Willemen Real Estate

RESIDENTIE MISTRAL – SINT-LAMBRECHTS-WOLUWE

PASSIEF WONEN IN DE GROENE RAND ROND BRUSSEL

De historische oorsprong van deze gemeente situeert

zich in het midden van de 11e eeuw. In die tijd waren

er belangrijke ontginningswerken in het Zoniënwoud ter

hoogte van de Woluwe-rivier om er een belangrijke land-

bouwnederzetting te creëren. Er kwamen landbouwers,

er werd een kerkje gebouwd dat men wijdde aan Sint-

Lambertus, de beroemde bisschop van Maastricht… en

Sint-Lambrechts-Woluwe was geboren.

Het fenomeen van verstedelijking dat zich geleidelijk

ontwikkelde over een eeuw, slaagde erin Sint-Lambre-

chts-Woluwe in de stad Brussel te laten integreren. Toch

biedt het de inwoners een bevoorrecht, mooi levenskad-

er met een gediversifieerde infrastructuur, grote groene

ruimtes en gemakkelijke transportmiddelen. Hierdoor

heeft het een te benijden plaats ingenomen in het Brus-

sels Hoofdstedelijk Gewest, hart van Europa.

WOLUWE, EEN GROENE GEMEENTE MET GESCHIEDENIS

WWW.RES-MISTRAL.BE

Sint-Lambrechts-Woluwe is een groene gemeente met

vele parken en groene sites, het heeft maar liefst zo’n

61 hectare groene ruimtes en is daarmee één van de

groenste gemeenten van het Brussels gewest.

Deze ruimtes nodigen uit tot wandelen dankzij hun

natuurlijk karakter en de biodiversiteit.

Het landschap is bezaaid met gebouwen die architecturaal

of historisch van betekenis zijn, gaande van de windmolen

tot de kapel van Lenneke Mare, van het Maloukasteel

tot de Lindekemalemolen, zonder het gemeentehuis te

vergeten dat een werk is van Joseph Diongre uit de jaren

dertig.

WWW.RES-MISTRAL.BE

Een rijk en gevarieerd patrimonium en cultureel leven

WWW.RES-MISTRAL.BE

“Sint-Lambrechts-Woluwe, cultuur in al haar pracht” is

méér dan een onderschrift, het is een realiteit dankzij

het gevarieerde en boeiende culturele aanbod van deze

gemeente. Het cultureel centrum Wolubilis is niet

zomaar een cultureel trefpunt, het is een overkoepelend

project dat het theater, cultureel centrum, artotheek en

hun partners verenigt. Vandaag kan Wolubilis er prat op

gaan één van de pronkstukken te zijn van het Brusselse

Gewest.

Een rijk en gevarieerd patrimonium en cultureel leven

De Residentie ‘Mistral’ bestaat uit 54 appartementen,

die verdeeld zijn over 2 gebouwen A en B met elk

27 wooneenheden. De 2 gebouwen staan op een

gemeenschappelijke, ondergrondse parking en zijn

bovengronds met elkaar verbonden via een brug.

Er zijn appartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers met

oppervlaktes van 70m² tot 145 m²

De hoogte van gebouw A neemt af in de richting van

gebouw B om zoveel mogelijk zuidwest-zon toe te laten

op de terrassen en in de leefruimtes van de appartementen

in gebouw B

WONEN – WERKEN – LEVEN

WWW.RES-MISTRAL.BE

Op het gelijkvloers worden terrassen en privatieve tuinen

aangelegd. De appartementen op de verdiepen zijn allen

voorzien van een terras dat uitkraagt op de gevel.

De gevels zijn opgebouwd uit donkere gevelstenen en

witte pleister die samen een geheel vormen door hun

contrast. De balkons worden afgewerkt met glazen

borstweringen. Een hedendaagse en aantrekkelijke

architectuur zorgen ervoor dat dit project harmonisch

in de omgeving geïntegreerd is.

Project Mistral ligt op 50m van het Koninklijk Atheneum

en op zo’n 200m van het Woluwe Shopping Center,

het cultureel centrum Woluwbilis en metrostation

Roodebeek. Vlakbij zijn er tevens verschillende bushaltes,

die zorgen voor transport in alle richtingen.

WWW.RES-MISTRAL.BE

EEN ECONOMISCHE EN ECOLOGISCHE AANPAKà Supergeïsoleerd

Het project opteert voor een enorme beperking van

warmteverliezen door een doorgedreven isolatie. De

gebouwen hebben een basis voor passiefbouw met een

isolatiewaarde U < 0,15 W/m²K voor de buitenmuren,

daken en vloeren. Deze waarde vertaalt zich in 20 cm PIR

isolatie in de buitenmuren en 25cm PIR als dakisolatie.

Zulke dik geïsoleerde appartementen moeten veel minder

verwarmd worden in de winter en zorgen automatisch voor

een lagere energiefactuur en een reductie in CO2-uitstoot.

