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PLAN DE LA ACTUACIÓN TERRITORIAL ESTRATÉGICA (Versión Preliminar) PUERTO MEDITERRÁNEO SHOPPING RESORT

▸!Memoria!Jus,fica,va▸!Normas!Urbanís,cas

Tomo$II

▸!Planos!de!Ordenación

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▸!Memoria!informa+vaPARTE&CON&EFICACIA&NORMATIVA ANEXOSPARTE&SIN&EFICACIA&NORMATIVA

▸!Planos!de!información▸!Memoria!Jus+fica+va▸!Informe!Sostenibilidad!Económica

▸!Normas!Urbanís+cas▸!Planos!de!Ordenación

▸!Estudio!de!Afección!DPH,!EscorrenCa!Superficialy!Disponibilidad!de!recursos!hídricos.▸!Estudio!de!inundabilidad▸!Plan!de!Movilidad▸!Estudio!Acús+co▸!Estudio!de!la!Flora,!Vegetación!y!de!la!Fauna

DOCUMENTACIÓN&DE&PARTICIPACIÓNY&EVALUACIÓN&AMBIENTAL

▸!Informe!de!Sostenibilidad!Ambiental▸!Estudio!de!Integración!Paisajís+ca▸!Plan!de!Par+cipación!Pública▸!Documento!de!Seguimiento

Tomo!IVTomo!VTomo!VITomo!VII

Tomo!VIII

Tomo!IXTomo!XTomo!XITomo!XII

Tomo!ITomo!ITomo!IITomo!III

Tomo!IITomo!II

PLAN DE LA ACTUACIÓN TERRITORIAL ESTRATÉGICA (Versión Preliminar) PUERTO MEDITERRÁNEO SHOPPING RESORT

Índice&General

PLAN%DE%LA%ACTUACIÓN%TERRITORIAL%ESTRATÉGICA%(Versión%Preliminar)%PUERTO%MEDITERRÁNEO%SHOPPING%RESORT%MEMORIA'JUSTIFICATIVA,'NORMAS'URBANÍSTICAS'y'PLANOS'DE'ORDENACIÓN%

INDICE'

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DOCUMENTACIÓN'DE'ORDENACIÓN'SIN'EFICACIA'NORMATIVA!

MEMORIA'JUSTIFICATIVA'...............................................................................................................................'5%

1.% INTRODUCCIÓN' 7%2.% JUSTIFICACIÓN'DE'LA'PROPUESTA' 9%

2.1.% Análisis%de%alternativas%....................................................................................................................%9%2.2.% Adecuación%del%proyecto%a%la%Estratégia%Territorial%de%la%Comunidad%Valenciana%........................%11%2.3.% Adecuación%del%proyecto%a%la%figura%de%Actuación%Territorial%Estratégica%.....................................%13%2.4.% Adecuación%a%la%ordenación%estructural%........................................................................................%13%2.5.% Descripción%y%justificación%de%la%ordenación%pormenorizada%........................................................%20%2.6.% Definición,%cómputo%y%justificación%de%los%estándares%y%elementos%propios%de%la%red%secundaria%24%2.7.% Aprovechamiento%tipo%...................................................................................................................%25%2.8.% Delimitación%de%ámbitos%de%ejecución%...........................................................................................%26%2.9.% Estudios%de%detalle%.........................................................................................................................%26%2.10.% Cesión%de%suelo%protegido%...........................................................................................................%26%2.11.% Cesiones%a%favor%de%las%administraciones%públicas%......................................................................%26%

ANEXO'1.'FICHA'DE'PLANEAMIENTO'Y'DE'GESTIÓN'......................................................................................'27%

ANEXO'2.'SÍNTESIS'ESTADÍSTICA'..................................................................................................................'31'

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DOCUMENTACIÓN'DE'ORDENACIÓN'CON'EFICACIA'NORMATIVA!

NORMAS'URBANÍSTICAS'..............................................................................................................................'35%

TÍTULO%PRIMERO.% GENERALIDADES%Y%TERMINOLOGÍA%DE%CONCEPTOS%...........................................................%37%Art. 1.% Evaluación%Ambiental%................................................................................................................%37%Art. 2.% Alcance%y%ámbito%de%aplicación%de%las%Normas%Urbanísticas%.....................................................%37%Art. 3.% Documentación%..........................................................................................................................%37%Art. 4.% Terminología%y%conceptos%básicos%.............................................................................................%38%Art. 5.% Obligatoriedad%e%interpretación%del%Plan%..................................................................................%38%Art. 6.% Declaración%de%utilidad%Pública%..................................................................................................%38%Art. 7.% Vigencia%y%revisión%del%Plan%.......................................................................................................%38%Art. 8.% Modificación%del%Plan%................................................................................................................%38%Art. 9.% Precisión%de%límites%....................................................................................................................%38%

TÍTULO%SEGUNDO.% RÉGIMEN%DE%USOS%DEL%SUELO%...........................................................................................%39%Art. 10.% Contenido%y%régimen%de%aplicación%.........................................................................................%39%Art. 11.% Régimen%general%de%usos%.........................................................................................................%39%Art. 12.% Categorización%de%los%usos%pormenorizados%...........................................................................%39%Art. 13.% Uso%terciario%............................................................................................................................%39%Art. 14.% Uso%industrial%...........................................................................................................................%40%Art. 15.% Uso%dotacional%.........................................................................................................................%41%

INDICE% 'PLAN%DE%LA%ACTUACIÓN%TERRITORIAL%ESTRATEGICA%(Versión%Preliminar%)%PUERTO%MEDITERRÁNEO%SHOPPING%RESORT%MEMORIA'JUSTIFICATIVA,'NORMAS'URBANÍSTICAS'y'PLANOS'DE'ORDENACIÓN'

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Art. 16.% Uso%aparcamiento%...................................................................................................................%42%Art. 17.% Uso%transporte%e%infraestructura%básica%..................................................................................%42%Art. 18.% Uso%Instalaciones%generadoras%de%energía%renovable%.............................................................%43%Art. 19.% Condiciones%de%compatibilidad%de%los%usos%pormenorizados%..................................................%43%

TÍTULO%TERCERO.% RÉGIMEN%URBANÍSTICO%DEL%SUELO%....................................................................................%45%Capítulo%1.% Calificación%del%suelo%.......................................................................................................................%45%

Art. 20.% Calificación%del%suelo%...............................................................................................................%45%Art. 21.% Régimen%general%de%usos%pormenorizados:%dominante,%compatibles%e%incompatibles%..........%46%Art. 22.% Régimen%de%propiedad%del%suelo%.............................................................................................%46%

Capítulo%2.% Zona%de%Terciario%Bloque%Exento%Tipo%A%(TBEfA)%............................................................................%46%Art. 23.% Ámbito%.....................................................................................................................................%46%Art. 24.% Configuración%de%la%zona%.........................................................................................................%46%Art. 25.% Usos%pormenorizados%..............................................................................................................%46%Art. 26.% Parámetros%urbanísticos%relativos%a%la%manzana%y%el%vial%........................................................%46%Art. 27.% Parámetros%urbanísticos%relativos%a%la%parcela%........................................................................%46%Art. 28.% Parámetros%urbanísticos%relativos%a%la%posición%de%la%edificación%en%la%parcela%......................%47%Art. 29.% Parámetros%urbanísticos%relativos%a%la%intensidad%de%la%edificación%........................................%47%Art. 30.% Parámetros%urbanísticos%relativos%al%volumen%y%forma%de%los%edificios%..................................%48%Art. 31.% Dotación%de%aparcamientos%....................................................................................................%49%

Capítulo%3.% Zona%de%Terciario%Bloque%Exento%Tipo%B%(TBEfB)%.............................................................................%49%Art. 32.% Ámbito%.....................................................................................................................................%49%Art. 33.% Configuración%de%la%zona%.........................................................................................................%49%Art. 34.% Usos%pormenorizados%..............................................................................................................%49%Art. 35.% Parámetros%urbanísticos%relativos%a%la%manzana%y%el%vial%........................................................%50%Art. 36.% Parámetros%urbanísticos%relativos%a%la%parcela%........................................................................%50%Art. 37.% Parámetros%urbanísticos%relativos%a%la%posición%de%la%edificación%en%la%parcela%......................%50%Art. 38.% Parámetros%urbanísticos%relativos%a%la%intensidad%de%la%edificación%........................................%50%Art. 39.% Parámetros%urbanísticos%relativos%al%volumen%y%forma%de%los%edificios%..................................%51%Art. 40.% Dotación%de%aparcamientos%....................................................................................................%51%

Capítulo%4.% Residencial%Unitario%Bloque%Exento%(Uf1)%.......................................................................................%52%Art. 41.% Ámbito%.....................................................................................................................................%52%Art. 42.% Suelo%urbano%consolidado%por%la%edificación%...........................................................................%52%Art. 43.% Regulación%de%la%calificación%Residencial%Unitario%Bloque%Exento%(Uf1)%.................................%52%

Capítulo%5.% Residencial%Múltiple%Bloque%Exento%(Uf2)%.......................................................................................%52%Art. 44.% Ámbito%.....................................................................................................................................%52%Art. 45.% Suelo%urbano%consolidado%por%la%edificación%...........................................................................%52%Art. 46.% Regulación%de%la%calificación%Residencial%Múltiple%Bloque%Exento%(Uf2)%.................................%52%

Capítulo%6.% Red%viaria%(SRV)%...............................................................................................................................%52%Art. 47.% Ámbito%.....................................................................................................................................%52%Art. 48.% Condiciones%de%uso%..................................................................................................................%52%Art. 49.% Subfcalificación%de%Vial%peatonal%(SPV)%...................................................................................%53%Art. 50.% Carácter%orientativo%del%diseño%viario%.....................................................................................%53%

Capítulo%7.% Red%viaria%privada%de%uso%público%(SRVfp)%......................................................................................%53%Art. 51.% Ámbito%.....................................................................................................................................%53%

Art. 52.% Condiciones%de%uso%..................................................................................................................%53%Capítulo%8.% Jardines%con%compatibilidad%hidráulica%(SJLfH)%...............................................................................%53%

Art. 53.% Ámbito%.....................................................................................................................................%53%Art. 54.% Condiciones%de%uso%..................................................................................................................%53%Art. 55.% Cómputo%como%dotacional%público%.........................................................................................%53%

Capítulo%9.% Zonas%verdes%privadas%de%uso%público%(SJLfp)%.................................................................................%53%Art. 56.% Ámbito%.....................................................................................................................................%53%Art. 57.% Condiciones%de%uso%..................................................................................................................%53%

Capítulo%10.% Dotacional%múltiple%(SDM).%...........................................................................................................%54%Art. 58.% Ámbito%.....................................................................................................................................%54%Art. 59.% Condiciones%de%usos%................................................................................................................%54%Art. 60.% Condiciones%de%edificabilidad.%.................................................................................................%54%

Capítulo%11.% InfraestructurafServicio%urbano%(SID)%...........................................................................................%54%Art. 61.% Ámbito%.....................................................................................................................................%54%Art. 62.% Usos%.........................................................................................................................................%54%Art. 63.% Condiciones%de%la%parcela%........................................................................................................%54%

TÍTULO%CUARTO.% DESARROLLO%Y%EJECUCIÓN%DEL%PLAN%DE%ORDENACIÓN%DE%LA%A.T.E.%..................................%55%Capítulo%1.% Estudios%de%Detalle%..........................................................................................................................%55%

Art. 64.% Áreas%........................................................................................................................................%55%Art. 65.% Supuestos%................................................................................................................................%55%Art. 66.% Ámbito%mínimo%........................................................................................................................%55%Art. 67.% Zona%de%ordenación%.................................................................................................................%55%Art. 68.% Edificabilidad%...........................................................................................................................%55%Art. 69.% Composición%de%volúmenes%y%forma%de%la%edificación%............................................................%56%Art. 70.% Limitaciones%de%los%Estudios%de%Detalle%...................................................................................%56%

Capítulo%2.% Ejecución%de%las%obras%de%urbanización%...........................................................................................%56%Art. 71.% Delimitación%del%Área%de%reparto.%...........................................................................................%56%Art. 72.% Delimitación%de%ámbitos%de%ejecución%.....................................................................................%56%Art. 73.% Proyectos%de%Urbanización%......................................................................................................%57%

Capítulo%3.% Gestión%urbanística%.........................................................................................................................%57%Art. 74.% Proyecto%de%Reparcelación%......................................................................................................%57%Art. 75.% Obtención%de%terrenos%de%dominio%y%uso%público%incluidos%en%los%ámbitos%de%conexión%exteriores%a%la%Unidad%de%ejecución.%........................................................................................................%59%Art. 76.% Áreas%de%suelo%urbano%consolidado%por%la%edificación%............................................................%59%Art. 77.% Condiciones%de%integración%y%de%conexión%..............................................................................%59%Art. 78.% Otros%condicionantes%relativos%a%la%sostenibilidad%de%la%actuación.%........................................%59%Art. 79.% Servidumbres%aeronáuticas%.....................................................................................................%59%Art. 80.% Normativa%Sismorresistente.%...................................................................................................%60%Art. 81.% Plan%de%Prevención%de%Incendios%.............................................................................................%60%

Capítulo%4.% Normas%de%Integración%Paisajística%.................................................................................................%60%Art. 82.% Normas%de%integración%en%la%topografía%y%la%vegetación%.........................................................%60%Art. 83.% Normas%de%visualización%y%acceso%al%paisaje%............................................................................%60%Art. 84.% Criterios%de%vegetación%propuestos%para%las%zonas%verdes%......................................................%60%Art. 85.% Criterios%de%integración%paisajística%de%las%edificaciones%.........................................................%61%

PLAN%DE%LA%ACTUACIÓN%TERRITORIAL%ESTRATÉGICA%(Versión%Preliminar)%PUERTO%MEDITERRÁNEO%SHOPPING%RESORT%MEMORIA'JUSTIFICATIVA,'NORMAS'URBANÍSTICAS'y'PLANOS'DE'ORDENACIÓN%

INDICE'

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ANEXO'3.'FICHA'DE'GESTIÓN'........................................................................................................................'63%

PLANOS'DE'ORDENACIÓN'.............................................................................................................................'67%

O.1% Ámbitos%de%actuación%(Escala:%1/4.000)%

O.2% Ordenación%pormenorizada%del%Sector%y%de%sus%inmediaciones.%Calificación%y%asignación%de%destinos%urbanísticos%a%cada%terreno%(Escala:%1/2.000)%

O.3% Delimitación%de%la%red%de%reserva%de%suelo%dotacional%público%(Escala%1/2.000)%

O.4% Características%de%la%red%viaria%(Escala:%1/2.000)%

O.5% Secciones%viarias%(Escala:%varias)%

O.6% Localización%de%la%parcela%de%cesión%de%parque%público%natural%(Escala:%1/2.000)%

O.7% Servidumbres%aeronáuticas%(Escala:%1/4.000)%

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MEMORIA'JUSTIFICATIVA'%

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PLAN%DE%LA%ACTUACIÓN%TERRITORIAL%ESTRATÉGICA%(Versión%Preliminar%)%PUERTO%MEDITERRÁNEO%SHOPPING%RESORT%MEMORIA'JUSTIFICATIVA,'NORMAS'URBANÍSTICAS'y'PLANOS'DE'ORDENACIÓN%

01'

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! ! ! ! % % Pág.%7%

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1. INTRODUCCIÓN'El%presente%documento%forma%parte%de%la%documentación%de%la%versión%preliminar%del%Plan%de%la%Actuación%Territorial%Estratégica%“Puerto%Mediterráneo%Shopping%Resort”.%

La%formulación%%del%Plan%se%efectúa%a%iniciativa%de%Intu%Eurofund%Investments%Valencia,%S.L.%(anteriormente%denominada%Eurofund%Investments%Valencia,%Eurofund%Investments%Puerto%Ademuz),%con%CIF%Bf99214223,%con%domicilio%a%efectos%de%notificaciones%en%la%Casa%de%la%Colina,%Avda.%Puerto%Venecia%s/n%50021,%Zaragoza.%

La%documentación%que%integra%el%presente%Plan%es%la%siguiente:%

PARTE%SIN%EFICACIA%NORMATIVA%

- Memoria%Informativa%- Planos%de%Información%- Memoria%Justificativa%- Informe%de%Sostenibilidad%Económica%

PARTE%CON%EFICACIA%NORMATIVA%

- Normas%Urbanísticas%- Planos%de%Ordenación%

DOCUMENTACIÓN%DE%PARTICIPACIÓN%Y%EVALUACIÓN%AMBIENTAL%

- Informe%de%Sostenibilidad%Ambiental%- Estudio%de%Integración%Paisajística%- Plan%de%Participación%Pública%- Documento%de%seguimiento%

ANEXOS%

- Estudio%de%Afección%DPH,%Escorrentía%Superficial%y%Disponibilidad%de%recursos%hídricos - Estudio%de%inundabilidad%- Plan%de%Movilidad%- Estudio%acústico%

- Estudio%de%la%Flora,%Vegetación%y%de%la%Fauna

Si%bien%el%contenido%normativo%del%presente%proyecto%queda%definido%por%las%Normas%Urbanísticas%y%los%Planos%de%Ordenación,%los%que%poseen%carácter%específicamente%normativo%y%de%regulación%de%la%actividad%urbanística.%El%resto%de%los%documentos%poseen%un%carácter%fundamentalmente%informativo%o%explicativo,%por%lo%que,%en%caso%de%contradicción%de%su%contenido%con%los%citados%anteriormente,%serán%aquéllos%los%que%prevalezcan.%

La%Memoria%Justificativa%contiene%la%motivación%de:%%

- Las%alternativas%de%ordenación%que%han%sido%ponderadas%y%escogidas%

- La%adecuación%del%proyecto%a%la%figura%de%Actuación%Territorial%Estratégica%

- La%adecuación%del%proyecto%a%la%Estrategia%Territorial%de%la%Comunidad%Valenciana%

- La%adecuación%de%la%ordenación%pormenorizada%a%la%ordenación%estructural%%

- La%ficha%de%planeamiento%y%de%gestión%

01% 'PLAN%DE%LA%ACTUACIÓN%TERRITORIAL%ESTRATEGICA%(Versión%Preliminar)%PUERTO%MEDITERRÁNEO%SHOPPING%RESORT%MEMORIA'JUSTIFICATIVA'

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- La%ordenación%pormenorizada%e%información%de%las%magnitudes%del%Sector%

- La%definición,%computo%y%justificación%de%los%estándares%dotacionales%%

- La%delimitación%de%las%unidades%de%ejecución%

- La%delimitación%de%las%áreas%que%puedan%ser%objeto%de%ordenación%mediante%Estudio%de%Detalle%

- Como%Anexo%a%la%Memoria%se%incluye%una%síntesis%estadística,%que%contenga%unos%cuadros%de%las%características%de%la%ordenación,%que%cuantifiquen%las%superficies,%densidades,%usos,%edificabilidades,%volúmenes%y%demás%aspectos%relevantes.%

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PLAN%DE%LA%ACTUACIÓN%TERRITORIAL%ESTRATÉGICA%(Versión%Preliminar%)%PUERTO%MEDITERRÁNEO%SHOPPING%RESORT%MEMORIA'JUSTIFICATIVA%

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2. JUSTIFICACIÓN'DE'LA'PROPUESTA'

2.1. ANÁLISIS'DE'ALTERNATIVAS'

2.1.1. Alternativas'de'emplazamiento'Una% de% las%máximas%más% populares% en% distribución% comercial% establece% que% los% tres% secretos% del% éxito% de% un%establecimiento%son%ubicación,%ubicación%y%ubicación%(Jones%y%Simmons,%1987).%

La% localización%de%un%Centro%Comercial% y%de%Ocio%define%el% éxito%o% fracaso%del%mismo.%En% la% elección%del% lugar%interviene%un%estudio%de%mercado,%vialidad,%opciones%de%acceso,% la%cercanía%o% lejanía%del%centro%de% la%ciudad%e%identidad%socioeconómica%con%la%zona.%

El%análisis%detallado%de%las%alternativas%de%emplazamiento%analizadas%a%escala%metropolitana%está%expuesto%en%el%Informe% de% Sostenibilidad% Ambiental,% donde% junto% a% los% aspectos% ambientales% y% sociales% se% valoró% el%cumplimiento% de% los% principios% directores% de% la% ocupación% racional% y% sostenible% del% suelo% para% actividades%económicas% que% recoge% la% Directriz% 92% de% la% Estrategia% Territorial% de% la% Comunidad% Valenciana,% así% como% lo%expresado% en% la% directriz% 106% del% mismo% texto% sobre% la% implantación% de% grandes% superficies% comerciales% de%impacto%supramunicipal.%

2.1.2. Alternativas'de'ordenación'consideradas'La%idea%del%proyecto%surge%una%vez%analizados%sus%principales%condicionantes:%

- Un%espacio%a%ordenar%claramente%delimitado%por%vías%de%comunicación%de%red%primaria.%Entre%ellas,%las%ya%existentes% Af7% y% CVf35,% y% varias%más% ya% planteadas% por% la% Conselleria% de% Infraestructuras,% Territorio% y%Medio%Ambiente,%como,%por%ejemplo,% la%Prolongación%de% la%CVf31%y% la%conexión%de% la%CVf31%con% la%Vía%Parque%Norte.%

- El%objetivo%de%no%aumentar%los%problemas%de%congestión%de%tránsito%que%sufre%la%CVf35%(IMD:%103.085)%y%la%necesidad%de%resolver% los%accesos%alternativos%al%sector%para%dar%viabilidad%a% la%efectiva% implantación%de%usos%previstos.%

- El%barranco%d’En%Dolça%que%consiste%en%un%cauce%natural%de%recogida%de%aguas%pluviales%y%escorrentías%y%que%recorre%todo%el%ámbito%en%un%trazado%zigzagueante%desde%el%noroeste%al%sureste.%

- La% integración%en% la%ordenación%del%núcleo% residencial% La%Pinaeta,%urbanización%existente%que%está%a% la%espera%de%soluciones%urbanísticas%desde%que%en%el%año%1990%fue%declarada%como%suelo%urbano%por%el%Plan%General%vigente%(actualmente%está%en%tramitación%el%Plan%de%Reforma%Interior%de%este%ámbito).%%%

- La% adecuada% integración% del% nuevo% sector% en% la% estructura% urbanística% del% término% municipal% y% toma%como%criterio%básico%la%coherente%distribución%de%usos,%teniendo%en%cuenta%que%la%actividad%terciaria%del%centro%comercial%y%de%ocio%es%el%factor%central%en%el%diseño%ambiental%de%este%proyecto.%

Se%trata%de%una%actuación%unitaria%que%ordena%todo%el%ámbito%comprendido%entre%la%CVf35%y%la%prolongación%de%la%CVf35.% En% este% sentido,% la% actuación% no% se% limita% a% la% mera% implantación% de% la% parcela% destinada% al% centro%comercial% y% de% ocio,% sino% que% ordena% una% serie% de% manzanas% terciarias% para% la% implantación% de% actividades%complementarias,%resuelve%la%integración%del%núcleo%residencial%La%Pinaeta%y%también%resuelve%las%conexiones%con%las%áreas%colindantes%(Lloma%Llarga,%Táctica%y%Heron%City).%De%esta%manera,%se%resuelve%la%ordenación%conjunta%de%todo%el%ámbito%delimitado%por%la%Af7,%la%CVf35,%la%Urbanización%Lloma%Llarga%y%la%prolongación%de%la%CVf31.%


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%Pág.%10! ! !% %

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Los%criterios%de%ordenación%adoptados%tienen%como%finalidad%la%creación%de%una%zona%terciaria%de%gran%calidad,%así%como%la%coordinación%con%las%diversas%preexistencias%de%su%entorno.%

Durante% la% fase%de% redacción%del% Plan% se%han% considerado%dos% alternativas%de%ordenación,% cuyos% esquemas% se%incluyen%a%continuación.%

Alternativa' 1,% desarrollada% en% el% documento% de% Consulta% Previa,% considera% la% manzana% TERf1% como% posible%Actuación%Territorial%Estratégica.%Las%manzanas%TERf2,%TERf3,%TERf4%y%TERf5%mejoran%las%soluciones%urbanísticas%ocupando%los%espacios%intersticiales%generados%por%las%conexiones%viarias%que%se%proponen%y%que%son%necesarias%para%resolver% los%accesos%al%equipamiento%terciario%regional.%La% implantación%de%nuevas% infraestructuras%viarias%hace% inviable%el%uso% rústico%de%estos% terrenos%y%determina% la% conveniencia%de%promover%usos%urbanos%en%esta%zona.%%

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% %%TERf1% % %%TERf2,%TERf3,%TERf4%y%TERf5%

La%ordenación%de% la% zona%ocupada%por% las%manzanas%TERf2,% TERf3,% TERf4%y%TERf5%asegura% la% continuidad%de% la%fachada% y% silueta% hacía% la% CVf35,% definiendo% adecuadamente% los% espacios% de% transición% entre% las% manzanas%residenciales%del%Sector%Lloma%Llarga%y% la%parcela%ocupada%por%el%Equipamiento%Terciario%Regional,%así% como% la%integración%del%núcleo%residencial%de%La%Pinaeta%mediante%las%zonas%verdes%de%nueva%creación.%

El%ámbito%de%las%conexiones%viarias%externas%previstas%en%Alternativa%1%preveía:%%

- La%remodelación%del%enlace%de%la%carretera%CVf365%con%la%carretera%CVf31%contemplada%en%el%Plan%Parcial%“Llano%del%Cura”%%

- Prolongación%de%la%CVf31%hasta%el%ámbito%de%la%actuación%

- La%creación%de%un%subramal%en%el%actual%acceso%a%la%Calle%Sueca%desde%la%CVf35,%en%forma%de%paso%inferior%bajo% la% rotonda% y% con% dirección% paralela% a% la% Autovía,% que% accederá% directamente% al% Sector% 14% y% la%ejecución%del%paso%superior%sobre%la%CVf35%a%la%altura%de%las%instalaciones%deportivas%del%K7%(Actuaciones%previstas%en%el%Plan%Especial%de%Infraestructuras%del%Área%Terciaria%Denominada%Heron%City)%

Alternativa'2%es%la%alternativa%de%ordenación%que%se%plasma%en%la%Versión%Preliminar%del%Plan%para%el%desarrollo%de%la%A.T.E.%“Puerto%Mediterráneo.%

Esta%alternativa%analiza%como%Actuación%Territorial%Estratégica,%por%un%lado,%toda%el%área%situada%al%noroeste%de%“La%Pinaeta”%formada%por%las%manzanas%%TERf1%y%TERf2%y,%por%otro%lado,%la%manzana%TERf3%situada%al%sureste%de%“La%Pinaeta”%y%en%el%margen%de%la%CVf35.%

%

% %%TERf1,%TERf2%y%TERf3% % %%TERf4%y%TERf5%

La%viabilidad%de%la%incorporación%de%otros%usos%terciarios%que%requieren%el%índice%de%edificabilidad%más%alto%en%las%manzanas%TERf2%y%TERf3%lo%confirman%algunos%de%los%varios%ejemplos%existentes%de%grandes%centros%comerciales%y%de%ocio%de%tamaños%comparables%al%proyectado%en%Paterna,%como%por%ejemplo:%

- Mall% of% the% Emirates% (Dubai),% complejo% que% incorpora% dos% hoteles,% entre% ellos% un% Kempinski% de% 5%estrellas.%%

- West% Edmonton% Mall% (Alberta,% Canadá),% centro% comercial% que% también% tiene% dos% hoteles% y% además%casino,%teatro,%cuatro%estaciones%de%radio%y%un%centro%de%culto%multireligioso.%%

Consideramos% que% las% manzanas% TERf2% y% TERf3% armonizarán% la% complejidad% funcional% del% área% de% Actuación%Territorial%Estratégica%generando%un%centro%de%actividad%de%gran%dinamismo.%

En%esta%alternativa%se%ha%estimado%conveniente%modificar%el%trazado%del%vial%entre% las%manzanas%TERf3%y%TERf5.%Esta%modificación%permite%crear%manzanas%más%homogéneas%en%tamaño,%más%adecuadas%desde%el%punto%de%vista%de% la%articulación%de%usos%y%tipos%de%edificación%y%mejor%enlazadas%a% las%necesidades%de% la%Actuación%Territorial%Estratégica.%

Las%manzanas%terciarias%TERf4%y%TERf5%contribuyen%a%la%viabilidad%y%mejora%de%la%actuación%y%suponen%un%21,79%%%de%edificabilidad%total.%

La%actuación%propuesta%sobre%estos%espacios%intersticiales%contribuye%al%aprovechamiento%óptimo%del%suelo%y%en%ningún% caso% tiene% carácter% residual% ni% complementario,% sino% sustancial% tanto% para% la% viabilidad% económica%conjunta,%como%para%la%optimización%de%recursos%y%aprovechamiento%de%sinergias.%


02'

%

! ! ! ! % % Pág.%11%

%

El%ámbito%de%conexiones%viarias%a%ejecutar%por%el%sector%es%mucho%más%amplio%que%en%alternativa%1%(ver%apartado%2.4.3.a).%

2.2. ADECUACIÓN'DEL'PROYECTO'A'LA'ESTRATÉGIA'TERRITORIAL'DE'LA'COMUNIDAD'VALENCIANA'La%actuación%propuesta%cumple%con%gran%parte%de%los%principios%directores%y%criterios%de%la%ETCV.%

2.2.1. Desarrollo'de'suelo'con'destino'a'actividades'económicas'Tal%y%como%se%ha%mencionado%en%la%Memoria%Informativa,%en%la%ETCV%se%establecen%un%conjunto%de%criterios%de%crecimiento%de%suelo%con%la%finalidad%de%orientar%a%los%municipios%hacía%la%consecución%de%crecimiento%racional%y%sostenible.%

El%ámbito%propuesto%abarca%una%superficie%de%1.024.946,06%m2s%que%no%supera%la%cuantía%de%crecimiento%máximo%para%actividades%económicas%de%1.123.186%m2s%establecido%en%el%Documento%de%Referencia%del%Plan%General%de%Paterna.%

La% Directriz% 106% “Implantación% de% grandes% superficies% comerciales% de% impacto% supramunicipal”% define% como%grandes% superficies% comerciales% de% impacto% territorial% supramunicipal% las% implantaciones% de% suelo% terciario% de%uso%predominantemente%comercial%de%más%de%2.500%metros%cuadrados%de%superficie%de%venta.%

La% actuación% que% se% propone% tiene% unos% parámetros% comerciales% muy% superiores.% En% esta% fase% inicial% de%desarrollo% del% proyecto% el% programa% comercial% del% centro% comercial% Puerto% Mediterráneo% se% configura% de% la%siguiente%manera% (son%datos%aproximados%que%se%ajustarán%en% la%siguiente% fase%del%proyecto%y%dependerán%del%resultado%de%las%negociaciones%con%las%locomotoras%comerciales):%

%

ÁREAS'COMERCIALES'PUERTO'ADEMUZ' m2'construidos'

PARQUE'COMERCIAL' 130.000'm2'

GRAN%ALMACEN%DE%HOGAR% 50.000%m2%

BRICOLAGE% 15.000%m2%

GRANDES%DE%MUEBLES% 12.000%m2%

GRANDES%ELECTRODOMESTICOS% 10.000%m2%

RESTO% 43.000%m2%

ZONA'COMERCIAL' 142.000'm2'

GRAN%ALMACEN% 35.000%m2%%

HIPERMERCADO% 15.000%m2%

GRAN%SUPERFICIE%MODA% 15.000%m2%

GRAN%SUPERFICIE%POLIVALENTE% 10.000%m2%

GRAN%MEDIANA%DE%MODA% 7.500%m2%

RESTO% 53.500%m2%

ZONA'OCIO'' 28.000'm2'

TOTAL'SUPERFICIE'CONSTRUIDA' 300.000'm2'

Por%otro%lado,%el%mayor%tamaño%de%la%parcela%permitirá%crear%una%potente%zona%de%actividades%de%ocio%y%tiempo%libre.%%

Las%parcelas%TERf2%y%TERf3%armonizarán%la%complejidad%funcional%de%esta%futura%área%terciaria%ofreciendo%más%de%200.000%m2%de%techo%terciario.%%

Cumpliendo% con% lo% expuesto% en% los% apartados% 2% y% 4% de% la% Directriz% 106% esta% gran% superficie% se% localiza% en% el%municipio%de%Paterna%integrado%en%el%Área%Metropolitana%de%Valencia%junto%a%un%futuro%corredor%del%sistema%de%transporte%público%de%alta%capacidad%y%prestaciones%que%será% la%Plataforma%Reservada%de%Transporte%ValenciafLlíria.%

La%implantación%de%estas%nuevas%superficies%comerciales%reforzará%el%modelo%urbano%propuesto%por%la%estrategia%territorial,%sus%ámbitos%estratégicos%y%en%particular%la%convivencia%de%todas%las%opciones%comerciales.%

2.2.2. Desarrollo'de'los'ámbitos'estratégicos'del'territorio'De%acuerdo%con%la%Directriz%114%de%la%ETCV%“Los%proyectos%territoriales%estratégicos”%son%proyectos%territoriales%estratégicos%aquellas%actuaciones%excepcionales%de%iniciativa%pública%o%privada%que,%a%pesar%de%no%estar%previstas%en%la%estrategia%territorial,%presentan%un%elevado%interés%para%el%desarrollo%del%territorio%dentro%del%marco%de%los%objetivos,%principios%directores%y%criterios%de%la%estrategia%territorial.%

Los% proyectos% territoriales% estratégicos% deberán% cumplir% los% siguientes% requisitos% para% poder% ser% clasificados%como%tales:%

a)%Una%dimensión%y%requerimientos%que%justifiquen%una%localización%al%margen%de%las%pautas%establecidas%por%la%planificación%urbanística%y%territorial.%

b)%Un%impacto%supramunicipal%positivo%y%permanente%desde%el%punto%de%vista%económico,%ambiental%o%social.%

c)%Una%compatibilidad%con%los%objetivos,%principios%directores%y%criterios%de%la%estrategia%territorial%especialmente%por%lo%que%respecta%a%creación%de%empleo,%generación%de%valor%añadido%y%cualificación%del%territorio.%

d)%La%actuación%deberá%ser%un%modelo%demostrativo%de%una%óptima%integración%territorial,%ambiental%y%paisajística%en%la%infraestructura%verde%del%territorio.%

e)%Estos%proyectos%se%ubicarán%prioritariamente%en%la%franja%intermedia%del%territorio.%

Es%incuestionable%que%de%cumplirse%la%inversión%propuesta%de%entorno%de%700%millones%de%euros,%y%los%puestos%de%trabajo% creados,% unos% 4.000,% se% estaría% en% presencia% de% una% actuación% de% carácter% supramunicipal% capaz% de%producir% un% efecto% favorable% y% permanente% desde% el% punto%de% vista% de% generación%de% renta% y% empleo%para% el%territorio.%

2.2.3. Integración'con'la'Infraestructura'Verde'del'Territorio'De%acuerdo% con% la%Directriz% 93% “Infraestructura% verde%e% incremento%de% la%ocupación%de% suelo%para%actividades%económicas”% la% capacidad% de% acogida% del% territorio% en% función% de% la% conservación% de% los% valores% ambientales,%paisajísticos,%económicos%y%culturales%de%la%infraestructura%verde%y%de%la%integridad%de%sus%procesos,%es%el%primer%condicionante%de%los%nuevos%desarrollos%de%los%usos%industriales%y%terciarios%en%el%territorio.%

La%propuesta%tanto%analiza%la%infraestructura%verde%existente%a%escala%municipal%identificándola%en%el%municipio%y%poniéndola% en% relación% con% la% definida% a% escala% regional% y% subregional,% como% plantea% el% diseño% de% la%Infraestructura%Verde%interior%de%la%actuación%proponiendo%sus%conexiones%con%la%exterior%de%forma%coherente%y%funcional.%

%


%

%Pág.%12! ! !% %

%

2.2.4. Integración'paisajística'Cumpliendo% con% la% Directriz% 52% “Criterios% paisajísticos% para% la% implantación% de% nuevas% actuaciones% en% el%territorio”%las%nueva%actuación%tendrá%en%cuenta%los%siguientes%criterios:%

1.%Respetar%en%lo%posible%la%topografía%y%la%vegetación%del%lugar.%

2.%Definir%adecuadamente%los%bordes%urbanos%y%espacios%de%transición%entre%usos.%%

3.%Tratar%adecuadamente%los%accesos%a%municipios%y%su%secuencia%visual.%%

4.% Integrar% paisajística% y% visualmente% las% nuevas% implantaciones% en% el% territorio% en% cuanto% a% volumetrías,%materiales%y%colores.%%

