immo guide 2018 - sparkasse.at · 3 immo-guide vorarlberger preisspiegel 2018 neu und aktuell: der...
TRANSCRIPT
www.sreal.at
Immo-GuideVorarlbergerImmobilienpreisspiegel2018
2
03 Vorwort
04 Liegenschaftsbewertung
06 Wohnen
06071011
Gebrauchte EigentumswohnungenGebrauchte EinfamilienhäuserMietwohnungenBaugrundstücke für Einfamilienhäuser
12 Gewerbe
121314
Grundstücke geeignet für BetriebsansiedlungGeschäftslokale – MieteBürofl ächen – Miete
Übersicht
Die im Immobilienpreisspiegel enthaltenen Preise und Werte
wurden mit größter Sorgfalt erstellt und basieren auf Erfahrungs
werten, laufenden Beobachtungen des Marktes und Schätzungen,
welche die aktuelle Situation am Immobilienmarkt möglichst
transparent und umfassend darstellen.
Die s REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH
übernimmt jedoch keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit
und Aktualität der bereitgestellten Inhalte und es besteht
diesbezüglich auch keine Haftung für Ansprüche
welcher Art auch immer.
3
Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2018
Neu und aktuell: Der Vorarlberger Immobilienpreisspiegel 2018 ist da!
Wie in den vergangenen Jahren können Sie auch heuer wieder im aktualisierten Vorarlberger Immobilienpreisspiegel blättern, den die s REAL Vorarlberg alljährlich herausgibt. Hier finden Sie Richtwerte für die Preisentwicklung, die für Wohnimmobilien, Grundstücke und Gewerbeliegenschaften in unserem Bundesland erwartet werden.
Dieses Standardwerk eignet sich besonders für Bauträger, Notare, Rechtsanwälte und Sachverständige, aber selbstverständlich auch für all jene, die an Immobilienbewertungen Interesse haben.
Das Bundesland Vorarlberg sieht sich mit weiterhin steigenden Eigentumspreisen konfrontiert. Dazu kommt, dass zu wenige gut ausgestattete Mietwohnungen auf dem Immobilienmarkt zu finden sind, die aber aufgrund des Preisniveaus bei Eigentumsimmobilien immer stärker nachgefragt werden.
Auch 2018 werden die Zuwanderung, der Run auf die Ballungsräume, Vermögensaufbau und Absicherung die Themen sein, die den Immobilienmarkt bestimmen. Immer drängender wird daher auch in Vorarlberg die Forderung nach leistbarem Wohnraum und nach Lösungen, wie dieser zur Verfügung gestellt werden kann. Günstigere Baukosten, Grundstücksmobilisierung, die Teilung von zu großen Einheiten und das Ermöglichen flexibler Nutzung von bestehenden Immobilien sind hier nur einige Ansätze dafür.
Die s REAL Vorarlberg steht Ihnen wie immer jederzeit mit ihrem Knowhow in allen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung, wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind oder aber eine solche verkaufen oder vermieten wollen. Vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin!
Freundliche Grüße, Ihre s REAL Immobilien Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH
Vorwort
Mag. Harald SalzmannGeschäftsführer s REAL VorarlbergImmobilienvermittlung GmbH
Bernhard GobberGeschäftsführer s REAL VorarlbergImmobilienvermittlung GmbH
4
Die s REAL Vorarlberg hilft Ihnen bei der Bewertung Ihrer Liegenschaft. Ein Immobilien
Gutachten der s REAL Vorarlberg berücksichtigt alle relevanten Faktoren bei der
Ermittlung des aktuellen Marktwerts. Dazu besichtigen unsere geschulten Immobilien
fachberaterInnen Ihre Liegenschaft vor Ort und kümmern sich um alle nötigen Unter
lagen. Auch die Marktdaten vergleichbarer Immobilien fließen in die Berechnung des
Werts Ihres Objekts ein. So können Sie als Verkäufer einer Immobilie sicher sein,
immer das optimale Verkaufsergebnis zu erzielen.
