1

2

Hebatselamat deh buat alumni 1, kita telah mendapatkan ilmu yang

sangat mahal sekali, tidak sebanding dengan harga

yang kita bayarkan. Pak Ridwan, terimakasih atas

motivasinya serta jurus-jurus jitunya. Luar

biasa..saya tidak salah memilih. Semoga apa yang

telah bapak berikan (ilmu) menjadi ladang amal dan

pahala untuk bapak. Amin. Lina, 39th, Ibu

Rumah Tangga, Tegal Melati, Jongkang,

Yogyakarta.

Walaupun dalam 3 jam praktik saya belum berhasil deal harga maupun

surat exclusive, tapi saya telah berhasil deal hati, ibu

pemilik properti memastikan bahwa saya akan

diprioritaskan. Hal itu bisa saya lakukan karena saya

mempraktikkan teknik building rapport yang

diajarkan oleh pak Ridwan. Saya berharap

pengalaman hari ini membuat saya semakin mantab

mempraktikkan ajaran-ajaran pak Ridwan sehingga

dalam waktu singkat bisa mengakumulasi menjadi

solid skill berternak properti, makasih pak Ridwan dan team.

Mony, 38th, Swasta, Abiyoso, Solo.

Tidak hanya pelatihan saja tapi praktik langsung di

lapangan. So, bukan pelatihan biasa. TOP BANGET,

pak Ridwan bias jadi inspirasi saya untuk jadi ratu

properti.

Ari.M, 32th, Ibu Rumah Tangga, Pedan Klaten.

3

Pelatihan yang sangat bermanfaat bagi saya untuk melangkah menjadi

ratu properti seperti impian saya. Terima kasih bp.

Ridwan raharjo, saya bersyukur atas pelatihan

revolusioner properti ini, saya mengimani dan

percaya pasti saya mendapat properti yang bagus

dan berkembang, seperti yang saya pelajari dari

pelatihan ini.

Susana, 29th, guru, Gajah mada, Solo.

Saya bersyukur berkesempatan bisa mengikuti seminar revolusioner

properti Cara Benar Beli Properti Tanpa Uang,

karena betapa banyak trik dan strategi yang saya

dapat dari seminar ini, sehingga membuat saya lebih

yakin untuk bisa mempunyai banyak properti tanpa

uang malah dapat uang dan rumahnya. Yang paling

menarik dalam pelatihan pak Ridwan ini adalah beliau

tidak hanya mengajarkan manis-manisnya saja, tetapi

juga kemungkinan-kemungkinan yang harus kita

hadapi di lapangan. Sehingga kita bagaikan maju perang sudah lengkap

dengan persenjataan dengan pelurunya. DAHSYAT MAN!!!

Nidyaningsih, 53th, Ibu Rumah Tangga, Honggowongso, Solo.

Dengan pelatihan yang pak Ridwan ajarkan, saya bisa tahu teknik-teknik

membeli properti, saya jadi lebih semangat, saya

akan coba dan terus mencoba sampai saya akhirnya

bisa mejadi seperti pak Ridwan, AMIN.

Ari.H, 41th, Ibu Rumah Tangga, Ceper, Klaten.

4

Benar-benar pelatihan yang tidak hanya mengandalkan

teori, tapi juga belajar dari pengalaman pak Ridwan

yang telah berhasil efektif melakukan bisnis properti,

sehingga apa yang saya bayangkan sebelumnya sulit,

sekarang menjadi mudah dilakukan, Goodluck.

Rien Dewi, 34th, Swasta, Kwarasan, Juwiring, Klaten.

BAGUS..!!

Eko Santoso, 34th, Swasta, Abiyoso, Solo.

Seminar dari mas Ridwan sangat aplikatif, tidak muluk-

muluk, beruntung mengikuti seminar ini.

Alif Apriyono, 24th, Wiraswasta, Condong Catur,

Sleman Jogja.

5

Saya merasa sangat beruntung ikut pelatihan

property ini, materinya padat dan logis, saya harus

bisa secepatnya dapat properti..oke...oke..!!

Nafisah Nurul, Wiraswasta, Sipancar - Klaten.

Seminar TERBAIK + pembicara TERBAIK, semoga kita

semua sukses.

Dedy Setiadi, 44th, Wiraswasta, Sidoarum, Godean,

Jogjakarta.

RUARR BIASA...!!! Bung Ridwan anda betul-betul

HEBAT, powerfull. Saya mendapatkan ilmu yang luar

biasa, anda berangkat dr praktek dan baru berikan

teori. Semoga Tuhan membalas kebaikkan yang

anda berikan kepada saya dan teman-teman.

Ibnu Setiadji, 39th, Arsitek, Minomartani Sleman

Jogja.

6

Seminar yang luar biasa, kreatif, inovatif dan aplikatif,

semua strategi dan jurus-jurus utk membeli property

tanpa uang maupun dengan KPR sangat mudah

difahami dan dipraktekkan di lapangan.

Jufron Nuri, 43th, Wiraswasta, Wirobrajan-Jogja.

LUAR BIASA, saya pasti bisa punya property tanpa

uang.

Muhtadin, 23th, Mahasiswa, Matrijeron Jogja.

Seminar yang ilmunya sangat aplikatif dan dibawakan

dengan cara sangat membumi, shg mudah

dipraktekkan, secara step by step..LUAR BIASA..!!!.

Surya Anindita, 30th, Karyawan BUMN, Gejayan,

Jogjakarta.

7

SERU...!!! motivasinya lebih keren ditambah

pengalaman lapangan.

Rofiq, Swasta, Jogja.

8

Dipersembahkan untuk

Seluruh masyarakat Indonesia

Yang membutuhkan kebenaran

9 Pendahuluan

Banyak seminar telah digelar, banyak peserta telah mengikuti, banyak yang terpana dan terpukau. Semua heboh dan mencengangkan. Semua berlomba-lomba untuk mengikuti cara yang telah diajarkan. Mencari tempat yang memungkinkan untuk mempraktikkan ajaran-ajaran didalam seminar tersebut. Beli properti tanpa uang !!!! Sebuah hal baru yang luar biasa. Banyak orang akan terbantu dan mampu memiliki rumah. Seorang pahlawan telah lahir dan penyelamat bagi kita semua.

Satu bulan berlalu, dua bulan berlalu, tiga bulan berlalu, sampai enam bulan. Tujuh. Bahkan telah lewat satu tahun tidak ada satu properti pun yang dapat terbeli. Apakah ajarannya salah, orangnya tidak mampu mengajar, atau pesertanya yang kurang gigih dalam memperjuangkan sesuatu? Bukan. Ajarannya tidak salah!! Karena toh nyatanya masih ada yang memberikan testimoni kalau ajarannya berhasil diterapkan. Toh masih ada yang mampu mempraktikan dan mendapatkan hasilnya. Hanya saja berapa persen perbandingan antara yang berhasil dan yang gagal? 1:100? 1:500? 1:1000? Kemudian apakah diamati, kenapa mereka berhasil ?

Apa yang membedakan antara 1 peserta yang berhasil dengan peserta yang gagal?

Siapa mereka?

Apa benar setiap orang bisa melakukan?

Atau orang tertentu saja yang mampu melakukan?

Mempunyai background apa yang telah berhasil?

Dan keberhasilan apa yang telah mereka raih ?

10

Properti yang seperti apa?

Rumah / Tanah / Ruko / Gedung / Perkantoran?

Bagaimana proses mereka menjalankannya?

Seberapa lama mereka menjalankan cara ini?

Apa tidak ada bantuan dari orang lain? Jalan sendiri ?

Atas nama sendiri?

Data milik sendiri atau pinjam??

Halangan-halangan yang ada dilapangan?

Kesulitan-kesulitan apa yang harus dilalui?

Apa benar 100% tanpa uang? Rp.0 ?

Syarat dan kondisi pembeli tertentu atau bebas?

Situasi seperti apa? Khusus??

Pembeli rumah yang seperti apa?

Pemilik rumah yang bagaimana yang rumahnya mau dibeli tanpa uang?

Atau ada beberapa hal yang tidak dijelaskan secara detail ? Bahkan syarat dan ketentuan berlaku tentunya tidak diajarkan didepan?

Banyak hal yang tidak masuk akal yang diterangkan dan diajarkan!!! Apakah bapak/ibu termasuk yang memiliki pertanyaan tersebut? Apakah bapak/ibu termasuk bagian yang masih sedang berproses dan mencari properti idaman? Apakah bapak/ibu merupakan bagian yang mulai menyalahkan ajaran dan mempertanyakan keberhasilan seminar tersebut? Jika YA, mungkin buku ini akan banyak membantu bapak/ibu melihat sisi pandang lain dari sebuah permainan properti. Tidak serta merta semua yang diajarkan mudah untuk dijalankan. Terlalu banyak hal yang disederhanakan. Saya tidak tahu penyampaian di sederhanakan karena proses belajar yang terlalu singkat 1 hari atau 4 hari atau memang kejar tayang saja? Atau yang penting seminar satu hari harus selesai dan segera bisa pindah ke kota berikut?

11

Bapak/ibu sekalian, permainan properti bukanlah sebuah ritual seperti halnya kita makan. Kita ambil piring, kemudian tunjuk lauknya, beli lauknya, ambil lauknya, dan miliki eh makan kemudian kenyang. Semua selalu proses. Tidak sesimpel itu. Mau nunjuk rumah menteri? Mau beli rumah konglomerat yang tidak dijual? Ambil dari mana? Prosesnya saja belum kelar mau dimiliki? Apakah benar semudah itu bapak/ibu?

Sekarang saya ingin mengetes anda sekarang :

Kalau anda yang memiliki properti . Yang sudah memiliki rumah. Maukah anda rumah nya saya beli tanpa uang?

Kebanyakan orang yang saya tanya selalu menjawab tidak mau donk. Tapi lucunya kok anda malahan belajar dan mencari-cari ilmu beli properti tanpa yang? Anda kok EGOIS sih mau beli properti tanpa uang, tapi kalau Anda yang punya properti, saya beli properti-nya tanpa uang tidak mau.

Kan secara konsep saja Anda belum mengerti. Bagaimana anda bisa menjalankan permainan beli properti tanpa uang? Bagaimana anda memahami bentuk permainannnya secara keseluruhan?

Semoga buku ini sedikit menjawab banyak kebingungan bapak/ibu sekalian. Tidak perlu risau, modal pasti akan kembali hanya saja, percuma punya banyak jurus, mau jurus kodok , mau jurus ular, mau jurus kambing .kalau perlu sampai 18 jurus dan 28 rahasia kalau bapak/ibu tidak pernah diajarkan untuk mulai berkelahi. Percuma punya sabuk inten, sabuk coklat, sabuk hitam DAN 1, DAN 2 dan lain-lain tetapi Anda tidak pernah praktik. Anda tidak pernah diajarkan untuk bertarung Dan yang paling penting adalah apakah Anda sudah siap GAGAL ? Orang banyak siap untuk menang tetapi tidak siap untuk kalah. Apakah didalam seminar-seminar itu Anda juga diajarkan untuk siap kehilangan uang tabungan Anda? Apakah anda juga diajarkan untuk siap kehilangan properti anda? Apakah anda juga siap kehilangan sanak saudara anda ketika semua gagal dan anda jatuh miskin?

12

Apa benar ketika anda terjun ke sebuah permainan properti/bisnis benar-benar tidak ada cerita yang kalah. Semua testimoni mengatakan kesuksesan yang telah mereka ambil, mereka mengatakan keberhasilan yang mereka capai, mereka menyatakan keampuhan ajarannya, mendapatkan banyak uang, mendapatkan banyak harta, properti melimpah tanpa uang tanpa modal. Apa benar tidak ada cerita gagalnya? Apa tidak ada peserta yang mengatakan kalau jurusnya tidak bisa dipraktikan di daerah asal dari peserta? Apa benar 100% ada peserta selalu berhasil? Tidak ada kegagalan? Tidak ada hambatan? Tidak ada halangan? Apa ada yang berani mengatakan moneyback guarantee? Atau adakah yang mengumpulkan testimoni negatif dan sumpah serapah orang yang telah merasa tertipu? Siapa yang mau mendengarkan orang gagal? Siapa yang mau belajar dari orang gagal? Siapa yang berani menuliskan cerita kegagalan?

