Marly-la-VilleLE CLOS DALIBARD

LE CLOS DALIBARD

Marly-la-Ville

Marly-la-Ville, commune de charme En Pays de France, la douceur de vivre s’invite au creux d’un

vallon boisé, d’une ruelle de village ou d’une tourelle de château

Renaissance… À moins de 30  km de Paris, aux portes du Parc

Naturel Régional de l’Oise, Marly la Ville déploie son cadre de vie

préservé, son architecture traditionnelle et ses petites rues où

le temps semble s’être arrêté, pour le plus grand plaisir de ses

habitants. Son église gothique, son hôtel de ville du XVIIe siècle

et son ancien moulin sont autant de témoins d’un riche passé

de bourg agricole. Tout proche du Parc Astérix et de la vitalité

économique de la zone aéroportuaire de Roissy, desservie par

la Francilienne et l’autoroute A1, Marly-la-Ville joue également la

carte du dynamisme, à travers un environnement maîtrisé.

* Source : Google Maps

Ligne de bus au pied de la résidence, arrêt Salle des fêtes

5,7 km/ 6 min* ..........................La Francilienne 29 km/ 26 min* ............................ Périphérique5 km/ 9 min* ............................... Autoroute A1

Ligne R1 dessert la station Louvres de la ligne du RER D en 7 mn* (Gare du Nord en 30 mn*)

17 km, 18 min* en voiture ................... Aéroport Charles-de-Gaulle

12,7 km, 15 min* en voiture ......................... Parc Astérix

La Mairie avec son parc Rue commerçante du Colonel Fabien

Marly-la-Ville

À 200 m* du centre-bourg, une vie calme au cœur de la natureAu Sud de la commune, le quartier des Fermes propose

une très belle adresse aux amoureux de la nature. Nichée

dans la verdure, la résidence Le Clos Dalibard se déploie

entre le parc Dalibard et le parc Jean Moulin, à l’orée de

la plaine agricole. L'ensemble présente un caractère

villageois préservé, ceint de murs de pierre mais ouvert sur

la ville. Comme aux temps anciens, entre les bâtiments, les

sentiers favorisant les circulations douces sont ombragés

par de grands arbres. L’allée principale, ornée de platanes,

mène au romantique pavillon Dalibard, dans lequel le

célèbre scientifique menait ses expériences, au milieu du

parc. Des courettes pavées à l’ancienne, agrémentées de

mobilier de chêne, participent à la convivialité du lieu. Les

écoles, la Poste, l’arrêt de bus sont au pied de la résidence,

facilitant le quotidien de tous.

* Distance et temps de parcours donnés à titre indicatif, source Google Maps

ÉCOLE

LE CLOS DALIBARD

Mairie 250 m / 3 min* à pied

École maternelle et primaire du bourg 150 m, 2 min* à pied

Collège Françoise Dolto 1,3 km, 17 min* à pied, 3 min* en voiture

Espace culturel Lucien Jean 1,4 km, 19 min* à pied, 4 min* en voiture

Bibliothèque 2,1 km, 5 min* en voiture

Supermarché Carrefour Market 450 m/ 6 min* à pied

LE CLOS DALIBARD

7 réhabilitations de 4 pièces en duplex avec entrée indépendante, aménagés dans deux corps de ferme rénovés, prolongés d’un jardin pour 6 d'entre eux.

50 appartements du 2 au 4 pièces, fonctionnels, avec balcon, terrasse ou jardin privatif pour profiter de l’environnement paysager particulièrement soigné.

14 belles maisons de 3/4 chambres avec jardin, pour vivre une vie de famille harmonieuse dans la verdure.

Le Clos Dalibard proposent trois ambiances pour trois styles de vie, à choisir selon les aspirations de chacun. Une expérience unique à vivre entre campagne et cœur de village !

PERS PROVISOIRE Le label BiodiverCity® note et affiche la performance des projets immobiliers prenant en compte la biodiversité. Reposant sur une approche innovante qui associe vivant et construction, il vise à pro-mouvoir la conception et la construction d'une nouvelle typologie de bâtiments qui donnent une place impor-tante à la nature en ville.

Réinventerla vie de villageLe Clos Dalibard livre une réinterprétation contemporaine de

la vie rurale, pour offrir à ses résidents convivialité, esprit village

et tous les bénéfices du confort moderne. Appartements de

charme entourés de verdure, maisons individuelles ou villas-

appartements réhabilités en duplex, aucun des bâtiments

ne dépasse deux étages. De taille humaine, ils confèrent au

quartier une atmosphère intimiste et villageoise.

À l’entrée du domaine, l’ancien corps de la ferme Mongrolle

Bauche et sa grange ont été rénovés avec un grand respect

des matériaux d’origine, tuiles, pierres, bois, briques et enduit,

pour abriter 6 villas-appartements.

