olli niemi, syk oy

SUOMEN YLIOPPILASKUNTIEN LIITONYMPÄRISTÖTOIMIJOIDEN TAPAAMINEN 26.4.2011,

SYKOy:n nykytila ja tulevaisuuden näkymät ympäristönäkökulmasta.

Olli Niemi, Dosentti

Suomen Yliopistokiinteistöt Oy

(Tampereen teknillinen yliopisto)

26.4.2011 1Olli Niemi, Suomen Yliopistokiinteistöt Oy

Olli Niemi


• Pohjanmaalla Teuvan Horonkylässä vuonna -53 syntynyt neljän lapsen isä– Vaasaan muutin isän työn perässä 13 -vuotiaana nassikkana 1966– Pohojalaasten Ameriikkaan Tampereelle muutin 1973 (TTKK)– naimisiin 1980 (Niina 1956), jolloin asumaan Kangasalle– neljä lasta; Ilkka 1982, Heidi 1987/-88, Markos 1990/-91 ja Lina 1991/-97

• Tekniikan tohtori 1987– Dosentti 1996/Tampereen teknillinen yliopisto/rakentamistalous

• Tutkija ja opettaja, Tampereen teknillinen yliopisto, 1977-1991– Rakentaminen kansantaloudessa, työllisyys, energia, verotus, kustannukset, ympäristövaikutukset – Teollisuustilojen uudelleenkäyttö, asuntojen laatu 1985…

• Toimitusjohtaja, Tampereen Teknologiakeskus Hermia,1991-2004– Kiinteistöbisnes 1991, energiatehokkuus…– Yrityskehitystoiminta 1992…– Alueellinen kehittäminen/Osaamiskeskusohjelma 1994…

• Projektijohtaja /NCC Property Development Oy, 2005…2006– Tampereen Tullin alueen kehittäminen, Tulli Business Park– erilaisten kehittämishankkeiden käynnistäminen Tampereen seudun lisäksi Salossa, Porissa,

Hyvinkäällä, Riihimäellä, Lahdessa,… – NCC Business Parks ja Logistiikka -konseptien kehittäminen

• Johtaja, liiketoiminnan kehitys/NCC Rakennus, 2007…2010:3– NCC Business Parks –konsepti, Workplace management, Stress free– Asiakaskokemuksen johtaminen– Green NCC –ohjelma, kestävä kehitys, hiilineutraali elinympäristö– Seniori- ja palveluasuminen

• Dosentti, Tampereen teknillinen yliopisto, 2009.4… (1 pv/vk)– Kauppapaikat, Senioriasuminen, Innovatiivinen mukautuva aluerakentaminen

• Suomen yliopistokiinteistöt, 2010:4…– Tutkimus- ja kehitystoiminta

Suomen Yliopistokiinteistöt Oy• Perustettu 13.5.2009 yliopistouudistuksen

vauhdittamiseksi• Aallon ja Helsingin Yliopistokiinteistöt PKS:lla• Suomen Yliopistokiinteistöt Oy loppu Suomi

• Omaisuuden tase-arvo 963 m€

• Liikevaihto n. 126 m€

• n. 1 miljoona vuokra-m2, n. 378 rakennusta, n. 375 vuokrasopimusta

henkilömäärä 18 000 tt ja 109 000 opiskelijaa

• SYK Oy

• Henkilömäärä 22, keski-ikä 45

• Yhtiö ei ole julkinen hankinta-

yksikkö

26.4.2011 Olli Niemi, Suomen Yliopistokiinteistöt Oy 3

Kuva: Åbo Akademi

ASIAKASODOTUKSET JAASIAKASLUPAUKSEMME

SYKOy:n strategia 2010-2015Tiivistelmä


Omistajaodotus

Yliopistouudistuksen toteutuminen on varmistettava

Omistajaodotukset:

Yliopistojen vakavaraisuus on turvattavaKiinteistöjen arvo on säilytettävä ja sitä kehitettävä.