Liegenschaftsbewertung
Interessiert? Sie erreichen uns unter [email protected]
und telefonisch unter 05 0100 26548.
Wir bewerten Ihre
Immobilie kostenlos
bei einem Verkaufs-
auftrag an s REAL
Vorarlberg.
5
Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2018
www.sparkasse.at/vorarlberg
Sanierung, Kauf oder NeubauSeriöse Beratung und umfassende Projektbegleitung sparen Zeit und Geld.
Die Finanzierungsprofis der Vorarlberger Sparkassen entwickeln maßgeschneiderte Lösungen für Gewerbe und Private - abgestimmt auf die aktuelle Zinssituation, mögliche Wohnbau-förderung, Bonität und Sicherheiten.
Sparkasse – über 50 x in Ihrer Nähe!
wohn²Center Bludenzwww.wohnquadrat.atTel.: 05 0100 - 77923
Wohnbaucenter Bregenzwww.bregenz.sparkasse.atTel.: 05 0100 - 75140
wohn²Center Dornbirnwww.wohnquadrat.atTel.: 05 0100 - 74239
Sparkasse Eggwww.waelderbank.atTel.: 05 0100 - 75502
s Wohnbank Feldkirchwww.s-wohnbank.atTel.: 05 0100 - 43619
Projekte und Fotos:heim+müller architektur ztgmbh, Dornbirn
immobilienpreisspiegel.indd 1 01.12.2014 16:39:30
6
Gebrauchte Eigentumswohnungen
Wohnen
EINFACHER NUTZUNGSWERT
MITTLERERNUTZUNGSWERT
GUTER NUTZUNGSWERT
SEHR GUTERNUTZUNGSWERT
HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG
Bregenz 1.850 2.400 3.000 3.500
Egg 1.600 1.900 2.400 2.800
Dornbirn 1.850 2.400 2.900 3.300
Lustenau 1.800 2.100 2.600 3.100
Hohenems 1.700 2.000 2.500 2.800
Götzis 1.800 2.300 2.800 3.200
Feldkirch 1.800 2.400 2.800 3.300
Bludenz 1.700 1.900 2.400 2.800
Schruns 1.700 1.900 2.400 2.800
Angaben in Euro pro Quadratmeter(ohne Tiefgarage/Carport, 6080 m2 Wohnfl äche, normale Stockwerklage)
EINFACHER NUTZUNGSWERT: einfache Ausstattung (keine Zentralheizung, Fenster ohne Isolierglas), mäßige Wohnlage
MITTLERER NUTZUNGSWERT: Zentralheizung, Bad, WC etc. sind Standard, gute Bausubstanz
GUTER NUTZUNGSWERT: zeitgemäße Ausstattung, gute Wohnlage, kein Sanierungsbedarf
SEHR GUTER NUTZUNGSWERT: moderne Ausstattung, Balkon, Lift, beste Lage
„Um den Wert einer Immobilie richtig einzuschätzen, muss man heute
nicht nur die Lage und den Zustand, sondern besonders auch die Bauweise
berücksichtigen.“
Bernhard Gobber Geschäftsführer
7
„Legen Sie Ihre Immobilie in unsere Hände! Es gibt viele Gründe, die für unser Unternehmen sprechen: Sicherheit, Kompetenz, Flexibilität,
Liebe zum Detail und faire Bewertung durch unsere Schätzgutachten.“
Mag. Harald Salzmann Geschäftsführer
Gebrauchte Einfamilienhäuser
Wohnen
EINFACHER NUTZUNGSWERT
MITTLERERNUTZUNGSWERT
GUTER NUTZUNGSWERT
SEHR GUTERNUTZUNGSWERT
HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG
Bregenz 2.900 3.300 3.700 4.300
Egg 2.400 2.700 3.000 3.300
Dornbirn 2.800 3.000 3.300 4.000