Deux bâtiments en cœur d’îlot et au cœur du parc reprennent

les volumes sobres de l’architecture traditionnelle dans un

esprit intemporel. Les enduits de teinte claire, soulignés de

brique, les balcons de métal épurés et les toits à deux pentes

rappellent l’esprit des maçonneries anciennes. Ils s’insèrent

tout naturellement dans un espace paysager soigné.

Le long du Sentier de Derrière les Murs, 14 maisons

individuelles proposent une variation d’une rue de village.

Avec leurs toits pentus coiffés de tuiles, leurs lignes

pures dans l’air du temps, elles répondent parfaitement

à leur environnement verdoyant.

Cyril Roschewski - architecte

"Dans notre projet, nous avons souhaité conserver les caractéristiques d'un bourg

rural traditionnel non pas en pastichant des éléments architectoniques mais lui

apportant une réinterprétation contemporaine.

La reproduction des formes urbaines traditionnelles, la vérité des matériaux, les

formes simples, la qualité des espaces publics et des espaces verts sont autant

d'atouts pour nous permettre d'insérer ce nouveau quartier dans la longue histoire

de Marly-la-Ville."

De l’histoire d’un lieunaît une nouvelle façon d’habiter En référence au passé agricole de Marly-la-Ville et à son patrimoine

protégé des abords de l’église, nous avons souhaité préserver, en

entrée de village, la silhouette emblématique de la ferme Mongrolle

Bauche. Ses murs de pierre jointoyés avec soin, les ouvertures

soulignées de bois donnant sur la rue, la teinte naturelle des tuiles

couvrant le toit en pente affirment son identité rurale.

Elle accueille 6 appartements réhabilités accessibles par la cour

de la ferme.

Sur cette façade intérieure orientée à l’Ouest, la pierre ancienne,

matériau d'origine, dialogue intelligemment avec les larges baies

vitrées contemporaines, indispensables au confort d’aujourd’hui.

À l'angle de la rue Gabriel Péri, un duplex de 4 pièces s'inscrit également

à l'étage d'une demeure rénovée avec soin. La fantaisie architecturale

du XIXe siècle lui confère un cachet unique, mêlant bandeau, pilastres,

effets de pierre et de brique, persiennes et tuiles losangées.

RéhabilitationsLe charme de l’ancien mis en volume pour la vie d’aujourd’hui Dans le corps de ferme rénové, 6 villas-appartements de 

4 pièces agencés en duplex, déployés sur 87  m2 environ,

proposent des lieux de vie d’exception, ouverts sur le

calme de la cour.

Au rez-de-chaussée, le séjour lumineux donne sur le jardin

bordé de haies variées pour plus d’intimité. La cuisine

s’ouvre sur la vaste salle à manger, pour recevoir parents

et amis en toute convivialité. Une salle d’eau avec toilette

complète l’agencement.

À l’étage, le palier dessert 3 chambres confortables,

une salle de bains et des toilettes séparées.

Le duplex de 4 pièces abrité par le deuxième corps de

ferme comporte un confortable hall d'accueil au rez-de-

chaussée. Les 3 chambres de l'étage, dotées de larges

placards, sont bien séparées de l'espace de vie pour plus

d'intimité. Celui-ci bénéficie d'une belle luminosité grâce à

une double exposition.

AppartementsAux premières loges, des appartements au cœur de la nature Élevés sur un ou deux étages seulement, les deux bâtiments

de la résidence proposent 50 appartements du 2 au 4 pièces

avec balcon ou jardin. Leur écriture architecturale contem-

poraine sobre et douce les intègrent parfaitement dans leur

écrin de verdure. Pour préserver le calme du lieu, les rues

sont à vitesse réduite et les emplacements de stationne-

ment se situent partiellement en sous-sol. En cœur d’îlot, le

bâtiment principal s’entoure de jardins privatifs et d’un joli

verger, rappelant la campagne toute proche.

Ses trois entrées, habillées de résille de bois, mènent aux

halls traversants qui desservent les appartements.

Au cœur du parc Dalibard, 9 appartements de 3 pièces,

prolongés de jardins privatifs au rez-de-chaussée et

de  balcons en étage, offrent la promesse d’un havre

de quiétude. Pour les appartements tournés vers le parc,

le pavillon Dalibard, entouré d’arbres majestueux, devient

le soir venu une scène romantique empreinte de sérénité.

Depuis les appartements orientés à l’Ouest, rien n’arrête

la contemplation, le regard se perd dans la nature alentour.

