dubrovnik-babin kuk dioničko društvo za hotelijersko-turističku

SKRAĆENI PROSPEKT Uvrštenja u Kotaciju javnih dioničkih društava

DUBROVNIK-BABIN KUK dioničko društvo za hotelijersko-turističku

djelatnost

Savjetnik pri uvrštenju u Kotaciju javnih dioničkih društava Hypo Alpe Adria Vrijednosnice d.o.o. Zagreb

Koturaška 47

Skraćeni prospekt uvrštenja Dubrovnik-Babin Kuk dd u kotaciju Javnih dioničkih društava

2

UVOD ..............................................................................................................................................4 1. SAŽETAK....................................................................................................................................5

1.1. Osnovni podaci o Izdavatelju................................................................................................5 1.2. Opis prava o obveza koje sadrži vrijednosni papir, način njihova ostvarenja ......................5

2. PODACI O DIONICAMA..........................................................................................................6 2.1. Vrsta i opis karakteristika dionica.........................................................................................6 2.2. Oznaka dionica, knjiga dionica .............................................................................................6 2.3. Tvrtka, sjedište i adresa Izdavatelja .....................................................................................7 2.4. Prava vlasnika dionica, obveze Izdavatelja...........................................................................7 2.5. Oporezivanje .........................................................................................................................7 2.6. Naziv i adresa institucije preko kojih Izdavatelj podmiruje financijske obveze prema dioničarima...................................................................................................................................8

3. ČIMBENICI RIZIKA ..................................................................................................................8 3.1. Općenito ................................................................................................................................8 3.3. Politički rizici ........................................................................................................................9 3.4. Rizik od konkurencije ...........................................................................................................9 3. 6. Rizik poslovanja u stranim valutama .................................................................................11 3.7. Kreditni rizik .......................................................................................................................11 3.8. Kamtani rizik.......................................................................................................................11 3.9. Rizik likvidnosti ..................................................................................................................11

4. PODACI O IZDAVATELJU DIONICA ...................................................................................12 4.1. Opće informacije .................................................................................................................12 4.2. Tvrtka, sjedište, predmet poslovanja, pravni oblik .............................................................16 4.3. Iznos upisanog kapitala, uplaćenog kapitala te ukupnog kapitala ......................................19 4.4. Podaci o povezanim poduzećima ........................................................................................19 4.5. Broj uposlenih i kadrovska struktura Izdavatelja ................................................................19 4.6. Podaci o vladajućem društvu...............................................................................................20 4.7. Vlasnička struktura..............................................................................................................21 4.8. Ukupan broj glasova na glavnoj skupštini, broj vlastitih dionica,ukupan broj dioničara sa pravom glasa, popis dioničara koji imaju 5% ili više od ukupnog broja glasova ......................22

5. PODACI O PREDMETU POSLOVANJA IZDAVATELJA....................................................23 5.1. Sažeti opis predmeta poslovanja Izdavatelja.......................................................................23 5.2. Temeljni podaci o tekućim sudskim ili drugim sporovima.................................................23

6. PODACI O IMOVINI I ZADUŽENOSTI, FINACIJSKOM POLOŽAJU TE DOBITKU I GUBITKU IZDAVATELJA..........................................................................................................24

6.1. Račun dobiti i gubitka .........................................................................................................24 6.2. Bilanca Izdavatelja ..............................................................................................................25 6.3. Izvještaj o novčanom toku...................................................................................................27 6.4. Izvještaji o promjenama na kapitalu....................................................................................28 6.5 Podaci o imovini...................................................................................................................29 6.6. Podaci o potraživanjima ......................................................................................................30 6.7. Obveze Izdavatelja ..............................................................................................................30

7. IZVJEŠĆE O OBAVLJENOJ REVIZIJI TEMELJNIH FINACIJSKIH IZVJEŠTAJA ...........31 7.1. Izvješće revizora sa stanjem na dan 31.12.2002. ................................................................31

8. PODACI O ODGOVORNIM OSOBAMA IZDAVATELJA ...................................................34


3

8.1. Članovi Uprave ...................................................................................................................34 8.2. Članovi Nadzornog odbora .................................................................................................34

8.3.Interes članova Uprave i Nadzonog odbora .............................................................................34 9. OPĆE INFORMACIJE ..............................................................................................................34

9.1. Odobrenja ............................................................................................................................35 9.2. Bez značajnih promjena ......................................................................................................35 9.3. Opcije i materijalni ugovori ................................................................................................35 9.4. Izjave članova Uprave i Nadzornog odbora........................................................................35

10. POTPISNICI SKRAĆENOG PROSPEKTA...........................................................................35 11. POPIS SUDIONIKA SKRAĆENOG PROSPEKTA ..............................................................36 12. DOKUMENTI NA UVID........................................................................................................37


4

UVOD Članovi Nadzornog odbora i Uprave društva Dubrovnik-Babin Kuk dd (dalje u tekstu: Izdavatelj) čija su imena navedena u ovom skraćenom Prospektu prihvaćaju odgovornost za sadržaj skraćenog Prospekta. Prema uvjerenju, svim saznanjima i podacima kojima članovi Nadzonog odbora i Uprave Izdavatelja raspolažu, podaci iz ovog skraćenog Prospekta čine cjelovit i istinit prikaz imovine i obveza, gubitaka i dobitaka, financijskog položaja i poslovanja Izdavatelja. Isto tako, podaci iz skraćenog Prospekta daju cjelovit i istinit prikaz prava sadržanih u vrijednosnim papirima koji se uvrštavaju, a činjenice koje bi mogle utjecati na potpunost i istinitost ovog skraćenog Prospekta nisu izostavljene. Sukladno Zakonu o tržištu vrijednosnih papira (NN 84/02) i Pravilniku o sadržaju skraćenog prospekta i o uvjetima izdavanja vrijednosnih papira privatnim izdanjem (NN 61/97) ovaj skraćeni Prospekt odobren je od strane Komisije za vrijednosne papire Republike Hrvatske. Time je potvrđeno da skraćeni Prospekt sadrži sve podatke utvrđene zakonima i propisima Republike Hrvatske, te da može bit objavljen. Revizor Izdavatelja je revizorska tvrtka Ernst&Young d.o.o., Zagreb, Milana Sachsa 1, a posljednja revizija financijskih izvještaja Izdavatelja obavljena je sa stanjem 31.12.2002. godine. Reviziju su obavili sukladno Međunarodno revizijskim standardima te je prema njihovom mišljenju financijski izvještaj sa svim značajnim aspektima realno i objektivno prikazuje financijski položaj Izdavatelja na dan 31.12.2002. godine, poslovni rezultat, promjene na glavnici i novčane tokove za razdoblje koje je tada završeno, pripremljeni su sukladno Međunarodnim računovodstvenim standardima. Savjetnik pri uvrštenju Izdavatelja u Kotaciju javnih dioničkih društava je Hypo Alpe Adria Vrijednosnice d.o.o. sa sjedištem u Zagrebu, Koturaška 47. Ovaj skraćeni Prospekt ne predstavlja ponudu za prodaju ili poziv za kupnju od strane ili za račun Izdavatelja ili Hypo Alpe Adria Vrijednosnica d.o.o. ili od strane ili za račun druge osobe koja je s njima povezana. Skraćeni Prospekt se ne smije smatrati preporukom za kupnju dionica Izdavatelja, a svaki potencijalni ulagatelj upućuje se na vlastitu ocjenu financijskog položaja i poslovanja Izdavatelja uključujući i eventualne rizike a opisane u poglavlju Čimbenici rizika. Mjesto i način objave prospekta Prospekt će biti objavljen u obliku brošure koja je dostupna bez naplate, sukladno odredbi čl. 24. Zakona o tržištu vrijednosnih papira (NN 84/02). U dnevnom tisku biti će objavljena informacija o mjestu gdje se navedena brošura može osobno podignuti ili naručiti poštom.


5

Zainteresirane strane mogu bez naknade podignuti brošuru u poslovnim prostorijama Izdavatelja, Dubrovnik, Ive Dulčića 39, ili je mogu naručiti na br tel. 020/435-598, te će im u tom slučaju biti dostavljena redovnom poštom.

1. SAŽETAK Podaci u ovom Sažetku preuzeti su iz cjeline detaljnih podataka opisanih u drugim poglavljima ovog skraćenog Prospekta, s kojim podacima zajedno čine cjelinu, na što treba obratiti pozornost pri čitanju Sažetka. Izrazi koji se koriste u Sažetku, a u njemu nisu drugačije definirani, imaju značenje kao i drugdje u ovom skraćenom Prospektu.

1.1. Osnovni podaci o Izdavatelju

Tvrtka: DUBROVNIK – BABIN KUK dioničko društvo za hotelijersko-turističku djelatnost

Sjedište: Dubrovnik, Ive Dulčića 39 Datum osnivanja: 1976. Naziv suda kod kojeg se vodi registar u koji je upisan izdavatelj

Trgovački sud u Dubrovniku

MBS 060000470 MB: 3302989 Telefon: Fax:

020/448-200 020/448-445

Temeljni kapital: 529.503.000,00 Broj djelatnika 54 zaposlenih u Dubrovnik-Babin Kuk dd

328 zaposlenih u Grupi Dubrovnik –Babin Kuk dd

Pravni oblik vlasništva: Dioničko društvo

1.2. Opis prava o obveza koje sadrži vrijednosni papir, način njihova ostvarenja Izdavatelj ima temeljni kapital u iznosu od 529.503.000,00 kuna i podijeljen je 1.765.010 redovnih dionica, na ime, svaka nominalne vrijednosti od 300,00 kn. Dionice su redovne i imateljima daju pravo glasa na Skupštini, pravo na isplatu dijela dobiti Izdavatelja (dividenda), pravo na isplatu dijela ostatka likvidacijekse odnosno stečajne mase, te druga prava utvrđena zakonima. Dionice su izdane u nematerijaliziranom obliku. Knjiga dionica vodi se u depozitoriju Središnje depozitarne agencije (SDA) . Temeljni kapital je u cijelosti uplaćen.


