», посетители Property Show имеют возможность встретиться с ведущими специ-алистами, работающими в сфере зарубежной недвижимости.

На выставке будут присутствовать крупные зарубежные специалисты по инвестициям в недвижимость, ведущие застройщики и агентства недвижимости, компании, предо-ставляющие консультационные услуги, международные авиалинии и туристические операторы, реша-ющие сопутствующие операциям с недвижимостью проблемы, и пред-ставители прессы.

САМАРА. 21-22 НОЯБРЯ. ВЫСТАВКА «НЕДВИЖИМОСТЬ И БИЗНЕС ЗА РУБЕЖОМ»Формат — интенсивные бизнес-встречи, предполагающие инди-видуальное общение участников с заинтересованными покупателями недвижимости и бизнеса за рубе-жом, а также партнёрами по разви-тию партнёрской сети в регионе.

На практических семинарах специ-алисты по зарубежной недвижимо-сти расскажут, как обезопасить по-купку от правовых, коммерческих, политических и других рисков.

Кроме всего прочего, вниманию посетителей экспоненты предста-вят лучшие предложения на рынке зарубежной недвижимости.

Инвестиции актуальны всегда, ведь это отличная возможность обеспечить себе финансовую ста-бильность, вложив деньги в проект, который будет работать на вас!

62

Э К С П Е Р Т

#11(37)Н О Я Б Р Ь 2 0 1 4

СВОБОДА —

«Безграмотными в XXI веке будут не те, кто не умеет писать и читать, а те, кто не умеет учиться, разучиваться и переучиваться.»

Элвин Тоффлер

Человек лучше всего обучается в раннем детстве и на тренин-гах. Паттайя, как и любой другой город-курорт, имеет свою спец-ифику. Город постепенно стано-вится «серьезным». Тут отлично сочетаются и отдых, и бизнес. Сюда приезжают немного иные туристы. Они всерьез интересуют-ся недвижимостью и открытием своего бизнеса, остаются надолго, налаживают прочные связи.

Наблюдая за местным бизнесом и процессом взаимодействия с кли-ентами, понимаешь, что многие компании испытывают острую необходимость в подготовке квалифицированных кадров. Но в Паттайе не проводится ни одного серьезного обучающего меропри-ятия. Ни одного центра развития в городе нет.

Возникает вопрос: как в Паттайе компании обучают своих сотруд-ников? Очень просто: производит-ся набор в отдел продаж, клиент-ский сервис, службу маркетинга, во все подразделения компании. Человеку озвучивают обязанности и отпускают.

Неужели это XXI век? Бизнес. Раз-витие. Успех. Работодатели знают, что на место любого сотрудника завтра придет другой. Работа на количество, а не на качество. Постоянный клиент практически отсутствует. Но разве кадры не решают все? На большой текучке персонала компании теряют время и деньги.

Раньше, лет 10 назад, в Паттайе не было такой конкуренции, как сейчас. Люди привыкли работать

по старинке и ничего не менять и удивляются, почему бизнес где-то просел. Некоторым просто не сми-риться с тем, что на рынок при-ходят профессионалы, грамотные, обученные, эффективные. А это неизбежно, это здоровая конку-ренция.

Вместо того, чтобы вести свой биз-нес параллельно с другими, самим развиваться и совершенствоваться, несмотря на другие лодки в море, компании зачастую враждуют. Они не модернизируют, улучшают свою лодку, а пытаются потопить ту, которая плывет рядом. Ставят друг другу палки в колеса, распускают сплетни и слухи, выдавая такой подход за профессионализм. В сравнение на ум приходит только два слова — мезозой и детский сад. Тут дело в воспитании и самораз-витии, вы понимаете. И это совер-шенно другая тема.

Но хорошо, что многие компании имеют классную команду. Хорошо работают, соответствуют совре-менным требованиям ведения бизнеса. Они отличаются тем, что серьезно и своевременно подходят к вопросу обучения и повышения квалификации всего коллектива. Это радует.

Тренинг создает команду, решает локальные и глобальные задачи. И если вам кто-нибудь скажет, что с помощью его тренинга вы реши-

в с а м о р а з в и т и и

АЛЕКСАНДР ТИМОЩЕНКО. РУКОВОДИТЕЛЬ ОТДЕЛА ПРОДАЖ NINJA MEDIA .

