je woning m/v

52
HET NOTARIËLE MAGAZINE je woning m/v even bijpraten met de notaris Je eerste eigen huis, hoe ga je dat betalen? Jochem van Gelder en Patty Brard over burenruzies Interieurtips van Karin Meyn Tips bij het kopen, verkopen en verbouwen van je huis

Upload: netwerk-notarissen

Post on 06-Apr-2016

220 views

Category:

Documents


0 download

DESCRIPTION

In dit magazine worden op een leuke en laagdrempelige wijze de (juridische) aspecten van wonen toegelicht.

TRANSCRIPT

Page 1: Je Woning m/v

Het notariële magazine

je woning m/veven bijpraten met de notaris

Je eerste eigen huis, hoe ga je dat betalen?

Jochem van Gelder en Patty Brard over burenruzies

Interieurtips van Karin Meyn

Tips bij het kopen, verkopen en verbouwenvan je huis

Page 2: Je Woning m/v

2 • je woning

fiscaal partner aftrek-

posten

40%huur

60%koop

63%meerpersoons

37%eenpersoons

54%vrouw

46%man

facts en figures

hoe woont nederland

02expert verteltSteven pont reageert …

artikel

17 Zo wonen wij: in een 55-plus woongroep Samen wonen met jonge senioren en

met elkaar actief blijven.

25 samenwonen, samen delen?partners die ongetrouwd gaan

samenwonen, wat betekent dat voor

hun financiële situatie?

28 in voor- en tegenspoed wat als er dicht bij jouw woning een

autoweg of windmolen geplaatst

wordt? of je huis wordt getroffen door

een aardbeving als gevolg van

gasboringen.

colum

35 tips van Karin Meyn“ordening is belangrijk om rust te creëren.” eén van de tips uit haar boek.

portret

36 Mijn huis verdient geld voor mijdrie slimme manieren om geld te verdienen aan je eigen huis.

je woningJe woning… niet alleen je belangrijkste bezit. Maar ook de plek om te leven… of om te werken… mee te besparen… of zelfs geld mee te verdienen... om aan te verbouwen… een plek om opnieuw te beginnen… of om zorg voor de ander te delen… of om ruzie over te maken. Daarover gaat dit magazine.

12

je eerste huishet is een hele stap: voor het eerst in

je leven een eigen huis kopen. Zeker

in de huidige woningmarkt doe je dat

niet ‘zo maar’.

06een eigen huis, hoe ga je dat betalen?Je koopt een eigen huis. Maar waar

haal je het geld vandaan?

14

inhoud

Page 3: Je Woning m/v

je woning • 3

en verder...04 in het kort

13 tips van lucienne van der geld

18 werken en wonen onder één dak

24/50 vraag het de netwerknotaris

26 verzekeringen

29 flowchart Waar moet je aan denken als je een huis koopt?

32 woning met onzichtbaar erfgoed in je tuin

39 Huis onderwater geërfd

40 Beter een goed buur Consult van Jochem

van Gelder en Patty Brard

43 Het burenrecht helpt!

46 Belastingen en eigen woning

47 samenwonen van ouders en kinderen, zorgen voor elkaar

51 wat is … Uitleg van begrippen

die je tegen komt bij het kopen van een huis.

27

Hoe doen de Bn’ers het op de huizenmarkt?niet alleen gewone nederlanders maar ook Bn’ers hebben moeite om hun

huizen aan de ban te brengen.

in beeld

Zo woon ik

22/44

inhoud

Page 4: Je Woning m/v

4 • je woning

Ik heb in 2011 een huis gekocht. Een maand geleden is mijn vriendin bij mij ingetrokken. We willen graag

dat het huis van ons samen wordt. Kan dat?

Ja, dat kan door een deel van het huis te verkopen aan uw

vriendin. dit betekent dat zij bij een eventuele overwaar-

de u een deel daarvan moet betalen. reken daarnaast

op 2% overdrachtsbelasting. het is ook mogelijk om via

een samenlevingscontract met haar af te spreken dat zij

meedeelt in de waardeontwikkeling van het huis; zij wordt

daarmee echter geen eigenaar.

Mijn ouders zijn op leeftijd. Daarom wil ik ze in huis nemen. Omdat de kinderen de deur uit zijn

hebben we genoeg ruimte. Als mijn ouders bij ons intrekken, betekent dat dan dat ze huurders worden?

dit is best een complexe vraag waarvoor het goed is dat

u het advies van de netwerknotaris inroept. alvast twee

aandachtspunten. als u uw ouders gratis bij u laat inwonen

dan kan de Belastingdienst uw ouders inkomstenbelasting

rekenen over het woonrecht dat u ze gratis biedt. heeft

u ook een hypotheek? u heeft bij het aangaan van de

hypotheek met de bank afgesproken dat u mag verhuren

zonder toestemming. dit geldt ook als het woonrecht van

uw ouders juridisch gezien geen huur is.

Mijn woning staat al een aantal jaren te koop. Ik woon inmiddels al in een nieuwe woning. Hoe zit

het met de aftrek van de hypotheek op mijn te koop staande woning?

de termijn voor de dubbele aftrek staat voor 2014 op drie

jaar. dit betekent dat een woning die sinds 2011 leegstaat

en te koop wordt aangeboden nog steeds een eigen

woning is waarvan de hypotheekrente in box 1 kan worden

afgetrokken.

3 vragen over... het eigenaar zijn van een woning

in het Kort

facts en figures

Mensen vaakst tevreden met woning, minst vaak met financiënhet overgrote deel van de volwassenen in ons land

is tevreden met het leven in het algemeen. Ze zijn het

meest positief over hun woning, het minst over de

financiële situatie. Vooral 65-plussers zijn vaak tevreden.

Merendeel tevreden met het leven

in 2012 was 85 procent van de bevolking tevreden met

het leven in het algemeen. Vooral over hun woning zijn

mensen positief: ruim de helft is hier tevreden mee,

en meer dan een derde zelfs zeer tevreden. ook de

woonomgeving en persoonlijke relaties worden vaak

positief gewaardeerd. over hun financiële situatie

zijn mensen het minst positief: bijna 7 pocent is hier

ontevreden over en 20 procent is hier tevreden noch

ontevreden mee.

het leven

financiële situatie

dagelijkse bezigheden

hoeveelheid vrije tijd

persoonlijke relatie

woonomgeving woning

erg tevreden

tevreden

neutraal

ontevreden

Bron: CBS

Page 5: Je Woning m/v

je woning • 5

@netwerknotaris Vorig jaar geld

geleend voor eigen woning van familie

of een bv? dan moet u dit in dit jaar

melden aan de Belastingdienst.

@netwerknotaris Juiste woZ waarde

niet alleen belangrijk voor jaarlijkse

belastingen maar ook voor erfbelasting

bij erven woning. wij helpen met

bezwaar.

facts en figures

in het Kort

energielabel 2.0Sinds 2008 bestaat het energieprestatiecertificaat. in een energieprestatie-

certificaat (epc) kun je zien hoe energiezuinig een pand is. als je een huis

of bedrijfspand verkoopt of verhuurt moet je als eigenaar dit certificaat aan

de koper/huurder geven. er is een uitzondering: als de woning niet ouder is

dan tien jaar dan hoef je geen energieprestatiecertificaat te hebben.

een europese richtlijn heeft het energieprestatiecertificaat in het leven

geroepen en is bedoeld om een doelmatig, behoedzaam, rationeel en

duurzaam energiegebruik van fossiele brandstoffen te stimuleren, omdat

deze de belangrijkste emissiebronnen van kooldioxide zijn.

nederlandse verkopers en kopers hebben maar weinig interesse in het

energieprestatiecertificaat. we zien bij een overdracht vaak dat er geen

energieprestatiecertificaat is en dat kopers er ook niet een willen laten

maken van hun huis. hoewel je verplicht bent een energieprestatiecertifi-

caat te hebben als je je huis verkoopt, is er geen sanctie als je die niet hebt.

daar komt nu verandering in. Vanaf 1 januari 2015 krijgen alle huiseigenaren

in nederland een ‘voorlopig energielabel’. Minister Blok wil huiseigenaren

bewust maken van het energiegebruik van hun woning en energiebesparen-

de maatregelen stimuleren. het voorlopige energielabel is niet vrijblijvend:

op het moment dat de woning verkocht wordt, moet het voorlopige label

zijn omgezet naar een definitief label. het omzetten naar een defintief label

kan via de website rvo.nl. Je vraagt hier een definitief label aan dat je binnen

vijf werkdagen krijgt.

Tweet Tweets! @Netwerk Notaris

open Huisin deze app zijn ‘open data’ opgenomen

over de omgeving waar je een huis wilt

kopen of een huis wilt huren. ook vind je

in de app statistische en demografische

gegevens over panden. Je vindt in

deze app’s bijvoorbeeld de afstand

tot scholen, hoeveel fijnstof er in de

omgeving is en overstromingsgevaar.

heel handig en interessant, ook voor

degenen die eens met een andere blik

naar hun leefomgeving willen kijken.

deze app is beschikbaar voor iphone,

ipad en android.

app tip

Fred & Wilma in de VinexwijkN. Oosterbaan

iSBn 9789081091770

een vrolijk boek voor mensen die hun

huis tot een ‘zelfvoorzienend paradijs’

willen maken. tips voor elke ruimte in je

huis. Met doe-het-zelf ontwerpen van

onder andere piet hein eek, roderick

Vos, twan Verdonck, wouter haarsma en

Sander lucas.

boekentıp

40%huur

60%koop

63%meerpersoons

37%eenpersoons

54%vrouw

46%man

hoe woont nederland2012/2013

Bron: CBS

Page 6: Je Woning m/v

6 • je woning

Je eerste eigen huis het verhaal van drie starters op de woningmarkt

Martijn Heite (29) kocht een paar jaar geleden in Deventer zijn eerste huis, een tussenwoning uit de jaren ‘30, waar hij alleen woont. Hij is consultant bij een zuivelcoöperatie.

“Mijn huis is ‘work in progress’. ik wilde

een huis met karakter. dat betekent

wel dat ik vaak aan het klussen bent,

alleen of met mijn vader.” een andere

woonwens was dat hij dicht bij het cen-

trum van een stad of dorp wilde wonen

en dichtbij openbaar vervoer.

“omdat de prijzen hier lager lagen

dan bijvoorbeeld in Zwolle ben ik in

deventer terechtgekomen. Qua reistijd

naar mijn werk in amersfoort maakt het

niet zo veel uit.”

“ik was mij er goed van bewust dat

als je een oud huis koopt, het eerst

slechter wordt voordat het beter wordt.

Je weet dat je dus tijd moet incalcule-

ren om het woonrijp te maken. ik ben

natuurlijk best heel wat tegengekomen

bij het opknappen. Maar niks dat ik

niet zelf kon oplossen met een beetje

het is een hele stap: voor het eerst in je leven een eigen huis kopen. Zeker in de huidige woningmarkt doe je dat niet ‘zo maar’. hoe maakten Martijn, harmen en Myriam, en rob hun bewuste keuze? Martijn kocht zijn eerste eigen huis in deventer, harmen en Myriam kochten hun eerste gezamenlijke huis en rob kocht na zijn scheiding alleen een huis.

interview

gezond verstand en de hulp van mijn

vader van wie ik mijn handigheid heb.

het huis is nu nagenoeg klaar, maar...

er blijft altijd wel wat te wensen over:

zo is daar nog de keuken (uit 2003 dus

niet echt prioriteit) en de tegels in de

tuin. ook een tweede toilet (beneden)

staat hoog op het verlanglijstje en daar

wordt binnenkort aan gewerkt.”

“ik heb niet alleen veel werk maar ook

spaargeld in mijn huis gestopt, met

name in de verbouwing. daarnaast

heb ik een hypotheek met daaraan

gekoppeld een spaarproduct. ik heb

inmiddels ook al een stukje van de

hypotheek kunnen aflossen.”

Voorlopig ziet Martijn zichzelf nog wel

wonen in dit huis: het is nagenoeg

helemaal naar zijn eigen wensen ver-

bouwd, het is groot genoeg voor hem

alleen of met een partner en kinderen.

Ma

rjo

Ba

as

//Ba

asi

n.n

l

Page 7: Je Woning m/v

je woning • 7

interview

“Ik was mij er goed van bewust dat als je een oud huis koopt, het eerst slechter wordt voordat het beter wordt.”

Page 8: Je Woning m/v

8 • je woning

interview

Page 9: Je Woning m/v

je woning • 9

Harmen geel (30 jaar) en Myriam slot (28 jaar) zijn geregistreerd partners en hebben kort geleden hun eerste huis samen gekocht. Het is een rijtjeshuis in Leusden. Harmen is adviseur voor kwaliteit, arbo en milieu en Myriam is bedrijfsmaatschappelijk werkster.

“na tien jaar te huren, was het kopen

van een eigen huis voor ons een logi-

sche volgende stap. huren voelde op

een bepaald moment als weggegooid

geld. Voordat we ons op een koophuis

hebben georiënteerd, zijn we eerst aan

de slag gegaan met het financiële

plaatje. we hebben met dit huis ons

droomhuis nog niet gekocht. een

jaren-30-woning bleek namelijk boven

ons budget; het huis dat we gekocht

hebben is van 2007. wat aan dit huis

vooral aantrekkelijk is, is dat het over

voldoende kamers beschikt in verband

met toekomstige gezinsuitbreiding.

het huis zien we als een tussenstap

voor vijf à tien jaar.”

“hoewel we ons goed hadden voor-

bereid is er wel wat stress geweest

rond de financiering van de woning.

daardoor hebben we bijna van de

koop afgezien. door gedoe tussen

de bank en de tussenpersoon werden

gegevens te laat aangeleverd waar-

door ontbindende voorwaarden uit

het koopcontract moesten worden

verlengd. Gelukkig liggen deze zorgen

nu achter ons en verheugen we ons op

de verhuizing naar onze nieuwe plek.”

harmen en Myriam zijn bewust in

hun financiering niet tot het uiterste

gegaan. Ze hebben ook spaargeld

gebruikt om het huis te kunnen kopen

zodat ze niet maximaal hoeven te

lenen en lagere maandlasten hebben.

dit spaargeld was gedeeltelijk afkom-

stig uit schenkingen van de ouders van

zowel harmen als Myriam.

“we waren verbaasd dat de bank zich

ook bemoeit met het geld dat je zelf in

het huis steekt. Ze vroegen bewijzen

van de schenking om er zeker van te

zijn dat het om een concrete schenking

van geld ging en niet om een schen-

king op papier.”

harmen en Myriam hebben kort

geleden de sleutel van de woning

gekregen toen ze bij de notaris de akte

van overdracht hebben ondertekend,

samen met de verkoper van het huis.

op diezelfde dag zijn ze verhuisd.

Behalve wat beperkte klussen, zoals

schilderen en zo, was het huis naar hun

zin.

“Hoewel we ons goed hadden voorbereid is er wel wat stress geweest rond de financiering van de woning.”

interview

Ka

iro

s ©

Fo

tog

ra

Fie

Ma

rtin

e Ko

lner

Page 10: Je Woning m/v

10 • je woning

rob soet (53) is voor het eerst alleen eigenaar van een huis. Na zijn scheiding kocht hij een twee-onder-één-kap in Huizen. Rob is ondernemer en heeft twee kinderen: zoon David, 17 jaar en dochter Robin, 14 jaar.

“ik hen een deel van mijn jeugd door-

gebracht in Canada. ik ben vanaf mijn

puberteit in nederland komen wonen

met mijn moeder en heb in veel plek-

ken in nederland gewoond: haarlem,

almere, weesp en nu weer in huizen.

ik heb na mijn scheiding wel gehuurd

maar gezien mijn inkomen kwam ik in

de ‘vrije sector’ terecht en maakte ik

een rekensom. Voor mij bleek kopen

voordeliger dan huren. “Mijn zoek-

tocht naar een nieuwe woning startte

als voor zovelen op Funda. ook ben

ik bij verschillende verkoopmakelaars

langs geweest om te zien wat ze in hun

aanbod hadden.” Voor de aankoop

heeft rob geen eigen makelaar gehad

en zelf de onderhandelingen gedaan

waar hij als ondernemer geen moeite

mee had.

“de moeder van mijn kinderen woont

ook in huizen. het was daarmee een

logische keuze om zelf ook in huizen

te gaan wonen. Mijn jaren-30-huis is

ruim genoeg om onderdak te kunnen

bieden aan de kinderen als die bij mij

zijn, maar als ik alleen ben is het niet te

groot. dat was naast de locatie belang-

rijk voor mij. ik heb bij het kopen

van het huis ook naar de toekomst

gekeken. de woning moest courant zijn

zodat ik in de toekomst makkelijk kan

verhuizen.”

rob kocht het huis van de vorige eige-

naars die met twee huizen zaten. hij

heeft de helft van de hypotheeklening

die hij met zijn ex-partner had aflos-

singsvrij kunnen meenemen, de andere

helft is annuïtair. hij heeft zo voor de

hele lening hypotheekrenteaftrek.

