lighthouse esquisse

48
LIGHTHOUSE extension & réhabilitation du lot 198 à Rueil Malmaison phase esquisse | juillet 2011 Noa Peer architecte HMONP | Jean-Luc Pellinghelli Architecte DE

Upload: office-for-urban-innovation

Post on 08-Mar-2016

233 views

Category:

Documents


2 download

DESCRIPTION

LIGHTHOUSE

TRANSCRIPT

Page 1: LIGHTHOUSE  esquisse

LIGHTHOUSEextension & réhabilitation du lot 198 à Rueil Malmaison

phase esquisse | juillet 2011 Noa Peer architecte HMONP | Jean-Luc Pellinghelli Architecte DE

Page 2: LIGHTHOUSE  esquisse
Page 3: LIGHTHOUSE  esquisse

INDEX

01 HISTOIRE

02SITUATION

03RÉGLEMENTATION

04PROGRAMME

05STRUCTURE

06AXONOMÉTRIE

07PLANS

08COUPES + FAÇADES

09MATÉRIAUX

Page 4: LIGHTHOUSE  esquisse

01 HISTOIRESophie et Bruno forment un couple mo-derne – actif et complémentaire – chacun avecleur rythme et leurs centres d’intérêts.Sophie est matinale ; après la douche elle aime prendre son café devant la télévision.Bruno, lui aime travailler la nuit sous les étoiles.

Durant les week-ends, ils aiment se faire réveiller par le soleil.

Sophie est passionnée de pole dancing, et elle a besoin d’espace pour libérer son énergie.Bruno travaille souvent de chez lui. Ama-teur de Manga, il a besoin d’espacepour exposer ses figurines et utiliser ses machines - console de jeux vidéo, ordi-nateurs.

Tout les deux aiment accueillir des invités et leurs faire à dîner.

Pour Sophie et Bruno la sensation d’es-pace est plus importante que le cloisonne-ment des pièces.Ils ont besoin de beaucoup de rangement pour des objets encombrants et pour lesvêtements.

Leur vie conjugale commence tout juste et va encore évoluer au fils des années.

Les parents de Sophie ont acquis un cagibi, une chambre et jardin au 23 rue Jean le Cozà Rueil-Malmaison. L’idée est de les convertir et les étendre pour en faire un cocon d’habitation, selon les besoins du jeune couple.

Page 5: LIGHTHOUSE  esquisse

SITE DATA

NOM DU CLIENT : Magalhaes AvelinoADRESSE : 23, Rue Jean le Coz Rueil Malmaison 92500LOT: 178

SURFACE EXISTANTE: PARCELLE 30,5x7,3m / environ 235 m²RDC 8,9m2

R+1 8,8m2

TOTAL CONSTRUIT: 17,7m2

JARDIN: 88,4m2

SURFACE SOUHAITÉ : 34m2 x env. 1,20 = TOTAL SHON ( S) 40,8m2

CODE URBANISME APPLICABLE: UAb

BUDGET : 50 000€ - 60 000€ DELAIS : 1 an

HISTOIRE

Plan de masse 1/500

COZ / EXISTANT

Page 6: LIGHTHOUSE  esquisse

02 SITUATION Le projet se trouve au cœur du centre his-torique de la ville qui commence à s’orga-niser vers la fin du XVI siècle. Comme les autres parcelles typiques du lieu, le site est profond et étroit en forme de lanière, avec une grande proximité des voisins. Les espaces existants se trouvent au fond de la parcelle, donnant sur le jardin intérieur.

Les immeubles du centre de Rueil-Mal-maison sont d’une volumétrie simple – parallélépipède couvert d’une toiture à 2 pentes recouvert de tuiles plates.

La profondeur de vue sur le jardin repré-sente la plus grande qualité du site.

Page 7: LIGHTHOUSE  esquisse

SITUATION

EXISTANT PROJET

Page 8: LIGHTHOUSE  esquisse

PLAN DE MASSE 1/500

Page 9: LIGHTHOUSE  esquisse
Page 10: LIGHTHOUSE  esquisse

03 RÉGLEMENTATIONzone: UAbCentre de Rueil Malmaison : il s’agit de zone à vocation de forte densité d’habitation, de commerces, de services et d’activités où les bâtiments seront construits en ordre continu. La zone UAb correspondant au centre historique proprement dit.