6

Glavna skupština Izdavatelja sastaje se najmanje jednom godišnje (redovna glavna skupština) a saziva se po isteku poslovne godine, uz uvažavanje rokova predviđenih propisima Republike Hrvatske za donošenje godišnjih obračuna. Glavnoj skupštini mogu prisustvoati dioničari koji su upisani u knjigu dionica i ako najkasnije 10 dana prije održavanja glavne skupštine Izdavatelju prijave namjeru sudjelvoanja na glavonoj skupštini. Skupština može donositi pravovaljane odluke ako u njenom radu sudjeluju dioničari ili njihovi punomoćnici koji zajedno imaju dionice koje daju više od polovine svih glasova u skupštini Izdavatelja.

2. PODACI O DIONICAMA

2.1. Vrsta i opis karakteristika dionica Temeljni kapital Izdavatelja podijeljen je na 1.765.010 dionica, svaka nominalne vrijednosti 300,00 kuna. Dionice su redovne i njihovim imateljima daje ista prava i osiguravaju im isti položaj.

2.2. Oznaka dionica, knjiga dionica Sve dionice Izdavatelja upisane su u depozitorij Središnje depozitarne agencije (SDA), dana 14.03.2002. godine pod oznakom:

DUBROVNIK – BABIN KUK DD

oznaka: HDBK-R-A ISIN:HRHDBKRA0006 CFI: ESVUFR


7

2.3. Tvrtka, sjedište i adresa Izdavatelja MBS:

060000470 REGISTARSKI SUD:

Trgovački sud u Dubrovniku TVRTKA:

DUBROVNIK - BABIN KUK dioničko društvo za hotelijersko-turističku djelatnost Skraćena tvrtka:

DUBROVNIK - BABIN KUK d.d. SJEDIŠTE:

Dubrovnik, Iva Dulčića 39 PRAVNI OBLIK:

dioničko društvo Iznos temeljnog kapitala:

529.503.000,00 kuna

2.4. Prava vlasnika dionica, obveze Izdavatelja Redovne dionice imateljima daju slijedeća prava: - pravo glasa na Skupštini - pravo na isplatu dijela dobitka (dividenda) - pravo na isplatlu dijela ostatka likvidacijske odnosno stečajne mase - druga prava utvrđena zakonom. Ne postoje nikakva ograničenja u pogledu prenosivosti dionica ili bilo kakva druga prava ili tereti koji bi umanjivali dionička prava vlasnika dionica. Vlasnici redoavnih dionica osim navedenih prava imaju i pravo na obaviještenost o radu Izdavatelja i svim podacima koji su važni za odlučivanje u Izdavatelja. Dioničari u poslovima Izdavatelja svoja prava ostvaruju na Skupštini. Skupština se saziva u pravilu jedanput godišnje prilikom usvajanja godišnjeg obračuna . Skupština odluke donosi većinom danih glasova (obična većina) prisutnih na Skupštini ako zakonom ili Statutom nije za to određena kvalificirana većina.

2.5. Oporezivanje Ovaj sažetak poreznog tretmana vlasništva dionica temelji se na pozitivnim propisima Republike Hrvatske u vrijeme sastavljanja ovog Prospekta. Sve eventualne naknadne izmjene propisa, tumačenja, sudske i upravne odluke mogu izmjeniti ovdje navedeno. Takve izmjene, tumačenja i odluke mogu imati i retroaktivni učinak i porezne posljedice za vlasnika dionica.


8

Svaki sadašnji i budući vlasnik dionica trebao bi se savjetovati sa svojim poreznim savjetnikom o poreznim posljedicama koje za njega mogu proizići iz vlasništva ili bilo kakvog raspolaganja dionicama, uključivo primjenjivost i učinak poreznih propisa Republike Hrvatske i drugih zemalja, ili poreznih međunarodnih ugovora, kao i eventualne izmjene relevantnih poreznih propisa nakon datuma ovog Prospekta. Dividenda koju ostvare hrvatske pravne osobe se ne oporezuje (Zakon o porezu nadobit NN 127/00, Pravilnik o porezu na dobit NN 54/01). Dividenda koju ostvare strane pravne osobe oporezuje se porezom na dobit i to kao porez po odbitku po stopi od 15% osim kad je s državom u kojoj inozemni primatelj dividende ima sjedište, u primjeni ugovor o izbjegavanju dvostrukog oporezivanja. Dividenda koju ostvare fizičke osobe (domaće od 01.01.2001. a strane od 01.01.2003.) oporezuju se po poreznoj stopi od 15% (Zakon o porezu na dohodak NN 127/00, Pravilnik o porezu na dohodak NN 54/01). Na iznos poreza u nekim općinama se obračunava i prirez po stopi određenoj odlukom lokalne uprave. Sukladno hrvatskim propisima, kapitalna dobit se ne oporezuje. Kapitalna dobit koju ostvare hrvatske pravne osobe ulazi u osnovicu poreza na dobit kao i svi drugi redovni prihodi. Dobit se oporezuje po stopi od 20% Kapitalna dobit koju ostvare fizičke osobe porezni obveznici RH ne ulazi u poreznu osnovicu poreza na dohodak i nije oporeziva.

2.6. Naziv i adresa institucije preko kojih Izdavatelj podmiruje financijske obveze prema dioničarima Izdavatelj podmiruje financijske obveze prema dioničarima direktno ili preko SDA, Zagreb, Ksaver 200.

3. ČIMBENICI RIZIKA

3.1. Općenito Ulaganje u vrijednosne papire općenito a u dionice osobito, je uvijek rizično ulaganje. Investitor riskira izostanak prinosa na dionice, te riskira pad vrijednosti dionica. Pod određenim uvjetima vrijednost dionica može postati i ništavna, tj. investitor može izgubiti sav kapital koji je uložio u dionice. Vrijednost dionica jednim dijelom ovisi o kvaliteti izdavatelja dionica a drugim dijelom i općem stanju na tržištu dionica na kojem vladaju zakoni ponude i potražnje. To znači da vrijednost dionica može bitno oscilirati bez obzira na kvalitetu poslovanja izdavatelja dionica.


9

Dionicama Izdavatelja trguje se na Varaždinskoj burzi.

Varaždinska burza - PREGLED TRGOVANJA - Hoteli Dubrava d.d.

Datum Prva Najviša Najniža Zadnja Prosječna Volumen Promet Promj. 06.03.2002 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 220.000,0 22.000.000,00 - 16.04.2002 99,00 99,00 99,00 99,00 99,00 100,00 9.900,00 -1,0000% 11.06.2003 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 630,00 31.500,00 -49,4949% 12.06.2003 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 205,00 10.250,00 0,0000% 17.06.2003 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 89,00 4.450,00 0,0000% 23.06.2003 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 205,00 10.250,00 0,0000% Ukupan promet u razdoblju: 22.066.350,00 Ukupan volumen u razdoblju: 221.229,00 Izvor: Izvješća o obavljenim transakcijama, VSE, Varaždin Tijekom 2002. i 2003 godine protrgovalo se sa 221.229 dionica Izdavatelja i ostvaren je ukupni promet u iznosu od 22.066.350 kuna. Na dražbi, koju je organizirao HFP preko Varaždinske burze prodalo se u svibnju 2003. godine 650 dionica Izdavatelja za 75,00 prava.

3.3. Politički rizici Izdavatelj ima sjedište u Republici Hrvatskoj. Svoju djelatnost bazira na smještaju stranih i domaćih gostiju, te aktualna politčka situacija u zemlji i svjetu direktno utječe na popunjenost hotelskih kapaciteta. Politička stabilnost, mir te dobri gospodarski i politički odnosi sa susjedima i ostalim zemljama bitan su čimbenik u poslovanju Izdavatelja. Politički rizik uključuje brojne rizike od negativnih aspekata u međunarodnim odnosima, preko rizika uvođenja međunarodnih sankcija pa sve do rizika izbijanja međudržavnih sukoba. Trenutačni politički odnosi RH sa susjednim zemljama te uključivanje u razne sporazume, jača suradnju sa zemljama u užem i širem okruženju. Tome u prilog govori i činjenica da je RH postala članicom WTO-a i CEFT-e. Odnosi Hrvatske sa ostalim zemljama u susjedstvu i šire, su stabilni pa je politički rizik za poslovanje Izdavatelja mali i on se više navodi kao potencijalni rizik u slučaju poremećaja širih međunarodnih odnosa u svijetu.

3.4. Rizik od konkurencije

Prema podacima Hrvatske turističke zajednice o turističkim brojkama u 2002. godini na razini države ostvareno je 44,395.903 noćenja što je rast od četiri posto, po čemu je Hrvatska u prošloj godini ostvarila europski rekord.


10

Za razliku od dosadašnjih godina kada je najveći broj noćenja po područjima unutar Hrvatske ostvarila Istra sa 16,2 milijuna noćenja, ili 36,4 posto od ukupnih u zemlji. Prošle godine ju je prvi put nakon rata pretekla Dalmacija. Istra je ujedno i jedina hrvatska regija koja u prethodnoj godini nije zabilježila rast broja turista ni noćenja. To je sredinom prethodne godine izazvalo i prilično negativne ocjene sezone pa i napade na resorno ministarstvo.

Zbog ulaganja u hotele došlo je do okretanja tržištima sa zahtijevnijim i platežno moćnijim gostima, što nije moguće obaviti preko noći, a druge negativne tendencije koje su se odrazile na ukupan europski i svjetski turizam morale su imati odjeka i u nas. Istra je i prethodnih godina imala veliku popunjenost kapaciteta, a konačno najbitnije je što su financijski efekti s istim brojem turista znatno povoljniji, po nekim procjenama oko 15 pa i 20 posto. Konačno Istra, prostorom i stanovništvom puno manja od Dalmacije, u relativnim odnosima ostaje najvrijedniji turistički motor Hrvatske. Druga hrvatska turistička regija dosad, sada treća, je Kvarner, odnosno područje Primorsko-goranske županije, gdje je ostvareno 10,1 milijun noćenja ili 22,7 posto ukupnih turističkih noćenja u državi. Uz Primorsko-goransku županiju iskazuje se i podatak za Ličko-senjsku, u kojoj je ostvareno 840.000 noćenja s vrlo vrijednim rastom od 10 posto. I tu se ponavlja podatak iz Istre jer je ta regija i dosad imala dobar promet.