Jangan terbuai indahnya dunia, jangan terbuai enaknya beli properti tanpa uang, jangan terbuai eforia bahwa semua mudah. Jangan mudah untuk melihat yang terlihat saja, banyak yang gagal banyak yang tidak berhasil apakah anda mau mawas diri untuk mulai hari ini waspada dan jauh lebih kritis dalam melihat sesuatu? Jauh lebih menyadari apa arti sebuah data yang disajikan?

Pernahkah anda sadari kalau sebuah testimoni keberhasilan seseorang ternyata terkait dengan jabatan yang dimilikinya/statusnya? Swasta? Wirausaha? Investor? Developer? Atau seorang iburumah tangga dan pelajar tetapi ternyata testimoni nya hanyalah masih memproses? Memproses itu sedang atau sudah selesai? Toh memilih rumah juga bagian dari memproses. Toh melihat iklan disurat kabar juga merupakan bagian dari memproses. Atau malahan testimoni tentang isi seminar, kehebatan ajaran yang diberikan, motivasi yang membangkitkan? Itu testimoni keberhasilan atau komentar? Kritislah bapak/ibu.

13

Semua yang bagian yang bermanfaat, ambilah.Yang buruk tinggalkanlah. Tidaklah mungkin kita mengatakan sebuah ilmu 100% adalah jelek dan tidak masuk akal. Tetap saja ada bagian dari ilmu itu yang bisa kita pakai dan di praktikan ada yang tidak sesuai dengan diri Anda.

Begitu pula ajaran-ajaran dalam buku ini bapak/ibu. Tetaplah kritis, jangan telan mentah apa yang saya sajikan, tidaklah mungkin saya bisa menceritakan 15 tahun pengalaman saya didalam sebuah buku sederhana. Tentunya banyak hal yang saya singkat dan sampaikan ke bapak/ibu. Ketika anda melihat hal yang singkat ini dan kemudian meyakininya 100% itu adalah hal yang tidak bijaksana.

Tentu saja ini juga berlaku ketika anda mengikuti seminar sejenis, membaca buku sejenis. Sudahkah anda telaah untuk melihat segala sesuatu nya secara bijak? Sudahkah anda menyadari kelemahan dan kelebihannya? Tidak serta merta anda terbuai dan tersilaukan akan judul dan syarat yang mudahnya.

Pilih saja ajaran yang menurut bapak/ibu paling cocok dan masuk akal dengan kehidupan yang telah bapak/ibu miliki. Tidak serta merta semua ajaran saya, mampu anda praktikan 100%. Tentu saja akan ada hal yang tidak berkesesuaian dengan pengalaman dan latar belakang Anda semua. Tidak mungkin semua yang saya ajarkan akan mudah anda terapkan dalam kehidupan anda. Baju saya belum tentu muat dengan bentuk badan anda, celana saya belum tentu bisa anda pakai.

Pastikan ambil yang berkesesuaian dengan Anda, pastikan semuanya hanya ambil yang bagus-bagus saja. Karena jangan-jangan ada ajaran saya atau omongan saya yang ngawur bin nglantur. Anggap saja sebagai tambahan wacana dan pengetahuan. Mendebat pengalaman orang lain adalah sia-sia.

Baiklah bapak/ibu selamat belajar dan melihat sisi lain dari dunia Beli Properti Tanpa Uang, Tanpa Nunggu Harga Miring Tanpa KPR (tapi ngajari jenis bunga dan angsuran). Wkwkwkwkwk..

14

Daftar Isi

Testimony

Persembahan

Pendahuluan

Daftar Isi

Prakata

15 Prakata

Bapak/ibu pembaca sekalian, saya adalah Ridwan Raharjo. Saya

hanyalah seorang pengusaha biasa. Serorang wirausaha yang mencoba

menabung selain di bank konvensional juga di bang. Bangunan. Karena

saya melihat semua orang kaya selalu memiliki properti yang sangat

banyak, atau mereka bisa kaya dari properti. Saya terinspirasi untuk

mengikuti jalan mereka dan ingin juga kaya dari properti.

Demi meningkatkan kecepatan kepemilikan banyak properti saya

mencoba cara biasa dan cara yang saya dapatkan di seminar-seminar.

Saya menjalani banyak seminar Membeli Properti Tanpa Uang. Sudah

ada 3 seminar mengenai properti yang saya ikuti, saya masih akan terus

belajar bilamana ada pembicara yang memiliki pengetahuan baru yang

akan menambah dahsyat ilmu saya sehingga kekuatan pencaplokan

properti saya akan selalu berlanjut.

Sampailah saya pada sebuah seminar properti yang ke sekian dan tetap

menambah ilmu saya. Saya melihat ada beberapa yang mampu

dijalankan dan beberapa yang lain yang terlalu disederhanakan dan

terkesan bombastis. Itu bukan urusan sayalah. Saya merasa ilmunya

tetap bermanfaat, soal siapa saja yang bisa menjalankan toh kembali ke

personil orang masing-masing.

Satu bulan berlalu, dua bulan berlalu, saya ketemu dengan beberapa

rekan sesama peserta seminar yang menyakan, apakah saya telah

berhasil membeli properti? Tentu saja saya katakan YA. Mereka

meminta saya untuk mengajari mereka dan saya katakan TIDAK. Sudah

bagus kok ilmu yang diajarkan , tinggal bagaimana mereka praktik.

Selang 6 bulan kemudian saya berjumpa dengan orang yang sama lagi

yang menanyakan bagaimana cara nya supaya bisa berhasil membeli

16

properti tanpa uang? Kemudian saya katakan, jalankan saja apa yang

diajarkan didalam seminar tersebut. Teman saya mulai merasa saya pelit

ilmu dan tidak menerangkan kenapa saya bisa berhasil dan kenapa dia

masih saja gagal. Kemudian dalam perbincangan itu ada salah seorang

teman dari solo yang ikut nimbrung dan langsung terlibat dalam

pembicaraan. Teman dari solo juga meminta saya untuk mengajarkan

caranya langsung dan tetap saya jawab TIDAK.

Dalam perjalanan waktu, kemudian teman-teman peserta seminar mulai

mempertanyakan kenapa kok mereka tidak berhasil sementara saya

sudah beberapa properti. Dan kenapa yang lain berhasil, bahkan ada

testimoni yang menceritakan mengenai kesuksesan yang telah mereka

raih. Mereka mulai mengeluarkan istilah tertipu dengan seminar-

seminar itu. Saya katakan kepada mereka, mereka tidak tertipu hanya

saja mereka tidak tahu ketentuan dan syarat berlaku yang mereka tidak

bisa penuhi.

Kesalahan pertama dari para peserta seminar properti tersebut adalah

menelan mentah semua yang diajarkan tanpa menelaah lebih lanjut apa

yang harus diperhatikan secara lebih detail dan memilah mana yang

tidak bisa mereka jalankan. Baik secara kemampuan, syarat dan

ketentuan berlaku seperti yang saya sebutkan diatas atau memang

caranya sudah tidak masuk akal.

Ya , betul sekali, memang ada cara-cara yang tidak masuk akal dari awal

yang langsung diajarkan. Saya menyalahkan mereka pertama kali kenapa

mereka menelan mentah semua yang diajarkan dan serta merta percaya

bahwa itu akan mudah dijalankan. Terlalu terbuai dengan janji beli

properti tanpa uang. Memang semudah itu bapak/ibu ?

Dalam perjalanan waktu, kemudian ada seorang rekan yang bergelut

didunia multilevel marketing terbesar dari Malaysia, berjumpa saya

disebuah rumah yang diiklankan. Kita sama-sama mau nembak properti

17

tersebut. Berhubung teman , mendingan saya mundur, karena properti

itu adalah properti pertama dia. Sedangkan untuk saya bisa properti ke

29. Jadi sudahlah,saya mundur dan dia tetap maju. Singkat kata-singkat

cerita, properti berhasil dia beli. Kemudian saya berjumpa dengan dia

berapa bulan kemudian, baru munculah cerita lengkapnya.

Ternyata properti tersebut adalah properti untuk mempraktikan ilmu

beli properti tanpa uang. Dan kenyataan yang dia dapatkan adalah

TEKOR Rp.150.000.000,-. Mau untung beli properti tanpa uang malah

harus tekor seratus limapuluh jutaplus minus 5jt perbulan untuk

periode 8 tahun.Memang properti itu milik dia. Akan tetapi kenapa dia

harus menanggung semua konsekuensi yang tidak pernah dia tahu

sebelumnya? Itu ajarannya yang salah, atau properti nya yang salah

atau teman saya yang ilmunya belum komplit (piss mas Rofiq .

Hehehe).

Mungkin pengalaman sejenis pernah bapak/ibu alami, atau mungkin

pernah mendengar cerita yang sama, merasakan penderitaan orang lain

maunya beli properti tanpa uang malahan tekor uang dan masih minus

setiap bulan.

Termasuk saya bapak/ibu. Saya juga bagian dari cerita sedih tersebut,

saya malahan masih harus menanggung 250jt perbulan (untungnya

masih sehat sampai hari ini). Itu karena usus saya masih panjang, itu

karena kemampuan finansial saya masih baik sampai hari ini, itu karena

perusahaan saya banyak, karena saya kreatif dan mampu lepas dari

ajaran yang tidak lengkap. Saya diajarkan didalam seminar-seminar

sebelumnya untuk hutang kepada BANK tetapi tidak pernah diajarkan

secara detail bagaimana saya mengangsurnya.

Saya sampai hari ini belum pernah menemukan ajaran yang

memberitahu resiko-resiko yang harus ditanggung bilamana bermain

dengan properti. Bahkan sampai harus di kehilangan nama besar karena

18

ketika salah strategi bahkan akan di blacklist diseluruh Indonesia. Terlalu

banyak seminar-seminar sejenis selalu mengajarkan hal nikmat yang

akan dimiliki, tetapi tidak pernah memberitahu resiko-resiko yang harus

ditanggung.

Atau sebuah kasus yang sering saya dengar , cara gila untuk jadi

pengusaha. Itu beberapa teman saya sudah gila beneran sekarang, dari

orang yang memiliki 4 perusahaan ludes habis sekarang jadi sales

asuransi. Bahkan banyak yang sekarang menghilang karena dikejar-kejar

hutang dan kehilangan kehidupannya karena tidak mampu lagi siap

menghadapi keluarga besarnya.

Sekali lagi bapak, ibu. Ajarannya tidak salah. Hanya saja ketentuan dan

syarat berlaku itu tidak dijelaskan secara detail. Siapa saja yang berhasil,

background seperti apa, mental seperti apa, kemampuan finansial yang

seperti apa yang berhasil?? Anda hanya tahu ajaran nikmatnyabum

bum bum. Langsung praktik dan langsung mati dibabak pertama..

.

Tepat satu tahun kemudian, saya ditemui lagi oleh rekan saya dari Solo,

menceritakan kebangrutan om nya ketika mengikuti dan mempraktikan

ajaran sebuah seminar. Mendengar kisahnya saya terenyuh. Bagaimana

seorang pengusaha besar dari solo, sekarang sudah habis. Kemudian

rekan saya tersebut bertanya kepada saya. Apakah berkenan

mengajarkan dia beli properti tanpa uang? Sehingga dia dapat

membantu om-nya. Kemudian saya jawab IYA. Saya mau dengan syarat

saya dibikinkan seminarnya. Saya mau bilamana dibikinkan sebuah acara

dengan banyak orang yang mendengarkannya. Saya mau ajaran saya

membuka mata banyak orang bahwa tidak serta merta mengikuti

sebuah seminar dan pelatihan akan membuat anda menjadi lebih kaya

dengan mudah. Saya mau mengajarkan resiko kepada banyak orang.

19

Saya mau membantu banyak orang untuk melihat kenyataan yang harus

dihadapinya ketika melihat sebuah peluang. Ya betul sekali. Ini peluang.

Bagaimana anda bisa beli properti tanpa uang tetapi ini juga peluang

anda untuk membuat anda lebih jatuh miskin dan bangkrut.

