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1. DATOS GENERALES1.2. NOMBRE UV1.5. NOMBRE CONTROLADOR1.7.NOMBRE VP1.9. PROPOSITO 1.10. TIPO DE INMUEBLE1.11.2. NOMBRE DEL CONJUNTO1.11.5. DELEGACION O MUNICIPIO1.12.1. LONGITUD 1.12.2. LATITUD1.13. REGIMEN DE PROPIEDAD 1.14. CUETA PREDIAL

1.16. CLAVE DE ENTIDAD OTORGANTE 1.17 NOMBRE DEL CONSTRUCTOR1.18. NOMBRE DEL SOLICITANTE

2. CARACTERISTICAS URBANAS2.1. NIVEL DE INFRASTRUCTURA 2.2. AGUA POTABLE2.6. VIALIDADES 2.7. TELEFONOS2.11. NIVEL DE EQUIPAMIENTO 2.12. CLASIFICACION DE LA ZONA

2.14. CONSTRUCCIONES PREDOMINANTE 2.15. VIAS DE ACCESO

3. CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE3.1. CROQUIS DE LOCALIZACION

3.3. USO DE SUELO 3.4. SERVIDUMBRES O RESTRICCIOES

3.5.1. N° RECAMARAS 3.5.2. N° BAÑOS3.6. UNIDADES RENTABLES GENERALES 3.7. UNIDADES RENTABLES DEL INMUEBLE

3.8.2. ACABADOS

ESPACIO ARQUITECTONICO PISOSRECAMARASESTANCIA COMEDORBAÑOSESCALERASCOCINAPATIO DE SERVICIOESTACIONAMIENTOFACHADA

3.5. DESCRIPCION DE LAS CONSTRUCCIONES Y USO ACTUAL

3.9.1. HIDRAULICO SANITARIO3.10.1. CARPINTERIA3.10.2. HERRERIA

4. ENFOQUE FISICO4.1. OBTENCION DEL VALOR UNITARIO DE TERRENO. COMPARABLES DE TERRENOS EN VENTA SEMEJANTES EN USO AL QUE SE VALUA (SUJETO)

N UBICACIÓN DE LA OFERTA (COMPARABLES)1234

N B PAGOS($/M2) DEMERITO1234

4..2. TERRENO EN ESTUDIO

FRACCION SUPERFICIE / M2 VALOR UNIT.DEMERITOZONA

TOTALES

4.3 CONSTRUCCIONES4.3.1..CLASIFICACION DE LAS CONSTRUCCIONES4.3.1.1. CLASE GENERAL DEL INMUEBLE

4.3.1.4. EDAD DE LAS CONSTRUCCIONES 4.3.1.5. VIDA UTIL REMANENTE4.3.1.8. GRADO DE TERMINACION DE LA OBRA 4.3.1.9. GRADO Y AVANCE DE LAS AREAS COMPRAS

4.3.2. CONSTRUCCIONES EN ESTUDIO

TIPO DE CONSTRUCCION EDAD EN AÑOS4.3.2.1.

4.3.2.2.TOTALESFUENTE DE DONDE SE OBTUVO EL VALOR DE REPOSICION NUEVO:

4.4.AREAS Y ELEMENTOS ADICIONALESAREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES COMUNES (SOLO EN CONDOMINIOS):

DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD

TOTALESAREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES PRIVATIVOS (INSTALACIONES ESPECIALES Y OBRA COMPLEMENTARIAS)

DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD

TOTALES

VALOR FISICO A + B + C + D

5. ENFOQUE DE MERCADO5.1 INFORMACION DE MERCADO. COMPARABLES DE IMUEBLES EN VENTA SEMEJANTES EN USO AL QUE SE VALUA (SUJETO)N° UBICACIÓN DE LA OFERTA (COMPARABLES)

