minuta contratos civiles (civil iii)

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1 UNIVERSIDAD DE ATACAMA FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS CÁTEDRA DE DERECHO CIVIL III MINUTAS DE CONTRATOS CIVILES INTEGRANTES: -PATRICIA GONZÁLEZ -JOSÉ GARCIA -VERÓNICA DÍAZ -JAVIERA GORMAZ -IGNACIO CASTILLO -DANIELA CASTILLO -2011-

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Page 1: Minuta Contratos Civiles (Civil III)

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UNIVERSIDAD DE ATACAMA

FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS

CÁTEDRA DE DERECHO CIVIL III

MINUTAS DE CONTRATOS CIVILES

INTEGRANTES:

-PATRICIA GONZÁLEZ

-JOSÉ GARCIA

-VERÓNICA DÍAZ

-JAVIERA GORMAZ

-IGNACIO CASTILLO

-DANIELA CASTILLO

-2011-

Page 2: Minuta Contratos Civiles (Civil III)

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INDICE.

MINUTA CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE MUEBLE. .................... 3

MINUTA CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE. ................ 4

MINUTA CONTRATO DE COMPRAVENTA DE COSA MUEBLE A PLAZO ................... 6

MINUTA CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE. ............................................ 8

MINUTA CONTRATO DE PERMUTA. .................................................................................. 11

MINUTA CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE. ............................ 14

MINUTA CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN MUEBLE................................. 19

MINUTA CONTRATO DE SOCIEDAD. .............................................................................. 22

MINUTA CONTRATO DE MANDATO CIVIL ....................................................................... 28

MINUTA CONTRATO MANDATO JUDICIAL ...................................................................... 29

MINUTA CONTRATO COMODATO DE BIENES MUEBLES. .......................................... 30

MINUTA CONTRATO DE COMODATO DE BIENES INMUEBLES. .............................. 32

MINUTA CONTRATO DE COMODATO PRECARIO. ....................................................... 34

MINUTA CONTRATO DE MUTUO. ...................................................................................... 35

MINUTA CONTRATO DE DEPÓSITO. ................................................................................ 36

MINUTA CONTRATO DE FIANZA. ....................................................................................... 37

MINUTA CONTRATO DE PRENDA . ................................................................................... 38

MINUTA CONTRATO DE HIPOTECA. ................................................................................. 40

MINUTA CONTRATO DE ANTICRESIS. ............................................................................. 44

MINUTA CONTRATO DE TRANSACCION ......................................................................... 46

Page 3: Minuta Contratos Civiles (Civil III)

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MINUTA CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE MUEBLE.

Don(a)…….., cédula de identidad Don(a)…............. Cédula de identidad……..,

domiciliado……….. en la ciudad ………, en adelante el prometiente vendedor;

y Don(a) ………., ………..,Cédula de identidad………, domiciliado………. en la

ciudad de………, en adelante el prometiente comprador, y exponen que han

convenido el siguiente contrato de promesa.

PRIMERO Don vendedor, es dueño de……… de marca……. que fue adquirido

por…….. a………….por la suma de………

SEGUNDO por el presente acto e instrumento transfiere a don vendedor,

promete, vender, ceder, y transferir el mueble señalado en la clausula anterior,

a don(a) quien promete comprar para sí el mueble señalado.

TERCERO el precio de venta del mueble es la suma de……., pagados

mediante la modalidad…….

CUARTO la venta se efectuara en el estado en que mueble se encuentra

actualmente.

QUINTO en el caso que el contrato no se llevara a efecto por cualquier causa

imputable al comprador, el prometiente comprador deberá pagar la suma

de…….; si el contrato definitivo no se celebrare por cualquier causa imputrible

al prometiente vendedor deberá pagar la suma de………; la suma deberá ser

pagada en el plazo máximo de………; desde que haya ocurrido el desistimiento

o desde que sea cierto que el contrato no se celebrare por causa que le sea

imputable.

SEXTO para tal efecto las partes fijan su domicilio en la ciudad de…….. y

…….. respectivamente.

Page 4: Minuta Contratos Civiles (Civil III)

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MINUTA CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE.

Don(a)…............. Cédula de identidad…….., domiciliado……….. en la ciudad

………, en adelante el prometiente vendedor; y Don(a) ………., ………..,

Cédula de identidad………, domiciliado………. en la ciudad de………, en

adelante el prometiente comprador, y exponen que han convenido el siguiente

contrato de promesa.

PRIMERO Don comprador, es dueño de la propiedad ubicada en….., de la

provincia y ciudad de…..., cuyos deslindes son los siguientes: al NORTE: con

lote………………; al SUR: con lote………., al ORIENTE: con…….; y al

PONIENTE: con lote……….; la referida propiedad la adquirió por…….., según

consta por escritura pública de fecha…..ante el notario……...

SEGUNDO por el presente acto e instrumento don Comprador, promete,

vender, ceder, y transferir el inmueble señalado en la clausula anterior, a

don(a)…….. quien promete comprar para sí el inmueble señalado.

TERCERO el precio de venta de la propiedad prometida es la suma de………,

pagados mediante……….a través del………

CUARTO la venta se efectuará en el estado que el inmueble se encuentra

actualmente, con todo lo edificado y plantado en el, con todos sus usos,

costumbres, derechos, servidumbres y libre de todo gravamen.

QUINTO la escritura pública de compraventa se suscribirá dentro del plazo

de…….a contar de la fecha del presente contrato.

SEXTO en caso que el contrato no se llevara a efecto

por…………………………….. el prometiente comprador deberá pagar al

prometiente vendedor a titulo de perjuicios avaluados anticipadamente la suma

de………..; si el contrato definitivo no se celebrare por………………o cualquier

causa imputable al prometiente vendedor deberá pagar la suma de…………..,

la multa o pena deberá ser pagada en el plazo máximo de……...desde que

Page 5: Minuta Contratos Civiles (Civil III)

5

haya ocurrido el desistimiento o desde que sea cierto que el contrato no se

celebrara por causa que le sea imputable

SÉPTIMO para tal efecto las partes fijan su domicilio en las cuidad

de………,……. Respectivamente.

Page 6: Minuta Contratos Civiles (Civil III)

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MINUTA CONTRATO DE COMPRAVENTA DE COSA MUEBLE A PLAZO

En ............., a ...... de ........... de ………. Entre don .................., de

profesión ............, domiciliado en ............ Nº .....,oficina/departamento Nº ....,

de la ciudad de .........., cédula nacional de identidad Nº ......, en adelante, "el

vendedor"; y don ...................., de profesión ........., domiciliado en .........., Nº

....., oficina/departamento Nº ........, de la ciudad de .........., cédula nacional de

identidad Nº ......, en adelante, "el comprador"; ambos mayores de edad, se ha

convenido en lo siguiente:

PRIMERO. El vendedor es dueño de los siguientes bienes muebles:

.....

.....

.....

SEGUNDO. Por el presente instrumento, el vendedor vende, cede y transfiere,

al comprador, quien compra y adquiere para sí, las especies indicadas en la

cláusula primera.

TERCERO. El precio es la suma de $ ......... (................... pesos), que se paga

en la siguiente forma:

a) con la suma de $ ........ (............... pesos) de contado, que se paga en

dinero en efectivo, en este acto, de que se da por recibido el vendedor a su

entera satisfacción;

b) con la suma de $ ........ (............... pesos), en ........ cuotas mensuales

iguales de $ ......... (............. pesos) de capital, que incluyen el interés simple de

un ......% (...............por ciento) mensual.

En caso de mora o de simple retardo en el cumplimiento de una cualquiera

de las cuotas (o de dos cualesquiera de las cuotas), la obligación entera

Page 7: Minuta Contratos Civiles (Civil III)

7

quedará, ipso facto, de plazo vencido y devengará el interés máximo que la ley

permite estipular.

CUARTO. Las especies se venden en el estado en que se encuentran, que es

conocido del comprador, respondiendo, el vendedor, del saneamiento conforme

a la ley.

QUINTO. En este acto, se le hace entrega material al comprador de las

especies compradas,recibiéndolas éste a su entera satisfacción.

SEXTO. Para garantizar el saldo de precio, el comprador otorga la siguiente

caución: .................

SEPTIMO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la

ciudad de .................., prorrogando la competencia para ante sus tribunales.

En comprobante, firman ...

Page 8: Minuta Contratos Civiles (Civil III)

8

MINUTA CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE.

En........., a... de........... de …………………., comparecen don…………..

................, de nacionalidad .........., de profesión ........., estado civil ..........,

domiciliado en................ número ....., oficina/departamento número ....., de la

ciudad de .........., cédula nacional de identidad número .........., en adelante, "el

vendedor"; y don ............., de nacionalidad .........., de profesión ..........., estado

civil ........, domiciliado en ........... número ...., oficina/departamento número ......,

de la ciudad de .........., cédula nacional de identidad número ........, en

adelante, "el comprador"; ambos mayores de edad, quienes acreditaron sus

identidades con sus respectivas cédulas de identidad y expresaron que, por

este instrumento, convienen en celebrar el siguiente contrato de compraventa.