Analyysit:1. Muutosvoimat2. Kilpailukentät3. Asiakasodotukset4. Omistajaodotukset

Korkea osaamisen taso ja tehokkaat toimintamallit

Vastuullisuus

Opetuksen ja tutkimuksen laatu on varmistettava

Toimiva kampusympäristö joissa AVOIN JA INNOSTAVA ILMAPIIRI

Tulevaisuuden toimintamaisemaVisio:

Arvostetuin

kampuskehittäjä

Euroopassa

Tuotamme asiakkaan toimintaa tukevat tilat tehokkaasti

Olemme yliopistojen vastuullinen partneri

Tarjoamme ympäristön tehokkaalle ja laadukkaalle oppimiselle ja tutkimukselle

Luomme mahdollisuudet houkuttelevalle ja viihtyisälle

ympäristölle

ARVOLUPAUKSEMME:

Tuemme yliopistojen menestystä kehittämällä kiinteistöistä vetovoimaisia kampuksia!

MISSIO:

Turvaamme yliopistojen vakavaraisuuden kehittämällä kiinteistövarallisuutta vastuullisesti.

• Yliopistot kilpailevat keskenään opiskelijoista ja resursseista

• SYKOy:n kilpailijat toimitilamarkkinoilla

Oppimisen tilat -työpaketin visio

Yliopistouudistuksen tavoitteita tukien:

Yliopistot ottavat näkyvän paikan avoimena ja kansainvälisenä monialaisten osaajien kohtaamispaikkana, jossa uutta tietoa luodaan ja opitaan tehokkaasti ja jossa tieto ja osaaminen hyödynnetään nopeasti uudeksi kilpailukyvyksi, liiketoiminnaksi ja yhteiseksi hyvinvoinniksi.

26.4.2011 Olli Niemi, Suomen Yliopistokiinteistöt Oy

• Kehitystä vauhdittavat uudet oppimisen mallit, osaajien ja hyödyntäjien avoin ja tavoitteellinen vuorovaikutus sekä luovaa ajattelua ja yhdessä tekemistä tukevat tilat ja palvelut.

• Tuloksena on, että • osaamme suunnitella ja toteuttaa oppimista ja uuden tiedon luomista

tukevia tila- ja palvelukokonaisuuksia käyttäjälähtöisesti, joustavasti ja kestävästi sekä toimia tässä edelläkävijänä koko maailmassa,

• Suomen osaaminen ja kilpailukyky paranee kaikilla elinkeinoelämän alueilla tehokkaamman T&K&I -toiminnan ja entistä paremman osaamisen ansiostaja

Tekes -rahoituksen vaatimus SHOKeille:Vision oltava radikaali, luotava globaalisti uutta tietoa ja liiketoimintapotentiaalia, oltava monialainen

Teema 2.

Oppimistilojen uudet

suunnitteluratkaisut ja

käytettävyys

Teema 1

Aktivoivat työtavat ja

käyttäjätarpeet

Teema 3.

Yhteiskuntavastuulliset

ja energiatehokkaat

oppimistilat

Teema 4.

Oppimistilojen palvelut

ja työpaketin

johtaminen

Oppimisen tilat -työpaketin rakenne ja

tutkimusaiheet

26.4.2011 Olli Niemi, Suomen Yliopistokiinteistöt Oy

Tarpeet Ratkaisut Kestävä kehitys Rakenteiden kehittäminen

4.3Ennakointi,

Industrial foresight

4.2Työpaketin

koordinointi ja pilotointi

4.1Luovat tilat ja

niiden palveluiden kehittäminen

3.2Sosiaalisesti ja kulttuurisesti vastuulliset oppimistilat

3.3Taloudellisesti

tehokkaat oppimistilat

3.1Energiatehokkaat

oppimistilat

2.3Oppimistilojen

käyttäjä-kokemukset ja käytettävyys

2.2Terveelliset

ympäristöt ja olosuhteiden

hallinta

2.1Kampusten ja oppimistilojen

uudet konseptit ja suunnittelu-

ratkaisut

6

1.3 Lääketieteen koulutus

1.2 Matematiikka ja insinööritieteet

1.1 Opettajakoulutus

1.4 Opettajien

täydennyskoulutus

1.5Tieto- ja viestintä-

teknologian vaikutus

Kestävä kehitys?

