especificaciones tecnicas arquitectura r03

CONDOMINIO CHORRILLOS 12

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS – R03

UBICACIÓN CHORRILLOS 12, COMUNA DE LA CRUZ, 5°REGION.

ROL 26-03

PROPIETARIO INMOBILIARIA CHORRILLOS LIMITADA RUT 76.195.567-5

REP. LEGAL JUAN CARLOS HARDING ALVARADO RUT 5.409.500-7

ARQUITECTOS ANDRE VERSCHUEREN GUZMAN RUT 9.915.443 – 8

CLAUDIO LEIVA ARAOS RUT 8.149.734 – 6

Preparado por:

[Leiva&Verschueren Arquitectos Asociados]

ABREVIACIONES

INGENIERO CALCULISTA IC.

INSPECCION TECNICA DE OBRA ITO

EMPRESA CONSTRUCTORA EC.

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS ET.

SUBCONTRATISTAS SC.

INSTITUTO NACIONAL DE NORMALIZACIÓN INN.

NORMAS CHILENAS NCH

Cuadro de Revisiones:

Nombre Fecha Revisión Notas

C.Muñoz 03 - SEP - 2012 R01

C.Muñoz 20 - JUN - 2013 R02

C. Muñoz 17-Jul-2013 R03

PROYECTO Condominio Chorrillos 12

2UBICACION Chorrillos n°12 – La Cruz Rol Nº 26-03

PROPIETARIO Inmobiliaria Chorrillos Limitada

ARQUITECTOS André Verschueren Guzmán - Claudio Leiva Araos Fono + 56 32 2486954

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TABLA DE CONTENIDOS

1 INTRODUCCION 10

2 GENERALIDADES 10

3 DE LA ADMNISTRACION DE LA OBRA 11

3.1 DOCUMENTOS Y PLANOS 11

3.1.1 ARCHIVO DE PLANOS 11

3.1.2 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS 11

3.1.3 CONTRATO DE OBRAS 12

3.1.4 LIBRO DE LA OBRA 12

3.1.5 NORMAS 12

3.1.6 CERTIFICADOS DE ENSAYES DE MATERIALES Y DE OBRAS. 12

3.1.7 PROGRAMA DE AVANCE 12

3.1.8 ACTAS DE LAS REUNIONES DE COORDINACIÓN DE OBRA 12

3.1.9 PERMISO Y PATENTE 12

3.1.10 SEGUROS 12

3.1.11 PERMISOS Y GARANTIAS 12

3.2 SEGURIDAD DE LA OBRA 13

3.3 COORDINACIÓN DE SUBCONTRATISTAS 13

3.4 ENSAYES DE MATERIALES 13

3.5 VIGILANCIA 13

3.6 ASEO Y MANTENCION 13

3.7 MANUALES DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO14

3.8 PLANOS CONSTRUCCION FINAL 14

4 OBRAS PRELIMINARES 14

4.1 LIMPIEZA DE TERRENO Y NIVELACIÓN. 14

4.2 TRAZADO Y NIVELES 14

4.2.1 EJES 14

4.2.2 NIVELES. 14

4.2.3 REPLANTEO 14

4.3 CONSTRUCCIONES PROVISORIAS 15

CONDOMINIO CHORRILLOS 12 - EETT





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4.4 INSTALACIÓN DE FAENAS 15

4.5 CIERRO PERIMETRAL. 15

4.6 CASA PILOTO EN OBRA 15

4.7 LETREROS PUBLICITARIOS 15

4.8 INSTALACIONES PROVISORIAS. 15

4.9 AGUA POTABLE 16

4.10 ALCANTARILLADO DE AGUAS SERVIDAS 16

4.11 EVACUACIÓN DE AGUAS LLUVIAS 16

4.12 ELECTRICIDAD 16

4.13 TELÉFONO 16

4.14 CONEXIÓN A INTERNET 16

4.15 EXCAVACIONES Y MOVIMIENTO DE TIERRAS 16

4.16 EXCAVACIONES A MAQUINA 17

4.17 EXCAVACIÓN A MANO 17

4.18 TRANSPORTE A BOTADERO 17

4.19 AGOTAMIENTO DE NAPA 17

5 OBRA GRUESA ESTRUCTURAL 18

5.1 HORMIGÓN ARMADO 18

5.2 REPLANTEOS Y TRAZADOS 18

5.3 MEJORAMIENTO DE SUELO (RELLENOS HORMIGÓN POBRE) 18

5.4 RELLENOS COMPACTADOS 19

5.5 SELLO DE FUNDACION 19

5.6 EMPLANTILLADO 19

5.7 POLIETILENO 19

5.8 PREPARACION Y COLOCACION DE HORMIGONES 19

5.9 CIMIENTOS Y SOBRECIMIENTOS 20

5.10 ALBAÑILERIA ARMADA 20

5.11 RADIER DE HORMIGÓN. 20

5.12 ACERO DE ARMADURAS 21

5.13 HORMIGON ESTRUCTURAL 21






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5.14 ADITIVOS 22

5.15 MOLDAJES 22

5.16 PASADAS 22

5.17 INSERTOS 23

5.18 TRANSPORTE 23

5.19 VACIADO DE HORMIGON 23

5.20 DESCRIMBRADO 24

5.21 JUNTAS DE CONSTRUCCION 24

5.22 CONTROLES DE CALIDAD Y MATERIALES COMPONENTES 24

5.23 MATERIALES 24

5.24 CURADO DEL HORMIGON 25

6 TERMINACIONES DE OBRA GRUESA 25

6.1 IMPERMEABILIZACIONES 25

6.2 REMATES DE MUROS PISOS Y CIELOS 25

6.3 REMATES DE ELEMENTOS DE HORMIGON 26

6.4 CONFECCIÓN RASGOS 27

6.5 REPARACIÓN DE LOSAS 27

6.6 DESCARACHADO 27

6.7 FAJEO 27

6.8 CIELOS 27

6.8.1 VIGONES FALSOS DE VOLCANITA 27

6.8.2 AISLAMIENTO DE CONDUCTOS 28

6.9 TABIQUERIAS 28

6.9.1 METALCON 28

6.9.2 TABIQUE (T1) ESPESOR E = 7,0 CM. 29

6.9.3 TABIQUE (T2) ESPESOR E = 9.0 CM. 29

6.9.4 TABIQUE PERIMETRAL (T3) ESPESOR E = 12,0CM 30

6.9.5 REVESTIMIENTO TINGLADO FIBROCEMENTO SIDING NATURA VOLCAN 30

6.10 TECHUMBRE 30

6.10.1 ESTRUCTURA DE TECHUMBRE 30

6.10.2 CUBIERTA 30






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6.10.3 ALEROS Y TAPACANES 30

6.10.4 ENVIGADO DE ACCESO A VIVIENDAS 31

6.10.5 HOJALATERÍA 31

6.10.6 BAJADAS Y CANALETAS DE PVC 31

6.10.7 DRENES AGUAS LLUVIAS 31

6.11 AISLACIÓN TÉRMICA Y ACUSTICA 31

6.12 IMPERMEABILIZACIONES 32

6.12.1 IGOL PRIME / IGOL DENSO 32

6.12.2 SIKA 1 32

6.12.3 SUPER KELLER 32

6.12.4 PROCRET 233 32

6.13 MARCOS Y PUERTAS 32

6.13.1 MARCOS PINO FINGER JOINT PREPINTADOS CORRIENTES 33

6.13.2 PUERTAS CASA TIPO Y CONSERJERÍA 33

6.13.3 MARCOS METÁLICOS Y PUERTAS METáLICAS 33

6.13.4 BISAGRAS33

6.13.5 TOPES DE PUERTAS 34

6.14 VENTANAS DE ALUMINIO 34

6.14.1 XELENTIA 69 34

6.14.2 XELENTIA 27 34

6.14.3 XELENTIA 43 34

6.14.4 PLEXA 89 34

6.14.5 CORTA GOTERAS 34

6.14.6 SELLADO CLIMÁTICO INFILTRACIÓN DE POLVO Y AIRE 35

6.14.7 RESISTENCIA AL VIENTO 35

6.14.8 INSTALACIÓN 35

6.14.9 CRISTALES 35

6.14.10 CRISTAL CORRIENTE TRANSPARENTE 36

6.14.11 CRISTAL CATEDRAL SEMILLA 36

6.15 CIELOS 36

6.15.1 PASTA LÁTEX 36

6.15.2 LOSALIN 36

7 TERMINACIONES 36






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7.1 REVESTIMIENTOS DE PISO 36

7.1.1 CERAMICA 37

7.1.2 ALFOMBRA 37

7.2 REVESTIMIENTOS DE MUROS 37

7.2.1 VOLCANITA SOBRE ALBAÑILERÍA 37

7.2.2 PAPEL MURAL 38

7.2.3 CERÁMICA 38

7.3 MOLDURAS 38

7.3.1 GUARDAPOLVOS DE MDF 39

7.3.2 GUARDAPOLVOS DE CERÁMICO 39

7.3.3 JUNQUILLOS MDF 14 x 14 39

7.3.4 CORNISAS MODELO J Y F 39

7.3.5 CUBRE JUNTAS 39

7.3.6 ESQUINEROS PARA CERÁMICA 39

7.4 ESPEJOS 40

7.5 QUINCALLERÍA 40

7.5.1 PORTÓN DE ABATIR ACCESO PEATONAL ANTEJARDÍN 40

7.5.2 PORTÓNES CORREDERA VEHICULAR 40

7.5.3 ACCESO VIVIENDA, SALIDA COCINA Y ACCESO CONSERJERIA 40

7.5.4 DORMITORIOS Y BAÑOS 40

7.5.5 COCINAS 40

7.5.6 BODEGA Y SALA RECEPTORA DE BASURAS. 40

7.6 PINTURAS 40

7.6.1 ÁCIDO MURIÁTICO 41

7.6.2 HIDROLAVADO 41

7.6.3 PASTA LÁTEX 41

7.6.4 REVESTIMIENTO HIDRöFUGO DE TERMINACION EXTERIOR ALBAÑILERIA41

7.6.5 ESMALTE AL AGUA 41

7.6.6 ESMALTE SINTETICO 41

7.6.7 BARNIZ 41

7.6.8 PINTURA para ELEMENTOS DE ACERO. 41

7.7 MUEBLES INCORPORADOS 42

7.7.1 MUEBLES DE COCINA 42






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7.7.2 CLOSET DORMITORIOs 42

7.7.3 VANITORIO 42

7.7.4 MUEBLE HOME OFFICE 43

7.7.5 MUEBLE CONSERJERIA Y CARTERO 43

7.8 ESCALERA A SEGUNDO PISO 43

7.9 ARTEFACTOS SANITARIOS ACCESORIOS Y EQUIPAMIENTO 43

7.9.1 ARTEFACTOS SANITARIOS 43

7.9.2 ACCESORIOS DE BAÑOS 44

7.9.3 GRIFERÍA BAÑOS 44

7.9.4 GRIFERÍA COCINA 44

7.9.5 LLAVES DE JARDÍN 44

7.9.6 LLAVES DE PASO 45

7.10 EQUIPAMIENTO 45

7.10.1 COCINA A GAS 45

7.10.2 CAMPANA EXTRACTORA 45

7.10.3 LAVAPLATOS 45

7.10.4 CALEFONT 45

7.11 REJAS Y CIERRES PERIMETRALES 45

7.11.1 PORTÓN VEHICULAR ACCESO PRINCIPAL 45

7.11.2 PORTÓN PEATONAL 45

7.11.3 CIERROS TIPO BULLDOG 45

7.11.4 MARQUESINA DE ACCESO 45

7.11.5 SUMIDEROS REJILLAS AALL Y SENTINAS 45

7.12 SEÑALÉTICA 46

7.12.1 RÓTULOS DEL CONDOMINIO 46

7.12.2 NUMERACIÓN DE VIVIENDAS 46

7.12.3 SEÑALÉTICA DE RED SECA, RED HÚMEDA Y DE SEGURIDAD 46

7.12.4 DEMARCACIÓN DE TRÁNSITO PEATONAL (PASO CEBRA) 46

7.12.5 DEMARCACIÓN CALZADAS Y FLECHAS DE TRÁNSITO 46

7.12.6 SEÑALÉTICA AUTOENERGIZADA 46

8 OBRAS EXTERIORES 46

8.1 PAVIMENTOS INTERIORES DEL CONDOMINIO 47

8.1.1 ACCESO VEHICULAR A VIVIENDAS EN ANTEJARDIN 47






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8.1.2 SOLERA TIPO C CON ZARPA DE HORMIGÓN 47

8.1.3 ACERAS HORMIGON REFORZADO 47

8.1.4 CALZADAS ASFALTO EN CALIENTE 47

8.1.5 ESTANQUES DE INFILTRACION PARA AGUA LLUVIAS 47

8.1.6 JARDINES SOBRE ESTANQUES DE INFILTRACION 47

8.1.7 REBAJE DE SOLERA 47

8.1.8 MUROS DE CONTENCION EN DESLINDES DE TERRENO 47

8.1.9 PORTONES 47

9 INSTALACIONES 47

9.1 AGUA POTABLE FRÍA 48

9.1.1 EMPALME Y MEDIDOR 48

9.1.2 RED DE DISTRIBUCIÓN 48

9.1.3 MATRICES GENERALES SOBREPUESTAS 48

9.1.4 CAÑERÍAS DE DISTRIBUCIÓN EMBUTIDAS 48

9.1.5 RED HÚMEDA 48

9.1.6 RED SECA48

9.1.7 MEDIDORES 48

9.2 AGUA POTABLE CALIENTE. 48

9.3 ALCANTARILLADO DE AGUAS SERVIDAS 49

9.3.1 RED DE EVACUACIÓN 49

9.3.2 CÁMARAS DE INSPECCIÓN 49

9.3.3 UNIÓN DOMICILIARIA 49

9.4 AGUAS LLUVIAS 49

9.4.1 BAJADAS 49

9.4.2 SUMIDEROS 49

9.4.3 RED DE EVACUACIÓN 50

9.4.4 CÁMARAS 50

9.4.5 ESTANQUES DE INFILTRACION AGUAS LLUVIAS 50

9.5 GAS LICUADO (BOMBONAS) 50

9.5.1 ESTANQUES DE GAS Y MEDIDORES 50

9.5.2 RED DE DISTRIBUCIÓN 50

9.5.3 VENTILACIÓN 51

9.6 ENERGÍA ELÉCTRICA 51






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9.6.1 EMPALME Y MEDIDOR 51

9.6.2 GRUPO ELECTRÓGENO 51

9.6.3 TABLEROS 52

9.6.4 ALIMENTADORES 52

9.6.5 MEDIDOR ARES COMUNES. 52

9.6.6 DISTRIBUCIÓN 52

9.6.7 ARTEFACTOS 52

9.6.8 EQUIPOS DE ILUMINACIÓN. 53

9.6.9 MALLA DE TIERRA 53

9.7 CORRIENTES DEBILES 53

9.7.1 TELEFONÍA 54

9.7.2 CITOFONÍA Y PORTERO ELÉCTRICO 54

9.7.3 TIMBRES 54

9.7.4 TV – CABLE 54

9.7.5 CIRCUITO CERRADO DE TV 55

9.8 EXTRACCIONES 55

9.8.1 EXTRACTORES 55

9.8.2 DISPOSICIÓN DE BASURA 55

9.8.3 EXTINTORES 55

9.8.4 GRIFOS RED HUMEDA 55

10 OBRAS COMPLEMENTARIAS56

10.1 JARDINES TEMATICOS 56

10.2 AUTOMATIZACIÓN PORTONES DE ACCESO VEHICULAR 56

10.3 PAVIMENTOS EXTERIORES Y OBRAS CIVILES ACCESO 56

10.3.1 ABOVEDAMIENTO CANAL DE ACCESO 56

10.3.2 REBAJE SOLERA 57

10.3.3 REPOSICIÓN DE PAVIMENTOS 57

10.3.4 PAVIMENTOS VEREDAS EXTERIORES 57

11 MEDIDAS DE MITIGACION 57

11.1 FAENAS CONSTRUCTIVAS 57

12 LIMPIEZA 57

13 RECEPCIONES 57






CONSTRUCTOR de 64

14 MODIFICACIONES. 58

1 INTRODUCCION

Se proyecta construir un Condominio tipo A de 107 casas de dos pisos ubicado en calle Chorrillos n° 12 comuna de La Cruz, destinado a habitación con una superficie municipal aproximada de 9.349,54 M2, cuyo inmueble es de propiedad de la INMOBILIARIA CHORRILLOS LIMITADA y cuenta con Resolución de Aprobación de Proyecto de Edificación Nº 61 del 26 de Noviembre del 2012 de la Dirección de Obras Municipales de La Ilustre Municipalidad de la Cruz.

2 GENERALIDADES

Las presentes ESPECIFICACIONES TÉCNICAS tienen por objeto definir y precisar los planos de la obra a realizarse en el terreno ubicado en calle Chorrillos n°12 – La Cruz, obra definida en el Proyecto que se detalla.

El proyecto consta de 107 viviendas; más conserjería, servicios comunes, sala de basura, áreas verdes, todo lo cual se construirá de acuerdo a los correspondientes planos de arquitectura, las presentes ESPECIFICACIONES TÉCNICAS y a los proyectos de Especialidades. Es obligación de la EC revisar exhaustiva y detalladamente el Proyecto, todas y cada una de sus partes, como la coordinación de todos los diferentes planos y especificaciones que lo componen. Estos documentos se complementan recíprocamente, así como también con los demás antecedentes del proyecto. Si la EC encontrase omisiones, errores, contradicciones, discrepancias o descoordinaciones entre las diversas partes que componen el proyecto durante el período de estudio de la propuesta, deberá consultarlo a la brevedad, por escrito, tanto a la ITO como a los Arquitectos. Si esto ocurre durante la construcción, además del procedimiento anterior, la extenderá al proyectista o responsable de la especialidad, si fuese el caso, dejando debida constancia de la consulta y su correspondiente respuesta en el LIBRO DE OBRA. Se entenderá que no existen más observaciones al proyecto que las que hayan sido hechas por la EC antes de dar comienzo oficialmente a la construcción. La EC tendrá asimismo la obligación (a mérito de su experiencia en el tema) de mencionar en el listado del presupuesto aquellas partidas que a su parecer (o al de las correctas prácticas de la construcción) debiera considerarse como parte de las faenas a realizar y que no aparecen mencionadas en el proyecto.

Los trazados y la determinación de las dimensiones de los distintos elementos que conforman el condominio a construir, deben hacerse según los planos de Arquitectura. No se aceptará ejes desplazados, ó dimensiones ó formas diferentes, debido a trazados ó dimensionamientos hechos con proyectos de especialidades (Estructura o cualquier otro). Toda diferencia deberá ser inmediatamente consultada a la ITO, a través del Libro de Obra

Las presentes ESPECIFICACIONES TECNICAS son de aplicación obligatoria en todas sus partes, salvo aquellas disposiciones taxativas consignadas en los planos o en documentos expresamente modificatorios y son fielmente complementarias al ANEXO DE TERMINACIONES DE ARQUITECTURA y viceversa.

Cualquier duda que merezca la interpretación de los Planos o Especificaciones Técnicas será sometida a la resolución inapelable del Arquitecto, el cual, cuando lo crea del caso, requerirá los informes que estime procedentes de los respectivos Asesores de Especialidades.