“Mijn zoektocht naar een nieuwe woning startte als voor zovelen op Funda. Ook ben ik bij verschillende verkoopmakelaars langs geweest om te zien wat ze in hun aanbod hadden.”

interview

Page 11: Je Woning m/v

je woning • 11

interview

Ma

rjo

Ba

as

//Ba

asi

n.n

l

Page 12: Je Woning m/v

12 • je woning

hoewel het hier om drie verschillende verhalen gaat,

is dat eigenlijk alleen maar aan de buitenkant zo.

er zitten namelijk juist veel overeenkomsten tussen

de verschillende manieren waarop deze mensen hun huis

hebben gekocht. Ze betrachten namelijk alledrie goed

life-management.

Martijn wist bijvoorbeeld dat hij een oud huis kocht en dat

de verbouwing daardoor waarschijnlijk meer werk met zich

meebracht dan hij vooraf precies kon berekenen. hoewel hij

nog niet helemaal klaar is (keuken en toilet), lijkt hij alles toch

goed te hebben ingecalculeerd. dat is knap, want vaak valt

een verbouwing nu eenmaal wat duurder uit dan gepland.

ook Harmen en Myriam hebben goed naar de toekomst

gekeken. ten eerste natuurlijk omdat ze door gezinsuitbrei-

ding meer ruimte nodig denken te hebben, maar ze kochten

ook een huis waarvan ze weten dat het nog niet hun droom-

huis is. dat getuigt ook van goed life-management. Je kunt

in het leven namelijk ook stappen maken als je weet dat

het nog niet je ultieme stap is. Bovendien kochten ze een

huis waarvan ze wisten dat de woonlasten niet zouden gaan

knellen. Ze overzien dus het hele leven en nemen daarin

verstandige besluiten.

ook Rob kijkt naar de toekomst. hij kocht een huis waarvan

hij weet dat hij het ook makkelijk weer kan verkopen. Zijn

beide kinderen staan over een paar jaar op eigen benen en

dan breekt er een nieuwe levensfase voor hem aan en dan

wil hij ook weer makkelijk kunnen verkopen. en waarom daar

nu niet vast rekening mee houden?

Maar zul je je misschien afvragen: is het allemaal wel avon-

tuurlijk genoeg, is het eigenlijk wel groots en meeslepend?

is het niet ook een beetje saai om zo op zeker te spelen?

wat mij betreft niet. er zijn een paar dingen waar je nooit

een gok mee moet nemen, zoals je bijvoorbeeld ook niet

aan het krijgen van kinderen moet denken met iemand van

wie je nog niet zeker bent. en ook een huis kopen is niet iets

om stoer mee te doen. als jij je leven niet organiseert, dan

organiseert het leven het namelijk allemaal wel voor jou.

Steven Pont reageert...

expert vertelt

en over het algemeen gebeurt er dan echt veel minder van

wat je wilt, dan dat je zelf de teugels ter hand neemt. drie

verhalen dus, maar met één strekking: ken jezelf, je eigen

situatie en manage je leven daar vervolgens omheen. dat is

niet saai, dat is gewoon goed life-management.

steven pont iS pSyCholooG en Bekend Van radio en tV.

“Ken jezelf, je eigen situatie en manage je leven daar vervolgens omheen. Dat is niet saai, dat is gewoon goed life-management”

Foto

gr

aFi

e in

ge

Pon

t

Page 13: Je Woning m/v

je woning • 13

Tips van Lucienne van der Geld

lucienne van der geld iS JuridiSCh direCteur Van netwerk notariSSen en alS doCent relatiereCht VerBonden aan de radBoud uniVerSiteit niJMeGen.

de keuze om een huis te kopen was

voor Martijn, harmen en Myriam,

en rob een heel bewuste. Ze zitten

voortaan ‘vast’ aan een huis en een

hypotheek. Ze hebben er eigen

spaargeld in geïnvesteerd; het huis

is een belangrijk onderdeel van hun

vermogen geworden. dit betekent

dat er maatregelen nodig zijn voor de

toekomst. want wat moet er met het

huis gebeuren bij een scheiding of

overlijden?

Martijn Heite: nu alleen eigenaar, in de toekomst ook?Voor nu is het belangrijk dat Martijn

nadenkt of heeft nagedacht wie zijn

huis erft als hij overlijdt. er zit een

hypotheek op het huis maar hij heeft

ook al afgelost op de hypotheek én

spaargeld in zijn huis gestopt. als

degene die het huis van hem erft met

een restschuld zou blijven zittten,

is het misschien handig om een

overlijdensrisicopolis af te sluiten. dan

kan (een deel van) de hypotheek bij zijn

overlijden gedekt worden door een

uitkering uit de polis. dit betekent wel

dat hij maandelijks premie voor zo’n

polis moet betalen.

Martijn ziet zichzelf in de toekomst

wel in dit huis blijven wonen, ook als

er een partner en kinderen zouden

komen. als deze partner zich aandient,

is het verstandig om zich te laten

adviseren over de mogelijkheden

voor zijn partner in het huis te blijven

wonen als hij overlijdt. dit hangt af van

relatievorm die zij kiezen: samenwonen

of trouwen.

Harmen Geel en Myriam Slot: samen eigenaarharmen en Myriam zijn geregistreerd

partners. dit betekent dat nagenoeg

alle regels die gelden voor getrouwde

partners, ook voor hen gelden. als

het onverhoopt mis mocht gaan met

hun relatie dan moeten ze beslissen of

een van beiden in het huis wil blijven

wonen of dat ze het huis dan willen

verkopen. als een van beiden een

sterke economische binding heeft

met het huis, bijvoorbeeld omdat je

kantoor aan huis hebt, kun je nu al

vastleggen dat bij uit elkaar gaan die

partner met de binding de helft van

het huis mag overnemen van de ander.

Bij overlijden geldt op basis van de

wet dat de achterblijvende partner

het huis erft, tenzij je in een testament

iets anders vastlegt. een huis kan

vaak zonder erfbelasting te betalen

worden geërfd omdat getrouwde

en geregistreerde partners (en

samenwonende partners ook als ze

aan bepaalde voorwaarden voldoen)

600.000 euro vrij van erfbelasting

van elkaar kunnen erven. als harmen

en Myriam op voorwaarden zijn

geregistreerd, is het belangrijk voor

de erfbelasting dat de begunstiging

van een eventuele polis van

levensverzekering goed in elkaar

steekt. een notaris kan hen daarover

adviseren.

Rob Soet: weer alleen eigenaarVoor rob is het vooral belangrijk om

stil te staan bij de situatie die ontstaat

als hij overlijdt. Zonder testament wijst

de wet zijn kinderen als erfgenamen

aan. Bij zijn overlijden erven zij dan

zijn huis en zijn eventuele andere

vermogen. Voor gescheiden ouders

is er altijd het aandachtspunt dat via

de kinderen de ex-partner (andere

ouder van de kinderen) kan meeërven.

Via een ‘omweg’ kan de ex-partner

tóch van rob erven, hoewel alleen zijn

kinderen erfgenaam van hem zijn.

de volgende situatie kan zich

voordoen. ik neem als voorbeeld Marja

en henk die gescheiden zijn en drie

kleine kinderen hebben. als Marja

overlijdt erven haar drie kinderen. een

aantal jaren daarna overlijdt haar zoon

wouter. wouter is ongetrouwd, heeft

geen kinderen en heeft nooit een

testament gemaakt. dan heeft wouter

op grond van de wet als erfgenamen

daan, Sara en zijn vader henk. Zo komt

wat wouter overheeft uit de erfenis

van Marja toch nog bij henk terecht.

als je als gescheiden ouder het

zekere voor het onzekere wilt nemen

moet je een testament maken. in dat

testament wordt een zogenoemde

tweetrapsmaking opgenomen.

hiermee kan je bepalen dat als je kind

van je geërfd heeft en daarna overlijdt,

alles wat er van de erfenis over is naar

de andere kinderen en dus niet naar je

ex gaat.

expert verteltK

air

os

© F

oto

gr

aFi

e M

art

ine

Koln

er

Page 14: Je Woning m/v

14 • je woning

artikel

HypotheekAls je geld leent bij een bank om een huis te kopen, dan wil de bank in ruil daarvoor onder meer een hypotheek­recht op je huis. Met een hypotheek­recht heeft de bank zekerheid dat je ooit de hypothecaire geldlening terugbetaalt. Als je het huis in de toekomst namelijk verkoopt, moet je uit de verkoopopbrengst eerst de bank de lening terugbetalen. En als je de hypotheekrente niet meer betaalt, dan kan de bank (na aanmaningen) uiteindelijk je huis op een veiling verkopen.

Vanaf 1 januari 2013 gelden er nieuwe hypotheekregels. Bij een na 2013 afgesloten aflossingvrije hypotheek is er geen hypotheekrenteaftrek voor de inkomstenbelasting meer, bij een annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek wel. Bij een lineaire hypotheek betaal je maandelijks een deel aflossing en een deel rente. Het deel aflossing en het deel rente is elke maand hetzelfde. Bij een annuïtaire hypotheek betaal je ook maande­lijks een deel aflossing en een deel rente maar geleidelijk verandert de onderverdeling tussen de rente en de aflossing.

een eigen huis, hoe ga je dat betalen? Je koopt een eigen huis. Maar waar haal je het geld vandaan? dat kan op verschillende manieren. Je kunt bij een bank geld lenen, maar ook van je ouders of anderen. hoe gaat dat?

€Je kunt alleen de hypotheekrente aftrekken, niet het deel dat je aflost. Bij een lineaire hypotheek heb je elke maand een vast hypotheekrenteaf­trek; bij een annuïtaire hypotheek heb je in het begin meer hypotheekrente­afrek, maar loopt deze langzaam af.

geld lenen van pa en/of maSteeds meer huizenkopers lenen geld van hun ouder(s) of anderen die hen willen helpen. Voor de belastingen maakt het in principe niet uit of je van de bank of van je ouders leent. Ook als je bij je ouders geld leent, kan de schuld worden aangemerkt als een eigenwoningschuld. Dit betekent dat je hypotheekrenteaftrek hebt als je je ouders rente betaalt. Net zoals bij een ‘gewone hypotheek’ moet de lening dan wel lineair of annuïtair zijn. Als je geld van je ouders leent, dan moet je dat melden aan de Belastingdienst. Op de site van de Belastingdienst staat daarvoor een online formulier ‘Opgaaf lening eigen woning’.

geld geschonken van je oudersOuders kunnen hun kinderen eenma­lig een groot bedrag belastingvrij schenken voor de aankoop van een woning. In 2015 is dat bedrag ruim 52.000 euro. Er zijn wel verschillende voorwaarden, zoals de leeftijdseis: het kind aan wie de ouders schenken moet tussen de 18 en 40 jaar oud zijn (of een partner hebben in die leeftijdscategorie).

Page 15: Je Woning m/v

je woning • 15

Inkomstenbelasting in drie boxenAls je inkomen hebt in Nederland, dan betaal je in principe in Nederland inkomstenbelasting. Er zijn in de inkomstenbelasting drie boxen waarin het inkomen kan vallen. Elke box heeft z’n eigen regels en een eigen belastingtarief.

Box 1: inkomen uit werk en woning In box 1 wordt het inkomen uit werk (salaris, uitkering, onderneming, overige werkzaamheden) en de eigen woning bij elkaar opgeteld. Rekeninghoudend met eventuele aftrekposten wordt het saldo van deze bedragen volgens een schijventarief belast: het tarief wordt hoger naar­mate het saldo in de box (het inkomen bij elkaar opgeteld) hoger wordt.

Box 2: inkomen uit aanmerkelijk belang In box 2 wordt het inkomen uit aanmerkelijk belang (iedere aandeel­houder met een aandelenbezit > 5% in een bv) belast. Inkomen uit aanmer­kelijk belang kan bijvoorbeeld bestaan uit dividend of de winst uit verkoop van aandelen.

Box 3: inkomen uit vermogenIn box 3 wordt het inkomen uit sparen en beleggen belast. Over het gemid­delde van het saldo van bezittingen en schulden per 1 januari, moet je, als dit saldo boven een bepaald bedrag (drempel) uitkomt, 1,2% belasting betalen.

Fiscaal partnerAls je getrouwd bent of geregistreerd partner, dan is je partner automatisch ook je fiscaal partner. Je bent ook

elkaars fiscaal partner als:­ je samenwoont en allebei staat

ingeschreven op hetzelfde adres; en/of

­ je met je samenwonende partner een kind hebt; en/of

­ je een notarieel samenlevings­contract hebt; en/of

­ je elkaar bij een pensioenfonds hebt aangewezen als pensioenpartner; en/of

­ je samen eigenaar bent van een eigen woning; en/of

­ je het jaar daarvoor ook al elkaars fiscaal partner was.

Voordelen en nadelen van fiscaal partnerschap Als je elkaars fiscaal partner bent, mag je bij bepaalde inkomsten en aftrek­posten zelf bepalen wie van beide partners welk bedrag aangeeft in de aangifte inkomstenbelasting. Dat kan dus voordelig zijn als de ene partner een hoger belastingtarief betaalt dan de ander; de belastingbesparing is dan immers groter. Iedere verdeling is toegestaan, als het in totaal maar uitkomt op 100%.

Sommige aftrekposten loop je misschien mis die je wel gekregen zou hebben, als je geen fiscaal partner was geweest. Als je een fiscaal partner hebt, kom je minder snel in aanmerking voor aftrek van zorgkosten en aftrek van schenkingen aan goede doelen.

Eigen woningEen eigen woning is, kort gezegd, de woning waarvan je zelf of samen met je partner eigenaar bent. De woning moet je ‘hoofdverblijf’ zijn en dus niet fungeren als vakantiewoning.

Een woonboot of woonwagen met een vaste lig­ dan wel standplaats kan ook een eigen woning zijn. Als je erfpacht op de grond hebt en dus geen eigenaar bent, kan de woning ook een eigen woning zijn. Dat geldt ook als je het vruchtgebruik of het recht van gebruik van een huis hebt geërfd. Je moet in de laatstgenoemde situatie wel zelf in de woning wonen en zelf de lasten en kosten betalen.

Aftrekposten eigen woningAls je een eigen woning hebt, mag je bepaalde kosten aftrekken van je inkomen. Het gaat om de volgende kosten:­ rente van je hypotheek of lening

(rente op eigenwoningschuld);­ eenmalig aftrekbare kosten (denk

aan afsluitprovisie, no taris­kosten voor de hypotheek of taxatiekosten);

­ periodieke betalingen voor het gebruik van andermans grond (denk aan de vergoeding omdat je erfpacht hebt);

­ kosten voor een rijksmonumentenpand.

Door de huizencrisis komt het vaker voor dat mensen na verkoop van hun woning een restschuld overhouden. Gaat het om een woning die nà 28 oktober 2012 is verkocht, dan kunnen de rentelasten voor deze restschuld vanaf 2015 maximaal 15 jaar worden afgetrokken.

EigenwoningforfaitHet eigenwoningforfait is een fictief inkomen dat iemand met een eigen woning moet optellen bij zijn in komen uit werk en woning in box 1. Het

Eigen woning fiscaal

artikel

fiscaal partner? aftrek-

posten

Box 1

Page 16: Je Woning m/v

16 • je woning

nationale Hypotheekgarantie (nHg)

Met de nationale hypotheekgarantie (nhG) heeft de bank de zekerheid dat

je de hypotheekschuld in bepaalde situaties kunt terugbetalen, zoals:

- echtscheiding;

- werkloosheid;

- inkomensdaling;

- arbeidsongeschiktheid;

- overlijden van de partner.

de garantie wordt gegeven op hypotheken tot 265.000,- euro .

als je een nhG hebt, dan kan je een rentevoordeel hebben.

de nationale hypotheekgarantie wordt niet alleen gegeven bij de aankoop

van een nieuwe woning, maar kan ook worden verstrekt bij het oversluiten

van een hypotheek. om voor de nationale hypotheekgarantie in aanmer-

king te kunnen komen, geldt wel een aantal voorwaarden:

- de hypotheek mag niet hoger zijn dan 265.000,- euro;

- als sprake is van nieuwbouw, moet de woning zijn gebouwd met een

‘woningborg-certificaat’;

- verbouwing of nieuwbouw kan alleen als er een depot wordt aangehou-

den, waaruit je pas kunt putten als je nota’s hebt opgestuurd;

- er moet een taxatierapport van de woning zijn;

- als de lening boven 80% van de marktwaarde van de woning uitkomt,

moet een overlijdensrisicoverzekering worden afgesloten.

om voor kwijtschelding van de eigenwoningschuld onder nhG in

aanmerking te komen, moet je ook aan een aantal voorwaarden voldoen:

- de betalingsproblemen zijn ontstaan als gevolg van (echt)scheiding,

arbeidsongeschiktheid, werkloosheid of overlijden van de partner;

- je hebt altijd de (hypotheek)rekeningen op tijd betaald;

- je voldoet aan de inkomens- en vermogenstoets van de bank en/of tus-

senpersoon;

- je hebt het huis altijd netjes bewoond en goed onderhouden;

- de woning is verkocht met behulp van een makelaar en met toestemming

van de geldverstrekker.