Э К С П Е Р Т

63

МЫ ПОМОЖЕМ ВАМ ОРГАНИЗОВАТЬ

МЕРОПРИЯТИЕ НА ВАШ ВЫБОР, ПОЗВОНИТЕ ПО

ТЕЛЕФОНУ:

092 705-66-00 ПРЯМО СЕЙЧАС И УЗНАЙТЕ

ПОДРОБНЕЕ ОБ УЧАСТИИ В ТРЕНИНГЕ

те свои проблемы, гоните этого человека в шею с его проблемами. На тренингах решаются только задачи! И работать нужно всегда с задачами, а не с проблемами.

Философия продаж, управление временем, работа с возражени-ями, нейрологические уровни, НЛП, самопрезентация, продажи со сцены, ораторское мастерство, планирование и целеполагание, калибровка и подстройка, и т.д.: вы бывали на подобных мероприяти-ях в Паттайе?

Каждый тренинг по-своему поле-зен. На семинарах и мастер-клас-сах люди учатся осваивать нужные навыки, а затем уже узнают, как правильно ими пользоваться на бессознательном уровне. При регу-лярном посещении тренингов вам будет намного проще понимать и принимать всю поступающую из-вне информацию. Это факт.

Тренинги учат видеть, фильтровать и использовать полезную информа-цию. Все просто! Что дальше?

1. Выберите любую тему

• Профессиональные продажи• Эффективные коммуникации• Тайм-менеджмент

и планирование• Работа с возражениями• Публичные выступления• Постановка и достижение

целей• Эффективная самопрезентация• НЛП для продаж• НЛП для начинающих• Интеграция логических

уровней

2. Позвоните нам по телефону 092 705-66-00

3. Мы точно договоримся!

За плечами тренера 200 посе-щенных тренингов, семинаров и обучающих программ, свыше 300 изученных книг по всем возмож-ным темам, которые раскры-ваются на тренингах, более 500 лично проведенных мероприятий за 11 лет.

64

В А Ш Р И Э Л Т О Р

#11(37)Н О Я Б Р Ь 2 0 1 4

Эффективности подобных вложений способствует как рост общего числа туристов в Паттайе, так и растущая популярность само-стоятельных путешествий во всем мире, предполагающих аренду апартаментов, а не номеров в отеле.

При покупке одной квартиры «для отдыха», сдача в аренду обычно позволяет покрыть расходы на содержание и окупить Ваши за-траты на отпуск. Более прибыль-ным доход от аренды становится при покупке блока из нескольких квартир, так как клиентам пред-лагается больший выбор жилья и становится возможной полная и ровная загрузка помещений. Вла-делец блока квартир становится

ИНВЕСТИЦИИ ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ

ОДИН ИЗ ВАРИАНТОВ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ — ПРИОБРЕТЕНИЕ КВАРТИРЫ ДЛЯ ПОСЛЕДУЮЩЕЙ СДАЧИ В АРЕНДУ. ПОГОВОРИМ ОБ ЭТОМ

АЛЕКСАНДР ДУБОВИЦКИЙ, РУКОВОДИТЕЛЬ ИНФОРМАЦИОННОГО ОТДЕЛА КОМПАНИИ NEOTHAI .RU

своеобразным хозяином мини-гестхауза, избежав при этом до-полнительных расходов и забот на содержание, так как они покрыва-ются коммунальными платежами.

После приобретения несколь-ких квартир возможны две ос-новные схемы управления ими. Первая — самостоятельная сдача в аренду, метод, становящийся очень популярным, особенно благодаря специальным вебсайтам для владельцев недвижимости. Второй — передача полномочий управляющей компании (neoTHAI.ru предлагает такие услуги для своих клиентов, приобретающих недвижимость). Кроме того, ряд застройщиков предлагает покупку квартир с последующей програм-мой по сдаче в аренду и доходностью до 10% годовых в течение 5-10 лет, но стоимость таких вариантов изначально выше рыночных.

Одним из перспективных вари-антов при покупке блока квар-тир для сдачи в аренду является приобретение квартир на тайскую квоту, которые стоят существенно дешевле, а при покупке «оптом» цена становится еще ниже. Все квартиры оформляются на одну, принадлежащую покупателю, тайскую компанию, минимизируя таким образом общие затраты

Звоните в Таиланде: 091 543 7908

Звоните в России:+7(981)715-96-75

www.neoTHAI.rumail@neothai.com

в пересчете на одну квартиру. Деятельность по сдаче в аренду можно официально вести от имени компании, владение которой по-зволит Вам получить возможность длительного и полностью офици-ального проживания в Таиланде. Необходимо отметить, что хотя среди российских граждан такая методика пока еще не пользуется большой популярностью, очень большое число наших клиентов из европейских стран в течение многих лет предпочитают именно этот метод инвестиций, сочета-ющих доходность и легализацию пребывания.