ARTICLE UA5 SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLESIl n’est pas fixé de règle.

Article UA7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES1.1.1- Pour les terrains dont la largeur au droit de la construction projetée est inférieure ou égale à 9 m :Les constructions au-dessus du terrain naturel seront obligatoirement implantées sur ces limites, sauf en cas de prescription graphique différente

figurant au document graphique, auquel cas le recul sera au moins égal à la prescription graphique.

Article UA9 EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONSY compris les bâtiments annexes, l’emprise au sol des bâtiments ne pourra excéder :2. Zone UAb, UAe : 60 % de la surface des terrains d’une superficie supérieure à 100 m² .

Article UA10 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS1- ZONE UAb

CIRCULATION

C

R+3

R+2

R+1

RDC

OM.

MAX 15m.

60% EMPRISE SOL

IMPLANTATIONLIMITE SEP.

<9

IMPLANTATION

ANNEXE (UA7)

VOLUME PRINCIPALE

TOITURE

OM.

30° < a < 45°MINIMUM 2 PENTES

FACADE

ORDONNANCEMENT

CIRCULATION

C

R+3

R+2

R+1

RDC

OM.

MAX 15m.

60% EMPRISE SOL

IMPLANTATIONLIMITE SEP.

<9

IMPLANTATION

ANNEXE (UA7)

VOLUME PRINCIPALE

TOITURE

OM.

30° < a < 45°MINIMUM 2 PENTES

FACADE

ORDONNANCEMENT

CIRCULATION

C

R+3

R+2

R+1

RDC

OM.

MAX 15m.

60% EMPRISE SOL

IMPLANTATIONLIMITE SEP.

<9

IMPLANTATION

ANNEXE (UA7)

VOLUME PRINCIPALE

TOITURE

OM.

30° < a < 45°MINIMUM 2 PENTES

FACADE

ORDONNANCEMENT

Page 11: LIGHTHOUSE  esquisse

RÉGLEMENTATION

1.2.1- Zone UAb :la hauteur maximale des constructions, hormis les antennes et autres éléments de réception et les cheminées de tous types (chauffage, ventilation, aération…), ne pourra dépasser 15 m au faîtage et R+3+C maximum

Article UA11 ASPECT EXTÉRIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMÉNAGE-MENT DE LEURS ABORDSTous les bâtiments sont concernés par les dispositions du présent article, aussi bien les constructions nouvelles que les aménagements ou restaurations.Le Permis de Construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains

ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales (Art. R.111-21 du Code de l’Urbanisme).1- ZONE UAb1.1 Insertion dans le siteToute construction, agrandissement restauration ou aménagement d’immeuble doit être conçue en fonction du caractère du site de façon à s’harmoniser avec son environnement architectural et paysager, et doit tenir compte en zones UAa et UAb du cahier des charges architecturales et des prescriptions architecturales annexés au PLU.

1.2 VolumesLes volumes doivent respecter la forme urbaine et se rapprocher par leurs proportions des types dominants dans le quartier. Le volume principal doit préférentiellement être implanté parallèlement à l’alignement, avec le faîtage parallèle à la voie. La construction d’un étage en retrait par rapport à la façade principale du bâtiment est interdite.La pente devra s’harmoniser avec celles des toitures des bâtiments voisins et être comprise entre 30° et 45°. La couverture sera d’aspect tuile plate à petit moule de ton brun ou rouge. Des pentes et aspects différents (ardoise, zinc) seront acceptés uniquement sur certaines constructions

CIRCULATION

C

R+3

R+2

R+1

RDC

OM.

MAX 15m.

60% EMPRISE SOL

IMPLANTATIONLIMITE SEP.

<9

IMPLANTATION

ANNEXE (UA7)

VOLUME PRINCIPALE

TOITURE

OM.

30° < a < 45°MINIMUM 2 PENTES

FACADE

ORDONNANCEMENT

Page 12: LIGHTHOUSE  esquisse

existantes et en zone UAa, ainsi que pour les vérandas (aspect verre ).Les ouvertures dans les toitures seront soit des lucarnes, soit des châssis tabatières ; les chiens assis et les pénétrations sont interdits. Les verrières de petites dimensions sont admises. Les souches de cheminée doivent être placées près du faîtage.