Las presentes ESPECIFICACIONES TÉCNICAS determinan los materiales en cuanto a su procedencia, calidad, características, métodos de construcción, procedimientos y controles requeridos para la correcta ejecución de las obras. Los materiales serán nuevos y de primera calidad de acuerdo a las Normas, y que los métodos constructivos son los consignados y definidos en ellas o recomendados por las respectivas fábricas o proveedores cuando se trate de marcas comerciales determinadas. En todo caso, los procedimientos






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deberán atenerse a las mejores prácticas de la técnica y, cuando corresponda, deberán obtenerse los certificados de calidad respectivos de los productos o materiales (ensayos u otros), que serán de cargo del contratista. Cualquier producto o material que proponga la constructora como alternativa a lo especificado deberá ser presentado en consulta con catálogos, especificaciones y toda la información necesaria que permita su definición para la evaluación y aprobación de arquitectura si es que así lo estimare conveniente.

El Mandante designará la Inspección Técnica de la Obra, ITO, la cual tendrá a su cargo la fiscalización técnica de las obras a ejecutar, por lo cual la Constructora deberá dar todas las facilidades que el desempeño de este cargo requiera.

La EC destacará, bajo su dependencia, y sin perjuicio de su responsabilidad solidaria, a un profesional legalmente idóneo cuyo currículum con su patente al día debe ser aprobado por el mandante, que podrá ser Arquitecto, Ingeniero Civil o Constructor Civil, sobre quién recaerán las responsabilidades a que se refieren los artículos 2003 y siguientes del Código Civil. Este profesional suscribirá, en el carácter de "SUPERVISOR", tanto el Permiso de Edificación como los Certificados de Recepciones Parciales y Finales de las Obras. El SUPERVISOR deberá asistir a todas las Reuniones de Obra que se efectúe con el Arquitecto, Asesores, Profesionales de la EC, sub.-Contratistas, etc.

No obstante, de acuerdo con lo dispuesto en el Art.18 de la LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES y en el Art. 1.2.4 de la ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES, aprobada por Decreto Supremo MINVU Nº 47 del 16 de abril de 1992, y sus modificaciones ulteriores, las responsabilidades sobre la calidad de los materiales recaerán sobre la EC.

Esta disposición no libera a la Constructora de la obvia responsabilidad directa ante el Propietario, por la selección específica de los materiales que adquirirá o elaborará para su integración a la obra. Por su parte, la Constructora, como también es obvio, tiene el derecho de repetir contra el fabricante con respecto a la calidad de los materiales adquiridos para los fines de la construcción propiamente tal, en concordancia con las Especificaciones Técnicas emitidas por el Arquitecto y con las correspondientes Normas NCh vigentes.

3 DE LA ADMNISTRACION DE LA OBRA

3.1 DOCUMENTOS Y PLANOS

Todas las copias de planos y de otros documentos que se requiera para la construcción de la obra serán de exclusivo cargo de la EC.

La EC deberá mantener en las Oficinas de la Obra, durante todo su desarrollo, independiente de los ejemplares que pudieren tener en terreno el jefe de obras, los trazadores o capataces, lo siguiente:

3.1.1 ARCHIVO DE PLANOS

Este archivo contendrá, no sólo los planos vigentes sino que, además, todos aquellos planos que hayan sido emitidos durante la construcción y en especial, los que contengan diseños o especificaciones aclaratorias o adicionales. También se considera mantener los archivos digitales del proyecto de arquitectura y todas las especialidades como apoyo para la mejor lectura de los distintos planos del proyecto.

3.1.2 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

Además de las presentes Especificaciones Técnicas la carpeta contendrá todas la Especificaciones Técnicas de las Especialidades y todos los documentos aclaratorios cuyos textos hayan sido emitidos por los Arquitectos o los Asesores de Especialidades, sobre materias atingentes a sus respectivas actividades y también los Catálogos e Instrucciones de los Fabricantes de Productos, Equipos y Herramientas que sean usados o instalados en las obras.






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3.1.3 CONTRATO DE OBRAS

Junto con una copia del Contrato de Ejecución de Obras, la EC deberá mantener en la Oficina de la Obra un ejemplar de las Bases Administrativas y de todo otro Antecedente o Aclaración que forme parte integrante del Contrato.

3.1.4 LIBRO DE LA OBRA

Se debe remitir al artículo correspondiente de las bases administrativas

3.1.5 NORMAS

La EC deberá mantener en la Oficina de la Obra, además de un ejemplar actualizado del "LISTADO DE NORMAS CHILENAS OFICIALES" - AREA F - CONSTRUCCION, emitido por el Instituto Nacional de Normalización (INN), un listado completo y actualizado de todas las Ordenanzas, Instructivos y Reglamentos de Organismos Públicos atingentes.

En caso de ser necesario, la EC deberá facilitar, a modo de préstamo, un ejemplar del documento requerido.

3.1.6 CERTIFICADOS DE ENSAYES DE MATERIALES Y DE OBRAS.

Sin perjuicio de las copias de los certificados que deben ser entregados a la ITO, un ejemplar de cada certificado se deberá mantener en la Oficina de la Obra.

3.1.7 PROGRAMA DE AVANCE

La EC mantendrá actualizado un programa de control de avance de la obra, el cual será presentado en reunión de obra de cada semana.

3.1.8 ACTAS DE LAS REUNIONES DE COORDINACIÓN DE OBRA

La ITO levantará Actas conteniendo los Acuerdos e Instrucciones que se impartan en dichas reuniones, recabando la firma de conformidad, salvedades o enmiendas de los asistentes y distribuirá las copias respectivas. Además mantendrá en la Oficina de la Obra, una carpeta con el registro histórico de las actas de las sucesivas reuniones de coordinación de obra, todas debidamente firmadas.

3.1.9 PERMISO Y PATENTE

La EC deberá mantener en lugar visible de la obra una copia legalizada del Permiso Municipal de Construcción y la correspondiente Patente profesional de la EC, además de todos aquellos documentos necesarias incluyendo los definidos en las Bases Administrativas.

3.1.10 SEGUROS

Definidos en las Bases Administrativas de la Propuesta.

3.1.11 PERMISOS Y GARANTIAS

Con excepción del Permiso Municipal de Edificación, cuya tramitación y pago efectuará el Mandante, será de responsabilidad y cargo de la EC la obtención y el costo de todas las aprobaciones y permisos que se requieran para el normal funcionamiento de la obra.

La EC costeará las garantías requeridas por los Organismos Públicos para garantizar los daños que se produzcan en los bienes públicos afectados por la obra y los exigidos para la obtención de los certificados de recepción respectivos.

Solamente el pago de los AFR de Esval será de costo del mandante.






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3.2 SEGURIDAD DE LA OBRA

Definidos en las Bases Administrativas de la Propuesta. Se deberá adoptar todas las medidas de seguridad atingentes a la obra, de acuerdo a lo señalado en las normas contenidas en el Listado de Normas Chilenas, Área F.5.2 Seguridad en Construcción de Obras – Protección Personal. Teniendo especial consideración en lo siguiente:

Instalación de señalización de advertencia para tránsito vehicular y peatonal. Colocación de elementos de iluminación en zonas donde existen excavaciones abiertas y/u obstáculos al tránsito de

vehículos y/o peatones. Colocación de elementos de protección donde existe tránsito de vehículos y/o peatones

3.3 COORDINACIÓN DE SUBCONTRATISTAS

La EC deberá contemplar las obras de coordinación y ayuda necesarias a aquellos subcontratistas que lo requieran para ejecutar sus faenas o montar sus equipos o productos. Para este efecto es necesaria una exhaustiva coordinación previa con los correspondientes subcontratistas a fin de conocer sus necesidades y exigencias, como por ejemplo pasadas, perforaciones, andamios, grúa, herramientas, materiales, remates, etc. Será de exclusiva responsabilidad de la EC esta coordinación y la inclusión de estos costos en el presupuesto respectivo. El mandante podrá objetar y/o rechazar a los subcontratistas que proponga la EC.

La EC deberá tener especial atención en entregar todos los antecedentes del proyecto a la empresa subcontratista, ya que el proyecto de arquitectura se complementa recíprocamente con los proyectos de especialidades y sus respectivas especificaciones técnicas.

3.4 ENSAYES DE MATERIALES

La EC estará obligada a efectuar los ensayes de materiales establecidos en las presentes Especificaciones Técnicas y los que estime conveniente según lo requiera la obra, sin perjuicio de ejecutar a su costo los ensayes y pruebas que la ITO solicite de acuerdo a las normativas vigentes. En el caso que en algún ensaye de material, se detecte cualquier anomalía o defecto, será responsabilidad del profesional a cargo de la obra, el informar de inmediato a la ITO y Arquitectos, sin perjuicio de tomar las medidas que sean del caso para subsanar el problema.

En el caso de los ensayes de hormigón estos deberán ser realizados por un laboratorio independiente al laboratorio de autocontrol de la empresa de hormigón y se tomarán muestras con la periodicidad indicada en las normas.

En el caso de los aceros para las enfierraduras del hormigón armado se deberá ensayar una muestra de cada tipo de fierro que sea de marca o procedencia distinta del fierro nacional CAP.

3.5 VIGILANCIA

Conforme a las bases Administrativas.

3.6 ASEO Y MANTENCION

La EC mantendrá la obra permanentemente aseada y libre de escombros y materiales o herramientas en desorden. Así también su entorno hasta los ejes de calles. El Contratista deberá retirar de la obra todo material sobrante que no se utilizará en la obra, velando permanentemente por el aseo de la faena. Los escombros y basuras provenientes de la obra deberán ser conducidos a botaderos autorizados por la. Municipalidad o los organismos sanitarios correspondientes. Deberá además cuidar y mantener las especies arbóreas existentes en la propiedad y su entorno.






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3.7 MANUALES DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

La EC deberá formar, para ser entregado al Mandante al término de las obras, un manual de operación del condominio, en donde se debe considerar en primer lugar la nómina de todos los instaladores y proyectistas de especialidades; luego todos los manuales de uso y mantenimiento de los equipos instalados, ordenados por especialidad; las recomendaciones de mantenimiento general del condominio; copia de las pólizas de garantía de equipos, copia de las guías de despacho y facturas de compra y cualquier otro documento que sea recomendable que la Administración del condominio tenga en su poder y que estén indicadas en las bases Administrativas

3.8 PLANOS CONSTRUCCION FINAL

Al término de las obras, la EC formará y proveerá al Arquitecto, una colección completa de los planos de todas las obras en la forma en que quedaron definitivamente construidas. Esta será entregada en archivo digital duplicado (uno para arquitectura y otro para la inmobiliaria) y un original en Papel Bond embalados en cajas según la especialidad.

4 OBRAS PRELIMINARES

4.1 LIMPIEZA DE TERRENO Y NIVELACIÓN.

Al momento de la entrega del terreno se procederá a la nivelación del terreno, y al igual que en todas las etapas del proceso constructivo, el terreno deberá permanecer y quedar, libre de escombros y materias orgánicas.

4.2 TRAZADO Y NIVELES

4.2.1 EJES

Se incluye el establecimiento del sistema de ejes, con instrumentos topográficos y por un topógrafo contratado por la EC respetando estrictamente lo indicado en los planos de arquitectura y estructuras, en cuanto a dimensiones y emplazamiento. Los que serán marcados en un cerco perimetral y serán materializados mediante alambres,

Los ejes matrices deberán ser recibidos por el Arquitecto, lo cual deberá quedar anotado en el Libro de Obras.

El cerco perimetral provisorio, que será construido ad hoc, será de madera, continuo, nivelado, con emplazamiento y resistencia suficiente para evitar distorsiones durante la obra.

4.2.2 NIVELES.

El nivel ± 0.00, será obtenido y materializado de acuerdo a lo indicado en los planos de arquitectura, correspondiente al P.R. N°4 C.A.:172.20 del proyecto de pavimentación y que corresponde a la intersección de los ejes de calzada existentes entre calle chorrillos y calle todos los santos aproximadamente frente al acceso del condominio proyectado. Los niveles se marcarán en el cerco de trazado, para ser revisado y aprobado por los Arquitectos, lo cual deberá quedar anotado en el Libro de Obras.

4.2.3 REPLANTEO

El proyecto contempla las medidas del terreno según levantamiento topográfico. Al momento de realizar el trazado matriz se deberá rectificar las medidas y niveles de los deslindes, con instrumentos topográficos y por un topógrafo contratado por la EC. Los resultados del replanteo deberán ser informados al Arquitecto para realizar los ajustes que sean necesarios, si es que corresponde. No se podrá dar inicio a las faenas de socalzado, entibaciones o excavaciones sin la recepción conforme del replanteo total de la obra por parte del Arquitecto.






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4.3 CONSTRUCCIONES PROVISORIAS

Las construcciones provisorias, los equipos y demás montajes necesarios para la ejecución de la obra, que no formen parte del proyecto de construcción definitivo, deberán ser desmontados, desarmados y/o demolidos por la Constructora de acuerdo a una programación aprobada por la ITO.

4.4 INSTALACIÓN DE FAENAS

Se debe considerar en esta partida las construcciones provisorias que se requieran para implementar las instalaciones de faenas que incluirán como mínimo una oficina para la Inspección Técnica de Obras de a lo menos 25 m2, baño de uso exclusivo para la ITO, oficina para el Constructor Residente; sala de reuniones; oficina para el personal administrativo; oficina para el Jefe de Obra y personal técnico; baños; vestidores y baños con duchas para operarios; comedores con instalaciones para calentar comida; bodegas para materiales, pañol de herramientas, talleres, habitación para el vigilante, sala de primeros auxilios, etc.

En todo caso la Constructora presentará al Arquitecto para su aprobación un programa y plano de la disposición de las construcciones provisorias, las que deberán ser realizadas con materiales en buen estado para conservar una línea que dé una buena imagen exterior de la faena y terminaciones interiores que cumplan con las condiciones de buenas terminaciones, aislamiento térmica y acústica para el caso de las oficinas de dirección e ITO.

4.5 CIERRO PERIMETRAL.

El cierre existente tendrá carácter publicitario y la EC deberá velar por el buen estado de conservación del cierro como de la publicidad que el Propietario instale sobre él.

4.6 CASA PILOTO EN OBRA

El vivienda que la Inmobiliaria señale al interior del condominio en construcción, será terminado y equipado en forma anticipada como vivienda piloto, para ser visitado por los potenciales clientes. La habilitación de este piloto deberá efectuarse en cuanto las condiciones de la obra lo permitan.

4.7 LETREROS PUBLICITARIOS

Durante el período de construcción no podrá colocarse letreros de ningún tipo sino los que estipulen el Propietario y los Arquitectos. En ellos podrá aparecer el nombre de la EC y de los Subcontratistas, sin perjuicio de lo que el Propietario solicite. Si la municipalidad ordena pagos por la colocación de algunos letreros, será de cargo del propietario del letrero. Los letreros serán de buena calidad.

4.8 INSTALACIONES PROVISORIAS.

La Constructora deberá consultar la utilización de instalaciones provisorias de todos los servicios necesarios para la buena ejecución de la obra. Los gastos originados por estos consumos forman parte de los gastos generales estipulados en el Contrato.

Las Instalaciones serán efectuadas de acuerdo a lo indicado en planos que deberán ser previamente aprobados por la ITO.

El costo de los Empalmes definitivos de servicios (agua, unión domiciliaria, refuerzos de matrices y colectores, empalmes eléctricos y transformadores) será de cargo del propietario. Las excavaciones, rotura de pavimentos, exigencias de los organismos públicos o privados, atraviesos de calle, pavimentos existentes, serán de cargo del contratista.






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También serán de cargo del contratista, los cargos fijos y consumos de los medidores definitivos de las viviendas y servicios generales de electricidad, agua potable, gas, además de los consumos por pruebas de funcionamiento de los equipos y sistemas o de cualquier índole que se requiera, desde su instalación hasta la Recepción provisoria de la Obra.

4.9 AGUA POTABLE

La Instalación de Faenas consulta red de agua potable proveniente de la red pública a través de un medidor. La distribución interior se hará en cañerías de PVC hidráulico. Los baños deberán contar con agua caliente. La cantidad de baños y artefactos deberá cumplir las disposiciones del Servicio de Salud y la capacidad de cada calefón estará de acuerdo al número de artefactos que deba servir.

4.10 ALCANTARILLADO DE AGUAS SERVIDAS

La Instalación de Faenas consulta red de alcantarillado de aguas servidas conectada a la red pública.

La red se hará en cañerías de PVC.

4.11 EVACUACIÓN DE AGUAS LLUVIAS

La Instalación de Faenas consulta la captación y evacuación de aguas lluvia, evitando el apozamiento, que pudiera entorpecer las faenas.

En la etapa en que se cuente con excavaciones abiertas se deberá tener especial cuidado en impedir el escurrimiento de las aguas hacia los bordes de las excavaciones. En todo caso, durante las lluvias se deberá proteger los taludes mediante láminas de polietileno y, en caso de ser necesario, mediante lechada de cemento.

4.12 ELECTRICIDAD

La instalación de energía eléctrica provisoria, para alumbrado y fuerza, se ejecutará según proyecto y especificaciones técnicas aprobadas por la correspondiente empresa de distribución. En caso de existir líneas de alta tensión eléctrica, la EC solicitará a la empresa correspondiente la protección de las mismas, faena previa al montaje de grúas. Los costos de estas protecciones serán de cargo de la EC. El contratista de la constructora deberá tramitar y obtener el empalme eléctrico provisorio con la capacidad suficiente para sus necesidades. Los consumos totales, incluida la potencia instalada serán de la EC.

4.13 TELÉFONO

Independiente de la cantidad de líneas telefónicas que la EC estime necesarias para su uso expedito, se deberá contar con dos (teléfono y fax) líneas de uso exclusivo para la ITO. Con cajas de conexión para teléfono dentro de la oficina de la ITO. Los consumos de estos servicios serán de cargo de la EC

4.14 CONEXIÓN A INTERNET

La Oficina de la Obra deberá contar con una conexión a Internet, que cuente con la capacidad y rapidez suficiente como para recibir archivos de planos en forma expedita, con línea independiente e instalación para la oficina de la ITO.

4.15 EXCAVACIONES Y MOVIMIENTO DE TIERRAS

Las cotas de fundación indicadas en planos de cálculo deberán considerarse mínimas y referenciales puesto que los distintos niveles de excavaciones serán definidos y recibidos por el Ingeniero Calculista y el Ingeniero Geomecánico de acuerdo a las condiciones reales del suelo, lo que se hará mediante nota en el Libro de Obra, antes de proceder a hacer los emplantillados.






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Se tendrá especial cuidado en que los fondos de las excavaciones sean horizontales, salvando eventuales desniveles mediante escalonados, pero siempre de fondo horizontal y según lo especificado en informe de mecánica de suelos y proyecto estructural.

Toda excavación adicional a las indicadas en los planos deberá contar con la autorización de la ITO, lo cual deberá quedar anotado en el libro de obras.

En esta partida se incluye la extracción de todo resto de estructura o fundación que pudiera haber existido en el terreno y que interfiera con la nueva estructura.

No se deberá excavar por debajo de los niveles establecidos, excepto para remover material inestable según lo indique el ITO o el Ingeniero Geomecánico. Las excavaciones que por error se profundicen más de lo indicado serán rellenadas hasta obtener el nivel adecuado, con el material y los procedimientos especificados por el Ingeniero Geomecánico para los mejoramientos de suelo. Estos rellenos serán de costo de la EC

La secuencia de las operaciones de excavación se dispondrá de tal forma de asegurar la más eficiente utilización del material excavado en rellenos, si éste es utilizable.

El exceso del material excavado y no utilizable en rellenos será retirado de la obra a botaderos debidamente autorizados por la autoridad local.

4.16 EXCAVACIONES A MAQUINA

La excavación general necesaria para dar cabida al emplazamiento del proyecto. Las excavaciones de las fundaciones se ejecutarán en forma mecanizada, según planos de Arquitectura, Estructura, Mecánica de Suelos y sus respectivas Especificaciones Técnicas.

