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EspacesMontpellier et sa régionSÉLECTION BUREAUX, COMMERCES & ACTIVITÉS

1er Semestre 2014

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Bureaux France Languedoc-Roussillon - Montpellier

Nette reprise de l’activité en 2013

Après le pic atteint en 2011, le marché montpelliérain avait clairement marqué le pas en 2012, voyant son activité reculer de 30% en un an. Avec 64 000 m2 de bureaux placés au cours des douze derniers mois, l’activité tertiaire montpelliéraine s’est à nouveau orientée à la hausse (+23% en un an), dépassant ainsi le volume moyen commercialisé sur ce marché depuis 2008 (62 700 m2) (graphique 52).Ce bon résultat résulte principalement de la concrétisation de plusieurs transactions supérieures à 1 000 m2 (40% du marché en 2013) avec, pour principal mouvement, la prise à bail par EGIS, société de régie des eaux, de 6 100 m2 dans un immeuble en développement au sein du « Parc IBM ».Face à la faiblesse de l’offre neuve disponible, les surfaces de première main n’ont représenté qu’un quart de la demande placée en 2013 à Montpellier, soit 16 000 m2. Les utilisateurs ont de surcroît privilégié les parcs d’affaires historiques.A l’origine de 97% du marché en 2013, le secteur privé aura joué un rôle central dans le regain d’activité observé à Montpellier.

Hausse de la valeur locative de première main

Après avoir augmenté de 7% entre 2011 et 2012, le loyer prime s’est stabilisé au cours des douze derniers mois pour s’établir à 160 €/m2/an fin décembre 2013.Après une très légère correction en 2012, le loyer moyen de 1ère main s’est à nouveau orienté à la hausse, pour atteindre 154 €/m2/an fin décembre 2013. Stables depuis plusieurs années, les valeurs locatives moyennes des surfaces anciennes et récentes se sont à nouveau maintenues, se positionnant respectivement à 110 €/m2/an et 125 €/m2/an en 2013 (graphique 53).

Une offre immédiate vieillissante

102 000 m2 de bureaux étaient disponibles fin 2013, soit 4% de plus qu’il y a un an. Il en résulte un taux de vacance de 5,8%.Les disponibilités montpelliéraines restent essentiellement composées de surfaces anciennes (73%), jugées de plus en plus obsolètes par les entreprises, qui leur préfèrent les surfaces neuves jugées beaucoup plus efficientes.Suite aux livraisons des opérations « Aéroplane » à Pérols (4 700 m2) et « Oxygène » (6 200 m2) à Montpellier début 2013, les surfaces neuves ont plus que doublé en un an, pour représenter 28 000 m2 disponibles fin décembre 2013.La durée d’écoulement de ces surfaces est en moyenne de 12 - 14 mois.

Des perspectives économiques mieux orientées

A l’horizon 2018, le marché montpelliérain devrait être porté par de bonnes perspectives économiques. Le marché de l’emploi devrait notamment s’améliorer, entraînant des besoins de surfaces supplémentaires pour les entreprises (graphique 55).L’année 2014 devrait être marquée par la livraison de quatre programmes d’envergure qui devraient également venir dynamiser la région. La plus importante, « Le Liner » (11 200 m2), est livrée en fin d’année.

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40

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Première main Seconde main

Graphique 52Demande placée à Montpellier, en milliers de m2

Sources : Observatoire de l’immobilier et du foncier d’entreprise de Montpellier, DTZ

90100110120130140150

Neuf ou restructuré Récent Ancien

Graphique 53Valeurs locatives à Montpellier, en €/m2/an

Source : DTZ

-0,5% 0,0% 0,5% 1,0% 1,5%

Population

PIB

Emplois

Emplois du secteur public

2008-2013 2013 - 2018

Graphique 55Taux de croissance annuel moyen des principaux indicateurs économiques

Sources : DTZ, Oxford Economics

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MontpellierGrand M (114489)

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Hors AgglomérationSaint-Mathieu de Tréviers (134848)


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Castelnau-le-lez (136176) Montpellier Agglo. (34170)3 870 m2 non divisibles


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Montpellier AgglomérationTeyran (135942)

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MontpellierGarosud (131079)

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Hors AgglomérationMudaison (134303)

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Hors AgglomérationVic-la-Gardiole (134879)

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Hors AgglomérationMauguio (131233)

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Hors AgglomérationSaint-Mathieu de Tréviers (133571)


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MontpellierPont Juvénal (135726)

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115 m2 non divisiblesLocal livré brut ou aménagé, hors d’eau/hors d’air. Parkings. Excellente visibilité, grand linéaire de vitrine.Disponibilité immédiate


Montpellier AgglomérationJuvignac (133011)

112 m2 non divisiblesLocal commercial neuf, brut dans le quartier des Constellations. En angle, idéal restauration.Disponibilité immédiate

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MontpellierPort Marianne (133785)

108 m2 non divisiblesLocaux commerciaux au pied d’un immeuble architectural unique. Trams L1 et L3. Nombreux parkings.Disponibilité immédiate

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Montpellier AgglomérationSaint-Clément de Rivière (133273)

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MontpellierPrés d’Arènes (133594)


Locaux situés près du rond point du Prés d’Arènes. Belle visibilité, sur axe entrant de l’A9. Face au tram.Disponibilité immédiate

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Hors AgglomérationSète (136052)


Locaux bruts en pied d’immeuble. Sur axe passant, belle visibilité en entrée de ville.Disponibilité : 3ème trimestre 2014


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Zac de la BuireDomaine Lacoste (132727)

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Narbonne (11)Saint-Crescent (134091)


Bureaux en R+2 livrés bruts dans programme neuf avec parking et 250 m2 de locaux commerciaux.Disponibilité immédiate

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Béziers (34)(128201)


Locaux commerciaux avec parking situés dans une zone commerciale, proche Géant Casino.Disponibilité immédiate

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Narbonne (11)Ouest (134103)


Commerces en pied d’immeuble, livrés bruts, hors d’eau, hors d’air. Parkings. Visibilité sur axe passant.Disponibilité immédiate

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Béziers (34)Centre Ville (115208)

338 m2 non divisiblesBureaux répartis en R+3 et R+4. Faux plafond, sol souple, 7 places de parking.Disponibilité immédiate

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Béziers (34)(132179)

575 m2 non divisibles204 m2 de bureaux climatisés. 371 m2 de stockage. Salle de détente, salle d’archives. Parking.Disponibilité immédiate

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Pézenas (34) (121435)

5 200 m2 non divisiblesEnsemble immobilier de 4 000 m2 d’entrepôts + 1 200 m2 de bureaux sur un terrain de 11 200 m2.Disponibilité immédiate


Narbonne


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Disponibilité : Début 2015

Programme de bureaux et commerces neufs dans le quartier de la nouvelle gare TGV (Ligne Paris-Barcelone).

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Zac de la BuireEl centre del Mon (112658)

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Perpignan (66)Rivesaltes (125673)

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Entrepôts aménagés en logistique. HSP : 12m. 18 quais accès PL. ICPE sur demande.Disponibilité immédiate

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Perpignan (66)Polygone Nord (136043)


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Entrepôt frigorifique (froid positif) divisible en 2 ou 3 lots. Portes sec-tionnelles et quais de chargement.Disponibilité immédiate

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Canet-en-Roussillon (66)Zone nautique (132742)

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