1.3 ToituresLes terrasses sont interdites, sauf cas particulier d’intégration au bâti environnant en bordure de la RN 13 ou élément de liaison architecturale entre deux corps de bâtiment sur toute la zone. Les toitures doivent comporter deux versants ou plus, sauf pour les bâtiments adossés qui pourront avoir un seul versant.

1.4 FaçadesComposition :La composition verticale des façades doit être marquée par l’ordonnancement des

ouvertures. Les rythmes de façade devront respecter ceux de l’environnement immédiat.Aspect des matériaux :Les différents murs d’un bâtiment, qu’ils soient aveugles ou non doivent présenter un aspect convenable et donner des garanties de bonne conservation. Les enduits devront être d’aspect lisse ou gratté fin. Les façades latérales et postérieures des constructions et celles des constructions annexes doivent être traitées avec le même soin que les façades principales, en harmonie avec elles et celles des bâtiments existants sur les terrains contigus ; il en est ainsi notamment des pignons apparents en limite de propriété qui doivent être traités avec le même soin que les autres façades.

Les descentes d’eau pluviale, devront être intégrées dans la composition architecturale de la façade.Ouvertures :

CIRCULATION

C

R+3

R+2

R+1

RDC

OM.

MAX 15m.

60% EMPRISE SOL

IMPLANTATIONLIMITE SEP.

<9

IMPLANTATION

ANNEXE (UA7)

VOLUME PRINCIPALE

TOITURE

OM.

30° < a < 45°MINIMUM 2 PENTES

FACADE

ORDONNANCEMENT

CIRCULATION

C

R+3

R+2

R+1

RDC

OM.

MAX 15m.

60% EMPRISE SOL

IMPLANTATIONLIMITE SEP.

<9

IMPLANTATION

ANNEXE (UA7)

VOLUME PRINCIPALE

TOITURE

OM.

30° < a < 45°MINIMUM 2 PENTES

FACADE

ORDONNANCEMENT

Page 13: LIGHTHOUSE  esquisse

Les baies doivent avoir des proportions majoritairement verticales : pour les fenêtres, le rapport entre la hauteur et la largeur de la baie doit être compris entre 3/2 et 2/1.

3- DANS TOUTES LES ZONESDiversIl est recommandé d’utiliser : - des énergies renouvelables (énergie solaire, géothermie…) et d’avoir recours à des systèmes permettant leur utilisation pour les besoins des constructions.- des matériaux participant à l’économie d’énergie ou de ressources naturelles (isolation, recyclage…) et plus généralement à tous les matériaux de norme « Haute Qualité Environnementale ».Ces systèmes ou matériaux devront présenter une bonne intégration au volume

Article UA12 OBLIGATIONS IMPO-SÉES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIÈRE DE RÉALISATION D’AIRES DE STATIONNEMENT.1- Il devra être réalisé, lors de toute opération de construction, d’extension, de transformation ou de changement de destination de locaux, des aires de stationnement dont les caractéristiques et les normes minimales sont définies ci-après (en cas de changement de

destination, les besoins en stationnement générés par la nouvelle destination devront être intégralement satisfaits, au besoin à l’aide de la totalité ou de partie des places préexistantes conservées. En ce qui concerne les extensions, seules celles supérieures ou égales à 20 m² S.H.O.N. sont concernées).1.3.1- Normes minimales de stationnement des constructions à destination:-d’habitation: 2 places par logement

Article UA14 COEFFICIENT D’OCCU-PATION DU SOL1- SECTEUR UAb :Il n’est pas fixé de C.O.S.