5.%Preservar%las%vistas%hacia%los%paisajes%de%mayor%valor.%%

6.% Ubicar% el% complejo% terciario% respetando% una% franjas% de% afección% visual% de% 100% metros,% y% dotándola% de% un%adecuado%tratamiento%paisajístico.%

7.%Incluir%en%la%infraestructura%verde,%las%áreas%que%se%deban%preservar%para%proteger%el%patrón%ecológico,%mejorar%el%paisaje%visual%del%núcleo%o%preservar%zonas%de%transición%física%y%visual%entre%distintos%usos%y%actividades.%

8.%Favorecer%el%acceso%y%disfrute%a%los%paisajes%de%mayor%valor%en%un%marco%de%movilidad%sostenible.%%

2.2.5. Mejora'de'la'movilidad'y'vertebración'territorial'El% principal% reto% de% la% ETCV% es% avanzar% en% la% movilidad% sostenible,% basada% en% las% dimensiones% sociales,%económicas% y% ambientales.% Para% ello% es% necesario% implementar% un% sistema% que% atienda% las% necesidades% de%movilidad% en% el% territorio% en% todos% los% ámbitos;% que% sea% seguro;% que% tenga% calidad% en% sus% infraestructuras,%modos,% información% y% servicios;% que% alcance% a% todos% los% ciudadanos% y% áreas% del% territorio;% que% disminuya% los%costes%externos;%que%esté%gestionado%de%forma%eficaz;%que%optimice%los%consumos%energéticos;%que%promueva%los%modos%menos%contaminantes,%que%contemple%el%conjunto%de%modos%existentes%y%optimice%su%uso%y%la%ocupación%de%suelo%para%infraestructuras.%Todo%ello%en%un%contexto%en%el%que%el%ciudadano%pueda%elegir%el%mayor%número%de%opciones%en%cuanto%a%medios%de%transporte.%

De%acuerdo%con%la%Directriz%118%de%la%ETCV,%en%el%desarrollo%de%sus%políticas%y%actuaciones%con%proyección%sobre%el%territorio%en%materia%de%infraestructuras%de%movilidad,%las%administraciones%implicadas%atenderán%a%los%siguientes%principios%directores:%

a) Contribuir%a%la%vertebración%territorial%del%sistema%de%ciudades%de%la%Comunitat%Valenciana%reforzando%el%Sistema%Nodal%de%Referencia%propuesto%por%la%Estrategia%Territorial.%

b) Vincular%la%accesibilidad%a%los%nuevos%usos%en%el%territorio,%tanto%a%los%suelos%de%uso%residencial%como%a%los%suelos%para%la%actividad%económica.%

c) Potenciar%los%sistemas%de%transporte%no%motorizados%y%fomentar%el%uso%del%transporte%público%para%todos%los%colectivos%ciudadanos,%adecuándolo%a%las%demandas%territoriales%específicas.%

d) Incluir% la% Infraestructura% Verde% en% las% políticas% de% movilidad% sostenible,% conectando% los% centros% de%movilidad%del%transporte%público%con%vías%verdes,%itinerarios%paisajísticos%y%sendas%adaptados%a%sistemas%de%transportes%no%motorizados%y%peatonales.%

e) Fomentar% sistemas% de% transporte% cada% vez% más% eficientes% desde% el% punto% de% vista% del% consumo%energético% y%de% la%disminución%de% los%niveles%de% ruido%y%emisiones%atmosféricas% con%efectos%negativos%sobre%la%salud%y%el%bienestar%de%las%personas.%%

f) Fomentar%los%tejidos%urbanos%que%mejoren%la%movilidad%no%motorizada,%recuperar%la%calle%para%el%peatón%e% integrar% en% su% trama,% de% forma% prioritaria,% los% equipamientos% y% servicios% generadores% de% un% gran%número%de%desplazamientos.%

g) Desarrollar% Planes% de% Movilidad% para% municipios,% Áreas% Urbanas% Integradas% y% Áreas% Funcionales% del%territorio% y% fomentar% la% creación%de% entes% de% coordinación%del% transporte%para% el% desarrollo% de%dichos%planes.%

h) Priorizar% la%mejora% de% la% gestión% del% actual% parque% de% infraestructuras% de%movilidad% y,% en% su% caso,% los%desdoblamientos%de%las%vías%actuales%frente%a%la%construcción%de%nuevas%vías.%

La%Actuación%Territorial%Estratégica,%desde%el%punto%de%vista%de%la%movilidad,%pretende%velar%por%la%creación%de%un%tejido%urbano%en%el%que%se%puedan%satisfacer%las%necesidades%de%desplazamiento%de%bienes%y%personas,%mientras%que,%desde%el%punto%de%vista%de%la%sostenibilidad,%procurará%que%esa%satisfacción%de%las%necesidades%de%movilidad%cumpla,%simultáneamente,%los%objetivos%siguientes:%%

- Potenciar%la%proximidad%con%el%área%urbana%consolidada.%

- Hacer%atractivos% los%medios%de% transporte%más%sostenibles,%configurando% las% redes%y%el%espacio%público%desde%la%perspectiva%de%las%personas%que%caminan,%pedalean%o%emplean%el%transporte%colectivo.%%

- Evitar% la% dependencia% del% automóvil,% eludiendo% espacios% cuya% movilidad% sólo% queda% satisfecha%adecuadamente%mediante%el%uso%del%coche.%

- Crear%espacio%público%vivo%para%estimular%la%movilidad%peatonal%y%ciclista.%

- Adecuar%las%velocidades%al%tejido%urbano,%repercutiendo%en%la%calidad%y%seguridad%del%espacio%público%y%en%la%generación%de%condiciones%apropiadas%para%los%diferentes%modos%de%movilidad.%

- Aplicar%criterios%de%diseño%accesible%para%todos%en%el%espacio%público%y%en%los%medios%de%transporte.%

La%Actuación%Estratégica%Territorial% implica%una% implantación%singular% inductora% %de%una%gran%movilidad,%por% lo%que%se%su%conexión%en%transporte%público%debe%estar%asegurada.%Además,%debe%apoyarse%en%las%infraestructuras%preexistentes%y%proyectos%que%se%plantean%a%escala%territorial.%

Se%propone% integrar% los%modos%no%motorizados%en% la%movilidad%diaria%y%desarrollar% redes%compatibles%para% las%cinco% modalidades% de% desplazamiento:% a% pie,% en% bicicleta,% en% transporte% público,% mercancías% y% transporte%privado.%Otros%aspectos%a%contemplar%son:%la%supresión%de%barreras%para%discapacitados%y%la%disciplina%del%tráfico%y%la%seguridad.%

El%primer%paso%es,%por%tanto,%la%elaboración%de%un%Plan%de%Movilidad%que%justifica%adecuadamente%las%soluciones%propuestas%desde%la%óptica%de%la%sostenibilidad%y%forma%parte%de%la%documentación%aportada.%%

% '


02'

%

! ! ! ! % % Pág.%13%

%

2.3. ADECUACIÓN'DEL'PROYECTO'A'LA'FIGURA'DE'ACTUACIÓN'TERRITORIAL'ESTRATÉGICA'Sin%perjuicio%de%otras%alternativas%que%puedan%ser%viables%para%la%ejecución%del%proyecto%pretendido,%este%reúne%los% requisitos% para% ser% considerado% como%Actuación% Territorial% Estratégica,% definida% en% el% artículo% 1% % de% la% Ley%1/2012,%de%10%de%mayo,%de% la%Generalitat,%de%Medidas%Urgentes%de% Impulso%a% la% Implantación%de%Actuaciones%Territoriales% Estratégicas,% al% ser%una% iniciativa%empresarial% de% carácter% singular,% e% impacto% supramunicipal,% que%tiene%por%objeto% la% implantación%de%usos%y%actividades%con%gran%capacidad%para%generar%empleo%y%dinamizar%el%conjunto%de%la%estructura%productiva%valenciana.%Las%principales%características%de%la%actuación%son:%

- CONGRUENCIA%CON%LA%ETCV%

- INTERÉS%GENERAL%

- INTEGRACIÓN%TERRITORIAL%

- LOCALIZACIÓN%SELECTIVA%

- EFECTIVIDAD%

- RELEVANCIA%

Respecto%de%su%congruencia'con'la'ETCV,%que%supone%“contribuir%a% la%consecución%de% los%objetivos%y%principios%rectores%de%la%ETCV”,%tal%y%como%hemos%visto%en%el%apartados%anteriores,%la%actuación%propuesta%cumple%con%gran%parte%de%los%principios%directores%y%criterios%de%la%misma.%

Respecto%de%su%interés'general,%en%cuanto%a%“producir%un%impacto%supramunicipal%favorable%y%permanente%desde%el%punto%de%vista%económico,%social%y%ambiental,%especialmente%en% la%creación%de%empleo”,%es%evidente%que%de%cumplirse%la%inversión%propuesta,%en%el%entorno%de%700%millones%de%euros,%y%los%puestos%de%trabajo%creados,%unos%4.000,% se% estaría% en% presencia% de% una% actuación% de% carácter% supramunicipal% capaz% de% producir% un% efecto%favorable%y%permanente%desde%el%punto%de%vista%de%generación%de%renta%y%empleo%para%el%territorio.%El%impacto%de%este% proyecto% es% aún%mayor% si% se% analizan% sus% efectos% directos% e% inducidos.% En% concreto,% el% efecto% total% de% la%inversión,% aplicando% la% metodología% inputfoutput,% sería% de% 1.465% millones% de% euros,% y% de% 8.300% puestos% de%trabajo,%de% los%cuales%el%20%%%correspondería%a%cualificaciones%media%y%altas%y%el%restante%80%%%a%medias%bajas,%estructura%muy%en%consonancia%con%los%perfiles%de%los%activos%profesionales%en%situación%de%paro%de%la%zona.%

Respecto%a%la%generación%de%renta%y%empleo,%debe%señalarse%que%este%efecto%se%inicia%ya,%de%manera%significativa,%desde% la% fase% de% ejecución% de% las% obras% de% urbanización% y% de% las% obras% de% construcción,% que% es% un%momento%anterior%a%la%entrada%en%servicio%del%complejo%terciario%propuesto.%Por%tanto,%la%generación%de%renta%y%empleo%es%inmediata%a%la%conclusión%de%la%fase%de%tramitación%y%aprobación%de%instrumentos%urbanísticos.%

Otra% repercusión% importante% son% alrededor% de% 70% millones% de% euros% de% inversión% en% obra% pública,% muy% por%encima%del%promedio%de%las%actuaciones%urbanizadoras%ordinarias.%

El% Informe%de%Sostenibilidad%Económica%que% forma%parte%de% la%documentación%presentada%hace%un%análisis%del%impacto%de% la%actuación%sobre% la%hacienda%municipal%y%supramunicipal.%El%estudio%realizado%en%este%documento%concluye%que%los%ingresos%que%se%derivan%del%desarrollo%de%la%actuación%para%el%Ayuntamiento%de%Paterna%exceden%con%mucho%los%gastos%que%se%generarán%en%su%mantenimiento.%

Respecto%de%la%integración'territorial%de%la%actuación%en%cuanto%a%“ser%compatible%con%la%Infraestructura%Verde,%integrarse% en% la% morfología% del% territorio% y% el% paisaje% y% conectar% adecuadamente% con% las% redes% de% movilidad%sostenible,%ponderando%las%del%transporte%público%y%los%sistemas%no%motorizados”,%destaca%que%el%proyecto%tiene%

en%cuenta%una%elevada%congestión%de%tráfico%tanto%en%la%CVf35,%como%en%la%autopista%Af7%y%desarrolla%una%serie%de%accesos%alternativos%que%tienen%en%cuenta%proyectos%del%Ministerio%de%Fomento%y%de%Generalitat%cuya%ejecución%se%prevé%a%medio%y%largo%plazo.%

De% acuerdo% con% lo%dispuesto%en%el% artículo%12%de% la% Ley%6/2011,% de%1%de% abril,% de%Movilidad%de% la%Comunidad%Valenciana% se% redactó% el% Plan% de%Movilidad,% tanto% de% los% vehículos% privados% como% del% transporte% público,% así%como%otros%medios%no%motorizados%de%transporte%como%el%peatonal%y%el%ciclista.%

Respecto%de%la%Infraestructura%Verde,%la%propuesta%plantea%una%modificación%del%trazado%del%cauce%del%barranco%D’En% Dolça,% dadas% las% dificultades% de% integrarlo% en% la% ordenación% propuesta.% El% diseño% del% nuevo% cauce% y% la%solución%hidrológica%se%ajusta%a%las%determinaciones%expuestas%en%los%informes%de%la%Confederación%Hidrográfica%del% Júcar% y% del% Servicio% de% Infraestructura% Verde% y% Paisaje% de% la% Secretaría% Autonómica% del% Territorio,%Medio%Ambiente% y% Paisaje.% El% proyecto% cuenta% con% un% análisis% previo% de% la% cuenca% de% este% barranco% expuesto% en% el%Estudio%HidrológicofHidráulico.%

El%proyecto%plantea%el%diseño%de% la% Infraestructura%Verde% interior%de% la%actuación%proponiendo% sus% conexiones%con%la%exterior%de%forma%coherente%y%funcional.%

Respecto% de% su% localización' selectiva,% en% cuanto% a% “ubicarse% aprovechando% singularidades% del% territorio% que%impliquen%ventajas%comparativas%de%localización,%sea%por%accesibilidad,%entorno%ambiental%o%paisajístico%o%por%la%presencia% y% posición% de% equipamientos% e% infraestructuras% de% calidad”,% la% actuación% propuesta% está% ubicada% en%uno%de%los%espacios%de%mayor%accesibilidad%relativa%y%ponderada%de%la%Comunidad%Valenciana,%y%está%próxima%a%dotaciones%e%infraestructuras,%tanto%actuales%como%previstas,%de%gran%relevancia%territorial.%

Respecto%de%su%efectividad,%en%cuanto%a%“ejecutarse%de%forma%inmediata,%sin%perjuicio%de% las%fases%especiales%y%temporales% que% se% prevean% en% su% desarrollo”,% ya% en% la% fase% de% Consulta% Previa,% el% promotor% aportó% la%documentación% que% refleja% la% viabilidad% económica% de% la% actuación,% sus% fases,% así% como% los% compromisos% de%ejecución.%

%Respecto%de%su%relevancia,%en%cuanto%“acoger%usos%y%actividades%que%contribuyan%a%la%excelencia%y%cualificación%del%territorio%con%proyección%a%escala%internacional,%nacional%o,%cuanto%menos,%regional”,%esta%actuación%terciaria%y%de%ocio%tiene%un%ámbito%de%influencia%cuanto%menos%regional,%en%el%sentido%exigido%por%el%artículo%1.f.2.%de%la%Ley%1/2002.%Esto%es%así%por%el% tamaño%de% la% instalación%pero,%sobre%todo,%por% las% firmas%que%tienen%prevista%su%implantación% en% el% área% terciaria.% Son% empresas% con% las% que% se% está% negociando%en% estos%momentos,% y% por% lo%tanto% es% una% información% que% entra% dentro% del% marco% de% la% confidencialidad% exigible% a% estos% contactos.% No%obstante,% la% Subdirección% General% de% Ordenación,% Planificación% y% actuaciones% Territoriales% Estratégicas% es%conocedora% de% esta% información% y% está% en% disposición% de% estimar% que% estas% empresas,% por% su% prestigio% y%reconocimiento% internacional,% coadyuvarán% a% la% creación% de% un% potente% polo% comercial% y% de% ocio% de% amplia%influencia%en%el%territorio.%%

2.4. ADECUACIÓN'A'LA'ORDENACIÓN'ESTRUCTURAL'

2.4.1. Directrices'definitorias'de'evolución'urbana'y'ocupación'del'territorio'El% PGOU% de% Paterna% aprobado% definitivamente% en% el% año% 1990,% como% la%mayor% parte% de% los% planes% generales%anteriores% a% la% LRAU,% carece% de% una% expresión% precisa% de% las% directrices% definitorias% de% evolución% urbana% y%ocupación%del%territorio,%pero%si%que%fija%en%el%apartado%III%de%la%Memoria%Justificativa%los%Objetivos%y%Criterios%de%Ordenación% del% Territorio% y% Justificación% del%Modelo% de% Desarrollo% elegido.% En% este% apartado% se% determina% la%


%

%Pág.%14! ! !% %

%

incorporación% de% nuevos% suelos% urbanizables% en% el% planeamiento,% pero% no% se% encuentra% ninguna% referencia% al%ámbito%propuesto%para%la%Actuación%Territorial%Estratégica.%

En%todo%caso,%la%colindancia%del%sector%con%el%suelo%urbano%del%Parque%Tecnológico,%la%posibilidad%de%establecer%la%continuidad%con%la%trama%urbana%existente%de%forma%que%se%culmine%una%estructura%urbana%homogénea%permite%afirmar% que% la% estrategia% global% de%ocupación%del% territorio% en% la% zona%planteada%por% el% planeamiento% vigente%como%Parque%Tecnológico%no%se%ve%afectada%por%la%propuesta.%

Ya% en% el% año% 2005% el% Ayuntamiento% de% Paterna% reconoció% la% situación% manifiestamente% insatisfactoria% de% la%partida% de% La% Muela% desde% el% punto% de% vista% de% la% ordenación% territorial% y% la% necesidad% de% establecer% una%orientación%y%regulación%de%usos%en%ella.%Se%planteó%realizar%un%análisis%de% fortalezas%y%debilidades%del%entorno%existente%y%de%las%aptitudes%y%condicionantes%para%el%desarrollo%urbano%futuro.%

En%este%marco%de%análisis%se%elaboró%el%documento%“Valoración%Ambiental%de%la%Partida%La%Muela%(Paterna)%Para%Su%Uso%Como%Zona%urbana”.%%

Por% otro% lado,% las% circunstancias% socioeconómicas% actuales% y% la% inexistencia% de%un% instrumento%que%plasme%un%modelo% territorial% global% y% falta% de% superficies% clasificadas% adecuadas% originaron% la% necesidad% de% iniciar% la%tramitación%de%la%revisión%del%%Plan%General%de%Ordenación%Urbana%de%Paterna.%

En% sesión% plenaria% de% fecha% 13% de% octubre% de% 2011,% el% Ayuntamiento% de% Paterna% dispone% el% inicio% del%procedimiento%de%Evaluación%Ambiental%Estratégica%del%Plan%General%del%municipio,%en%base%a%lo%establecido%en%el%artículo% 3% de% la% Ley% 9/2006,% acordando% la% remisión% del% citado% documento% a% la% Consellería% de% Infraestructuras;%Territorio%y%Medio%Ambiente,% teniendo%entrada%en%el% registro%de%citada%Consellería%en% fecha%19%de%octubre%de%2011.%

En% fecha% 20% de% agosto% de% 2012,% se% aprueba% un% texto% refundido% de% la% Evaluación% Ambiental% Estratégica,% que%incorpora%la%alternativa%4ª,%remitiéndose%a%la%Consellería%en%fecha%25%de%septiembre%de%2012.%%%

Entre%los%objetivos%a%alcanzar%propuestos%en%el%“Documento%Inicial%para%la%Evaluación%Ambiental%Estratégica%del%Plan%General%de%Paterna”,%destacan%los%siguientes:%

- El!fortalecimiento!como!centro!de!servicios!dotacionales!y!terciario2comerciales!del!área!metropolitana,!

mediante! la! oferta! de! nuevos! suelos! estratégicamente! localizados! en! relación! con! las! principales!

infraestructuras!de!comunicación.!

- La! mejora! de! la! accesibilidad,! la! movilidad! y! la! articulación! territorial! optimizando! la! articulación! de!

Paterna!con!su!Área!Funcional!de!influencia.!

- Buscar!la!calidad!de!los!espacios!públicos!y!zonas!verdes!mediante!una!propuesta!de!Sistema!de!Espacios!

Abiertos!como!una!red!continua!y!adecuadamente!interrelacionada.!

- La! asignación! de! usos! en! el! territorio! debe! conseguir! organizar! equilibremente! las! actividades! en! el!

espacio! y! regular! las! relaciones! de! compatibilidad! según! su! ubicación! en! el! espacio,! su! contigüidad! y!

molestias.!

- Canalizar!las!tendencias!de!crecimiento!hacia!la!ordenación!de!piezas!de!relleno!intersticial!o!ensanches!

de!zonas!consolidadas.!Las!nuevas!áreas!deben!surgir!como!complementarias!de!la!ciudad!ya!construida!

y!en!relación!con!los!tejidos!ya!consolidados.!

Aunque%la%redacción%del%nuevo%Plan%General%se%encuentra%en%su%fase%inicial%y%el%contenido%del%Documento%Inicial%no%es%vinculante,%en%él%se%integra%la%presente%actuación%propuesta%cumpliendo%con%los%objetivos%establecidos.%%

La%propuesta%de%Evaluación%Ambiental%Estratégica%del%PGOU,%incorpora%en%las%alternativas%1,%2%y%3%propuestas%de%ordenación%de%los%suelos%comprendidos%entre%el%Sector%1,%CVf35,%Byfpass%y%Barrio%de%Lloma%Llarga,%denominando%este% ámbito%de%planeamiento% sector%R2,% al% cual,% asigna% tanto%usos% residenciales% como% terciarios.% Proponiendo%como%destino%de%estos%últimos%“usos%terciarios%de%envergadura,%de%modo%tal%a%aportar%mayor%variedad%comercial%al%municipio;%con%esto%se%logra%un%mayor%ajuste%con%lo%expuesto%en%la%ETCV%en%cuanto%implica%potenciar%sectores%territoriales%con%mayor%impacto%sobre%la%creación%de%empleo”.%

En%la%Resolución%de%alcaldía%nº3.850,%de%7%de%%noviembre%de%2012%consta:%

La!propuesta!de!Actuación!Territorial! Estratégica! coincide! con! la! voluntad!municipal!de!ordenación!del!

territorio!en!este!ámbito!geográfico,!expresada!en!el!inicio!de!tramitación!del!documento!de!Evaluación!

Ambiental!Estratégica!remitido!a!la!Consellería!para!su!tramitación,!por!lo!que!se!entiende!positiva!para!

los!intereses!municipales!la!propuesta!presentada.!

El%26%de% febrero%de%2013,% la%Comisión%de%Evaluación%Ambiental%acordó%emitir%el%Documento%de%Referencia%del%Plan%General%de%Paterna.%

Actualmente%el%desarrollo%del%nuevo%PGOU%esta%en%la%fase%2:%Elaboración%del%Estudio%Ambiental%Estratégico%y%de%la%Versión%Preliminar%del%Plan%General.%

2.4.2. Tratamiento'de'los'bienes'de'dominio'público'no'municipal'La%normativa%estatal% y% autonómica%establece% las%determinaciones% relativas%a% las%afecciones%de% carreteras% (Af7,%CVf35,%CVf31),%a%las%afecciones%en%materia%de%aguas%(Barranco%d’En%Dolça)%y%a%las%afecciones%en%materia%de%vías%pecuarias.%%

A. Carreteras)Con% respecto% a% las% afecciones% de% carreteras,% la% incidencia%más% significativa% es% la% delimitación% de% una% zona% de%protección%que,%según%la%normativa%sectorial%aplicable,%se%califica%como%Espacio%Libre%de%Reserva%Viaria%(ELRV).%

El%ámbito%previsto%para%el%desarrollo%del%proyecto%Puerto%Mediterráneo%Shopping%Resort%se%encuentra%delimitado%al%norte%por%la%carretera%CVf35%en%su%tramo%de%la%CVf31%a%la%Af7.%

En%aplicación%de% la%Ley%6/1991%de%carreteras%y% teniendo%en%cuenta% la%modificación%de% la%Ley%14/2005%de%23%de%diciembre%en%cuanto%a%las%zonas%de%protección,%se%debería%establecer%la%zona%de%protección%de%100%metros%en%la%CVf35%y%50%metros%en%la%prolongación%de%la%CVf31.%

En%relación%a%la%zona%de%protección,%ésta%se%establece%con%la%finalidad%de%garantizar%la%seguridad%vial%impidiendo%que%en% la%misma%se% lleven%a%cabo%actuaciones%que%puedan%ponerla%en%peligro,%asegurando% la%disponibilidad%de%terrenos%para%la%realización%de%actividades%de%mantenimiento%de%las%vías%y%de%servicios%anexos%a%las%mismas.%

Respecto%a%esta%zona,%el%artículo%33%de%la%Ley%de%Carreteras%%de%la%Comunidad%Valenciana%indica%que%“…!se!fijará!mediante! la!planificación!viaria!una!zona!de!protección!a!ambos!márgenes!de! las!vías!públicas!con!la!amplitud!

que!se!considere!necesaria!en!cada!caso”.!Asimismo%se%indica%que!“el!planeamiento!urbanístico!podrá!establecer!

excepciones!al! régimen!previsto!en!el!apartado!anterior,!siempre!que!razones!de! interés!público! lo!aconsejen!y!

previo!informe!vinculante!de!la!Conselleria!competente!en!materia!de!carreteras”.!

%


02'

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! ! ! ! % % Pág.%15%

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Se%entiende%por%tanto%que%Ley%de%Carreteras%%de%la%Comunidad%Valenciana,%establece%unas%dimensiones%básicas%para% la% zona% de% protección% de% la% vía,% es% decir% unas% dimensiones% que% serán% de% aplicación% en% defecto% de% la%existencia%de%un%plan%o%proyecto%que%señale%la%anchura%de%las%mismas.%

En%este%sentido%se%observa%que,%a%ambos% lados%del% tramo% indicado%de% la%CVf35,%existen%numerosos%desarrollos%urbanísticos% de% cuyo% análisis% se% desprende% que% la% equidistancia% máxima% reservada% expedita% como% zona% de%protección%asciende%a%un%máximo%de%50%metros.% Conclusión%que% se% ampara%en%el% hecho%de%que%a%partir% de% la%citada% distancia% existen% edificaciones% y% cualquier% obra% está% prohibida% en% la% zona% de% protección% a% tenor% de% lo%establecido%en%el%artículo%33%de%la%Ley%de%Carreteras%%de%la%Comunidad%Valenciana.%

Se%concluye%por%tanto%que%la%zona%de%protección%establecida%para%la%CVf35%por%los%citados%desarrollos%urbanísticos%ha%sido%fijada%por%los%distintos%instrumentos%de%planeamiento%en%50%metros.%Entendiéndose%que,%por%coherencia%con%el%tratamiento%y%dimensiones%de%la%zona%de%protección%mantenido%a%lo%largo%de%la%vía,%la%zona%de%protección%a%que% debería% establecerse% por% la% actuación% que% se% pretende% desarrollar% debería%mantener% esa% amplitud% de% 50%metros.%

En%lo%que%se%refiere%a%la%afección%de%la%prolongación%de%la%CVf31,%teniendo%en%cuenta%las%características%del%propio%trazado%del%tramo%a%ejecutar%por%la%actuación,%así%como%el%futuro%desarrollo%de%todo%el%ámbito%comprendido%entre%el%Parque%Empresarial%Táctica%y%la%CVf35%previsto%en%la%propuesta%de%Evaluación%Ambiental%Estratégica%del%PGOU,%consideramos%el% tramo%a%ejecutar%por% la%actuación%como%una%vía%urbana%y%no%como%una%carretera% interurbana%pudiéndose%establecer%la%zona%de%protección%de%25%metros.%%%%%

Por%otro%lado,%hay%que%destacar%que%el%establecimiento%de%zonas%de%protección%de%100%metros%en%la%CVf35%y%50%metros%en%la%prolongación%de%la%CVf31%reduciría% la%superficie%de%la%parcela%TERf1%en%un%12%%%y%haría% inviable%el%propio%proyecto%pretendido.%

Como%ya%se%ha%indicado%el%proyecto%fue%declarado%Actuación%Territorial%Estratégica,%lo%que%supone%de%partida%un%reconocimiento%de%su%carácter%estratégico,%de%su%singularidad%y%del%interés%general%aparejado%a%la%misma%por%su%especial%trascendencia%territorial,%social%y%económica.%

Se%entiende%por%tanto%que%concurre%el%supuesto%previsto%por%la%legislación%para%que%se%dé%la%excepción%a%la%norma%general% y% que% la% zona% de% protección% de% la% CVf35% compute% a% efectos% de% cumplimiento% de% los% estándares% de%dotaciones%públicas%puesto%que%la%actuación%lleva%aparejada%la%declaración%de%interés%general.%%%%

El% Espacio% Libre% de% Reserva% Viaria% se% deja% libre% de% edificación% en% la% ordenación% del% Plan% y,% proponiéndose% su%ajardinamiento,%aunque%no%se%computa%como%zona%verde.%A%efectos%de%la%calificación%urbanística,%esta%zona%tiene%la%consideración%de%red%viaria%perteneciente%a%la%red%primaria.%

Se%trata%pues%de%un%uso%que%en%nada%afecta%a%la%seguridad%de%la%vía%y%que%permite%en%cualquier%caso%el%desarrollo%de%cualquier%actividad%vinculada%a%la%vía%y%garantiza%las%condiciones%de%drenaje%en%cumplimiento%de%lo%establecido%en%el% artículo%34%de% la% % Ley%de%Carreteras%de% la%Comunidad%Valenciana.% Toda% la% zona% se%ha%diseñado% como%un%colchón% verde% que%mejora% la% calidad% del% espacio% y% que% aísla% la% actuación% de% los% efectos% visuales% y% perjuicios%acústicos%que%pueda%devengarse%con%ocasión%del%tráfico%que%asume%la%carretera.%

Por% otra% parte,% el% límite% del% sector% en% relación% con% la% Autovías% CVf35% se% ha% ajustado% (según% los% datos% que% se%disponen%en%el%momento%presente)%en%el% límite%del%área%expropiada%en%su%momento%para%la%ejecución%de%dicha%infraestructura,% de%modo% que% no% quedan% terrenos% por% obtener% entre% el% sector% y% las% carreteras,% y% tampoco% se%incluyen%en%el%sector%terrenos%ya%expropiados.%

B. Dominio)público)hidráulico)La%actuación%propuesta%supone%el%desvío%del%barranco%D’En%Dolça%y% la%ocupación%de% los% terrenos%del%mismo,% la%actuación% que% requiere% previa% desafectación% del% cauce% existente,% tal% y% como% se% ha% explicado% en% la% Memoria%Informativa.%%

Respecto% al% nuevo% cauce% del% barranco% D’En% Dolça,% de% acuerdo% con% lo% dispuesto% en% el% artículo% 12% de% la% Real%Decreto% Legislativo% 2/2008% por% el% que% se% aprueba% el% texto% refundido% de% la% Ley% de% Suelo,% el% Dominio% Público%Hidráulico%(DPH)%se%preservará%de%su%transformación%urbanística%mediante%su%clasificación%como%suelo%rural%(no%urbanizable).%Además,%de%acuerdo%con%el%artículo%4%de%la%Ley%10/2004%de%la%Generalitat%Valenciana%del%Suelo%No%Urbanizable,%el%DPH%se%clasificará%como%suelo%no%urbanizable%protegido.%Con%todo%esto,%la%delimitación%exacta%del%DPH%se%podrá%efectuar%después%de% la%redacción%del%proyecto%de% la%obra%del%encauzamiento%que%determinará% la%zona%inundada%dentro%del%cauce%que%generamos%para%el%periodo%de%retorno%que%marca%el%Real%Decreto%Legislativo%1/2001,%de%20%de%julio,%por%el%que%se%aprueba%el%texto%refundido%de%la%Ley%de%Aguas.%

%

%

%

C. Vías)pecuarias)En% relación% con% el% tramo% de% la% Vereda% de% San% Antonio% de% Benagéber% a% Burjasot% afectado% por% la% actuación%(actualmente% asfaltado% y,% por% lo% tanto,% carente% del% carácter% original),% se% ha% tomado% la% decisión% de% iniciar% el%proceso% de% su% desafectación% teniendo% en% cuenta% los% antecedentes% expuestos% en% la%Memoria% Informativa% y% de%acuerdo%con%el%artículo%10%de%la%Ley%3/1995,%de%23%de%marzo,%de%Vías%Pecuarias%“Desafectación”.%

En% fecha% 14% de% abril% de% 2014% se% ha% procedido% a% la% presentación% de% solicitud% de% inicio% de% procedimiento% de%desafectación%de%la%vía%pecuaria%de%San%Antonio%de%Benagéber%a%Burjasot%en%el%tramo%incluido%en%la%actuación.%A%continuación%se%adjunta%una%copia%de%dicha%solicitud.%

Se%reflejan%en%el%plano%O.2,%relativo%a%la%definición%de%la%ordenación%pormenorizada,%las%afecciones%derivadas%de%las%infraestructuras%territoriales%y%de%elementos%naturales%del%territorio%en%el%ámbito%de%actuación.% %


%

%Pág.%16! ! !% %

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02'

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! ! ! ! % % Pág.%17%

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2.4.3. Red'primaria'de'dotaciones'e'infraestructuras'públicas'El%nuevo%Sector%establece%en%su%ordenación%la%red%primaria%necesaria%para%el%desarrollo%coherente%del%mismo%y%atender%a%las%demandas%generadas%por%su%implantación.%

A. Conexión)viaria)La%intención%del%promotor%es%que%el%futuro%complejo%comercial%y%de%ocio%goce%de%buenas%conexiones%viarias.%%

El%proyecto%viene%acompañado%de%un%Plan%de%Movilidad%que%incluye%el%análisis%exhaustivo%de%la%capacidad%de%los%accesos%propuestos%para%atender%la%demanda%de%salida%de%la%CVf35%y%de%la%Af7%en%hora%punta%así%como%la%de%los%enlaces.%

El%ámbito%está%óptimamente%conectado,%ya%que%gravita%sobre%importantes%infraestructuras%de%comunicación%por%carretera:%Af7,%CVf30,%CVf31,%CVf35%y%CVf365.%

Las%conexiones%con%el%entorno%se%realizaran%mediante:%

- Conexión% con% la% zona% sureste% (Valencia),% mediante% un% nuevo% acceso% directo% desde% la% CVf35% y% la%prolongación%de%la%CVf31.%

- Conexión%con%la%zona%nordeste%(Castellón),%mediante%un%nuevo%acceso%directo%desde%el%Byfpass%Af7.%

- Conexión%con%la%zona%suroeste%(Alicante),%mediante%un%nuevo%acceso%directo%desde%el%Byfpass%Af7.%

- Conexión%con%la%zona%noroeste%(Llíria),%mediante%dos%nuevos%accesos%alternativos%desde%la%CVf35.%%%

El%ámbito%de%conexiones%viarias%a%ejecutar%por%el%sector%comprende:%%

- La%ampliación%de%las%rotondas%existentes%de%la%entrada%desde%la%CVf35%dirección%Valencia.%

- La%creación%de%un%subramal%en%el%actual%acceso%a%la%Calle%Sueca%desde%la%CVf35,%en%forma%de%paso%inferior%bajo%la%rotonda%existente%y%con%dirección%paralela%a%la%Autovía,%que%da%principio%al%vial%de%acceso%directo%al%complejo%comercial%y%a%la%calle%Tomás%y%Valiente.%

- Remodelación%del%paso%superior%existente%en%el%extremo%norte%del%Sector.%%

- Desdoblamiento%del%ramal%de%los%salida%de%la%CVf35%dirección%Llíria.%

- Con% el% fin% de% mejorar% el% funcionamiento% vial% de% la% CVf35,% se% prolongan% algunos% de% los% carriles% de%aceleración%y%deceleración%de%dicha%carretera.%

- La%remodelación%del%enlace%de%la%carretera%CVf365%con%la%CVf31,%para%dar%la%continuidad%a%esta.%%

- Prolongación%de%la%carretera%CVf31%hasta%el%ámbito%de%la%actuación,%su%continuidad%por%el%borde%sudoeste%del%Sector%en%toda%su%longitud%y%su%conexión%al%Sector%mediante%rotondas.%

- Nuevos%accesos%desde%el%Byfpass%Af7%para%los%vehículos%procedentes%de%Alicante%y%Castellón%siguiendo%las%prescripciones%establecidas%por%el%Ministerio%de%Fomento.%

- Remodelación%del%Enlace%Af7%con%la%CVf35%según%las%indicaciones%del%Ministerio%de%Fomento.%

- Dos%nuevos%accesos%alternativos%para%los%vehículos%procedentes%de%Llíria.%

- Para%canalizar%salidas%dirección%LlíriafCastellónfAlicante,%la%construcción%de%un%nuevo%paso%superior%

% )


%

%Pág.%18! ! !% %

%

B. )Abastecimiento)de)agua)La% actuación% propuesta% supondrá% una% importante% demanda% de% recursos% hídricos,% la% cual% se% cuantifica% en% el%Estudio%de%Afección%al%DPH%y%a%la%Escorrentía%Superficial%y%de%Disponibilidad%de%Recursos%Hídricos%que%forma%parte%de%esta%Versión%Preliminar%del%Plan%de%la%A.T.E.%%

