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ESTUDIO DE DETALLE
PARCELA 2116006DG0221A0001MK
AVENIDA UNIVERSIDAD nº 17
ESQUINA CON CALLE PUIGMAL, 08242 MANRESA, BARCELONA
Barcelona, Septiembre de 2014.
ESTUDIO DE DETALLE – PARCELA 1.6 a - Av Universitaria (La Joncadella)
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Índice
1 MI MEMORIA INFORMATIVA ........................................................................................................ 4
1.1 MI AGENTES ................................................................................................................................... 4 1.1.1 OBJETO. ................................................................................................................................ 4 1.1.2 PROMOTOR. ......................................................................................................................... 4 1.1.3 EMPLAZAMIENTO DE LA PARCELA........................................................................................ 4
1.2 MI REDACTOR DEL ESTUDIO .......................................................................................................... 5 1.3 MI DESCRIPCION DEL SOLAR .......................................................................................................... 5 1.4 MI ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD ............................................................................................... 6 1.5 MI PLANEAMIENTO VIGENTE ....................................................................................................... 8
2 MJ MEMORIA JUSTIFICATIVA .................................................................................................... 11
2.1 MJ JUSTIFICACIÓN DE LA CONVENIENCIA DE SU REDACCION ...................................................... 11 2.1.1 Situación actual. ................................................................................................................. 11 2.1.2 Conveniencia de su redacción. ............................................................................................ 12 2.1.3 Estado actual de desarrollo. ............................................................................................... 12 2.1.4 Modificaciones .................................................................................................................... 13
2.2 MJ AMBITO DEL ESTUDIO DE DETALLE ........................................................................................ 13 2.3 MJ OBJETIVOS GENERALES Y DESCRIPCION PROPUESTA ............................................................. 13
2.3.1 Alineaciones ........................................................................................................................ 14 2.3.2 Rasantes y topografía adoptada ........................................................................................ 15 2.3.3 Volumetría Propuesta ......................................................................................................... 15 2.3.4 Ejecución en fases de la edificabilidad propuesta............................................................... 16 2.3.5 Accesos a la parcela ............................................................................................................ 16 2.3.6 Ordenación de los espacios libres de edificación. ............................................................... 17
2.4 MJ ADECUACIÓN AL PLANEAMIENTO VIGENTE Y PROPUESTA DE PARAMETROS URBANISTICOS 19
2.4.1 Planeamiento vigente. ........................................................................................................ 19 2.4.2 Resumen parámetros urbanísticos ..................................................................................... 20 2.4.3 Usos. ................................................................................................................................... 21 2.4.4 Infraestructuras .................................................................................................................. 21
3 N NORMATIVA PARCELA 1.6 A ................................................................................................... 22
3.1 ART 1 OCUPACIÓN ............................................................................................................................ 22 3.2 ART 2 ALTURA REGULADORA .............................................................................................................. 22 3.3 ART. 3 ALTURA DE PLANTA ................................................................................................................. 22 3.4 ART 4 LINDES DE PARCELA .................................................................................................................. 23 3.5 ART 5 ESPACIO INTERIOR DE PARCELA (J) ............................................................................................... 23 3.6 ART 6 SUPERFICIE CONSTRUIDA ........................................................................................................... 24 3.7 ART 7 ELEMENTOS PUBLICITARIOS ........................................................................................................ 24 3.8 ART 8 ELEMENTOS COMPLEMENTARIOS A LA ACTIVIDAD ........................................................................... 25
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3.9 ART 9 FASES DE EJECUCIÓN ................................................................................................................. 25 3.10 ART 10 DOTACIÓN DE APARCAMIENTOS ........................................................................................... 25 3.11 ART 11 USOS .............................................................................................................................. 26 3.12 ART 12 URBANIZACIÓN EXTERIOR. ................................................................................................... 27 3.13 ART 13 CIERRE DE PARCELA ........................................................................................................... 27 3.14 ART 14 CUERPOS Y ELEMENTOS SALIENTES. ....................................................................................... 27
4 DG DOCUMENTACIÓN GRAFICA ................................................................................................ 29
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1 MI MEMORIA INFORMATIVA 1.1 MI AGENTES 1.1.1 OBJETO. Este estudio de detalle se plantea por iniciativa de RESTAURANTES
MCDONALD`S S.A., y tiene por objeto desarrollar la parcela a nivel urbanístico
para posteriormente presentar los proyectos necesarios para la implantación de
un restaurante de servicio rápido McDonalds en fase I.