Voor meer informatie kun je terecht op de site van NHG:

www.nhg.nl

belastingvoordeel dat je hebt van de hypotheekrenteaftrek is daardoor kleiner. Het eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ­waarde, die jaarlijks door de gemeente wordt vastgesteld.

Als je geen rente of weinig rente betaalt, omdat je geen of een kleine eigenwoningschuld hebt, dan hoef je in principe geen eigenwoning­forfait te betalen. Je moet het wel in je belasting aangifte opnemen, maar je hebt dan recht op een extra aftrek omdat er geen of een kleine eigen­woningschuld is.

Voorlopige teruggaveAls je verwacht dat je belasting terug­krijgt, bijvoorbeeld omdat je een huis hebt gekocht en hypotheekrente kunt aftrekken, dan kun je via een voorlo­pige aanslag (verzoek om voorlopige teruggaaf) maandelijks een bedrag terugkrijgen.

artikel

Page 17: Je Woning m/v

je woning • 17

Samen gaan wonen met jonge senioren en met elkaar actief te blijven. dat is het doel van de woongroep 55-plus in naarden (wijnterstaete). Maar dan wel onder het motto ‘niets moet en alles mag’, onderstreept hannie Besselink, een van de initiatiefnemers die 24 jaar geleden de woongroep in naarden oprichtte. het complex wijnterstaete bestaat uit vijftien appartementen van 80 tot 100 m2 met achttien bewoners, waaronder ook vier koppels, en waar de vrouwen met dertien in aantal fors in de meerderheid zijn. Sommigen van hen vinden de appartementen aan de kleine kant, maar volgens Besselink is het een prima formaat want ‘hoe minder rotzooi hoe beter’.

Bij het kopen van een appartement in wijnterstaete

hoort het lidmaatschap van de woongroep. het is

namelijk de bedoeling van de woongroep om te

bestaan uit een groep ‘gelijkgestemden’. dat gaat meestal

goed maar een enkele keer blijkt de bewoner toch niet zo

goed te passen en verkoopt deze zijn appartement weer.

het is niet de bedoeling dat de bewoners voor elkaar

zorgen. als een bewoner hulpbehoevend wordt, moet deze

zelf zorg inhuren. “de bewoners willen wel iets voor elkaar

kunnen betekenen waar dat nodig mocht zijn en mogelijk is.

Geen zorg, maar dus wel aandacht voor elkaar. als ergens

’s morgens de gordijnen niet open zouden gaan, dan kan

dat een aanleiding zijn om even te checken of alles wel in

orde is.” in geval van nood is er een interne sleutelronde

waar gebruik van kan worden gemaakt. ‘noodnummers’

hangen bij iedereen op een vaste plek in de meterkast,

zodat familie altijd gewaarschuwd kan worden als er iets aan

de hand is.

het appartementencomplex heeft een gemeenschappelijke

ruimte waar allerlei activiteiten worden ondernomen waar

je aan mag (en niet moet) meedoen. Zo worden onder meer

georganiseerd: een maandelijkse koffie-ochtend, iedere

eerste zondag van de maand ‘happy hour’ met een geza-

menlijke maaltijd. kerst, oud en nieuw en pasen worden

gezamenlijk gevierd.

Zo wonEn wij: in een 55-plus woongroep

in Beeld

Ma

rjo

Ba

as

//Ba

asi

n.n

l

Page 18: Je Woning m/v

18 • je woning

werken en wonen

Werken en wonen onder één dakFrank van den nieuwendijk (44) is getrouwd met debra en woont én werkt onder één dak. Met debra en zijn drie kinderen naomi (16), Joey (15) en kimberley (11) woont hij in Zaandam boven hun budoschool. het is een echt familiebedrijf: de ouders van Frank startten de sportschool en inmiddels geeft ook zijn oudste dochter er haar eerste lessen.

“Voor mij is werken én wonen onder één dak perfect: ik ben lekker in mijn eigen zaak bezig én dichtbij mijn gezin.” Frank is helemaal tevreden met zijn woon­werksituatie maar het heeft wel heel wat bloed, zweet en tranen gekost om te komen waar hij en Debra nu staan.

familiebedrijfJaren geleden startten de ouders van Frank de sportschool in het centrum van Zaandam. Frank kwam door het overlijden van zijn vader al op jonge leeftijd in de zaak. Samen met zijn moeder leidde hij toen een van de grootste sportscholen in Noord­Holland. “Ik had destijds samen met mijn moeder een vof. Tot twee keer toe heb ik onder de militaire dienstplicht uit weten te komen om het bedrijf niet M

arj

o B

aa

s //

Baa

sin

.nl

Page 19: Je Woning m/v

je woning • 19

werken en wonen

“Voor mij is werken én wonen onder één dak perfect: ik ben lekker in mijn eigen zaak bezig én dichtbij mijn gezin.”

Page 20: Je Woning m/v

20 • je woning

werken en wonen

in gevaar te brengen.” Na het vwo heeft hij diverse sportopleidingen gevolgd. “Maar het werk ging eigenlijk lijden onder het naar school gaan.” Het blijven runnen van een sportschool leek hem, ondanks dat psychologie en fysiotherapie hem ook trokken, de mooiste invulling van zijn toekomst. De sportschool van zijn ouders bete­kende meer voor Frank dan alleen een zakelijke toekomst. Hij ontmoette er Debra, die bij Franks vader kara­te­examen deed en nu net zoals Frank karate­ en Tae Bo­lessen geeft.

In 2015 viert de sportschool haar vijftigjarigbestaan bestaan. Hoewel de moeder van Frank haar aandeel in de sportschool heeft overgedaan aan Debra, is Ina met haar 75 jaar nog elke dag te vinden op de sportschool. De kantine is nog steeds haar domein.

verhuizingIn 2001 zijn Frank en Debra met de sportschool naar een andere locatie verhuisd. “Dat was een bewuste keuze van ons. We zijn kort nadat mijn moeder uit de zaak was gestapt, verhuisd. In eerste instantie wilden we niet weg. De gemeente had heront­wikkelingsplannen op de locatie waar we zaten. Een wethouder deed ons toezeggingen die later niks waard bleken te zijn. Omdat onze sportschool

niet in de herontwikkelingsplannen bleek te passen, zijn we zelf gaan bouwen op een andere locatie.” Dat had letterlijk heel wat voeten in de aarde. De financiering van de nieuwbouw in de wijk Westerwatering in Zaandam bleek toen, toch ruim vóór de crisis, niet eenvoudig. “Op het hoofdkantoor van onze huisbankier bleek dat de bank een fitnessclub voor ogen had met allerlei fitnessappara­tuur. Maar bij onze opzet, een sport­school waar alleen vechtsportlessen worden gegeven, was daarvan geen sprake.” Frank en Debra kwamen er dankzij een goede relatie met en vertrouwen van een lokale bank uiteindelijk toch uit. Zo kon de nieuw­bouw beginnen!

Met een architect die de wensen van Frank en Debra goed kon vertalen verrees een rood modern gebouw met een plat dak. Op de begane grond zit de karateschool, op de eerste verdie­ping een woonlaag met een dakterras. Er zijn twee oefenzalen die van elkaar gescheiden worden door de kantine en de kleedkamers. Vaak is Frank in de ene zaal aan het werk en in de andere zaal Debra die elkaar kunnen zien via de glazen deuren. De architect realiseerde ook het vurig door Frank en Debra gewenste ‘vuilevoetenpad’ en het ‘schonevoetenpad’. “Hij heeft

een hele waardevolle rol gehad in onze nieuwbouwplannen maar het nadeel was dat een aantal van zijn ideeën goud geld bleek te kosten. Hierdoor kwamen we fors boven budget uit.” Hoewel ze heel tevreden zijn met hun gebouw blijven ze maar tobben met het dak. Inmiddels zijn ze dertien jaar en ruim 200 lekkages en bijbehorende rechtszaken verder, maar het dak lekt nog steeds. Ondanks alles zouden Frank en Debra het zo weer doen. “We hebben van ons nieuwbouwpro­ject veel geleerd. Na de bouw ging de aannemer namelijk failliet. Hierdoor konden benodigde reparaties aan het dak niet worden uitgevoerd. We gingen wel verder, maar dat bleek de aannemer ook te doen; onder een andere naam ging hij gewoon weer door terwijl wij ons geld niet terugkregen.” woonlaag“We hebben destijds veel moeite moeten doen om bij de gemeente ook een woonbestemming te krijgen. In eerste instantie mocht wat er gebouwd werd alleen bedrijfsgerelateerd zijn.” Frank en Debra zijn ervan overtuigd dat het krijgen van de woonstemming hun gebouw ook een persoonlijke meerwaarde heeft gegeven. Hoewel ze niet denken aan verkopen, zien ze goede verkoopmogelijkheden. De woonlaag is namelijk ook makke­lijk in te richten als zonnestudio of kantoor en daarmee is het gebouw multifunctioneel.

Hun woning is modern ingericht: compleet wit met een knalrood kookeiland op een houten vloer. Het doet denken aan een bungalow maar dan op de eerste etage. Op het zuiden kijken ze uit op een woonwijk; op het noorden ligt een vaart met woonbo­ten. Een typisch Zaans veenland­schap. Voorlopig denken ze niet aan verhuizen.

Page 21: Je Woning m/v

je woning • 21

1

werken en wonen

Wonen en werken in een pand Veel ondernemers werken en wonen in één pand, zij hebben hun bedrijf of praktijk aan huis. de fiscale regels voor wonen en werken in één pand zijn behoorlijk complex. Je moet om te beginnen vaststellen of sprake is van werkruimte die fiscaal meetelt: dit wordt een ‘kwalificerende werkruimte’ genoemd. ook maakt het uit of je een eenmanszaak hebt of aandelen in een bv. ten slotte maakt het ook nog uit of je op huwelijkse voorwaarden of in gemeenschap van goederen bent getrouwd en als je samenwoont of je een samenlevingscontract hebt. hier een korte schets van de regels die je tegenkomt als je werkt en woont in één pand.

het uitgangspunt van de belastingwet is dat een werkruimte

aan huis in principe behandeld wordt als een ‘onzelfstandig

onderdeel’ van de ‘eigen woning’. Je hele woning, inclusief

de werkruimte, geldt dan als ‘eigen woning’ en is fiscaal dan

niet gelinkt aan je bedrijf. dit is anders als de woonruimte

fiscaal als werkruimte kan worden aangemerkt. dan wordt

de werkruimte fiscaal zelfstandig, los van de woning, behan-

deld. de kosten van de ruimte zijn dan aftrekbaar, waaron-

der die voor de inrichting en energie.

er is sprake van een fiscale werkruimte als dat door uiterlijke

kenmerken duidelijk zichtbaar is. Bijvoorbeeld door een

eigen opgang of ingang, eigen sanitaire voorzieningen,

zodanig dat je het bij wijze van spreken aan een ander

zou kunnen verhuren. ook moet je in deze werkruimte je

inkomen grotendeels verdienen (meer dan 70%). daarnaast

speelt de vermogensetikettering een rol. Bij vermogens-

etikettering is het belangrijk onderscheid te maken tussen

ondernemers met een eenmanszaak en ondernemers die

hun onderneming in bv-vorm drijven. een accountant of

notaris kan je hierover verder informeren.

2

3

in de praktijk wordt vaak gekozen voor een gesplitste ver-

mogensetikettering: het woongedeelte behoort tot het

privévermogen en de werkruimte tot het ondernemingsver-

mogen. op het woongedeelte is dan de eigenwoningrege-

ling wat betreft de hypotheekrenteaftrek etc. van toepas-

sing. de werkruimte staat op de balans van het bedrijf. dit

betekent dat de waardeveranderingen van de werkruimte

onder winst of verlies uit onderneming vallen. Bezien in het

licht van dalende prijzen voor woon/werkpanden kan het

verstandig zijn om een pand (deels) als ondernemingsver-

mogen aan te merken. naast de financieringskosten, onder-

houdskosten, energiekosten en gemeentelijke belastingen,

is de waardedaling (verlies) fiscaal aftrekbaar.

als je bij verkoop van het woon/bedrijfspand winst (over-

waarde) maakt, dan leidt de winst die op de werkruimte

betrekking heeft, niet tot een beperking van de ‘eigen-

woningreserve’ en levert dit geen beperking op voor een

nieuwe financiering.

Bij het drijven van een onderneming in bv-vorm kan een

overwaarde bij verkoop van het woon/bedrijfspand leiden

tot een belasting van deze overwaarde in box 1 tegen het

maximale tarief, als gevolg van de zogenaamde fiscale ‘ter-

beschikkingsstellingsregeling’ (tBS-regeling). ook voor de

ondernemer van een eenmanszaak kan deze tBS-regeling

aan de orde komen als de woning met kwalificerende

werkruimte eigendom is van de niet ondernemende echt-

genoot of een ander met hem verbonden persoon (bijvoor-

beeld een kind).

de samenhang tussen deze regels en de toepassing

daarvan op jouw persoonlijke situatie verdient de nodige

aandacht van de account en de notaris. kom daarom bij ons

langs als je besluit het wonen en werken te combineren.

de fiscale regels

Page 22: Je Woning m/v

Zo woon ik

Bolwoning, ‘s-Hertogenbosch

Maria aldus (55)

Vrijstaand wonen voor niet al te veel geld. dat is waarom

Maria aldus ‘viel’ op haar bijzondere woning. een bolwo-

ning. het bolvormig huis is gemaakt voor één tot twee

personen en staat in een park, ergens in noord-Brabant.

de bol is verdeeld in drie verdiepingen. Maria huurt het

huis van de woningbouwvereniging, al dertien jaar. Ze

koos er heel bewust voor. “in andere huizen hoor je vaak

van alles wat je niet wilt horen. Gepraat, het doorspoelen

van de wc. Maar in de bolwoning hoor je alleen jezelf.”

Ka

iro

s ©

Fo

tog

ra

Fie

Ma

rtin

e Ko

lner

in Beeld

Page 23: Je Woning m/v

je woning • 23

ecowoning, almere

Marc Zijlstra (46) en Madeleine van Breugel (42)

ecologisch verantwoord bouwen is ‘hip’ en ‘bio’, maar

voor Marc en Madeleine is hun ecowoning vooral

‘gezond’. omdat Marc allergiepatiënt is, besloot het stel

vier jaar geleden samen met een architect hun eigen,

bijzondere woning te ontwerpen. het huis is met biologi-

sche materialen gebouwd en heeft een gezond binnenkli-

maat. door de muurverwarming en natuurlijke ventilatie

is het heel behaaglijk. ook het ronddwarrelen van stof is

tot een minimum beperkt, wat weer gunstig is voor Marc.

het hele gezin voelt zich prettig in hun ‘healthy building’.

Ka

iro

s ©

Fo

tog

ra

Fie

Ma

rtin

e Ko

lner

in Beeld

Page 24: Je Woning m/v

24 • je woning

vraag het de notariS

Wat is het verschil tussen de bedenktijd en de ontbindende voorwaarden in een koopcontract?