De% acuerdo% con% el% Informe% de% la% Entidad% Metropolitana% de% Servicios% Hidráulicos% (EMSHI)% emitido% el% 10% de%diciembre%de%2013%como%respuesta%a%la%solicitud%realizada,%para%esta%actuación%deberán%aportarse%350%Dm3/año%de%agua%potable,%que% se% consideran%ya%contabilizadas%en% la%petición% realizada%en% fecha%7%de% julio%de%2006%a% la%Autoridad% de% Cuenca,% y% las% aportaría% EMSHI% desde% sus% instalaciones.% Adicionalmente,% deberán% proveerse% 110%Dm3/año%de%agua%de%servicios,%de%origen%diferente%al%de%la%red%Metropolitana%de%agua%potable.%

El%punto%de%entrega%de%agua%potable,%será%la%nueva%toma,%que%en%este%momento%está%construyendo%la%EMSHI%en%el%nuevo%depósito%de%Paterna.%

Para%el%diseño%de% la% red% se% tendrán%en% cuenta% las%especificaciones%del%Ayuntamiento%de%Paterna,% así% como% las%indicaciones%de%los%Servicios%Técnicos%de%Aguas%de%Paterna.%%

Respecto%al%110%Dm3/año%de%agua%de%servicios,%se%están%estudiando%tres%alternativas:%

- Tratamiento% y% reutilización% de% aguas% residuales% procedentes% del% futuro% complejo% terciario% en% la% EDAR%PaternafFuente%del%Jarro.%

- Agua% de% los% pozos% en% servicio% situados% en% el% ámbito% de% la% actuación% y% cuyo% volumen% total% es% de% 111%Dm3/año%según%los%datos%facilitados%por%la%Confederación%%Hidrográfica%del%Júcar%

- Una%combinación%de%las%dos%primeras%soluciones%

%

COORDENADAS%

UTM%TÍTULO%

VOLUMEN%

Dm3/año%

CAUDAL%

MAXIMO%USO%

X%f%719.657%m%Y%f%4.377.506%m%

Disp.%Trans.%4ª%

Inclusión%en%catálogo%

32,480% 30%l/s%Riego%%5,8%Ha%

X%f%719.659%m%Y%f%4.378.769%m%

Disp.%Trans.%4ª%

Inclusión%en%catálogo%

72,920% 37,5%l/s%Riego%a%

manta%9,3%Ha%

X%f%719.611%m%Y%f%4.379.091%m%

54.2%TRLA% Autorización% 7,000% 1,83%l/s% Industrial%

%

C. Depuración)de)vertidos)y)residuos)La% Entidad% Pública% de% Saneamiento% de% Aguas% Residuales% (EPSAR)% informó% la% viabilidad% del% tratamiento% en% el%sistema% público% de% saneamiento% y% depuración% de% la% EDAR% PaternafFuente% del% Jarro% de% la% aguas% residuales%generadas%por%la%actuación.%

Para% el% diseño% de% la% red% de% saneamiento% separativa% se% tendrán% en% cuenta% todas% las% especificaciones% del%Ayuntamiento%de%Paterna,%así%como%las%indicaciones%de%los%Servicios%Técnicos%de%Aguas%de%Paterna.%

El% proyecto% de% urbanización% incorporará% un% estudio% de% gestión% de% residuos% de% construcción% y% demolición% que%garantizará%la%minimización%de%los%mismos%y%asegurará%la%separación%en%origen,%tal%y%como%se%establece%en%el%Real%Decreto%105/2008,%de%1%de%febrero,%por%el%que%se%regula%la%producción%y%gestión%de%los%residuos%de%construcción%y%demolición.%

Respecto%al%incremento%que%en%la%generación%de%residuos%pueda%suponer%la%puesta%en%marcha%de%las%actividades%terciarias,% será% la% Entidad% Metropolitana% de% Tratamiento% de% Residuos% (EMTRE)% la% que% informe% respecto% a% la%suficiencia%de%sus%instalaciones%para%su%tratamiento.%

D. Conexión)con)las)redes)de)servicio)Respecto%al% acceso%a% la% red%de%distribución%eléctrica%de%media% tensión,% el% día% 19%de%noviembre%de%2013% se%ha%realizado%consulta%con%la%compañía%Iberdrola%Distribución%Eléctrica,%S.A.U.%para%la%emisión%por%parte%de%esta%de%un%informe%técnico%y%posterior%convenio.%%

Las% indicaciones% de% dicha% compañía% incluidos% en% el% informe%del% día% 31% de%marzo% de% 2014,% que% se% describen% a%continuación,%se%plasmarán%en%el%Proyecto%de%Urbanización:%

Punto%de%entrega%

- ST%Feria%de%Muestras%

- Infraestructura%desarrollada%desde%la%ST%La%Eliana%para%el%P.I.L’Andana%(dos%de%sus%circuitos)%

- Línea%subterránea%de%media%tensión%d/c%existente%con%puntas%enterradas%en%las%inmediaciones%del%centro%de%transformación%de%distribución%denominado%“CTf1%Parque%Empresarial”%que%se%conectará%a%las%celdas%de%20%kV%en%la%ST%Paterna%

Alimentación%exterior%

- Instalación%de%un%transformador%220/20%KV,%50%MVA%en%la%ST%Feria%de%Muestras.%El%citado%transformador,%tercera% unidad% de% la% ST% Feria% de%Muestras,% tiene% concedido% el% acceso% a% la% red% de% transporte% por% Red%Eléctrica%de%España%en%agosto%de%2013.%

- Instalación%de%seis%celdas%de%línea%de%20%KV%en%la%ST%Feria%de%Muestras.%

- Seis%líneas%subterráneas%de%media%tensión%con%conductor%HEPRfZ1%400%mm2%AI,%desde%las%celdas%indicadas%en%el%punto%anterior%hasta%los%centros%de%reparto%a%construir%en%el%ámbito%del%Sector.%

- Dos% líneas% subterráneas% de%media% tensión% con% conductor% HEPRfZ1% 400%mm2% AI% que% complementan% la%infraestructura% desarrollada% desde% la% ST% La% Eliana% para% el% Polígono% Industrial% L’Andana,% con% la%construcción%de%la%canalización%necesaria%y%el%tendido%de%las%líneas%de%media%tensión%mencionadas%hasta%los%centros%de%reparto%a%construir%en%el%ámbito%de%la%actuación%urbanística.%

- Dos%líneas%subterráneas%de%media%tensión%con%conductor%HEPRfZ1%400%mm2%AI,%con%origen%en%las%puntas%enterradas%de%la%línea%subterránea%de%media%tensión%d/c%y%final%en%los%centros%de%reparto%a%construir%en%el%ámbito%de%la%actuación%urbanística.%Las%otras%puntas%del%d/c,%se%conectarán%a%las%celdas%de%20%kV%de%la%ST%Paterna.%

2.4.4. Delimitación'del'sector'El% ámbito% del% Plan% asciende% a% una% superficie% total% de% 1.419.982,74% m2s% de% los% cuales% 395.036,68% m2s%corresponden% a% las% conexiones% viarias% externas% al% Sector% previstas% por% la% actuación.% La% consideración% de% los%ámbitos%de% conexiones% viarias% garantiza% la% urbanización%de% todas% las% superficies% de%destino%dotacional% público%que%son%necesarias%para%ejecutar%la%actuación%propuesta.%

El%ámbito%de%la%A.T.E.%comprende%una%superficie%de%1.024.946,06%m2s%y%sus%límites%son%los%siguientes:%

PLAN%DE%LA%ACTUACIÓN%TERRITORIAL%ESTRATÉGICA%(Versión%Preliminar%)%PUERTO%MEDITERRÁNEO%SHOPPING%RESORT%MEMORIA'JUSTIFICATIVA% 02'

%

! ! ! ! % % Pág.%19%

%

- Nordeste:%autovía%CVM35.%

- Sudeste:%urbanización%Lloma%Llarga%y%suelo%No%Urbanizable.%

- Noroeste:%paso%elevado%de%la%carretera%CVM3105%sobre%CVM35,%la%Vereda%de%San%Antonio%de%Benagéber%a%Burjasot%y%suelo%No%Urbanizable.%

- Sudoeste:%suelo%No%Urbanizable.%Este%límite%está%condicionado%por%el%trazado%de%la%prolongación%de%la%CVM31%Paterna%previsto%en%el%Plan%de%Infraestructuras%Estratégicas%de%la%Comunidad%Valenciana%2010M2020%

La%delimitación%del%Sector%se%ha%realizado%ajustándola%a%las%alineaciones%propias%de%la%red%primaria%de%dotaciones.%

No%se%incluyen%en%el%ámbito%de%la%actuación%los%terrenos%correspondientes%al%núcleo%residencial%conocido%como%“La%Pinaeta”,%zona%que%el%PGOU%de%Paterna%en%su%Art.%233%define%como:%“área%consolidada%por%la%edificación%de%residencias%unifamiliares% surgidas% al%margen%del% planeamiento”.%Comprende% la% zona%UMIM13M62/b% según%el% Plan%General%y%representa%una%superficie%de%43.806,14%m2.%

Este%ámbito%residencial%se%configura%como%un%enclave%en%la%Unidad%de%Ejecución,%que%se%desarrollará%mediante%el%Plan%de%Reforma%Interior%y%el%Programa%de%Actuación%Integrada%formulados%por%la%Sociedad%Urbanística%Municipal%de%Paterna%(SUMPA).%

Consideramos% que% aprovechando% el% trámite% del% Plan% de% la% Actuación% Territorial% Estratégica% se% hace% preciso%ajustar%el%límite%de%esta%área%semiconsolidada.%Se%incorpora%al%ámbito%de%la%Pinaeta%una%superficie%de%4.455,44%m2%parcialmente%consolidada%por%la%edificación%residencial%y%situada%al%norte%y%al%sur%del%límite%marcado%por%el%PGOU%de%Paterna%aprobado%en%el%año%1990.%%

Por%lo%que%se%refiere%a%la%gestión%urbanística,%la%exclusión%de%estos%terrenos%de%la%Unidad%de%Ejecución%implica%que%no%tienen%que%contribuir%a%las%importantes%cargas%de%urbanización%que%conlleva%la%actuación%terciaria,%si%bien%se%beneficiará%este%núcleo%de%una%notable%mejora%de%sus%accesos.%

2.4.5. Unidad'funcional'La%actuación%propuesta,%bien%integrada%y%conectada%con%las%áreas%colindantes,%constituye%en%si%misma%una%unidad%funcional%ya%que%resuelve%íntegramente%los%servicios%urbanísticos%requeridos%para%su%funcionamiento.%

Por% lo%que%respecta%a% la%conexión%con% las%áreas%colindantes,%el%proyecto%no%únicamente%resuelve% la%conexión%e%integración% con% estas,% sino% propone% soluciones% que% mejoran% notablemente% la% movilidad% en% la% zona.% Así% se%proyecta%la%conexión%de%Lloma%Llarga%con%la%prolongación%de%la%CVM31%y%se%propone%la%ejecución%de%algunas%de%las%obras%previstas%en%el%Plan%Especial%de%Infraestructuras%Nuevas%Zonas%Comerciales%en%las%inmediaciones%de%Heron%City.%%

2.4.6. Superficie'computable'de'la'Actuación'Territorial'Estratégica'Se%define%la%superficie%computable%de%la%%Actuación%Territorial%Estratégica,%como%el%ámbito%superficial%al%que%se%le%aplican%los%índices%de%edificabilidad%bruta%y%la%que%se%aplicará%para%el%cálculo%de%los%estándares%dotacionales.%

Superficie%Computable%será%inferior%al%ámbito%de%la%actuación%ya%que%excluimos%de%ella%los%ámbitos%de%conexiones%viarias%previstos%en% la%propuesta% (395.036,68%m2s)% y% el% suelo% clasificado% como%urbano%pero% sin%urbanizar%de% la%urbanización%%Lloma%Llarga%(4.748,36%m2s)%situado%en%el%límite%sudeste%del%ámbito%de%la%A.T.E.%

Ámbito'total'de'actuación'....................................................................................'1.419.982,74'm2s'- Ámbito%1%de%conexiones%viarias%(acceso%Sur)%....................................................%101.300,46%m2s%- Ámbito%2%de%conexiones%viarias%(acceso%ENAGAS)%................................................%3.347,21%m2s%- Ámbito%3%de%conexiones%viarias%(acceso%Alicante/Llíria)%...................................%129.581,69%m2s%- Ámbito%4%de%conexiones%viarias%(acceso%Llíria/Castellón)%...................................%53.248,29%m2s%- Ámbito%5%de%conexiones%viarias%(acceso%Castellón%zona%ByMpass)%......................%20.112,70%m2s%- Ámbito%6%de%conexiones%viarias%(acceso%Castellón%zona%Parque%Tecnológico)%...%20.265,93%m2s%- Ámbito%7%de%conexiones%viarias%(acceso%Valencia)%.............................................%67.180,40%m2s%

Superficie'Computable'A.T.E.'...............................................................................'1.020.197,70'm2s'

2.4.7. Clasificación'y'calificación'del'suelo'El%Plan%de%la%Actuación%Territorial%Estratégica%“Puerto%Mediterráneo%Shopping%Resort”%le%otorga%la%clasificación%de%Suelo%Urbanizable%al%ámbito%de%la%Actuación.%

El%Art.%49.1%de% la%LUV%(Determinaciones%Sustantivas%de% la%Ordenación%Estructural),% indica%que%tiene%carácter%de%ordenación%estructural%la%Zonificación%y%Usos%Globales.%

Por% su% parte,% el% Art.% 106,% apartados% 1% y% 2,% del% ROGTU,% indica% que% “Las! zonas! de! uso! global! o! dominante! se!denominarán!zonas!primarias”!y!añade!en!su!apartado!2!que!“las!zonas!primarias!se!ajustarán!a!las!siguientes!categorías!básicas:”!

- Uso%residencial%

- Uso%terciario%

- Uso%Industrial%

El% uso% global% o% dominante% (o% zona% primaria)% que% se% asigna% al% ámbito% de% la% Actuación% Territorial% Estratégica%“Puerto% Mediterráneo”% es% el% uso% terciario.% El% 100%% de% la% edificabilidad% total% del% sector% (650.000,00% m²t),% se%destina%a%usos%terciarios.%

A%los%efectos%del%presente%Plan,%los%usos%globales%se%diferencian%en%las%categorías%siguientes:%

- Uso%Equipamiento%Terciario%Regional%(Manzana%TERM1)%

- Uso%Terciario%(Manzanas%TERM2%a%TERM5)%

De%acuerdo%con%el%Artículo%36.1%de%la%Ley%Urbanística%Valenciana,%la%implantación%del%EQUIPAMIENTO%TERCIARIO%REGIONAL% con% usos% lúdicos,% comerciales% y% de% servicios% planteado% en% este% documento% formará% parte% de% la%ordenación% estructural% del% municipio,% ya% que% constituye% una% de% las% determinaciones% que% sirven% para% dar%coherencia%a%la%ordenación%urbanística%del%territorio%en%su%conjunto,%y,%en%particular,%la%descrita%en%el%apartado%g:%

- Ordenación%de%los%centros%cívicos%y%de%las%actividades%susceptibles%de%generar%tránsito%intenso.%

Conforme% al% Artículo% 102% del% ROGTU% “Se! entiende! por! centro! cívico! el! conjunto! articulado! de! edificios,!instalaciones,!espacios!públicos!y!red!viaria!de!apoyo!que!sirvan!para!dotar!a!la!ciudad!de!áreas!para!el!desarrollo!de!distintas!clases!de!actividades!o!donde!se!prevea!gran!afluencia!de!público.!En!esta!categoría!podrán!incluirse,!en!su!caso,!elementos!de!la!red!primaria!de!dotaciones!de!titularidad!privada!así!como!las!áreas!de!centralidad!urbana! resultantes! de! la! implantación! de! grandes! centros! comerciales! o! intercambiadores! de! transporte,!


%

%Pág.%20! ! !% %

%

entendiéndose! por! tales! los! lugares! del! territorio! donde! confluyen! dos! o! más! modos! de! transporte! de! forma!

planificada!y!coordinada.”!

En%el%ámbito%del%presente%Plan%existen% las%siguientes%calificaciones%de%suelo,%de%acuerdo%con%el%Reglamento%de%Ordenación% y% Gestión% Territorial% y% Urbanística,% el% Reglamento% de% Zonas% de% Ordenación% Urbanística% de% la%Comunidad% Valenciana,% el% vigente% Plan% General% de% Ordenación% Urbana% de% Paterna% y% las% determinaciones% del%presente%Plan:%

RED%PRIMARIA%

- Viario%de%tránsito%(PRV)%

- Parque%natural%(PNL)%

- Espacio%Libre%de%Reserva%Viaria%(ELRV)%

- Dominio%Público%Hidráulico%(DPH)%

RED%SECUNDARIA%

- Viario%de%Tránsito%(SRV)%

- Vial%peatonal%(SPV)%

- Jardines%(SJL)%

- Jardines%con%compatibilidad%hidráulica%(SJLfH)%

- Áreas%de%juego%(SAL)%

- Dotacional%múltiple%(SDM)%

- InfraestructurafServicio%urbano%(SID)%

PARCELAS%PRIVADAS%

- Viario%privado%de%uso%público%(SRVfp)%

- Zonas%verdes%privadas%de%uso%público%(SJLfp)%

En% función% de% los% parámetros% urbanísticos% utilizados% en% la% definición% de% las% edificaciones% (sistema% de%ordenación),% los% modos% permitidos% de% disponer% la% edificación% en% relación% con% la% parcela% (tipología%edificatoria)% y% el% uso% global% terciario,% se% propone% dentro% del% sector% la% siguiente% zona% de% ordenación%urbanística:%

- Terciario%Bloque%Exento%Tipo%A%(TBEfA)%

- Terciario%Bloque%Exento%Bloque%B%(TBEfB)%

- Residencial%Unitario%Bloque%Exento%(Uf1)%

- Residencial%Múltiple%Bloque%Exento%(Uf2)%

La% manzana% TERf1% está% sujeta% a% la% zona% de% ordenación% Terciario% Bloque% Exento% Tipo% A% (TBAfA)% y% las%manzanas%TERf2,%TERf3,%TERf4%y%TERf5%están%sujetas%a%la%zona%de%ordenación%Terciario%Bloque%Exento%Tipo%B%(TBAfB).%%

La% edificación% abierta% introduce% la% máxima% flexibilidad% en% cuanto% a% las% tipologías% terciarias% que% se%implanten%favoreciendo,%de%esta%manera,%que%el%máximo%número%de%iniciativas%empresariales%encuentren%acomodo% en% las% manzanas% propuestas.% Por% tanto,% se% podrán% implantar% enclaves% terciarios% desde% una%única%planta,% idóneos%para%el%uso%terciario%comercial,%hasta%tipologías% tipo%torres%en%altura%de%hasta%20%plantas% en% las% manzanas% TERf2,% TERf3,% TERf4% y% TERf5,% idóneos% para% actividades% destinadas% a% hoteles,%oficinas,%etc.%

Residencial% Unitario% Bloque% Exento% (Uf1)% y% Residencial% Múltiple% Bloque% Exento% (Uf2)% se% fijan% como%tipologías%edificatorias%para%las%zonas%del%área%residencial%semiconsolidada%de%La%Pinaeta.%Son%las%mismas%que%establece%El%Plan%de%Reforma%Interior%“Cova%de%la%Miel”.%

La% regulación%de% cada%uno%de% los%usos%pormenorizados%descritos%en%este%apartado%y%asignados%en%el%plano%de%calificación%estará%contenida%en%el%documento%de%las%normas%urbanísticas.%

La% ordenación% propuesta% asegura% la% posibilidad% de% diversificación% de% usos% y% actividades% en% el% ámbito.%De% esta%diversidad%de%usos%deriva%la%complejidad%funcional%que%enriquece%la%vida%urbana%y%le%otorga%la%singularidad%a%la%propuesta.%

2.5. DESCRIPCIÓN'Y'JUSTIFICACIÓN'DE'LA'ORDENACIÓN'PORMENORIZADA'

2.5.1. Objetivos'y'criterios'básicos'Los%objetivos%y%criterios%básicos%que%se%han%considerado%para%definir%la%ordenación%pormenorizada%del%ámbito%son%los%que%se%exponen%a%continuación.%

- Constitución%de%un%proyecto%territorial% %capaz%de%responder%a% las%demandas%de% implantación%terciaria%y%que%aproveche%la%posición%estratégica%del%ámbito%de%actuación%elegido%

- Respecto% de% la% edificabilidad,% la% Declaración% del% Consell% autoriza% una% edificabilidad% máxima% total% de%650.000,00%m2%de%techo%

- Inserción%en%el%mosaico%territorial,%definiendo%adecuadamente%el%borde%urbano%y%espacios%de%transición%entre%usos,%garantizando%una%relación%formal%armónica%entre%los%componentes%naturales%y%los%antrópicos%del%paisaje,%y%el%conjunto%de%la%actuación%

- Coherencia%entre%la%ordenación%pormenorizada%y%la%ordenación%estructural%%

- No%aumento%de%los%problemas%de%congestión%de%tránsito%que%sufre%la%CVf35%(IMD:%103.085)%y%el%Byfpass%(IMD:% 101.000% en% el% tramo%Oeste% y% 111.000% en% el% tramo% Este)% y% la% necesidad% de% resolver% los% accesos%alternativos%al%sector%para%dar%viabilidad%a%la%efectiva%implantación%de%usos%previstos%

- Jerarquización% y% canalización% de% los% distintos% tráficos,% adecuada% accesibilidad% tanto% rodada% como%peatonal%y%adecuado%dimensionado%de%los%aparcamientos%tanto%públicos%como%privados%

- Conexión%del%Sector%con%las%áreas%urbanas%colindantes%%

- Integración% en% la% ordenación% de% las% infraestructuras% planteadas% por% la% Conselleria% de% Infraestructuras,%Territorio% y%Medio% Ambiente,% como% la% Prolongación% de% la% CVf31% y% la% conexión% de% la% CVf31% con% la% Vía%Parque%Norte.%


02'

%

! ! ! ! % % Pág.%21%

%

- Creación%de%un%área%estructurante%capaz%de%albergar%el%equipamiento%territorial%estratégico%de%300.000%m2%de% techo%que%se%convierta%en%un% lugar%vivo%para% todos% los%ciudadanos%donde%se%podrán%desarrollar%actividades%comerciales,%de%ocio,%deportivas%y%lúdicas.%

- Conseguir%la%complejidad%funcional%del%área%de%Actuación%Territorial%Estratégica%generando%un%centro%de%actividad%de%gran%dinamismo%gracias%a%la%incorporación%de%otros%usos%terciarios%que%requieren%el%índice%de%edificabilidad%más%alto%en%las%manzanas%TERf2%y%TERf3.%

- La% integración%en% la%ordenación%del%núcleo% residencial% La%Pinaeta,%urbanización%existente%que%está%a% la%espera%de%soluciones%urbanísticas%desde%que%en%el%año%1990%fue%declarada%como%suelo%urbano%por%el%Plan%General%vigente%(actualmente%está%en%tramitación%el%Plan%de%Reforma%Interior%de%este%ámbito).%

- Definición%de%la%red%secundaria%de%dotaciones%públicas,%cumpliendo%con%los%estándares%reglamentarios%y%con%los%requisitos%de%calidad,%funcionalidad%y%capacidad%

- Integración%del%barranco%en%la%ordenación%del%Sector%

2.5.2. Descripción'y'justificación'Los%criterios%de%ordenación%adoptados%tienen%como%finalidad%la%creación%de%una%zona%terciaria%de%gran%calidad,%así%como%la%coordinación%con%las%diversas%preexistencias%de%su%entorno.%

La%propuesta%de%ordenación%consigue%una%adecuada%integración%del%nuevo%sector%en%la%estructura%urbanística%del%término%municipal% y% toma% como% criterio% básico% la% coherente% distribución% de% usos% teniendo% en% cuenta% que% la%actividad%terciaria%del%centro%comercial%y%de%ocio%es%el%factor%central%en%el%diseño%ambiental%de%este%proyecto.%

Se%crean%claramente%cuatro%zonas%o%áreas%dentro%del%ámbito.%

La%primera,%constituida%por%la%parcela%TERf1,%donde%se%ubicará%el%futuro%equipamiento%terciario%regional.%Ocupa%una%parcela%de%431.163,56%m2s%entre%la%autovía%CVf35%y%la%prolongación%de%la%CVf31.%De%la%superficie%mencionada%14.814,33%m2%corresponden%al%viario%privado%de%uso%público.%Este%viario%podrá%contar%con%control%de%accesos%de%vehículos% y% elementos% de% seguridad,% control% y% vigilancia,% pero% deberá% estar% siempre% abierto% para% el% paso% de%peatones%y%bicicletas.%

El% proyecto% huye% de% los% planteamientos% convencionales% de% grandes% edificios% contenedores,% cerrados% y%climatizados%donde%todas%las%actividades%se%desarrollan%en%el%interior.%%

La%supermanzana%TERf1%se%concibe%como%un%conjunto%urbano%de%edificaciones%aisladas,%en%el%que%tienen%mayor%importancia% los% espacios% vacíos% creados% entre% los% edificios,% a% la% manera% de% ciudad,% calles,% plazas,% espacios%abiertos,%zonas%verdes,%etc…%y%que%son%los%auténticos%protagonistas%del%complejo.%

Y% dentro% de% esta% variedad,% también% se% busca% la% singularidad,% diseñando% edificios% personalizados% para% las%diferentes%actividades%y%marcas%comerciales,%con%arquitecturas%singulares%y%de%tendencia,%de%alta%calidad%y%con%ciertos%sentidos%icónicos%capaces%de%representar%a%una%marca%y%crear%también%atracción%por%sí%mismos.%

Desde%el%punto%de%vista%del%funcionamiento%del%complejo,%el%proyecto%pretende%dar%un%gran%salto%cualitativo%en%el%tratamiento%de%las%actividades%lúdicas%y%comerciales,%en%el%sentido%de%las%últimas%tendencias%mundiales%en%este%sector,% que% ya% han% sido% experimentadas% con% enorme% éxito% en% el% complejo% Puerto% Venecia% en% Zaragoza,%desarrolladas%por%los%mismos%equipos%de%promoción%y%de%proyecto.%

La%implantación%en%esta%parcela%del%complejo%de%uso%terciario%de%carácter%singular,%dada%su%posición,%redundará%en% una% evidente% mejora% de% la% imagen% urbana% del% área% metropolitana% de% Valencia% en% uno% de% los% puntos%

significativos%de%entrada%a%la%ciudad%de%Valencia.%También%se%creará%una%interacción%con%la%zona%terciaria%Heron%City,%situada%justo%enfrente%del%ámbito%de%actuación,%en%el%margen%opuesto%de%la%CVf35.%La%nueva%zona%comercial%y%de%ocio%completará%y%reforzará%la%oferta%terciaria%creando%más%atractivo%para%el%usuario.%

%

El% % Índice% de% Edificabilidad% Neta% de% esta% manzana% TERf1,% de% 0,6958% m2t/m2s,% se% justifica% en% la% necesidad% de%configurar% grandes% espacios% lúdicos,% libres% de% edificación,% que% son% distintivos% de% la% actuación% propuesta% y%cualifican%todo%el%ámbito%de%actuación.%%

Una%superficie%de%34.000,00%m2%de%la%parcela%TERf1%estará%destinada%a%Zonas%verdes%privadas%de%uso%público%(SJLfp)%que%computan%a%efectos%de%cumplimiento%del%estándar%dotacional%de%zonas%verdes.%%

Están%previstos%los%siguientes%usos%pormenorizados%dentro%de%la%parcela:%%

- Uso%dominante:%Terciario%Comercial%

- Usos%compatibles:% %hotelero%,%recreativo,%oficinas,% industrial% (en% los%términos%definidos%en%el%artículo%14%de%las%NNUU),%dotacional%(recogido%en%el%artículo%15%de%las%NNUU),%%aparcamiento%(recogido%en%el%artículo%16% de% las% NNUU),% transporte% e% infraestructura% básica% (recogido% en% el% artículo% 17% de% las% NNUU),%instalaciones%generadoras%de%energía%renovable,%recogido%en%el%artículo%18).%

La%segunda%zona%la%componen%las%manzanas%TERf2%y%TERf3,%integradas%funcionalmente%con%la%anterior%a%efectos%de%actividad%económica.%Las%superficies%de% las%parcelas% % son%de%41.328,36%m2%y%39.904,35%m2% respectivamente,%con%edificabilidades%de%106.011,81%y%102.359,06%m2%de%techo%y%un%índice%de%edificabilidad%neta%de%2,5651%m2t/m2s%para%ambas.%

La%tercera,%formada%por%las%parcelas%TERf4%y%TERf5,%dedicadas%a%usos%terciarios%que%complementan%el%proyecto%y%ofrecen% soluciones%de%conexión%de% las%parcelas%TERf1,%TERf2%y%TERf3%con% los% tejidos%urbanos%preexistentes%del%municipio%de%Paterna.%Las%superficies%de%estas%parcelas%son%de%27.775,09%y%27.438,57%m2%respectivamente,%con%edificabilidades%de%71.246,17%y%70.328,96%m2%de%techo%y%un%índice%de%edificabilidad%neta%de%2,5651%m2t/m2s%para%ambas.%


%

%Pág.%22! ! !% %

%

Están%previstos%los%siguientes%usos%pormenorizados%dentro%de%las%parcelas%TERf2,%TERf3,%TERf4%y%TERf5:%%

- Uso%dominante:%Terciario%Comercial%

- Usos%compatibles:% %hotelero%,%recreativo,%oficinas,%dotacional%(recogido%en%el%artículo%15),% % industrial%(en%los% términos%definidos%en%el% artículo%14%de% las%NNUU),%aparcamiento% (recogido%en%el% artículo%16%de% las%NNUU),% transporte% e% infraestructura% básica% (recogido% en% el% artículo% 17% de% las% NNUU),% instalaciones%generadoras%de%energía%renovable,%recogido%en%el%artículo%18).%

La%propuesta%de%incorporar%los%usos%dotacionales,%además%de%los%comerciales%y%de%ocio,%recupera%la%complejidad%urbana%característica%de% la%mezcla%de% funciones.% Los%usos%complementarios% funcionarán%como% reclamo%para%el%centro%comercial%y%viceversa.%De%este%modo%ambos%se%potenciarán%mutuamente.%

Por% lo% tanto,% la% propuesta% constituye% una% unidad% de% actuación% conjunta,% incluyendo% no% solo% las% parcelas%destinadas%al%gran%equipamiento%regional%(TERf1,%TERf2%y%TERf3),%sino%las%colindantes%complementarias%de%apoyo%a% la% actuación% (TERf4% y% TERf5),% cumpliendo% con% el% espíritu% de% la%Directriz% 114%de% la% Estrategia% Territorial% de% la%Comunidad% Valenciana% (ver% apartado% 2.2.1)% y% los% contenidos% de% la% Guía% metodológica% sobre% Actuaciones%Territoriales%Estratégicas%publicada%por%la%Generalitat.%

%%

Por% último,% el% sistema% de% zonas% verdes% y% espacios% libres% de% la% actuación,% así% como% las% franjas% ajardinadas% de%protección% y% reserva% de% infraestructuras% y% los% terrenos% ocupados% por% el% desvío% y% recreación% del% cauce% del%Barranco% d’En% Dolça,% forman% la% cuarta% zona% del% ámbito.% Constituye% el% área% o% elemento% de% conexión% de% la%Infraestructura% Verde% del% territorio% asegurando% la% integración% paisajística% del% conjunto% de% la% actuación%permitiendo%una%accesibilidad%generalizada%a%los%paisajes%del%entorno.%%

Las%zonas%verdes%se%reparten%en%ocho%parcelas%por%toda% la%ordenación%con%distintas%dimensiones,%geometrías%y%funciones.%

Los%jardines%SJLfHf1,%SJLfHf2,%SJLfHf3%y%SJLfHf4%que%suman%un%total%de%34.907,93%m2%de%zonas%verdes%se%disponen%en% el% perímetro% del% núcleo% residencial% La% Pinaeta% mitigarán% un% posible% impacto% negativo% sobre% esta% zona%residencial% de% baja% densidad% y% resolviendo% la% transición% entre% los% usos% residenciales% y% los% terciarios% % que% la%rodean.%%

El% jardín% lineal% SJLfHf5% se%desarrolla% a% lo% largo%de%unos%1.300%m%en%paralelo% al% nuevo% cauce%del% barranco%D’En%Dolça%y%la%CVf35%y%tiene%una%extensión%total%de%39.166,44%m2.%Actuará%como%filtro%o%amortiguador%disminuyendo%los% impactos% visuales% y% acústicos% procedente% de% las% citada% vía% de% comunicación.% Toda% la% zona% ocupada% por% el%nuevo% cauce% del% barranco,% zona% de% protección% de% la% CVf35% y% el% jardín% SJLfHf5% se% concibe% como% única% zona%ajardinada%dando%un%frente%unitario%y%requiere%de%una%gestión%paisajística%global%que%contribuirá%a%una%mejora%de%la%calidad%del%territorio%sin%menoscabar%la%funcionalidad%y%eficiencia%de%las%instalaciones%hidráulicas%previstas.%

Todos% los% jardines% con% las% siglas% SJLfHf(+% número)% son% de% compatibilidad% hidráulica% ya% que% tendrán% zonas%interconectadas%de%laminación%de%aguas%pluviales.%Se%ha%optado%por%no%utilizar%toda%la%superficie%de%estas%zonas%verdes%como%áreas%inundables.%Esta%previsto%configurar%unas%terrazas%más%elevadas%en%las%que%podrán%instalarse%los%elementos%de%mobiliario%urbano%preservándolos%del%deterioro%por%la%inundación.%El%ajardinamiento%tanto%de%las%zonas%elevadas,%como%de% las%áreas%de%sacrificio%hidráulico%con% las%especies%arbóreas,%arbustivas%y%herbáceas%autóctonas%se%adapta%a%las%diferentes%características%ecológicas%del%lugar.%Así,%la%vegetación%que%se%instale%dentro%de%las%balsas%de%laminación,%con%un%régimen%de%mayor%humedad%será%diferente%de%la%vegetación%de%los%taludes%y%del%entorno%de%la%balsa%con%un%régimen%hídrico%mucho%más%seco.%

El% área% de% juego% SALf1% tiene% una% extensión% de% 522,52% m2% y% se% sitúa% próxima% a% la% zona% residencial% de% la%urbanización%Lloma%Llarga.%

El%área%de%juego%SALf2%(486,67%m2)%y%el%jardín%SJLf1%(4.517,09%m2)%formarán%parte%del%parque%urbano%existente%de%la%urbanización%Lloma%Llarga.%%

Tal% y% como%ya% se%mencionó,%una% superficie%de%34.000%m2%de% la%parcela% TERf1%estará%destinada%a% zonas% verdes%privadas% de% uso% público% (SJLfp)% que% computan% a% efectos% de% cumplimiento% del% estándar% dotacional% de% zonas%verdes.%%

Las% zonas% verdes% representan% más% de% 10%% de% la% superficie% del% ámbito% cumpliendo% con% lo% establecido% en% el%Informe%de%Compatibilidad.%

En% lo% que% se% refiere% a% la% red% viaria,% ésta% se% ha% diseñado% teniendo% en% cuenta% el% área% de% influencia% del% futuro%equipamiento%terciario%superior%al%estrictamente%local%y%de%manera%que%exista%una%continuidad%de%los%viarios%de%red%primaria%en%el%sector,%y%entre%el%sector%y%el%suelo%colindante.%%

La%Pista%de%Ademúz%proporciona%la%conexión%más%directa%con%el%centro%de%la%ciudad%de%Valencia.%No%obstante%y%dadas%las%altas%intensidades%de%tráfico%que%soporta,%el%proyecto%pretende%no%incrementar%la%intensidad%del%tráfico%y% evitar% al% máximo% el% uso% de% esta% vía% como% principal% acceso% de% entrada% y% salida.% Se% proponen% las% siguientes%actuaciones:%

- Prolongación%del%carril%de%deceleración%de%salida%de%la%CVf35%hacía%la%rotonda%en%la%calle%Sueca.%


02'

%

! ! ! ! % % Pág.%23%

%

- Dicho% carril% arrancará% en% el% carril% de% cambio% desde% la% salida% del% enlace% anterior% (CVf31),% para%proporcionar%almacenamiento%suficiente,%sin%que%afecte%al% tronco%de% la%CVf35%(actuación%prevista%en%el%Plan%Especial%de%Infraestructuras%del%Área%Terciaria%denominada%Heron%City).%%