PRIMERO. El vendedor es dueño de la casa y sitio ubicadas en

calle......................... número........, de la comuna de.............., ciudad

de................, correspondiente al sitio o lote número..........., de la

manzana..................., del plano de Loteo "..................." archivado bajo el

número..........., en el Conservador de Bienes Raíces de........................ La

propiedad se encuentra inscrita en el Registro de Propiedad del Conservador

de Bienes Raíces de............, a fojas................, bajo el número........., del año

mil novecientos ..................... Los deslindes son:

Al NORTE: . . . . . . . . . . . . . . . ;

Al SUR: . . . . . . . . . . . . . . . . ;

Al ORIENTE: . . . . . . . . . . . . . .; y

Al PONIENTE: . . . . . . . . . . . . .

El vendedor la adquirió por compra a don ................................., según

escritura pública otorgada ante el Notario de .............., don ........................., de

fecha ..... de .............. de mil novecientos ...............

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SEGUNDO. Por el presente instrumento, el vendedor vende, cede y transfiere

a don ........................., quien compra y adquiere para sí, la propiedad ya

individualizada.

TERCERO. El precio de venta es la suma de ....................... pesos,

equivalentes al día de hoy a ......................... Unidades de Fomento, pagadero

al contado, en dinero efectivo, que el comprador entrega en este acto al

vendedor, quien declara recibirlos a su entera satisfacción.

CUARTO. La venta se hace como cuerpo cierto, en el estado en que se halla,

actualmente, la propiedad vendida, con todo lo plantado y edificado, con sus

derechos, usos, costumbres y servidumbres activas y pasivas, libre de todo

gravamen, litigio, prohibición, embargo y expropiación; respondiendo el

vendedor del saneamiento de acuerdo a la ley. El comprador declara conocer

el estado de la propiedad. Asimismo, el vendedor declara que el inmueble se

halla con todas sus cuentas de servicios y contribuciones al día, y por tanto, se

vende libre de toda deuda. El comprador ha recibido la documentación

justificativa de tales declaraciones. En todo caso, se deja constancia de que el

comprador no responderá por deuda anterior alguna del vendedor; y que, si

resultare obligado, por cualquiera clase de obligaciones de éste, en cuanto se

hubieren originado antes del día de hoy, podrá repetir lo pagado, en contra del

vendedor, con más intereses de ........... por ciento anual y con el siguiente

reajuste: .............................

QUINTO. La entrega material de la propiedad al comprador se hará el día .......

de .............. próximo.

SEXTO. Por el presente instrumento, las partes se dan el más amplio y

completo finiquito respecto de cualquier promesa de compraventa que hubieran

celebrado en relación con la propiedad materia del presente contrato, y

especialmente respecto de la promesa de compraventa celebrada por

instrumento privado de fecha ........ de ........... de ............

SEPTIMO. Todos los gastos e impuestos que se generen a causa o como

consecuencia del

Page 10: Minuta Contratos Civiles (Civil III)

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otorgamiento del presente instrumento, serán pagados por mitades entre las

partes, salvo los del Conservador de Bienes Raíces, que lo serán por el

comprador.

OCTAVO. Las partes fijan su domicilio en la ciudad de ..................., para todos

los efectos de este contrato.

NOVENO. Se faculta, al portador de copia autorizada de esta escritura, para

requerir y firmar las anotaciones, inscripciones y subinscripciones que

procedan, en los registros correspondientes del Conservador de Bienes Raíces

respectivo. El otorgamiento de esta facultad es, desde luego, irrevocable y

persistirá aunque sobrevenga la muerte o incapacidad de cualesquiera de los

contratantes o de todos ellos.

En comprobante, firman.

Page 11: Minuta Contratos Civiles (Civil III)

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MINUTA CONTRATO DE PERMUTA.

Comparecen: don…………., chileno,……… (Estado civil),……….

(profesión u of icio), c.n.i. y RUT N° ………., domicil iado en ……..

de esta ciudad, por una parte; y por la otra don ………. , chileno,

chileno, ….. (estado civil), xxxx (profesión u of icio), c.n.i. y RUT N°

…………, domici l iado en ………, de esta ciudad, ambos mayores de

edad......y exponen:

PRIMERO : Don ………. es dueño del inmueble ubicado en calle xxx

N° xxx, de esta ciudad, que tiene los siguientes deslindes y

medidas: (completar tal cual que en la inscripción de dominio).

Adquirió este inmueble por xxx (señalar t ítulo), según consta de

escritura pública de fecha XX de XXX de XXX, o torgada ante el

Notario de …………..don ……., t ítulo que se inscribió a fojas XXX

Nº XXX del Registro de Propiedad del año ……, del Conservador

de Bienes Raíces de XXX. El Rol de avalúos del citado inmueble

es el Nº ……… para la comuna de ………. El valor del inmue ble es

la suma de ……..

SEGUNDO : Don…………… es dueño del inmueble ubicado en calle

…….. N° ………., de esta ciudad, que tiene los siguientes deslindes

y medidas: (completar tal cual que en la inscripción de dominio).

Adquirió este inmueble por xxx (señalar t ítu lo), según consta de

escritura pública de fecha …. de …..de …., otorgada ante el

Notario de ….. don ….., t ítulo que se inscribió a fojas….Nº …. del

Registro de Propiedad del año …., del Conservador de Bienes

Raíces de ……. El Rol de avalúos del citado inmueble es el Nº …-

… para la comuna de …. El valor del inmueble es la suma de …..

Page 12: Minuta Contratos Civiles (Civil III)

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TERCERO : Por el presente instrumento, ambas partes permutan

dichos inmuebles, de manera que el inmueble individualizado en la

cláusula primera pasa a dominio de don …., y el inm ueble

individualizado en la cláusula segunda pasa en propiedad a don

….. ….-

CUARTO : Los permutantes declaran que los inmuebles permutados

los reciben como especies o cuerpo ciertos, en el estado en que se

encuentran actualmente, que es conocido y aceptado por el don …

y por don … respectivamente, con todos sus usos, derechos,

costumbres y servidumbres activas y pasivas, l ibre de gravámenes,

prohibiciones, demandas, l it igios, embargos, condiciones

resolutorias y de todo hecho o acto que impliquen limitacion es de

su uso y goce, respondiendo don … del saneamiento legal de

conformidad a las reglas generales respecto del inmueble

individualizado en la cláusula primera, y respondiendo don … del

saneamiento legal de conformidad a las reglas generales respecto

del inmueble individualizado en la cláusula primera. Ambos

comparecientes se dan por recibidos en este acto a entera

satisfacción de los inmuebles referidos.

QUINTO : Para todos los efectos que puedan derivarse de este

contrato, las partes f i jan sus domic i l ios en la ciudad de … y se

someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

SEXTO : Los gastos que demande la celebración del presente

contrato de compraventa, serán de cargo de ambos

comparecientes por partes iguales.

SEPTIMO: Se faculta al portador de copia autorizada de la

presente escritura para requerir del Conservador respectivo, las

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13

inscripciones, subinscripciones y demás anotaciones que

procedan. Asimismo, los comparecientes otorgan mandato especial

a don ………………………….., facultándolo expresamente para que

en los respectivos nombres y representación de las sociedades

mandantes, proceda a otorgar las escrituras públicas de

rect if icación, aclaración y/o complementación que sean necesarias.

INSERTAR :

1.-Cert if icado de matrimonio o de sol tería de don……………………

2.- Cert if icado de matrimonio o de soltería de

don……………………..

3.-Cert if icado de Avalúo Fiscal.

Page 14: Minuta Contratos Civiles (Civil III)

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MINUTA CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE.

Comparecen: de una parte y como arrendador*, do*, chilen*, ……………,

…………….., cédula nacional de identidad número ………………….., con

domicilio en ………………….esta ciudad, y de la otra parte, como arrendatari*,

do*, chilen*,………………., ……………, cédula nacional de identidad número

…………………., con domicilio en ………………esta ciudad, ……………….,

mayores de edad, quienes acreditan su identidad con las cédulas citadas, y

exponen:-

PRIMERO:- PROPIEDAD.- declara do*………………………….., que es dueñ*

exclusiv* de la propiedad ubicada en …………………….., comuna de

…………….., inmueble que según sus títulos, tiene los siguientes deslindes: al

norte, ………….., al sur, ………….., al oriente, ………………. y, al poniente,

………….- La adquirió por compra a ………………………., según consta de la

escritura *pública de fecha ………………., otorgada en la Notaría de

…………………, de do*…………………..- El dominio a su favor rol inscrito a

fojas ……………, bajo el número ……………, en el Registro de Propiedad del

Conservador de Bienes Raíces de ………………., correspondiente al año

………………….-

SEGUNDO:- Por este acto *l arrendador* da en arrendamiento

a…………………………….. arrendatari* quien acepta para sí, la propiedad

indicada en la cláusula anterior.- USO O DESTINO.- La parte arrendataria

destinará la propiedad exclusivamente a ………………...- El arrendamiento

incluirá las especies detalladas en inventario aparte que suscriban ambas

partes, pasando a formar parte integrante de este contrato.-

Page 15: Minuta Contratos Civiles (Civil III)

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TERCERO:- PLAZO DE DURACION DEL CONTRATO.- El arrendamiento

empezará a regir el...., de……………….. y se entenderá hecho por el plazo de

un año. Con sesenta días antes de cumplirse este plazo, las partes deberán

dar aviso por escrito la intención de renovar o poner término al contrato.-

CUARTO:- RENTA.- La renta de arrendamiento será la suma de ……………..

pesos mensuales y deberá pagarse dentro de los primeros cinco días de cada

mes en forma anticipada y en dinero efectivo en el domicilio del propietario.