Jaetaan normaalisti kolmeen näkökulmaan:

1. Ekologinen

2. Ekonominen

3. Sosiaalinen

Historiallinen


Tulevaisuuden kehitys STEEPS luokittelun mukaan

ScienceTechnology

EnvironmentEconomicsPoliticsSociety

Acceleration ‘Engines’

Acceleration ‘Steerers’

© 2010 Accelerating.org


Ensinrautaisannos ilmastonmuutoksesta ja

nykysäästä


Miksi meillä on jääkausia 100 000 vuoden välein?

Eksentrisyys Kaltevuusvaihtelu PrekessioElliptisyysvaihtelu Akselin huojunta100 000 vuoden sykli 41 000 vuoden sykli 23 000 vuoden sykli


Miksi jääkausi

26.4.2011 11

Maapallon

Akselin huojunnan

Kaltevuus-vaihtelun

Elliptisyy-den

Auringon-säteilynvaihtelunYhteis-vaikutuksesta

Jääkausirytmi

Olli Niemi, Suomen Yliopistokiinteistöt Oy

Miksi hiilidioksidi vaihteli 200-280 välillä?

• Kasvihuoneilmiö pitää maapallon lämpimänä– Ilman kasvihuoneilmiötä maapallo olisi 33 oC kylmempi (+15 -> -18 oC)

• Jääkausina meri absorboi enemmän hiilidioksidia• Lämpeneminen alkaa maapallon eteläpuoliskolta,

jossa on paljon merta• Ensin lämpenee vesi, jolloin merijäät sulavat ja vesi

lämpenee entistä nopeammin (sula vesi imee 95 % aurinkoenergiasta)

• Lämmennyt merivesi luovuttaa hiilidioksidia• Korkea hiilidioksidipitoisuus vahvistaa

kasvihuoneilmiötä. Tämä taas kiihdyttää lämpenemistä ja levittää lämpösyklin myös pohjoiselle pallonpuoliskolle

• Lämpötila nousee entisestään jolloin myös pohjoisen puoliskon mannerjäät sulavat

• Mitä enemmän hiilidioksidia, sitä lämpimämpiä ovat napaseudut


Hiilidioksidipitoisuus viimeisten 400 000 vuoden aikana ja ennuste vuodelle 2100

IPCCennuste 2100alaraja 600 CO2 ev

IPCCennuste 2100-yläraja 1250 CO2 ev


http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/c/c9/Carbon_Dioxide_400kyr-fi.png

Mitä CO2:n kasvu vaikuttaa?

IPCC

Jos maa-pallon keski-lämpötila nousee 3 oC

20-30 %:lla kasvi- ja eläinlajeista on riski kuolla sukupuuttoon

Jäätiköt sulavat, merivesi nousee, tulee kuivuutta, kovia sateita, hurrikaaneja,…pakolaisia, nälkää,...

Kylmää sotaa seuraakin kuuma sota!

Maapallon ekokatastrofi on todellisuutta: Jos nousun k.a. 3,0 oC•Päiväntasaajalla +1 oC•Pohjoisnavalla +10 oC

+0,9 oC joka tapauksessa

Yläraja 6 oCvaihteluväli 2100mennessä1-4 oC

Maapallon keskilämpötilan nousu voi johtaa ekokatastrofiin


http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/3/30/2000_Year_Temperature_Comparison-fi.png

Monia maapallon tiheästi asuttuja maita uhkaa tulevina vuosikymmeninä vakava ja pitkäaikainen kuivuus


Lähde: Aiguo Dai, National Center for Atmospheric Research (NCAR), 2010http://onlinelibrary.wiley.com/doi/10.1002/wcc.81/pdf sivu 15http://ilmastotieto.wordpress.com/2010/10/22/kuivuus-vaivaa-maapalloa-tulevaisuudessa/

http://onlinelibrary.wiley.com/doi/10.1002/wcc.81/pdf

http://ilmastotieto.wordpress.com/2010/10/22/kuivuus-vaivaa-maapalloa-tulevaisuudessa/







Differences in global average near-surface temperatures - 1850 to July 2009

Kuva: Wikipedia26.4.2011 17Olli Niemi, Suomen Yliopistokiinteistöt Oy

http://www.metoffice.gov.uk/climatechange/policymakers/policy/slowdown.html26.4.2011 18

Kuva: Wikipedia

Olli Niemi, Suomen Yliopistokiinteistöt Oy

http://www.metoffice.gov.uk/climatechange/policymakers/policy/slowdown.html

Who believes in Climate Change?