- La%ejecución%de%un%paso%inferior%bajo%la%rotonda%en%calle%Sueca%a%la%que%se%accede%directamente%desde%la%CVf35% (actuación%prevista%en%el%Plan%Especial%de% Infraestructuras%del%Área%Terciaria%denominada%Heron%City).% Para% ello,% se% desdoblará% el% ramal% de% salida% de% la% Autovía.% El% desdoblamiento% de% dicho% ramal% de%acceso%servirá%para%dividir%el%tráfico%proveniente%de%Valencia%que,%desde%la%CVf35,%se%dirige%bien%al%Sector%14,%o%bien%a%la%zona%residencial%de%Mas%del%Rosari%y%Campo%Olivar.%El%paso%inferior%conectará%directamente%con% el% vial% paralelo% a% la% CVf35% de% acceso% directo% al% Puerto% Mediterráneo% Shopping% Resort% y% a% la% C/%Francisco%Tomás%y%Valiente%y%al%sector%14.%

- Para%el%acceso%directo%al%Equipamiento%Terciario%Regional%está%prevista% la%ampliación%del%paso%superior%existente%sobre%la%CVf35%

- Con% el% fin% de% mejorar% el% funcionamiento% vial% de% la% CVf35,% se% prolongan% algunos% de% los% carriles% de%aceleración%y%deceleración%de%dicha%carretera%en%sentido%Valencia.%

- La%remodelación%del%enlace%de%la%carretera%CVf365%con%la%CVf31,%para%dar%la%continuidad%a%ésta%hasta%el%ámbito% de% la% actuación,% su% continuidad% por% el% borde% sudoeste% del% Sector% en% toda% su% longitud% y% su%conexión%al%Sector%mediante%rotondas.%

- La%prolongación%de%la%CVf31%podría%convertirse%en%la%vía%principal%de%acceso%desde%el%sur.%

- Para% los% circuitos% de% salida% se% priorizarán% los% recorridos% que% utilizan% la% nueva% CVf31,% así% como% está%prevista% la% construcción% de% un% nuevo% paso% superior% para% canalizar% salidas% dirección% LlíriafCastellónfAlicante%

- Respondiendo% a% las% necesidades% de% seguridad% y% fluidez% del% tráfico,% está% prevista% la% ampliación% de% la%rotonda% existente% de% la% entrada% desde% la% CVf35% dirección% Valencia% (Salida% 6:% La% Coma% –% Valterna% –%Campolivar%f%Centro%de%Ocio).%

Para%los%coches%procedentes%de%Llíria%existen%hasta%tres%accesos%alternativos.%

Para%los%coches%procedentes%de%Alicante%y%Castellón%están%previstos:%

- Nuevos%accesos%directos%desde%el%Byfpass%Af7%para%los%vehículos%procedentes%tanto%de%Alicante,%como%de%Castellón%siguiendo%las%prescripciones%establecidas%por%el%Ministerio%de%Fomento.%

- Remodelación%del%Enlace%Af7%con%la%CVf35%que%permite%dividir%el%tráfico%procedente%del%sur%que%se%dirige%hace% a% Valencia% y% el% tráfico% procedente% de% Llíria% dirigido% al% Puerto%Mediterráneo.% Estas% propuestas% se%desarrollaron%según%las%indicaciones%del%Ministerio%de%Fomento.%

Todos% estas% actuaciones% propuestas% son% garantía% de%mayor% fluidez% en% el% tráfico% ya% que% se% han% basado% en% un%detallado% Estudio% de% Tráfico% con% aforos% actuales% de% los% viarios% existentes% y% determinación% de% la% demanda%generada% por% “Puerto%Mediterráneo”% tanto% a% corto% como% a% largo% plazo% obteniendo% la% IMD% y% las% intensidades%horarias% de% las% entradas% y% salidas% al% centro% comercial,% su% distribución% a% través% de% las% infraestructuras% viarias%existentes%y%accesos%propuestos%con%estudio%de%sus%capacidades%y%niveles%de%servicio.%

La% red%viaria%de% segundo%orden%se%proyecta%de% forma%que%exista%una%continuidad%de% los%viarios%del% sector%y%el%suelo%colindante%y%permite%un%fácil%acceso%a%los%solares%edificables.%Las%secciones%de%los%viales%garantizan%siempre%una%anchura%suficiente%para%albergar%tanto%el%tráfico%rodado%como%el%peatonal.%La%anchura%mínima%de%los%viales%se%ajusta% a% las% dimensiones% establecidas% en%el% artículo%131%del% Reglamento%de%Ordenación% y%Gestión%Territorial% y%Urbanística.%

Se%prevé% la%posibilidad%de%acceso%de% los%vehículos%de%emergencia%a% las%manzanas%residenciales%de%La%Pinaeta%a%través%de%los%viales%perimetrales%de%uso%mixto%para%peatones%y%vehículos%con%la%anchura%mínima%de%5%m.%%%

Las%zonas%de%aparcamiento%en%viales%se%distribuyen%estratégicamente%en%torno%a%las%manzanas%TERf2,%TERf3,%TERf4%y%TERf5.%

Se% diseña% un% carril% ciclista% con% una% longitud% de% unos% 2.560%m% que% empieza% en% las% inmediaciones% del% parque%público%de% la%urbanización%Lloma%Llarga,%pasa%próximo%a% la%prolongación%de% la%CVf31,%hace%un%recorrido%por% las%zonas% verdes% que% rodean% La% Pinaeta,% recorre% el% jardín% lineal% SJLfHf5% % para% conectarse% con% la% cicloruta% CRf35%“Valencia%–%Sant%Antoni%de%Benagéber”%que%forma%parte%de%la%red%de%vías%ciclistas%de%la%Comunidad%Valenciana.%

El%proyecto%tiene%previsto%la%ejecución%del%paso%peatonal%a%distinto%nivel%en%la%autovía%CVf35%para%conectar%Puerto%Mediterráneo%Shopping%Resort%con%Heron%City%

La%parcela%SDM%destinada%a%la%reserva%de%equipamiento%en%restitución%de%la%superficie%ocupada%por%la%red%viaria%prevista%en%el%Sector%9%se%ubica%de%tal%modo%que%tiene%un%cómodo%acceso%no%solo%desde%el%ámbito%de%la%Actuación%Territorial%Estratégica%sino%desde%la%urbanización%Lloma%Llarga.%Su%genérica%calificación%como%Dotacional%de%uso%Múltiple%pospone%la%definición%de%uso%específico%de%la%dotación%a%un%momento%posterior%a%la%gestión%del%plan.%%%%%%

%

%


%

%Pág.%24! ! !% %

%

2.5.3. Magnitudes'urbanísticas'La% ordenación% pormenorizada% descrita% en% el% apartado% anterior% se% resume% en% las% tablas% de% parámetros%urbanísticos%que%se%recogen%en%el%Anexo%I%de%la%presente%Memoria%justificativa.%

2.6. DEFINICIÓN,' CÓMPUTO' Y' JUSTIFICACIÓN' DE' LOS' ESTÁNDARES' Y' ELEMENTOS' PROPIOS' DE' LA' RED'SECUNDARIA'

El% elemento% principal% de% la% ordenación% pormenorizada% es% la% red% secundaria% de% reservas% de% suelo% dotacional.%Conforme%al%art.%124.1%del%ROGTU,% la% red% secundaria% complementa% la% red%primaria%de%modo%que%entre%ambas%integran%la%totalidad%de%reservas%de%suelo%dotacional%previstas%en%el%planeamiento.%

2.6.1. Definición'Los% elementos% que% integran% la% red% secundaria% vienen% reflejados% en% el% plano% O.3% “Delimitación% de% la% red% de%reservas% de% suelo% dotacional% público”.% En% este% plano% se% reflejan% también% las% dotaciones% públicas%correspondientes%a% la% red%primaria,%con%objeto%de%apreciar%el%conjunto% integrado%de% las%dotaciones%públicas,% si%bien%se%diferencian%las%tramas%de%cada%una%de%ellas%para%que%queden%claramente%diferenciadas%las%dotaciones%de%la%red%primaria%de%la%red%secundaria.%

Se%relacionan%a%continuación%las%dotaciones%de%red%secundaria,%siguiendo%la%clasificación%establecida%en%el%art.%126%del%ROGTU.%

RED%VIARIA%

- Viario%de%Tránsito%(SRV):%está%integrado%por%todos%los%viales%de%tráfico%rodado%que%no%pertenecen%a%la%red%primaria% (PRV).% Se% incluyen% en% esta% calificación% las% rotondas% viarias,% a% pesar% de% disponer% de% una% zona%central% ajardinada,% tal% como% establece% el% artículo% 128.b)% del% ROGTU.% Las% secciones% viarias% de% las%diferentes%calles%están%definidas%en%el%plano%O.5.%La%mayoría%de%viales%disponen%de%zonas%específicas%de%aparcamiento,%anexas%a%la%red%viaria,%pero%que%por%su%forma%o%ubicación%sólo%admiten%el%movimiento%del%vehículo% imprescindible% para% estacionar.%No%obstante,% estas% superficies% se% consideran% integradas% en% la%red%viaria% fal% igual%que%sucede%con% las%acerasf%y,%por% lo% tanto,%no% reciben%una%calificación%específica%de%aparcamiento.%

- Viales%peatonales%(SPV)%

ZONAS%VERDES%

- Jardines%(SJL).%Se%califica%con%este%carácter%una%parcela%situada%junto%al%PQL%de%urbanización%Lloma%Llarga,%con%la%finalidad%de%que%pueda%ampliarse%el%parque%público%ya%existente.%

- Jardines% con% compatibilidad% hidráulica% (SJLfH).% El% uso% dominante% de% estas% parcelas% será% el% de% espacios%libres%y%de%zonas%verdes.%Además%de%su%función%como%espacios%libres,%tendrán%la%función%complementaria%de% permitir% su% inundabilidad% parcial% para% efectos% de% laminación% de% puntas% de% caudal% en% el% sistema%hidráulico%del%encauzamiento%del%Barranco%de%D’En%Dolça%que%se%puedan%producir%durante%episodios%de%lluvias% intensas% de% períodos% de% retorno% superiores% a% 25% años% y,% excepcionalmente,% para% periodos%inferiores.%

- Áreas%de% juego%(SAL).%Se%califican%dos%reservas%de%área%de% juego,%que%cumplen%diferentes% funciones.%La%denominada%SALf1,%que%se%sitúa%próxima%a%la%zona%residencial%de%la%urbanización%Lloma%Llarga%constituye%el%área%de%esparcimiento%y%de%juego%de%niños%de%las%viviendas%próximas.%La%SALf2%se%sitúa%próxima%al%PQL%de%urbanización%Lloma%Llarga,%con%la%finalidad%de%que%pueda%ampliarse%el%parque%público%ya%existente.%

EQUIPAMIENTOS%

- Dotacional%múltiple%(SDM).%La%parcela%SDM%destinada%a%la%reserva%de%equipamiento%en%restitución%de%la%superficie%ocupada%por%la%red%viaria%prevista%en%el%Sector%9.%

- InfraestructurafServicio% urbano% (SID).% En% la% parcela% SID% se% ubica% el% centro% de% transformación% que% da%servicio%al%núcleo%residencial%Pinaeta.%

2.6.2. Cómputo'y'justificación'Procede%analizar%en%este%apartado%las%condiciones%de%cómputo%de%las%dotaciones%públicas%de%la%red%secundaria.%

De% acuerdo% con% lo% expuesto% en% el% apartado% 6.1.i% del% Informe% de% Compatibilidad,% la% Actuación% Territorial%Estratégica%no%está,%en%principio,%sometida%al%cumplimiento%de%los%estándares%dotacionales%de%la%LUV%y%el%ROGTU,%ni%a%las%limitaciones%legalmente%impuestas%a%las%modificaciones%de%planeamiento.%No%obstante,%para%la%presente%actuación% se% impone% el% deber% de% respetar,% en% cuanto% a% las% zonas% verdes,% el% estándar% de% dotaciones% públicas%exigido%en%el%artículo%209.1%del%ROGTU%“Actuaciones%de%uso%dominante%terciario”%y%siempre%respetando%que%los%suelos%de%dominio%público%(cauce)%no%podrán%computarse%a%estos%efectos.%Sí%podrán%computarse%las%zonas%verdes%y%espacios%libres%privados%integrados%en%la%manzana%TERf1,%sin%que%éstos%superen%el%40%%%del%mínimo%exigido%para%zonas%verdes%en%toda%la%actuación.%En%cuanto%a%las%plazas%de%aparcamiento%público%se%respetarán%los%estándares%establecidos%en%el%artículo%209.4%de%la%LUV,%si%bien%para%la%manzana%TERf1%se%debe%contemplar%una%por%cada%25m2%construidos,%por%lo%que%la%Manzana%TERf1%deberá%disponer%de%12.000%plazas.%

Por% otro% lado,% cabe% destacar% que% el% Plan% afecta% a% una% serie% de% suelos% urbanos% de% titularidad% pública,% cuya%obtención%resulta%necesaria%para%la%implantación%de%nuevo%viario%de%conexión.%

Cualquier% modificación% de% planeamiento% debe% mantener% el% equilibrio% de% dotaciones% existentes.% Por% tanto,% la%nueva%ordenación%plantea%la%restitución%de%la%superficie%afectada%de%la%zona%verde%ZVf2%del%barrio%de%La%Coma%y%de% las% zonas% verdes% ZVf2,% ZVf3,% ZVf4% del% Sector% 9% afectadas% (ver% plano% I.5% “Estado% actual”),% además% de% la%correspondiente%al%estándar%mínimo%según%el%ROGTU%.%%

También%se%plantea%la%restitución%de%3.907,05%m2%de%equipamiento%afectado%en%el%Sector%9.%

Conviene%recordar%que%en%la%vigente%normativa%urbanística%no%se%exigen%unas%condiciones%dimensionales%mínimas%para% las% parcelas% destinadas% a% equipamientos% públicos.% Son% los% informes% de% la% administración% sectorial%competente%en%cada%caso,%los%que%analizan%la%idoneidad%de%las%parcelas%reservadas%para%el%uso%de%equipamiento%público.%%%

En%el%diseño%de% la%planta%viaria,%se%han%dispuesto%bandas%de%aparcamiento%anejas%a% las%calzadas%de%circulación,%bien%sea%en%la%modalidad%de%aparcamiento%en%cordón%o%aparcamiento%en%batería.%

Las% plazas% de% aparcamiento% que% se% disponen% en% cordón% tienen% una% anchura% de% 2,50% m% y% las% plazas% de%aparcamiento%que%se%disponen%en%batería%tienen%una%longitud%de%4,50%m,%por%lo%que%se%cumplen%las%dimensiones%mínimas%exigidas%en%el%artículo%131.g%del%ROGTU,%que%son,%respectivamente,%de%2,20%y%4,50%m.%%

Para%determinar%la%dotación%de%plazas%que%tienen%estas%bandas%de%aparcamiento,%se%han%utilizado%los%ratios%de%1%plaza%/%4,50%m%de%aparcamiento%en%cordón%y%1%plaza%/%2,40%m%de%aparcamiento%en%batería,%que%se%establecen%en%el%art.%131.g%del%ROGTU.%De%esta%manera,%resulta%un%total%de%1.100%plazas%de%aparcamiento%público%en%la%red%viaria%de%nueva%creación.%

El% trazado% de% carrilfbici% tiene% una% anchura% de% 2%m,% que% es% la% anchura%mínima% exigida% en% el% artículo% 131.f% del%ROGTU.%%


02'

%

! ! ! ! % % Pág.%25%

%

A%continuación%presentamos%cuadro%resumen%de%justificación%de%las%dotaciones:%

%

CUMPLIMIENTO ESTÁNDARES DOTACIONALES EN UNA ACTUACIÓN DE USO DOMINANTE TERCIARIO

Dotaciones Estándar mínimo Superficie mínima (m2s)

Reserva Zonas Verdes A.T.E.

Categoría Superficie

(m2s) %

Zonas Verdes Red Secundaria

≥ 10% S.C. de la A.T.E. 102.019,77

SJL-H-1 6.301,65

65,21% SJL-H-2 7.321,37 SJL-H-3 15.920,44 SJL-H-4 5.364,47

ZV-2, ZV-3, ZV-4 Sector 9

(existente a restituir)

3.875,09 SJL-H-5 39.166,44 SJL-1 4.517,09 3,98%

SAL-1 522,52 0,89% ZV-2

barrio La Coma (existente a

restituir)

7.397,00 SAL-2 486,67

ZV y espacios libres TER-1 34.000,00 29,93%

113.291,86 113.600,65 100,00%

Dotaciones Estándar mínimo Superficie

mínima (m2s)

Reserva Equipamientos A.T.E.

Categoría Superficie

(m2s)

Equipamientos EC, ES, PD

Sector 9 (existentes a

restituir)

3.907,05 SDM 3.907,05

Dotaciones Estándar mínimo nº de plazas Plazas aparcamiento A.T.E.

Categoría Total Uso público

Plazas de aparcamiento

público

1 plaza / 100 m2t 6.500

En los viales públicos 1.100 1.100

Parcela TER-1 12.000 2.492 1 pl. / 25 m2t

Parcela TER-2 1.060 881 1 pl. / 100 m2t Parcela TER-3 1.024 850 1 pl. / 100 m2t Parcela TER-4 712 592 1 pl. / 100 m2t Parcela TER-5 704 585 1 pl. / 100 m2t

6.500 16.600 6.500 %

%

%

2.7. APROVECHAMIENTO'TIPO'La%declaración%del%Consell%autoriza%una%edificabilidad%máxima%total%de%650.000%m2%de%techo,%por%tanto:%

Aobjetivo%=%650.000,00%m²t%

Por%otra%parte,%y%según%se%establece%en%el%apartado%6.1.e%del%Informe%de%Compatibilidad,%la%propuesta%incluirá%la%cesión%a%la%Generalitat%Valenciana%de%una%parcela%igual%a%la%Superficie%Computable%de%la%A.T.E.%situada%dentro%del%Parque% Natural% de% la% Sierra% Calderona,% calificada% por% el% PRUG% de% dicho% parque% como% Especial% Protección.%Concretamente,%se%trata%de%la%finca%registral%10.293,%del%Registro%de%la%Propiedad%de%Segorbe.%Para%el%cálculo%del%aprovechamiento%tipo%se%aplicará%lo%dispuesto%en%los%artículos%112.3%y%123.3%del%ROGTU,%que,%en%síntesis,%consiste%añadir%a% la% superficie%del%área%de% reparto% la% superficie%ponderada%de% los% terrenos%del%parque%natural,% su% suma%determinara%la%superficie%a%tener%en%cuenta%para%el%cálculo%del%aprovechamiento%tipo.%

KPPN%=%0,10%

Se%debe%entender%este%coeficiente%como%provisional%y%establecido%en%el%presente%Plan%únicamente%a%los%efectos%de% realizar% una% aproximación% al% aprovechamiento% tipo.% Por% razones% legales,% el% coeficiente% de% ponderación%definitivo% se% fijará% en% la% Reparcelación,% apoyado%en% las% valoraciones% correspondientes,% que%permitan% ajustar% y%definir%el%valor%relativo%de%los%suelos%no%urbanizables%protegidos%y%los%del%sector,%valorados%ambos%de%acuerdo%con%la%vigente%legislación%estatal%sobre%valoraciones%de%suelo%(RDL%2/2008%del%texto%refundido%de%la%Ley%del%Suelo).%

Como% consecuencia% de% todo% lo% analizado% anteriormente,% la% superficie% a% tener% en% cuenta% para% calcular% el%aprovechamiento%tipo%ponderado%será:%

Superficie%ponderada%=%S.C.Sector%+%KPPN%x%SPPN%=%

=%1.020.197,70%+%0,10%x%1.020.197,70%

Superficie%ponderada%=%1.122.217,47%m²s%

Una%vez%determinado%el% aprovechamiento%objetivo% y% la% superficie%del% área%de% reparto,%podemos% calcular% ya%el%aprovechamiento%tipo%ponderado:%

Aprovechamiento%objetivo%Aprovechamiento%tipo%ponderado%=%fffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffff%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%Superficie%ponderada%

650.000,00%m²t%Aprovechamiento%tipo%ponderado%=%fffffffffffffffffffffffffffffffff%=%0,57921%m²t/%m²s%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%1.122.217,47%m²s%

Aprovechamiento'tipo'ponderado'='0,'57921'm²t/m²s'

Por%último,%conviene%advertir%que,%de%conformidad%con%el%art.%117.3%del%ROGTU,%y%por%las%razones%ya%expuestas,%este% cálculo% del% aprovechamiento% tipo% ponderado% tiene% carácter% provisional,% debiéndose% llevar% a% cabo% su%definitivo%cálculo%en% la% reparcelación,%adaptándose%a% la%normativa%vigente%en%ese%momento,%especialmente%en%materia% de% valoraciones% de% suelo,% así% como% al% conocimiento%más% exacto% de% los% suelos% dotacionales% existentes%afectos%a%su%destino.%


%

%Pág.%26! ! !% %

%

2.8. DELIMITACIÓN'DE'ÁMBITOS'DE'EJECUCIÓN'En%aplicación%del%art.%159.5%del%ROGTU,%la%Memoria%justificativa%debe%establecer%la%delimitación%de%las%unidades%de%ejecución%y%justificación%de%que%reúnen%las%condiciones%legales%y%reglamentarias%propias%de%la%delimitación.%

Se%delimita%una%“Unidad%de%Ejecución”%única% con%una% superficie% total%de%1.024.946,06%m²,%que%coincide% con% la%superficie%del%ámbito%de%la%A.T.E.%“Puerto%Mediterráneo%Shopping%Resort”.%

Se%delimitan%los%siguientes%siete%“ámbitos%de%urbanización%exteriores%a%la%“U.E.”:%

Ámbito%1%de%conexiones%viarias%(acceso%Sur)%.................................................................%101.300,46%m2s%Ámbito%2%de%conexiones%viarias%(acceso%ENAGAS)%.............................................................%3.347,21%m2s%Ámbito%3%de%conexiones%viarias%(acceso%Alicante/Llíria)%................................................%129.581,69%m2s%Ámbito%4%de%conexiones%viarias%(acceso%Llíria/Castellón)%................................................%53.248,29%m2s%Ámbito%5%de%conexiones%viarias%(acceso%Castellón%zona%Byfpass)%...................................%20.112,70%m2s%Ámbito%6%de%conexiones%viarias%(acceso%Castellón%zona%Parque%Tecnológico)%................%20.265,93%m2s%Ámbito%7%de%conexiones%viarias%(acceso%Valencia)%..........................................................%67.180,40%m2s%

2.9. ESTUDIOS'DE'DETALLE'En% la%normativa% reguladora%de% los%Estudios%de%Detalle,%que%se% incluye%en% las%Normas%Urbanísticas% se%admite% la%formulación%de%Estudios%de%Detalle%tanto%en%la%manzana%con%la%calificación%Terciario%Bloque%Adosado%Tipo%A%(TBAfA)%como%en%las%manzanas%con%la%calificación%Terciario%Bloque%Adosado%Tipo%B%(TBAfB).%%

El%ámbito%mínimo%del%Estudio%de%Detalle%será%cada%una%de%las%manzanas%definidas%en%el%Plan%de%la%A.T.E.%

2.10. CESIÓN'DE'SUELO'PROTEGIDO'Según% se% establece% en% el% apartado% 6.1.e% del% Informe% de% Compatibilidad,% la% propuesta% incluirá% la% cesión% a% la%Generalitat%Valenciana%de%una%parcela% igual% a% la% Superficie%Computable%de% la%A.T.E.% situada%dentro%del% Parque%Natural% de% la% Sierra% Calderona% (plano%O.6),% calificada% por% el% PRUG%de% dicho% parque% como% Especial% Protección.%Concretamente,% se% trata% de% la% finca% registral% 10.293,% del% Registro% de% la% Propiedad% de% Segorbe.% El% Servicio% de%Ordenación% y% Gestión% Forestal% ha% informado% favorablemente% acerca% de% la% obtención% de% dicha% parcela% por% su%colindancia% con% otros% montes% de% utilidad% pública,% por% lo% que% resulta% de% interés% para% el% patrimonio% forestal%autonómico.%

2.11. CESIONES'A'FAVOR'DE'LAS'ADMINISTRACIONES'PÚBLICAS'Respecto%de%la%recuperación%de%plusvalías%para%la%colectividad%procedentes%de%la%actuación,%ésta%debe%ceder,%libre%de%cargas%de%urbanización,%en%concepto%de%Patrimonio%Público%de%Suelo,%los%terrenos%correspondientes%al%5%%de%la% edificabilidad% media% ponderada% del% ámbito% producida% por% la% actuación,% en% atención% a% lo% dispuesto% en% el%artículo%16.1.b%del%RDL%2/2008%por%el%que%se%aprueba%el%Texto%refundido%de%la%Ley%de%Suelo.%%

Dicha%cesión%se%ajustará%en%un%50%%para%cada%una%de%las%administraciones%implicadas,%Ayuntamiento%de%Paterna%y%Generalitat%Valenciana.%

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ANEXO'1.'FICHA'DE'PLANEAMIENTO'Y'DE'GESTIÓN'% '

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PLAN%DE%LA%ACTUACIÓN%TERRITORIAL%ESTRATÉGICA%(Versión%Preliminar)%PUERTO%MEDITERRÁNEO%SHOPPING%RESORT%MEMORIA'JUSTIFICATIVA%

ANEXO'1'

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! ! ! ! % % Pág.%29%

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'

DESCRIPCIÓN'DEL'SECTOR'A.T.E.'“Puerto'Mediterráneo”%

Clase%de%suelo% Denominación%%%%%

Suelo%urbanizable% A.T.E.%“Puerto%Mediterráneo”%

PARAMETROS%DEL%SECTOR%A.T.E.%“Puerto%Mediterráneo”%

Ámbito%%Total%de%la%Actuación%% % 1.419.982,74%m2s%

Ámbito%A.T.E.% % 1.024.946,06%m2s%

Ámbito%conexiones%viarias% % 395.036,68%m2s%

Superficie%Computable%A.T.E.% % 1.020.197,70%m2s%

'

Edificabilidad%Bruta%(EB)% % 650.000%m2t%

Edificabilidad%Terciaria%(ET)% % 650.000%m2t%

USOS%GLOBALES,%PORMENORIZADOS%E%INCOMPATIBLES%

Uso%global%manzana%TERf1%Equipamiento%Terciario%Regional%Comercial%

y%de%Ocio%

Uso%global%manzanas%TERf2%a%TERf5% Ocio,%hotelero%y%terciario%

Usos%compatibles%

Uso'terciario''Hotelero,%Recreativo,%Comercio,%Oficinas%

Uso'industrial''Actividad%artesana,%Taller,%Almacenes%calificados,%Almacenes%no%calificados%

Uso'dotacional''Docente,%Deportivo,%Sanitario,%Asistencial,%Cultural,%Administrativo%público,%Mercado,%Servicios%urbanos,%Religioso,%Espacios%libres%y%zonas%verdes,%Residencias%comunitarias,%Tratamiento%de%Residuos%

Uso'aparcamiento''

Uso'Transporte'e'infraestructura'básica''

Uso'instalaciones'generadoras'de'energía'renovable''

Usos%incompatibles% Todos%los%demás%

%

'

Actuación'Integrada'“Puerto'Mediterráneo”'(Paterna)'

Situación%respecto%a%la%secuencia%lógica%

No%se%requiere%condicionarla%a%ninguna%otra%actuación%integrada%

Condiciones%de%conexión%e%integración%

Las%establecidas%en%art.%77%de%las%Normas%Urbanísticas%del%Plan%ATE%

Otros%condicionantes%

Los%establecidos%en%los%art.%78,%79,%80%y%81%de%las%Normas%Urbanísticas%del%Plan%ATE%

Se%establece%como%condición%de%ejecución%que%el%centro%comercial%y%de%ocio%a%situar%en%la%Manzana%TERf1% no% podrá% obtener% licencia% de% apertura%hasta% la% recepción% de% las% obras% de% ejecución% de%todos% los% accesos,% exigidas% por% los% organismos%sectoriales.%Los% recogidos% en% el% Estudio% Acústico% en%cumplimiento% de% la% Ley% 7/2002,% de% 3% diciembre,%de% la% Generalitat% Valenciana,% de% Protección%Contra%la%Contaminación%Acústica.%

Delimitación%de%ámbitos%de%urbanización%

Unidad%de%ejecución%única,%Ámbitos%de%urbanización%exteriores%a%la%unidad%

de%ejecución%y%%Ámbito%de%acondicionamiento%ajardinado,%%

(según%las%delimitaciones%reflejadas%en%el%Plano%O.3%del%Plan%ATE)%

Área%de%reparto%

Área%de% reparto%única,%que%engloba% la% superficie%del% sector% % fexcepto% las% dotaciones% públicas% ya%existentesf%Los%terrenos%de%Suelo%No%Urbanizable%Protegido% se% incluirán% en% un% área% reparcelable%junto% con% el% área% de% reparto% del% sector,% de%acuerdo%con% lo%previsto%en%el% art.% 112.3%y%en% los%apartados% a)% y% b)% del% % art.% 123.4% del% vigente%R.O.G.T.U.% Estos% suelos% deberán% cederse% en% el%momento% procedimental% oportuno% (en% la%ubicación% que% así% se% decida% entre% la%administración% y% el% promotor).% % Su%aprovechamiento% se% definirá% en% la% reparcelación%a% través% del% procedimiento% previsto% en% los%apartados% b)% y% c)% del% citado% art.% 123.4% del%R.O.G.T.U.% –con% el% coeficiente% de% ponderación%que%se%calcule%en%la%reparcelaciónf%

Aprovechamiento%tipo%ponderado%(provisional).%%El%definitivo%se%establecerá%en%el%Proyecto%de%Reparcelación.%

0,57921%U.A./m2s%

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ANEXO'2.'SÍNTESIS'ESTADÍSTICA'% '

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PLAN%DE%LA%ACTUACIÓN%TERRITORIAL%ESTRATÉGICA%(Versión%Preliminar)%PUERTO%MEDITERRÁNEO%SHOPPING%RESORT%MEMORIA'JUSTIFICATIVA%

ANEXO'2'

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! ! ! ! % % Pág.%33%

%

SUPERFICIES ÁMBITO TOTAL DE ACTUACIÓN 1.419.982,74 m2s Ámbito A.T.E. 1.024.946,06 m2s Superficie Computable A.T.E. 1.020.197,70 m2s

Ámbitos de conexiones viarios y obras hidráulicas: Ámbito 1 de conexiones viarias (acceso Sur) 101.300,46 m2s Ámbito 2 de conexiones viarias (acceso ENAGAS) 3.347,21 m2s Ámbito 3 de conexiones viarias y obras hidráulicas (acceso Alicante/Llíria) 129.581,69 m2s Ámbito 4 de conexiones viarias (acceso Llíria/Castellón) 53.248,29 m2s Ámbito 5 de conexiones viarias (acceso Castellón zona By-pass) 20.112,70 m2s Ámbito 6 de conexiones viarias (acceso Castellón zona Parque Tecnológico) 20.265,93 m2s Ámbito 7 de conexiones viarias (acceso Valencia) 67.180,40 m2s

Superficie de cesión de terrenos de Parque Público Natural (Spn) 1.020.197,70 m2s Superficie de cesión de terrenos de Parque Público Natural homogeneizada (K x Spn) 102.019,77 m2s

Superficie Área de Reparto incluida en el ámbito de la A.T.E. 1.020.197,70 m2s Superficie Área de Reparto + Superficie de P.P.N. homogeneizada 1.122.217,47 m2s

Coeficiente de ponderación suelos Parque Público Natural (K) 0,10 EDIFICABILIDADES EB (Edificabilidad de la A.T.E.) 650.000,00 m2t ET (Edificabilidad Terciaria) 650.000,00 m2t

APROVECHAMIENTOS Aprovechamiento Objetivo (E) 650.000,00 m2t Aprovechamiento Tipo ponderado (AT sector = E / Ssector + K x Spn) 0,57921 m2t/m2s Derecho de los propietarios (0,95 x AT sector) 0,55025 m2t/m2s %%

SUELO PÚBLICO Zonas Verdes (SJL-H, SJL y SAL) 79.600,65 m2s 7,80% Euqipamientos (SDM) 3.907,05 m2s 0,38% Red viaria (PRV, SRV, ELRV, SPV) 329.890,07 m2s 32,34% Superficie aproximada DPH 39.190,00 m2s 3,84% TOTAL SUELO PÚBLICO 452.587,77 m2s 44,36%

Superficie Computable A.T.E. 1.020.197,70 m2s 100,00% %%%%%

SUPERFICIES Y EDIFICABILIDADES POR MANZANAS (SUELO PRIVADO)

Manzana Superficie (m2s) IEN (m2t/m2s) Edificabilidad (m2t) % ET A.T.E.

TER-1 431.163,56 0,6958 300.000,00 78,21% TER-2 41.328,36 2,5651 106.011,81

TER-3 39.904,35 2,5651 102.359,06 TER-4 27.775,09 2,5651 71.246,17

21,79% TER-5 27.438,57 2,5651 70.382,96

Total USO TERCIARIO 567.609,93 650.000,00 100,00% %

CUMPLIMIENTO ESTÁNDARES DOTACIONALES EN UNA ACTUACIÓN DE USO DOMINANTE TERCIARIO

Dotaciones Estándar mínimo Superficie mínima (m2s)

Reserva Zonas Verdes A.T.E. Categoría Superficie (m2s) %

Zonas Verdes Red Secundaria

≥ 10% S.C. de la A.T.E. 102.019,77

SJL-H-1 6.301,65

65,21% SJL-H-2 7.321,37 SJL-H-3 15.920,44 SJL-H-4 5.364,47

ZV-2, ZV-3, ZV-4 Sector 9

(existente a restituir) 3.875,09

SJL-H-5 39.166,44 SJL-1 4.517,09 3,98% SAL-1 522,52 0,89%

ZV-2 barrio La Coma

(existente a restituir) 7.397,00

SAL-2 486,67 ZV y

espacios libres TER-1

34.000,00 29,93%

113.291,86 113.600,65 100,00%

Dotaciones Estándar mínimo Superficie mínima

(m2s) Reserva Equipamientos A.T.E.