“als een consument een woning koopt, heeft hij drie

dagen bedenktijd om te beslissen of hij de koop wil

laten doorgaan. Binnen drie dagen na ontvangst van het

koopcontract kan de koper de koop zonder opgave van een

reden ontbinden. de bedenktijd eindigt op de derde dag

om 24.00 uur. als de bedenktijd eindigt op een zaterdag,

zondag of officieel erkende feestdag, dan wordt deze

verlengd tot en met de eerst volgende werkdag.

de bedenktijd geldt alleen voor de koper en niet voor de

verkoper.

in het koopcontract kunnen ontbindende voorwaarden

worden opgenomen. Met die ontbindende voorwaarden

worden de situaties omschreven waaronder de koper nog

onder de koop van de woning uitkan, ook als de drie dagen

bedenktijd voorbij zijn. een veel voorkomende ontbindende

voorwaarden is die voor de financiering en de bouwtech-

nische keuring. dit betekent dat als de koper de financiering

niet vóór een bepaalde datum rond krijgt, hij kan af zien van

de koop. of als er gekozen is voor een ontbindende voor-

waarde van de bouwtechnische keuring de koper kan afzien

van de koop als uit de bouwtechnische keuring blijkt dat er

boven een vooraf bepaald bedrag achterstallig onderhoud

aan het huis is.

het verschil tussen de bedenktijd en de ontbindende

voorwaarden is dat de bedenktijd altijd geldt (als het ten-

minste gaat om een consument die een huis koopt) en de

ontbindende voorwaarden alleen als de koper

en de verkoper die hebben vastgelegd

in een koopcontract.”

ik heb nog een overlijdens risico verzekering van toen ik nog samenwoonde. Werkt die polis nu nog?

“Met de verzekeringsmaatschappij spreekt u af wie bij uw

overlijden de begunstigde is van uw verzekering. het is dus

belangrijk te controleren wie de begunstigde op uw polis

is. we zien namelijk regelmatig dat de begunstiging op

de polis niet in orde is. het zal vaak de bedoeling zijn dat

degene die de verzekeringsuitkering bij uw overlijden krijgt,

dezelfde persoon is die het huis erft.

als u met uw partner één polis bij de verzekeringsmaat-

schappij had, dan moet u na de scheiding afspreken wie van

u de verzekeringspolis voortzet. had u ieder een eigen polis,

dan kan ieder bij een scheiding zijn eigen polis houden en

hoeft alleen de begunstiging te worden gewijzigd. in veel

polissen is trouwens niet alleen het overlijden ‘afgedekt’

maar wordt ook gespaard voor aflossing van de hypotheek

tijdens leven; dit wordt ‘spaardeel’ genoemd. Misschien

heeft uw ex-partner recht op de helft van het spaardeel.

ik nodig u graag uit om eens bij mij langs te komen met uw

polis. ik kan voor u kijken of alles goed geregeld is. ook kijk

ik dan naar een eventueel testament dat u heeft.”

vraag het de netwerknotariS

Ka

iro

s ©

Fo

tog

ra

Fie

Ma

rtin

e Ko

lner

Page 25: Je Woning m/v

partners die ongetrouwd gaan samenwonen hebben allerlei vragen over wat dat voor hun financiële situatie betekent. neem nou anne-Marie en Bart. Ze hebben ieder een huis en gaan in het huis van anne-Marie wonen omdat daar de meeste ruimte is voor allebei. Bart zet daarom zijn woning te koop en trekt bij anne-Marie in.

Bart knapt graag een huis op. Vóór de

crisis op de woningmarkt had hij zo bij

verkoop een overwaarde gecreëerd.

nu de woningmarkt aantrekt, wil hij dat

nog wel een keer doen. Geeft hij dit

nu allemaal op door bij anne-Marie te

gaan wonen?

als je gaat samenwonen, geeft dat niet

zomaar recht op het inkomen of het

vermogen van je partner. er ontstaat

geen gemeenschap van goederen,

zoals bij een huwelijk (zonder huwe-

lijkse voorwaarden). dit betekent

dat Bart, door te gaan samenwonen,

geen (mede-)eigenaar wordt van de

woning van anne-Marie. anne-Marie

blijft ondanks het samenwonen dus

eigenaar van haar woning. Zij blijft in

principe ook alle kosten van haar huis

alleen betalen.

Bart en anne-Marie kunnen dit anders

regelen. in een samenlevingscon-

tract kunnen zij onder meer regelen

welke kosten zij samen betalen. Bart

en anne-Marie kunnen bijvoorbeeld

over het huis afspreken dat zij voor-

taan allebei de kosten van het huis van

anne-Marie betalen. niet alleen de

hypotheekrente, maar ook de aflos-

s ingen, verbouwingen, onderhoud etc.

Voor Bart kan in het samenlevingscon-

tract het recht worden opgenomen

te delen in de waardestijging van het

huis. tegenover het meebetalen van

de kosten van het huis, staat dan voor

hem het meedelen in de waardestij-

ging. op deze manier investeert hij in

het huis van anne-Marie en profiteert

hij er ook van omdat hij meedeelt in de

waardestijging.

door deze afspraak in het samenle-

vingscontract wordt Bart geen eige-

naar van het huis. als hij ook

‘officieel’ eigenaar van het huis zou wil-

len worden, moet anne-Marie de helft

van haar huis aan hem verkopen. als

anne-Marie en Bart hiervoor kiezen,

moeten zij er rekening meehouden dat

Bart dan overdrachtsbelasting moet

betalen. dit is 2% over de koopprijs of

over de waarde van de woning.

Samenwonen, samen delen?

Als je gaat samenwonen, geeft dat niet zomaar recht op het inkomen of het vermogen van je partner.

artikel

je woning • 25

Page 26: Je Woning m/v

26 • je woning

heb je vóór 2013 een spaar- of beleggings-rekening geopend voor de aflossing van je hypotheek? dan kun je fiscaal gunstig sparen of beleggen voor aflossing. Bij banksparen wordt het geld op een geblokkeerde spaar- of beleggingsrekening bij een bank gezet; te zijner tijd wordt met het gespaarde geld de hypotheek afgelost. als je aan banksparen doet, is het belangrijk dit af te stemmen op je testament, huwelijkse voorwaarden of samenlevingscontract.

Bij overlijdenhet tegoed van de bankspaarrekening zit in de erfenis

die je nalaat. hoe en onder wie je erfenis wordt verdeeld,

hangt af van je testament. Voor mensen die geen testa-

ment hebben, regelt de wet hoe hun erfenis wordt ver-

deeld. het is belangrijk dat de uitkering van de bankspaar-

rekening ook terecht komt bij degene die ook het huis erft.

Soms is het daarvoor nodig het testament aan te passen of

juist een testament te laten maken. dit laatste is vaak het

geval bij ongetrouwde partners.

Bij scheidingeen bankspaarrekening kan ook op naam van twee

partners worden gezet. het is belangrijk om afspraken

te maken over het geld op deze bankspaarrekening bij

scheiding. hebben beide partners dan recht op de helft

van het saldo op deze rekening? of is het de bedoeling dat

het saldo wordt gedeeld naar rato van de inleg op deze

rekening? als je huwelijkse voorwaarden of een samenle-

vingscontract maakt, kun je deze afspraken daarin vast-

leggen. heb je al huwelijkse voorwaarden of een samen-

levingscontract? dan kun je een netwerknotaris laten

checken of er zo’n afspraak in moet worden opgenomen.

heb je een levensverzekering? als je eigenaar van een huis bent of wordt, waarschijnlijk wel. een levensverzekering (ook wel overlijdensrisicoverzekering genoemd) wordt afgesloten om (een deel van) de hypotheek bij overlijden af te lossen. de nabestaanden betalen dan minder of geen hypotheekrente.

BegunstigingMet de verzekeringsmaatschappij spreek je af wie na jouw

overlijden de begunstigde is van de verzekering. we zien

regelmatig dat de begunstiging op de polis niet in orde is.

Bijvoorbeeld: degene die de verzekeringsuitkering krijgt, is

niet dezelfde persoon die het huis erft.

Sluit je samen met jouw partner de verzekering af? dan

is het belangrijk dat je de juiste verzekeringsmethode

kiest. deze methode heet ‘kruislings verzekeren’. de

netwerknotaris kan voor je controleren of de polis die je

afgesloten hebt of die je gaat afsluiten ‘kruislings’ is. als

de polis niet kruislings is, betaal je misschien wel te veel

erfbelasting.

Erfbelastinghet hangt van de polis (en de afspraken met de bank of

verzekeringsmaatschappij) af of er erfbelasting moet wor-

den betaald. niet alleen de polis is belangrijk maar ook wat

er over de verzekering in het samenleving contract of de

huwelijkse voorwaarden is afgesproken. als een levensver-

zekering in combinatie met een hypotheek wordt afgeslo-

ten, vraagt de bank in veel gevallen of je met je partner

een ‘partnerverklaring’ wilt ondertekenen. het onderte-

kenen van deze partnerverklaring heeft direct invloed op

hoeveel erfbelasting over je erfenis moet worden betaald.

de netwerknotaris kan voor je het effect van de partner-

verklaring berekenen.

Scheidingals je met je partner één polis bij de verzekeringsmaat-

schappij afsluit, moet je bij een scheiding afspreken wie de

verzekeringspolis voortzet. als je twee polissen afsluit of

hebt afgesloten dan kan ieder bij een scheiding zijn eigen

polis houden. dit kan financieel gunstig zijn.

Als je aan banksparen doet (aflossing hypotheek)

Als je een levensverzekering hebt

VerZekeren

Page 27: Je Woning m/v

Zo doen Bn’ers Het

lang te koopZo heeft het huis van televisiepresentatrice Manon Thomas bijna twee jaar te koop gestaan. Haar woning in Sneek kwam twee jaar terug voor 259.000 euro in de verkoop te staan, maar ging uiteindelijk voor 165.000 euro van de hand. Het huis van Koffietijd presentatri­ce Pernille La Lau heeft al meer dan vijf jaar te koop gestaan. Ze heeft de afgelopen jaren van alles geprobeerd om haar huis in Weesp te verkopen. Zo verlaagde ze eerder de prijs en haalde ze in de zomer van 2014 het huis uit de verkoop. Daarna zette Pernille het huis weer te koop en verhoogde weer de vraagprijs.

eindelijk verkochtDat het gezegde de aanhouder wint ook op de huizen­markt geldt, weet Dries Roelvink inmiddels ook. Het is de volkszanger eindelijk gelukt om zijn huis te verkopen. Helaas voor Dries moest hij bij de verkoop wel een verlies van enkele tienduizenden euro’s incasseren. Maar hij is opgelucht dat hij zijn huis in Landsmeer eindelijk kwijt is. “Natuurlijk ben ik blij dat het huis eindelijk is verkocht, dan zijn mijn ex­vrouw Lucienne en ik tenminste weer een vrij mens”, zo vertelde Dries aan www.bekendeburen.nl.

profiteren van aantrekkende huizenmarktSommige BN’ers denken van de aantrekkende huizen­markt te kunnen profiteren. Zo haalde Nicolette Kluijver haar huis uit de verkoop en zette het later weer te koop tegen een fors hogere prijs! Eerdere prijsverlagingen hadden geen succes. Maar omdat de huizenprijzen, vooral in de hoofdstad, weer aan het stijgen zijn kunnen ze misschien een koper vinden.

niet verkopen? dan maar verhuren De populaire zanger Nick Schilder zette zijn villa in Volendam te huur. Een forse prijsverlaging had namelijk geen effect. Het huis van Nick was te huur voor 1.900 euro in de maand. Was, want inmiddels heeft hij uit de verkoop en uit de verhuur gehaald. Wil Nick later profite­ren van een aantrekkende huizenmarkt?

succesvolMaar het is niet alleen maar kommer en kwel voor de BN’ers op de huizenmarkt. Dat je ook succesvol kan zijn, bewees voormalig coach van Oranje Dick Advocaat. Hij verkocht zijn appartement in Leidschendam met een dikke winst. In 1995 kocht hij het appartement voor een kleine vier ton. Het huis werd verkocht voor 900.000 euro.

Hoe doen de Bn’ers het op de huizenmarkt?hoewel er weer meer woningen verkocht worden, hebben veel huizenbezitters nog steeds moeite om hun huis kwijt te raken. Maar niet alleen gewone nederlanders hebben problemen met de verkoop van hun woning. ook Bn’ers hebben moeite om hun huizen aan de man te brengen.

nicolette Kluiver

je woning • 27

Page 28: Je Woning m/v

28 • je woning

In voor-

Je woont helemaal naar je zin. totdat… er dicht bij jouw woning een autoweg uitgebreid gaat worden, een windmolen wordt geplaatst of als je huis door aardbevingen als gevolg van gasboringen gaat scheuren. tja… wat dan?

artikel

en tegen- spoed

Page 29: Je Woning m/v

je woning • 29

aanvechtenEr komt een windmolenpark bij jou in de buurt. Als je vindt dat je huis hierdoor minder waard wordt, zijn er verschillende paden te bewandelen. Dat deden al veel woningeigenaren in het verleden. In een aantal gevallen hebben zij succesvol de WOZ­waarde van hun woning aangevochten en werd die door de rechter op een lager bedrag vastgesteld. De WOZ­waarde van een woning is belangrijk voor de jaarlijks terugkerende belastingen die op basis van die waarde worden berekend, zoals de onroerendezaakbelasting die je aan de gemeente moet betalen. Daarnaast is er de route van het claimen van planschade. Je kunt onder meer in aanmerking komen voor planschade als je door een wijziging van het

bestemmingsplan schade leidt in de vorm waardedaling van je woning. Dit is een ingewikkelde procedure. Dat ondervond ook Paul Messchaert die werd geconfronteerd met de aanleg van een fly-over bij de A-2, niet zo ver van zijn woning. Messchaert diende in 2011 een planschadeclaim in vanwege de schade die hij als woningeigenaar leed als gevolg van verlies van uitzicht, verkeersoverlast, lawaai etc. “Verschillende buurtbewoners hadden aangegeven mee te willen doen. Maar toen het moment daar was om een claim in te dienen haakten mensen af”, vertelt Messchaert. Zijn claim werd uiteindelijk toegewezen: hij ontving 3.400 euro.

ondoorzichtigJe moet er op tijd bij zijn met het indienen van een claim. Messchaerts buurvrouw wachtte een half jaar voor­dat zij in actie kwam en heeft nog steeds geen schade vergoed gekregen. De claim vanwege planschade kan bij de gemeente worden ingediend zodra het (bouw)besluit definitief is. De procedure is door Messchaert niet alleen als lang maar ook als ondoorzichtig ervaren: “Het is mij niet duidelijk hoe de uiteindelijke schade is bere­kend. Ook vond ik het merkwaardig dat de gemeente het bureau mag aanwijzen dat toetst of er sprake is van planschade. Waar blijft dan de objectiviteit?” Paul Messchaert schakelde daarom een makelaar in die aanwezig was bij de bezichtiging van zijn huis door het door de gemeente ingeschakelde bureau.

Messchaert is van mening dat het bedrag dat hij heeft ontvangen de werkelijke schade niet vergoedt: de schade was begroot op 10.000 euro! Met het bedrag kan hij de waardedaling van zijn huis niet opvangen en bovendien was het kwaad al geschied, vindt Messchaert. Hij heeft daarom besloten het geld maar te gebruiken om zijn badkamer op te knappen.

scheuren in de murenHellen en Kees Van Ours-Doorn wonen al 28 jaar in de provincie Groningen; ze wonen nu met hun twee kinderen in Godlinze. Hun huis heeft substantiële schade zoals scheuren aan binnen­ en buitenmuren en tegels die van de muren afgekomen zijn. De gevolgen zijn in het kleine terpdorpje waar Kees en Hellen wonen goed te voelen: huizen staan eindeloos lang te koop en worden niet verkocht. Zeker in een economisch kwetsbare regio als Groningen hakt dat er behoorlijk in, meent Hellen. “Als we 28 jaar geleden hadden geweten dat dit zou kunnen gebeuren, dan hadden we dit huis niet gekocht en waren we niet in dit aardbevingsgebied gaan wonen. De realiteit is namelijk hard: ons huis raakt niet meer verkocht.” Ondanks dat Hellen Van Ours zelf bij de NAM werkt, heeft zij ervoor gekozen in aanmerking te willen komen

artikel

en tegen- spoed

aardbevingsschade in cijfersin totaal zijn er vanaf 2012 19.600 schademeldingen bin-

nengekomen bij de naM. tot juni 2014 heeft in 93% van

de gevallen een taxatie plaatsgevonden, wat heeft geleid

tot 12.900 schaderapporten. in 77% van de gevallen is er

overeenstemming bereikt tussen de naM en de huis-

eigenaren. in totaal is door de naM vanaf 2012 tot 1 janu-

ari 2014 inmiddels 50 mln euro besteed aan de afhande-

ling van schades.

Bezwaar tegen woZ-waarde huiseigenaren krijgen in het begin van het jaar een

woZ-beschikking waarin de waarde van hun woning

staat vermeld zoals die door de gemeente is vastgesteld.

de woZ-waarde is de geschatte marktwaarde van één

jaar eerder. als je denkt dat deze waarde onjuist is, dan

kun je zelf of met behulp van een specialist zoals de

notaris, bezwaar maken bij de gemeente. op de woZ-

beschikking die je van de gemeente krijgt, staat informa-

tie over hoe en waar je bezwaar kunt aantekenen.

