Universitatea Tehnic a MoldoveiFacultatea Cadastru, Geodezie i ConstrucieCatedra: Evaluarea i Managementul Imobilului

Raport de practicTema : Inspectarea bunurilor imobile i caracterizarea strii fizice a lor

A elaborat: st. gr. EI-1211Bobrichii SorinNegru Nadejda Muntean AnaTriboi Alina

A verificat: doc.conf.,univ. Albu Ion

Chiinu, 2014

CUPRINSINTRODUCERE1.ANALIZA I CARACTERISTICA IMOBILELOR INSPECTATE....................................2.PREZENTAREA GENERAL A OBIECTELOR INSPECTATE...................................42.1 Prezentarea obiectul numrul unu.42.2 Prezentarea obiectul numrul doi..............................................................................................62.3 Prezentarea obiectul numrul trei..............................................................................................8 2.4 Prezentarea obiectul numrul patru..........................................................................................2.5 Prezentarea obiectul numrul cinci..........................................................................................3.DESCRIEREA ELEMENTELOR STRUCTURALE CONSTRUCTIVE ALE OBIECTUELOR INSPECTATE.............................................................................................113.1 Descrierea elementelor structurale constructive ale obiectului numrul unu.........................113.2 Descrierea elementelor structurale constructive ale obiectului numrul doi....................20-28

INTRODUCEREActualitatea temei : n lucrarea dat am avut ca scop de a stabili Inspectarea i examinarea i a expertizei tehnice a imobilului cu orice tip de destinaie cu ocrotirea sntii,special,locativ,industrial i comercial de a determina dimensiunele a elementelor constructive i starea de avariere a reelelor inginereti i elementelor specifice,volumele cldirii i elementelor degradate i de a face o expertiza imobiliar corect. Acest raport de practic conine o cercetare tiinific n domeniul imobiliar din municipiul Chiinu i oraul streni i anume determinarea uzurii fizice i anul drii n exploatare i scoaterei din exploatare.Scopul lucrrii: Este studiul inspectrii imobiliare din materiale de construcii i elemente structurale i metodei de examinare a expertizei tehnice a cldirii cu mai multe destinaii.Scopul dat a fost realizat n 3 capitolen capitolul numrul unu Coninutul i analiza teoretica a imobilelor inspectate a fost cercetat situaia social teoretic i economic cu aspecte i legislaii juridice n construcii.n capitolul numrul doi Prezentarea general a obiectelor inspectaten urma cruia am descris obiectele inspectate,gradul de uzur fizic,anul construirii datele specifice ale obiectelor inspectate cu diferite destinaii.n capitolul numarul trei Descrierea elementelor structurale constructive ale obectelor 1-5 unde este efectuat descrierea elementelor arhitecturale a cldirilor inspectate n urma cruia am aflat volumul cldirii,pereilor,golurilor i este prezentat informaia despre obiectele inspectate din municipiul Chiinu.Lucrarea de an este structurat, n 3 capitole cuprinde 5 figuri ortofotoplane, 50 figuri poze, 5 surse bibliografice i 5 anexe schie i lucrarea de an este expus pe 60 de pagini. n ultimele ase luni ale anului current piaa imobiliat poate fi caracterizat printr-o stagnare continue i n special a pieei imobiliare secundare. n segmentul de locuine secundare este deosebit de clar ateptrile i tendinele vizibile pe piaa locuinelor municipale.Vnztorii i cumprtori i-au cu mult mai greu o decizie de a vinde i achiziionarea a imobilului fa de anii precedeni.Din partea vnzatorilor i cumprtorilor, acest lucru este exprimat prin refuzul de a se conforma cu situaia slab a pieei i n consecin vnzatorii de imobile nu sunt dispui la vinderea imobilelor la un pre mai mic. Tema acestei lucrari este destul de actual,interesant,i sper c coninutul acestei lucrari s fie la un nivel ct mai nalt.

2.PREZENTAREA GENERAL A OBIECTELOR INSPECTATE

Construciile sunt produse complexe imobile ale activitii umane, destinate a adposti i deservi multiple procese ale vieii sociale i materiale Construciile au un rol esenial n asigurarea calitii vieii i datorita acestui fapt activitatea de construcii reprezint unul dintre domeniile cele mai importante ale activitaii umane.Cladirile civile, destinate unei game foarte largi de procese funcionale, cum ar fi cele legate de: locuire, sntate, ocrotire sociala, sport, invamnt,cultura, administraie, comer, a.