Page 14: LIGHTHOUSE  esquisse

CUISINE

SÉJOUR

JEUX

CHAMBREBUREAU

SALLE D’EAU

DRESSING

BUREAU

JEUX CHAMBRE

CUISINE SÉJOUR

BEAUTÉENTRE

CLOSED

HIGH

LOW

OPEN

DIVISÉ

ENTRE

MULTI LOW

DIVISÉ

OPEN

INTIMITÉINTIMITÉ

INVITÉS INTIMITÉ

INVITÉSINVITÉS

CUISINE

SÉJOUR

JEUX

CHAMBREBUREAU

SALLE D’EAU

DRESSING

BUREAU

JEUX CHAMBRE

CUISINE SÉJOUR

BEAUTÉENTRE

CLOSED

HIGH

LOW

OPEN

DIVISÉ

ENTRE

MULTI LOW

DIVISÉ

OPEN

INTIMITÉINTIMITÉ

INVITÉS INTIMITÉ

INVITÉSINVITÉS

CUISINE

SÉJOUR

JEUX

CHAMBREBUREAU

SALLE D’EAU

DRESSING

BUREAU

JEUX CHAMBRE

CUISINE SÉJOUR

BEAUTÉENTRE

CLOSED

HIGH

LOW

OPEN

DIVISÉ

ENTRE

MULTI LOW

DIVISÉ

OPEN

INTIMITÉINTIMITÉ

INVITÉS INTIMITÉ

INVITÉSINVITÉS

04PROGRAMME Basé sur le style de vie du couple et les dimensions souhaitées, l’habitation est organisée sur 3 niveaux principaux. Chaque étage est subdivisé en 2 espaces selon le programme établi, tout en laissant la possibilité d’ouvrir l’ensemble en un seul espace continue.

Ces surfaces sont séparées par un espace de circulation verticale. Les escaliers étroits et pentus, dit “marins” car on les trouvent souvent sur les bateaux. La circulation placée dans la largeur permet la séparation physiques des espaces, tout en desservant les différents programmes. Ils permettent par leur structure légère, une réelle communication visuelle et acoustique tout en créant deux types d’usage : un plus intime et l’autre, sur jardin, plus ouvert. Ils sont mis en valeur par une lumière zénitale. Les escaliers changent en fonction de leurs usages.

Les 3 strates s’organisent de la manière suivante :

L’étage inférieur offre le plus de convivialité : l’espace se partage entre la cuisine et le séjour, et s’ouvre vers l’extérieur sur la terrasse. Au fond se trouvent la cuisine qui reste ouverte sur le petit séjour, et qui peut déborder sur la terrasse extérieure et sur le jardin grâce à une large baie vitrée.

L’étage intermédiaire est réservé pour l’espace de travail et les services - salle d’eau et dressing. Un large espace de travail où le couple peut partager un bureau.Dans le fond se trouve la salle d’eau,

Page 15: LIGHTHOUSE  esquisse

PROGRAMME

RDC 14,5m2

CUISINE 6,5m2

ENTRÉE 0,6 m2

SÉJOUR 7,4m2

TERRASSE (hors SHON) 6,4m2

R+1 14,0m2

SALLE D’EAU 3,5m2

DRESSING 3,7m2

ESPACE DE TRAVAIL 6,8m2

R+2 14,0m2

ESPACE POLE 7,1m2

CHAMBRE 6,9m2

TOTAL 42,5m2

CUISINE

SÉJOUR

JEUX

CHAMBREBUREAU

SALLE D’EAU

DRESSING

BUREAU

JEUX CHAMBRE

CUISINE SÉJOUR

BEAUTÉENTRE

CLOSED

HIGH

LOW

OPEN

DIVISÉ

ENTRE

MULTI LOW

DIVISÉ

OPEN

INTIMITÉINTIMITÉ

INVITÉS INTIMITÉ

INVITÉSINVITÉS

PROGRAMME

dotée d’une douche à l’italienne, d’un WC et de l’évier faisant face au dressing. Installé en longueur, il permet de protéger l’espace intime du bain.

L’étage supérieur est consacré au bien être du corps - sport et sommeil. Au fond, se trouve l’espace play, qui tourne autour d’un pole métallique dédié à la danse. Quand il n’est pas utilisé, il peut être couvert de coussins et transformé en espace de repos. De l’autre coté se trouve la chambre, où le lit est face à la fenêtre dominant le jardin.

Page 16: LIGHTHOUSE  esquisse

05STRUCTURE L’habitation est conçue sur un plan rectangulaire issu de la partie existante du projet. Les proportions très élancées du plan créée un habitat-tunnel permettant une portée structurelle dans sa largeur.