Konačno se turizam počeo masovnije spuštati na jug, što je najbolje vidljivo kroz rast prometa i noćenja u Dalmaciji kao subregiji od devet posto. Za interes države u smislu ravnomjernog razvoja njenih područja, turizam je time učinio više od svih poteza ekonomske politike i vlasti osim možda gradnje autoceste Zagreb-Split.

Dalmacija je tako od nekadašnje treće pa posljednjih godina druge regije, ponovo postala zbirno najjača turistička regija u zemlji. U brojkama to je 16,6 milijuna noćenja ostvareno na području četiri županije odnosno turistička clustera.

Najveća Turistička zajednica u Dalmaciji, Splitsko-dalmatinska, ostvarila je 6,4 milijuna noćenja uz rast od osam posto. Čvrsto drugo mjesto uzela je Zadarska županija. Turistička zajednica Zadarske županije zabilježila je najveću stopu rasta u zemlji, odnosno povećala je broj ukupnih turističkih noćenja 12 posto, što je trostruko vise od hrvatskog prosjeka. Zadarska je županija za trećinu brže rasla i od najbrže rastuće Dalmacije gledano kao cjeline. Time je u Zadarskoj županiji dosegnuto 4,3 milijuna turističkih noćenja. Slijedi Dubrovačko-neretvanska županija s najmanjim rastom od četiri posto i ostvarenih 3,34 milijuna noćenja.

Špica turističke sezone ni u Dubrovačko-neretvanskoj županiji nije donijela očekivan turistički boom iako statistički podaci županijske TZ pokazuju 4-postotni porast turističkog prometa u 2002 godini u odnosu na prošlu godinu. Dobre rezultate ostvarila je Župa dubrovačka, Konavle i Cavtat. Manji broj gostiju očit je u gradu Dubrovniku, gdje se u gotovo svim hotelima može naći slobodna soba. Dubrovačko područje raspolaže s oko 6000 postelja u hotelima, što je gotovo dvostruko manje nego u prijeratnom razdoblju, a kapaciteti se ne obnavljaju planiranom dinamikom. Izostala su najavljivana otvaranja hotela Pucić Palace i Argentina, a u tijeku je obnova Hilton Imperiala. Situacija je objektivno, lošija od planirane, ali nije ispod razine lanjskog prometa. Grad Dubrovnik sve više postaje destinacijom koja nije ograničena na dva ljetna mjeseca jer


11

zahvaljujući kongresnom turizmu, pokazuju rast od 13 posto. Privatni smještaj također dobro posluje.

3. 6. Rizik poslovanja u stranim valutama Poslovni prihodi Izdavatelja su ostvareni u hrvatskoj valutnoj jedinici – kunama i stranim valutama uglavnom eurima. Valutni rizik postoji jer je značajan dio potraživanja i inozemnih prihoda iskazan u EUR-ima. Također su obveze za kredite denominirane u EUR-ima što Grupu izlaže valutnom riziku.

3.7. Kreditni rizik Grupa trenutno nije izložena riziku da jedna strana u financijkom instrumentu neće ispuniti svoje obveze obzirom na povoljan odnos kratkoročni potraživanja i prihoda od prodaje. rezerviranja sumnjivih potraživanja procjenjuju se redovno.

3.8. Kamtani rizik Izdavatelj ima značajne dugoročne obveze po kreditima te Uprava smatra je Izdavatelj djelomično izložen kamatnom riziku obzirom da su kamate i po dugoročnim i po kratkoročnim kreditima dijelom fiksne a dijelom varijabilne i u konstantnom padu.

3.9. Rizik likvidnosti Rizik likvidnosti koji se također naziva rizikom financiranja je rizik suočavanja Grupe sa teškoćama u pribavljanju sredstava za podmirenje obveza po financijskim instrumentima. Grupa je djelomično izložena ovom riziku u 2003. godini. Likvidnost je osigurana od strane većinskog dioničara DOM HOLDING dd koji može financirati Grupu kratkoročnim sredstvima.


12

4. PODACI O IZDAVATELJU DIONICA

4.1. Opće informacije HTC Dubrava Babin Kuk dd je 03. 09.2002. godine promjenio naziv u Dubrovnik –Babin Kuk dd. Na dan 31.12.2002. godine Izdavatelj upravlja slijedećim povezanim društvima:

1. Hoteli Babin Kuk d.o.o. 2. Hotel Trena d.o.o. 3. Hotel Plakir d.o.o.

Društva Hotel Plakir i Hotel Tirena ne obavljaju nikakvu poslovnu aktivnost. Izdavatelj zajedno s povezanim društvima čini Grupu. Izdavatelj i povezana društva registrirana su za obavljenje slijedeće djelatnosti: smještajne i ugostiteljske usluge putnička agencija i turoperatorske usluge maloprodaja i veleprodaja


13

HotelPlakir

HotelTirena

HotelMinèeta

HotelArgosy

HotelDubrovnik President

Hoteli Babin Kuk d.o.o. Hotel Tirena d.o.o.nije u funkciji

Hotel Plakir d.o.o.nije u funkciji

DUBROVNIK- BABIN KUK DDGRUPA

Dubrovnik – Babin Kuk dd (Grupa) posluje s 5 hotela koji se nalaze u sklopu Hoteli Babin Kuk d.o.o. Dubrovnik.

1. Hotel Dubrovnik President 2. Hotel Argosy 3. Hotel Minčeta 4. Hotel Tirena 5. Hotel Plakir nije u funkciji


14

Hotel Dubrovnik President najluksuzniji je hotel na Babinom kuku, smješten uz samo more, a njegova kvaliteta ocijenjena je s četiri zvjezdice. Hotel ima sedam katova sa 163 sobe i 4 apartmana i svi imaju balkon s izravnim pogledom na elafitsko otočje. Potpuno je klimatiziran, a sve sobe opremljene su satelitskim TV-om, mini barom i izravnom telefonskom linijom. Restaurant nudi jela iz internacionalne i tradicionalne hrvatske kuhinje, a opremljen je i bogatom kolekcijom prvoklasnih vina. Uz restaurant tu su još i aperitiv bar i kafeterija. Hotel je smješten na samoj plaži koja se također zove plaža President. Na plaži je moguće iznajmiti brojne rekvizite za sportove i rekreaciju na vodi (jet-ski, banana ride, pedalini itd) .Snack bar na plaži nudi hladne i tople "snackove", riblja i mesna jela, salate, deserte i bogati izbor pića i napitaka. Za vrijeme ljetne sezone snack bar otvara se s izlaskom, a zatvara sa zalaskom sunca.

Osim plaže kupanje je moguće i u zatvorenom bazenu sa slatkom vodom, a za ugodniji boravak u blizini su i rent-a-car, gift shop, frizerski salon te salon "Lapad" sa bibliotekom i salonom za društvene igre. Konferencijska dvorana i nekoliko manjih sala za sastanke pružaju mogućnost organiziranja poslovnih sastanaka, seminara, skupova, izložaba i drugih kulturnih događanja. Parking za goste hotela je osiguran. Osim hotelske taxi službe, koja gostima hotela stoji na raspolaganju 24 sata dnevno, redovni lokalni autobus za stari grad polazi ispred hotela svakih 10-15 min.

Hotel Argosy smješten je na poluotoku Lapadu i okružen prekrasnim mediteranskim parkom na koji pogled ima 171 od ukupno 308 soba u hotelu. Iz ostalih soba pruža se predivan pogled na more.U blizini je šljunčana plaža s mogućnošću iznajmljivanja ležaljki i suncobarana. Osim toga svim gostima hotela stoji na raspolaganju bazen na otvorenom površine 10x20 metara.Ljubitelji sporta i rekreacije mogu izabrati između tenisa, ping-ponga, odbojke, badmintona, boća i mini-golfa. U blizini hotela je trgovački centar "Mali Stradun" s umjetničkom galerijom, prodavaonicama suvenira, bankom, poštom, ljekarnom, a la carte restaurantima, pizzerijama, klubovima, kafićima... i još mnogo toga što zaokružuje vrhunsku ugostiteljsko-turističku ponudu i pruža nezaboravan boravak u hotelu.Dva puta tjedno na "Malom Stradunu" održavaju se glazbeni koncerti. Osim hotelske taxi službe koja gostima hotela stoji na raspolaganju 24 sata dnevno, redovni lokalni autobus za stari grad polazi ispred hotela svakih 10-15 min. Hotel Minčeta smješten je u neposrednoj blizini jedne od najljepših plaža u Dubrovniku koja nosi isto ime kao i legendarna plaža u Rio de Janeiru - Copacabana. Na dubrovačkoj Copacabani možete uživati u raznim sportovima na vodi: vaterpolo, skijanje na vodi, ronjenje s ronilačkom opremom, jedrenje na dasci, banana ride... itd., a sve to nude privatni dubrovački poduzetnici. Hotel ima četiri kata s ukupno 330 soba. Sve sobe su dvokrevetne s izravnim telefonskim priključkom. Većina hotelskih soba ima balkon i pogled na plažu i more, a premda sve nisu opremljene i televizorom svim gostima je na raspolaganju prostrani TV salon. Obroci se poslužuju u restaurantu u kojem se primjenjuje "buffet sistem". Na Copacabani je smješten i snack bar koji ljeti nudi hladne i tople napitke, sendviče, voćne salate i sl. Za sportske i rekreativne aktivnosti, gostima hotela na raspolaganju stoji korištenje nogometnog i odbojkaškog igrališta, 6 teniskih terena (4 color seta s osvjetljenjem i 2 zemljana), mini-golf tereni i tereni za badminton. Osim toga tu je i prostrani parking za goste