2.1 Obiectul numrul 1Amplasare: oraul Chiinu,cartierul Ciocana str. Nicolae Milescu Sptaru 43 (figura 2.1,2.2)Destinaia: Cldiri pentru ocrotirea sntii

Figura 2.1 Obiectul Nr.1 Figura 2.2 Obiectul Nr.1 (partea 2)

Obiectul examinat (figura 2.1 i figura 2.2) intr n clasa I- construcii de importan vital pentru societate, a cror funcionalitate n timpul cutremurului i imediat dup cutremur trebuie s asigure integral rezistena la factorii naturali: - spitale, staii de salvare, staii de pompieri. Alctuita din 2 blocuri unite printr-o galerie constructiva, reprezinta construcii nefinisate de tip S+P+2E+ET, deasemenea este dotat cu etaj tehnic i acoperi tip teras.n timpul examinrii tehnice a cldirii subsolul a fost depistat pe jumatate inundat de apele pluviale. n timpul examinrii tehnice a cladirii sa-u observat multiple cedri a structurii i a elementelor constructive cum ar fi: cedarea planeelor, coloane dezvelite,armturi cu coroziune cristalin i cedrii stratului hidroizolrii,guri n pardosele perei drmai i reelele inginereti sunt distruse i distruse.

Figura 2.3 Amplasarea construciei pe harta schematica din municipiul ChiinauSursa: Elaborat de autori Obiectul dat este nregistrat n registrul bunurilor imobile cu numrul cadastral 0100313213.Amplasarea bunului imobil examinat (figura2.3) este: construcie arhitectural de tip S+P+3E+ET cu destinaie de menire social cultural. Cldirea dat are dimensiunile ntre axe de 54900mm x 26400mm (conform Anexei 1),nlimea etajului este de 3070 mm, iar nalimea cldirii este de 14500. Etajul tehnic are nlimea de 2016 mm.Din elementele structurale ale cldirii fac parte urmatoarele elemente: coloane,grinzi perei portani,perei despritori, pardosea, planeu, goluri, scri i puuri de ascensoare i reele inginereti ca goluri i evi de ventilare,panouri,zidrii din crmid, plcue pe faada cldirii.n procesul de examinare a defeciunilor constatate la perei, este adeseori greu de stabilit care a fost cauza producerii lor i de a o delimita n mod tehnologic, deoarece un anumit defect poate avea mai mult dect o cauz la baza producerii sale. Defeciunile la perei se dezvolt treptat i majoritatea lor nu sunt o surs de probleme grave sau accidente. Cele mai multe apar sub form de fisuri de diferite deschideri i a plantelor i arborilor ce cresc pe acoperi i etajul tehnic.Putem constata starea cldirii poate fi de nesatisfacatoare gradul de uzur mediu nalt 50 % deorece unele elemente constructive a cldirii sunt procesului de degradare activ.Astfel se cunoate gradul de uzur mediu nalt a cldirii i faptul c lucrarile de construcie nu au fost executate conform regulilor pe perioada trecuta de timp.Starea finisajelor n interiorul cldirii i a reelelor inginereti sau depistat numai goluri i evi de ventilare i balustrade degradate.ns nu se cunoate exact vrsta actual a cldirii, dar putem constata c cldirea nu a fost finisat ca fiind confirmat nu are toate elementele constructive.Este mai eficient din punct de vedere tehnologic i economic s se nceap lucrarile de reconstrucie i reparaii i schimbarea destinaiei n industrial pentru ca obiectul se afla la periferia cartierului ciocana i cererea i oferta scade pentru alte destinaii.Volumul cldirii 2176,74m3 , suprafaa 2868 m , volumul pereilor 2536,3 m3 , volumul golurilor 449,84m3

2.2 Obiectul numrul 2Amplasarea: oraul Chiinu, cartierul Buiucani,(sculeni) str. Ion Pruncul 128Destinaia: Special, cldire civil