Компания neoTHAI.ru осуществля-ет любые консультации по вопро-сам инвестиций и производит управление недвижимостью своих клиентов.

П Р О Е К Т

65

66

В А Ш Р И Э Л Т О Р

#11(37)Н О Я Б Р Ь 2 0 1 4

мифов о риэлторах

О, ЭТО ТАИНСТВЕННОЕ СЛОВО «РИЭЛТОР»! ВОТ ДОМ, КОТОРЫЙ ПОСТРОИЛ СВИФТ, ВОТ ПОКУПАТЕЛЬ, КОТОРЫЙ ЖЕЛАЕТ ЕГО ПРИОБРЕСТИ.

В А Ш Р И Э Л Т О Р

67

3. РАЗНЫЕ СДЕЛКИ Конечно, риэлтор и пальцем не по-шевелит ради недорогой квартиры. Подобно охотящемуся крокодилу, он притаится в ожидании добы-чи пожирнее. Лениво просидит в кресле два месяца, а потом одним ударом решит все свои финан-совые вопросы на ближайшие полгода. Но прислушайтесь: где-то в воздухе вокруг риэлтора обыч-но звенит «Фигаро здесь, Фигаро здесь, Фигаро там!»

Это ужасно, но… риэлторы любят своих клиентов. Холят их и лелеют, переживают за их моральное со-

стояние и кошелек (и за свои тоже). Ничего не поделать: профессио-нальная деформация.

4. РИЭЛТОРОВ МНОГО НЕ БЫВАЕТА что если заставить риэлторов бе-гать стадом и состязаться на корот-кой дистанции за почетное право стать вашим? Вместе веселее, одна голова хорошо, а две — лучше, ну, вы знаете.Идея перспективная; но четыре (пять, десять) заботливых и энергичных риэлтора вполне в состоянии порвать клиента на

1. РИЭЛТОР — УСЛУГА ДЛЯ ЛЕНИВЫХНесомненно. Также, как и турагент (вы еще не умеете покупать биле-ты онлайн?), автомеханик (посту-чите по колесам и проверьте пе-пельницу), врач, наконец (доктор Google уже давно все знает лучше). Ленивые домохозяйки изобрели блендер, ленивые путешественни-ки — самолеты, ленивые покупа-тели недвижимости — риэлторов. Все так и есть. Риэлтор выглядит уверенно и профессионально? Не ленится рассказывать, искать и показывать варианты? Правильно, сейчас ваша очередь лениться.

2. ПЯТЬ МИНУТ, ПЯТЬ МИНУТВсе-таки решили прибегнуть к услугам риэлтора? Приготовьте время и нервы. Риэлторы вечно опаздывают. Разумеется, специ-ально. Ведь цель риэлтора заклю-чается не в том, чтобы эффектив-но распланировать свое время, уместив в нерезиновый рабочий день пару переговоров, три показа, подготовку документов к сделке и поиск подходящих вариантов. Нет, его цель — показать собственную значимость клиенту. Еще риэлтор обожает оправдываться. У него всегда наготове история про на-шествие инопланетян или хотя бы про дорожный патруль.

Если с вашим специалистом все так и есть, поздравляем: вам удалось выловить крайне непро-фессиональный экземпляр. Срочно под замену!

«МЫ НАУЧИМ ВАС ОБХОДИТЬСЯ БЕЗ РИЭЛТОРА!» — КРИЧАТ ПОПУЛИСТСКИЕ СТАТЬИ В ЖУРНАЛАХ . РИЭЛТОРАМ ТО ПРИПИСЫВАЮТ ВСЕ ПОРОКИ КОРЫСТОЛЮБЦЕВ, ТО БЕГУТ ИМ ПЛАКАТЬСЯ В ЖИЛЕТКУ, ДОВЕРЧИВО ЖАЛУЯСЬ НА ЗАСОРИВШИЙСЯ В ДОМЕ ВОДОПРОВОД. МЫ СОБРАЛИ САМЫЕ РАСПРОСТРАНЕННЫЕ СТЕРЕОТИПЫ ОТНОСИТЕЛЬНО ПРОФЕССИИ, КОТОРЫЕ, ВОЗМОЖНО, ПОЗВОЛЯТ ПЕРЕСМОТРЕТЬ ЗАЧАСТУЮ ПРЕДВЗЯТОЕ ОТНОШЕНИЯ К БОЙЦАМ НЕВИДИМОГО ФРОНТА.