123456

5..2 ANALISIS DE HOLOGACION

N°

SUPERFICIE M2

TERRENO CONSTRUCCION

AREA DEL SUJETORESULTADO DIRECTO DE LA INVESTIGACION DE INMUEBLES COMPARABLESPROMEDIO MAXIMO

MINIMODIFERENCIAL FISICO VS MERCADO

6. ENFOQUE DE CAPITALIZACION DE RENTASN° UBICACIÓN DE OFERTA (COMPARABLES)

1

PRECIO EN VENTA INMUEBLES SIMILARES

234

EDAD UNIDAD RENTABLE (1) RENTA UNIT./M2

RENTA MENSUALDEDUCCIONES MENSUALES ESTIMADAS

PMT RENTA NETA MENSUALTASA DE CAPITALIZACION MENSUAL

VIDA UTIL REMANENTE EN MESES

7.2. VALOR CONCLUIDO.

_______________________________________________________VALUADORCLAVE

7.3. REPORTE FOTORAFICO

FACHADA POSTERIOR

RECAMARA

7.4. COLINDANCIAS

7.5. DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS

7.6. CROQUIS DEL INMUEBLE

1.1. CLAVE DEL AVALUO:

1.3. CLAVE UV

1.11. CALLE Y NUMERO1.11.3. COLONIA

1.11.6. ENTINDAD FEDERATIVA1.12.3.ALTITUD

1.14. CUETA PREDIAL 1.15. NUMERO DEL CONJUNTO INFONAVIT1.17 NOMBRE DEL CONSTRUCTOR

1.19. NOMBRE DEL PROPIETARIO

2.2. AGUA POTABLE 2.3.DRENAJE 2.4. ELECTRIFICACION2.8. SEÑALIZACION 2.9. TRANSPORTE

2.12. CLASIFICACION DE LA ZONA 2.18.REFERENCIA DE PRIXIMIDAD URBANA2.15. VIAS DE ACCESO

3.4. SERVIDUMBRES O RESTRICCIOES

3.5.3. N° 1/2 BAÑOS 3.5.4. N° ESTACIONAMIENTO3.7. UNIDADES RENTABLES DEL INMUEBLE 3.8.1. ESTRUCTURA

PISOS MUROS

3.9.2. ELECTRICO

4.1. OBTENCION DEL VALOR UNITARIO DE TERRENO. COMPARABLES DE TERRENOS EN VENTA SEMEJANTES EN USO AL QUE SE VALUA (SUJETO)PRECIO DE OFERTASUP. TERRENO SUP. CONST. FECHA

VALOR UNIT.FACTORES DE HOMOLOGACION

ZONA UBICACIÓN FRENTE

VALOR UNIT. FACTORES DE EFICIENCIAUBICACIÓN FRENTE FORMA SUPERFICIE

TOTALES

4.3.1.2.ESTADO DE CONSERVACION 4.3.1.3. CALIDAD DEL PROYECTO

4.3.1.5. VIDA UTIL REMANENTE 4.3.2.6. NUMERO DE NIVELES4.3.1.9. GRADO Y AVANCE DE LAS AREAS COMPRAS

SUPERFICIE M2 V.R. NUEVO FACTOR EDAD

TOTALES

V.R. NUEVO VIDA REMTE. EDAD EN AÑOS FACTOR EDAD

FACTOR CONSERVACION

TOTALESAREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES PRIVATIVOS (INSTALACIONES ESPECIALES Y OBRA COMPLEMENTARIAS)

V.R. NUEVO VIDA REMTE. EDAD EN AÑOS FACTOR EDAD

TOTALES


5.1 INFORMACION DE MERCADO. COMPARABLES DE IMUEBLES EN VENTA SEMEJANTES EN USO AL QUE SE VALUA (SUJETO)UBICACIÓN DE LA OFERTA (COMPARABLES) EDAD CONSERVACION FECHA

VALORES FACTORES DE HOMOLOGACION

VUT VUC FC

RESULTADO DIRECTO DE LA INVESTIGACION DE INMUEBLES COMPARABLES RESULTADO DEL ANALISIS DE COMPARACION PARA INMUEBLES SIMILARESPROMEDIO