La mise en oeuvre technique découle des règlements contraignants du PLU. Plutôt que de s’affirmer comme identité forte, l’enveloppe extérieure se fond dans l’existant. Les matériaux extérieurs sont simples mais d’une mise en oeuvre soignée. Ils sont de structure traditionnelle, parpaing et enduit clair, isolation intérieure.

Le parti-pris constructif intérieur, lui respectera donc la logique organisationnelle des usages. Les espaces “intimes”, créés à partir de l’existant conservé seront en construction massive et les parties ouvertes en rénovation seront en structures légères. Les escaliers seront en eux-mêmes auto-portants.

La structure principale conserve l’étage existant + création étage ‘dur’ (poutre+hourdis+placher BA) et forment des étages en hauteurs alternées selon le programme. (étage léger poutres + plancher bois)

Ainsi, les 3 strates bénéficieront à la fois d’une partie solide et d’une partie légère.

CIRCULATION

C

R+3

R+2

R+1

RDC

OM.

MAX 15m.

60% EMPRISE SOL

IMPLANTATIONLIMITE SEP.

<9

IMPLANTATION

ANNEXE (UA7)

VOLUME PRINCIPALE

TOITURE

OM.

30° < a < 45°MINIMUM 2 PENTES

FACADE

ORDONNANCEMENT

CIRCULATION

C

R+3

R+2

R+1

RDC

OM.

MAX 15m.

60% EMPRISE SOL

IMPLANTATIONLIMITE SEP.

<9

IMPLANTATION

ANNEXE (UA7)

VOLUME PRINCIPALE

TOITURE

OM.

30° < a < 45°MINIMUM 2 PENTES

FACADE

ORDONNANCEMENT

Page 17: LIGHTHOUSE  esquisse

STRUCTURE STRUCTURE

Page 18: LIGHTHOUSE  esquisse
Page 19: LIGHTHOUSE  esquisse
Page 20: LIGHTHOUSE  esquisse
Page 21: LIGHTHOUSE  esquisse

AXONOMÉTRIE

Page 22: LIGHTHOUSE  esquisse
Page 23: LIGHTHOUSE  esquisse
Page 24: LIGHTHOUSE  esquisse

PLAN DE rez-de-chaussée 1/100

Page 25: LIGHTHOUSE  esquisse

PLANS

Page 26: LIGHTHOUSE  esquisse

PLAN DE REZ-DE-CHAUSSÉE 1/50

2,62

1,88

0,65

2,64

0,60

Page 27: LIGHTHOUSE  esquisse

PLAN DE R+1 1/50

2,62

1,14

0,65

2,64

1,34

Page 28: LIGHTHOUSE  esquisse

PLAN DE R+2 1/50 2,62

2,23

0,65

2,58

Page 29: LIGHTHOUSE  esquisse
Page 30: LIGHTHOUSE  esquisse

COUPE CC 1/50

2,31

2,25

2,45

3,11

Page 31: LIGHTHOUSE  esquisse

COUPE ET FAÇADESCOUPE BB 1/50

1,88

2,33

2,80

Page 32: LIGHTHOUSE  esquisse

COUPE AA 1/50

Page 33: LIGHTHOUSE  esquisse
Page 34: LIGHTHOUSE  esquisse

VUE EXTÉRIEUR

Page 35: LIGHTHOUSE  esquisse
Page 36: LIGHTHOUSE  esquisse

SOL

Page 37: LIGHTHOUSE  esquisse

MATÉRIAUX

Page 38: LIGHTHOUSE  esquisse

ESCALIERS

Page 39: LIGHTHOUSE  esquisse
Page 40: LIGHTHOUSE  esquisse

SALLE D’EAU

Page 41: LIGHTHOUSE  esquisse
Page 42: LIGHTHOUSE  esquisse

CUISINE

Page 43: LIGHTHOUSE  esquisse
Page 44: LIGHTHOUSE  esquisse

RANGEMENTS

Page 45: LIGHTHOUSE  esquisse
Page 46: LIGHTHOUSE  esquisse

FENÊTRES & FAÇADES

Page 47: LIGHTHOUSE  esquisse
Page 48: LIGHTHOUSE  esquisse

LIGHTHOUSEextension & réhabilitation du lot 198 à Rueil Malmaison

phase esquisse | juillet 2011 Noa Peer architecte HMONP | Jean-Luc Pellinghelli Architecte DE