Figura 2.4 Obiectul numrul 1 Figura 2.5 Partea secundarCldirea din (figura 2.4,2.5) care n urma cruia a fost examinat n urma cruia reprezint o cldire nefinisat care este alctuit din demisol i parter.Cldirea este nefinisat ns structura i rezistena cldirii a pereilor,coloanelor,grinzilor,planeelor interzice exploatarea i finalizarea acestora.n urma expertizei i examinrii tehnice au fost depistate multiple degradri ale structurii cldirii i a elementelor constructive, carmizile din piatra natural se sfrm,armturile sunt dezvelite i sunt n proces de coroziune cristalin, planeele sunt n marea parte gaurite n regiunea golurilor sunt modificate elementele constructive din care sunt zidite ,finisajele interioare n cldire este degradata puternic i au o aderen foarte mic cu suprafaa.Cldirea are dimensiule ntre axe de 27000 mm 14700 mm (conform planul Anexei 2) nlimea nivelului este de 3200 mm i nlimea cldirii este de 5500 mm. ncperea dat este construit cu alt cot la parter cu nlimea de 3400 mm.Fundaia cldirii este construit din blocuri prefabricate din beton iar pereii portani i despritori ntre ele din carmid de piatr natural,planeele sunt din plci prefabricate,coloanele centurilor i grinzile din beton armat. Aadar n urma inspectrii cldirii nu s-au depistat scrile,acoperiul,uile,geamurile, finisaj exterior i interior.n cadrul examinrii tehnice s-au depistat 26 de goluri pentru ui 32 pentru geamuri.ns cum este starea finisajelor interioare i elementelor reelelor inginereti cum ar fi: energia electric, ventilri, ce confirm prizele din interiorul cldirii atest c cldirea a fost utilizat pe perioada anilor sovietici.Putem spune ca nu cunoatem vrsta cldirii ns poate fi confirmat c nu a fost utilizat conform destinaiei o perioad de timp ndelungat ce confirm de plantele i arborii ce cresc n interiorul cldirii.

Figura 2.6 Amplasarea construciei pe harta schematica din municipiul ChiinauSursa: Elaborat de autoriCldirea este nregistrat n registrul bunurilor imobile cu numrul cadastral 0100505128crei suprafaa terenului de construcie este de 4.833 ha cu destinaie special.n cadrul examinrii putem spune c starea cldirii este apreciat c construcia este degradat gradul de uzur fizic este nalt ca o parte a elementelor tehnologice constructive sunt n proces de degradare.Volumul cldirii 2296,25 m3 , suprafaa 413,7 m volumul pereilor 289,94 m3 volumul golurilor 155 m3 2.3 Obiectul numrul 3Amplasarea : oraul Chiinu cartierul Rcani strada Studenilor 3/2 Destinaia : Cldire civila locativa Cmin Studenesc numrul 11

Figura 2.7 Obiectul Nr.3Obiectul numrul 3 reprezint blocul cminului studenesc numrul 11 a fost construit n anul 1973 i este funcionabil n prezent.Destinaia cldirii este pentru spaii locative ce se afl n domeniul public a universitii tehnice.Construcia cldirii este de tip S+P+4 E,ce are 607 de m2,dimensiunile nivelului este n axe de 2800 mm.n urma examinrii tehnice a cldirii elementele structurale sunt compuse din: coloane,planeu,grinzi,pardosea, perei portani, despritori, balustrade scri din element prefabricat prag paliere din elemente prefabricat fundaie pe blocuri (B-S) goluri de geam,ui,elemente arhitecturale. ,aCldirea examinat se afl n stare funcionabil astfel reelele inginereti sunt n stare medie cum ar fi: electricitatea de tensiune medie, evile de apeduct i termoficare,canalizare,telecomunicaii,gazificarea.Alctuirea cldirii este compus din subsol,parter 4 nivele elemente constructive,acoperi tip terasa,reele inginereti suprafaa cldirii constituie 607 m2 din ncpere.Cldirea este nregistrat n registrul bunurilor imobile cu numrul cadastral 0100414216Alctuirea campusului universitar n cartierul Rcani este compus din 8 cmine studeneti 5 faculti i 2 observatorii pentru spaiu cosmic. Suprafaa campusului constituie 5.803 ha teren de construcie.Aa dar obiectul inspectat are o consecina foarte importanta pentru expertiza dat : Obiectul numrul 3 intr n proprietatea statului domeniul public, funcia de menire reprezint bloc locativ cu 5 nivele, construcia dat intr n cldire civil locativ,a universitii tehnice.

