Urejanje prostorske in bivalne problematike specifičnih naselij z načrtovanjem ustreznih

prostorskih ureditev in s spremembami zakonskih osnov v Sloveniji

mag. Darja Marinček Prosenc

September 2013

Veljavna pravna določila s področja prostorskega načrtovanja v Sloveniji

Območja sanacije razpršene gradnje

P R A V I L N I K o vsebini, obliki in načinu priprave občinskega prostorskega načrta ter pogojih za določitev območij sanacij razpršene gradnje in območij za razvoj in širitev naselij (UL RS št. 99/07)

poglavje III. POGOJI ZA DOLOČITEV OBMOČIJ SANACIJE RAZPRŠENE GRADNJE od 27. do 32. člena:

27. člen (vrste območij sanacije razpršene gradnje)

(1)Območje sanacije razpršene gradnje se določi, kadar se s sanacijo zagotovi:

–

27. člen (vrste območij sanacije razpršene gradnje)

(1)Območje sanacije razpršene gradnje se določi, kadar se s sanacijo zagotovi:

– racionalnejšo izrabo prostora (npr. s povečanjem gostote pozidave, izrabo prostih površin),

27. člen (vrste območij sanacije razpršene gradnje)

(1)Območje sanacije razpršene gradnje se določi, kadar se s sanacijo zagotovi:

– racionalnejšo izrabo prostora (npr. s povečanjem gostote pozidave, izrabo prostih površin), – prenovo stavbnega fonda,

27. člen (vrste območij sanacije razpršene gradnje)

(1)Območje sanacije razpršene gradnje se določi, kadar se s sanacijo zagotovi:

– racionalnejšo izrabo prostora (npr. s povečanjem gostote pozidave, izrabo prostih površin), – prenovo stavbnega fonda, – zadostne javne površine,

27. člen (vrste območij sanacije razpršene gradnje)

(1)Območje sanacije razpršene gradnje se določi, kadar se s sanacijo zagotovi:

– racionalnejšo izrabo prostora (npr. s povečanjem gostote pozidave, izrabo prostih površin), – prenovo stavbnega fonda, – zadostne javne površine, – zadostno opremljenost in izrabo javne gospodarske infrastrukture,

27. člen (vrste območij sanacije razpršene gradnje)

(1)Območje sanacije razpršene gradnje se določi, kadar se s sanacijo zagotovi:

– racionalnejšo izrabo prostora (npr. s povečanjem gostote pozidave, izrabo prostih površin), – prenovo stavbnega fonda, – zadostne javne površine, – zadostno opremljenost in izrabo javne gospodarske infrastrukture, – zmanjšanje vizualne degradacije z oblikovno sanacijo,

27. člen (vrste območij sanacije razpršene gradnje)

(1)Območje sanacije razpršene gradnje se določi, kadar se s sanacijo zagotovi:

– racionalnejšo izrabo prostora (npr. s povečanjem gostote pozidave, izrabo prostih površin), – prenovo stavbnega fonda, – zadostne javne površine, – zadostno opremljenost in izrabo javne gospodarske infrastrukture, – zmanjšanje vizualne degradacije z oblikovno sanacijo, – zmanjšanje negativnih vplivov na kulturno dediščino in na naravne vrednote,

27. člen (vrste območij sanacije razpršene gradnje)

(1)Območje sanacije razpršene gradnje se določi, kadar se s sanacijo zagotovi:

– racionalnejšo izrabo prostora (npr. s povečanjem gostote pozidave, izrabo prostih površin), – prenovo stavbnega fonda, – zadostne javne površine, – zadostno opremljenost in izrabo javne gospodarske infrastrukture, – zmanjšanje vizualne degradacije z oblikovno sanacijo, – zmanjšanje negativnih vplivov na kulturno dediščino in na naravne vrednote, – varstvo vodnih virov

27. člen (vrste območij sanacije razpršene gradnje)

(2) Območja sanacije razpršene gradnje so:

27. člen (vrste območij sanacije razpršene gradnje)

(2) Območja sanacije razpršene gradnje so: – območje razpršene gradnje, ki se vključi v naselje,

27. člen (vrste območij sanacije razpršene gradnje)

(2) Območja sanacije razpršene gradnje so: – območje razpršene gradnje, ki se vključi v naselje, – območje razpršene gradnje, ki se opredeli kot novo naselje,

27. člen (vrste območij sanacije razpršene gradnje)

(2) Območja sanacije razpršene gradnje so: – območje razpršene gradnje, ki se vključi v naselje, – območje razpršene gradnje, ki se opredeli kot novo naselje, – območje razpršene gradnje, ki se opredeli kot posebno zaključeno območje.