Lustenau 2.600 2.800 3.000 3.300
Hohenems 2.600 2.700 3.000 3.300
Götzis 2.700 2.900 3.100 3.400
Feldkirch 2.700 2.900 3.200 3.600
Bludenz 2.300 2.600 2.900 3.300
Schruns 2.300 2.600 2.900 3.200
Angaben in Euro pro QuadratmeterAusgehend von einem unterkellerten Haus mit ca. 130 m2 Wohnfl äche und ca. 450500 m2 Grund
EINFACHER NUTZUNGSWERT: einfache Ausstattung, bewohnbare Bausubstanz, sanierungsbedürftig
MITTLERER NUTZUNGSWERT: gute Bausubstanz (Zentralheizung, Bad, WC etc.) in mittlerer Wohnlage
GUTER NUTZUNGSWERT: sehr gute Ausstattung in guter Wohnlage
SEHR GUTER NUTZUNGSWERT: erstklassige Ausstattung in bevorzugter Lage (Villenlage)
Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2018
8 8
Das sREAL Vorarlberg – Team
Mag. Harald SalzmannGeschäftsführer
s REAL DornbirnSchulgasse 5 | 6850 DornbirnT 05 0100 – 26976E [email protected]
Rita Grabher Wohnimmobilien
s REAL DornbirnBahnhofstraße 26850 DornbirnT 05 0100 – 26541E [email protected]
Region Kummenberg, Vorderland, Lustenau, Rheindelta
Bruno EhrhartWohnimmobilien
s REAL DornbirnBahnhofstraße 26850 DornbirnT 05 0100 – 26545E [email protected]
Region Dornbirn
Silvana BernardoAssistenz
s REAL DornbirnBahnhofstraße 26850 DornbirnT 05 0100 – 26548E [email protected]
Bernhard GobberGeschäftsführer
s REAL DornbirnBahnhofstraße 26850 DornbirnT 05 0100 – 74240E [email protected]
Dominik Brunauer, MAWohnimmobilien
s REAL BregenzSparkassenplatz 16900 BregenzT 05 0100 – 26549E [email protected]
Region Bregenz, Bregenzerwald
Rainer RothmundWohnimmobilien
s REAL FeldkirchSparkassenplatz 16800 FeldkirchT 05 0100 – 26543E [email protected]
Region Feldkirch, Bludenz
Bernhard Gobber
Das Team
9
93 % unserer Kunden
sind mit den
Serviceleistungen
von s REAL Vorarlberg
äußerst zufrieden bzw.
zufrieden.
Dominik Brunauer
Bruno Ehrhart
Harald SalzmannRita Grabher
Rainer Rothmund
Silvana Bernardo
Vorarlberg
Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2018
10
MITTLERER NUTZUNGSWERT
GUTER NUTZUNGSWERT
SEHR GUTER NUTZUNGSWERT
bis 65 m2 Wohnfl äche
ab 65 m2 Wohnfl äche
bis 65 m2 Wohnfl äche
ab 65 m2 Wohnfl äche
bis 65 m2 Wohnfl äche
ab 65 m2 Wohnfl äche
HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG
Bregenz 8,50 8,00 11,00 10,00 14,00 12,00
Egg 7,00 6,50 8,50 7,50 10,00 8,50
Dornbirn 8,40 8,00 10,50 9,50 13,00 11,00
Lustenau 7,50 7,30 9,00 8,00 11,00 10,00
Hohenems 7,00 6,50 8,60 8,00 10,00 9,00
Götzis 8,20 8,00 9,20 8,50 11,00 10,00
Feldkirch 8,20 8,00 9,20 8,50 11,00 10,00
Bludenz 7,00 6,50 8,50 8,00 10,00 9,00
Schruns 7,00 6,50 8,50 8,00 10,00 9,00
Angaben in Euro pro Quadratmeter (ohne Tiefgarage/Carport, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.)