15

hotela. Svim gostima hotela stoji na raspolaganju bazen na otvorenom površine 700 m2, a tu su i stručnjaci koji će vas provesti kroz program sportske animacije. Minčeta je idealan hotel za djecu. Organizirana dječja animacija po tjednom rasporedu u koju je uključen i naš mini disco zabavit će i razveseliti mlađe naraštaje.Dječji kutak namijenjen je specijalno za zabavu najmlađih, a u popodnevnim sva djeca imaju osigurano besplatno piće, popodnevni snack te voće i kolače. Osim hotelske taxi službe koja gostima hotela stoji na raspolaganju 24 sata dnevno, redovni lokalni autobus za stari grad polazi ispred hotela svakih 10-15 min. Hotel Tirena ime je dobio po gorskoj vili Tireni iz pastorale renesansnog dubrovačkog komediografa Marina Držića (1508 -1567.).Smješten je usred parka s mediteranskim raslinjem. Hotel je opremljen prostranim TV salonom uz kojeg je smješten aperitiv bar s toplim i hladnim napitcima. Na četiri kata nalazi se 150 soba. Pogled na more s balkona ima 28 soba. Sve ostale sobe su s pogledom na mediteranski park, uključujući i 123 sobe s balkonom. Hotel, među ostalim, raspolaže s velikim restaurantom maksimalnog kapaciteta 450 sjedala u zatvorenom prostoru te 168 mjesta na prostranoj hotelskoj terasi koja je smještena na elitnoj lokaciji, na vrhu shoping centra. Za vrijeme ljetnih mjeseci na terasi se poslužuje najtraženija kombinacija mnogih dosadašnjih prijatelja i gostiju, a to su svježi morski specijaliteti i vrhunska bijela i crna vina.Uz mediteransku hranu, mediteranski ugođaj upotpunit će skladni glasovi skupina momaka (tzv. klape) koje pjevaju stare dubrovačke napjeve ili tradicionalni plesovi djevojaka i mladića u narodnim nošnjama (tzv. linđo). U neposrednoj blizini je shoping centar "Mali Stradun" s brojnim restoranima, poštom, ljekarnom, umjetničkom galerijom, prodavaonicama suvenira, poštom, a la carte restaurantima, klubovima, kafićima.. itd. Tamo ćete pronaći sve što vam je potrebno tijekom odmora, od inozemnog tiska do pribora za plažu. Sve na jednom mjestu.Gostima hotela stoji na raspolaganju i korištenje tenis igrališta, a za sve ljetne sportove i rekreaciju u blizini je jedna od najljepših plaža u Dubrovniku -"Copacabana".

Novouređeni Auto - kamp Solitudo, jedini je na užem području Dubrovnika, raspolaže s 400 opremljenih kamp jedinica , modernim sanitarnim prostorima, kamp frižiderima, servisom za pranje i glačanje rublja. Suvremena i bogato opskrbljena samoposluga , ugodna kavana, brojni sportski tereni, dio su raznovrsne ponude kampa u čijoj neposrednoj blizini se nalazi i velika plaža s brojnim rekvizitima za sportove na vodi. U neposrednoj blizini kampa smješten je zabavni i trgovački centar koji gostima kampa pruža dodatne mogućnosti razonode, čineći odmor u dubrovačkom Auto - kampu Solitudo nezaboravnim doživljajem.


16

4.2. Tvrtka, sjedište, predmet poslovanja, pravni oblik DUBROVNIK – BABIN KUK dioničko društvo za hotelijersko-turističku djelatnost registrirano je u Trgovačkom sudu u Dubrovniku, 13. 07.1995. godine sukladno procesu privatizacije.

Predmet poslovanja Izdavatelja sukladno izvodu iz sudskog registra NKD Naziv djelatnosti 55.11 Hoteli i moteli, s restoranom 55.12 Hoteli i moteli, bez restorana 55.22 Kampovi i kampirališta 55.30 Restorani 55.40 Barovi 55.51 Kantine (menze) 55.52 Opskrbljivanje pripremljenom hranom 60.22 Taksislužba 60.23 Ostali prijevoz putnika cestom 60.24 Prijevoz robe (tereta) cestom * prijevoz stoke * prijevoz rashlađenog tereta * preseljenje namještaja * iznajmljivanje kamiona s vozačem 61.10.1 Prijevoz putnika morem i priobaljem * prijevoz brodovima za izlete,kružna putov.ili obil.čamcima * iznajmljiv.brodova i čamaca s posadom 61.10.3 Taksiprijevoz na vodi 63.11.3 Prekrcaj tereta na željezničkim kolodvorima 63.12 Skladištenje robe 63.21 Ostale prateće djelatnosti u kopnenom prometu * tekuće održ.i manje popravke voznog parka * zimsko čuvanje stamb.autoprikolica 63.30 Djelatnost putničkih agencija i turoperatora 63.40 Djelatnost ostalih agencija u prometu 64.20 Telekomunikacije 15.11 Proizvodnja, obrada i konzerviranje mesa 15.12 Proizv., obrada i konzerviranje mesa peradi 15.13 Proizvodnja proizvoda od mesa i mesa peradi


17

15.52 Proizvodnja sladoleda 15.81 Proizv. kruha, peciva, svj. tjesten. i kolača 15.82 Proizv. dvopeka, keksa, traj. peciva i kolača 65.21 Financijsko davanje u zakup (leasing) 70.11 Stvaranje novih nekretnina i prodaja nekret. 70.12 Kupnja i prodaja vlastitih nekretnina 70.20 Iznajmljivanje vlastitih nekretnina 71.10 Iznajmljivanje automobila 71.22 Iznajmljivanje plovila 71.33 Iznajm. ured. strojeva i opr., uklj. računala 71.40 Iznajm. predmeta za os. uporabu i kuć., d. n. * čamaca sa sobom * bicikla * sportske opreme * knjiga, novina i časopisa * videokaseta i ploča 72.30 Obrada podataka 74.20 Arhitektonske i inženj. djel. i tehn. savjet. * zasnivanje i izrada nacrta (projektir.) zgrada * nadzor nad gradnjom * izrada investic.dokument.,izrada tehnološ.dokument.i tehnički nadzor 74.82 Djelatnosti pakiranja 74.83 Tajničke i prevoditeljske djelatnosti 92.13 Prikazivanje filmova 92.33 Djelatnost sajmova i zabavnih parkova 92.34 Ostale zabavne djelatnosti, d. n. 92.61 Rad sportskih objekata * terena i atletskih staza 92.62.1 Djelatnost marina 92.71 Djelatnost kockarnica i kladionica 93.01 Pranje i kem. čišć. tekstila i krzn. proizv. 93.02 Frizerski saloni i saloni za uljepšavanje 93.04 Djelatnost za poboljšanje fizičke kondicije 51.31 Trgovina na veliko voćem i povrćem 51.32 Trgovina na veliko mesom i mesnim proizvodima 51.34 Trgovina na veliko alkoholnim i drugim pićima 51.35 Trgovina na veliko duhanskim proizvodima 51.36 Trg. na veliko šećerom, čokoladom, bombonima


18

51.37 Trg. na veliko kavom, čajevima, začinima 51.38 Trg. na veliko ostalim živežnim namirnicama 51.38.3 Trg. na veliko ostalim živežnim namirnicama 51.39 Nespec. trg. na veliko živežnim namirnicama 51.45 Trgovina na veliko parfemima i kozmetikom 51.47 Trg. na veliko ostalim proizv. za kućanstvo 51.70 Ostala trgovina na veliko 52.11 Trg. na malo u nespec. prod. živežnim nam. 52.12 Ost. trg. na malo u nespecijaliziranim prod. 52.21 Trgovina na malo voćem i povrćem 52.24 Trg. na malo kruhom, pecivom, slatkišima 52.25 Trgovina na malo alkoholnim i drugim pićima 52.26 Trgovina na malo duhanskim proizvodima 52.33 Trg. na malo kozmetičkim i toaletnim proizv. 52.42 Trgovina na malo odjevnim predmetima 52.43 Trgovina na malo obućom i kožnim proizvodima 52.44 Trg. na malo namještajem, dr. proizv. za kuć. 52.45 Trgovina na malo el. aparatima za kućanstvo 52.47 Trgovina na malo knjigama i papirnatom robom 52.48 Ost. trg. na malo u spec. prodavaonicama 45.31 Elektroinstalacijski radovi 45.33 Instalacije za vodu, plin, grijanje, hlađenje 45.34 Ostali instalacijski radovi * postavljanje uređ.i opreme u zgradi i druge građ.objekte, d.n. 45.41 Fasadni i štukaturni radovi 45.42 Ugradnja stolarije 45.43 Postavljanje podnih i zidnih obloga 45.44 Soboslikarski i staklarski radovi * mjenjačnice * turistički poslovi s inozemstvom * zastupanje i posred.u prometu roba i usluga * zaključivanje leasing ugovora * zastupanje inozemnih tvrtki * OSIM trg. na veliko medicinskim proizvodima * OSIM oružjem, eksplozivom i streljivom * OSIM otrovima


19

4.3. Iznos upisanog kapitala, uplaćenog kapitala te ukupnog kapitala U procesu privatizacije Izdavatelja, temeljni kapital je bio procijenjen na vrijednost od 176.501.000 DEM. Bio je podijeljen na 1.765.010 dionica odnosno svaka dionica imala je nominalnu vrijednost od 100 DEM. U procesu usklađenja sa Zakonom o trgovački društvima nominalna vrijednost dionica konvertirana je iz DEM u kunu, tako da je temeljni kapital iznosio 656.054.217,00 kuna i bio je podijeljen na 1.765.010 dionica svaka nominalne vrijednosti 300,00 kuna. Odlukom Glavne skupštine od 26. lipnja 1998. godine smanjen je temeljni kapital sa iznosa od 656.054.217,00 kuna za iznos od 126.551.217,00 kuna na iznos od 529.503.000,00 kuna. Temeljni kapital je utvrđen i u cijelosti uplaćen u iznosu od 529.503.000,00 kuna te podijeljen na 1.765.010 redovnih dionica na ime, svaka nominalne vrijednosti od 300,00 kn. Dionice svojim imateljima daju ista prava i osiguravaju im isti položaj u dioničkom društvu sukladno pravilima Statuta Izdavatelja.