MULTAS.- El simple retardo en el pago de la renta de arrendamiento,

constituirá en mora al arrendatario y será causal para poner fin al contrato de

arrendamiento, sin perjuicio del correspondiente cobro. Producido el retardo

indicado precedentemente, la arrendadora tendrá derecho a cobrar al

arrendatario a título de indemnización moratoria, el equivalente a un cero coma

cinco por ciento por cada día de atraso sobre la renta o las rentas insolutas a

contar del primer día del mes en que debió hacerse dicho pago. Además, si

hubiere gastos de cobranza sean judiciales o no, el arrendatario pagará dichos

gastos sobre la suma reajustada, limitados en el caso de cobro extrajudicial a

un cinco por ciento de lo cobrado.-

QUINTO:- REAJUSTE.- La renta de arrendamiento se reajustará durante toda

la vigencia del presente contrato, trimestralmente y en el mismo porcentaje en

que haya podido variar el Índice de Precios al Consumidor -IPC-, determinado

por el Instituto de Estadísticas o por aquel organismo que eventualmente lo

sustituya o reemplace. Es decir, para determinar la renta de arrendamiento del

mes de…………. de……………., se sumarán los aumentos porcentuales del

IPC de los meses de………….. de………………. y, así sucesivamente.-

SEXTO:- OTROS PAGOS.- La parte arrendataria estará obligada a pagar con

toda oportunidad y a quien corresponda, los consumos de luz, gas, agua

potable, teléfono, extracción de basuras, gastos comunes, etcétera.-

Page 16: Minuta Contratos Civiles (Civil III)

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SEPTIMO:- PROHIBICIONES A LA PARTE ARRENDATARIA.- Queda

prohibido a la parte arrendataria subarrendar, ceder o transferir, a cualquier

título el presente contrato, hacer variaciones en la propiedad arrendada; causar

molestias a los vecinos; introducir en la propiedad arrendada materias

explosivas, inflamables o de mal olor y destinar el inmueble arrendado a un

objeto diferente del convenido en el numeral segundo de este contrato.- La

infracción de cualquiera de estas prohibiciones importará una multa equivalente

a tres meses de renta de arrendamiento, en favor de la parte arrendadora.-

OCTAVO:- MANTENCION DEL INMUEBLE Y OBLIGACIONES VARIAS.- Se

obliga el arrendatario a mantener en perfecto funcionamiento las llaves de los

artefactos, las llaves de paso, las válvulas y flotadores del escusado y los

enchufes e interruptores de la instalación eléctrica, haciéndolos reparar o

cambiar por su cuenta; a cuidar y a mantener la propiedad arrendada en

perfecto estado de aseo y conservación y, en general, a efectuar

oportunamente y a su costo todas las reparaciones adecuadas para la

mantención y el buen funcionamiento de la propiedad que ha tomado en

arrendamiento. Se obliga asimismo a respetar el reglamento de copropiedad,

de existir.-

NOVENO: MEJORAS.- La parte arrendadora no tendrá obligación de efectuar

mejoras en el inmueble, conviniéndose que aquellas que haga el arrendatario,

quedarán en beneficio de la propiedad desde el momento mismo en que sean

efectuadas, sin que la parte arrendadora deba pagar suma alguna por ellas,

cualquiera sea su carácter, naturaleza o monto*.-

DECIMO:- RESTITUCION DEL INMUEBLE.- La parte arrendataria se obliga a

restituir el inmueble arrendado inmediatamente que termine este contrato,

entrega que deberá hacer mediante la desocupación total de la propiedad,

poniéndola a disposición de la parte arrendadora y haciéndole entrega de las

Page 17: Minuta Contratos Civiles (Civil III)

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llaves. Además, deberá exhibir y entregar los recibos que acrediten el pago

hasta el último día en que ocupó el inmueble, así como aquellos de los

consumos de energía eléctrica, gas, agua, basura, teléfono, etc., no incluidos

en dichos gastos o servicios.-

UNDECIMO:- ROBOS Y PERJUICIOS EN LA PROPIEDAD.- El arrendador no

responderá en manera alguna por robos que puedan ocurrir en la propiedad

arrendada, o por perjuicios que puedan producirse por incendio, inundaciones,

filtraciones, roturas de cañerías, efectos de humedad o calor, etc.-

DUODECIMO:- VISITAS AL INMUEBLE.- El arrendatario se obliga a dar las

facilidades necesarias para que la parte arrendadora o quien derechos

represente, para puedan visitar e inspeccionar el inmueble, al menos una vez

cada tres meses; asimismo, en caso de que……………… propietari* desee

vender la propiedad, la parte arrendataria se obliga a mostrarla a lo menos una

vez a la semana, durante una hora cada vez, en horario convenido con el

arrendatari*.-

DECIMOTERCERO:- GARANTIA DE ARRENDAMIENTO.- Con el fin de

garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el mismo estado

en que la recibe; la devolución y conservación de las especies y artefactos que

se indican en el inventario; el pago de los perjuicios y deterioros que se causen

en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones y, en general, para

responder al fiel cumplimiento de todas y cada una de las estipulaciones de

este contrato, la parte arrendataria entrega en garantía en este acto a la parte

arrendadora, quien recibe a su conformidad, la suma de …………………..

pesos, equivalente a un mes de arriendo y que ésta se obliga a devolver

reajustada de la manera indicada en la cláusula quinta de este contrato, dentro

de los quince días hábiles siguientes a la restitución de la propiedad arrendada,

quedando desde luego autorizada la parte arrendadora para descontar de la

Page 18: Minuta Contratos Civiles (Civil III)

18

cantidad mencionada el valor efectivo de reparación de los deterioros y

perjuicios de cargo de la parte arrendataria que se hayan ocasionado, como

asimismo el valor de cuentas pendientes de energía eléctrica, teléfono, gas,

agua, etc., cuyo servicio es de cargo de la parte arrendataria.-

DECIMOCUARTO:- PROHIBICION DE IMPUTAR LA GARANTIA AL PAGO

DE RENTAS.- La parte arrendataria no podrá en ningún caso imputar la

garantía al pago de rentas insolutas ni el arriendo del último o últimos meses

que permanezca en la propiedad.-

DECIMOQUINTO:- FIADOR Y CODEUDOR SOLIDARIO.- Presente a este

acto do*………………, chileno,……………,……………, cédula nacional de

identidad número………………., con domicilio particular en …………………,

teléfono ………….. mayor de edad, expone: Que se constituye en fiador* y

codeudor* solidari* de todas y cada una de las obligaciones que adquiere la

parte arrendataria en virtud del presente contrato, aceptando desde luego los

plazos, prórrogas y modificaciones del contrato que pueda introducirse por las

partes, especialmente las variaciones en la renta de arrendamiento.-

DECIMOSEXTO:- Para todos los efectos derivados de este contrato, las partes

fijan su domicilio en la ciudad de…………………..-

DECIMOSEPTIMO:- Se faculta al portador de una copia autorizada del

presente instrumento, para requerir y firmar todas las inscripciones y demás

anotaciones que sea menester.-

Page 19: Minuta Contratos Civiles (Civil III)

19

MINUTA CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN MUEBLE.

Entre ………………………., con domicilio en ………….., ………….., por una

parte como Arrendador y el Arrendatario, individualizado en el anverso en el

rubro cliente y/o arrendatario se ha convenido el siguiente Contrato de

Arrendamiento.

PRIMERO: …………….. entrega en arrendamiento a………………….. el

vehículo individualizado en el anverso, en la forma, plazo, precio y condiciones

señalados en el anverso y en estas cláusulas, quien lo acepta para ser utilizado

dentro de la República de Chile, por el conductor que se ha individualizado en

el anverso.

SEGUNDO: El combustible que utilice el vehículo durante el tiempo que

permanezca en poder del arrendatario será de cargo exclusivo de este último.

Del mismo modo, el vehículo debe devolverlo con la misma cantidad de

combustible recibido al momento de iniciado el arriendo. En caso contrario el

faltante se cobrara con un recargo del 50% sobre el precio del combustible de

la estación de servicio más cercana.

TERCERO: El arrendatario se obliga a utilizar el vehículo entregado en

arrendamiento de conformidad a lo que el fabricante del mismo ha dispuesto

para su normal funcionamiento, como asimismo a cumplir con las normas de

tránsito vigentes y que el vehículo no será conducido por personas distintas a

las declaradas. Se prohíbe al arrendatario ceder los derechos que emanan de

este contrato a cualquier título.

CUARTO: El vehículo se entrega en perfecto estado de conservación,

declarando expresamente el arrendatario que lo ha inspeccionado y, en

consecuencia, conoce que se encuentra exento de desperfectos.

El vehículo se restituirá igualmente en perfecto estado de conservación,

entendiéndose que la entrega ha sido efectuada en cumplimiento a esta

cláusula hecha la inspección previa del bien arrendado, si no se consigna en el

acta respectiva que existe algún desperfecto.

Page 20: Minuta Contratos Civiles (Civil III)

20

QUINTO: El vehículo se arrienda por el tiempo estipulado en el anverso y, en

consecuencia, el presente Contrato tiene vigencia en las fechas indicadas en el

rubro respectivo del anverso.

