passend toewijzen
TRANSCRIPT
Burg. Pabstlaan 10-B3, 2131 XE Hoofddorp E [email protected]
Tino Meijn, Directeur CorporatieNL
Henk van Dijk,
Directeur Enserve
Webinar Passend Toewijzen
Passend toewijzen
We#elijkebasisRela-emetdehuisves-ngswetUitgangspuntenbijdeinvoeringScenario’s
Passend toewijzen
We#elijkebasis
“Dethansgeïntroduceerdenorm,dattoegelateninstellingenaantenminste95%vandehuishoudensmetpoten-eelrechtophuurtoeslagwoningenverhurenmeteenhuurprijstotenmetdea3oppingsgrens,pastbinnendeprimairetaakvantoegelateninstellingenomhuishoudensmetdelaagsteinkomensgoedenbetaalbaartehuisvesten.Bron:Besluittoegelateninstellingenvolkshuisves-ng2015,Notavantoelich-ngdeel4:WerkdomeinvantoegelateninstellingenDeel4.7:Passendtoewijzeninhetkadervandehuurtoeslag.
Passend toewijzen
Rela-emetdehuisves5ngswet:Ompassendtekunnentoewijzenzullencorpora-esminimuminkomenseisenmoetenstellenomtevoorkomendathuishoudensmeteenlaaginkomeneenwoninghurenbovendegeldendeaQoppingsgrens.Hoeverhoudtzichdattothetuitgangspuntvandehuisves-ngswetdievrijheidvanves5gingalsuitgangspuntheeQ?
Passend toewijzen
Hetrechtopvrijheidvanves-ginghoudtindatiedereendierechtma-gophetgrondgebiedverblijQ,hetrechtheeQvrijzijnverblijfplaatstekiezen.Doordeoverheidkanditrechtbeperktengereguleerdwordenindiendatnoodzakelijkisineendemocra-schesamenleving.Hetgrondrechtisduseenwaarborgtegenongebreideldoverheidsoptreden,maarzietnietdirectopderela5etussenburgersenprivatepar5jenDeeigenaarvaneenzaakisvrijomzijneigendomteverhurenaanwiehijwil,tenzijerbeperkingenzijnopgenomenindewet.Inhetprivaatrechtgeldthetalgemeenbeginselvancontractsvrijheid.Ditbetekentdatheteeniedervrijstaatdevoorwaardenvaneenovereenkomstnaareigeninzichttebepalen;
h#ps://www.eerstekamer.nl/behandeling/20140514/memorie_van_antwoord_3/document3/f=/vjjrcioipch4.pdf
Passend toewijzen
Uitgangspuntenbijdeinvoering- Passendtoewijzen- Handhavenslaagkansendoelgroepen- Beperkinghuurdervingcorpora-es- Draagvlakbijstakeholders- Transparant,eenvoudigesystema-ek
Passend toewijzen
UitgangspuntenbijdeinvoeringHandhavingslaagkansen.
Vraag 205 Hoe garandeert u dat het handhaven van passend toewijzen niet zal leiden tot vermindering van de slagingskans van woningzoekenden met recht op huurtoeslag? Antwoord: Zoals eerder is uiteengezet gaat de regering er vanuit dat invoering van de passendheidsnorm de slaagkans van woningzoekenden met recht op huurtoeslag geenszins negatief behoeft te beïnvloeden. Een harde garantie dat de slaagkansen nergens aangetast zullen worden kan de regering niet geven. Zo nodig zullen aanvullende maatregelen worden getroffen als blijkt dat de slaagkansen voor huurders met recht op huurtoeslag ernstig afnemen.
Passend toewijzen
UitgangspuntenbijdeinvoeringHandhavingslaagkansen.
Er zijn voldoende betaalbare woningen om de huurtoeslagpopulatie te huisvesten. 82% van het bezit van de toegelaten instellingen heeft een huur tot aan de aftoppingsgrens. Ook de beschikbare mutatiegegevens laten zien dat hier ruimte voor is. Volgens Woon2012 werden zo’n 26.000 huurtoeslagontvangers per jaar door toegelaten instellingen na verhuizing gehuisvest in woningen met een huur boven de aftoppingsgrens. Daar staat tegenover dat zo’n 51.000 huishoudens zonder huurtoeslag werden gehuisvest tegen een huur lager dan de aftoppingsgrens
Passend toewijzen
UitgangspuntenbijdeinvoeringHandhavingslaagkansen.