4.4. Podaci o povezanim poduzećima Izdavatelj ima udjele u slijedećim društvima HOTELI BABIN KUK

d.o.o. Dubrovnik Hotel Tirena d.o.o. Dubrovnik

Hotel Plakir d.o.o. Dubrovnik

Riviera hoteli i ljetovališta d.o.o. Zagreb

Riviera turistički projekti d.o.o. Zagreb

MBS 060031282 060031725 060031651 080380830 080461513 Iznos temeljnog kapitala 6.310.000,00 kuna 50.000,00 kuna 50.000,00 kuna 1.000.000,00 kuna 2.000.000,00 kuna Registarski sud: Trgovački sud u

Dubrovniku Trgovački sud u Dubrovniku

Trgovački sud u Dubrovniku

Trgovački sud u Zagrebu

Trgovački sud u Zagrebu

Sjedište: Dubrovnik, Iva Dulčića 39

Dubrovnik, Ive Dulčića 22

Dubrovnik, Ive Dulčića 20

Zagreb, A.von Humboldta 4b

Zagreb, A.von Humboldta 4b

Djelatnost: Hotelijersko-turistička djelatnost

Hotelijersko-turistička djelatnost

Hotelijersko-turistička djelatnost

Savjetovanje u vezi s poslovanjem i trgovanjem

Uslužne djelatnosti

Postotak udjela u vlasništvu

100% 100% 100% 10% 20%

Konsolidirani financijski izvještaji obuhvaćaju sva povezana društva koja su kontrolirana od strane Izdavatelja. Postojanje kontrole se pretpostavlja gdje je više od pola udjela temeljnog kapitala kontrolirano od strane matičnog društva. Zemljište i građevinski objekti iskazani u konsolidiranoj bilanci (Grupa), u posjedu su Izdavatelja i evidentirani su u njegovoj bilanci. Povezana društva ne posjeduju zemljište niti građevinske objekte. Povezano društvo Hoteli Babin Kuk d.o.o. obavlja djelatnost u unajmljenim objektima Izdavatelja o čemu su s Izdavateljem sklopili Ugovor o zakupu uz naknadu.

4.5. Broj uposlenih i kadrovska struktura Izdavatelja


20

Broj uposlenih

OPIS 31.12.2001 31.12.2002

Dubrovnik- Babin Kuk dd 66 54Povezana poduzeća 300 278UKUPNO GRUPA 366 332

Kadrovska struktura

Kvalifikacija Broj djelatnika

NKV 5PKV 6KV 93VKV 45NSS 31SSS 114VŠS 17VSS 20MR 1UKUPNO: 332

4.6. Podaci o vladajućem društvu DOM – Fond obiteljskog i poslovnog ulaganja dioničko društvo osnovan je uz odobrenje Komisije za vrijednosne papire RH u sklopu kuponske privatizacije dana 05.03.1999. godine, kao privatizacijski investicijski fond što ga je uz odobrenje Komisije za vrijednosne papire RH osnovao i njime upravljao EPIC-INVEST d.o.o. za upravljanje investicijskim fondovima. Dana 01.09.2000. godine skupština EPIC-INVESt-a donijela je odluku o izmjeni društvenog ugovora o osnivanju društva s ograničenom odgovornošču, kojom jeizmijenjena tvrtka društva u I.C.F. – Invest društvo s ograničenom odgovornošću za upravljanje investicijskim fondovima. Nakon te promjene, uslijedila je promijena dana 04. 06.2003. godine u tvrtku EPIMA d.o.o. pod kojom i danas posluje.


21

Fond je rješenjem Trgovačkog suda u Zagrebu dana 27.03.2002. godine promijenio tvrtku u DOM FOND OBITELJSKOG I POSLOVNOG ULAGANJA zatvoreni investicijski fond dd i tako iz privatizacijskog investicijskog fonda postao zatvoreni investicijski fond sve do pripajanja dioničkom društvu DOM HOLDING dd. Dana 14. 05.2003. godine doneseno je Rješenje Trgovačkog suda u Zagrebu kojim se upisuje u poslovni registar pripajanje društva DOM FOND OBITELJSKOG I POSLOVNOG ULAGANJA zatvoreni investicijski fond dd sa sjedištem u Zagrebu, A.von Humboldta 4b, MBS: 080278178, društvu Korifej dd sa sjedištem u Zagrebu, A. von Humboldta 4b, MBS: 080453046, temeljem Ugovora o pripajanju od 03. 03.2003. godine. Navedeni Ugovor je usvojen na glavnim skupštinama oba društva. Temeljni kapital povećan je sa iznosa od 811.215.900,00 kuna na iznos od 811.335.900,00 kuna, prijenosom imovine s pripojenog društva za dionice društva preuzimatelja. Pripajanjem prestao je postojati DOM FOND OBITELJSKOG I POSLOVNOG ULAGANJA zatvoreni investicijski fond dd kao pravni subjekt a njegov pravni sljednik je postalo društvo Korifej dd. Dana 04.07. 2003. godine Korifej dd mijenja temeljem odluke na skupštini ime u DOM HOLDING d.d. TVRTKA DOM HOLDING dioničko društvo za usluge SJEDIŠTE Zagreb, A.von Humboldta 4b TEMELJNI KAPITAL 811.335.900,00 kuna NAZIV SUDA Trgovački sud u Zagrebu MBS: 080453046 OSNIVAČ: EPIMA d.o.o. Zagreb OSNOVNA DJELATNOST: *Savjetovanje u vezi s poslovanjem i upravljanjem

*Upravljačke djelatnosti holding-društava ODGOVORNE OSOBE Darko Ostoja

Georg Eltz

4.7. Vlasnička struktura Prema stanju u SDA na dan 30.06.2003. godine, vlasnička struktura Izdavatelja je slijedeća:

DIONIČAR

BROJ DIONICA

UDIO U KAPITALU

% DOM HOLDING dd Zagreb 1.170.127 66,30 SN Holding dd Zagreb 400.000 22,66


22

HFP Zagreb 106.055 6,01 ICF d.o.o. 1.779 0,10 Varaždinska banka dd 325 0,01 Hoteli Maestral dd 144 0,01 Mali dioničari 86.438 4,90 Fizičke osobe-stranci 142 0,01 UKUPNO 1.765.010 100,00

Popis 10 najvećih dioničara s pravom glasa

DIONIČAR

BROJ DIONICA

UDIO U KAPITALU

% DOM HOLDING dd Zagreb 1.170.127 66,30 SN Holding dd Zagreb 400.000 22,66 HFP Zagreb 106.055 6,01 ICF d.o.o. 1.779 0,10 Vujnović Ivo 933 0,05 Jakobušić Luko 629 0,04 Đursović Nikola 586 0,03 Sedlar Krešimir 586 0,03 Krznar Ivana 489 0,03 Milošević Miše 489 0,03 UKUPNO 1.681.673 95,28

Napomena: Podaci sa stanjem SDA na dan 30.06.2003.

4.8. Ukupan broj glasova na glavnoj skupštini, broj vlastitih dionica,ukupan broj dioničara sa pravom glasa, popis dioničara koji imaju 5% ili više od ukupnog broja glasova Skupštinu čine imatelji dionica s pravom glasa odnosno njihovi zastupnici i punomoćnici. Svaki dioničar koji ima pravo sudjelovanja u radu skupštine, te zastupnici odnosno punomoćnici dioničara, dužni su najmanje 10 dana prije održavanja skupšitne prijaviti sudjelovanje radu skupštine. Izdavatelj je izdao ukupno 1.765.010 redovnih dionica i svaka dionica nosi pravo na jedan glas.


23

Na dan izdavanja ovog skraćenog Prospekta Izdavatelj ne posjeduje nti jednu vlastitu dionicu. U SDA je na dan 30.06.2003. evidentirano ukupno 830 dioničara koji imaju dionice i temeljem toga imaju pravo glasa na Glavnoj skupštini Izdavatelja.

Popis dioničara koji imaju 5% i više dionica

DIONIČAR

BROJ DIONICA

UDIO U KAPITALU

% DOM HOLDING dd zagreb 1.170.127 66,30 SN Holding dd Zagreb 400.000 22,66 HFP Zagreb 106.055 6,01 UKUPNO 1.676.182 94,97

Napomena: Podaci sa stanjem SDA na dan 30.06.2003.

5. PODACI O PREDMETU POSLOVANJA IZDAVATELJA

5.1. Sažeti opis predmeta poslovanja Izdavatelja Izdavatelj i povezana društva registrirana su za obavljenje slijedeće djelatnosti: smještajne i ugostiteljske usluge putnička agencija i turoperatorske usluge maloprodaja i veleprodaja

5.2. Temeljni podaci o tekućim sudskim ili drugim sporovima

Pregled sporova u kojima je Izdavatelj u pravnom statusu tužitelja ili ovrhovoditelja

TUŽENIK VRIJEDNOST OPIS


24

SPORA Dalmabanka i dr. 1.350.318,41 Izdavatelj dobio spor Ured za prognanike Vlade RH 31.899.968,33 Postupak u tijeku Barbara Topalović 3.000.000,00 Čeka se drugostupanjska presuda DUKA d.o.o. Zagreb 1.500.000,00 Prvostupanjski postupak u tijeku

Predmet sporova u kojima je Izdavatelj u pravnom statusu tuženika ili ovršenika

TUŽITELJ VRIJEDNOST SPORA

OPIS

Ivo Marcus Sabljić i dr. 6.199.200,92 Vodi se protutužba Pero Nenada 1.028.312,20 Vodi se protutužba DUKA d.o.o. Zagreb 1.569.792,67 Postupak u tijeku

6. PODACI O IMOVINI I ZADUŽENOSTI, FINACIJSKOM POLOŽAJU TE DOBITKU I GUBITKU IZDAVATELJA

6.1. Račun dobiti i gubitka - u kunama

DUBROVNIK-BABIN KUK DD DUBROVNIK-BABIN KUK DD

GRUPA 2001 2002 2001 2002

A.POSLOVNI PRIHODI 11.675.695 11.453.654 42.730.923 47.296.3391.Prihodi od prodaje u zemlji 1.386.212 1.183.223 40.944.394 7.055.8972.Prihodi od prodaje u inozemstvu 37.956.491


25

3.Ostali prihodi 10.289.484 10.270.431 1.786.529 2.283.951B.POSLOVNI RASHODI 33.093.215 60.648.130 70.942.920 98.642.2331.Pov. vrij. zal. proizv. i got. proiz. 2.Smanj. vrij. zal proizv. i got.p.