SEXTO: La renta de arrendamiento será la que se establece en el anverso de

este Contrato y deberá ser íntegramente pagada anticipadamente junto con la

subscripción del Contrato. Si el periodo de arrendamiento es superior a 30 días,

la renta deberá pagarse, de acuerdo al convenio entre el arrendador y el

arrendatario.

SEPTIMO: En el evento que el vehículo requiera mantención preventiva,

reparaciones, haya sufrido algún accidente o por cualquier motivo el

arrendatario quedase impedido de poder utilizar el vehículo, deberá dar cuenta

al arrendador y poner el vehículo a su disposición. En caso alguno el

arrendatario podrá efectuar mantenciones o reparaciones por sí o por terceros

que contrate al efecto.

Ante cualquiera de estos, el arrendador podrá poner término anticipado al

Contrato de Arrendamiento, debiendo el arrendatario pagar la renta devengada

hasta ese momento, y solo si el arrendador consiente en ello, el vehículo podrá

ser reemplazado por otro distinto.

OCTAVO: El vehículo arrendado se encuentra asegurado asumiendo, en

consecuencia, la Compañía aseguradora las reparaciones por siniestros que se

encuentren cubiertos de acuerdo a las pólizas contratadas. Sin embargo, los

deducibles y exclusiones de riesgo serán del cargo del arrendatario,

respondiendo especialmente de los daños que pueda provocar a terceros y al

vehículo arrendado.

En caso de ocurrir un siniestro que no se encuentre amparado por una póliza

de seguros u originado por alguna exclusión, el arrendatario se obliga

indemnizar al arrendador por todos los perjuicios provocados.

El arrendatario debe inmediatamente de ocurrido el siniestro dejar constancia

de este en la unidad policial más cercana al lugar del accidente.

Page 21: Minuta Contratos Civiles (Civil III)

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NOVENO: El arrendatario confiere mandato especial e irrevocable a

………………………. para que en su nombre y en su representación, pague a

la arrendadora o a terceros, las siguientes prestaciones.

1. La renta estipulada de este contrato si no se pagare en efectivo al

vencer el mismo.

2. El tiempo mayor de uso del vehículo sea que se haya extendido el

Contrato o por retardo en la restitución del vehículo, los daños y perjuicios que

el arrendatario deba cumplir de acuerdo a este contrato.

Para los efectos de cumplir con la obligación del pago, el arrendatario instruye,

además, al mandatario para que a su nombre y en su representación llene en

las menciones necesarias el cheque indicado en el anverso que entrega en

este acto y/o pagaré que subscribirá en el anverso de este contrato, por las

sumas y cantidades que corresponda a pagar.

Si la reserva del vehículo se efectúa con tarjeta de crédito, esta debe tener un

cupo mínimo de $300.000 para ser aprobado.

En caso que se pague mediante tarjeta de crédito, las instrucciones dadas

servirán para llenar el Boucher extendido al efecto.

DECIMO: Para todos los efectos que derive en el presente contrato, las partes

fijan como domicilio la ciudad de Viña del Mar y se someten a la competencia

de sus Tribunales de justicia.

Page 22: Minuta Contratos Civiles (Civil III)

22

MINUTA CONTRATO DE SOCIEDAD.

Comparecen: don…………….., cédula nacional de identidad

número……………, domicilio…………….. y don ………………..,cédula nacional

de identidad número ………………………………., domiciliado

en……………….., todos mayores de edad, quienes acreditan su identidad

con las cédulas mencionadas y exponen:

PRIMERO:- Por el presente instrumento los comparecientes vienen en

constituir una sociedad de responsabilidad limitada que se regirá por las

normas de la Ley número tres mil novecientos dieciocho y sus modificaciones,

y por las disposiciones del Código Civil y de Comercio, en cuanto sean

aplicables, y en especial por las disposiciones de los siguientes Estatutos.-

SEGUNDO: El nombre o razón social será “……………………” pudiendo

asimismo actuar ante Bancos e Instituciones Financieras, bajo el nombre de

fantasía de “……………………….”.-

TERCERO: La sociedad tendrá por objeto:……………………………………..-

CUARTO: El capital de la Sociedad será la suma de……………………….., el

que los socios aportan, en partes iguales en este acto y en dinero efectivo, ya

ingresados a las arcas sociales, los que corresponden al cincuenta por ciento

de derechos sociales a cada socio.-

QUINTO: La administración de la sociedad y el uso de la razón social

corresponderá a ambos socios en forma conjunta, quienes al actuar y

anteponer a su firma la razón social de la Sociedad podrán realizar toda clase

de actos y contratos y especialmente los siguientes: UNO) Facultades

Bancarias y Comerciales: a) Contratar, abrir y cerrar cuentas corrientes

bancaria y mercantiles, de depósito, de crédito y especiales, imponerse de su

movimiento, reconocer y aprobar saldos, retirar talonarios de cheques, dar

ordenes de no pago, girar y sobregirar en ellas, girar, revalidar, cancelar,

endosar en dominio, en cobro o en garantía, depositar y protestar cheques; b)

Contratar préstamos, en forma de mutuo, pagaré, avance contra aceptación,

Page 23: Minuta Contratos Civiles (Civil III)

23

sobregiros, crédito en cuenta corriente o en cualquier otra forma; suscribir

pagarés, endosar pagarés a la orden, en dominio o en descuento; c) Girar,

aceptar, reaceptar, descontar, endosar en dominio, en cobranza, en garantía o

en descuento, avalar, prorrogar y protestar letras de cambio, pagarés y demás

documentos mercantiles; d) Hacer depósitos en dinero, especies o valores a

la vista o a plazo; e) Contratar y cancelar boletas bancarias en garantía; f) En

general, ejecutar y celebrar toda clase de operaciones bancarias en Bancos

Comerciales, Bancos de Fomento y/o Hipotecarios, Banco del Estado de Chile,

Banco Central de Chile, Corporación de Fomento de la Producción y demás

instituciones financieras, de crédito o bancarias, pudiendo aceptar todas las

modalidades o condiciones que esas instituciones exijan.- DOS) Facultades

relativas a la celebración de actos, contratos o convenios: a) Celebrar,

modificar, prorrogar y poner término a contratos de compraventa y de permuta

civil y mercantil, sobre bienes raíces o muebles, corporales e incorporales, en

carácter de comprador o vendedor; y toda convención tendiente a adquirir o

enajenar a cualquier título dichos bienes; Comprar y vender valores

mobiliarios; Ceder créditos; Aceptar cesiones de créditos; Contratos de

arrendamiento de servicios inmateriales, en carácter de arrendador o

arrendatario; Contratos de sociedades civiles y mercantiles, ya sean

colectivas, anónimas, de responsabilidad limitada, en comandita simple o por

acciones, asociaciones de cuentas en participación, Joint Venture y demás

que contempla la legislación común y/o especial; Contratos de mandatos

civiles y mercantiles, generales y especiales, aceptar delegaciones, renuncias

y efectuar revocaciones; Contratos de comodato, mutuo o depósito, fijar en su

caso el interés, garantía y plazo de restitución; Contratos de trabajo o de

servicios profesionales; Contratos de seguro; Contratos de transporte y de flete;

Contratos de promesa; b) Ceder derechos muebles e inmuebles y aceptar

cesiones; c) Cobrar y percibir, firmando los recibos, cancelaciones y finiquitos;

d) Exigir rendición de cuentas; e) Aceptar y pedir bienes en adjudicación; f)

Asistir a Juntas de accionistas con voz y voto, firmar y aceptar traspasos de

acciones; g) Solicitar y tramitar la inscripción de propiedad industrial,

intelectual, nombres comerciales, marcas comerciales, y modelos industriales,

patentar inventos, deducir oposiciones o solicitar nulidades y, en general,

Page 24: Minuta Contratos Civiles (Civil III)

24

efectuar todas las tramitaciones y actuaciones que sean procedentes en

relación con esta materia; h) Nombrar depositarios, peritos, síndicos,

liquidadores y tasadores; i) Ejecutar y renunciar toda clase de derechos; j)

Pagar, novar, remitir, dar en pago, compensar obligaciones, interrumpir las

prescripciones y acciones posesorias, transar.- TRES) Facultades relativas

al otorgamiento y aceptación de cauciones: a) Contratar, otorgar, aceptar y

posponer hipotecas, prendas y otras cauciones; b) Constituir avales, fianzas y

codeudas solidarias y toda clase de garantías personales c) Constituir

servidumbres de todo tipo, usufructo y toda clase de derechos reales; d)

Aceptar en favor de la sociedad toda clase de garantías sean estas reales o

personales, y otorgar en su oportunidad los alzamientos o cancelaciones que

fueren procedentes; e) Entregar y retirar valores en garantía.- CUATRO)

Facultades relativas al Comercio Exterior y Cambios Internacionales: a)