1.1.2 PROMOTOR.
Peticionario: RESTAURANTES MCDONALD’S, S. A. C.I.F.: A-28.586.097. Domicilio social: c/ Somera, 5. Edificio Margarita, Urbanización
La Florida. 28023 Madrid.
1.1.3 EMPLAZAMIENTO DE LA PARCELA.
La parcela objeto del Estudio de Detalle está situada en la esquina de las calles
Avenida Universitaria nº 17 y calle Puigmal de Manresa.
La parcela tiene la referencia Catastral 2116006DG0221A0001MK.
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1.2 MI REDACTOR DEL ESTUDIO
Este estudio se redacta por:
Arquitecto redactor
Carlos Coedo González
Colegiado nº 43729
Ingenieria
Sociprofat SL
Via Augusta 15, of 305.
08006 Barcelona
1.3 MI DESCRIPCION DEL SOLAR El solar objeto de este estudio de detalle tiene referencia catastral
2116006DG0221A0001MK, está definida como zona 1.6a dentro de la UA
Avinguda Joncadella definida dentro del Plan Especial Avinguda Joncadella.
Esta parcela tiene una superficie definida en este Plan Especial de 1.664,01
m2.
La parcela se encuentra situada en la esquina de la avenida Universitaria con
la Calle Puigmal. Por tanto tiene dos lindes a otras parcelas vecinas.
Estos lindes son rectos y conforman un ángulo de 90 grados. La fachada de
esta parcela conforma una curva por ambos lados que en su punto intermedio
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absorbe la geometría de la rotonda que se encuentra entre las confluencias de
las mencionadas calles.
En la actualidad en el frente de parcela se sitúa una zona con calificación clave
a1 “Recorreguts de Vianants, itineraris arbrats” sin desarrollar, por lo que la
urbanización de esta zona está por completar.
Existe una diferencia de superficie entre la mencionada en el plan Especial de
1664,01 m2, y la real resultante adjudicada que tiene 1706.02 m2, referida en
el siguiente punto.
El Ayuntamiento de Manresa, en base a la nueva superficie define la
edificabilidad máxima en 2.559,03 m2, tomándose esta como base de
referencia para este estudio de detalle.
1.4 MI ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD La parcela objeto de este estudio de detalle es de titularidad de Restaurantes
McDonalds SA; en virtud de la escritura por formalizar en la fecha de la
redacción de este estudio. Está ubicada a l’Avinguda Universitària, nº. 17, de
Manresa, con la siguiente descripción:
Finca situada a l’Avinguda Universitària, nº. 17, de Manresa, de mil setecientos
seis metros cuadrados con dos centimas (1.706,02 m2), que consta de los
limites siguientes: al Norte, con la calle Puigmal; al sur, con equipamiento
asistencial; al este,con l’avinguda Universitària; y, al oeste, con la parroquia de
la Mare de Deu de l’Esperança.
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Clasificación urbanística - Suelo urbano
Calificación urbanística - Residencial en volúmenes especiales (clave – 1.6.a)
Edificabilidad - 2.559,03 m2
Inscripción registral:
- Pendiente
Referencia catastral: 2116006DG0221A.
.
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1.5 MI PLANEAMIENTO VIGENTE El planeamiento vigente sobre la parcela objeto del estudio es el Plan Especial
Avenida Joncadella, aprobado definitivamente el 21 de marzo de 2001, que
desarrolla las previsiones del Plan General aprobado definitivamente el 23 de
mayo de 1997.
En este plan especial se determina como una subzona de la zona de
ordenación de volúmenes especiales, con clave 1.6 en el plan general, con la
definición de Subzona de ordenación de volumen especial clave 1.6a.
En este plan especial en el capítulo tercero sección primera se regula la
subzona 1.6 a . Se transcribe literalmente:
En el plan general la zona de ordenación de volumetría específica se define en
el titulo séptimo Regulación del suelo Urbano, capitulo segundo Regulación de
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las zonas residenciales , sección sexta Zona de ordenación en volumen
especial clave 1,6 , que dice literalmente:
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2 MJ MEMORIA JUSTIFICATIVA 2.1 MJ JUSTIFICACIÓN DE LA CONVENIENCIA DE SU REDA CCION En el plan especial de la Avenida Joncadella, se define para el desarrollo de
plan se podrán redactar estudios de detalle que respetaran lo marcado tanto en
el Plan Especial como en el Plan General.
