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Resumen: PGOU ZGOZA 2001, Texto refundido2007

LECIÑENA LÓPEZ, Noelia

1

PGOU ZGOZA 2001 (TR-07) VERDE = COMENTARIOS ACLARATORIOS

INDICE (Recuerda Sigue Ámbito) Pág.

TITULO 1º, DISPOSICIONES GENERALES

Capítulo 1.1 Carácter, vigencia y efectos del Plan 2

Capítulo 1.2 Desarrollo y Gestión Plan 3

Capitulo 1.3 Instrumentos de ejecución del Plan 5

.-General

.-S.1ª Urbanización.-ordinaria

.-iniciativa popular

.-S.2ª Edificación.-edificio existe y demolición.-obra mayor 6

.-obra menor

.- obra nueva edificación (pertenece a obra mayor)

TITULO 2º, SUELO URBANO.- CONSOLIDADO

.- NO CONSOLIDADO

Capítulo 2.1 General (Dentro S.2º y 3º (clase suelo “clasificación”) verse zona“calificación”)

Sección 1ª Régimen general 8

Sección 2ª Urbano no consolidado 9

Sección 3ª Urbano consolidado 11

Capítulo 2.2 Aprovechamiento

Sección 1ª Parcelas 13

Sección 2ª Posición Edificaciones 14

Sección 3ª Volumen 17 .-Edificabilidad, ocupación, superficie útil y construida

.-Alturas 21

.-Condiciones edificatorias de cada planta 23

.-Vuelos (s. útil, va más allá del plano fachada) 25

Capitulo 2.3 Ventilación e iluminación

S.1ª Condiciones Piezas y Locales 27

S.2ª Patios 28

S.3ª Condiciones de vivienda 29

Capítulo 2.4 Dotaciones edificios “ESTACIONAMIENTO”(prevalece ordenanza) 32

S.1ª De Servicios.

S.2ª De Estacionamiento.

Capítulo 2.5 Ornato 34

TITULO 3º, EDIFICACIÓN y PLANEAMIENTO ANTERIOR. 39

Capítulo 3.1.-General de: edificio e instalaciones “ordenación”

.-fuera

.-no calificados fuera

Capitulo 3.2.-General elementos, edificios y conjuntos “protección” 39

.-Ámbito

.-Grados



2

( De los titulos 4 a 7 Resumen + somero. Orientado al planeamiento).

TITULO 4º, REGIMEN ESPECIFICO del SUELO URBANO CONSOLIDADO 42

Capitulo 4.1 ( A-1) Manzana Cerrada

S.1ª Disposición Común

S.2ª Zona A-1, Grado 1 45




Capítulo 4.2 ( A-2 a A-6) Ordenación Abierta 56

S.1ª Disposición Común

S.2ª Zona A-2 (semiintensiva, bloque colectivo) 57

S.3ª Zona A-3 ( extensiva,unifamiliar ó colectiva) 61

S.4ª Zona A-4 (extensiva unifamiliar) 64

S.5ª Zona A-6 ( usos productivos) 66

Capitulo 4.3( Características del Nucleo Urbano) 69

S.1ª Zona B “Histórica”

S.2ª Zona B 71

S.3ªZona “especificaciones de B” 75

S.4ª Contemporáneo “Ruiseñores” 78

TITULO 5º, URBANO NO CONSOLIDADO 83

Capitulo 5.1 Nueva ordenación Renovación ( Zona E)

“ 5.2 Vacante ó Obsoleto “Pendiente Planteamiento” ( Zona F) 84

“ 5.3 “ “ “ “ Gestión” ( Zona G) 85

“ 5.4 Producto Pte Gestión ( Zona H)

“ 5.5 Convenio Urbanistico ( Zona AC) 88

TITULO 6º, NO URBANIZABLE 89

Capitulo 6.1 General

S.1ª División de Clases

S.2ª Condición Uso ( rústico, público, vivienda) 91

S.3ª Condición Edificabilidad 94

Capitulo 6.2.Regimen general Usos y edificaciones existentes

S…

Capítulo 6.3.Condiciones de Protección y ordenación del Suelo No Urbanizable

S…

TITULO 7º URBANIZABLE 95

Capitulo 7.1 Régimen General y Desarrollo Plan Suelo Urbanizable

“ 7.2 “ Suelo Urbanizable Delimitado

“ 7.3 “ “ “ No “ 97

“ 7.4 Planeamiento recogido en Suelo Urbanizable.

ACLARACIÓN:( Para Entender instrumentos (ej. Estudio detalle) Irse a Norma Aragón ( LUA)

Caso.- No existe Planeamiento Irse a la norma subsidiaria: PROVINCIAL



3

TITULO 1º, DISPOSICIONES GENERALES

Capítulo 1.1 Carácter, vigencia y efectos del Plan

.-Normas urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana del Término municipal.

.- Cada1ºClasificación es afectada por 2ºCalificación subdivide en3º Zonas:

Categoría=ordenación=calificación Zona= clase + categoría

1 zona sustantiva puede > 1 categoría adjetiva.

Dos niveles de ordenación del territorio (según: grado y alcance), Tipo Nivel Se modifica

PGOU

Ámbito de ordenación (clase

ordenación)

Herramienta para variación ordenación no

estructural.

Estructurante Si Cualquiera Modificación Plan General

Ó Plan Especial

No

Estructurante

No Urbanizable

No Urbanizable

Plan Especial.(complementa, no sustituye ni

pertenece a PGOU)

.- Vigencia del Plan indefinida. Ejecutado tras aprobarse.

.-Revisión de Estructura General PGOU, cuando:

Se reúna ayto. en pleno, para:

.-Cambios que afecten sistemas generales ó clasifiquen suelo.

“global”

.-Divergencias socioeconómicas y de actividad.

.-Agotamiento: Capacidad del suelo.

Desequilibrios de la ocupación.

.-Nuevos criterios de ordenación.

.-Estudios periódicos de las actuaciones previstas con el fin de:

modificar ó revisar del plan.

.-Modificación PGOU ( no revisión)

-Clasifica el suelo de manera local y no globalmente.

- Análisis de sus efectos, razonamiento no es necesaria revisión.

- Definir nuevas determinaciones, con mismo grado de precisión.

CLASE suelo Características CATEGORIA

URBANO CONSOLIDADO, NO CONSOLIDADO

URBANIZABLE DELIMITADO(plan general), NO DELIMITADO(plan parcial)

( pendiente de Planes Parciales)

NO URBANIZABLE ESPECIAL(protección) ó

GÉNERICO(evolución ciudad PGOU)

Orden de la Calificación

“CATEGORÍA”

Características

SUSTANTIVA Zonas ( letra) en sus distintos: grados, subgrados.(nº)

( zonas: a, b, c, d, e, f g, h , k) (Nº Un Tipo Ciudad)

+ nº - intensidad

ADJETIVA

Complementarios, limitaciones adicionales.

( Ej. Planes Parciales)

.-En Urbano: dotaciones, elementos catalogados,

usos permitidos u obligatorios.

.- En No Urbanizable: titulo VI



4

.-No modificación PGOU, cuando:

- Delimitaciones de ámbitos, que no suponga reducción suelos públicos.

-Mediante Planes Especiales, se prevé: modificaciones de la ordenación.

-Planes especiales de protección de conjuntos históricos que modifican el

catálogo.

.- Interpretación de los documentos Plan, criterios:

-Unidad y coherencia “todos documentos”.

-Conjunto del territorio, barrio ó zonas.

-Realidad social del momento.

- Prevalecerá: contenido “especifico” documento, frente a restos.

Texto frente a Gráfica.

Gráfica “tamaño real” frente a otros tamaños.

Y si no resuelve criterio: dotaciones, aprovechamiento lucrativo,

mayor superficie, calidad espacios libres,

patrimonio, imagen urbana, interés

colectividad.

Capítulo 1.2 Desarrollo y Gestión Plan

.- Desarrollo Según categoría del suelo, mediante: planes parciales, planes especiales y

estudios detalle.

(verse dossier aclaratorio normativa urbanística)

.- Modos de gestión: sistemas generales asistemática, no extendida a unidades de

ejecución.

Tipo suelo Características de la gestión

Urbano Consolidado -“asistemático”

-Proyecto de obra ordinaria.

-No a unidades de ejecución

(plan parcial, urbano no consolidado)

Urbano No consolidado

-Urbanizable

-“sistemática”

-Proyecto urbanización

-En unidades ejecución delimitadas.

.-Ejecución por Unidades:

-Fomenta la equidad de: cargas y beneficio.

-Variación de aprovechamiento <15%, dentro del mismo sector.

-Podrán estar en: Plan General, Plan Parcial, Plan Especial.

Caso Sector con ejecución por Unidades

PERI >1

Urbano no consolidado 1

Recuerda en LUA

Sector.- urbanizable no delimitado, Plan parcial

Unidad Ejecución.-urbano no consolidado, P. parcial



5

.-Compensación de exceso y defectos de aprovechamiento en el suelo urbano

consolidado.

*Ejemplo:- Cesión gratuita según legislación.

-Edificios catalogados cuya s. construida (<al aprovechamiento suelo)

-Estado de parcelación anterior del plan, permita: elevar la superficie

edificable sobre el aprovechamiento.

*Solares tendrán indemnizaciones, si aprovechamiento menor a correspondiente

suelo.

*Si Supera aprovechamiento, abonar al Ayto exceso el valor de repercusión

catastral por el método residual.

.-Parcelaciones Urbanística

(Siguiendo Plan Parciallicencia urbanística + proyecto parcelación)

-Divisiones de terrenos en 2 ó más lotes, a fin de: actos de edificación, usos del

suelo ó subsuelo sometido a licencia urbanística.

-

Parcelación Suelo

Si Urbano no consolidado

Urbanizable Delimitado

No No Urbanizable

Urbanizable No Delimitado

Urbano consolidado

-Documentos que las componen:

.Memoria con: Descripción de la finca,

Exposición: Razones Urbanísticas y justificación de la

Parcelación.

Exista edificación anterior Obviarse aprovechamiento:

s. edificable, ocupación ó la

densidad.

Parcelaciones resultantes (descripción registro propiedad)

Fichas de Condiciones Urbanísticas.

Anejo: notas simples del Registro de la Propiedad.

Plano Situación terrenos, E minima 1/2000

Plano Estado Actual E min1/1000 Señala: finca

original, edificación existente y uso terreno.

.-Inexigencia de licencia de parcelación

-Caso: No urbanizable, urbanizable delimitado,

se va a realizar concentración parcelaria.

-Documentación: superficie, clase de suelo, carácter secano ó regadío, obras

sujeta a licencias, en parcelaciones rústicas: unidades mínimas

de cultivo y parcelas mínimas edificable.

-Si existe algún edificio: uso, s. construida, nº plantas,

-Certificación Catastral.



6

-Plano catastral identifiquen linderos

-Nota Simple, Registro de propiedad. Exponiendo segregaciones.

-Documentos específicos a juicio ayto.

Recuerda: LINDERO (limite parcela)

.-Medianil” privado”

.-Alineación” público y privado”

.-Reparcelación

-La agrupación en una unidad de ejecución para nueva división ajustada al

planeamiento.

-Instrumento de: gestión, compensación y ejecución forzosa

urbano consolidado, suelo urbanizable.

Capitulo 1.3 Instrumentos de ejecución del Plan

.-General

.-S.1ª Urbanización.-ordinaria

.-iniciativa popular

.-S.2ª Edificación.-edificio existe y demolición.-obra mayor

.-obra menor

.- obra nueva edificación (pertenece a obra mayor)

.-GENERAL:

Requiere Proyecto “visado”intervención municipal: edificación, uso del suelo.

Identificación de sus autores e inmuebles.

Proyectos con precisión documental, posibilidad ejecutarse son otros técnicos.

Información urbanística del planeamiento vigentejustificación obras

proyectadas se ajustan.

.- SECCIÓN 1ª: PROYECTOS de URBANIZACIÓN

OBRA ORDINARIA

Contenida en los Planes: general, parcial, especial.

Como se ejecuta: a) unidad de ejecución.

b) ejecución directa sistema generales.

Trata todos los espacios libres: verdes, calles de dominio: público, privado.

Diseño y ejecución de la obra: justificarán capacidad y eficacia, caudales,

potencias, secciones, suministros o evacuaciones

proyectados.

Tendrán en cuenta: cálculo, dimensionado, técnicas materiales y ejecución,

Seguridad…

INICIATIVA POPULAR

Si no regulado ordenanza, cumplirá:

-Técnico redacta.

-Memoria: plan de obra,

Cortes: vías públicas, servicios.

Soluciones provisionales a incidencias de la ejecución.

-Documentación técnica del proyecto: ordenanza, materiales, unidades

obra y soluciones constructiva.

-Planos, perfiles, relación: obra-red servicio, servidumbres.

-Entrega al Ayto. planos estado real “ obra terminada”.



7

.-SECCIÓN 2ª PROYECTOS de EDIFICACIÓN

DEFINICIÓN.- Llevar a la práctica el Planeamiento “construcción y uso edificio”.

.-Documentación suficientemente definida para que cualquier

facultativo pueda dirigir las obras.

.-Proyecto de edificación (1º licencia, de 2 ó más fincas)

Debe contemplar el acondicionamiento de espacios libres.

CLASE OBRA (clase=1º categoría2ºtipo)

Culturila Previa:

1º) Tipo Proyecto 2º) Tipo Licencia

2º) Ganar cliente “fijo”

2.1) Informar Riesgo

2.2) Enfocar “perrada” para Obra Menor.

Categoria Obra Características Proyecto

(“incoherencia” no peligro, si €)

Características Ppal

MAYOR >60.000

Proyecto técnico .-Dirección

.-Presupuesto

a) cubierta>50%

(Ej: Onduline100%)

b) “nuevos” falsos techos

y pavimento

c) Barreras

arquitectónicas “

diferente a vivienda”

d) Cambio Uso.

e) Cambio conducto

general : saneamiento,

ventilación.

f) Variación :de huecos y

tabiques.volumen ,

superficie, distribución

interior, habitabilidad.

g) Estructura.

MENOR <60.000

E.S.S

.-Exime proyecto.

.-Ej: revoco tabiques, sustitución pavimentos,

vallado de fincas, anuncios, toldos.

.-En ningún casoVariación : superficie,

distribución, interior, habitabilidad.

a)cubierta < 50%

b)”viejos” falsos techos y

pavimento.

c) Barreras arquitectónicas

“en vivienda”.

d) No cambio uso

e) No cambio conducto

general: saneamiento,

ventilación.



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.-Tipo Obras (Pertenece a su vez a: obra mayor y menor)

a) Sobre Edificios existentes Rehabilitación, restauración,

acondicionamiento ( consolidación,

conservación y mantenimiento).

b)Nueva Suelo no edificado, sustitución edificios,

reconstrucción y ampliación. ( Siempre MAYOR)

c)Demolición ( SiempreMAYOR)

Categoría: OBRA MAYOR

Tipo: EDIFICO EXISTENTE

y DEMOLICIÓN

Categoría: OBRA MENOR

Tipo: EDIFICIO EXISTENTE

Y DEMOLICIÓN

Categoría: OBRA MAYOR

Tipo: NUEVA EDIFICACIÓN

a) RESTAURACIÓN.-

Estructura, fachada,

eliminación de elemento añadidos,

No aumento de volumen original.

b)CONSOLIDACIÓN.-

carácter estructural: parcial ó total.

(Ej.: refuerzo cimentación y

forjados, consolidación fachada,

estructura cubierta, estabilidad ruina).

c) REHABILITACIÓN.-

.-Instalaciones: Nuevas, incendios,

ascensor…

.-Adecuación a accesibilidad ( ¡!

Diferente a vivienda)

.-Redistribucción interior: tabiques,

apertura de huecos(sin afectar

estructura),

.-Nuevos: falsos techos ó pavimentos.

.-Retejado >50%

.-Mejora de salubridad, comodidad e

higiene.

.-Forjados: sustitución parcial, nuevos.

d) ACONDICIONAMIENTO

MAYOR

Aclaratorio: AcondicionarUso

(Mayor = cambio) (Menor=

igual)

Habitabilidad instalaciones,

redistribucción.

Reformas fachada, altere huecos “ no

estructural”

h) DEMOLICIÓN

Eliminar construcción: todo, parte.

a) MANTENIMIENTO

Y CONSERVACIÓN

.-Sustitución elementos

dañados por otros idénticos.

.-Obra de limpieza y pintura

“no vía pública”.

.

b) ACONDICIONAMIENTO

MENOR

b.1.-vivienda.-no estructural,

.- Condiciones

habitabilidad

.-Sustitución de

pavimentos

y falsos techos,

.-alicatados, escayola,

pintura

carpintería interior,

.-instalaciones,

.-barrera arquit.

“vivienda”.

.- No cambio uso

.-no exterior

edificaciones

.- no conducto general

de:

Saneamiento,

ventilación

b.2.-local.- Idem vivienda.

b.3.-paramento exterior.-

.-No estructural fachada,

. .-Retejado< 50%

a) NUEVA PLANTA.-

Nueva edificación.

b) SUSTITUCIÓN.-

Se ha derribado previamente:

total ó parcialmente.

c) RECONSTRUCCIÓN

“diferencia sustitución

es fidedigna”

c.1)INTEGRAL( tal cual,

grados protección).

c.2) ESENCIAL ( igual:

fachada, volumen).

d) AMPLIACIÓN.-

Aumenta la superficie

constuida en : planta ó

volumen.

Ej: Más plantas sobre:

a) La última planta.

b) Entre forjados.

TITULO 2º, SUELO URBANO.- CONSOLIDADO



9

.- NO CONSOLIDADO

Capítulo 2.1 General

Sección 1ª Régimen general

Art.2.1.1 Suelo Urbano

.-Requisito urbano acceso rodado, servicios de abastecimiento de agua y evacuación,

Suministro de energía.

.-Consolidadas edificación 2/3 partes.

.-Dos categorías: consolidado, no consolidado.

Art.2.1.2 Solares

.-Suelo para edificar ya: 1º) Pertenece al Plan General “suelo urbano”.

2º) Ejecucción urbanización: *Accesos: calzada, acera

* Infraestructura: abastecimiento,

saneamiento, alumbrado, energía…

*Señalar: Alineaciones, rasante.

Art.2.1.3 Construcción Industriales, previa a Urbanización

.-Ámbito.-a) Suelo urbano consolidado, no condición de solar.

.-b) Urbano no consolidado, con licencia municipal.

.-A ejecutar:-planeamiento

-Linderos regulares. Manzanas industriales.

-Medidas correctoras: medio ambiente, licencia de actividad (obligar a uso

determinado).

-Servicios urbanísticos, sustituir a los que no existan: acceso rodado,

solución de abastecimiento y vertido.

-Inscripción en el Registro de la Propiedad Propietario obligado a ceder el

suelo.

a) A razón del planeamiento;

tope 15% superficie bruta de cesión gratuita.

Reparto de cargas y beneficio.

b) Sustituir su equivalente por metálico.

- El propietario, mediante inscripción Registro obligado a costear obras

Urbanización, en su momento.

(Ej. Agrupación fincas perteneciente a 1 unidad de ejecución

adecuada al planeamiento)

-Expediente previo a la solicitud licencia.

Art.2.1.4 Derechos y Usos

.-Extinción Plan Mantenimiento.-Edificios fuera de ordenación (= uso, calificaci.)

.-usos no tolerados.

.-Todo tipo de patrimonioprotección medio ambiente.

.-Limite deber conservación estado ruina.

Art.2.1.5 Ejecucción Subsidiario

.-Acciones para deber conservación que exige ayto.

.- No necesitará previa licencia, si orden ejecución “administración”.

.-Plazo a razón de la magnitud obras.



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Art. 2.1.6 Interés cultural, turístico

.-Ámbito.- Ornato: fachadas, visibles vía pública.

.-Obligación coste.- A los propietarios,

Si los rebasase ( mejoras interés general) coste a entidad.

Capítulo 2.1 General(Dentro S.2º y 3º (clase suelo “clasificación”) verse zona“calificación”)

Sección 2ª Urbano no consolidado (Entender instrumentos Irse a Norma provincial)!

Art.2.1.7.-Definición

.-Aparecen en los planos de calificación.

.-Prevista procesos: urbanización, renovación, reforma interior.

Art.2.1.8.-Desarrollo “cómo”

.-Mediante: Planes especiales, estudios detalle.

.-Tipos de intervención:

Tipos de intervención Características

Urbanización Tratamiento Espacio: viario, libre, infraestructura.

(Conclusión, el tipo de urbanización dependerá del uso)

Renovación Regulación uso.

Reforma Interior Variación de volúmenes edificados.

Ej: R.I suelo variación suelo

R.I área “ dotación.

Rehabilitación Urbana Operaciones de saneamiento y mejora

sin modificar: usos, volúmenes

Urbanización integral Nueva Ordenación

( variación de usos “calificación aprovechamiento)

Art.2.1.9. –Ámbitos Desarrollo

Planeamiento Categoría / Uso Zona

Plan especial

( No pertenece P.G. “lo complementa”)

Renovación Uso E

Idem Nuevo Uso por obsoleto de antes F

Plan General Residencial G

Idem Uso Productivo H

---- Convenio Urbanístico AC

En Plan General “anterior” Calificado con:

No urbanizable

“ Esta sobreentendido en este apartado”

(Urbano no consolidado)

K

.-Aprovechamiento (reforma ó renovación integral) “subjetivo”95% del sector¿? 2.1.14 :90%

(sector, P.Parcial, urbano no consolidado).

Art. 2.1.10 .-Áreas con Planeamiento Anterior.

Planeamiento Recogido (P.R).- Son planeamientos anteriores ( parciales

“generalmente”) al actual anterior.

.-Y todavía no se han ejecutado.

(Versé: capitulo 3.3 y anejo III)

Art.2.1.11.- Áreas de reforma interior, no previstas en el Plan.



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Recordatorio : (Área de reforma Interior Suelo urbano no consolidado “P.Parcial”)

.-Revisión y se decide ejecutar a: Suelo Urbano Consolidado Se toma el mismo

aprovechamiento del

P.G.

Art.2.1.12-14.-Cesión

.- Los propietarios deberán ceder gratuitamente.

Ejecución del

Plan

Que se cede

General

( sistemas

generales)

Unidad ejecución.(urbano no consolidado, p.parcial)

sectores ( urbanizable no delimitado, p.parcial)con el fin de :

Dotaciones locales, viales, espacios libres, zonas verdes, suelos de

equipamiento, servicios locales, adaptar lo límites físicos.