Bahkan dalam seminar pertama yang kami selenggarakan di Solo dengan

peserta yang membludag . Penuh dan berdesak-desakan 9 orang

dengan 1 bapak-bapak dan 8 orang ibu-ibu hahaha. Panitia tekor dan

pembicara nya pun sukses menerima sesisir pisang raja sebagai bayaran

untuk seminar tersebut.Parah. Hahahahaha tetapi dari preview

ditengah pelatihan yang kami selenggarakan. Saya mendapatkan banyak

kenyataan mengejutkan.

Bahwa ternyata seminar-seminar properti sebelumnya banyak yang

telah memakan korban. Banyak orang telah rela mengadaikan perhiasan

istrinya, mengadaikan motornya, menjual harta satu-satunya,

menyekolahkan ijasah, hutang sana-sini ternyata tetap tidak bisa

membeli properti bahkan mulai terperangkap dengan hutang. Saya

kaget dan saya terenyuh. Bagaimana bisa sang pahlawan itu

harusnya meningkatkan taraf hidup orang banyak, bukannya menambah

jumlah orang miskin di Indonesia. Saya jadi terbangkitkansemakin

bertekad harus ada cara benar untuk membantu banyak orang. Orang

harus ditunjukan resiko yang dihadapi, bukan sekedar nikmat yang

diperoleh.

Benar.saya akan meneruskan jalan ini, saya akan bantu menunjukan

hal yang harus siap mereka terima bilamana bermain properti, saya akan

bantu CARA BENAR membeli properti tanpa uang yang telah saya

praktikan. Yang telah membuat saya memiliki 35 peroperty. Saya akan

membimbing anda semua .

Ini salah satu buktinya, saya menuliskan sebuah buku yang setidaknya

untuk menambah wawasan anda. Saya tidak berniat mendiskretkan

20

pembicaranya, menjelek-jelekan pembicaranya. Atau saya tidak akan

mendiskretkan penulis buku sejenis, saya hanya mau anda kritis.

Orangnya tidak salah. Anda yang menelan mentah-mentah ajarannya.

Toh juga ada yang berhasil , toh juga ada yang mampu menjalankan

ajarannya..

Saya hanya meminta anda untuk kritis dan mulai terbuka ddengan

banyak peluang dan kemungkinan resiko yang harus dihadapi. Tidak

perlu naif hanya melihat seseorang benar dalam ajarannya tetapi tetap

melihat bahwa itu adalah ajaran dengan syarat dan ketentuan berlaku.

Itu tetap ajaran dengan perkecualian. Karena didunia ini tidak ada hal

yang mutlak semua selalu ada perkecualian.

Begitu pula ajaran-ajaran saya. Ini adalah sisi pandang saya, pengalaman

saya, bilamana ada kata/pengalaman yang tidak tepat dan tidak sesuai

dengan diri anda, kenapa diperdebatkan. Ini pengalaman saya,

pengalaman mana yang akan didebatkan. Saya tidak mengatakan ini

ajaran saya saja, pengetahuan saya,. Tetapi ini adalah pengalaman

saya.. jadi kalau ada yang tidak sesuai dengan diri anda cukup tidak

usah dijalankan. Ambil cara-cara yang berkesesuaian dengan diri anda,

ambil yang paling pas buat anda, ambil yang paling cocok dengan diri

anda.

Saya juga percaya suatu ketika akan ada ajaran yang lebih canggih dan

lebih hebat dari cara saya. Karena saya yakin murid akan lebih mampu

dalam mengembangkan sebuah ilmu. Saya tidak malu belajar dengan

siapa saja, tidak malu untuk praktik dan mencoba ilmu baru. Dan ketika

ilmu itu menjadi lebih dahsyat dan heboh, saya juga tidak segan akan

belajar kepada anda. Saya tidak akan malu untuk duduk dikursi peserta

belajar ilmu baru yang akan membawa perubahan yang lebih baik. Atau

bilamana anda ada rekomendasi seorang pembicara hebat, buku

menarik, jangan pernah segan untuk menghubungi saya.

21

Mari kita belajar bersama-sama. Kita capai kehidupan yang lebih baik

dengan cara yang benar dan cara yang lebih baik.

22 Penulis

Penulis adalah seorang pengusaha

yang lahir pada tahun 1974,

berangkat dari kesukaannya

dalam dunia bisnis mengantarkan

beliau menapaki jalur

kewirausahaan. Lulus dari salah

satu universitas negeri tertua di

Jogjakarta tahun 2000 langung

menggebrak dengan 3 perusahaan

besar. Dan 1 diantaranya tutup :D

Berangkat dari hobi, beliau

mampu mengembangkan

usahanya rental multimedia

menjadi salah satu terbesar di

Indonesia dengan cakupan rental secara nasional dari pulau sabang

sampai merauke. Tidak ada kota yang belum tersambangi oleh

perusahaannya. Dan pada tahun 2007 perusahaan tersebut mampu

memecahkan rekor MURI.

Dengan usaha yang telah berkembang, akhirnya beliau mampu memiliki

perusahaan lain di luar multimedia, Properti Agen, HOTEL, Akademi,

Dealer Motor, Training Center, Resto, dan CafeShop. Dan dalam usianya

di 35 tahun telah mengklaim dirinya sebagai pemilik universitas termuda

di Indonesia.

Jatuh bangun usaha telah membulatkan tekadnya untuk menjadi yang

terbaik dibidangnya. Dan berdasarkan pengalaman nya, baik dari praktik

maupun dari seminar dalam dan luar negeri telah mengantarkannya

23

sebagai seorang yang telah memiliki 35 properti diusianya yang masih

belia.

Demi dedikasinya untuk orang tuanya, keluarganya beliau yang selalu

terbalut dengan warna hitam disetiap penampilannya, mencoba untuk

selalu menjadi yang terdepan dan terunik dalam penyampaian materi

sebagai seorang pembicara.

Dengan dua bukunya terdahulu, Revolusioner Mudah Mencari

Pekerjaan, Leadership Hypnosis yang telah mencapai best seller (atau

diyakini pasti best seller) buku ketiga ini di tentunya juga akan mudah

diterima dan dicerna oleh masyarakat.

Dedikasi,pengetahuan dan perenungan serta semangat untuk selalu

belajar akan menambah ramai kasanah pembicara di Indonesia. Dengan

kemampuan memodel pembicara orang lain, maka beliau dapat

dikatakan sebagai seorang pembicara yang serba bisa. Penulis dan

Pengusaha yang suka berbicara ini mampu membawakan materi yang

kadang diluar kemampuan kesehariannya. Motivasi, firewalk training,

pengembangan diri, Peningkatan Sales, Marketing, Hypno parenting,

Seminar Cinta, hypnosis, NLP dan ilmu-ilmu lainnya, sehingga sering

diundang ke beberapa perusahaan bahkan dibeberapa daerah lainnya.

Dengan pengalaman dan segala pengetahuannya yang dicurahkan

didalam buku ini, besar harapannya untuk mampu membawa perubahan

yang signifikan untuk para pembaca sekalian.

Selamat belajar dan selamat berproses.

24 Beli Properti Tanpa KPR

Kebohongan #1

Mungkin bapak/ibu pernah mengikuti seminar atau buku dengan judul

.. xxx TANPA KPR xxxx . Sekali lagi saya ulangi,

Mungkin bapak/ibu pernah mengikuti seminar atau buku dengan judul

.. xxx TANPA KPR xxxx

Sudah dua kali saya menuliskan kalimat yang sama. Oke saya ganjilkan

menjadi 3x

Mungkin bapak/ibu pernah mengikuti seminar atau buku dengan judul

.. xxx TANPA KPR xxxx

Perhatikan secara detail bapak/ibu. TANPA KPR !!!! Kalau tanpa KPR

harusnya seluruh seminar atau buku tersebut menghindari kata-kata

KPR atau benar-benar tidak membahas KPR. Tetapi perhatikan isinya

apa benar bapak ibu tidak diajarkan KPR? Kalau benar murni TANPA KPR

jurus Strategic MEDIA SPOT adalah BOHONG!

Bagimana tidak, segala sesuatu yang disebut dengan angsuran selalu

terkait dengan KREDIT . Kalau KREDIT ya terkait dengan KPR. Silahkan

bapak/ibu lebih perhatikan lagi, apakah perlu saya sebutkan halaman

empat puluh sampai enampuluh satu? Itu murni membahas bagaimana

anda mengangsur. Perhitungan bunga dan pendapatan Anda perbulan

dihitung secara detail dengan harapan bahwa anguran anda tertutup

oleh penyewa baik dari media spot dan propertinya sendiri.

25

Saya belum detailkan disini soal media spotnya, saya hanya mengamati

soal KPRnya. Kalau memang itu beli properti TANPA KPR jangan

diajarkan pembaca perhitungan tiap bulannya. Itu sama saja bapak/ibu

diajarkan untuk KPR. Dan yang menyedihkan lagi, bapak/ibu lebih

perhatikan lagi isi dari seminar atau buku itu. Kapan membahas Uang

Muka-nya ?

Tanda jadi memang dipatahkan dengan memberikan sesuatu yang

manis sehingga penjual rela menahan diri untuk tidak meminta tanda

jadi. Bahkan kalau perlu dikasih permen besar yaitu ketika bea notaris

kita yang tanggung dan pajak penjual kita yang membayarkan. Saya tidak

detailkan ini, toh saya juga pakai jurus penundaan. Saya bahkan lebih

gila lagi dengan memberikan jurus MANISAN penundaan yaitu IMB saya

yang bayar. Hanya saja , bapak/ibu kalau lebih kritis lagi coba cari kata-

kata kapan UANG MUKA dibayarkan.

Itu kalau bapak/ibu menemukan kata Uang Muka, maka Anda hanya

akan menemukan tulisan kalau tanda jadi patah, maka UANG MUKA juga

sudah patah.

Saya kok binggung. Saya bolak balik baca tulisannya, saya ulangi sampai

sepuluh kali tetapi saja saya tidak menemukan kata kapan uang muka

dibayarkan. Tahu-tahu anda sudah harus mengangsur bapak/ibu. Apa

bisa anda beli properti tidak pakai uang muka tetapi anda mengangsur??

Dan kalau bapak ibu perhatikan lagi, apakah benar bapak/ibu diajarkan

tentang bunga? Jenis-jenis bunga? Fixed Interest, Floating Interest, Flat

Interest, dan Effecting Interest. Itu anak SD juga tahu kalau segala

sesuatu yang berbunga selalu merupakan PINJAMAN. Kalau itu bukan

KPR tentunya apa donk??

Tidakkah kita mendingan mengakui kalau itu jurus KPR? Saya tidak

menggaris bawahi kebohongan tehnik itu bisa dipakai atau tidak. Toh

saya juga menggunakan media spot sebagai salah satu jurus untuk

26

mendapatkan properti tanpa uang tetapi setidaknya bisa membantu

untuk angsuran. Tolong jangan menyangkal kalau itu KPR. Membikin

spektakuler dan heboh, TANPA KPR tetapi isinya tetap KPR.

Nanti dibab belakang saya detailkan didalam bab: KPR ? Kenapa

diharamkan? Itu adalah tehnik beli properti tanpa uang yang tidak

terbatas duitnya. Kalau itu bagus kenapa tidak dipakai?

Sekali lagi bapak/ibu, saya hanya menginginkan Anda untuk kritis

melihat sebuah wacana. Tidak terlibat eforia-nya saja. Kapan-kapan saya

berikan sebuah tehnik benar beli properti tanpa uang menggunakan

media spot. Saya hanya ingin membuka wacana dahulu mengenai hal-

hal yang tidak benar terlebih dahulu.

Sekarang saya tanya ke para pembaca semua. Apakah benar, seandainya

saya mengatakan bohong untuk sebuah ajaran yang mengharamkan KPR

tetapi isinya tetap KPR?

27 Strategic Media Spot

Kebohongan #2

Mari kita belajar matematika dari yang kita dapatkan dari media spot.

Dengan memanfaatkan sebuah properti yang strategis yang mampu kita

pasangi sebuah media iklan, maka dengan menjual nilai media tersebut

kepada biro iklan atau produsen (pemasang iklan) kita akan mampu

membayar angsuran pembelian properti tersebut. Kalau ada yang mau

beli media spotnya. Dana teresbut dapat digunakan untuk membayari

properti tersebut. Secara tidak langsung hal ini dapat dikatakan BELI

PROPERTI TANPA UANG. Bahkan ketika angsurannya melebihi dari yang

harus anda bayarkan kepada bank, maka tentunya dapat dikatakan beli

properti tanpa uang masih dapat uang setiap bulan.