Por tanto la redacción del presente estudio de detalle tiene como finalidad
definir parámetros generales (volumetrías, alineaciones, rasantes…)
desarrollando lo marcado el plan general en su zona de clave 1,6., según
determina el plan especial, regulando la ordenación de la parcela para definir
las condiciones del proyecto a construir.
Una vez estén definidos y aprobados estos parámetros se podrán realizar los
siguientes proyectos de construcción.
2.1.1 Situación actual.
El nivel actual de programación es que después del Plan Especial se ha
desarrollado un proyecto de urbanización en el que se han definido todos los
viales, equipamiento y sus servicios.
En cuanto a desarrollo real existe una urbanización general, pero en la zona a1
“recorreguts de vianant” no se ha ejecutado la urbanización por lo que la zona
afecta a la parcela objeto de este estudio sigue en el estado actual de parcela
sin actuación.
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2.1.2 Conveniencia de su redacción. El Plan General de Manresa se aprueba definitivamente el 23 de mayo de
1997.
El Plan Especial de la Joncadella se aprueba el 21 de marzo de 2001.
El estado de desarrollo actual, Plan General y Plan Especial determinan que el
desarrollo de esta parcela, de volumetría especial, sea mediante un Estudio
de Detalle que defina los parámetros que quedan por definir junto con el
estudio de la implantación que se pretende a fin de ajustar el futuro proyecto
que se pretenda implantar a la normativa vigente.
Por tanto es no solo conveniente si no necesario la redacción de este estudio a
fin de terminar el planeamiento sobre esta parcela.
2.1.3 Estado actual de desarrollo. Falta por terminar la urbanización del frente de parcela y parte de la calle
Puigmal, debiendo Restaurantes McDonalds SA realizar dichas obras en virtud
de la subasta por la cual es titular de la misma y cuyos planos técnicos se
encontraban incluidos en el Pliego Técnico de ésta.
El ayuntamiento de Manresa aprobara dicho proyecto de urbanización,
pendiente hasta la fecha, para su ejecución.
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2.1.4 Modificaciones
El presente Estudio de Detalle podrá ser objeto de modificaciones que sobre
este se pretendan una vez aprobado y definida la propuesta edificatoria,
siempre y cuando cumpla con lo establecido tanto en el Plan Especial como en
el Plan General.
2.2 MJ AMBITO DEL ESTUDIO DE DETALLE
El ámbito del estudio de detalle se corresponde con la parcela 1.6 a, definida
en el Plan Especial de la Joncadella, y que se refleja en el plano 04A de la
documentación grafica adjunta.
2.3 MJ OBJETIVOS GENERALES Y DESCRIPCION PROPUESTA
Los objetivos generales de este estudio son la definición de los parámetros
urbanísticos y características singulares necesarias, en función de una
propuesta edificatoria.
Se formaliza un volumen flexible formalizado por un cuerpo de dos plantas y
cuyo uso se prevé en restauración, y un segundo cuerpo de seis plantas de
altura para uso administrativo, menos flexible y adaptado a la volumetría
definida.
Se desarrollaran dos fases de ejecución de la edificación prevista.
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La ubicación del edificio, en fase primera, se concreta en el anteproyecto
adjunto a este estudio de detalle.
2.3.1 Alineaciones El tipo de edificación es de edificio aislado, definiendo en este estudio dos
volúmenes que determinan la huella de la ocupación máxima.
Se define la alineación máxima a límite de parcela, para las fachadas a calle, y
con retranqueos a límites de parcela vecina de 5 m, quedando la propuesta
edificatoria en el interior de este límite.
Este límite define por tanto la ocupación máxima de la edificación, a excepción
de dos cuerpos, necesarios para las actividades previstas. Estos son la
formalización de una estación trasformadora, necesaria por solicitud de CIA
Eléctrica y cuya ubicación en fachada es obligatoria, y unos elementos de
recogida de contenedores.
La necesidad de estos elementos, su definición y la ubicación determina la
excepción en lindes, tratando el cerramiento de ambos de igual forma, para
que se integren en el conjunto.
