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UNIVERSIDADE FEDERAL DO RIO DE JANEIRO

FABER PAGANOTO ARAUJO

MOBILIDADE ESPACIAL DA POPULAO E MERCADO IMOBILIRIO NA

PERIFERIA METROPOLITANA: A EXPANSO DOS CONDOMNIOS

FECHADOS EM NOVA IGUAU/ RJ

Rio de Janeiro

2014

FABER PAGANOTO ARAUJO

MOBILIDADE ESPACIAL DA POPULAO E MERCADO IMOBILIRIO NA

PERIFERIA METROPOLITANA: A EXPANSO DOS CONDOMNIOS

FECHADOS EM NOVA IGUAU/ RJ

Tese apresentada ao Curso de Doutorado do Programa

de Ps-Graduao em Geografia da Universidade

Federal do Rio de Janeiro UFRJ, como parte dos

requisitos necessrios obteno do grau de Doutor em

Geografia.

Orientadora: Profa. Dra. Olga Maria Schild Becker

Rio de Janeiro

2014

FABER PAGANOTO ARAUJO

MOBILIDADE ESPACIAL DA POPULAO E MERCADO IMOBILIRIO NA PERIFERIA

METROPOLITANA: A EXPANSO DOS CONDOMNIOS FECHADOS EM NOVA IGUAU/ RJ

Tese apresentada ao Curso de Doutorado do Programa

de Ps-Graduao em Geografia da Universidade

Federal do Rio de Janeiro UFRJ, como parte dos

requisitos necessrios obteno do grau de Doutor em

Geografia.

Orientadora: Profa. Dra. Olga Maria Schild Becker

Aprovada em 21/07/2014

BANCA EXAMINADORA

____________________________________________________

Profa. Dra. Olga Maria Schild Becker Orientadora

Programa de Ps-Graduao em Geografia UFRJ

____________________________________________________

Profa. Dra. Ctia Antnia da Silva

Programa de Ps-Graduao em Geografia FFP/ UERJ

____________________________________________________

Prof. Dr. William Ribeiro da Silva

Programa de Ps-Graduao em Geografia UFRJ

____________________________________________________

Profa. Dra. Luciana Corra do Lago

Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano e Regional UFRJ

____________________________________________________

Prof. Dr. Ralfo Edmundo da Silva Matos

Programa de Ps-Graduao em Geografia UFMG

AGRADECIMENTOS

Tem uma frase que faz cada vez mais sentido pra mim. No sei seu autor: daquelas

frases que ganham vida prpria e que na Internet sua autoria creditada desde Einstein at

Fernando Pessoa. Ela diz que mais importante que o destino, a viagem at l. o que a

gente se torna no caminho. E chegando aqui, fica a certeza de que sou uma pessoa muito

melhor do que eu era em 2010, quando essa viagem comeou. Melhor professor, melhor

gegrafo, melhor cientista, melhor ser humano.

A cada desafio, a cada insegurana, a cada erro, um aprendizado. E algumas pessoas

tiveram participao especial nesse processo. A elas, minha eterna gratido.

Agradeo especialmente a minha orientadora, que ao longo dos ltimos treze anos

participou ativamente da minha vida, ensinando e apontando caminhos. Olga, com voc

aprendi muito mais do que fazer pesquisa. Aprendi a ser mestre. Foram tantos momentos

marcantes desde os primeiros anos da graduao at aqui que fica a certeza de que a

amizade e a parceria que construmos sero para sempre.

Aos professores William Ribeiro e Luciana Lago pelas dicas importantssimas no

Exame de Qualificao, que ajudaram a lapidar a construo desta pesquisa.

Aos amigos do GEPOP, em especial Camila Vieira, que ao longo do processo

transformou-se em amiga e scia de novas empreitadas fora do mundo da geografia. A ela

devo tambm o socorro providencial na reta final desta jornada com a produo dos mapas

que integram esta tese. Muito obrigado!

Aos colegas de magistrio que se tornaram amigos pra todas as horas, especialmente

a vocs, Dudu e Wilson. Muitas vezes, conversas totalmente despretensiosas e fora de

contexto so as que mais ajudam a encontrar as respostas que buscamos.

Aos amigos do Instituto Voc, pela carga constante de energia e por manter acesa em

mim a vontade de vencer. Com vocs aprendi que se eu posso sonhar, eu posso realizar. E

que todos os recursos necessrios para isso eu os tenho dentro de mim. 1234!

Me e pai: obrigado por entenderem minha ausncia especialmente nestes ltimos

meses e por apostarem sempre no meu sucesso. Talvez eu no tenha sabido expressar meu

amor e gratido da forma mais clara ao longo de todo esse tempo, mas saibam que eu amo

muito vocs.

A minha famlia toda ela, sobretudo meus irmos, sogros e cunhados - obrigado

pela torcida constante. A confiana de vocs sempre me motivou.

