dror gershon on the merhav lab for urban intensification

המעבדה להעצמה עירונית

התחדשות שכונות המגורים העירוניות בישראל

דרור גרשון

www.miu.org.il 2011פברואר

שכונות המגורים הותיקות בישראל

דרור גרשון


השכונות במרכז הערים הוותיקות

דרור גרשון


דרור גרשון

2011פברואר

השכונות במרכז הערים הוותיקות

דרור גרשון


"שיכון הציבורי"ה

ישובים 220

עירוניים

300-350

שכונות

במצב ירוד

דרור גרשון

2011פברואר


ישובים 220

עירוניים

300-350

שכונות

במצב ירוד

שיכון הציבורי"ה

דרור גרשון


ישובים 220

עירוניים

300-350

שכונות

במצב ירוד

דרור גרשון

2011פברואר


ישובים 220

עירוניים

300-350

שכונות

במצב ירוד

דרור גרשון


זה כאן אצלנו לידנו ובכל עיר

דרור גרשון



ישובים 220

עירוניים

300-350

שכונות

במצב ירוד

דרור גרשון

2011פברואר


?מה עשתה מדינת ישראל

שיקום שכונות •

עיבוי/ פינוי בינוי •

38א "תמ•

דיור בר השגה•

דרור גרשון


???התוצאות

דרור גרשון


דרור גרשון

2011פברואר

???התוצאות

חזרה לנקודת

ההתחלה שכונות

במצב ירוד

ואוכלוסיה מבוגרת

שאינה מתחדשת

מדינת ישראל

מייצרת הזנחה של

שכונות המגורים

הותיקות

דרור גרשון

2011פברואר

י מתן זכויות "של המדינה ע" הפרטת האחריות"•

.בניה בתקווה שהדבר יוביל לפתרון הבעיה

לא נבנתה תפיסה המציעה שילוב הכלים לקיימות •

בתכניות להתחדשות השכונות הוותיקות

. לא נעשתה בקרה והערכה לאורך זמן•

?למה

www.miu.org.il

?מה עושים

דרור גרשון


?מה עושים

הלכה , על סמך הניסיון המצטבר בעולם•

ההצלחה של התחדשות עירונית , למעשה

אפשרית רק אם הפתרונות המוצעים יבואו

מתוך תפיסה הוליסטית בה שלשת הקודקודים

חברה כלכלה וסביבה פיזית על כל המרכיבים

. שלהם באים לידי ביטוי

דרור גרשון



מעבדת מתכננים רב תחומית אשר בודקת ומנתחת

. שכונות מגורים קיימות בערים בישראל

:במטרה

לפתח מודלים עירוניים חלופיים לתכנון המקובל היום •

. ברמת השכונה העירונית

, פתרונות תנועה ותחבורה, לפתח כלים לציפוף עירוני•

חיזוק הכלכלה המקומית ויצירת איכות חיים עירונית

.גבוהה

דרור גרשון



דרור גרשון

2011פברואר

פיתוח כלי להתחדשות שכונות המגורים העירוניות •

המבוסס על בחינת המצב הקיים על כל מרכיבי

הקיימות ומציע דרך לפתרון המתגבש מאוסף של

.פתרונות נקודתיים בשכונות לשלמות אחת בעתיד

זו דרך לטיפול בהתחדשות השכונות באמצעות •

אקופונקטורה עירונית המבוססת על ניתוח של כל

.המרכיבים לעירוניות טובה

www.miu.org.il

עירוניות טובה

1.

רחובות לאנשים

2.

שימושים מעורבים

3.

עירוב אוכלוסיות

4.

נגישות מירבית

5.

.6 צפיפות

מגוון תחבורה

7.

מבני ציבור ופארקים בונים עיר

תהליכי . 8תכנון

משתפים

9 .

חיזוק מרכז העיר

10.

מורשת וזהות

מקומית

www.miu.org.il דרור גרשון

2011פברואר

אנשים נמשכים

אל העיר בשל

יכולתה לשמש

מאגר גדול

לקשרים עם

. אנשים אחרים

קשרים אלה

מהווים

הזדמנויות

, חברתיות

עסקיות

. ותרבותיות

דרך העבודה המוכרת

דרור גרשון

2011פברואר

איסוף נתונים מלא הכולל חברה • כלכלה ומבנה פיזי

ניתוח הנתונים על פי מרכיבים • החשובים ליצירת עירוניות טובה

" מה חסר"הצעה לפתרונות לפי •הנגזר מהניתוח המקיף של .המרכיבים לעירוניות טובה

אוסף פתרונות נקודתיים • המובילים לשלמות אחת בעתיד

נתוני + איסוף נתונים סטטוטורי •

האוכלוסיהעל ס"למ

ניתוח נתונים לא מובנה או שיטתי•

תכנון ומתן פתרונות על פי ניסיון •

" הרגשות בטן", המתכנן

"יצירתיות"ו

הכנת תכנית כוללת לשכונה•

דרך העבודה במעבדה

www.miu.org.il

דרך העבודה

ניתוח אינוונטר שכונות המגורים העירוניות

.האופייניות בישראל

למידה של כלים ומתודות שגובשו בעולם.