Parcial 10% aprovechamiento del sector .- De Forma gratuita

SE CEDE .-Libre cargas urbanizadoras

( en urbano consolidado 15%) ( ya urbanizado, no gasto).

(En las zonas: E, F, K, PR, G, AC( este último puede ceder más)

Art. 2.1.15.-Distribución equitativa de beneficios y cargas

.-Propietarios deben distribuir equitativamente: beneficios y cargas.

.-Las unidades de ejecución podrán ser discontinuas

.- Documentación de los proyectos de delimitación de unidades de ejecución:

-Memoria: condiciones urbanísticas, costes urbanización imputables a

propietarios, sistemas de actuación, relación de propietarios,

certificado de registro de la propiedad.

-Plano delimitado de la unidad, escala >1/1000

-Planos de información, tomados del plan proceda unidad ejecución.

.-Aprobación “unidad ejecución”suspensión” licencia: parcelación, edificación

Art. 2.1.16.-Deberes de Urbanización

.-Propietarios costean la urbanización

.-Que es “realmente”infraestructura + conexión al desagüe + punto suministro.

.-Mantenimiento (al concluir periodo de garantía).-Municipio,

.- (Salvo plan ó convenio dicte:

propietarios)

Art. 2.1.17.- Prioridades y Plazos, Urbanización y edificación



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.-Concepto.-1º) Reparcelación2º) Proyecto urbanización3º) Proyecto Edificación

.-Reparcelación= Agrupación en 1 unidad de ejecución para nueva división,

En: suelo urbano no consolidado y urbanizable.

.-Urbanización.-

Tipo Plan en :

“Proyecto Reparcelación”

Plazo máximo presentar tramite

“Proyecto Urbanización”

Después de Reparcelación

Especial 4 años

Estudio Detalle 2 años < 6 meses

.-Edificación.-

I) Solar = 1º) Pertenece al P.G.

2º) Acciones de urbanización.

II) Tras Solar, Licencia Edificación < 1 año.

.- Construcción de viviendas de acogida, irse a Norma específica

Art.2.1.18.-Ejecución directa “Sistemas Generales”

a) Expropiación forzosa.

b) Ocupación directa .

Capítulo 2.1 General (Dentro (clase suelo “clasificación”) verse zona“calificación”)

Sección 3ª Urbano consolidado “es una clase suelo”

Art.2.1.19 Definición

.-Ayto podráexigir Normalización de sus fincas.

-Establecer servidumbre y objetivo plan.

.-Se cederán gratuitamente <15% de la superficie bruta de cada finca

afectada por alineación. ( diferencia con suelo “urbano no consolidado10%)

.-Nota.- los chaflanes, no computan edificabilidad.

.-Cumple requisitos “Licencia urbanización”.-Alineaciones del Planeamiento vigente.

.-Anticipando la cesión de superficie.

.-Completen la urbanización en lo necesario.

.-No edificación Nueva Planta hasta cesiones anticipadas < 15%.



13

Art. 2.1.10 Zonas

.-

Zona Características

A1 Manzana cerrada( calles rodean viviendas dan a viales)

Grado Definición

1 Patio no Agregado “fondo edificable”

2 Patio agregado , 8 alzadas

3 “ “. , 3 “

4 Idem grado 2,

En núcleo histórico rural,

Ocupado por: vivienda unifamiliar con colectiva. ( Aclaratorio: -nº grado + intensidad)

A2 Ordenación Abierta( calles rodean viviendas dan a otras viviendas)

Bloque vivienda colectiva

A3 Ordenación Abierta

Coexistencia: Unifamiliar y Bloque

A4 Ordenación Abierta

Unifamiliar “exclusivamente”

A6 Usos productivos

B Conjunto de Ciudad Histórica

C Conjunto “contemporáneo” ( proyectado s. XX)

D Zona residencial , antigua zona intensiva suburbana.

Art. 2.1.21 Plazos para la edificación

Art. 2.1.22 Apertura calles. Espacios libres, calificación nuevos suelos equipamiento

Plan Integral.-Se refiere al Plan Especial de Suelo Público (viales, espacio libre).

.-El suelo público se obtiene de: cesión 15% urbano consolidado.

10% “ no “


Construcción Plazo edificación

.-Zona B “histórica”.

.-Ruina.

.-Uso inadecuado

< 2 años

Promover Requisitos

Todo sea público (calles, espacios libres, equipamiento) a).-Citado en Plan General

b).-Iniciativa Municipal



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Art.2.2.1.- Aprovechamiento urbanístico

.- Ámbito.- nueva edificación, rehabilitación.

.-Qué es.-.-Ningún instrumento del Plan podrá modificar aprovechamiento.

.-Limitaciones geométricas entre: edificios, viales, espacios públicos.

Indica Índice de edificabilidad,

.-Es específico en cada zona y grado (calificación)

.- Se clasifican en Condiciones de : a) Parcelas.

b) Posición de la edificación.

c) Volumen

Sección 1ª Parcelas

Art.2.2.2.- Condiciones Parcelas

Ámbito.- Solo nueva construcción.

Definición.-unidad física y predial.

Referencia.-Indice de densidad, aprovechamiento, unidades mínimas de construcción,

Linderos, superficie, nombre de la calle.

Vocabulario vario:

Término Definición

Líndero Línea perimetral que delimitan parcela.

“ Frontal Lindero respecto: vía, espacio libre.

( priorizando lindero al cual accede)

“ Posterior Opuesto al frontal

Líneas de cerramiento Elementos de cerramiento vallado

Superficie parcela Proyección horizontal,

Dentro de los lindes parcela.

“ Neta Parcela Detraer de la superficie parcela la cesión a suelo público

( Ej. En Suelo urbano consolidado 15%)

( “ “ “ no “ 10%)

Art.2.2.3.-Parcela mínima edificable

.-Limites en forma y dimensiones, según planeamiento en función: zona, tipo ordenación

Art. 2.2.4.-Parcela indivisible

.-No inferior a parcela mínima edificable, salvo agrupados para nueva finca.

.- Se haya construido todo en una determinada superficie suelo, según:

superficie suelo , ( Es decir No agotar edificabilidad)

superficie edificable

.-Se haya agotado la parcela necesaria según el planeamiento, con la relación S. Suelo

S. techo

.-Regulación de fondo mínimo, puede impedir dividir parcela

Art.2.2.5. Alineaciones de Parcela .-Recuerda: Lindero: a) Alineación (público-privado)

b) Medianil (privado –privado)

.-

Tipo alineación Normativa

Oficial Vigente

No oficial No vigente



15

Art. 2.2.6. Chaflanes

.-Ámbito: .-planta baja de manzana cerrada (zona A-1),

( G, según P.G suelo urbano no consolidado “residencial”) se lleve a A-1

(Expto zona B”ciudad histórica definidas alineaciones en plano ordenación)

.-Se exime: a)ángulo de ámbas fachadas>135º

b)Una de las dos calles es uso exclusivo de peatones.

.-Trazado:

Caso: Cálculo

General Triángulo: Catetos .-dirección=Alineaciones ambos viales

.-longitud= veáse tabla pág.26, según

ancho calle

(Via con colector1/2 ancho)

Hipotenusa=bisectriz catetos.

Ángulo

2 alineaciones

< 90º

Triangulo mixtilíneo,

Circunferencia

Radio[m]

Ancho 2 calles[m]

8 >20

5 <20

Casos singulares, no resueltos “directamente” Estudio Detalle.

.-Es una cesión gratuita.

.-Vuelos y aleros: I) No excederá el permitido por la calle de mayor ancho.

II) No distara < 50 cm del bordillo.

.-No computa edificabilidad (Duda, aplicable a nuevo y viejo trazado).?¿

No pertenece a la superficie neta parcela


Sección 2ª Posición Edificaciones

Art.2.2.7. Posición

.-Posición: edificio, parcelas, viales tipos: ordenación, edificación.

.-Ámbito: Nueva edificación

Modificación parámetros posición.

Art.2.2.8.Rasante: vial, terreno (Rasante=Cota) ¡¡¡¡!!!!

.-Cota .-a) PuntoRASANTE

“altura” .b) LíneaPERFIL, PERFIL TRANSVERSAL (proyección: eje x)

PERFIL LONGITUDINAL (proyección: eje y)

.- Posición LINDERO .-a) ALINEACIÓN ( público-privado)

“eje x” “predio .-b) MEDIANIL ( privado- privado)



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Art.2.2.9.-Normas sobre Rasantes

Art. 2.2.10.- Alineaciones de la Edificación= “fachada”

.-Lindero .-a) Alineación (público-privado).-a.1) alineación Edificación o Fachada

(Parcela) .-a.2) alineación Vial

.-b) Medianil (privado-privado)

.-Tipo alineación edificación (según posición alineación vial)

Nomenclatura

Tipo alineación edificación,

Definición

(Posición de la alineación edificación,

Respecto a la alineación vial)

FUERA de LÍNEA Fuera

EN LÍNEA Coincide

RETRANQUEADA Dentro

Art.2.2.11.-Retranqueo (Tipo de alineación de edificación)

.- Definición.- Es un tipo de alineación edificación respecto alineación vial.

.-Cómo se mide.- Líneas perpendiculares a: alineaciones, linderos parcela.

.-Cuantía .-( general alzado).- Obligatoria, la que dictamine la ordenación del plan.

.- Cumpliendo mínimos de retranqueo respecto a la

alineación del víal.

.- En caso de incoherencia, tomar la + taxativa

“ mayor retranqueo”.

.- Cumplir en toda la altura sobre superficie del terreno

.- ( vuelos).- No reducirse retranqueo, mediante: vuelos ó salientes

.-Se permitirá a fachadas retranqueada si:

I) Zona A-1, B, C, D ( urbano consolidado).

II) Ya existen otras edificaciones que dispongan

III) Vuelo máximo según ancho de la calle.

( sin incluir banda retranqueo).

. -(subterránea).- Ocuparán subsuelo del espacio de retranqueo

Normas sobre: Se tomará como rasante:

Edificabilidad Planos de calificación Plan general

Urbanización Planeamiento recogidoPlan general



17

Tipo disposición

Edificio

( baremo)

Subtipos

Líneas Fachada,

Respecto

linderos otras

parcelas

Nomenclatura Características

Exento ó

Aislado

Ninguna coincida

”Retranqueo fachada”

Medianero Una línea fachada coincide.

a) Pared común “medianero”

b) Plano de junta de 2 paredes contiguas

“entre medianeras”.

Entre

medianera

( Idem anterior) Dos…

Líneas Fachada,

Respecto a

alineación Vial

Nomenclatura Característica

Manzana

Cerrada

a) Ocupan el perímetro manzana

b) Alineando viales públicos.

c) Regulación Edificación: altura, fondo, indice

de ocupación y edificabilidad.

d)Zaguanes retranqueados según Planeamiento

Edificación

Abierta

a) Sitúan libremente manzana ó parcela.

b)Sin obligación de alinear fachada con viales.

c) Regulación mediante:

limitación de altura, distancia edificio,

retranqueo lindero, indice de ocupación y

edificabilidad.

Mutua

edificios

“agrupación”

Nomenclatura Característica

En hilera ó fila .-Adosarán linderos de edificios

medianeros.

.-Mantendrán retranqueos de

edificaciones aisladas.

Pareados ó gemelos .- Agrupación por 2 edificios.

Doblemente pareados ó

Trebolados

a) 4 edificios medianeros,

cada uno con 2 linderos comunes.

b) 3 edificios unidos por linderos

laterales y posteriores

( no lateral ni posterior, aquel que da

a vías).

Art.2.2.12.-Separaciones entre Edificios



18

.-Cumplir mínimos ( misma ó diferente parcela), según zonas y tipos de ordenación.

“calificación planeamiento”.

.-Separación mínima entre edificios: .-todas plantas.

.-Planos exteriores (incluido elemento volado

“no alero”)

.-Cada planta se retranquee respecto a la inferior (+separación + altura).

“El sólido capaz con respecto edificios enfrentados, no podrá sobrepasar la distancia

que dictamine la relación: (altura/distancia mínima)”. ¡¡Lo indica cada zona de

ordenación abierta!!

.-Edifico diferente= independientes sobre la cota del techo baja.

(unión en: sótano y baja)

Art.2.2.13.-Áreas de Movimiento

.-Posición de un edificio, definido por su perímetro cerrado.

.-Cumplir la posición y volumen dictaminada en la calificación (zona y grado)

.- Solamente sobresalir caso: fachada se alinee con vía pública.

Según: ordenanzas “aleros y vuelos”(versé art. 2.2.32-36)


Sección 3ª Volumen

Art.2.2.14.-Condición de volumen

.-Qué es.-.Regulan dimensiones: (lineales, superficiales y volumétricas) ,

de los edificios en:

a) Si mismos.

b) Superficie.

c) Viales.

.-Cuándo se permite sobrepasar volumen Adecuación de los edificios existente en: !!¡¡

* Accesibilidad.

*Protección Contra Incendios.

*Instalación recinto Ascensores

( en patios y espacios libres privados)

.-Acreditación conformidad de propietarios con: .-.Solicitud Licencia.

.-Instalación disminuya luces rectas.

.- “ “ distancia mínimas.

Art.2.2.15.-Fondo edificado ó edificable

Línea paralela con distancia perpendicular a: a) según P.G línea de vial

b) Si no te dicen ná línea de fachada.

En la que no sobresaldrá ningún cuerpo de la edificación excepto aleros.

Art.2.2.16.-Ocupación de Suelo



19

.-Definición.- La Fracción de parcela “netaexcluye chaflán” ocupada por Edificación

incluidos :-.(cuerpos volados “ excepto: sobre vía pública y alero cubierta”).

-.patios parcela “cerrados”.

-.Sótano de espacio libre, si permite planeamiento

.-Formas de indicarla.-

Modo regulación Características

Directo %= sup.ocupable / sup.parcela

Indirecto Limitaciones posición “linea”

Retranqueo, fondos, separación edificio, áreas de movimiento

.-Zonas se refiere un valor de ocupación: cada planta, distintas plantas, edificio.

.-Cálculo ocupación: .- A la parcela neta( excluido chaflanes).

.-Elementos construidos dentro parcela.

( No se incluirán: elementos volados sobre la vía pública,

Aleros de la cubierta).

.- Se computanpatios de parcela “cerrados”.

.-Se computarán sótanos y semisótanos de la agregación de espacios

libres ( retranqueo, entrantes, patios) si:

*Planeamiento lo permite.

*Estudios Detalle, aseguren la unidad y forma del espacio

resultante.

.-Superficie libre.- superficie complementaria de la superficie ocupada de la parcela.

Art. 2.2.17 . Superficie Útil y Construida

.-Superficie Útil.- Las caras interiores de los paramentos verticales que separan del exterior,

.- No e incluyen: terrazas, balcones ó superficie cerrada con h<1,9m.

.- En escaleras, la proyección horizontal si la cabezada >1,9m.

.-Superficie Construida.-Superficie útil + trazado planta de elementos constructivos.

( Parte proporcional de :

.-en locales.

. partes comunes ( Ej. Acceso)

Art.2.2.18.-Condicionantes de Edificabilidad (EdificabilidadSuelo Urbano).

.-Definición.- Limites de superficie construida, dentro de una parcela ó terreno.

.-

Tipo Parcela,

imputa edificabilidad

Tipo Suelo Urbano

Neta Consolidado

Bruta No Consolidado

.- Modos ( se tomará el más restrictivo, aún siendo el II) “indirecto”)

I) Directo.-I.I) Índice de Edificabilidad.-a) m2 sup. edificable ( en proyección horizontal)

m2 sup. suelo

.-b) m3 volumen

m2 sup. suelo

.-I.II) Superficie construida total cuantificada por planeamiento.



20

II) Indirecto.-Conjunto de condiciones que limitan la dimensión:

Alineación, retranqueo, separación respecto otros edificios,

ocupación, fondo, altura máxima.

Art.2.2.19.-Cómputo de la superficie Edificada

.-Definición.- Superficie edificable ( vigente cada zona “planeamiento”),

.-Superficie construida transitable cubierta “perímetro exterior cada planta”,

incluido: materiales de construcción, vuelos cerrados.

excluido: patio interior descubierto” recuerdaventile a de ser descubierto”, hueco

ascensor y las siguientes superficies según la disposición de planta:

.- Excluido edificabilidad

.-Sótanos que no sean de edificios de uso Productivos ( incluido < 25% vivienda),

.-Sótanos y semisótanos de: a) estacionamiento

b) sin acceso al público.

c) instalaciones generales, cuarto trasteros… (siempre no excedan cómputo trasteros, art.2.2.19) ( recuerda: semisótano H techo <1,5m, H suelo< -1m),

.- En Planta baja de manzana cerrada:

-Soportales si lo dicta P.G, P.parcial ó especial.

-Espacios espera para estacionamiento.-si contiguo y antepuesto al zaguán

.-Ampliar ancho 25m sin computar

edificabilidad.

-Terrazas abiertas hacia el patio de manzana si lo permite planeamiento.

.-En planta baja de edificación abierta:

-porches, plantas bajas diáfanas,

como elemento común de la finca, excepto cuerpos cerrados.

-Terrazas abiertas interiores, su profundidad desde plano fachada <1,5m

( computará edificabilidad, la profundidad que se exceda).

- En vivienda unifamiliar, porches: de una planta, se antepongan a la

fachada, profundidad <3m, cumpliendo las normas de volumen

(ocupación, retranqueo, separación respecto otros edificios).

Art.2.2.19.-Cómputo de la superficie Edificada

.- Excluido edificabilidad

.- En planta baja “pasaje de uso público”, con las siguientes características:

- Inscrito en el Registro de la Propiedad “Espacios libres Públicos”.

- Dominio privado y abierto al público.

-Mantenimiento privado.

-Uso exclusivo a: circulación y acceso.(no: espacio espera,

atención establecimiento)

-Huecos de iluminación “ prácticables” >20% superficie

-H. libre> 4m, Ancho libre>5m ( paso libre> 2m “elementos”).

-Excluir de la edificabilidad< 10% sup. edificable de las parcelas se

situé pasaje

-Libre de edificación por encima de la cota de pavimento

(Excepto cubierta, de estructura ligera y superficie traslucida).

Caso de construir:



21

.-a) suficiente detalle en: Plan Especial.

.-b) Excepción de Plan Especial , si:

- calles interiores cubiertas,

en ocupación no contabiliza como espacio libre.

.-En planta alzada,.- elementos volados (ej. Terraza) <1,5m desde línea fachada.,

.-se podrá solicitar excluir edificabilidad del forjado técnico

(h=1,4-1,7m).

.- Sobre última planta ( encima de la altura máxima):

-Elemento ornamentación.

-Espacios encerrados por los faldones ó espacios virtuales de cubierta,

destinados a usos: instalaciones generales, trasteros (idem semisótanos,

8m2 trastero/vivienda”no supere cupo”) y cumpliendo condiciones

edificatorias de construcciones por encima de altura máxima.

ACLARATORIO.-

* Aprovechamiento USO,

.-Urbano Consolidado “ Aprovechamiento = Edificabilidad”

.-Lograr misma s. construida ( disminuyendo aprovechamiento aumentamos la edificabilidad)

* Edifiabilidad P.baja y alzada “no sótano” ( En ocupación, todas plantas” incluido sótano”)

Computa: todo, incluido vuelos cerrados.

Excepto:

.-patio interior descubierto ( todo sea descubierto “salubridad”)

.-hueco aparato elevador.

.-sótano.-edificio no uso productivo. ( incluido <25% vivienda)

.-uso: instalación, estacionamiento, no acceso público.

.-p.baja.-terraza ( profundidad<1,5m)

.-espacio espera estacionamiento.

.-porche unifamiliar ( profundidad<3m).

… Edificabilidad no computa: En planta Baja .-Porche, soportal, pasaje uso público.

En planta alzada.-vuelos < 1,5m ( Ej. Terrazas).

.- Forjados técnicos (1,4 a 1,7 m) Si se solicitan.

Encima H máxima.-Ej: Antepecho, (trasteros siempre no exceda computo de:

8m2 trastero/vivienda).

.- Faldones cubiertas,

.-Antepechos de remates de terrazas ó cubiertas no sobrepasar<1,5m

cornisa.

.-H remate caja escalera y ascensor <3,5m.

.-Chimeneas de ventilación, evacuación de humos, según ordenanza

H a construcción habitable Tipo Chimenea

Sup. comercial Edificabilidad

<15% Se excluye con S. <150m2

>15% Se computa el 25% Superficie

Si Superficie comercial Superficie

<15% <150m2

>15% Computa 25%

H cumbrera” origen: forjado último”

(eje central fondo edificado)

Aguas

4m 1

3m 2



22

2 Individual

2,5m Colectiva

.-Pérgolas, marquesinas abiertas, h. máx <3m.

Art.2.2.20.- Altura de los edificios

.-Definición.- Desde terreno

hasta coronación.-a) cara inferior del techo última planta (h. cornisa)

.-b) punto más alto del remate de la fachada “si explicito”

.-Altura máxima Establece: m y nº total de plantas.

.- Planeamiento puede exigir: alturas “máximas y obligatorias”

Art.2.2.21.-Referencias Terreno, para medir alturas

A.) Caso: Ordenación, con línea fachada= alineación vial

Solares con frente Origen Medición ( Origen Altura = rasante acera)

1 calle .-En el punto medio de la longitud fachada.

.-Si excede diferencia de altura entre 2 puntos>1,5m.

Se dividirá la fachada en tramos con una diferencia H< 3m

.-Si fachada recae a una plaza Se tomará como referencia para

chaflanes…(la calle de mayor ancho).

.-Caso: No existe Acera Rasante de calzada,

Incrementada 2,5%

>2 calles “convergentes” .-

Altura de diferentes calles Aplicación”origen medición altura”

Igual Idem Solares” 1 calle”

Diferente Independiente a cada fachada art.4.1.4

> 2 calles “ opuestas” .-Objeto.-Alineadas en un frente y retranqueada en otro frente.

.-Ocupación 100%

.-Sólido capaz: normas altura.

Alineación vial.

Línea de fondo edificable.

.-Si a)“No Consolidado” Estudio Detalle:

b)”desnivel 2 frentes .-Ocupación

dando plan diferente : .-Disposición Edificios

ocupación, usos“ .-Patios y Espacios Libres

B.)-Edificación Abierta, origen alturapiso planta baja.

.-Suelo Planta Baja = .-Cota con la rasante < 1,5m.

.-En el punto de ½ lindero frontal.-b) ( Si da 2 calles)línea

virtual que

une ambos

linderos.

.-c) (parcela esquina)lindero

de mayor longitud.

.-Caso: Topografía del terreno Natural, Estudio Detalle:

(se eleva > 1,5m s. resto parcela) .-cota p.baja

.-origenes de la

medición altura.