Mietwohnungen
Wohnen
MITTLERER NUTZUNGSWERT: Zentralheizung, Bad, WC etc. sind Standard, gute Bausubstanz
GUTER NUTZUNGSWERT: zeitgemäße Ausstattung in guter Wohnlage, kein Sanierungsbedarf
SEHR GUTER NUTZUNGSWERT: moderne Ausstattung, Balkon, Lift, beste Lage, meist Neubau
„Investitionen in Immobilien lohnen sich immer! Der Erwerb einer
Wohnung, die vielleicht zuerst vermietet und später für die Kinder oder sich selbst genützt wird, ist ein wichtiger Baustein in
der privaten Vermögensbildung.“
Bruno Ehrhart Wohnimmobilien
11
EINFACHE LAGE GUTE LAGE SEHR GUTE LAGE
HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG
Bregenz 400 600 800
Egg 220 280 350
Dornbirn 500 570 700
Lustenau 380 460 560
Hohenems 390 440 510
Götzis 400 470 550
Feldkirch 400 470 550
Bludenz 310 380 450
Schruns 300 380 450
Baugrundstücke für Einfamilienhäuser
Angaben in Euro pro Quadratmeter
• Durchschnittliche Baugrundstücke von 500 m2
• Ausgenommen sind Liebhaberlagen
Wohnen
„Heutzutage ist für Wohnimmobilien Flexibilität entscheidend – ändern sich die Bedürfnisse doch ständig. Das heißt, der Wohnraum soll sich
ohne großen Aufwand an veränderte Anforderungen anpassen lassen.“
Rainer Rothmund Wohnimmobilien
Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2018
12
Angaben in Euro pro Quadratmeter(ohne Einkaufszentren wie Messepark oder Zimbapark)
Gewerbe
Grundstücke geeignet für Betriebsansiedlung
EINFACHER NUTZUNGSWERT: Randlage, schlechte Infrastruktur, keine gute Verkehrsanbindung
GUTER NUTZUNGSWERT: günstige Verkehrsanbindung mit vorhandener Infrastruktur
SEHR GUTER NUTZUNGSWERT: optimale Verkehrsanbindung (z.B. Autobahnanschluss, Gleisanschluss) mit sehr guter Infrastruktur
EINFACHER NUTZUNGSWERT
GUTER NUTZUNGSWERT
SEHR GUTERNUTZUNGSWERT
HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG
Bregenz 220 300 350
Egg 170 190 220
Dornbirn 220 300 330
Lustenau 180 210 260
Hohenems 180 210 260
Götzis 200 220 260
Feldkirch 200 220 260
Bludenz 180 210 250
Schruns 180 200 230
„Die Nachfrage nach kleineren, leistbaren Objekten
ist ungebrochen groß – besonders zur Altersvorsorge.“
Rita Grabher Wohnimmobilien
13
Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2018
Angaben in Euro pro Quadratmeter(bezugsfertig, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.)
• Unterschieden wird zwischen 1aLage und 1bLage in Toplagen oder sehr gut entwickelten Stadtgebieten sowie Randlagen
• Kleine Geschäfte in Toplage können teilweise deutlich höhere Mietpreise erzielen
Gewerbe
Geschäftslokale – Miete
RANDLAGE 1BLAGE TOPLAGE 1ALAGE
bis 100 m2 ab 100 m2 bis 100 m2 ab 100 m2 bis 100 m2 ab 100 m2
HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG
Bregenz 8,00 7,00 13,00 10,00 26,00 20,00
Egg 6,50 6,00 8,50 7,00 12,50 10,50
Dornbirn 7,50 6,50 12,00 8,50 25,00 19,00
Lustenau 5,30 5,00 7,50 6,50 11,50 10,50
Hohenems 5,50 5,40 7,50 6,50 12,50 10,50
Götzis 6,00 5,50 8,30 7,00 15,00 13,00
Feldkirch 6,00 5,50 8,30 7,00 15,00 13,00
Bludenz 6,00 5,40 8,00 7,50 13,00 11,00
Schruns 6,00 5,00 8,00 7,50 13,00 11,00
„s REAL Vorarlberg bietet best-mögliche Beratung. Gemeinsam mit
den Spezialisten für Finanzierung oder Veranlagung der Sparkasse und den
Spezialisten für Versicherungen garantieren wir eine Rundumbetreuung
des Kunden.“
Dominik Brunauer, MA Wohnimmobilien
Vorarlberger Preisspiegel 2018
den Spezialisten für Finanzierung oder Veranlagung der Sparkasse und den
Spezialisten für Versicherungen garantieren wir eine Rundumbetreuung
14
Angaben in Euro pro Quadratmeter(bezugsfertig, Standardausstattung, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.)