68

В А Ш Р И Э Л Т О Р

#11(37)Н О Я Б Р Ь 2 0 1 4

тысячу маленьких медвежат беско-нечными просмотрами и обсуж-дениями. Предложений на рынке в достатке, так что увлекательный месячник обзорных экскурсий по недвижимости гарантирован.

По секрету: тщательно выбран-ный единственный риэлтор справ-ляется с задачей эффективнее и успешнее, не перегрузив при этом клиента излишней информацией. Как ему это удается? Смотри пункт 2. Исключение: клиент не знает, где и что хочет приобрести. И хо-чет ли вообще.

5. В ЛЮБВИ И НА ВОЙНЕ ВСЕ СРЕДСТВА ХОРОШИО да. Продать жаждущему пано-рамного вида на море с высоко-го этажа модной «свечки» тихий домик в деревне на краю геогра-фии — за сказочные комиссион-ные, само собой, — мечта любого риэлтора. Вторая мечта — бегать потом в припрыжку от прозревше-го и озверевшего клиента («Ты что ж натворил, ирод!?»).

Можно предположить, что риэлторы по натуре мизантропы, но это вряд ли:смотри пункт 3 про профессиональную деформацию.

Ну что ж, закономерный каламбурный итог-портрет: риэлтор — хорошо, без риэлтора — нет.

«Под Ключ» искренне желает каж-дому покупателю недвижимости найти настоящего, «своего» риэлтора.

Э т о у ж а с н о , н о … р и э л т о р ы л ю б я т с в о и х к л и е н т о в .Холят их и лелеют, переживают за их моральное состояние и кошелек (и за свои тоже). Ничего не поделать: профессиональная деформация.

В А Ш Р И Э Л Т О Р

69

НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРАХОВАНИЕ

082 444 2266080 407 7774 info@german-thai.comwww.german-thai.com

080 407 7774080 407 7771080 407 7775

70

В А Ш Р И Э Л Т О Р

#11(37)Н О Я Б Р Ь 2 0 1 4

«Конечно, сбережения можно положить в банк или в пенсионный фонд, а можно приобрести на них недвижимость»

« И е с л и р а н ь ш е н и к т о и н е п о д у м а л б ы п о к у п а т ь ж и л ь е з а г р а н и ц е й ,ТО ЗА ПОСЛЕДНИЕ 15 ЛЕТ ЛЮДИ ВСЕ БОЛЬШЕ ХОТЯТ ПРИОБРЕСТИ ДОМ ИЛИ КВАРТИРУ В ТЕПЛОЙ СТРАНЕ»

ФАКТОР №1

За последнее десятилетие сфор-мировался достаточно прочный средний класс. У людей появился излишек денег, который они хотят инвестировать. Конечно, сбере-жения можно положить в банк или в пенсионный фонд, а можно приобрести на них недвижимость. И если раньше никто и не подумал бы покупать жилье заграницей, за последние 15 лет люди все больше хотят приобрести дом или кварти-ру в теплой стране, чтобы прово-дить там отпуск.

ФАКТОР №2

Чтобы люди начали покупать, нуж-ны были регулярные и дешевые рейсы. Для россиян решающую роль сыграли рейсы в Утапао. Как только сюда начали летать само-леты, появились первые кондо на продажу.

ФАКТОР №3Развитая инфраструктура. Раньше из Паттайи до аэропорта приходи-лось добираться 6 часов! Но 10 лет назад между Паттайей и Бангко-

6 УСПЕХА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ПАТТАЙИпричин

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ПАТТАЙИ РАЗВИВАЕТСЯ ОЧЕНЬ СТРЕМИТЕЛЬНО. ЕЩЕ 18 ЛЕТ НАЗАД НИКТО И НЕ МОГ ПРЕДПОЛОЖИТЬ, ЧТО СПУСТЯ ЭТО ВРЕМЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИР ВОЗРАСТЕТ В 3 РАЗА , А РУССКИЙ РЫНОК, КОТОРОГО НЕ СУЩЕСТВОВАЛО ДО 1999 ГОДА, БУДЕТ ЗАНИМАТЬ 30%. К ТАКОМУ УСПЕХУ ПАТТАЙЯ ПРИШЛА ДОСТАТОЧНО БЫСТРО, И НА ЭТО ПОВЛИЯЛИ НЕСКОЛЬКО ФАКТОРОВ. О НИХ ЖУРНАЛУ «ПОД КЛЮЧ» РАССКАЗАЛИ ХАЙНЕР МЭССИНГ, ОСНОВАТЕЛЬ РИЭЛТОРСКОЙ КОМПАНИИ S IAM PROPERTIES , И РУКОВОДИТЕЛЬ ЕЁ РУССКОГО ОТДЕЛА, ВЕРА КЕЙ.