7.1.1. VALOR COMPARATIVO DE MERCADO

RENTA MENSUAL EDAD SUPERFICIE UNITARIO

VALOR UNITARIO ($/M2)

SUPERFICIE RENTA MENSUAL DEDUCCIONES MENSUALESPORCENTAJE DE DESOCUPACION (VACIOS)

IMPUESTO PREDIALCONSERVACION Y MANTENIMIENTO

RENTA MENSUAL ADMINISTRACIONDEDUCCIONES MENSUALES ESTIMADAS SEGUROS

PMT RENTA NETA MENSUAL OTROS (INDICAR)TASA DE CAPITALIZACION MENSUAL SUMA

VIDA UTIL REMANENTE EN MESES

7.1.1. VALOR COMPARATIVO DE MERCADO:7.1.2. VALOR FISICO:

7.1.3. VALOR DE CAPITALIZACION DE RENTAS:

7.2.2. IMPORTE DEL VALOR CONCLUIDO:CANTIDAD CON LETRA

IMPORTE COBRADO AL CLIENTE POR EL PRESENTE AVALUO

_____________________________________________________________CONTROLADORCLAVE

ESTANCIA COMEDOR

BAÑOS

1.4. FECHA DE AVALUO1.6. CLAVE CONTROLADOR SHF

1.8. CLAVE VP SHF

1.11.4. C.P.

1.15. NUMERO DEL CONJUNTO INFONAVIT

2.4. ELECTRIFICACION 2.5 ALUMBRADO PUBLICO2.10. VIGILANCIA

2.18.REFERENCIA DE PRIXIMIDAD URBANA

3.2. FACHADA

3.5.5. ELEVADOR

PLAFONES

FUENTE /ANTECEDENTE / TELEFONO

FACTORES DE HOMOLOGACIONFORMA SUPERFICIE

%

VALOR UNITARIO PROMEDIO (%/M2)VALOR APLICADO POR M2

FACTORES DE EFICIENCIAINDIVISO VALOR PARCIALF.R.

TOTALES VALOR A

4.3.1.3. CALIDAD DEL PROYECTO

4.3.1.7. NIVEL EN EDIFICIO (CONDOMINIO)

V.R. NETO ($/M2)

TOTALES VALOR B

FACTOR CONSERV. INDIVISO

COMERCIALIZACION

VALOR UNITARIO RESULTANTE (%)

VALOR UNITARIO NETO

FACTOR RESULTANTE

VALOR PARCIAL CONSTRUCCIONES

FACTOR RESULTANTE

VALOR PARCIAL AREAS

COMUALES

TOTALES VALOR C

FACTOR CONSERV.

TOTALES VALOR D


TELEFONO FUENTE / ANTECEDENTE

FACTORES DE HOMOLOGACION

SUPERFICIE ZONA UBICACIÓNEDAD RESULTANTE

RESULTADO DEL ANALISIS DE COMPARACION PARA INMUEBLES SIMILARESMAXIMOMINIMO

MONTO UNITARIO APLICABLE5.3.1. SUPERFICIE VENDIBLE

7.1.1. VALOR COMPARATIVO DE MERCADO

FUENTE / ANTECEDENTES / TELEFONO

FACTOR RESULTANTE

V.R. NETO ($/M2)

VALOR PARCIAL DEMENTOS

ADICIONALES

DEDUCCIONES MENSUALES%

PORCENTAJE DE DESOCUPACION (VACIOS)IMPUESTO PREDIAL

CONSERVACION Y MANTENIMIENTOADMINISTRACION

SEGUROSOTROS (INDICAR)

SUMA

7.1.1. VALOR COMPARATIVO DE MERCADO:7.1.2. VALOR FISICO:

7.1.3. VALOR DE CAPITALIZACION DE RENTAS:

7.2.2. IMPORTE DEL VALOR CONCLUIDO:

IMPORTE COBRADO AL CLIENTE POR EL PRESENTE AVALUO

_____________________________________________________________

COCINA

ENTORNO

%

VALOR UNITARIO RESULTANTE ($/M2)

formato de avaluo

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