4.17 EXCAVACIÓN A MANO

Si bien las excavaciones de las fundaciones podrán ser efectuadas en forma mecanizada, se debe considerar que los últimos 20 cm. de excavación antes del sello, deberán hacerse con elementos manuales, a fin de no perturbar el sello, el que deberá quedar horizontal, libre de todo material suelto y mantenerse seco y firme. Para el sello de las excavaciones de las fundaciones se compactará mediante elementos mecánicos, para obtener la densidad relativa o proctor modificado especificado en el informe de mecánica de suelos.

4.18 TRANSPORTE A BOTADERO

La EC debe considerar el transporte a botadero autorizado por la autoridad local, de todo escombro y material excavado que no vaya a ser utilizado en futuros rellenos.

4.19 AGOTAMIENTO DE NAPA

No considera sistema de agotamiento de napa ya que según el estudio de mecánica de suelos, no se detecta a la fecha del estudio. Sin embargo la EC deberá dejar consignado valores referenciales para aplicar en el caso de un eventual surgimiento de la napa sobre los rangos de incidencia del sello indicado.

En tal caso se hará conforme al procedimiento recomendado por el Ingeniero Geomecánico y deberá adoptar todas las medidas que se requieran, ya sea mediante el uso de bombas, punteras, drenes u otras según corresponda a la situación que se presente en terreno.

Terminada las fundaciones se deberá seguir el procedimiento señalado por Ingeniero Calculista para soltar la napa si es que así correspondiera.






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5 OBRA GRUESA ESTRUCTURAL

Estas Especificaciones Técnicas de Obra Gruesa de Arquitectura definen algunos procedimientos, resguardando obligaciones y restricciones que se deberá tomar en cuenta durante su ejecución. En términos generales, en todo lo que se refiere a elementos técnicos; hormigones; acero; características de los materiales o elementos a ser utilizados, se complementa con lo señalado en la especificación técnica de estructuras, y tomando como referencia el resto de las especialidades con el objeto de dejar previstos los insertos y pasadas que se requiera para el desarrollo final de la obra. En todo lo referente a insertos, pasadas y sus refuerzos, se deberá dar estricto cumplimiento a lo señalado en los planos y especificaciones técnicas estructurales.

5.1 HORMIGÓN ARMADO

La estructura indicada en hormigón armado y se ejecutará en estricto acuerdo con los planos y especificaciones de Arquitectura y Estructura, se deberá tener especial cuidado en respetar las indicaciones especiales indicadas para las losas en el proyecto de estructura y su memoria de cálculo como las que determine el buen arte de la construcción.

5.2 REPLANTEOS Y TRAZADOS

El contorno de las fundaciones se trazará con tiza en el terreno parejo y limpio, previo a la excavación. Su ubicación será replanteada y verificada por el topógrafo de la obra y recibida por el Arquitecto.

En el fondo de las excavaciones, sobre el emplantillado de hormigón, se marcará con lienza y tiza los ejes proyectados, y se harán las verificaciones correspondientes

En toda etapa de la construcción, para asegurar el correcto emplazamiento de los distintos elementos, se efectuarán los correspondientes replanteos, marcando con lienza y tiza los ejes proyectados, y se harán las verificaciones correspondientes.

El replanteo de todas las etapas deberá ser recibido por el ITO mediante nota en el Libro de Obra. No se permitirá la colocación de aquellos elementos estructurales sin que previamente se haya chequeado la correcta ubicación de los respectivos ejes.

Sin embargo este chequeo y posterior anotación en el Libro de Obra es sólo un control previo y no exime a la Constructora de su responsabilidad por la correcta ejecución de las obras.

5.3 MEJORAMIENTO DE SUELO (RELLENOS HORMIGÓN POBRE)

Solo se deberá excavar por debajo de los niveles establecidos, en los casos en que por indicación del Ingeniero Geomecánico, sea necesario regularizar niveles, mejorar la calidad del terreno bajo el sello de fundación o para remover material inestable según lo indique el ITO o el Ingeniero Geomecánico.

Las excavaciones que por error se profundicen más allá de lo indicado serán rellenadas hasta obtener el nivel adecuado, con el material y los procedimientos especificados por el Ingeniero Geomecánico para los mejoramientos de suelo. Estos rellenos serán de costo de la EC.

Para este ítem se deberá considerar, también a costo de la EC, los ensayos de laboratorio, densidad o proctor necesarios para el chequeo de calidad respectivo, que sean solicitados por la ITO.






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5.4 RELLENOS COMPACTADOS

Se deberán ejecutar los rellenos necesarios en el contorno de las fundaciones y otros recintos que así lo requieran de acuerdo con IC.

La compactación se hará en capas de espesor no mayores de 20 cm con compactadores mecánicos ejecutando 6 pasadas por punto como mínimo y con el material y la humedad exigidos para este tipo de relleno conforme a las instrucciones del Ingeniero de Mecánica de Suelos.

La ejecución y control de los rellenos, deberá ceñirse a las especificaciones y criterios definidos en el estudio de mecánica de suelos, y se hará con material granular, libre de escombros, raíces, materia orgánica o arcillas expansivas.

5.5 SELLO DE FUNDACION

Se procederá estrictamente con lo indicado en el Estudio de Mecánica de Suelos.

5.6 EMPLANTILLADO

En el fondo de las excavaciones y una vez recibido los sellos de fundación, se procederá a ejecutar un emplantillado de preservación de 5 cm. de espesor con dosificación de 4 Sacos/ Cem/ m3 indicada para hormigón pobre, el que tendrá una terminación superficial horizontal y allanada.

5.7 POLIETILENO

Previo al vaciado del hormigón se colocará una capa de polietileno de 0.015 cm con traslapos de 30 cm, y como sub-base, una cama de ripio mezclado con arena bien compactada en humedad de 10 cm de espesor, aplicada sobre la capa de polietileno.

5.8 PREPARACION Y COLOCACION DE HORMIGONES

Todos los hormigones deberán cumplir con las especificaciones estipuladas en el proyecto de cálculo y en las especificaciones técnicas y estructuras entregadas por el ingeniero de la obra Sr. Rodrigo Delgado Zirpel.

El contratista coordinará a los subcontratistas de instalaciones en las zonas en que se verterá concreto con el objeto de impedir futuras demoliciones, rupturas o picados. Del mismo modo, deberá proveerse la colocación de insertos, pletinas, pasadas de ductos y otros elementos que deben quedar embutidos o anclados en la obra gruesa. Consecuentemente, es el Contratista General quien deberá responder por cualquier error o negligencia producido por este concepto.

El proceso de vaciado de los hormigones no deberá sobrepasar los 30 minutos después de ejecutada la mezcla, evitándose la segregación y en capas no mayores de 30cms para obtener un adecuado vibrado.

Todos los trabajos de hormigón se harán según los planos de estructura. Sin embargo, el Contratista deberá revisar permanentemente la fiel correspondencia de éstos con los planos de arquitectura, tanto generales como de detalles. En todo caso, si faltara algún plano de detalle, deberá ser solicitado oportunamente, como también eventuales discrepancias que pudieran aparecer entre los distintos antecedentes del proyecto.

No se podrán hormigonar las losas hasta que el Ingeniero Calculista no haya dado el visto bueno a las resistencias y fiel ejecución de los encofrados y enfierraduras o haya solicitado la toma de muestras que estime necesarias.

El hormigón a utilizar en la construcción deberá ser premezclado en camiones-betoneras de la empresa que el contratista estime de su confianza, siendo los sugeridos PREMIX, READY MIX o PÉTREOS y se deberá efectuar un permanente control de la dosificación






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especificada por el calculista, como asimismo de su calidad. Para ello, se tomarán muestras de la mezcla que se estén utilizando tanto para vigas, cadenas, pilares y losas, las cuales serán guardadas en la oficina de la obra y podrán ser llevadas a laboratorio aleatoriamente para verificar la correcta dosificación de los hormigones especificados por el calculista.

5.9 CIMIENTOS Y SOBRECIMIENTOS

Se consultan Cimientos de Hormigón y Sobrecimientos de hormigón armado de acuerdo a planos y detalles de cálculo. Se deberá proceder de acuerdo a lo descrito en las notas generales de los planos y memoria de cálculo respectiva.

5.10 ALBAÑILERIA ARMADA

Se consulta albañilería con ladrillo titán reforzado estructural 29x14x7.1 MqP grado 1, todo según proyecto de cálculo estructural y memoria de cálculo.

Deberá verificarse la correcta ubicación de los tensores con respecto a los huecos de las unidades. En caso de que alguno estuviera mal ubicado, deberá cortarse e instalar una nueva barra de acuerdo a las especificaciones del profesional a cargo. Estas armaduras deberán limpiarse de cualquier material que afecte una adherencia óptima.

Los tensores deberán fijarse a su posición en los puntos extremos superiores, inferiores e intermedios a una distancia menor o igual a 200 veces el diámetro, con un máximo de 3 [m].

Se recomienda con especial cuidado en ubicar los tensores lo más centrados con respecto al hueco del ladrillo industrial cerámico, ya que éstos deben tener un recubrimiento mínimo de 2 [cm].

La separación entre tensores no deberá ser mayor a seis veces el espesor del muro, ni mayor que 120 [cm].

5.11 RADIER DE HORMIGÓN.

Hormigón grado H-20 (R 28 = 212,5 kg/m2)

Dosificación mínima = 270 kg/cem/m3

Sobre relleno estabilizado y compacto con 60% de CBR mínimo se colocará una capa de grava o ripio limpio de 15 cm de espesor compactado sobre la cual se colocará una capa de polietileno, sobre la cual irá el radier.

Los niveles de radieres deben considerar las alturas necesarias para el paso de tuberías de instalaciones. Todos los radieres deberán quedar perfectamente nivelados, salvo indicación del Arquitecto.

En general salvo que los planos indiquen otra cosa, las sobrecargas incluido mortero y pavimento será como mínimo 2 cm.

Los radieres que no estén especificados por cálculo se homologaran a los especificados por cálculo, y se realizarán en hormigón tipo H-20 armados con malla acma tipo C- 196 debidamente traslapada y amarradas con alambre entre ellas.

Todos se realizarán con aditivo hidrófugo Sika 1 de acuerdo a instrucciones del fabricante. Los radieres que queden a la vista se terminarán nivelados y afinados para obtener una superficie homogénea y lisa.






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Las juntas de dilatación serán de acuerdo a normativa y estricto apego a lo indicado en planos y especificaciones técnicas de cálculo o en su defecto por instrucción directa del calculista en terreno, los trazado serán conforme a lo definido por Arquitectura en cualquier caso los paños resultantes no podrán exceder, los 16 m2 como máximo.

5.12 ACERO DE ARMADURAS

Se ejecutará en estricta concordancia con los planos y especificaciones técnicas de cálculo, en cuanto a calidad, certificación, diámetros, formas, posición, tolerancias, empalmes, recubrimientos. Sus características serán de acuerdo a las normas INN.

No se aceptará el uso de separadores metálicos verticales en contacto con el moldaje de losas, además el contratista deberá colocar caballetes con tablones para las circulaciones en moldajes de losas para evitar descenso de las armaduras.

Las enfierraduras verticales deben arriostrarse fuertemente para impedir movimientos durante el hormigonado.

Se impedirá que las armaduras de cimientos queden en contacto con la tierra para lo cual además del emplantillado de hormigón se deberá colocar separadores y mantener la limpieza del fondo y de los bordes de las excavaciones.

Las enfierraduras de hormigones no podrán enderezarse y volverse a doblar, toda desviación deberá ser resuelta por el ingeniero calculista.

En todo cruce de tuberías de cobre con las barras de acero se deberá implementar camisas de PVC que evite el contacto entre ellas tampoco se aceptarán enfierraduras con láminas de oxidación, grasas, aceites, lechada de cemento, polvo o barro que afecte la adherencia con el hormigón.

No se aceptarán en las enfierraduras de un mismo elemento, material procedente de distintos proveedores.

5.13 HORMIGON ESTRUCTURAL

Una vez colocadas y recibidas las armaduras por la ITO, se procederán a hormigonar las fundaciones.

La superficie del emplantillado que recibirá el hormigonado, deberá encontrarse limpia, húmeda, sin pozas de agua.

No se permitirá juntas horizontales y tampoco verticales. En caso de no ser posible hormigonar una fundación en forma continua, se deberá consultar previamente al Calculista.

El hormigón de las fundaciones deberá ceñirse en estricto acuerdo a lo indicado en los Planos y Especificaciones Técnicas de Estructura y a las indicaciones al respecto que estén consignadas en las presentes Especificaciones Técnicas.

Previo al hormigonado en todas las etapas de desarrollo de la obra gruesa se implementará todas las pasadas, cañerías, ductos, anclajes, etc., de acuerdo a los respectivos planos de especialidades. No se permitirá el picado posterior de los elementos estructurales para lograr dicho objetivo.

El hormigón de la obra será fabricado en planta y deberá ceñirse estrictamente a lo indicado en los Planos y Especificaciones Técnicas de Estructura

Se sacará muestras de hormigón, para ensayes a la comprensión, por cada cesión de hormigonado y como mínimo cada 50 m3 puestos en obra y/o cuando la ITO así lo solicite. Estas muestras serán analizadas por un laboratorio de ensaye de materiales de reconocido prestigio y que sea distinto del laboratorio utilizado por la empresa de hormigones para su autocontrol. Los certificados correspondientes serán numerados en forma correlativa.

El vibrado de los hormigones se hará con sistemas mecánicos, vibradores de inmersión, cuidando de no vibrar las armaduras ni los moldajes.






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Luego de su colocación el hormigón deberá ser protegido y regado convenientemente de modo de asegurar un buen curado. Evitando la acción de los rayos del sol, de las altas temperaturas y del viento, y asegurar la conservación de un contenido adecuado de la humedad y la manutención de la temperatura del hormigón tan constante y uniforme como sea posible, sobre los 5º C. Esta protección se aplicará con arpilleras u otro sistema aprobado previamente por la ITO las cuales deberán permanecer permanentemente mojadas para asegurar un mejor proceso de curado. Esto deberá realizarse inmediatamente después de iniciado el fraguado.

5.14 ADITIVOS

El hormigón de las fundaciones, sobrecimientos, estucos, radieres, muros perimetrales de jardineras y en todo elemento de hormigón en contacto directo con la intemperie o terreno natural, deberán ser realizados con aditivo impermeabilizante Sika 1, aplicado de acuerdo a las instrucciones del fabricante.

El uso de cualquier otro aditivo no estipulado en las presentes Especificaciones Técnicas o en las Especificaciones Técnicas de Estructura, deberá ser previamente autorizado por la ITO.

5.15 MOLDAJES

Para el caso de las fundaciones cuando sea posible vaciar el hormigón directamente contra el terreno no se colocará moldaje. Cuando por la calidad del terreno sea necesario colocar moldajes, las excavaciones serán ensanchadas lo suficiente, para permitir su colocación, apuntalamiento y desarme. Lo que no será necesario si el sistema de contención en si constituye base de moldaje.

La alternativa a utilizar la determinará el Ingeniero Calculista o la ITO.

Los moldajes que se emplee en el proyecto deberán asegurar una obra gruesa, que permita terminar todas las partes sin estucos, (sólo reparaciones menores) con superficies perfectamente a escuadra y aplomadas, parejas, sin deformaciones. Sin embargo cualquier superficie con deformaciones que a juicio del Arquitecto o la ITO no cumpla con las tolerancias mínimas especificadas en ítem 6.3, deberá ser estucada en forma completa, sin que la Constructora pueda cobrar ningún costo adicional por este concepto.

Con excepción de los moldajes de losas, que serán tableros fenólicos 18 mm de espesor, todos los moldajes deberán ser metálicos, con pasadores y todo el sistema de fijación metálica.

En general el moldaje y todos los elementos complementarios de fijación y sujeción a utilizar, deberán estar en óptimo estado, pudiéndose rechazar por parte de la ITO aquel moldaje que no cumpla con lo anterior o que no sea adecuado para los requerimientos de la obra.

La EC podrá hormigonar solamente cuando tenga absoluta certeza de que el moldaje resistirá la presión del hormigón fresco, sobre todo si se trata de hormigón aplicado con bombas desde camiones betoneras. Para autorizar el vaciado del hormigón la ITO exigirá moldajes bien afianzados y el correcto retape de las uniones. Además se deberá verificar las tolerancias dimensiónales, el recubrimiento de las armaduras y el estado de conservación de los moldajes

En caso de producirse deformación en un elemento, se analizará entre la ITO y el Ingeniero Calculista si es necesario demoler el elemento de hormigón o si se puede reparar y se definirá el método de reparación a aplicar en cada caso. En caso que hubiese que demoler se deberá descimbrar el moldaje cuando el hormigón esté aún fresco, limpiando las enfierraduras, corrigiendo el moldaje y volviendo a concretar. La Constructora no podrá cobrar ningún costo adicional por demoliciones, elementos vueltos a hormigonar o reparaciones de cualquier tipo que sea producto de hormigones defectuosos, rechazados por la ITO, el Ingeniero Calculista, el Arquitecto o el Mandante. Se debe guardar especial cuidado en respetar las contra flechas especialmente indicadas en el proyecto de estructura como las que determine el buen arte de la construcción en el momento de realizar los moldajes de losas






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5.16 PASADAS

Se deberá dejar previstas todas las pasadas indicadas en los planos de Estructura, Arquitectura y las requeridas por los distintos proyectos de especialidades.

En todas las pasadas se deberá cuidar la colocación de las barras de refuerzo que en los planos de estructura se señale como típico para cada caso, y se deberá cuidar que se cumplan los recubrimientos requeridos.

Toda pasada no prevista en los planos de estructura y que no se ajuste a alguno de los casos típicos previstos en las especificaciones técnicas de estructura, deberá ser consultada al Ingeniero Calculista.

Por otra parte es de responsabilidad de la constructora el chequeo exhaustivo, oportuno y permanente de todas las cotas y niveles en todas las etapas de la obra de todos los elementos que involucran en especial aquellos que confinan las instalaciones ya sea de alcantarillado, agua, gas calefacción, extracciones, y cualquiera otra con la finalidad de informar y actuar a tiempo en rectificar los trabajos ya sea las faenas de la constructora o de las especificaciones que correspondan

5.17 INSERTOS

Se deberá dejar anclados en el hormigón armado en su exacta ubicación todos los insertos indicados en los planos de estructura y los requeridos por los proyectos de arquitectura, especialidades y los que la constructora estime que no han sido especificados y que requieren ser implementados en obra

Sobre el moldaje de las losas, se deberán replantear los ejes de la tabiquería y el trazado de ductos de especialidades que correspondan en cada caso a fin de que las soleras superiores de los tabiques puedan ser fijadas posteriormente con clavos tipo Hilti. Se debe tener especial cuidado en no perforar ductos de instalaciones Si la Constructora opta por otro método deberá comunicarlo a la ITO y al Arquitecto para pedir su aprobación.

Para la posterior fijación de topes de puertas a piso en los casos especificados, sobre el hormigón fresco de las losas, se dejará inserto tacos de madera de 100 mm x 50 mm x 20 mm de espesor. Se deberá cuidar que entre los tacos y las armaduras de la losa se cumpla con el recubrimiento especificado. Toda duda referente a insertos no indicados en los planos, deberá ser consultada al Ingeniero Calculista.

5.18 TRANSPORTE

Si el concreto es transportado en carretillas se tendrá cuidado que la distancia entre la entrega y el lugar en que se verterá el hormigón no produzca separación o pérdida de los ingredientes.

El Contratista deberá proponer el sistema más adecuado para el transporte hasta el lugar del vaciado. En este sentido, se deberán disponer carreras de madera para el fácil traslado de las carretillas con hormigón y para que el movimiento de ésta sea el menor posible para resguardar la no disgregación de los componentes.