“Verschillende buurtbewoners hadden aangegeven mee te willen doen. Maar toen het moment daar was om een claim in te dienen haakten mensen af”

Page 30: Je Woning m/v

30 • je woning

voor een schadevergoeding. Er is bij de familie Van Ours een schade-expert over de vloer geweest. Het helpt dan volgens Hellen om zelf ook goed op te letten: “Als er in één muur een scheur zit, dan betekent dat wel dat de hele kamer opnieuw gestuct moet worden en niet alleen die ene muur, vanwege het kleurverschil”. vakantieDe expert stelt de hoogte van de schade vast met een rapport dat naar de door de NAM ingeschakelde aannemer wordt gestuurd. Die maakt een offerte voor het herstelwerk, op basis waarvan het schadebedrag wordt vastgesteld. Het schadebedrag dat de NAM uitkeert is ‘vrij besteedbaar’. Je bent als huiseigenaar niet verplicht om met de schadevergoeding je huis te laten herstellen. Er zijn gedupeerde huiseigenaren die van het geld op vakantie zijn gegaan. Hellen van Ours heeft daar wel begrip voor: “Het gevoel bij velen is toch

dat ze het huis niet meer kwijt zullen raken en willen ze van de schade­uitkering ‘leuke dingen’ voor zichzelf doen.” Er zit een risico aan als je het geld niet gebruikt voor het verhelpen van de schade, denkt Van Ours. Als er in de toekomst opnieuw schade optreedt, zou het wel eens moeilijk vast te stellen kunnen zijn of die schade het gevolg is van nieuwe bevingen of vervolgschade door het

niet laten herstellen van de eerdere schade. Hellen en Kees hebben er bewust voor gekozen om een aannemer de schade te laten herstellen, “het gaat toch om ons woongenot”. Het herstelwerk duurt langer dan ze hadden gehoopt. Het is nu één jaar na dato en de schade is nog niet helemaal naar tevredenheid hersteld.

planschade claimenplanschade is de vermogens- of inkomensschade die je

hebt door ‘planologische wijzigingen’. heb je schade

aan je woning, dan gaat het over vermogensschade. heb

je een huis gekocht terwijl je had kunnen weten dat er

gebouwd zou gaan worden in de buurt van je huis, dan

krijg je de schade niet vergoed. Ga je een huis kopen?

Zorg dan eerst dat je goed op de hoogte bent van het

bestemmingsplan.

als je kunt aantonen dat je niet van de wijzigingen wist

toen je het huis kocht, ga je verder in de procedure. krijg

je een claim toegewezen, houd dan ook rekening met

het zogenaamde ‘maatschappelijk risico’. dit betekent

dat je een eigen risico hebt van 2% van de waarde van de

woning.

overweeg je om een vordering wegens planschade in te

dienen, kijk dan vooral wat de site van jouw gemeente

hierover aan informatie geeft. daarnaast kun je op de site

van de rijksoverheid (trefwoord ‘planschade’) ook allerlei

nuttige informatie vinden.

gasombudsmanVooral in het gebied rond loppersum lopen huiseigena-

ren het meeste risico op schade aan hun huis vanwege de

gasboringen. de overheid heeft verschillende maatrege-

len genomen voor het gebied in de provincie Groningen

dat al meerdere malen te maken heeft gekregen met

aardbevingen. Zo is er een dialoogtafel Groningen in het

leven geroepen. deze tafel heeft tot doel maatregelen

tot stand te laten komen of te beoordelen, die de nega-

tieve effecten van gaswinning in noordoost Groningen

compenseren.

aan deze tafel zitten 17 mensen die ieder staan voor een

belang in het gebied waar gas wordt gewonnen. het gaat

om bewoners, boeren, het lokale bedrijfsleven, industrie,

naM en overheden, maar ook het cultureel erfgoed en

natuur- en milieugroeperingen zijn vertegenwoordigd.

de meeste deelnemers wonen in de regio. ook is er een

‘gasombudsman’ benoemd, in de persoon van

mr. leendert klaassen.

Besloten is ook dat de naM een zelfstandige uitvoerings-

organisatie gaat inrichten die onafhankelijk van de naM

kan opereren. de uitvoering van het schadeproces ligt

dan dus in de toekomst niet meer bij de naM zelf. de

taxaties worden gedaan door onafhankelijke taxateurs,

die aangestuurd worden door de uitvoeringsorganisatie

onder onafhankelijk toezicht. hiermee moet eventuele

belangenverstrengeling vanwege de eerdere betrok-

kenheid van de naM in het schadeproces voorkomen

worden. de uitvoeringsorganisatie start op 1 januari 2015.

“Het gevoel bij velen is toch dat ze het huis niet meer kwijt zullen raken en willen ze van de schade-uitkering ‘leuke dingen’ voor zichzelf doen.”

artikel

Page 31: Je Woning m/v

flowChart

Wil ik een huis kopen of huren?

Wat voor woning wil ik kopen?

Waar moet ik op letten bij het kopen van een huis?

Waar moet je aan denken als je een huis koopt?

Hoeveel kan ik lenen? En: hoeveel wil ik lenen?

Ga ik lenen bij de bank of bij familie of anderen?

Voor hoeveel krijg ik hypotheekrenteaftrek?

Aan welke voorwaarden moet ik dan voldoen?

Aan welke eisen en wensen moet mijn huis voldoen?

Ga ik een makelaar inschakelen of zelf zoeken?

Hoeveel is de woning waard?

Is de vraagprijs reëel?

Over welke andere (roerende) zaken en voorwaarden (zoals overdrachtsdatum) moet ik onderhandelen?

Is het verstandig een bouwtechnische keuring te doen?

Laat ik de notaris mijn koopcontract maken?

Wat is de bestemming van het pand?

Kan ik er in wonen zonder te verbouwen en/of juridisch gedoe?

Hebben de buren rechten, zoals het recht van overpad?

Is er asbest in het pand, een tank in de tuin of zijn er andere verborgen gebreken?

Hoe ga ik de eventuele verbouwing en andere klussen (laten) doen?

Heb ik een opstalverzekering of moet ik die nog afsluiten? Hoe zit het eigenlijk met mijn inboedelverzekering?

Hoe ga ik de verhuizing doen?

Welke energieleverancier, telefoon­ of kabelmaatschappij kies ik?

Moet ik een samenlevingscontract en testament laten maken?

Tussen koop en overdracht regelen

Je ziet: er komt heel wat kijken bij het kopen van het huis. Schakel daarom op tijd deskundige kennis in. Meer tips en persoonlijke aandachtspunten vind je op www.huisjeboompjebeestjetest.nl.

Woning zoeken

Onderhandelen en de koop sluiten

Budget bepalen

Oriënteren

In elk geval aan:

je woning • 31

Page 32: Je Woning m/v

32 • je woning

artikel

woning met onzichtbaar erfgoed in je tuin hij was al jaren samen met zijn echtgenote eigenaar van een mooie woning met tuin in ravenstein, aan de stadsgracht. in 1988 stuitte Martin-Jan van Mourik, hoogleraar en oud-notaris, bij het graven van een zinkput in zijn tuin toevallig op een bakstenen muur. decennia later legde hij, tegen de regels in, een eeuwenoud vestingwerk bloot.

Ka

iro

s ©

Fo

tog

ra

Fie

Ma

rtin

e Ko

lner

Page 33: Je Woning m/v

je woning • 33

artikel

zonder dat hij het wist kocht de

hoogleraar destijds een woning

met een onzichtbaar erfgoed in

de tuin. nu ligt zijn tuin helemaal over-

hoop en is hij de trotse eigenaar van

een uniek vestingwerk, een bolwerck,

anno 1509. “Mijn vrouw was er in het

begin helemaal niet blij mee. Zij heeft

er nu vrede mee. ik ga ervoor zorgen

dat het vestingwerk herkenbaar en

beleefbaar blijft.”

Het begon met een zinkputBij aankomst verraden de metershoge

bergen met klei al dat er hier wat gaande

is. Boven de geschutskelder vertelt

professor Van Mourik: “in 1988 stuitte

ik bij het graven van een zinkput voor

mijn tuinhuis op een bakstenen gewelf

en ik wist meteen dat dit geen puin kon

zijn. echter, toen ik hier bij de gemeente

melding van maakte, kreeg ik te horen

dat ik het gat dicht moest gooien omdat

dit beter was voor het behoud van het

zogenaamde bodemarchief.”

Van Mourik liet de tuin voor wat het was,

maar toen hij in 2012 door zijn pensioen

meer tijd kreeg, besloot hij weer te gaan

graven in de buurt van de plek waar hij

eerder op de muur stuitte. want, zo zegt

hij zelf “ik ben immers hoogleraar en graaf

daarom graag diep.”

de gemeente kreeg al snel lucht van

zijn illegale graafwerkzaamheden en er

bereikte hem een waarschuwing. iedere

andere eigenaar zou terugdeinzen voor

een dreigende dwangsom van 19.000

euro. Zo niet Van Mourik, die zelfs

besloot er letterlijk een schepje bovenop

te doen omdat de dwangsom pas opge-

legd zou worden na een aantal

sommaties, zo vermoedde hij.

Monumentale statusde voor de autoriteiten geheim-

gehouden graafwerkzaamheden

leidden ertoe dat de vestingwerken

voor een belangrijk deel werden bloot-

gelegd, tot ongeveer vier meter onder

de grond. de hoogleraar wist heel

goed dat het, gezien de monumentale

status van het terrein, niet was toe-

gestaan dieper te graven dan dertig

centimeter maar hij trok zich weinig van

deze regel aan. Van Mourik: “de amb-

telijke instanties zijn gewend blind de

wet toe te passen en kijken niet naar

de persoonlijke situatie. ik was er toch

geen parkeergarage aan het bouwen?

ik heb voor eigen rekening een alge-

meen doel gediend en ben vanzelf-

sprekend zorgvuldig omgesprongen

met wat ik in de grond aantrof.”

uiteindelijk moest Van Mourik de

graafwerkzaamheden via de ambte-

lijke weg legaliseren. Volgens deze

regels moeten er onder meer profielen

worden gemaakt door archeologen,

dient er ingemeten te worden en

moet er een plan van eisen worden

opgesteld waarin wordt vastgelegd

wat de eigenaar met de opgravingen

zou willen doen. de Monumentenwet

stelt strenge eisen, maar hier wordt

een goed doel mee gediend, zo vindt

inmiddels ook Van Mourik.

oud-italiaans vestingwerkde opgravingen legden een oud-ita-

liaans vestingwerk bloot, een stenen

werk dat is overdekt met aarde. het

was de ravensteiner al bekend dat

in de tuin een aarden vestingwerk

naar oud-nederlands model lag (het

bastion genaamd Famars). dit laatste

vestingwerk stamt uit 1621, maar het

stenen werk komt zelfs uit 1509, zo

blijkt uit onderzoek. aangezien het

stenen werk rust op eiken balken kon

de ouderdom hiervan aan de hand

van dendrochronologisch onderzoek

(d.m.v. het onderzoek naar de jaarrin-

gen) worden vastgesteld.

tot het aangetroffen oud-italiaanse

vestingwerk behoort een kazemat

met een gewelfde ingang van de

geschutskelder, van waaruit een kanon

over het water van de vestinggracht

vuurde. al in 2012 trof Van Mourik de

ingang van de (lege!) geschutskelder

aan toen zijn schop doorschoot in de

grond: “Mannen horen niet te huilen,

maar toen liepen me de tranen over de

wangen...”

het vestingwerk werd gebouwd in

de soevereine heerlijkheid land van

ravenstein. dat landje bevond zich

van 1393 tot 1795 in de invloedssfeer

van het hertogdom kleef. het is

zeer waarschijnlijk dat de ‘heer van

ravenstein’ philips van kleef (1459-

1528) opdracht heeft gegeven voor de

bouw van het vestingwerk. deze ‘heer

van ravenstein’, van 1499 tot 1506

tevens gouverneur van Genua, woonde

“Mannen horen niet te huilen, maar toen liepen me de tranen over de wangen...”

Page 34: Je Woning m/v

34 • je woning

artikel

vestingstelsel’ aangelegd ter bescher-

ming van holland en Gelre tegen de

Spanjaarden. het bastion vormt samen

met de bastions hollant en utrecht een

deel van de vesting ravenstein. Van

dit bastion ‘Famars’ resten slechts de

contouren.

toegankelijk voor het publiekVan Mourik kan als oud-notaris goed

uitleggen wie eigenaar is van de

vestingwerken: “als eigenaars van de

grond, zijn wij ook eigenaars van de

vestingwerken, ook al zou het ves-

tingwerk de status van rijksmonument

krijgen. dat iets een rijksmonument is,

zegt niets over de eigendomssituatie

maar veel meer over wat ik als eigenaar

moet doen en laten ten aanzien van

het monument. het eigendomsrecht

dat wij hebben op het vestingwerk is in

die zin niet onbeperkt.”

de inmiddels door de oud-hoogleraar

opgerichte Stichting Vestingwerken

ravenstein krijgt niet de eigendom

van de vestingwerken, maar heeft een

ondersteunend karakter. het doel van

de stichting is onderzoek te doen naar

de vestingwerken in ravenstein en

deze in ere te herstellen, te conserve-

ren en herkenbaar en toegankelijk te

maken voor het publiek. professor Van

Mourik is voorzitter van de stichting

en naast een aantal kundige inwoners

van ravenstein zijn ook de voormalige

minister van defensie hans hillen en

peter van uhm, oud-commandant der

Strijdkrachten, bij de stichting betrok-

ken. tot nu toe heeft Van Mourik alles

zelf gefinancierd, van de opgravingen

tot de aanschaf van twee kanonnen en

het laten doen van onderzoek. ook is

door bouwstudio pelser/hartman uit

’s-hertogenbosch een indrukwekkende

3d-scan gemaakt van het vestingwerk,

opgeslagen in een zogenaamde ‘point-

cloud’ (puntenwolk). deze is echter

betaald door de gemeente oss die

inmiddels de cultuurhistorische waarde

van de vondst inziet.

hoewel het oud-italiaans vestingwerk

op dit moment al deel is van een gebied

dat als beschermd stadsgezicht is aan-

gemerkt, spreekt Van Mourik de wens

uit om ook de status van rijksmonument

te verkrijgen. ondanks eventuele beper-

kingen zal het voornamelijk van belang

zijn dat het rijk in dat geval verantwoor-

delijk is voor het onderhoud ervan en de

hierbij behorende kosten. Van Mourik

werkt met zijn stichting nu plannen uit

om de vestingwerken in zijn tuin her-

kenbaar en beleefbaar te maken. of zijn

tuin ooit nog in oude glorie wordt her-

steld is zeer de vraag, maar daar maakt

Van Mourik zich niet druk over.

in het kasteel wijnendaele in west-

Vlaanderen en schreef een standaard-

werk over de verdediging van steden.

nadat karel V in 1543 de strijd met

Gelre en kleef won, en daarmee de

baas werd werd van alle nederlandse

gewesten, is het stenen vestingwerk

(deels) opgeblazen met buskruit.

ravenstein bleef echter zelfstandig.

Van Mourik was er al lang mee bekend

dat in zijn tuin het aarden bastion

‘Famars’ lag. toen de Staatse troepen,

de ‘hollanders’, in 1621 ravenstein

van een leger voorzag, werd deze

vesting volgens het ‘oud-nederlandse

Page 35: Je Woning m/v

Karin Meyn iS SindS 1986 VerBonden aan piet Boon® alS CreatiVe direCtor interior & StylinG en alS Mede-e iGenaar.

Tips van Karin Meyn

als geen ander combineert zij kleur, licht en materialen, met

vorm, accessoires en kunst. Zij is in belangrijke mate verant-

woordelijk voor de piet Boonstijl.

Samen met designer piet Boon leidt zij vanuit hun kantoor in

oostzaan een team van architecten, designers en stylisten.

de multifunctionele designstudio heeft privépersonen en

bedrijven over de gehele wereld als klant en is verantwoor-

delijk voor een breed scala aan projecten: van ontwerpen

van exterieur en interieur voor villa’s, kantoren, hotels,

resorts, restaurants en een eigen meubellijn tot product

designs onder licentie met gerenommeerde partners en

samenwerkingen met bekende luxe merken als Jaguar land

rover.

in haar boek piet Boon Styling by karin Meyn (uitgeverij

terralannoo iSBn 978-90-8989-545-5) deelt zij haar

jarenlange ervaring en tips & tricks. Speciaal voor het

magazine ‘Je woning m/v’ van netwerk notarissen zet zij

haar belangrijkste tips om een persoonlijk en warm interieur

te creëren op een rijtje.

ordening is belangrijk om rust te creëren. ruim regelmatig

op en berg in dichte kasten op wat niet direct nodig is. Maak

mooie stillevens met objecten die een emotionele betekenis

hebben. op die manier geef je je interieur een persoonlijke

touch.

