1Juli 2013Vurdering Kunder

Boligmarkedet – finansiering og prioritering

13. august 2013Sommerhøjskole Liv og Land Ryslinge Højskole

Poul Erik JørgensenVurdering Kunderpej@nykredit.dk

Nykredit

Forretningsudvikling - aktivitet

2Juli 2013

Vidste du dette om Nykredit…

Danmarks største långiver – ydet 31% af alle lån i 20121

Mere end 1 mio. kunder

55 centre

81 samarbejdende pengeinstitutter på realkredit

3.893 heltidsansatte (gns.)

Vurdering Kunder

2010 2011 20120

200

400

600

800

1000

1200

646 668 691

384 400 418

erhverv privat

Mia. krNykredits realkreditudlån

2010 2011 20120

100

200

300

400

500

600

700

93 101 104

305 335

514

Formue under forvaltning og administration

Formue under forvaltning Formue under administration

Mia. kr

Kilde: Nykredit Årsrapport 2012Kilde: Nykredit, general præsentation, opdateret maj 20131 Bank- og realkreditudlån.

Vurdering Kunder 3

Midtby

Mulighed

Konkurrence

Alvorligudfordring

Juli 2013

4

Der skal handles- ikke at handle er også en beslutning

Juli 2013Vurdering Kunder

• Kompleksiteten er stor

• Der mangler erfaringer,

så ydmyghed er et must!

Vurdering Kunder 5

Handling kræver viden og empati

Juli 2013

Tilgang/Analytisk

Penge/Værdier

Lokalmiljø/Demografi

Budget

Indtægter450003200010000

Udgifter-57000-39000-22000

Total balance -31000

Markedsbalance skal genskabes

Juli 2013Vurdering Kunder 6

Reduceret mængde Udbud :• Slå ejendomme sammen• Rive huse ned• …

Hvordan opnås dette?

7

Kan man udvikle ved at afvikle?

• Ja – sker ved fusioner i erhvervslivet!

• Ikke altid en succes

• Fokus på strategi og handling

Vi skal finde et ”ja”

- hvor det også er OK lokaltJuli 2013Vurdering Kunder

Der må træffes et valg

Udvikling

Vedligeholdelse

Afvikling

Markedsbalance skal genskabes

Flere købere Efterspørgsel :• Synliggør ’det gode liv på landet’• Flexboliger’• …

Juli 2013Vurdering Kunder 8

Reduceret mængde Udbud :• Slå ejendomme sammen• Rive huse ned• …

+

Hvordan opnås dette?

Vurdering Kunder 9

……Det gode liv på landet?

Juli 2013

Vurdering Kunder 10

……Det gode liv på landet?

Juli 2013

?

? ?

?

?

11

Der MÅ prioriteres

Juli 2013Vurdering Kunder

• Hvem prioriterer?• Hvad sker der, hvis du ikke gør det?• Hvad er realistisk?• At foretage tilvalg og fravalg er forbundet med dilemma

Hvad gør et område attraktivt?

– Udvikling el. stabilitet –Nuværende beboere el. tilflyttere– …… el. ……

Vurdering Kunder 12

Energirenovering – Hvad kan betale sig?

Juli 2013

Fokus på økonomien

• Driftsøkonomi?

• Værdi af aktiv?

• Investeringsstørrelse?

Ny ejendomsværdi efter renovering?

Værdi før renovering

Omkostninger for renovering

+

Eksempel:

Værdi af ejendom før investering 1.000.000Værditab ved investering 200.000

Årlig driftsbesparelse 8.000

Rente 5%

  Likviditet ∑

År 1 -202.000 -202.000

År 2 -2100 -204.100

År 3 -2205 -206.305

Eksempel på prioritering

Vurdering Kunder 13

Case: E-handel skaber ændring i detailhandelen

Juli 2013

2012 Scenarie 1: 2025

• Rapport fra Institut for Center-Planlægning (ICP) 2012 viser 3 scenarier for 2025. Det mest markante scenarie viser, at op i mod 1/3 af det danske butiksareal bliver overflødiggjort frem mod 2025.

Kilde: E-handelens indflydelse på butiksstrukturen i Danmark, November 2012

Den overordnede udvalgsvareforsyning i Danmark

Også erhvervsmæssige ændringer er i gang……

Scenarie 2: 2025Scenarie 3: 2025

Eksempel på finansiering

14Juli 2013

Stormstræde 34, 6792 Rømø. Dusagervej 5, 4100 Ringsted

To-lagsbelåning med afdrag Værdi af hus – 500.000 kr. Værdi af hus - 2.500.000 kr.

Lånebeløb 400.000 kr. 2.000.000 kr.

Fast rente – ydelse eft. skat 1.700 kr. 8.600 kr.

Variabel rente – ydelse eft. skat 1.100 kr. 6.000 kr.

Bidrag 230 kr. 1.100 kr.

Kilde: Totalkredit pr. 02.07.2013 – www.totalkredit.dk, alle ydelser er angivet for lånetypen ’højt afdrag’ Vurdering Kunder

500.

000

kr.

2.50

0.00

0 kr

.

Vurdering Kunder 15

Hvad sker der ved nyt økonomisk opsving?

Juli 2013

Alternativ 1: Vækst spreder sig som ringe i vandet f.eks. fra de store byer til de omkringliggende samfund

Alternativ 2:Vækst forstærker urbaniseringen og suger folk og ressourcer fra det omkringliggende samfund, som en magnet.

08-04-2023Vurdering Kunder 16

Formål: Rejse bred debat om vigtige problemstillinger og mulige tiltag

Hypotese: Divergens mellem aktuel bygningsmasse og fremtidigt behov

Metode: Case-analyser og numeriske trendanalyser

Hvem: SBi forskningsprojekt. Donation fra Nykredits Fond

Projekt ’Fremtidens Danmark uden for de store byers grænser’

Hvilke ændringer vil vi se i boligbehovet i fremtidens Danmark?

17Juli 2013

Nødvendig

Ydelse/økonomi

Kreativitet

Risiko

Energi

Danmark

Investeringstryghed

Tillid

Nødvendig

Ydelse/økonomi

Kreativitet

Risiko

Energi

Danmark

Investeringstryghed

Tillid

Handling fordi:

Vurdering Kunder