El hormigón se deberá depositar directamente, tan cerca como sea posible de su posición definitiva. Si es necesario mover lateralmente el hormigón, éste podrá ser paleado, pero no trasladado por vibración.

No se aceptará ningún procedimiento de traslación que exija para su funcionamiento el agregado de agua adicional, o que produzca segregación total o parcial del mortero y áridos.

5.19 VACIADO DE HORMIGON

La operación de vaciado del hormigón será continua para toda una sección (losas, pilares, o vigas). Los cortes deberán producirse en las zonas que determine el Ingeniero calculista y para ello existirá un procedimiento claro y preciso que deberá respetarse al pie de la letra.






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El concreto deberá ser convenientemente vibrado para que escurra a todos los rincones de los encofrados y entre las enfierraduras.

Se tomarán las precauciones en su correcta posición durante las concretaduras.

Se prohíbe el pisón de fierro u otro, ya que son productores de disgregación. Se permitirá pisón de madera plano para concretos secos horizontales.

Todos llevarán aditivo hidrófugo Sika 1.

El espesor máximo de la capa de hormigón que se esté colocando, se regulará de manera de asegurar la penetración vertical del vibrador en al menos 5 cms. dentro de la capa anteriormente vibrada.

El hormigón será compactado hasta alcanzar su máxima densidad posible. La operación se hará preferentemente mediante vibración mecánica suplementada por apisonado y compactación manual.

En el caso de los concretos de las losas, éstas deberán rematarse y nivelarse con regla durante el proceso de vaciado.

El tiempo de aplicación de la vibración dependerá de la consistencia del hormigón, de su composición y de la potencia del vibrador. No se permitirá aplicar los vibradores en las armaduras ni en los moldajes y se usará vibrador de inmersión con la frecuencia que le corresponda para el tipo de hormigón.

El hormigón deberá tener una temperatura máxima de 30ºC en el momento de colocación en los moldes.

El hormigón que acuse un principio de fraguado o haya sido contaminado con sustancias extrañas, no será colocado en la obra. La máxima pérdida de asentamiento entre el momento mezclado y el de colocación, no será superior a los 3 cms.

NO SE PERMITIRÁ AGREGAR AGUA PARA SU ABLANDAMIENTO.

5.20 DESCRIMBRADO

El descimbre de los hormigones armados no podrá efectuarse antes de los plazos que indican las normas para los distintos elementos estructurales.

Las estructuras que se cargan antes de los 28 días, se mantendrán con los apoyos necesarios para que éstos no sufran deformaciones que alteren sus características.

El descimbrado será ejecutado, teniendo cuidado de no dañar el hormigón al efectuar la faena.

En caso de quedar nidos en los concretos, el Ingeniero Calculista deberá hacer un catastro de éstos y dar por escrito la solución para su reparación. Solucionado el problema, el Calculista lo dejará por escrito en el libro de obra.

El costo de este proceso será de cargo exclusivo del Contratista.

5.21 JUNTAS DE CONSTRUCCION

En uniones que deban realizarse entre concretos ya fraguados, se tendrá presente las normas de construcción corriente para estos casos, que estarán de acuerdo al funcionamiento estructural del elemento.

Deberá ser consultado al Calculista, aunque como requerimiento mínimo, se deberán seguir las normas básicas para este tipo de procedimiento.

5.22 CONTROLES DE CALIDAD Y MATERIALES COMPONENTES

Todos los hormigones serán del tipo controlado. La verificación de la resistencia se hará de acuerdo a lo estipulado en las especificaciones de estructuras, para lo cual el Contratista solicitará la intervención del IDIEM u otro laboratorio acreditado cuando se le






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requiera, quien además de hacer los ensayos y pruebas, deberá tomar las muestras correspondientes. No se recibirán hormigones estructurales que no cumplan con los ensayos de laboratorio estipulado en las especificaciones de estas estructuras.

El Contratista estará además obligado a ejecutar las pruebas de carga si el Ingeniero así lo requiriere.

Todo lo indicado será por cargo del Contratista.

5.23 MATERIALES

Pétreos

Los pétreos deberán cumplir con las normas Inditecnor y con lo deseado por el Propietario y el Arquitecto.

Deberán ser resistentes, limpios y libres de arcilla.

Los agregados sólidos serán arena y ripio. No se aceptarán agregados de dimensiones superiores a 38mm. (11/2"). Sin embargo, en elementos de dimensiones menores de 20cms., el tamaño máximo de los agregados será de 20mm. (3/4").

Cemento

El cemento será nacional, cumpliendo las normas Inditecnor (Portland).

Todos los hormigones llevarán aditivos hidrófugos Sika 1. En uso de aditivos plastificantes, aceleradores o retardadores de fragüe que no sea específicamente éste, deberá ser aprobado de antemano por el Ingeniero Calculista.

El agua de mezcla será potable, entendiéndose por ello, libre de sustancias químicas que puedan modificar la reacción del hormigón.

En cuanto a las barras de fierro, sólo se aceptará CAP o CINTAC.

5.24 CURADO DEL HORMIGON

El proceso de curado y protección del hormigón, deberá cumplir con los siguientes requisitos:

- Conservación del contenido adecuado de humedad.

- Mantener la temperatura del hormigón tan constante y uniforme como sea posible sobre los 5ºC.

- Proteger la estructura, especialmente al comienzo del proceso de endurecimiento, de golpes o vibraciones, fatigas y otras perturbaciones.

- Inmediatamente después de colocado el hormigón, debe evitarse la acción de los rayos del sol y de altas temperaturas en general, protegiendo los perímetros mediante la colocación de arpilleras mojadas constantemente durante por lo menos 24 hrs. para las superficies sin moldajes. Podrán reemplazarse las arpilleras por filmes de polietileno.

- Se mantendrán mojados los moldes durante todo el tiempo que permanezcan colocados y una vez retirados, todas las superficies del hormigón.

6 TERMINACIONES DE OBRA GRUESA

6.1 IMPERMEABILIZACIONES

Además del aditivo impermeabilizante Sika 1, antes especificado en el presente documento, para los hormigones de ciertos elementos, se deberá considerar todos los tratamientos de impermeabilización especificados en el correspondiente proyecto de especialidad.

La EC debe considerar en la ejecución de la obra todas las impermeabilizaciones necesarias, para obtener la estanqueidad requerida, aunque no estén expresamente indicadas en planos o especificaciones.






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6.2 REMATES DE MUROS PISOS Y CIELOS

Los elementos de hormigón armado tales como pilares , losas , sobrecimientos, cadenas y vigas deberán ser entregados aptos para recibir fajeado enlucido a yeso con rinconeado a nivel con respecto a recintos ya sea que estos estén conformados en mix entre muros estructurales con tabiquerías o solo entre tabiquerías. En caso de reparaciones, éstas deberán ser realizadas con morteros de reparación que permitan poco espesor.

En general no se considera estucos por cuanto la ejecución de muros y rasgos se debe desarrollar con precisión para recibir remates menores con Pasticem de Cave.

Las medidas de cálculo para vanos de puertas para recibir marcos y puertas es la misma considerada en arquitectura por cuanto la constructora deberá considerar las holguras que requiera, según su estándar y experiencia constructiva para lograr que el proceso de remates de obra gruesa con relación al proceso de instalación de puertas sea fluido.

La constructora debe considera que el proyecto por temas de cálculo estructural tiene disminuciones de espesor en muros en el desarrollo de su altura.

6.3 REMATES DE ELEMENTOS DE HORMIGON

Todos los elementos de hormigón armado deberán quedar perfectamente verticales y coplanares, Sólo se consulta descarachado con pulidor mecánico y aplicación de mortero de reparación epóxido según sean muros interiores o exteriores. Se aceptarán las desviaciones máximas que a continuación se detalla y que serán reparadas a entera satisfacción de la ITO y del Arquitecto, antes de recibir empaste y pintura o papel.

Especial cuidado se debe considerar para aquellos paños que no aceptan deformaciones como son los que recibirán los muebles de cocina

TOLERANCIAS DIMESIONALES EN HORMIGÓN DE OBRA GRUESA PARA RECIBIR RECUBRIMIENTO:

Variación respecto del aplome vertical:

En hasta 3 m. de altura I/400 de la altura y no más de 6 mm

En hasta 6 m. de altura I/500 de la altura y no más de 10 mm

En más de 6 m. de altura I/600 de la altura y no más de 20 mm

Variación respecto del nivel horizontal:

En hasta 3 m. de largo I/500 del largo y no más de 5 mm

En hasta 6 m. de largo I/600 del largo y no más de 8 mm

En más de 6 m de largo I/750 del largo y no más de 15 mm

Variación respecto de ejes de elementos en planta: no más de 7 mm

Variación del espesor de elementos: I/50 del espesor y no más de 5 mm

Variación de vanos de puertas y ventanas: no más de 5 mm

Variación en la ortogonalidad de elementos: no más de 0,2%






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TOLERANCIAS DIMENSIONALES EN SUPERFICIES TERMINADASPARA RECIBIR EMPASTE, PAPEL, PINTURA INTERIOR EXTERIOR


En hasta 3 m. de altura: I/800 de la altura y no más de 3 mm


En más de 6 m. de altura: I/1500 de la altura y no más de 6 mm


Variación de vanos de puertas y ventanas: no más de 2 mm

6.4 CONFECCIÓN RASGOS

Sólo los vanos, rasgos, aristas, bordes superiores de antepechos, y remate de zócalos, se rematarán con mortero de cemento en proporción 1: 3 (cemento, arena) y aditivo SIKA Látex. Todos los vanos no incluidos deberán quedar perfectamente terminados en obra gruesa.

6.5 REPARACIÓN DE LOSAS

Las losas deberán ser terminadas perfectamente niveladas y afinadas por medios mecánicos (helicópteros).

Se deberá controlar que las superficies de, vigas, y losas no presenten desaplomes, derrames, deformaciones y rebarbas en las juntas de moldajes.

Las losas deberán ser terminadas perfectamente niveladas y afinadas por medios mecánicos.

Se debe guardar rigurosidad en respetar las contra flechas especialmente indicadas en el proyecto de estructura como las que determine el buen arte de la construcción al momento de realizar los moldajes de losas. De cualquier manera por la cara superior siempre se debe considerar las reparaciones necesarias para salvar las diferencias de niveles que persistan en especial las que repercuten en la instalación del revestimiento para el piso especificado.

En la cara inferior de las losas no se considera enlucido, solamente una reparación de la superficie para recibir revestimiento según corresponda. La reparación de las losas de cielo y piso será recibida a entera satisfacción de la ITO vía consignación en libro de obra, antes que se aplique el revestimiento de terminación. Todos los cielos terminados para pintura, deberán cumplir con la siguiente tabla de tolerancias:

TOLERANCIAS DIMENSIONALES EN CIELOS Y PISOS TERMINADOSPARA RECIBIR REVESTIMIENTO FINAL:

Variación respecto de nivel horizontal:

En hasta 3 m. de largo: I/1000 del largo y no más de 2 mm

En más de 3 m. de largo: I/1500 del largo y no más de 6 mm

6.6 DESCARACHADO

En todos los paños de losa en los que no se considere cielos o vigas falsas se consulta descarachado con pulidor mecánico.






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6.7 FAJEO

En los paños de losa en cielos interiores no húmedos que recibirán pintura, luego del descarachado, se consulta una prolija nivelación de todos los perímetros de cada recinto y fajeo a yeso hacia el interior. Los cielos interiores húmedos y exteriores se fajearán con Be mezcla AC, de Aislantes Nacionales.

6.8 CIELOS

6.8.1 VIGONES FALSOS DE VOLCANITA

Se contempla cielo falso en cocina según plano de detalles respectivo y estarán formados por una estructura de perfiles livianos de acero galvanizado colgada de la losa, revestida con planchas de volcanita RH, salvo indicación contraria de 10 mm, con rebaje para junta invisible, atornilladas a la estructura.

6.8.2 AISLAMIENTO DE CONDUCTOS

Tanto como para avances verticales en shaft como horizontales en vigones falsos, las tuberías que conduzcan alcantarillado siempre deberán consultar revestimiento sobre la base de AislanGlass tipo rollo libre, para disminuir la propagación del ruido, cuidando siempre el estándar fijado por norma acústica vigente.

6.9 TABIQUERIAS

Las tabiquerías interiores de la casa tipo se realizarán con tabiques metalcon de 7, 9 y 12 centímetros de espesor según corresponda, los cuales serán construidos según las características técnicas de cada espesor consultado. El tabique perimetral del segundo piso se construirá de acuerdo a las indicaciones del proyecto y memoria de cálculo.

Sobre la losa de hormigón, se marcará con lienza y tiza la ubicación de los tabiques, y se harán las verificaciones correspondientes.

El replanteo deberá ser recibido por la ITO mediante nota en el Libro de Obra. No se permitirá la fijación de soleras sin que previamente se haya chequeado la correcta ubicación de los respectivos tabiques

Los niveles de piso terminado definidos en los planos de arquitectura son los mismos niveles definidos en los planos de cálculo por cuanto para la fijación de la altura de los dinteles de las tabiquerías, la constructora deberá considerar la disminución correspondiente al espesor final resultante de las reparaciones y de revestimiento de terminación de pisos según corresponda en cada caso

6.9.1 METALCON

Los elementos serán fabricados e instalados según los correspondientes planos de detalles, teniendo especial cuidado en su manipulación por tratarse de elementos de terminación.

La perfilería se fijará a la estructura de hormigón armado mediante anclajes de acero previamente insertos en obra gruesa.

Los elementos serán entregados con un mínimo de dos manos de pintura anticorrosiva, cada una de distinto color.

La perfilería a emplearse será Cintac y las uniones de perfiles deberán ser soldados con cordón continuo.

Sin desmedro de la atención que la EC debe prestar a la calificación de todo el personal en razón de sus especialidades, en particular el Personal de Soldadores será objeto de una acuciosa selección. Aquellos que deban trabajar al arco eléctrico, cualquiera que sea el trabajo de esta naturaleza a que sean destinados para la obra, ya sean en terreno o en talleres exteriores a la obra, deberán cumplir con las exigencias de preparación técnica y calificación.

Asimismo, según sea el tipo de material objeto de la soldadura, se empleará las varillas o electrodos especificados ad hoc por el Fabricante.






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La ITO estará facultada para requerir de la Constructora los respectivos certificados de competencia técnica de los soldadores, conforme a la Norma Chilena vigente, así como a exigir la remoción de aquellos que no cumplan con los requisitos establecidos por dicha Norma. Estará, además, facultado para disponer los ensayes que estime del caso y a rechazar los trabajos que presenten defectos, aún a la mera inspección visual.

Las características generales que se deberá respetar para los tabiques son:

Se deberá cumplir con los procedimientos constructivos del tabique certificado según norma para la resistencia al fuego requerida.

Las planchas serán del tipo yeso cartón de ancho y largos según necesidad. Se usará silicato aplicado sobre toda la superficie como pegamento entre planchas, además de los tornillos. Las uniones invisibles se tratarán con compuesto base sobre huincha del tipo Joint Gard. Adheridas con pegamento

correspondiente Los perfiles y tornillos deberán ser galvanizados. Las soleras inferiores y superiores se anclarán con clavos Hilti de 1” y arandela metálica cada 0,40 m... Los montantes en todos los casos serán colocados a 0,40 m, como máximo. Los tornillos para fijación de las planchas será del tipo auto perforante cabeza trompeta (se deberá evitar el cizallamiento del

cartón. En general se colocarán cada 40 cm y cada 20 cm en las uniones. En el encuentro de montantes con soleras se colocarán tornillos Framer para dejarlos unidos.

Se verificará el plomo del elemento antes de unirlo definitivamente. Se deberá dejar los refuerzos de madera vertical y horizontal necesarios para el anclaje de artefactos sanitarios, muebles,

marcos de puertas y ventanas, accesorios de baños y cualquier otro elemento que requiera de refuerzo de madera para su instalación.

Todos los cantos expuestos se reforzarán con esquineros metálicos.

Al término de la obra la Constructora deberá hacer entrega de los certificados de resistencia al fuego de los tabiques empleados en la obra y que tengan una exigencia al respecto, vigentes a la fecha de presentación.

TOLERANCIAS DIMENSIONALES EN SUPERFICIES TERMINADASPARA RECIBIR REVESTIMIENTO FINAL:




Variación respecto de ejes de elementos en planta: no más de 3 mm


Variación de vanos de puertas: no más de 2 mm

Variación en la ortogonalidad de elementos: no más de 0,2%

6.9.2 TABIQUE (T1) ESPESOR E = 7,0 CM.

Se considera tabique de espesor terminado de 7.0 cm. de espesor todos aquellos elementos indicado en los planos de detalle de tabiques. Los que estarán compuestos por una plancha de yeso cartón 15 mm Standar o HR dispuestas una por cada cara según corresponda a zonas húmedas de baños y cocinas o a zonas especialmente indicadas en planos de detalles. La estructura se consulta






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en perfiles metálicos de 38x40x6x0.5mm y aislamiento térmico y acústico Aislanglass40 mm rollo libre R100/94.

6.9.3 TABIQUE (T2) ESPESOR E = 9.0 CM.

Se considera tabique de espesor terminado de 9.0 cm. de espesor todos aquellos elementos indicado en los planos de detalle de tabiques, los que estarán compuestos por una plancha de yeso cartón 15 mm. Normal, HR o RF dispuestas una por cada cara según corresponda (resistente a la humedad para baños, resistencia al fuego F-60, en zonas especialmente indicadas en planos de detalles. La estructura se consulta en perfiles metálicos de 38x60x6x0.5mm y aislamiento térmico y acústico Aislanglass 60 mm rollo libre R100/141

Para tabiques que reciban muebles de cocina o baño se deberán consultar refuerzo de madera, según lo descrito anteriormente en las generalidades.-

6.9.4 TABIQUE PERIMETRAL (T3) ESPESOR E = 12,0CM

Se considera tabique de espesor terminado de 12.0 cm. de espesor toda la tabiquería perimetral del segundo piso y todo aquellos elementos indicados en los planos de detalle de tabiques, los que estarán compuestos interiormente por una plancha de yeso cartón 15 mm. Normal, HR o RF dispuestas según corresponda (resistente a la humedad para baños, resistencia al fuego F-60, en zonas especialmente indicadas en planos de detalles. Exteriormente estará compuesto por cara de OSB 9.5mm más Fieltro Volcán y revestimiento tinglado fibrocemento Siding Natura Volcán 6mm. La estructura se consulta en perfiles metálicos de 38x90x12x0.85mm y aislamiento térmico y acústico Aislanglass 80 mm rollo libre R100/188.

6.9.5 REVESTIMIENTO TINGLADO FIBROCEMENTO SIDING NATURA VOLCAN

De acuerdo al punto anterior, se considera como revestimiento exterior del segundo piso. Se consulta en formato 6mmx190mm. Para los remates de ventanas, esquina interior y exterior se consulta TRIM VOLCAN, todo el proceso constructivo según especificaciones del fabricante.

6.10 TECHUMBRE

En esta partida se incluye la provisión de material y ejecución de las cubiertas y techumbre de las viviendas en todos los aspectos señalados en los planos y detalles de Arquitectura, incluso de desagües de aguas lluvias, canaletas receptoras y pasadas entubadas bajo pavimento. El Contratista deberá tener especial cuidado en dar una correcta solución de protección de aguas lluvias y de humedad en todos los sectores la vivienda y especialmente coordinar las soluciones de cubiertas para elementos de los diversos instaladores que no estén señalados en los planos.

Todos los materiales serán de primera calidad y aquellos señalados en los planos o en las presentes especificaciones. Su colocación será de acuerdo a Normas e indicaciones de los fabricantes.