Efectuar toda clase de operaciones de cambios internacionales; realizar

todo tipo de operaciones de comercio exterior, en especial tramitar y llevar a

cabo importaciones y exportaciones, representar a la sociedad ante el

Servicio de Aduanas, presentar y firmar informes de importación, solicitudes

anexas, cartas explicativas y toda otra clase de documentos que fuere

exigida por el Banco Central de Chile y/o el Servicio de Aduanas, tomar

boletas bancarias y contratar y endosar pólizas de garantía en los casos que

tales cauciones fueren necesarias y pedir la devolución de dichos

documentos; entregar, endosar y retirar documentos de embarque; efectuar

o solicitar el desaduanamiento de mercaderías; contratar aperturas de

acreditivos y créditos documentarios; celebrar ventas condicionales; celebrar

compraventas de divisas a futuro; Autorizar cargos en cuenta corriente

relacionados con operaciones de comercio exterior; comprar y vender divisas;

y hacer declaraciones juradas; b) Realizar y celebrar todo tipo de contratos

de inversión Extranjera; efectuar aportes de capital al amparo de los artículos

catorce y siguientes de la Ley de Operaciones de Cambios Internacionales,

efectuar inversiones al amparo de los Capítulos Décimo Octavo y Décimo

Noveno del Compendio de Normas de Cambios Internacionales del Banco

Central de Chile; c) En general efectuar toda clase de trámites, gestiones y

toma de decisiones conducentes a la realización de las operaciones

Page 25: Minuta Contratos Civiles (Civil III)

25

anteriores, frente al Banco Central de Chile, Servicio de Aduanas, y cualquier

otro organismo público o privado relacionado con los mismos; CINCO)

Facultades de representación ante entes Públicos y Privados: a)

Representar a la sociedad ante toda clase de autoridades administrativas,

judiciales, del trabajo, municipales, fiscales, semifiscales, de administración

autónoma, ante servicios u organismos públicos y ante funcionarios y

empleados del Estado, sin ninguna excepción y ante toda persona natural o

jurídica, pudiendo realizar con ellas toda clase de gestiones o trámites y

resolver con las mismas cualquier tipo de problemas que se produzcan en

relación a los actos o contratos que celebren o ejecuten o a las resoluciones

que adopten; b) Efectuar todo tipo de presentaciones verbales o escritas,

ante el Servicio de Impuestos Internos, Servicio de Tesorerías,

Superintendencia de Seguridad Social, Superintendencia de Bancos e

Instituciones Financieras, Superintendencia de Valores y Seguros,

Contraloría General de la República, etcétera.- SEIS) Facultades de

administración: a) Retirar valores en custodia y contratar y abrir cajas de

seguridad; retirar correspondencia certificada, encomiendas y giros de las

oficinas postales, telegráficas, ferroviarias y análogas; retirar de la Aduana y

de los puertos marítimos, aéreos o de cualquier otra parte, maquinarias o

especies consignadas a la sociedad; b) Iniciar actividades e inscribir a la

sociedad en el Rol Unico Tributario; efectuar declaraciones mensuales y

anuales de impuestos; declarar cotizaciones previsionales; pagar patentes

municipales; c) En general, realizar toda actividad tendiente a la buena

administración de la sociedad.- SIETE) Delegaciones.- Otorgar poderes

generales y especiales, y delegar el poder en todo o en parte; OCHO)

Facultades Judiciales: Representar a la sociedad en toda clase de juicios

sean civiles, penales, del trabajo, tributarios, administrativos, etcétera, entablar

demandas o querellas y reconvenir para lo cual tendrá las facultades

ordinarias del mandato judicial y las que señala el inciso segundo del artículo

séptimo del Código de Procedimiento Civil, encontrándose expresamente

facultado para desistirse en primera instancia de la acción deducida, para

aceptar la demanda contraria, para absolver posiciones, para renunciar los

Page 26: Minuta Contratos Civiles (Civil III)

26

recursos y términos legales, para transigir, comprometer y otorgar a los

árbitros facultades de arbitradores, para aprobar convenios y para percibir.-

SEXTO: Los socios limitan su responsabilidad hasta la concurrencia de sus

respectivos aportes.-

SEPTIMO: Las utilidades se repartirán y las pérdidas se distribuirán entre los

socios en proporción a sus respectivos aportes.-

OCTAVO: La Sociedad practicará balance al treinta y uno de Diciembre de

cada año.-

NOVENO: El domicilio de la Sociedad será la Ciudad de………………, sin

perjuicio del establecimiento de oficinas o sucursales en otros puntos del País

y/o en el Extranjero.-

DECIMO: La Sociedad tendrá una duración de ………………..contados desde

la fecha de la presente escritura y se renovará por períodos iguales y sucesivos

de………………., salvo que con seis meses de anticipación, a lo menos, a la

fecha de la expiración inicial o de cualquiera de sus prórrogas, alguno de los

socios manifestare a la otra su decisión de poner término a la Sociedad

mediante declaración formulada por escritura pública que se anotará al margen

de la inscripción de la Sociedad en el Registro de Comercio.-

UNDECIMO: La liquidación de la Sociedad será realizada de común acuerdo

por los socios, y en caso de no ser ello posible, por el árbitro que se menciona

en la cláusula siguiente.-

DUODECIMO: Cualquier dificultad que se suscite entre los socios a causa o

con su ocasión del presente contrato, sea por su aplicación interpretación,

cumplimiento o incumplimiento, será resuelta cada vez por un árbitro arbitrador

en cuanto al procedimiento y fallo, y sin ulterior recurso, salvo el de queja para

ante la Corte Suprema.- La designación del árbitro con las facultades

mencionadas será efectuada por las partes de común acuerdo, y a falta de

éste, por la Justicia Ordinaria.-

Page 27: Minuta Contratos Civiles (Civil III)

27

DECIMO TERCERO: En caso de fallecimiento de uno cualquiera de los socios,

la Sociedad continuará con la sucesión del socio fallecido, la que deberá

designar un procurador común, y si así no lo hiciere, la designación será

realizada por el árbitro que se menciona en la cláusula décimo segunda.-

DECIMO CUARTO: Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura

o de su extracto para solicitar del Conservador de Bienes Raíces pertinente las

inscripciones, subinscripciones y cancelaciones que fueren menester.-

Page 28: Minuta Contratos Civiles (Civil III)

28

MINUTA CONTRATO DE MANDATO CIVIL

Contrato de mandato suscrito entre Don(a)…………….., de

nacionalidad………….; cédula de identidad………., domiciliado en………; de

ahora en adelante el MANDANTE y Don(a)………….., de

nacionalidad………………….., cédula de identidad, domiciliado en………….; de

ahora en adelante MANDATARIO, ambas partes acuerdan celebrar contrato de

mandato con las siguientes estipulaciones.

PRIMERO: Don(a)………..encarga a don(a) la administración del negocio

de…….., conforme a la siguientes instrucciones.

SEGUNDO: El Mandatario sólo se limitará a realizar las gestiones que en este

contrato se establecen, sin perjuicio de que el mandante puede modificar las

gestiones dando a conocer con antelación.

TERCERO: Los actos que ejecuta el Mandatario son a nombre y en

representación del Mandante, pero prohíbe expresamente la delegación de las

facultades que le han sido delegadas al Mandatario; (puede establecerse en

este tipo de contratos, que el Mandante no delegue la representación, o

permita le delegación de las facultades que le han sido delegadas a él por el

Mandante, constituyendo una subdelegación).

CUARTO: Los efectos que produzcan eventualmente los actos realizados por

el Mandatario, correrán a riesgo y cuenta del Mandante.

QUINTO: El Mandatario tiene la obligación de entregar un informe detallado

con las gestiones realizadas así como las obligaciones que haya contraído o

los derechos que haya adquirido a nombre del mandante en el desempeño del

Mandato.

SEXTO: La remuneración del Mandatario que se cancelará una vez efectuadas

todas las gestiones encomendadas por el Mandante y esta asciende a la suma

de $..............., pagado por la modalidad de……….

SÉPTIMO: La remuneración será entregada a conformidad a la

fecha………………

Page 29: Minuta Contratos Civiles (Civil III)

29

MINUTA CONTRATO MANDATO JUDICIAL

Comparece Don(a)…………………………, de nacionalidad………, cédula

nacional de identidad………., de profesión………, estado civil…….., domiciliado

en………

PRIMERO que viene a conferir mandato judicial al abogado…………, cédula

nacional de identidad…….., abogado habilitado para la profesión, con domicilio

en…….para todos los trámites necesarios, comuna de…….; en adelante

MANDATARIO para que en su nombre realice todos los tramites, diligencias y

gestiones. Autorizado el contrato de mandato judicial por el notario

público………., en la comuna de………..

SEGUNDO que para estos efectos el mandante confiere al mandatario de la(s)

facultades(s) enunciadas en el artículo siete del Código de Procedimiento Civil,

que se dan por reproducidas en este acto. Además de estas facultades podrá

adquirir otras facultades expresadas a continuación……………..

TERCERO se entienden conferidas las facultades expresadas en la cláusula

anterior, hasta la completa ejecución, hasta la completa ejecución del mandato,

extinguiéndose el mandato por el cumplimiento del objeto por el cual se otorga

y por las causas legales de expiración del mandato.

Page 30: Minuta Contratos Civiles (Civil III)

30

MINUTA CONTRATO COMODATO DE BIENES MUEBLES.

En ………., ……. de.....de ……. entre …… representada legalmente por

don……….cédula nacional de identidad………. domiciliada en ……… en

adelante la ……… por una parte, y por la otra…….. cédula nacional de

identidad……… representada por………. cédula nacional de identidad…..

domicilio en……….. en adelante el cliente se ha convenido el siguiente contrato

de comodato, en el cual regirá por las cláusulas que van a expresarse y, en

subsidio, por lo prescrito en los artículos 2174 y siguiente del código civil.