089 245-28-90www.siamproperties.net

Хайнер Мэссинг, основатель риэлторской компании Siam Properties

Вера Кей, руководитель русского отдела компании Siam Properties

В А Ш Р И Э Л Т О Р

71

Паттайе живут бизнесмены, ин-женеры и менеджеры из больших предприятий по соседству, пенси-онеры из Европы, русские, рабочие из Лаоса и Камбоджи, туристы изо всех уголков мира.

И пусть политическая обстановка в Таиланде приостановила эко-номический рост и не лучшим образом повлияла на бизнес, но

как я продолжаю убеждаться, подобная встряска была необ-ходима стране, чтобы выйти на новый виток развития. Пришло время навести порядки: победить коррупцию, сдвинуть застойные процессы, подкорректировать имидж Таиланда. Не смотря на все это, рынок недвижимости остается стабильным и будет таким еще 10 лет точно.

ком построили автомагистраль, и теперь дорога занимает 1,5 часа. Дороги, электричество и водопро-вод стали лучше. 15 лет назад в восточной части Паттайи свет мог отсутствовать целый день, тут не было банкоматов и супер-маркетов 7Eleven, во всем городе невозможно было найти заварной кофе. Поэтому то, что есть сей-час — это уже большой успех. И пусть инфраструктура еще далека от европейского уровня, но она улучшается с каждым годом.

ФАКТОР №4Появился интернет, а с ним и до-ступ к любой информации. Сейчас за 10 минут можно выбрать отель в любой точке мира, прочитать отзывы и забронировать номер. Раньше в Европе толком ничего не знали о Таиланде, не говоря уже о том, чтобы задумываться о покуп-ке недвижимости. Сейчас туристы заранее узнают о стране, ее исто-рии и культуре, поэтому чувствуют себя более комфортно, когда здесь оказываются.

ФАКТОР №5В Паттайе не бывает скучно. За-чем вам пентхаус за 20 миллио-нов, если некуда отправиться на шопинг и нет ресторанов? В этом смысле большую роль сыграл торговый центр Central Festival, в котором есть абсолютно все. И если 20 лет назад был только один при-личный ресторан Bruno’s, то сейчас хороший ресторан есть в каждом отеле.

ФАКТОР №6Паттайя — это город возможно-стей. И это выражается не только в том, что тут можно жить на любые средства и на одной улице обедать в тайской забегаловке за 30 бат или в крутом ресторане за 3000 бат. Тут образовался уникальный микс: в

72

П Р О Е К Т

#11(37)Н О Я Б Р Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

73

74 #9(35)С Е Н Т Я Б Р Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

П Р О Е К Т

75

76

В А Ш Р И Э Л Т О Р

#11(37)Н О Я Б Р Ь 2 0 1 4

ИDЕАЛЬНЫЙ ремонт: как к нему

подготовиться?

ЛЮБОЙ РЕМОНТ МОЖЕТ ПРИНЕСТИ ВЫГОДУ ХОЗЯИНУ КВАРТИРЫ, НАЧИНАЯ С ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ПЛОЩАДИ И ПОВЫШЕНИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА , ЗАКАНЧИВАЯ СОЗДАНИЕМ УНИКАЛЬНОЙ АТМОСФЕРЫ ДЛЯ ЕЕ ЖИЛЬЦОВ. С ДРУГОЙ СТОРОНЫ, ВСЯ ЗАТЕЯ БЕЗ ДОЛЖНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ МОЖЕТ С ЛЕГКОСТЬЮ ПРЕВРАТИТЬСЯ В КРАЙНЕ ЗАТРАТНЫЙ ПРОЕКТ С НЕСКОЛЬКО «РАЗМЫТОЙ» ДАТОЙ ОКОНЧАНИЯ. ЧТОБЫ ЭТОГО НЕ ПРОИЗОШЛО, ЖУРНАЛ «ПОД КЛЮЧ» ПРЕДЛАГАЕТ СВОИМ ЧИТАТЕЛЯМ ПРОСТОЕ РУКОВОДСТВО, КОТОРОЕ СПОСОБНО ОГРАДИТЬ ИХ ОТ ЛИШНИХ ХЛОПОТ, СВЯЗАННЫХ С РЕМОНТОМ КВАРТИРЫ В ТАИЛАНДЕ.