Art.2.2.22 .-Construcciones encima altura máxima.



23

.- Se permite Encima altura máxima si: .-a) Lo marca Planeamiento.

.-b) No computa edificabilidad casos siguientes

( a excepción limitaciones calificación de planeamiento)

.-Casos no computa edificabilidad:

a) Faldones cubiertas, definidos : pendiente 33% ( si 45º h.max.=3m)

Forjado última planta coincide alero.

b) Antepechos de

remates de terrazas ó cubiertas no sobrepasar<1,5m cornisa.

c) H remate caja escalera y ascensor <3,5m.

d) Chimeneas de ventilación, evacuación de humos, según ordenanza municipal H a construcción habitable Tipo Chimenea

2 Individual

2,5m Colectiva

e)Pérgolas, marquesinas abiertas, h. máx <3m.

f)No: buhardilla, mansardas, (excepto marque: zona B “histórica”)

.-Instalaciones de los edificios.

.-Estructuras funcionales: pararrayo, antenas colectivas, repetidores

( Versé SUA “anejoB)

Art.2.2.23.-Altura de plantas.-

Altura de planta baja.- (cara inferior techo) a (cota mide altura edificio).

Altura de una planta alzada.-distancia vertical de caras superiores de 2

forjados.

Art.2.2.24.-Altura libre de plantas.-

Def.-Distancias desde cara superior suelo a inferior techo.

En Uso Residencial( según art. 2.3.18)

Tipo Planta Altura

Cualquiera >2,5m

Vestíbulo, pasillo, aseo

Razones constructivas(<30% s. habitación) >2,25m

Abuhardillado

“verse + especificaciones en dicha”

>1,9m

En viviendas de planta baja residencial colectiva

(si nueva construcción ó rehabilitaciónNo Uso

Residencial en p. baja)

Pavimento sobre

rasante

Tipo

Manzana

>1M CERRADA

>1M y <1,5M ABIERTA

Planta baja, distinta a vivienda > 3,5

Plantas sótanos

Art.2.2.25.-Planta baja

H cumbrera” origen: forjado último”

(eje central fondo edificado)

Aguas

4m 1

3m 2

Uso H>

Estacionamiento 2,2 (2msi canalización, bajante,

jácena)

Otro uso 2,5

Trastero ó cuarto instalaciones,

En planta de estacionamiento de un

Edificio de vivienda colectiva

2,2



24

Art.2.2.26.-Soportales manzana cerrada.

.-Definición Soportal.-Construcción porticada en p. baja y 1ª de manzana cerrada.

.-Espacio abierto a la calle en toda su longitud.

.-Misma rasante que la acera.

.-Dominio privado.

.-Servidumbre de uso público.

.-Características Soportal.-Profundidad> 4m

.-Altura techo para arranque vuelo >3,5m.

.- h hueco>2,5m

.- Art.2.5.3 “ p. baja a vía pública” h<3,5m (no sobrepasar

alineación),

Expto ancho >1m, ocupa<10cm

Art.2.2.27.- Porches bloque Abierto

.-Definición.-idem soportal pero en manzana abierta.

.-

Computa Características

Si Ocupación

Altura

No Edificabilidad.

.-No se contabilizarán como nº planta cuando:

H planta <H máxima de cornisa

> 2,5m.

S. costruida cerrada <10% ( no incluido estructural).

Art.2.5.3No sobrepasar alineación, h<3,5m ( expto si ancho>1m ocupación 10cm

Art.2.2.28.-Plantas bajo rasante

DEF. PLANTA SÓTANO.-debajo de la planta baja( x encima de rasante)

DEF. PLANTA SEMISÓTANO.- nivel superior del forjado inferior de la

planta baja “suelo” > 0,9 de rasante acera.

.- Se incluiría a <0,9 m ,

Si acceso a pieza habitable y

Cota piso>cota acceso.

NO EDIFICAR DEBAJO BAJA.->3 plantas “ x debajo”.

.-h >/-8.5m/

A efectos de: Características

Medición Altura .-La 1º sobre rasante, ( en Normas provinciales Suelo entre: -1 a 1,3)

Tipo edificación Medición ( art.2.2.21)

Fachada alineada al vial

“cerrada”

Entre (1,5) a (-0,6m) de la cota rasante.

Abierta A 1,5 m de la rasante Caso.-Existan 2 plantas con esta definición, se tomará como p. baja la de cota

inferior.

Condición Volumen La 1ª, cuyo pavimento este debajo rasante acera.



25

Art.2.2.29.-Entreplantas

.-Definición / ámbito.- Forjado sueloentre techo y suelo,

de la p. baja ó semisótano del local.

.- Uso.- En no local: industrial ó residencial.

.- Mismo uso que entreplanta.

.-Requisitos.- a) S máx. entreplanta< 60% s. local pertenezca ( p. baja y semisótano)

(cada local b) Canto frontal forjado, se retranqueara de la alineación fachada > 4m

Entreplanta) c) H libre

Referencia “entreplanta” H libre [m] >

Sobre 2,4

Debajo 2,5

.-Superficie.-Computa como s. edificable. ( no sobrepasar la edificabilidad)

.-Aplicar la norma del fondo mínimo. Recuerda triquiñuela: El ayto te obliga a cumplir fondo min. Excedes edificabilidad.

Y por lo tanto tienes que pagar.

Art.2.2.30.-Galería Instalaciones “forjado técnico”

.- Espacios horizontales (Forjados de h. libre:1,4 -1,7m),

Para alojar: estructura, instalaciones… del edificio.

Podrá autorizar excluir computo de: edificabilidad y altura. ( Ej: Ibercaja)

Art. 2.2.31.-Áticos

.-Última planta.-de varias alzadas.

.- Superficie < resto de plantas.

.- Fachada retranqueada respecto fachada principal,

Art. 2.2.32.- Elementos salientes, vuelos abiertos, y cerrados.

Definición Vuelo.-Superficie util en planta alzada,

Se proyecta más allá del plano fachada.

.

.

Si planeamiento permite.

aumentar la altura máxima edificación.

H ático:

Te limitara retranqueo > [m]

sin limitación 3m, respecto alineación fachada.

< 2 plantas alzadas 2m, respecto medianeras.

No permite aumentar altura máxima

edificación. En edificio,

de interés

Seguir

artículos,

Monumental

ó

arquitectónico

4.1.7

Arqueológico

ó

Paleontológico

3.2.9

y

3.2.11

Tipo Vuelo Características Cerrados:

Abierto “Solo” Antepecho ó barandilla

Cerrado Toda altura.



26

.-Del plano general fachada, podrán sobresalir:

a) Vuelos abiertos y cerrados.

b) Aleros.

c) Otros cuerpos salientes. (Cumpliendo: norma sobre vuelos)

d) Elementos adosados: marquesinas, banderolas, carteles. (Cumpliendo: ordenanza)

Art.2.2.33.-Vuelosvía pública.

.- Según ancho calle

.-Definición ancho callle

Caso Definición ancho calle

General Distancia entre alineación oficial de las

parcelas edificables

.Puede que el Ayto

Cátalogo anchuras tramo

Viario.

Zona verde, a modo: Rambla, Boulevard Rambla calle ancha con árbol, andén central, borde: lago ó mar BoulevardEn

la antigüedad al lado: muralla, anillo periférico

>4 vías circulación y perímetro peatonal

Idem general

Calle Irregular = superficie

Longitud calle

Chaflanes, soluciones de esquina No se tendrán en cuenta,

Sólo prolongación virtual. Cuantía Sígase geometría intersección

En Plazas Se tomará la calle de mayor ancho

.-H arranque vuelo H >3,5m de rasante (+ alta) acera.

.- Sumatorio (Longitud vuelo cerrado 1planta) < ½ longitud de paramento dicha planta.

.- Servidumbres ( ej: separación edificio, vistas oblicuas, luces rectas…) Versé código civil.

Separación edificio> 2cm

.-No ámbito “ no existan” vuelos.- Suelos de : equipamiento, espacios libres.

.-Interior de soportales “públicos”.

.-Computan Edificabilidad Vuelos cerrados

.- En edificación abierta “baremo retranqueo, distancia” Bordea exteriormente de vuelos.

Ancho calle [m] Saliente máximo [m]

<9 No se admiten vuelos,

Excepto: En Zona B( histórica), vuelos abiertos < 30cm.

Se podrá +Art.4.3.11

=9 a < 1,2 0,6

>12 a < 15 0,8

>15 a <18 1

>18 a <21 1,2

>21 1,4



27

.-Elementos ornamentales sobresalgan vía pública < 15 cm de la alineación oficial.

.- Si “viales particulares ( dentro propiedad)” No aplicar este articulo ( Irsé a art. 2.2.34)

Art. 2.2.34 Condiciones vuelos ( dentro de la propiedad)

.-Computan Edificabilidad Vuelos cerrados.

Art.2.2.35.Aleros

.-Elemento constructivo volado situado entre: fachada y cubierta.

Art.2.2.36 Salientes y adosados en p. baja ( Marquesinas)

Saliente máx. < 1/10 calle

Retranqueo > 0,5m

H. mínima arranque >2,5m

H. máxima arranque <1ª planta alzada.

Sistema propio de desagüe aguas pluviales.

Cumplir 2.5.15 arbolado próximo.

Capitulo 2.3 VENTILACIÓN E ILUMINACIÓN

S.1ª Piezas y Locales

DEFINICIÓN PIEZAS

Nomenclatura Definición

Pieza Definición mediante paramento interior( suelo, techo), dejando huecos

de paso entre piezas

Caso Características

Según tipo edificación Tipo

Edificación

Más allá

plano

fachada,

sobre …

Cumpliendo

limites volumen,

Cumpliendo:

ocupación…

Otras

Características

Cerrada Patio

Manzana

Fondo No vuelos ( expto

aleros),

que reduzcan

dimensión mínima de

patios.

Abierta Superficie

Parcela

Retranqueo,

(Separación

edificios)

-------

Fachada Retranqueada

respecto vial

Cumplir: 2.2.33( fuera propiedad)

2.2.34 ( dentro propiedad)

Según tipo vuelo Máximo Alero permitido

Abierto 0,3m (respecto vuelo)

No se permiten 0,5m



28

( Ej: Baño, dormitorio, salón)

Pieza

Habitable

Pieza donde realizan actividades prolongadas: reposo, trabajo, estancia.

( Ej: habitación)

Local

Piezas contigua y comunicada,

se destinan a una misma actividad.

Pieza exterior Huecos abran:

a) Vía pública ó espacio libre público.

b) Espacio privado, libre de edificación.

c) Patio, cumpla condiciones de esta norma.

VENTILACIÓN.-

.-Def.- Renovación aire, mediante aire exterior.

Tipo Ventilación Características

Natural Directa Huecos

Natural Conducida (aspiración estática) Conductos

Forzada Dispositivos mecánicos

(extracción ó impulsión)

.- Pieza, Productora de gases y humos no ventilar directamente por:

Fachada, patios comunes,

balcones ó ventanas.

( Directamente: Shunt!!)

ILUMINACIÓN.-

.-Sistema de alumbrado: natural ó artificial.

.-Requisitos a cumplir: 50 lux medidos a 0,75m suelo.

(Según SUA 4 100 Lux a nivel suelo)( zona paso50-200)

Condiciones VENTILACIÓN e ILUMINACIÓN (según tipo pieza)

.-

Pieza Habitable Características exigidas

Si Verse Art. 2.3.15

No .-Dispondrán de ventilación e iluminación.

.-Preferible ventilación Natural

.-Actividades laborales > 500 lux (200-1000 lux)

.-Cumplir legislación laboral aplicable

ó normativa específica aplicable.

PIEZAS HABITABLES en plantas SÓTANO y SEMISÓTANO:

.- Uso Residencial, si cumple ámbito de la sección 3ª.

.-Dependiendo uso, cumplir requisitos ventilación”aparta. anterior”



29

S.2ª Patios “abierto (espacio público) ó cerrado (espacio privado)”

.-Condiciones Generales

-No podrán cubrirse (no cumplen: ventilación e iluminación).

- Libres de edificación a partir de:1ª planta.

- Permite colocar recinto de nuevos ascensores “ edificios ya existente”,

incluso reduciendo a luces > 2m.

(luces< 2m, podrá autorizar ayto. siempre que: lamas de vidrio ó

mallazo metálico)

-Fachadas a los patiosmismo plano ó retranquearse.

No salirse.

-Patios, acceso permita: limpieza e inspección.

- Edificios de interés: monumental ó arquitectónico.

Podrán no cumplir dimensiones mínimas siempre que: nº y sup. no

aumenta tras intervención.

-Planta última, no computa en tabla: dimensión patio

si retranqueada >3m,

respecto a la penúltima.

-Patio “acceso” limpieza e inspección, desagüe a la red de

saneamiento.

.- Patios (cerrados ó interiores) y (abiertos a: fachada ó patio manzana)

Patio cerrado ó interior Patio abierto a: fachada ó patio

manzana

Definición Perímetro ocupado por

edificación

Retranqueo fachada>1,5m

Requisitos,

Ventilen

Piezas

vivideras ( PIEZAS

VIVIDERAS Todas excepto

cuartos :

húmedos, oscuros)

.-lado mín. >¼ h patio

>3m (A excepción,

A) Nuevos ascensores en edificios

existentes, Luces>2m. B)En edificios antiguos, siempre que

no se aumente nº piezas y m2 que ventilen a patio)

.-S>(nº planta ventilen a

él) 2

x 0,7

.-Tabla pág.46h patio,

Lado mín.

Sup. min. (según nº plantas, no se computan p. baja porque no tiene

patio).

.-Lado mínimo >6m

.-Profundidad <1,5 x(longitud

lado abierto).

.-Línea recta ”hueco”>homónimas

a patio cerrado

Requisitos

Ventilen

Piezas NO

vivideras

.-lado mín.>1/6 h patio

<3m

.-S. min. > (1/6 h patio) 2

> 9m2

Ídem

H patio= nivel pavimento de piezas vivideras ventilen a él (1ºplanta, no baja), hasta

cara superior forjado de última planta rodeada > 50% perímetro por patio.

Luz recta= distancia libre hueco, perpendicular al plano fachada



30

Comentario Ordenanza Edificación Patio Manzana abierto a Fachada: lado> 6m

Fondo> 1,5 x lado

.-Tipo patios “+ específicos”

S.3ª vivienda

.-Ámbito

-Obra de nueva planta.

-Variación del nº y posición viviendas.

.-Art.2.3.15.Vivienda exterior

Salón “ancho hueco ventana” >3m (desde interior pieza),

a algunos de los siguientes espacios:

a)Vial o espacio libre de uso público,

b) Patio abierto privado, b.1) Unido a vial ó espacio libre público

b.2) Circulo >16m de diámetro

(Siempre que la fachada estancia sea paralela a la

abertura de espacio abierto)

c)Espacio libre privado cerrado.-diámetro>2/3 H(de piso vivienda

testero opuesto).

> 9m

-Viviendas en: Nueva planta ó rehabilitación carecen edificación planta baja.

Tipo patio Definición

Patio .-Espacio privado no edificado

.-Rodeado en todo ó parte del perímetro por

fachadas.

.-Abren huecos a él.

…de manzana

.-Interior de manzana cerrada.

.-Delimitado por fachadas interiores.

…de parcela

( de luces ó luna)

.-Misma parcela,

abierto (espacio público) ó cerrado (espacio privado). .-Versé dibujo en vocabulario Diferencia: manzana y luces

…mancomunados .-En un patio cumple,

la ventilación e iluminación de varias parcelas.

.- Diferencia cotas parcelas cumplir luces rectas.

.- Servidumbre, escritura pública inscrita en Registro

Propiedad, la cancelación es autorizada por ayto.

Ingleses .-Delante de la fachada edificio.

.-Cota debajo rasante acera.

.-Disponga de protecciones

.-Dimensiones mínima, según h paramentos que

circundan patio.(Lado mínimo> ¼ h paramento).

.-Ancho > 3m

>2,5m (si paramento con ángulo>60º)



31

Art.2.3.16.-Programa mínimo y dimensiones habitaciones

- Vivienda Mínimo ( 37m2): estancia-cocina, dormitorio doble, aseo

con ducha.

.-Ordenanza Gnral Edificación (Salón “ventana al exterior” ancho >3m)

Tipo Pieza M2 útil Otras características

Estancia- Cocina (1 dormitorio)

(2 dormitorio)

(3 dormitorio)

(4 dormitorio)

18

20

24

24

Barrido Diámetro>3m,

Estancia- Comedor ( 1 dormitorio)

( 2 dormitorio)

(3 dormitorio)

(4 dormitorio)

14

16

18

20

Diámetro> 3m

Dormitorio de 2 camas 10 .-Al menos 1 !!

.- Nunca un dormitorio

sirva de paso a otro.

.-Diámetro> 2,5m (Sólo computa s. útil “ circulo barrido”

a excepción fondo armario< 0,65m

espíritu de ka norma “no espacio inútil)

Dormitorio de 1 cama 6 .- Nunca un dormitorio

sirva de paso a otro.

.-Diámetro>2m (Sólo computa s. útil “ circulo barrido” a excepción fondo armario< 0,65m)

espíritu de ka norma “no espacio inútil) Cocina 6 Ancho mínimo>1,8m

Sólo computa s. útil “circulo barrido” a excepción de fondo armario< 0,65m)

espíritu de ka norma “no espacio inútil) Aseo principal 3 .-(1 al menosinodoro,

lavabo y ducha).

.-No se accede por 1

dormitorio. Excepto:

vivienda de 1 dormitorio.

.-No se accede por cocina

ó estancia “salón”.

Aseo secundario 1,5 .-No se accede por: cocina

ó estancia “salón”,

Dormitorio.

Pasillo .-Ancho> 0,85m (en CTE-SUA.11,1m)

.-Posibilidad resaltos:

0,1 x0,4

.-Permite paso(0,5 x1,8)

“ataúd”

.- Posibilidad: Tendido de ropas al exterior,

Protección de vistas.



32

.-Cuartos traseros.

Definición.- Piezas no habitables,

Adscritas a las viviendas,

Guardar enseres,

Acceso directo desde: calle, garaje, zonas comunes edificio

Nº.- 1 trastero/vivienda (parte inseparable)

.-licencia y registro de la propiedad.

No contabilizará edificabilidad si, no superará:

[8m2(trastero) +2m2(acceso)] /trastero cada vivienda.

Situación y acceso

Art.2.3.18.-Altura libre plantas,

Uso Residencial ( según art. 2.3.18)

Tipo Planta Altura

Cualquiera >2,5m

Vestíbulo, pasillo, aseo

Razones constructivas(<30% s. habitación) >2,25m

Abuhardillado

“verse + especificaciones en dicha”

>1,9m

En planta baja de residencial colectiva

(nueva construcción ó rehabilitaciónNo

Uso Residencial)

Pavimento sobre

rasante

Tipo Manzana

>1M CERRADA

>1,5M ABIERTA

.-Condiciones ventilación e iluminación (piezas habitables ó no ) residencial

.-Ordenanza calidad e higiene.

Regirá la propia del Estado, comunidad autónoma...en ámbito: higiénico,

sanitario…

Tipo edificio Acceso Situación

Vivienda colectiva Zonas comunes Planta inferior Baja

Faldón de la cubierta

Vivienda unifamiliar Si diferente a la situación por:

Exterior vivienda, garaje ó anejos

Planta inferior Baja

Faldón de la cubierta

Tipo pieza Ventilación

Habitable ”reposo, trabajo, estancia”

( salón, comedor, cocina, dormitorio)

NaturalHueco>1/8 s. útil planta pieza

No habitable

( baños, aseos, despensa)

a)Estática “conducto”

b)Ventilación Forzada “mecánica”

cocina Natural

+

Forzada ” evacuación humos cocina”



33

Capítulo 2.4 Dotaciones en los edificios. (ESTACIONAMIENTO)

S.1ª De Servicios.

Irse a la normativa de distinto carácter.

S.2ª De Estacionamiento.

.-DOTACIÓN.-como condición inseparable de licencia para inscribirlo

en el registro de propiedad.

.-SITUACIÓN.- No podrán desligarse de la escritura vivienda… su

dotación de estacionamiento. .-Se podrá variar dotación de estacionamiento de un

edificio si sirve a edificios en un radio de 200m.

.-CONDICIONES de los ACCESOS.-Se evitarán por calles:

Malla básica,

Carriles bus.

(Si no se pudiese, solicitar licencia).

.-Diseño según ordenanza.

.-DOTACIONES SEGÚN USO.-

*(Características Diseño Ordenanza Estacionamiento: *(Para la Dotación “Tomar la mayor”)

Aº) Cumplir: Ordenanza de Estacionamiento a Ordenanza

General de la Edificación. Cuidadín parámetro ACCESO, si:

.-calle viandantes

.-calle de ancho menor de: 5m Restricción

.-calle a malla básica Dotación

.-calle de transporte público. (versé art.2.4.9 P.G.O.U)

Bº) Si es uso específico,

Tras cumplir 1, irse a: art.2.4.6. del P.G.O.U. Zgoza

(Dotación según: m2, uso)

Caso I ) Se amplia la dotación en > 50% ó 40 plazas.

Versé art. 2.4.11 P.G.O.U

CasoII) No cabe dotación

“Ordenanza General Edificación S>20m2/ plaza”

Distancia >200m

Art.2.4.6 P.G.O.U. Zgoza ( sin incumplir ordenanza garaje y est.)

.-General.-25m2/plaza

.-50m2/plaza carga y descarga

.- 100m2 contruido/ plaza

.-Uso:Vivienda

Características Plaza

<90m2 útil/vivienda 1/vivienda

90 a 135 1,5/vivienda

>135 m2 útil / vivienda 2 /vivienda

100m2 construidos 1

Residencia comunitaria y

hotelero

1/100m2

construida



34

y

Hotel> 25plazas

Idem,

>200plazas ó

>4000m2 construidos

Estudio específico

.- Uso Comercial y oficinas


Uso:

Comercial y Oficina

1p. estac/100m2 s. construi

Uso:Comercial 1p. carga Desc. /1000m2 c.

>4000m2 const, uso

comercial

Ó >2000m2 const.

Estudio especial de

necesidades de

accesibilidad

.- Uso: Espectáculos y público ( ej: instalaciones deportivas),

.- Uso: Transportes colectivos estudio especial y maniobra.

.-Uso: Sanitario

.- Uso: Industria, talleres y almacenes,

.-IMPOSICIÓN de DOTACIONES de ESTACIONAMIENTO

Viene a decir que el ayto, puede hacer lo que le de la gana.