RASHODI RAZDOBLJA 33.093.215 60.648.130 70.942.920 98.642.2333.Materijalni troškovi 8.749.287 6.349.972 23.143.619 17.647.356a)Troškovi sirovina i materijala 3.588.288 2.266.963 13.414.642 10.877.370b)Troškovi prodane robe c)Troškovi usluga 5.160.999 4.083.009 9.728.977 6.769.9864.Troškovi osoblja 4.184.541 6.511.272 21.872.006 28.116.711a)Nadnice i plaće neto 2.532.696 4.666.080 13.231.958 15.475.395b)Troškovi poreza 1.651.845 1.845.193 8.640.049 12.641.3165.Amortizacija 15.609.279 17.977.450 18.461.176 19.689.8156.Vrijednosno uskl. kr. imovine 6.749 26.391 1.357.876 175.5787.Rezerv. trošk rizikaNT 23.208.543 23.852.5438.Ostali troškovi poslovanja 4.543.359 6.574.503 6.108.243 9.160.231

RAZLIKA POSL PRIH I RASH -21.417.519 -49.194.476 -28.211.997 -51.345.894C. FINANCIJSKI PRIHODI 2.956.790 443.399 3.373.318 1.045.9211. Prih. od sudj. int. s pov. poduze 423.701 2. Prih. od sudj. int. s nepov. pod. 270.7393. Prih. od ost. int. s nepo. poduz. 2.533.089 443.399 3.373.318 775.182D. FINANCIJSKI RASHODI 13.784.709 11.804.720 6.574.470 12.918.5181. Kamate, teč. razl 8.152.077 1.671.176 56.131 138.5972. Kamate, teč. razl s nepovez.p. 5.632.632 10.133.544 6.518.338 12.779.921 RAZLIKA FIN.PRIH I RASH -10.827.919 -11.361.321 -3.201.152 -11.872.597E IZVANREDNI PRIHODI 50.489.065 1.538.910 54.274.628F IZVANREDNI RASHODI 12.419.625 684.833 14.411.649 UKUPNI PRIHODI 14.632.485 62.386.118 47.643.151 102.616.889 UKUPNI RASHODI 46.877.924 84.872.476 78.202.223 125.972.400 DOBITAK (GUB) PRIJE OPOR. -32.245.438 -22.486.358 -30.559.072 -23.355.512 POREZ NA DOBITAK G DOBITAK (GUB) POSL OPOR. -32.245.438 -22.486.358 -30.559.072 -23.355.512

Raspoređeno za rezerve Raspoređeno za dividende Zadržana dobit -32.245.438 -22.486.358 -30.559.072 -23.355.512

6.2. Bilanca Izdavatelja

- u kunama

DUBROVNIK-BABIN KUK DD DUBROVNIK –BABIN KUK

GRUPA 2001 2002 2001 2002

APOTRAŽIVANJA KAPITALA BDUGOTRAJNA IMOVINA 610.804.430 628.824.048 618.183.824 639.581.150INEMATERIJALNA IMOVINA 411.221 1.407.319 717.449 1.697.120

1.Osnivački izdaci 8.262 8.262


26

2.Patenti 402.959 1.407.319 709.187 1.697.120IIMATERIJALNA IMOVINA 606.746.706 625.889.231 615.468.252 636.356.5311.Zemljišta i šume 286.568.957 286.568.957 286.568.957 286.568.9572.Građevinski objekti 301.487.312 308.179.634 308.690.605 317.655.1133.Postrojenja i oprema 8.877.303 26.399.041 10.920.043 27.198.8234.Alati, inv. namj.,transp. sred 779.557 287.553 180.234 404.7585.Predujmovi za mat sredstva 3.615.683 41.798 3.615.683 41.7986.Mat. sred. u pripremi 4.776.929 3.513.556 4.776.930 3.513.5567.Stambene zgrade i stanovi 352.444 343.026 352.444 343.0268.Ostala materijalna imovina 288.521 555.666 363.355 630.500IIIFINANCIJSKA IMOVINA 2.401.527 314.243 753.147 314.2431.Udjeli u pov. poduzećima 2.Zajmovi pov. poduzećima 1.648.379 3.Sudjelujući interesi 4.Ulaganja u vrijednosne papire 753.147 314.243 753.147 314.243IVDUGOROČNA POTRAŽIVANJA 1.244.976 1.213.255 1.244.976 1.213.2551.Potraživanja od povezanih pod. 2.Potr. s osnove. prod. na kredit 1.244.976 1.213.255 1.244.976 1.213.2553.Ostala potraživanja C.KRATKOTRAJNA IMOVINA 3.901.808 50.937.408 6.915.800 57.160.225

IZALIHE 259.064 195.762 809.022 759.2261.Sirovine i materijal 202.297 177.076 809.022 759.226 2.Proizvodnja u tijeku 3.Trgovačka roba 4.Gotovi proizvodi 5.Predujmovi 56.767 18.686 IIKRATKOROČNA POTRAŽ. 2.577.972 49.468.231 4.727.629 50.810.1721.Potraživanja od kupaca 1.593.675 632.352 3.948.960 1.405.1902.Potraživanja od zaposlenih 181 3.Potr. od države 949.360 48.799.679 101.312 49.337.5274.Ostala potraživanja 34.936 36.020 677.357 67.455IIIFINANCIJSKA IMOVINA 407.870 1.165.239 36.624 1.936.3761.Udjeli u pov. poduzećima 2.Zajmovi pov. poduzećima 407.870 269.140 4.Dati depoziti, kaucije, 43.009 43.0096.Ostala kratk. ulaganja 853.090 36.624 1.893.367IVNOVAC U BANCI I BLAGAJNI 656.901 108.176 1.342.526 3.654.451D.AKTIVNA VREM RAZGRANIČE 609.840 13.689 2.086.189 2.036.865E.GUBITAK IZDAD VIS. KAPITAL F.UKUPNA AKTIVA 615.316.077 679.775.145 627.185.814 698.778.239

VANBILANČNE POZICIJE 128.331 2.005.248 0 0

DUBROVNIK-BABIN KUK DDDUBROVNIK-BABIN KUK DD

GRUPA 2001 2002 2001 2002

IZVORI SREDSTAVA A. KAPITAL I REZERVE 505.042.109 482.555.751 494.847.098 471.491.586I. UPISANI KAPITAL 529.503.000 529.503.000 529.503.000 529.503.000

II. PREMIJE NA EMITIR. DIONICE III. REVALORIZACIJSKA REZER


27

IV REZERVE 63.212.474 63.212.474 V.A. ZADRŽANI DOBITAK V.B. PRENESENI GUBITAK 55.427.926 24.460.891 67.309.304 34.655.902VI A DOBITAK TEKUĆE GODINE VI B GUBITAK TEKUĆE GODINE 32.245.438 22.486.358 30.559.072 23.355.512

B. DUGOROČNA REZERVIRANJA 27.660.235 3.823.525 28.304.235C. DUGOROČNE OBVEZE 42.511.695 83.389.192 42.511.695 83.389.1941. Obveze prema pov. poduzećim 2. Obveze po osnovu zajma 3. Obveze kred institucijama 42.511.695 83.389.192 42.511.695 83.389.1944. Obveze za predujmove 5. Obveze prema dobavljačima 6. Obveze po vrijedn. papirima 7. Ostale dugoročne obveze D. KRATKOROČNE OBVEZE 63.194.743 85.855.043 85.173.598 115.190.5221. Obveze prema pov. poduzećim 4.488.369 9.519.452 2. Obveze po osnovu zajma 3. Obveze kred institucijama 22.221.527 71.482.368 76.284.314 103.531.0684. Obveze za predujmove 66.191 1.453.1225. Obveze prema dobavljačima 3.496.251 3.957.218 6.533.923 7.344.5356. Obveze po mjenic. i čekovima 7. Obveze prema zaposlenima 245.141 387.598 8. Obveze za por. dopr. 188.889 287.853 9. Obveze po osn. udjela u rezul.