В А Ш Р И Э Л Т О Р

77

5 этапов ремонта• Планирование• Подготовка• Перепланировка• Ремонтные работы• Дизайнерские дополнения

БУМАЖНАЯ СТОРОНА ВОПРОСАПервое, что необходимо сделать еще до начала каких-либо под-готовительных работ – это удосто-вериться, что задуманный вами ремонт вообще возможен. То есть, необходимо оговорить все мо-менты с правоустанавливающими органами. В Таиланде разрешения может выдать инженерная служба кондоминиума или владелец объ-екта, в котором находится ваша квартира. Если нет угрозы несу-щим конструкциям, и проект не предполагает изменение фасада, то возможны практически любые перепланировки. Кроме вашего времени, вы на это ничего не по-тратите, но если будет письменное разрешение, то это может избавить вас от многих возможных проблем.

ПЛАНИРОВАНИЕ И ЕЩЕ РАЗ ПЛАНИРОВАНИЕРемонт любой недвижимости мож-но разделить на пять этапов, вне зависимости от сложности проекта и требующихся затрат. Это:

• Планирование • Подготовка • Перепланировка • Ремонтные работы • Дизайнерские дополнения

Если вы хотите, чтобы последние 4 пункта прошли гладко, удели-те детальному планированию и изучению вопроса, как минимум, месяц. Тогда у вас будет четкое видение конечного объекта и до-статочно знаний, чтобы урегулиро-вать любой вопрос, возникающий в процессе сотрудничества.

Ремонт тайской квартиры обхо-дится дешевле привычного. На рынке услуг доступны контакты компетентных ремесленников и строителей. Поэтому, найти бригаду является не слишком сложной, но все-таки важной за-дачей. Большинство иностранных собственников зачастую полага-ются на рекомендации от других владельцев, а потому, этот способ поиска со временем стал наибо-лее эффективным. Следует также учесть, что затраты значительно разнятся в зависимости от ка-чества предлагаемого ремонта, соблюдения сроков исполнения, используемых материалов и, не в последнюю очередь, от вашего мастерства в процессе перегово-ров. А если у вас есть доверенное лицо со знанием тайского языка, результат может быть еще более удовлетворительным. Положитель-ной стороной ремонта квартиры в Таиланде является широкий выбор материалов, оборудования и раз-личных приспособлений. Одним из самых популярных мест для покупки строительных материалов считается сеть магазинов HomePro, которые можно найти по всей стране. Имеются также многочис-ленные поставщики качественной импортной и местной плитки, светильников, напольных покры-тий, декоративных светильников и других аксессуаров. Но обо всем по порядку…

78

В А Ш Р И Э Л Т О Р

#11(37)Н О Я Б Р Ь 2 0 1 4

НАЕМ РАБОЧЕЙ СИЛЫВ качестве экономии вы, конечно, можете взять на себя часть работы, но если хотя бы немного сомнева-етесь в своих способностях, лучше предоставьте реализацию проекта профессионалам. Наняв строитель-ную команду с хорошей репутаци-ей, вы можете быть уверены, что специалисты попытаются макси-мально соответствовать своему уровню и оправдать уже заслужен-ное доверие, а потому, сделают все возможное чтобы соответствовать вашим запросам. Обычно это компания «полного цикла строи-тельства», включающая в себя, как рабочую силу, так и дизайнеров. Но вы всегда имеете право огра-ничиться какими-то конкретными услугами. Тут также не помешает обсудить с подрядчиком вопрос медицинской страховки, и кто из вас является ответственным за этот процесс.

Положительной стороной ремонта квартиры в Таиланде является широкий выбор оборудования

БЮДЖЕТНезависимо от задуманного вами проекта и размаха ремонта, ваш бюджет должен быть хорошо распланирован и реалистичен. Попытайтесь подсчитать стои-мость всех материалов и работ, а затем накиньте 15-20% на «не-предвиденные случаи». В процессе ремонта может появиться новая информация о состоянии объекта, требующая немедленного вмеша-тельства. Кроме того, даже если команда работает строго по плану, всегда есть место для улучшений, а в процессе ремонта идеи будут посещать вас и вашего дизайнера. Главное, не увлекаться.

Если вы делаете ремонт для пере-продажи, то главное и самое про-стое правило – он должен окупить-ся. Расставьте приоритеты зон, требующих капитального ремонта и переоборудования. Например, домашний кинотеатр поднимет

стоимость вашей квартиры на-много меньше современной кухни или ванной комнаты. Если что, по этому вопросу спрашивайте со-вета не у дизайнера, а у хорошего риэлтора.

