Folly Grange, Blackwoods, Huby, York

Folly Grange, Blackwoods, Huby, York, YO61 3ER Guide Price £495,000

• Subject to an Agricultural Occupancy Condition • A substantial detached 

house • Fabulous reception hall • Superb breakfast kitchen • Three reception 

rooms • Ground floor bedroom • Shower room & utility room • Four further 

bedrooms • House bathroom • Gardens & grounds • Brick office/workshop • Oil central 

heating • EPC rating = D • Further 10 acres available   

A substantial detached property with separate office/garage block and potential for further development, sat in about three quarters of an acre and subject to an Agricultural Occupancy Condition.  Folly Grange has undergone an extensive programme of renovation, with further works  still  required,  to  create  a  fabulous  family  home with well  proportioned rooms, in a rural setting, yet within easy reach of a wide range of facilities.  The front door opens to an impressive reception hall with wood panelling, black and white tiled floor and stairs rising to the first floor. The breakfast kitchen is the real hub of the house with an extensive range of base units, 2 door Aga and a stone flagged floor together with a relaxed dining area. In addition there is a large dining room/games room, office, sitting room, utility/laundry and a ground floor  bedroom with  cloakroom/shower  room.  To  the  first  floor  there  is  a  large galleried landing, four bedrooms and a house bathroom.  Externally  there  is  a  brick  building  ideally  suited  as  a  workshop/office  and  a further part which could form a garage but requires rebuilding.  In total  there  is about 3/4 acre of grounds with further land available by separate negotiation.  Conditions  of  Sale  ‐  The  Guide  Price  takes  account  of  the  existence  of  an agricultural  occupancy  condition.  Interested  parties  will  be  asked  to demonstrate both  their  ability  to  comply with  the  condition  and  their  need  for this property. The Condition requires that:  "The  occupation  of  the  dwelling  shall  be  limited  to  a  person  solely  or mainly employed, or  last employed,  in  the  locality  in agriculture as defined  in  section 336 of the Town and Country Planning Act 1990, or  in forestry, or a dependant of such  a  person  residing  with  him  or  her,  or  a  widow  or  widower  of  such  a person."  Up to 10 acres of adjacent land available subject to separate negotiation.   

Location 

Huby  is  a  very  desirable  and  popular  village,  situated  4 

miles south east of the Market town of Easingwold and 10 

miles north of York city centre. The village offers amenities 

including two public houses, superb village shop, Fish and 

Chip  shop  and  an  active  village  hall.  There  is  a  highly 

regarded Primary  school and  the property  lies within  the 

catchment  area  for  Easingwold  school.  A  wider  range  of 

facilities  are  available  in  Easingwold  and  the  shopping 

centres at Clifton Moor on the northern ring road. 

 

DIRECTIONS ‐ From the York outer ring road take the B1363 

towards Sutton‐on‐the‐Forest. On reaching Sutton turn left 

and  follow  the  road  into  Huby  and  continue  through  the 

village  until  you  reach  the  end  of  the  village.  There  is  a 

bungalow  after  leaving  the  village  on  the  left  hand  side 

with  a  stone  driveway  immediately  after  with  an  RM 

English sale board. Follow the track for about 1 mile and 

Folly Grange will be found on the right hand side.   

Additional information 

Tenure Freehold

Local Authority/Council Tax

Hambleton District Council. Band F

Viewing Strictly by appointment with RM English.   

Disclaimer These  particulars  have  been  carefully  prepared  and  are  believed  to  be correct, but their accuracy  is not guaranteed.  Intending purchasers must satisfy themselves as to the correctness of the statements in them. Any dispute arising out of the particulars shall be referred to the Agent’s sole arbitrators  and  their  decision  shall  be  binding  to  all  parties.  Any appliances  left at  the property have not been  tested by an  independent expert, unless otherwise stated. Where a property has been  left vacant  the purchaser may be  liable  for reconnection charges in relation to services and appliances. 

Tel 01759 303202 

2 Railway Street, Pocklington,York, YO42 2QZrme@rmenglish.co.uk 

rmenglish.co.uk