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Presentacin de PowerPoint

Rentas de Primera Categora

Arrendamiento Sub arrendamiento Cesin Gratuita

Bienes Muebles e Inmuebles Concepto

Si tuviste ingresos provenientes del arrendamiento y subarrendamiento de predios cualquiera sea su monto, te encuentras obligado al pago del Impuesto a la Renta de primera categora.

Tambin debes considerar en este tipo de rentas, las mejoras y la cesin temporal de bienes muebles o la cesin de cualquier predio aunque sea gratuita.

A continuacin, puedes conocer que otros tipos de ingresos tambin se encuentran dentro de ste tipo de rentas.Alquiler de Predios

Se consideran todo tipo de predios urbanos o rsticos (casas, departamentos, cocheras, depsitos, plantaciones etc.)

Ejemplo :

Rosa Hurtado Zegarra es propietaria de un departamento y decide darlo en alquiler segn contrato al seor Sebastin Lujan Mora; ambos acordaron que el seor Sebastin (arrendatario) pagara a la seora Rosa (arrendadora) S/ 1,200 por mes.

El monto obtenido por la seora Rosa Hurtado por el alquiler ,es renta de primera categoraSubarrendamiento de PrediosEl subarrendamiento se produce cuando una persona que alquila un inmueble, lo vuelve a arrendar a otra persona.

Ejemplo: Juan le alquila a Pedro una casa por el importe de S/. 2000 soles mensuales, Pedro lo subarrienda a Luis por un importe de S/. 2500, entonces la renta que obtiene Pedro por concepto de subarrendamiento es S/. 500 soles mensuales.Mejoras

Es el valor de las mejoras introducidas al predio por el inquilino o subarrendatario en tanto constituyan un beneficio para el propietario y en la parte que ste no se encuentre obligado a reembolsar; en el ao en que se devuelva el bien y al valor determinado para el pago al valor del autovaluo.Cesin de mueblesConstituye renta de primera categora el alquiler o cesin de bienes muebles (por ejemplo vehculos) o inmuebles distintos a predios (por ejemplo naves), as como los derechos que recaigan sobre stos (es decir si no es propietario de la totalidad del bien sino solo de un porcentaje), e inclusive los derechos que recaigan sobre prediosCesin Gratuita de PrediosLa cesin gratuita de predios (terrenos o edificaciones) o a precio no determinado se encuentra gravada con una Renta Ficta equivalente al 6% del valor del predio declarado para el impuesto predial.Se debe considerar adicionalmente al importe del arrendamiento: El importe acordado por los servicios proporcionados por el arrendador (persona que da en alquiler) y el monto del Impuesto Predial o Arbitrios que sean asumidos por el arrendatario (inquilino) que legalmente corresponda al arrendador.

A falta de ste a valor de mercado.

Clculo de Rentas de Primera Categora

Clculo mensual del Impuesto:

Al monto del alquiler por cada predio le debes aplicar la tasa efectiva del 5%, obteniendo con ello el monto a pagar por concepto de impuesto a la renta de primera categora mensual.Clculo anual del Impuesto:

Tus ingresos brutos se determinan sumando la totalidad de ingresos por este tipo de renta obtenida durante el ao, a ello se deduce el 20% y se le aplica la tasa del 6.25% de tu renta neta. Tambin puede abreviar este procedimiento aplicando sobre el ingreso bruto la tasa del 5% como tasa efectiva del impuesto.

Los pagos directos mensuales realizados durante el ao, se descuentan del impuesto anual resultante y en caso exista saldo del impuesto debes regularizarlo conjuntamente con la Declaracin.Nota importante:

Toda la informacin personalizada por este tipo de rentas, incluido los pagos del impuesto, es proporcionada por SUNAT, a travs del formulario virtual para la declaracin anual, en caso exista un saldo del impuesto.

Debes validar o corregir la informacin y regularizar o agregar los casos de cesin temporal gratuita de predios en caso haya ocurrido, y pagar el saldo del impuesto que resulte pendiente.Declaracin y Pago

Declaracin y pago mensual por predioDeclaracin AnualEn ningn caso el importe del alquiler podr ser inferior al 6% del valor del predio segn su autoavalo.Se declara y pagael impuesto dentro del plazo de vencimiento previsto en el cronograma de pagos mensuales, de acuerdo al ltimo dgito del RUC de cada declarante.La obligacin se mantiene an cuando el inquilino no pague el monto de los alquileres, salvo causal expresa de resolucin de contrato notarial.En el caso de recibir pagos adelantados, el pago del impuesto se puede hacer de forma inmediata.Cada ao, la SUNAT emite unaResolucin que fija quienes son los obligados con un calendario especial (marzo-abril)La declaracin y pago de tus rentas de primera categora lo puedes realizar mediante dos modalidades:

Por internetPresencial, ante bancos.

Por internet

Ingresa a Declaracin y Pago desde el Portal de SUNAT e ingresa con tu Usuario y Clave SOL. Selecciona el formulario Arrendamientoe ingresa la informacin requerida siguiendo las indicaciones del sistema, y has click en Agregar a Bandeja.Elija la opcin de pago:Pago mediante dbito en cuenta: Seleccionando el banco con el cual tiene afiliacin al servicio de pagos de tributos con cargo en cuentao; Pago mediante tarjeta de dbito o crdito: En el caso que sea tarjeta VISA deber estar afiliada previamente a Verified by VISA.

El sistemagenerar automticamente el Formulario Virtual N 1683 Impuesto a la Renta de Primera Categora, con el contenido de lodeclarado y del pago realizado.

Presencial

La declaracin ypago del impuesto la puedes realizar tambin ante los bancos autorizados, dando los siguientes datos de forma verbal o utilizando la Gua para Arrendamiento:Tu nmero de RUC (arrendador)Mes y ao (Periodo tributario, por ejemplo febrero de 2015)Tipo y nmero del documento de identidad del inquilino o arrendatario (RUC/DNI/Carnet de Extranjera etc.)Monto del alquiler (en nuevos soles).

Gua para ArrendamientoPresencial

El banco te entregar el recibo por arrendamiento (Formulario N 1683) que es el documento que se entrega luego al inquilino y y/o arrendatario como comprobante y sirve tambin para sustentar gasto o costo tributario en caso corresponda.