6.10.1 ESTRUCTURA DE TECHUMBRE

Se consulta estructura de techumbre con sistema Metalcon, en perfiles, detalles y refuerzos de acuerdo a proyecto y memoria de cálculo. Sobre el perfil Omega se considera OSB 15mm fijado a la estructura con clavo galvanizado volcán helicoidal de 2” cada 30 cms. La primera hilada deberá ir pegada y clavada. Se considera acero galvanizado perfil tipo U en los frontones de la techumbre y perfil alero como cortagoteras. Se considera sobre el OSB fieltro volcán crepado 10/40 fijado con clavo terrano de 1” con traslape de 15 cms con conector cubrejunta.






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6.10.2 CUBIERTA

Se consulta la instalación de Tejuela asfáltica Landmark de tres lengüetas modelo Moiré Black, según LISTADO ANEXO EETT DE ARQUITECTURA. Como remate superior se considera cumbrera ventilada Volcán revestida con la misma tejuela. Para las limahoyas y limatesas se considera la colocación de las mismas tejuelas asfálticas de acuerdo a las especificaciones del fabricante.

6.10.3 ALEROS Y TAPACANES

Se consultan aleros de acuerdo planos de detalles y cálculo. Se forrarán por el bajo alero con permanit ranurado 6mm, preparado para recibir pintura. Como tapacan se consulta panel smartside texturado, preparada para recibir pintura.

6.10.4 ENVIGADO DE ACCESO A VIVIENDAS

Se consulta envigado de pino cepillado 2x6” en acceso a las viviendas. Este envigado debe quedar preparado para recibir sello Vitrolux 63 y barniz de terminación mate Vitrolux 65 de Chilcorrofin.

6.10.5 HOJALATERÍA

Se hará en acero galvanizado de 0,5 mm de espesor con un desarrollo máximo de 1,00 m, de acuerdo a lo indicado en los planos de detalle. Todas las uniones se harán preferentemente con doble emballetado. En caso de ser necesario, se aceptará uniones remachadas y soldadas en cordón continuo según indicación del fabricante.

Será la necesaria para la impermeabilización y correcta protección de las aguas lluvia de la cubierta. En general en aquellas soluciones para protección de las salidas de ductos de gas, alcantarillado, extracciones, forros sobre muros, en zona de cubierta sin perjuicio de otros elementos no detallados ni especificados pero imprescindibles para asegurar una completa estanqueidad y correcta evacuación de las aguas lluvias.

6.10.6 BAJADAS Y CANALETAS DE PVC

Canaleta de techo

- Tipo: Canaleta P25 UV Color Marrón

- Material PVC

- Diámetro canaleta 110mm

- Diámetro mínimo bajada 80mm

- Fabricante: Vinilit

Se considera la línea P25 UV Color para techos con sus accesorios asociados a la canaleta que se recomienda usar como tapas, bajadas, codos, etc.).

Hidráulicamente, la pendiente mínima de la canaleta puede llegar a ser bastante baja (0,2 %), sin embargo, se recomienda que el contratista otorgue la mayor pendiente admitida por la arquitectura de la casa. Esto, para evitar el embancamiento de arena, hojas y otros (pendiente mínima recomendada 0,5%).

6.10.7 DRENES AGUAS LLUVIAS

Con motivo de proteger los muros perimetrales de humedades producto de rebote de lluvia, se consultan pastelón 50x50 debajo de cada descarga de agua lluvia.






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6.11 AISLACIÓN TÉRMICA Y ACUSTICA

Se refiere a la especificación solicitada en los art. 4.1.10 y 4.1.6 de O.G.U.yC. respectivamente. El Condominio se ubica en la ZONA 2 para los efectos de la normativa Térmica.

Como se detalla anteriormente, se considera para las tabiquerías interiores Aislanglass40 mm rollo libre R100/94 y Aislanglass 60 mm rollo libre R100/141. Para la tabiquería perimetral se considera Aislanglass 80 mm rollo libre R100/188. Para la techumbre se considera Aislanglass 60mm rollo libre R100/141 de densidad 11kg/m3.

Para la aislación de la losa que queda hacia el exterior (acceso) se considera sistema EIFS ProMuro. Este es un sistema de revestimiento exterior que incorpora una capa de poliestireno expandido adherida al muro y revestida con una malla de fibra de vidrio dentro de un mortero delgado elastomérico. El todo viene recubierto con un revestimiento texturizado elastomérico con color incorporado.

Materiales para revestimiento EIFS:

Adhesivo y revoque ProPasta E

Revestimiento ProFinish

Malla de fibra de vidrio Gavazzi V3-137-A con tratamiento antialcalino

Poliestireno madurado de 20 kgs por m3 en planchas de 100cms x 50cms x 2cms u otro espesor determinado por cálculo térmico.

Toda la aplicación debe hacerse bajo las normas del fabricante.

6.12 IMPERMEABILIZACIONES

Se refiere a las especificaciones generales y básicas a considerar para la impermeabilización de los elementos constructivos afectados por el contacto directo con zonas húmedas o expuestas a la intemperie.

6.12.1 IGOL PRIME / IGOL DENSO

Sobre las fundaciones se aplicará impermeabilización con Igol Denso e Igol Primer de Sika. Se aplicará una primera mano de Igol Primer mediante brocha o rodillo. Se dejará secar 8 horas antes de aplicar dos manos de Igol Denso. Para aplicar la segunda mano se deberá verificar que la primera este seca al tacto. En caso de encontrar excesiva porosidad en el hormigón, rellene los poros previamente con una pasta en base a una mezcla de Igol Denso con cemento.

6.12.2 SIKA 1

Se consulta la colocación de producto Sika 1 en los morteros y hormigones que estén en contacto con el exterior o que tengan por lo menos un lado en contacto con zonas húmedas. Esto es, tanto para los elementos estructurales como tabiques.

6.12.3 SUPER KELLER

Para las zonas húmedas de baños (pie de Ducha y tina completo incluyendo piso y muros), se consulta carpeta termofusionada Super Keller o similar luego de dos manos de Igol Primer e Igol Denso aplicada a toda la losa. Posterior a ello se aplicará el revestimiento de terminación.

En los muros exteriores en contacto con el terreno natural, se deberá considerar esta impermeabilización al menos 1,00mt. sobre el nivel de contacto.

6.12.4 PROCRET 233

Se considera la aplicación en tabiques y muros en contacto directo con tina baño y pie ducha. Aplicar hasta 1 mts en el alto.






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6.13 MARCOS Y PUERTAS

La carpintería en madera se hará de acuerdo a lo indicado en los planos de detalles de Arquitectura, y especificación por recinto indicada en Anexo Terminaciones.

Todos los elementos de fijación deberán quedar ocultos por medio de:

Tarugos y pasta. La unión al muro de los elementos de carpintería deberá garantizar su firmeza y solidez.

Esta partida se ajustará a lo indicado en los planos de detalles respectivos.

Las puertas deberán instalarse de acuerdo a instrucciones del fabricante respetándose las holguras mínimas entre marcos y puertas. No se aceptará puertas torcidas ni maltratadas, todas las reparaciones que se deba realizar se harán con expresa autorización de la ITO, no aceptándose parches sobre la base de pastas de ningún tipo.

Los marcos se fijarán por medio de adhesivo y tornillos zincados perdidos, mínimo 3 en cada jamba y 1 en el cabezal, los cuales se recubrirán con tarugos.

La unión entre cabezal y jambas se hará en 45º. Se comprobará niveles y plomos de las jambas mediante instrumentos previos a la fijación del marco. La instalación de las bisagras se hará rebajada en el marco. Se recomienda instalar y aplomar los marcos de los recintos con cerámicos antes de la instalación del revestimiento de muro.

La constructora podrá implementar el sistema de instalación de puertas precolgadas para lo cual deberá considerar los ajustes del soporte correspondiente.

La pintura de terminación debe implementarse en sus dos caras y sus 4 costados.

6.13.1 MARCOS PINO FINGER JOINT PREPINTADOS CORRIENTES

En todas las puertas se consultan marcos de Pino FingerJoint, se utilizará se ocupará una pieza de 100mm x 30mm, pre pintados para terminación pintura en obra y que recibirán las puertas de acuerdo a las alturas especificadas para cada caso y lo indicado en planos de detalles respectivos.

6.13.2 PUERTAS CASA TIPO Y CONSERJERÍA

Se consultan puertas interiores precolgadas de HDF texturizada modelo Prestige prepintadas color Blanco de Masonite en 45mm y en 2.00 mts de alto, de acuerdo a planos de detalles de puertas tanto en la casa tipo como en conserjería. Para el caso de la puerta de acceso y la puerta exterior de la cocina de la casa tipo y del acceso a consejería, se consultan puertas HDF texturizada modelo Prestige Acceso prohibido prepintadas color blanco en 45mm en 2.00 mts de alto.

6.13.3 MARCOS METÁLICOS Y PUERTAS METÁLICAS

Las puertas de bodega conserje y sala receptora de basuras, consultan de acuerdo a lo indicado en los planos de detalles de Arquitectura.

La puerta de la sala de basuras estará constituida por marco Cintac perfil 4-13 de 50 x 25 x 2 Mm y será estructurada con perfil cuadrado 30 x 30 x 2 Mm., junquillos de 10 x 10 Mm., lámina de acero micro perforada de 2 Mm. de espesor (diámetro de perforación 4 Mm.) terminada con malla mosquetero interior, además de pomeles de acero de 6” x ½”.

La puerta de la bodega conserje deberán consultar marco en base a perfil 4-2 de 70 x 25 x 2 Mm. de Cintac, estructura en base a perfil rectangular 50 x 25 x 2 Mm. y doble perfil ángulo 20 x 20 x 3 Mm. para recibir malla Acmafor galvanizada en la parte superior.






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Considera pomeles de acero de 6” x ½” y láminas de acero de 3 Mm. de espesor como protección a nivel de travesaños de cerradura e inferior, todo de acuerdo a planos de detalles.

6.13.4 BISAGRAS

Las bisagras con marco de madera serán instaladas rebajadas en puertas y marcos, teniendo especial cuidado en la instalación de los tornillos, que serán del mismo material y acabado de las bisagras. En general, todas las bisagras se consultan instaladas a 15 cm de ambos extremos y al centro de la hoja. Se considera Bisagras canto recto 3,5 x 3,5 x 2,2 mm. Fierro Cromado Satinado

Todas las puertas con marcos metálicos tendrán bisagras de acero de 3” x 3” que serán soldadas a ras del marco de la hoja. No se consultan en puertas precolgadas.

6.13.5 TOPES DE PUERTAS

Para todas las puertas se consulta tope esférico de goma beige 25mm (proveedor de ref. DVP)

6.14 VENTANAS DE ALUMINIO

En todos los casos se consulta aluminio anodizado Titaneo 10+2 micras.

Aluminio Aleación AA-6063 con temple T-5 para perfiles de uso arquitectónico e industrial marca INDALUM S.A.

Terminación

Proceso de Anodizado color Mate Standard Indalum S.A.

CONTROL SEGÚN NORMA INTERNACIONAL:

Espesor de capa anódica ASTM B244

Pérdida capacidad absortiva ISO 2143

Pérdida de peso de la capa anódica ISO 3210

Color: MATE

Espesor: 10+-2 MICRAS

LINEAS DE VENTANAS A EMPLEAR

Se consultan las siguientes especificaciones de ventanas de acuerdo a plano de detalles.

6.14.1 XELENTIA 69

Serán de la Serie Xelentia 69 para puertas y ventanas de corredera, éstas llevarán cierres laterales o centrales, manillas y cierres embutidos de acuerdo a especificación en planos.

6.14.2 XELENTIA 27

Serie Xelentia 27 para ventanas de proyección y fijas, éstas llevarán perfil cámara de agua tal como lo indica el plano de detalles. Se consultan con accesorios estándar.






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6.14.3 XELENTIA 43

Serie Xelentia 43 para paños fijos, ventanas de proyección y puertas abatibles y de vaivén, todo de acuerdo a lo indicado en plano de detalles, no se aceptará sistemas similares a lo indicado. Deberán quedar reguladas en su grado de abertura conforme a no entrar en conflicto con puertas contiguas. Se consultan con accesorios estándar.

6.14.4 PLEXA 89

Serie Plexa 49 para puertas correderas, todo de acuerdo a lo indicado en plano de detalles, no se aceptará sistemas similares a lo indicado. Se consultan con accesorios estándar.

6.14.5 CORTA GOTERAS

Se considera corta gotera para rasgos de ventanas en perfil botagua de aluminio código 5363 del catálogo de Indalum mismo color adosado a perfil superior de los marcos de ventanas.

6.14.6 SELLADO CLIMÁTICO INFILTRACIÓN DE POLVO Y AIRE

En el sellado de las hojas de corredera se utilizará felpas tipo Fin-Seal con lámina intermedia que otorga estanqueidad.

En el sellado de hojas de doble contacto se usará burlete en EPDM, el cual garantiza una perfecta compresión y memoria, no se aceptará en su reemplazo burletes de PVC, goma u otro material alternativo.

En tanto, en el sellado exterior perimetral entre aluminio y rasgo se usarán siliconas de componentes neutros y de un color similar al del aluminio, no se aceptará siliconas acéticas o de colores que no se acerquen al color Mate.

Los burletes en general serán de color negro, y serán los que indica el fabricante.

6.14.7 RESISTENCIA AL VIENTO

Todas los elementos expuestas al viento estarán suficientemente estructuradas para soportar una presión de viento equivalente a 1000 Pa. En tales condiciones sus elementos verticales podrán sufrir una flecha no mayor al largo de tal elemento partido por 175. (NCH-523., Según se informa el fabricante en gráfico de resistencias al viento clasificación 10 V, catalogo Indalum). En cualquier caso deberán estar lo suficientemente estructuradas para soportar una presión de viento máxima registrada en la zona geográfica.

6.14.8 INSTALACIÓN

Todas las medidas se deben rectificar en terreno tomando en consideración plomos y niveles entregados por la obra, no se aceptarán ventanas en que sus rieles o jambas estén desnivelados o desaplomados en más de 2 mm.

Deberán quedar tolerancias entre ventana y rasgo no mayores de 6 mm, ni menores de 2 mm, en tal espacio se aplicará la silicona indicada, en forma llena y pareja, no se aceptarán sopladuras o excesos de ella.

Los tornillos de instalación expuestos al exterior deberán ser de material inoxidable y deberán incorporar golilla selladora para evitar par galvánico.

Los enganches y contra enganches de correderas y puertas de abatir deberán ser de material lo suficientemente protegido a la corrosión por exposición a niebla salina.

Se exigirá certificación de exposición a niebla salina por un organismo competente

6.14.9 CRISTALES

Los vidrios y cristales que se instalen deberán cumplir con normas INN.

En todo caso, los cristales que se empleen se ajustarán en sus dimensiones máximas a la tabla siguiente, o las del fabricante, que en todo caso deben ser garantizadas.






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TIPO ESPESOR (mm.) SUP. MÁXIMA (m2)

triple 3.5 a 4.0 1.5

cristal 4.0 a 5.2 3.5

cristal 5.5 a 6.5 5.0

7.0 a 8.8 6.5

No se aceptarán cristales con sopladuras o que deformen la visión; deberán ser capaces de resistir en un mismo paño, sol y sombra.

Las medidas deberán ser verificadas por el subcontratista que los coloque. Se consideraran los sellantes para evitar ruidos o filtraciones.

Como sellante se usará sellador elástico fungicida en interiores y de alto rendimiento para exteriores.

Se deberá prever huelgas para dilataciones y perfiles convenientemente dispuestos y sellados.

Se rechazarán vidrios con "olas" e imperfecciones, así como sopladuras y rajaduras.

Los cortes de dimensionamiento serán realizados en fábrica y deberán ser rectos y uniformes.

Los cristales se consultan incoloros, espesor según Norma Chilena, mínimo 5mm en puertas y ventanas de piso a cielo y mínimo 4mm en demás ventanas.

Todos los cristales que se instalen en perfilería de aluminio deberán considerar burletes de goma en su perímetro.

La constructora deberá hacer mediciones de los espesores de vidrios según requerimientos que solicite la ITO.

6.14.10 CRISTAL CORRIENTE TRANSPARENTE

En general para todas las ventanas consultadas y que no correspondan a recintos especiales con excepción de las ventanas de baños, se considera cristales Lirquén con espesor de acuerdo a Norma Chilena considerando ráfagas de viento de 120 Km / hora.

6.14.11 CRISTAL CATEDRAL SEMILLA

Para todas las ventanas de baños se considera vidrios tipo semilla de espesores adecuados a las dimensiones de los paños y de acuerdo a la norma vigente.

6.15 CIELOS

6.15.1 PASTA LÁTEX

Antes de proceder a empastar se deberá asegurar la limpieza, ausencia de humedad, grasa e irregularidades de las superficies.

Con el objeto de tapar las imperfecciones y lograr una superficie homogénea en muros, tabiques y cielos a pintar y muros y tabiques que recibirán papel mural, estos deberán ser tratados con pasta muro. En los recintos húmedos bajo losa se deberá usar pasta para exteriores.

Las superficies con pasta deberán ser lijadas hasta quedar completamente lisas. La lija deberá ser aplicada con tacos de madera, no se aceptará la aplicación directa con la mano.

6.15.2 LOSALIN

Todos los cielos interiores del primer piso, con excepción de los recintos húmedos y otros lugares en los que se especifique otro producto, sobre el empastado y posterior lijado, serán revestidos con Losalín Cielo Especial el cual será aplicado sobre las losas de






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cielo previamente reparadas con pistola y con aditivo Pegalin para lograr una mejor adherencia a la superficie correspondiente, y siempre observando las recomendaciones del fabricante, con boquilla de 3.5mm.

7 TERMINACIONES

7.1 REVESTIMIENTOS DE PISO

La EC efectuará un trazado de ejes y niveles de todos los pavimentos exteriores de manera de chequear las pendientes que permitan el escurrimiento de las aguas superficiales a los puntos de drenaje o evacuación determinados en proyecto. Este trazado será recibido por la ITO con anotación en el Libro de Obra.

Para el caso de los pavimentos interiores se deberá tener en especial consideración lo siguiente:

TOLERANCIAS DIMENSIONALES EN SUPERFICIES TERMINADASPARA RECIBIR ALFOMBRA, MADERA U HORMIGON DE TERMINACION LISA:

Variación respecto de nivel horizontal:

En hasta 3 m de largo: I/800 del largo y no más de 3 mm

En más de 3 m de largo: I/1000 del largo y no más de 7 mm.

7.1.1 CERAMICA

En las áreas y recintos indicados en planos de arquitectura y en Anexo Terminaciones, se consulta la instalación de pavimentos cerámicos. Los pavimentos se deberán instalar según las partidas indicadas en planos constructivos o en su defecto a indicar en obra por el Arquitecto. Para lo cual se deberá formalizar en su momento la solicitud respectiva

Las palmetas de cerámicas se pegarán con adhesivo cementicio Bekron en polvo, de Aislantes Nacionales, según recomendación del fabricante. El adhesivo se aplicará sobre toda la superficie y no se aceptará pegado por puntos.

La superficie a revestir con cerámicos deberá estar correctamente preparada y limpia.

Las juntas de dilatación entre cerámicos se realizarán con separadores especiales plásticos respetando las separaciones indicadas por el fabricante según las dimensiones de las palmetas. Estas juntas serán completamente rellenadas con fraguador Be fragüe de Aislantes Nacionales, según recomendación del fabricante. El color de los fraguadores será definido para cada color de cerámico según muestras a aprobar por el Arquitecto en obra.

Para todos los casos la constructora deberá considerar un stock adicional de cada uno de los tipos de cerámicos especificados para reponer en caso de daños después de finalizada las obras.

Para el encuentro de las cerámicas con zonas sin revestimiento de piso se debe considerar remate con mortero especial para pisos, implementada en forma achaflanada no mayor a 30º

Se debe tener en consideración que en las cotas de los planos constructivos con respecto al espesor del revestimiento de los cerámicos instalados es referencial, el espesor final será aquel producto de la buena ejecución de la partida en obra.