10. Ostale kratkoročne obveze 32.554.566 220.554 2.289.170 2.861.796E. PASIVNA VREMENSKA RAZ. 4.567.531 314.925 829.898 402.702F. UKUPNA PASIVA 615.316.077 679.775.145 627.185.814 698.778.239G. VANBILANČNA PASIVA 128.331 2.005.248

6.3. Izvještaj o novčanom toku u 000 kuna

DUBROVNIK- BABIN

KUK DD DUBROVNIK-

BABIN KUK DD GRUPA

2001 2002 2001 2002 Novčani tijek iz poslovnih aktivnosti Gubitak razdoblja -32.245 -22.486 -30.559 -23.355


28

Amortizacija 15.609 17.977 18.461 19.647 Smanjenje(povećanje) kratkotrajne imovine Smanjenje zaliha -103 63 34 50 Smanjenje potraživanja od kupaca 846 703 651 1.829 Smanjenje (povećanje) potraživanja od povezanih poduzeća -219 398 (Povećanje) ostalih potraživanja -1.240 -41.301 -2.129 -47.907 Povećanje kratkotrajnih obveza Povećanje obveza prema dobavljačima 2.671 461 1.133 810 Povećanje (smanjenj) obveza prema povezanim strankama -1.161 8.884 Povećanje ostalih obveza i prihoda budućeg razdoblja 2.923 32.723 3.557 35.009 (Smanjenje) novca i novčanih ekviv. iz poslovnih aktivnosti -12.919 -8.578 -8.852 -13.917 Novčani tijek iz investicijskih aktvinosti (Povećanje) materijalne i nematerijalne imovine -24.939 -38.115 -25.402 -41.514 Smanjenje (povećanje) dugotrajne financijske imovine 7.315 2.193 -404 544 (Povećanje) kratkotrajne financijske imovine 0 -958 0 -958 Smanjenje dugotrajnih potraživanja 106 32 106 32 (Smanjenje)novca i novčanih ekviv.iz investicijskih aktiv. -17.518 -36.848 -25.700 -41.896 Novčani tijek iz financijskih aktivnosti Povećanje dugoročnih obveza za kredite 16.389 40.596 16.389 40.596 (Smanjenje) tekućih dospijeća dugoročnih kredita -1.094 -9.205 -1.094 -9.205 Povećanje kratkoročnih kredita 15.740 13.486 15.740 13.486 Povećanjeobveza za izdane komercijalne zapise 4.150 14.250 Povećanje nova i novčanih ekviv.iz financijskih aktivnosti 31.035 44.877 35.185 59.127 Povećanje novca i novčanih ekvivalenata 598 549 633 3.314 Novac i novčani ekvivalenti na početku razdoblja 59 657 710 1.343 Novac i novčani ekvivalenti na kraju razdoblja 657 108 1.343 4.657

6.4. Izvještaji o promjenama na kapitalu

- u 000 kuna


29

DUBROVNIK- BABIN KUK DD

DUBROVNIK- BABIN KUK DD

GRUPA 2001 2002 2001 2002 Upisani kapital 529.503 529.503 529.503 529.503Rezerve 63.212 63.212 0Preneseni gubitak -55.428 -24.461 -67.309 -34.656Gubitak tekuće godine -32.245 -22.486 -30.559 -23.355UKUPNO 505.042 482.556 494.847 471.492

6.5 Podaci o imovini Zemljište i građevinski objekti iskazani u konoslidiranoj bilanci su u posjedu Izdavatelja i evidentirani su u njegovoj bilanci. Povezana društva ne posjeduju zemljište ni građevinske objekte. Povezano društvo Hoteli Babin Kuk d.o.o. obavlja djelatnost u unajmljenim objektima Izdavatelja o čemu su s Izdavateljem sklopljeni Ugovori o zakupu uz naknadu. Površina zemljišta evidentirana u bilanci Izdavatelja na dan 31.12.2002. godine iznosi 616.826 m2. Izdavatelj je uknjižen kao vlasnik na 611.376 m2. Za ostatak od 5.450 m2 neuknjiženog vlasništva Izdavatelj je u procesu registracije vlasništva. U ožujku 2003. godine napravljena je procjena 5 hotela od strane nezavisnog vještaka koja je pokazala da je fer tržišna cijena zemljišta i zgrada iznad knjigovodstvene vrijednosti iskazane u bilanci Izdavatelja na dan 31.12.2002. godine za približno 56,0 mln kuna za pripadajući dio zemljišta i za približno 96,0 mln kuna za zgrade. Dugotrajna materijalna imovina u iznosu od 249,0 mln kuna založena je kao osiguranje obveza po kreditima Privredne banke dd Zagreb, Hypo Alpe Adria Bank AG, Klagenfurt i Hypo Alpe Adria Banke dd Zagreb. Obveze za navedne kredite na dan 31.12.2002. godine iznose ukupno 101,7 mln kuna . Krediti Privredne banke Zagreb i Hypo Alpe Adria Bank AG, Klgenfurt osigurani su hipotekom a kredit Hypo Alpe Adria Banke dd Zagreb osigurani su fiducijarnim prijenosom vlasništva na hotelu Minčeta. Na nekretninama knjigovodstvene vrijednosti 201,2 mln kuna koje predstavljaju hotel Argosy zemljište upisano je fiducijarno vlasništvo u korist DOM HOLDING dd Zagreb kao osiguranje za komercijalne zapise u ukupnom iznosu od 31,9 mln kuna. Na dan 31.12.2002. godine Grupa ima ugovorenih obveza za nabavku dugotrajne mataerijalne imovine u iznosu od 1,3 mln kuna. Zgrade i oprema Izdavateja i Grupe su tijekom 2002. godine bili osigurani od opasnosti požara, udara groma, oluje, eksplozija i oštećenja uslijed demonstracija ili manifestacija.


30

6.6. Podaci o potraživanjima Potraživanja od države i drugih institucija najvećim dijelom se odnose na potraživanja od Vlade RH, Ministarstva za javne radove, obnovu i graditeljstvo u iznosu id 48,1 mln kuna. Izdavatelj je 1998. godine pokrenuo spor protiv Vlade RH, Ureda za prognanike i izbjeglice zbog kašnjenja plaćanja naknade za smještaj prognanika i izbjeglica. Temeljem drugostupanjske presude, Izdavatelju je dosuđeno 24,3 mln kuna glavnice koja se odnosi na kamate na zakašnjelo plaćanje, što zajedno sa zateznim kamatama obračunatim od dana pokretanja spora te troškovima procesa iznosi 48,1 mln kuna. Obzirom da Izdavatelj ima obvezu prema Ministarstvu financija, jer je ovo Ministarstvo kao garantor platilo dug PBZ umjesto Izdavatelja, Sporazumom Izdavatelja i Ministarstva financija od 24. veljače 2003. godine određen je način rješavanja međusobnih potraživanja i obveza. Unaprijed plaćeni troškovi najvećim dijelom se odnose na vremensko razgraničenje diskonta u iznosu od 1,6 mln kuna prilikom izdavanja komrecijalnih zapisa, koji otkupljeni od strane DOM HOLDING dd Zagreb.

6.7. Obveze Izdavatelja

Dugoročne obveze

- u 000 kuna Dubrovnik-Babin Kuk dd Dubrovnik-Babin Kuk

(Grupa)

31.12.2001. 31.12.2002 31.12.2001. 31.12.2002 Osigurani krediti 42.512 82.557 42.512 82.557Financijski najmovi 0 551 0 551UKUPNO 42.512 83.108 42.512 83.108 Svi krediti uzeti su u svrhu obnove hotela te za osiguranje likvidnosti.

Pregled dugoročnih i kratkoročnih kredita

BANKA VALUTA STOPA Stanje na dan 31.03.2003

HBOR EUR 7% 262.975PBZ EUR 7% 15.937.652


31

HYPO EUR EURIBOR+4% 26.636.284HYPO EUR EURIBOR+4% 39.444.148HYPO LEASING EUR 172.206ISTRA INFORMATIČKI INŽ. HRK 8% 495.944UKUPNO DUGOROČNI KREDITI 82.949.209DOM HOLDING dd- KOMERCIJALNI ZAPIS

HRK 8% 23.150.000

DOM HOLDING dd- KOMERCIJALNI ZAPIS

HRK 8% 8.750.000

EURO INVEST- KOMERCIJALNI ZAPIS 5.100.000EURO INVEST- KOMERCIJALNI ZAPIS 5.100.000RIVIERA HOLDING EUR 8% 10.075.198HYPO HRK 9,75 19.151.297UKUPNO KRATKOROČNI KREDITI 71.326.495SVEUKUPNO 154.275.704 Obveze za komercijalne zapise odnose se na komercijalne zapise izdane od strane društva kčeri Hoteli Babin Kuk d.o.o. koji su u cijelosti otkupljeni od strane DOM HOLDING dd. Društvo Riviera Holding dd Poreč odobrilo je Izdavatelju kratkoročni kredit s dospjećem u 2003. godini. Kao osiguranje naplate ugovorom je na Riviera Holding dd preneseno fiducijarno vlasništvo na zemljištu površine 8.284 m2 u vrijednosti 3,8 mln kuna. Hypo Alpe Adra Banka dd Zagreb odobrila je revolving kredit po principu minusa po žiro računu na iznos od 19,1 mln kuna. Kredit je osiguran fiducijarnim prijenosom na banku vlasništva na hotelu Minčeta.

7. IZVJEŠĆE O OBAVLJENOJ REVIZIJI TEMELJNIH FINACIJSKIH IZVJEŠTAJA Posljednja revizija financijskih izvješća obavljena je sa stanjem na dan 31.12.2002. godine. Reviziju je obavilo revizorsko društvo Ernst&Young d.o.o. iz Zagreba, M.Sachsa 1, U prilogu ovog Prospekta nalaze se Revidirani financijski izvještaji za 2002. godinu.

7.1. Izvješće revizora sa stanjem na dan 31.12.2002. Upravi i dioničarima društva Dubrovnik-Babin Kuk dd


32

Obavili smo reviziju priloženih nekonsolidiranih izvješća društva Dubrovnik-Babin Kukk dd (dalje: Društvo) i njogovih ovisnih društava (zajedno Grupa) na dan 31.12.2002. godine,koja su prikazana na stranicama 3-35. Financijska izvješća pripremljena su na temelju Međunarodnih standarda financijskog izvješćivanja što ih je izdao Odbor za Međunarodne računovodstvene standarde (IASB), u skladu sa Zakonom o računovodstvu Republike Hrvatske. Odgovornosti Uprave i revizora Kao što je izloženo na stranici 1, za navedena financijska izvješća odgovara Uprava. Naša odgovornost odnosi se na izražavanje neovisnog mišljenja o tim financijskim izvješćima na osnovi obavljene revizije. Temelj za izražavanje mišljenja Osim kako je navedeno u odjeljcima 1 i 2, postupak revizije financijskih izvješća Društva i Grupe proveden je sukladno Međunarodno revizijskim standardima. Ti standardi zahtijevaju planiranje i provođenje revizije do razine koja je potrebna za postizanje razumnog uvjerenja o tome da financijska izvješća ne sadrže značajne pogrešne iskaze. Revizija obuhvaća ispitivanje, na osnovi uzorka, evidencija koje potkrepljuju iznose i objavljivanja prikazana u financijskim izvješćima. Revizija također obuhvaća procjenjivanje korištenih računovodstvenih načela i značajnih procjena Uprave, kao i cjelokupnog prikaza fianancijskih izvješća. Vjerujemo da naša revizija pruža razumnu osnovu za izražavanje mišljenja. Značajke koje utječu na revizorsko mišljenje Ograničenje obujma

1. Financijska izvješća Društva za godinu koja završava 31.12.2001. godine nisu revidirana, jer su predmet revizije bila samo konsolidirana financijska izvješća. Bilo je nepraktično obaviti revizorske procedure kako bismo se uvjerili u ispravnost početnih stanja i njihovog efekta na rezultat njegovog poslovanja, novčani tijek i promjene kapitala za godinu koja završava 31.12.2002. godine. Obujam našeg posla u svezi financijskih izvješća za godinu završenu 31.12.2001. godine nije bio dostatan da nam omogući utvrditi da li se računovodstvena načela dosljedno primjenjuju.