Categoría Superficie (m2s)

Equipamientos

EC, ES, PD Sector 9

(existentes a restituir)

3.907,05 SDM 3.907,05

%

Dotaciones Estándar mínimo nº de plazas Plazas aparcamiento A.T.E. Categoría Total Uso público

Plazas de aparcamiento

público

1 plaza / 100 m2t 6.500

En los viales públicos 1.100 1.100

Parcela TER-1 12.000 2.492 1 pl. / 25 m2t

Parcela TER-2 1.060 881 1 pl. / 100 m2t Parcela TER-3 1.024 850 1 pl. / 100 m2t Parcela TER-4 712 592 1 pl. / 100 m2t Parcela TER-5 704 585 1 pl. / 100 m2t

6.500 16.600 6.500

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% %

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NORMAS'URBANÍSTICAS'% %

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PLAN%DE%LA%ACTUACIÓN%TERRITORIAL%ESTRATÉGICA%(Versión%Preliminar)%PUERTO%MEDITERRÁNEO%SHOPPING%RESORT%NORMAS'URBANÍSTICAS'%

NN.UU.'TITULO'1'

%

! ! ! ! % % Pág.%37%

%

% TÍTULO'PRIMERO. GENERALIDADES'Y'TERMINOLOGÍA'DE'CONCEPTOS'

Art. 1. Evaluación)Ambiental))1.%El%presente%Plan%de%Actuación%Territorial%Estratégica%(en%adelante,%plan%ATE),%en%cumplimiento%de%la%Ley%9/2006,% de% 28% % de% Abril% de% evaluación% de% determinados% planes% y% programas% en% el% medio% ambiente,%%constituye% la% versión%preliminar%del%mismo%contemplada%en%el% art.% 10.1%de%dicha% ley% y% se%acompaña%de%Informe%de%Sostenibilidad%Ambiental,%%de%acuerdo%con%lo%establecido%en%el%art.%8.4%de%la%misma.%

2.%%Las%presentes%Normas%urbanísticas%desarrollan%y%se%ajustan%al%citado%Informe%de%Compatibilidad%en%los%contenidos%que%les%son%propios,%en%especial,%a%los%condicionantes%urbanísticos%y%de%gestión%establecidos%en%el%apartado%6%del%mismo.%%

Art. 2. Alcance)y)ámbito)de)aplicación)de)las)Normas)Urbanísticas)Las%presentes%Normas%Urbanísticas%son%de%aplicación%al% sector% terciario%“Puerto%Mediterráneo%Shopping%Resort”%de%Paterna%(en%adelante%“Puerto%Mediterráneo”).%

Su% contenido% y% determinaciones% prevalecerán% frente% a% las% establecidas% en% las% Normas% Urbanísticas% del%Plan% General% de% Ordenación% Urbana% (en% adelante,% P.G.O.U.)% de% Paterna,% aprobado% definitivamente% en%fecha%27%de%noviembre%de%1990.%

En%todo%lo%no%previsto%expresamente%en%estas%normas,%serán%de%directa%y%plena%aplicación%la%Orden%de%26%de% abril% de% 1999,% del% Conseller% de% Obras% Públicas,% Urbanismo% y% Transportes,% por% la% que% se% aprueba% el%Reglamento%de%Zonas%de%Ordenación%Urbanística%de%la%Comunidad%Valenciana.%

Con% carácter% % supletorio,% serán% de% aplicación% las% Normas% Urbanísticas% del% citado% P.G.O.U.% de% Paterna,%cuyas% disposiciones% deberán% interpretarse% y% aplicarse% de% conformidad% con% las% directrices,% principios% y%objetivos%previstos%por%la%Ley%1/2012,%de%10%de%mayo,%de%la%Generalitat,%de%Medidas%Urgentes%de%Impulso%a% la%Implantación%de%Actuaciones%Territoriales%Estratégicas%(en%adelante,%“Ley%de%ATEs”),%y%en%el% Informe%de% Compatibilidad% de% la% Propuesta% de% Actuación% Territorial% Estratégica% recogido% en% del% Acuerdo% del%Consell,% de% fecha% 25%de% enero%de% 2013,% que%declara% como%Actuación% Territorial% Estratégica% el% proyecto%Puerto%Mediterráneo%(en%adelante%“informe%de%compatibilidad”).%

Las% referencias% a% preceptos% legales% o% reglamentarios% vigentes% se% entenderán% hechas% sin% perjuicio% de% la%aplicación%de%otras%normas%de%derecho%necesario%que%se%dicten%con%posterioridad.%

Art. 3. Documentación)1.% El% alcance% normativo% del% Plan% ATE% del% Sector% “Puerto% Mediterráneo”% es% el% comprendido% en% los%documentos%que%seguidamente%se%citan%y%que,%a%dicho%efecto,%lo%integran:%

Las%presentes%Normas%Urbanísticas%que%establecen%la%regulación%urbanística%del%sector.%

Los%Planos%de%Ordenación,%en%los%que%se%expresa%gráficamente%las%determinaciones%sustantivas%del%Plan.%

El% complemento% de% las% directrices% y% las% medidas% correctoras% del% impacto% medioambiental% y% de% la%integración%territorial.%

NN.UU.'TITULO'1% 'PLAN%DE%LA%ACTUACIÓN%TERRITORIAL%ESTRATEGICA%(Versión%Preliminar)%PUERTO%MEDITERRÁNEO%SHOPPING%RESORT%NORMAS'URBANÍSTICAS'

%

% Pág.%38! ! !% %

%

2.% El% resto% de% los% documentos% tiene% un% carácter% complementario% de% la% documentación% anteriormente%reseñada%y%carece%de%eficacia%normativa.%

Art. 4. Terminología)y)conceptos)básicos)1.%Las%definiciones%básicas%de%los%parámetros%urbanísticos%de%las%presentes%Normas%Urbanísticas%coinciden%con%los%descritos%en%el%Reglamento%de%Zonas%de%Ordenación%Urbanística%de%la%Comunidad%Valenciana%(en%adelante,%RZOU),%Orden%de%26%de%abril%de%1999,%del%Conseller%de%Obras%públicas,%Urbanismo%y%Transportes%de%la%Generalitat%Valenciana%(DOGV%número%3488,%de%5%de%mayo%de%1999;%Corrección%de%errores%en%DOGV,%número% 3494% de% 13% de% mayo% de% 1999)% y% subsidiariamente% a% los% definidos% en% el% Plan% General% de%Ordenación%Urbana%de%Paterna.%%

2.% Sobre% los% conceptos% definidos% en% el% RZOU,% se% incorporan% en% las% presentes% Normas% Urbanísticas%específicamente% una% serie% de% modificaciones,% cuyas% determinaciones% prevalecerán% frente% a% los%establecidos%en%dicho%Reglamento.%

Art. 5. Obligatoriedad)e)interpretación)del)Plan)1.% Las% disposiciones% recogidas% en% el% presente% Plan% así% como% las% recogidas% en% los% instrumentos% que% se%aprueben%en%desarrollo%o%complemento%del%mismo,%obligan%a%los%particulares%y%a%la%Administración,%siendo%nulas%las%reservas%de%dispensación.%

2.% La% contradicción% o% discrepancia% en% relación% a% las% determinaciones% contenidas% en% los% distintos%documentos%que%conforman%el%Plan%ATE%se%resolverá%a%tenor%de%los%criterios%y%objetivos%perseguidos%por%el%mismo%y%recogidos%en%la%Memoria%y%con%el%criterio%de%prevalencia%del%texto%escrito%sobre%los%documentos%gráficos.%

En% caso% de% discrepancia% entre% documentos% escritos% prevalecerá% siempre% el% texto% de% las% Normas%Urbanísticas%y%en%caso%de%conflicto%entre%documentos%gráficos,% se%otorgará%primacía%al%de%mayor%escala%sobre%el%de%menor.%Debiendo%prevalecer%en%caso%de%preexistencia%de%las%imprecisiones%o%contradicciones,%aquella%que%sea%más%favorable%al%interés%público.%

Art. 6. Declaración)de)utilidad)Pública)La% aprobación% de% este% Plan% implica% la% declaración% de% utilidad% pública% de% las% obras% y% la% necesidad% de%ocupación% de% los% terrenos% y% edificios% correspondientes,% a% los% fines% de% expropiación% o% imposición% de%servidumbres,%tanto%en%lo%que%se%refiere%al%ámbito%del%sector%como%al%suelo%necesario%para%garantizar%las%conexiones%necesarias.%

Art. 7. Vigencia)y)revisión)del)Plan)1.%El%presente%Plan%ATE%tendrá%vigencia%indefinida,%de%conformidad%con%lo%establecido%en%el%artículo%108%de%la% LUV,% sin%perjuicio%de% las%modificaciones%de% su% contenido%que% se% realicen%con% sujeción%a% la% legislación%vigente.%%

2.%El%plan%entrará%en%vigor,%y%será% inmediatamente%ejecutivo%a% todos% los%efectos,%a% los%quince%días%de% la%publicación% de% la% resolución% aprobatoria% con% trascripción% de% sus% normas% urbanísticas% y% restantes%documentos%con%eficacia%normativa,%de%conformidad%con%lo%establecido%en%el%artículo%106%de%la%LUV.%

Art. 8. Modificación)del)Plan)Cualquier%alteración%de%las%determinaciones%del%presente%Plan%será%tramitada,%conforme%al%procedimiento%previsto%para%el%desarrollo%de%las%Actuaciones%Territoriales%Estratégicas,%siendo%la%Consellería%%competente%en%ordenación%del%territorio%y%urbanismo%quien%deba%conocer%y,%en%su%caso,%tramitar%las%modificaciones.%

No%tendrán%la%consideración%de%modificaciones:%

a) La%modificación% de% la% Normativa% Técnica% de% cualquier% clase% a% la% que% remite% este% Plan.% En% este%supuesto% se% entiende% directamente% aplicable% la% nueva% normativa% en% sustitución% de% la%anteriormente%vigente.%

b) Cualquier%tipo%de%ordenanzas%municipales%particulares%y%precisas%para%el%%desarrollo%de%la%presente%normativa,% siempre% que% guarden% coherencia% con% el% presente% documento% y% tengan% carácter%aclaratorio% o% interpretativo,% aun% % cuando% no% esté% expresamente% contemplado% en% el% presente%texto.%

c) La%precisión%de% límites%efectuada% con%arreglo%a% lo%establecido%en%estas%Normas%y% los% ajustes%de%replanteo% obligados% por% la% necesaria% adaptación% al% terreno% de% las% determinaciones% gráficas% del%plan,%de%acuerdo%con%lo%previsto%en%el%art.%9.%

d) La%modificación%de%las%secciones%viarias,%siempre%que%dicha%modificación%no%suponga%disminución%de% suelo% dotacional% con% respecto% a% lo% establecido% en% los% estándares% mínimos% de% calidad%urbanística.%

No%será%necesaria%la%modificación%del%Plan%para%adición%de%nuevos%viarios%de%dominio%privado%que,%siendo%complementarios% de% la% red% viaria% pública% del% Plan% y% requeridos% para% la% ordenación% interna% de% las%manzanas,%se%establezcan%en%los%Proyectos%de%Edificación%o%en%los%Estudios%de%Detalle%que,%en%su%caso,%se%pudieran%redactar.%

Art. 9. Precisión)de)límites)1.%Las%delimitaciones%y%contenido%gráfico%del%presente%Plan%podrán%precisarse%%en%sus%respectivos%casos%de%utilización%cuando%se% trate%de%ajustes%debidos% %a% las%características% topográficas%del% terreno,%a% la%mayor%precisión% de% la% cartografía% de% que% se% disponga% o% a% la% presencia% de% restos% arqueológicos,% arbolado,%vegetación%u%otros%elementos%naturales%o%artificiales%de%interés%que%justifiquen%el%ajuste.%

2.%La%referida%precisión%o%reajuste%de%límites%deberá%cumplir%con%las%siguientes%condiciones:%

a) Se%mantendrán%sensiblemente%las%determinaciones%gráficas.%b) No%se%producirán%aumentos%o%disminuciones%de%la%superficie%delimitada%superiores%al%3%por%ciento%

respecto%a%la%superficie%del%sector%establecida%en%el%presente%Plan%ATE.%c) No%disminuirán%los%niveles%de%servicio%de%las%vías%de%circulación.%d) No%disminuirá%la%superficie%destinada%a%dotaciones.%e) No% se% incrementará% el% aprovechamiento% o% edificabilidad% globales,% sin% perjuicio% de% que% pueda%

resultar%una%mayor%superficie%privada%de%determinadas%parcelas%por%efecto%del%reajuste.%


NN.UU.'TITULO'2'

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TÍTULO'SEGUNDO. RÉGIMEN'DE'USOS'DEL'SUELO'

Art. 10. Contenido)y)régimen)de)aplicación)En%la%aplicación%de%los%preceptos%reguladores%del%uso%del%suelo%y%de%las%edificaciones%contenidos%en%estas%Normas,%se%seguirán% los%conceptos,%definiciones%y%notaciones%que%se%exponen%en%el%presente%Título.%Las%disposiciones% reguladoras%de% los%usos%que%a%continuación%se%establecen%son%de%carácter%vinculante%y% su%contenido%y%determinaciones%prevalecerán% frente%a% las%establecidas%con%carácter%general%en% las%Normas%Urbanísticas%del%Plan%General%de%Paterna.%

Art. 11. Régimen)general)de)usos)% %Los%usos%susceptibles%de%materializarse%en%el%ámbito%podrán%ser:%

a)% Globales:% o% representativos% de% la% función% básica% de% las% grandes% áreas% del% ámbito% de% la% A.T.E.,% que%conforman,%junto%con%la%red%primaria,%el%modelo%territorial%que%el%plan%propone.%

A% los% efectos% del% presente% Plan% de% Ordenación,% los% usos% globales% se% diferencian% en% las% categorías%siguientes:%

- Uso%equipamiento%terciario%regional%comercial%y%de%ocio%(Manzana%TERf1).%

- Uso%de%ocio,%hotelero%y%terciario%(Manzanas%TERf2%a%TERf5).%

b)%Pormenorizados:%o%correspondientes%a%aquellos%que%el%Plan%asigna%con%carácter%dominante,%compatible%o%incompatible%a%las%diferentes%zonas%de%ordenación.%

Los%usos%pormenorizados%contemplados%en%el%presente%Plan%de%Ordenación%de%la%A.T.E.%se%establecen%en%los%artículos%siguientes%del%presente%título.%

Art. 12. Categorización)de)los)usos)pormenorizados)Los%usos%pormenorizados%podrán%ser%de%las%siguientes%categorías:%

a)%Uso%Dominante:%es%aquel%que%por%haber%sido%designado%por%el%planeamiento%para%su%ejercicio%de%modo%más% generalizado% en% una% determinada% zona% del% territorio,% condiciona% los% parámetros% de% la% ordenación%física%de%ésta%y%determina%el%régimen%de%compatibilidades%e%incompatibilidades%con%respecto%a%todos%los%demás.%

b)%Usos%compatibles:%usos%cuya%implantación%puede%autorizarse%con%el%uso%dominante%sin%perder%ninguna%de%las%características%que%le%son%propias.%

c)% Usos% incompatibles:% usos% cuya% implantación% está% excluida% por% el% Plan% A.T.E.% por% imposibilitar% la%consecuencia%de%los%objetivos%de%la%ordenación.%%

Art. 13. Uso)terciario)1.%Es%uso% terciario%aquel%que% tiene%por% finalidad% la%prestación%de%servicios%de% todo% tipo%al%público,%a% las%empresas%o%a%los%organismos%de%la%Administración.%

2.f%Los%usos%pormenorizados%terciarios%contemplados%en%el%presente%Plan%son%los%que%siguen:%

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%Pág.%40! ! !% %

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a) Hotelero:%Es%aquel% servicio%destinado%a%proporcionar%alojamiento% temporal%a% las%personas,% tales%como%hoteles,%apartoteles,%hostales%y%pensiones.%

b) Recreativo:%Comprende%las%actividades%vinculadas%con%el%ocio,%la%vida%de%relación,%el%tiempo%libre%y%el%esparcimiento%en%general,%que%se%realizan%en%edificios,%locales%e%instalaciones%tales%como:%salas%de%cines,%teatros,%salas%de%conciertos,%salas%de%reunión,%discotecas,%salas%de%fiestas,%boleras,%bares,%pub%musicales,%cafés%concierto,%restaurantes,%instalaciones%cerradas%o%abiertas%%para%la%exhibición%lucrativa% de% actividades% deportivas,% parques% de% atracciones,% clubs% nocturnos,% casinos,% salas% de%juegos%recreativos,%bingos%y%otros%locales%en%que%se%practiquen%juegos%de%azar%y%otras%actividades%relacionadas%con%las%anteriores%o%equivalentes%a%ellas.%

No% se% establecen% límites% en% cuanto% a% aforos% o% tamaño,% ni% condicionantes% en% cuanto% a% la%implantación%de%las%actividades%recreativas%reseñadas,%salvo%las%impuestas%por%el%cumplimiento%de%las% normas% de% edificación% y% seguridad% vigentes% aplicables% a% las% actividades% de% pública%concurrencia.%

c) Comercio:%Es%aquel%servicio%destinado%a%suministrar%mercancías%al%público%mediante%ventas%al%por%menor,% ventas% de% comidas% y% bebidas% para% consumo% en% el% local,% o% a% prestar% servicios% a% los%particulares.%

A% los% efectos% de% su% pormenorización% en% el% espacio% y% el% establecimiento% de% condiciones%particulares,%se%distinguen%las%siguientes%categorías:%

- Local% comercial:% Cuando% la% actividad% comercial% tiene% lugar% en% un% establecimiento%independiente,%de%dimensión%no%superior%a%setecientos%cincuenta%(750)%metros%cuadrados%de% superficie%de%venta%en%comercios%alimentarios%y%a%dos%mil%quinientos% (2.500)%metros%cuadrados%en%los%no%alimentarios.%

- Agrupación%comercial:%Cuando%en%un%mismo%espacio%se% integran%varios%establecimientos%comerciales% con% acceso% a% instalaciones% comunes,% en% forma% de% galerías,% centros% y%complejos%comerciales.%

- Grandes% superficies% comerciales:% Cuando% la% actividad% comercial% tiene% lugar% en%establecimientos% que% operan% bajo% una% sola% firma% comercial% y% alcanza% dimensiones%superiores%a%los%setecientos%cincuenta%(750)%metros%cuadrados%de%superficie%de%venta%en%el% comercio% alimentario% y% a% dos% mil% quinientos% (2.500)% metros% cuadrados% en% el% no%alimentario.%

d) Oficinas:% Es% aquel% servicio% que% corresponde% a% las% actividades% terciarias% que% se% dirigen,% como%función%principal,%a%prestar%servicios%de%carácter%privado%administrativos,%técnicos,%financieros,%de%información% u% otros,% realizados% básicamente% a% partir% del%manejo% y% transmisión% de% información,%bien%a%las%empresas%o%a%los%particulares.%Se%incluyen%en%esta%categoría%actividades%puras%de%oficina,%así% como% funciones% de% esta% naturaleza% asociadas% a% otras% actividades% principales% no% de% oficina%(industria,%construcción%o%servicios)%que%consuman%un%espacio%propio%e%independiente.%Asimismo%se% incluyen% servicios% de% información% y% comunicaciones,% agencias% de% noticias% o% de% información%turística,% sedes% de% participación% política% o% sindical,% organizaciones% asociativas,% profesionales,%religiosas% o% con% otros% fines% no% lucrativos,% despachos% profesionales% y% otros% que% presenten%características% adecuadas% a% la% definición% anterior.% Comprende,% tanto% las% oficinas% propiamente%

dichas%en%que%esta%es% la% función%principal;%así%como%todas% las%asociadas%a%actividades%públicas%o%privadas,%industriales%o%de%servicios%que%consumen%espacio%propio%e%independiente%de%la%actividad%principal,%y%cuantas%otras%cumplieran%funciones%análogas.%

Art. 14. Uso)industrial)1.%Es%uso%industrial%el%que%tiene%por%finalidad%llevar%a%cabo%las%operaciones%de%elaboración,%transformación,%reparación,%almacenaje%y%distribución%de%productos%según%las%precisiones%que%se%expresan%a%continuación:%

a) Producción% industrial.% Comprende% aquellas% actividades% cuyo% objeto% principal% es% la% obtención% o%transformación%de%productos%por%procesos%industriales,%e%incluye%funciones%técnicas,%económicas%y%las%especialmente%ligadas%a%la%función%principal,%tales%como%la%reparación,%guarda%o%deposito%de%medios%de%producción%y%materias%primas,%así%como%el%almacenaje%de%productos%acabados%para%su%suministro%a%mayoristas,%instaladores,%fabricantes,%etc.,%pero%sin%venta%directa%al%público.%%

b) Almacenaje%y% comercio%mayorista.%Comprende%aquellas%actividades% independientes% cuyo%objeto%principal%es%el%depósito,%guarda%o%almacenaje%de%bienes%y%productos,%así% como% las% funciones%de%almacenaje% y%distribución%de%mercancías%propias%del% comercio%mayorista.%Asimismo% se% incluyen%aquí% otras% funciones% de% depósito,% guarda% o% almacenaje% ligados% a% actividades% principales% de%comercio% u% otros% servicios% del% uso% terciario,% que% requieran% espacio% adecuado% separado% de% las%funciones%básicas%de%producción,%oficina%o%despacho%al%público.%%

c) Reparación%y%tratamiento%de%productos%de%consumo%doméstico.%Comprende%aquellas%actividades%cuya% función% principal% es% reparar% o% tratar% objetos% de% consumo% doméstico% con% la% finalidad% de%restaurarlos% o% modificarlos,% pero% sin% que% pierdan% su% naturaleza% inicial.% Pueden% incluir% la% venta%directa%al%público%o%hacerse%mediante%intermediarios.%%

d) Producción%artesanal% y%oficios%artísticos.%Comprende% las%actividades% cuya% función%principal%es% la%obtención%o%transformación%de%productos,%generalmente%individualizables,%por%procedimientos%no%seriados%o%en%pequeñas% series,% que%pueden% ser% vendidos%directamente%al% público%o% a% través%de%intermediarios.%%

e) Reparación,%entretenimiento%y%mantenimiento%automóviles,%motocicletas%y%bicicletas,%tales%como%talleres%de%reparación%de%vehículos,%lavaderos,%etc.%%

2.%Los%usos%pormenorizados%industriales%contemplados%en%el%presente%Plan%son%los%que%siguen:%

a) Actividad% artesana:% La% que,% incluida% en% el% repertorio% de% oficios% artesanos,% desarrolla%prioritariamente% operaciones% de% carácter% eminentemente%manual,% pudiendo% emplear% a% efectos%auxiliares%elementos%de%accionamiento%electromecánico%con%potencia%activa%inferior%a%3'750%Kw.%y%una%dotación%máxima%de%cinco%operarios.%

b) Taller:% La% actividad% con% operaciones% de% carácter% manual,% mecánico,% físico% o% químico,% con% una%razón%de%potencia%instaladafsuperficie%de%0'075%Kw%por%cada%metro%cuadrado%construido%de%local,%empleando% hasta% 15% operarios.% Se% podrán% encuadrar% en% este% grupo% aquellas% actividades% con%menor%potencia%activa%y%más%operarios,%compensándose%en%este%caso%la%relación%Kwfoperario,%en%razón%de%2%operarios%por%cada%0'075%Kw.%disminuido%hasta%un%límite%de%25%operarios.%


NN.UU.'TITULO'2'

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c) Almacenes% calificados:% Aquellas% actividades,% independientes% o% anexas% de% otras,% dedicadas% a% la%guarda% y% custodia% de% cualquier% tipo% de% productos% en% cantidades% superiores% a% 20% Kg% por%metro%cuadrado%útil%del% local%y%cuyo%funcionamiento%resulte%susceptible%de%originar%molestias,%peligros,%insalubridades%o%nocividades.%Los%almacenes%que%alberguen%sustancias%o%productos%peligrosos%se%consideran%siempre%como%calificados,%independientemente%del%volumen%de%las%mismas.%

d) Almacenes%no%calificados:%Actividad%de%almacenamiento%no%comprendida%entre%las%descritas%en%el%apartado%anterior.%

3.% El% uso% pormenorizado% taller,% al% que% se% refiere% el% apartado% b)% del% párrafo% anterior,% atendiendo% a% las%incomodidades,% efectos% nocivos% para% la% salubridad,% daños% que% pueden% ocasionar% y% alteraciones% que%puedan%producir%sobre%el%medio%ambiente,%se%clasifican%según%las%siguientes%categorías:%

a) Categoría% primera:% La% primera% categoría% comprende% aquellas% actividades% no% molestas% para% la%vivienda% y% se% refiere% a% las% de% carácter% individual% o% familiar% que% utilicen% maquinas% o% aparatos%movidos%a%mano%o%motores%de%baja%potencia%que%no%producen%ruido%ni%vibraciones.%

b) Categoría%segunda:%Las%actividades%de%la%categoría%segunda%deben%ser%compatibles%con%la%vivienda%y%comprenden%los%talleres%que%por%sus%características%no%molesten%por%desprendimiento%de%gases,%polvos,% olores% o% den% lugar% a% ruidos% y% vibraciones% que% puedan% ser% causas% de%molestias% para% el%vecindario,%y%que%cumplan%las%siguientes%condiciones:%

i) Que%no%utilice%operaciones%o%procedimientos%en%los%que%precisen%la%fusión%de%metales,%o%bien%procesos%electrolíticos%o%que%pueden%desprender%olores,%vapores,%humos%o%nieblas.%

ii) Que%tampoco%utilice%disolventes%inflamables.%iii) Que%las%primeras%materias%estén%exentas%de%materias%volátiles%inflamables%y/o%tóxicas%o%

molestas.%

c) Categoría% tercera:% Las% actividades% de% tercera% categoría% comprenden% aquellas% que% aún% con% la%adopción%de%medidas%correctoras,%puedan%originar%molestias%para%la%vivienda.%

d) Categoría%cuarta:%Las%actividades%de%cuarta%categoría%son%las%incomodas%no%admitidas%contiguas%a%la%vivienda,%pero%si%contiguas%a%otros%usos%de%industria.%

Art. 15. Uso)dotacional)1.%Es%uso%dotacional%aquel%que%sirve%para%proveer%a%los%ciudadanos%del%equipamiento%que%haga%posible%su%educación,%su%enriquecimiento%cultural,%su%salud%y%su%bienestar.%

2.%Los%usos%pormenorizados%dotacionales%contemplados%en%el%presente%Plan%son%los%que%siguen:%

a) Docente,%que%abarca% la% formación% intelectual%de% las%personas%mediante% la%enseñanza%dentro%de%cualquier% nivel% reglado% (centros% universitarios,% bachillerato,% educación% secundaria,% educación%primaria,% educación% infantil,% formación% profesional,% etc.),% las% guarderías,% las% enseñanzas% no%regladas%(centros%de%idiomas,%academias,%etc.)%y%la%investigación.%

b) Deportivo,% que% comprende% la% práctica,% enseñanza% y/o% exhibición% de% actividades% deportivas% y% el%desarrollo%de%la%cultura%física.%

c) Sanitario,% consistente% en% la% prestación% de% asistencia%médica% y% servicios% quirúrgicos,% en% régimen%ambulatorio%o%con%hospitalización.%Se%excluyen%los%que%se%prestan%en%despachos%profesionales.%

d) Asistencial,%que%comprende%la%prestación%de%asistencia%especializada%no%específicamente%sanitaria%a% las%personas,%tales%como%las%que%se%realizan%en:%residencias%para%ancianos,%centros%geriátricos,%centros%de%recogida%de%menores,%centros%de%asistencia%a%marginados%sociales,%etc.,%y%centros%de%asistencia%social%en%general.%

e) Cultural,%consistente%en%la%conversación,%recreación%y%transmisión%del%conocimiento%y,%la%estética,%tales% como% bibliotecas,% museos,% salas% de% exposición,% archivos,% auditoriums,% centros% de%investigación,% jardines% botánicos,% etc.% Comprende% asimismo,% las% actividades% de% relación% social,%tales%como%las%desarrolladas%por%las%asociaciones%cívicas%y%similares.%

f) Administrativo%público,%mediante%los%que%se%desarrollan%las%tareas%de%la%gestión%de%los%asuntos%del%Estado%en%todos%sus%niveles%y%se%atienden%los%de%los%ciudadanos.%

g) Mercado%consistente%en%el%aprovisionamiento%de%productos%de%alimentación%y%otros%de%carácter%básico%para%el%abastecimiento%de%la%población.%

h) Servicios% urbanos% que% integran% los% servicios% de% salvaguarda% a% las% personas% y% a% los% bienes%(bomberos,%policía%y%similares),%de%mantenimiento%de%los%espacios%públicos%(cantones%de%limpieza%y% similares)% y% en% general,% de% satisfacción% de% las% necesidades% cansadas% por% la% convivencia% en% el%medio%urbano%de%carácter%público.%

i) Religioso,%que%comprende%la%celebración%de%los%diferentes%cultos%y%el%alojamiento%de%los%miembros%de%sus%comunidades.%

j) Espacios% libres% y% zonas% verdes:% Comprende% los% terrenos% destinados% al% esparcimiento,% reposo% y%salubridad% de% la% población;% a% mejorar% las% condiciones% ambientales% de% los% espacios% urbanos;% a%proteger%y%acondicionar%el%sistema%viario;%y%en%general%a%mejorar% las%condiciones%estéticas%de% la%ciudad.%En% razón%de% su%destino,% se%caracterizan%por% sus%plantaciones%de%arbolado%y% jardinería,% y%por% su%nula%o%escasa%edificación%en% todo%caso%vinculada%a% la%naturaleza%del%uso%o%prevista%en%el%plan%de%las%figuras%que%lo%desarrollan.%

k) Residencias% comunitarias:% Edificios% destinados% al% alojamiento% permanente% de% colectivos% que% no%constituyan% unidades% familiares,% tales% como% residencias% de% estudiantes,% de% ancianos,%comunidades%cívicas,%etc.%

l) Tratamiento% de% Residuos:% Espacios% reservados% dentro% de% las% propias% parcelas% o% edificaciones%destinados%al%depósito%de%los%residuos%sólidos%urbanos%generados%por%las%propias%actividades%en%el%desempeño%de%su%labor,%con%la%finalidad%de%facilitar%su%futuro%reciclaje%y%puesta%en%valor.%

3.%El%uso%pormenorizado%deportivo%al%que% se% refiere%el% apartado%b)%del%párrafo%anterior,% comprende% las%siguientes%clases:%

a) Ordinario%cuando%requiere:%Equipamiento%o% instalaciones%que%no%implican%costes%elevados%en%su%creación%y%que%se%destinan%a%la%práctica%de%deportes%habituales%de%la%población%escolar%y%general.%Suponen% superficies% no% excesivas% de% suelo% e% inversiones% relativamente% no% cuantiosas% para% su%creación;%no%disponen,%en%general,%de%espacios%complementarios%formalizados%para%espectadores.%

Se%incluyen%en%esta%clase:%


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%Pág.%42! ! !% %

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- Pistas%deportivas%o%polideportivos%al%aire%libre,%cuyo%espacio%útil%destinado%al%deporte%no%supere%las%dimensiones%siguientes:%

Largo:%45%metros.%Ancho:%44%metros.%Incluso%frontones,%frontenis%y%tenis.%

- Salas% deportivas% cubiertas,% cuyo% espacio% útil% destinado% al% deporte% no% supere% las%dimensiones%siguientes:%

Largo:%32%metros.%Ancho:%19%metros.%Excepto%las%salas%especializadas.%

- Espacios%para%salto%y%lanzamiento%al%aire%libre,%cuya%superficie%útil%destinada%al%deporte%no%supere%las%dimensiones%siguientes:%

Largo:%50%metros.%Ancho:%20%metros.%

- Piscinas%al%aire%libre,%de%carácter%recreativo%(profundidad%1'40%m)%o%educativo%(0'7%metros,%profundidad%1'10).%

Largo:%95%metros.%Ancho:%48%metros.%

b) Especial,% cuando% requiere:% Equipamientos% o% instalaciones% que% implican% costes% relativamente%elevados% en% su% creación,% y% que% se% destinan% a% la% práctica% de% deportes% habituales.% Suponen%superficies% importantes% de% suelo% y/o% inversiones% relativamente% cuantiosas% para% su% creación;%disponen,%en%general,%de%espacios%formalizados%para%espectadores.%


- Frontones,%frontenis%y%tenis,%cubiertos%o%al%aire%libre,%con%espacios%para%espectadores.%

- Espacios%de%atletismo%de%longitud%inferior%a%400%metros.%

- Campos%de%futbol%de%dimensiones%superiores%a%95x48%metros.%

- Piscinas%al%aire%libre,%aptas%para%el%deporte%competitivo.%

- Salas%y%pabellones%cubiertos,%cuya%superficie%útil%al%deporte%sea:%32%x%27,%44%x%22,%45%x%27%y%la%altura%libre%no%supere%los%7'00%metros%y%el%aforo%no%supere%la%cifra%de%500%espectadores.%

- Salas%especializadas.%

c) Singular:% Cuando% requiere,% equipamiento% o% instalaciones% que% implican% altos% costes% para% su%creación,%las%que%se%destinan%a%deportes%no%habituales,%los%aptos%para%la%alta%competición%y%las%que%requieren%condiciones%singulares%para%su%emplazamiento.%


- Pistas%de%atletismo%de%longitud%igual%o%superior%a%400%metros.%

- Campos%grandes%de%rugby,%de%hockey%hierba%y%de%béisbol.%

- Estadios.%

- Piscinas%al%aire%libre,%aptas%para%deporte%federativo%de%competición.%

- Piscinas%cubiertas%para%la%enseñanza%y%el%deporte%de%competición.%

- Pabellones%y%grandes%pabellones.%Aforo%superior%a%500%espectadores.%

- Otros:%Puertos%deportivos,%golf,%hipódromos,%velódromos,%etc.%

Art. 16. Uso)aparcamiento)1.% Es% el% uso% de% los% espacios,% edificios% o% no,% diferenciados% de% la% vía% pública% para% el% establecimiento% y/o%guarda% de% vehículos,% tanto% para% el% uso% público% como% privado.% Este% uso% pormenorizado% comprende% las%siguientes%clases:%

- Aparcamientos:% Espacios% no% edificados% en% contacto% con% la% red% viaria% destinados% al%estacionamiento%de%vehículos.%

- Garajes:%Es%el%espacio%edificado%destinado%al%estacionamiento%y%guarda%de%vehículos.%

2.%En%relación%a%las%condiciones%técnicas%aplicables%a%los%aparcamientos,%se%realiza%la%remisión%expresa%a%la%Orden%de%7%de%diciembre%de%2009%de%la%Consellería%de%Medio%Ambiente,%Agua,%Urbanismo%y%Vivienda,%por%la% que% se% aprueban% las% condiciones% de% diseño% y% calidad% en% edificios% de% vivienda% y% en% edificios% para%alojamiento,%en%desarrollo%del%Decreto%151/2009%de%2%de%octubre,%del%Consell%(DC/2009)%o%normas%que%las%sustituyan.%%

3.%En%cuanto%a%la%reserva%de%plazas%de%aparcamiento%aplicable%a%la%presente%actuación%terciaria%se%deberá%dar%cumplimiento%al%artículo%209%del%vigente%Reglamento%de%Ordenación%y%Gestión%Territorial%y%Urbanística%de%la%Comunidad%Valenciana%(Decreto%67/2006,%de%19%de%mayo,%del%Consell),%si%bien%para%la%manzana%TERf1%se%deberá%contemplar%una%plaza%por%cada%25%m²%construidos,%por%lo%que%dicha%manzana%deberá%disponer%de% 12.000% plazas.% A% tal% efecto,% % podrán% computar% como% dotación% pública% los% subsuelos% destinados% a%aparcamiento%de%vehículos,%de%carácter%público.%

4.%El%presente%apartado,%con%carácter%de%normativa%complementaria,%aclara,%precisa%y%facilita%la%aplicación%del% artículo% 209% del% ROGTU% para% el% caso% concreto% de% complejos% terciarios% que% ocupen% manzanas%completas.%%

A%los%efectos%de%la%justificación%del%cómputo%del%número%de%plazas%de%aparcamiento%exigible%a%los%citados%complejos,%el% ratio%de%1%plaza%cada%25%m²t%de%uso%comercial%se%aplicará%exclusivamente%a% las%superficies%netas%de% las% salas% de% venta% y% exposición,% es% decir,% a% las% superficies% destinadas%de%modo%efectivo% al% uso%comercial.% Por% tanto,% no% se% contabilizarán% a% los% efectos% de% aplicación% del% ratio% de% 1% plaza/25% m²t% las%superficies% destinadas% a% almacenes,% servicios,% talleres,% laboratorios% de% elaboración% de% productos%alimentarios% y,% en% general,% cualesquiera%otras%no%destinados%de% forma%efectiva% a% la% venta% y% exposición,%respecto%a%las%que%se%aplicará%el%ratio%genérico%aplicable%al%resto%de%usos%terciarios%consistente%en%1%plaza%por%cada%100%m²t%de%superficie.%%

Art. 17. Uso)transporte)e)infraestructura)básica)1.% Es% uso% de% transporte% e% infraestructuras% básicas,% el% propio% de% los% terrenos% destinados% a% las% redes% y%edificaciones% al% servicio% del% movimiento% de% personas,% por% si% mismas% o% en% medios% de% locomoción,% al%


NN.UU.'TITULO'2'

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transporte%de%mercancías% y%a% la%dotación%de% servicios% vinculados%a% las% infraestructuras%urbanas%básicas,%tales%como%suministro%de%agua,%saneamiento,%redes%de%energía,%telefonía,%etc.%

2.%Los%usos%pormenorizados%dotacionales%contemplados%en%el%presente%Plan%son%los%que%siguen:%

a) Viario:%Es%el%que%se%destina%a%facilitar%el%movimiento%de%los%peatones%tanto%de%manera%exclusiva,%(calles% peatonales)% como% en% sección% compartida% con% la% circulación% rodada% (con% separación% por%aceras% o% en% calles% compartidas),% de% vehículos% automóviles% (en% sus% diversas% funciones% de%transporte% de%mercancías,% etc.),% de% bicicletas% compartiendo% la% calzada% con% los% anteriores% o% en%calzadas%separadas,%y%de%transporte%colectivo%en%plataformas%reservadas.%También%comprende%el%estacionamiento%de%vehículos%dentro%de%la%propia%red,%los%servicios%del%automóvil%compatibles%con%la%misma,%y%las%franjas%de%reserva.%

b) Estaciones%de%autobuses%y%centros%de%transporte,%constituido%por%los%terrenos%donde%se%localizan%edificios% u% otras% instalaciones% para% facilitar% la% parada,% intercambio,% contratación,% etc.,% de% los%servicios% de% transporte% viario% de% viajeros% y% mercancías,% así% como% las% actividades% directamente%relacionadas%con%los%mismos.%

c) Ferroviario,% constituido% por% los% terrenos% e% instalaciones% que% sirvan% para% el% movimiento% de% los%ferrocarriles%como%modo%de%transporte%de%personas%y%mercancías.%

d) Infraestructuras%urbanas%básicas,%integrado%por%los%terrenos%destinados%a%la%provisión%de%servicios%vinculados% a% dichas% infraestructuras,% tales% como% suministro% de% agua,% saneamiento,% electricidad,%gas,%telefonía,%etc.%

e) Estaciones%de%servicio%para%abastecimiento%de%combustible%al%automóvil.%

Art. 18. Uso)Instalaciones)generadoras)de)energía)renovable)1.% El% uso% Instalaciones%generadoras%de%energías% renovables% comprende% las% Instalaciones%que%pretendan%producir% energía% procedente% de% fuentes% renovables,% tales% como% las% instalaciones% de% energía% solar%fotovoltaica,%etc.%