Dikatakan didalam ajaran tersebut adalah :

Angsuran yang harus kita bayarkan adalah 17%

Sementara kita mendapatkan 13% dari media spot

Sewa dari ruko lantai 1-2= 4 %

Bagi hasil adalah 5%

Sewa ruko lantai 3 = 1 %

Sehingga total potensi yang akan kita dapatkan dari sebuah ruko

tersebut adalah 23%. Sementara kita hanya disuruh menutup angka 17%

yang merupakan target angsuran. Angsuran pokok dan angsuran bunga.

Kita sudah bahas mengenai Tanpa KPR sebelumnya. Jadi ini kita akui

adalah KPR , sehingga tidak usah dibahas lagi dari mana uang mukanya

dan tanda jadinya. Anggap saja semua di patah-patahkan.

Jadi menurut matematika kita sudah untung 6%. Makan Enak Tidurpun

nyenyak!!!

28

Menurut saya itu adalah BOHONG !!!

Perhatikan lagi angka-angka diatas. Perhatian secara detail angka diatas

bapak/ibu. Tidakkah bapak/ibu melihat ada keganjilan di matematika

tersebut diatas.

Rombongan kebohongan #2 adalah :

1. Tidak ada perusahaan advertising yang berhitung matematika

kepada konsumen menggunakan prosentase!! Harga mereka

selalu sudah baku dalam bentuk rupiah. Apakah mungkin

sebuah perusahaan advertising harus mengajukan penawaran

iklan berdasarkan atau tergantung dari harga bangunan yang

telah ter-transaksikan sebelumnya.

Sehingga bisa Anda bayangkan sebuah perdebatan menentukan

nilai kontrak dalam rupiah ketika sang advertising menawarkan

ke klien sekalian membawa bukti akte jual beli kwitansi

sebelumnya karena bersikeras bahwa nilai yang harus

dibayarkan ke klien adalah 13% dari nilai yang

tertransaksikan???

Aneh dan tidak masuk akal. Mereka selalu langsung menembak

dalam bentuk rupiah. Sesuai dengan nilai-nilai yang terkandung

didalam media tersebut. (akan dijelaskan kemudian)

2. Matematika harga jual ke konsumen tergantung dengan luasan

media dengan ukuran yang bermacam-macam, dua muka atau

satu muka, pakai lampu halogen atau model neon box dan yang

paling penting adalah adanya sebuah komponen nilai strategis

yang berbeda antara satu ruas jalan dengan ruas jalan yang lain.

Tergantung titik itu masuk daerah komersial atau tidak,

mempunyai nilai pemandangan yang paling sering dilihat atau

tidak. Sehingga jalan kabupaten dengan jalan propinsi tentunya

nilai komersialnya sudah beda. Jalan pusat kota dengan jalan

pinggir kota tentunya mempunyai nilai strategis yang berbeda.

29

Bagaimana bisa di sama ratakan 13% dari semua nilai media

spot?

3. Apakah angka 13% itu masuk akal seandainya kita mau bermain

dengan prosentase? Mungkin tidak kalau sebuah media spot

senilai 13% dari harga beli dari properti bersangkutan? Kalau

harga sewa memang 13%, apakah produsen yang mau sewa

tidak saja langsung mengakusisi properti yang bersangkutan

tanpa harus berurusan dengan pihak ke 3?

Kok terlalu mudah dah terlalu simpel. Fakta penting yang harus

anda ketahui adalah banyak produsen yang telah memiliki media

spot sendiri !!!

4. Matematika yang sama untuk sewa ruko. Apakah jaman sekarang ada sewa menyewa properti dihitung dari prosentase dari nilai beli properti yang bersangkutan? Tentunya akan merupakan atraksi yang lucu ketika anda menawarkan sebuah properti untuk disewakan anda menyiapkan data jual beli transaksi sebelumnya hanya untuk mengejar 7% dari nilai pembelian sebelumnya

5. Angka 7% itu dasarnya apa? Dari dahulu jaman ibu saya masih menjadi kontraktor (kontrak sana kontrak sini) belum pernah transaksi menggunakan prosentase, selalu menggunakan harga baku dalam rupiah. Dan seandainya nilai rupiah tersebut diprosentasekan tetap tidak akan pernah mencapai 7%. Walaupun untuk ruko. Tetap tergantung kondisi rumah yang bersangkutan, orangnya butuh uang tidak, strategis tidak, fasilitas didalamnya, bangunan baru atau lama, jumlah kamar, luasan bangunan. Tingkat atau tidak. Tidak bisa serta merta 7%. Dari mana angka 7% ini ?

6. Dari pengalaman saya selama 12 di dunia multimedia, klien selalu bayar mundur dibelakang. Mereka hanya DP (bahkan banyak yang tidak DP hanya menggunakan surat perjanjian saja) dan sisanya dibayarkan menggunakan termin dan dibelakang

30

dalam tempo beberapa bulan. Bahkan bisa dalam hitungan 1 tahun. Kalau mereka bayar mundur kita bayar pake apa ke yang punya rumah? Sama-sama menggunakan jurus penundaan? Wong kita saja sudah di jurus penundaan oleh pemasang iklan dengan mengiming-imingi kontrak yang panjang, di banyak tempat, kontrak acara,kegiatan below the line dll. Terpaksa mau, karena kalau tidak mau masih banyak advertising yang mau.

7. Bapak/ibu yang terhormat. Seandainya saya adalah seorang tailor. Seorang penjahit dan anda datang kepada saya untuk memesan sebuah baju. Dan ketika saya mendiskripsikan baju tersebut saya tidak bisa menunjukan sampel, bahkan foto baju yang telah jadi. Sebagai bukti kalau saya pernah mengerjakan. Kira-kira apakah anda mau memesan ke tempat saya? Kalau itu untuk sebuah nilai kontrak ratusan juta apakah ada pemasang iklan yang mau bayar ratusan juta untuk sebuah media yang belum terlihat bentuknya dan belum jelas apakah bisa dibangun? Konstruksinya bukannya sudah termasuk nilai media spot?

8. Kalau bantahannya bahwa ada produsen yang mau karena yang disewakan memang media spot saja. Tidak termasuk konstruksi, memang ada yang mau bayar titik saja sampai dengan Rp.400 juta pertahun seperti di halaman 43 sebuah buku beli properti tanpa uang? Belum dengan kenyataan seperti berikut ini.

9. Apa benar nilai kontrak media spot tersebut yang dibayarkan sampai ratusan juta itu tidak termasuk pajaknya? Tadi baru konstruksi. Pajak yang harus dibayarkan? Setahu saya itu dibayarkan didepan. Merupakan bagian dari ijin mendirikan media tersebut. Jika tidak bayar tentunya ijin tidak keluar dan anda dikatakan sebagai media yang tidak berijin. Yang pangkalnya , media anda akan di sarungi kain warna hitam, yang akan membuat malu klien/konsumen anda dengan sebuah tulisan tidak ada ijinnya. Bisa-bisa masa depan anda sebagai seorang penjual media spot sudah akan selesai selama-lamanya.

31

10. Listrik untuk penerangan tidak termasuk dibayarkan di kontrak tersebut? Itu kalau itu termasuk kenapa tidak ada biaya di perhitungan itu? Siapa yang bayar? Siapa yang nanggung?

11. Apakah semua properti bisa? Bahkan senilai 13%? Semua tempat? Coba bapak ibu browsing di Internet saja. Coba ketik iklan billboard, hasil browsing anda akan menunjukan bahwa kebanyakan media iklan yang paling banyak dicari ada di perempatan jalan atau disebuah properti? Kalau itu diperempatan jalan bukankan itu tanah milik negara. Kalau milik negara apa urusannya dengan anda? Tentunya peng-iklan akan langsung berurusan dengan negara. Tidak perlu lewat orang ke-3.

12. Ada peraturan yang mengatakan bahwa rumah tidak boleh sebagai titik konstruksi sebuah media. Kalau dirumahnya tidak bisa berarti dihalamannya donk. Apakah halamannya cukup dipasang media sampai ukuran 5x10m? kalau tidak cukup berarti agak digeser keluar jalan donk.

Supaya tidak kena atap tetangga atau kena tiang listrik, tiang telepon, kita geser lagi ke arah lebih keluar. Kalau makin keluar makin menjauh rumah bukankah itu lama-lama masuk ke jalan. Kalau masuk ke jalan apakah itu bukan milik negara? Kalau milik negara sekali lagi apa urusannya dengan anda. Mereka akan sewa ke PEMDA bukan ke anda.

13. Apakah media spot sudah ada ijinnya? Kita berandai bahwa Anda jual ke konsumen dengan modal menerangkan saja alias tanpa bentuk jadi, konsumennya mau. Nah saat anda sudah teken kontrak dan menerima pembayaran. Kemudian anda membangun. Yang mau saya tanyakan apakah serta merta Anda membangun sudah dipastikan ijin akan keluar? Entah ijin sebagai bangunan, ijin ke tetangga atau ijin dari pemerintah. Kalau ternyata anda sudah menerima bayaran dan membangun, ternyata ijin tidak keluar anda mau bagaimana?

32

Dan tentunya kalau anda mau aman dengan menjual media spot yang sudah pasti ada ijinnya, berarti sudah dibangun donk. Duitnya siapa? Katanya beli properti tanpa uang, kok sekarang keluar duitnya dulu?

14. Apa benar para produsen itu dengan mudahnya untuk mempercayakan uangnya melalui kita sementara kalau mereka membangun sendiri dengan uang yang sama malahan akan mendapatkan jangka waktu yang lebih lama dan media spot itu bahkan milik mereka sendiri??

Mungkin malahan bapak/ibu mulai memunculkan pertanyaan-pertanyaan yang lebih banyak dan lebih kompleks mengenai hal ini. Maaf saya tidak bisa menjawab. Karena pencetus ini bukan saya, saya termasuk bagian yang tidak mempercayai 100% bahwa media spot merupakan strategi sederhana untuk membeli properti tanpa uang tanpa nunggu harga miring tanpa KPR.

33 Rented Pull

Kebohongan #3

Membeli properti mahal dititik strategis secara kontan. Menggunakan

media spot dan sewa lokasi yang dibayar didepan. Yaitu dengan cara

menawarkan mereka kontrak selama 8 tahun dan hanya disuruh

membayar 5tahun.

13 % billboard x 5 th = 65 % 7 % sewa tempat x 5 th = 35 % Total = 100 % Alias rumah gratis menjadi milik anda !!!!

.

BOHONG!!!!

Kebohongan - kebohongan:

1. Di matematika itu kapan disebutkan kita bayar konstruksi. Bukannya konsumen iklan harus melihat bentuk media yang akan digunakan dahulu baru mau mengiklankan produknya.

2. Jaman Pintar bukan jaman bodoh. Apa ada produsen goblok ? Yang tidak bisa menghitung bahwa membuat sendiri lebih murah dari pada membeli ke orang ? Banyak titik kontruksi yang dimiliki oleh produsen yang bersangkutan. Kalau matematikanya seperti ini apa tidak mungkin produsennya beli sendiri dan pakai sendiri jurusnya. Kan lebih murah. Bisa iklan dan masih dapat propertinya.

3. Apa benar harga advertising transaksinya menggunakan prosentase?? Dimana-mana semua transaksi berdasarkan

34

rupiah. Titik strategis harganya tentunya beda dengan titik tidak strategis. Apa bisa serta merta di sama ratakan semua langsung 13%?

4. Dari mana angka 13% itu? Supaya matematika ketika ditambah 7% bisa jatuh diangka bulat 100%?? Sekali lagi silahkan bapak/ ibu, browsing aja di google. Ketik iklan billboard. Silahkan tanya harga harga disana. Apa benar anda akan mendapatkan prosentase bukannya sebuah angka-angka dalam rupiah?

5. Titik termahal selalu berada di tempat strategis. Salah satunya adalah dijalan raya. Jalan arteri, apa mungkin titik itu tidak dimiliki oleh negara ?