7.1.2 ALFOMBRA

En las áreas indicadas en planos de arquitectura se colocará alfombra, según especificación por recinto indicada en Anexo Terminaciones. La superficie de la losa sobre la cual se instalará la alfombra deberá estar limpia, seca, nivelada y sólida. De existir imperfecciones en la






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superficie deberán ser corregidas con mortero de reparación de características adecuadas al nivel de imperfecciones que presente la obra gruesa. Dicho producto deberá ser validado por la ITO antes de su implementación en obra.

Previo a ser pegada, la alfombra será estirada por medios mecánicos, según recomendación del fabricante. Luego será pegada con adhesivo especial de contacto, incombustible, aplicado en el perímetro de los recintos.

Las uniones de la alfombra deberán ser realizadas en lugares no visibles y de poco tránsito.

Se deberá cuidar que la alfombra a instalar en un recinto, corresponda a un mismo rollo o partida.

7.2 REVESTIMIENTOS DE MUROS

7.2.1 VOLCANITA SOBRE ALBAÑILERÍA

Se consulta como terminación de enchape interior sobre la albañilería perimetral del primer piso, volcanita ST de 15mm adherida con Volcafix, de acuerdo a procedimientos del fabricante.

7.2.2 PAPEL MURAL

Se consulta en todos los muros interiores y que no consulten revestimiento cerámico ni pintura, excepto al interior de closet, se instalará papel mural, según especificación por recinto indicada en Anexo Terminaciones.

El papel mural se instalará, previo empaste y aplicación de Oleo modificado como sellador.

La superficie a revestir debe estar completamente seca y libre de grasas, grietas y cualquier otro defecto que pudiera afectar la colocación del revestimiento.

Se medirá y replanteará el área a cubrir, distribuyendo de forma óptima el material por paño. Se empleará siempre rollos de una misma partida, siguiendo en su instalación el número correlativo de su número de identificación.

Se comenzará cuadrando el primer paño, dejando un excedente en el largo, se dejará también un excedente en todos los cantos o ángulos.

Se empleará adhesivo Metylan con fungicida, extendiéndolo en toda la superficie del recubrimiento. Durante la colocación se irá eliminando el exceso de adhesivo utilizando una esponja húmeda limpiando tanto el papel mural como otros elementos que pudieren ensuciarse durante la instalación.

Los marcos, molduras y centros eléctricos serán recortados cuidadosamente de todos los excedentes de papel mural.

Las uniones entre paños se harán montando un paño sobre otro, las líneas de unión de los cortes serán rectas alineadas e imperceptibles.

7.2.3 CERÁMICA

Se consulta revestimientos cerámicos en las áreas así indicadas en los planos constructivos de arquitectura, según especificación por recinto indicada en Anexo Terminaciones.

Los cerámicos deberán ser instalados según las partidas indicadas en los planos de detalles de arquitectura y ratificadas en obra por arquitectura. Las palmetas de cerámicas se pegarán con adhesivo Bekron AC, de Aislantes Nacionales, sobre las tabiquerías y con Bekron en polvo, de Aislantes Nacionales, sobre los muros de hormigón, en todos los casos será en estricto acuerdo con la recomendación del fabricante. El adhesivo se aplicará con una llana dentada sobre toda la superficie del cerámico, no se aceptará el pegado por puntos.

Las juntas de dilatación entre cerámicos se realizarán con separadores plásticos especiales, respetando las separaciones indicadas por el fabricante según las dimensiones de las palmetas.

Las juntas de dilatación entre cerámicos deberán ser rellenas completamente con fraguador Be fragüe de Aislantes Nacionales, según recomendación del fabricante.






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El color de los fraguadores será definido por el Arquitecto, para cada tipo de cerámico, según muestras preparadas en obra.

En área de la cocina, se instalará sólo en muro donde se ubica la cocina y lavaplatos y se colocará donde quede visible, es decir, bajo y sobre muebles.

7.3 MOLDURAS

Los guardapolvos y junquillos irán fijados a los paramentos verticales mediante adhesivo, no se permitirá clavar ni atornillar guardapolvos o junquillos a los muros o tabiques, sólo se podrá utilizar puntas de acero para unir los junquillos a los guardapolvos.

Tanto en guardapolvos como en junquillos, el empalme entre dos tramos y las uniones de las esquinas se realizará con un corte vertical a 45º. Al igual que con los encuentros con los marcos cuyo Angulo de corte se asociará a la arista exterior del marco pasado.

En general, el conjunto guardapolvo y junquillo, deberá quedar a nivel y alineado con el pavimento, y deberá verse como un solo elemento sin uniones visibles. Siempre se debe considerar pintura para todos los cantos resultantes de los cortes en ángulos de los finales de guardapolvos y junquillos.

7.3.1 GUARDAPOLVOS DE MDF

En todos los recintos interiores, con excepción de baños y cocinas, se consultan guardapolvos MDF pre pintados para terminación pintura en obra G 2 15 x 70 mm.deJeldwen, en el encuentro del piso con el muro, según detalle indicado en los planos de detalles de Arquitectura.

7.3.2 GUARDAPOLVOS DE CERÁMICO

En cocinas se consideran guardapolvos de cerámico de 15 cms. de altura asociado al modelo utilizado en el piso correspondiente.

7.3.3 JUNQUILLOS MDF 14 X 14

En todos los recintos interiores, con excepción de baños y cocinas, se consultan en el encuentro de pavimento de piso y guardapolvos junquillos pre pintados para terminación pintura en obra de 14 x 14 mm.deJeldwen, según detalle indicado en los planos de detalles de Arquitectura. Al interior de closet, según detalle respectivo.

7.3.4 CORNISAS MODELO J Y F

Las molduras serán instaladas en las uniones de cielo y muro, según recomendación del fabricante y de acuerdo a lo señalado en los correspondientes planos de detalles, para terminación de pintura.

En todas las molduras el empalme entre 2 tramos y las uniones de las esquinas se realizará con un corte vertical a 45° y luego de terminadas deberán verse como un solo elemento, sin uniones visibles.

En todos los recintos interiores de las viviendas donde así lo indiquen los planos de detalles respectivos, se consultan molduras decorativas de poliestireno extruido color blanco, modelo J 45 x 50 de Nomastyl. En baños y cocina se consulta cornisa poliestireno extruido color blanco, modelo F 45 x 50 de Nomastyl.

En los recintos que enfrentan ventanas o ventanales con salida a terrazas, las molduras deberán terminar 15cm antes de los inicios de las ventanas con un corte en 45° y retorno perpendicular hacia el muro.

No se contemplan molduras cornisas en los espacios comunes de circulación que no consideren cielos falsos

7.3.5 CUBRE JUNTAS

Las uniones entre piso alfombra con cerámico de baños consultan la utilización de cubrejuntas plásticas de transición doble de DVP color beige.






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En general los cubrejuntas requeridos para cortes de distintos pavimentos deberán ubicarse bajo los ejes de las hojas de las puertas o donde lo indiquen los planos constructivos de arquitectura, según especificación por recinto indicada en Anexo Terminaciones.

7.3.6 ESQUINEROS PARA CERÁMICA

Tanto en Cocinas y Baños se consulta la instalación de molduras de PVC, para encuentro de cerámicos de acuerdo al siguiente detalle según corresponda:

Encuentro Muro / Tina sello de tina blanco

Esquinero terminal / Esquinero interior / Esquinero encuentro

Todo color asimilado al cerámico o a los artefactos que corresponda. Marca DVP.

7.4 ESPEJOS

En Baños se consultan espejos de 4 Mm. No se aceptará bordes dañados, fisurados o cortes de ajuste en obra, serán sobrepuestos con marco de aluminio blanco de acuerdo a lo especificado por recintos en el Anexo de Terminaciones.

7.5 QUINCALLERÍA

Todas las puertas consultan quincallería adecuada a su función según se indica en los planos de detalle de arquitectura y detalle de modelo y marca en Anexo de Terminaciones.

Las cerraduras, manillas y guarniciones serán instaladas a 90 cm de altura sobre el nivel de piso terminado.

Será responsabilidad de la EC la comprobación de la cantidad de cerraduras derechas e izquierdas existentes en cada modelo.

7.5.1 PORTÓN DE ABATIR ACCESO PEATONAL ANTEJARDÍN

Cerradura de sobreponer eléctrica 2050*30. – SCANAVINI Acceso color negro.

Pomeles acero con golilla 5/8” x 31/2”

La cerradura deberá ser compatible con sistema de citófono el cual debe considerar un sistema de pulsador para destrabar la cerradura eléctrica asociada al sistema de citófono y botonera exterior que permita el acceso y salida de los habitantes con pulsador interior todo conforme a lo indicado en ítem Corrientes Débiles.

7.5.2 PORTÓNES CORREDERA VEHICULAR

Kit de corredera UNIS U2415, motor BX-A 300 Kg. Con control remoto ref. Portones automáticos CAME.

7.5.3 ACCESO VIVIENDA, SALIDA COCINA Y ACCESO CONSERJERIA

Se consulta Cerradura Ball Combo Puerta segura / Silver Inox (puerta exterior) con escudo doble silver inox. Código caja: 130550Código blister: 130551. Escudo Código caja: 109450. Assa Abloy.

7.5.4 DORMITORIOS Y BAÑOS

Se consulta cerradura tubular cilindro línea ball dormitorio acero inox Polieco. Código caja: 101490. Assa Abloy.

7.5.5 COCINAS

Se consulta para puerta interior cerradura tubular cilindro linea ball simple paso acero inox Polieco. Código caja: 101440. Assa Abloy. Para puerta exterior se consulta Cerradura Ball Combo Puerta segura / Silver Inox CON ESCUDO DOBLE INOX. Assa Abloy.






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7.5.6 BODEGA Y SALA RECEPTORA DE BASURAS.

Cerradura metálica de sobreponer 2001-30. SCANAVINI Modelo 14102.

7.6 PINTURAS

Los colores y texturas de las pinturas deberán ser ratificados por el Arquitecto en obra, según muestra.

Todos los productos que se emplee en un mismo frente deben tener la misma procedencia, e incluso ser de un mismo lote, de forma que en el mismo paño se garantice un resultado homogéneo.

Se dará las manos necesarias, de todas las partidas consideradas en esta actividad, para cubrir completamente la superficie, con el objeto de obtener una superficie lisa y homogénea.

Cualquier daño durante el transcurso de la obra, de las partidas consideradas en este ítem, se deberá reparar por paños completos, no se aceptará reparaciones por parches.

En general las superficies a pintar deben estar limpias, sin defectos, libres de polvo, eflorescencias salinas y perfectamente secas.

7.6.1 ÁCIDO MURIÁTICO

En los revoques de mortero de cemento y en los elementos de hormigón, que deban ser preparados para recibir yeso, pasta, papel o pintura, se debe neutralizar su alcalinidad por medio de la aplicación de ácido muriático al 5% (quemar la superficie).

7.6.2 HIDROLAVADO

En todos los muros, machones, pilares, vigas y cielos de las zonas tratadas con ácido muriático, se considera un lavado a presión con hidrolavadora, para recibir posteriormente la terminación.

7.6.3 PASTA LÁTEX

Antes de proceder a empastar se deberá asegurar la limpieza, ausencia de humedad, grasa e irregularidades de las superficies.

Con el objeto de tapar las imperfecciones y lograr una superficie homogénea en muros, tabiques y cielos a pintar y muros y tabiques que recibirán papel mural, estos deberán ser tratados con pasta muro. En los recintos húmedos se deberá usar pasta para exteriores.

Las superficies con pasta deberán ser lijadas hasta quedar completamente lisas. La lija deberá ser aplicada con tacos de madera, no se aceptará la aplicación directa con la mano.

7.6.4 REVESTIMIENTO HIDRÖFUGO DE TERMINACION EXTERIOR ALBAÑILERIA

De acuerdo a lo indicado en los planos constructivos, se considera revestimiento de terminación exterior fachadas de albañilería kolormax revestikol con tinte incorporado aplicada directamente sobre la superficie de obra gruesa debidamente reparadas, color a definir por Arquitecto.

7.6.5 ESMALTE AL AGUA

Todos los cielos interiores de recintos húmedos y secos, cielos exteriores y sobre sinding del segundo piso que no consideren otro tipo de revestimiento, serán pintados con Esmalte al Agua z satin extralavable antihumedad sherwin Williams, colores a definir por el Arquitecto. También para guardapolvos y junquillos para piso se consulta a 3 manos.

Las distintas manos de Pintura deberán aplicarse en forma cruzada.

7.6.6 ESMALTE SINTETICO

Se consulta para todos los marcos y puertas, esmalte sintético Extra protección color blanco Sherwin Williams a tres manos.






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7.6.7 BARNIZ

Todos los elementos de madera a la vista serán terminados con barniz de poliuretano terminación mate de Chilcorrofin a tres manos, previo tratamiento con tinte color a definir por arquitecto.

7.6.8 PINTURA PARA ELEMENTOS DE ACERO.

7.6.8.1 MASILLA MÁGICA

En los elementos de acero que queden a la vista se usará masilla mágica Marson, para tapar fallas, perforaciones e imperfecciones. Previo a la aplicación de la masilla, las zonas soldadas deberán ser grateadas y lijadas removiendo cualquier material extraño y/o contaminante, según la norma SSPC-SP3...

7.6.8.2 DETERGENTE DESENGRASANTE

Previo a la pintura las superficies deberán ser lavadas con desengrasante neutro industrial, DSA-010-I DELFINTENSOL, frotando la superficie con pañetes de fibra sintética de uso doméstico, hasta eliminar todo vestigio de aceites y cualquier material suelto. Enjuagar con abundante agua y dejar secar.

7.6.8.3 APLICACIÓN DE ANTICORROSIVO

Se consulta Chilcorrofin Anticorrosivo Convertidor Chilco 46 Negro a dos manos sobre todo elemento metálico.

7.6.8.4 ESMALTE SINTETICO

Como terminación sobre la pintura anticorrosiva, se consulta esmalte sintético brillante Sherwin Williams color a definir.

7.7 MUEBLES INCORPORADOS

Los muebles deberán ser fabricados según las presentes especificaciones técnicas y los correspondientes planos de detalle. En general los postformados y melaminas consultados corresponden a Lamitech y Masisa respectivamente. Los colores y texturas de los materiales serán a elección del Arquitecto según muestras.

7.7.1 MUEBLES DE COCINA

Se considera la provisión e instalación de Muebles de Cocina base en melamina blanca-blanca con puertas posformadas blanco brillante canto recto PVC blanco termolaminado de 15mm y murales con repisas interiores en melamina blanca de 15mm con canto recto PVC blanco termolaminado, cajoneras y repisas según planos de arquitectura.Las cubiertas de muebles se consultan en postformado modelo R8 Wengue Cic, nariz recta canto botado.De acuerdo a planos de detalle se consultan muebles base sobre zócalo “in situ” revestido con el mismo material del revestimiento del piso del recinto.Consulta Tiradores plásticos mod. Madrid de 128X14 mm. COLOR INOX.de DVPLas puertas llevarán bisagras de retén metálicas a razón de dos por puerta en puertas de hasta 70cms. y sobre esta medida, 3 bisagras por puerta.Los cajones incorporarán rieles 500mm Standar DAP.Para comedor de diario, se consulta cubierta postformada wengue con nariz recta canto botado con una pata cromada 1a 710mm cod 52601000100 dapducasse, de acuerdo a plano de detalles.

7.7.2 CLOSET DORMITORIOS

Los elementos interiores y puertas serán melamina blanca de 15 mm. Las piernas y contra piernas de los marcos de las puertas serán en Melamina Cerezo de 18 x 90 mm, de acuerdo a lo señalado en los planos de detalles de closet. La pieza lateral de las cajoneras se






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deberá consultar sólo hasta media altura y las bandejas superiores irán a tope con los muros de confinamiento. Se deberá tener especial cuidado en la ubicación de las bisagras para no entorpecer el correcto funcionamiento de las cajoneras.

El diseño deberá ajustarse a lo indicado en los planos de detalle de arquitectura.Para todos los closet se considera la provisión e instalación de puertas de melamina 18mm cerezo tapacanto pvc del mismo color, las cuales llevarán bisagras de retén a razón de 4 por hoja. Consulta Tirador manilla kubo niquel mate 25mm Dapducasse.Se consulta barra closet metálica revestida con PVC con soporte de fijación plástico redondo blanco DVP.

7.7.3 VANITORIO

En el baño 3 en suite, se considera mueble inferior en melamina cerezo 15 mm de espesor, con puertas y laterales a la vista de Masisa del mismo material, con aplicación de sellante y laca acrílica. El diseño deberá ajustarse a lo indicado en los planos de detalles de arquitectura y en Anexo de Terminaciones. Consulta Tirador manilla kubo niquel mate 25mm Dapducasse.

7.7.4 MUEBLE HOME OFFICE

Se considera mueble home office según plano de detalle. Estructura masisa melamina Cerezo 15mm.Tapacantos de PVC en el mismo color.

7.7.5 MUEBLE CONSERJERIA Y CARTERO

Se considera mueble conserje y cartero en melamina cerezo de 15mm y tapacantos de pvc del mismo material, todo según plano de detalles. Para las cajoneras se considera rieles estándar de 500mm DVP y tiradores kubo niquel mate 25mm Dapducasse.

7.8 ESCALERA A SEGUNDO PISO

Se consulta escala de estructura de madera de pino, con gradas de pino finger, recubierta en alfombra bouclé ensenada barquillo cacao 4440 700 grs., todo según plano de detalle.

7.9 ARTEFACTOS SANITARIOS ACCESORIOS Y EQUIPAMIENTO

7.9.1 ARTEFACTOS SANITARIOS

En general se consulta artefactos sanitarios dispuestos en estricto acuerdo a ejes de emplazamiento, señalados en planos de detalles de baños. Los artefactos serán entregados funcionando con sus fittings, accesorios y griferías.

Bajo los artefactos, siempre que se pueda, se efectuará sellos con silicona transparente con fungicida. No se permitirá sellos de silicona que queden a la vista. Los WC llevarán sello de cera. Ver anexo de terminaciones.

7.9.1.1 TINA ACERO ESMALTADO.

Todos los baños en que se indique tinas, serán entregados con una tina de acero esmaltado color blanco (medida según plano de detalles), modelo según Anexo de Terminaciones

Las tinas serán instaladas sobre una base ladrillo y mortero de cemento y estarán provistas de un registro formado por uno de los cerámicos atornillado en sus cuatro esquinas a la estructura del tabique.

Los largos de tinas serán los máximos que permitan cada uno de los recintos y conforme a los planos de detalle de arquitectura






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7.9.1.2 RECEPTÁCULO DE DUCHA

En baños 3 en suite se consulta receptáculo de ducha según detalle indicado por recintos en Anexo de Terminaciones.

7.9.1.3 RECEPTÁCULO IN SITU CONSERJE

En baño de conserjería se consulta receptáculo un situ revestido de cerámico de piso según Anexo de Terminaciones.

7.9.1.4 LAVAMANOS CUBIERTA INTEGRADA

En baño 3 se consulta lavamanos cubierta integrada para colocar sobre mueble vanitorio, según detalle indicado por recintos en Anexo de Terminaciones.

7.9.1.5 LAVAMANOS DE PEDESTAL

En baños 1 y 2 se consulta lavamanos según detalle indicado por recintos en Anexo de Terminaciones.

7.9.2 ACCESORIOS DE BAÑOS

Los baños serán entregados con accesorios instalados según la posición que se define en los planos de detalles según detalle indicado por recintos en Anexo de Terminaciones.