2.%el%presente%uso%se%considera%compatible%en%la%totalidad%de%suelos%integrados%en%la%A.T.E.%%

3.% La% compatibilidad% del% uso% de% las% instalaciones% generadoras% de% energías% renovables,% se% desarrollará%como%complementario%del%uso%principal% al% que% se%destine% la%parcela,% pudiendo% constituirse%o%no,% como%independiente%del%uso%principal.%

Art. 19. Condiciones)de)compatibilidad)de)los)usos)pormenorizados)No%se%establece%ninguna%condición%de%compatibilidad%espacial%o%restricción%entre%los%usos%pormenorizados%autorizados% en% el% presente% Plan% de% Ordenación,% sin% perjuicio% de% las% limitaciones% que% resulten% de% la%aplicación%de%las%normativas%de%edificación%y%seguridad%vigentes.%En%consecuencia,%se%podrán%implantar%en%cualquier%ubicación%sin%restricciones,%en%edificios%de%un%solo%uso%o%de%uso%mixto.%

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NN.UU.'TITULO'3'

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% TÍTULO'TERCERO. RÉGIMEN'URBANÍSTICO'DEL'SUELO'

Capítulo)1. Calificación)del)suelo)

Art. 20. Calificación)del)suelo)1.% En% el% ámbito% del% presente% Plan% ATE% existen% las% siguientes% calificaciones% de% suelo,% de% acuerdo% con% el%Reglamento% de%Ordenación% y% Gestión% Territorial% y% Urbanística,% el% Reglamento% de% Zonas% de%Ordenación%Urbanística%de%la%Comunidad%Valenciana,%el%vigente%Plan%General%de%Ordenación%Urbana%de%Paterna%y%las%determinaciones%del%presente%Plan:%

RED%PRIMARIA%!%Viario%de%tránsito%(PRV)%!%Parque%natural%(PNL)%!%Espacio%Libre%de%Reserva%Viaria%(ELRV)%!%Dominio%Público%Hidráulico%(DPH)%

RED%SECUNDARIA%!%Viario%de%tránsito%(SRV)%!%Jardines%(SJL)%!%Área%de%juego%(SAL)%!%Jardines%con%compatibilidad%hidráulica%(SJLfH)%!%Dotacional%de%uso%múltiple%(SDM)%

PARCELAS%PRIVADAS%!%Terciario%Bloque%Exento%Tipo%A%(TBEfA)%!%Terciario%Bloque%Exento%Tipo%B%(TBEfB)%!%Residencial%Unitario%Bloque%Exento%(Uf1)%!%Residencial%Múltiple%Bloque%Exento%(Uf2)%!%Viario%privado%de%uso%público%(SRVp)%!%Jardines%privados%de%uso%público%(SJLp)%!%InfraestructurafServicio%urbano%(SID)%2.%La%correspondencia%entre%las%calificaciones%de%las%dotaciones%públicas%otorgadas%por%el%presente%Plan%y%las%reguladas%en%el%P.G.O.U.%son%las%siguientes:%

PLAN%ATE%“PUERTO%MEDITERRÁNEO”% % %%%%%%%%%%%%%%%%%PLAN%GENERAL%DE%PATERNA%fffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffff% % fffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffff%Viario%de%tránsito%de%red%primaria%(PRV)% % Red%principal%de%comunicación%viaria%(clave%42)%Parque%natural%(PNL)% % % % (1)%Espacio%Libre%de%Reserva%Viaria%(ELRV)% % %%%%%%%%%%%%%%%%%%ffffffffffffff%Viario%de%tránsito%de%red%secundaria%(SRV)% %%%%%%%%%%%%%%%%%%ffffffffffffff%Jardines%(SJL)% % % % % Zonas%verdes%y%espacios%libres%(clave%31)%Jardines%con%compatibilidad%hidráulica%(SJLfH)% %%%%%%%%%%%%%%%%%%ffffffffffffff%

%(1)%Regulación%en%el%Parque%Natural%de%la%Sierra%Calderona%y%su%Plan%de%Ordenación%de%Recursos%Naturales.%


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%Pág.%46! ! !% %

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La% regulación% urbanística% aplicable% a% estas% parcelas% dotacionales% públicas% será% la% establecida% en% el% Plan%General%de%Paterna,%con%arreglo%a% las%correspondencias%señaladas%anteriormente,%y% las%determinaciones%del%presente%Plan.%

Art. 21. Régimen)general)de)usos)pormenorizados:)dominante,)compatibles)e)incompatibles)1.%El%régimen%general%de%usos%es%el%que%se%establece%en%los%arts.%66%a%71%de% las%Normas%Urbanísticas%del%P.G.O.U.% de% Paterna.% La% regulación% de% usos% pormenorizados% que% se% establece% en% las% presentes%Normas%está%basada%en%las%definiciones%de%los%usos%pormenorizados%que%se%establecen%en%el%Capítulo%VII%(arts.%109%a%130)%de%las%Normas%Urbanísticas%del%P.G.O.U.%de%Paterna.%

2.% El% régimen% de% usos% pormenorizados% (uso% dominante,% usos% compatibles% y% usos% incompatibles)% en% los%suelos%dotacionales%de%dominio%y%uso%público%será%el%correspondiente%a%las%calificaciones%equivalentes%del%Plan%General%de%Paterna,%según%las%correspondencias%indicadas%en%el%artículo%anterior.%

3.% El% régimen% de% usos% pormenorizados% (uso% dominante,% usos% compatibles% y% usos% incompatibles)% en% las%parcelas%de%dominio%y%uso%privado%y%en%las%dotacionales%de%dominio%privado%y%uso%público,%%se%define%en%las% normas% particulares% de% cada% una% de% las% zonas% definidas% en% el% presente% Plan% ATE,% reguladas% en% el%Capítulo%Segundo%y%siguientes%del%presente%Título.%

Art. 22. Régimen)de)propiedad)del)suelo)1.%Son%suelos%de%dominio%y%uso%públicos%los%grafiados%con%tal%carácter%en%el%Plano%O.3%Delimitación%de%la%red%de%reservas%de%suelo%dotacional%público%del%presente%Plan%ATE.%El%resto%de%terrenos%tienen%el%carácter%de%suelos%de%dominio%y%uso%privados,%y%así%se%grafían%en%el%Plano%O.2.%Calificación%y%asignación%de%destinos%urbanísticos%a%cada%terreno.%

2.%De%conformidad%con%el%art.%60.3%de%la%LUV,%la%afección%demanial%de%las%parcelas%dotacionales%públicas,%se%limita%al%suelo%y%al%vuelo,%con%exclusión%del%subsuelo%que%tendrá%la%consideración%de%bien%patrimonial,%que% podrá% ser% enajenado% por% la% administración% titular% para% el% uso% y% destino% que% el% planeamiento%expresamente%regule.%En%relación%a%los%usos%que%el%planeamiento%expresamente%regula%para%el%subsuelo,%se%generaliza%el%uso%aparcamiento,%pudiendo%%ser%tanto%de%uso%público%como%de%uso%privado.%El%subsuelo%de%las%parcelas%señaladas,%con%consideración%de%bien%patrimonial,%podrá%ser%segregado%para%su%posterior%enajenación%a%la%edificación%privada%colindante%para%ser%usado%como%aparcamiento%de%uso%privado.%

Capítulo)2. Zona)de)Terciario)Bloque)Exento)Tipo)A)(TBESA))

Art. 23. Ámbito)La%Zona%Terciario%Bloque%Exento%Tipo%A%(TBEfA)%está%constituida%por%la%denominada%como%manzana%TER%1,%expresamente%grafiada%con%este%título%en%el%Plano%O.2%de%Calificación%y%asignación%de%destinos%urbanísticos%de%las%parcelas%privadas.%Esta%manzana%está%destinada%a%acoger%el%proyecto%de%centro%comercial%y%de%ocio%“Puerto%Mediterráneo”,%configurado%como%un%proyecto%unitario%a%desarrollar%por%fases.%

Art. 24. Configuración)de)la)zona)La%Zona%Terciario%Bloque%Exento%se%configura%por%la%integración%del%sistema%de%ordenación%por%edificación%aislada,% la% tipología% edificatoria% de% bloque% exento% y% el% uso% global% “Equipamiento% terciario% regional%comercial%y%de%ocio”.%

Art. 25. Usos)pormenorizados)1.%Uso%dominante:%Terciario%Comercial%%%

No%se%establece%limitación%en%cuanto%a%las%superficies%de%salas%de%ventas%o%características%de%implantación%del%uso%comercial.%

2.%Usos%compatibles:%%

- El%resto%de%los%usos%terciarios,%recogidos%en%el%artículo%13.%%

- Los%usos%industriales,%recogidos%en%el%artículo%14%

- Los%usos%dotacionales,%recogidos%en%el%artículo%15.%%

- El%uso%aparcamiento,%recogido%en%el%artículo%16.%

- El%uso%transporte%e%infraestructura%básica,%recogido%en%el%artículo%17.%%

- El%uso%instalaciones%generadoras%de%energía%renovable,%recogido%en%el%artículo%18.%

3.%Usos%incompatibles:%todos%los%demás.%

Art. 26. Parámetros)urbanísticos)relativos)a)la)manzana)y)el)vial)1.%Alineaciones%de%viales:%son%las%que%vienen%definidas%en%el%Plano%O.4%relativo%a% las%características%de%la%red%viaria.%

2.%Rasantes:%son%las%que%vienen%definidas%en%el%Plano%O.4%relativo%a%las%características%de%la%red%viaria.%

3.%Manzana:%es%la%superficie%de%suelo%delimitada%por%alineaciones%de%vial%contiguas.%

Art. 27. Parámetros)urbanísticos)relativos)a)la)parcela)1.% Esta% calificación% urbanística% calificada% TBEfA% se% configura% como% parcela% única,% coincidente% con% la%totalidad%de% la%denominada%Manzana%TER%1,% expresamente%grafiada% con%este% título%en%el%Plano%O.2.%de%Calificación%y%asignación%de%destinos%urbanísticos%a%cada%terreno.%


NN.UU.'TITULO'3'

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2.%En%el%supuesto%de%que%la%manzana%TER%1%no%sea%objeto%de%petición%de%licencia%de%obras%unitaria%para%la%totalidad% de% la% misma,% será% necesaria% la% elaboración% de% un% plano% de% conjunto% de% dicha% manzana,%denominado% “Plano% de% Ordenación% de% usos% y% edificabilidad% de% la%Manzana% TERf1”,% el% cual,% definirá% la%estructura% de% ordenación% % de% toda% la%manzana,% ajustada% a% las% condiciones% establecidas% en% el% presente%Capítulo,%así%como%la%distribución%de%la%edificabilidad%entre%los%diferentes%espacios%con%usos%diferenciados%y%los%volúmenes%y%ocupación%en%planta%de%las%edificaciones%que%no%sean%objeto%de%solicitud%de%licencia%en%una%primera%fase.%%Este%plano%de%ordenación%justificará%que%no%se%supera%la%edificabilidad%total%asignada%a%esta% manzana% y% establecerá% las% superficies% de% zonas% verdes% que% hayan% computado% como% parte% de% la%reserva%total%del%plan,%de%acuerdo%con%la%previsión%del%apartado%2%del%art.%14.%%En%sucesivos%proyectos%de%edificación,% los% parámetros% y% distribución% espacial% de% usos% del% “Plano% de% Ordenación% de% usos% y%edificabilidad% de% la% Manzana% TERf1”% podrán% ser% objeto% de% modificación% o% ajuste% pormenorizado,% sin%superar% la% edificabilidad%máxima% total,% ni% la% ocupación%máxima%definidas% en% las% presentes%normas% y% sin%que% pueda% reducirse% la% superficie% total% de% zonas% verdes% antes% mencionada,% sin% perjuicio% de% su% ajuste%puntual.%%

Para%la%concesión%de%licencia%de%obra%mayor%en%cada%una%de%los%espacios%edificables%que%se%prevean%%en%la%manzana%nº%1,%bastará%con%el%proyecto%de%edificación%o%de%obras%ordinario,%sin%que%sea%necesario%tramitar%ninguna%figura%de%planeamiento%de%desarrollo%adicional%al%presente%plan%la%A.T.E.%A%tal%efecto,%en%caso%de%que% la% solicitud% de% licencia% de% obras% no% sea% para% toda% la% manzana,% cada% uno% de% los% proyectos% de%edificación%deberán%contener%el%citado%“Plano%de%Ordenación%de%usos%y%edificabilidad%de%la%Manzana%nº%1”,%a%escala%mínima%1:500,%en%el%que%se%establezca%la%situación%de%los%edificios%proyectados%con%relación%a%las%alineaciones%exteriores%y%laterales,%los%usos%de%los%espacios%libres%y%la%justificación%de%que%no%se%supera%la%edificabilidad%máxima%total%de%la%manzana%ni%la%ocupación%máxima%en%planta.%

3.% % Junto% al% presente% plan% y% formando% parte% de% su% documentación% gráfica,% se% incorpora% un% plano%preliminar% de% ordenación% de% volúmenes% a% los% efectos% previstos% en% el% art.% 154.1.g)% del% vigente% ROGTU,%dado%el%carácter%de%ordenación%no%gráfica%de%este%plan.% %No%obstante%dicho%plano%tiene%exclusivamente%carácter% orientativo% y% no% vinculante.% % El% plano% vinculante% es% el% “Plano% de% Ordenación% de% usos% y%edificabilidad%de%la%Manzana%TERf1”%definido%en%el%apartado%anterior.%

Art. 28. Parámetros)urbanísticos)relativos)a)la)posición)de)la)edificación)en)la)parcela)1.%Distancia%mínima%al%linde%frontal:%no%se%establece.%

2.%Distancia%mínima%a%los%lindes%con%otras%parcelas:%%

- No%se%establece%ningún%tipo%de%distancia%a%nivel%de%la%planta%baja.%%

- A%partir%de% la%planta%primera,% la%posición%de% la%edificación%respetará,%como%mínimo,%una%separación% a% lindes% de% espacios% edificables% de% usos% diferenciados% colindantes% que% se%calculará,%para%cada%una%de%las%plantas%superiores,%aplicando%la%siguiente%fórmula:%

' '

Separación%a%lindes%de%plantas%superiores:%0,30%x%Hc'% Siendo:%% Hc=%la%altura%de%cornisa%de%la%planta%analizada.%%

3.%Distancia%mínima%entre%edificios%dentro%de%cada%uno%de%los%espacios%edificables%definidos%en%el%“Plano%de%Ordenación%de%usos%y%edificabilidad%de%la%Manzana%TERf1”:%%

- No%se%establece%separación%mínima,%excepto%en%zonas%de%tránsito%peatonal%entre%bloques,%donde%se%establece%una%distancia%mínima%de%5%m.%

Art. 29. Parámetros)urbanísticos)relativos)a)la)intensidad)de)la)edificación)1.%Índice%de%edificabilidad%neta:%0,6958%m²t/m²s.%

La%edificabilidad%máxima%que%corresponde%a%la%manzana%con%la%calificación%Terciario%Bloque%Exento%Tipo%A%es%la%que%se%indica%en%la%tabla%siguiente:%

%

MANZANA' SUPERFICIE' IEN' EDIFICABILIDAD'

Manzana%TER%1%% 431.163,56%m²s% 0,6958%m²t/m²s% 300.000,00%m²t%

'

2.%Coeficiente%de%ocupación%máxima:%60%%de% la%superficie% %de% la%manzana%TERf1.%Un%porcentaje%mínimo%del% 40%%de% la% superficie% de% la%manzana% TERf1% deberá% destinarse% a% usos% no% lucrativos% (espacios% verdes,%zonas% de% ocio% o% deportivas% al% aire% libre,% viales,% pasajes% peatonales% de% circulación,% aparcamientos,%equipamientos%y%otros%de%naturaleza%análoga).%

Las% superficies% verdes% deberán% tener% una% ocupación% % superior% al% 15%%del% total% de% la% superficie%mínima%exigida%a%estos%espacios%no% lucrativos.% % % Las%zonas%de%circulación%peatonal,%áreas% libres%y% jardines,% lagos,%zonas%de%juego%infantil,%auditorios%%y%zonas%deportivas%al%aire%libre%de%dominio%privado%computarán%dentro%de%este%porcentaje%de%zonas%verdes.%

Para% el% cumplimiento% de% los% porcentajes% señalados% en% el% párrafo% anterior% se% computará% la% superficie%destinada% a% usos% de% titularidad% privada% y% uso% público,% aún% cuando% cuenten% estos% espacios% con%restricciones%de%acceso%por%motivos%de%control%o%de%seguridad.%%

En%concreto,%las%superficies%verdes%antes%definidas,%computarán%como%dotación%pública%de%jardines%(SJL),%hasta%una%superficie%total%de%34.000,00%m²s,.%Esta%cantidad%es%inferior%al%40%%%del%total%de%zonas%verdes%de%la%actuación.%

% %


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%Pág.%48! ! !% %

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3.%A% los%efectos%de%aplicación%del%coeficiente%máximo%de%ocupación%de%parcela%del%apartado%anterior,%se%entenderá%que%ocupa%espacio%de%parcela%la%edificación%cerrada.%%En%particular,%no%computan%a%efectos%de%ocupación%de%parcela:%

a) Los% cuerpos% volados% y% elementos% salientes% sobre% espacios% libres% o% zonas% verdes% privadas% del%interior%de%la%parcela.%

b) Los%espacios%de%circulación%peatonal%cubiertos%definidos%en%el%apartado%4.d)%siguiente.%

c) Los%sótanos%y%semisótanos,%con%independencia%de%su%uso.%

d) Las%zonas%destinadas%a%los%usos%de%zonas%verdes%definidos%en%el%apartado%2%anterior%y%los%espacios%no%edificados%destinados%a%actividades%al%aire%libre,%cualquiera%que%sea%su%uso.%

4.%Constituye%la%superficie%construida%total%de%un%inmueble%la%suma%de%las%superficies%construidas%de%todas%las%plantas%que%lo%componen.%Se%expresa%en%metros%cuadrados%de%techo%(m2t).%

Se%aplicarán%las%siguientes%reglas%en%cuanto%al%cómputo%de%la%superficie%construida%total:%

a) Las% superficies% construidas% de% los% sótanos% y% semisótanos% no% computarán,% ni% a% efectos% de%edificabilidad%ni%de%ocupación%de%parcela.%

b) Podrán% realizarse% plantas% intermedias% abiertas% (ubicadas% a% cualquier% altura% por% encima% de% la%primera),%sin%otros%elementos%constructivos%que%los%de%estructura,%seguridad%y%núcleos%verticales%de%comunicación,%destinadas%a% instalaciones%de% la%edificación% (denominadas%“plantas% técnicas”),%que%no%computarán%a%efectos%de%la%edificabilidad%total.%

c) Cuando%la%planta%baja%y/o%la%planta%primera%se%dejen%abiertas%(salvo%los%imprescindibles%zaguanes%y%accesos%a% locales%y%núcleos%de%circulación),%como%accesos%a%un%espacio%libre%público%o%privado,%no%computará%a%los%efectos%de%edificabilidad%la%superficie%liberada.%

d) Los%espacios%peatonales%cubiertos%de%circulación%desde% los%que%se%accede%a% locales%comerciales,%denominados% usualmente% “mall”,% no% computarán% a% efectos% de% edificabilidad% siempre% que% su%cubierta%tenga%un%mínimo%de%un%15%%%de%superficie%acristalada%y%que%estos%espacios%dispongan%de%comunicación%directa%con%el%exterior,%aún%cuando%esta%comunicación%con%el%exterior%pueda%tener%cerramientos%móviles.%

e) Los%espacios%abiertos%pero%ubicados%bajo%forjados%de%edificación%convencional,%no%comprendidos%en%lo%previsto%en%el%apartado%c)%anterior,%%computarán%por%el%50%%de%su%superficie.%%

f) Los% espacios% abiertos% ubicados% bajo% cubiertas% no% convencionales,% como% las% de% tipo% textil,%translúcidas%o%cubiertas%ligeras%de%otros%tipos,%no%computarán%como%superficie%construida.%

g) Los%espacios%abiertos%bajo%cubierta%inclinada%destinada%a%soportar%una%pista%de%esquí%artificial%no%computarán%como%espacios%cubiertos%a%los%efectos%del%apartado%e)%anterior.%

Art. 30. Parámetros)urbanísticos)relativos)al)volumen)y)forma)de)los)edificios)1.% El% número% de% plantas% que% componen% un% edificio% fincluida% la% planta% bajaf% constituye% el% parámetro%denominado%número%de%plantas.%No% se% consideran% a% efectos% de% éste% los% sótanos% y% semisótanos.% En% las%calles%con%pendiente%se%estará%a%lo%dispuesto%en%el%apartado%2%siguiente.%%

Número%máximo%de%plantas%sobre%rasante:%12%plantas.%

2.%Se%denomina%altura%reguladora%a%la%dimensión%vertical,%medida%en%el%plano%de%fachada%de%la%edificación,%desde%la%cota%de%referencia%hasta%la%intersección%con%la%cara%inferior%del%forjado%que%forma%el%techo%de%la%última%planta.%Se%expresa%en%metros%(m).%

En%el%caso%de%parcelas%con%un%único%frente%a%vial,%tanto%público%como%privado,%la%cota%de%referencia,%única%para%la%parcela,%que%se%utilizará%para%determinar%la%altura%reguladora%de%un%edificio%se%tomará%en%el%punto%medio%de%su%longitud%de%fachada,%salvo%que%la%cota%de%referencia%estuviese%establecida%en%el%denominado%“Plano%de%Ordenación%de%usos%y%edificabilidad%de%la%Manzana%TERf1”,%en%cuyo%caso%prevalecerá%la%prevista%en%dicho%plano.%%

En%el%caso%de%construcciones%con%frentes%recayentes%a%varios%viales,%tanto%públicos%como%privados,%la%cota%de%referencia%(que%será%única%para%toda%la%parcela),%la%fijará%el%proyecto%constructivo%específico%del%edificio%a% implantar% en% una% posición% intermedia% entre% la% cota%más% alta% y% la%más% baja% de% la% acera% o% pavimento%perimetral%de%la%misma,%sin%perjuicio%de%lo%dispuesto%en%el%apartado%3%siguiente,%que%prevalecerá%frente%a%lo%aquí%dispuesto.%

3.% El% “Plano% de% ordenación% de% usos% y% edificabilidad% de% la% Manzana% TERf1”% previsto% en% el% art.% 12.2,%establecerá% la% cota% de% referencia,% que% podrá% ser% única% para% toda% la% manzana% nº% 1% o% particularizada% y%diferente%para%cada%edificio%o%grupo%de%edificios.%%En%todo%caso,%las%cotas%de%referencia%que%se%establezcan%deben%situarse%en%cualquier%punto%intermedio%entre%la%cota%mayor%y%menor%del%perímetro%de%la%manzana%nº%1,%medido%en%la%rasante%de%la%acera%o%vial%que%delimita%la%manzana%TER%1.%

La%altura%reguladora%máxima,%en%función%del%número%de%plantas,%se%establece%de%la%siguiente%forma:%

a) Los%edificios%terciarios%de%cualquier%uso%de%los%autorizados%en%la%manzana%TERf1%podrán%alcanzar%una%altura%reguladora%máxima%de%22%m.%En%esta%altura%de%cornisa%podrán%realizarse%un%máximo%de%5% plantas,% sin% perjuicio% de% la% regulación% específica% para% ciertos% usos% que% se% establece% en% los%apartados%siguientes.%

b) Excepcionalmente,% y% para% algunas% tipologías% que% requieren% alturas% mayores,% como%% el% uso%comercial,%el%uso%recreativo,%el%deportivo%%y%el%de%espectáculos%públicos%podrán%alcanzarse%los%32%m.% de% altura% reguladora,% con% un%máximo% de% tres% plantas.% Esta% excepcionalidad% se% restringirá% al%20%%de%la%superficie%de%ocupación%total%de%la%manzana%TERf1.%

c) La% altura% reguladora% máxima% de% edificios% en% múltiples% plantas% desarrollados% en% vertical,% como%hoteles,% oficinas,% dotacional,% administrativo% o% educativo,%% podrá% alcanzar% una% altura% máxima%de%% 50% m.,% con% un% máximo% de% 12% plantas.% Este% régimen% de% altura% reguladora% se% aplicará% a%un%%máximo%del%5%%de%la%superficie%total%de%la%manzana%TERf1.%

d) La%altura%de%cornisa%de%los%espacios%cubiertos%de%circulación%peatonal%(“mall”)%no%se%limita.%


NN.UU.'TITULO'3'

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! ! ! ! % % Pág.%49%

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e) La% altura% máxima% que% pueden% alcanzar% los% elementos% de% señalización% vertical% (“Totems”),% los%elementos%puntuales%de%iluminación%o%instalaciones%de%ocio%como%norias,%montañas%rusas%y%otros,%queda% limitada% a% un% máximo% de% 50% m.,% sin% perjuicio% de% otras% limitaciones% impuestas% por% la%legislación%de%carreteras%o%de%servidumbres%aeronáuticas.%

4.%Entreplantas:%se%admiten%en%las%dos%primeras%plantas.%La%superficie%de%la%entreplanta%no%podrá%superar%el%60%%de%la%superficie%de%la%planta%inferior.%La%edificabilidad%de%las%entreplantas%no%computará%a%efectos%de%la%superficie%construida%total.%

5.%Sótanos:%se%admiten,%considerando%como%sótano%a%aquella%planta%en%la%que%la%cara%inferior%del%forjado%del%techo%se%sitúa%por%debajo%del%plano%horizontal%que%contiene%la%cota%de%referencia%de%la%parcela.%%

6.%Semisótanos:%se%admiten,%considerando%como%semisótano%a%aquella%planta%en%la%que%la%cara%inferior%del%forjado%del%techo%se%encuentra%entre%el%plano%horizontal%que%contiene%la%cota%de%referencia%de%la%parcela%y%el%situado%a%un%metro%y%cincuenta%centímetros%(1,50%m)%por%encima%de%dicho%plano.%La%altura%libre%de%los%semisótanos%no%podrá%exceder%de%5,50%m%y%la%cota%del%suelo%del%semisótano%no%podrá%situarse%por%debajo%de%f4,00%m%respecto%a%la%cota%de%referencia.%

7.% Cuerpos% volados:% son% aquellas% partes% de% la% edificación% que% sobresalen% de% los% planos% que% definen% el%volumen%del%edificio%y%que% tienen%carácter%habitable%u%ocupable%por% las%personas,% tales%como%balcones,%miradores,% terrazas%o% similares.%A%efectos%de% la% superficie% construida,% computarán% las% superficies%de% los%cuerpos% volados% cuando% estén% cerrados% en% todo% su% perímetro% con% paramentos% estancos.% En% los% demás%casos,%computará%únicamente%el%cincuenta%por%ciento%de%su%superficie.%El%vuelo%máximo%será%de%1,50%m%sobre% vía% pública,% con% una% altura% libre% mínima% sobre% vía% pública% de% 4% m.,% no% estableciéndose% límite%geométrico%%para%vuelos%en%el%interior%de%la%parcela.%

8.% Elementos% salientes:% son% aquellos% elementos% constructivos% fijos% que% sobresalen% de% los% planos% que%definen% el% volumen% del% edificio,% sin% carácter% habitable% por% las% personas,% tales% como% zócalos,% aleros,%cornisas,%marquesinas,%rótulos%o%similares.%Se%permiten%con%carácter%general,%estableciéndose%una%altura%mínima% de% 5,50% m.% sobre% viales% públicos% cuando% el% vuelo% de% las% marquesinas% o% aleros% suponga% una%invasión%de%estos%espacios%públicos.%El%vuelo%máximo%sobre%espacios%públicos%se%limita%a%3,50%m.%siempre%que%cumplan%con% la%anterior%condición%de%altura% libre.%No%se%establecen% limitaciones%en%el% interior%de% la%parcela.%

9.%Construcciones%por%encima%de%la%altura%reguladora%máxima:%

Sin% perjuicio% de% lo% dispuesto% en% el% art.% 30.3.e),% por% encima% de% la% altura% reguladora% que% se% hubiese%adoptado%para% la%edificación,% ya% fuese%esta% inferior%o% igual%a% la%determinada%por%el%plan%como%máxima,%solo%se%permitirán:%

a) La%cubierta%terminal%del%edificio,%de%pendiente%inferior%al%30%por%ciento%y%arranques%desde%líneas%horizontales% situadas% a% cota% no% superior% a% la% del% plano% horizontal% que% contenga% a% la% altura%reguladora%adoptada.%

b) Las%cámaras%de%aire%y%elementos%de%cobertura,%en%edificaciones%de%azotea%o%cubierta%plana,%cuya%elevación%sobre%el%plano%superior%del%forjado%que%les%de%soporte%sea%inferior%a%0'60%metros.%

c) Las%barandas%recayentes%a%fachadas,%las%de%patios%interiores%y%los%elementos%de%separación%entre%azoteas,%cuya%elevación%sobre%el%plano%horizontal%que%contiene%a%la%altura%máxima%no%exceda%de%1'80%metros,% cuando% éstos% fuesen% opacos% y% de% 2'50%metros,% si% se% compusiesen% con%materiales%transparentes%o%rejas.%

d) Los%elementos%técnicos%de%las%instalaciones,%sin%limitaciones%en%cuanto%a%volumen%o%altura.%

e) Los%remates%de%la%edificación%de%carácter%exclusivamente%decorativo.%

Art. 31. Dotación)de)aparcamientos)1.%Con%carácter%general%para%la%totalidad%de%la%manzana%TERf1,%se%exigirá%un%ratio%mínimo%de%dotación%de%aparcamientos%de%una%plaza%por%cada%25%metros%cuadrados%construidos,%por%tanto,%el%número%de%plazas%mínimo%en%dicha%manzana%será%de%12.000%plazas.%

2.%De%conformidad%con%el%artículo%166.6%del%ROGTU,%las%plazas%ubicadas%en%el%subsuelo%destinadas%al%uso%público,%podrán%computar%como%dotación%pública.%

%

Capítulo)3. Zona)de)Terciario)Bloque)Exento)Tipo)B)(TBESB))

Art. 32. Ámbito)La%Zona%Terciario%Bloque%Exento%Tipo%B%(TBEfB)%está%constituida%por%el%conjunto%de%áreas%expresamente%grafiadas%con%este%título%en%el%Plano%O.2%Calificación%y%asignación%de%destinos%urbanísticos%a%cada%terreno.%Concretamente,%incluye%las%manzanas%designadas%con%los%números%%TER%2,%TER%3,%TER%4%y%TER%5.%

Art. 33. Configuración)de)la)zona)La%Zona%Terciario%Bloque%Exento%se%configura%por%la%integración%del%sistema%de%ordenación%por%edificación%aislada,%la%tipología%edificatoria%de%bloque%exento%y%el%uso%global%“ocio,%hotelero%y%terciario”.%

Art. 34. Usos)pormenorizados)1.%Uso%dominante:%Terciario%comercial.%

No%se%establece%limitación%en%cuanto%a%las%superficies%de%salas%de%ventas%o%características%de%implantación%del%uso%comercial.%

2.%Usos%compatibles:%%

- El%resto%de%los%usos%terciarios,%recogidos%en%el%artículo%13.%%

- Los%usos%industriales,%recogidos%en%el%artículo%14.%

- Los%usos%dotacionales,%recogidos%en%el%artículo%15.%%

- El%uso%aparcamiento,%recogido%en%el%artículo%16.%

- El%uso%transporte%e%infraestructura%básica,%recogido%en%el%artículo%17.%%

- El%uso%instalaciones%generadoras%de%energía%renovable,%recogido%en%el%artículo%18.%


%

%Pág.%50! ! !% %

%

3.%Usos%incompatibles:%todos%los%demás.%

Art. 35. Parámetros)urbanísticos)relativos)a)la)manzana)y)el)vial)1.%Alineaciones%de%viales:%son%las%que%vienen%definidas%en%el%Plano%O.4%relativo%a% las%características%de%la%red%viaria.%

2.%Rasantes:%son%las%que%vienen%definidas%en%el%Plano%O.4%relativo%a%las%características%de%la%red%viaria.%

3.%Manzana:%es%la%superficie%de%suelo%delimitada%por%alineaciones%de%vial%contiguas.%

Art. 36. Parámetros)urbanísticos)relativos)a)la)parcela)1.%Parcela%mínima:%3.000%m²s.%

2.%Frente%de%parcela%mínimo:%30%m.%

3.%Ángulo%medianero%mínimo:%60º.%

Art. 37. Parámetros)urbanísticos)relativos)a)la)posición)de)la)edificación)en)la)parcela)1.%Distancia%mínima%al%linde%frontal:%no%se%establece.%

2.%Distancia%mínima%a%los%lindes%con%otras%parcelas:%%

- No%se%establece%ningún%tipo%de%distancia%a%nivel%de%la%planta%baja.%%

- A%partir%de% la%planta%primera,% la%posición%de% la%edificación%respetará,%como%mínimo,%una%separación%a%lindes%de%parcelas%colindantes%que%se%calculará,%para%cada%una%de%las%plantas%superiores,%aplicando%la%siguiente%fórmula:%

% Separación%a%lindes%de%plantas%superiores:%0,25%x%Hc%

% Siendo:%

% Hc=%la%altura%de%cornisa%de%la%planta%analizada.%%

Art. 38. Parámetros)urbanísticos)relativos)a)la)intensidad)de)la)edificación)1.%Índice%de%edificabilidad%neta:%2,5651%m²t/m²s.%

La%edificabilidad%máxima%que%corresponde%a%la%manzana%con%la%calificación%Terciario%Bloque%Adosado%es%la%que%se%indica%en%la%tabla%siguiente:%

MANZANA' SUPERFICIE' IEN' EDIFICABILIDAD'

Manzana%TERf2%% 41.328,36%m²s% 2,5651%m²t/m²s% 106.011,81%m²t%




%

2.% Coeficiente% de% ocupación% máxima:% 100%.% Cuando% no% se% llegue% a% la% ocupación% máxima% indicada,% el%espacio% libre% de% edificaciones% sobre% rasante% podrá% destinarse% a% aparcamiento% en% superficie,% zonas% de%circulación%o%jardines.%%

3.%Constituye%la%superficie%construida%total%de%un%inmueble%la%suma%de%las%superficies%construidas%de%todas%las%plantas%que%lo%componen.%Se%expresa%en%metros%cuadrados%de%techo%(m2t).%

Se%aplicarán%las%siguientes%reglas%en%cuanto%al%cómputo%de%la%superficie%construida%total:%

a) Las%superficies%construidas%de%los%sótanos%y%semisótanos%no%computarán.%

b) Podrán% realizarse% plantas% intermedias% abiertas% (ubicadas% a% cualquier% altura% por% encima% de% la%primera),%sin%otros%elementos%constructivos%que%los%de%estructura,%seguridad%y%núcleos%verticales%de%comunicación,%destinadas%a% instalaciones%de% la%edificación% (denominadas%“plantas% técnicas”),%que%no%computarán%a%efectos%de%la%edificabilidad%total.%

c) Cuando%la%planta%baja%y/o%la%planta%primera%se%dejen%abiertas%(salvo%los%imprescindibles%zaguanes%y%accesos%a% locales%y%núcleos%de%circulación),%como%accesos%a%un%espacio%libre%público%o%privado,%no%computará%a%los%efectos%de%edificabilidad%la%superficie%liberada.%

d) Los%espacios%peatonales%cubiertos%de%circulación%desde% los%que%se%accede%a% locales%comerciales,%denominados% usualmente% “mall”,% no% computarán% a% efectos% de% edificabilidad% siempre% que% su%cubierta%tenga%un%mínimo%de%un%15%%%de%superficie%acristalada%y%que%estos%espacios%dispongan%de%comunicación%directa%con%el%exterior,%aún%cuando%esta%comunicación%con%el%exterior%pueda%tener%cerramientos%móviles.%

e) Los%espacios%abiertos%pero%ubicados%bajo%forjados%de%edificación%convencional,%no%comprendidos%en%lo%previsto%en%el%apartado%c)%anterior,%%computarán%por%el%50%%de%su%superficie.%%

f) Los% espacios% abiertos% ubicados% bajo% cubiertas% no% convencionales,% como% las% de% tipo% textil,%translúcidas%o%cubiertas%ligeras%de%otros%tipos,%no%computarán%como%superficie%construida.%