6. Apa mungkin kita bangun rumah ditengah jalan? Demi mendapatkan sebuah titik strategis ?

7. Perhatikan disemua iklan anda browse diinternet. Apakah itu berada di sebuah rumah atau mayoritas bukan disebuah rumah? kalau tidak disebuah rumah berarti tanah negara donk. Kalau tanah negara ada urusan apa dengan rumah didekatnya? Mereka sudah bawar sewa tanah ke negara. Bukan ke rumah anda. Atau malahan gedung bertingkat. Sampai tingkat 5, tingkat 6 tingkat 7. Apakah matematikanya sama?

8. Ada peraturan baru yang mengatakan bahwa tiang pancang sebuah media iklan tidak boleh menembus rumah. Berarti dihalaman? Kalau dihalaman depan cukup tidak halamannya ? Berarti kalau tidak cukup masuk ke jalan. Kalau dijalan umum berarti urusannya sudah dengan negara. Bukan dengan anda.

9. Semua pembayaran yang standar dari sebuah transaksi adalah sistem tempo !! Tidak bayar sekaligus. Apa lagi langsung 5 tahun. Tempo entah hitungan bulan atau tahun ke tiga baru dibayar setelah tahun ke2. Kalau masih ada konsumen mau

35

bayar 5 tahun didepan. Boleh tuh direkomendasikan ke yang lain, kok masih ada orang yang geblek.

10. Yang paling mudah , tidak perlu dicek dimana pun. Semua sewa menyewa adalah rupiah murni. Tergantung dari fasilitas , besar rumah, strategis, bentuk rumah dan lain-lain. Tidak serta merta 7%. Dari mana angka 7% itu, supaya genap 100% seandainya ditambahkan dengan 13% dikali 5 tahun ??

11. Emang ada rumah yang dinilai sewanya berdasarkan nilai pembeliannya terdahulu dan diprosentase 7%?? Kalau ada orang bodoh mana yang mau sewa dirumah itu dengan model prosentase ?? Dari mana nilai 7% itu. Apakah tidak terlalu tidak masuk akal ada sebuah ruko bernilai sewa 7%

Dari sebuah ruko dikawasan strategis di Jogjakarta ada sebuah ruko 3 lantai dengan lebar depan 6m, dijual senilai 2.75 M. seandainya menurut rumus 7% maka sewanya setahun Rp.192.5 jt. Masuk akal? Apa ada yang mau sewa sebuah ruko dengan nilai sebegitu untuk sebuah ruko? Kira-kira orang goblok mana yang mau sewa?

Mari kita lebih pintar lagi dari yang punya ide. Seandainya ada yang mau sewa senilai tersebut. Maka kalau kita hitung perbulan biaya untuk tempat adalah Rp. 44.2 jt.

Kira-kira biaya listrik dalam 1 bulan adalah Rp.1 jt

Biaya karyawan sejumlah 6 orang termasuk tukang roti. Seandainya UMR 800.000 maka sebulan 4.800.000. katakanlah lain-lain senilai 2.000.000 entah sumbangan, tidak terduga,kebersihan, telepon

biaya gaji+listrik+sewa tempat+lain-lain:

4.800.000+1.000.000+44.200.000+2.000.000=52.000.000/bulan

36

Maka sehari biaya yang harus dikeluarkan adalah 4.333.333/hari

Didalam sampel tersebut adalah disewakan untuk toko roti kira-kira harus jual berapa roti. Mudah saja kita berhitung, semisal buka mulai dari jam 9 pagi sampai jam 9 malam. Ada 12 jam efektif untuk jual roti maka kalau kita menyebutkan angka 1000 potong maka

4.333.333 kita bagi jumlah roti ketemu Rp.4.333 yang merupakan biaya operasional roti. Belum termasuk bahan. Itu roti mau dijual berapa?

Breadtalk saja roti yang dijual rata-rata diharga 7000-12.000 itu bahan kira-kira berapa ya? Misal kita ambil harga yang termurah 7000. separonya adalah untung maka bahan separo juga 3500. Kalau sewa tempat dan operasional per roti adalah 4.300 + bahan 3500 maka ketika kita jual 7.800 kita belum untung sama sekali sebagai pemilik modal dan penjalan usaha. Belum PPn 10% jadi Rp.8.580,- ngalahin harga breadtalk.

Itu masuk akal tidak seh sewa tempat 7% pertahun?

Bapak/ibu bijaklah. Tetap masih banyak cara untuk beli properti tanpa uang. Nanti dibelakang saya jelaskan konsep sederhana beli properti tanpa uang. Saya uraikan saja setelah saya mengajarkan 27 kesalahan kenapa kok banyak yang gagal sementara yang berhasil hanya sedikit.

37 KPR kenapa diharamkan?

Bapak ibu, Semisal hari ini anda saya tanya : seandainya sekarang anda harus menanggung angsurn 150.000/bulan berat tidak?? Beberapa diantara anda mengatakan berat tetapi saya yakin sebagian besar akan mengatakan Keciltidak masalah. Enteng.

Padahal asal tahu saja bapak/ibu, pada tahun 1997 itu adalah jumlah angsuran untuk mendapatkan sepeda motor baru!!!

Kala itu banyak motor dengan angsuran 150rb banyak yang tidak mampu bayar dan motor terpaksa ditarik oleh leasing/dealer. Info tambahan saja, saat itu uang muka juga berkisar 150 dan dapat televisi 14 inchi , berwarna lagi. (maklum saya dealer motor dari tahun 1997) Semua mengatakan berat dan tidak mampu bayar. Kemudian sekarang pada hari ini, 20 Oktober 2010 , seandainya anda mengangsur 150rb/ bulan anda akan tertawa terbahak-bahak untuk sebuah sepeda motor baru. Satu dua dari anda akan mengangsur 2 atau 3 motor sekaligus.

Anda masih bisa mengingat berapa sih harga es teh ditahun 1986? Rp.10,-? Rp.15,-? Atau anda mungkin juga masih mengingat harga semangkuk bakso ditahun yang sama? Senilai Rp.50,- atau semahal-mahalnya Rp.100,-. Sebuah barang yang baru bisa saya nikmati ketika harus mengumpulkan dulu 2-3 hari uang jajan saya.

Begitu pula, angsuran rumah bapak/ibu. Hari ini anda mengatakan seandainya membayar angsuran 500rb/ bulan tentunya banyak diantara anda akan mengatakan berat. Mungkin malahan 1jt bahkan lebih dari 1 jt/bulan untuk mengangsur sebuah rumah. Beraaaaat .. sangat beraat!! Tetapi ingat bapak ibu, mungkin di 5 tahun atau 10 tahun yang akan datang, nominal itu sudah sangat rendah sekali. Nominal itu tidak akan semengerikan hari ini.

38

Sementara disisi lain harga properti yang bapak/ibu tanggung sudah lebih bernilai dari pada saat beli. Seandainya dijual dengan bunga yang telah anda angsurpun tetap untung. Atau setidaknya untung pakai dari pada sewa. Ilustrasi mudah nya seperti ini. Pengalaman pribadi saya sendiri.

Pada tahun 2005 saya mengajukan sebuah KPR, rumah tipe 60 dengan harga 160jt dengan Uang muka 32 jt / 20% dengan angsuran 2.8jt/bulan untuk KPR 5th. Kita kesampingkan berapa bunga yang harus saya tanggung. Saya mengangsur sampai dengan tahun 2009. Matematikanya adalah sebagai berikut :

Angsuran 2.800.000 x 38 bayar = 106.400.000 Pelunasan saat tahun 2009 = 56.000.000

Total Rp. 162.400.000,-

Maka total yang saya keluarkan adalah 162.400.000 + uang muka 32.000.000 adalah sebesar Rp. 194.400.000,-

Saat tahun saya lunasi ditahun 2009, harga jual rumah ditawar tetangga rumah senilai Rp.250.000.000,- , dengan KPR saja saya sudah untung (kalau saya jual, tetapi maaf malahan saya kontrakan sebulan 3jt hehehe sekali lagi tiap bulan bapak/ibu , bukan pertahun. Kok bisa ? Tunggu buku saya berikut atau ikuti seminar saya. Untung saya sudah 55.600.000. Harga pasaran rumah tipe 60 ditahun tersebut adalah Rp.300.000.000,-

Bapak/ibu yang terhormat, dapatkan anda imaginasikan berapa harga rumah yang akan bapak ibu beli dalam 10 tahun yang akan datang? Tidakah harga tersebut mampu menutup bunga dan angsuran yang telah bapak ibu berikan kepada bank?? Apakah mampu digunakan sebagai tabungan buat anak-anak? Tidakah anda juga menyadari bahwa harga properti selalu mempunyai kecenderungan untuk naik setiap tahun? Barang yang tidak mungkin dicuri? Bahkan ketika anda asuransikan rumah anda, kebakaran, bencana alam, rumah itu masih menjadi milik anda LUNAS? Atau seandainya anda didalam perjalanan waktu

39

mengalami kecelakaan dan mendadak menjadi tidak mampu bayar rumah itu tidak perlu anda angsur lagi dan LUNAS menjadi milik anda selamanya???

Kalau Anda mampu beli tunai tidak masalah. Tetapi kalau anda tidak mampu, kenapa harus takut KPR?? Secara matematika saya sudah patahkan ketakutan bapak/ibu. Atau masih ragu dengan mengatakan kalau anda tidak mampu bayar ditengah jalan?? Banyak 1000 jalan menuju ke ROMA :

Gunakan jurus penundaan kepada bank Gunakan jurus angkat tangan Jual saja bapak ibu, secara matematika tetap untung. Gunakan jurus 9 platform untuk menjual mahal diatas harga

pasar. Gunakan jurus menggoreng properti. (ini bukan jurus

menggoreng rekening. Tetapi jurus mengoreng properti) Masih puyenk? Banyak jurusnya kan menurut ajaran

pembicara-pembicara seminar properti lainnya, kita dapat menjual media spot, mengkawinkan dengan properti lain, rented pool, action house dll

Kenapa harus takut ?? Kalau ada jurus untuk beli rumah tanpa uang tanpa KPR tanpa menunggu harga miring, kenapa jurus yang sama tidak dapat anda gunakan untuk menyelamatkan KPR yang bermasalah. Semisal ada 18 jurus, ya gunakan jurus-jurus itu. Mau BBO, DLB, Monster House, auction dll ya pasti anda bisa selamatkan rumah anda.

Bank kalau mau menyita juga ada prosedur nya, urutan-urutan yang harus dijalankan. Kalau anda tahu detail urutan yang harus dijalankan dan dipenuhi seandainya terjadi penyitaan. Saya jamin anda tidak akan pernah takut untuk KPR. Selama anda memang bukan penjahat, anda memang memiliki itikad baik, segala sesuatu akan berakhir bahagia buat anda. Jangan pernah menipu bank, jangan pernah mempersulit bank, anda akan menemui kesulitan. Tetapi kalau anda terbuka kepada bank, kalau anda kooperatif maka rumah anda masih akan terselamatkan.

40

Yang membuat saya bingung kenapa banyak ajaran untuk beli properti tanpa KPR ? Memang KPR salah? Berbahaya? Harus dihindari? Selama anda memenuhi klasifikasinya, syarat-syarat yang harus dipenuhi, segala sesuatu akan mudah.

Manakah yang anda pilih 18 jurus beli properti tanpa KPR tanpa nunggu harga miring atau 18 jurus beli properti tanpa KPR tanpa nunggu harga miring + jurus KPR ? Mengkombinasikan akan memberikan hasil lebih maksimal dari pada anda menggunakan jurus yang kadang tidak masuk akal untuk dijalankan. Jurus yang membutuhkan syarat yang lebih banyak untuk dapat dilakukan.

Saya tegaskan lagi disini keuntungan yang anda dapatkan dari KPR yang tidak mungkin anda dapatkan bilamana anda beli secara tunai atau pun tempo:

1. Harga rumah yang mempunyai kecenderungan naik, sehingga

tahuntahun yang akan datang harga rumah itu telah menutup

tambahan biaya yang anda keluarkan untuk membayar bunga.

2. Harga yang sudah anda bayarkan didalam KPR sudah termasuk

asuransi bangunan (kebakaran , bencana alam, dll tergantung

dengan deal anda dengan asuransi) dan asuransi jiwa.