à Ventilatie met warmterecuperatie

De verluchting van elk appartement wordt mechanisch

geregeld via een individuele balansventilatie (type D) die

verse buitenlucht inbrengt in de leefruimte en slaapkamers

en de vervuilde lucht via de natte ruimtes afvoert. Via een

warmtewisselaar wordt de warmte uit de afgezogen lucht

gerecupereerd en overgebracht op de verse in te blazen

lucht om zo op directe wijze het verwarmingsverbruik te

verlagen.

WWW.RES-MISTRAL.BE

EEN ECONOMISCHE EN ECOLOGISCHE AANPAKà Warmtekrachtkoppeling (WKK)

Mistral bezit zijn eigen WKK. Dit is een technologie die

zowel warmte als elektriciteit tegelijk opwekt. Hierdoor

wordt er veel minder energie verbruikt dan bij een

gescheiden systeem en dalen de energiekosten en CO2-

uitstoot drastisch. De opgewekte warmte wordt gebruikt

in de appartementen en de elektriciteit in de gemene

delen. De overheid betaalt jaarlijks ook nog een fikse

som aan groene-stroomcertificaten voor de opgeleverde

energiebesparingen.

à Buitenschrijnwerk

Alle ramen zijn vervaardigd uit aluminium profielen en

hoogisolerend dubbel glas. De U-waarde van de ramen

(glas en profielen) is lager dan 1,7 W/m²K

Voor de appartementen die passief worden afgewerkt,

wordt er gebruik gemaakt van beglazing vervaardigd uit

superisolerend driedubbel glas om zo het appartement nog

beter te isoleren (zie volgende pagina).

WWW.RES-MISTRAL.BE

WWW.RES-MISTRAL.BE

passief wonen (PHPP)

In Residentie Mistral zijn alle appartementen in basis intensief geïsoleerd en voorzien van een laag E-peil. Optioneel kunnen kopers

kiezen om hun appartement nog energiezuiniger te maken en het passief-label te behalen.

De term passiefhuis staat voor een specifieke constructie-

standaard van zeer energiezuinige gebouwen met een goed

binnenklimaat gedurende winter als zomer, zonder traditi-

oneel verwarmings- of koelingssysteem. Dit bekomt men

door een zeer goede thermische isolatie met minimale kou-

debruggen, een zeer goede lucht-/ kierdichting van de con-

structie en gebruik van passieve zonne- en warmtewinsten,

terwijl een goed binnenklimaat verzekerd wordt door geba-

lanceerde ventilatie met hoge mate van warmteterugwinning.

De jaarlijkse energievraag voor ruimteverwarming en koe-

ling moet in een passiefhuis beperkt blijven tot 15 kWh/m²

geklimatiseerde vloeroppervlakte. Dit stemt overeen met

1,5 m³ gas of 1,5 liter stookolie per m². Bij een standaard-

nieuwbouw die vandaag gezet wordt, is dat tot 8 keer zoveel !

Om het certificaat ‘passief wonen’ te bekomen, moet er in

het Brussels gewest aan de volgende voorwaarden voldaan

worden:

1) het verwarmingsverbruik moet lager zijn dan 15 kWh/

m²jaar : dit wordt opgevangen door de extra isolatie in de

vloer boven het parkingedeelte, in de gevel en op het dak

en tevens driedubbele beglazing.

WWW.RES-MISTRAL.BE

2) de luchtdichtheid van de appartementen (n50-waarde)

moet kleiner zijn dan 0,6/u.

De luchtdichtheid van het hele gebouw wordt getest met

een pressurisatieproef (de Blowerdoor test). Bij deze proef

wordt in een deur- of raamopening een ventilator geplaatst

die de woning in onder- of bovendruk brengt. Zo kan men

de luchtverliezen berekenen bij een drukverschil van 50

Pascal: de n50-waarde.

3) de jaarlijkse temperatuuroverschrijding (boven 25°) moet

beperkt blijven tot 5% ; hiervoor wordt gebruikt gemaakt

van zonwering op de zuid-georiënteerde gevels.

4) Het primaire energieverbruik moet lager zijn dan 45

kWh/m²jaar. Dit resulteert in een verstandige keuze van

het verwarmingssysteem. In

dit project werd geopteerd

voor een collectief verwar-

mingssysteem met een warm-

tekrachtkoppelingssysteem

(WKK).

Terugverdientijd

Voor een appartement van

100m² is de meerkost om

over te gaan naar een passief-

appartement ongeveer 18.000

€. Het grootste deel van deze extra kost wordt onmiddellijk

terugverdiend door de 11.000 € subsidie van het Brussels

Hoofdstedelijk gewest voor passiefappartementen van ge-

zinnen met een gemiddeld inkomen. In de daaropvolgende

jaren zal dit appartement gemiddeld ongeveer 1000 m³ gas

minder verbruiken op jaarbasis dan een appartement met

een E70 peil. Dit resulteert in een jaarlijkse besparing van

700 € en een totale terugverdientijd van 10 jaar.