NN.UU.'TITULO'3'

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! ! ! ! % % Pág.%51%

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Art. 39. )Parámetros)urbanísticos)relativos)al)volumen)y)forma)de)los)edificios)1.% El% número% de% plantas% que% componen% un% edificio% fincluida% la% planta% bajaf% constituye% el% parámetro%denominado%número%de%plantas.%No% se% consideran% a% efectos% de% éste% los% sótanos% y% semisótanos.% En% las%calles%con%pendiente%se%estará%a%lo%dispuesto%en%el%apartado%2%siguiente.%%

Número%máximo%de%plantas:%20%plantas.%

2.%Se%denomina%altura%reguladora%a%la%dimensión%vertical,%medida%en%el%plano%de%fachada%de%la%edificación,%desde%la%rasante%de%la%acera%hasta%la%intersección%con%la%cara%inferior%del%forjado%que%forma%el%techo%de%la%última%planta.%Se%expresa%en%metros%(m).%

En%el%caso%de%parcelas%con%un%único%frente%a%vial,%tanto%público%como%privado,%la%cota%de%referencia,%única%para%la%parcela,%que%se%utilizará%para%determinar%la%altura%reguladora%de%un%edificio%se%tomará%en%el%punto%medio%de%su%longitud%de%fachada.%%

En% el% caso%de%parcelas% con% frentes% recayentes% a% varios% viales,% tanto%públicos% como%privados,% la% cota%de%referencia%(que%será%única%para%toda%la%parcela),%la%fijará%el%proyecto%constructivo%específico%del%edificio%a%implantar% en% una% posición% intermedia% entre% la% cota% más% alta% y% la% más% baja% de% la% acera% o% pavimento%perimetral%de%la%misma.%

La%altura%reguladora%máxima:%en%función%del%número%de%plantas,%se%establece%en%las%siguientes%fórmulas%de%cálculo.%

a) Hasta%2%plantas:%

Altura%reguladora%máxima%=%7%m.%x%número%de%plantas%

b) De%3%a%20%plantas:%

Altura%reguladora%máxima%=%14%m.%+%[4,00%m.%x%(número%de%plantas%–%2)]'

3.%Entreplantas:%se%admiten,%en%las%dos%primeras%plantas.%La%superficie%de%la%entreplanta%no%podrá%superar%el%60%%de%la%superficie%de%la%planta%inferior.%La%edificabilidad%de%las%entreplantas%no%computará%a%efectos%de%la%superficie%construida%total.%

4.%Sótanos:%se%admiten,%considerando%como%sótano%a%aquella%planta%en%la%que%la%cara%inferior%del%forjado%del%techo%se%sitúa%por%debajo%del%plano%horizontal%que%contiene%la%cota%de%referencia%de%la%parcela.%%

5.%Semisótanos:%se%admiten,%considerando%como%semisótano%a%aquella%planta%en%la%que%la%cara%inferior%del%forjado%del%techo%se%encuentra%entre%el%plano%horizontal%que%contiene%la%cota%de%referencia%de%la%parcela%y%el%situado%a%un%metro%y%cincuenta%centímetros%(1,50%m)%por%encima%de%dicho%plano.%La%altura%libre%de%los%semisótanos%no%podrá%exceder%de%5,50%m.%

6.% Cuerpos% volados:% son% aquellas% partes% de% la% edificación% que% sobresalen% de% los% planos% que% definen% el%volumen%del%edificio%y%que% tienen%carácter%habitable%u%ocupable%por% las%personas,% tales%como%balcones,%miradores,% terrazas%o% similares.%A%efectos%de% la% superficie% construida,% computarán% las% superficies%de% los%cuerpos% volados% cuando% estén% cerrados% en% todo% su% perímetro% con% paramentos% estancos.% En% los% demás%

casos,%computará%únicamente%el%cincuenta%por%ciento%de%su%superficie.%El%vuelo%máximo%será%de%1,50%m.%sobre%vía%pública,%no%estableciéndose%limitación%en%vuelos%dentro%de%parcela%privada.%

7.% Elementos% salientes:% son% aquellos% elementos% constructivos% fijos% que% sobresalen% de% los% planos% que%definen%el%volumen%del%edificio,% sin%carácter%habitable%u%ocupable%por% las%personas,% tales%como%zócalos,%aleros,%cornisas,%marquesinas,%rótulos%o%similares.%Se%permiten%con%carácter%general,%estableciéndose%una%altura%mínima%de%5,50%m.%sobre%viales%públicos%cuando%el%vuelo%de%las%marquesinas%o%aleros%suponga%una%invasión%de%estos%espacios%públicos.%%El%vuelo%máximo%sobre%espacios%públicos%se%limita%a%3,50%m.%siempre%que%cumplan%con%la%anterior%condición%de%altura%libre.%%%No%se%establecen%límites%en%el%interior%de%parcelas%privadas.%

8.%Construcciones%por%encima%de%la%altura%reguladora%máxima:%%

1.f% Sin% perjuicio% de% lo% dispuesto% en% el% apartado% siguiente,% por% encima% de% la% altura% reguladora% que% se%hubiese% adoptado%para% la% edificación,% ya% fuese% esta% inferior% o% igual% a% la% determinada%por% el% plan% como%máxima,%solo%se%permitirán:%

a) La%cubierta%terminal%del%edificio,%de%pendiente%inferior%al%30%por%ciento%y%arranques%desde%líneas%horizontales% situadas% a% cota% no% superior% a% la% del% plano% horizontal% que% contenga% a% la% altura%reguladora%adoptada.%

b) Las%cámaras%de%aire%y%elementos%de%cobertura,%en%edificaciones%de%azotea%o%cubierta%plana,%cuya%elevación%sobre%el%plano%superior%del%forjado%que%les%de%soporte%sea%inferior%a%0'60%metros.%

c) Las%barandas%recayentes%a%fachadas,%las%de%patios%interiores%y%los%elementos%de%separación%entre%azoteas,%cuya%elevación%sobre%el%plano%horizontal%que%contiene%a%la%altura%máxima%no%exceda%de%1'80%metros,% cuando% éstos% fuesen% opacos% y% de% 2'50%metros,% si% se% compusiesen% con%materiales%transparentes%o%rejas.%

d) Los%elementos%técnicos%de%las%instalaciones,%sin%limitaciones%en%cuanto%a%volumen%o%altura.%

e) Los%remates%de%la%edificación%de%carácter%exclusivamente%decorativo.%

2.f% Se% permiten% elementos% de% señalización% vertical% (denominados% comúnmente% “Totems”),% cuya% altura%máxima% no% podrá% superar% la% cornisa% equivalente% de% la% edificación% máxima% prevista% de% 20% plantas,% sin%perjuicio%de%otras%limitaciones%impuestas%por%la%legislación%de%carreteras%o%de%servidumbres%aeronáuticas.%

Art. 40. Dotación)de)aparcamientos)1.%La%dotación%de%plazas%de%estacionamiento%que%deberá%contemplarse%para% la% implantación%de% los%usos%pormenorizados%admitidos,%será%la%siguiente:%

a) Uso% almacenes% calificados% y% no% calificados:% una% plaza% de% estacionamiento% por% cada% local% de%superficie% superior% a% 100%metros% cuadrados,% con% el%mínimo% de% una% plaza% por% cada% 100%metros%cuadrados%de%superficie%útil.%

b) Uso%hospedaje:%una%plaza%de%aparcamiento%por%cada%4%habitaciones%dobles%o%el%equivalente%para%la%misma%ocupación%en%sencillas.%

c) Uso%espectáculos%y%salas%de%reunión:%una%plaza%de%aparcamiento%por%cada%15%localidades%y,%en%lo%que%exceda%de%quinientas%localidades%de%aforo,%una%plaza%por%cada%10%localidades.%


%

%Pág.%52! ! !% %

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d) Uso%comercio:%cuando%la%superficie%comercial,%sumadas%todas%las%plantas%del%edificio%con%destino%comercial,% exceda% de% 400% metros% cuadrados,% una% plaza% de% aparcamiento% por% cada% 80% metros%cuadrados%de%superficie%construida.%

e) Uso%oficinas:% una%plaza% por% cada% 100%metros% cuadrados% de% superficie% útil% dedicada% a% oficinas% o%despachos.%

f) Uso%docente:%una%plaza%por%cada%40%plazas%docentes%en%cualquiera%de%sus%categorías.%

g) Uso% deportivo:% se% dotará% con% la% misma% cuantía% a% la% que% se% refiere% el% apartado% «c»,% uso%espectáculos,% cuando% se% prevean% espacios% para% la% presencia% del% público.% En% caso% contrario,% se%dispondrá%una%plaza%por%cada%25%metros%cuadrados%de%espacio%destinado%a%la%práctica%del%deporte.%

h) Uso%sanitario:%una%plaza%por%cada%10%camas.%

i) Uso% cultural:% una% plaza% por% cada% 200% metros% cuadrados% útiles,% en% locales% cuya% superficie% sea%superior%a%1.000%metros%cuadrados.%

2.% Además% de% las% reservas% de% aparcamiento% antes% establecidas,% las% manzanas% calificadas% TBEfB% deben%suplementar%las%reservas%de%aparcamientos%de%uso%público%de%la%red%viaria%con%una%plaza%de%aparcamiento%de% uso% público% por% cada% 120,37% m2% construidos,% que% estarán% ubicadas% en% el% interior% de% las% parcelas%privadas.%

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Capítulo)4. Residencial)Unitario)Bloque)Exento)(US1))

Art. 41. Ámbito)La% zona%de%viviendas%aisladas%Residencial%Unitario%Bloque%Exento% (Uf1)%está%constituida%por% las%parcelas%que%se%grafían%con%dicha%calificación%en%el%Plano%O.2%Calificación%y%asignación%de%destinos%urbanísticos%a%cada%terreno.%

Art. 42. Suelo)urbano)consolidado)por)la)edificación)1.%El%Plan%A.T.E.%clasifica%como%suelo%urbano%aquellas%parcelas%consolidadas%por%la%edificación%ubicadas%en%colindancia% a% la% Unidad% de% Ejecución% definida% en% el% Texto% Refundido% del% Plan% de% Reforma% Interior% del%Sector%VfIf13f62/b,%denominado%“Cova%de%la%Mel”,%aprobado%definitivamente%por%Acuerdo%Plenario%de%27%de%junio%de%2012.%

2.%El%Plan%A.T.E.%asigna%la%calificación%Residencial%Unitario%Bloque%Exento%(Uf1)%a%los%nuevos%suelos%urbanos%definidos%en%el%apartado%1,%colindantes%a% los%suelos%de% idéntica%calificación%ubicados%en%el% interior%de% la%Unidad%de%Ejecución%del%Plan%de%Reforma%Interior%“Cova%de%la%Mel”.%

Art. 43. Regulación)de)la)calificación)Residencial)Unitario)Bloque)Exento)(US1))La%regulación%de%la%calificación%Residencial%Unitario%Bloque%Exento%(Uf1),%será%la%misma%que%%la%contenida%en% las% Normas%Urbanísticas% del% Texto% Refundido% del% Plan% de% Reforma% Interior% “Cova% de% la%Mel”% con% la%denominación%“Normas%Zona%de%Actuación%Uf1.%Residencial%Unitario%Bloque%Exento.%Zona%Tipo%Vivienda%Aislada”.%

Capítulo)5. Residencial)Múltiple)Bloque)Exento)(US2))

Art. 44. Ámbito)La%zona%de%viviendas%aisladas%Residencial%Múltiple%Bloque%Exento% (Uf2)%está%constituida%por% las%parcelas%que%se%grafían%con%dicha%calificación%en%el%Plano%O.2%Calificación%y%asignación%de%destinos%urbanísticos%a%cada%terreno.%

Art. 45. Suelo)urbano)consolidado)por)la)edificación)1.%El%Plan%A.T.E.%clasifica%como%suelo%urbano%la%porción%de%la%parcela%del%camping%“La%Pinada”%consolidada%por%la%edificación%ubicada%en%colindancia%a%la%Unidad%de%Ejecución%definida%en%el%Texto%Refundido%del%Plan%de%Reforma%Interior%del%Sector%VfIf13f62/b,%denominado%“Cova%de%la%Mel”%(aprobado%definitivamente%por%Acuerdo%Plenario%de%27%de%junio%de%2012),%de%acuerdo%con%la%delimitación%grafiada%en%el%plano%O.2.%

2.%El%Plan%A.T.E.%asigna%la%calificación%Residencial%Múltiple%Bloque%Exento%(Uf2)%a% la%porción%de%la%parcela%definida%en%el%apartado%1%colindante%al%suelo%de%idéntica%calificación%ubicado%en%el%interior%de%la%Unidad%de%Ejecución%del%Plan%de%Reforma%Interior%“Cova%de%la%Mel”.%

Art. 46. Regulación)de)la)calificación)Residencial)Múltiple)Bloque)Exento)(US2))La%regulación%de%la%calificación%Residencial%Múltiple%Bloque%Exento%(Uf2),%será%la%misma%que%la%contenida%en% las% Normas%Urbanísticas% del% Texto% Refundido% del% Plan% de% Reforma% Interior% “Cova% de% la%Mel”% con% la%denominación%“Normas%Zona%de%Actuación%Uf2.%Residencial%Múltiple%Bloque%Exento.%Zona%Tipo%Vivienda%Aislada%Múltiple%sin%superposición%de%propiedad”.%

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Capítulo)6. Red)viaria)(SRV))

Art. 47. Ámbito)La%normativa%de%suelo%de%Red%Viaria%pública%se%aplica%a%las%parcelas%que%se%grafían%con%dicha%calificación%en%el%Plano%O.3%Delimitación%de%la%red%de%reservas%de%suelo%dotacional%público.%Concretamente,%corresponde%a%las%parcelas%designadas%con%las%siglas%SRV.%

Art. 48. Condiciones)de)uso)

a) Uso%dominante:%Red%viaria%para%tránsito%peatonal,%ciclista%y%de%vehículos%a%motor.%

b) Usos%compatibles:%aparcamiento%al%aire%libre,%espacios%libres%y%zonas%verdes,%estacionamiento%de%autobuses,% infraestructuras% básicas% e% instalación% de% elementos% de% iluminación% y% de% publicidad%exterior.%

c) Usos%incompatibles:%Todos%los%demás%no%relacionados%en%los%apartados%a)%y%b)%anteriores.%%


NN.UU.'TITULO'3'

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! ! ! ! % % Pág.%53%

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Art. 49. SubScalificación)de)Vial)peatonal)(SPV))El% presente% plan% establece,% dentro% de% la% calificación% de% Red% Viaria,% la% subfcalificación% de% vial% peatonal%público,%correspondiente%a% las%parcelas%designadas%con% las%siglas%SPV%en%el%Plano%O.3%Delimitación%de% la%red%de%reservas%de%suelo%dotacional%público,%con%las%siguientes%particularidades:%

a) La%red%viaria%peatonal%dispondrá%de%un%ancho%mínimo%de%5%m%libre%de%obstáculos,%para%permitir%el%acceso%de%vehículos%de%emergencia%a%la%totalidad%de%parcelas%que%se%configuren.%

b) Se%autoriza%el%acceso%de%vehículos%privados%para%dar%servicio%a%las%propiedades%que%no%dispongan%de%otro%acceso%alternativo%por%vial%de%tráfico%rodado.%

Art. 50. Carácter)orientativo)del)diseño)viario)El%diseño%de%anchos%de%calzada,%aceras,% isletas,% rotondas%y%demás%elementos%que% integran% la% red%viaria,%recogido%en%el%plan%ATE%debe%entenderse%como%orientativo%y%no%vinculante.%El%diseño%definitivo%de%dichos%elementos% se% establecerá% en% el% Proyecto% de% Urbanización,% el% cual,% de% igual% modo% podrá% modificar% el%carácter%peatonal%o%rodado%de%los%viales%públicos.%

)

Capítulo)7. Red)viaria)privada)de)uso)público)(SRVSp))

Art. 51. Ámbito)La%normativa%de%Red%Viaria%privada%de%uso%público%(SRVfp)%se%aplica%a%las%parcelas%que%se%grafían%con%dicha%calificación% en% el% Plano% Calificación% y% asignación% de% destinos% urbanísticos% de% las% parcelas% privadas%Concretamente,%corresponde%a%las%parcelas%designadas%con%las%siglas%SRVfp.%


a) Uso%dominante:%Red%viaria%para%tránsito%peatonal,%ciclista%y%de%vehículos%a%motor.%

b) Usos% compatibles:% aparcamiento% al% aire% libre% e% instalación% de% elementos% de% iluminación% y% de%publicidad%exterior.%


d) La%conservación%y%mantenimiento%de%esta%red%viaria%será%a%cargo%de%la%manzana%TER%1.%%Este%viario%podrá%contar%con%control%de%accesos%de%vehículos%y%elementos%de%seguridad,%control%y%vigilancia,%pero%deberá%estar%siempre%abierto%para%el%paso%de%peatones%y%bicicletas.%

%

Capítulo)8. Jardines)con)compatibilidad)hidráulica)(SJLSH))

Art. 53. Ámbito)La%normativa%de%Jardines%con%compatibilidad%hidráulica%(SJLfH)%se%aplica%a%las%parcelas%que%se%grafían%con%dicha% calificación% en% el% Plano% O.3% Delimitación% de% la% red% de% reservas% de% suelo% dotacional% público.%

Concretamente,%corresponde%a%las%parcelas%designadas%con%las%siglas%SJLfH.%%%También%será%de%aplicación%a%las%parcelas%calificadas%SJL%y%SAL.%


a) Uso%dominante:%Espacios%libres%y%zonas%verdes.%

b) El%uso%dominante%de%estas%parcelas%será%el%de%espacios%libres%y%zonas%verdes,%en%particular,%podrán%ajardinarse% con% especies% tapizantes,% arbustivas% y% arbóreas% de% cualquier% porte,% así% como%implantarse% áreas% con% bancos% y% zonas% de% juego% de% niños% en% las% partes% de% cota%más% alta% de% las%mismas.%

c) Usos%compatibles:%

d) Compatibilidad%Hidráulica:% Estas% zonas,% además% de% su% función% como% espacios% libres,% tendrán% la%función% complementaria% de% permitir% su% inundabilidad% parcial% para% efectos% de% laminación% de%puntas% de% caudal% en% el% sistema% hidráulico% del% encauzamiento% del% Barranco% de% Endolça% que% se%puedan% producir% durante% episodios% de% lluvias% intensas% de% períodos% de% retorno% superiores% a% 25%años%y,%excepcionalmente,%para%periodos%inferiores.%

e) Usos% incompatibles:% Todos% los% demás% no% relacionados% en% los% apartados% a)% y% b)% anteriores.% En%particular,%se%prohíbe%expresamente%la%implantación%de%cualquier%tipo%de%instalación%eléctrica,%así%como%elementos%o%construcciones%fijas%no%compatibles%con%la%inundación%ocasional,%salvo%en%SJL%y%SAL,%donde%no%serán%aplicables%estas%restricciones.%

Art. 55. Cómputo)como)dotacional)público)La% superficie% calificada% como% Jardines% con% compatibilidad% hidráulica% (SJLfH)% computará% como% dotación%pública%de% la%red%secundaria%a% los%efectos%del%cumplimiento%de% los%estándares%dotacionales%mínimos,%de%igual%modo%que%la%calificación%Jardines%(SJL)%y%áreas%de%juego%(SAL).%

%

Capítulo)9. Zonas)verdes)privadas)de)uso)público)(SJLSp))

Art. 56. Ámbito)La%normativa%de%Zonas%verdes%privadas%de%uso%público%(SJLfp)%se%aplica%a% las%parcelas%que%se%grafían%con%dicha%calificación%en%el%“Plano'de'Ordenación'de'usos'y'edificabilidad'de'la'Manzana'TERm1”'previsto'en'el'art.'12.2.%Concretamente,%corresponde%a%las%parcelas%designadas%con%las%siglas%SJLfp.%


a) Uso%dominante:%Esparcimiento%y%usos%deportivos%y%de%ocio%al%aire%libre.%

b) Usos%compatibles:%áreas%peatonales%de%circulación%y%estancia,%terrazas%de%hostelería%al%aire%libre,%quioscos,%pérgolas,%instalación%de%elementos%de%iluminación%y%de%publicidad%exterior.%



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%Pág.%54! ! !% %

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d) La%conservación%y%mantenimiento%de%estas%Zonas%Verdes%privadas%será%a%cargo%de%la%manzana%TER%1.%%Estas%zonas%verdes%podrán%contar%con%control%de%accesos%de%personas%a%efectos%de%seguridad,%control% y% vigilancia% y% deberán% prever% la% continuidad% de% los% itinerarios% de% paso% de% vehículos% de%emergencia.%

)

Capítulo)10. Dotacional)múltiple)(SDM).)

Art. 58. Ámbito)La%normativa%de%suelo%de%equipamiento%denominado%Dotacional%Múltiple%se%aplica%a% las%parcelas%que%se%grafían% con% dicha% calificación% en% el% Plano% O.3% Delimitación% de% la% red% de% reservas% de% suelo% dotacional%público.%Concretamente,%corresponde%a%las%parcelas%designadas%con%las%siglas%SDM.%

Art. 59. Condiciones)de)usos)

a) Uso% dominante:% Dotacional% de% uso% deportivo,% asistencial,% cultural,% educativo,% administrativo% y%sanitario.%

b) Usos%compatibles:%servicios%urbanos.%


Art. 60. Condiciones)de)edificabilidad.)

a) Se% establece% un% índice% de% edificabilidad% neta% de% 1% m2/m2,% con% un% máximo% de% 4% plantas% de%edificación.%

b) Se% establece% una% altura% de% cornisa% máxima% de% 18% m.,% dentro% de% la% cual% se% podrá% edificar% un%número%de%plantas%comprendido%entre%una%y%un%máximo%de%cuatro.%

c) La%ocupación%de%parcela%máxima%será%del%100%%.%

%

Capítulo)11. InfraestructuraSServicio)urbano)(SID))

Art. 61. Ámbito)La%normativa%de%Infraestructurafservicio%urbano%(SID)%será%aplicable%a%las%parcelas%que%se%grafíen%con%dicha%calificación%en%los%planos%del%presente%plan%o%en%los%del%correspondiente%Proyecto%de%Urbanización%que%se%tramite% con% posterioridad% al% presente% planeamiento.% Concretamente,% corresponderá% a% las% parcelas%designadas%con%las%siglas%SID.%

Art. 62. Usos)El%uso%exclusivo%de%estas%parcelas%será%el%de%infraestructuras%y%servicios%públicos%urbanos,%que%se%define%en%el% presente% Plan% ATE% como% el% característico% de% los% espacios% que% alojan% las% instalaciones% urbanas% de%

abastecimiento%de% aguas,% abastecimiento%de% energía% eléctrica% (tales% como% centros% de% transformación% y%centros%de%reparto,%etc.),%telefonía%u%otras%instalaciones%similares%que%pudieran%implantarse.%

Art. 63. Condiciones)de)la)parcela)1.%Cada%una%de%las%parcelas%calificadas%con%este%uso%por%este%plan%o%por%el%Proyecto%de%Urbanización%que%se%tramite%con%posterioridad%al%Plan%ATE%constituirá%una%parcela%única.%

2.% En% el% Proyecto% de% Reparcelación% se% podrá% ajustar% la% forma% y% ubicación% de% estas% parcelas,% con% la%limitación%de%que%se%mantenga%la%superficie%total%calificada%con%este%uso%por%el%Proyecto%de%Urbanización.%%

3.% El% Proyecto% de%Urbanización% podrá% crear,% en% suelos% calificados% TBEfA% y% TBEfB,% aquellas% parcelas% con%calificación%SID%que%resulten%necesarias%para%las%infraestructuras%e%instalaciones%del%plan.%La%edificabilidad%correspondiente% al% suelo% ocupado% por% las% mismas% se% trasladará% al% resto% de% parcela% afectada% por% su%implantación.%

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NN.UU.'TITULO'4'

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! ! ! ! % % Pág.%55%

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TÍTULO'CUARTO. DESARROLLO'Y'EJECUCIÓN'DEL'PLAN'DE'ORDENACIÓN'DE'LA'A.T.E.'

Capítulo)1. Estudios)de)Detalle)

Art. 64. Áreas)Se%admite%la%formulación%de%Estudios%de%Detalle%tanto%en%la%manzana%con%la%calificación%Terciario%Bloque%Adosado%Tipo%A%(TBAfA)%como%en%las%manzanas%con%la%calificación%Terciario%Bloque%Adosado%Tipo%B%(TBAfB).%

Art. 65. Supuestos)1.%Se%podrán%formular%Estudios%de%Detalle%en%los%siguientes%supuestos:%

a) Señalamiento%de%alineaciones%y%rasantes,%completando%y%adaptando%las%que%se%fijan%en%el%presente%Plan%ATE%a%la%realidad%física%del%Proyecto%de%Urbanización.%

b) Creación% de% una% estructura% de% parcelas% independientes% terciarias% interiores% con% accesos%únicamente%desde%viales%privados.%

2.%Con%carácter%general,%no%será%necesario%formular%Estudios%de%Detalle%en%las%parcelas%que%dispongan%de%acceso%directo%desde%vial%público%para%materializar%la%edificabilidad%que%tengan%asignada.%A%tal%efecto,%será%suficiente%con%el%proyecto%de%edificación,%el%cual,%definirá%tanto%las%características%del%propio%edificio%como%los% viales%privados%que% considere%oportuno% implantar.% El% ancho%mínimo%de% vial% privado%en%este% tipo%de%parcelas%será%de%5%m.%

3.% En% la% manzana% TERf1% no% será% necesario% formalizar% Estudio% de% Detalle,% bastando% los% Proyectos% de%Edificación,%tal%y%como%se%indica%en%el%artículo%12.2%de%las%presentes%Normas%Urbanísticas.%%%El%denominado%“Plano' de' Ordenación' de' usos' y' edificabilidad' de' la' Manzana' nº' 1”,% previsto% en% el% citado% art.% 12.2%habilitará%para%la%edificación%con%acceso%desde%viales%privados%de%uso%público,%exigiéndose%la%justificación%de%que%el%ancho%de%estos%viales%y%sus%radios%de%giro%permitan%el%acceso%de%vehículos%de%emergencia.%

Art. 66. Ámbito)mínimo)%El%ámbito%mínimo%del%Estudio%de%Detalle%será%cada%una%de%las%manzanas%definidas%en%el%Plan%ATE.%

Art. 67. Zona)de)ordenación)Los%Estudios%de%Detalle%que%se%formulen%deberán%mantener%la%zona%de%ordenación%establecida%en%el%Plan%ATE.%Así,%la%manzana%TER%1%está%sujeta%a%la%zona%de%ordenación%Terciario%Bloque%Adosado%Tipo%A%(TBAfA)%y%las%manzanas%TER%2,%TER%3,%TER%4%y%TER%5%están%sujetas%a%la%zona%de%ordenación%Terciario%Bloque%Adosado%Tipo%B%(TBAfB).%

Art. 68. Edificabilidad)1.%La%edificabilidad%máxima%del%Estudio%de%Detalle%coincidirá%con%la%asignada%por%el%Plan%ATE%a%cada%una%de%las%manzanas%terciaria.%

2.%En%el%supuesto%en%el%que%el%Estudio%de%Detalle%proponga%una%reordenación%de%volúmenes%que%implique%un% trasvase% de% edificabilidad% entre% parcelas% de% una% misma% manzana% o% una% redistribución% de% la%edificabilidad%entre%diferentes%parcelas,%se% impone% la%siguiente% limitación%referida%a% la%edificabilidad:% los%


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%Pág.%56! ! !% %

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trasvases%de%edificabilidad%que%se%realicen%entre%parcelas%no%podrán%representar%una%variación%superior%en%±50%%en%el%índice%de%edificabilidad%neta%inicialmente%asignado%por%el%Plan%ATE%a%la%parcela%receptora%del%trasvase.%

Art. 69. Composición)de)volúmenes)y)forma)de)la)edificación)1.%En%ningún%caso%se%podrán%superar%las%20%plantas%en%los%bloques%de%edificación.%

2.% En% la% nueva% ordenación% de% volúmenes% que% se% proponga,% la% separación% mínima% entre% fachadas%enfrentadas% de% dos% bloques% de% edificación% dentro% de% una%misma% parcela% será% de% 3%m.% Adicionalmente%dicha%ordenación%deberá%cumplir%con% la%separación%a% lindes%de%parcela%señalada%en%el%artículo%12%de% las%presente%Normas.%

Art. 70. Limitaciones)de)los)Estudios)de)Detalle)1.% Los% Estudios% de% Detalle% no% pueden% alterar% el% destino% del% suelo,% aumentar% el% aprovechamiento%urbanístico%global,%ni%incumplir%las%normas%específicas%que%para%su%redacción%se%establecen%en%el%presente%Capítulo.%

2.% Podrán% crear% los% nuevos% viales% o% suelos% dotacionales% interiores% a% la% manzana,% tanto% públicos% como%privados,% que% sean% necesarios% para% la% ordenación% tipológica% o% morfológica% de% los% volúmenes% que% se%prevean,%pero%no%suprimir,%trasladar,%ni%reducir%los%previstos%por%el%presente%Plan%ATE.%

3.% Los% Estudios% de%Detalle% no% pueden% trasvasar% edificabilidades% entre%manzanas,% pero% sí% entre% parcelas%diferentes%dentro%de%la%misma%manzana,%con%acuerdo%de%sus%propietarios%y%según%los%límites%establecidos%en%las%presentes%Normas%Urbanísticas.%

4.% No% podrán% comportar% la% reducción% del% espacio% viario% diseñado% por% los% planes% de% rango% superior,% ni%suponer%alteraciones%en%su%continuidad.%

5.% No% podrán% imponer% retranqueos% que% no% guarden% una% justificada% articulación% morfológica% con% el%entorno.%

6.%El%señalamiento%de%alineaciones%complementarias%de%las%existentes%que,%en%su%caso,%sirvan%a% la%nueva%ordenación% de% volúmenes,% no% podrá% comportar% perjuicio,% ni% alterar% la% ordenación% de% los% predios%colindantes.%

7.%El%ancho%de% los%viales% interiores%de%nueva% implantación%que%pudieran%diseñarse%en%el% supuesto%c)%del%artículo% 20% no% podrá% ser% inferior% a% cinco% (5)% metros.% En% todo% caso% el% paso% libre% de% obstáculos% para%vehículos%de%emergencia%será%de%cinco%metros.%

9.%No%podrán%introducir%usos%no%autorizados%en%las%ordenanzas%particulares%de%las%zonas%ni%alterar%el%uso%pormenorizado,%previsto%por%el%presente%Plan%ATE.%

10.%No%podrán%aumentar%el%volumen%ni%la%edificabilidad%previstos%en%el%presente%Plan%ATE,%sin%perjuicio%de%que%puedan%redistribuirlo%dentro%de%su%ámbito.%

11.%No%podrán%contener%determinaciones%propias%de%un%plan%de%rango%superior,%sin%perjuicio%de%que%por%razones% de% interés% público,% social% o% comunitario,% el% Ayuntamiento% pueda% aceptar% la% cesión% gratuita% de%terrenos%para%destinos%públicos%no%previstos%en%principio.%

12.% Los% Estudios% de% Detalle% no% podrán% alterar% las% condiciones% de% los% predios% colindantes% debiendo%garantizar% una% adecuada% incidencia% estética% y% funcional% en% el% entorno% que% la% haga% compatible% con% el%interés%público%y%sea%congruente%con%los%principios%generales%del%planeamiento.%

13.% Los% Estudios% de% Detalle% deberán% observar,% en% todo% caso,% las% determinaciones% del% planeamiento% de%rango% superior% no% mencionadas% en% los% apartados% anteriores% y% en% especial% las% normas% urbanísticas%correspondientes%a%cada%zona%y%las%determinaciones%en%materia%de%protección.%

14.% Los% Estudios% de% Detalle% no% podrán% comportar% en% ningún% caso% disminución% de% las% obligaciones%urbanizadoras% o% de% cesiones% que% resulten% de% lo% previsto% en% el% planeamiento% de% rango% superior% y% en% la%legislación%urbanística,%aunque%sí%podrán%ampliar% la%cuantía%de%dichas%cargas%cuando%fueran%de%iniciativa%particular%o%vinieran%a%introducir%mayores%dotaciones%y/o%espacios%libres%que%los%originalmente%previstos.%

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Capítulo)2. Ejecución)de)las)obras)de)urbanización)

Art. 71. Delimitación)del)Área)de)reparto.)De%conformidad%con%lo%establecido%en%el%artículo%55%de%la%LUV,%se%ha%delimitado%un%Área%de%reparto,%cuya%superficie% es% coincidente% con% la% superficie% computable% del% sector% y% para% la% que% se% ha% determinado% de%forma% provisional% un% Aprovechamiento% Tipo.% La% determinación% definitiva% del% Aprovechamiento% Tipo% se%realizará%en%el%Proyecto%de%Reparcelación%que%se%tramite%en%desarrollo%de%la%actuación.%

El%área%de%reparto%incluye%todos%los%terrenos%necesarios%para%llevar%a%cabo%la%actuación,%excluidos%aquellos%que%son%objeto%de%proyecto%de%ejecución%independiente%a%gestionar%por%expropiación.%%

Art. 72. Delimitación)de)ámbitos)de)ejecución)1.%Se%delimita%una%“Unidad%de%Ejecución”%única%con%una%superficie%total%de%1.024.857,66%m²,%que%coincide%con%la%superficie%computable%del%sector%“Puerto%Mediterráneo”.%

2.%Se%delimitan%los%siguientes%cinco%“ámbitos%de%urbanización%exteriores%a%la%U.E.”,%relativos%a%los%enlaces%viarios% que% conectan% la% actuación% con% las% vías% de% comunicación% perimetrales% de% alta% intensidad,% que%figuran%en%el%plano%O.1:%

- Conexión% Exterior% 1% “Acceso% Sur”:% Viales% y% enlaces% de% conexión% con% la% carretera% CVf31% y% la%carretera%CVf365.%

- Conexión%Exterior%2%“Acceso%ENAGAS”%

- Conexión%Exterior%3%“Acceso%Alicante/Llíria”:%Viales%de%conexión%con%la%autovía%Af7%(By%Pass)%para%vehículos% procedentes% de% Alicante% y% el% acceso% directo% al% ámbito% de% la% A.T.E.% para% los% vehículos%procedentes%de%Llíria%


NN.UU.'TITULO'4'

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! ! ! ! % % Pág.%57%

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- Conexión%Exterior%4%“Acceso%Llíria”:%Vial%de%conexión%con%la%autovía%CVf35%en%la%zona%colindante%a%la%zona%industrial%denominada%”La%Andana”.%

- Conexión% Exterior% 5% “Acceso% Barcelona”:% Vial% de% conexión% desde% la% autovía% Af7% (By% Pass)% para%vehículos%procedentes%de%Castellón/%Barcelona%en%la%zona%de%Byfpass.%

- Conexión% Exterior% 6% “Acceso% Barcelona”:% Vial% de% conexión% desde% la% autovía% Af7% (By% Pass)% para%vehículos%procedentes%de%Castellón/%Barcelona%en%la%zona%de%Parque%Tecnológico.%

- Conexión%Exterior%7%“Vías%Colectoras%CVf35”:%Ramales%de%conexión%con%la%autovía%CVf35%en%la%zona%colindante%al%Sector%y%frente%al%mismo,%para%los%accesos%desde%y%hacia%Valencia/%Llíria.%

Cada% proyecto% de% ejecución% independiente% distinguirá% la% administración% a% la% que% pertenecerá% la%infraestructura.%%

3.% Se% delimita% un% “ámbito% de% acondicionamiento% ajardinado”,% en% el% que% se% ejecutarán% obras% de%acondicionamiento% consistentes% en% el% ajardinamiento% de% la% franja% de% protección% entre% las% autovías% y% la%nueva% ordenación,% con% las% características% que% se% concretarán% en% el% Proyecto% de% Urbanización.% % % Este%ámbito%no%computa%a%efectos%de%estándar%de%zonas%verdes%del%plan.%

4.%La%delimitación%gráfica%de%los%ámbitos%indicados%en%los%apartados%anteriores%se%refleja%en%el%Plano%O.1,%relativo%a%la%delimitación%de%ámbitos%de%urbanización.%