.-REDUCCIÓN de DOTACIONES ( según áreas de emplazamiento),

La reducción del artículo 2.4.6, versé en gráfico de la pág. 55.


Aforo> 100p

Ó sup.Const>50m2

1/10 plaza aforo

Aforo > 500p Estudio especial


General 1 plaza/6 camas

>2000m2 ó >40 camas Estudio especial de carga y descarga


Plaza estacionamiento 1/100m2 construido

Plaza carga y descarga Si S>500m2,

1/1000m2 construido

Plza carga y descarga

(S. construida>2500m2)

Estudio especial de carga y descarga



35

Art.2.4.9.-Condiciones DOTACIÓN ESTACIONAMIENTO (Según ACCESO)¡

-Evitar accesos con estas características (limitan la dotación):

.-calle de viandantes.

.-calle de ancho<5m.

.-calle pertenece a malla básica.

.-calle reservada a trasporte colectivo (Ej. Carril bus),

-Solución a los accesos anteriores:

.-1.aº) Aceptación de una servidumbre voluntaria.

.-1.bº) Dotación de estacionamiento otro edifico, radio de 200m.

.-2º) Autorización discrecional, con condiciones de diseño.

.-3º) Restricción nº plazas

.-4º) Restricción horario

.-5º) Prohibición.

Art.2.4.10.-Reducción DOTACIÓN ESTACIONAMIENTO (Según

CARACTERÍSTICAS

EDIFICIOS)

.-Los técnicos, podrán reducir en los siguientes:

a) Edificio existente de tipología inadecuada.

b) Características de la parcela ó local, no permiten >10 plazas,

si b.1) usos: comerciales, oficina, ocio.

b.2) solar<250m2

b.3) edificio no puede inscribirse diámetro>12m.

.-Se prohíbe dotar de estacionamiento, existiendo movilidad de

500coches y sin realizar estudios previos.

Art.2.4.11.-Ampliación DOTACIÓN

.-Justificar al ayto. siempre que : a) >50% nº Plazas mínimas.

b) >40 plazas.

.- Ampliación en Uso distinto vivienda, justificación en función de

demandas.

.-Indicar los cálculos en lo estudios que se supera el umbral 2.4.6.

Art.2.4.12.-Implantación de Edificio ESTACIONAMIENTO(también lista malla básica)

.- Ámbito: suelo residencial, carencia de estacionamiento.

.-Requisitos: Estudio detalle de iniciativa pública, en los que:

-Ordenaran el volumen edificable.

-Integración paisaje urbano, evitándose visibilidad

Exterior de los vehículos.

-En zona B “histórica”Informe Patrimonio.

-Superar.-No: Volumen (tipo suelo: zona, grado),

Posición (retranqueo, y distancia:

vial, otras edificaciones)

.-Si: ocupación respetando patio manzana.

- Prohibida, actividad reparación y mantenimiento.



36

Capítulo 2.5 ORNATO

Art.2.5.1.-GENERAL ORNATO

.-Licencia obligado a decoro.

.-Construcciones adaptarse al ambiente: urbano, rústico ó natural.

.-Norma genérica y si es necesario normativa “específica”.

Art. 2.5.2.-GENERAL FACHADA

.- Licencia MEDIANERA Presentar alzados a escala.

Aislamiento: térmico y acústico.

.-Licencia “general” Todo sea VISIBLE (fachada ó no) homogeneidad

“entorno”

a) Composición.-altura cornisa, plano fachada, volumétrica aparente,

Composición huecos, muros laterales ciegos, líneas

Cubierta visible desde vía, cuerpos diferenciados, vuelos,

Dimensiones históricas…

b) Construcción.-

c) Tratamientos materiales.-

.-Periodo información pública, previa decisión municipal 15 días. ( Ej: pintura en mismo edificio con diferente comunidad de propietarios).

Art. 2.5.3 .-PLANTA BAJA

.-MÍNIMOS de UNIDAD COMPOSITIVA (nueva planta).-

No planta baja (estructural y cerramiento) sin enlucido ó revoco

Al menos pintura.

P. baja diáfana y porticada calidad materiales, mantenimiento y

correcta apariencia.

.-MANZANA CERRADA.-

-Soportal, sólo si es citado por: P.G, P.Parcial, P.Especial.

-Documentación Soportal: en toda su longitud, planta, sección y alzado.

Adecuación topográfica, continuidad cota

techo de cada manzana.

.-MANZANA ABIERTA.-

-Podrá disponer: p. diáfana ó porticada si admite ordenanza.

.-OBRA de REFORMA de LOCALES.-

-Recuperación original suficientemente documentada.

-Mínimos de unidad compositiva, versé.

.-MATERIALES CONSTRUCTIVOS.-

-H<3,5m , no sobrepasen de la alineación.

(Excepto, Si ancho> 1m ocupación <10 cm)

.-LOCAL COMERCIAL (cajón, tambor)

-Tambores en vía pública “ocultos” por cajón.

- Cajón: h>2,5m

Sobresalir <25cm alineación.



37

Art.-2.5.4.-MODIFICACIÓN FACHADA ( Sólo edificio no catalogado)

.-Si > planta baja “operación unitaria de toda fachada”.

.-Cerramiento ó acristalamiento.- No > superficie edificable.

.- No Sobresalgan planos fachada

.-No necesariamente ejecutarse de una vez.

Art. 2.5.5.- “IMPACTO VISUAL DESFAVORABLE” FACHADA y PARAMENTO,

.- Objetivo: Suprimir ó amortiguar el impacto.

.- Ayto podrá dictar la ejecución

.-

Caso Requiere Carga a: (quien provoca

impacto visual)

Demolición Revoco Medianera

Cambio Tendido aéreo

Al solicitante

Nueva

Planta

Cubrir medianera

( incluso la perteneciente a patio

manzana)

Promotor

Art.2.5.6.-ELEMENTO SUPERPUESTOS a las FACHADAS

.- Elementos sobresalgan fachada,Proyecto de Reforma de Fachada.

Visible vía pública

“ no contemplado proyecto”

.- Si no cumplen lo anterior Retirada de Licencia: acondicionamiento local.

Rehabilitación, restauración,

Ampliación obra Nueva.

.-Ejemplo práctico instalaciones particulares ( aire acondicionado,

extractores, chimeneas, conductos…)

en :

Art.2.5.7.- APARATOS de AIRE ACONDICIONADO.-

.- Fachada exterior*(incoherencia)Justificar ubicación, - perjudique decoro.

.-Obra NuevaPrevenir localización, agrupándolos en espacio común.

Art.2.5.8.- CONDUCCIONES expuestas a la VISTA

.-Criterio “conducción al aire libre”:

.- 1º) Fachada Interior.

.-2º) Imposibilidad Anterior Fachada Exterior.

”estudio recorrido alzado”:

*aprovechando: impostas, elemento relieve

* Pintando

.- En uso no residencial solución trazado, como elemento decorativo.

Ubicación Se permitirán,

instalaciones particulares:

“Visible público” Exterior Prohibido *(incoherencia)

“NO visible público” Interior Si, existe necesidad técnica.



38

Art.2.5.9.- TENDIDOS AÉREOS

.-

Ubicación, Tiempo Permisión

Permanente Prohibido,

como parte: soporte físico de red distribución.

Provisional Si,

Siempre dispongamos conformidad propietarios.

.-Caso.-MANZANA CERRADAEstudio alzado, aprovechando: impostas,

elemento relieve.

.- Caso.-PLANEAMIENTO DESARROLLOPrevisión para transformar:

Tendido aéreo a subterráneo.

.-Legalidad Mientras permanezcan las razones justificaron autorización.

Art. 2.5.10.- RÓTULOS y PUBLICIDAD

.-Cumplir la Ordenanza publicidad, “perceptibles desde espacio público”.

.-Estructura IndependienteCumplan:

condiciones frente: caída, rotura, …

ejecutarse con materiales, medio…

.-No podrán, interceptar parcialmente los huecos iluminación…

Art. 2.5.11.- ANUNCIOS ADOSADOS FACHADA

.-Siguiendo ordenanza actividades publicitaria.

.-Proyecto Obra de edificios frecuente anuncios en fachada Prever ubicación

Con “Proyecto de reforma de fachada”

(Ej. Cinematógrafo, grandes almacenes)

Art. 2.5.12.-ESTRUCTURAS AÑADIDAS a los edificios.

.-ANTENAS ( proyecto reforma) Vistas “próximas y lejanas”.

.- Art. 2.2.36 MARQUESINAS y volados comerciales

Saliente máx. < 1/10 calle

Retranqueo > 0,5m

H. mínima arranque >2,5m

H. máxima arranque <1ª planta alzada.

Sistema propio de desagüe aguas pluviales.

Cumplir 2.5.15 arbolado próximo.

.-TOLDOS,

Art.2.5.13.-TRATAMIENTO SUELO, VÍAS PÚBLICAS

.- Ningún caso, inferior calidad que los sustituidos!!

.-Zona B “ Patrimonio cultural” Informe previo.

Art. 2.5.14.-MOBILIARIO URBANO

Planta Requisitos

Baja H mínima > 2,25m.

Alzada .-Estricta longitud Huecos (salvo áticos)

.-Mantienen diseño y color “todo el edificio”



39

.-Ayto establecerá repertorio típico (ubicación y diseño),

con objeto: a) facilitar utilización.

b) mejorar imagen.

.- Excepciones por: antigüedad, uso, especial ubicación.

Art.2.5.15.-VEGETACIÓN

.-ObjetivoCuidado, visible desde espacio público.

.- Detallar Proyecto, toda futura incidencia sobre los árboles ( nº, especie,

edad).

.-Actuación, caso: perdidasustituirlo inmediatamente con la mayor

aproximación: especie, edad y porte .

.-Caso: Poda y Tala Presencia Dirección Facultativa.

.-Se prohíbe: Fijar carteles, “alguna herida”

Depositar en alcorques: desperdicios, producto químico.

.-Elemento superpuesto en fachada distará de perímetro árbol > 60cm.

.-Cumplir Planes de desarrollo “zonas verdes”.

TITULO 3º, EDIFICACIÓN EXISTENTE y PLANEAMIENTO ANTERIOR.



40

Capítulo 3.1.-General de: edificio e instalaciones “ordenación” ( ordenación uso “categoría”)

Art.3.1.1.-Fuera

Definición.-Edificaciones existentes antes presente plan,

.-Se sitúen en suelos calificados como: viales , zonas verdes, espacios libres

equipamiento.

( excepto declaración adecuación).

Impide: SiObras de consolidación, aumento volumen, modernización

No a) Pequeñas reparaciones: higiene, ornato, normal conservación inmueble,

b) Usos distintos a los “no tolerados”.

c) Obras de consolidación si expropiación ó demolición, dentro de 15 años

(a contar desde comienzo obra).

Art.3.1.2.-No fuera

Definición.-Edificios erigidos antes presente plan, se sitúen suelos dentro de la calificación.

.- “ “ “ no se atengan a norma chaflanes (art.2.2.6)

.- “ “ “ , catalogado por su interés: monumental, arquitectónico ó

Ambiental.

Clase de obra, si permitida:-a) Consolidación, reparación, reforma interior y rehabilitación.

.b) Mejora de ornato, comodidad e higiene.

.c) Correctoras actividades, cambio usos “ dentro calificación”.

No permitida: exceso a las limitaciones del planeamiento.

( Ej: aumento volumen, cuando no esta permitido).

Capitulo 3.2.-General elementos, edificios y conjuntos “protección”

Art.3.2.1.-Ámbito

Definición.- Protección: edificios, jardines, espacios, conjuntos urbanos, yacimiento

arqueológico y paleontológico perteneciente al catálogo.

Rango.-Prevalecerá este capitulo “protección”, frente al resto.

Como ampliar catálogo.- Procedimiento “Planes especiales”.

.-Redactándose ordenanza de adecuación de locales, condición ornato.

Art.3.2.2.-Grados “ Proteger antecedo”

Tipo Grado Características

1º)Edificio INTERÉS

MONUMENTAL

*Máximo nivel protección

.-valor histórico, cultural.

.-Ha organizado la estructura urbana

*.-Edificio público “ejemplo singular”.


ARQUITECTÓNICO

* Sin ser, máximo nivel protección.

*.-Edificio doméstico “ejemplo representativo de un determinado

periodo histórico”.

.-Puede afectar: a)edificio entero

b)Partes funcionales

c)Fachada: técnicas constructivas,

materiales utilizados.

d) elementos parciales: composición, ornamentación.

e) Locales comerciales, interés decoración

*Pertenece al catálogo del Patrimonio Cultural aragones


ÁMBIENTAL

* No singularidad arquitectónica.

* Significativa la imagen y carácter de determinados lugares de la

ciudad histórica. ( Zona B)

( Ej: tramos de calles, plazas, grupos de edificio).



41

*Pertenece al catálogo del Patrimonio Cultural aragones

4º)CONJUNTO URBANO *(Zona: B, C) Características de unidad morfología urbana,

tipologia edificada, ambientación

.Ej: agrupación de inmuebles declarados.

5º)Áreas de Protección

ARQUEÓLOGICA

y

PALEONTOLÓGICA.

* Superficie ó subsuelo, susceptible de ser estudiado con métodos

propios de la arqueología. ( Usual zona B).

6º)ELEMENTOS PROTEGIDOS,

no constituyen: edificio ó conjunto

edificado.

* .-Monumentos públicos (estatuaria, ingeniería), que

excluya aprovechamiento urbanístico.

.-Sitios históricos ( creación: humana ó natural),

vinculados a elementos del pasado.

.-Interés etnográfico aunque no tenga valor histórico.

.-Elementos naturales artificialmente dispuestos,

dignos de salvaguarda y conservación,

poseyendo origen de pasado histórico, valores:

botánico, estéticos…

.-Cementerios históricos.

.-Espacio público urbano, limitado por edificio e interés

histórico- urbanístico.

.-Catálogo Patrimonio Cultural.

.-Actuación: .-Conservación, mantenimiento, consolidación,

Restauración (éste último con proyecto).

.-Prescripciones del tratamiento de pavimento…a fin

de adecuarse al decoro.

No admitiéndose tendido aéreo.

7º)Protección URBANISTICA del

SUELO,

corresponda: SOLAR ó FINCA.

Por defecto en los suelos que sitan los 6 anteriores.

TITULO 4º SUELO URBANO CONSOLIDADO.



42

Recuerda.- La parcelación mínima, podrá ser inferior a la que indique la zonificación.

Si el planeamiento a fecha de su incripción en el Registro de la Propiedad es anterior!!

Capitulo 4.1. Manzana Cerrada ( Manzana Cerrada A-1)

SECCIÓN PRIMERA.- DISPOSICIONES COMUNES a la EDIFICACIÓN CERRADA.

Art.4.1.1. CONDICIONES POSICIÓN

1.-Alineación de fachadas con alineaciones. ( si son frontales sólo con sistema local viario,

no:espacio libre público ó vial particular)

.- No se admiten retranqueos de frontales y laterales,

2.- A excepción de los Retranqueos Frontales:

a) Exista servidumbre con anterioridad.

b) A juicio ayto mejoren la disposición espacio, sin alterar trama.

“Estudio Detalle previo Licencia”

c) El grado 4 º de los “barrios rurales”.

.-Los fondos se considerarán desde fachada edificio “ alineada ó retranqueada”.

3.- A excepción de los Retranqueos laterales:

a) Idem

b) Solar linde con edificio singular y

se considerara fachada como mantenimiento .

c) Idem.

Art.4.1.2.PATIOS de MANZANA

.- Alrededor de los espacios libres posteriores de las parcelas limitados según grado en:

.- Propietarios del patio, podrán tener:

*Luces y vistas.

*Edificar en Planta Baja según norma grado se trate.

*Instalaciones funcionales, no perturben; luces y vistas.

(Además de cumplir ordenanzas)

Art.4.1.3.FONDO MÍNIMO

1.- Se ordenan por: % ocupación y edificabilidad. - Se podrá Fondo mínimo 7,5m,

( No regulación grafica) siguiendo los siguientes criterios:

a) S.contruida y ocupación máxima, según normas de la zona y grado.

b) Ocupable fondo cte de 7,5m ( Encaso de esquina, descontar chaflanes art.2.2.6)

c) Prevalece Nº plantas.

d) Parcela recaiga a 2 calles de diferente ancho, según ( apartado8º art.4.1.4.) Prevalece el

fondo de la calle con mayor ancho “en manzana cerrada corresponde a la de mayor altura”

e) Si se refiere a > 1 solar ( Zona A-1) Cálculos de los párametros de la edificación

conjunta.

f) Aplicar la norma de fondo mínimo a las fincas con licencias de reparcelación antes

de:n17-V-84.

g) Ningún caso “fondo mínimo” Parcelas lindantes: sin edificar, o edificios de pronta

sustitución.

Grado Limitado x

1 Fondo máximo

2,3,4 Fondo,

ocupación



43

h) No en manzanas completas, aplicar párrafo de 2.b del articulo 4.1.1.

2.- Recordatorio: Formas de Delimitar el Área de la edificación:

A) Fondo Mínimo

B) Edificabilidad y Ocupación

Siempre prevalece la más restrictiva, por lo tanto nunca edificabilidad y ocupación

superaran a la correspondiente de fondo mínimo.

.-Esquina con calles de diferente ancho, se podrá aumentar en plantas alzadas.

.- P.Baja, podrá aumentar el fondo mínimo

3.-No aumentar altura según ancho calle ( recordar en manzana cerrada, lo límita)

4.-Fondo mínimo sin incumplir limitaciones: patios, luces rectas.

5.-Si aplicar el fondo mínimo, aumenta el indice edificabilidaa de la zona y grado Mecanismo

previsto al art.1.2.5 de estas normas.

7.- Parcela Matriz no regula fondo mínimo No autorizar parcelaciones..

6.-Justifique Propietario la Aplicación Fondo Mínimo previo a la solicitud licencia”.

8.-Contenido documentación propietarios interesados:

Identificación propietario solar “documentación aneja”.

Planos: P.G.O.U “calificación”,representando perimetro.

Catastral “entorno solar”.

Solar “acotado y superficiado”.

Memoria.-”cálculos justificativos”: fondo, edificabilidad, ocupación.

.-acreditar la inviabilidad objetiva de la agrupación del solar con otros

colindantes.

Croquis plantas resultantes.

Zona B documentación fotográfica en colores.

Art.4.1.4.- NORMAS para la DETERMINACIÓN de ALTURAS.

1.-

Tipo Manzana Altura en función:

Abierta Distancia edificio

Cerrada Ancho Calle

2.-Ancho de calle irregular= Superficie calle

Longitud frente

( no en cuenta chaflanes)

3 y 4.- Ancho de calle ( límitado por alineación parcelas).- Ej: Exista zona verde intermedia

.- Distinta tipologia edificatoria

.-No sea edificable la otra fachada.

5 y 6 .- La altura máximaLa mayor de las a) 2 calles que recae el edificio.

b) calles dan a la plaza “ “ “

( sin considerar chaflanes)

7.-Mejor aplicación Ayto aprueba catálogo.

8.-Caso esquina con calles de diferente altura calle menor, podrá tener la altura de la mayor en

fondo< 10m

.- Ángulo entre planos fachada “calle”>60º.



44

Art.4.1.5.-MODIFICACIÓN ALTURAS mediante instrumentos DESARROLLO.

1.- Herramienta: Plan Especial y Estudios Detalle (1 planta +, a la que marque planeamiento)

2.- ÁMBITO Evitar la aparición de medianeras vistas por

edificios colindantes de mayor altura.

Caso.- Edificio limitrofe, no supere altura máxima del ancho calle.-Dejar edificio a tratar,

altura génerica del

Edificio menor en ancho>2m.

Caso.- Edificio de mayor altura a causa de situarse en esquina (con calle +ancha), no será necesario

modificar altura .

.-DOCUMENTACIÓN ESTUDIO DETALLE a) Planos planeamiento, perimetro terrenos ordenados.

b) Fotografias en colores, dos edificioa que linden,

c) De cada planta: ocupación, edificabilidad máxima.

d) Plantas de las áreas de movimiento: planeamieto

vigente y estudio detalle.

e) Sección transversal y alzado.- escala mínima 1/100

.-cotas forjados y cornisa.

f) Detalles edificios colindantes: transiciones de aleros ó

pendientes de cubierta, buena transmisión

respecto a edificación colindante “detalle

cornisa”.

Art.4.1.6.-EDIFICACIONES sobre SUELOS DIFERENTE CALIFICACIÓN

.-Edificación en >2 parcelas con distinta calificación.

.-CONTENIDO ESTUDIO DETALLE:

.-Superficie edificable = suma parcelas.

.-Ocupación, fondos, parámetros posición, patios interiores: posición planta, manzana

.-Alturas: Planeamiento en cada zona.

Entorno próximo

Muros laterales que resultaran vistos, recibiran tratamiento de fachada.

SECCIÓN SEGUNDA: ZONA A-1- GRADO1

ART.4.1.7 CONDICIONES de APROVECHAMIENTO.



45

1.- Condiciones de las Parcelas:

Segregaciones y parcelaciones de 10m fachada, 150m2 de superficie.

2.-Condicione dimensionales y de aprovechamiento:

2.1.Ocupación de suelo:

Planta baja y debajo: 100% ( salvo planos peculiar de ordenación )

Planta alzada: ordenación gráfica.

2.2.Alturas

*Altura Máxima A) Entrando en tabla mediante: ANCHO de CALLE Nº PLANTAS ALTURA MÁXIMA Menos de 10 m. B + 2 11,00 m. 10 a menos de 12 m. B + 3 15,00 m. 12 a menos de 15 m. B + 4 18,20 m. 15 a menos de 18 m. B + 5 21,50 m. 18 a menos de 20 m. B + 6 24,80 m. 20 m. o más B + 7 28,10 m.

B) Mediante Nº Plantas en Planos Calificación 5+( Nº P.A. -1) x 3,3

*Altura Máxima alcanzable, mediante estudio detalle.

A) Se permite aumentar una planta más. ( Se disminuira área movimiento de plantas inferioes ó

aumento de patios “no computan edificabilidad”, a fin

de no aumentar edificabilidad con una planta más).

B) No “ …

* Altura de la plantas:

Planta Altura mínima Altura

Baja 4 4,5 – 5

Alzada 2,8 >3

2.3 Edificabilidad

La resultante de aplicar: fondos y altura “ detraídos patios”.

ART. 4.1.8.- CONDICIONES DE USO

1.- Uso Principal: Vivienda Colectiva.

2.- Usos Compatibles:

Tipo Uso Caracteristicas (Según Art. 2.6.5 y 2.7.5)

A) Vivienda

UNIFAMILIAR

B) Residenacia

COMUNITARIA

y HOTELERO

.