עבודה על שתי שכונות שונות בערים שונות

.כמקרה בוחן להבנה וגיבוש של הכלי המוצע

דרור גרשון


מרכז ארצי חגורה ראשונה שניהחגורה

מרכז עירוני שוליים עירוניים אזורים אפוריםאזורים

אפורים תקופה מרכז עירוני שוליים עירוניים אזורים אפורים מרכז עירוני שוליים עירוניים

מרכז : עפולה

העיר

מרכז : נתניה

העיר

מערב ' צפ:בת ים

העיר

50לפני

רובע : קרית גת

מגדים: קרית גת

רובע

השופטים

שכונה :באר שבע

'שכונה ה', א

, עמידר: בת ים

, רמת יוסף, ניצנה

רמת הנשיא

שיכון 50-70

ציבורי

' צפ: עפולה

מזרח העיר

מרכז : נתניה

העיר

(סמילנסקי)

צפון : קרית גת

העיר

: באר שבע

א"שכונה י

בניה 70-85

ציבורית

מערב ' צפ:עפולה

העיר

שכונת : נתניה

' דר)שער העיר

(מזרח

-85

מערב :עפולה

העיר

אזור :בת ים

התעשייה

' מערב' דר: בת ים

העיר לב העיר: בת ים

בנייה 50-80

פרטית

שכונות מגורים אופייניות בישראל

www.miu.org.il

המתמיד

30המתמיד

32המתמיד

33המתמיד

המתמיד' רח

דניאל' רח, העצמאות' שד

23העצמאות ' שד 45העצמאות ' שד

העצמאות' שד 7העצמאות ' שד

20דניאל

8הרצוג

דניאל

פינס' רח

דוד ילין' רח

דרך רזיאל

הרצל' רח

קלישרהרב צבי הירש ' רח

ניסנבויםהרב יצחק ' רח

דרך רזיאל

דרך רזיאל

דוד ילין' רח

קלישרהרב צבי הירש ' רח

55הרצל ' רח פינס' רח

www.miu.org.il

דוגמאות מהעולם

דרור גרשון

2011פברואר

How do we deal with the economic, social and environmental challenges of large areas that cannot be solved through local action?

. new approach to large scale urban designThis guide outlines a based -step guide to a new workshop-by-stepIt includes our

.process

www.miu.org.il

http://www.cabe.org.uk/strud/about

http://www.cabe.org.uk/strud/process








מקרי בוחן -טירת הכרמל , בת ים

בחינת הכלים בשתי שכונות עירוניות שונות

.באופיין בשתי ערים נפרדות

הפעלת הכלי בצורה זהה על שתי השכונות .

הצעות לפתרונות.

גיבושו , תהליך עבודה זה עזר בהבנתו של הכלי

והבנה של מהות הפתרונות האפשריים

דרור גרשון


מקרי בוחן -טירת הכרמל , בת ים :השכונות שנבחרו •

בת ים, שיכון ותיקים צפון מרכז•

http://miu.org.il/MIU_v4/docs_resources/Density_Toolbox/lab_wip.html#bat-yam1 - למצגות לחץ כאן–

טירת הכרמל -שכונת שרת •

http://miu.org.il/MIU_v4/docs_resources/Density_Toolbox/lab_wip.html#tirat-carmel1 - למצגות לחץ כאן–

דרור גרשון


http://miu.org.il/MIU_v4/docs_resources/Density_Toolbox/lab_wip.html

http://miu.org.il/MIU_v4/docs_resources/Density_Toolbox/lab_wip.html

מה הלאה -המעבדה להעצמה עירונית

.המשך העבודה במעבדה להשלמת התוצרים•

סדנת עבודה משותפת אנשי , סיור, הצגת הפרוייקט• .למרץ 14מקצוע ותושבי השכונה בבת ים ב

הפקה פרסום והפצת הכלי להעצמה והתחדשות של • .שכונות מגורים

.עבודה על מקרי בוחן נוספים•

מחקר ארצי למציאת פתרונות למלאי דירות •

.בשכונות המגורים הקיימות בישראל

דרור גרשון


dror gershon on the merhav lab for urban intensification

Documents