Figura 2.8 Amplasarea obiectului pe planul schematic orto foto plan.Sursa: Elaborat de autorin cadrul inspectrii sau depistat urmatoarele obiecte ce fac parte din Campusul C universitar Str.Studenilor, 7, sectorul Rcani, mun. Chiinu. Aici sunt amplasate 5 blocuri de studii, 7 cmine studeneti, cldirile Serviciului Administrativ al UTM, Centrul Didactico-metodic de tiin i de Producie Alimentar cu toate atributele necesare ale Facultii de Tehnologie i Management n Industria Alimentar.n campus C universitar fac parte urmatoarele obiecte imobiliare:Facultatea de Inginerie Mecanic i Transporturi(bloculde studii nr. 6);Facultatea de Inginerie i Management n Construcia de Maini (blocul de studii nr. 6);Facultatea de Calculatoare, Informatic i Microelectronic (blocul de studii nr. 3);Facultatea de Tehnologie i Management n Industria Alimentar (blocul de studii nr. 5);Facultatea de Industrie Uoar (blocul de studii nr. 11), actualmente n stadiu de renovare;Centrul de Perfecionare i Recalificare a Cadrelor (blocul de studii nr. 3);Biblioteca Central (blocul de studii nr. 5);Cminele studeneti nr. 1, 2, 8, 9, 10, 11, 12, 13.Serviciul Administrativ i Construcii Capitale (amplasat n cminul nr. 2);Parcul auto al UTM - str. Studenilor, 7/2.n cadrul expertizei i examinare imobiliar sa facut urmtoarele date tiinifice s-a dat n exploatare cminul studenesc cu 438 de locuri i 66 de apartamente pentru colaboratorii UTM. Se afl n stare de construcie corpul de studii al Facultii de Inginerie i Management n Electronic i Telecomunicaii; Centrul de agrement i sport; Complexul sportiv cu 2 stadioane de fotbal i corturi de tenis, un bazin de not cu lungimea de 50 de metri pentru nataie i polo proiectate conform standardelor internaionale.n cadrul examinrii putem spune c starea cldirii este apreciat medie c construcia este n stare functional gradul de uzur fizic este circa de 50 %.Volumul cldirii 8500,92 m3 , suprafaa 607m volumul pereilor 6056m3 volumul golurilor 180 m3

3. Descrierea elementelor structurale constructive ale obiectului numrul 1

Obiectul dat reprezinta o construcie din blocuri i elemente prefabricate de dimensiuni diferite ce sunt deteorate i degradate uniform.Construcia dat la moment nu este funcional ci scoas din exploatare i este amplasat la periferia cartierului Ciocana cu adresa juridica Nicolae-Milescu-Spataru 43.n urma examenrii tehnice a cldirii sa-u observat ca elementele constructive i starea cldirii este medie satisfacatoare.Pereii autoportani (fig. 3,1-3,2) sunt efectuai din panouri prefabricate din beton armat cu marca de beton B-400 cu dimensiunile panoului de (3500-2800-350) mm aezate tehnologic vertical ce servete ca perete cu goluri de geam cu dimensiunele de (1840-1800) mm cu vederea orizontal,ce efectueaza n cldirea inspectat perete exterior i interior.n interiorul cldirii practic lipsesc finisajele de pe pereii interiori n prezent a aciunilor factorilor naturali aa ca cedri neuniforme,degradri a structuurii i elementelor constructive sunt dimensiunile modificate,ce se afl pe la rosturi i goluri.n cldirea dat n unele pri sunt i perei n stare bun,dar ei pot i sa fie utilizai conform pentru alt destinaie (ex.industrial)Pereii despritori au grosimea ntre axe de 350 mm i sunt realizai din beton armat,cu element de termoizolare cheramzit i plas metalic ce rezist la pretensionri ale structurii

Figura 3.1 Perete despritor Figura 3.2 Perete PortantAsftel sunt observate defectele a pereilor cum ar fi fisuri n stare activ a betonului de la dilatare de la temperaturi expuse solare. Aa fisuri apar n elementele cu alctuire neomogen, n special la mbinrile dintre ele (exemplu: mbinarea dintre perete i planeu, ntre perete i elementele structurii de rezisten.