Local edificio (situación art.2.6.5)

M2 constr.

Hotel ( tipo art.2.7.5)

a)Viviendas con acceso común 1) <200

b) “ “ “ independiente 2) <500

c)uso mixto, acceso independiente (no residencial) 3) >500



46

d) uso exclusivo( no: industrial, vivienda)

C) INDUSTRIA,

TALLER y ALMACÉN

(situación

art.2.6.5) Sólo en Semisótano y superiores, con las

limitaciones:

a) Planta Caracteristicas

Semisótano ó Baja <50m2 , 2Cv

Alzada <30m2 , 1Cv

b,c) Recuerda

Acceso independiente

Planta Caracteristicas

Semisótano 200m2, 10Cv

Baja 400m2, 20Cv

Alzada 30m2, 1Cv

d) No tolerado

D) COMERCIAL ( Situación art.2.6.5) Limitaciones

a) Sólo salón Belleza ( misma limitación C )

b ) Sólo planta: semisótano, baja, primera.

c) Sólo planta: semisótano y superiores.

d) *

E) OFICINAS

( Situación art.2.6.5) Limitaciones

a) .- Despachos profesionales en vivienda del

Titular.

.-Oficinas en planta: semisótano, baja. 1ª

b ,c ,d ) .-Semisótano y superior

Solo p. sótano .- No incluya puesto de trabajo estable.

.-Locales de uso: almacen, archivo, aseo,

vestuario, cuarto instalaciones….

.- Uso Oficinas, en p. baja…*

F) RECREATIVOS .- Siempre Acceso independiente: sótano, semisótano, baja.

.- *

.- Comedores restaurantes , en planta1ª con acceso desde p. baja

G) EQUIPAMIENTO y

SERVICIO

.-

( Situación art.2.6.5)

a) .-Uso: sociedad cultural, hotelero

.-<200m2 construidos ( tipo 1 art.2.7.5)

b) .-Cualquier planta desde Sótano:

-No existan uso vivienda en p. inferior.

-*

c,d) .- En planta sótano y superiores. *

H) EDIFICIO de

ESTACIONAMIENTO

.-Según lo dispuesto en 2.4.12

*Caso General: Limitaciones General “Sótanos” Con Planta Baja .- Mismo Uso



47

.- Acceso

.- Comunicación: hueco, escaleras

Recuerda: SEMISOTANO ( en ordenanzas de Zaragoza h techo>1m , h suelo > /-0,6m/

SECCIÓN TERCERA: ZONA A-1-GRADO2 (recuerda: + grado - intensidad),

Art.4.1.9 CONDICIONES APROVECHAMIENTO

1.-CONDICIONES de las PARCELAS

.-Mínimos de superficie construida: >10 m de fachada



48

>150 m2 de superficie

2.-CONDICIONES DIMENSIONALES y de APROVECHAMIENTO.

2.1.-OCUPACIÓN de SUELO.

.-Fondo “encima de la baja” <30m

.-Fondo mínimo (7,5) .-art.4.1.3.

2.2.-ALTURAS

.-Altura máxima ( Recuerda al ser manzana cerrada, en función: ANCHO CALLE)

ANCHO DE CALLE Nº PLANTAS ALTURA MAX. EDIFICABILIDAD

Menos de 10 m. B + 2 11,00 m 2,25 m²/m²

De 10 a menos de 12 m. B + 3 15,00 m 2,75 m²/m² De 12 a menos de 15 m. B + 4 18,20 m 3,15 m²/m² De 15 a menos de 18 m. B + 5 21,50 m 3,75 m²/m² De 18 a menos de 20 m. B + 6 24,80 m 3,75 m²/m² 20 m. o más B + 7 28,10 m 4,25 m²/m²

.- Altura máxima alcanzable según estudio Detalle.

Verse Art. 4.1.5

( 1 planta + a ordenación Homogeneizar altura con edificio colindante “no esquina”)

.- Altura de las plantas

.

2.3.- INDICE EDIFICABILIDAD

a) Tabla Art. 2.2

+ Y si recae solar a calles de diferente ancho:

Ep=(e1 x L1) + (e2 x L2)…

L1 + L2…

e= edificabilidad en función del ancho

L= Longitud fachada.

b) Aplicación fondo mínimo ( verse Art.4.1.3)

Art.4.1.10. CONDICIONES USO

Grado 1º, de la Zona A-1 ( Art.4.1.8)

SECCIÓN CUARTA : ZONA A-1-GRADO3

Art.4.1.11 CONDICIONES APROVECHAMIENTO (Subgrado A1. 3.1)

1.- Condiciones de las Parcelas:

Planta Ocupación

Sótano y Semisótano 100%

Baja y Alzada 75%

Planta H H mínima ( adecuación: altura planta, edificio colindante)

Baja 4,5 – 5 4

Alzada >3 2,8



49

Superficie>150M2

Longitud Fachada Caracteristicas

>7m General

<7 No Vivienda Colectiva.

No a > 1 Vivienda Unifamiliar.

<10 En vivienda Colectiva, No> 1 vivienda/ planta

2.- Condiciones dimensionales y de aprovechamiento:

2.1. Ocupación Suelo

Coeficiente de Ocupación

a)

b)Si se aplica fondo mínimo Ocupación planta sobre rasante “será la resultante de esta”

Fondo Máximo y Mínimo

Planta alzada <15m de fondo.

Fondo mínimo según Art. 4.1.3

2.2 Alturas

Altura Máxima ( en función del ancho de la calle, al ser manzana cerrada)

ANCHO DE CALLE Nº PLANTAS ALTURA MAX . EDIFICABILIDAD Menos de 12 m. B + 2 10,50 m 1,60 m²/m² 12 m. o más B + 3 13,50 m 2,10 m²/m²

Nota.- No se tendrá en cuenta Chaflan; tener en cuenta esquinas “virtuales”.

Altura máxima alcanzable con estudio detalle ( Art. 4.1.5)

Verse Art. 4.1.5

( 1 planta + a ordenación Homogeneizar altura con edificio colindante “no esquina”).

Altura de las Plantas P.Baja <4,5m

P.alzada>2,8m

2.3 Indice de Edificabilidad

a) Tabla Art. 2.2


Ep=(1,6x L1) + (2,1 x L2)…

L1 + L2… Ep= edificabilidad promedio, L= Longitud fachada.


Art.4.1.12 CONDICIONES APROVECHAMIENTO (Subgrado A1. 3.2: Travesias Casetas y Sta Isabel)

Idem A.1/ 3.1 en: 1.-Condiciones Parcelas, 2.1.-Ocupación del Suelo.

Planta Coeficiente de Ocupación

Sótano y Semisótano 100%

Baja 75%

Alzadas 50%



50

2.2.- Alturas

Altura Máxima ( en función del ancho de la calle, al ser manzana cerrada)

ANCHO CALLE Nº PLANTAS ALTURA MAX. EDIFICABILIDAD

Travesía B + 4 16,50 m 2’60 m²/m² Resto de calles:

12 m. o más B + 3 13,50 m 2,10 m²/m² Menos de 12 m. B + 2 10,50 m 1,60 m²/m²

Nota.- No se tendrá en cuenta Chaflan; tener en cuenta esquinas “virtuales”.

Altura máxima alcanzable con estudio detalle ( Art. 4.1.5)

Verse Art. 4.1.5 [Siempre que no se sobrepase B+4]

( 1 planta + a ordenación Homogeneizar altura con edificio colindante “no esquina”).

Altura de las Plantas ( Idem A.1/3.1) P.Baja <4,5m

P.alzada>2,8m

2.3 Indice de Edificabilidad

a) Tabla Art. 2.2


Ep=(2,6x L1) + (2,1 x L2) + (1,6 x L3)

L1 + L2 +L3

Ep= edificabilidad promedio, L= Longitud fachada.


Art.4.1.13 CONDICIONES de USO (Subgrado A1/3.1 y A.1./3.2)

1.- Uso Principal: Vivienda Colectiva. ( Excepto fachada <7m)



A) Vivienda

UNIFAMILIAR

B) Residenacia

COMUNITARIA

y HOTELERO

.


M2 constr. Hotel ( tipo art.2.7.5)



c)uso mixto, acceso independiente (no residencial)


A1/3.2 3) >500

A1/ 3.1 2) <500



51

C) INDUSTRIA,

TALLER y ALMACÉN

(situación


limitaciones:



Alzada <30m2 , 1Cv

b,c) Recuerda




Baja 300m2, 15Cv

Alzada 30m2, 1Cv

d) No tolerado

D) COMERCIAL ( Situación art.2.6.5) Limitaciones


b ) Sólo planta: baja, primera.

c) Sólo planta:baja y superiores.

d) * .-No implantarse en parcelas >2000m2

E) OFICINAS

( Idem A.1/2)



Titular.







F) RECREATIVOS

( Idem A.1/2)

.-SiempreAcceso independiente desde calle: sótano, semisótano, baja.

.- *


G) EQUIPAMIENTO y

SERVICIO

( Idem A.1/2)

.-






-*


H) EDIF.ESTACIONA .-Según lo dispuesto en 2.4.12


.- Acceso





52

SECCIÓN QUINTA : ZONA A-1-GRADO 4

Art.4.1.14 Condiciones Aprovechamiento ( Subgrado A1/4.1)

1.- Condiciones de Parcela

Tipo edificio vivienda M2 parcela> M.L. fachada>

General 120 6

Colectiva 600 15

Unifamiliar

( aplicar 2.7.3)

120 6

2.-Condiciones de Posición

A.-) Lindero Frontal y Lateral ( Idem norma General A.1 VerseArt. 4.1.1)

A excepción de esta norma general:

a) Retranqueo

Necesario ESTUDIO DETALLE Caracteristicas Edificatorias Manzana

Si .-Manzanas edificadas y no fuera ordenación

.-Manzanas con retranqueo y la nueva >3,5m

No Cumple:

.- Manzana retranqueada,

.- Retranqueo H ( 1,8 a 2,5m)

.-Ateniendo: edificación existente,

Espacios libres,

Materiales acordes

b) Manzanas de Nueva Creación Art.2.1.22 “ Cesión 10% en P. Parcial”

No viable en Urbanizable.

B.-) Prohiben retranqueos en entornos de interés ambiental, en los barrios: Villamayor y Peñaflor.

D.-) Caso: parcela privada y vivienda unifamiliar Permite CUERPO.- adosado Edificación ,

.- H< P.Baja.

.- Ocupación< 75%.

.- Respete Indice Edificabilidad

3.-Condiciones dimensionales y de Aprovechamiento:

3.1.-Ocupación

.Coeficiente de Edificación

a) %

b)Fondo mínimo (Art.4.1.3., fondo min=7,5m)

Planta % Ocupación

Sótano y Semisótano Tipo vivienda % ocupación

Colectiva ó equipamiento 100

Unifamiliar y otros uso 75

Baja 75

Alzada 50

Caso Sustitución:

edificio entre medianera, parcela<80m2

Mantiene antigua ocupación



53

.Fondo Máximo y Mínimo

P.Alzada < 15m.

Fondo mínimo de: 7,5m, aplicando Art.4.1.3

3.2.-Alturas Máxima

B+2 (10m)

3.3. Indice de Edificabilidad

1,15m2t/ m2s ( salvo se siga la norma de fondo mínimo)

Art.4.1.15 Condiciones de Uso ( Subgrado A1/4.1)

1.- Uso Principal: Vivienda Colectiva y Residemcial en Coexistencia.



A) Residenacia

COMUNITARIA

y HOTELERO

.


M2 constr. Hotel ( tipo art.2.7.5)





1500m2

(<50 dormitorio)

Estancia y Dormitorio Planta baja ó alzadas.

B) INDUSTRIA,

TALLER y ALMACÉN

(situación


limitaciones:



Alzada <30m2 , 1Cv

b,c) Recuerda




Baja 300m2, 15 Cv

Alzada 30m2, 1Cv

d) .- Tolerado: Uso agropecuario con relación vivienda

.-Pequeñas industrias agrarias de: almacenamiento,

1ª transformación ó comercialización productos. ( límites de superficie,

Previa justificación: acceso,carga y descarga)

C) COMERCIAL y

OFICINAS ( Situación art.2.6.5) Limitaciones

a) .-Sólo salón Belleza ( misma limitación B )

.-Despachos profesionales en vivienda Titular.

b ,c) Sólo planta:baja.

d) * .- No Autorizar implantación parcela>1000m2



54

D) RECREATIVOS .- Siempre Acceso independiente calle: sótano, semisótano, baja.

.- * (tambien en situaciónd, art.2.6.5)


E) EQUIPAMIENTO y

SERVICIO

( idem A.1/1)

.-






-*



.- Acceso



Art.4.1.16 Condiciones Aprovechamiento ( Subgrado A1/4.2)

1.- Condiciones de Parcela

Supeficie parcela >120m2

Longitud fachada a vial público> 6m

2.-Condiciones Posición

Idem Grado A1-4.1 ( versé Art. 4.1.14.2)

3.-Condiciones dimensionales y de Aprovechamiento:

3.1 Ocupación

Coeficiente de Edificación

a) %

b)Fondo mínimo (Art.4.1.3., fondo min=7,5m)

Fondo máximo y Mínimo

Idem A-1/4.1 ( Versé Art.4.1.16. 3.1)

3.2.Altura

Idem A-1/4.1 ( Versé Art.4.1.16. 3.2)

Planta % Ocupación

Sótano,Semisótano y Baja 75

Alzada 50

Caso Sustitución:

edificio entre medianera, parcela<80m2

Mantiene antigua ocupación



55

3.3. Indice Edificabilidad

.-1,15m2/m2

.-Caso sustitución edificio entre medianeras + parcela< 80m2 Se mantiene la superficie edificada

Art.4.1.17 Condiciones Uso ( Subgrado A1/4.2)

1.- Uso Principal: Vivienda Unifamiliar

2.- Usos Compatibles: ( Idem A1/4.1, Art. 4.1.15)



56

Capitulo 4.2 “ ORDENACIÓN ABIERTA”. ( ZONAS A-2 a A-6 ) SECCIÓN PRIMERA: DISPOSICIONES COMUNES A LAS ZONAS DE EDIFICACIÓN de

ORDENACIÓN ABIERTA.

Art.4.2.1 Definición y Tipos de Edificación

1.-Especie de recordatorio,

Tipo

Edificación

Definición,

Regulación

Edificación “condición parcela”

Características definen

ÁREA MOVIMIENTO

EDIFICACIÓN

H

edificio

según:

CERRADA Edificio se alinean al perimetro viales Longitud fachada Fondo Ancho

Calle ( Te fijan

altura según

planta:

sótano, baja,alzada)

ABIERTA Edificio se mueve libremente manzana ,

sin obligar a alinear fachada a viales,

“da a calles peatonales entre edificio”

Limitacion H,

Distancia edificio,

Retranqueo lindero

Ocupación

edificabilidad

Retranqueo

Distancia entre Edificios

Distancia

edificio ( H libre, con

tal cumplir distancia

edificio)

2.- Tipos edificatorios

a) Edificio aislado de vivienda colectiva en altura

( bloque puntual, desarrollo lineal, bloques laminares)

b) Combinación residencial unifamiliar y de vivienda colectiva.

c) Viviendas unifamiliares aisladas, pareadas, doblemente pareadas ó en hilera.

d) Edificio aislado ó agrupado “uso dominante productivo”.

Art.4.2.2. Condiciones de Posición

1.- Cumpla distancia mínima entre fachadas (coincidan ó no con viales “ requisito cerrada”)

2.-Entrada planta baja a inmueble uso público

a) Fachada con alineación vial

b) Servidumbre de uso público.

3, 4,5.- ¡¡¡!!!!

Caso tipo Retranqueo ( Recuerda, en manzana abierta

H EDIFICIO en función DSISTANCIA ENTRE EDIFICIO)

Lindero con otras parcelas (H edificio / 3 )>5m

(H planta/3) = Retranqueo escalonado de cada

planta

Separación entre edificio (2H edificio / 3 )

(2H planta/3) = Retranqueo escalonado de cada

planta

Ocultar medianeras vistas, ni

crear.. (Ej; vivienda colectiva, uso permitido,

agrupación edifico, parcela independiente)

Sin retranqueo,

a) Estudio Detalle

b) Proyecto Licencia

Recuerda: Edificio Separado, sólo constituyan unidad constructiva en P.baja e inferiores.



57

Art.4.2.3 Condiciones posición viviendas unifamiliares y agrupadas

2.-Suelo Mancomunado No estudio Detalle.

.-Inmueble de uso Público Aceso via Pública.

.-Acceso vehiculos de los garages No maniobra en vía pública.

.-No se exigirán retranqueos a los viales interiores y mancomunados.

.-Se exigirán: separaciones entre edificios( art.4.2.2), patios de luces.

3.- Agrupación Viviendas Unifamiliar “estudio detalle” en los siguientes:

a) Locales otros usos permitidos, no interior “vivienda”.

b) Estableces viales privados,

c) Parcelas independientes ( salvo licencia conjunto).

d) Aplicación de otras normas del plan.

4.-Agrupación Vivienda Unifamiliar “ suprimiran los requisitos edificatorios de:”

SI SUPRIMIRAN Separación edificio.

Retranqueo Lindero Mutuo

No SUPRIMIRAN Retranqueo Lindero perimetro agrupación

SECCIÓN SEGUNDA:

ZONA A-2. ORDENACIÓN ABIERTA SEMIINTENSIVA.

BLOQUE VIVIENDA COLECTIVA ó TERCIARIO

Art.4.2.4. Tipo edificación

.- Edificio: aislado ó agrupado “ordenación abierta”

.- Edificación aislada semiintensiva“Dominante en altura, lineales laminar,en rediente,

rodeando perimetro manzana asemejando ordenación cerrada”

.-

GradosZona A-2 Caracteristicas Vivienda colectiva, excepto

1 y 2 Vivienda Colectiva, nueva planta “solares sin edificar”.

3 Vivienda Colectiva, solares ya edificados antes de la vigencia.

4 Terciario Lucrativo

5 Sustitución de edificios existentes, para reconvertir en vivienda colectiva.

Art.4.2.5.Condiciones de Aprovechamiento.

1.-Condiciones Parcelas

.- Superficie parcela > 500m2

.-Dimensiones de la edificación deben cumplir: separación linderos y entre edificios.

( a diferencia de manzana cerrada distancia entre edificio)



58

2.- Condiciones Dimensionales y Aprovechamiento

2.1.- Parcelas Vivienda Colectiva NO edificada ( grado 1 y 2)

a) Ocupación de Suelo

b) Alturas

Grado Altura< Nº Plantas<

1 25,5 8

2 16,5 5

c) Indice Edificabilidad sobre Parcela Neta

2.2.- Parcela Vivienda Colectiva edificada ( grado 3)

Posición y aprovechamiento , determinadas en la Envolvente Edificación.

2.3.-Parcela Uso Terciario ( grado 4 )

A) Ocupación Suelo

100% en planta:sótano, semisótano,baja y alzada

B) Alturas

Libre, satisfaga normativa distancia

C) Indice Edificabilidad sobre parcela neta:

1,5m2/m2

D) Posición

Caso Separación Edificio

Edificio misma parcela

Edificio distintas parcelas ( no permita uso vivienda)

2 H edificio +alto

5

( Se permite H cada planta “escalonada”)

Edificio distintas parcelas ( si permiten uso vivienda) a) 2 H edificio +alto “terciario”

3

b) 2 H edificio +alto “vivienda”

5

( Se permite H cada planta “escalonada”)

2.4.- Parcelas de renovación de uso a reisdencial ( grado5)

A) Ocupación Suelo

100% en planta:sótano, semisótano,baja y alzada

B) Alturas

Plano calificación

Planta % ocupación

Sótano 100

Semisótano, baja,alzada 50

Grado Indice Edificabilidad Indice edificabilidad “vivienda”

1 1,5m2/m2 1,25m2/m2

2 1,35m2/m2 1,1m2/m2



59

C) Indice Edificabilidad sobre parcela neta:

Plano calificación

Art.4.2.6. Condiciones de Uso ( grados 1,2,3 y 5)

1.- Uso Principal: Vivienda Colectiva



A) Vivienda

UNIFAMILIAR

( Idem Zona A1.1)

B) Residenacia

COMUNITARIA

y HOTELERO

.


M2 constr.






3) >500

C) INDUSTRIA,

TALLER y ALMACÉN

(situación


limitaciones:



Alzada <30m2 , 1Cv

b,c) Recuerda




Baja 300m2, 15Cv

Alzada 30m2, 1Cv

d) No tolerado

D) COMERCIAL

( Idem Zona A1.1) ( Situación art.2.6.5) Limitaciones




d) *

E) OFICINAS

( Idem Zona A1.1)



Titular.









60

F) RECREATIVOS

( Idem Zona A1.1)

.- Siempre Acceso independiente: sótano, semisótano, baja.

.- *


G) EQUIPAMIENTO y

SERVICIO

( Idem Zona A1.1)

.-






-*



.- Acceso



Art.4.2.6.(bis) Condiciones de Uso ( grados 4)

1.- Uso Principal: Oficinas *



A) Residenacia COMUNITARIA

y HOTELERO

.- Establecimiento tipo 3 (>500m2 construidos) ( Art.7.2.5)

.-Estancia y dormitorio en planta baja y alzada

B) COMERCIAL y

RECREATIVO *

C) EQUIPAMIENTO y SERVICIO *


.- Acceso





61

SECCIÓN TERCERA: ZONA A-3. EDIFICACIÓN en ORDENACIÓN ABIERTA EXTENSIVA con

VIVIENDAS UNIFAMILIARES ó COLECTIVAS en COEXISTENCIA.

Art.4.2.7. Tipo Edificación

.- Aislado ó agrupado en manzana abierta.

.- Uso: vivienda y unifamiliar.

.-Densidad moderadas y media.

.-Pareada, doblemente pareada ó en hilera.

.-Baja altura y libre mancomunado.

Art.4.2.8. Condiciones de Aprovechamiento

1.-Condiciones de la parcelas:

1.1.-

Parcela =1000m2 y longitud fachada a vial =15m

Edificios de vivienda unifamiliar no aislada 1000m2, Distancia(fachada -vial parcela )>6m.

3 ó 4 viviendas en hilera 600m2<Parcela < 1000m2 .

1.2.-

Superficie parcela> Tipo Vivienda

2000m2 Colectiva

1000m2/vivienda Unifamiliar Aislada

1000m2/conjunto >5 Unifamiliar en hilera

M2/vivienda Tipo vivienda

500 Unifamiliar pareada

250 Unifamiliar doblemente pareada

1000/nº viviendas < 5 viviendas en hilera

200m2/ vivienda >5 Unifamiliar en hilera

.- 2000m2 vivienda colectiva.