3. Bilamana anda tidak mampu bayar karena kecelakaan dan

sebagainya, tentunya bank juga tidak mau beresiko untuk

menanggungnya sendirian sehingga menggandeng asuransi. Secara

otomatis rumah anda menjadi lunas dan milik anda selamanya

4. Bilamana ada bencana alam, tentunya rumah masih menjadi milik

anda dan anda mendapatkan ganti rugi yang kadang dapat anda

gunakan untuk membeli rumah yang lain , sementara rumah yang

lama tetap mejadi milik anda (maaf detail hanya bisa saya ceritakan

secara off line. Rahasia yang sedikit orang tahu )

5. Ketika anda KPR anda akan tercatat di BI. Sebagian orang merasa

KPR itu tidak ada manfaatnya secara perbankan selain hanya

membayari rumah anda. SALAH!!!!

41

KPR salah satu jembatan supaya kita memiliki catatan bagus

mengenai track record di dunia perbankan. Kalau anda bercita-cita

jadi orang kaya, bisnis dan bermain dengan modal besar. Asal anda

tahu semua orang kaya diseluruh dunia selalu dekat dengan dunia

perbankan!!! Bahkan banyak orang kaya selalu main dengan dunia

pinjaman alias HUTANG !!!! Entah investasi, modal kerja, ataupun

yang lainnya.

Kalau ada yang mengajari tidak hutang tentunya background

tersebut bukanlah pengusaha. Tanpa saya sebutkan nama kepada

anda semua pemain properti besar di Indonesia hampir 100% selalu

main dengan modal BANK!!! Anda jadinya mulai berpikir kalau ada

orang yang mengajak untuk menghindari bank tentunya orang itu

mengajari anda untuk tidak menjadi besar. Anda tetap jadi orang

kerdil yang hanya sibuk mengurusi properti-properti kecil yang tidak

akan pernah bermain di skala nasional. Seperti katak dalam

tempurung.

Dan kabar bagusnya ketika anda KPR itu adalah langkah awal untuk

mulai dikenali oleh dunia perbankan. Kemampuan bayar anda itulah

yang bisa dijadikan dasar Bank untuk suatu ketika meminjami anda

ketika anda memasuki dunia usaha.

Tidak kah anda semua tertarik untuk memanfaat situasi ini? Kenapa

harus mengharamkan KPR ??! Bukankah ini merupakan jembatan dan

awal yang bagus bagi anda untuk mengembangkan diri memasuki dunia

yang belum pernah anda tahu sebelumnya. Sebuah dunia tanpa batas,

dunia tanpa batas nominal uang dan dapat anda manfaatkan seluruh

Indonesia bahkan dunia.

Anda tidak akan pernah dikenal dunia perbankan ketika anda tidak

memiliki sejarah mengenaik kecakapan anda dalam membayar. Mungkin

anda punya banyak rumah, mungkin anda punya banyak uang, tabungan

42

dan deposito dimana-mana, akan tetapi itu semua bukan jaminan anda

pasti ketika mengajukan pinjaman langsung akan mudah dan di ACC.

Tidak bisa seperti itu bapak/ibu. Anda boleh saja kaya tetapi anda belum

tentu mampu mengajukan sebuah pinjaman. Pinjaman itu proses.

Sebuah sejarah panjang, sebuah perjalanan yang bisa dimulai dari hal

yang kecil. Anda mendirikan sebuah track record yang bagus mulai dari

hal kecil, yaitu KPR.

Tidakah sederhana sudah mulai dikenal oleh bank, dan ternyata anda

mampu mencatatkan sebuah kemampuan bayar yang bagus, dan

bahkan dalam beberapa kali anda mencatatkan pembayaran double.

Atau malahan lebih dari itu anda mampu mengajukan pelunasan

sebelum tempo dari jangka yang disepakati. Tentunya itu akan menjadi

catatan yang bagus untuk menunjukan kemampuan anda untuk hal yang

lebih besar. Yaitu pinjaman Modal kerja.

Dengan pinjaman modal kerja, anda akan memasuki dunia keuangan

tanpa batas. Kemudahan dalam bertransaksi, dukungan yang akan

membuat bisnis anda menjadi lebih besar dan mengembang.

Bersiaplah menjadi raja bisnis, bersiaplah mendirikan kerjaaan bisnis

baru. Bersiaplah untuk kekayaan baru. Bersiaplah untuk menikmati

kebebasan finansial

Jadilah pengusaha dan. Mulailah dengan KPR !!!

43 Jurus Mudah Beli Properti

Tanpa Uang

Seperti yang telah kita ketahui, bahwa orang dikatakan memiliki properti

ketika, Pertama orang tersebut tinggal didaerah itu. Buktinya banyak

orang yang tidak perlu pake surat dapat mengaku memiliki sebuah

properti ketika mereka tinggal di daerah tersebut. Perhatikan cerita

sengketa mengenai penggusuran dan pengambil alihan lahan. Selalu

yang menempati bersikeras dengan mengatakan mereka telah

menempati dari jaman kakek mereka turun temurun.

Ketika mereka diminta menunjukan surat-surat kepemilikian tidak ada,

dan tetap saja sengketa jalan terus. Tidak perlu kita bahas mengenai

sengketa tersebut, cukup melihat dari sebuah fakta bahwa orang dapat

dikatakan memiliki properti tersebut salah satunya ketika orang tersebut

mendiami properti yang bersangkutan.

Kedua, dikatakan memiliki rumah atau properti tersebut ketika mampu

menunjukan surat-surat yang sah. Surat kepemilikan tanah atau surat-

surat lainnya (waris,girik, letter C, surat hijau dll). Tentunya secara sah

hukum rumah itu milik orang yang tertera didalam surat tersebut.

Ketiga, seseorang dikatakan memiliki rumah tersebut ketika orang

tersebut memiliki kuasa jual atas properti yang bersangkutan. Disini

kuasa jual sering identik dengan nama yang tertera pada sertifikat.

Secara otomatis, orang yang namanya tertera didalam surat tersebut

memiliki kuasa untuk menjual, mengalih namakan kepada orang lain

sesuai dengan kehendaknya. Memfungsikan kepemilikannya baik

dengan memiliki, menempati, menyewakan, menjual ataupun

melakukan kegiatan apapun yang berkaitan dengan propertinya.

44

Dari salah satu pemahaman diatas, kita sederhanakan saja dalam sebuah

wacana sebagai berikut. Yaitu ketika orang memiliki kuasa jual terhadap

sebuah rumah berarti secara definitif orang tersebut dikatakan

memiliki rumah itu. Nah kalau surat yang menyatakan hak kuasa jual

itu dapat kita peroleh tanpa uang maka secara otomatis boleh

dikatakan bahwa orang yang memiliki kuasa jual tersebutlah yang

memiliki rumah itu. Sehingga dapat dikatakan Beli Properti tanpa

Uang.

Sederhananya begitu bapak ibu. Kita agak mengesampingkan sisi hukum

dan legalitas arti memiliki yang sesungguhnya. Kita hanya melihat

bahwa ketika kita mampu memiliki surat yang menyatakan bahwa

kitalah yang memegang hak jual terhadap sebuah rumah, atau

pemiliknya telah mengkuasakan jual rumah tersebut kepada kita, maka

kitalah pemilik dari properti itu. Hanya saja ini masih memiliki, yang

diperlukan adalah mengkonversi memiliki sementara tersebut menjadi

uang dengan cara dijual, atau menggunakan tehnik-tehnik lainnya untuk

menjadikannya permanen milik kita sah secara hukum.

Dengan gambaran seperti diatas saya mengajarkan jurus sederhana beli

properti tanpa uang. Yaitu dengan jurus #1 jurus FLIP yang dikombinasi

dengan jurus #2 Naikan harga turunkan syarat.

Dalam sebuah kesempatan awal permainan dalam dunia properti, saya

menerapkan hal ini untuk mengakusisi rumah pertama saya. Saya datang

ke sebuah rumah yang di iklankan dijual. Saya temui pemiliki rumah,

saya melihat-lihat rumah yang bersangkutan dan kemudian saya pamit

pulang.

Didalam jurus #1 FLIP yang paling penting dari kita untuk mengetahui

apa yang boleh dilakukan apa yang tidak boleh dilakukan:

1. Tidak boleh langsung menawar dipertemuan pertama

45

2. Tidak diperkenankan mencari kejelekan dari rumah yang akan

kita beli. Mencari cacatnya, entah bocorlah, banyak tikusnya,

entah keramik pecah, cat sudah mengelupas, bau, dekat rumah

kambing, dll

3. Lakukan due dilligence. Ada 7 langkah dalam due dilligence. Saya

akan ajarkan dasar teori nya saja dan jurus pertama. Yaitu anda

berlagak sebagai seorang detektif dan bertanya kepada tetangga

mengenai harga pasaran didaerah tersebut. Sehingga anda tahu

bahwa rumah tersebut bisa dicaplok karena syarat berikut

adalah

4. Jurus ini hanya bisa dilakukan untuk rumah dibawah harga

pasaran. Bagaimana mengetahui harga pasaran? Sudah saya

jelaskan diatas, salah satunya dari tetangga, independen

appraisal (badan independen resmi yang menaksir nilai dari

sebuah properti yang digunakan sebagai dasar bank untuk

menentukan besarnya pinjaman), makelar, properti agen,

notaris, dari PBB dan sebagainya. Pastikan benar kalau harga

yang ditawarkan adalah harga dibawah harga pasar.

5. Ketika semua info lengkap dan anda telah tahu harga pasaran.

Silahkan anda kembali ke pemilik rumah. Dan menemui nya

kembali dan menawar harga yang bersangkutan.

6. Tanya sekali lagi harga yang ditawarkan, dan kemudian lakukan

jurus #2 Naikan harga turunkan syarat. Ketika awalnya penjual

menawarkan ke anda 100jt , dan anda tahu harga pasaran di

daerah tersebut adalah 140jt maka anda menawar 120jt!

Dari pengalaman yang sudah-sudah akan terjadi sebuah

peristiwa unik, yaitu orang yang ditawar malah benggong karena

kita tahu bahwa semua menawar selalu kebawah, tetapi kita

menawar malah keatas!

7. Hanya saja langkah selanjutnya ketika bapaknya masih

terbengong-bengong, katakan bahwa harga segitu karena kita

mau BAYARNYA MUNDUR !!!

46

8. Kita minta menunda bayar sampai dengan 6 bulan (maksimal 6

bulan kalau mau, dan rekor saya adalah tunda bayar selama 1

tahun hahahaha.. hebatnya masih ada kok yang mau).

Gunakan jurus penundaan dan jurus bebas masalah. Entah uang

belum ada, deposito belum cairlah, mau maju KPR lah, nunggu

warisanlah semua alasan sebutkan supaya orang nya mau

ditunda bayar. Toh sudah dapat rangsangan ganas dibayar lebih.

9. Kalau tidak mau. YA SUDAH. Cari properti lain yang orangnya

mau. Hehehe begitu tidak mau gunakan jurus building rapport.

Jurus yang membuat orang merasa akrab dan nyaman tanpa

banyak berkata-kata. Tehnik building rapport ini tidak bisa saya

jelaskan melalui kata-kata. Ini harus belajar secara praktik,

bagaimana anda mampu membuat akrab bawah sadar dari

lawan bicara. Sehingga hubungan yang muncul adalah

unconscious connection. Hubungan bawah sadar inilah yang

mempunyai kekuatan 88% dibandingkan kekuatan pikiran sadar

kita yang hanya 12%.

Pendekatan ini lebih dari sekedar bermain kata-kata main dan

bersilat lidah. Contoh yang nyata adalah ketika disamping anda

ada duduk orang lain. Kok misal yang duduk itu

ayah/ibu/saudara/suami/istri/anak kok anda baik-baik saja.

Sedangkan kalau diluar yang saya sebutkan, tetangga, orang lain,

orang ketemu dijalan, orang tidak dikenal dll anda merasa tidak

nyaman dan tenang. Tehnik building rapport ini membantu

mempercepat membuat orang menjadi merasa nyaman. Dan

ketika perasaan nyaman itu datang tentunya keputusan akan

menjadi lebih mudah dan menyenangkan tentunya.

10. Kombinasikan dengan gunakan jurus hadiah. Datang dengan

membawa oleh-oleh. Entah bandeng, ayam bakar (ini favorit

sayaayam bakar kalasan. Karena rumah saya di kalasan.