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2.3.2 Rasantes y topografía adoptada
Las rasantes para determinar la cota de planta baja se grafían en el plano
correspondiente. En este se han formado plataformas por la longitud de la
parcela.
En el presente estudio de detalle se toman las rasantes propuestas en el Plan
Especial, adaptando la topografía y propuesta edificatoria.
2.3.3 Volumetría Propuesta Se define dos unidades de edificación, por tanto en planos se reflejaran como
UD1 y UD2.
Se propone disgregar la volumetría de la parcela en dos volúmenes
edificatorios diferenciados, las dos unidades de edificación:
ED1 . Una volumetría precisa y con un galibo de 25 m y seis plantas
piso (PB+5) sobre rasante, que se desarrollara en una fase posterior
ED2 . Un volumen, flexible, que tendrá un galibo de 10 m y dos plantas
piso (PB+1) sobre rasante, que se desarrolla en primera fase.
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Estos volúmenes engloban la propuesta edificatoria asignando a ambos la
superficie construida de la parcela.
2.3.4 Ejecución en fases de la edificabilidad propu esta
Se prevé realizar edificabilidad propuesta en este estudio en varias fases, dos
concretamente, formadas por la UD1 y la UD2.
La primera estaría inscrita en el primer volumen definido, UD2, y contendría la
propuesta edificatoria que se adjuntan en los planos de este estudio de detalle
como un anexo.
La segunda con propuesta edificatoria por definir, UD1, se plantearía en el
resto de la volumetría.
2.3.5 Accesos a la parcela
Se ha realizado la propuesta de acceso para la primera fase.
La implantación que se prevé tiene unos flujos de circulación muy marcados,
por lo que los accesos a la parcela que bien definidos y están grafiados en
planos.
Se plantea una entrada única que deriva en dos circulaciones con una salida
cada una. La entrada esta prevista por la avenida Universitaria.
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Desde esta entrada un primer circuito circunvala la edificación y vuelve a salir
a la avenida Universitaria.
El segundo circuito, con acceso a aparcamiento, tiene salida a la calle
Puigmal.
Estos puntos de acceso y salida afectan a la urbanización exterior, en la que se
habrá de ampliar o prever el vado correspondiente.
Estos puntos de accesos y la adecuación de la urbanización existente indican
que afectara a la vegetación existente con alguna tala de árbol. Este ajuste de
la urbanización prevista para la zona a1 es necesaria y tiene como el fin el de
adaptarla a los accesos previstos.
En segunda fase edificatoria se deberán de estudiar los flujos en función del
edificio a proyectar, pero se prevé que para cumplir con aparcamiento este se
defina en plantas subterráneas, lo que implica una circulación a interior de
edificio.
Aunque la propuesta edificatoria definirá con exactitud esta circulación, se
prevé que la entrada de vehículos al aparcamiento sea por la calle Puigmal,
manteniendo una entrada a exterior y volumen 1 desde avenida universitaria.
2.3.6 Ordenación de los espacios libres de edificac ión.
Los espacios libres de edificación serán urbanizados y contendrán las zonas
exteriores necesarias para la propuesta edificatoria, pasos de vehículos y
personas.
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En primera fase se genera, en la zona prevista del edificio de la fase2, un
aparcamiento que servirá para cumplir con la normativa vigente. En posteriores
fases se deberá de reordenar el aparcamiento en otros niveles subterráneos.
En primera fase se conformarán también aquellos elementos que son
necesarios para la actividad que se va a desarrollar. Estos elementos
contemplan la señalítica de la marca, espacios reservados para instalaciones
auxiliares a la actividad (tal como, en el caso de ser necesaria una Estación
Transformadora; una estancia para recogida de residuos y cierre de restos de
la actividad.), así como espacios reservados para terrazas, juegos infantiles
cubiertos ..
Quedan reflejados en los planos adjuntos: la previsión para una posible
Estación de Transformación eléctrica –en el caso que fuera necesario-, el
juego infantil cubierto y distribución de mobiliario y veladores en terraza
exterior; rotulación específica para la operativa de la actividad , así como
estancia para almacenar los residuos propios de la actividad
La señalítica que es otro punto fundamental de la actividad se ordenara según
el plano de ocupación de elementos publicitarios y contendrá la propuesta
reflejada en plano, a desarrollar en posterior proyecto de ejecución.