.-1000m2 uso vivienda unifamiliar aislada.

.- Vivienda Unifamiliar agrupada (>2000m2/ parcela) ( >200m2/ vivienda)

Condiciones de Separación “entre todos ellos” linderos y entre edificios (versé Art.4.2.2).

1.3.- Se Dimensiona inferiores:

.-Una vivienda aislada

.-Superficie> 600m2 + 2 viviendas doblemente pareadas.

.-Superficie> 800m2 + 4 viviendas doblemente pareadas.

2.-Condiciones dimensionales y de aprovechamiento

2.1.-Retranqueos con respecto a los linderos:

.- Art. 4.2.2. “General” ( Lindero otras parcelas (H edificio/3)>5m

.-

N º grado Minimo Lindero Frontal >

1 3m

2 5m

.- No cumplir 2.1 Irse a Estudio de Detalle.



62

2.2., 2.3, 2.4- Ocupación Suelo, Alturas, Indice Edificabilidad

ART. 4.2.9.- CONDICIONES DE USO

1.- Uso Principal: Vivienda Colectiva y Unifamiliar en coexistencia



A) Residenacia

COMUNITARIA

y HOTELERO

( Idem A.1/1)

.


M2 constr.






3) >500

Locales de estancia y dormitorio P. Baja ó Alzada

B) INDUSTRIA, TALLER

y ALMACÉN

(situación


limitaciones:



Alzada <30m2 , 1Cv

b,c) Recuerda



Semisótano y Baja 100m2, 5Cv

Alzada 30m2, 1Cv

d) No tolerado

C) COMERCIAL ( Situación

art.2.6.5)

Limitaciones

a) Sólo salón Belleza ( misma limitación B )

Despachos en la vivienda del titular

b ) c) .-Para comercio con acceso indepemdiente

en:

semisótano, baja, primera.

.-Para oficinas en : semisótano ó superior

d) *

D) RECREATIVOS

( Idem A.1/1)


.- *

Grado < %

Ocupación

H máxima

UNIFAMILIAR

H máxima

RESTO USOS

Grado

Edificabilidad m2/m2

1 35 3 Plantas, <10m 4 plantas, <13m 0,65m2/m2

2 20 3 Plantas, <10m 3 plantas, <10,5m 0,36m2/m2

Todo plantas

incluido sótano

35 4m en p.baja

3 m en p.alzada

Idem



63


E) EQUIPAMIENTO y

SERVICIO

( Idem A.1/1)

.-





-No existan uso vivienda en p.inferior.

-*



.- Acceso



ART. 4.2.10- CONDICIONES COMPLEMENTARIAS de USO en VIVIENDAS UNIFAMILIARES

AGRUPADAS .- Proyecto de agrupaciones de vivienda unifamiliar Uso situación a) art.2.6.5 “vivienda con acceso conún”

.-No se permitirán locales a otros usos, salvo previsto proyecto ó estudio detalle.



64

SECCIÓN CUARTA: ZONA A-4. EDIFICACIÓN en ORDENACIÓN ABIERTA EXTENSIVA con

VIVIENDAS UNIFAMILIARES EXCLUSIVAMENTE.

ART. 4.2.11. TIPO EDIFICACIÓN

.- Unifamiliares, densidad baja, rodeados de: espacio “privado ó comunitario” verde, propiedad privada.

.- Los tipos de edificación: aislada, pareada, doblemente pareada y en hilera.

ART.4.2.12. CONDICIONES APROVECHAMIENTO

1.-Condiciones Parcelas:

.- Deberán cumplir separación : linderos, entre edificios.

.-No admitirá edificación, cuya ordenación este destinado a viario.

2.- Condiciones dimensionales y de Aprovechamiento.

2.1.- Retreanqueo respecto a los linderos.

.-Seguir el Art.4.2.2. (Lindero a otras parcelas H edificio/3 > 5m), además cumplir el mínimo de:

.-Caso incumplir retranqueo Requisitos: .-Cumpla el mínimo líndero Frontal ( salvo edificio

(Lindero a otras parcelas) existente no lo cumplieranexigir luces patios)

.- Inscrita en el registro antes Planeamiento vigente.

Solicitud: Estudio Detalle.

.- Caso incumplir retranqueo Solicitud: Estudio Detalle + Conformidad de los propietarios edificio

( Distancia entre edificio) afectado

2H edificio/ 3

. .- Excepción si: Unifamiliar y en parcela de configuración inadecuada.

( sin incumplir edificabilidad, versé requisitos en art.2.2.18)

2.2.- Ocupación del Suelo

<30% incluido “sótanos”.

2.3.- Edificabilidad

0,38m2/m2

Grado [Parcela mínima edificable / vivienda] > [m2] Longitud Fachada

1 600 15

2 1000 15

No residencial 2000

Grado Retranqueo respecto el lindero frontal>

1 3

2 5



65

.-ART. 4.2.13 CONDICIONES DE USO

1.- Uso Principal: Vivienda Colectiva.

Si vivienda agrupada, cumplir Art. 4.2.10:.- “Viviendas con acceso común”.

.- Estudio Detalle si otros usos.



A) Residenacia

COMUNITARIA

y HOTELERO

.


M2 constr.






3) >500

.-Locales de estancia y dormitorio , siempre en: baja ó alzada.

B) INDUSTRIA,

TALLER y ALMACÉN

(situación art.2.6.5) Sólo en Semisótano y superiores, con las

limitaciones:



Alzada <30m2 , 1Cv

c)

Uso productivo

mixto

Taller , almacen “uso: comercial ú oficina”

Inmediata a la vía básica tráfico,

Ajuste a caracteristicas del tipo edificación.

d) No se permite, los existente como tolerado

C) COMERCIAL y

OFICINAS ( Situación art.2.6.5) Limitaciones

a) .-Sólo salón Belleza ( misma limitación B )

.-Despacho en la vivienda del Titular.

b ) .- Acceso directo desde la calle.

.-Sólo planta: baja, primera.

c, d) .-Sótano y superiores.

.-*

.-Inmediata a la vía básica tráfico,

.-Ajuste a caracteristicas del tipo edificación

D) RECREATIVOS,

EQUIPAMIENTO y

SERVICIO

.-


b) .- Acceso directo desde la callebaja y 1ª.

c,d) .- En planta sótano y superiores. * .-Inmediata a la vía básica tráfico,

.-Ajuste a caracteristicas del tipo edificación


.- Acceso





66

SECCIÓN QUINTA: ZONA A-6. EDIFICACIÓN DESTINADA a USOS PRODUCTIVOS

.- Art. 4.2.14.- Tipo de Ordenación.-

Suelo Urbano consolidado mediante edificio: Aislado ó agrupado (Uso dominante productivo).

.-

Grado Caracteristicas

1 a).-Planificación previa Calidad “frente Fachada”.

b).-Espacios Abiertos a viario

( modo Poligono Industrial de protección industrial, “ministerio INUR”.

“Ej: Poligono Malpica ó Cogullada”.

2 a),- No patrón, ni tratamiento edificio ó espacio libre ante fachada.

b).- Es un tipo de ordenación del tejido industrial: antiguo ó falta de planificación.

Común .-Manzana Industrial.

.-Edificios: aislado ó agrupado.

.- Uso: dominante industrial

.- Art.4.2.15.- Condiciones de Arprovechamiento.

1.- Condiciones Parcelas “ Parcelación”

.-M2 minimos nos lo dictará la norma de cada zona.

.- A su vez cumplir la condición de separación: lindero y entre edificio.(Art. 4.2.2.)

.- Construcción edificio industrial agrupado entre medianeras no parcelas inferiores a la

mínima “Mancomunidad”.

2.- Condicion Posición “Comun distintos grados”

.-A) Retranqueo a viales y linderos, cumplir la mínima de la norma zona.

Se puede reducir en los siguientes tras Estudio Detalle:

.- Parcela inferior+ Edificación permitido +Retranqueo aporte una

configuración edificio inadecuada .-Cumple parcela mínima+ Aplicación retranqueo + Ayto no prevea

da edificio inadecuado agrupación parcela.

.- Se sustituye edificio en al lado edificio permanente.

.-B) La disposición de edificio y espacios libres, permita dentro de la parcela :

.-Plazas de aparcamiento.

.-Operaciones de Carga y descarga

.-Maniobra de vehículos.

.-C) Las agrupaciones de naves nidos( naves industriales entre medianeras) cumplirian:

.-Ocupación suelo/ cada edificio>1500m2

.-Conjunto de la agrupación forma parcela indivisible ( cumple superficie mínima),

cumpliendo en conjunto: edificabilidad y ocupación.

.- Retranqueo mínimo lindero, se aplica al conjunto de la agrupación.

.- Naves y Edificios, cumpla usos de naves entre medianeras ( situación f art. 2.6.5)

.- ( La ordenación edificación, estacionamiento, accesos y zona de carga-descarga):

a)Estudio Detalle.

b) En el proyecto “conjuntamente”.

3.- Condiciones dimensionales y de aprovechamiento:

Aplicar la norma especifica de cada grado.



67

Art.4.2.16.-Condiciones de Uso

1.- Uso Dominante.- Industria en medio Urbano.

.-Fabricación, servicio, taller, almacen

.- Oficina y exposición.


A.- Comercial ( mayorista ó minorista>2000m2) , en los siguientes usos:

.- Material Construcción y Maquinaria.

.- Vehículo.

.-Accesorio y Pieza Recambio.

.-Combustible, carburante y lubricante.

B.- Oficinas, Equipamiento y Servicio relación justificada con el uso dominante.

C.- Vivienda Unifamiliar Destino: guardas, vigilantes y empleados. “necesidad justificada”

1 vivienda (<10000m2/ parcela)

2 “ (> “ “ )

Art.4.2.17.- Zona A-6, grado 1: Poligono Malpica y Cogullada 4.2.

1.- Tipo Edificación

Bloques ó pabellones fabriles,

fachada ( cerramiento trasparente) a la vía principal

2.- Parcela Mínima

3.- Retranqueos:

Retranqueo utilizados a : depósitos, almacen, vertidos de residuos.

3.2.- Ocupación sobre Parcela Neta

Resultante de retranqueo mínimo (inclusivo en sótano y semisótano).

3.3.- Altura máxima:

10,5m en naves.

3 plantas en edificio representativo.

Se podrá exceder en cado justificar instalación.

Art.4.2.18.- Zona A-6, grado 2:Manzanas industriales compactas.

1.- Tipo edificación:

Idem Grado 1

2.-Parcela mínima: 1000m2

3.- Condiciones dimensionales y aprovechamiento:

3.1.-Retranqueo

10m a vial y 5m a lindero

Retranqueo no a: dépositos, almacenes, vertidos.

Agrupaciones de nueva construcción entre medianera ( naves nido) Zona A-C

Manzana tipo Superficie[m2]>

A 500

B 3000

Tipo Retranqueo Caracteristicas

Frontal Planos calificación y regulación del suelo.

Posterior 5m

Lateral 3m



68

3.2.- Ocupación sobre la parcela:

90%

Sótanos y semisótanos

3.3.- Altura Máxima:

Altura se justificara a razón de requisito funcional Industrial.

3.4.- Edificabilidad sobre parcela neta: 1,2m2/m2



69

Capitulo 4.3.

CONJUNTOS URBANOS CARACTERIZADOS ( B, C y NÚCLEOS ANTIGUOS de: MONZARBARBA,

VILLAMAYOR Y PEÑAFLOR)

.-Art. 4.3.1.- Definiciones y Zonas Regulación

Ley 3/ 1999 “Patrimonio Cultural Aragonés”Conjunto: ámbitos del suelo urbano,

orden ámbiental y cultural,

morfología urbanistica,

Tipo edificación caracteristica,

Transformación afecten a lo sucesivo.

Contemplan las siguientes categorias:

SECCIÓN PRIMERA: ZONA B ( Ciudad Histórica), DIVISIÓN en SUBZONA y GRADOS.

.- Art. 4.3.2 Objetivos de la ordenación “zona B”

A) Patrimonio: histótrico , urbano y arquitectónico

Monumento, Época. Compresión de la historia, ambiente e imagen urbana.

B) Renovación en las áreas + degradadas del tejido urbano,en forma consonante con la estructura morfolófica

histórica.

C) Dotaciones de cáracter Local, recuperación como contenedores de edificios de interés ó operaciones de

remodelación.

D) Evitar una mayor ruptura del equilibrio tradicional, limitando la prosecución por efecto presión de los usos

terciarios.

A efectos de regulación “Zona B” En las subzonas y grados que definen los articulos siguientes.

Zona Caracteristicas

B .- Área central de la ciudad: ebro, Sitios, fundación romana, ensanches medievales, n

Núcleo primitivo del Arrabal, decimonónico,

ladrillo cristiano medieval.

.- Se incluye Cartuja Concepción

C .- Conjuntos Urbanos de la ciudad, valores ambiental, residencial, y agrupación caracteristicos

De su época.

A-1

Grado 4

.- Barrios rurales de: Monzalbarba, Villamayor y Peñaflor

( complentadas con ordenanzas especiales)



70

.- Art. 4.3.3 Subzona B1 ( Conservación de la estructura urbana y edificatoria)

1.- Áreas en el proceso de transformación : sustitución ó rehabilitación.

2.- Tipo de edifcación de edificio entre medianeras, formando: manzanas cerradas. Patio manzana ó

disgregado. Edificio: histórico, singular.

3.- Edificio de interés, mediante catalogo y normativa específica con las caracteristicas de los viales y edificios

del entorno.

4.-Áreas con morfologicas, homogéneas, proceso histórico , aparición y tranformación.

Grado Características

1( Casco Histórico) .- Arquitectura de distintas épocas y culturas: (roma, visigótico, islámica,

renacimiento, barroco).

2 (Vías Perimetrales y

apertura)

.- Aperturas viarias “ colector trafico” en el Casco antiguo: recinto

medieval, vía Ronda. .- Ej: Calle Alfonso ( fachadas de último tercio del sigloXIX)

Fachadas uniformes.

Fachadas hetereogeneas 3( Ensanches decimonónico) .-Trazados Planificados con regularidad geométrica.

.-Entorno de Sta Engracia ( Plaza Sitios, Paseo Independencia)

.- Art. 4.3.4.-Subzona B-2 ( Remodelación de la estructura urbana)

.-Proceso transformación áreas completas “ no sustitución paulatina edificio viviendas” con distinto grado

intensidad.

.-Distinción:

a) Áreas a procesos conjunto de renovación,

Plazos cortos,

Hoy es imposible recuperar “fisonomía tradicional”.

(Ej: Plaza aragón, Sector Ildefonso ”Entorno avenida del Cesar Augusto”.)

b) Transformaciones aislada:

Estructura irrecuperable pero posible regeneración a traves figura planeamiento

desarrollo.

( Ej: Planeamiento recogido en:

Plaza San Bruno (U-1/2), Entorno del edificio Pignatelli, Puerta Cinegia,

Plaza de San Ántón, C/ Predicadores y Aben Aire,

C/Galo Ponte y Plza del Ecce Homo (U-1/1), C/ Mayoral y San Blas.

Nota.- Planeamiento RecogidoEs perteneciente al anterior Plan General. ( Se expone en capitulo en: 3.3)

.- Art. 4.3.5.- Subzona B-3

.-Cartuja de la Concepción y su entorno.

.- Plan Especial de Protección que se incorpora como Planeamiento Recogido.

.-Art.4.3.6.-Subzona B-4

.-Bloque aislado en el: Paseo María Agustín, Edificio Pignatelli, Museo Pablo Serrano, Jefatura Superior de

Policia.

.- Zona A2, grado3º.

.- Plan Especial en condiciones generales de la zona B.



71

SECCIÓN SEGUNDA: DISPOSICIONES COMUNES A LOS GRADOS: 1º, 2º y 3º de la zona B.

Art.4.3.7. Condiciones de las Parcelas.

1.- No Parcelación mínima.

2.- Segregación de las parcelas existente,se aplicará las siguientes normas sino se han desarrollado plan especial

fachada ordenanza específica ó otros instrumentos de desarrollo.

a) No segregación parcela si la longitud fachada resulante fuese inferior a: grado, subzona.

* Referencia de longitud fachadaA la tipologia que pertenezca, los edificios catalogados por su

interés ambiental ó arquitectónico.

b) En agregaciones de parcelas que provoquen: longitudes fachada superiores a los edificios del entorno.

*Segregar: fachada, elementos aparentes incluyendo los estructurales ( sin romper: ritmo compositivo).

c)Subzona B-2 ( remodelación): equipamientos públicos.

Art.4.3.8. Condiciones de Posición

1.-Las líneas de fachada de las edificaciones coinciden con las alineaciones del vial ( en ningún caso alterar “vial”)

.-Se ajustara las alineaciones interiores

.-No retranqueo en planta baja con excepción entrada: estacionamientos, locales ( siguiendo normativa específica

acceso).

.- Solamente retranqueos frontales si justificado con plan especial.

2.-Retranqueos laterales, a) Servidumbre anterior.

b) Protección Patrimonio, previo informe patrimonio.

3.- Caso: No alineación interior Retranqueo a linderos posteriores en plantas alzadas, formando patios manzana.

( Si no se permite patio manzana Estudio Detalle),

Art.4.3.9.- Condiciones Dimesionales y Aprovechamiento

1.- Altura

.-Determinada por el nº plantas ( incluida la baja), en planos de ordenación

.- No superarlo expecto por razones de conservación, siguiendo los art. 3.2.9 y 3.2.11

2.- Sección Características:

.- Aplicar las siguientes normas si no se desarrollan planes especiales de ordenación fachada, ordenanza

específica y aplicación siguientes normas:

a)Numero de plantas y remate fachada, armonia con edificacion colindante.

b)

Planta Tipo Caracteristicas

Baja en fachada Mantiene: composición y altura con colindantes.

Intermedia H libre<2,5m

c) Documentación justificativa de ajuste con edificaciones colindantes, de: Proyectos, anteproyectos y

estudios previos, fachada, sección caracteristica.

3.- Edificabilidad

Se aplica el propio a la norma: subzona y grado.

4.- Fondo Mínimo

Cáracter General de 7,5m, = normas que zonaA-1 sino contradice a la norma: subzona y grado.

.- La edificabilidad se expresará: nº plantas dado por el plan,



72

5.- Edificaciones sobre suelos con diferente calificación:

.-En la zona B se aplicara la zona A-1 del art.4.1.6

.- Art.4.3.10 Condiciones de Uso

.-Las generales del Plan General y

Limitación del art.2.6.10 “condiciones de uso terciario en la ciudad

histórico-artística”

No superara edificabilidad 1,75m2/m2solar, a excepcción de edificio catalogado.

Planta < 1,75m2t/m2s Edificio

Soportal + P.1ª Plaza Aragón, Paseo Independencia

P. B + 2 Tramo noroeste-sudeste Coso

.- 1.- Uso Principal: Vivienda Colectiva.

.-2.- Usos Compatibles:


A) Vivienda

UNIFAMILIAR

( Idem A.1/1)

B) Residenacia

COMUNITARIA

y HOTELERO

( Idem A.1/1)

.


M2 constr.






3) >500

C) INDUSTRIA,

TALLER y ALMACÉN

( Idem A.1/1)

(situación


limitaciones:



Alzada <30m2 , 1Cv

b,c) Recuerda




Baja 400m2, 20Cv

Alzada 30m2, 1Cv

d) No tolerado, los existentes como tolerados.

D) COMERCIAL

( Idem A.1/1) ( Situación art.2.6.5) Limitaciones




d) *

Tipo Planta Superficie computa planta

Baja Total

Alzada Fondo mínimo



73

E) OFICINAS

( Idem A.1/1)



Titular.







F) RECREATIVOS

( Idem A.1/1)


.- *


G) EQUIPAMIENTO y

SERVICIO

( Idem A.1/1)

.-






-*


H) EDIFICIO de

ESTACIONAMIENTO

( Idem A.1/1)

.-Según lo dispuesto en 2.4.12


.- Acceso



Art. 4.3.11.- Condiciones de Ornato

1.- Finalidad adecuar la nueva edificación a la ciudad preindustrial y edificación residencial de 2ª mitad siglo XIX a

las características generales de composición:

a) Fachada como paramento continuo y plano, sin retranqueo a vial,

sin vuelos cerrados(salvo miradores= vuelo cerrado antepuesto fachada, cerrado por: carpinteria y cerrajeria)

Se añaden: huecos, cuerpos volados, elementos ornamentales…



74

b)Huecos de fachada con ritmos constante. (atención: distribucción interior edificio, entorno urbano)

c)Suficiente proporción de macizos (Relación: lleno/Vacio >1)

Se cuidará la proporción: altura y espesor de: machón, columnas, pilares exentos.

d) Planta Baja y entresuelo, tratamiento diferenciado en: huecos, materiales.

( Relación: lleno/vacio>0,5 “excepto: situación singular protección patrimonio”)

e) Alero, cornisa, remate fachada con la cubierta. ( Soluciones habituales frente fachada a la que se integre).

f) Cubiertas se resuelven: volumetrías acordes al entorno

Desestimandose la cubierta plana, excepto: lo estima norma específica, patrimonio ante edificio singular.

g) Longitud Faldón antepuesto terraza>3m

No terrazas excavadas en la cubierta ( no falso tejado)

h) Tratamiento chaflanes si previsto plan.

i,j) Se prohibe la utilización de materiales y técnicas constructivas “Sucedáneas y emulan”.

( Excepto: informe favorable patrimonio) ( Ej: Piedras impropias al lugar, chapados pétreos, falsos dinteles, arcos ornamentales con despiece impropio,

pintura de aparejos).

(Ej:Se prohiben materiales y disposiciones, emulen:buhardillas, mansardas, cubiertas de pizarra, de teja negra, de

teja plana, balconadas de madera, frontones de madera, frontones de remate,etc)

k) Prohibido todo lo que deteriore el decoro público placas de fibrodemento, plásticos,

balaustrada y celosía de hormigón prefabricado, alicatados de fachada, ladrillos con apariencia

tradicional,bloque hormigón común, carpintería aluminio anodizado ó brillo metálico, enfoscado de rugosidad

excesiva, colores estridentes,etc

2.- Condiciones generales: Zona B, edificios destinados a equipamiento, libre atención a su singularidad urbanística.

3.- Condiciones generales de Ornato, modificadas razonadamente: Plan Especial de Ciudad Histórica.

( Ej: ciudad romana, ensanches medievales, ensanches decimonónicos…)

Grado Caracteristicas Mirador

1 .-Si en = calle, nº suficiente como considerarlo característico del urbano tradicional.