2. Kako je navedeno u bilješci 6 Društvo je iskazalo dugotrajna potraživanja u iznosu HRK (000) 1.213, koja se odnose na prodane stanove temeljem Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo. U Zakonu je određeno da 65% od cijene prodanog stana pripada Državi. U bilanci Društva nema iskazanih obveza prema Državi, koje se odnose na navedene stanove. Nismo bili umogućnosti utvrditi da li je Društvo pravilno iskazalo ove transakcije u skladu s navedenim Zakonom.

Odstupanja od Međunarodnih standarda financijskog izvješćivanja što ih je izdao Odbor za Međunarodne računovodstvene standarde

3. U prošlogodišnjem revizorskom mišljenju naveli smo da je tijekom 2001. godine Grupa imala značajna ulaganja u rekonstrukciji i obnovi hotela. U skladu s našom analizom, iznos HRK(000) 399, koji je bio kapitaliziran i knjižen kao povećanje na poziciji Ulaganja


33

na tuđim sredstvima, trebao je u skladu s MRS-16 – Nekretnine, postrojenja i oprema, biti knjižen kao trošak. Efekt navedene precijenjenosti dugotrajne materijalne imovine u fianancijskim izvješćima Grupe na dan 31.12.2002. godine iznosi približno HRK(000) 386. Ovo je utjecalo i na precjenjenost troškova amortizacije u 2002. godini za približno HRK (000) 10.

4. Kako je navedeno u bilješci 4 , do 31.12.2002 godine Društvo je prodalo 11.239 m2 zemljišta koje nije ušlo u kapital prilikom privatizacije i isknjižilo iz bilance iznos od HRK(000) 5.222, iako to zemljište nije prethodno bilo iskazano u bilanci i nije bilo vlasništvo Društva. Ovo je utjecalo na podcijenjenost vrijednosti zemljišta u bilanci na dan 31.12.2002. godine u istom iznosu. Ovo je također predmet sudskih procesa kako je navedeno u bilješci 27. Neizvjesno je da li će se kao rezultat ovih transakcija pojaviti nove obveze Društva

5. U skladu s našom analizom potraživanja od kupaca, Društvo nije ispravilo stara dospjela potraživanja u iznosu od približno HRK(000) 724. Zbog navedenog potraživanja i kapital u financijskim izvješćima Društva su precjenjena u istom iznosu.

6. Kako je prikazano u bilješci 13 Društvo je klasificiralo dugoročnu obvezu za kredit u iznosu HRK(000) 19.151, koji dospijeva u 2004. godini kao kratkoročnu obvezu, te nije iskazalo tekuća dospijeća dugoročnih obveza za kredite u iznosu od HRK(000) 8.507. Efekt ovih pogrešnih klasifikacija iznosi HRK(000) 10.644 precijenjenih kratkoročnih obveza i podcijenjenih dugoročnih obveza u bilanci na dan 31.12.2002. godine.

7. Grupa i Društvo su u 2002. godini rezervirali troškove za jubilarne nagrade i neiskorištene slobodne dane u iznosu od HRK (000) 902 temeljem pojednostavljenog obračuna. Grupa i Društvo nisu obračunali rezerviranja za otpremnine, jubilarne nagrade i neiskorištene godišnje odmore u skladu sa MRS-19 Primanja zaposlenih. Bilo je nepraktično odrediti iznos koji je trebao biti rezerviran u skladu s MRS-19.

Mišljenje Prema našem mišljenju, osim utjecaja takvih ispravaka, ako ih ima, koji bi mogli biti otkriveni da smo bili u mogućnosti poduzeti odgovarajuće postupke, kao što je navedeno u odjeljcima 1 i 2, te osim ostalih pitanja navedenih u odjeljcima 4 do 7, nekonsolidirana financijska izvješća Društva i konsolodirana financijska izvješća Grupe prikazuju realno i objektivno u svim značajnim aspektima financijski položaj Društva i Grupe na dan 31.12.2002. godine, kao i rezultate njihova poslovanja, te novčani tijek i promjene kapitala za 2002. godinu sukladno Međunarodnimstandardima financijskog izvješćivanja, u skladu s Zakonom o računovodstvu Republike Hrvatske. Poseban naglasak Bezutjecaja naizraženo mišljenje naglašavamo da revizor nije izrazio mišljenje o konsolidiranim financijskim izvješćima za 2001. godinu, uglavnom zbog činjenice da Društvo nije bilo uknjiženo kao vlasnih velikog dijela zemljišta i ostalih nekretnina, iako je bili i nekoliko drugih manje značajnih kvalifikacija. Upućujemo na prošlogodišnje revizorsko mišljenje. Tijekom revizije 2002. godine utvrdili smo da je Društvo naprvilo značajan napredak vezano za upis vlasništva na zemljištu i ostalim nekretninama, te smo bili u mogućnosti formirati mišljenje o financijskim izvješćima za 2002. godinu.


34

Ernst&Young d.o.o. Zagreb Zagreb, 30. svibnja 2003. godine

8. PODACI O ODGOVORNIM OSOBAMA IZDAVATELJA

8.1. Članovi Uprave

IME I PREZIME DUŽNOST ADRESA Nikola Koncul Predsjednik Uprave Dubrovnik, Zlatni Potok 30 Sonja Klingor Član Uprave Velika gorica, A.G.Matoša 17 Robert Ferlan Član Uprave Opatija, Ulica Davorina Trinajstića 1

8.2. Članovi Nadzornog odbora

IME I PREZIME DUŽNOST ADRESA Darko Ostoja Predsjednik NO Zagreb, Somuni 10 Georg Eltz Član NO Zagreb, Mažuranićev trg 5 Gustav Wurmboeck Član NO Austrija, Beč, Salamannsdorferstrasse

28

8.3.Interes članova Uprave i Nadzonog odbora Članovi uprave i Nadzornog odbora nemaju u svom vlasništvu niti jednu dionicu Izdavatelja.

9. OPĆE INFORMACIJE


35

9.1. Odobrenja Izdavanje ovog skraćenog Prospekta odobrila je Komisija za vrijednosne papire Republike Hrvatske. Skraćeni Prospekt odobrili su i potpisali njejgovu kopiju svi članovi Nadzornog odbora i Uprave Izdavatelja. U tom smislu sve suglasnosti i odobrenja i/ili ovlaštenja, u skladu s pozitivnim propisima Republike Hrvatske su izdana odnosno pribavljena za ovaj skraćeni Prospekt.

9.2. Bez značajnih promjena Prema saznanjima Uprave i Nadzornog odbora Izdavatelja, nakon 01.07. 2003. godine nije bilo značajnijih promjena u financijskom položaju Izdavatelja.

9.3. Opcije i materijalni ugovori Na datum objave ovog skraćenog Prospekta ne postoje nikakve opcije na dionice Izdavatelja a koje bi mogle utjecati na vlasničku strukturu.

9.4. Izjave članova Uprave i Nadzornog odbora Potpisom ovog skraćenog Prospekta članovi Uprave i Nadzornog odbora Izdavatelja daju slijedeću Izjavu: «Prema našem uvjerenju i u skladu sa svim našim saznanjima i podacima kojima raspolažemo, izjavljujemo da svi podaci iz ovog Prospekta čine cjelovit i istinit prikaz imovine i obveza, gubitaka i dobitaka, financijskog položaja i poslovanja Izdavatelja, prava sadržana u vrijednosnim papirima na koje se odnose te da činjenice koje bi mogle utjecati na potpunost i istinitost ovog Prospekta nisu izostavljene.»

10. POTPISNICI SKRAĆENOG PROSPEKTA

IME I PREZIME DUŽNOST Nikola Koncul Predsjednik Uprave


36

Sonja Klingor

Član Uprave

Robert Ferlan

Član Uprave

Darko Ostoja

Predsjednik NO

Georg Eltz

Član NO

Gustav Wurmboeck

Član NO

Damir Šoić

Savjetnik Izdavatelja: Hypo Alpe Adria Vrijednosnice d.o.o. Zagreb

11. POPIS SUDIONIKA SKRAĆENOG PROSPEKTA

Izdavatelj: DUBROVNIK-BABIN KUK dd

Dubrovnik, Iva Dulčića 39 tel: 020/448-200


37

fax: 020/448-445

Revizor Izdavatelja: Ernst&Young d.o.o. Zagreb, M. Sachsa 1

Savjetnik pri uvrštenju:

Hypo Alpe Adria Vrijednosnice d.o.o. 10000 Zagreb, Koturaška 47

tel: 01/6103-705 fax: 01/6103-670

12. DOKUMENTI NA UVID Kopije slijedećih dokumenata mogu se dobiti na uvid kod Izdavatelja na adresi Dubrovnik, Iva Dulčića 39 tijekom uobičajenog radnog vremena od ponedjeljka do petka u razdoblju od 14 dana po odobrenju ovog skraćenog Prospekta:

1. Skraćeni Prospekt 2. Statut 3. Izvod iz sudskog registra 4. Revidirana financijska izvješća za godinu koja završava s 31.12.2002. 5. Financijska izvješća za prvi kvartal 2003. godine

dubrovnik-babin kuk dioničko društvo za hotelijersko-turističku

Documents