Climatologists 97 %, they know the physics, Climate

58 % 2007 2007

General Public notThey know the wheather

http://www.skepticalscience.com/global-warming-scientific-consensus.htm26.4.2011 19Olli Niemi, Suomen Yliopistokiinteistöt Oy

http://www.gallup.com/poll/1615/Environment.aspx

Ilmastonmuutos pitkällä tähtäimellä?

• The green line is the natural response without CO2 emissions.• Blue represents an anthropogenic release of 300 gigatonnes of carbon - we have

already passed this mark. • Release of 1000 gigatonnes of carbon (orange line) would prevent an ice age for

130,000 years. • If carbon release were 5000 gigatonnes or more, glaciation will be avoided for at least

half a million years. As things stand now, the combination of relatively weak orbital forcing and the long atmospheric lifetime of carbon dioxide is likely to generate a longer interglacial period than has been seen in the last 2.6 million years.

• http://www.skepticalscience.com/heading-into-new-little-ice-age.htm26.4.2011 20Olli Niemi, Suomen Yliopistokiinteistöt Oy

http://www.skepticalscience.com/heading-into-new-little-ice-age.htm











Miten suhtautua ilmastoskeptikkoihin?

Katsokaa esim.:• http://planeetta.wordpress.com/• http://ilmastotieto.wordpress.com/Sieltä lisää linkkejä.Esim:• http://www.skepticalscience.com/Ja samat osittain suomeksi, esim.• http://www.skepticalscience.com/translation.php?a=7&l=2


http://planeetta.wordpress.com/

http://planeetta.wordpress.com/

http://ilmastotieto.wordpress.com/

http://www.skepticalscience.com/

http://www.skepticalscience.com/translation.php?a=7&l=2

Esim. USAn öljy- ja hiiliteollisuudella on mainoskampanja: CO2 is Green: More CO2 results in a Greener Earth

– http://www.co2isgreen.org/default.aspx?AspxAutoDetectCookieSupport=1

• Väite on totta: CO2 edistää kasvua– 550-360 miljoonaa vuotta sitten ilmakehän hiilidioksidi pitoisuus oli

3000-7000 ppmvtä ja dinosaurusten aikaan eli 250-65 miljoonaa vuotta sitten 1000-2000 ppmvn välillä .

– Näinä aikoina syntyivät maapallon kivihiili- ja öljykentät.– Viimeisten 800 000 vuoden aikana CO2 on vaihdellut 200-280 välillä. – Meillä on ollut jääkausi kun CO2 oli tasolla 200 ppmv. – Ja lämmin jakso, kun CO2 pitoisuus on noussut tasolle 280 ppmv.– CO2 pitoisuus on ihmisten vaikutuksesta noussut 380een ja uhkaa

nousta lähes tasolle 1000 ppmv.– Kasvillisuus tykkää CO2sta: silloin kaikki kasvaa valtavalla vauhdilla– Silloin on myös lämmintä ja vettä riittää– Maapallon keskilämpötila oli noina ”hyvinä” CO2 -aikoina 12 astetta

nykyistä korkeammalla ja meren pinta 70 metriä nykyistä ylempänä– Eikä napajäätiköitä esiintynyt.– Tähän voimme palata jos kasvihuoneilmiö riistäytyy käsistäOlli mukaillen kirjasta ”Maapallon ilmastohistoria, Juha Pekka Lunkka”26.4.2011 22Olli Niemi, Suomen Yliopistokiinteistöt Oy

http://www.co2isgreen.org/default.aspx?AspxAutoDetectCookieSupport=1

USAn liittovaltion energiatuki vuodelta 2007

paljastaa kuitenkin kampanjan perimmäisen syyn:

Kasvihuoneilmiön estäminen voi viedä perinteiseltä

energiateollisuudelta miljardien dollarien valtion tuen

ja suuren bisneksen.