.-Criterio Diseño Idem Grado2

2 . -Si existen en: =calle ó entorno inmediato.

.-Cada mirador a: 1 sólo vano fachada.

.-Vuelo< 0,9m

.-Longitud /cada mirador <2,1m ó ( ancho vano + 0,45m/cada lado)

.- Suma todas longitudes miradores < 1/3 longitud fachada

.-Paramentos verticales, esquinas y antepechos (acristalados,carecen: fabrica y madera).

.- No en última planta de fachada,

si: balcón superpuesto protegido por elementos de cerrajeria.

3 . -Si existen en: =calle ó entorno inmediato.

.-Cada mirador a: 1 sólo vano fachada ó prolongación hacia exterior: 1 habitación ó

2 contiguas

.-Vuelo< Autorizable por el ancho calle.

.- Suma todas longitudes miradores < 1/3 longitud fachada

.-Paramento vertical“acristalado”, (esquinas y antepechos: (H=1,2)< fabrica y madera).

.- No en última planta de fachada,

si: balcón superpuesto protegido por elementos de cerrajeria.



75

SECCIÓN TERCERA CONDICIONES ESPECÍFICAS DE LAS SUBZONAS Y GRADOS. Nota.- Las variaciones entre distinto grado, en el misma subzona B-1 se diferenencian únicamente en:

.-Condición ático retranqueado

.-Indice edificabilidad

Artículo 4.3.12.Subzona B-1,grado1: Condiciones especificas.

1.-Condiciones de la edificación

Normas comunes a la zona B

a) Ocupación

Planta <Ocupación %

Sótano, semisótano y baja 100

Alzada 75

b) Altura

Comunes a zona B

Ático retranqueado en las condiciones del art.2.2.31:

.- [ancho calle<10m] + [ <(P(b +2) “sin contar con ático”)]

.- [ancho calle>10m] + [ <(P(b +3) “sin contar con ático”)]

.- En las manzanas, se representen gráficamente patios libre interiores.

c) Indice edicabilidad

Calle de ancho Edificabilidad< [m2/m2]

<10m 3,15

>10m 3,75

Parcelas recayentes a >2 calles Art. 4.1.9. idem zona A-1,grado2

2.- En manzanas centro histórico (*B1/1), según planos“patios libres interiores”.

Ocupación máxima<70% en plantas: semisótano,baja,alzada.

Se permiten áticos retranqueados sobre la altura máxima planos ( art.2.2.31)




d) Ocupación



Alzada 75

e) Altura

Comunes a zona B

Ático retranqueado en las condiciones del art.2.2.31, sobre P. (B+3) “ A + altura, ya no se permite”

f) Indice edicabilidad


<15m 3,75

>15m 4




76




g) Ocupación



Alzada 75

h) Altura

Comunes a zona B

Ático retranqueado en las condiciones del art.2.2.31,

.- [ancho calle<10m] + [<(P(b +3) “sin contar con ático”)]

.- [ancho calle>10m] No se permiten áticos retranqueados.

i) Indice edicabilidad


<10m 3, 5

<15m 4

>15 m 5


Artículo 4.3.15.Subzona B-2: Plaza Aragón



a) Los fondos y alturas en los planos

Estudio Detalle: modifica líneas de fondo

manteniendo superficie edificable de cada planta

b) Sección Característica:

.-Se respetarála ordenación existente de soportales “reconstruyan ó construyan una nueva planta”.

.-

Planta % Ocupación, sobre superficie neta.

Baja y 1ª 100 ( expto: soportal)

Sótano 100 siempre que trasdos forjado no sobrepase la rasante acera.

.-La altura mínima de restante planta>3m

2.- Condiciones de Ornato:

.- Construcciones que colindan con edificios de mayor altura Atemperar visualmente escalonamiento,

Mediante: antepecho, pórtico,pérgolas, marquesinas…

.- Fachada ánaloga a la edificación existente ( Ej: composición fachada, color, calidad, textura).

.- Si instalaciones funcionales sobre cubierta Cubierta: plana y material ánalogo a fachada.

Artículo 4.3.16.Subzona B-2: Sector de San Idelfonso (Idem B-2“ Plaza Aragón”, excepto por ocupación y siguientes)

1.-Condiciones de la Edificación


a) Los fondos y alturas en los planos

Estudio Detalle: modifica líneas de fondo

manteniendo superficie edificable de cada planta

b) Ocupación: 100% (sótano, semisótano, baja)



77

Artículo 4.3.17. Subzonas B-2 y B-3: Planeamiento anterior recogido por el plan

.- Seguir el Planeamiento Recogido P.R. ( Régimen general se establece en el capitulo 3.3 de estas normas)

.-La ordenación del recinto de la Cartuja de la Concepción Seguir Art.4.3.5

Articulo 4.3.18.Subzona B-4: Bloques lineales en el Paseo María Agustín

1.- Zona A-2,grado3º, suelo urbano consolidado ( envolvente: planta y altura).

2.-Desaparición edificación actual Plan Especial (cálculo Aprovechamiento Medio como un sector).

“ Edificabilidad máxima< 2m2/m2”

“Cesión: suelos a viales y espacios públicos” > (30% Superficie bruta del ámbito).



78

SECCIÓN CUARTA: ZONA C .CONJUNTOS URBANOS CARACTERIZADOS CONTEMPORÁNEO.

Art.4.3.19. División en grados

grado Caracteristicas

1 Conservación edificación existente.

2 Características tipologicas y ambientales.

a) edificación en hilera.

b) Edificación aislada ( paseo ruiseñores)

Art.4.3.20.Zona C, grado1. Conservación de la Edificación

1.- Tipo Ordenación

Mantienen existente ( tipos ordenación y edificación).

2.- Condiciones de Aprovechamiento.

.-Modificaciones ó aumentos de edificación 1º)Ordenanzas especiales.

2º) En ausencia ordenanza, atenerse: envolvente y

composición de edificio existente.

.-Uso: Vivienda unifamilar ( previo Estudio Detalle)Permite: anejo separado vivienda, destinado garaje ( s<25m2)

3.- Condiciones de Uso

a) Uso Principal: Vivienda Colectiva ó Unifamiliar, con arreglo a tipología de edificio.

b) Usos Compatibles:


A) Residenacia

COMUNITARIA

y HOTELERO

.


M2 constr.


a)Viviendas con acceso común

b) “ “ “ independiente


1) <200

d) uso exclusivo( no: industrial, vivienda) 2) <500

.- Locales de estancia y dormitorio en P.baja y alzada

B) INDUSTRIA,

TALLER y ALMACÉN

(situación


limitaciones:



Alzada <30m2 , 1Cv

b,c) Recuerda



Semisótano, Baja 100m2, 5Cv

Alzada 30m2, 1Cv

d) No tolerado, los no existente como tolerado.

C) COMERCIAL ( Situación art.2.6.5) Limitaciones

a) Sólo salón Belleza ( misma limitación B )

Con acceso independiente en planta Baja.



79

D) OFICINAS


a) .- Despachos profesionales en vivienda Titular.

.-Oficinas en planta: baja. 1ª

b ,c) .-Baja y 1ª.

d)

“uso exclusivo”

.-No se admiten a excepción planos regulación.

E) RECREATIVOS .- Siempre Acceso independiente: baja.


F) EQUIPAMIENTO y

SERVICIO

.-




b) Solamente en planta baja



.- Acceso



Art.4.3.21. Zona C, grado 2.

Conservación de las características tipológicas y ambientales: edificación en hilera. 1.-Tipo de ordenación

Tipos de parcelación y edificación existente.

Mantener el cáracter arquitectónico.

2.- Condiciones Aprovechamiento:

a)Condiciones de las parcelas:

Zona Parcela Mínima>

Rusiñol (área referencia 9) 85m2

Resto zona y grado 100m2

Caso

Sustitución de edificios entre medianeras. Podra a inferior anterior mínimos

Agregaciones de parcelas Características tipologicas

de la edificación y fachada existente.

b) Condiciones de Posición:

.- Lineas de fachada de los edificios existentes Alineaciones vial y sin retranqueo lateral.

.- Unico retranqueo permitido: nueva edificación se alineara a la existente.

.- Planta baja se adosa a linderos posteriores.



80

c) Condiciones dimensionales y Aprovechamiento:

- Fondo Máximo< 10m ( sin perjudicar: luces propias, luces rectas de hueco…)

- Ocupación

Planta % ocupación

Sótanos ,

Semisótanos

fondo máximo

Baja e

inferiores

Si sotano es <60% en Baja 60%

Construcciones accesorias = Fondo edificable - 60%

( trasteros, invernaderos,despensa,

aseo, u otras no habitables)

-Altura máxima<[ (2plantas) ( B+1) (7m)]

“ Construcciones accesorias, no podrá exceder 3m a punto cubierta + alto”

-Edificabilidad fondo y altura permitidos.

3.- Uso: Idem zona C, grado1

Art. 4.3.22. Zona C, grado 2: Conservación características tipológicas y ambientales: Paseo Ruiseñores.

1.- Tipo de ordenación

.-La formación de manzana,(calles principales y secundarias) en planos calificación y regulación suelo.

.-Edificación: aislada, retranqueada a linderos ”alineación Plan General”,

2.-Condiciones de aprovechamiento

a)Ocupación: <50% ó 3m retranqueo en todo su perímetro.

b) Retranqueo >3m a todos sus linderos y plantas. ( >15m en paseo Renovales)

c) Altura máxima.-(B+1), 7m “ desde rasante hasta cara inferior forjado”

.- H fachada medida a: punto medio fachada.

.-Debajo cota rasante usos de sótano.

.- Terrenos en pendiente Escalonamiento, h planta<2,8m

d) Superficie edificable .- Planta y altura ( sin tener en cuenta: vuelos)

3.-Vuelos.- Den frente a vía pública “sólo alineación al vial”( vuelos<1,5m)

.-sobre retranqueo de 3m.

.-<50% serán cerrados.

.-H. arranque vuelo> techo del forjado P.Baja

4.- Patios.-No patios interiores.

.-Patios abiertos a fachada, ancho>3m.

,profundidad>1,5 ancho

5.-Condiciones de ornato: Materiales durabilidad y calidad “prohibición imitaciones”.

Paseo Renovales Retranqueo 15m respecto alineación.

Cerramiento verja hierro y (h zócalo hormigón ó mamposteria <0,5m)

Diseño cerramiento restante calles, tramite correspondiente licencia.

6.-

Zona Características

A-3 Colectiva ó de uso exclusivo

A-4 Vivienda Unifamiliar

7.-Lo no regulado irse a ordenanza general.



81

Capitulo 4.4 Zona Agrupación Residencial densidad media,

correspondiente a la antigua zona intensiva suburbana en área referencia 37 (D) Art.4.4.1.- Definición y tipo Ordenación

.-PGOU Zgoza 1968, edificación intensiva suburbana.

.-PGOU Zgoza1986, incorporando en suelo urbano.

.-Presente Revisión , incorpora: suelo urbano consolidado como zona D “condiciones generales”

Art. 4.4.2.- Condiciones de Aprovechamiento

1.- Condiciones de Parcelas

Superficie mínima> 100m2

Longitud fachada>10m

Longitud Fachada a Vía pública Uso Vivienda Colectiva

<7m No

>7m <10m Si pero 1/ planta

2.-. Condiciones Posición

Idem (A-1, grado3.1),

Manteniendo retranqueos frontales según planos calificación

3.-Condiciones Dimensionales y aprovechamiento:

3.1.-Ocupación Suelo Nota.- Retranqueo= Espacio libre ocupación

a) Coeficiente Ocupación

Planta % Ocupación Caracteristicas

Sótano, semisótano 100 .- Si planos señalan retranqueos frontales,

no sobresalir sobre rasante terreno plantas inferiores a baja.

Baja 75

Alzada Grado %

1 66

2 50

b) Fondo Mínimo

Sigase Art. 4.1.3.

Fondos desde (alineación fachada).

3.2.-Alturas,

*a) Altura Máxima ( En función: Ancho Calle)

*b) Altura Máxima ( Mediante Estudio detalle)

Una altura+ que a), siguiendo las condiciones del art.4.1.5

GRADO 1

Ancho Calle Nº Plantas Altura Máxima [M] Edificabilidad [M2/M2]

<6m B + 2 10,5 1,75

>6 -- <10M B + 3 13,5 2

>10 --<15M B + 4 16,5 2,5

>15M B + 4 16,5 2,75

GRADO 2

<10M B + 2 10,5 2

>10 B + 3 13,5 2,7



82

* Altura de Plantas

3.3.-Indice Edificabilidad:

.-En función del ancho calle, según apartado 3.2

.-Den a 2 ó + calles Irse a media del art. 4.1.9 según zona A-1,grado2

Art.4.4.3.Condiciones de Uso

Idem Zona A-1,grado3, subgrado1º

Tipo Planta Altura

Baja 3,5 <H< 4,5

Alzada H>2,8m



83

TITULO 5º SUELO URBANO NO CONSOLIDADO

Capitulo 5.1 “Nueva ordenación por Renovación Usos”. ( ZONA E)

.-Art. 5.1.2.-Condiciones APROVECHAMIENTO y ORDENACIÓN

.-Plan Especial ( tipo ordenación y condiciones de la edificación).

.- Planos Calificación.- delimitación de ámbitos ordenación.

.-Aprovechamiento Medio.-ámbito constituye sector.

.- Condiciones Especificas Ordenación de la Zona E, en ficha.

.-

Edificabilida Máxima [m2/m2] Grado

2,5 1

1 2

.- Reservas Suelo “dotaciones” 10% S. bruta a cesión suelo: viales y espacios libres públicos.

.- Ordenación establecida en Plan Especial:

a) Condiciones de entorno en cada sector Suelo Urbanizable.

b) Interior de cada ámbito ordenación Suelo Urbano Consolidado [ A]

Manzana Cerrada A-1 ( si H> P.B+7”Relación altura máx.cornisa y ancho calle”= <1,5m)

Mazana Abierta A-2 a A-4

c) Calles enfrente a zonas de suelo Urbano Consolidado Respetará el Plan General

.-Art.5.1.3.-Condiciones USO

Caso USO Condición tomada Caracteristicas Ordenación

Actual USO TOLERADO .-Límites y Aprovechamiento de la Ampliación.

.- Consideración: Zona H-1 “Urbano consolidado”

Extinción PERDIDA de USO TOLERADO .-Uso dominante “Vivienda”.

.-Zona A

.-

Área Referencia Calle Grado

7 Monreal 2

19 Pº Mª Agustín 1

35 Mª Moliner, lausana, Marqués de Ahumada, Ramon Berenguer IV 1

43 Salvador Allende 2

Tipo manzana Caracteristicas del Plan General

Cerrada Relación altura edificio y ancho calle.

Abierta Distancias mínimas a edificios exterior parcela



84

Capitulo 5.2 Área de NUEVA ORDENACIÓN en ÁMBITO: VACANTE Ú OBSOLETO,

PTE PLANEAMIENTO

Art.5.2.2. CONDICIONES ORDENACIÓN ( Cada área de la zona F) “¿?¿? Aclarar el área y la zona¿?¿”

.- Cada área de la zona F Ficha aneja , se concreta: aprovechamiento, % suelos a: sistemas locales,

viviendas protección, tipo génerico edificación, tipo

ordenación, usos principales, espacios libres,…

.-Según el grado, conoceremos: edificabilidad , densidad

GRADO EDIFICABILIDAD MÁXIMA REAL (m²/m²), SOBRE BRUTO

DENSIDAD MÁXIMA (viv/ha), SOBRE BRUTO

1 0’30 12

2 0’30 20

3 0’50 40

4 0’65 55

5 0’85 75

6 1’00 85

7 1’15 100

8 1’35 115

9 1’90 160

10 0’50 Productivo

11 0’80 Productivo

.-Edificios catalogados por su interés monumental-arquitectónico (grupo a) ,

destinado a usos: hostelero, comercial.-

Se tomara la edificabilidad mayor:

a)La aplicable a la Superficie Sector, con detracción “viales y espacio público”.

b)Suma[([a]-parcela/s edificio catalogado)+(edificabilidad edificios catalagados)]

Art.5.2.3 APROVECHAMIENTO

.-Aprovechamiento medio, según: la edificabilidad de la zona y grado del sector.

.- Cesión del 10% aprovechamiento medio ( caso:edificio catalogado + uso hotelero no se descontará la

edificabilidad de los edificios)

Art.5.2.4.DESARROLLO ORDENACIÓN

.- Ordenación establecida en Plan Especial ( >1sectores completos):

.-Condiciones de entorno en cada sector Suelo Urbanizable.

.-Interior de cada ámbito ordenación Suelo Urbano Consolidado [ A]

Manzana Cerrada A-1 ( si H> P.B+7”Relación altura máx.cornisa y ancho calle”= <1,5m)

Mazana Abierta A-2 a A-6

.-Calles enfrente a zonas de suelo Urbano Consolidado Respetará el Plan General

.- Viario y Dotaciones públicas a cada sector. ( variar local, sin disminuir total).

.-Reserva mínima para vivienda protegida ( área F, grado1-9) 10% aprovechamiento

medio.

Ámbito Coeficiente Homogeneidad

residencial 0,5

Protección pública 1

Zona F grado 10 y 11 Idem zona H-2

Tipo manzana Caracteristicas del Plan General

Cerrada Relación altura edificio y ancho calle.

Abierta Distancias mínimas a edificios exterior parcela



85

Capitulo 5.3 Área de NUEVA ORDENACIÓN en ÁMBITO: VACANTE Ú OBSOLETO,

PTE GESTIÓN ( ZONA G)

Art.5.3.1.-Definición

.- No consolidado uso dominante residencial.

.- Plan general lo determina como urbano consolidado pte ejecutar.

Art.5.3.2.- Aprovechamiento

1.-Sistemas generales cuadros anejos para la zona F.

.-

Tipo Vivienda Coeficiente Homogeneización

Protección Pública 0,5

Viviendas Libres 1

2.- Será igual lo establecido en el Planeamiento.

3.-Aprovechamiento en las Zonas G.-1º Plan General

2º Estudio Detalle.

4.-Sector G , en una unidad de ejecucción. Sustitución: sistemas de actuación, subdivisión de unidad de

ejecucción.

Art.5.3.3.-Modificación de la ordenación

.-Plan Especial de Reforma Interior.- Mantiene limitaciones de uso, aprovrchamietno, sup. zona verde.

.-Plan Especial Reordeanación.- quedará equiparado a F,

Condiciones concretas: aprovechamiento, densidad,uso, cesión.

Art.5.3.4.-Áreas afectadas por conjuntos de interés cultural

.-Fichas de conjuntos de Interes Cultural.

.-La ordenación pendiente de informe Patrimonio Cultural.

a) favorable Tramitación procedimiento de parcelación.

b) Desfavorable Plan Especial para recoger los cambios.

Capitulo 5.4 ÁREA EDIFICACIÓN destinada a Usos PRODUCTIVOS( ZONA H)

Art.5.4.1 Definición

1.- Urbano no consolidado , uso productivo ó usos compatibles, edificios aislados ó agrupados

2.-Siguientes Grados:

Grado H Ämbito

1º Entorno carreteras acceso ciudad,

Formación tejido industrial,

Urbanización no completa, operaciones reparcelación.

2º Idem 1º,

Se admite implantación terciario

3 y 6.- Calificado como Sector H.--- Zona H

( Planeamiento) (transformación de uso y cesión del Planeamiento,

mediante Plan Especial)

Se mantiene: Aprovechamiento,

Superficie a dotación

4.-Aprovechamieno Medio (Aprovechamiento Medio/ Superficie Sector)

Considerar coeficiente homogeneización art.5.4.5



86

Art.5.4.2 Condiciones Aprovechamiento.

1.- Condiciones parcelas:

.-Superficie mínima marque normativa cada grado. (Mancomunidad,en caso no cumpla mínimo la

agrupación)

.-Cumpla Separación Linderos y otros edificios.

2.- Condiciones posición comunes a todos los grados:

A) Retranqueos Linderos y Viales, cumpla las mormas especificas de cada grado.

Se permite reducción separación presentando Estudio Detalle en los siguientes caso:

.-Superficie inferior a la mínima

.-Sustitución edificio en la que retranqueo frontales sea inferior a los regulados.

.-Aplicando retranqueos, impida uso adecuado del edificio

y no plazos a la agrupación parcelas.

B) En el interior de la Parcela plazas estacionamiento, operaciones carga y descarga,maniobra vehículos.

C) Edificios industriales entre medianeras (naves nido)

.-La ocupación de agrupación <(1500m2/ edificio)

.-A la agrupación propiedad suelo ( ocupación y edificabilidad)

.-unica parcela “agrupada”> superficie mínima parcelación

.-misma propiedad de espacios comunes ( estacionamiento, carga-descarga…)

.-Retranqueo mínimo, aplicable al conjunto de la agrupación.

.-Uso Nave Industrial entre medianeras (nave nido) situación f, art.2.6.5

.-Estudio Detalle a toda dotación de: estacionamiento, carga-descarga,

3.-Condiciones dimensionales y aprovechamiento

Normas especificas cada grado

Edificación Zona H .-Adquisición de la condición solar.

.-Aprobación instrumentos gestión y urbanización “pertinentes”.

4.-Edificios existentes:

Revisión del Plan “ fuera ordenación”, art.3.1.1

( objeto obras”regularizarlo”: consolidación, mejora, reforma, rehabilitación..)

Art.5.4.3.Condiciones de Uso

1.- Especifica de cada grupo,

Grupo Caracteristica

1 Industria tradicional:

Comercial, sin venta mayorista.

Oficinas, relación con uso dominante.

Vivienda, apartado2.

2 Venta mayorista ó minorista (>2000m2):

.-materiales contrucción, maquinaria y bricolaje.

.-vehículos.

.-acccesorios y piezas recambio.

.- combustible, carburante y lubricante.

3 Venta mayorista ó minorista.

.-actividades del grupo2

.-muebles y equipamiento:hogar, oficina

.-aparatos medicos y ortopédicos.

.-articulos deporte



87

.-armas y piroctenia.

.-semillas, abonos, flores, plantas y pequeños plantas

4 .-Usos terciarios: oficinas relación ó no fabricación, negocios,personales,hoteles,hostelería.

2.- Vivienda Unifamiliar.- Si presencia permanente, debidamente justificada: (empleados,vigilantes..)

.-(10000m2/1 vivienda) (>10000m2/2 vivienda)

Art.5.4.4. Zona H, grado1: áreas de usos industriales

1.-Tipo edificación: A-6, grado1

2.-Parcela mínima en segregación< 4000m2

3.-Condición uso: Grupos:1,2

4.-Condiciones dimensionales y Aprovechamiento.