7.9.2.1 JABONERAS

En todos los baños que consulten tina o ducha, se considera una jabonera, dispuesta a un costado o en el fondo del artefacto, según detalle indicado por recintos en Anexo de Terminaciones.

7.9.2.2 PERCHAS

En todos los baños de las viviendas y en baño conserjería, según detalle indicado por recintos en Anexo de Terminaciones.

7.9.2.3 PORTARROLLOS


7.9.2.4 TOALLERO


7.9.2.5 TAPÓN Y CADENA

Todos los lavamanos en vanitorio, lavamanos de pedestal, tinas, receptáculos de ducha y lavaplatos serán entregados con tapón y cadena para desagüe.

7.9.3 GRIFERÍA BAÑOS

Los baños se entregaran equipados y funcionando con la siguiente grifería según plano de detalles.

7.9.3.1 MONOMANDO TINA

Se consulta para baño 2, Monomando tina con sus accesorios, según Anexo de Arquitectura.

7.9.3.2 MONOMANDO DUCHA

Se consulta para baño 3, Monomando ducha con sus accesorios, según Anexo de Arquitectura.

7.9.3.3 MONOMANDO LAVAMANOS

Se consulta para baños, Monomando Lavamanos, según Anexo de Arquitectura.






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7.9.4 GRIFERÍA COCINA

Las cocinas se entregaran equipadas y funcionando con la siguiente grifería

7.9.4.1 MONOMANDO LAVAPLATOS

Se consulta para lavaplatos, Monomando según Anexo de Arquitectura. La grifería deberá ser montada sobre el artefacto lavaplatos y no sobre el mueble.

7.9.4.2 LLAVE DE LAVADORAS

Se considera, para la lavadora, la instalación de grifería a muro de Fas, LC 7, además de las instalaciones eléctricas correspondientes.

En las cocinas en que la lavadora se encuentre incorporada al recinto, se considera la instalación de llave de paso línea Puyehue de Nibsa, además de las instalaciones eléctricas correspondientes.

7.9.5 LLAVES DE JARDÍN

Las llaves de jardín serán Nibsa tipo de bola Quick, del diámetro indicado en planos.

7.9.6 LLAVES DE PASO

Se consultan llaves de paso marca “NIBSA” mod. Manilla 900.

7.10 EQUIPAMIENTO

Las cocinas se entregaran equipadas y funcionando con los siguientes artefactos, los que quedaran en condición de Pro forma. Para decisión inmobiliaria (Cocina y campana de extracción) la constructora presupuestara en base a la marca definida en cada caso, pero la inmobiliaria se reserva el derecho de resolver entre otras marcas al momento que corresponda Teka / Nardi / Fagor / Trotter / Vatti / Kubli u otras) por cuanto la constructora deberá consultar sobre el kit definitivo que se instalará antes de emitir la orden de compra correspondiente.

7.10.1 COCINA A GAS

Se consulta proforma.

7.10.2 CAMPANA EXTRACTORA

She consulta proforma.

7.10.3 LAVAPLATOS

Se consulta lavaplatos sobreponer 100x50 teka.

7.10.4 CALEFONT

She consulta proforma.

7.11 REJAS Y CIERRES PERIMETRALES

7.11.1 PORTÓN VEHICULAR ACCESO PRINCIPAL

Según plano de detalle de cierro.

7.11.2 PORTÓN PEATONAL

Según plano de detalle de cierro.






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7.11.3 CIERROS TIPO BULLDOG

Se instalaran como paramento divisorio entre los patios de las unidades, según plano de detalles, cierro de hormigón prefabricado tipo Bulldog, consistente en placas 3 de 60cm para terminar con una altura de 1.8mt. Incluye bardas y pilares. Como cierre perimetral exterior del condominio se consultan 4 placas de 50 para terminar con una altura de 2.00 mts.

7.11.4 MARQUESINA DE ACCESO

Se consulta marquesina de acceso, de acuerdo a plano de cálculo y/o detalle.

7.11.5 SUMIDEROS REJILLAS AALL Y SENTINAS

En los lugares donde el plano de pavimentación y/o el plano de evacuación de aguas lluvia lo señale, se consultan sumideros con rejillas para evacuación de aguas lluvias construidas con perfiles ángulo de 25 x 25 x 3 Mm, para los marcos, y pletinas de 20 x 3 Mm, para divisiones dispuestas a 20 Mm entre ejes.

Las rejillas deberán quedar asentadas en perfiles ángulo de 25 x 25 x 3 Mm, insertos en el borde de los sumideros, y a nivel de piso terminado.

Para el caso de la tapas de registro de las cámaras se debe contemplar la incorporación de estructura de perfiles ángulo de 25 x 25 x 3 mm, para los marcos y malla metal desplegado galvanizado en hojas.

Las rejillas deberán quedar asentadas en perfiles ángulo de 25 x 25 x 3 mm, insertos en el borde de las cámaras, y a nivel de piso terminado. Todo según detalles de proyecto de pavimentación y aguas lluvias.

7.12 SEÑALÉTICA

De acuerdo al proyecto respectivo y según plano de detalle de arquitectura, se considera toda la señalética vial necesaria, con la indicación de demarcaciones, letreros normativos según Ley de tránsito, nombre de calles y áreas verdes.

7.12.1 RÓTULOS DEL CONDOMINIO

Se considera tótem en acceso del condominio para la colocación de rótulos con el nombre de la inmobiliaria, el arquitecto y la constructora grabado en bajo relieve sobre muro de hormigón, terminación lisa a grano perdido en tipografía cheltenhm bt de 7 cm de alto y el nombre del proyecto y el numeración del condominio se considera grabado en bajo relieve sobre muro de hormigón, terminación lisa a grano perdido en tipografía cheltenhm bt de 15 cm de alto. La ubicación específica de cada texto será entregada en obra por el arquitecto.

7.12.2 NUMERACIÓN DE VIVIENDAS

Se consulta grabado en bajo relieve sobre muro de acceso de cada casa, terminación lisa a grano perdido en tipografía cheltenhm bt de 7 cm de alto.

7.12.3 SEÑALÉTICA DE RED SECA, RED HÚMEDA Y DE SEGURIDAD

De acuerdo a proyecto de la especialidad.

7.12.4 DEMARCACIÓN DE TRÁNSITO PEATONAL (PASO CEBRA)

Se considera con pintura luminiscente alto tráfico, franjas de 15 CMS. de espesor y largo indicados en planos de detalles.






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7.12.5 DEMARCACIÓN CALZADAS Y FLECHAS DE TRÁNSITO

Se consideran con pintura luminiscente alto tráfico según diseño indicado en planos. Para las flechas se considera de 2,00 mts. De largo y 14 cms. de espesor.

7.12.6 SEÑALÉTICA AUTOENERGIZADA

Conforme a lo indicado en ítem Equipos De Iluminación Auto Energizada Con Señalética Incorporada (Energía Eléctrica)

8 OBRAS EXTERIORES

El Contratista deberá contemplar en su presupuesto, toda la provisión de materiales y mano de obra necesaria para la construcción de todas las obras exteriores de carácter común al condominio tales como Nicho de empalme eléctrico, Nichos de medidores particulares en cada vivienda, Muros de Contención, Soleras, pavimentos y calzadas, Jardineras, Senderos, Cámaras instalaciones especialidades, y en general todo lo necesario en cuanto a obras civiles y de especialidades necesarias para el funcionamiento del condominio descrita en los distintos proyectos de especialidades y de arquitectura.

Todos los anteriores serán construidos de acuerdo a planos de respectivos de cada especialidad.

8.1 PAVIMENTOS INTERIORES DEL CONDOMINIO

8.1.1 ACCESO VEHICULAR A VIVIENDAS EN ANTEJARDIN

Se contempla la instalación de pastelón de hormigón prefabricado de 50x50 bottai , a modo de doble huella vehicular, de acuerdo a plano de detalles de arquitectura.

8.1.2 SOLERA TIPO C CON ZARPA DE HORMIGÓN

Se consulta la colocación de Solera con zarpa precomprimida y prefabricada tipo “C” de Aconcret, en todo el perímetro de calzadas, que corresponde a la unión del asfalto con la línea de división de jardines y soleras reforzadas, todo según detalle de proyecto de pavimentación.

8.1.3 ACERAS HORMIGON REFORZADO

Se consultan aceras en hormigón reforzado según especificaciones y proyecto de pavimentación.

8.1.4 CALZADAS ASFALTO EN CALIENTE

Se considera la implementación de carpeta asfáltica en caliente, sobre base estabilizada y suelo natural compactado conforme a los requerimientos técnicos según especificaciones y proyecto de pavimentación.

8.1.5 ESTANQUES DE INFILTRACION PARA AGUA LLUVIAS

Se consultan estanques de infiltración según especificaciones y proyecto de aguas lluvias.

8.1.6 JARDINES SOBRE ESTANQUES DE INFILTRACION

Se consulta de acuerdo a detalles de arquitectura y a proyecto de aguas lluvias, y libre de escombros hasta una profundidad de 40cm. las zonas correspondientes a estas áreas verdes proyecto.






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8.1.7 REBAJE DE SOLERA

Se consulta el rebaje de solera de frente al acceso vehicular del condominio. Todo como parte del proyecto de acceso al condominio, de acuerdo a proyecto pavimentación.

8.1.8 MUROS DE CONTENCION EN DESLINDES DE TERRENO

Se construirán muros de contención de acuerdo a lo especificado en planos de cálculo. Las alturas son las indicadas en planos de cálculo. Las contenciones se consideran contra vecino.

8.1.9 PORTONES

Serán de acuerdo a plano de arquitectura, se considera uno peatonal y otro vehicular para acceder al condominio.

9 INSTALACIONES

Las instalaciones domiciliarias serán ejecutadas en estricto acuerdo con sus correspondientes proyectos y especificaciones técnicas.

Las construcciones de las instalaciones deberán cumplir satisfactoriamente todas las pruebas y verificaciones exigidas por los respectivos organismos públicos y por la ITO.

Al término de las obras, será responsabilidad de la EC obtener oportunamente los correspondientes Certificados de Recepción Final.

9.1 AGUA POTABLE FRÍA

9.1.1 EMPALME Y MEDIDOR

El condominio será abastecido de agua potable desde la red pública de acuerdo a proyecto respectivo.

En los planos de la especialidad se indica el lugar en que se instalarán los medidores y el diámetro de la cañería de cobre correspondiente según cálculo hidráulico.

9.1.2 RED DE DISTRIBUCIÓN

De acuerdo a las especificaciones y proyecto de la especialidad, se considera distribución hacia las viviendas y jardines.

9.1.3 MATRICES GENERALES SOBREPUESTAS

De acuerdo a las especificaciones y proyecto de la especialidad

9.1.4 CAÑERÍAS DE DISTRIBUCIÓN EMBUTIDAS


En cualquier caso se debe tener especial preocupación en replantear la ubicación de los tendidos al momento del trazado de las cañerías en losas y muros, para que no se produzcan a futuro conflictos entre estas instalaciones y las distintas estructuras que se requiere afianzar a ellas. Para lo cual la constructora deberá solicitar a la ITO que se levante acta de recepción para estas partidas.

9.1.5 RED HÚMEDA

De acuerdo a las especificaciones y proyecto de la especialidad.

9.1.6 RED SECA

De acuerdo a las especificaciones y proyecto especialidad.






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9.1.7 MEDIDORES

De acuerdo a las especificaciones y proyecto especialidad.

9.2 AGUA POTABLE CALIENTE.


Cada vivienda consulta el suministro de agua potable caliente proveniente de calefón gas licuado capacidad según especialidad.

Las cañerías de distribución en el interior de las viviendas y de otros recintos comunes serán según especificación de la especialidad. Se instalarán embutidas en losas y muros o tabiques y en cielos falsos según corresponda dentro de sus correspondientes fundas. Todo –válvulas, diámetros y detalles- de acuerdo a lo indicado en los planos de la especialidad.

En el tendido de las cañerías se deberá cuidar la coordinación con otras especialidades que también instalen cañerías embutidas, de modo de evitar cruces inútiles y permitir la máxima separación posible entre cañerías, que en todo caso deben ser mayores que el diámetro de la cañería vecina más gruesa.

Para las cañerías embutidas en losas, se deberá tener especial cuidado en la sujeción de las cañerías a las armaduras, de modo que la distancia entre cualquier cañería y el borde superior e inferior de la losa no sean menores a 20 mm.

9.3 ALCANTARILLADO DE AGUAS SERVIDAS


9.3.1 RED DE EVACUACIÓN

Es de responsabilidad de la constructora considerar todos los aspectos que la norma considera para este tipo de instalaciones

Las viviendas consultan red de alcantarillado de aguas servidas conectada a red pública de acuerdo a lo indicado en planos y especificaciones técnicas de la especialidad.

La red se hará en cañerías de PVC con uniones tipo anger, sobrepuesta a la estructura, fijadas con abrazaderas de acero galvanizado.

Los tendidos serán ocultos por cielos o vigas falsas y shafts. Las cañerías de descarga, tendidas por cielos falsos, vigas falsas o shafts en el interior de recintos habilitados para el uso de personas, serán aisladas mediante caños de fibra. Este trabajo se debe hacer con la prolijidad necesaria para garantizar una buena atenuación acústica.

La evacuación del sistema de aguas servidas será gravitacional, según proyecto de la especialidad.

Los conductos que atraviesen las losas deberán quedar completamente dilatados de ellas mediante elementos elásticos y perfectamente sellados la pasada.

Los registros verticales correspondientes del sistema deberán ser coordinados en cuanto a su ubicación y cotas con el trazado de los cerámicos para generar tapas con palmetas completas, las que irán encastradas y atornilladas a la estructura con su correspondiente tapa tornillo igual color cerámico y serán en volcanita RF sobrepuesta con tratamiento de borde para evitar desgranamiento de la volcanita. El registro y bajada exterior de las viviendas, será incorporado dentro de un shaft exterior forrado con doble permanit de 6mm mas aislanglass y terminación exterior igual al resto de los vivienda.

9.3.2 CÁMARAS DE INSPECCIÓN

Las cámaras de inspección que sea necesario construir, se harán según forma, materialidad, ubicación, dimensiones y tipo de acuerdo a lo señalado en los planos de la especialidad.






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9.3.3 UNIÓN DOMICILIARIA

Se consideran unión domiciliaria (UD) conectada a la extensión de red, la que debe ser ejecutada en la ubicación indicada en los planos de la especialidad y en estricta sujeción a lo establecido por ESVAL.

9.4 AGUAS LLUVIAS

9.4.1 BAJADAS

Las bajadas de aguas lluvias serán por fachada conforme a arquitectura y serán de los diámetros, espesores y materiales indicados en los planos de la especialidad.

9.4.2 SUMIDEROS

Las aguas provenientes del pavimento de estacionamientos y zonas exteriores se evacuarán por pendientes de escurrimiento gravitacional hacia sumideros y canaletas perimetrales, indicadas en planos de arquitectura y / o de especialidades.

Los sumideros y sus correspondientes rejillas de captación, tendrán la ubicación, dimensiones y características indicadas en planos de arquitectura y o especificaciones de la especialidad.

9.4.3 RED DE EVACUACIÓN

La red se ejecutará en cañería de PVC sanitario con uniones tipo Anger, sobrepuesta a la estructura correspondiente, fijada con abrazaderas de acero galvanizado, todo de acuerdo a planos y especificaciones de la especialidad.

La evacuación del sistema de aguas lluvia será gravitacional, de acuerdo a proyecto de la especialidad.

Se consulta red de evacuación según proyecto respectivo por el deslinde oriente y sur en los fondos de sus patios mediante red que toma las evacuaciones y las conduce a la zona de infiltración correspondiente a su sector.

9.4.4 CÁMARAS

Las cámaras que sean necesarias construir, serán conforme a lo que indique la normativa vigente e indicada en el proyecto de la especialidad.

9.4.5 ESTANQUES DE INFILTRACION AGUAS LLUVIAS

Se consultan estanques de infiltración para aguas lluvias en los jardines establecidos en plano respectivo de la especialidad. Se deberán considerar todas las medidas técnicas y las pruebas necesarias para verificar perfectamente la capacidad de cada estanque de infiltrar de acuerdo a lo proyectado.

9.5 GAS LICUADO (BOMBONAS)


La instalación domiciliaria de gas licuado se ejecutará de acuerdo al proyecto y especificaciones técnicas, de la especialidad correspondiente.

Sin perjuicio de las pruebas parciales y finales que pueda exigir la ITO, en la construcción se dará estricto cumplimiento a todas las verificaciones y pruebas exigidas por la SEC, hasta la obtención del Certificado de sello verde y de Recepción Final. La constructora contratará a su cargo el certificador de las instalaciones exigidas por la SEC.






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9.5.1 ESTANQUES DE GAS Y MEDIDORES

Las Viviendas serán abastecidas de Gas licuado desde la red privada del condominio mediante empalme a estanques de acumulación de gas (Bombonas). Considerando además todas las obras civiles correspondientes para esta especialidad.

En los planos de la especialidad se indica el lugar en que se instalará los estanques de acumulación y la ubicación en cada vivienda del medidor particular.

Las cañerías enterradas serán debidamente protegidas, mediante la colocación de una hilada de ladrillos sobre ella, dejando un relleno de 5 cm entre la cañería y el ladrillo ó según indique especialidad.

9.5.2 RED DE DISTRIBUCIÓN

9.5.2.1 CAÑERÍAS DE DISTRIBUCIÓN EMBUTIDAS

La distribución en el interior en las viviendas y de otros recintos comunes se hará en cañerías de cobre, canalizadas por el eje de losas y en muros o tabiques. Todo, válvulas, fittings, diámetros y detalles de acuerdo a lo indicado en los planos de la especialidad.

Las cañerías embutidas deberán estar debidamente aisladas mediante fundas de PVC, para evitar todo contacto entre Cu y Fe.

En el tendido de las cañerías se deberá cuidar la coordinación con otras especialidades que también instalen cañerías embutidas, de modo de evitar cruces inútiles y permitir la máxima separación posible entre cañerías, que en todo caso deben ser mayores que el diámetro de la cañería vecina más gruesa.

En especial deberán quedar separadas de las cajas eléctricas en sector de las cocinas al menos en un diámetro 60 cms haciendo centro en la llave de corte de gas instalada en muro.

Para las cañerías embutidas en losas, se deberá tener especial cuidado en la sujeción de las cañerías a las armaduras, de modo que la tubería quede al eje de la losa y que en ningún caso la distancia entre cualquier cañería y el borde superior e inferior de la losa no sea inferior a 20 mm. Para esto las tuberías deberán ser instaladas sobre patas que den la altura necesaria.

9.5.3 VENTILACIÓN

Todas las cocinas y otros recintos sin ventilación al exterior que tengan suministro de gas, deberán contar con las ventilaciones inferiores y superiores reglamentarias. Los recintos donde comiencen su desarrollo los shafts de ventilación, deberán contar con una ventilación inferior en las puertas de acceso. Las ventilaciones tendrán las dimensiones indicadas en el proyecto de la especialidad y deberán ser chequeadas en obra por la ITO.

9.6 ENERGÍA ELÉCTRICA



La instalación de energía eléctrica, para alumbrado y fuerza, se ejecutará según proyecto y especificaciones técnicas y considera postaciones, cableados y todas las faenas para sutir de energía eléctrica a la viviendas y áreas exteriores del condominio.

Sin perjuicio de las pruebas parciales y finales que pueda exigir la ITO, en la construcción se dará estricto cumplimiento a los controles exigidos por SEC, hasta la obtención del Certificado de Recepción Final.

9.6.1 EMPALME Y MEDIDOR

El condominio será conectado a la red pública, mediante empalme y equipo de protección y medida, en coordinación con la correspondiente empresa distribuidora de energía eléctrica. Toda la instalación se consulta aérea.






