jaarverslag 2013 (2mb)

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  • 2

    1 Voorwoord..................................................................................................................................... 5

    2 Bestuurder brengt verslag uit ...................................................................................................... 6

    2.1 Terugblik op 2013 .................................................................................................................... 6

    2.2 Speerpunten: acties en stand van zaken ................................................................................. 7

    2.3 Governance ........................................................................................................................... 13

    2.4 In Control Statement .............................................................................................................. 13

    3 Verslag van de Raad van Commissarissen .............................................................................. 15

    3.1 Inleiding ................................................................................................................................. 15

    3.2 Taken, verantwoordelijkheden en bevoegdheden .................................................................. 15

    3.3 Samenstelling ........................................................................................................................ 16

    3.4 Het werk van de RvC ............................................................................................................. 17

    3.5 Het functioneren van de RvC ................................................................................................. 19

    3.6 Auditcommissie ..................................................................................................................... 20

    3.7 Externe accountant ................................................................................................................ 20

    3.8 Remuneratiecommissie ......................................................................................................... 21

    3.9 Vastgoedcommissie............................................................................................................... 21

    3.10 De werkgeversrol van de RvC ............................................................................................... 21

    3.11 Tot slot .................................................................................................................................. 22

    4 Verslag van de Ondernemingsraad ........................................................................................... 23

    4.1 Dit is de Ondernemingsraad .................................................................................................. 23

    4.2 Dit kan en mag de Ondernemingsraad .................................................................................. 23

    4.3 De Ondernemingsraad in 2013 .............................................................................................. 23

    4.4 Achterban op de hoogte houden ............................................................................................ 25

    5 Huurdersplatform ....................................................................................................................... 26

    5.1 Stichting Platform Huurdersverenigingen Hoeksche Waard ................................................... 26

    5.2 Dit doet het Huurdersplatform ................................................................................................ 26

    5.3 Op de agenda ........................................................................................................................ 26

    5.4 HW Wonen neemt Huurdersplatform serieus ......................................................................... 26

    6 Missie, visie en strategische doelstellingen ............................................................................. 27

    6.1 Missie en visie ....................................................................................................................... 27

    6.2 Werkgebied ........................................................................................................................... 27

    6.3 Ondernemingsplan 2011-2014 .............................................................................................. 27

    6.4 Samenwerking ....................................................................................................................... 27

    7 HW Wonen Balans 2013 ............................................................................................................. 28

    8 Onze werkwijze ........................................................................................................................... 32

    8.1 HW Wonen Werken ............................................................................................................... 32

    8.2 Medewerkers ......................................................................................................................... 32

    8.3 Duurzame organisatie ............................................................................................................ 33

    8.4 KWH-Huurlabel ...................................................................................................................... 34

    8.5 Afhandelen van klachten ....................................................................................................... 34

  • 3

    9 Huisvesten van onze doelgroepen ............................................................................................ 36

    9.1 Scherp toewijzen ................................................................................................................... 36

    9.2 Mutaties en verhuringen ........................................................................................................ 36

    9.3 Verhuringen naar huurklasse en inkomen .............................................................................. 37

    9.4 Huurachterstanden ................................................................................................................ 37

    9.5 Ontruimingen ......................................................................................................................... 37

    10 Het woningbezit van HW Wonen ............................................................................................... 39

    10.1 Strategisch Voorraadbeleid.................................................................................................... 39

    10.2 Duurzaam bouwen en onderhouden ...................................................................................... 39

    10.3 Samenstelling woningbezit .................................................................................................... 40

    10.4 Verkochte woningen ......................................... 42

    10.5 Onderhoud ............................................................................................................................ 43

    10.6 Nieuwbouwprojecten ............................................................................................................. 45

    10.7 Grondposities ........................................................................................................................ 46

    11 Leven in een Nationaal Landschap ........................................................................................... 49

    11.1 Contacten met huurders en relaties ....................................................................................... 49

    11.2 Leefbaarheid, wonen, welzijn en zorg .................................................................................... 50

    12 HW Wonen financieel ................................................................................................................. 51

    12.1 Financieel dashboard ............................................................................................................ 51

    12.2 Jaarresultaat 2013 ................................................................................................................. 52

    12.3 Het vermogen per 31 december 2013 ................................................................................... 55

    12.4 Treasury ................................................................................................................................ 57

    12.5 Fiscaliteiten ........................................................................................................................... 60

    12.6 Risicomanagement ................................................................................................................ 61

    12.7 Ontwikkelingsmaatschappij Hoeksche Waard........................................................................ 67

    13 De jaarrekening ........................................................................................................................... 68

    13.1 Balans per 31 december ........................................................................................................ 68

    13.2 Winst- en verliesrekening ...................................................................................................... 70

    13.3 Kasstroomoverzicht ............................................................................................................... 71

    13.4 Waarderingsgrondslagen ....................................................................................................... 73

    13.5 Toelichting op balans .........