Gebruik neutrale kleuren voor wanden en vloeren voor een

tijdloos interieur en een lichte, aangename sfeer.

piet Boon styling by karin Meyn uitgeverij terralannoo - iSBn 978 90 8989 545 5

Foto

gr

aFi

e r

ah

i rez

van

i

Gebruik accentkleuren en contrasten om een ruimte een

verassend en spannend effect te geven. Met een klein aantal

goed gekozen accessoires en door het omzetten van een

interieur kan simpel en zonder veel kosten een heel andere

sfeer worden gecreëerd.

Besteed veel tijd aan het interieurontwerp. door doordacht

om te gaan met de plaatsing van meubels blijft de ruimtelijk-

heid bewaard en kunnen verschillende functies in één ruimte

worden gerealiseerd. Zoals de plek waar het gezin kan zitten

bij de haard, een leeshoek en werkplek.

let bij het kopen van meubels op de gezinssamenstelling. in

een gezin met jonge kinderen is het handiger om te kiezen

voor donkerder kleuren die niet zo besmettelijk zijn en voor

hoezen die gewassen kunnen worden.

tijdloze meubels van een goede kwaliteit zijn in het begin

een grote(re) uitgave, maar verdienen zichzelf zeker terug

omdat ze lang meegaan en niet vervelen.

elk interieur komt pas tot leven bij een goede verlichting. er

zijn twee soorten verlichting: basisverlichting en sfeerverlich-

ting. Gebruik verschillende lichtbronnen en dimmers, om het

licht aan te passen aan de behoefte en voor het creëren van

een andere sfeer.

Gordijnen die van plafond tot vloer lopen – bij voorkeur

gevoerd met een dubbele laag flanel voor meer ‘body’–

geven elke ruimte een gevoel van ruimtelijkheid.

netwerk notarissen verloten

een aantal exemplaren van

‘piet Boon Styling by karin

Meyn’ onder de lezers van

‘Je woning m/v’. hierin vind

je nog meer inspiratie om

een persoonlijk en warm

interieur te creëren.

wil je in aanmerking komen

voor een exemplaar?

Stuur dan een mailtje met

je naam en adresgegevens

naar:

[email protected]

1

2

3

4

5

6

7

Page 36: Je Woning m/v

36 • je woning

een eigen huis. Voor de meeste mensen is dat de duurste aanschaf van hun leven. en tegenwoordig ook een aanschaf die zich niet vanzelf terugverdient. de huizenprijzen groeien niet meer tot in de hemel. toch kan je ook nu geld verdienen aan je eigen huis. door te denken in creatieve oplossingen. in dit artikel komen mensen aan het woord die geld verdienen met hun huis. of in elk geval op de kosten van hun huis besparen. hoe ze dat doen? door zonnepanelen, door verhuur, door gasten te ontvangen in een bed en breakfast.

Mijn huis verdient geld voor mij

Pieter van de Vliet (53) woont in een vrijstaande bungalow

in hoevelaken. het credo ‘voor niets gaat de zon op’ heeft

hij thuis vertaald in een serie zonnepanelen op het dak.

twintig stuks staan er, strak op een rij. “het is fantastisch

om iets wat je iedere dag ziet, de zon, te gebruiken om de

apparatuur in je huis te laten draaien”, vertelt hij.

Voor pieter kwamen zijn ideële en financiële uitgangspunten

op een mooie manier samen in de keuze voor zonnepane-

len. hij had wat spaargeld over en vond de rente van de

bank wat te laag. de techniek van zonnepanelen interes-

seerde hem, evenals het idee dat hij er direct elke maand

energiekosten mee kon besparen. Voor het installeren van

de panelen kreeg hij 650 euro subsidie.

“Het is fantastisch om iets wat je iedere dag ziet, de zon, te gebruiken om de apparatuur in je huis te laten draaien”

energie besparen is inmiddels een echte uitdaging voor

pieter geworden. regelmatig checkt hij zijn mobiele

telefoon om te zien hoeveel energie hij die dag uit het

zonlicht heeft opgewekt en hoeveel energie hij thuis heeft

verbruikt. “de panelen liggen op het westen. dat is iets

minder gunstig dan panelen op het zuiden. ’s Middags om

twaalf uur, als de zon hoog aan de hemel staat, dan zie je de

opbrengst ineens omhoog schieten”, zegt hij tevreden.

portret

duurzaam

Pieter van de Vliet, Hoevelaken

Ma

rjo

Ba

as

//Ba

asi

n.n

l

Page 37: Je Woning m/v

je woning • 37

portret

Verhuren

doordat hij met zijn vriendin ging samenwonen, zat Joost

Olsthoorn (38) ineens met een ‘extra’ huis. hij wilde zijn huis

in de amsterdamse wijk Bos en lommer een tijdje verhuren.

hoe hij dat het beste kon regelen, bleek een hele zoek-

tocht. “Je krijgt te maken met allerlei instanties: de bank, de

gemeente, de Belastingdienst. Zie dat maar eens financieel

goed te regelen.”

“Je kunt de kosten ermee drukken en weet dat de verkoop probleemloos door kan gaan.”

Joost Olsthoorn, Amsterdam

tipverhuren van een appartement

Voor een appartementseigenaar zijn er extra regels bij het verhuren dan voor een eigenaar van een woonhuis. in het splitsingsreglement staat of de eigenaar zijn appartement mag verhuren. Volgens veel splitsingsreglementen mag dat als de huurder een verklaring onder-tekent waar in staat dat hij zich houdt aan het splitsingsreglement.

is er ook een hypotheek? Dan geldt zowel voor eigenaren van een woonhuis als van een appar-tement dat er eerst toestemming van de bank moet worden gevraagd.

Ma

rjo

Ba

as

//Ba

asi

n.n

l

Voor verhuur van je woning is toestemming nodig van

de bank die de hypotheeklening heeft verstrekt. ook de

Belastingdienst kijkt mee. want als het huis verhuurd is, mag

de eigenaar de hypotheekrente niet meer aftrekken.

Joost kwam uiteindelijk in aanraking met

‘overbruggingsverhuur.nl’. dat bedrijf brengt verhuurders

en huurders bij elkaar en regelt de bijbehorende romp-

slomp. er wordt steeds voor minimaal zes maanden ver-

huurd. Voorwaarde is wel dat het huis via een makelaar te

koop staat. koen elfrink van overbruggingsverhuur: “Bij

procesbegeleiding door ons, geven alle banken toestem-

ming voor de verhuur. dat komt omdat we met een vast

protocol werken. en met een bankspecifiek huurcontract

dat door de banken is goedgekeurd. de huurder kan geen

beroep doen op huurbescherming, wat voor de bank en de

verkoper gunstig is.” overbruggingsverhuur screent of huur-

ders voldoende financiën hebben voor de huur. de beoor-

deling of iemand een ‘nette huurder’ is, wordt overgelaten

aan de eigenaar of de verkoopmakelaar. een huurder moet

er rekening mee houden dat het huis op afspraak bezichtigd

wordt door eventuele kopers.

Joost olsthoorn hikte aanvankelijk aan tegen de beslissing

om zijn huis in de verkoop te doen, maar hakte toch de

knoop door. hij vindt overbruggingsverhuur een goede

constructie voor mensen die hun huis te koop hebben staan

en er zelf niet wonen. “Je kunt de kosten ermee drukken en

weet dat de verkoop probleemloos door kan gaan.”

Page 38: Je Woning m/v

38 • je woning

portret

tuin van ingrid en peters eigen huis afgescheiden. Volop

privacy dus.

ingrid en peter startten in februari met hun bed en break-

fast. de naam is afkomstig van ingrids moeder, die tot haar

overlijden in het huisje woonde. daarna zocht het paar een

nieuwe bestemming. Ze knapten het huis op, voorzagen het

van een nieuwe vloer, keuken, badkamer en frisse kleurtjes.

ingrid voelt zich persoonlijk verantwoordelijk voor een gast-

vrij onthaal in de B&B. komen er gasten uit het buitenland?

dan legt ze geduldig uit hoe de ov-chipkaart werkt. Zijn het

gasten die hun trouwdag vieren?

“Zoals ik zelf in een hotel ontvangen wil worden, wil ik ook mijn gasten kunnen bieden.”

dan zet ingrid alvast een bloemetje neer. “Zoals ik zelf in

een hotel ontvangen wil worden, wil ik ook mijn gasten

kunnen bieden.” een van haar leukste ervaringen was met

een echtpaar uit duitsland. “die hebben de B&B inmiddels

al bij veel van hun vrienden aanbevolen. Ze stuurden zelfs

een cadeautje op als dank voor hun prettige verblijf. kijk,

dan heb je toch iets goed gedaan.”

B&B

Ingrid Schaap (54) en Peter Helmus (58) laten hun gasten

graag de sfeer proeven van het Gooi. Midden in het oude

vissersdorp huizen staat hun prachtige oude huis. een

rijksmonument, gebouwd rond 1650.

aan de woning is het vakantiehuisje ‘Bij Marie’ gebouwd,

dat onderdak biedt aan twee tot vier gasten. er is zelfs een

zwembad in de tuin. de tuin van het vakantiehuis is van de

portret

Ingrid Schaap, Huizen

tipB&B: toeristenbelasting

Veel gemeenten in nederland heffen toeris-tenbelasting. Dit is een belasting die betaald moet worden als je overnacht in een gemeente waar je niet staat ingeschreven. De hoogte van de toeristenbelasting verschilt per gemeente. Het kan een vast bedrag zijn of een percenta-ge van de overnachtingsprijs.

Dus ook als je in en B&B overnacht moet je toeristenbelasting betalen. De eigenaar van de B&B krijgt de aanslag voor de toeristenbe-lasting; deze kan zelf kiezen of hij/zij die aan je doorberekent. M

arj

o B

aa

s //

Baa

sin

.nl

Page 39: Je Woning m/v

je woning • 39

Feiten en reGelGeVinG

Huis onder water geërfdals je een huis erft, denk je niet meteen aan de schuld die daaraan vastzit. toch is er een kans dat je een ‘huis onder water’ erft, omdat 1,4 miljoen huishoudens een hypotheekschuld hebben die hoger is dan de waarde van de woning. er kunnen ook andere schulden in de erfenis zitten. help ik erf een huis, wat nu?

plussen en minnenAls je erfgenaam bent, hoef je een erfenis niet per se te accepteren. Erfgenamen hebben namelijk drie keuzes:­ de erfenis accepteren; dit wordt ‘aanvaarden’ genoemd.

Je krijgt dan alle plussen én minnen uit de erfenis. Als er meer schulden dan bezittingen zijn, moet je de schul­den uit je eigen portemonnee betalen.

- beneficiair aanvaarden; je hoeft dan de schulden van de erfenis niet uit je eigen portemonnee te betalen. Als er na het betalen van alle schulden nog wat overblijft van de erfenis, is dat voor de erfgenamen. De afhande­ling van de erfenis loopt dan wel voor een deel via de rechtbank.

­ afstand doen van de erfenis: als je een erfenis verwerpt, heb je geen aanspraak op wat dan ook uit de erfenis. Wil je verwerpen maar heb je kinderen? Dan erven zij in sommige gevallen in jouw plaats.

Verwerping en beneficiaire aanvaarding moet bij de rechtbank worden geregeld. Dit kan de notaris ook voor de erfgenamen regelen. De notaris helpt je ook een keuze te maken tussen aanvaarden, beneficiair aanvaarden en verwerpen.

Vaak kiezen erfgenamen ervoor het zekere voor het onze­kere te nemen en beneficiair te aanvaarden, zeker als zij weten dat er schulden zijn. Je kunt alleen voor beneficiaire aanvaarding kiezen als je je nog niet als erfgenaam hebt gedragen, zegt de wet. Na een overlijden moet je dus opletten dat je je niet als erfge­naam gedraagt voordat je beneficiair aanvaardt hebt. Dit betekent bijvoorbeeld dat je de woning van de overledene niet mag leeghalen, eventuele waardeloze inboedel niet naar de afvaldienst mag brengen en geen geld mag pinnen van de bankrekening van de overledene. Een begrafenis regelen voor de overledene mag natuurlijk wel.

Huis en hypotheekZolang je nog geen keuze hebt gemaakt in de erfenis, is het aan te raden alles in en rond het huis van de overledene te laten zoals het is. Je kunt wel de hoognodige prakti­sche dingen doen, zoals het leegmaken van de koelkast, het legen van de brievenbus en het weggooien van recla­mefolders. Rekeningen die je bij de post aantreft, laat je liggen. Je kunt deze betalen als je hebt besloten de erfenis te accepteren. Als je kiest voor beneficiaire aanvaarding betaal je de rekeningen nog niet. De erfenis moet dan namelijk worden afgehandeld in samenspraak met de rechter. Wat betreft de hypotheek: in de praktijk blijken de meeste banken enig geduld te hebben met het innen van de hypotheekrente na een overlijden.

erfbelastingAls je een woning erft, moet je erfbelasting betalen over de WOZ­waarde. Daarbij wordt rekening gehouden hoeveel hypotheek er op de woning zit. Uiterlijk acht maanden na een overlijden moet je aangifte hebben gedaan voor de erfbelasting. Binnen twee maanden volgt er een aanslag. Als je een onverkoopbare woning hebt dan kun je de Belastingdienst vragen om uitstel van betaling van de erfbelasting. Vaak is de Belastingdienst daar wel toe bereid, maar betaal je wel rente.

je woning • 39

Page 40: Je Woning m/v

40 • je woning

Buren

©sB

s/el

vin

Page 41: Je Woning m/v

je woning • 41

Beter een goede buurJe kunt een hoop plezier met je buren beleven maar ook een hoop gedoe. Elk jaar komen duizenden burenruzies voor de rechter. Als je onenigheid met de buren hebt, hoef je niet per se naar de rechter. Je kunt bijvoorbeeld voor mediation kiezen. Er zijn ook buren die een beroep doen op het tv­programma ‘Bonje met de buren’, dat eerder werd uitgezonden door RTL4. Nu wordt het programma uitgezonden op SBS6 en gepresenteerd door Jochem van Gelder en Patty Brard. Van Gelder, eerder presentator van onder andere ‘Willem Wever’ en ‘Praatjesmakers’ vertelt over hoe hij en Patty de buren weer tot elkaar brengen: “Het doel is de buren samen aan tafel te krijgen en ze elkaar hun verhaal te laten vertellen. Vaak blijkt dat men van elkaar niet weet wat voor achtergronden soms een rol kunnen spelen in het probleem wat op tafel ligt.”

jocHeM van gelder en patty Brard Verlenen eerSte hulp BiJ BurenruZieS

Van RTL4 naar SBS6het tv-programma ‘Bonje met de

buren’ werd eerder uitgezonden door

rtl4 waarbij de presentatie in

handen was van natasja Froger en

John williams. in die opzet gingen

Froger en williams op bezoek bij buren

die er samen niet meer uitkwamen.

een deel van de oplossing was er in

die zin dus al, dat de buren samen het

verzoek naar rtl deden om door John

en natasja geholpen te worden. in de

nieuwe opzet van seizoen 5 bij SBS

doet een van beide buren een verzoek

tot bemiddeling. Vervolgens gaat na

onderzoek door de redactie ofwel

Jochem ofwel patty op de andere,

nietsvermoedende buurman af om de

andere kant van het verhaal te beluis-

teren. de keuze welke presentator waar

op afgaat, wordt bepaald door welke

persoonlijkheid naar het oordeel van

het productieteam het beste ‘matcht’.

de nieuwe opzet geeft volgens

Jochem van Gelder een hele

andere dimensie aan het proces: je

kent immers maar één kant van het

verhaal; het is maar afwachten en dus

altijd een verrassing of de andere

buur, die dus niets van het verzoek om

bemiddeling afweet, wil meewerken.

eigenlijk vindt Jochem dat het mooiste

van het programma: die onwetendheid

maakt dat het verdere verloop van

het programma verrassend blijft voor

alle betrokkenen (programmamakers

en buren).” in sommige cases was dit

dus echt wel heel spannend”, aldus

Jochem, “omdat je echt niet weet waar

je aan begint en hoe het zal eindigen.”