Aos meus amigos, scios, parceiros e irmos, Flvia e Kakito, com quem desabafei

tantas vezes, especialmente nos ltimos dois anos, quando a concluso de projetos do

passado e a realizao de projetos do presente produziam fascas na minha cabea. Parte

disso aqui eu devo a vocs tambm.

Ao amor da minha vida, minha eterna gratido. Sem voc, Marina, esta tese no

existiria. Lembrarei para sempre do estmulo a cada vontade de desistir e do olhar de

admirao a cada pequena etapa concluda. Comemorar pequenos sucessos, incentivar pelo

elogio: estou aprendendo com voc! Em diversos momentos voc falou exatamente o que

eu precisava ouvir. Em outros, simplesmente ouviu o que eu precisava falar. E dosou to

magistralmente estas duas funes que olha s o resultado: misso cumprida. Te amo

demais.

RESUMO

Nas ltimas dcadas, a Regio Metropolitana do Rio de Janeiro tem passado por

profundas mudanas. A reduo do seu ritmo de crescimento demogrfico, o crescimento

econmico relativamente mais expressivo das reas perifricas que o do Rio de Janeiro e de

Niteri e a heterogeneizao do contedo social dos municpios da Baixada Fluminense so

exemplos de transformaes em curso que tornam importante refletir sobre a organizao

espacial da metrpole fluminense e, entre outros aspectos, seus reflexos sobre a mobilidade

espacial da populao. Em meio a este quadro de mudanas, ntido o aquecimento do

mercado imobilirio na Baixada Fluminense, sobretudo em Nova Iguau, onde se observa o

surgimento de um nmero expressivo de novos condomnios fechados com infraestrutura de

lazer privativa. O presente estudo, tendo como pano de fundo o crescimento econmico da

periferia da Regio Metropolitana do Rio de Janeiro, busca compreender que demandas tais

empreendimentos tem atendido e que novas tendncias e padres de mobilidade espacial

da populao tem surgido em Nova Iguau, a partir do ano 2000, em decorrncia da

implantao destes condomnios fechados.

Palavras-chave: Mobilidade espacial da populao, Migrao, Movimento Pendular,

Metrpole, Nova Iguau, Condomnios fechados.

ABSTRACT

In recent decades, the Metropolitan Region of Rio de Janeiro has undergone

profound changes. The reduction in the pace of population growth, relatively more

significant economic growth in the peripheral areas and the heterogeneity of the social

content of the BaixadaFluminense are examples of ongoing transformations that make it

important to reflect on the spatial organization of the metropolis, among other things, its

impact on the spatial mobility of the population. Amid this changing scenario, it is clear the

heating of the housing market in the BaixadaFluminense, especially in Nova Iguau, where

we observe the emergence of a significant number of new gated communities with private

leisure infrastructure. This study, with the backdrop of the economic growth of the

periphery of the metropolitan area of Rio de Janeiro, seeks to understand the demands that

such developments have attended and what new trends and patterns of spatial mobility of

the population has arisen in Nova Iguau as a result of implementing these gated

communities.

Keywords: Spatial mobility, Migration, Commuting, Metropolis, Nova Iguau, Gated

communities.

LISTA DE TABELAS

Tabela 1 Populao Residente Total em 15 Regies Metropolitanas Brasileiras Selecionadas. Perodo 1950 2010. ___________________________________________ 49

Tabela 2 Crescimento Relativo da Populao Residente Total em 15 Regies Metropolitanas Brasileiras Selecionadas. Perodo 1950-2010. ______________________ 49

Tabela 3 Regies Metropolitanas Brasileiras por Unidade da Federao, Ano de Criao e Populao Residente. 2010. _________________________________________________ 53

Tabela 4 Populao Residente Total e Taxa Geomtrica de Crescimento Anual Segundo Municpios da Regio Metropolitana do Rio de Janeiro. Perodo 1991-2010. ___________ 56

Tabela 5 Participao da Populao Migrante em Relao Populao Residente Total Segundo Municpios da Regio Metropolitana do Rio de Janeiro. Perodo 1991-2010. ____ 58

Tabela 6 - Crescimento da Populao Migrante Segundo Municpios da Regio Metropolitana do Rio de Janeiro. Perodo 1991-2010. __________________________________________59

Tabela 7 - Deslocamentos Pendulares Totais e Deslocamentos Pendulares Para Trabalho Segundo Municpios da Regio Metropolitana do Rio de Janeiro. Perodo 2000-2010. ____ 61

Tabela 8 - Deslocamentos Pendulares Intrametropolitanos Por Destino do Deslocamento na Regio Metropolitana do Rio de Janeiro. Perodo 1980-2010. _______________________ 62

Tabela 9 - Deslocamentos Pendulares Para Trabalho: Sadas e Entradas nos municpios da Regio Metropolitana do Rio de Janeiro. Perodo 2000-2010. _______________________ 64

Tabela 10 - Deslocamentos P