Planeele - sunt subsisteme structurale principale ale sistemului cladirei. Planeele au alcatuire simpla medie sau complexa. Planeele sunt subsisteme orizontale, uneori pot avea nclinari mici sau foarte mici.Planeele obiectului dat sunt alctuite din plci prefabricate cu goluri i armare interioar sau cu plas pentru a menine sarcina mecanic dintre aciunea dinamic ct i staticPlaneele obiectului dat n urma cruia sunt montate pe grinzi i perei exteriori ce menin sarcina planeelor,de asemenea pot servi si pardoselile, pentru alt nivel a cldirilor.Planeeletransmitncarcarile din exploatare mpreuna alte tipuri de ncarcari verticale si orizontale subsistemului structural vertical al pereilor.n urma inspectrii au fost depistate plcile de planeu cu dimensiunea ntre axe: (6200mmx1200mmx200mmx) cu cantitatea de 108 buci din element prefabricat.n urma examinrii tehnice nu sa-u observant finisaje interioare pe planeu drept fapt concretizeaz ca majoritatea unele din ele sunt degradate i dezvelite ce se vizeaz armtura i sa modificat structura betonului.Lipsa cruia este structura betonului pe la rosturi de nchidere favorizeaz partea distructiv se vede scurgerile de ap ce se distruge i se uzeaz ca factor chimic. n unele pri se poate observa goluri i guri n planeu i n partea subsolului este atacat de igrasie cu umeditate ridicat. Procesul tehnologic spune c n unele pri planeul se afl i n stare satisfacatoare i n majoritate este i nesatisfacatoare.

Figura 3.3 Degradri de planeu

Figura 3.4 Deteorri i degradri ale planeuluiSursa: Elaborat de autori n urma inspectrii obiectului.

Scrile n urma cruia dup poziia n cldirea inspectat sau observant scri pe verticalcu defecte diminuoase i sfrmate.Scrile sunt realizate din element prefabricat cu dimensiunile de (1100mm x 3000mm), lungimea treptei este de (1100mm x 300mm x 150mm).n urma inspectrii a cldirii sunt observate 13 scri i 12 paliere cu dimensiunele (2200mm x 1200mm).Dup destinaia cldirii:scrile sunt realizate pe unul sau dou niveluri n holurile unor cldiri importante,care pe lng rolul funcional au i un rol arhitectonic deosebit, scri principale asigur circulaia normal n cldiri i evacuarea n caz de pericol, scri secundare pentru acces n subsol sau n pod, pentru materiale sau diverse servicii iscri de incendiu care se prevd la cldiri publice sau industriale, putnd fi, n acelai timp, i scri secundare, avnd rolul ca mpreun cu scrile principale s permit evacuarea rapid n caz de incendiu asigur dup destinaia cldirii pentru ocrotirea sntii publice.

Figurile 3.5,3.6 Degradri de scri

Confortul circulaiei, depinde i de dimensiunile scrii care depinde de efortul necesar parcurgerii diferenei de nivel i de senzaia de siguran a circulaiei;- rezistena i stabilitatea scrii la solicitrile rezultate din greutatea elementelor componente, greutatea oamenilor ce trebuie s asigure durabilitate i stabilitate elementului constructiv.- aspectul plastic prin folosirea scrii i ca element decorativ al spaiului interior sau exterior. Dup nlimea treptelor scrile din cldirea dat se mpart n:Scri cu trepte joase, cu nlimea sub (150mm) utilizate la scrile principale care deservesc cldiri cu mai mult de patru etaje, la scri pentru grdinie, coli i spitale;