4.1.- Retranqueo

10m a vial

7m a otros linderos

No podrán destinarse dépositos ó almacenes

4.2.-Ocupación sobre parcela neta:

70% ( incluido sótano y semisótano)

4.3.-Altura Máxima

4.4.-Edificabilidad sobre parcela neta: 1,2m2/m2

Caso , se permite Estudio Detalle Ampliación de edificaciones industriales,

Cumple: ocupación, edificabilidad,

No cumple: retranqueo.

Art.5.4.5.Zona H,grado2: áreas de usos productivos “mixtos”

1.-Tipo edificación: Idem grado 1, para uso industrial y admitido.

2.-Parcela Mínima:

Grupo Parcela Mínima

1y2 4000m2

3y4 Plan especial

3.-Condiciones de Uso

Grupo Condiciones Edificabilidad

1 y 2 Grado1

3 y 4 Plan Especial,

tendrá acceso directo.desde via principal,

Superficie Parcelación mínima<15000m2

.-Ayto podrá desestimar Plan Especial si: efectos desfavorable a tejido urbano residencial.

Tipo edificio H. máxima

Naves 10,5m

Edificio Representativo 13,5m ( 4 plantas)



88

4.-Condicionales dimensionales y aprovechamiento:

4.(1-3).- Retranqueo, Ocupación, Altura máxima Idem para grado1, grupos:3y4

4.4.- Edificabilidad: 1,2m2/m2

Grupo Coeficiente homogeneización

1y2 1

3 1,2

4 1,8

(Sup.homogeneizada / sup neta)<1,2

Capitulo 5.5 CONVENIO URBANÍSTICO aprobado ( ZONA AC)

1º) Irse a : Fichas particularizadas “anejas”.

2º) Lo no especificado fichas y en el desarrollo áreas Irse a: Zona Suelo Urbano no consolidado que

“remite ficha”.



89

TITULO 6º SUELO NO URBANIZABLE

Capitulo 6.1 “GENERAL: CLASES y USOS”

Art. 6.1.1 DEFINICIÓN y CLASES

CLASE SUELO CARACTERÍSTICAS

a) [SNU E]

Suelo no urbanizable Especial

Incompatible transformación por motivos de protección

( En LUA, también si suelo conlleva riesgo especial. (Ej. Dolinas)).

b) [SNU G]

Suelo no urbanizable Génerico

Incompatible transformación porque su ejecucción provocaría

afección a los usos existentes ó previstos.

Nota.- Predomina la Especial frente a la Génerica.

.- Aplicar simúltaneaneamente todas las categorías adjetivas.

Recordatorio: Categoría= calificación

“Cada clase suelo, sólo 1 sustantiva” 1 sustantivo puede >1 adjetivo

a) En Clase suelo ( SNU EN) (Suelo No Urbanizable Especial Ecosistema Natural)

Categoría Sutantiva SNU EN Caracteristica Protección

SR Sotos ( sitio rodeado de: maleza,árbol) , Riberas

Galacho ( barrera excavan las aguas al recorrer terreno)

CC Cauces de Crecida

MA Masa árbolea

RF Repoblación Forestal.

VB Vaguadas( línea + honda del valle, camino van aguas naturales),

Barrancos ( despeñadero, precipicio causado por el agua)

SE Suelo Etepario ( llano y muy extenso)

NI otros espacios Naturales Interés

Categoría Adjetiva Características Protección

LIC Lugar importancia Comunitaria

ZEPA Zona Especial Protección Aves

a) En Clase Suelo ( SNU ES) ( Suelo No Urbanizable Especial Sectorial)

Categoria sustantiva SNU ES Caracteristicas Protección

Protección del Sistemas de Comunicaciones e Infraestructuras.

D Defensa ( Áreas Defensa)

Categoria adjetiva Caracteristicas Protección

Areas Defensa ( zonas próximas seguridad)

Protección del Paisaje (pasiva, activa,recuperación)

Riesgos Naturales: Dolinas, inundables, escarpes (Declive áspero del terreno),

Erosion fluvial.

Tipos Categoria Caracterísiticas

SUSTANTIVA Zonas ( letras)

Grados y Subgrados ( nª) “ + nº = + intensidad”

ADJETIVA Complemetntarias limitaciones (Ej: Plan Parcial)



90

a) En Clase suelo ( SNU EP) (Suelo No Urbanizable Especial Productivo Agrario)

Categoría sustantiva SNU EP Características Protección

HH Huerta Honda

R Regadio

S Secano

V Vales

a)Otras Clases suelo (SNU E) (Suelo No Urbanizable Especial)

Categoria sustantiva Características Protección

SNU EC Patrimonio Cultural en el medio rural

SNU ET Transición del Tramo urbano del Ebro

b) En Clase suelo ( SNU G) (Suelo No Urbanizable Génerico)

Categoria sustantiva Características Protección

VT Vertido y Tratamiento Residuos

NRT Nucleo Rural Tradicional

C nucleos tradicionales de Cuevas

AL Actividad Logistica ligada al transporte

Art. 6.1.2 REGIMEN GENERAL

.-Uso, disfrute, dentro de los límites de: leyes y planeamiento

( autorizarse especificos sino incompatible con valores protegidos)

.-No Urbanizable No Aprovechamiento Urbanístico

( limitaciones: edificación, uso, transformación) = No Indemnización

Art. 6.1.3 PARCELACIONES RÚSTICAS

.-Definición.- División terrenos en >2 lotes para explotación tierra. (no contra legislación agraria)

( No confundir parcelación urbanistica “lotes de núcleo urbano”.

Art.6.1.4.CONDICIONES PARCELACIÓN

.- Nunca en contra a legislación urbanística ( necesaria Licencia Parcelación “ Cumple con ordenación”)

( Si presencia pte personas suministro energía, dotación

agua potable…)

( Las obras acceso desde carreteras y caminos legislación

aplicable)

.- “Unidades mínimas ( parcelas mínimas).- >4.000m2 “suelo regadío”.

.- >25.000m2 “secano”.

.- Caso simultaneo “regadio y secano”

.-a) regadio >4000m2

.-b)regadio +secano>25000m2

.- Dimensiones mínimas en los siguientes supuestos:

a) Agrege a otra finca colindante.

b) Infraestructura pública ó expropiación forzosa.

c) Modernización uso agraria

( parcelas > 2000m2 en estacion combustible)

.- Edificaciones.- Parcelas > 10.000m2 “regadío”

25.000m2”secano”



91

.-Caso[Uso Porcino ( no residencia personas)]>(4000m2 “regadio” +1000m2”secano”+

fincas idenpendientes antes 17-V-84.

.-No apta, sino existe acceso desde vía en Catastro.

.-Se inscribiran en Registro como “indivisible”.

Art.6.1.5. CAMINOS RURALES y CIERRE FINCAS

.- Queda protegida de toda actuación que dificulte: a) Paso a traves de ella.

b) Comunicación > 2 propiedades distintas.

c) Servidumbre de paso.

.-Planes Generales promoverá Planes Especiales a fin de mejorar la red.

.-Contenido Mínimo “Planes Especiales”:

.-Inventario con integración vías pecuarias.

.-Previsiones: nuevos caminos ó expropiación de privados.

.- Previsiones: tratamiento superficie. ( S. cerrada< 30m2).

.-No afectar: la licencia ó certificación de inexigencia.

.-Cierres Permanentes.- >5m del eje vía.

.->3m del borde exterior calzada.

.-<50cm de la rasante “ópaco”.

.- Denegar la licencia cerramiento si fraccionamiento ilegal.

Sección2º. Usos Recordatorio.-a) 1º Clasificación 2º Calificación

b) CATEGORIA= uso y edificación.

c) A veces Nomenclattura Clasificación, dentro de calificación “mismo mombre, semántica distinta”.

Art. 6.1.6.- CLASIFICACIÓN USOS

1.-Uso Productivo Rústico

1.a) Cultivo

1.b)Agraria y Ganadera.

1.c) Usos extractivo(grava, yeso, arena…)

2.-De Interés Público GENERAL

2.a) Protección y mejora del Medio Ambiente.

2.b) Implantación y entretenimiento de Obras Públicas.

2.c) Usuario de Obra Pública

3.-De Interes Público ESPECÍFICOy “requieren implantarse en el medio rural”

3.a) Uso relacionado explotación asociativa agraria, no ligado a la tierra.

3.b) Cáracter Industrial, implica incidencia negativa al medio.

3.c) Servivios públicos, recreativos, dotaciones e infraestructura.

3.d) Zoologicos.

3.e) Cientificao, docente y cultural ( granja escuela).

3.f) Sanitario y asistencial.

3.g)Servicios públicos, protección, cementerios, comunicaciones.

4.-Uso residencial

4.a) Rural tradicional, explotación agrario.

4.b) Vivienda “interés público” y complementario al principal.



92

4.c) Vivienda unifamiliar aislada “ no vinculada a uso productivo ó interés público”

Art.6.1.16 PROCEDIMIENTO AUTORIZACIÓN ( construcciones e instalaciones en MEDIO RURAL)

Tipo

Autorización

Ámbito Documentación

Licencia .-Agrario, ganadero…

( capitulo6.1)

.-Actuación Interés Público

(capitulo 6.1).

.- Edificios aislados de unifamiliar

donde

no núcleo de población. (

Art.6.3.4)

.-Situación y caracteristicas( incidencia medio) a

radio 500m.

.-Previsión infraestructura.

.-Propuesta plantaciones ó reploblaciones.

.- Justificación condiciones generales de estas

normas. ( inscribirlas en el Registro).

Autorización

Especial

.- Construcciones e instalaciones

de interes público.

.-Renovación Edificación

Tradicional Rústica.

.-Memoria:.-Justificativa del interés Público.

.-Desccripción radio 500m, ( instalaciones,construcción y actividad)

.- Razonar incidencia actividad, con

previsión de solución.

.-Planos a Escala: ( Idem ánbito memoria).

.- Estudio y Previsión de infraestructura

.- Acreditar: agua, vertido, energía e´.

.- Informe ok Confederación Hidrográ.

.- caso viario,estudio impacto.

.-Parcela mínima exigida en 3º apart. art.6.1.4

.- Justificación medios economicos y financiero.

.-Informes justidiquen la instalacion

DGA “Turismo”

DGA “Bienestar Social”

.-Informes favorables:

Confede. Hidrográfica si: franja 100m río .

DGA “patrimonio”.

.- Fotografias terreno, valorar impacto.

DESARROLLAMOS USO de MANERA PORMENORIZADA



93

Tipo Uso Caracteristicas

1.-Productivo Rustico

1.a) Uso de Cultivo .-Requiere Licencia Urbanística la Roturación de Terrenos.

1.b) Explotación

Agraria

.- Usos y Obras deben ser autorizados mediante Licencia.

.- Proyectos técnicos “ obtención de Licencias”, detallar:

.-Descripción de la Explotación, justicar uso

.-Superficie, distribucción edificaciones.

.- Si no se puede detallar tramitar como: Interes Público.

1.b) Explotación

Ganadera

.- Rd. 200/ 97 del gobierno de Aragón.

.- Se clasifican las instalaciones ganaderas ( según anejoI “directriz” por:

especies animales y nº cabezas)

1.b.a) Explotaciones Domésticas

1.b.b) Pequeñas Explotaciones

1.b.c) Explotaciones Productivas ó industriales.

.- Planes Especiales.-áreas de expansión ganaderas en núcleos a distancia

“no reglamentaria”

.- Expansión ganadera, en terreno “productivo agrario

secano tradicional”.

.- Prioridad Licencia actividad clasificada ó apertura (actividad)

ante la Licencia Urbanistica ( ordenación-proyecto).

.- 1.c) extractivo ( yeso, grava, arena)

-Autorización sujeta a:

Planes de ordenación de los recursos naturales.

Evaluación de Impactos naturales.

Planes de Restauración.

2.- INTERES

PUBLICO

GENERAL

2.a. Relacionada con

Medio Ambiente

:- Siguientes modalidades, en: Infraestructura, construcción, instalación:

2.a.a) Caudales en cauces público y control calidad aguas.

2.a.b) Control Calidad del Medio.

2.a.c) Utilización Recursos Naturales.

2.a.d) Acceso y Uso de los Espacios Naturales.

2.a.e) Prevención de los Espacios Naturales.

2.a.f) En cauces, caminos.abastecimiento: agua, electricidad y

urbanización de nucleos rurales.

2.a.g) Protección Ecosistema.

2.b. Implantación

Obra Pública

.-Mientras dure la ejecucción de la obra pública.

.- Vigilancia y control sobre: obra infraestructura,medio físico, actividad.

.-Control de tráfico pesado, distribucción de energía, abastecimiento energía

hidroeléctrica ó eólica.

2.c. Usuario Obra

Publica

.-Obras e infraestructuras públicas: puestos de socorro, 1º auxilios.

.-<500m2 en taller de automovil y bicicleta.

.-<100 plazas ó 200m2 al público en bares y restaurantes.

3.- INTERÉS

PÚBLICO

ESPECIFICO

Definición.- Compatibles con los protegidos de esta clase.

.- Ni mejor cabida fuera del medio rural

(incompatible medio urbano).

.-Medidas de protección mediante Evaluación Ambiental.

Productivo,

incompatible urbano

3.a. Explotación

agraria, no ligado a la

tierra.

.- Ej: Industrias de 1ª transformación, cámaras frigorificas, envasado,

tratamiento de leche.

3.b.Industrial ,

nocivo Medio

.- Se alejan del nucleo urbano porque es nocivo.

Ej: extractiva, bituminosa, hormigonera…

Cáracter Recreativo ó

asimilable



94

Sección 3º.--> Edificación

….

CAPITULO 6.2

RÉGIMEN GENERAL de los USOS y EDIFICACIONES EXISTENTES en SUELOS NO

URBANIZABLE.

……

CAPITULO 6.3

CONDICIONES de PROTECCIÓN y ORDENACIÓN del SUELO NO URBANIZABLE

…..

(Para el trabajo se Urbanismo + que suficiente con lo resumido Cuando tenga tiempo ó lo necesite, resumir

restante)

Recuerda No Urbanizable ESPECIAL ( algún tipo protección: patrimonio, ambiental)

GÉNERICO ( no favorable para desarrollo urbanístico)



95

TITULO 7º SUELO URBANIZABLE (a urbanizar)

Capitulo 7.1 “Régimen general y desarrollo”

Art.7.1.1 DEFINICIONES y REGIMÉN GENERAL

Transformación a urbano mediante: proceso de urbanización. ( art.26-31/LUA)

.- Urbanizable “DELIMITADO”.- su urbanizaciónes prioritaria.

.-AnejoVI se reflejan: clasificación, calificación, regulación y cuadros

“normas”.

.- Restante no definido en anejo VI será “NO DELIMITADO” .

Art.7.1.2.DESARROLLO ( Plan Parcial)

.- Se desarrolla los > 1sectores ( 1 clase suelo se divide en sectores para su actuación),

.-Se redactarán art.44 a 48 LUA ( Si es de iniciativa popular, art.51,52 LUA)

.-Desarrollo: estudios detalle con objetivos y limitaciones expresado.

.-Caso.- Trámite P.P de “Delimitados” Plazos máximo < 4 años.

Establecer plazos: gestión, ejecucción y licencias.

Capitulo 7.2.- Urbanizable Delimitado ( plan general) Recuerda en LUA ( plan parcial).- SECTOR urbanizable no delimitado.

.-UD. EJECUCCIÓN urbano no consolidado.

“ De una Norma a otra, cambia nomenclatura”

Art7.2.4 APROVECHAMIENTO MEDIO

= Sumatorio Aprovechamiento Unidad Ejecucción

Superficie

Art.7.2.5 CONDICIONES ESPECIFICAS de los SECTORES

.-Cuadro Anejo VI de Norma Urbanística,

Plan General con cáracter vinculante: Edificabilidad real “cada sector”.

Nº Máximo de viviendas.

Aprovechamiento medio

.-En Plan Parcial; urbanizable delimitado >25% de reserva mínima para edificabilidad real “vivienda

protegida” ( De ella 1/5 parte “precio básico”)

.- Mismos cuadros “ordenación urbanizable”.- Superficie suelo sistema general asigna cada sector.

.- Aprovechamiento provisto.

.- % Edificabilidad (uso admitido sector).

.-Aprovechamiento por Plan Parcial

Art.7.2.9 ORDENAMIENTO ESPACIO VIARIO

.- Salvo excepción: Calle de longitud fachada< 113m.

No se admite fondo saco.

.-Dimensión Acera DIMENSIONES RECOMENDADAS PARA LAS ACERAS

TIPO DE CALLE ANCHO DE ACERA MÍNIMO

Arterias principales y grandes avenidas:

5’00 a 7’00 metros (recomendables anchos

Distribuidores locales: 5’00 a 7’00 metros. superiores en vías comerciales).

Comerciales locales o colectoras industriales: 3’00 a 5’00 metros.

Locales residenciales: 2’50 a 3’00 metros.

Locales industriales: 2’00 metros.



96

Valor mínimo recomendable: 1’80 metros. En vías colectoras de tráfico rodado deberá mantenerse un espacio de libre circulación peatonal de 1’80 metros. Cuando sea necesario instalar barreras funcionales (buzones, señales, farolas, árboles, bancos…) deberán colocarse éstas lateralmente, de modo que no difi-culten la accesibilidad, al menos, en un ancho de 1’00 metros con trayectoria rectilínea.

Valor mínimo absoluto: 1’50 metros (admisibles valores inferiores – 0’75 a 1’00 metros- sólo en casos de servicio a paradas de automóviles

.-Dimensión Calzada

TIPO DE VÍA Y SITUACIÓN DIMENSIÓN DE CADA CARRIL

Autopistas y autovías urbanas: 3’50 metros. Máximo: 3’60 metros. Para IMD<500: 3’00 metros.

Carriles de vehículos lentos: 3’00 a 3’50 metros.

Principales avenidas y vías colectoras:

Óptimo: 3’50 metros. Mínimo para vías de tráfico poco intenso: 3’00 metros.

Viario industrial (con presencia significativa de vehículos pesados):

Óptimo: 3’50 a 3’75 metros.

Red local: Dimensiones muy estrictas: 3’25 a 3 metros. Excepcionalmente: 2’50 a 2’75 metros.

Carril derecho de grandes vías: 3’50 a 3’75 metros (vehículos lentos, ciclistas…)

Carril-bus: 3’30 metros. Mínimo: 3’00 metros.

.-Dimensión Bici.- Pte( 6,7% evitar y sea corta longitud)

PENDIENTE LONGITUD MÁXIMA RECOMENDABLE

< 2 %: Pendiente prolongada.

2 %: 500 metros.

3 %: 150 a 250 metros.

4 % 80 a 150 metros.

5 %: 50 a 80 metros.

.- Ancho

.-Estacionamiento.-Diseño .- Ordenanza, a no ser raro irse a PGOU.

.- Nº.- En PGOU Zgoza.

Art.7.2.10 REGULACIÓN EDIFICACIÓN

.-La ordenación siguiendo Suelo Urbano Consolidado: de Manzana Cerrada A-1 ( relación: altura edificio

y anchura calle),

en ordenamiento abierta( relación: distancia entre edificio) ó Industrial.

.- No alineamiento de los edificios > 8plantas (PB+7) a calle –corredor.

TIPO DE VÍA DE BICICLETAS ANCHURA DE LA VÍA

Recomendable (m.)

Mínimo (m.)

CARRIL/BICI 1 sentido: 2’00 metros. 1’80 metros.

2 sentidos: 3’20 metros. 2’40 metros.

PISTA/BICI 1 sentido: 1’80 metros. 1’60 metros.

2 sentidos: 3’00 metros. 2’20 metros.



97

Art.7.2.12 MODULO MÍNIMO RESERVA DOTACIÓN

.- Modulos en LUA.

.-Viales Usos Publicos > 30% S. bruta sector (El excedente de 30 para espacio ó equipamiento público).

Capitulo 7.3.- Urbanizable NO Delimitado ( plan parcial)

Art.7.3.1.- REGIMEN en AUSENCIA PLAN PARCIAL APROBADO.

.-Se aplicará el establecido a Suelo No Urbanizable Génerico “Art. 23 y 25 de la LUA”

.- Casos: Uso y edificación “existente” Lo establecido “no urbanizable”.

Si Uso Industrial, art. 24 y 25 LUA.

Además sirva como reserva de cargas enel futuro (sup> 2/3 s.total)

Art.7.3.2.- CONDICIÓN DELIMITAR SECTOR

.- Art.6 y concordante LUA.

.-No delimitar nuevos sectores (P.parcial),

Antes de desarrollar suelo urbanizable delimitado ( p, general) “excepto: uso industrial”.

.-Al delimitar un sector Satisfacer módulo de reserva.

.- Salvo P. General, no admisible delimitar sector en uso productivo < 4 hectárea

“ residencial ó mixto< 10 hectárea.

.-Suelo Ordenado= Plan Parcial Mismo Sector

Área de suelo Urbanizable Delimitado “no delimitado”

.-Se prohibe delimitar sector único próposito de ajustar a limites de propiedad.

.- Caso: Coincidan”Total ó Parcial” planes parciales presentados Unificar < 1mes.

Ó sino prioridad, el 1º presentado.

Art.7.3.3.LIMITES de ORDENACIÓN SECTOR

.- a) Limit.Máx< 850 m2 residencial construido/ hectárea.

b) 75vivienda/ hectárea.

.- Si cesión del suelo> 10% aprovechamiento medio, puede sustituir por: espacio libre.

.- Condición de aprovechamiento y uso idem Zona H1, H2 ( urbano consolidado).

.- Módulo mínimo de reserva Art. 7.2.12 ( suelo urbanizable delimitado)

Art. 7.3.4. APROVECHAMIENTO URBANISTICO

.- Mismo coeficiente homogeneidad ( suelo urbanizable delimitado)

.- Aprovechamiento SECTOR< Aprovechamiento P. GENERAL.

Art.7.3.5 CONDICIÓN DESARROLLO

.- Planes Parciales ( mismas condiciones y contenido formal) Suelo Urbanizable Delimitado.

Art.7.3.6 RESERVA TERRENOS ( ampliación Patrimonio Municipal)

.-Art.88 LUA,

Área Casetas-2

Planos Área 56-5

( Reserva utilidad pública, ocupación a efecto de expropiación, máx. 4 a 5 años)

Art.7.4.-PLANEAMIENTO RECOGIDO suelo URBANIZABLE

PR( plan general anterior revisión, mantendra vigencia idem condición 3.3 “suelo urbano”)

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