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En los planos de la especialidad se indica el lugar en que se instalará el medidor general, la potencia del empalme y el diámetro de los ductos de acometida, los que serán de acero galvanizado.

El Contratista deberá coordinar con la correspondiente empresa distribuidora de energía eléctrica la ubicación exacta y definitiva de la cámara de paso.

El cruce de la acometida eléctrica con los colectores de alcantarillado en zona contigua a vereda se realizará conforme a protocolo de protección que impone las normas técnicas al respecto, tanto como a las materialidades como a las distancias que se deban implementar

Los conductos enterrados serán debidamente protegidos, mediante la colocación de una hilada de ladrillos sobre ellos, dejando un relleno de 5 cm entre la cañería y el ladrillo.

9.6.2 GRUPO ELECTRÓGENO

El condominio tendrá generación de emergencia con transferencia automática, que atenderá a todos los espacios comunes lo que contempla la iluminación de las vías, la citofonía; las puertas y portones de acceso y todos aquellos sistemas especialmente indicados en los planos de la especialidad.

Deberá considerar sistema de evacuación de gases según lo indicado en los planos de la especialidad y su montaje será sobre amortiguadores anti-vibración (similar a motor de camiones).

9.6.3 TABLEROS

Los tableros generales e individuales serán dimensionados, confeccionados, instalados y conectados en estricto acuerdo con las especificaciones técnicas y planos de la especialidad.

Los tableros de las viviendas deberán ser instalados en lugares poco visibles indicados en los planos constructivos de arquitectura, a 1,50 m de altura sobre el NPT. Serán embutidos con cubierta a plomo del muro.

Los tableros generales serán rotulados con plaquetas de acrílico en las cuales se indicará el número del circuito o nombre del equipo según corresponda. En los tableros de las viviendas se incluirá una tarjeta plastificada con la identificación de los circuitos existentes, la cual se guardará en un "bolsillo" que se habilitará en el interior de la puerta de cada tablero.

9.6.4 ALIMENTADORES

Los alimentadores y sub alimentadores serán los indicados en las especificaciones técnicas y planos de la especialidad. Los conductos serán de PVC (tubo plástico rígido) conduit para uso eléctrico y sus dimensiones serán las indicadas en los planos de la especialidad.

9.6.5 MEDIDOR ARES COMUNES.

Los servicios comunes, indicados en los planos y especificaciones técnicas de la especialidad, tendrán medidores individuales, los que se ubicarán en la bodega de conserjería.

9.6.6 DISTRIBUCIÓN

La canalización, en el interior de las viviendas y de otros recintos, se efectuará en ductos de PVC (tubo plástico no inflamable) conduit para uso eléctrico embutido en tabiques y en muros y losas de hormigón

El diámetro de los tubos y las características y secciones de los conductores será las indicadas en las especificaciones técnicas y plano de la especialidad.






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Especial cuidado se deberá tener en dejar todas las tuberías embutidas, previo al hormigonado de losas y muros y al armado de tabiques, para evitar futuros picados. En lo posible se tratará de dejar las cajas de distribución en lugares poco visibles, preferentemente en el cielo de closet, y por el contrario los interruptores deberán ser todos ubicados en lugares visibles.

En el tendido de los tubos se deberá cuidar la coordinación con otras especialidades que también instalen tuberías o cañerías embutidas, de modo de evitar cruces inútiles y permitir la máxima separación posible entre tubos, que en todo caso deben ser mayores que el diámetro del tubo vecino más grueso.

Para las tuberías embutidas en losas, se deberá tener especial cuidado en la sujeción de las tuberías a las armaduras, de modo que la distancia entre cualquier tubería y el borde superior e inferior de la losa no sea inferior a 20 mm.

9.6.7 ARTEFACTOS

La posición de los centros eléctricos será la indicada en los planos de detalle de arquitectura. En general, salvo indicación contraria definidas en planos constructivo y de detalle, las tapas de centros eléctricos se dispondrán en forma horizontal a una altura, sobre el NPT, de 0,30 m para enchufes de 1.10 m, sobre el NPT. La altura de los apliques será de 1,80 m sobre el NPT.

En estar y dormitorios de las viviendas, el conjunto de tapas de puntos que corresponden a enchufe, cable y teléfono, se dispondrán en forma horizontal. En recintos de viviendas que no sean baños y cocinas, y en conserjería, se instalará artefactos línea nueva génesis tecnopolimero color dorado modulo color café marca Marisio. En baños y cocinas, se instalará artefactos nueva genesis tecnopolimero color blanco modulo color blanco marca Marisio.Los baños conserje, salas de acumulación de basuras y bodega, se instalará artefactos nueva genesis tecnopolimero color blanco modulo color blanco marca Marisio.Las tapas ciegas en general serán línea genesis tecnopolimero color café o blanco según corresponda al recinto de Marisio.

9.6.8 EQUIPOS DE ILUMINACIÓN.

La EC deberá obtener muestras de todos los equipos de iluminación a instalar, para que éstos sean aprobados en forma definitiva por el Arquitecto, lo que se consignará en el Libro de Obra.

Los equipos a suministrar e instalar son los indicados en las presentes especificaciones técnicas y el proyecto de la especialidad. Para todos los puntos que se entregan sin equipos de iluminación se deberán entregar con los soquetes correspondientes conforme indica la norma al respecto

En interior de las viviendas en general no se consideran equipos de iluminación salvo los que especialmente se indican en planos de detalles, especialidad y las presentes especificaciones técnicas.

En recintos comunes la instalación de tipo y modelo de los equipos se ejecutara acuerdo a lo especificado por recintos en el Anexo de Terminaciones.

9.6.8.1 LÁMPARAS BODEGAS Y SALA DE BASURAS

Lámpara fluorescente recta con ballast Canoa Simple 1 x 40 W de ByP.

9.6.8.2 LÁMPARAS SALA CONSERJE

Plafón mod. Homelux 40182 Opal Liso Blanco de ByP

9.6.8.3 EQUIPOS DE ILUMINACIÓN AUTO ENERGIZADA CON SEÑALÉTICA INCORPORADA.

Equipos de Iluminación Autoenergizada con Señalética Incorporada en sala conserje.






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Iluminación de emergencia serie L-31 cod. 661000 (caja) a muro de Legrand autonomía 3 horas

9.6.8.4 BALIZA ACCESOS VEHICULARES

En acceso y salidas de vehículos se considera BALIZA DESTELLO D300 100X65 AMARILLA 220V de Kersting

9.6.9 MALLA DE TIERRA

Se instalará un electrodo de puesta a tierra, con forma de malla rectangular, construido con cable de cobre desnudo. Esta malla se instalará a lo largo según lo dispuesto en las especificaciones técnicas y planos de la especialidad y en la correspondiente norma.

9.7 CORRIENTES DEBILES

Se harán las canalizaciones y alambrado indicadas en los planos de especialidad para implementar los servicios de Telefonía; Citofonía y Portero Eléctrico; Timbres; TV Cable; TV-FM; Circuito Cerrado de TV, etc.

La instalación se deberá realizar de acuerdo a planos y especificaciones técnicas de la especialidad.

Los sistemas que requieran de conexión a una red pública, deberán hacerlo en forma subterránea.

Las canalizaciones serán en tubos de PVC (tubo plástico rígido) Conduit para uso eléctrico y sus diámetros serán las indicadas en los planos de la especialidad.

Las canalizaciones de los ramales principales y verticales serán fijadas con abrazaderas y rieles metálicos electro galvanizado.

Las canalizaciones en el interior de las viviendas y de otros recintos serán embutidas en tabiques, en muros y losas de hormigón. Especial cuidado se deberá tener en dejar todas las tuberías embutidas, previo al hormigonado de losas y muros y al armado de tabiques, para evitar futuros picados. En lo posible se tratará de dejar las cajas de distribución en lugares poco visibles, preferentemente en el cielo de closet

En el tendido de los tubos se deberá cuidar la coordinación con otras especialidades que también instalen tuberías o cañerías embutidas, de modo de evitar cruces inútiles y permitir la máxima separación posible entre tubos, que en todo caso deben ser mayores que el diámetro del tubo vecino más grueso.

Para las tuberías embutidas en losas, se deberá tener especial cuidado en la sujeción de las tuberías a las armaduras, de modo que la distancia entre cualquier tubería y el borde superior de la losa no sea inferior a 20 mm.

9.7.1 TELEFONÍA

Se ejecutará de acuerdo a especificaciones y proyecto de la especialidad.

Se consideran dejar las canalizaciones enlauchadas, En el momento de la ejecución de esta faena se debe verificar y corregir que las tuberías estén limpias y libres de agentes extraños en la canalización.

La canalización se deberá efectuar en coordinación con a lo menos una de las compañías proveedoras del servicio.

9.7.2 CITOFONÍA Y PORTERO ELÉCTRICO

De acuerdo a especificaciones y proyecto de la especialidad.

Placa exterior con pulsador de llamada directa a conserjería y botonera digital alfanumérica para llamar a cada vivienda.

Central de conserjería Digital con teclado telefónico, display LCD con indicador de llamada, expandible con sección de video, registro de llamadas no contestadas, llamado de pánico por cada vivienda, transferencia de llamada desde frente de calle a cada vivienda y apertura de puerta de acceso.






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Sistema de comunicación para cada vivienda con conserjería, citófono de acceso y apertura de la puerta de acceso, compuesto de citófono modelo Sprint de tipo mural para instalar a 1,50 m de altura sobre el NPT- en cada vivienda que especialmente se indique en planos de la especialidad el que para todos los casos debe incluir un pulsador para llamada de pánico

Los equipos a instalar deberán ser entregados funcionando a entera satisfacción de la Inspección Técnica de Obra.

El Sistema de citofonía debe permita a través de la central de conserjería ser programado para una eventual comunicación directa con las viviendas desde el exterior.

9.7.3 TIMBRES

El sistema de timbre funcionará a través del citófono.

9.7.4 TV – CABLE

Se considera la canalización y Alambrado para permitir la instalación de un sistema de TV – Cable. Para lo cual se deberá contar con la tubería para el empalme, para la alimentación vertical y para las derivaciones individuales a cada vivienda, conserjería y otros recintos comunes que así se indique en los planos, todo de acuerdo al proyecto de la especialidad.

Según se indica en los planos de la especialidad, en las viviendas se deberá dejar arranques de acuerdo a planos. Las cajas de arranque tendrán tapas con conector para cable coaxial, de la línea de los artefactos y se ubicarán a 0,30 m de altura sobre el NPT.

Los tubos serán enlauchados con alambre galvanizado #18 (2 hilos trenzados) y las tapas de las cajas de arranque con conector para cable coaxial, de la línea de los artefactos.

En el momento de enlauchar se debe verificar que las tuberías estén limpias y libres de agentes extraños a la canalización.

La canalización se deberá efectuar en coordinación con a lo menos una de las compañías proveedoras del servicio.

9.7.5 CIRCUITO CERRADO DE TV

Se considera la provisión e instalación de un sistema de monitoreo centralizado mediante un circuito cerrado de TV. Los monitor y comando del sistema estará ubicado en cada una de las conserjería y las cámaras se ubicarán en los puntos indicados en los planos de la especialidad.

El sistema deberá ser entregado funcionando a entera satisfacción de la ITO.

Los monitores deben se pantallas planas.

9.8 EXTRACCIONES

Los recintos que no cuenten con ventilación natural serán ventilados por medio de extracción forzada, de acuerdo a lo indicado en planos y especificaciones técnicas de las especialidades, dando cumplimiento a los artículos 4.1.3 y 4.1.4 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

Las puertas de acceso a estos recintos contarán con una ventilación inferior de las medidas indicadas en el proyecto de la especialidad y detalle de puertas. Si las dimensiones así lo permiten, las ventilaciones inferiores se lograrán mediante el rebaje de las puertas. Dentro del rango de 1.5 y 2 centímetros libres en proporción al ancho de la puerta y deberán ser chequeadas en obra por la ITO.

9.8.1 EXTRACTORES

Se considera extractor en baño 1 según lo indicado en proyecto de especialidad, extractor baño 4’’ 95 m3/h Ministyle AIROLITE, ubicado según plano de detalles. En todos los casos los extractores de baños deberán estar provistos de temporizador y de celosías antiretorno.






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Los extractores de baños deberán estar provistos de temporizador y de celosías antiretorno.

9.8.2 DISPOSICIÓN DE BASURA

Conforme a proyecto de especialidad

Considera extracción forzada Según planos y especificaciones técnicas de especialidad.

Las instalaciones deberán contar con la recepción y aprobación de la Autoridad Sanitaria Regional correspondiente.

9.8.3 EXTINTORES

En los lugares señalados en los planos de arquitectura o en su defecto en el lugar señalado por los arquitectos en obra se montarán en conserjería, a 1,50 m de altura sobre el NPT, los que serán de 6 Kg. tipo ABC multipropósito al 90%.

9.8.4 GRIFOS RED HUMEDA

En los lugares señalados en los planos de la especialidad se montarán grifos en las salidas de la red húmeda, de las características señaladas en la normativa vigente y las especificaciones técnicas específicas para cada caso.

10 OBRAS COMPLEMENTARIAS

10.1 JARDINES TEMATICOS

Las obras de urbanización consultan jardines temáticos emplazados de acuerdo a arquitectura. Se deberá implementar con juegos de madera, asientos de plaza, etc. todo proforma.

Se deberá preparar el terreno hasta una profundidad de 0.20 m aproximadamente. Luego se rastrilla para extraer todos los áridos mayores de 2 " de diámetro y escombros que pudieran aparecer.

Sobre esta capa de tierra bien rastrillada y nivelada, se agregará una capa de 3 cm de mezcla de arena gruesa tipo Lampa y una capa de 3cm de compost, luego incorporar estas enmiendas al suelo, volver a rastrillar para micro nivelar y formar la base para la instalación del pasto en rollo.

Se consultan flores y arbusto proforma, de acuerdo a proyecto de paisajismo.

10.2 AUTOMATIZACIÓN PORTONES DE ACCESO VEHICULAR

En esta partida se deberá considerar el equipo necesario para la automatización y funcionamiento de los portones de entrada vehicular, ref. Nice – Italia 24v, con detección de obstáculos, para uso intensivo o heavy duty y para portones de hasta 1000kg de peso, con sistema de accionamiento de emergencia.

Se consideran incluidos todos los elementos necesarios para su perfecto funcionamiento como: motores, rieles, tarjetas controladoras, cajas receptoras, antenas, señal luminosa o baliza, postecillo con chapa para accionamiento manual, controles uno por estacionamiento más dos para la conserjería

Los portones de acceso vehicular deberán ser operados en forma automática, por medio de un motor eléctrico el cual se deberá comandar mediante llave y control remoto.

El sistema de automatización deberá estar conectado al sistema eléctrico de emergencia, pero además deberá poder ser operado en forma manual.






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Se deberá entregar con un control remoto por cada unidad de estacionamiento más dos controles adicionales para conserjería y 10% de reposición y un juego de llaves para que conserjería pueda comandarlo en forma manual en caso de emergencia.

El sistema de automatización será en su totalidad BFT, y deberá considerar entre otros: equipo electrónico microprocesador, comando manual de emergencia en caso de corte de luz, transferencia a grupo electrógeno, timer, receptores y transmisores de ondas, sensores de movimiento alarma en conserjería y control remoto para la totalidad de los estacionamientos más un 10% para reposición

Se debe considerar balizas accionada con demanda en los accesos para alertar a los peatones de la proximidad de un vehículo, considerar paso peatonal pintura alto tráfico en accesos vehiculares conforme a grafica urbana,, además considerar la instalación de señales no estacionar y todas aquellas medidas requeridas por el presente estudio de Impacto Vial y por los organismos respectivos correspondientes.

Considera barrera de apertura rápida según las siguientes especificaciones técnicas

10.3 PAVIMENTOS EXTERIORES Y OBRAS CIVILES ACCESO

10.3.1 ABOVEDAMIENTO CANAL DE ACCESO

Se consultan las obras civiles de abovedamiento canal de acceso como parte del proyecto de acceso vehicular y peatonal al condominio. Todo se consulta según proyecto de la especialidad y sus eett respectivas.

10.3.2 REBAJE SOLERA

Se consulta rebaje solera en acceso al condominio como parte del proyecto de abovedamiento del canal, todo según proyecto respectivo.

10.3.3 REPOSICIÓN DE PAVIMENTOS

Será de cargo de la constructora la reposición de calzada frente al predio, que se vea deteriorada durante el transcurso de la obra. Los materiales a emplear en esta faena serán los que determinen los organismos pertinentes.

Al término de la obra se deberán entregar los certificados del Servicio de Vivienda y Urbanismo sobre el estado de conservación de acera, solera y calzada frente al predio.

10.3.4 PAVIMENTOS VEREDAS EXTERIORES

Se consultan de acuerdo a proyecto de pavimentación.

11 MEDIDAS DE MITIGACION

Se consultan todas las medidas de mitigación evacuadas de la Declaración de Impacto Ambiental referentes a los procesos de construcción, manejo de escombros, etc.. dando fiel cumplimiento a lo indicado en dicho estudio.

11.1 FAENAS CONSTRUCTIVAS

Dar cumplimiento a lo indicado en el Art 5.8.3 de la OGUC, respecto de las faenas constructivas, todo lo cual deberá ser implementado durante el transcurso de la ejecución de la obra.






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12 LIMPIEZA

Sin perjuicio de que la obra se deberá mantener permanentemente aseada y libre de escombros, al término de la obra se deberá realizar un aseo minucioso de todo el condominio y del interior de cada vivienda, el cual deberá incluir artefactos y accesorios de cocina y baños, puertas, vidrios, pavimentos, muebles, artefactos eléctricos etc.

13 RECEPCIONES

La EC será responsable de tramitar y obtener las recepciones parciales y definitivas de todas las partidas que requiera la Municipalidad para entregar el correspondiente certificado de recepción del condominio.

CERTIFICADOS A SOLICITAR RECEPCION FINAL

CERTIFICADO RESPONSABLE ORGANISMO

Permiso de Edificación actualizado Arquitecto DOM

Permiso de Modificación de Edificación Arquitecto DOM

Informe Favorable revisor independiente Arquitecto R. Independientes

Declaración Instalación Eléctrica (Anexo 1) y planos Constructora SEC

Declaración Instalación Gas (Anexo C Sello verde) y planos Constructora SEC

Certif. Agua Potable y Alcantarillado; y planos Constructora ESVAL

Certif. Pavimentación SERVIU (veredas y soleras) Constructora SERVIU

Declaración simple Gestión de Calidad / Facsímil 7 Arquitecto DOM

Certificado resistencia hormigones Constructora -----

Certificado Extracción de basuras Constructora SNS

Patentes de los profesionales de la obra

Carta certificada ante notario del contratista que la obra fue ejecutada de acuerdo a las normas

Planos As Built en archivo magnético y 1 copia de planos doblado y en cajas de cartón por especialidad

Certificado Serviu

Libro de obra

Protocolos de gestión y control

Otros.

14 MODIFICACIONES.

Cada una de las partidas contenidas en las presentes Especificaciones técnicas podrá ser modificada, total o parcialmente, en razón de imperativos circunstanciales válidos, tales como: mejoramiento o complementación de especificaciones; ofertas o carencias en mercado; nuevos productos o soluciones; racionalización de costos u otros.

Cada modificación será acordada conjuntamente con la Inmobiliaria y el Arquitecto, y constará en acta específica y se procederá de acuerdo con las Bases Administrativas






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INMOBILIARIA CHORRILLOS LIMITADA. ANDRE VERSCHUEREN G.

Propietario Arquitecto

JUAN CARLOS HARDING ALVARADO CLAUDIO LEIVA ARAOS

Representante Legal Arquitecto

Viña del Mar, Junio 2013


especificaciones tecnicas arquitectura r03

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