Figura 3.7 Scara cu 11 trepte Figura 3.8 Balustrada metalic

Dupa proiectul architectonic a cladirei scrile sunt din elemente prefabricate din beton armat se afla n rampa i pant cu 11 trepte joase cu nlimea treptei i balustrade din metal n unele pari nu exista. Dup forma lor n plan a scrilor sunt continue i cu podeste; treptele acestor scri au form dreptunghiular.Poziia relativ a scrii n planul construciei este important, mai ales cele care leag nivelurile ntre care exist diferene ntre valorile unor parametri fizici temperatura, umiditate cum sunt, scrile de acces la spaii nenclzite, ca subsolul sau podul.n ceea ce privete condiiile mecanice, acestora li se acord o importan deosebit atunci cnd este vorba despre elementele portante ale scrilor, avnd n vedere faptul c trebuie s fac fa oricreia dintre strile limit ultime, n condiii de exploatare normal. Rezistena la uzur a suprafeei circulabile trebuie s fie asigurat de finisaje rezistente, antiderapante. Rezistena la foc a scrilor trebuie s fie ct mai ridicat, pentru a asigura evacuarea la timp i n siguran a ocupanilor cldirii. Prin structura lor, pereii care mrginesc casa scrii trebuie s mpiedice propagarea incendiului. Rezistena la nghe-dezghe este foarte important pentru scrile exterioare, care sunt expuse la variaii extreme de temperatur. Condiiile de confort depind de o serie de factori fizici care se refer la: iluminarea scrilor (natural sau artificial), temperatura i viteza aerului n ncperi, izolaia acustic, ventilarea etc. Confortul termic este asigurat prin nclzire i prin alctuirea eficient a pereilor exteriori.

Fundaia este construita din blocuri din beton prefabricat cu elemente de mbinri metalice pentru a preda rezistena structurei,au dimensiuni ntre ele 2330mm x 770mm x 400mm fixate ntre ele cu mortar i elementele metalice sunt sudate.n urma cruia sa observat din exterior fundaia este hidroizolat dar nu are element de finisaj ce duce la degradare sporit a fundaiei.La momentul dat starea lor este medie bun.

Figura 3.9 Vederea blocului de fundaie

Coloanele Coloanele fac parte din elementele structurale ale cldirii este partea de rezisten.Coloanele sunt realizate din beton armat monolit cu dimensiunea de 400mm x 400mm.Coloanele sunt deasemenea realizate din beton armat mpreun cu grinzile realizeaz realizeaz funcia de sprijin dar i puin degradrile specifice nu sunt prea grave starea poatee fi satisfacatoare.De pe nivelul mai sus a cldirei sa observat fenomenul de descopertare a coloanei desprinderea stratului de beton . Ca scopul tehnologic n urma cruia armtura din exteriorul coloanei este supusa factorilor chimici de cristalizare a armturei ce duce la descompunerea metalului pretensionat.Umeditatea respectiv este supus des de la factorii naturali ce modific structura sa i modifica rezistena i stabilitatea s-a dar concomitent se degradeaz acestora elemente constructive.

Figura 3.10 Coloane degradate

Figura 3.11 -Coloanele

n cldirea numrul 1 sunt 49 de coloane cu dimensiunea de 400mm x 400mm,cu nlimea la nivel 3007 mm i distana dintre ele 5600 mm.

Golurile n cadrul inspectrii obiectului dat sa observat vizual diferite tipuri de goluri tehnologice a cldirii: gol de geamuri,ui,pentru instalaii de ap ,ascensoare,balcoane .a.

Tabelul 1.1 Numrul i dimensiunea golurilor obiectului Numrul 1ParterEtajul 2

DimensiuniNumrulDimensiuniNumrul

1800x1500371000x150048

1500x200021800x15006

900x20003900x20003

1800x20004800x20001

800x20001220x2203

Sursa: realizat de autor n urma inspectrii obiectului imobiliar

Figura 3.12 Golurin cadrul inspectrii sau depistat multiple goluri majoritatea golurile sunt n stare bun dar lipsesc instalaiile din tmplrie sau PVC.n unele locuri este desprindere de beton i degradri.

Fnisaje exterioare n scopul inspectrii tehnice a cldirii cu destinaie a ocrotirii santii cu S+P+2E+ET sau observat urmatoarele aspecte i design tehnic al cldirii cum ar fi finisajul exterior pe perei portani din exterior cu plcue de gresie i faiana n 2 culori alb i rou.Finisajul este executat din plcue alipite pe panou prefabricat executat n condiii de uzin.Putem observa finisajul construcii din exterior cu placue din gresie ce pred o protecie pentru panourile obiectului i design sovietic.