27. člen (vrste območij sanacije razpršene gradnje)

(3) Območja sanacije razpršene gradnje se v izvedbenem delu občinskega prostorskega načrta opredelijo kot stavbna zemljišča.

Podatki GIS za izbrana primera Občina Kočevje

Občina Brežice

Lastniško stanje v bazi podatkov iObčina

Problemi povezani s specifičnim tipom naselij, premoženjskim stanjem in Zakonom o graditvi objektov

Predlog sprememb zakonodaje z omogočanjem alternativnih oblik naselij in bivanja (v romskih in neromskih naseljih)

V občinskem prostorskem načrtu (OPN) se predvidi dvoje vrst prostorskih ureditev za urejanje prostorske problematike romskih naselij. 1.V OPN se neurejena romska naselja, kjer je to dopustno, določi kot območja sanacije razpršene gradnje.

Predlog sprememb zakonodaje z omogočanjem alternativnih oblik naselij in bivanja (v romskih in neromskih naseljih)

V občinskem prostorskem načrtu (OPN) se predvidi dvoje vrst prostorskih ureditev za urejanje prostorske problematike romskih naselij. 1.V OPN se neurejena romska naselja, kjer je to dopustno, določi kot območja sanacije razpršene gradnje in ureja skladno z veljavnimi zakoni.

2.Hkrati se v OPN določi posebna območja komunalno opremljenih stavbnih zemljišč za postavitev specifičnih objektov namenjenih bivanju brez stavbišča, za katere gradbenega dovoljenja ni potrebno pridobiti.

Posebna območja komunalno opremljenih stavbnih zemljišč za postavitev specifičnih objektov namenjenih bivanju brez stavbišča, za katere gradbenega dovoljenja ni potrebno pridobiti.

Posebno območje je v OPN lahko opredeljeno kot:

•samostojno

•priključeno obstoječemu naselju

•integrirano v obstoječe naselje

V območju bi bil obvezen skupen večnamenski objekt, v katerem bi bili urejeni skupni prostori za :

•upravo, •druženje, •kulturne dejavnosti, •vrtec, •trgovina in podobno ter skupne sanitarije (stranišča, kopalnice, pralnica,..).

Območje bi bilo razdeljeno na komunalno opremljene parcele za postavitev specifičnih objektov.

Na vsaki parceli bi moral biti obvezen priključek na vodo in elektriko s števci za odjem ter kanalizacijo (ali malo čistilno napravo).

Na takih parcelah bi bila možna postavitev: •premičnin, •montažnih objektov v lastni režiji, •bivalnih kontejnerjev, •začasnih objektov in podobno.

Postavitev specifičnih objektov namenjenih bivanju bi bila možna na označenih delih brez določitve stavbišča, torej zato gradbenega dovoljenja ni potrebno pridobiti.

Taka gradnja bi bila dovoljena le ob pogoju, da je v območju že zgrajen skupen večnamenski objekt.

Ta območja (zemljišča) bi ostala v lasti občine oz. države.

Uporabniki bi imeli zemljišča in skupne površine v najemu, bili bi lastniki specifičnih objektov in premičnin.

Predstavnikom romske skupnosti se predlaga aktivna

participacija pri pripravi novih državnih strategij in pri

pripravi občinskih prostorskih dokumentov, s predlogi

območij.

Bi živeli v mobilni hiši?Kadar nam Slovencem omenijo mobilno hišo, se nam zasvetijo oči. Čudovito, pomislimo – morje, sonce, dopust, vikend! Če omenijo še stalno bivanje, se plošča obrne. Slovenci smo tradicionalno ujetniki svojih hiš. Najprej jim žrtvujemo ves svoj prosti čas, da jih gradimo, prenavljamo ali obnavljamo, potem zanje po trideset let plačujemo posojila, vmes pa jih ne moremo ali ne maramo prodati, čeprav vse življenje sanjarimo o tem, da bi živeli kje drugje.

Tina Nika Snoj . Jana 11.07.2012

Vrtičkarsko naselje Turistično naselje

Družbena situacija kaže na potrebe po prenovi zakonodaje s področja prostorskega načrtovanja z omogočanjem specifičnih alternativnih načinov bivanja.

Zahvaljujem se za pozornost