USAn

liittovaltion

energiatuki 2007:

Kampanjassaan USAn hiili- ja öljyteollisuus varoittaa meitä kolmesta H:sta:Kasvihuoneilmiö on heidän mielestään Hurmosta,Hysteriaa ja Huijausta suuresta bisneksestä


Havaitut muutokset

Sininen alue:

Luonnolliset tekijät

- tulivuoret

- auringon säteilyn muutokset

Punainen alue:

- luonnolliset tekijät

+ ihmiskunnan tuottamat päästöt

Ilmastonmuutos ihmisen toiminnan seurausta

Onko ilmastonmuutos ihmisten aiheuttamaa?Havaitut ja ilmastomalleilla simuloidut lämpötilan muutokset


Mikä on rakennusalan vastuu?


Energian loppukäyttö Suomessa 2003, Yhteensä 308 TWh

Muu teollisuus

35 %

Asuin- ja

palvelurakennusten

lämmitys

22 %

Liikenne

16 %

Muut

5 %

Tuotantorakennusten

lämmitys ja

kiinteistösähkö

9 %

Rakennustarvikkeiden

valmistus ja

rakentamisajan

energia

5 %

Asuin- ja

palvelurakennusten

huoneisto- ja

kiinteistösähkösähkö

8 %

Kiinteistö- ja rakennusalalla on erittäin iso vastuu Suomen ilmastomuutosstrategian toteutumisessa

Rakennusalan vastuu8+22+9 +5=39+5=44 %


2008 2010 2013 2016 2019 2021 2024

Uudisrakennusten energiatehokkuusvaatimukset kiristyvät kolmessa vaiheessa sekä energiankulutuksen että

uusiutuvan energian käytön suhteen (arvio, Olli Niemi)

31.12.2018

Julkiset

150

kWh

m2

120

100

80

60

40

2031.12.2018 31.12.2020,+…

31.12.2015, …+aurinko- ja tuulienergiaa,31.12.2012 Sähköön ja kaukolämpöön enemmän uusiutuvaa energia

Lopputuloksena lähes nollaenergiarakennus

31.12.2020 Tavoite 40? kWh/m2

31.12.2015 Tavoite 65? kWh/m2

31.12.2012 Tavoite 90? kWh/m2

A- luokka, asunnottoimistot

Suomen rakentamismääräykset1.1.2010 alkaen

Sähkössä ja kaukolämmössä on uusiutuvaa energia jo noin 20 %


Koko rakennuskanta 2000-2030

0

500

1000

1500

2000

2500

1990 2000 2010 2020 2030

milj. m3

uudistuotanto

poistuma

Toimenpiteiden on kohdistuttava sekä uudistuotantoonettä olemassa olevaan rakennuskantaan

Uudisrakennusten energia-tehokkuutta on parannettava- 40…-80…-100…-200 %

Kaikki korjauskelpoisetrakennukset korjataan: Säästötavoite: -20-40-75 %?

Taloudellisesti korjauskelvottomat korvataan uudisrakennuksilla!

28Olli Niemi, Suomen

Yliopistokiinteistöt Oy26.4.2011

Energiaverolla tullaan motivoimaan energiatehokkuuden parantamista

Mitä Suomen Yliopistokiinteistöt Oy tekee ilmastonmuutoksen ehkäisemiseksi

Kiinteistöalan energiatehokkuussopimukseen mukaan 2011:1Tavoitteet• Toimija esittää toimenpideohjelmaan liittyessään oman

ohjeellisen energiankäytön tehostamistavoitteensa energiamääränä (MWh).

• Tavoite on vähintään 6 % Toimijan liittymisvaiheen rakennuskantaa vastaavasta energiankäytöstä. Toimija voi ottaa huomioon tavoitteen toteutumisen seurantaan energiankäytön tehostamistoimenpiteet, jotka on toteutettu vuosina 2011–2016 ja joiden toteuttamisen vaikutuksesta syntynyt vuotuinen energiansäästö (MWh/a) on edelleen voimassa vuonna 2016.