PRIMERO: En este acto ………. entrega al cliente en calidad de comodato por

un lapso de……… los bienes muebles y accesorios que se describen a

continuación:

-

-

SEGUNDO: El cliente declara recibir los muebles detallados, que se trata de

unos equipos nuevos funcionando y que no representan daño alguno.

TERCERO: Los bienes muebles y accesorios detallados son de propiedad

exclusiva de ………. y le son proporcionadas al cliente a titulo de comodato

suscrito, y siempre y cuando el cliente cumpla con el oportuno pago a sus

cuentas correspondientes a dicho servicio.

CUARTO: El carácter de gratuito del presente contrato esta condicionado al

cumplimiento de los requisitos señalados en la cláusula precedente, por lo que,

si desea ponerle termino anticipado al presente contrato de comodato deberá

comunicarlo por escrito, a la parte contraria con …….. de anticipación y no

existiendo cargo de valor alguno de las partes, el cliente se obliga a restituir los

bienes muebles y los accesorios detallado a …….. una vez vencido el plazo.

QUINTO: El cliente se hace responsable por la custodia y cuidado de los

equipos que se le entreguen en este acto. Los cargos asociados a

reparaciones y/o mantenciones de los bienes muebles y accesorios

Page 31: Minuta Contratos Civiles (Civil III)

31

individualizados precedentemente serán de exclusiva responsabilidad y cargo

de ……. si por cualquier causa el cliente, durante la vigencia del presente

contrato, pierde el equipo, lo daña de manera irreparable o lo inutiliza

totalmente, deberá pagar a ……..a título de evaluación anticipada de perjuicios,

la suma equivalente a ………………-.

SEXTO: El cliente se obliga a mantener los bienes muebles y accesorios

individualizados precedentemente en el domicilio que se señale en el presente

contrato, requiriéndose para su traslado a otro domicilio la autorización previa y

por escrito de parte de ………..-

SEPTIMO: Una vez terminado el presente contrato, el cliente deberá restituir

a…………..-

Los bienes muebles y accesorios individualizados precedentemente a mas

tarde dentro de los…… hábiles siguientes a la fecha en que esta situación se

produzca en las mismas condiciones en que le fueron entregadas, salvo en el

desgaste natural por el uso ordinario. Cada día de atraso en la devolución de

los bienes muebles y accesorio irrogara al cliente una multa en beneficio de

………..-.

En señal de aceptación y previa lectura, firman los comparecientes el presente

contrato de comodato de bienes muebles, dos ejemplares de igual valor

quedando uno en poder de ……….. y el otro en poder del cliente.

Page 32: Minuta Contratos Civiles (Civil III)

32

MINUTA CONTRATO DE COMODATO DE BIENES INMUEBLES.

En ………. , ………de …… de ……. entre ……… representada legalmente por

don ……. cédula nacional de identidad….. domicilio en ……,en adelante la …..

por una parte, y por la otra ……. cédula nacional de identidad ………

representada por …….. cédula nacional de identidad………. domicilio en

……..., en adelante el cliente se ha convenido el siguiente contrato de

comodato, en el cual regirá por las cláusulas que van a expresarse.

PRIMERO: En este acto…… entrega al cliente el inmueble de su propiedad

sitio en ……., en buen estado de uso y conservación que el cliente declara

conocer y aceptar. El inmueble únicamente podrá ser destinado por el cliente

para uso ……. no pudiendo afectarlo a ningún otro uso. ……. podrá

inspeccionar el inmuebles a fin de constatar su estado y uso en cualquier

tiempo y oportunidad.

SEGUNDO: Este comodato tendrá una vigencia de………. contados a partir de

la fecha presente.

TERCERO: Son cargo del cliente los gastos de luz agua y teléfono durante

todo el tiempo que el comodato y hasta la efectiva restitución del inmueble al

……... Realizado los pagos de los gastos indicados precedentemente, el cliente

deberá entregar el…….. los recibos correspondientes para su fiscalización y

archivo.

CUARTO: En caso que el cliente no cumpliera con cualquiera de las

obligaciones asumidas en este contrato, quedara constituido en mora en forma

automática sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna y

el…….. podrá requerir la inmediata restitución del bien inmueble, sin perjuicio

de su derecho de accionar por daños y perjuicios y de que comenzara a correr

la multa estipulada en la cláusula que sigue hasta la efectiva restitución del

inmueble.

Page 33: Minuta Contratos Civiles (Civil III)

33

QUINTO: Al vencimiento del plazo del contrato el cliente deberá restituir al

……. el inmueble. Caso contrario, quedara constituido en mora

automáticamente, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna

y se hará pasible una multa…….. de $......... la que será exigible por vía

ejecutiva.

SEXTA: Este contrato no puede ser cedido por el cliente a terceras personas:

En señal de aceptación y previa lectura, firman los compareciente el presente

contrato de comodato de bienes inmuebles, dos ejemplares de igual valor

quedando uno en poder de………. y el otro en poder del cliente.

Page 34: Minuta Contratos Civiles (Civil III)

34

MINUTA CONTRATO DE COMODATO PRECARIO.

En……. a……. de ………. de ………, entre …………… cédula nacional de

identidad ……………. y ……………….., ambas representadas por don(a)

……………, cédula de identidad Nº ………………….. se ha convenido el

siguiente Comodato Precario.

PRIMERO: Don(a)…………. da en Comodato a …………….., una de sus

oficinas en Avda. Copayapu # 5635, con el fin que desarrolle sus actividades

comerciales.

SEGUNDO: El comodante se reserva la facultad de pedir la restitución de la

oficina en cualquier tiempo.

TERCERO: Las partes fijan domicilio especial convencional en la ciudad de

Copiapó.

Page 35: Minuta Contratos Civiles (Civil III)

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MINUTA CONTRATO DE MUTUO.

Entre … con domicilio en … en la ciudad de …, cuyo representante legal es

Don … con domicilio en …, en adelante denominado “El Mutuante”; y …,

representada legalmente a su vez por Don … con domicilio en …, en la ciudad

de …, en adelante denominado “El Mutuario”, se celebra el presente contrato

de mútuo o préstamo de dinero de acuerdo a las siguientes cláusulas:

PRIMERO: “El Mutuante” otorga en préstamo al “Mutuario” una cantidad de

crédito hasta $…, hasta la fecha… del…, y desde esta fecha se hará exigible

en cualquier momento.

SEGUNDO: El presente préstamo deberá cancelarse en….

TERCERO: “El Mutuario” se obliga a pagar al “Mutuante”, un interés

equivalente al… de la suma dada en préstamo, por cada día que transcurra

desde el día que se haga exigible la restitución del dinero; los reajustes no se

imputaran como intereses, y variaran según el I.P.C.

CUARTO: “El Mutuante” aplicará los pagos del “Mutuario”, inicialmente del

capital.

QUINTO: El Incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contractuales,

facultará al “Mutuante” para exigir el pago de la deuda en su totalidad,

incluyendo los intereses generados.

SEXTO: En garantía de la restitución del préstamo, “el Mutuario” libra a favor

del mutuante un pagaré por la suma de $…, que será restituido al momento de

cancelarse la deuda.

SÉPTIMO: Para todos los efectos legales, las partes se someten a lo

estipulado en las leyes chilenas, y constituyen domicilio en los lugares antes

indicados, donde se considerarán válidas todas las notificaciones judiciales o

extrajudiciales que se hagan.

Page 36: Minuta Contratos Civiles (Civil III)

36

MINUTA CONTRATO DE DEPÓSITO.

Comparecen: don XXX, chileno,……….. (estado civil), …………..(profesión u

oficio), c.n.i. y RUT N° ………., domiciliado en ……. de esta ciudad, por una

parte; y por la otra don ……., chileno, chileno, …… (estado civil),……..

(profesión u oficio), c.n.i. y RUT N°……, domiciliado en……., de esta ciudad,

ambos mayores de edad......y exponen:

PRIMERO: Don…………. entrega materialmente en este acto a don…………,

las siguientes especies: ………….; en el siguiente estado: ……………..

SEGUNDO: Estos bienes muebles serán guardados por don………….., quien

los recibe en calidad de depósito.

TERCERO: Don……. tiene autorización para usar de las especies que le han

sido encomendadas, en las siguientes condiciones: ………...

(También puede ser: Don…….. no tiene autorización para usar de las especies

que le han sido encomendadas).

CUARTO: El depositante podrá exigir la devolución de sus especies en

cualquier tiempo; sin embargo, avisará esta circunstancia al depositario con

una anticipación de……….. días.

QUINTO: El depositario responderá hasta de culpa………..

SEXTO: El presente contrato es gratuito. Sin embargo, el depositante pagará al

depositario todos los gastos necesarios de conservación de la casa, según la

regla del artículo 2235 del Código Civil. Para este objeto, entrega al depositario

la suma de…………., de los cuales éste se da por recibido a entera

satisfacción.

INSERTAR:

1.-Certificado de matrimonio o de soltería de don……………….

2.- Certificado de matrimonio o de soltería de don ………………

Page 37: Minuta Contratos Civiles (Civil III)

37

MINUTA CONTRATO DE FIANZA.