0%
20%
40%
60%
80%
100%
2010 2011 2012 2013 2014 2015*
bovenmaximaal
Tussen2eaQoppingsgrensenmaximaal
t/m2eaQoppingsgrens
Passend toewijzen
Scenario’sVoorafiseenanalysenodigvanomvangvan:1. Doelgroependieonderscheidenworden
2. Verhuurdewoningennaarhuurprijsklassen
Passend toewijzen
4groepenwoningzoekendenWeergegevenals:1. Grijze2. Rode3. Gele4. BlauweMonniken
Passend toewijzen
4groepenwoningzoekendenweergegevenals:
1. Grijze=rechtophuurtoeslag(HT)
2. Rode=geenrechtopHT
3. Gele=rechtopHTminimaal3personen
4. Blauwe=Monaschgroep(inkomen±34.000-±38.000euro)
Passend toewijzen
3groepenwoningenweergegevenals:1. Dolfijn=tussen€618
en€710
2. Oranjevis=€576en€618
3. Lilavis=<€576
Passend toewijzen
Aantallen(gebaseerdop1vanderegio’swaarEnserveac-efis)Elkemonnik=300woningzoekendenElkevis=300verhuurdewoningen.Grijs=16monnikenRood=5monnikenGeel=4monnikenBlauw=2monnikenDolfijnen=5Oranjevis=2Lilavis=4
Passend toewijzen
Huidigesitua-e:Iedereenmagoveralvissen.Slaagkansvooriedereengelijk(blauwemonnikenmogennietmeedoen)Maar…deministervindtdatditteveelhuurtoeslagkostomdatmensenmeteenlaaginkomenduurgaanhurenendusextrahuurtoeslagontvangen.
Passend toewijzen
Watgebeurteralsdecorpora-eniksdoetdanalleenmaarzorgendatniemand“teduur”huurt?Huishoudensmeteenhooginkomenmogenoveralhuren,ookgoedkopewoningen.Dehuishoudensmeteenlaaginkomen,endatisaldegrootstegroep,mogenalleengoedkoophuren.Slaagkansenwordenextreemongelijk.BovendiendreigtleegstandIndegroep€618-€710
Passend toewijzen
Poll…“Zouuervoorkiezenopdezewijzepassendtoewijzenterealiseren?”
Passend toewijzen
Watalsiedereenalleeninzijn“eigen”vijvermagvissen?Nogsteedsergongelijke(slaag)kansen.De16grijzemonnikenhebbenmaar4vissen.De5rodeen2blauwemonnikenhebbenkansop5vissen
Passend toewijzen
Watalsiedereenalleeninzijn“eigen”vijvermagvissenenervissenverplaatstworden?(meergoedkopewoningeni.p.v.dure)(Slaag)kansenzijnaleerlijkerverdeeld.Maar…………………EriseengrotegroephuishoudenszonderrechtopHTdieinditgevalheelergduurmoethuren.Alsjealsalleenstaandenetietsmeerverdientdan22.000eurodankrijgjegeenHTookalkostjewoningmeerdan€618permaand.
Passend toewijzen
Poll…“Zouuervoorkiezenopdezewijzepassendtoewijzenterealiseren?”
Passend toewijzen
Daaromwillendecorpora-esindezeregioopdevolgendemanierPassendgaantoewijzen:
1. Meergoedkopewoningenverhuren
2. Huishoudensmetdrieofmeerpersonen(gezinnen)mogenookbenedende€576huren
3. HuishoudenszonderrechtopHTmogenooktussende€576en€618huren
4. De“Monaschgroep”magooktussende€618en€710huren
Passend toewijzen
Poll…“Zouuervoorkiezenopdezewijzepassendtoewijzenterealiseren?”
Passend toewijzen
Uitgangspuntenbijdeinvoering- Beperkinghuurdervingcorpora-es- Kostenvoordecorpora-es:
- Drie“dure”vissenwordendrie“goedkope”vissen.
- Elkeviswas300woningentotaal900woningen.
- Gemiddeldehuurprijswas€675,-steldezewordt€575,-netonderdeeersteaQoppingsgrens.
- €100,-permaandperwoningminder=€100,-x12(maanden)x900woningen=€675,-=€1.080.000,-perjaar,elkjaaropnieuw.
Burg. Pabstlaan 10-B3, 2131 XE Hoofddorp E [email protected]
Tino Meijn, [email protected]
Henk van Dijk,
Aanvullende vragen of contact?
16 november: training
Passend Toewijzen