Geluidsoverlastde meest voorkomende problemen

vinden hun oorsprong in geluidsover-

last. “dit is helemaal niet zo vreemd:

we wonen hier in nederland en zeker

in de randstad nou eenmaal niet

allemaal in een vrijstaande villa. Vaak

zijn (rijtjes)huizen niet goed geïsoleerd,

waardoor heel veel contact- en andere

geluiden ongewenst je leefomgeving

binnendringen. als je dan vervolgens

het probleem niet in de kiem weet te

smoren, dan heb je voor je het weet

met een langslepend conflict te maken

waarin buren ook niet meer met elkaar

willen communiceren. dat, terwijl juist

in communicatie de sleutel naar de

oplossing ligt.”

huur- of eigendom maakt volgens

Jochem niet uit. het risico van geluids-

of andere overlast ligt gauw op de loer

omdat we (althans de meesten onder

ons) in nederland nu eenmaal dicht op

elkaar wonen. daar moeten we met zijn

allen nu eenmaal mee (leren) leven.

in de situaties waar Jochem en patty

op af gaan, heeft buurtbemiddeling en

mediation dus al niet meer geholpen

en is de irritatie over en weer al (veel

te) hoog opgelopen. in zo’n situatie

gaat het vaak al niet alleen meer om de

Buren

Page 42: Je Woning m/v

42 • je woning

geluidsoverlast, maar is er inmiddels

een stapeling van problemen ontstaan.

“aannames doen de zaak vaak geen

goed: als er iets gebeurt is het vermoe-

den al vaak dat de ‘foute buurman’ dat

wel zal hebben gedaan”, vertelt Van

Gelder. “de kunst is partijen met elkaar

aan tafel te krijgen en ruimte te bieden

om elkaars verhaal aan te horen. Vaak

blijkt dat men van elkaar niet weet

wat voor achtergronden soms een rol

kunnen spelen in het probleem wat op

tafel ligt.”

OplossingVan Gelder probeert mensen inzicht

probeert te geven in ‘waar gaat het

nu eigenlijk over’. Voordat je stappen

kunt zetten, zegt hij, moet de angel

uit het conflict. “Soms vereist dat de

meer directe aanpak van patty en soms

werkt mijn wat meer beschouwende

aanpak. Voor ons is beiden belang-

rijk: welke aanpak ook werkt, het gaat

uiteindelijk om het resultaat.”

als de buren dan met elkaar écht in

gesprek zijn gekomen, kan aan een

oplossing worden gewerkt. “om tot

een oplossing te kunnen komen, moet

je de mensen wel iets in het vooruit-

zicht kunnen stellen; bijvoorbeeld

vloerisolatie als contactgeluiden in de

bovenliggende flat de oorzaak van de

ergernissen zijn. of andere maatrege-

len zoals bijvoorbeeld geluidsisolatie

aan de woning waardoor pianospelen

voor de ene buur mogelijk blijft, maar

de andere buur niet hoeft mee te

genieten.” Jochem en patty creëren

met zo’n tegemoetkoming een sfeer

waarin er bij beide buren bereidheid

ontstaat om met elkaar te willen gaan

praten en naar elkaar te willen luiste-

ren.

Op cameraVan Gelder is zich bewust van wat de

camera ‘doet’ in de burenruzies: “Je

stapt wel in het leven van mensen en

hun emoties en daar moet je wel zorg-

vuldig mee omgaan. Voor de camera

gedragen mensen zich nu eenmaal

anders. we willen geen emotie melken

maar wel aan de kijkers zichtbaar

maken wat een impact een burenruzie

op de levenssfeer van mensen kan

hebben.”

eerder werkte Van Gelder met kinde-

ren in de programma’s ‘willem wever’

en ‘praatjesmakers’. is zijn werk met

buren niet heel anders? “ik zie over-

eenkomsten in het werken met kinde-

ren en het werken met volwassenen:

je moet zo min mogelijk sturen om het

verhaal zo zuiver mogelijk op tafel te

krijgen.”

heeft van Gelder tips voor buren om

ruzie te vermijden? “ik zie dat ‘tijd’

naast ‘communicatie’ een hoofdrol-

speler is in het ontstaat van conflicten.

door werkeloosheid of bijstand of

andere oorzaken zitten inmiddels meer

mensen thuis die tijd hebben om de

buren in de gaten te houden. daar kun

je je natuurlijk aan gaan ergeren. Je

kunt ook kijken waar de ruimte is om

elkaar binnen de grenzen van redelijk-

heid, toch de vrijheid te gunnen, “te

leven en te laten leven.”

als tip voor iemand die ‘nieuw’ ergens

komt te wonen: “Stel jezelf voor, wacht

niet tot de buren jou een keer uitnodi-

gen om kennis te maken maar draai het

om: nodig je directe buren uit, creëer

goodwill, leg uit wie je bent, wat je

doet. Voorkom dat er een voedings-

bodem voor conflicten ontstaat. en

heb je dan een keer een feestje, dan

leg je uit dat er wat lawaai zou kunnen

zijn. daar creëer je bij je buren begrip

voor eventuele overlast maar ook voor

je buren ook ruimte om als het echt

te gek wordt, daar wat van te kunnen

zeggen.”

Bonje met de burenDe meest indrukwekkende case vond Jochem een conflict waarbij wederom geluidsoverlast de hoofdrol speelde. Hier ging het om een buurvrouw die te pas en te onpas piano speelde, waarbij het conflict zo hoog opspeelde dat de buren over en weer van elkaar opnames maakten om te kunnen laten zien waar ‘de ander’ allemaal mee bezig was. Allemaal moeite en tijd die ze ook hadden kunnen besteden aan het creëren van een sfeer waarin de onstane problemen bespreek­baar hadden kunnen worden gemaakt en opgelost. Uiteindelijk hebben Van Gelder en Brard ze allebei aan tafel gekregen en zijn ze met z’n allen tot een oplossing gekomen.

“Ik zie dat ‘tijd’ naast ‘communicatie’ een hoofdrolspeler is in het ontstaat van conflicten.”

Buren

Page 43: Je Woning m/v

Hoe Zit het Met

Goede verstandhouding met de buren: het burenrecht helpt!

het kopje suiker en het praatje over de heg. een goed

contact met de buren is prettig. Maar dat het niet altijd

lukt, blijkt wel uit het programma ‘Bonje met de buren’. het

burenrecht kan helpen in het hebben of krijgen van een

goede verstandhouding. het burenrecht zijn de regels in

de wet waaraan ‘eigenaren van aangrenzende erven’ zich

moeten houden. het burenrecht geldt ook tussen buren die

huurders zijn.

de belangrijkste regel uit het burenrecht is dat de eigenaar

van een huis en tuin daarvan gebruik mag maken, maar

hij/zij mag geen inbreuk maken op de rechten van anderen.

de vraag is dus: wat zijn de rechten van je buren?

Mag ik de takken die boven mijn tuin hangen van de gigantische kastanjeboom van de buren, snoeien?Volgens het burenrecht mag je niet zomaar allerlei bomen

en struiken plaatsen, als dat hinder zou kunnen opleveren

voor de buren. we kennen allemaal wel de voorbeelden van

‘de rijdende rechter’. te grote bomen en overhangende tak-

ken zijn een bron van veel voorkomend burenleed. Volgens

het burenrecht mogen bomen niet binnen twee meter

van de erfgrens staan. Voor struiken en heggen geldt een

afstand van een halve meter. als een boom van je buurman

dus te dicht op de erfgrens staat, dan kun je je buurman

daar (schriftelijk) op aanspreken.

lastiger wordt het als een boom die er twintig jaar of langer

staat; je kunt dan niet langer eisen dat de boom wordt

gekapt omdat er inmiddels sprake is van verjaring. Voor

bomen of struiken die niet hoger zijn dan de ‘scheidsmuur’

tussen de twee erven, geldt de twee-meter-eis overigens

niet. als je last hebt van overhangende takken dan kun je de

buurman ook daarop aanspreken. hij moet dan in principe

de takken snoeien. pas als door de buurman geen gehoor

wordt gegeven aan jouw verzoek, mag je zelf de snoeischaar

ter hand nemen. of dat verstandig is, is natuurlijk wel de

vraag. Vaak zal dit soort ‘initiatieven’ door de buren niet op

prijs worden gesteld en het zal de verhouding tussen jou en

je buren ook niet ten goede komen.

De uitbouw van de buren is over de erfgrens gebouwd. Wat kan ik daar tegen doen?Je kunt in principe eisen dat het bouwwerk, voor zover dat

in jouw tuin staat, wordt verwijderd. ook hier biedt het

burenrecht uitkomst: het is mogelijk om samen met de

buurman een andere regeling te treffen. deze regeling kan

dan bestaan dan uit het vestigen van een erfdienstbaarheid

– al dan niet tegen vergoeding – waardoor het bouwwerk

wel over de erfgrens mag blijven staan. de notaris kan je hier

verder over informeren.

de regels van burenrecht hebben meestal te maken met

(het voorkomen van) hinder. een speciale vorm van hinder is

burenoverlast. denk hierbij aan overhangende takken, het

plaatsen van een te hoge schutting of scheidsmuur, stank-

overlast of geluidsoverlast. Sommige gemeenten hebben

hiervoor specifieke regelingen (verordeningen) in het leven

geroepen, waarbij van de wettelijke regelingen kan worden

afgeweken. die regelingen kun je meestal terugvinden op

de site van de gemeente.

Maar als het dan toch misgaat, wat kun je dan doen?

- probeer allereerst met je buren te praten en leg uit

wat je bezwaren zijn.

- kom je er niet uit dan kun je proberen buurtbemidde-

ling of mediation in te schakelen.

- als het gaat om verbouwingsplannen door je buren

waar jij het niet mee eens bent, maak dan gebruik van

je mogelijkheden tot het indienen van bezwaar binnen

de wettelijke termijn.

- als je zelf verbouwingsplannen hebt, overleg die dan

eerst met de buren die daar eventueel last van zullen

ondervinden. door je buren bij de plannen te betrek-

ken, kweek je vaak al veel goodwill.

- Maak zo nodig foto’s die eventueel als bewijs kunnen

dienen.

- als je een rechtsbijstandsverzekering hebt: informeer

naar je rechten en plichten.

- Soms kan een rechts- of wetswinkel uitkomst bieden.

- als je een rechtszaak overweegt, bedenk dan dat dit de

situatie er waarschijnlijk niet beter op maakt. probeer

zo veel mogelijk te voorkomen dat de relatie met je

buren verder verslechtert.

- wil je weten of er een erfdienstbaarheid of een recht

van overpad is? de notaris kan dat voor je uitzoeken.

je woning • 43

Page 44: Je Woning m/v

Kerk, Bussum

ellen (50) en gerard (51) groten

een kerk verbouwen tot een woonhuis.

dat is wat ellen en Gerard Groten samen

hebben gedaan in Bussum. “Je moet er

samen in geloven, anders gaat het niet”,

zegt ellen. het begon te kriebelen toen

ze de kerk op Funda zag, op een zondag-

avond in de kerstvakantie. de verbou-

wing vroeg veel geduld en denkwerk. het

hele project is door hen zelf begeleid,

van het papierwerk bij de gemeente

tot het overleg met de architect en de

bouwkundige. dat kostte anderhalf jaar.

“Maar zo werd ‘de kerk’ wel gaandeweg

‘ons huis’.” Ka

iro

s ©

Fo

tog

ra

Fie

Ma

rtin

e Ko

lner

in Beeld

Zo woon ik

Page 45: Je Woning m/v

je woning • 45

yurt, Bronckhorst

Marieke woudhuizen (47) en Harm Koopmans (49)

het bijzondere aan de woning van Marieke en harm is

dat het geen woning is, maar een tent. al tien jaar leeft

het stel in een ‘yurt’, een Mongoolse nomadentent.

harm handelt er ook in. Ze noemen het ‘luxe kamperen’,

waarin je bewust omgaat met spullen, water en de natuur.

Midden in de yurt staat de houtkachel. daarop wordt

gekookt. een koelkast of kraan hebben ze niet. “we

halen groente uit de moestuin en water bij de boerderij

hiernaast. als je zo woont, word je heel bewust van wat je

nodig hebt en wat niet.”

in Beeld

Ma

rjo

Ba

as

//Ba

asi

n.n

l

Page 46: Je Woning m/v

Belastingen en eigen woning

hoe Zit het? Als je een huis koopt, heb je met verschillende soorten belasting te maken.

oVerDracHtsBelastingDe overdrachtsbelasting: 2% over de koopsom van het huis. Als in de koopsom ook een bedrag voor overgenomen roerende zaken (zoals gordijnrails en een stellingkast in de garage) is begrepen, dan mag je waarde van die roeren­de zaken aftrekken van de koopsom waardoor je minder overdrachtsbelasting betaalt. Je moet dan wel een lijst maken van welke roerende zaken je van de eigenaar hebt overgenomen.

onroerenDezaakBelastingAls eigenaar ga je ook onroerendezaakbelasting (ozb) betalen. Let daarbij op de meest recente WOZ­beschikking van je woning. Als het aankoopbedrag lager ligt dan de WOZ­waarde, dan kan het – afhankelijk van het tijdstip/de situatie – zinvol zijn een nieuwe beschikking aan te vragen. Ben je het niet eens met de WOZ­waarde van die nieuwe beschikking, dan kunt je daar bezwaar tegen maken.

Deze WOZ­waarde is niet alleen van belang voor de ozb; de WOZ­waarde is ook van belang voor het bepalen van de hoogte van rioolheffing, afvalstoffenheffing en waterschapslasten.

inkomstenBelastingOok voor de inkomenstenbelasting verandert er het een en ander als je eigenaar bent van een woning. Afhankelijk van het feit of je er zelf woont (eigen woning) of dat de woning als belegging (huur, vakantiewoning) wordt gebruikt, heb je te maken met belasting die je betaalt in verschillende boxen: box 1 (eigen woning) of box 3 (belegging).

Wat betreft de hypotheekrenteaftrek hangt het ervan af of je vóór of ná 1 januari 2013 een hypotheek hebt afgesloten. Hypotheken van vóór 1 januari 2013 hebben in principe

46 • je woning

Feiten en reGelGeVinG

volledige hypotheekrenteaftrek als ze aflossingsvrij zijn. Na 1 januari 2013 afgesloten hypotheken moeten in maxi­maal 30 jaar helemaal worden afgelost. Dit betekent dat je alleen nog hypotheekrenteaftrek hebt als je een annuïtaire of lineaire hypotheek hebt. Je betaalt dan iedere maand behalve rente ook een stukje aflossing.

Tot 2018 dringt de overheid stapsgewijs de maximale hoogte van de hypotheek terug: de zogenaamde loan­to­value. Dit is de verhouding tussen hoogte van de lening en de waarde van het koophuis. Per 2018 is deze loan­to­value (inclusief 2% overdrachtsbelasting!) 100%. Dit betekent dat je vanaf 2018 geen hogere hypotheek meer kan krijgen dan de waarde van het koophuis.Verbouwingen kunnen nog wel aftrekbaar worden meege­financierd als de te verwachten waardestijging goed is onderbouwd door middel van een taxatierapport.

Een hogere lening tot een loan­to­value van 106% blijft wel mogelijk bij energiebesparende investeringen. Zoals dakisolatie, energiezuinige kozijnen en deuren en zonneboilers.

De rente over de restschuld die overblijft na de verkoop van een woning is vanaf 2015 langer aftrekbaar. Er is sprake van een restschuld als de prijs waarvoor de woning is verkocht lager is dan de hypotheek die op de woning zit. De rente die u op de financiering van de restschuld betaalt, is vijftien jaar aftrekbaar. De financiering van de rest­schuld wordt ook wel onderwaterhypotheek genoemd.

Heb je in 2015 een nieuw huis gekocht, maar staat je huidige woning nog te koop? Dan blijft de hypotheekrente die je betaalt over beide huizen vanaf drie jaar lang aftrek­baar. De termijn van de verhuisregeling in de hypotheek­renteaftrek gaat permanent van twee jaar naar drie jaar.

Page 47: Je Woning m/v

je woning • 47

drie generaties onder één dak. het komt steeds vaker voor dat ouders gaan samenwonen met hun kinderen en kleinkinderen. dat biedt iedereen voordelen. ouderen kunnen langer thuis wonen, en zolang ze de mantelzorg van hun kinderen nog niet nodig hebben, passen ze graag op de kleinkinderen of helpen een handje thuis. Voor wie daar-voor kiest, is het een ideale woonoplossing. Maar wel eentje met veel juridische haken en ogen.

voor duidelijkheid voor ouders en

kinderen die gaan samenwonen. ook

bij de politiek trok ze aan de bel.

netwerk notarissen maakten een

overzicht van alle knelpunten rond

samenwonen bij mantelzorg en bood

dat aan aan de politiek. de politiek

is opgeroepen om te komen met

een visie op het samenwonen van

ouders en kinderen, zodat de wetten

en regels daarop kunnen worden

afgestemd.