En…………… a ………..de …………. de …………entre: por una parte ……….

en su carácter de ……….. en nombre y representación de …………… con

domicilio en………., y por otra parte………….. cédula nacional de identidad

……..con domicilio en…………,convienen en celebrar el siguiente contrato:

PRIMERO: Antecedentes.- Por contrato de reintegro suscrito simultáneamente

con el presente, el funcionario de ………………- Sr./a ………….. designo como

fiador al compareciente Sr./a ……………….-

SEGUNDO: El señor……………….- se constituye en fiador de todas las

obligaciones asumidas por …………….- en el contrato referido en la cláusula

anterior, incluyendo sus prorrogas.

TERCERO: el fiador se obliga, durante la vigencia de este contrato y con

respecto al referido: a no gravarlo ni enajenarlo

CUARTO: Las partes acuerdan la mora automática, la indivisibilidad del objeto

de la obligación.

QUINTO: Las partes acuerdan domicilios a todos los efectos a que pueda dar

lugar este contrato, en los indicados como suyos.

SEXTO: La falta de cumplimiento por el obligado en el contrato de reintegro,

hará caer al fiador en mora de pleno derecho, caducando el plazo pactado, que

se considerará en su totalidad vencido y conferirá derecho a ………………..

para proceder a la ejecución por el total de lo adecuado y sus intereses.

SEPTIMO: El fiador podrá sustituir la garantía únicamente con autorización

expresa del acreedor.

Page 38: Minuta Contratos Civiles (Civil III)

38

MINUTA CONTRATO DE PRENDA .

Don….. … de la Empresa…, constituida en escritura pública otorgado ante

Don… Notario de la ciudad…, e inscrita en el Registro Mercantil con fecha…,

libro: …, tomo: …, folio: …, con CIF núm…, y con domicilio social en la

ciudad…, Calle…, con poderes de representación conforme a la escritura

pública autorizada por Don…, notario de la ciudad…, con fecha… por una

parte; Don…, … de la Empresa…constituida en escritura pública otorgado ante

Don…Notario de la ciudad de …, e inscrita en el Registro Mercantil con fecha

de…, libro: …, tomo: …, folio: …, con CIF núm…., y con domicilio social en la

ciudad de…, ubicada en Calle…, con poderes de representación conforme a la

escritura pública autorizada por Don…, notario de la ciudad de…, con fecha

de… por una parte; Acuerdan celebrar el presente CONTRATO DE PRENDA

MERCANTIL, de acuerdo con las siguientes estipulaciones,

PRIMERO: Don……… con calidad de representante legal de la persona

jurídica cuya razón social es Empresa………y en nombre de esta, recibe en

calidad de préstamo la cantidad de…….. de Don….… con calidad de

representante legal de la persona jurídica cuya razón social es ……, y en

nombre de esta, con la finalidad de que la Empresa invierta en ........

SEGUNDO: La cantidad prestada será devuelta por Don…con calidad de

representante legal y a nombre de la Empresa..., con fecha….

TERCERO: Don…entrega en prenda a nombre y en representación de la

persona jurídica…la mercancía descrita en el presente escrito, que consiste en

…un avalúo Fiscal que asciende a la cantidad de … a Don … quién actúa en

nombre y en representación de …, en garantía de la cantidad recibida y de los

intereses que la misma devengará durante la duración del presente contrato.

CUARTO: Don… en nombre y en representación de… acepta la mercancía

dada en prenda obligándose a cuidar de ella con la diligencia de un bien padre

de familia, respondiendo a su pérdida y deterioro.

Page 39: Minuta Contratos Civiles (Civil III)

39

QUINTO: Don…en nombre y en representación de… abonará los gastos

realizados por el acreedor para su conservación previa entrega por Don…de la

factura acreditiva de dichos gastos.

SEXTO: Vencida la obligación principal, la mercancía dada en prenda puede

ser enajenada para pagar al acreedor.

SÉPTIMO: El acreedor no puede disponer de la mercancía dada en prenda ni

apropiarse de ella, debiendo devolverla cuando el deudor satisfaga la deuda.

OCTAVO: Para la resolución de cualquier problema que surja de la

interpretación y aplicación del presente contrato las partes se someten

expresamente a los Tribunales de…, con renuncia al fuero propio.

Page 40: Minuta Contratos Civiles (Civil III)

40

MINUTA CONTRATO DE HIPOTECA.

Comparecen: Don ……………….., chileno, casado y separado totalmente de

bienes, comerciante, cédula nacional de identidad número ………….,

domiciliado en calle …………….., en adelante denominado también como "el

constituyente"; don ……………….., chileno, casado, comerciante, cédula

nacional de identidad …………………, domiciliado en …………….., en adelante

denominado como "el deudor" y, por otra parte don ………, chileno, casado,

factor de comercio, cédula nacional de identidad número …………….., en

representación, según se hará constar, del Banco ………, sociedad anónima

bancaria, ambos domiciliados en …………..en adelante denominado también

como "el Banco", los comparecientes mayores de edad a quienes conozco por

haberme acreditado su identidad con sus cédulas personales ya referidas y

exponen:

PRIMERO: Don…………. es dueño exclusivo y poseedor del inmueble ubicado

en ………………., cuya superficie aproximada es de …………. y que según sus

títulos tiene los siguientes deslindes especiales: al NORTE, ….; al SUR, ….; al

ORIENTE, ………….y, al PONIENTE, …... Adquirió el inmueble por ………..,

mediante escritura pública de fecha …………….. otorgada ante el

Notario………o, inscribiéndose el dominio a nombre de don ………. a fojas

……….. del Registro de Propiedad del año ………., del Conservador de Bienes

Raíces de ….. Rola para los efectos del pago de contribuciones territoriales

bajo el número ………., Comuna de ……...

SEGUNDO: Con el fin de garantizar al Banco …. el cumplimiento exacto,

integro y oportuno de todas y cualquiera de las obligaciones que don …..

adeude o le adeudare en el futuro, directa o indirectamente en moneda

nacional o extranjera, conjunta o separadamente ya sea como suscriptor, como

aceptante, girador, endosante o avalista de letras de cambio, libranzas,

pagarés u órdenes de pago distintas de los cheques, incluyendo la

responsabilidad derivada de documentos endosados al Banco en garantía; por

créditos ¡simples o documentarios; por avances y sobregiros pactados o no

Page 41: Minuta Contratos Civiles (Civil III)

41

pactados en su cuenta corriente o en cuentas corrientes especiales; por

contratos de aperturas o líneas de créditos; cartas de crédito y operaciones de

comercio exterior; por saldos en contra del deudor garantizado que arrojen sus

cuentas corrientes, sea por liquidaciones parciales o definitivas; por cheques,

boletas de garantías, incluyendo los pagarés suscritos con motivo de su

emisión cualquiera otra clase de documentos mercantiles o bancarios, ya sea

como deudor principal o como fiador o como codeudor solidario o a cualquier

título; por mutuos de dinero, * préstamos en moneda corriente efectuados con

letras o pagarés o descuentos de letras de cambio; préstamos en cuenta

especial y por cualquier otro documento que contenga una operación de

crédito de dinero; incluyendo otros derivados del uso de tarjetas de crédito, de

débito, cargos en cajeros automáticos, pagos de servicios autorizados; uso de

dinero electrónico, comisiones autorizadas, transferencias a terceros

autorizadas, tanto electrónicas como por otros medios; por los intereses,

reajustes y costas en su caso, que correspondan; y por las renovaciones y

reprogramaciones de todas estas operaciones y documentos, ya sea que estas

obligaciones se hayan contraído a favor de la oficina principal del Banco o en

cualquier otra establecida o que se estableciere tanto dentro como fuera del

territorio de la República o que se hayan contraído antes o después de la

prórroga del plazo de duración de la deuda en su caso, o por gastos incurridos

por el deudor garantizado, como asimismo, para garantizar cualquiera

obligación emanada de uno o más contratos de los cuales se deriven para

dicha persona cualquier tipo o clase de obligación de dinero para con el Banco,

como ser, por vía ejemplar,; contratos u operaciones de leasing, de factoring o

factoraje, compraventa de bienes corporales, muebles o inmuebles o

incorporales, inversiones financieras y otros compromisos y en general

cualquier obligación contraída directa o indirectamente con el Banco….le, don

………., constituye a favor de este último, hipoteca con cláusula de garantía

general sobre el inmueble de su dominio, singularizado en la cláusula primero

de este instrumento. La hipoteca que se constituye es de primer grado.

TERCERO: Se comprenden en la hipoteca anterior todos los inmuebles que

por adherencia o destinación pertenezcan a la propiedad hipotecada y sus

Page 42: Minuta Contratos Civiles (Civil III)

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frutos de cualquier tipo, naturales y civiles, aumentos y mejoras útiles,

necesarias o voluptuanas que benefician al inmueble que se ha individualizado

en la cláusula primera de este instrumento.

CUARTO: uLa constituyente" se obliga a no enajenar, prometer la enajenación,

gravar en cualquier forma, constituir derechos de cualquier naturaleza a favor

de terceros, ni arrendar en todo ni en parte el inmueble materia de este

contrato sin consentimiento previo otorgado por escrito por un representante

autorizado del Banco …., prohibición que se deberá inscribirse en el Registro

correspondiente.