EINFACHER NUTZUNGSWERT: Fläche in Randlage, keine gute Verkehrsanbindung
GUTER NUTZUNGSWERT: verkehrsmäßig gut zu erreichen, normale Ausstattung
SEHR GUTER NUTZUNGSWERT: modern ausgestattet, repräsentativ, gute Verkehrsanbindung, Parkmöglichkeit in der Nähe, Lift, Gewerbepark
Gewerbe
Bürofl ächen – Miete
EINFACHER NUTZUNGSWERT
GUTER NUTZUNGSWERT
SEHR GUTERNUTZUNGSWERT
HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG
Bregenz 6,00 8,50 11,00
Egg 5,50 7,00 9,00
Dornbirn 6,00 8,20 9,30
Lustenau 5,00 6,50 7,80
Hohenems 5,00 6,50 7,50
Götzis 5,40 6,50 7,70
Feldkirch 5,50 7,00 8,00
Bludenz 5,00 6,50 7,50
Schruns 5,00 6,50 7,50
Komme-Was-Wolle-Darlehen: Supergünstig zum Eigenheim.Realisieren Sie jetzt Ihren Wohntraum. Mit dem Komme-Was-Wolle-Darlehen können Sie sicher kalkulieren und fl exibel zurückzahlen. Damit wird Ihr schnell realisierter Wohntraum auch langfristig zu einem echten Traumprojekt.
Nähere Informationen erhalten Sie in Ihrer Sparkasse sowie bei unserer Service-Hotline 05 0100 - 29900.
darlehens-check.at
„Kundinnen und Kunden können sicher sein, mit jeder Art
von Immobilie – von der Miet- oder Eigentumswohnung bis hin zum großen
Gewerbebetrieb – bei s REAL Vorarlberg an der richtigen
Adresse zu sein.“
Silvana Bernardo Assistenz
15
Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2018
Komme-Was-Wolle-Darlehen: Supergünstig zum Eigenheim.Realisieren Sie jetzt Ihren Wohntraum. Mit dem Komme-Was-Wolle-Darlehen können Sie sicher kalkulieren und fl exibel zurückzahlen. Damit wird Ihr schnell realisierter Wohntraum auch langfristig zu einem echten Traumprojekt.
Nähere Informationen erhalten Sie in Ihrer Sparkasse sowie bei unserer Service-Hotline 05 0100 - 29900.
darlehens-check.at
Impressum:
Herausgeber:Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH
Bahnhofstraße 2, 6850 DornbirnT 05 0100 26548
F 05 0100 9 [email protected]
www.sreal.at
Redaktion:Bernhard Gobber,
Mag. Harald Salzmann
Fotos:www.bernhardrogen.com
Fotolia: Sergey Nivens,
alphaspirit, Chlorophylle
Grafik/DTP:www.buchergrafik.at
Druck:Druckerei Thurnher, 6830 Rankweil
Beweisen Sie
Köpfchen beim An- und
Verkauf von Immobilien.
Wählen Sie:
05 0100 26548