50 appartements et 7 réhabilitations

§ Du 2 au 4 pièces

§ Surfaces de 42 à 110 m2

§ Des espaces extérieurs pour la plupart

§ Parking en sous-sol et en extérieur

§ RT 2012(1) et NF Habitat

REGLEMENTATION THERMIQUE 2012(2)

A

B

D

51 à 90 Kwh

< 50 Kwh

91 à 150 Kwh

151 à 230 Kwh

231 à 330 Kwh

331 à 450 Kwh

> 450 Kwh

Logement énergivore

RT 20052006 à 2012(4)

Bâtiments des années1965 à 1980 (5)

Le Clos Dalibard (3)

Logement économe RT 2012

E

F

G

C

Valeur en kWhep/m2 shon/an, concerne la consommation énergétique moyenne de l’immeuble en chauffage, ventilation, refroidissement, production d’eau chaude sanitaire et éclairage des locaux. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d’études spécialisé d’un diagnostic de performance énergétique pour chaque logement remis à leurs acquéreurs lors de la livraison.

(2) La résidence est réalisée en conformité avec les niveaux de performance énergétique fixés par la norme Réglementation Thermique 2012 (RT 2012). Objectif de consommation : RT 2012 -20 % en R ou < 40 kW hep/(m².an).

(3) Répondant aux objectifs de 50 kWh/m² shon/an pondérés de 40 à 65 kWh/m² shon/an en fonction de l’altitude et de la localisation du programme.

(4) Répondant à la Réglementation Thermique 2005 en vigueur jusqu’au 31/12/2012.

(5) Répondant à la Réglementation Thermique 1975.

L’assurance d’un confort optimisé, à travers un logement économe en énergie et respectueux de l’environnement.

Calme, espace et confort pour chacunLa conception soignée des appartements garantit à chacun de belles

expositions Est ou Ouest et des espaces de vie optimisés. L’intimité est

préservée par de belles ouvertures sans vis-à-vis, baignant les intérieurs de

lumière. Chaque immeuble dispose de son local à vélos et poussettes, ainsi

que d’un parking en sous-sol ou en extérieur.

Illustration à caractère d’ambiance, non contractuelle. Les appartements sont vendus non meublés.

MaisonsChaque jour, le spectacle de la nature depuis votre maisonEn bordure du sentier de Derrière les murs, la disposition

des 14 maisons de la résidence offre un cadre de vie idéal

pour une vie de famille sereine. Les résidents accèdent

à leur porte d’entrée par une allée piétonne en cœur d’îlot,

cheminant à l’ombre d’un bel alignement de platanes

majestueux.

À l’Ouest, une haie bocagère de noisetiers, d’érables ou

de charmes assure une transition naturelle entre les jardins

privatifs et la campagne environnante.

Vos prestations maisons

§ Des fenêtres et portes-fenêtres équipées de double vitrage ;

§ Un choix de carrelages en rez-de-chaussée et salle de bains ;

§ Stratifié à l’étage ;

§ Une peinture de couleur blanche, finition mate ou satinée, sur l’ensemble de vos murs ;

§ Cabanes en bois dans la plupart des jardins ;

§ Volets battants bois décoratifs et volets roulants motorisés.

§ Dans votre (vos) salle(s) d’eau : - Un meuble de salle de bains deux portes avec une vasque et un mitigeur, un miroir et une applique lumineuse LED,

- Un receveur de douche extra-plat,

- Un sèche-serviettes électrique,

- Un choix d’harmonies, associant faïence murale, carrelage au sol et meuble de salle de bains, créées avec le concours du cabinet de tendances Peclers.

Liste de prestations non contractuelle. Détails des équipements selon notice descriptive de l’opération.

Des maisons fonctionnelles adaptées à votre mode de vieDe 4 ou 5 pièces, les intérieurs déploient de beaux volumes

de 82 à 98 m² où vivre en toute tranquillité. En rez-de-jardin,

les séjours s’ouvrent sur la quiétude de la campagne, distraite

par le seul chant des oiseaux. Les jardins, orientés à l’Ouest,

engazonnés et séparés par des haies variées, invitent à de

longues soirées en famille ou entre amis aux beaux jours.

À l’étage, un petit palier distribue les 3 ou 4 chambres et

les  salles d’eau. Cette franche séparation des espaces jour

et nuit préserve l’intimité de chacun. Chaque maison dispose

enfin de 2 places de parking extérieures.

Illustration à caractère d’ambiance, non contractuelle. Les appartements sont vendus non meublés.

3 styles pour un intérieur qui vous ressembleNotre volonté, vous offrir le meilleur :

§ L’ESTHÉTIQUE, avec des gammes intérieures tendances.

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Pour se reconnecter à la nature tout en restant chez soi.