Zover is het helaas nog niet. intussen

zet de trend zich door dat ouders en

kinderen gaan samenwonen met de

bedoeling om in de toekomst voor

elkaar te zorgen. aan deze mensen

is het advies om hun zaken zo goed

mogelijk te regelen en afspraken

goed vast te leggen.

artikel

Notaris wijst de weg in de

juridische jungle

Samenwonen van ouders en kinderen, zorgen voor elkaar

het samenwonen van ouders en kinde-

ren is juridisch gezien zo ingewikkeld,

omdat er heel veel wetten en regels

zijn waar je mee te maken krijgt. een

greep uit het oerwoud van belemme-

rende regelgeving: de gemeente geeft

niet zomaar een vergunning voor een

aanbouw of een extra huisnummer,

uitkeringen kunnen worden verlaagd

omdat er sprake is van samenwonen,

de Belastingdienst doet lastig over de

hypotheekrenteaftrek en de toeslagen

kunnen lager worden. “in deze juridi-

sche jungle is het voor mensen lastig

om een goed overzicht te krijgen van

de consequenties van het samenwo-

nen, ook de financiële consequenties”,

zegt lucienne van der Geld, juridisch

directeur van netwerk notarissen.

“Veel ouders en kinderen komen naar

de notaris omdat ze hun afspraken

willen vastleggen. en voor advies over

de gevolgen.”

Van der Geld heeft zich hard gemaakt

Page 48: Je Woning m/v

48 • je woning

wat moet er allemaal geregeld worden? het begint met het in kaart brengen

van de financiële situatie van zowel

ouders als kinderen. daar kun je

volgens Van der Geldbeter maar vroeg

mee beginnen, liefst nog vóór het

samenwonen. het financiële plaatje

geeft overzicht, stelt ze. Ze lepelt in

rap tempo een aantal vragen op die

rond het samenwonen van belang zijn.

krijgen de ouders aow, zorgtoeslag?

welke toeslagen zijn er verder nog? in

wiens huis gaan ze samenwonen? dat

van de ouders of dat van de kinderen?

huur of koop? en wie betaalt een even-

tuele verbouwing? willen de ouders

geld schenken aan het kind met wie

ze gaan samenwonen? of gaan de

kinderen geld lenen, bij de bank of bij

hun ouders? als er ook nog andere kin-

deren zijn, hoe voorkom je dan scheve

verhoudingen binnen de familie? hoe

willen de ouders en kinderen de kosten

van het wonen delen?

het zijn een heleboel vragen. Maar

door de antwoorden krijgt de notaris al

snel een goed beeld van de fiscale en

“Veel ouders en kinderen komen naar de notaris omdat ze hun afspraken willen vastleggen. En voor advies over de gevolgen.”

artikel

Page 49: Je Woning m/v

je woning • 49

vergunningvrij een mantelzorgwoning in de tuin

Vanaf 1 november 2014 kun je zonder vergunning in je tuin een ‘mantelzorgwoning’ bouwen. Deze maatregel is ingegeven door de wens van het kabinet om niet alleen ouderen, maar ook mensen met een lichamelijke, of verstan-delijke handicap of een psychische stoornis langer zelfstandig te laten wonen. De regels waaraan die mantelzorgwoning moet voldoen zijn vastgelegd in de wet. Gemeenten kunnen zelf de moge-lijkheden voor het (vergunningvrij) plaatsen van mantelzorgwoningen vergroten, waardoor lokaal maat-werk kan worden geleverd.Een mantelzorgwoning is nu een tijdelijk bouwwerk en mag maximaal 15 jaar blijven staan. Er mogen maximaal twee personen in de woning wonen, waarvan er minimaal één mantelzorg moet krijgen.

wil je een mantelzorgwoning bou-wen in de tuin? op www.omgevingsloket.nl kun je checken of je voor je bouwplan-nen een vergunning nodig hebt.

financiële gevolgen van het samenwo-

nen, zodat hij de ouders en de kinde-

ren daarover kan informeren en advies

kan geven. door de zaken vervolgens

zo goed mogelijk te regelen, kan hij

ervoor zorgen dat ouders en kinderen

weten waarvoor ze kiezen. en kan hij

hun afspraken op een juridisch juiste

manier vastleggen.

“ouders en kinderen die bij elkaar

wonen hebben heel wat te regelen”,

concludeert Van der Geld. Speciaal

voor deze doelgroep is er een

samenwooncontract gemaakt. in zo’n

samenwooncontract maken ouders

en kinderen afspraken die zijn toege-

sneden op hun persoonlijke situatie.

net als twee levenspartners die gaan

samenwonen, staan in het samenwoon-

contract afspraken over bijvoorbeeld

de kosten van de huishouding en hoe

die worden betaald. “als je je financiële

huishouding goed regelt, voorkom je

dat er later bij de erfenis onenigheid

ontstaat, bijvoorbeeld over de kosten

die de ouder meebetaalde aan het

huis en/of de huishouding”, zegt Van

der Geld.

ook is het belangrijk dat de juridische

grondslag waarop de een bij de ander

inwoont wordt omschreven. Verder is

het zaak om aandacht te besteden aan

de vraag wat er moet gebeuren als de

ouder overlijdt. kunnen de kinderen

dan nog in het huis van de ouder

blijven wonen? het gevaar bestaat dat

andere broers en zussen willen dat

het kind het huis verlaat omdat ze het

willen verkopen. “als je dat goed wilt

vastleggen, heb je een samenwoon-

contract en een testament nodig”, zegt

Van der Geld.

Goede regelgeving vanuit de overheid

en goede afspraken tussen ouders en

kinderen onderling is geen overbodige

luxe bij het samenwonen van ouders

en kinderen. het belang daarvan

neemt alleen maar toe. op dit moment

geven al anderhalf miljoen mensen in

nederland mantelzorg aan mensen

in hun omgeving, meestal familie. de

mantelzorgers geven gemiddeld 23

uur zorg per week. de regering wil dat

ouderen en hulpbehoevenden steeds

langer thuis blijven wonen en stemt de

regels daar op af. de verwachting is

dus dat mantelzorg de komende jaren

steeds meer toeneemt.

aan ouderen die zoveel mogelijk zelf

willen bepalen wat er met hen en met

hun geld moet gebeuren als ze achter-

uitgaan, adviseert Van der Geld een

‘levenstestament’ te maken. daarin kun

je iemand aanwijzen die beslissingen

voor je neemt als je dat zelf niet meer

kunt. het kan bijvoorbeeld gaan om

medische beslissingen, maar ook om

beslissingen over geld, het huis en

de spullen. Met een levenstestament

bepaal je wie er dan over je beslist. Je

familie hoeft dan niet naar de rech-

ter om een bewindvoerder te laten

aanwijzen.

het levenstestament past perfect in

de trend dat ouders, samen met hun

kinderen, op hun eigen, persoonlijke

manier vormgeven aan hun leven en

hun oude dag.

“Als je je financiële huishouding goed regelt, voorkom je dat er later bij de erfenis onenigheid ontstaat.”

“Als je dat goed wilt vastleggen, heb je een samenwooncontract en een testament nodig.”

artikel

Page 50: Je Woning m/v

50 • je woning

vraag het de notariS

Wat is het nut van het registreren van een koopcontract in het kadaster?

“als je een koopcontract sluit, ben je daarmee nog geen

eigenaar. Je bent pas eigenaar als het huis aan jou wordt

overgedragen in een notariële akte. ook moet deze akte

zijn ingeschreven bij het kadaster. in de tijd tussen het

sluiten van het koopcontract en het moment dat de akte

bij de notaris wordt getekend, kan er van alles misgaan.

Bijvoorbeeld omdat de verkoper failliet gaat vóór de

afspraak bij de notaris. om dit te voorkomen kun je het

koopcontract laten registreren bij het kadaster. iedereen

kan dan in het kadaster zien dat het huis aan jou verkocht is.

dit betekent ook dat je meer zekerheid krijgt dat jij degene

bent die eigenaar wordt van het huis. want na de onderte-

kening van het koopcontract kan er nog van alles gebeuren

waardoor het huis niet meer aan jou kan worden overgedra-

gen.

naast faillissement kunnen zich nog meer vervelende

situaties voordoen, bijvoorbeeld: de verkoper heeft na het

ondertekenen van het koopcontract het huis verhuurd of

hij heeft het huis nog een keer, maar dan aan een ander

verkocht. ook is het mogelijk dat de verkoper een grote

schuld heeft en de schuldeiser beslag laat leggen op het

huis, of dat het vermogen van de verkoper onder bewind

wordt gesteld.

als je het koopcontract bij het kadaster hebt laten registre-

ren, kan het huis toch aan jou worden overgedragen, ook al

zou een van die vervelende situaties zich voordoen. er zijn

wel eisen waaraan moet worden voldaan, voordat het koop-

contract geregistreerd kan worden.”

Wat heb ik als appartementseigenaar te maken met het reservefonds?

“het reservefonds is bedoeld om groot onderhoud aan het

gebouw te kunnen bekostigen. Bij groot onderhoud kan

worden gedacht aan vernieuwing van het dak, schilderwerk

en dergelijke. uitgaven voor groot onderhoud kunnen

daarmee over een aantal jaren worden uitgesmeerd. het

reservefonds is van de appartementseigenaren samen.

een aandeel in het reservefonds is vaak afhankelijk van de

grootte van het appartement. de splitsingsakte bepaalt de

grootte van uw aandeel. als u een appartement koopt, is in

de verkoop ook het aandeel in het reservefonds begrepen.

als er een reservefonds is, dan betaalt u maandelijks via de

servicekosten een deel mee aan het reservefonds.

hoeveel geld in het reservefonds moet worden opgeno-

men, geeft de wet niet aan. dit is afhankelijk van de huidige

onderhoudstoestand van het gebouw. Bij een gebouw dat

dertig jaar oud is, zijn eerder grote onderhoudskosten te

verwachten dan bij een nieuw gebouw. de opbouw van het

reservefonds hangt dus onder andere af van de staat van

het gebouw en de materialen die zijn gebruikt.

Voor u is de hoogte van het reservefonds op een aantal

manieren van belang:

- als er voldoende is gereserveerd hoeft u bij een grote

reparatie van bijvoorbeeld het dak niet opeens een groot

bedrag mee te betalen;

- uw aandeel in het reservefonds telt mee bij bij de bezit-

tingen in box 3 voor de inkomstenbelasting;

- mogelijk wil een koper van een appartement een lagere

koopprijs betalen als het reservefonds niet of met een

beperkt bedrag gevuld is.

u kunt bij de Vereniging van eigenaars informeren wat de

hoogte is van het reservefonds.“

vraag het de netwerknotariS

Ka

iro

s ©

Fo

tog

ra

Fie

Ma

rtin

e Ko

lner

Page 51: Je Woning m/v

je woning • 51

wat is … Kosten koper

de kosten van de overdracht van een

woning komen volgens de meeste

koopcontracten voor rekening van de

koper. dit zijn dus de kosten voor de

overdrachts- en hypotheekakte bij de

notaris, de kosten van het kadaster en

de overdrachtsbelasting.

het ondertekenen van een koopcon-

tract is niet genoeg. het huis komt pas

echt op je naam als je bij de notaris

bent geweest en daar de akte van

overdracht hebt ondertekend. daarna

stuurt de notaris een afschrift van

die akte naar het kadaster waarmee

het huis op je naam komt en je jezelf

eigenaar van het huis mag noemen. de

notaris controleert onder meer nog of

de verkoper van het huis niet inmiddels

failliet is gegaan enzo.

omdat de koper de kosten van de

overdracht betaalt, heeft hij dus ook

meestal de keuze van de notaris.

naast deze kosten krijgt een koper

vaak nog met andere kosten te maken,

zoals afsluitprovisie, taxatiekosten of

aanvraagkosten voor de nationale

hypotheekgarantie.

een deel van de kosten die de koper

maakt om eigenaar te worden van een

huis zijn aftrekbaar voor de inkomsten-

belasting in het jaar van de aankoop.

dat zijn onder meer de notaris- en

kadasterkosten die te maken hebben

met de hypotheek.

een regelmatig voorkomend misver-

stand is dat onder ‘kosten koper’ ook

de kosten van de makelaar van verko-

per, of de kosten van doorhaling van

diens hypotheek zouden vallen. dat is

dus niet zo.

Mocht er voor de overdracht een tolk

nodig zijn, dan worden de kosten daar-

voor betaald door degene die daar

gebruik van maakt.

wat is … Vrij op naam

‘Vrij op naam’ wil zeggen dat de kos-

ten van de overdracht van de woning

worden betaald door de verkoper. als

je een nieuwbouwwoning koopt, dan

is dat meestal ‘vrij op naam’. Je kunt

de ‘vrij op naam’-afspraak ook maken

bij de aankoop van een bestaande

woning. in de praktijk wordt hier wel

voor gekozen als de verkoper voor

de overdracht per se naar zijn eigen

notaris wil; door af te spreken ‘vrij op

naam’, ofwel kosten verkoper, heeft hij

de keuze van de notaris.

wat is … Huis onder water

als je huis onder water staat, wil dat

zeggen dat de huidige waarde van het

huis minder is dan de hypotheekschuld

die er nog op rust.

die situatie hoeft niet altijd een pro-

bleem te zijn: als je toch van plan bent

om in de woning te blijven wonen, dan

lost het zich hopelijk in de toekomst

wel op als de huizenprijzen weer gaan

stijgen.

het wordt wel een probleem als je dit

huis wilt verkopen: je blijft dan immers

met een restschuld zitten omdat de

verkoopopbrengst niet genoeg is om

de bestaande hypotheekschuld af te

lossen. die restschuld kan weer een

probleem opleveren als je een nieuwe

woning wilt kopen, omdat veel banken

niet bereid zijn om die restschuld mee

te financieren in de nieuwe lening.

als de huidige hypotheek onder nhG

is verstrekt, kan dit nog uitkomst

bieden.

wat is …

Nationale Hypotheekgarantie

de nationale hypotheekgarantie

(nhG) is een garantie waar je niet

alleen voor in aanmerking kunt komen

als je een woning koopt, maar ook als

je al eigenaar bent van een woning,

die je wilt verbouwen. deze garantie

beperkt de financiële risico’s van het

hebben van een eigen woning omdat

de hypotheek voldoet aan de normen

van ‘verantwoord lenen’ van het nibud.

daarnaast beschermt de nhG je tegen

een eventuele restschuld. prettige

bijkomstigheid is dat een lening onder

nhG rentekorting kan opleveren.

wat is …

Colofon‘je woning m/v’ is een uitgave van netwerk notarissen, het samenwerkingsverband van 160 notariskantoren in nederland.

netwerk notarissenlt. Gen. Van heutszlaan 83743 Jn [email protected]

winter 2015

tekst/redactie notarieel kenniscentrum netwerk notarissen, Steven pontconcept en realisatie Blik grafisch ontwerp, utrechtillustratieBlik grafisch ontwerp, utrechtfotografie kairos © Fotografie Martine kolner Baas in fotografie, Marjo Baashollandse hoogteinge pontrahi rezvani © SBS/elvin drukwerk koninklijke Van der Most, heerde

op twitter twitter.com/netwerknotaris nieuwsbrief www.netwerknotarissen.nl/nieuwsbrief (kosteloos)contact drs. r. Coster, [email protected]

copyright netwerk notarissen overnemen van tekst vinden wij plezierig mits dit met bronvermelding ‘netwerk notarissen’ gebeurt.

wat is …

Page 52: Je Woning m/v

netwerk notarissen vormen een organisatie van 154 neder-landse notariskantoren. wij werken nauw samen en kunnen zo mensen beter van dienst zijn op de kruispunten van hun leven.

netwerk notarissen staan open voor alles dat nieuw is en staan midden in de snel veranderende maatschappij. we schetsen actuele scenario’s voor onze cliënten en zoeken direct passende oplossingen bij de nieuw ontstane werkelijk-heid. netwerk notarissen staan in open contact met elkaar. we delen onze kennis, ervaring en ons netwerk zodat dit iedereen ten goede kan komen.

netwerk notarissen nemen pro-actief deel aan de maat- schappelijke discussie, via kranten, radio, tv, en ook in ‘Den Haag’. Dat doen we in taal die voor iedereen te volgen is. om de mensen in het land beter te informeren en elkaar beter te begrijpen. Door te werken zoals we werken, kunnen netwerk notarissen net iets meer essentiële waarde leveren op de kruispunten van je leven. Vandaar onze lijfspreuk:

Netwerk Notarissen. Net Iets Meer Notaris. 

Wij hebben met elkaar kennis en ervaring binnen handbereik

Er is altijd een netwerknotaris bij u in de buurt