5.%En%el%presente%sector%de%planeamiento,%de%acuerdo%con%la%Ley%6/1991%de%carreteras%de%la%Generalitat%y%atendiendo%al%grado%de%consolidación%y%necesidades%de% la%actuación,% % regirán% las% siguientes%magnitudes%para%la%zona%de%protección%de%carreteras:%50%metros%en%el%frente%a%la%CVf35%y%25%metros%en%el%frente%a%la%CVf31.%

Art. 73. Proyectos)de)Urbanización)1.%La%definición%de%las%obras%de%urbanización%previstas%en%el%presente%Plan%ATE%se%llevará%a%cabo%a%través%de%la%redacción%de%un%Proyecto%de%Urbanización%que%abarcará%toda%la%Unidad%de%Ejecución,%en%el%que%se%incluirá% la% ejecución% de% todas% las% dotaciones% e% infraestructuras% públicas.% El% Proyecto% de% Urbanización%contemplará% la%ejecución%soterrada%o%el%desvío%de% las% líneas%de%media%tensión%y%el%desvío%de% la% línea%de%alta%tensión,%que%atraviesan%el%Sector%en%su%trazado%a%través%del%mismo.%

2.%Las%obras%de%urbanización%correspondientes%a%cada%uno%de%los%“ámbitos%de%urbanización%exteriores%a%la%U.E.”%definidos%en%el%artículo%anterior,%relativos%a%los%enlaces%viarios%que%conectan%la%actuación%con%las%vías%de% comunicación% perimetrales% de% alta% intensidad,% se% definirán% mediante% Proyectos% de% Urbanización%específicos%para%cada%uno%de%ellos.%

3.% Se% emplearán% los% proyectos% ordinarios% de% obras% para% la% definición% de% viales% a% urbanizar% de% dominio%privado%y%para%aquellas%obras%de%conexión%exterior%de%menor%alcance%o%complementarias.%

4.%El%diseño%de%la%disposición%de%aceras,%alcorques,%rotondas,%etc.,%reflejado%en%los%planos%del%Plan%ATE,%así%como%los%trazados,%curvas%de%enlace%y%secciones%de% la%red%viaria%debe%entenderse%que%tiene%un%carácter%meramente%orientativo% y%determinante%de% los% criterios%de% calidad% y%diseño.% La%disposición%definitiva%de%dichos%elementos%de%urbanización%deberá%realizarse%detalladamente%en%el%Proyecto%de%Urbanización.%

5.% La%ejecución%de% toda% la%obra%pública%de%urbanización% se% someterá%a% licitación%de%conformidad%con% la%legislación%básica%estatal%y%europea%de%contratación%pública,%constituida%básicamente%por%el%Real%Decreto%Legislativo%3/2011,%de%14%de%noviembre,%por%el%que%se%aprueba%el%texto%refundido%de%la%Ley%de%Contratos%del%Sector%Público.%

7.%%En%la%manzana%TERf1%será%posible%la%ejecución%simultánea%de%las%obras%de%edificación%y%de%urbanización,%en%los%términos%establecidos%en%la%legislación%vigente.%

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Capítulo)3. Gestión)urbanística)

Art. 74. Proyecto)de)Reparcelación)1.%El% instrumento%de%gestión%para%materializar% la%equidistribución%de%beneficios%y%cargas%dentro%del%Área%de%Reparto%será%exclusivamente%la%reparcelación,%preferentemente%voluntaria%o,%en%su%defecto,%forzosa.%

2.%Los%criterios%para%la%elaboración%del%Proyecto%de%reparcelación,%en%cumplimiento%de%lo%establecido%en%el%informe%de%compatibilidad,%serán%preferentemente,%los%siguientes:%

a)%El%área% reparcelable%será%discontinua%e% incluirá% todos% los%suelos%de% titularidad%privada% incluidos%en%el%Área% de% Reparto% y% los% suelos% de% titularidad% pública% de% naturaleza% patrimonial,% que% vayan% a% ser% de% uso%privado.%También%se%incluirán%los%terrenos%aportados%para%su%cesión%incluidos%en%el%Parque%Natural%de%la%Sierra% Calderona% (finca% registral% 10.293,% del% Registro% de% la% Propiedad% de% Segorbe)% por% el% mecanismo%previsto%en%el%artículo%123.3.%del%ROGTU,%con%una%repercusión%que%deberá%ser%debidamente%ponderada%en%el%documento%de%reparcelación,%aplicando%los%criterios%de%valoración%de%la%normativa%estatal.%

b)%Como%criterio%general,%se%adjudicarán%al%promotor%las%manzanas%TER%1,%2%y%3.%%

La% adjudicación% al% promotor% se% realizará% en% pleno% dominio% o% derecho% real% suficiente% que% garantice% el%efectivo%cumplimiento%de%los%compromisos%asumidos%por%el%mismo%en%el%marco%de%la%presente%actuación.%%

Si% el% aprovechamiento% subjetivo% del% promotor% no% fuere% suficiente% para% atribuirle% el% aprovechamiento%objetivo%que%corresponde%a%dichas%manzanas,%se% le%podrá%adjudicar%con%un%15%%%de%exceso,%computado%sobre%el%total%de%la%edificabilidad%de%las%manzanas.%

El%anterior%criterio%no%será%de%aplicación%cuando,%por%los%acuerdos%alcanzados%por%el%promotor%con%otros%propietarios,% éstos% consientan% en% la% adjudicación% de% sus% derechos% sobre% dichas% parcelas% y% asuman%fehacientemente%los%compromisos%adquiridos%por%el%promotor%con%esta%ATE%y,%de%forma%especial,%sobre%la%manzana%TERf3,%que%se%someterá%a%los%dispuesto%en%el%apartado%siguiente.%

d)% No% resultarán% de% aplicación% en% la% adjudicación% de% las% parcelas% TERf1,% TERf2% y% TERf3% los% criterios% de%superposición,%ni%de%proximidad.%%

La% adjudicación% en% las%manzanas% TER% 4% y% 5% deberá% someterse% a% criterios% de% equidad% que% justifiquen% la%igualdad% de% trato% entre% los% propietarios% sin% perjudicar% sus% legítimos% derechos.% Dichos% principios% deben%aplicarse% tanto% en% la% parcelación% interna%de% las%manzanas% como%en% la% propia% adjudicación.%A% tal% efecto%


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%Pág.%58! ! !% %

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deberán% aplicarse% coeficientes% de% homogeneización% por% localización% de% las% parcelas,% atendiendo% a%significativas%condiciones%de%éstas%que%aumenten%o%disminuyan%su%valor%de%mercado,%los%cuales,%deberán%ser%debidamente%ponderados%en%el%documento%de%reparcelación,%aplicando%los%criterios%de%valoración%de%la%normativa%estatal.%

e)%Las%indemnizaciones%por%excesos%o%defectos%de%adjudicación%a%los%propietarios%afectados,%así%como%las%que% deban% ser% abonadas% a% los% propietarios% excluidos% de% la% adjudicación,% por% carecer% de% derechos%suficientes%o%por%renuncia%a%la%adjudicación,%se%valorarán%de%conformidad%con%el%RDL%2/2008,%por%el%que%se%aprueba%el%Texto%Refundido%de%la%Ley%del%Suelo%y%el%Reglamento%de%Valoraciones%que%lo%desarrolla.%

f)% Junto% al% suelo% que% le% corresponda,% se% entregará% a% la% Administración% competente,% las% obras% e%infraestructuras% (incluidas% las% de% conexión% con% las% redes% generales% de% servicios% y% las% de% ampliación% y%reforzamiento%de%las%existentes),%que%deban%formar%parte%del%dominio%público%como%soporte%inmueble%de%las% instalaciones% propias% de% cualquiera% redes% de% dotaciones% y% servicios,% así% como% también% dichas%instalaciones%cuando%estén%destinadas%a%la%prestación%de%servicios%de%titularidad%pública.%

g)% Mediante% la% Reparcelación% se% materializará% la% entrega% a% la% Generalitat% Valenciana% de% los% terrenos%ubicados%en%el%Parque%Natural%de%la%Sierra%Calderona,%señalados%en%el%apartado%a).%

h)% Los% propietarios% podrán% optar% por% retribuir% las% cargas% de% urbanización% tanto% en% especie% como% en%metálico%o%fórmula%mixta,%sin%perjuicio%de%los%acuerdos%que%voluntariamente%suscriban%con%el%promotor%y%de%las%garantías%que,%conforme%a%la%LUV,%les%son%legalmente%exigibles%para%la%formalización%de%la%opción.%El%ejercicio%de%la%opción%se%llevará%a%cabo%durante%el%período%de%un%mes%desde%la%notificación%del%contrato%y%de%las%magnitudes%económicas%de%la%actuación.%

i)%Mediante% la% reparcelación%se%materializará% la%cesión%a% las%administraciones,%del%porcentaje%del%5%%del%aprovechamiento% ponderado,% en% los% términos% propuestos% por% la% legislación% urbanística% vigente.% % En%particular,%esta%cesión%podrá%ser%compensada%por% las% inversiones%que%efectúe%el%promotor%de% la%ATE%en%infraestructuras% que% faciliten% la% movilidad% y% accesibilidad% y% no% puedan% entenderse% obligatorias% por%exigencias%intrínsecas%de%la%actuación.%

j)% Los% diferentes% usos% a% los% que% se% destinan% las% manzanas% deberán% ser% debidamente% ponderados,% con%aplicación%de%coeficientes%de%ponderación%debidamente%justificados%en%un%estudio%de%mercado.%

k)%Una%vez%establecido,%tras% la% licitación%pública%de%las%obras,%el%coste%de%ejecución%diferenciado%de%cada%una% de% los% Proyectos% de%Urbanización% correspondientes% a% las% infraestructuras% de% acceso% a% la% actuación%recogidas%en%el%art.%72.2%con%la%denominación%“ámbitos%de%urbanización%exteriores%a%la%U.E.”%y%reflejadas%en%el%Plano%O.1,%“Delimitación%de%ámbitos%de%urbanización”,%la%fórmula%de%reparto%de%dichos%costes%entre%los%diversos%suelos%que%se%beneficiarán%de%su%implantación%(tanto%en%el%presente,%como%en%el% futuro),%se%concretará%en%el%Proyecto%de%Reparcelación.%%

A%tal%efecto,%se%recabará%un%Dictamen%previo%elaborado%por%expertos%en%la%materia,%independientes%y%de%reconocido%prestigio,%cuyo%objeto%será%establecer%la%fórmula%de%reparto%entre%dichos%suelos,%con%sujeción,%principalmente,%a%los%siguientes%criterios:%

- Puesto%que%la%exigencia%de%su%ejecución%tiene%su%causa%principalmente%en%el%incremento%de%la%intensidad%del%tráfico%generado%por%la%implantación%del%centro%suprarregional%que%constituye%esta%ATE,%deberán%ser%los%adjudicatarios%de%los%suelos%donde%se%implante%(Manzanas%TERf1%y%TERf2)%los%que%%deberán%sufragar%el%incremento%de%costes%derivado%de%las%infraestructuras%necesarios%derivadas%de%la%mayor%afluencia%de%vehículos%que,%frente%a%usos%terciarios%ordinarios,%generan%las%actividades%a%implantar%en%las%manzanas%TER%1%y%2.%

- Los%adjudicatarios%del%aprovechamiento%derivado%de%la%edificabilidad%complementaria%a%materializar%en%las%manzanas%TERf3,%TERf4%y%TERf5,%asumirán%las%cargas%urbanísticas%ponderadas%atendiendo%a%los%%usos%previstos%en%ellas%y%no%podrán%superar%los%costes%razonables%para%el%caso%de%actuaciones%terciarias%que%no%incluyan%un%centro%comercial%y%de%servicios%de%alcance%suprarregional,%salvo%que%el%Dictamen%justifique%que%la%ejecución%de%las%citadas%infraestructuras%constituye%un%beneficio%en%el%aprovechamiento%obtenido%que%compense%la%contribución%a%la%carga.%

- Los%suelos%colindantes%o%próximos%a%la%ATE%que%se%beneficien%de%las%nuevas%infraestructuras%de%acceso,%tanto%los%actualmente%en%desarrollo%como%los%futuros,%deberán%contribuir%a%sufragar%los%costes%asociados%a%las%mismas%de%forma%proporcional%a%su%aprovechamiento%urbanístico%o%su%superficie%con%relación%al%total%aprovechamiento%urbanístico%o%a%la%total%superficie%a%la%%que%da%servicio%cada%una%de%las%obras%de%infraestructura%externa%de%accesos%contempladas%en%el%art.%72.2.%Dichos%suelos%asumirán%como%cargas%urbanísticas%la%parte%del%coste%que%se%le%impute,%el%cual%se%determinará%a%través%de%la%aprobación%de%un%Canon%de%Urbanización%que%deberá%aprobar,%junto%con%la%Reparcelación,%el%Ayuntamiento%de%Paterna.%%En%particular,%el%Dictamen%tomará%en%consideración%las%siguientes%actuaciones%ubicadas%en%colindancia%o%próximas%a%la%ATE,%sin%perjuicio%de%la%futura%incorporación%de%nuevas%actuaciones%actualmente%no%previstas:%

i) Sector%del%antiguo%Plan%Parcial%%“Pla%del%Retor”.%ii) Nuevo%suelo%terciario%clave%UfIIf06%(modificación%puntual%52%del%Plan%General%de%Ordenación%Urbana%de%Paterna).%iii) Plan%Parcial%del%Sector%Terciario%“Ciudad%Deportiva%del%Valencia%–%T2”.%iv) Futuro%Parque%Logístico%ubicado%al%sur%de%la%actuación%(“Futura%Zona%Franca”).%v) Sector%Tf1%(Propuesto%en%la%Revisión%del%Plan%General%de%Paterna).%

l)% Las% cargas% urbanísticas% derivadas% exclusivamente% de% las% infraestructuras% de% acceso% asignadas% por% el%Dictamen%a%las%cinco%actuaciones%colindantes%a%la%ATE%serán%repercutidas%entre%los%propietarios%de%dichos%suelos% mediante% canon% de% urbanización.% A% tal% efecto,% en% paralelo% al% Proyecto% de% Reparcelación% se%tramitará% y% aprobará% el% correspondiente% canon% de% urbanización% que% determinará% el% importe% que%corresponda%a%cada%una%de%las%actuaciones%y%establecerá%las%condiciones%para%su%repercusión.%

m)%El%coste%de%las% infraestructuras%de%acceso%que%corresponda%a% las%futuras%actuaciones%antes%reflejadas%en%el%apartado%k)%será%adelantado%por%los%promotores%de%la%ATE,%sin%perjuicio%de%su%derecho%a%recuperar%los% importes% correspondientes% a% las% cinco% actuaciones% colindantes% señaladas,% a% través% del% canon% de%urbanización%que%se%apruebe%para%tal%fin.%

% )


NN.UU.'TITULO'4'

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Art. 75. Obtención)de) terrenos) de)dominio) y) uso)público) incluidos) en) los) ámbitos) de) conexión) exteriores) a) la)Unidad)de)ejecución.)1.% Los% terrenos% dotacionales% de% dominio% y% uso% público% que% están% incluidos% en% los% ámbitos% de% conexión%exteriores%se%obtendrán%a%través%del%mecanismo%de%expropiación,%que%realizará%la%Generalitat%Valenciana,%siendo%a%cargo%del%conjunto%de%los%propietarios%de%suelo%incluidos%en%la%actuación%sufragar%su%coste,%que%formará%parte%de%las%cargas%urbanísticas%de%la%misma.%

2.% Además% de% los% suelos% necesarios% para% las% conexiones% viarias% exteriores% definidas% en% el% art.% 72,% se%entenderán%comprendidos%entre%los%suelos%de%obtención%por%expropiación%en%las%condiciones%citadas%en%el%apartado% anterior,% los% correspondientes% a% líneas% de% energía% eléctrica,% abastecimiento% de% aguas,%saneamiento,%suministro%de%gas%y%telecomunicaciones%que%en%ámbitos%externos%al%sector,%sean%necesarias%para% la% actuación% y% queden% definidas% por% el% Proyecto% de% Urbanización% o% Proyectos% de% Instalaciones%necesarios%y%que%se%aprueben%con%posterioridad%al%presente%plan.%

Art. 76. Áreas)de)suelo)urbano)consolidado)por)la)edificación)1.% No% serán% a% cargo% de% la% gestión% del% presente% Plan% ATE% las% dos% áreas% que,% en% virtud% del% mismo,% se%clasifican% como% suelo% urbano% consolidado% por% la% edificación% y% se% grafían% en% el% Plano%O.2.% Calificación% y%asignación%de%destinos%urbanísticos%a%cada%terreno.%Dichas%áreas%deberán%gestionarse%de%forma%conjunta%con%la%Unidad%de%Ejecución%única%del%Plan%de%Reforma%Interior%“Cova%de%la%Mel”.%

2.% En% el% suelo% clasificado% como% urbano% consolidado% por% la% edificación,% las% áreas% de% reparto% serán%uniparcelarias,%siendo%su%aprovechamiento%el% resultante%de% la%aplicación%de% los%parámetros%edificatorios%definidos%en%la%normativa.%

3.% El% Proyecto% de% Urbanización% que% se% redacte% para% definir% las% obras% de% urbanización% de% la% Unidad% de%Ejecución%única%del%Plan%de%Reforma%Interior%“Cova%de%la%Mel”,%deberá%dotar%de%la%totalidad%de%servicios%urbanísticos% a% los% suelos% clasificados% como% suelo% urbano% consolidado% por% la% edificación,% en% virtud% del%presente%Plan.%

4.%El%Proyecto%de%Reparcelación%que%se%redacte%para%materializar%la%equidistribución%de%beneficios%y%cargas%en%la%Unidad%de%Ejecución%única%del%Plan%de%Reforma%Interior%“Cova%de%la%Mel”,%deberá%incluir%las%áreas%de%suelo%clasificado%como%suelo%urbano%consolidado%por%la%edificación,%en%virtud%del%presente%plan.%

Art. 77. Condiciones)de)integración)y)de)conexión)1.% Serán% a% cargo%de% la% gestión%del% presente% Plan%ATE% la% obtención%de% suelo% y% la% ejecución%de% los% viales%estructurales%de%conexión%exteriores%definidas%en%el%plano%O.1%y%en%el%artículo%72,%incluidas%las%porciones%de% suelo% urbano% que% fuesen% necesarias% para% la% implantación% de% dichas% conexiones,% en% las% condiciones%definidas%en%los%arts.%72%y%73.%

2.%El%sector%“Puerto%Mediterráneo”%asume%la%obtención%del%suelo%y%el%ajardinamiento%del%área%de%reserva%viaria%delimitada%como%“ámbito%de%acondicionamiento%ajardinado”%en%el%Plano%O.3,%con%las%características%que%se%concretan%en%el%Proyecto%de%Urbanización.%

Art. 78. Otros)condicionantes)relativos)a)la)sostenibilidad)de)la)actuación.)1.% Para% la% gestión% de% las% aguas% residuales% se% efectuarán% todas% aquellas% condiciones% que% establezca% la%entidad%de%saneamiento%para%garantizar%que%reciben%el%tratamiento%de%depuración%adecuado,%sin%afectar%negativamente%al%sistema%de%saneamiento%municipal.%%

2.% % El% agua% para% riego% de% jardines% y% baldeo% de% viales% se% obtendrá% de% recursos% hídricos% autorizados%independientes% de% la% red% de% suministro% de% agua% potable.% % El% Proyecto% de% Urbanización% determinará% la%solución%técnica%adecuada,%que%podrá%consistir%en%reutilización%de%aguas%procedentes%de%la%depuradora%de%Paterna,% con% tratamiento% terciario,% de% la% explotación% de% pozos% con% concesión% habilitante% y% caudales%suficientes%o%una%combinación%de%ambas%fuentes%de%suministro.%

3.% Los% residuos% generados% tanto%en% la% fase%de%ejecución% como%de% funcionamiento,% así% como%materiales%excedentarios% procedentes% del%movimiento% de% tierras,% se% gestionarán% de% acuerdo% con% su% tipología% y% la%normativa%sectorial%aplicable.%

4.%En%el%caso%de%que%se%encontrasen%restos%paleontológicos,%arqueológicos%o%etnográficos,%el%titular%deberá%poner%el%hecho%en%conocimiento%de%la%Consellería%de%Cultura%y%Deporte,%de%manera%inmediata,%adoptando%las%medidas%pertinentes%en%orden%a%su%protección%y%conservación,%de%conformidad%con%lo%previsto%en%los%artículos%63%y%65%de% la%Ley%4/1998,%de%11%de% junio%de% la%Generalitat%Valenciana,%del%Patrimonio%Cultural%Valenciano.%

5.%El%sector%deberá%asumir%la%carga%de%ejecutar%las%medidas%correctoras%propuestas%en%el%Estudio%Acústico%que%acompaña%al%presente%Plan.%

6.% El% sector% deberá% asumir% la% carga% de% ejecutar% las%medidas% correctoras% propuestas% en% el% Programa% de%Actuación% Medioambiental% que% acompaña% al% presente% Plan% como% parte% del% Informe% de% Sostenibilidad%ambiental,%así%como%las%establecidas%definitivamente%en%la%Memoria%Ambiental%

7.%El%sector%está%incluido%como%área%de%exposición%al%riesgo%de%accidentes%en%el%transporte%de%mercancías%peligrosas% por% Carretera,% en% caso%de% accidente%deberá% atenerse% a% lo% dispuesto% en% el% Plan%de%Actuación%Municipal%específico.%

Art. 79. Servidumbres)aeronáuticas)1.% En% el% ámbito% del% Plan% son% aplicables% las% servidumbres% aeronáuticas% establecidas% en% las% siguientes%disposiciones:%Ley%48/60,%de%21%de%julio,%sobre%Navegación%Aérea%(B.O.E.%nº%176,%de%23%de%julio);%Decreto%584/72,%de%24%de%febrero,%de%Servidumbres%Aeronáuticas%(B.O.E.%nº%69,%de%21%de%marzo),%modificado%por%el%Decreto%2.490/74,%de%9%de%agosto%(B.O.E.%nº%218,%de%11%de%septiembre)%y%por%el%Real%Decreto%1.541/2003,%de%5%de%diciembre%(B.O.E.%nº%303,%de%19%de%diciembre);%Real%Decreto%856/2008,%de%16%de%mayo,%por%el%que%se%modifican%las%servidumbres%aeronáuticas%establecidas%en%el%Aeropuerto%de%Valencia%(B.O.E.%nº%129,%de%28%de%mayo);%y%Propuesta%de%Servidumbres%Aeronáuticas%contenidas%en%el%Plan%Director%del%Aeropuerto%de%Valencia%aprobado%por%Orden%del%Ministerio%de%Fomento%de%19%de%julio%de%2001%(B.O.E.%nº%185,%de%3%de%agosto).% En% caso% de% contradicción% entre% esta% normativa% y% las% disposiciones% de% la% normativa% de%planeamiento%urbanístico,%prevalecerán%las%disposiciones%relativas%a%las%servidumbres%aeronáuticas.%

2.% La% totalidad% del% ámbito% del% Sector% “Puerto% Mediterráneo”% se% encuentra% incluido% en% las% Zonas% de%Servidumbres% Aeronáuticas% Legales% correspondientes% al% Aeropuerto% de% Valencia.% En% el% Plano% O.7.%


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Servidumbres% aeronáuticas,% se% representan% las% líneas% de% nivel% de% las% superficies% limitadoras% de% las%Servidumbres%Aeronáuticas%del%Aeropuerto%de%Valencia%que%afectan%a%dicho%ámbito,%las%cuales%determinan%las%alturas%(respecto%al%nivel%del%mar)%que%no%debe%sobrepasar%ninguna%construcción%(incluidos%todos%sus%elementos% como% antenas,% pararrayos,% chimeneas,% equipos% de% aire% acondicionado,% cajas% de% ascensores,%carteles,% remates% decorativos,% etc.),%modificaciones% del% terreno% u% objeto% fijo% (postes,% antenas,% carteles,%etc.).%%

3.% Cualquier% emisor% radioeléctrico% u% otro% tipo% de% dispositivo% que% pudiera% dar% origen% a% radiaciones%electromagnéticas% perturbadoras% del% normal% funcionamiento% de% las% instalaciones% radioeléctricas%aeronáuticas,% aun% no% vulnerando% las% superficies% limitadoras% de% obstáculos,% requerirá% de% la%correspondiente% autorización% conforme% a% lo% previsto% en% el% artículo% 16% del% Decreto% 584/72,% de% 24% de%febrero,%de%Servidumbres%Aeronáuticas.%Dado%que%las%servidumbres%aeronáuticas%constituyen%limitaciones%legales%al%derecho%de%propiedad%en%razón%de%la%función%social%de%ésta,%la%resolución%que%a%tales%efectos%se%evacuase%no%generará%ningún%tipo%de%indemnización.%

4.%La%ejecución%de%cualquier%construcción%o%estructura%(postes,%antenas,%etc.)%y%la%instalación%de%los%medios%necesarios% para% su% construcción% (incluidas% las% grúas% de% construcción% y% similares),% requerirá% resolución%favorable,% conforme% a% los% artículos% 29% y% 30% del% Decreto% 584/72,% de% 24% de% febrero,% de% Servidumbres%Aeronáuticas.%

5.% Las% limitaciones% derivadas% de% las% servidumbres% aeronáuticas% no% generan% ningún% derecho% a%indemnización,%de%conformidad%con%lo%establecido%en%el%art.%7%del%Real%Decreto%Legislativo%2/2008,%de%20%de%junio,%por%el%que%se%aprueba%el%texto%refundido%de%la%ley%de%suelo,%en%relación%con%el%art.%19%de%la%Ley%16/2005,% de% 30% de% diciembre,% de% la%Generalitat,%Urbanística% Valenciana.% En% todo% caso,% el%Ministerio% de%Fomento% y% el% gestor% aeroportuario% no% se% considerarán% responsables% de% posibles% demandas% que% se%pudieran%plantear%en%el%caso%de%que%las%limitaciones%derivadas%de%las%servidumbres%aeronáuticas%vigentes%en% el%momento% de% aprobar% el% Plan% ATE% no% permitieran%materializar% los% aprovechamientos% urbanísticos%fijados%por%el%planeamiento%urbanístico.%

Art. 80. Normativa)Sismorresistente.)Dado%el%nivel%de%riesgo%sísmico%del%municipio%de%Paterna,%la%construcción%de%edificaciones%en%el%ámbito%del%presente% plan,% así% como% las% infraestructuras% que% en% desarrollo% del% mismo% se% ejecuten,% observarán% la%aplicación%de%la%normativa%sismorresistente%vigente.%%

Art. 81. Plan)de)Prevención)de)Incendios)Junto% con% el% Proyecto% de% Urbanización% del% sector,% como% anexo% del% mismo,% se% tramitará% un% Plan% de%Prevención%de%Incendios%que%tendrá%en%cuenta%los%riesgos%inducidos%por%la%actuación%y%aquellos%internos%a%la%misma,%así%como%los%efectos%de%los%riesgos%derivados%del%corredor%de%transporte%de%la%autovía%Af7.%

%%

Capítulo)4. Normas)de)Integración)Paisajística)

Art. 82. )Normas)de)integración)en)la)topografía)y)la)vegetación)Como% norma% general,% en% el% Proyecto% de% Urbanización% que% desarrolle% el% presente% plan% se% intentará%minimizar%los%movimientos%de%tierra.%Las%actuaciones%de%nuevo%viario%y%zonas%verdes%que%se%proyecten%se%adecuarán%en%lo%posible%a% la%pendiente%natural%del%terreno,%de%modo%que%se%propicie% la%adecuación%a%su%topografía%natural.%%

Art. 83. )Normas)de)visualización)y)acceso)al)paisaje)En%el%Proyecto%de%Urbanización%y%proyectos%de%infraestructuras%que%desarrollen%el%presente%plan,%se%dará%un%tratamiento%adecuado%tanto%a% los%bordes%del%ámbito%como%al%encuentro%de% las%partes%diferentes%del%tejido% urbano,% estableciendo% como% criterio% preferente% el% remate% con% viario% identificado% en% su% borde%exterior.%%Las%zonas%de%bordes%serán%tratadas%de%forma%que%permitan%suavizar%la%transición%desde%el%medio%rural%al%urbano.%

Se%deberá%mantener%las%condiciones%de%visibilidad%de%los%puntos%y%recorridos%que%permiten%el%acceso%visual%a%los%elementos%más%significativos%del%entorno.%

Art. 84. Criterios)de)vegetación)propuestos)para)las)zonas)verdes)1.%Desde%el%punto%de%vista%estético,% los%Proyectos%de%Urbanización%e% infraestructuras%que%desarrollen%el%presente% plan% deberán% utilizar% la% vegetación% para% generar% un% paisaje% natural% que% cumpla% con% las%características%de%compatibilidad%con%el%medio%y%que%refuerce%la%atracción%y%los%referentes%visuales.%

Teniendo%en%cuenta%los%condicionantes%ambientales%(agua,%temperatura,%luz)%como%atractivos,%funcionales%y%estéticos,%se%adoptan%los%siguientes%criterios%para%la%elección%de%las%especies%vegetales:%

a) Se%primará%la%elección%de%especies%originarias%de%la%zona%o%de%gran%adaptabilidad%a%las%condiciones%climáticas%y%edafológicas,%

b) Se%preferirá%la%introducción%de%especies%resistentes%al%ataque%de%plagas%y%que%no%sean%invasoras%

c) Se%procurará%una%selección%de%especies%variadas%para%crear%diversidad%cromática%en%las%calles%a%lo%largo%de%las%cuatro%estaciones%del%año.%

2.%La%vegetación%y%el%arbolado%en%espacios%públicos%cumplirán%las%siguientes%funciones:%

a) Definir,% articular% y% jerarquizar% espacios% exteriores% entre% edificios,% para% orientar% trayectorias%peatonales,% amenizar% recorridos% y% enfatizar% perspectivas% interesantes.% Crear% efectos% ópticos%estáticos%o%dinámicos%cerrando%los%espacios,%apoyando%una%dirección,%formando%pasillos,%abriendo%o%rompiendo%perspectivas.%

b) Formar%membranas%o%barreras%blandas%para%segregar%la%circulación%peatonal%y%los%carrilesfbici%de%las%calzadas%con%tráfico%intenso.%

c) Crear%barreras%anti%ruidos%y%cortavientos%en%ámbitos%sobreexpuestos%

d) Ocultar%áreas%residuales%o%informes%agrupando%ocasionalmente%la%vegetación%en%masas.%

e) Establecer%bandas%de%separación%funcional%entre%áreas%de%distintos%usos.%


NN.UU.'TITULO'4'

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! ! ! ! % % Pág.%61%

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f) Señalar%o%proteger%puntos%singulares,%como%paradas%de%autobuses,%bancos,%pasos%de%peatones%o%zonas%de%estancia.%

g) Preservar%ejemplares%de%vegetación%o%conjuntos%preexistentes.%

h) Ocultar%o%mimetizar%aspectos%estéticos%negativos,%como%grandes%zonas%de%aparcamiento,%edificios%y%solares%en%malas%condiciones%o%perspectivas%poco%atractivas.%

Art. 85. Criterios)de)integración)paisajística)de)las)edificaciones)1.%Los%edificios,% luminarias%y%mobiliario%urbano,%vallas,% zonas%verdes,%etc.% se%diseñarán%para%otorgar%a% la%actuación%una%elevada%calidad%del%paisaje%urbano%y%serán%de%la%calidad%adecuada%para%evitar%el%deterioro%y%los%impactos%visuales%y%estéticos.%

2.% Los%proyectos%de%edificación%deberán% cuidar% al%máximo%el% diseño% y% elección%de%materiales,% colores% y%texturas%a%utilizar,%tanto%en%paramentos%verticales%como%en%cubiertas%y%carpinterías,%teniendo%en%cuenta%el%ambiente% en% que% se% encuentren% y% el% efecto% de% su% imagen% sobre% el% paisaje,% el% espacio% público% y/o% la%edificación% preexistente,% con% el% fin% de% conseguir% la% máxima% integración% en% el% entorno.% Este% aspecto%cobrará%mayor%relevancia%cuanto%mayor%sea%el%desarrollo%en%altura%de%la%tipología%edificatoria%a%implantar.%

3.%La%ordenación%de%edificación%de%la%manzana%TERf1,%por%su%extensión,%deberá%realizarse%de%modo%que%se%evite%una%monotonía%de%composición,%texturas%y%colores%de%los%diferentes%edificios,%a%fin%romper%la%escala%de% la%manzana%y%permitir%una%visualización%de%su%perfil%urbano%que%permita%una%mejor% integración%en%el%entorno.% % Deberán% evitarse% los% paramentos% de% fachada% de% gran% longitud% y% tratamiento% uniforme,%prefiriéndose%las%soluciones%compositivas%con%separación%entre%edificios,%para%recuperar%la%escala%urbana%del%entorno.%

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Paterna,%abril%de%2014%

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Por%ALEJANDRO'ESCRIBANO,'S.L.P.'

'Fdo.:%Alejandro%Escribano%Beltrán%

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Por%BROSETA'ABOGADOS,'S.L.'

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% Fdo.:%Rosa%María%Vidal%Monferrer% Fdo.:%Ramiro%J.%Cervera%Alberola%

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ANEXO'3.'FICHA'DE'GESTIÓN

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Actuación'Integrada'“Puerto'Mediterráneo”'(Paterna)'

Situación%respecto%a%la%secuencia%lógica%

No%se%requiere%condicionarla%a%ninguna%otra%actuación%integrada%

Condiciones%de%conexión%e%integración%

Las%establecidas%en%art.%77%de%las%Normas%Urbanísticas%del%Plan%ATE%

Otros%condicionantes%

Los%establecidos%en%los%art.%78,%79,%80%y%81%de%las%Normas%Urbanísticas%del%Plan%ATE%

Se%establece%como%condición%de%ejecución%que%el%centro%comercial%y%de%ocio%a%situar%en%la%Manzana%TERf1% no% podrá% obtener% licencia% de% apertura%hasta% la% recepción% de% las% obras% de% ejecución% de%todos% los% accesos,% exigidas% por% los% organismos%sectoriales.%Los% recogidos% en% el% Estudio% Acústico% en%cumplimiento% de% la% Ley% 7/2002,% de% 3% diciembre,%de% la% Generalitat% Valenciana,% de% Protección%Contra%la%Contaminación%Acústica.%

Delimitación%de%ámbitos%de%urbanización%

Unidad%de%ejecución%única,%Ámbitos%de%urbanización%exteriores%a%la%unidad%

de%ejecución%y%%Ámbito%de%acondicionamiento%ajardinado,%%

(según%las%delimitaciones%reflejadas%en%el%Plano%O.3%del%Plan%ATE)%

Área%de%reparto%

Área%de% reparto%única,%que%engloba% la% superficie%del% sector% % fexcepto% las% dotaciones% públicas% ya%existentesf%Los%terrenos%de%Suelo%No%Urbanizable%Protegido% se% incluirán% en% un% área% reparcelable%junto% con% el% área% de% reparto% del% sector,% de%acuerdo%con% lo%previsto%en%el% art.% 112.3%y%en% los%apartados% a)% y% b)% del% % art.% 123.4% del% vigente%R.O.G.T.U.% Estos% suelos% deberán% cederse% en% el%momento% procedimental% oportuno% (en% la%ubicación% que% así% se% decida% entre% la%administración% y% el% promotor).% % Su%aprovechamiento% se% definirá% en% la% reparcelación%a% través% del% procedimiento% previsto% en% los%apartados% b)% y% c)% del% citado% art.% 123.4% del%R.O.G.T.U.% –con% el% coeficiente% de% ponderación%que%se%calcule%en%la%reparcelaciónf%

Aprovechamiento%tipo%ponderado%(provisional).%%El%definitivo%se%establecerá%en%el%Proyecto%de%Reparcelación.%

0,57921%U.A./m2s%

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PLANOS'DE'ORDENACIÓN'% '

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PLANOS'DE'ORDENACIÓN'

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! ! ! ! % % Pág.%69%

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O.1% Ámbitos%de%actuación%(Escala:%1/4.000)%

O.2% Ordenación%pormenorizada%del%Sector%y%de%sus%inmediaciones.%Calificación%y%asignación%de%destinos%urbanísticos%a%cada%terreno%(Escala:%1/2.000)%

O.3% Delimitación%de%la%red%de%reserva%de%suelo%dotacional%público%(Escala%1/2.000)%

O.4% Características%de%la%red%viaria%(Escala:%1/2.000)%

O.5% Secciones%viarias%(Escala:%varias)%

O.6% Localización%de%la%parcela%de%cesión%de%parque%público%natural%(Escala:%1/2.000)%

O.7% Servidumbres%aeronáuticas%(Escala:%1/4.000)%

!memoria!jus,ﬁca,va !normas!urbanís,cas …puertomediterraneo.es/pdf/doc_mem_just.pdf ·...

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