Vos prestations (hors maisons individuelles)

§ Un visiophone mains libres avec écran couleur dans l’entrée de votre appartement ;

§ Des fenêtres et portes-fenêtres équipées de double vitrage ;

§ Des volets roulants motorisés ;

§ Un choix de revêtements de sol PVC de qualité pour l’ensemble de vos pièces ;

§ Une peinture de couleur blanche, finition mate ou satinée, sur l’ensemble de vos murs ;

§ Dans votre (vos) salle(s) d’eau :

- Un meuble de salle de bains deux portes avec une vasque et un mitigeur, un miroir et une applique lumineuse LED,

- Un receveur de douche extra-plat,

- Un sèche-serviettes électrique,

- Un choix d’harmonies, associant faïence murale, carrelage au sol et meuble de salle de bains, créées avec le concours du cabinet de tendances Peclers.

Liste de prestations non contractuelle. Détails des équipements selon notice descriptive de l’opération.

Nature

c’est quand je profite de services qui facilitent mon quotidien

Mieux connecté à mes voisins(6)

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(6) Disponible dans certaines résidences Bouygues Immobilier. Détails et conditions auprès de votre conseiller commercial.Bouygues Immobilier, SAS, au capital de 138 577 320 €, SIREN 562 091 546 RCS Nanterre, siège social, 3 boulevard Gallieni à Issy-les-Moulineaux ( 92130). RCS Bobigny B 542 086 616. - Crédit photo : © iStock. -

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Que ce soit parce que la famille s’agrandit, parce que l’on veut commencer une nouvelle vie ailleurs, se constituer un patrimoine, ou tout simplement se sentir enfin vraiment chez soi. Il faut pouvoir être serein, avoir le temps de réfléchir et obtenir des réponses concrètes à ses questions.Chez Bouygues Immobilier, nous avons compris vos interrogations. Depuis plus de 60 ans, nous travaillons à imaginer des appartements et des maisons toujours plus agréables à vivre… Et plus que tout, nous savons que ce qui compte, c’est de pouvoir avoir votre confiance.

(1) La résidence est réalisée en conformité avec les niveaux de performance énergétique fixés par la norme Réglementation Thermique 2012 (RT 2012). (2) (3) (4) (5) Voir détails et conditions en page 9. (7) Sous réserve de la souscription d’une de nos formules de garanties. Tarifs et conditions (notamment de franchise, de durée et de plafonds) disponibles en espace de vente ou sur simple demande. (8) L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours. La vente est subordonnée à l’obtention d’un prêt et si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées (article L.312-5 du code de la consommation). Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. Bouygues Immobilier, SA, au capital de 138.577.320 €, SIREN 562 091 546 RCS Nanterre, siège social, 3 boulevard Gallieni à Issy-les-Moulineaux (92130), intermédiaire en opération de banque catégorie mandataire Intermédiaire en Opérations de Banque (MIOB) inscrit à l’ORIAS sous le n° 13006299. La Centrale de Financement, Courtier en Opérations de Banque SAS au capital de 908.084 €. Siège social : 75, rue Saint-Lazare - 75009 Paris, RCS Paris 791400005 - N° Gestion 2013 B 03986 APE 6492Z - Immatriculation ORIAS n° 13002170 RCPIOB 8079845. La liste de tous les établissements de crédits partenaires de La Centrale de Financement est disponible sur www. lacentraledefinancement.fr. (9) Bouygues Immobilier est titulaire du droit d’usage de la marque NF Habitat pour l’ensemble de ses projets de construction de logements, admission n°CANFH150017 obtenue le 15/09/2015. (10) Selon une étude réalisée entre le 1er avril 2016 et le 27 juillet 2017 auprès de 2 792 clients dont 856 répondants à J+1 de la livraison de leur logement. Note obtenue de 4,2/5 soit 95 % de clients satisfaits (notes de 5, 4 et 3 / 5). Les avis clients, dont le traitement est certifié NF, sont traitéspar ReviewGo, marque de la société Guest Suite. La marque NF prouve la conformité à la norme NF Z74-501 et correspond aux règles de certification NF522. Ces dispositions sont contrôlées régulièrement par AFNOR Certification – 11, rue Francis de Pressensé – 93571 La Plaine Saint-Denis cedex – www.marque-nf.com. Bouygues Immobilier, SAS au capital de 138.577.320 €, SIREN 562 091 546 RCS Nanterre, siège social, 3 boulevard Gallieni à Issy-les-Moulineaux (92130), intermédiaire en opération de banque catégorie mandataire Intermédiaire en Opérations de Banque (MIOB) inscrit à l’ORIAS sous le n° 13006299. Architecte : R+D Architectes Associés. Illustration : Myisis. Document et illustration non contractuels. - - 10/2019

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