à Voor keukeninstallatie, sanitaire installatie,

binnendeuren, vloerbekleding en tegels worden telkens

ruime budgetten voorzien waarmee u naar eigen keuze

de inrichting van uw appartement kan bepalen.

à De onderaannemers waar materiaalkeuzes kunnen

worden vastgelegd, werden zorgvuldig geselecteerd en

u wordt vanzelfsprekend permanent en professioneel

bijgestaan door onze klantendienst bij de bestellingen.

à Alle beschikbare nutsaansluitingen worden ook tot

in het appartement gebracht en aangesloten, zodat de

elektriciteits-, water- en verwarmingsinstallaties volledig

operationeel zijn bij de overdracht van het appartement.

BINNENAFWERKING: U BESLIST

WWW.RES-MISTRAL.BE

WWW.RES-MISTRAL.BE

GEGARANDEERDE KWALITEIT

De constructie van de appartementen wordt uitgevoerd

door een aannemer, die steunt op een uitgebreide ervaring.

Al zeven generaties lang koppelt Willemen General

Contractor de dynamiek van een jonge onderneming aan

de rijke ervaring van een gevestigde waarde. Meer dan

tweehonderd werknemers werken steeds gecoördineerd

samen om elk bouwproject tot een goed einde te leiden.

De verschillende registraties en erkenningen zijn hiervan

een mooi bewijs.

Willemen Real Estate ontwikkelt al 10 jaar kwaliteitsvolle

appartementsgebouwen. Getuige hiervan zijn de vele

referenties die ondertussen afgewerkt zijn.

Supergeïsoleerd

In residentie Frijthout zijn alle appartementen optimaal

geïsoleerd. Een doorgedreven isolatie zorgt immers voor een

lage energiefactuur, want een goed geïsoleerd appartement moet

minder verwarmd worden in de winter. Minder verwarming

betekent ook minder CO2- uitstoot. Ook dat is goed voor het

milieu.

Ventilatie met warmterecuperatie

De verluchting van elk appartement wordt mechanisch geregeld

via een individuele balansventilatie (type D) die verse lucht

inbrengt in de leefruimte en slaapkamers en de vervuilde

lucht via de natte ruimtes afvoert. Via een warmtewisselaar

wordt de warmte uit de afgezogen lucht gerecupereerd en over-

gebracht op de verse in te blazen lucht.

een eCOnOMiSChe en eCO lOgiSChe eneRgie a anpaK

Lage-temperatuur-vloerverwarming

Om het energieverbruk tot een minimum te herleiden is

gekozen voor lage-temperatuur-vloerverwarming in de

appartementen. Zulke vloerverwarming is veel energiezuiniger

door de gelijkmatig verspreide warmte-afgifte over een grote

oppervlakte. Zo moet het water minder verwarmd worden

om toch hetzelfde warmtecomfort te bereiken.

Beter dan de norm

De combinatie van optimale isolatie, individuele balans-

ventilatie, lage-temperatuur-vloerverwarming en warmte-pompen

zorgt voor een uitzonderlijk E-peil (tot maximum E 60)

dat opmerkelijk lager ligt dan de huidige verplichte norm.

ReSidenTie FRijThOUT - hOveReSidenTie FRijThOUT - hOve

BCS001-ontwerp-final.indd 8-9 30-08-2010 12:22:25

Realisaties van Willemen Real Estate:

KROONMOLEN – Sint Niklaas

HOOGLAND – Hombeek

EOS – Mechelen

LEYDEN – Mechelen

ORCHIS – Niel

WOLUWE HEIGHTS – Sint-Stevens-Woluwe

RUPELDIJK – Niel

HUNGARIA BUILDING – Leuven

SINT JANSHOF – Mechelen

WWW.RES-MISTRAL.BE

BruxellesBrussel

SchaerbeekSchaarbeek

Etterbeek

Wezembeek-Oppem

IxellesElsene

Woluwe-Saint-LambertSint-Lambrechts-Woluwe

VilvoordeZaventem

Leuven

Tervuren

Anderlecht

Parc SchumanSchumanpark

Parc de WoluweWoluwepark

Val DuchesseHertoginnedal

Rue

Nee

rvel

d

Vandervelde

Vandervelde

Roodebeek

Roodebeek

Willemen Real Estate

Ligging: Koninklijk Atheneumstraat 87-89, 1200 Sint-Lambrechts-Woluwe

Stedebouwkundige vermeldingen: Gvg / Wg / Gdv / Gvkr / Gvv

Architect: A2RC ArchitectsRue Saint-Laurent 16 - 1000 Brussel

Ontwikkeling: Willemen Real Estate

Aannemer afwerking: Willemen General ContractorBoerenkrijgstraat 1332800 Mechelen