Sehingga selalu saya katakan, ini ada oleh-oleh dari rumah. Pas

kebetulan lewat hehehe), geplak, bakpia, wajik dll. Mainkan

47

budaya pekuwuh. Makin susah oleh-olehnya didapat makin

mudah nego anda. Tetapi diingat ini bukan jaminan 100%

kemudian properti di berikan kepada anda dengan gampang.

Hanya mempermudah dan membuat menjadi lebih mudah.

Ingin lebih tahu silakan ikuti pelatihan saya.

11. Mainkan mental pejuang. Ketika anda berpikir mendapatkan

properti dalam proses yang sederhana dan mudah tentunya

anda salah besar. Ini bukan ritual tetapi ini adalah proses.

Tentunya dibutuhkan sebuah mental pantang menyerah. Nanti

dijelaskan lebih detail dibelakang.

Tolak lagi, datang lagi, dengan pendekatan yang berbeda.

Banyak jurusnya bapak/ibu hanya saya persingkat dan

persederhana supaya lebih mudah dipahami.

12. Dan ketika anda telah mendapatkan persetujuannya, ikat

dengan surat Pengikatan Perjanjian Jual Beli (PPJB). Surat yang

menyatakan bahwa anda telah membeli dengan harga sekian

juta. Dan didalam surat tersebut menyatakan bahwa andalah

yang memegang hak jual atas rumah tersebut. Ada banyak

ketentuan di PPJB yang penting ada klausul yang menyatakan

jangka waktu dan kondisi bila tidak bisa memenuhi maka anda

akan bebas tanpa tanggungan dan segala biaya.

13. Tanda tangan dan rumah telah menjadi miliki anda.

14. Dengan bekal surat tersebut anda tinggal merubahnya menjadi

status permanen dengan tehnik lain atau menkonversinya

menjadi uang dengan menjual dengan mengiklankan di harga

pasar (ingat anda membeli dibawah harga pasar).

15. Segera iklankan dan cari pembelinya. Gunakan jurus 9 platform,

jurus yang membuat properti anda dapat laku dengan cepat dan

memiliki nilai jual yang maksimal , bahkan dapat diatas harga

pasar!!

48

Sederhana bukan? Tentu anda akan menjawab sederhana. Saya tidak

mengajak anda untuk berhitung rumit dan membingungkan. Jelas ini

saya sederhanakan. Akan tetapi jurus sederhana inilah yang membuat

saya mampu memiliki properti dalam artian yang sebenarnya dan

mampu memberikan saya uang.

Hanya saja jurus sederhana nan ampuh ini tidak serta merta akan

membuat anda akan langsung bergerak. Tidak serta merta semua orang

akan mampu langsung mendapatkan properti dan mengkonversinya

menjadi kepemilikan permanen dan menghasilkan uang. Selalu ada saja

pembeda antara 1 orang dengan yang lainnya. Seperti halnya saya, saya

termasuk peserta yang berhasil menjalankan yang diajarkan didalam

kelas sementara hampir 85% teman saya tidak berhasil. Banyak sekali

hal yang mendasari keberhasilan tersebut. Ada 27 alasan kenapa anda

gagal dan itulah yang akan dibahas di bab berikut.

49 27 Kesalahan Kenapa Gagal

Ilmu boleh sama, tetapi ketika dipraktikkan satu orang dengan orang

yang lain hasilnya akan berbeda. Tentunya bukan ilmunya yang

membedakan tetapi ada banyak hal yang tidak bisa dipenuhi oleh

banyak orang atau banyak hal yang membedakan antara satu orang

dengan orang yang lain. Setiap orang mempunyai cara pendekatan yang

berbeda, latar belakang yang berbeda dan kemampuan yang berbeda-

beda. Berikut adalah 27 hal yang membuat beberapa orang tidak

mampu membeli properti tanpa uang sementara ada yang mampu

membeli:

1. Terlalu banyak kondisi yang harus di penuhi

Ada beberapa hal yang tidak tersebutkan yang menentukan

keberhasilan beli properti tanpa uang. Salah satunya adalah jenis

penjual.

a. Tidak semua penjual mau dibeli properti nya tanpa uang.

Walaupun sudah dikasih jurus penundaan, diiming-imingi apapun

tetap tidak mau, karena memang butuh uang dan memang

mencari pembeli yang cepat langsung bayar. Tentunya penjual

seperti ini propertinya tidak bisa serta merta menggunakan jurus-

jurus beli properti tanpa uang.

Dan kebanyakan dari kita tidak bisa mengerti mana penjual yang

mau untuk ditembak sebagai target jurus beli properti tanpa

uang. Ada caranya bapak/ibu, nanti saya ajarkan dibelakang.

Karena ini menyangkut tehnik keseluruhan dan proses belajar

yang tidak sederhana. Mulai dari mencari properti yang masuk ,

50

mengetahui penjual melalui due dilligence, jurus yang harus

digunakan, cara closing-nya, dan sebagainya.

b. Kondisi yang lain adalah dari pembeli nya sendiri alias anda

sendiri. Berkaitan banyak hal yang nantinya akan saya terangkan

secara terpisah. Dibab-bab selanjutnya ini akan lebih mendetail

dan lengkap. Pembeli yang harus melakukan apa supaya berhasil,

pembeli yang harus awas, jeli, kreatif dan sebagai-bagainya.

Ini benar-benar merupakan sebuah perubahan mental dan jiwa,

supaya bagaimana kita bisa berbeda dengan pembeli yang lain

sehingga kitalah yang mampu memenangkan kejuaraan beli

properti tanpa uang dibandingkan dengan pembeli lain.

c. Kondisi propertinya yang khusus. Tidak semua properti bisa

dimainkan disini. Hanya properti khusus. Properti yang memiliki

nilai ekonomi dan nilai tambah kedepan, terlebih harga yang

dibawah pasar. Atau setidaknya memiliki pengembangan

kedepan yang bagus dan disukai bank/calon pembeli. Bagaimana

kita harus bisa mengenali sebuah kawasan sehingga kita tidak

salah properti, bisa mengerti jenis properti seperti apa yang

harus kita mainkan.

Tidak semua properti bisa kita mainkan. Kita harus mampu

melihat yang tidak dilihat oleh orang lain.

2. Syarat terlalu banyak dan tidak masuk akal

Syarat dan ketentuan berlaku. Ketika kita diberikan sebuah sampel

perhitungan matematika seperti diatas, apakah serta merta hitungan itu

masuk ke semua properti atau hanya untuk properti tertentu?

Banyak Syarat dan tidak masuk akal :

- Penjual mau di tunda bayar. Tidak semua mau, walaupun sudah

diiming-imingi dengan jurus penundaan. - Penjual tidak tahu kalau properti nya bagus. Karena kalau tahu

tentunya dialah yang akan memainkan sendiri propertinya.

51

Sehingga properti tidak jadi dijual dan mereka masih

mendapatkan uang dari properti nya tersebut. - Tidak tahu jurus menjual properti tanpa uang, karena kalau tahu

jurus ini tentunya mending di mainkan sendiri. Tidak jadi jual

properti malah dapat uang dan tiap bulan lagi. - Transaksi semua lancar, sempurna tidak ada halangan. Properti

bagus, pas timing tepat, orang nya bisa dimainkan, anda tepat

tahu kalau ada yang mau dijual. Pas ada yang mau beli (kalau

dijual lagi), dll. Setahu saya membeli properti dengan jurus

tanpa uang selalu proses tidak bisa serta merta 1 minggu, 2

minggu, 1 bulan. Bahkan bisa sampai 1 tahun. Kalau ada yang

testimoni seminggu bisa dapat, itu berapa banding berapa? Pas

kebetulan?? Bisa diulangi 2-3 kali? - Ya, kalau surat-surat nya bisa dipermasalahkan dengan mencari

kesalahan penulisan, pengetikan, nama, ukuran dll (surat

bersih???). Kalau suratnya tidak ada kesalahan? Tentunya

jurusnya tidak bisa digunakan. - Ya kalau propertinya bisa dipasangi bilboard. Kalau tidak? - Masih banyak syarat dan ketentuan yang berlaku, alias dll.

3. Ada hal yang belum disampaikan dibalik layar

Hal ini ada dua hal. Pertama karena proses yang disederhanakan, dan

kedua karena prosesnya disederhanakan, biar kelihatan bombastis,

mudah, menyenangkan, cepat dan masuk akal.

Proses yang disederhanakan karena pengetahuan yang didapatkan

selama bertahun-tahun tidak mungkin langsung anda pelajari dengan

membaca buku selama 1 minggu. Tidak mungkin pengalaman belasan

tahun hanya bisa dipelajari dengan beberapa buku. Tidak masuk akal

bapak/ibu. Kalau Anda semua mau bijak, banyak hal yang masih dicerna

dahulu sebelum kita bisa melakukan.

52

Sering sekali pemahaman yang dibuat sebagai sebuah pemahaman yang

sederhana. Misal saya mengatakan saya mampu mengakusisi sebuah

properti tanpa uang 7.5 M dan masih dapat 2.5 M apakah proses

semudah itu, sesederhana itu, segampang itu, sesimpel itu??

Hampir 1 tahun bapak/ibu. Saya melakukan itu hampir satu tahun, dari

menemukan propertinya, melakukan pendekatan, menawar, proses

negosiasi berulang-ulang (mungkin sampai puluhan kali), proses

pengajuan, appraisal sampai 3 kali. Ditolak bank sana-sini. Di cek

kelayakan saya 5C dan sebagainya? Stress , berdebar, tidak enak makan

tiap hari, tidak tenang, tiap hari, semua terasa sangat lama dan lamban,

bahkan saya hampir mundur dan mengatakan tidak sanggup untuk

meneruskan proses ini. Bukan hal yang mudah dan perjuangan benar-

benar berat. Hampir meludeskan semua kekayaan yang saya miliki.

Apakah bisa saya singkat menjadi Saya berhasil membeli properti tanpa

uang 7.5 Dan mendapat uang 2.5M ?. Ini yang disebut disederhanakan.

Bedanya dengan disederhanakan atau cara kasarnya saya

memanipulasi data sehingga terkesan mudah dan sederhana. Semisal

saya mengatakan tidak ada proses yang sulit, jelas saya bohong. Cepat

dan mudah, siapa saja mampu melakukan, jelas bohong banget!!! Nanti

saya jelaskan di point berikut, kenapa saya termasuk yang berhasil,

sementara yang lain tidak.

Atau ada seorang pembicara seminar property yang pernah saya ikuti

seorang pembicara umur 25tahun yang bebas secara financial. Gara-gara

membeli sebuah properti tanpa yang 1.8M malah dapat dapat 400jt.

Hebat benar, ampuh bener, saya baru umur 35 tahun baru dapat

memainkan properti angka sekitar 2M. Usut punya usut ternyata beliau

maju KPR menggunakan data kakaknya yang telah memiliiki CV dan

pengalaman yang panjang sebagai seorang pengusaha. Ini yang disebut

disederhanakan.

53

Ini baru satu, sekali lagi beli properti tanpa uang adalah PROSES panjang

bukan sesuatu yang sederhana. Ketika anda menemukan banyak proses

yang disederhanakan ini termasuk kategori disederhanakan. Entah

saya tidak tahu apa benar ini bisa dikatakan penipuan atau tidak , yang

jelas ini merupakan hal yang belum disampaikan dibalik layar.

Padahal dibalik sebuah kesuksesan banyak hal yang belum diceritakan

didepan peserta, sangat banyak sekali. Soal proses KPR, nawar, kalah

cepat dengan pembeli lain, tahu-tahu tidak jadi dijual, dapat orang

bermasalah, salah properti, dan masiiiih banyak lagi yang kadang cuman

disingkat, saya berhasil membeli properti 35 unit tanpa uang. Saya tidak

tahu kalau pembicara lain apakah intensi sederhananya termasuk

disederhanakan atau sama seperti saya. Yang jelas ada banyak hal

yang belum disebutkan dibelakang layar.

4. Anda bukan siapa-siapa

Kenapa saya berhasil bapak/ibu? Karena saya sudah usaha 15tahun.