QUINTO: El deudor se obliga a mantener asegurados contra el riesgo de

incendio, con todos sus adicionales, incluyendo incendio y daños materiales a

consecuencia de sismo de las construcciones existentes o que se levanten en

la propiedad hipotecada, en una suma no inferior al valor comercial de las

construcciones o obras anexas indicadas en el informe de tasación del bien

raíz hipotecado, instrumento que las partes declaran conocer y que forman

parte integrante de esta escritura.

SEXTO: Se conviene expresamente en que el pago de todas y cada una de las

obligaciones caucionadas con la hipoteca que por este instrumento se

constituye, tendrá el carácter de indivisible de tal modo que el pago no podrá

efectuarse por partes ni aún por los herederos, cesionarios y/o continuadores

legales del "el deudor", salvo que el Banco …. expresamente consienta en ello,

y en consecuencia el Banco podrá exigir el cumplimiento de las obligaciones

del todo o parte a cualquiera de los herederos del deudor.

SEPTIMO: Se obliga el deudor a acreditar al Banco de Chile el pago de las

cuotas de contribuciones de bienes raíces dentro de los cinco primeros días

siguientes al vencimiento del plazo para pagar cada una de las referidas

cuotas, como también todos aquellos comprobantes de pago de los

respectivos servicios que beneficien el inmueble, a sólo requerimiento

Page 43: Minuta Contratos Civiles (Civil III)

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del el pago no se acreditare a satisfacción del Banco, las obligaciones

garantizadas por esta hipoteca podrán quedar ipso facto exigibles y de plazo

OCTAVO: Las partes fijan su domicilio en la comuna y ciudad de Vallenar,

para todos los efectos legales a que hubiere lugar, sometiéndose a la

jurisdicción de sus Tribunales.

NOVENO: Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura para

requerir las anotaciones, inscripciones, subscripciones, alzamientos y

cancelaciones que sean necesarias en el Conservador de Bienes Raíces

respectivos.

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MINUTA CONTRATO DE ANTICRESIS.

En............., a...... de........... de 20...

Entre Don.................., de profesión............, domiciliado en............ Nº

.....,oficina/departamento Nº ...., de la ciudad de .........., cédula nacional de

identidad Nº ......, en adelante,"el acreedor"; y Don ...................., de profesión

........., domiciliado en .........., Nº ....., oficina/departamento Nº ........, de la

ciudad de .........., cédula nacional de identidad Nº ......, en adelante "el deudor";

ambos mayores de edad, se ha convenido en lo siguiente:

PRIMERO. Don.................... adeuda a Don...................... la cantidad de

$.........-(............................ pesos), más intereses y reajustes, a contar desde el

día ..... de............ de 20...., cuya causa es................

SEGUNDO. Para pagar dicha obligación, intereses y reajustes según el IPC,

desde tal fecha, el deudor entrega, en anticresis, al acreedor la propiedad raíz

de su dominio, ubicada en calle................. Nº.........., de la Comuna

de.................., de la ciudad de............... de la...ª Región, inscrita a fs. ............

Nº.......... del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de

dicha Comuna, correspondiente al año 20..., cuyos deslindes son:

Al NORTE: ...................................; al SUR: ........................................; al

ORIENTE: ................................; y al PONIENTE: ..............................

TERCERO. La entrega material del inmueble, al acreedor, se ha efectuado con

esta fecha.

CUARTO. El acreedor tendrá derecho a hacerse entero pago de la obligación,

reajustes e intereses mencionados, con los frutos de la cosa, civiles y

naturales. Para tales efectos, el deudor concede la facultad expresa al

acreedor, de dar en arrendamiento la propiedad, con destino..................... Sin

perjuicio de lo estipulado, el acreedor podrá restituir, en cualquier tiempo, la

Page 45: Minuta Contratos Civiles (Civil III)

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finca y perseguir el pago de su crédito, por los otros medios legales. Pero, el

deudor no podrá pedir dicha restitución, sino después de la extinción total de la

deuda y de sus accesorios. Por su parte, el acreedor estará obligado a restituir

el inmueble, al deudor, dentro de la semana siguiente de haberse realizado

dicho pago, so pena de incurrir en la multa fijada en la cláusula séptima.

QUINTO. El acreedor, también, tendrá el derecho de pagarse con los frutos de

la finca, del valor de las mejoras necesarias y útiles que introduzca en el predio,

sin perjuicio de que elija el llevárselas, si así procede según las reglas

generales.

SEXTO. El acreedor deberá presentar una cuenta, documentada y

debidamente detallada, de los frutos que produzca la finca, una vez al año, el

mes de........ El deudor podrá revisar y objetar, dicha cuenta, en plazo de......

días. En tal caso resolverá las diferencias que se produzcan entre las partes,

Don..................., quien actuará como arbitro - arbitrador sin que pueda

interponerse, en contra de sus resoluciones, recurso alguno.

SÉPTIMO. El deudor no podrá enajenar el inmueble objeto de contrato sino

hasta haberse efectuado el pago total de la deuda. En caso que el deudor

infringiera esta obligación, se fija, a beneficio del acreedor, una multa de

$................, cantidad en que las partes, de común acuerdo, avalúan

anticipadamente los perjuicios.

OCTAVO. Para todos los demás efectos de este contrato, las partes fijan su

domicilio en la ciudad de...................... y prorrogan competencia para ante sus

tribunales.

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MINUTA CONTRATO DE TRANSACCION

COMPARECEN: Doña ……………………….., abogado, Cédula Nacional de

Identidad número ……………………, domiciliada para estos efectos en calle

………………, piso , Copiapó, en representación de ...............................,

chileno, conductor, cédula nacional de identidad número ..............................;

Don …………………………, chileno, conductor, cédula nacional de identidad N°

…………………, Don ……………………, chileno, cédula nacional de identidad

número …………….., coordinador de planta; Don ……………………………….,

chileno, conductor, cédula nacional de identidad N° ……………….; Don …….,

chileno, conductor, cédula nacional de identidad N° …………………..; Don

…………………………, chileno, conductor, cédula nacional de identidad N°

………………………; y Don ……………………………, chileno, conductor,

cédula nacional N° ……………..; y don……………….., abogado, Cédula

nacional de identidad número ……………………, domiciliada para estos efectos

en calle …………… N° ………, ……….., en representación de ….., Rut

…………………, en adelante ……, quienes han acreditado sus identidades con

las cédulas anotadas y exponen:

PRIMERO: Los comparecientes vienen en acordar lo siguiente:

a.- En la causa ROL..................., caratulada ……………….., COPEC S.A. pagará la

suma única y total al demandante, de $.......-

b.- En la causa ROL ………………, caratulada ………………., COPEC S.A. pagará la

suma única y total al demandante de $........-

c.- En la causa ROL……………., caratulada ………….., COPEC S.A. pagará la suma

única y total al demandante, de

d.- En la causa ROL………….., caratulada ……………….., COPEC S.A. pagará la

suma única y total, al demandante, de

e.- En la causa ROL……………., caratulada ………….., COPEC S.A. pagará la suma

única y total de $

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f.- En la causa ROL ………………., caratulada …………….., se pagará la suma única y

total de

g.- En la causa ROL……………….., caratulada ……………….., se pagará la suma

única y total de

Se deja expresa constancia, que todas las causas mencionadas en la presente

cláusula, se encuentran radicadas en el Juzgado del Trabajo de Copiapó.-

SEGUNDO: ……..., paga a cada uno de los demandantes indicados en la cláusula

primera, las sumas señaladas precedentemente, a través de Vale Vista emitido a

nombre de……………….. por el total de los montos individualizados en la cláusula

primera que ascienden a la suma de…..-, el que se entrega en este acto a su

apoderada, doña …………………., quien declara recibir cada pago a su entera

satisfacción.-

TERCERO: Como consecuencia de lo anterior, los señores .............................,

…………………………, ……………………..., ………………………,

………………………….., ………………………, y Don ……………………….,

debidamente representados por ………………., vienen en desistirse de la

acción intentada en contra de COPEC S.A., firmando conjuntamente con el

presente instrumento, el desistimiento respectivo, ante notario, para cada una

de las causas señaladas en la cláusula primera de esta escritura.-

CUARTO: En virtud del acuerdo al que se ha arribado mediante el presente

instrumento, las partes se otorgan el más completo finiquito, declarando en

consecuencia que nada se adeudan la una a la otra, por los conceptos

señalados en las respectivas demandas ni por ningún otro.-

QUINTO: Los gastos que demanda el presente instrumento serán de cargo de

los comparecientes, y cada parte pagará las costas que se hubieren originado

producto de cada uno de los juicios referidos en la cláusula primera.

SEXTO: Se hace presente que la personería de doña ………………….., para

representar a los señores ..........................., ……………………, ………………,

……………….., ……………………, …………………………, y

………………………., consta de escritura pública de mandato judicial, de fecha

…………….., otorgada en la notaría de ……………, de ……………..; en tanto

que la personería de don ………………., para representar a Copec S.A., consta

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de escritura pública de mandato judicial de fecha ……………….., otorgada en

la notaría de ……………, de don ………….. Dichas personerías no se insertan

por ser conocidas de las partes.-

SEPTIMO: Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura para

requerir las inscripciones que procedan.