В А Ш Р И Э Л Т О Р

79

Наняв строительную команду с хорошей репутацией, вы можете быть уверены, что специалисты попытаются максимально соответствовать своему уровню и оправдать уже заслуженное доверие, а потому, сделают все возможное чтобы соответствовать вашим запросам

Попытайтесь подсчитать стоимость

всех материалов

и работ, а затем накиньте

15-20% на «непредвиденные

ситуации»

ОСОБЕННОСТИ РЕГИОНАКлиматические условия, в которых вы живете, всегда вносят свои коррективы в проект. Если вы еще не стали переносить лю-бую тайскую погоду с легкостью местного жителя, стоит подумать о климат-контроле внутри своих апартаментов. Также это может коснуться используемых для ремонта материалов, а потому, тут вам тоже может понадобиться запас финансовых средств, о кото-

ром мы говорили выше. Согласуйте с подрядчиком список выбранных вами материалов, особенно если вы планируете фасадные работы или замену проводки. Никому бы не хоте-лось, чтобы каждый сезон дождей вносил коррективы в рыночную стоимость их жилья…

В остальном же, доверяйте своему чутью и получайте удовольствие от процесса преображения вашего дома!

80

П Р О Е К Т

#11(37)Н О Я Б Р Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

81

82 #11(37)Н О Я Б Р Ь 2 0 1 4

И Н Т Е Р Ь Е Р

хитростей для маленькой квартиры

ОБУСТРОЙСТВО НЕБОЛЬШОЙ КВАРТИРЫ — ЗАДАЧА НЕ ИЗ ЛЕГКИХ . МОЖНО ОБРАТИТЬСЯ К ПРОФЕССИОНАЛАМ, НО КАК НА СЧЕТ ТОГО, ЧТОБЫ ПОЧУВСТВОВАТЬ СЕБЯ ДИЗАЙНЕРОМ? ПРЕДЛАГАЕМ ВАШЕМУ ВНИМАНИЮ 10 РЕШЕНИЙ, КОТОРЫЕ ВСЕГДА МОЖНО И НУЖНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ В ОФОРМЛЕНИИ МАЛЕНЬКОЙ КВАРТИРЫ.

10ХИТРОСТЬ №1ЗОНИРОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ

Многие думают, что студия — это самый лучший вариант небольшой квартиры. Да, свободная плани-ровка, популярная сегодня, очень практична, но совсем скоро жизнь в квадрате начинает угнетать. Почему бы условно не разделить пространство? Для этого прекрас-но подойдут арочные проемы, колонны, ширмы. Отлично «рабо-тают» перепады высот, различные текстуры стен и пола.

ХИТРОСТЬ №2ПРЯЧЕМ ТО, ЧТО МОЖНО СПРЯТАТЬ!

Огромное количество вещей, стоящих на виду, только собирают пыль и занимают место. Книги, сувениры, диски — все это явно не украшает вашу квартиру. Как на счет того, чтобы спрятать их в закрытые ящики, ниши или специ-альные коробки, которые сегодня можно подобрать в цвет интерьера комнаты? Так все будет находиться под рукой, но пространства в квар-тире станет ощутимо больше.

И Н Т Е Р Ь Е Р

83

ОГРОМНОЕ КОЛИЧЕСТВО ВЕЩЕЙ, СТОЯЩИХ НА ВИДУ, ТОЛЬКО СОБИРАЮТ ПЫЛЬ И ЗАНИМАЮТ МЕСТО. КНИГИ, СУВЕНИРЫ, ДИСКИ — ВСЕ ЭТО ЯВНО НЕ УКРАШАЕТ ВАШУ КВАРТИРУ. КАК НА СЧЕТ ТОГО, ЧТОБЫ СПРЯТАТЬ ИХ В ЗАКРЫТЫЕ ЯЩИКИ, НИШИ ИЛИ СПЕЦИАЛЬНЫЕ КОРОБКИ?

ХИТРОСТЬ №3ПРАВИЛЬНЫЕ ЦВЕТА

Наверное, практически все уже запомнили одно важное правило: светлые оттенки визуально рас-ширяют пространство, а темные — сужают его. Но при выборе цвето-вой гаммы для малогабаритной квартиры стоит учесть еще один момент. Контрастное сочетание — это не вариант для небольшой комнаты. Например, если вдоль светлых стен вы поставите тем-ную мебель, то размер помещения зрительно уменьшится.