La propuesta edificatoria fase I recoge la actuación prevista, entendiendo que
esta cumple los parámetros definidos en este estudio de detalle, siendo
complementaria por la definición que ella contiene.
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2.4 MJ ADECUACIÓN AL PLANEAMIENTO VIGENTE Y PROPUE STA DE PARAMETROS URBANISTICOS
2.4.1 Planeamiento vigente. Planeamiento vigente:
• Plan General de Manresa se aprueba definitivamente el 23 de mayo de
1997.
• Plan Especial de la Joncadella se aprueba el 21 de marzo de 2001.
Clasificación del suelo:
• SU - Suelo urbano.
Calificación del suelo:
• 1.6 a Residencial Volúmenes Espaciales. Subzona a
Parámetros urbanísticos definidos:
• Edificabilidad 2.559,03 m2
• Sup Parcela 1.706,02 m2
Parámetros definidos en este Estudio de Detalle
• Altura reguladora 25 m • Número de plantas PB+PP1/PB+5PP • Superficie de Ocupación 834.83 m2 • Separación a lindes 5 m a parcelas vecinas • Altura máxima elementos publicitarios 16
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Parámetros definidos en este Estudio de Detalle par a UE1
• Altura reguladora 25 m • Número de plantas PB+5PP • Superficie de Ocupación 240,25 m2 • Separación a lindes 5 m a parcelas vecinas
Parámetros definidos en este Estudio de Detalle par a UE2
• Altura reguladora 10 m • Número de plantas PB+PP • Superficie de Ocupación 594,58 m2 • Separación a lindes 5 m a parcelas vecinas
2.4.2 Resumen parámetros urbanísticos globales La propuesta de este estudio de detalle se resumen en:
Parámetros Plan Especial Joncadella
Estudio de Detalle Parcela 1.6 a
Ordenación General 1.6 a 1.6 a Usos Plan General = Tipo de edificación Volumen Especial Volumen Especial Número de plantas - II / VI Superficie Parcela 1.664,01 m2 1.706,03 m2 Superficie edificable 2.496,10 m2 2.559,03 m2 Superficie ocupación maxima
- 834,83 m2
Retranqueos fachada - 0 m Retranqueos Vecinos - 5 m Retranqueos voladizos - 2 m Altura reguladora - 25 m Altura máxima elementos publicitarios
- 16
Dotación aparcamiento
1pl/10 pax Restauración. /1pl/60 pax oficinas. Plan General
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2.4.3 Usos. El uso previsto es restauración y oficinas, pudiéndose definir en un nuevo
estudio de detalle la modificación de estos parámetros.
Los usos permitidos en la parcela son los definidos en el Plan General para la
parcela 1.6 a Volumetría especial, en el artículo 302, antes mencionado:
A. Habitatge plurifamiliar B. Comercial C. Oficines i serveis D. Hoteler E. Restauració F. Indústria artesanal G. Indústria urbana H. Taller reparació vehicles I. Aparcaments J. Educatiu K. Esportiu L. Sanitari-assistencial M. Cultural N. Associatiu O. Religiós P. Serveis
2.4.4 Infraestructuras El proyecto de urbanización define las infraestructuras necesarias para el
desarrollo de la zona que trascurren por la parcela a1.
Para ello se han previsto las instalaciones de abastecimiento de agua,
electricidad, saneamiento, telefonía y acceso rodado para los usos que se han
previsto.