Figura 3.13 Finisaj exterior

Finisaje interior Despre finisajele interioare putem spune c n rezultatul inspectrii nu sa-u depistat practic nu este finisaj pe pereii interiori.Astfel putem spune ca starea pereilor este rea deoarece nu are funcii de protectie i izolare de condiii agresive ale mediului a structurii cldirii.

Figura 3.14 Finisajele interioare

n procesul de examinare tehnic a cldirii putem spune ca instalaiile n stare funcional nu sa-u depistat ulterior putem spune ca funcionau n trecut dar nu se tie.

Figura 3.15 Reele inginereti i instalaii

Obiectul este compus n baza cruia din elemente structurale au rol de meninere ca coloane i planee sunt n proces de degradare a betonului i este lipsit de elemente de tmplrie ca ui i geamuri.Deoarece lipsesc finisajele interioare dar are finisaj exterior i agraveaza faptul c are loc ptrunderea apei i altor factori agresivi din mediu din vederea degradrii favorizeaza mult la creterea plantelor.Obiectul inspectat are gradul de uzur circa 65 % accest fapt spune c cldirea se afl la periferia cartierului Ciocana nu are infrastructur dezvoltat dar are drum asfaltat.n urma cruia spune c obiectul examinat nu a fost utilizat i exploatat.

3.1 Descrierea elementelor structurale constructive ale obiectului numrul 2

Planeele sunt realizate din plci prefabricate cu goluri.Dimensiunele lor sunt: 6200mmx1200mmx200mm, n cantitatea de 7 mai apoi urmrim de urmtoarele cu dimensiunele ntre axe 3090mm x 1600mm x199 mm x n cantitatea de 23 i de 6199mm x 1600mm x 199mm x n cantitate de 20 de buci. Respectiv planeele nu au finissaj interior conform sunt supuse degradrii lor cum ar fi: distrugerea betonului,armturei este practic dezvelit i este expus coroziunii cristaline iar apoi agregatul betonului se sfrm deoarece procesul de functionare nu este inevitabil ce are riscul de a se prbui la un moment respectiv. Structura cldirii favorizeaz distrugerea n unele locuri care are loc de scurgere apei pluvial i are loc drmarea i sfrmarea acestora. Inspectarea cldirii mi arat c n unele locuri se observa igrasia pe planeu mai des ntlnim n partea demisolului condensul apare ca are loc umeditatea ca are loc urmare negativ la toate acestea.Putem spune c n unele regiuni ale cldirii planeul este n stare medie satisfacatoare ceea ce este reprezentat n imaginile de mai jos.

Figura 3.16 Cedri i degradri de planee

Perei autoportani Sunt zidii din crmid din piatr natural de calcar cu dimensiunele ntre axe: 190mm x 380mm x 189mm x i cu dimensiunele ntre rosturi de la 12mm x 20 mm aezate pe mortar de ciment,zidria este executat la i la o caramida ntreag.Pereii despritori sunt executai din crmid din piatr natural ca i la exteriori ce au o grosime de 190mm.n procesul de examinare au fost deasemenea depistate degradri n regiunea golurilor (fig.3.17).n interiorul i exteriorul cldirii nu sau depistat finisaje ca principiu a factorilor climaterici se observ cedri a structurii i a elementelor ce a avut ca scop modificarea dimensiunelor.n parial pereii sunt n stare nesatisfacatoare ca urmare are poate s aib loc prbuirea elementelor de zidrie,i de meninere a sarcinei.

Figura 3.17 Degradri ale pereilor portani

Figura 3.18 Perete despritor Figura 3.19 Perete portant

Scrile n urma procesului de examinare a cldirii nu sa-u depistat elementele constructive ca scri de ridicare i coborre sa-u elemente din tmplrie de nchidere ca ui i geamuri,la goluri.

Golurile - n cadrul inspectrii obiectului dat sa observat vizual diferite tipuri de goluri tehnologice a cldirii: gol de geamuri,ui,pentru instalaii de ap , sprturi n perete,sprturi n perete,.a. (fig.3.20)

Figura 3.20 Golurile Tabelul 3.1 Dimensiunele i caracteristica golurilor Demisol Parter

DimensiuniNumrulDimensiuniNumrul

900x102721200x17502

2200x210011600x17504

700x201011500x22501

1100x201012200x23001

1200x110011850x18001

1600x11004900x12501

1200x140032750x12001

1500x201013450x22501

1300x112511300x10001

800x11801--

Sursa: realizat de autori n urma inspectrii obiectuluin urma inspectrii cldiri de autori am enumerat golurile tehnice a cldirii sunt urmtoarele: 22 de geamuri,14 ui nlimea etajului este de 3200 mm.