• Lisäksi toimija ottaa omissa pitkän aikavälin tavoitteissaan huomioon toimialaliiton asettaman tavoitteen parantaa olemassa olevan rakennuskannan vertailukelpoista energiatehokkuutta vuodesta 2010 vähintään 20 % vuoteen 2020 mennessä.



0 50 100 150 200 250 300 350

Joensuun Yliopisto

Jyväskylä

Kuopio

Lapin

Lappeenrannan

Oulun

Tampereen yliopistot

Turun

Vaasan

KESKIMÄÄRIN

SYKOy:n lämmön ja sähkön yhteenlaskettu kulutus vuonna 2011

lämpö

sähkö


0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200

Joensuun Yliopisto

Jyväskylä

Kuopio

Lapin

Lappeenrannan

Oulun

Tampereen yliopistot

Turun

Vaasan

KESKIMÄÄRIN

SYKOy:n kiinteistön lämmön ja sähkön kulutus vuonna 2010

sähkö

lämpö

Nykytilanne ja toimintamahdollisuudet

• Nykyinen energiankulutus keskimäärin – Lämmitys 150 kWh/m2,a– Sähkö 110 kWh/m2,a– Vesi 305 l/m2,a

• Teknisten järjestelmien käytön optimointi ja käyttöaikojen hallinta -5-7 %

• Sähkön käytön osalta käyttäjien omat toiminta -5-7 %– Sammutetaan valot, koneet ja laitteet– Asenteet, neuvonta, mittarointi ja säästön todentaminen

• Ilmanvaihdon kautta– Poikkeustilanteiden ohjelmointi -15 %

• Korjausrakentamisella -20-25 %• Uudisrakennukset jopa -50 %


Toiminnan organisointi ja suunnittelu

Vuoden kuluessa sopimusjärjestelmään liittymisestä Toimija:• määrittelee energiatehokkuustoiminnan vastuut• tunnistaa energiankäyttönsä selvittämällä toimipaikka- ja

toimipaikkaryhmäkohtaiset energiankulutukset energialajeittain (sähkö, lämpö ja polttoaineet) sekä veden kulutuksen.

Kahden vuoden kuluessa sopimusjärjestelmään liittymisestä Toimija:

• selvittää mahdollisuudet tehostaa energiankäyttöä. Tämä voidaan tehdä esimerkiksi suorittamalla kokonaisvaltaisia (kohteen koko energian- ja vedenkäyttöä koskevia) energiakatselmuksia tai muita vastaavia selvityksiä

• asettaa toimipaikka- ja toimipaikkaryhmäkohtaiset energiankäytön tehostamisen tavoitteet

• laatii aikataulun kustannustehokkaiden energiankäytön tehostamistoimenpiteiden toteuttamiseksi


Energiankäytön ja sen tehostamisen vuosittainen raportointi

Vuosittain raportoitavat tiedot sisältävät Toimijan:• energiankäyttötiedot toimipaikoittain/toimipaikkaryhmittäin• energiakatselmuksissa ja/tai muissa vastaavissa selvityksissä

ehdotetut ja/tai Toimijan muuten havaitsemat seurantavuonna toteutetut energiankäytön tehostamiseen liittyvät toimet sekä niiden arvioidut energiansäästövaikutukset ja investointikustannukset toimipaikoittain/toimipaikkaryhmittäin

• muiden tämän toimenpideohjelman toteuttamiseen liittyvien, mm. toimintatapoihin liittyvien, toimenpiteiden (ns. jatkuvan parantamisen osuus) etenemisen seurannan seurantajärjestelmän edellyttämässä laajuudessa. Raportointi tapahtuu toimipaikka/toimipaikkaryhmätasolla tai ennen ensimmäistä seurantaa sovittavalla raportointiryhmä- ja/tai liittyjätasolla ko. osuuden mahdollistamalla jaottelulla.

Lisäksi toimija raportoi olemassa olevan rakennuskantansa vertailukelpoisen energiatehokkuuden kehittymistä.


Kiitoksia mielenkiinnosta!

Olli

olli niemi, syk oy

Documents