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3 N NORMATIVA PARCELA 1.6 a Con la definición geométrica de la parcela se definen los parámetros que son de cumplimiento para esta parcela, redactándose en este punto el articulado que la regula. 3.1 Art 1 Ocupación La ocupación prevista en la propuesta de ordenación de la parcela será de 834,83 m2, según el plano UED-05 y UD-06. 3.2 Art 2 Altura Reguladora La altura reguladora se define para tres volúmenes, que son los formados por la volumetría definida. Hay dos cuerpos principales de 2 y 6 alturas con un edificio nexo entre ambos que tiene una sola altura. Las alturas máximas se han definido para cada uno de la siguiente manera:
Volumen Altura máxima
PB + PP 10 m PB+5PP 25 m
3.3 Art. 3 Altura de planta La altura de cada planta tendrá el mínimo libre exigido en el plan general para cada uso, definiendo las siguientes: Las alturas mínimas se definen:
• Aseos y vestuarios 2.20 m • Restauración 2.50 m
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• Oficinas y residencial. 2.50 m. Las alturas máximas de cada planta se definen en un máximo de 5 m, teniendo en cuenta que la altura máxima de cada volumen no podrá ser sobrepasada, según se define en artículo anterior. 3.4 Art 4 Lindes de parcela La edificación quedara limitada por la ocupación, la cual tiene lindes a las parcelas colindantes de 5 m, y los límites de la propia ocupación en frente de parcela. No afectara a este linde los voladizos, mansardas, etc, que se regulan en punto a aparte. Podrán estar en interior de lindes de parcela la Estación Transformadora y el espacio para contenedores, que recibirán un tratamiento en su cierre a fin de homogenizar estos elementos. No podrán haber otros elementos que constituyan superficie construida 3.5 Art 5 Espacio interior de parcela (J) Se define como espacio interior de parcela el resto de parcela no ocupado por la propuesta edificatoria. La cota del espacio interior de parcela se adaptara a la topografía natural del terreno, ajustando el terreno para adaptarse a las rasantes de calle. El espacio interior de parcela será utilizado para viales interiores, aparcamiento y jardinería. El espacio interior de parcela ubicado en la zona de lindes podrá ser utilizado como carril de servicio de los edificios, no computando a efectos de zonas verdes. En el resto del espacio interior de parcela, descontada la superficie de lindes, dispondrán de un mínimo 5 % de zona ajardinada.
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Este espacio interior de parcela J, en fase I, se podrá urbanizar y formalizar los niveles que sean necesarios para la circulación interior de personas y vehículos, que se formalizaran definitivamente en la fase II. El % de zona verde podrá ser ubicarse en otros espacios fuera del área J en esta primera fase. 3.6 Art 6 Superficie Construida La superficie construida de parcela es de 2.559,03 m2 resultado del ajuste necesario por la topografía real de parcela. 3.7 Art 7 Elementos publicitarios Se define como elemento publicitario los carteles, rótulos, señales indicativas, etc necesario para la actividad que se desarrolle en la parcela. Estos engloban tótems, banderolas, minitotems, paneles, señalítica, carpa, etc. La altura máxima de cualquier elemento publicitario será de 16. Los elementos publicitarios podrán tener colores corporativos o estándares de compañías, retro iluminados o mediante focos, y su ubicación podrá estar tanto en la zona de ocupación como en el espacio interior de parcela. La ubicación del tótem esta prevista en la franja de ocupación definida en plano UED-05. La señalítica general necesaria para la actividad estarán formadas por elementos planos de máximo 3 m de altura, y la ubicación en las zonas de la parcela necesarias para la correcta funcionalidad de las actividades a implantar. En frontal de edificación de la UD 2 a avenida universitaria se prevé para una instalación de elemento para una altura 10 m igual a la máxima de esta UD2. Se asemeja a elemento publicitario un elemento de control de galibo.
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3.8 Art 8 Elementos complementarios a la actividad Se define como elementos complementarios a la actividad todos aquellos que no sean el propio edificio y que formen parte o sean necesarios para la actividad o imagen corporativa. En estos elementos se engloban las Estaciones trasformadoras, estancia de contenedores, terrazas, carpas infantiles, elementos desmontables o no para juego o distracción de niños, etc. Estos elementos podrán estar ubicados en toda la volumetría y en zona J. Los elementos especiales como Central Tranformadora y contendores, podrán situarse en exterior a estos volúmenes con tratamiento de conjunto a fin de que se integren. 3.9 Art 9 Fases de ejecución La edificación propuesta para la volumetría específica definida podrá desarrollarse por fases. Las fases no tendrán que estar definidas por volúmenes definidos en propuesta, pudiendo se parte de ellos, totalidad de estos, o combinación de ambos. El numero de fases así como el plazo de desarrollo completo del total de la propuesta edificatoria no queda limitado en el tiempo. Cada fase deberá de formalizarse mediante proyecto constructivo que defina y cumpla con las características de la normativa vigente y este estudio de detalle. 3.10 Art 10 Dotación de aparcamientos La dotación de aparcamiento será la marcada en Plan General. Podrá desarrollarse en superficie o en plantas sótano. En planta sótano quedara limitada por el art 129 del plan general.