Figura 3.21 Golurile pentru geamuri

Fundaiile Fundaia cldirii este construita i zidit din blocuri prefabricate cu dimensiunele ntre axe de : 2330mm x 770mm x 400mm alipitite cu mortar de ciment i armtur pentru rezistena nalt.n urma inspectrii sa observat c fundaia nu are pelicul de hidroizolare i nici finisaj tehnologic,ns degradeaz determinant,la moment sunt n stare medie satisfacatoare.

Coloanele i grinzile Reprezint elementele de rezisten a structurii cldirii,coloanele sunt realizate din beton armat ce are dimensiunele de 400mm x 400mm.Coloanele mpreun cu grinzile sunt realizate din beton armat,menine funcia de sarcin,ca urmare i ca proces sunt n stare de degradare,n stare grav i starea lor se observ nesatisfacatoare.Aproximativ pentru jumtate dintre coloane este specific fenomenul de dezvelire a armaturilor sunt supuse agresiv ale mediul ambiant ( gazelor,igrasie,factori fizici,chimici ce determin carbonarea betonului etc.Astfel acestea nu numai modific structura sa reducnd parametri de rezisten i stabilitate dar concomitent i favoriznd degradarea continu a acestora.Acest proces odat nceput nu mai poate fi oprit deja diametrul armturilor de-ja sa micorat astfel msurrile de acoperire a acestora nu pot fi efective i nu pot fi soluia absolut pentru a opri distrugerea structurii

Figura: 3.22 Coloanele i grinzile

Finisaje exterioare - Despre finisajele exterioare putem spune c n rezultatul inspectrii nu sa-u depistat practic nu este finisaj pe pereii exteriori,fapt duce la degradarea i distrugerea pereilor exteriori i cedarea construciei.Finisaje interioare n interiorul cldirii sa depistat finisaj de tencuiala pe baza de ciment,zugraveala de var i tencuiala cu argila,doar sunt specifice n unele ncperi ce sunt practic pe cale de dispariie.n unele ncperi finisajele practic nu exist.Starea lucrrilor de finisaj este foarte rea deoarece nu are ca proces funciile de protecie i izolare a condiiilor agresive ale mediului i factorii externi.

Figura 3.23 Finisaje interioare

Reele inginereti i Instalaii n procesul de examinare sa observat n cel puin numr de instalaii de electricitate, de ventilare aa cum sunt degradate i nu funcioneaz n prezent.Gradul de uzur a instalaiilor constitue circa 70 % din fiecare reea.

n procesul de examinare tehnic a imobilului sa observat urmtoarele reeli inginereti: prize,ntreruptoare,port bec,evi pentru ventilare,goluri tehnice pentru aerisire.Dup destinaie cldirea este cu destinaie special dar nu a fost observat utilaje i accesorii.

Figura 3.24 Reele inginereti i Instalaii

n scopul mbuntirii obiectului inspectat putem spune urmtoarele date: Reparaia i alte probleme de remediere nu sunt bine efective depinde mult gradul de uzur ce constituie 80% ns faptul mult constitue ca resursele financiare nu vor fi rentabile pentru acest lucru,innd cont c cldirea se afl la periferia oraului i are o zon de veccintate degradat ling drum asfaltat doar putem spune c cldirea dat nu a fost exploatat o perioad ndelungata i utilizat conform destinaiei speciale.Faptul c unele elemente structurale ce au rol de meninere a sarcinei structurei i planee sunt supuse unui proces de degradare intens care evaluiaz i este inevitabil favorizat de lipsa elementelor de tmplrie ca ui si geamuri putem spune ca cldirea este n stare satisfacatoare cu prezena unor unor elemente nesatisfacatoare care se gsesc n stare rea.Dar putem spune c lipsesc finisajele interioare i exterioare care agreveaz ptrunderea apei n interiorul cldirii i a altor substane nocive.Putem concluziona c starea cldirii este nesatisfacatoare dar unele din elemente sunt n stare satisfacatoare.

4