Saya sudah memiliki banyak usaha. Saya sudah merupakan pengusaha

dengan track record bagus di bank. Saya telah memiliki koneksi

dibeberapa bank. Saya mempunyai aset yang sangat banyak. Saya

mampu bernegosiasi, saya tahu caranya menggnakan due dilligence dan

building rapport. Apakah teman-teman yang belum berhasil juga

memiliki latar belakang dan kemampuan yang sama?

Kalau belum apakah mampu untuk langsung membangun karakter dan

jati diri sehingga bisa melakukan beli properti tanpa uang. Ini proses

bapak/ibu, bukan ritual, sehingga ketika anda belum bisa beli tentunya

anda harus merubah diri anda dan mempersiapkan sebuah proses yang

panjang. Bukannya menyerah dan kemudian kembali pada kehidupan

semula.

54

Anda harus jadi siapa-siapa untuk mampu dipercaya orang lain, anda

harus menjadi seorang yang berbeda untuk dapat mendapatkan hati

orang lain. Saya tidak mengatakan anda harus merubah karakter,

setidaknya menyesuaikan diri sehingga anda menjadi seorang SIAPA-

SIAPA yang dipercaya dan mampu melakukan jurus-jurus beli properti

tanpa UANG. Ketika diri baru anda lahir , tentunya rejeki baru anda akan

lahir, dan properti baru akan lahir untuk diri anda yang telah mau

berubah.

Bahkan einstein mengatakan, bahwa adalah kegilaan untuk melakukan

hal yang sama tetapi menginginkan hasil yang berbeda. Ketika anda

gagal, apakah anda akan kembali melakukan hal yang sama atau

mencoba merubah diri? Ketika anda gagal mendapatkan properti

harusnya anda tidak melakukan cara yang sama. Bahkan kalau perlu

anda harus merubah diri menjadi orang laih, sehingga semua juga akan

berubah. Berulang kali orang melakukan kesalahan yang sama. Kenapa

anda tidak berubah menjadi SIAPA sehinga nasib anda juga berubah.

5. Tetap harus keluar uang belum beli udah keluar

uang

Banyak orang tidak serta merta mengerti konsep dasar beli properti

tanpa uang. Kalau anda berpikir beli properti tanpa uang adalah sama

dengan Rp.0,- adalah salah besar. Anda lebih mudahnya memahami

situasi ini dengan kata-kata Beli properti dengan modal seminimal

mungkin. Jadi kalau perlu pakai uang 20.000 atau 50.000, seratus ribu,

duaratus tetapi anda jadi mampu mendapatkan properti bahkan sisa

uang dari transaksi properti anda. Jadi anda harus tetap keluar modal.

Bahkan dalam beberapa pengalaman, saya selalu keluar uang terlebih

dahulu dibandingkan dengan menerima uang. Emang notaris tidak

dibayar didepan, pajak pembeli, biaya asuransi, bahkan satu-dua anda

harus membayar appraisal-nya terlebih dahulu. (Appraisal adalah

55

sebuah badan resmi yang ditunjuk bank yang mampu menilai sebuah

properti yang nantinya akan digunakan sebagai dasar untuk maju ke

KPR).

Dan yang kompleks ketika anda main KPR bank selalu meminta tanda

bukti uang muka yang telah dibayarkan, bukti pembayaran pajak,

asuransi. Apakah anda mau memalsu semua surat itu demi memenuhi

kata-kata beli properti tanpa uang?

Eiiit sebentar.jangan membantah saya terlebih dahulu. Saya tahu yang

mau anda omongkan. Beberapa diantara anda mengatakan kalau mau

beli properti tanpa uang tanpa KPR. Baik saya buka lagi yang tanpa KPR,

dimana saja anda harus keluar uang.

Ketika tanda jadi patah, uang muka patah, memang anda tidak keluar

uang. Tetapi apakah anda tidak mau mengiklankan rumah tersebut

sehingga mendapatkan pembeli??? Sudah dapat satu bantahan.

Bantahan no.2 yaitu ketika anda sudah menemukan pembeli yang tepat,

apakah tidak anda mengikatnya dinotaris? Notaris akan memprosesnya.

Dan notaris tetap akan ngecek ke absahan surat tersebut, tentunya

dibutuhkan biaya? Apakah anda mau menggunakan jurus penundaan

kepada notaris yang bersangkutan? Mau dibayarkan dibelakang setelah

anda dapat uangnya? Semudah itu kah notaris tidak meminta bukti

pajak penjual dan pembeli yang harus dibayarkan sebelum menjalankan

transaksi jaul beli? Dan lain-lain dan Dan lain-lain. Tetap tidak bisa!!

Bagaimanapun juga anda tetap harus keluar uang.

Banyak orang mengatakan konsep ini dengan terlalu simpel dan

sederhana. Tidak bapak/ibu. Konsep beli properti tanpa yang ini

memang sederhana tetapi jangan kemudian anda menterjemahkannya

sesimpel konsepnya. Banyak biaya yang tetap akan anda keluarkan

sebelum anda menembak sebuah properti. Hanya saja bagaimana anda

memainkannya dengan cantik dan seminimal mungkin.

56

6. Tidak terlalu mengerti konsep dasar beli properti

tanpa uang

Anda pikir beli properti semudah membalik tangan? Secepat itu?

Segampang itu. Ketika anda tahu saya mampu membeli properti 7.5M

dan untung 2.5M apakah seringan itu proses yang harus saya lalui. Anda

hanya tahu itu saya tuliskan dengan format bentuk sederhana. Anda

belum mengerti konsep dasarnya. Banyak cara banyak pendekatan yang

harus diambil. Konsep dasar adalah bentuk sederhana dari beli

properti tanpa uang.

Ketika anda tinggal di sebuah rumah, atau anda memiliki surat yang

menyatakan rumah itu adalah milik anda maka rumah itu dikatakan milik

anda. Begitupula ketika anda mendapatkan memiliki hak jual atas rumah

tersebut maka itu juga dapat dikatakan andalah pemilik rumah itu atau

yang memegang kuasa terhadap rumah tersebut.

Seandainya kita mampu mendapatkan surat tersebut, surat yang

menyatakan bahwa kita yang memegang hak jual atas rumah tersebut

tentunya secara tidak langsung dapat kita katakan kita adalah penguasa

atas rumah tersebut. Atau lebih kerennya dapat disebut sebagai

pemilik atas rumah / properti tersebut.

Kalau surat itu dengan segala macam jurus penundaan didapatkan tanpa

keluar uang tentunya boleh kita sebutkan kalau kita telah beli properti

tanpa uang!!

Tetapi proses tidak berhenti disitu saja. Apakah kita bisa

mengkonversinya menjadi uang? Kalau cuman status saja sama saja

anda punya status rumah orang tua, rumah mertua, rumah kontrakan.

Kan cuman status tidak ada efek finansial yang berarti. Tentu ada jurus

lain untuk menkonversi itu menjadi uang, atau malahan rumah itu bisa

dimiliki permanen.

57

Sederhananya itu. Sekali lagi, sederhananya !! Tetapi anda harus

mengerti proses nya secara keseluruhan. Memanfaatkan situasi dan

mendapatkan uang atau properti yang bersangkutan. Tantangannya

adalah kebanyakan dari peserta atau pembaca yang bersangkutan hanya

melihat uang, uang dan uang atau properti , properti dan properti tetapi

tidak mau melihat secara keseluruhannya. Terlalu bernafsu untuk

langsung mendapatkan keuntungan. Itulah sebabnya kenapa banyak

yang gagal.

Dengan mengerti konsep dasar, kita akan mampu mengembangkannya

dan merubahnya menjadi peluang. Dari peluang kita merubah lagi

menjadi kenyataan ataupun direalisasikan. Barulah hasil anda dapatkan.

7. Jaman pintar bukan jaman bodoh. Mau dibeli

tanpa uang ???

Secara terbalik, semisal anda yang punya properti. Kemudian saya

pembelinya. Dan saya menemui anda dan mengatakan bahwa saya mau

beli rumah bapak/ibu TANPA UANG. Mau ??

Kebanyakan orang kalau saya tanya pertanyaan yang sama, Apakah

mau propertinya saya beli tanpa uang? , selalu menjawab tidak mau.

Padahal kalau mereka menemui saya untuk diajari beli properti tanpa

uang mau. Itu kok EGOIS ?? Kok mau menang sendiri?? Aneh kan?

Tidak bisa serta merta seperti jaman dahulu kala seperti jaman ibu saya

masih beli tanah tahun 1978-an. Dia beli tanah benar-benar tanpa uang.

Temui pemilik tanahnya, bilang kalau mau beli tapi uang masih di bank.

Alias mau hutang. Boleh tidak di balik nama terlebih dahulu dan

kemudian baru diajukan ke bank untuk mendapatkan uangnya untuk

bayar properti. Dan luar biasanya jawabannya adalah BOLEH !!! Dan

sebatas info saja ibu saya masih sehat-hat dan yang di beli juga masih

sehat-hat. Silahkan mampir saja ke kampung grogolsari juwangen

58

purwamartani 06/02 Kalasan Sleman jogjakarta. Boleh ditanyakan

sendiri ke ibu saya, bagaimana caranya dan kok bisa.

Ini sudah jaman komputer, jaman modern tidak bisa serta merta kita

mengganggap segala sesuatu sesimple jaman dahulu. Kita tidak bisa

serta merta mengganggap segala sesuatu sederhana. Tidak bisa

mengganggap proses beli properti tanpa uang itu MUDAH!!! Langsung

saya jawab TIDAK MUDAH !!! tapi BISA DILAKUKAN.

Makanya, ketika anda mengikuti seminar sejenis dengan segala judul

yang indah dan muluk, diikuti dengan segala testimoni (yang kadang

aneh) anda langsung terhipnotis dan terinspirasi untuk mengikuti senior-

senior anda. Langsung menjalankan semua yang diinstruksikan dan

benar-benar patuh 100%. Dan akhirnya jawabannya mudah ditebak.

TIDAK BISA dan mulai mensumpah serapah ditipu dan di kadali dll.

Saya merasa cuman mengikuti keinginan teman untuk mengajar hal

yang sama di beberapa kota. Dan kaget dengan testimoni dan

pengakuan dari peserta-peserta.

Secara keseluruhan mereka selalu menanyakan apakah ini ajarannya

sama? Bedanya apa? Jaminannya apa? Buktinya apa kalau ini beda?

Penipuan lagi tidak? Model-modelnya sama tidak?

Saya tidak mendiskretkan pembicara nya, saya tidak mau mengurusi apa

yang telah dia lakukan. Hanya saja kenapa masyarakat menilai begini? Ini

tanggung jawab siapa? Ini haruskah diperbaiki atau didiamkan? Dan

ketika didiamkan akan menjadi menjadi sebuah bola salju yang besar

dan akhirnya semua terbuka dan kelihatan. Siapa yang bisa

membuktikan siapa yang benar.

Jaman pintar bapak/ibu, bukan jaman bodoh. Kalau saya membahas ini

bisa berlembar-lembar dan tidak selesai-selesai. Mari kita fokus untuk

59

solusi dan jawaban yang paling pas buat kita dan anak cucu kita. Mari

kita lanjutkan.

8. Tidak kreatif

Ketika anda menemui kesulitan, anda lebih mudah menerima kesulitan

itu. Bahkan kebanyakan anda langsung menyerah, kemudian langsung

dengan mudah meminta tolong. Konsultasi atau langsung minta untuk

dikerjakan oleh orang lain. Anda tidak KREATIF !!!

Kenapa ketika anda menghadapi kesulitan dan halangan anda tidak

memunculkan ide-ide baru untuk mengatasi hal itu? Ini beda dengan

mental pejuang. Nanti akan didetailkan dibelakang. Ini masalah

kreatifitas. Berapa kali saya bisa membuat masalah saya menjadi

keuntungan buat saya. Kadang situasi yang tidak menguntungkan bisa

menjadi menguntungkan buat saya, karena saya KREATIF. Saya bisa

menggunakan cara dan akal untuk mencapai tujuan saya tanpa

merugikan orang lain. Hebatnya orang lain tetap senang dengan cara

saya.

Salah satu contohnya adalah ketika saya negosiasi, menembak harga

sebuah properti. Pada pertemuan kedua saya sudah rela dan bahagia

membawakan makanan kecil, bahkan kalau perlu ayam gore