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En caso de que el aparcamiento se realice bajo rasante la entrada y salida al aparcamiento se desarrollara por la calle Puigmal, la propuesta edificatoria podrá definir el cambio si fuera necesario. El aparcamiento necesario para el total de la edificabilidad según se plantea de:
• Volumen I. Uso Restauración. La superficie prevista máxima es de 1.117,53 lo que determinara en función de su aforo a 1pl/10 pax el número de plazas de aparcamiento. En Fase I se prevén 20 plazas. Estas se prevén en superficie.
• Volumen II. Oficina/Vivienda. La superficie prevista máxima es de 1.441,50 m2 lo que determina para oficinas a 1pl/60 m2 un total de 24 plazas de aparcamiento. En caso de vivienda para superficie mayor de 120 m2/viv, representaría 24 ud, para viviendas de 90 m2 32 ud. En caso de menor superficie se podría necesitar 38 ud. Estas junto con las necesarias por la actividad de restauración y debido a que las de superficie desaparecerán en su mayoría deberán de estar en aparcamiento subterráneo, el cual podrá estar bajo la zona volumétrica definida y también bajo la definida como J, y cumpliendo elart 129 del plan general.
3.11 Art 11 Usos Los usos son los definidos en plan general, y que se recogen en este articulado, siendo:
A. Habitatge plurifamiliar B. Comercial C. Oficines i serveis D. Hoteler E. Restauració F. Indústria artesanal G. Indústria urbana H. Taller reparació vehicles I. Aparcaments J. Educatiu K. Esportiu L. Sanitari-assistencial M. Cultural N. Associatiu
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O. Religiós P. Serveis
Si bien se prevé un uso en base al cual se ha determinado el aparcamiento previsto necesario, la propuesta edificatoria podrá tener los usos en este apartado. 3.12 Art 12 Urbanización exterior. En el desarrollo de la edificación, en fase parcial o total se deberá de finalizar la urbanización exterior de parcela, que se recoge en el plano UED-12, reflejado como espacio a urbanizar fuera de la parcela. La definición constructiva se desarrollará en proyecto de urbanización o en proyecto de la construcción de la propuesta edificatoria. 3.13 Art 13 Cierre de Parcela
Se permite no cerrar la parcela en frontal de fachada, ajustando los pavimentos interiores a los exteriores o mediante piezas de enlace, como bordillos, pletinas, etc siempre que no creen un desnivel superior a 30 cm. El cierre de parcela necesitara el planteamiento de una propuesta adecuada a la propuesta edificatoria que integre está en la parcela. Los lindes a vecinos quedan regulados por el art 132 del plan general. 3.14 Art 14 Cuerpos y elementos salientes. Se definen como cuerpos salientes los elementos o volúmenes que sobresalen de la volumetría determinada en este estudio de detalle para la edificación, sean semicerrados o abiertos, como son marquesinas, carpas, rótulos, letras corporativas, voladizos, etc. Se determinan un vuelo máximo de 2,00 m, y una la atura máxima al la definida para el volumen en el que se encuentra la edificación al cual pertenece.
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Queda exento a esta limitación de 2.00 m el elementos especiales cuando tenga la función de protección, y no sea cuerpos cerrados que formalicen una superficie construida.
Barcelona, 22 de Septiembre de 2014. Fdo.: Restaurante McDonald´s SA. Fdo.:. Carlos Coedo González
Colegiado nº 43729
Arquitecto
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4 DG Documentación Grafica 00 Situación y Emplazamiento 01Definicion geométrica 02 Fotografías 03 Parámetros urbanísticos. Inicial 05 Propuesta parámetros urbanísticos 06 Ordenación General 07 Ordenación. Planta Baja 08 Ordenación. Planta Primera 09 Ordenación. Planta Segunda 10 Ordenación. Secciones 11 Alzado Av Universitaria 12Ordenación. Espacios libres de parcela 13 Ordenación. Afecciones
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5 Anexo Anteproyecto fase I UD 2 PB01 Anteproyecto propuesta de implantación PB02 Anteproyecto propuesta de implantación. Plantas PB03 Anteproyecto propuesta de implantación. Alzados