ХИТРОСТЬ №4МЕБЕЛЬ-ТРАНСФОРМЕРВ небольшой квартире нужно заранее спланировать, как вы рас-ставите мебель. Предметы-транс-формеры помогут сэкономить пространство. Так, диван может превращаться в кровать, а откид-ная крышка шкафа — в стол. Это отличный выход для тех, кто планирует использовать одну комнату как кабинет и гостиную, спальню и рабочую зону. Сегодня мебель-трансформер — настоящий тренд, а потому, в продаже пред-ставлено множество ее вариантов. Найдите свой!

84 #11(37)Н О Я Б Р Ь 2 0 1 4

И Н Т Е Р Ь Е Р

Обои с вертикальным орнаментом, зеркала, арки, изогнутые подиумы – все это помогает разделять пространство и одновременно делать площадь визуально больше

ХИТРОСТЬ №5КОМПОЗИЦИЯВ маленькой квартире важно создать композиционный центр — это может быть крупный предмет, который притягивает взгляд и отвлекает внимание от всего по-мещения. Это может быть стол с яркой скатертью, напольная ваза с необычной росписью и т.д.

Сбалансировать пространство можно и с помощью симметрии. Но в очень маленьких помещени-ях этот прием все-таки не стоит использовать, чтобы комната не выглядела скучно.

ХИТРОСТЬ №6 ДИЗАЙНЕРСКИЕ «ФИШКИ»Знаете ли вы, что объемный рису-нок на паркете или стене зри-тельно расширяет пространство? Обои с вертикальным орнаментом, зеркала, арки, изогнутые подиумы и другие повторяющиеся элемен-ты — все это помогает разделять пространство и одновременно делать площадь визуально больше. Обратите внимание на освеще-ние — правильно организованная подсветка выделит в квартире определенные зоны, за счет чего она станет казаться больше.

ХИТРОСТЬ №7 ВНИМАНИЕ НА ПОТОЛОКНемногие знают, что «неактив-ный» потолок просто выпадает из поля зрения — мы его даже не замечаем, и возникает ощущение сжатого пространства. Используй-те канты контрастного оттенка, чтобы привлечь внимание к этой части комнаты.

ХИТРОСТЬ №8 ГЛЯНЕЦ И ПРОЗРАЧНОСТЬПусть в вашей небольшой квартире будет больше прозрачных предме-тов — это позволит не перегружать комнаты, сделать их функциональ-ными и одновременно более про-сторными. Очень просто зрительно увеличить размеры помещения за счет глянцевых поверхностей. Точ-но так же помогают в этом зеркала. Но не переборщите с ними, иначе в такой комнате у вас будет болеть голова.

ХИТРОСТЬ №9ПРАВИЛЬНОЕ ОСВЕЩЕНИЕСвета в маленькой квартире долж-но быть много. Особенно, если окна ее выходят не на солнечную сторону. Точечные светильники на потолке, бра, торшеры, под-светка, встроенная в мебель — вы-бор освещения сегодня настолько разнообразен, что просто глаза разбегаются. Используя светильни-ки вместе с зеркальными поверх-ностями, вы добьетесь еще луч-шего эффекта — отражая свет, они сделают комнату просторнее.

ХИТРОСТЬ №10 РЕГУЛЯРНАЯ УБОРКАУбирайте вещи на свои места. Брошенная на кресло одежда, оставленная на столе книга — эти и другие предметы постепенно накапливаются и в маленькой ком-нате просто не остается свободно-го места. Не думайте, что только большие помещения нуждаются в постоянной уборке — поддержи-вать порядок нужно везде и всегда.

Теперь вы сможете организовать пространство и украсить квартиру не хуже профессионального дизайне-ра. Удачи!

И Н Т Е Р Ь Е Р

85

Все наслаждениев напиткеЗерновой и молотый

кофе

Капсульная кофемашина

Полуавтоматическая кофемашина

Автоматическая кофемашина

в честь Дня Рождения

Каждую пятницу ноября

2014

86

С В Е Т С К А Я

#11(37)Н О Я Б Р Ь 2 0 1 4

18.10.2014

CITY GARDEN TROPICANA

E.I.A. PARTY

С В Е Т С К А Я

87

24.10.2014

ПРЕЗЕНТАЦИЯ ПРОЕКТА DEL MARE BANGSARAY BEACHFRONT

88

П Р О Е К Т

#11(37)Н О Я Б Р Ь 2 0 1 4